Upload
hella-hernberg
View
582
Download
4
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Näkökulmia ja keinoja olemassa olevan rakennuskannan uusiokäyttöön
Citation preview
Kuva: Johannes Romppanen
TYHJÄT TILATNäkökulmia ja keinoja olemassa olevan
rakennuskannan uusiokäyttöön
Kaupunkisuunnittelu & kaavoitus 11.2.2014Hella Hernberg / Urban Dream Management
ERI PUOLILLA SUOMEA ON LUKUISIA RAKENNUKSIA TYHJILLÄÄN TAI VAJAAKÄYTÖSSÄ.
TOIMISTOTILOJEN VAJAAKÄYTTÖ ON ONGELMA ETENKIN PÄÄKAUPUNKISEUDULLA.
KUNTALIITOKSET JÄTTÄVÄT TYHJILLEEN VIRASTOTALOJA JA PALVELURAKENNUKSIA.
KOULUJA SULJETAAN IKÄLUOKKIEN PIENENTYMISEN JA MUUTTOLIIKKEEN TAKIA.
KÄYTÖSTÄ POISTUVAT TEOLLISUUSALUEET JA VARUSKUNNAT OVAT ALUEITA, JOIDEN UUSI KÄYTTÖ JÄÄ RATKAISTAVAKSI.
SAMA ILMIÖ ON HAVAITTAVISSA MYÖS GLOBAALISTI.
YMPÄRISTÖMINISTERIÖN TYHJÄT TILAT -HANKE: RAPORTTI JULKAISTAAN MAALISKUUSSA 2014.
KAKSI LÄHTÖKOHTAA UUTEEN AJATTELUUN
RAKENNETUSSA YMPÄRISTÖSSÄ:
MUUTOS
KUVA: JOHANNES ROMPPANEN
NIUKKENEVAT RESURSSIT
MUUTOKSEN HALLINTAAN JA RAKENNUSKANNAN KESTÄVÄÄN KÄYTTÖÖN
TARVITAAN UUTTA LOGIIKKAA.
MIKSI TILOJEN UUSIOKÄYTTÖ ON
TÄRKEÄÄ?
YMPÄRISTÖMINISTERIÖN TYHJÄT
TILAT -HANKKEEN KOLME TEESIÄ
HEINONEN J, SÄYNÄJOKI A, JUNNILA S (2011): A LONGITUDINAL STUDY ON THE CARBON EMISSIONS OF A NEW RESIDENTIAL DEVELOPMENT. AALTO UNIVERSITY SCHOOL OF ENGINEERING
UUDISRAKENTAMINEN
OLEMASSA OLEVA RAKENNUSKANTA
250 000 T
200 000 T
150 000 T
100 000 T
50 000 T
0 5 10 15 20 25
CO2
Y
1. UUDISKÄYTTÖ ON RESURSSIVIISAUTTA.
KÄYTTÖ ON PARASTA SUOJELUA.
KESTÄVÄ RAKENNETTU YMPÄRISTÖ ELÄÄ JA SOPEUTUU AJAN TUOMIIN MUUTOKSIIN.
NYKYÄÄN MITÄTTÖMÄKSI KOETTU PAIKKA VOI OLLA HUOMISEN ARVOKASTA KULTTUURIYMPÄRISTÖÄ.
2. RAKENNUS SÄILYY PARHAITEN KÄYTÖSSÄ.
3. TILA ON ALUSTA TOIMINNALLE.
VANHAA UUDISTAMALLA VOIDAAN KEHITTÄÄ OMALEIMAISIA YMPÄRISTÖJÄ, LUODA EDELLYTYKSIÄ YRITTÄMISELLE JA KULTTUURITOIMINNALLE JA LISÄTÄ KANSALAISTEN AKTIIVISUUTTA ELINYMPÄRISTÖNSÄ KEHITTÄMISEEN.
RAVINTOLA KÄÄNTÖPÖYTÄ PASILAN VETURITALLEILLA 2011.KUVA: TIMO SANTALA.
MILLAISIA TILOJA JÄÄ TYHJILLEEN?KOLME ESIMERKKIÄ:
TOIMISTOTILOJEN VAJAAKÄYTTÖ
TOIMISTOTALOJA KALASATAMASSA 2013. KUVA:HELLA HERNBERG
OULU 5.4% / 27 000 m2
VAASA 5.2% /13 000 m2
KUOPIO 6.7% / 20 000 m2
JYVÄSKYLÄ 5.9% / 20 000 m2
TAMPERE 7.4% / 63 000 m2
LAHTI 11.2 % / 28 000 m2
TURKU 7.5% / 53 000 m2
ESPOO 16.7% / 262 000 m2
VANTAA 12.6% / 107 000 m2
HELSINKI 9.4% /575 000 m2
CATELLA PROPERTY OY: TOIMISTOTILOJEN VAJAAKÄYTTÖASTEITA, MARKKINAKATSAUS 1/2013
TOIMISTOTILOJEN VAJAAKÄYTTÖ, LÄHDE: CATELLA PROPERTY, MARKKINAKATSAUS 01/2013
20
%
15
10
5
95 00 05 10
ESPOO 16.7%262 000 m2
VANTAA 12.6%107 000 m2
HELSINKI 9.4% 575 000 m2
TOIMISTOJEN VAJAAKÄYTTÖASTEEN KEHITYSTÄ
LAKKAUTETTAVAT VARUSKUNNAT
LAHTI, HENNALAN VARUSKUNTA 2013. KUVA:HELLA HERNBERG
KAUHAVA: 44 500 m2 / 129 ha
KONTIOLAHTI: 52 100 m2 / 158 ha
JÄMSÄ: 30 700 m2 / 77 ha
KEURUU: 54 200 m2 / 57 ha
LAHTI: 64 200 m2 / 75 ha
KIRKONMAA: 14 000 m2 / 31 ha
RANKKI: 7 100 m2 / 49 ha
VUONNA 2013-2014 LAKKAUTETTAVAT VARUSKUNNAT. LÄHDE: SENAATTI-KIINTEISTÖT
KUNTALIITOKSET
TORNION VIRASTOTALO. KUVA: WWW.SENAATTIMYY.FI
PIENTEN KUNTIEN VIRASTOTALOT
KUNTIEN MÄÄRÄ 2010: 3422017: ?
RATKAISUMALLEJA JA ESIMERKKEJÄ:
KALASATAMAN VÄLIAIKA
The official opening of the Kalasatama shore route, 2010.Photo: Hella Hernberg
TILAPÄISKÄYTTÖJA JOUSTAVA TILANKÄYTTÖ
TILAPÄISKÄYTTÖ: MITÄ SE ON?
• Vapaan tai alikäytetyn tilan, rakennuksen tai
alueen väliaikainen aktivointi
• Liittyy usein odotteluvaiheeseen, jolloin etsitään
tai odotetaan pysyvämpiä ratkaisuja
• Kehittämisväline, jolla voidaan kokeilla uusia
ratkaisuja ja niiden toimivuutta
MITÄ HYÖTYÄ TILAPÄISKÄYTÖSTÄ ON?
YLEISESTI
• Alueiden ja kiinteistöjen
uudistuminen, imagon
kehittäminen
• Toiminta synnyttää toimintaa
• Tilanneherkkä ja nopea
ratkaisu
• Ei vaadi isoja investointeja
KIINTEISTÖNOMISTAJA
• Houkuttelevan miljöön
syntyminen, arvonnousu
• Käyttö ehkäisee vandalismia
• Vuokrat kattavat
ylläpitokulut
• Uusia vuokralaisia on
helpompi löytää, kun
kiinteistö ei ole tyhjillään
KÄYTTÄJÄ
• Mahdollisuus uuden
toiminnan käynnistämiseen
• Kiinnostava ympäristö
• Synergiat muiden
toimijoiden kanssa
• Edullinen hinta tai muu
järjestely
MITEN EDISTÄÄ TILAPÄISKÄYTTÖJÄ?
ESIMERKKEJÄ
TILA PALVELUNA Airbnb.com
TILA PALVELUNA The Storefront
TILAPÄISKÄYTÖN AGENTIT Renew Newcastle
RENEW NEWCASTLE
• Toimintamalli puhaltaa eloa jälkiteollisen kaupungin keskustaan
• Välittäjäorganisaatio kokoaa yhteen kiinnostavat tekijät ja
hoitaa sopimus- ja vastuuasiat.
• Kiinteistönomistajat antavat tilat käyttöön, kunnes maksava
vuokralainen löytyy.
• Tilan käyttö synnyttää lisää toimintaa ja tuo uusia kävijöitä.
Vandalismin vaara vähenee. Käyttö mahdollistaa myös tilojen
riittävän ylläpidon.
• www.renewnewcastle.org
TILAPÄISKÄYTÖN AGENTIT Camelot Vacant Property Management
CAMELOT: LIVE-IN GUARDIAN -MALLI
• Tyhjillään olevaan kiinteistöön otetaan asukkaita, jotka vastaavat
kiinteistön turvallisuudesta ja suojaavat kiinteistöä vandalismilta,
talonvaltaukselta ja varkailta.
• Live-in Guardian –mallin kustannukset ovat murto-osa tavallisen
turvajärjestelmän hinnasta.
• Asukkaat maksavat asuinpaikasta
markkinahintoja pienempää maksua.
Irtisanomisaika on 3 viikkoa.
• www.uk.cameloteurope.com
KIINTEISTÖDATAN AVAAMINEN:JULKISET KIINTEISTÖNOMISTAJAT ESIMERKKINÄ?
KUVA: WWW.SATOKARTTA.NET
RAKENNUSTEN UUDISKÄYTTÖ
MARGARIINITEHDAS - UUSI RYHMÄRAKENNUTTAMISHANKE HELSINGISSÄ. WWW.MARGARIINITEHDAS. COM
UUSI HAASTE:
SUOMALAISTEN TAPA
• RAKENTAA
• SUUNNITELLA
• HALLINNOIDA
RAKENNETTUA
YMPÄRISTÖÄ
PERUSTUU UUDISRAKENTAMISEN MENETELMIIN.
RAKENTAMISEN PAINOPISTE SIIRTYY KORJAAMISEEN JA UUDISTAMISEEN.
SUOMEN RAKENNUSKANTA VALMISTUMISVUODEN MUKAAN KORJAUS- JA UUDISRAKENTAMISEN SUHDE ASUINRAKENNUSKANNASSA
ONNISTUNEET KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET EDELLYTTÄVÄT UUTTA OSAAMISTA JA LOGIIKKAA
• Suunnittelussa
• Rakentamisessa
• Taloudessa
• Kaavoituksessa
• Lupaharkinnassa
• Säännösten tulkinnassa ja valmistelussa
MUUTAMIA YLEISIÄ ENNAKKOLUULOJA:
Ennakkoluulo 1:
”Säännökset pakottavat tekemään uuden kaltaista.”
MRL §117.4:
”Korjaus- ja muutostyössä tulee ottaa huomioon rakennuksen ominaisuudet sekä rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön...”
LOFT TILA / ARKKITEHTUURI- JA MUOTOILUTOIMISTO TALLI: UUDET SÄÄNNÖSTULKINNAT MUODOSTAVAT UUSIA KÄYTÄNTÖJÄ
”Jos raakatilan toteuttaminen on mahdollista uudisrakentamisessa, miksi ei myös käyttötarkoituksen muutoksissa voitaisi soveltaa loft-ajattelua: asukas viimeistelee itse asuntonsa raakatilaan.”
Ennakkoluulo 2:
”Rakennusten korjaaminen ja uusiokäyttö on liian kallista.”
Toinen näkökulma:
”Säästävä korjaaminen on sekä ekologista että taloudellisesti järkevää.”
“Vanhan säilyttäminen tuo lisäarvoa, jota ei voi saavuttaa uutta rakentamalla.”
“Olemassa olevan infran hyödyntäminen on kunnalle merkittävästi halvempaa kuin uusille alueille rakentaminen.”
Ennakkoluulo 3:
”Jos yksi toimistorakennus muutetaan asunnoiksi niin kohta kaikki muutkin. Sitten niitä ei voi enää muuttaa takaisin toimistoiksi.”
Toinen näkökulma:
”Entä jos kaikki viheralueet muutetaan asuinalueiksi?”
Kalasatama harbor waiting for new construction work to start in 2010. Photo: Charlotta Boucht
MITEN KAAVOITUS SOPEUTUU MUUTOKSEEN?
KAAVOITUSNÄKÖKULMIA RAKENNUSTEN
UUDISKÄYTTÖÖN:
• Joustavuus ja mahdollistavuus: Uusia kaavatyökaluja
muutostilanteisiin?
• Miten käyttötarkoitus tulisi määritellä?
• Miten asumiseen liittyvät kaavalliset vaatimukset kehittyvät
tiivistyvässä kaupungissa?
• Uudiskäyttö on yksi täydennysrakentamisen muoto ja osa
kestävää kaupunkikehitystä.
LOPUKSI:UUDET RATKAISUT EIVÄT SYNNY YKSIN. TARVITAAN YHTEISTYÖTÄ, YMMÄRRYSTÄ JA OIVALLUKSIA USEIDEN ERI OSAPUOLTEN VÄLILLÄ!TYHJÄT TILAT -HANKKEEN TYÖPAJA PITÄJÄNMÄELLÄ 2013. KUVA: JOHANNES ROMPPANEN
Kiitos! Hella HernbergUrban Dream Managementhella@urbandreammanagement.comwww.urbandreammanagement.com
Ympäristöministeriön Tyhjät tilat-hanke:www.facebook.com/tyhjatttilathttp://www.ym.fi/fi-FI/Maankaytto_ja_rakentaminen/Ohjelmat_ja_strategiat/Tyhjat_tilat_hanke