РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2016 г.

РОССИЯ

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

СПРОС РОССИЯ III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги

СПРОС РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА

«Все включено»

Срок аренды – 3 года

Ставка аренды, А класс:

4 800–6 500 руб/м2/год в МО

4 000-6 000 руб/м2/год

в других крупных городах

КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ РОССИЯ

I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.

Регион Компания

Объект /

расположение

Общая

площадь,

м2

Тип сделки

Москва «Эльдорадо» Индустриальный парк

«PNK-Чехов» 66 390 Аренда

Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 Аренда

Москва Castorama Индустриальный парк

«PNK-Чехов 3» 42 450 Аренда

Санкт-Петербург «Модуль» Конфиденциально 32 000 Покупка

Самара «Ашан» «СамараТрансАвто» 25 360 Аренда

Москва X5 Retail Group Логопарк «Софьино» 22 870 Аренда

МОСКВА

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН I-III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги

Новое предложение: 492 тыс. м2 (17% к I-III кварталу 2015)

Объем сделок: 787 тыс. м2 ( 23% к I-III кварталу 2015)

Доля свободных площадей: 8,6%

Ставка аренды (triple net):

• Класс А: 3 000−4 500 руб./м2/год

• Класс B: 2 000−3 500 руб./м2/год

ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

2015

Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)

Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)

Вакантные площади: 9,5% ( 0.3 п. п.)

III квартал 2016

Ввод в эксплуатацию:

492 тыс. м2

Объем сделок:

787 тыс. м2

Вакантные площади:

8,6%

АРЕНДАТОРЫ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

I-III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

ПРОГНОЗ 2016

Новое предложение: 600 тыс. м2

Объем сделок: 1000 тыс. м2

Доля свободных площадей: 8%

ЕКАТЕРИНБУРГ

ЕКАТЕРИНБУРГ

Один из крупнейших финансовых и деловых центров России

Один из крупнейших транспортных узлов России, обеспечивающий

взаимосвязь Европейской и Азиатской частей страны

Хорошо развит рынок торговой недвижимости, присутствуют

многие федеральные и международные ритейлеры

Отличие от других «миллионников» - девелопмент

преимущественно осуществляется силами местных игроков

Города-конкуренты:

Челябинск (объем качественных складских помещений – 228,6 тыс. кв. м)

ЕКАТЕРИНБУРГ

Объем предложения (класс А и В):

925 тыс. м2

Доля вакантных площадей:

2,9%

Ставки аренды*:

400–480 руб./м2/месяц

* С учетом НДС и операционных расходов

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГ

Третий по объему предложения качественных складских площадей в России

Основная концентрация качественных складских площадей сосредоточена в районе аэропорта «Кольцово»

Реализация новых складских объектов осуществляется преимущественно по схеме «Built to suit»

Все крупные складские комплексы, введенные в эксплуатацию начиная с 2014 г., были построены «под клиента»

Низкий уровень вакантных площадей относительно других городов России

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГ

КЛЮЧЕВЫЕ СДЕЛКИ ЕКАТЕРИНБУРГ

PNK-Екатеринбург

13,7 тыс. м² , 2016 г.

СК «Пышма»

12,4 тыс. м², 2015 г.

СК «Ролси»

12,4 тыс. м², 2013 г.

СК «Уральский»

8 тыс. м², 2016 г.

PNK-Екатеринбург

21 тыс. м², 2015 г.

СК «Ролси»

12 тыс. м², 2015 г.

СК «Техпромстрой»

7 тыс. м², 2015 г.

СК Itella

12 тыс. м², 2015 г.

СК «Чкаловский»

20 тыс. м², 2015

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Екатеринбург является одним из наиболее перспективных региональных

городов с точки зрения строительства новых складских объектов.

Все строящиеся складские комплекс реализуются по схеме «Built-to-suit»

Многие федеральные девелоперы складских комплексов имеют земельные

участки в регионе и готовы реализовать складские комплексы при наличии

клиента

Развитие сегмента торговой недвижимости может привлечь

новых международных и федеральных торговых операторов.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!