Centro comercial

Es un edificio gestionado por una empresa ajena a los comercios que se establecen en locales comerciales con mando por ejemplo un mall. Los comercios pueden ser de muy diversos tamaños, tipos de gestión y fines comerciales Un edificio compuesto por una galería comercial y un hipermercado cuya empresa es la encargada de la gestión de edificio completo.

Centro comercial

ClasificaciónCentro comercial regional/RE: S.B.A mayor a 40000m2Centro comercial grande/ GR: desde 15001 hasta 40000m2 de S.B. A.Centro comercial pequeño/ PE: desde 4000 m2 hasta 1500m2 de S.B. A.Centro comercial fundamentado en Hipermercado / HI: con galería comercial de hasta 40 comercios.Parque de actividades comerciales / PC: se atenderán a estos efectos como tales aquellos que tengan un espacio común urbanizado, realicen actividades comerciales al por menor, y estén formados, principalmente, por medianas y grandes superficies.Galería comercial urbana/ GC: Hasta 4000m2 de S.B.A.Centro temático de fabricantes y/o de ocio / ct: centros formados por locales individuales agrupados bajo un mismo tema o actividad.

Centro comercial

Galería comercial : heredera de los pasajes parisinos, se trata de un pasaje o galería gestionada por una agrupación de locales comerciales.Mercado: origen de los hipermercados y supermercados como centros de abastecimiento. Su función ha quedado relegada a la de equipamiento del abastecimiento de productos alimenticios de primera necesidad. centro comercial temático: nueva modalidad de distribución comercial mas conocidas como parque de fabricas.Centro comercial abierto: Comercios asociados de una calle o zona de la ciudad, con una formula de gestión que persigue objetivos semejantes a la del centro comercial y de ocio.

Centro comercial

Tipología comercial

Diseño integral.Aparcamientos, plazas, jardines, paseos, etc.

No existen puntos negros: accesos, atracciones

Garantía de ventas: nunca se pondría una tienda de ropa de alta costura en una zona industrial.

Zonas comunes.Aparcamientos.Seguridad

Zonas verdes: se incluyen zonas ajardinadas en la entrada del edificio.

Otras zonas exteriores

Otros elementos funcionales: Accesos, servicios, cajeros, información, zonas de descanso.

Centro comercial

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Antecedentes

El centro comercial es un fenómeno global que tiene sus raíces en los antiguos bazares al aire libre donde la gente iba a comprar productos de los artesanos locales, los agricultores y los artesanos. Los centros comerciales que hoy conocemos nacieron a principios del siglo XX y desde entonces crecieron para cubrir las principales ciudades del mundo en formas diferentes. No sólo los centros comerciales se han convertido en un lugar para buscar y comprar productos, también se le conoce como un lugar de interés cultural donde la gente de todas las edades pueden llegar a interactuar. Sin embargo, ha habido algunas críticas a los centros comerciales, en particular centros comerciales pequeños

Objetivos del proyecto:

El principal objetivo es poder combinar un espacio con arquitectura de paisaje.Que sea un punto de reunión donde las personas sientan comodidad y una integración con lo que los rodea, utilizando espacios abiertos, públicos y los usos de suelo.

Centro comercial

justificación se planea realizar un centro que sirva de superficies comerciales dentro del marco, situado en un terreno. Se tendrá que realizar una investigación de los tipos de centros comerciales, así como características particulares. Al considerar lo que son las bases primordiales, así como las necesidades .

Centro comercial

Analisis de TerrenoArquitectura del PaisajeM. En Arq. Margarita ZazuetaLópez Quiñonez Osiris KarinaLópez Vega JenniferMedina Castro Marco

Proyecto

Centro Comercial

SELECCIÓN DEL

TERRENO

Frente a feria ganadera, Sector Barrancos

EMPLAZAMIENTO

A un costado de la feria ganadera, Sector Barrancos

EMPLAZAMIENTO

Usos de Suelo:HCSM (Habitacional, comercio y servicio media densidad)

EMPLAZAMIENTO

SECTORES URBANOS:

Sector Barrancos (22)

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Emplazamiento

SECTOR BARRANCOS

Como se pudo observar, la zona seleccionada carece de un núcleo comercial capaz de abastecer la población que concentra, contando tan solo con zonas comerciales aisladas como lo son pequeñas plazas comerciales ubicadas en los mismos complejos que los supermercados, se puede observar que en todo el sector. Las tiendas comerciales con distintos giros se encuentran muy dispersos , Un desarrollo de centro comercial brindara a esta zona un punto de atracción tanto para las compras atender las necesidades de la población en la zona, reducir la distancia de las principales zonas comerciales de la ciudad y además brindar un espacio de recreación.Es por esto que se ha tomado como base el Sector “Barrancos” para ofrecer un espacio destinado al Comercio, tomando en cuenta su diversa compatibilidad de Usos y Destinos de suelo destinados para este propósito.

JUSTIFICACIÓN

PROPUESTA DE EMPLAZAMIENTO No. 1

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ANALISIS URBANOSECTOR BARRANCOS: VINORAMAS

VIALIDADES

•VÍAS PRINCIPALES DE ACCESO•CLASIFICACIÓN DE VÍAS: TIPO O JERARQUÍAS•CIRCULACIÓN: VEHICULAR Y PEATONAL

[ ]ANALISIS URBANO

VIALIDADES POR ANALIZAR

TERCIARIAS

SECUNDARIAS

PRIMARIAS

VIALIDADES

Vialidades primarias: Es la parte del sistema vial que sirve como red principal de flujo vehicular de paso. Las rutas viales conectan áreas principales de generación de tránsito y carreteras rurales importantes que entran a la ciudad.

Vialidad secundaria: Estas vías sirven al transito entre la vialidad primaria y local. Estas calles se usan para movimientos de transito entre las áreas residenciales, comerciales industriales.

Calle local: Se usa principalmente para dar acceso directo a residencia, comercios o industrias. No incluye las calles que llevan transito de paso.

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Sector Barrancos

Sector parque industrial

VIA

LID

AD

ES

PR

IMA

RIA

S

Autopista Culiacán-El

Dorado (280)

Federalismo

(Costerita) Autopista México

15

Bvld. Las torres (del trabajo)

PARAMENTO URBANOAV. BENJAMIN HILL

PARAMENTO URBANOAV. BENJAMIN HILL

ESTA AVENIDA ESTÁ CONSIDERADA COMO PRIMARIA DEBIDO AL GRAN NUMERO DE VEHÍCULOS QUE DIARIAMENTE CIRCULAN EN ELLA.

[ ]ANALISIS URBANO

EQUIPAMIENTOZona Comercial• Plaza barrancos/ Supermercado MZ y Coppel

Culiacán.• Plaza Comercial/ Telcel, Comida rápida,

Consultorio, Análisis Delia Barraza , Restaurante “Panamá”, Banco Azteca y Farmacias.

• Gasolinera PEMEX

Zona Educativa• Colegio “Valladolid”• Escuela Primaria Urbana “Fraternidad” y Escuela

Secundaria Técnica No. 75• Preparatoria Rafael Buelna, Tenorio.

Zona Religiosa• Iglesia Católica Pbro. Héctor Orozco Gutiérrez

Zona Recreativa• Área de juegos perteneciente a la Parroquia.

[ ]ANALISIS URBANO

INFRAESTRUCTURA URBANACOMO INFRAESTRUCTURA URBANA ENCONTRAMOS EL CABLEADO DEL ALUMBRADO EN EL PABELLÓN CENTRAL ES SUBTERRÁNEO, MIENTRAS QUE LAS MANZANAS TIENEN ALUMBRADO EXTERNO. TAMBIÉN ENCONTRAMOS UN CIRCUITO DE SEMÁFOROS HASTA EL CRUCERO LAS TORRES-BENJAMÍN HILL ANTES DE ESTE NO EXISTE NINGÚN SEMÁFORO. TAMBIÉN SE ENCONTRARON REGISTROS ELÉCTRICOS DE AGUA Y DRENAJE ESTABLECIDOS POR UNIDADES HABITACIONALES.

ALUMBRADO PÚBLICO

REGISTROS ELECTRICOS

REGISTRO DE AGUA

PARAMENTO URBANO

BLVD. CALZADA LAS TORRES

[ ]ANALISIS URBANO

INFRAESTRUCTURA URBANA

En el Boulevard resaltamos la existencia de:

• Contaminación visualProvocada por anuncios y postes de luz.• Contaminación auditivaDebido a el alto flujo vehicular del Boulevard.• Contaminación por Basura Acumulación en banquetas y sobre la calle.

[ ]ANALISIS URBANO

EQUIPAMIENTO URBANO

En el Boulevard resaltamos la existencia de:

• Contaminación visualProvocada por anuncios y postes de luz.• Contaminación auditivaDebido a el alto flujo vehicular del Boulevard.• Contaminación por Basura Acumulación en banquetas y sobre la calle.

Locales comerciales• Farmacia• Comida Rápida• Refaccionaria• Estética• Modulo TelcelConjuntos HabitacionalesAéreas Verdes

[ ]ANALISIS URBANO

MOBILIARIO URBANO

SEMAFOROS UBICADOS EN EL CRUCERO LAS TORRES-BENJAMIN HILL.

SEÑALAMIENTOS VIALES

Como mobiliario urbano destacan las paradas de camiones, aunque existe señalamientos, se realizan por todo el boulevard. encontramos también los semáforos ubicados en el crucero benjamín Hill-las torres. y señalamientos viales por todo el boulevard.

[ ]ANALISIS URBANO

INFRAESTRUCTURA URBANA

Como icono de este boulevard encontramos el circuito de torres eléctricas ubicadas en la mitad del boulevard. en la otra mitad resaltan luminarias con cableado subterráneo por todo el camellón central, mientras que el alumbrado de las aceras es externo y poco estético. existen registros de agua, luz y drenaje por todo el camellón central, estos servicios también se distribuyen por unidades habitacionales.

REGISTROS ELECTRICOS

REGISTO DE DRENAJE

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RR

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ES

ELE

CTR

ICO

S

EN ESTA VIALIDAD CIRCULAN GRAN NUMERO DE VEHÍCULOS Y TRANSPORTE PÚBLICO, POR LO QUE SE HAN

PRESENTADO MUCHOS ACCIDENTES Y ATROPELLAMIENTOS AL NO EXISTIR UN PUENTE

PEATONAL.

VIA

LID

AD

ES

S

EC

UN

DA

RIA

SAv. Pedro de Tovar

Bvld. Hacienda de la Mora

Ave. ANTONIO NAKAYAMA

AVE. BUCAREST

Ave. Benjamin Hill

PARAMENTO URBANO AUTOPISTA MEXICO 15 (LA COSTERITA)

PARAMENTO URBANO AV. VINORAMAS

VIALIDAD PRIMARIA: Vía rápida, de 4 carriles, con dos de baja velocidad y un camellón central. Posee los señalamientos requeridos por la ley federal.

PARAMENTO URBANO

CALLE BUDAPEST

PARAMENTO URBANO CARRETER AL DORADO – JESUS KUMATE

VIALIDAD PRIMARIA: EXTENSION RUMBO AL DIEZ

[ ]NECESIDADES INMEDIATAS

Restauración de calles:• Grietas• Terracería• Baches

[ ]NECESIDADES INMEDIATAS

El terreno esta un área que cuenta con todos los servicios necesarios como lo son cableado, alcantarillado, alumbrado publico, entre otros; además que su localización es adecuada para las personas que se encuentran en o cerca de este sector que es Barrancos al no contar con un hospitales cerca, pero para ello es importante realizar los cambios dichos anteriormente, enfocándonos mas en la restauración de las calles, para mejor circulación de las vialidades.

NECESIDADES INMEDIATAS

REQUIERE ESPACIOS VERDES

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CONTEXTO NATURAL

El municipio de Culiacán cuenta con 675, 773 hab. Aproximadamente (2011), donde el 78% de su población según INEGI, vive en situación urbana.

En Culiacán predomina el clima semiseco muy cálido. En verano, se registra un clima muy caluroso y húmedo mientras que en el invierno, es templado. La temperatura anual promedio en Culiacán es de 24.9°C con una mínima de 2°C. En la temporada de calor, que comprende el periodo de junio a octubre, se registran temperaturas entre 35°C y 42°C a la sombra.

Mientras que en la temporada de invierno (noviembre a marzo), el termómetro puede marcar temperaturas mínimas de hasta 2°C.

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TEMPERATURA

La temperatura es la cantidad de calor que existe en la atmosfera, causada por diversos factores como lo son:

LOS VIENTOS REGULARES LOS VIENTOS IRREGULARES Y LOS VIENTOS PERIÓDICOS 

Los Vientos Regulares son los que más soplan durante todo el año en la misma dirección.

En Culiacán, Los Vientos Regulares dominantes se desplazan en dirección suroeste, desarrollando una velocidad aproximada de dos metros por segundo. 

 

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TEMPERATURA

Los vientos irregulares son los ciclones, tornados, trombas.

En Culiacán la temporada de lluvias coincide con la temporada de calor

Asimismo, imperan vientos que corren en dirección suroeste-noreste, cuya intensidad fluctúa entre 8 y 16 kilómetros por hora. El verano es propicio para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o huracanes. De igual forma en el invierno se presentan las equipatas, que son lluvias fuera de temporada.

Los vientos periódicos cambian de dirección cada cierto tiempo, monzones cambian cada 6 meses, la brisa del mar, montaña, valles, el viento durante el día asciende y en la noche desciende.

 

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PRECIPITACION Y HUMEDAD

PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL -La precipitación media anual oscila entre los 600 y 680 mm. La Temperatura media anual de 24 a 25 ºC, con máxima extrema de 44 a 47 ºC y mínima de 1 a 2 ºC.En la región alta o montañosa de Culiacán, conforme aumenta la altitud, que puede llegar a 2000 metros sobre el nivel del mar, el clima se modifica de tropical lluvioso con lluvias en verano, con precipitación de 800 a 1000 mm a precipitaciones superiores a los 1000 mm, la temperatura media anual fluctúa de 26 ºC a 15 ºC. Conforme la altura sobre el nivel del mar aumenta.En Culiacán en verano es propicio para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o huracanes.-La humedad relativa en Culiacán es del 70%HUMEDAD: Es la cantidad de vapor de agua en las partes bajas de la atmosfera. Provienen de la evaporación de los océanos, mares, lagos y ríos, terrenos húmedos y plantas.La Humedad Relativa en Culiacán es del 70%  

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PRECIPITACION Y HUMEDAD

ASOLEAMIENTOPara su estudio debemos tomar en cuenta la situación geográfica del sitio donde debemos diseñar (latitud, longitud, altitud, etc.) se deben determinar las inclinaciones del sol en el terreno. LATITUD N 24°38’05’’ LONGITUD W 107°26’26’’ ALTITUD 38.6 msnm Tomando en cuenta que el sol sale del Este y se mete en el Oeste se realizo un pequeño estudio de Asoleamiento.AMANECER:Poco antes de las 7:00 AMLos rayos del sol tocan el terreno desde el lado ESTEMEDIO DÍA:Sucede a las 12:00 PMLos rayos del sol tocan el terreno desde la superficie del terreno.ATARDECER:El atardecer ocurre poco antes de las 6:00 PMLos rayos del sol tocan con poca intensidad el terreno desde el lado OESTE.ANOCHECER:El anochecer ocurre poco antes de las 8:00 PM, Los rayos del sol son completamente nulos a esta hora. 

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EDAFOLOGIA

De acuerdo al sistema de clasificación de la FAO UNESCO y Modificada por la Dirección General de Geografía del Territorio Nacional, en Culiacán predominan las unidades edafológicas que a continuación se mencionan: - En la parte más abrupta de la serranía se localizan manchones de suelos litosoles asociados con Feozem Háplico, unidad que en lo general manifiesta problemas de drenaje, relieve y agua, por lo que resultan poco aptos para el aprovechamiento agrícola y ganadero. - El Regosol Eutrico característico de las laderas de la sierra Madre Occidental, siendo común su combinación con Solochak Gléyico. Estos suelos profundos (más de dos metros) presentan una coloración clara, en lo general una textura gruesa, permeabilidad rápida, un drenaje interno pobre y ausencia de pedregosidad en el perfil; caracteres que impiden también el aprovechamiento agropecuario. - La Génesis de los suelos Feozem Háplico se da a partir de rocas sendimentarias e ígneas, su geoforma en general es plana con pendientes no mayor a un 10.0%; la profundidad del manto freático es del orden de 1.5 a 2 metros o más en las áreas alejadas del litoral encontrándose a nivel superficial cerca de la costa; no existe pedregosidad, ni rocosidad y su drenaje superficial es lento.

 

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EDAFOLOGIA

- El Vertisol Crómico se caracteriza por las grietas anchas y profundas que aparecen en la época de sequía, presentando un color pardo o rojizo, son además pegajosos cuando están secos; su drenaje interno es bueno y moderada su permeabilidad. - En la llanura costera y en los márgenes del Río San Lorenzo es factible localizar suelos Fluviosol Eutrico, que son sueldos profundos que deben su origen al acarreo de materiales por las corrientes hidrológicas. - A lo largo del litoral, se detectan suelos de tipo litoroso con una pendiente mayor del 20.0% y una profundidad menor a los 10 centímetros hasta la Roca, Tepetate o Calicheduro; su textura es de arena. - Los Solonchak Gléyico, son suelos de textura media (limos) connotativos de las lagunas costeras en donde se acumula el salitre, manifiestan una pendiente que no rebasa el 2.0%, mientras que su profundidad casi siempre es mayor a los 100 centímetros. Tienen en el subsuelo una capa en la que se estanca el agua, siendo su color gris o azuloso, que al exponerse al aire se mancha de rojo.  

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GEOLOGIA

El análisis de los materiales geológicos del municipio del municipio tanto de la zona fisiográfica de los altos como de los valles indica que éstos se constituyen de rocas ígneas o sedimentarías del Cenozoico Medio y Superior que cubren gran parte de la serranía, y por formaciones del Mesozoico a base de rocas metamórficas. Dentro de las rocas ígneas se distinguen la piedra pómez, caliza y granito, de procedencia intrusiva. Las sedimentarias son las calizas, arcilla y el yeso, que deben su formación a la acumulación de partes duras de restos de animales marinos, a través del tiempo, a los residuos de vegetales sometidos a presiones y temperaturas elevadas y algunos como el yeso han sido también integrados por procesos químicos.

Las características geológicas del municipio de Culiacán se pueden clasificar en tres grupos básicos: 1. La faja costera, que está formada por capas recientes de pleistoceno, formaciones geológicas del principio de la Era Cuaternaria. 2. La región central por la naturaleza volcánica rocosa del Cenozoico y; 3. Las partes elevadas de la sierra, principalmente por rocas metamórficas de la Era Mesozoica.  

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FLORA Y FAUNA

Culiacán es un municipio excepcional, está lleno de grandes sorpresas, cuenta con una gran diversidad de elementos naturales como la selva baja caducifolia la cual predomina al este de la ciudad de Culiacán rumbo a Imala y Sanalona, en esa región hay una gran variedad de formaciones vegetales las cuales varían según la altitud del suelo y gracias a ello se pueden apreciar una gran cantidad de aves semilleras, mamíferos y reptiles.

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FLORA

El tipo de flora: que existe a lo largo y ancho del municipio es coco de aceite, yute, huizache, palo blanco, roble, madroño, brasil, jarretadera, alamo, roble, caña, pule, venadillo, nanchi, tabachín, pitahaya, cacaragua, huanacaxtle y pastizales y en las costas predomina el tule, guamúchil y el antes mencionado mangle. 

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FAUNA

El tipo de fauna: que habita la zona es la onza, jabalí, venado cola blanca, liebre, pato, pichihuila, codorniz, tigrillo, coyote, ilamacoa, codorniz, jaguar, mapache, tejón, culebra cascabel y diversas aves exóticas marinas y de montaña como la espátula rosada, el ibis, ostrero, cardenal, urraca, garza blanca, verde, perico frente naranja, cigüeña, pelicano gris, águila pescadora, cormorán, martin pescador verde, buitre, halcón, cara cara, etc