стр 1-23

Загородныйдом52

Нижний Новгород и Нижегородская область

• к о т т е д ж н ы е п о с е л к и • д о м а • д а ч и • у ч а с т к и •

• строительство • реконструкция • ландшафт • интерьер • загородный отдых •

ww

w.z

agorod52.r

u

•

каталогз

агороднойн

едви

жи

мости

• 7

2

01

2

предложений

в номере:

879

поКУпКАпродАжААрендА

отдел загородной недвижимости

дома, коттеджи, дачи, земельные участки

в нижнем новгороде и области, не далее 50км от города

тел. 410-67-35

доМА, КоТТеджи, УЧАСТКи

2012 7 | Загородный дом 52 | 3

СодержАние

рекламно-информационный журнал.

Учредитель ооо «Городское обозрение»Издатель ооо «Городское обозрение»

Директор наталья ЗабураеваГлавный редактор Светлана ГавриловаВерстка, prepress Любовь ПустоваяКорректор Галина СеменоваНачальник отдела рекламы Татьяна ИвановаСлужба доставки марина Левченко

Распространение: по подписке, в свободной продаже.Подписку можно оформить по электронной почте: [email protected] или в редакции по телефону: (831) 413 77 91

Автор идеи и проекта наталья ЗабураеваВизуальная концепция издания Дмитрий обжерин

Адрес редакции 603035, нижний новгород, ул. Чаадаева, д. 3Б, офис 212, телефон 8 (831) 413 77 92.E-mail: [email protected] www.zagorod52.ru

Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи информационных технологий и массовых коммуникаций по нижегородс-кой области. Свидетельство ПИ №ТУ 52-0607 от 29 февраля 2012 г.

Тираж печатной и электронной версии 10 000 экземпляровПериодичность — ежемесячно.Цена — свободная.

Подписано в печать 25.06.2012 г.отпечатано в ооо ПК «Экспресс» нижний новгород, ул. медицинская, 26. Заказ № 2151

все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии.При перепечатке материалов ссылка на «Загородный дом52» обязательна.

мнение авторов может не совпадать с мнением редак-ции. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

В ноМере:

КАРТА КоТТеДжНых поСелКоВ

НИжеГоРоДСКой облАСТИ �� 4–5

КУпиТЬ

УНИКАльНое боГоРоДСКое �� 6–9

АНАлИЗ РыНКА ЗемельНых УчАСТКоВ

боГоРоДСКоГо РАйоНА �� 6–9

ВИЗИТНАя КАРТочКА КоТТеДжНоГо поСелКА �� 10–12

VIP пРеДложеНИе �� 14

ЭКСКлюЗИВНое пРеДложеНИе�� 18–21

СпецИАльНое пРеДложеНИе

оТ «АГеНТСТВА ЗАГоРоДНой НеДВИжИмоСТИ» �� 22–23

ФоТоКАТАлоГ ДомоВ И УчАСТКоВ

по РАйоНАм облАСТИ �� 24–73

ЗАГоРоДНАя НеДВИжИмоСТь В объяВлеНИях �� 74–88

поСТроиТЬ

СВой ГАЗ ИлИ КомФоРТ И АВТоНомНоСТь �� 12

Преимущества системы автономной газификации

Дом И бАНя ИЗ бРУСА — ВАш ВыбоР! �� 13

Жизнь в гармонии с природой

СеКРеТ пРоСТ, НАДежНоСТь ГАРАНТИРоВАНА �� 90–91

надежные фундаменты от ФУнДЭКСА

жиТЬ

чТобы СТАТь пРеДмеТом ГоРДоСТИ �� 92–95

Стили ландшафтного дизайна

оТВеТы ЭКСпеРТоВ �� 96–97

на вопросы нижегородцев отвечают специалисты

нижегородского рынка загородной недвижимости

КоТТеДжНые И ДАчНые поСелКИ �� 2, 15, 99

Собери дом Своей

мечты и получи в подарок земельный участок

Купи 12 номеров журнала «Загородный дом52» (или оформи годовую

подписку), собери 11 частей дома и участвуй в розыгрыше

приЗа25 декабря 2012 г.

Подробности на сайте www.zagorod52.ru

аКЦиЯ!

Часть 6

6

водометный катер Sea Doo Utopia SE (2007 г.), 2 х 215 л/с, длина 6,2 м, 6 моточасов, состояние нового.

Тел� 8 910 872 1505

1 950 000 руб�

4 | Загородный дом 52 | 7 2012 2012 7 | Загородный дом 52 | 5

1. Green Village, КП 2. SKORE,КП 3. Sun City, КП 4. Александровская слобода, КП 5. Безводное «Русское поле» 6. Владыкино

тел. (831) 278-02-42 www.vladykino-nn.ru

7. Волжская ривьера 8. Высоково, ИЖС

тел. (831) 416-41-74 www.nnkvadrat.ru

9. Грин парк10. Заповедный край, КП

тел. (831) 419-86-59, 415-47-10 http:// Заповедный-край.рф

11. Зеленый город, КП12. Зеленый дол, КП13. Земляничная поляна, КП14. Золотово

тел. (831) 4-233-040 www.poseloknn.ru

15. Кадницы16. Каменские холмы, КП 17. КнязьВладимир, КП

тел. 8 (831) 423 06 07 www.gc-nn.ru

18. Куликово Земельные участкив старинной русской деревне

КУЛИКОВО

тел. 8 920 074 7776 www.kulikovonn.ru

19. Купавна20. Лазурный берег ДНП «Лазурный берег»

тел. 8 (831) 295-86-86, 8 952 456 993721. Ландыши22. Лесная жемчужина, КП23. Лесной ключ, КП

тел. (831) 415-13-34 www.vorsmaforestkey.ru

24. Медведково тел. (831) 4-137-000 www.poseloknn.ru

25. Новинки26. Новые гремячки, КП

27. Орешкино28. Оринки, КП

тел. (831) 416-41-74 www.nnkvadrat.ru

29. Ромашково, КП тел. (831) 4-232-032 www.romashkovo-nn.ru

30. Русское поле тел. (831) 4-140-140 www.rupole-nn.ru

31. Рублевка-НН32. Серебрянный бор

на Линде тел. (831) 4-133-139 www.poseloknn.ru

33. Своя земля, КП тел. (831) 413-66-99, 414-97-97 www.svzem.ru

34. Солнечный город, КП35. Солнечная долина36. Старорусское поместье 37. ЭкоДеревня «Трехречье» тел. (831) 410-33-10 www.3rivers.ru38. Троца39. Сосновый бор, КП40. Лагуна, ТСЖ41. Усадьба Каменки

тел. (831) 2-495-111 www.kamenki.com

42. Хельсинки клуб, КП43. Чайка44. Чистые ключи, КП

тел.: (831) 42-42-010, 416-94-84 www.klychi.ru

45. Чешская деревня, КП 46. Яблоневый, КП

тел.: (831) 428-51-95, 428-44-85 www.yablonevyi-nn.ru

47. Янтарный,КП тел.: (831) 423-15-15, 423-44-44 янтарный-нн.рф

ПОСЕЛОК ННКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

www.poseloknn.ru

44

47

29

41

2833

17

46

30

37 8

2318

24 1432

карта коттеджных поселков нижегородской области

10

6

20


6 | Загородный дом 52 | 7 2012



пропускной способности моста через волгу и самой трассы. Данная пробле-ма, рассматривается на федеральном уровне и в случае ее решения семе-новское направление станет наиболее перспективным для строительства загородных домов из всех имеющихся. Строительство домов в данном районе ведется на приобретенных частным образом участках в различных населен-ных пунктах. дзержинское направлениенаименее перспективное направле-ние. основные минусы – удаленность благополучных в экологическом от-ношении мест (Гороховецкий район), менее плодородные земли (торфяники и песок). в силу этих причин строитель-ство коттеджей ведется не так активно.

По данным нижегородских риэлто-ров в мае 2012 года преобладающая доля приходилась на участки под инди-видуальное жилищное строительство.

При этом 97,3% площади продавае-мой осенью 2011 года земли приходи-лось на территорию нижегородской области и лишь 2,7% — на нижний новгород.

Таким образом можно сделать вы-вод, что по-прежнему наиболее попу-лярно Богородское направление. Такая исключительная популярность объясня-ется тем, что загородная недвижимость строится, в основном, для постоянного проживания, а потому очень важно не только живописное расположение участка, но и его небольшая (в радиу-се 15–20 км) удаленность от города нижнего новгорода, чтобы можно было быстро добраться на работу. Богородс-кий район пока является самым под-ходящим местом, так как очень привле-кателен с точки зрения экологии и туда ведет хорошая и не очень нагруженная транспортом дорога.

Таким образом, наиболее высокие цены наблюдаются в Лысковском на-правлении (в особенности — в Кстовс-

ком районе), самые низкие – в Семе-новском направлении нижегородской области.

размеры большинства (свыше 75%) продаваемых земельных участков под ИЖС, расположенных в нижегородс-кой области, находились в диапазоне 8–20 соток.

наиболее востребованы участки в поселках и коттеджных поселках, имеющих такие элементы инфра-структуры как газ, электричество, дороги с твердым покрытием.Для рынка земельных участков Нижегородской области, как и для рынка недвижимости в целом, присущи некоторые специфические свойства, в частности: • сезонные колебания цен;• большая дифференциация цен в за-

висимости от местоположения;• развитие инженерной инфраструкту-

ры и экологических условий; • конфигурация земельного участка;• сегментация рынка по экономическим

возможностям покупателей и др.

Анализ рынка земельных участков Богородского района рассматриваемые земельные участки расположены в Богородском районе нижегородской области.

Богородское направление — самое популярное среди любителей загород-ного комфорта.

Причин тому несколько: отно-сительная близость к областному центру, хорошее транспортное со-общение и живописные природные ландшафты.

Именно эти факторы привели к тому, что наибольшее число строящихся кот-теджных поселков в нижегородской об-ласти находится именно в Богородском районе (более 50% от общего числа поселков в регионе). в строящихся кот-теджных поселках земельные участки предлагаются как с подрядом, так и без подряда. Практически все ныне строя-щиеся коттеджные поселки рассчитаны на людей с доходом выше среднего. менее состоятельные горожане покупа-ют землю и строят загородный дом не в

КУпиТЬ

Уникальное Богородское

Земельный рынок региона можно условно разделить на несколько крупных сементов:• земельные участки под индиви-

дуальное жилищное строительтство (ИЖС);

• земельные участки под коммерчес-кое использование;

• земельные участки под строительст-во коттеджных поселков;

• земельные участки под селькохо-зяйственное производство.

Для покупателей загородных коттеджей самыми популярными в нижегородской области являются бо-городское, арзамасское, лысковское, заволжское, семеновское и дзержин-ское направления. Эти районы по уровню развития промышленности сильно отличаются друг от друга. рас-смотрим каждое из них в отдельности.

Богородское направлениеПрекрасная лесопарковая зона, мно-жество водоемов, река ока, а также хорошее состояние магистральной ав-тотрассы. район пользуется популяр-ностью для строительства коттеджа на свежем воздухе. недостатком дан-ного направления является близость города Дзержинска. Арзамасское направлениенесмотря на наличие хорошей лесо-парковой зоны, и транспортной инфра-структуры, район пользуется меньшим спросом. Главным минусом здесь яв - ляется малое количество водоемов, так как желаемая близость водоема при строительстве коттеджа — от 50 до 100 метров. лысковское направлениеПопулярность района по строительству загородных домов объясняется бли-зостью волги и федеральной трассы москва–Казань. Экологическая обста-новка оценивается специалистами как удовлетворительная. минусом района является наличие нефтеперерабаты-вающего завода. Заволжское направлениеПрактически полное отсутствие про-мышленных предприятий в данном

районе значительно улучшает эколо-гическую обстановку и повышает ин-терес к застройке района коттеджами. Горьковское море — крупнейшая зона отдыха, на его берегах масса турбаз, пансионатов. единственным минусом является удаленность от областного центра и безальтернативная трасса через Балахну и Заволжье с ограни-чениями скорости 40 км/ч.

Семеновское направлениеЗдесь природа меньше всего в ни-жегородской области пострадала от техногенного воздействия. Замеча-тельные леса и множество небольших рек — не случайно на этой территории традиционно сосредоточены дома отдыха, санатории, детские лагеря, са-доводческие товарищества. освоение района затрудняется из — за низкой

КУпиТЬ

Уникальное экономико-географическое положение Нижегородской области и высокий по сравнению с другими регионами поволжья уро-вень социально-экономического развития определяют тенденции и особеннос ти рынка земли в регионе�

Оранский мужской монастырь — г. Богородск (музей) — Сартаково Источник «Князь Владимирский» Сартаково

Выполняет работы в Богородском районе:• по межеванию (обмеру), установление

(восстановление) земельных участков для граждан и юридических лиц;

• сбор документов, постановка на кадастровый учет и регистрация в Управлении ФРС (юстиция)

Часы приема: с 9.00 до 16.00, обед с 12.00 до 13.00Выходной — суббота, воскресенье

ИП Гольский В. П..

607600, Нижегородская обл., г. Богородск, ул. Ленина, 218 А (здание юстиции, 1 этаж),

тел./факс: 8 (83170) 2-05-42, 8 908 158 0911, 8 906 355 3347



КУпиТЬ КУпиТЬ

коттеджных поселках, а в деревнях или садоводческих товариществах.

ориентируясь на спрос, застройщики предлагают разные концепции коттедж-ных поселков. в одном случае поселок располагается недалеко от города и предназначен для постоянного прожи-вания, в другом — загородное поселе-ние находится в значительном удалении от мегаполиса, а его жители приезжают туда по выходным и на время отпуска.

Формальным критерием, который отделяет коттеджные поселки «вы-ходного дня» от поселков для постоян-ного проживания, является степень их удаленности от города.

У экспертов и игроков рынка нет однозначного ответа на вопрос о том, где находится граница, разделяющая два типа загородных поселений. По мнению одних, поселок для постоянно-го проживания должен располагаться не далее 30 км от города (мегаполиса), соответственно, те загородные по-селения, которые не входят в эту зону, относятся к поселкам «выходного дня».

Другие к разряду поселков «выход-ного дня» относят загородные поселе-ния, которые удалены от города на 50 и более километров. в любом случае, принадлежность поселка к тому или иному типу в первую очередь зависит от того, какая форма проживания удобна большинству его жителей.

Большинство коттеджных посел-ков, расположенных в нижегородской облас ти, относятся к категории посе-лений для постоянного проживания и находятся в пределах 20 км от города нижнего новгорода (в Богородском районе — это практически все поселки).

К коттеджным поселкам выходного дня, прежде всего, относятся «Сол-нечный город» и «Зеленый остров», которые строит на берегу Горьковского моря ГК «Лэндон» — расстояние до нижнего новгорода составляет поряд-ка 72 – 74 километра и горнолыжный курорт TerraSki в Кстовском районе.

Поселки «выходного дня» могут от-личаться от загородных жилых ком-плексов для постоянного проживания по такому критерию, как экологичность.

Что касается поселков для посто-янного проживания, то экологичность для них скорее свойство желательное, чем обязательное. Загородные посе-ления подобного типа должны распо-лагаться неподалеку от города, и чем меньше это расстояние, тем больше отрицательных последствий будет иметь для поселка такое соседство.

еще один признак, по которому коттеджные поселки «выходного дня» могут отличаться от загородных по-селений для постоянного проживания — это категория земель.

Как правило, поселки «выходного дня» располагаются на землях сель-скохозяйственного назначения с раз-решением на дачное строительство. Такой вариант наиболее удобен для жителей поселка этого типа, посколь-ку позволяет сэкономить на налогах: налог на землю населенных пунктов в несколько раз выше, чем на землю сельскохозяйственного назначения.

Земля в загородных комплексах для постоянного проживания может отно-ситься как к категории земель сельско-хозяйственного назначения с разреше-нием на дачное строительство, так и к землям населенных пунктов.

По данным экспертов, примерно половина застройщиков коттеджных поселков в нижегородской области заявляют собственность на землю, у остальных она относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешением на дачное строительство.

рассматриваемые земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства.

оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулиру-ется нормами Федерального закона «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66–ФЗ, в соответствии с которым — «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения

жилого строения без права регистра-ции проживания в нем или жилого дома с правом регистрации прожи-вания в нем и хозяйственных строе-ний и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельско-хозяйственных культур и картофеля)».Таким образом, на землях, выделен ных для ведения дачного хозяйства можно: • строить жилой дом с правом реги-

страции проживания в нем, хозяй-ственные строения и сооружения;

• осуществлять строительство, как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, коо-ператива или товарищества.

важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйствен-ного назначения, позволяют нести не-большие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земель-ного налога. в этом смысле инвестици-онная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства (строитель-ства) пока не имеет себе равных.

на период исследования в Бого родс-ком районе нижегородской области на продажу было выставлено более 200 земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назна-чения, с разрешенным использованием (назначением) — под ИЖС, дачное строительство или личное подсобное хозяйство (в зависимости от категории). По состоянию на 04 мая 2012 года в общем объеме предложений наиболь-шую долю занимали участки площадью до 1 га (более 60%).

в сегменте крупных земельных участков (площадью более 1 га), вы-ставленных на продажу в марте 2012 года, наибольшее число предложений приходилось на участки площадью свыше 10 га (около 65% или 50 пред-ложений).

Практика приобретения земель сельскохозяйственного назначения с дальнейшим получением разрешения под строительство жилья до сегодняш-

него дня была весьма распространена не только в нижегородской области, но и в целом по россии. Как правило, такого рода участки приобретаются инвесторами с целью их последующей перепродажи по частям (после прове-дения процедуры межевания, подводки коммуникаций и т.п.) или дальнейшего строительства.

Цены предложений земельных участков дифференцированы в зави-симости от размера участка.

Земельные участки площадью до 1 га в мая 2012 года в среднем пред-лагались по 54900 рублей за одну со-тку. в данном сегменте преобладали участки площадью от 8 до 20 соток.

Земельные участки площадью от 1 до 10 га продавались в среднем по 21000 рублей за одну сотку, участки площадью от 10 до 50 га — по 12000 рублей за одну сотку.

Для земельных участков размером свыше 1 га зависимость цены от пло-щади уже не столь очевидна. Данное обстоятельство объясняется тем, что если участки площадью до 1 га (преоб-ладающая площадь которых составляет от 8 до 20 соток) приобретают в основ-ном физичес кие лица, то земельные участки площадью свыше 1 га пред-ставляют интерес для крупных инвесто-ров или застройщиков, приобретающих эти участки целиком.

разброс цен предложений в мае 2012 года был весьма внушителен — как в сегменте земельных участков площадью до 1 га, так и в сегменте более крупных земельных участков.

Для земельных участков площадью до 1 га цены варьировали от 171429–176767 рублей за одну сотку (15 соток, 3 земельных участка в коттеджном посел-ке «Серебряный ключ», поселок жилой, активно застраиваемый, охраняемая, огражденная по периметру территория, подведенные к участкам коммуникации, управление ТСЖ, стоимость сотки 176 767 рублей; земельный участок 7 соток, село Кусаковка, цена (общая): 1200000 рублей) до 12 583–20 000 рублей за

одну сотку (земельный участок 10 соток, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использо-вания — индивидуальное жилищное строительство, вид права — собствен-ность, деревня Трестьяны, транспортная доступность — подведена автодорога, коммуникации — электричеcтво, вода, газ пока не подведен, с остальными коммуникациями проблем нет, деревня жилая, автодорога чистится и зимой, от собственника, стоимость сотки — 20 000 рублей; земельный участок 95,37 соток, на улице Яблочной в деревне Дуденево на оке, большое село, ходит рейсовый автобус, есть школа, несколько мага-зинов, недалеко спортивно — развле-кательный комплекс «Хабарское», Дуде- невский монастырь, категория земель: земли населенных пунктов, разрешен-ное использование: ИЖС, вид права: собственность, цена сотки 12 583 рубля).

Для земельных участков площадью свыше 1 га разброс цен в мае 2012 го да составил от 48700–50000 рублей за одну сотку (площадь: 33 га — 2 участка земли 10,4 и 22,68 га, земли населенных пун-ктов, все в собственности, 50 км от горо-да нижнего новгорода, очень живопис-ное место, рядом озеро, цена за 1 кв. м: 500 рублей; земельный участок 5,75 га, деревня непецино, категория — земли населенных пунктов, подъезд к участку — асфальт, под коттеджное строитель-ство, размежеван на 34 участка, 8 км от трассы нижний новгород — Богородск, 40 км от города нижнего новгорода, 3 км от спортивной деревни (горнолыжный курорт) Хабарское, наличие электри-ческих сетей на границе участка, сама деревня находится в 300 м, газовая труба высокого давления проходит под участками, все документы оформлены, территория переведена в собственность) до 10 000 рублей за одну сотку и ниже (земельный участок 13,7 га в Богород-ском районе, деревня Спирино, 23 км от нижнего новгорода, ЛЭП на участке, ре-льеф участка ровный, идеальное место для дачного, коттеджного строительства. рядом находятся два живописных пруда.

Следует отметить, что в случаях продажи земельных участков площа-дью свыше 1 га часто продавцами предполагалась возможность реали-зации участков по частям.

ВЫВодЫ и проГноЗЫ• До настоящего времени в нижегородс-

кой области шло активное освоение земель сельскохозяйственного на-значения. За счет перевода сельхо-зугодий в иную категорию, например, в земли населенных пунктов, проис-ходит расширение границ населенных пунктов, перемещение промышленных объектов и объектов логистики за территорию городов, а так же раз-витие индивидуального жилищного строительства.

• в структуре спроса на земельные участки, расположенные в нижего-родской области, преобладающая доля приходится на участки под индивидуальное жилищное строи-тельство, которые сосредоточены преимущественно в районах об-ласти — в радиусе 30 км от област-ного центра и вблизи Горьковского водохранилища, и сформированы в основном из бывших земель сель-скохозяйственного назначения.

• Для строительства домов под по-стоянное проживание нижегородцы выбирают более тихие и экологически чистые зоны города нижнего новгоро-да, а также пригородные территории в Кстовском и Богородском (Павлов-ском) направлениях с хорошей транс-портной доступностью и развитой инженерной инфраструктурой.

• «Большая вода» Горьковского моря — один из определяющих факторов приобретения земельных участков под дачную застройку в заволжском на-правлении.• Ситуация на рынке земли будет зависеть от общей экономической си-туации в россии. Эксперты прогнози-руют рост цен на земельные участки и активное развитие сегмента участков под жилищное строительство.

Подвязье. Богородский районРека Ока, село Хабарское

База пиломатериалов 12 лет на рынке

Большой ассортимент обрезных и необрезных пиломатериалов.

Услуги по распиловке, погрузке и доставке пиломатериалов своим транспортом в любом количестве.

Часы работы: ежедневно с 8.00 до 17.00 выходной — воскресенье

г. Богородск, Дуденевское шоссе, 5 а,

тел.: 8 951 906 2064, 8 (83170) 2-39-50


ВиЗиТнАя КАрТоЧКА КоТТеджноГо поСелКА ВиЗиТнАя КАрТоЧКА КоТТеджноГо поСелКА

КП «Заповедный край» находится на границе с Пустынским заказником Арзамасского района.8 озер, 6,2 тыс. га лесов. Статус земель под ИЖС.Центральные подземные коммуникации проло-жены, ведется подключение электричества, круг-лосуточная охрана, развитая инфраструктура.161 земельный участок от 10 до 30 соток.Готовый к эксплуатации дом 110 кв� м с земель ным участком 12 соток за 2,7 млн� руб� (наружные коммуникация подключены, внутри смонтированы водопровод, канализация, ото-пление, электричество).Скидки, рассрочка, ипотечный кредит.

Н� Новгород, ул� Варварская, 40, 2 эт� тел�: (831) 419-86-59, 415-47-10

http:// Заповедный-край�рф

оАо «нижегородсельстрой» ведет строительст-во коттеджного поселка «Яблоневый», располо-женного в 3 км от н. новгорода (Кстовское на - правление), в районе деревень ржавка и Афо-нино. Близкое расположение к городу прекрасно сочетается с возможностью проживания и от ды - ха на природе. общая площадь коттеджного по - селка 9 га. рядом с участком имеется лесопар-ковая зона, 2 озера. выполнены новые сети центрального водоснабжения и канализации, проложен магистральный газопровод и проведе-но электричество, имеется технический водопро-вод, строятся подъездная и внутрипоселковые асфальтированные дороги.

тел�: 8 (831) 428-51-95, 428-44-85www�yablonevyi-nn�ru

«яблоНеВый» Кстовский р-н

«ЗАпоВеДНый КРАй» Арзамасский р-н

Участок застройки площадью 3,3 га, распо - ложен в экологически чистой зоне в Бого - родс ком направлении (12 км от н. новго-рода) на юго-востоке деревни Сартаково. рядом находится уникальный природный источник «Князь владимир».всего 20 домов, каждый площадью 380 кв. м с гаражом на 2 а/м, со всеми коммуникация-ми. Земля в собственности от 10 соток.Дома выдержаны в едином архитектур-ном стиле, построены из газосиликатных блоков на основе монолитного железо-бетонного каркаса, во внешнем оформ-лении используется клинкерный кирпич, натуральное дерево. Таким образом, формируется целостная градостроитель-

«КНяЗь ВлАДИмИР» богородский р-н

ная среда застройки, подчиненная единому архитектурному замыслу. Центральная дорога будет заасфальтирова на, благоустройтво выполнено тротуарной плиткой.на территории квартала предусмотрена охрана с центральным пунктом видеонаблюдения и пожарной сигнализации, диспетчеризация всех инженерных систем. Территория полностью ограждена. Запроектирован один контролируе-мый въезд на территорию квартала.

Первые 9 домов будет сданы уже летом 2012 г. ВоЗможНА ИпоТеКА.

Земля на Волге. расположение. находится в границах села Безводное Кстовского района (25 км от нижнего новгорода).Инфраструктура. Особенность данного предложения заключается в том, что земельные участки находятся в границах уже существующей (действующей) административной и жилой инфраструктуры, т.е. в границах с. Безводное. Непосредственно в с. Безводное расположены: школа, детсад, поликлиника, больница, гостиница, магазины, банк, спорткомплекс с бассейном, почтовое отделение связи. В соответствии с генпланом развития территории, планируется строительство дополнительных объектов спортивной и социальной инфраструктуры. Ведется активное строительство домов, новых дорог, прокладка сетей и инженерных коммуникаций. Появились первые новоселы.Особые отметки. Единственным в своем роде делает проект и наличие собственного выхода к Волге.Условия покупки. К продаже предлагаются земельные участки без подряда, площадью от 10 и более соток. www�rupole-nn�ru тел�: (831) 4-140-140

«РУССКое поле» Кстовский р-н

ЭкоДеревня «Трехречье» — это экологически чистое место общей площа-дью 90 га, на высоком бере гу волги в устье рек Кудьмы и Шавы в деревне Кувардино, 45 км от н. новгорода.в ЭкоДеревне, «на землях населенных пунктов», в соответствие с генпла-ном в жилой зоне запро ектирован 171 участок средней площадью 15 со ток и 100 участков по 10 соток, земли размежеваны, поставлены на кадаст-ровый учет и имеют свидетельства о государственной регист рации, также предоставляется возможность объединения смежных участков в «клубные зоны».За технологическое присоединение к электросетям до 15 квт (220–380 в) и газопроводу низкого давления оплата составляет 200 000 руб. с одного домовладения. Содержание, уборку, обслуживание и благоустройство Эко-Деревни будет осуществлять Управляющая компания ооо «Трехречье».Стоимость земельных участков варьируется от 25 000 до 100 000 рублей за сотку.www�3rivers�ru тел� (831) 410-33-10

ЭКоДеРеВНя «ТРехРечье» Кстовский р-н

Поселок «ромашково» расположен в 18 км от нижнего новгорода по Арзамасской трассе, вне зоны влияния нефтеперерабатывающих предприятий нижегородской области. общая площадь поселка 32,33 га. Площадь индивидуальных участков: 19,3 га. в поселке 157 индивидуальных участков, в основном от 10 до 14 соток. Асфальтовые дороги, электри-чество (11 квт на участок), магистральное газоснабжение и охрана территории предпола-гают круглогодичное проживание.Земельный участок без строения 67 000 руб./сотка. Земельный участок с готовым домом из клееного бруса от 2 979 040 руб.

тел� (831) 4 232 032www�romashkovo-nn�ru

«РомАшКоВо» богородский р-н

Коттеджный поселок «Золотово» расположен в 5 км от нижнего новгорода в Борском направлении.Строительство моста к 2015 году сделает поселок самым привлекательным в области. 5 минут от поста ГАИ и вы дома. Электричество 10 квт, газ, дорога в гравии. Лес, река Линда, три пляжа со спортивными площадками, мага-зин, детский сад и школа в 6 км.Проектирование домов свободное. Помощь в проектировании, строительстве. Готовые дома в продаже.Позвоните и уточните условия.

тел� (831) 423 30 40www�poseloknn�ru

«ЗолоТоВо» борский р-н




в последнее время среди россиян все боль-шую популярность приобретает круглогодич-ное или сезонное проживание в своем соб-ственном загородном доме: свежий воздух в противовес городскому смогу, возможность подарить членам своей семьи здоровье (особенно это касается семей с маленькими детьми), а как вкусен шашлык в компании друзей на фоне леса, речки или озера...

Как осуществить свою мечту о собствен-ном загородном доме, но при этом получить в любом уголке привычный комфорт: тепло, горячая вода, возможность приготовить любимые блюда для семьи и гостей?

Это все возможно благодаря системе автономной газификации на основе сжи-женных углеводородных газов (СУГ)�

Сжиженные углеводородные газы — это смесь пропана и бутана, представляющая собой экологически чистое топливо. СУГ об-ладают отличными эксплуатационными по-казателями — КПД систем отопления более

96%. При этом газовый котел практичес ки не засоряется и требует минимального вмешательства в его работу.

Стоит отметить, что электрическое ото-пление и отопление на жидком топливе (со-лярка) минимум в 2–3 раза дороже и менее эффективны. СУГ имеют ряд преимуществ:• возможность отопить загородный дом

практически любой площади;• возможность свободно пользоваться

горячей водой в любое удобное время;• Скрытая установка позволит оформить

участок в соответствии с вашими вкусами и пожеланиями по дизайну ландшафта;

• безопасность на всех этапах (от монта-жа до повседневного использования);

• Исключаются приборы учета и зависи-мость от тарифной политики и нормативов потребления. вы платите лишь за то, что действительно потребили себе во благо;

• Такую систему автономной газификации до-статочно легко «встроить» в систему управ-ления загородным домом («умный дом»).

ооо «ФАСХИммАШ» гарантирует, что при минимальной подготовке (глубина траншеи — 2 700 мм (корректируется в за-висимости от глубины промерзания почвы); бетонное основание (плита), установлен-ное на песчаную подушку), квалифици-рованном монтаже Систем Автономной Газификации и грамотно проведенным операциям по пуску и наладке гарантийный срок эксплуатации составляет 20 лет.

миссия нашей компании — приложить максимум усилий для того, чтобы человек, продолжая развиваться и создавать для себя и своих близких более комфортные условия, чувствовал себя при этом свобод-но и максимально безопасно.

Давайте ценить то, что мы имеем!

607655 г� Кстово, ул� ломоносова, 38т�/ф� (83145) 6-49-53,моб� 8 910 881 9590www�sale@fas-him�ru

Свой газ или комфорт и автономность

Коттеджный поселок «Серебряный Бор на Линде» расположен в 8 км от нижнего новгорода на живописном берегу реки Линда в окружении смешанного леса, бо-лее половины, которого составляют дубы. на реке имеется 3 песчаных пляжа, спуск к воде, спортивные площадки. в 2012 году начато строительство первой улицы 22 дома. всего планируется постро-ить до конца 2013 года 132 дома. Каменные дома 200–260 кв. м строятся из газосили-катных блоков и облицованы кирпичом.Стоимость дома 200 кв. м со всеми коммуникациями и земельным участ-ком 3 500 000 рублей.

тел� (831) 423 30 40www�poseloknn�ru

«СеРебРяНый боР НА лИНДе» борский р-н

ВиЗиТнАя КАрТоЧКА КоТТеджноГо поСелКА

Строительная компания «КДА-Строй» осуществляет строительство домов и бань из струганного профилирован-ного бруса в регионах рФ. Дома из бруса имеют несколько преимуществ.

во-первых, это быстрота возведе-ния дома благодаря современным тех-нологиям, используемым в строитель-стве брусовых домов. Таким образом, весь процесс строительства занимает всего несколько недель.

во-вторых, это отсутствие усадки и деформации готовых домов из бруса.

в-третьих, дома из бруса не требу-ют дополнительной внутренней или внешней отделки, внешний вид таких конструкций сам по себе очень при-влекателен, а материал, из которого возведен дом, придает внутреннему интерьеру домашний уют и тепло.

в-четвертых, это изоляционные свойства дома. Зимой стены дома бу-дут защищать помещение от проник-новения холодного воздуха, а в летнее время года — от жары.

наша компания ооо «КДА-Строй» по праву гордится тем, что сумела сохранить традиционные методы по-стройки домов из бруса, совмещая их с современными методами обработки древесины пожаро- и влагоустойчи-выми материалами. Чтобы избежать гниения или растрескивания бруса, наши специалисты используют особые сорта дерева, время года, когда оно было срублено, и, конечно же, готовят специальный состав для обработ-ки бруса. После того как заказчик

утверждает используемые в работе материалы, мы переходим к проекти-рованию помещений и внешнего вида. мы знакомим заказчика с суще-ствующими моделями домов, которые лучше всего подходят для региона проживания заказчика.

русская баня — кладезь здоровья и положительных эмоций, неотъемле-мая часть самобытной культуры, без которой издревле не смыслит свое су-ществование ни один истинно русский человек. И именно по этой причине любой, имеющий несколько соток земли, стремится возвести на них хотя бы миниатюрную брусовую баню. Бани из бруса выглядят очень уютно, в них приятно находиться. Кроме того, благодаря сравнительно легкой тех-нологии производства бани из бруса дают оптимальное соотношение по цене и качеству. Поэтому недорогие бани очень распространены, так как не требуют больших финансовых затрат, их стоимость доступна.

наша фирма оказывает каждо-му клиенту полный спектр услуг, строительство бань под ключ. То есть специалисты осуществляют не только непосредственно возведе-ние конструкции, но и необходимые отделочные работы, оформления помещения.

При правильном монтаже благодаря прочности исходного материала баня прослужит вам не менее полувека, со-хранив при этом свой первоначальный привлекательный внешний вид.

С ценами, базовой комплектаци-ей, а также проектами домов и бань можно ознакомиться на нашем сайте: www.kda-stroy.ruВозможны различные варианты скидок!

www�kda-stroy�ruemail: kda-stroy@yandex�ru

174510, россия, великий новгород, Песково, ул. октябрьская, 78.

Тел� +7 (911) 606-84-81

поСТроиТЬ

Стремление современного человека жить в гармонии с природой, в собственном загородном доме из бру-са — не веяние моды или прихоть, а важное условие жизни�

Дом и баня из бруса — ваш выбор!

vip-предложение

4 200 000 руб�

3 444 000 руб� 3 600 000 руб�

3 444 000 руб�

Проект двухэтажного загородного дома на живописном берегу реки Линда для постоянного проживания в приятном окружении.Площадь 200 кв. м, планировку можно получить в офисе.Участок 10 соток — 350 000 руб. Газ и электричество на участке.

Дом может быть построен на заказ в течение 65 дней.

ооо «Завод малоэтажного домостроения»603035, нижний новгород,

ул.Чаадаева, д. 3 Б,Тел.: (831) 413 70 00













оформление в собственность• Живописный и сухой участок, • окружен чистым и ухоженным лесом, на берегу реки Линда Более 8 различных типовых проектов • домов общей площадью 200 кв. мШирокий выбор участков • Централизованное газоснабжение • Локальная канализация• Электричество 15 квт• Круглосуточные службы охраны• и эксплуатацииУличное освещение • Гостевые парковки• Асфальтированные дороги • Детская площадка• озеленение общей территории• поселка Близкое расположение к нижнему • новгороду, 8 км от города (10 мин. на автомобиле)Удобный въезд в поселок• Ж/д станция (электричка) • Чистое озеро, 100 га с оборудо-• ванны ми зонами отдыха

Тел� (831) 423-30-40 www�poseloknn�ru

коттеджный поселок

Мы

продаеМ

готовые доМа

«Серебряный бор на линде»

3 500 000рублей

3 500 000

рублей

КРеДИТ или ИпоТеКА


Более 1000 объектов на продажу и в аренду в Нижнем Новгороде и области

ВСЯ загородная недвижимость

на одном сайте!

Загородныйдом52

Нижний Новгород и Нижегородская область

коттеджные поселки

домадачи

участки

www.zagorod52.ru


эКСКлюЗиВное предложениеэКСКлюЗиВное предложение

Кстовское направление20 км от г. Кстово, деревня Прокошево.

Уютный новый двухэтажный дом, площадь 92,8 кв. м.

Первый этаж — 2 спальни, просторная гостиная, кухня, совме-щенный санузел. Второй этаж — свободная планировка.

Коммуникации подключены — газ, водопровод, электричество, септик.Участок 6 соток.

Звоните, подробности по тел. (831) 413 96 67.

«Агентство загородной недвижимости»

Тел. 413 90 44

1 700 000 рублей

Павловский районЭкокоттедж, жилая площадь 120 кв. м. Двусветная гостиная. Внутри стены покрыты «Тиккурилой» — экологически чистым водорастворимым лаком. Полы — паркет и керамогранит.

В доме произведена разводка электричества, установлены электророльставни, конвек-торы отопления, уложены теплые полы, частично отделана ванная комната, установлена лестница на второй этаж. Камин дровяной. Полная разводка водопровода. Канализация. Газ подведен к дому. ТУ получены, проект согласован.

Терасса с прекрасным видом на Оку. Большой и просторный монолитный цоколь на 100 кв. м.

Участок 14 соток с деревьями, кирпичным забором. На территории — баня 36 кв. м и кирпичный мангал. Дом и баня — полностью стеклопакет. В бане дровяная печь. Гараж на одну машину.

Расположен в Муромских лесах Нижегородской области. По соседству усадьба Михалкова. Экологически чистый и безопасный район. Место, где можно забыть суету городских тревог и насладиться природой и семейным уютом.

6 000 000 рублей

«Агентство загородной недвижимости»

Тел� 413 90 44


эКСКлюЗиВное предложение

Борское направление8 км от мкр. Мещера, деревня Медведково.

Двухэтажный коттедж.Площадь — 86 кв. м. Веранда — 28 кв. м.Гараж — 17,5 кв. м.Все коммуникации: газ, электричество, скважина, выгребная яма.

Коттедж из сиП-панелей, под чистовую отделку.

Участок 10 соток.

Коттеджный поселок «Медведково». Рядом дубовый лес, река Линда, чистый воздух. созданы все условия для комфортного проживания.

ПрОДаю или МеНяю на трехкомнатную квартиру в любом районе Нижнего Новгорода.

2 500 000 рублей

Агентство загородной

недвижимости

Тел. 423 30 40

эКСКлюЗиВное предложение

Борское направление8 км от мкр. Мещера, деревня Медведково.

Двухэтажный дом. Площадь — 160 кв. м.свободная планировка.

стены — газосиликатный блок, облицовочный кирпич. Крыша — металлочерепица.

Коммуникации: электричество, газ, скважина.

Участок — 10 соток.

Рядом лес, озеро, река Линда.

2 500 000 рублей



Кстовский р-н, д. ЗелециноУчасток 10 га. Электричество, вода.Цена договорная

Богородское направление, Сосновский р-нДеревянный дом, участок 11 соток. Электричество, газ, вода.550 000 руб.

Кстовский р-н, д. ЗелециноУчасток 1,3 га.Электричество, вода.Цена договорная

арзамасское направлениеУчасток 15 соток. Электричество, вода, газ.500 000 руб.

Заволжье–Чкаловское направ., Сокольский р-нУчасток 20 га, с/х назначение. Электричество.25 000 000 руб.

Борское направление, Борский р-нДом под снос, участок 8 соток.Электричество, вода. 200 000 руб.

Приокский районсадовый участок 6 соток, домик 2-этажный, 2 теплицы, электричество, вода.450 000 руб.

Кстовский р-н, д. М. ельняУчасток 15 соток. Все коммуникации.Документы готовы.900 000 руб.

Приокский районУчасток 8 соток. Газ, вода, электричество.1 500 000 руб.

Макарьевское направление, Лысковский р-нУчасток 90 соток (6 участков по 15 соток).Электричество, вода.900 000 руб.

арзамасское направ., Д-Константиновский р-нДом, участок 23 сотки. Электричество, вода,газ проведется в 2012 году.650 000 руб.

г. Бор.Дом кирпичный, жилой, мансарда, 80/36 кв. м. Участок 524 кв. м. Все коммуникации.2 450 000 руб.

Богородское направление, д. Доскино Участок 40 соток. Все коммуникации.Документы готовы.2 500 000 руб.

арзамасское направление, Шатковский р-нДом каменный, участок 10 соток.В доме все коммуникации. 1 000 000 руб.

Дальнеконстантиновский р-н, с. ЛапшихаУчасток 6 га, под дачи, зону отдыха, фермерс кое хоз-во, эл-во, газ, озеро, лес.1 800 000 руб.

Богородское направлениеУчасток 10 соток. Электричество, вода, газ.500 000 руб.

Павловское направлениеУчасток 49,58 га. Электричество, вода.Цена договорная

Семеновское направление, Воскресенский р-нДом, участок 9 соток. Кирпичный гараж, баня.900 000 руб.


Богородский р-н, д. КусаковкаЗемельный участок, 20 соток1 900 000 руб.

Заволжье–Чкаловское направ., Сокольский р-н Дом готов на 70%, общая площадь 220 кв. м, участок 6 соток. Электричество, вода.1 000 000 руб.

Кстовское направление, Зеленый ГородУчасток 8,5 соток, электричество, р. Кудьма.1 000 000 руб.

«АГеНТСТВо

ЗАГоРоДНой

НеДВИжИмоСТИ» Тел. 413 90 44

СпециАлЬное предложениеСпециАлЬное предложение

Богородский р-н, д. ТеряевоУчасток 10,8 га. Электричество, газ, вода.7 500 000 руб.


с. яковцево, 20 км от г. Павлово. Участок 16 га. Электричество, вода.Цена договорная.

Дальнеконстантиновский р-н, д. Кужутки. Участок 6 га, с/х назначение. Электричество, вода1 000 000 руб.

Кстовский р-н, с. Новые Ключищи.Участок 4,4 га, с/х назначение. Электрич., вода.900 000 руб.

Documents

стр 1-23