Giang viên hương dân: Bui Thi Minh Nguyêt

Nhom thưc hiên : Nhom 2

Bai thuyêt trinh môn kinh doanh BĐS

DANH SA CH THANH VIÊN

1. Nguyên Thuy Trang

2. Trân Thi Tư

3. Nguyên Thi Thanh

4. Bui Quynh Nga

5. Đô Thi Hiên

6. Đô Thi Phương

7. Ta Trân Trương

8. Lâm Nguyên

9. Trân Thi Hông Oanh

10. Vu Thi Thương

11. Nguyên Thi Quynh My

CHU ĐÊ

TIM HIÊU VÊ CAC BÂT

ĐÔNG SAN ĐƯƠC ĐƯA VAO

KINH DOANH

BÂ T ĐÔNG SA N LA GI?

BĐS bao gôm đât đai, vât kiên truc va cac bô phân không

thê tach rơi khoi đât đai va vât kiên truc, cung vơi nhưng

thư dung đê nâng cao gia tri sư dung cua BĐS như: hang

rao, cây côi, va cac trang thiêt bi câp thoat nươc, câp

điên, vê sinh, thông gio, phong chay, thông tin.................

Co phai tât cac cac

BĐS đươc đưa

vao kinh doanh

hay ko???

Không phai bât cư cac tai san la BĐS đêu đươc

phep đưa vao kinh danh ma phai đươc căn cư va

tuân thu theo nhưng quy đinh cua phap luât cung

như chinh sach cua nha nươc đê đươc lưu thông va

giao dich trên thi trương.

Điêu 5 Luât kinh

doanh 2014 : Các loại

bất động sản đưa vào

kinh doanh

1. Nha, công trinh xây dưng co sẵn cua cac tổ chưc,

cá nhân;

2. Nha, công trinh xây dưng hinh thanh trong tương

lai cua cac tổ chưc, ca nhân

ĐK: co giây tơ vê quyên sử dụng đât, hô sơ dư an, thiêt kê

ban vẽ thi công đã đươc câp co thẩm quyên phê duyêt, giây

phep xây dưng đối vơi trương hơp phai co giây phep xây

dưng, giây tơ vê nghiêm thu viêc hoan thanh xây dưng cơ

sơ ha tâng kỹ thuât tương ưng theo tiên độ dư an. Trương

hơp la nha chung cư, tòa nha hôn hơp co mục đich đê ơ

hinh thanh trong tương lai thi phai co biên ban nghiêm thu

đã hoan thanh xong phân mong cua tòa nha đo.

3. Nha, công trinh xây dưng la tai san công đươc cơ quan

nha nươc co thẩm quyên cho phep đưa vao kinh doanh

Nhà ơ công vu: Đối tương

va điêu kiên đươc thuê nha

ơ công vụ theo

Điêu 32 Luât Nha ơ 2014

Nhà ơ xa hội: Đối tương

đươc hương chinh sach

hô trơ vê nha ơ xã hội

quy đinh tai Điêu 49 Luât

Nha ơ 2014

4. Cac loai đât đươc phep chuyên nhương, cho thuê,

cho thuê lai quyên sử dụng đât theo quy đinh cua

phap luât vê đât đai thi đươc phep kinh doanh

quyên sử dụng đât.

5. BÂT ĐÔNG SAN ĐẶC BIỆT

Cac bât động san đặc biêt như: may bay, tau thu, tau

hỏa … vi cac phương tiên nay hoat động gắn liên

vơi một số công trinh như nha ga, sân bay, bên

cang….. Cung đươc phep đua vao kinh doanh

theo quy đinh cua phap luât

Vây điêu kiên

kinh doanh

la gi?

Điêu 9 Luât KDBĐS 2014: Điêu kiện của bất

động sản đưa vào kinh doanh

1) Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải

có đủ các điêu kiện sau đây:

a) Co đăng ký quyên sơ hưu nha, công trinh xây dưng gắn

liên vơi đât trong giây chưng nhân vê quyên sử dụng

đât. Đối vơi nha, công trinh xây dưng co sẵn trong dư

an đâu tư kinh doanh bât động san thi chỉ cân co giây

chưng nhân vê quyên sử dụng đât theo quy đinh cua

phap luât vê đât đai;

b) Không co tranh châp vê quyên sử dụng đât, quyên sơ

hưu nha, công trinh xây dưng gắn liên vơi đât;

c) Không bi kê biên đê bao đam thi hanh an.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyên sử

dung đất phải có đủ các điêu kiện sau đây

a) Co giây chưng nhân vê quyên sử dụng đât theo

quy đinh cua phap luât vêđât đai;

b) Không co tranh châp vê quyên sử dụng đât;

c) Quyên sử dụng đât không bi kê biên đê bao đam

thi hành án;

d) Trong thơi han sử dụng đât.

Điêu 32. Đối tượng và điêu kiện được thuê nhà ơ công vu

1. Đối tương đươc thuê nha ơ công vụ bao gôm:

a) Can bộ lãnh đao cua Đang, Nha nươc thuộc diên ơ nha công vụ trong thơi gian đam nhân chưc vụ;

b) Can bộ, công chưc thuộc cac cơ quan cua Đang, Nha nươc, tổ chưc chinh tri - xã hội không thuộc diên quy

đinh tai điêm a khoan nay đươc điêu động, luân chuyên đên công tac tai cơ quan trung ương giư chưc vụ

từ câp Thư trương va tương đương trơ lên; đươc điêu động, luân chuyên đên công tac tai đia phương giư

chưc vụ từ Chu tich Ủy ban nhân dân câp huyên, Giam đốc Sơ va tương đương trơ lên;

c) Can bộ, công chưc thuộc cac cơ quan cua Đang, Nha nươc, tổ chưc chinh tri - xã hội không thuộc diên quy

đinh tai điêm b khoan nay đươc điêu động, luân chuyên đên công tac tai xã vung sâu, vung xa, vung co

điêu kiên kinh tê - xã hội đặc biêt kho khăn, khu vưc biên giơi, hai đao;

d) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiêp thuộc lưc lương vu trang nhân dân đươc điêu động, luân chuyên theo yêu

câu quốc phòng, an ninh, trừ đối tương ma phap luât quy đinh phai ơ trong doanh trai cua lưc lương vu

trang;

đ) Giao viên đên công tac tai khu vưc nông thôn, xã vung sâu, vung xa, vung co điêu kiên kinh tê - xã hội đặc

biêt kho khăn, khu vưc biên giơi, hai đao;

e) Bac sĩ, nhân viên y tê đên công tac tai khu vưc nông thôn, xã vung sâu, vung xa, vung co điêu kiên kinh tê -

xã hội đặc biêt kho khăn, khu vưc biên giơi, hai đao;

g) Nha khoa học đươc giao chu tri nhiêm vụ khoa học va công nghê câp quốc gia đặc biêt quan trọng theo quy

đinh cua Luât khoa học va công nghê.

2. Điêu kiên đươc thuê nha ơ công vụ đươc quy đinh như sau:

a) Đối vơi đối tương quy đinh tai điêm a khoan 1 Điêu nay thi đươc bố tri nha ơ công vụ theo yêu câu an ninh;

b) Đối vơi đối tương quy đinh tai cac điêm b, c, d, đ, e va g khoan 1 Điêu nay thi phai thuộc diên chưa co nha

ơ thuộc sơ hưu cua minh va chưa đươc mua, thuê hoặc thuê mua nha ơ xã hội tai đia phương nơi đên công

tac hoặc đã co nha ơ thuộc sơ hưu cua minh tai nơi đên công tac nhưng diên tich nha ơ binh quân đâu

ngươi trong hộ gia đinh thâp hơn mưc diên tich nha ơ tối thiêu do Chinh phu quy đinh theo từng thơi ky

va từng khu vưc khac nhau.

Điêu 49. Đối tượng được hương chính sách hỗ trợ vê nhà ơ xa hội

Cac đối tương sau đây nêu đap ưng điêu kiên quy đinh tai Điêu 51 cua Luât nay thi

đươc hương chinh sach hô trơ vê nha ơ xã hội:

1. Ngươi co công vơi cach mang theo quy đinh cua phap luât vê ưu đãi ngươi co công

vơi cach mang;

2. Hộ gia đinh nghèo va cân nghèo tai khu vưc nông thôn;

3. Hộ gia đinh tai khu vưc nông thôn thuộc vung thương xuyên bi anh hương bơi

thiên tai, biên đổi khi hâu;

4. Ngươi thu nhâp thâp, hộ nghèo, cân nghèo tai khu vưc đô thi;

5. Ngươi lao động đang lam viêc tai cac doanh nghiêp trong va ngoai khu công

nghiêp;

6. Sĩ quan, ha sĩ quan nghiêp vụ, ha sĩ quan chuyên môn kỹ thuât, quân nhân chuyên

nghiêp, công nhân trong cơ quan, đơn vi thuộc công an nhân dân va quân đội nhân

dân;

7. Can bộ, công chưc, viên chưc theo quy đinh cua phap luât vê can bộ, công chưc,

viên chưc;

8. Cac đối tương đã tra lai nha ơ công vụ theo quy đinh tai khoan 5 Điêu 81 cua Luât

này;

9. Học sinh, sinh viên cac học viên, trương đai học, cao đẳng, day nghê; học sinh

trương dân tộc nội trú công lâp đươc sử dụng nha ơ trong thơi gian học tâp;

10. Hộ gia đinh, ca nhân thuộc diên bi thu hôi đât va phai giai tỏa, pha dỡ nha ơ theo

quy đinh cua phap luât ma chưa đươc Nha nươc bôi thương bằng nha ơ, đât ơ.