Embed Size (px)
Citation preview
5195
ТОВ «НВК «Світязь»
21100, м. Вінниця, вул. Лебединського, 15
тел./факс: (0432) 27-55-13, тел.: 66-90-88
Е-mail: [email protected]
Кваліфікаційні сертифікати
Архітектурне об’ємне проектування — серія АА № 004000 від 22.12.2017 р.
Розроблення містобудівної документації — серія АА № 003970 від 27.11.2017 р.
ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ
забудови земельної ділянки для будівництва внутрішньогосподарських
об'єктів сільськогосподарського призначення (комплекс по зберіганню,
сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою
та під'їзною залізничною колією при станції Козятин-1)
для ведення особистого селянського господарства орієнтовною площею
проектування 9,2 га за межами населеного пункту на території
Сокілецької сільської ради Козятинського району Вінницької області
ТОМ 1
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА
Позначення: 291-ДПТ/2018-ПЗ
Прим. № _____
Вінниця - 2019
1
5195
.201
8
ТОВ «НВК «Світязь»
21100, м. Вінниця, вул. Лебединського, 15
тел./факс: (0432) 27-55-13, тел.: 66-90-88
Е-mail: [email protected]
Кваліфікаційні сертифікати:
Архітектурне об’ємне проектування — серія АА № 004000 від 22.12.2017 р.
Розроблення містобудівної документації — серія АА № 003970 від 27.11.2017 р.
ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ
забудови земельної ділянки для будівництва внутрішньогосподарських
об'єктів сільськогосподарського призначення (комплекс по зберіганню,
сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою
та під'їзною залізничною колією при станції Козятин-1)
для ведення особистого селянського господарства орієнтовною площею
проектування 9,2 га за межами населеного пункту на території
Сокілецької сільської ради Козятинського району Вінницької області
ТОМ 1
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА
Позначення: 291-ДПТ/2018-ПЗ
Замовник: Козятинська РДА
Прим. № ____
Вінниця - 2019
Генеральний директор В. М. Демешкан
Головний архітектор проекту М. Д. Солованюк
СКЛАД ТОМУ
Позначення Найменування Примітка
291-ДПТ/2018-СТ Склад тому стор. 2
291-ДПТ/2018-СП Склад проекту стор. 3
291-ДПТ/2018-ПД Підтвердження ГАПа стор. 4
291-ДПТ/2018-ВУ Відомості про учасників проектування стор. 5
291-ДПТ/2018-ПЗ Зміст пояснювальної записки стор. 6
2
Солованюк
2018
2018
291-ДПТ/2018-СТ
Склад тому
ТОВ «НВК «Світязь»
м. Вінниця
Перевірив
Волянська
Солованюк
2018
2 ГАП
25
3
С К Л А Д П Р О Е К Т У
№
тому Позначення Назва текстових та графічних матеріалів Матеріал Масштаб Інв. №
I. Текстові матеріали
Том 1 291-ДПТ/2018-
ГП-ПЗ Пояснювальна записка Книга -
II. Графічні матеріали
291-ДПТ/2018-
ГП-1 Загальні дані Папір Б/М
291-ДПТ/2018-
ГП-2
Схема розташування земельної
ділянки у планувальній структурі
частини району
Папір 1:25000
291-ДПТ/2018-
ГП-3
План існуючого використання
території. Опорний план.
Схема існуючих планувальних
обмежень
Папір 1:2000
291-ДПТ/2018-
ГП-4
Проектний план.
Схема організації руху транспорту
і пішоходів. Поперечні профілі
вулиць і проїздів.
Папір
1:1000
1:100
291-ДПТ/2018-
ГП-5
Схема інженерної підготовки
території та вертикального
планування.
Папір
1:1000
291-ДПТ/2018-
ГП-6
Схема інженерних мереж, споруд і
використання підземного
простору.
Папір
1:1000
ІІІ. Вихідні дані
Матеріали на електронних носіях
- Креслення та пояснювальна
записка детального плану
СD-диск -
Волянська
291-ДПТ/2018-СП
3
Солованюк
Склад проекту
2018
ГАП
2018
Солованюк
2018 анюк
2018
25
4
МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ РОЗРОБЛЕНА ВІДПОВІДНО
ДО ДЕРЖАВНИХ БУДІВЕЛЬНИХ НОРМ, ПРАВИЛ, СТАНДАРТІВ.
Головний архітектор проекту М. Д. Солованюк
М.П.
Генеральний директор
ТОВ «НВК «Світязь» В. М. Демешкан
М.П.
Волянська
Солованюк
Солованюк
291-ДПТ/2018-ПД
ГАП
Підтвердження головного
архітектора проекту ТОВ «НВК «Світязь»
м. Вінниця
4 2018
2018
2018
25
5
Архітектор _______________ Волянська А. М.
Містобудівна документація «Детальний план території забудови
земельної ділянки для будівництва внутрішньогосподарських об'єктів
сільськогосподарського призначення (комплекс по зберіганню, сушці та
переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною
колією при станції Козятин-1) для ведення особистого селянського
господарства орієнтовною площею проектування 9,2 га за межами населеного
пункту на території Сокілецької сільської ради Козятинського району
Вінницької області».
Головний архітектор
проекту
_______________ Солованюк М. Д.
Волянська
2018
291-ДПТ/2018-ВУ
ТОВ «НВК «Світязь»
м. Вінниця
5 Солованюк
Відомості про учасників
проектування:
2018
5
Солованюк
2018
25
ГАП
6
Поз. Н а з в а Ст.
І. ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА
1 1. Підстави для розроблення детального плану території
2 2. Мета розроблення детального плану території
3 3. Оцінка існуючої ситуації
3.1 Містобудівні умови. Характеристика місця розташування об’єкту та
наявної містобудівної документації
3.2 Природно-кліматичні умови
3.3 Планувальні обмеження
4 4. Основні принципи планування та забудови території
4.1 Архітектурно – планувальні рішення
4.2 Характеристика намірів забудови об’єктів містобудування
5 5. Трудові ресурси
5.1 Кількість працюючих
6 6. Дорожня мережа та транспортне обслуговування
6.1 Дорожня мережа
6.2 Організація руху транспорту і пішоходів
7 7. Іженерна підготовка та інженерний захист теритрії
7.1 Існуючий стан
7.2 Проектні рішення
7.3 Першочергові заходи
8 8. Містобудівні заходи щодо поліпшення навколишнього середовища
8.1 Планувальні та інженерні заходи
8.2 Благоустрій та озеленення
8.3 Використання водних ресурсів та земель водного фонду
8.4 Пропозиції щодо збереження пам’яток культурної спадщини
9 9. Інженерне забезпечення, розміщення магістральних інженерних мереж,
споруд
9.1 Водопостачання
9.2 Каналізування
9.3 Відведення поверхневих стічних вод
9.4 Протипожежні заходи
9.5 Санітарне очищення
9.6 Теплопостачання
9.7 Електропостачання
9.8 Телефонізація і радіофікація
10 Заходи щодо реалізації детального плану території
11 Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки
12 Основні техніко-економічні показники
13 Додатки (вихідні дані)
13 Додатки за результатами громадських слухань і протоколу містобудівної ради
14 Заходи щодо усунення зауважень, виявлених в ході розгляду Детального плану
території
7
І. ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА
Передмова.
Детальний план території – містобудівна документація, що визначає
планувальну організацію та розвиток території. Детальний план території за
межами населеного пункту уточнює положення схеми планування території
району та визначає планувальну організацію і розвиток частини його території.
Детальний план території визначає:
1. принципи планувально-просторової організації забудови;
2. червоні лінії та лінії регулювання забудови;
3. функціональне призначення, режим та параметри забудови однієї чи
декількох земельних ділянок, розподіл території згідно з будівельними нормами,
державними стандартами і правилами;
4. містобудівні умови та обмеження;
5. черговість та обсяги інженерної підготовки території;
6. систему інженерних мереж;
7. порядок організації транспортного та пішохідного руху;
8. порядок комплексного благоустрою та озеленення території.
Мета розроблення даного детального плану - обґрунтування використання
обраної території (земельної ділянки) для розміщення комплексу по зберіганню,
сушці та переробці зерна (зернового складу-елеватора) потужністю 80 тис тонн.
На основі аналізу сформованої містобудівної ситуації та наявної
містобудівної документації проектом передбачається:
- визначити можливість використаня земельної ділянки для розташування
виробничого підприємства запланованої діяльності;
- оцінити ступінь впливу проектованого об'єкта на використання суміжних
земельних ділянок;
- уточнити параметри існуючих споруд та прилеглих до них територій;
- визначити межі зон екологічного та техногенного впливу проектованого
об'єкта;
- обґрунтувати можливість розміщення об'єкта в межах визначеної території
в умовах сформованої містобудівної ситуації.
1. Підстави для розроблення детального плану території.
Детальний план території земельної ділянки, розташованої за межами
населеного пункту на території Сокілецької сільської ради Козятинського району
Вінницької області (для будівництва внутрішньогосподарських об'єктів
сільськогосподарського призначення (комплекс по зберіганню, сушці та
переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною
колією при станції Козятин-1) для ведення особистого селянського господарства
орієнтовною площею проектування 9,2 га за межами населеного пункту на
території Сокілецької сільської ради Козятинського району Вінницької області -
надалі – «Детальний план території»), розроблений ТОВ «НВК «Світязь» згідно
договору № 291-ДПТ від 29.11.2018 р.
8
Замовник детального плану території – Козятинська районна державна
адміністрація.
Фінансування проектних робіт здійснює ТОВ «АГКОД».
Підставами для розроблення детального плану є:
1. Розпорядження Козятинської районної державної адміністрації від
23.11.2018 року за № 306 «Про надання дозволу на розроблення детального плану
території».
2. Завдання на розроблення детального плану території
від 17 січня 2019 р. 3. Додаток до завдання на розроблення «Детального плану території».
4. Лист Департаменту будівництва, містобудування та архітектури
Вінницької обласної державної адміністрації від 27.12.2018 р. за № 05.1-
09/2198.
5. Лист Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області за № 0-
2-0.331-17014/2-18 від 12.12.2018 року.
6. Лист Департаменту агропромислового розвитку екології та природних ресурсів
Вінницької ОДА № 09-01-12/10792 від 20.12.2018 р.
7. Лист Управління культури і мистецтв Вінницької ОДА № 6022/02-25 від
18.12.2018 р.
8. Лист Головного управління Держпродспоживслужби у Вінницькій і
Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів та
захисту споживачів № 02-6.03-16/6141 від 19.12.2018 р.
9. Лист Управління Держпраці у Вінницькій області від 30.11.2018 р. за №
5190/17-09/09. 10. Лист Служби автомобільних доріг у Вінницькій області від 04.12.2018 р.
за № 2475. 11. Лист ПАТ «Вінницяобленерго» від 19.12.2018 р. за № 43-11716. 12. Лист комунального підприємства «Вінницяводоканал» від
12.12.2018 р. за № 1/08-2291. 13. Лист ГУ ДСНС у Вінницькій області від 03.12.2018 р.
за № 01-7907/13. 14. Лист Департаменту охорони здоров’я Вінницької обласної державної
адміністрації від 07.12.2018 р. за № 12-6673-389. 15. Лист Департаменту освіти і науки Вінницької обласної державної
адміністрації від 04.12.2018 р. за № 01-29-02/3263. 16. Лист Департаменту житлово-комунального господарства, енергетики та
інфраструктури Вінницької обласної державної адміністрації від
28.12.2018 р. за № 01-20-06/3412. 17. Геодезичні вишукування (топографічний план земельної ділянки
М1:1000). Розробник ТОВ "КИЇВГЕНПЛАН"- 2018 р.
Копії всіх вищезазначених документів та інших додатків надані в
розділі ІІІ - вихідні дані.
Під час розроблення детального плану території були враховані
законодавчі та нормативні документи:
- Земельний кодекс України;
- Водний кодекс України;
- Закон України «Про основи містобудування»;
9
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
- Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні»;
- Закон України ―Про архітектурну діяльність‖.
При проектуванні враховані вимоги:
- ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій»;
- ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території»:
- ДБН В.2.3-5-2001 «Споруди транспорту. Вулиці та дороги населених
пунктів»;
- Державні санітарні правила планування та забудови населених
пунктів затверджені Наказом Міністерства охорони здоров’я України від
19 червня 2006 р. № 173;
- ДСТУ Б А.2.4-6-95 (ГОСТ 21.508-93) «Правила виконання робочої
документації генеральних планів підприємств, споруд та житлово-цивільних
об’єктів»;
- ДСТУ Б А.2.4-2-95 «Умовні графічні позначення і зображення, що
застосовуються на кресленнях генеральних планів та споруд транспорту» та
інших нормативно-правових актів.
- ДБН В.2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів»;
- ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій»;
- ДБН В.2.2 - 9 - 2009 «Громадські будинки та споруди. Основні
положення»;
- ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека объектів будівництва»;
- Правила устройства електроустановок (ПУЭ).
2. Мета розроблення детального плану території.
Метою розроблення детального плану території є:
- обґрунтування можливості використання обраної території (земельної
ділянки) для розміщення комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна з
під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією заданої
потужності 80 тис. т (1271 клас за Державним класифікатором будівель та
споруд);
- визначення планувальної організації, функціонального призначення,
просторової композиції та параметрів забудови, а також ландшафтної організації
території, призначеної під будівництва сонячної електростанції;
- встановлення містобудівних умов і обмежень на використання земельних
ділянок;
- затвердження замовником детального плану території;
- розробка проекту землеустрою після затвердження детального плану
території для будівництва сонячної електростанції;
- отримання містобудівних умов і обмежень для проектування та
будівництва сонячної електростанції;
- проектування будівництва комплексу по зберіганню, сушці та переробці
зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією;
10
- будівництво комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна з
під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією.
3. Оцінка існуючої ситуації.
3.1 Містобудівні умови.
Земельна ділянка під будівництво комплексу по зберіганню, сушці та
переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною
колією розташована на території Сокілецької сільської ради Козятинського району
Вінницької області за межами населеного пункту на території земель с/г
призначення (кадастровий номер: 0521487200:06:001:0244 - приватна власність,
заг. площа 9,2 га) і перебуває у оренді ТОВ «АГКОД».
Орієнтовна загальна площа земельної ділянки, яку можливо надати під
будівництво комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною
автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією – до 5,0 га.
Відстань від зазначеної земельної ділянки до с. Титусівка – 1,2 км, до
районного центру м. Козятин – 1,2 км.
3.2. Характеристика місця розташування об’єкту
та наявної містобудівної документації.
Межа території проектування та земельної ділянки під будівництво комплексу
по зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та
під'їзною залізничною колією на території Сокілецької сільради за межами
населеного пункту встановлена відповідно до розпорядження Козятинської РДА.
Рельєф ділянки проектування для розміщення зазначеного комплексу є
складним та має значний перепад з ухилом в південно-східному напрямку. Перепад
висот в межах території проектування складає > 7,0 м в Балтійській системі висот і
характеризується абсолютними відмітками від 298,0 м до 305,0 м.
Ділянка обмежена з трьох сторін землями державної власності с/г
призначення, а із західної сторони - територія зелених насаджень
спецпризначення та охоронна зона залізниці.
В межах території проектування забудова відсутня.
За існуючим станом територія вкрита трав’яною рослинністю.
Під’їзди до ділянки проектування пропонується влаштувати від існуючих
польових доріг з північної та західної сторін.
За матеріалами топогеодезичної зйомки в межах ділянки проектування
прокладені підземні кабельні мережі зв’язку, які належать компанії «АТРАКОМ»
та ЛЕП 10÷35÷110кВ.
Значних джерел шуму, вібрації та забруднення повітряного басейну немає.
На суміжній території розташовані автотранспортні підприємства, викиди яких
знаходяться в лімітах норми. На ділянці відсутні об’єкти, що можуть здійснювати
негативний вплив на загальний екологічний стан навколишнього середовища.
Природна радіоактивність середовища не перевищує допустимих значень.
В цілому, стан навколишнього середовища на території проектування
характеризується як задовільний.
11
3.3. Природно-кліматичні умови.
Клімат території помірно -континентальний, характеризується малохмарним
спекотним посушливим літом і помірно-м’якою з частими відлигами зимою.
Фізико-географічна зона - Вінницька область розташована на правобережжі
Дніпра в межах Придніпровської та Подільської височин, на півдні межує з
Одеською областю та з Республікою Молдова.
Середня висота над рівнем моря – 305,0 м.
Згідно архітектурно-будівельного кліматичного районування територія
розміщення сонячної електростанції відноситься до І кліматичного району.
Середня швидкість вітру в січні V- менше 3,0 м/сек. Переважні напрямки вітру в
січні – північно-західні, західні, в липні- північні.
3.4. Планувальні обмеження.
Внаслідок проведеного аналізу існуючого стану території проектування та
містобудівного оточення встановлено, що:
- прибережна захисна зона водойм – відсутня;
- санітарно-захисні зони – 50-100м;
- зони охорони від підземних та відкритих джерел водопостачання,
водозабірних та водоочисних споруд, об’єктів оздоровчого призначення та
інші – відсутні;
- протипожежна охоронна зона лісових насаджень – відсутня;
- зони охорони пам’яток культурної спадщини, археологічних територій,
історичного ареалу населених пунктів – відсутні;
- мережі водопостачання, водовідведення та теплові мережі – відсутні;
- охоронна зона від кабелів зв’язку – 2,0 м;
- охоронна зона від ЛЕП 10÷110 кВ – 10÷20 м;
- зони особливого режиму, використання земель навколо військових об’єктів
Збройних Сил України та інших військових формувань – відсутні.
Територія, на якій планується будівництво комплексу по зберіганню, сушці
та переробці зерна, відповідає вимогам для розміщення об’єктів енергетики, які
працюють на використанні сонячної енергії.
4. Основні принципи планування та забудови території.
4.1. Архітектурно – планувальні рішення.
Загальне композиційне архітектурно-планувальне вирішення території
проектування комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна обумовлене
рельєфом, структурою мережі проїздів та доріг навколо проектованого комплексу,
а також існуючими планувальними обмеженнями: охоронною зоною кабелю
зв’язку та охоронною зоною залізниці.
Загальна площа детального плану для будівництва комплексу по зберіганню,
сушці та переробці зерна становить 9,2 га (в т. ч. площа земельної ділянки під
будівництво комплексу площею 4,55 га).
12
В межах ділянки планується розмістити нове будівництво комплексу по
зберіганню, сушки та переробці зерна на 80,0 тис. тонн.
Територію елеватора передбачається розділити на наступні складові зони:
- зона елеватора (склад зерна);
- ремонтно-складська зона;
- КПП з ваговою;
- лабораторія;
- розвантаження автотранспорту;
- розвантаження залізничного транспорту;
- відвантаження на автотранспорт;
- відвантаження на залізничний транспорт;
- під’їдні залізничні колії;
- стоянка вантажного транспорту.
Зонування території адміністративно-побутової будівлі (АПБ)
передбачається наступне:
- стоянка легкового автотранспорту;
- будівля АПБ.
4.2. Характеристика намірів забудови об’єктів містобудування.
Основними функціями проектованого підприємства (комплексу по
зберіганню, сушці та переробці зерна) є приймання, підготовка, складування і
зберігання, а також відвантаження зернопродуктів.
Зернопродукти транспортуватимуться на підприємство автомобільним
транспортом. Зернопродукти будуть зважуватися, проходити лабораторний
контроль, направлятися на сушку та зберігання. Зберігання відбуватиметься
закритим способом.
При потребі вивезення, зерно продукти завантажуватимуться на
автомобільний чи залізничний транспорт.
Зберігання зернопродуктів має бути при дотриманні температурного та
вологісного режимів, захисту від грибків, насіннєвих шкідників та гризунів.
Вхід і в’їзд на територію підприємства здійснюється згідно затвердженого
режиму пропуску через КПП.
Для зважування використовуються спеціалізовані засоби.
Територія зернового складу (елеватора) огороджується парканом і цілодобово
охороняється з метою запобігання несанкціонованому проникненню на
територію. Заходи з охорони праці персоналу є стандартними для підприємств по
прийманню, підготовці та зберіганню зернової продукції.
Детальним планом передбачається розміщення комплексу по зберіганню,
сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною
залізничною колією на земельній ділянці загальною площею 4,55 га.
Структура проектованого комплексу буде включати:
1) комплекс по зберіганню зерна:
- 6 металевих силосів ємністю 10000 т та 6 силосів по 3500 т. Ємності
розташовуватимуться 2-ма блоками по 6 штук в кожному;
- дві зерносушарки потужністю 800 та 1000 т/добу та шість ємностей для
сирого зерна по 660 м3 кожна;
13
- приймальний пристрій приймання зерна з автотранспорту на 2 проїзди з
навісом та автомобілерозвантажувачем;
- відпускний пристрій на залізницю на 1 вагон з оперативними ємкостями
2х55 т, зблокований з залізничними вагами вантажопідйомністю 150 т;
- відпускний пристрій на автотранспорт (на 1 автомашину з
оперативною ємністю 40 т);
- вузол очищення зерна на 2 лінії;
- автомобільна вагова з пробовідбірником на 2 проїзди з автовагами на
тензорезисторних датчиках в/п 80 т кожні з ваговою і виробничо-
технічною лабораторією;
- вантажно-відпускне відділення на автотранспорт потужністю 40т;
- бункера відходів 2шт.х40т;
- аспіраційні установки;
- протипожежні резервуари;
- очисні споруди поверхневих стічних вод;
- очисні споруди побутових стоків;
- установки пожежної сигналізації;
- пожежна насосна станція;
- автомобільні дороги та благоустрій території;
- пожежний пост з мотопомпою, мехмайстернею;
- КНС;
- дизельгенератор;
- парковка на 40 автомобілів-зерновозів;
- парковка для легкових автомобілів;
- зовнішня огорожа.
2) Адміністративно-лабораторний корпус з побутовими приміщеннями
на два поверхи та септиком.
3) Контрольно-пропускний пункт з ваговою для автотранспорту.
4) Благоустрій та озеленення території передбачається згідно діючих
норм. Дороги, проїзди, площі біля виробничих приміщень передбачається
покрити бетоном або асфальтобетоном з виділенням зон тротуарів для пішоходів.
Озеленення території буде здійснюватись вздовж доріг, парканів. Зона відпочинку
з озелененням передбачається біля адміністративно-побутових приміщень.
Потужність проектованого комплексу становитиме 80 тис. т.
5. Трудові ресурси.
5.1 Кількість працюючих.
Орієнтовна потреба в трудових ресурсах для ефективної роботи
підприємства (комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною
автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією) – до 100 осіб. Режим
роботи цілодобовий в три зміни.
14
6. Дорожня мережа та транспортне обслуговування.
6.1. Дорожня мережа.
Основний транспортний під’їзд до території підприємства запроектований з
північної сторони земельної ділянки (від вул. Білоцерківської, м. Козятин).
Дорога, від якої передбачений основний в’їзд/виїзд на проектовану територію
комплексу, має тверде покриття, що забезпечить зручне постачання будівельних
конструкцій, матеріалів та інженерного обладнання на період будівництва.
6.2. Організація руху транспорту і пішоходів.
Схема проїздів по території комплексу передбачається в 1 смугу з вищим
типом покриття (асфальтобетон).
При експлуатації комплексу пішохідний рух обслуговуючого персоналу
передбачається по проїздах без влаштування спеціальних смуг. Для забезпечення
безпеки руху робітників підприємства передбачається нанесення розмітки
внутрішніх пішохідних зон.
Для паркування легкових автомобілів робітників та вантажних автомобілів
передбачається влаштування автостоянок.
5. Іженерна підготовка та інженерний захист теритрії.
7.1. Існуючий стан.
Територія комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна знаходиться
за межами населеного пункту. Рельєф території для розташування комплексу має
значну різницю вертикальних відміток з півночі на південь. Перепад висот
становить > 7,0 м і характеризується абсолютними відмітками від 298,0 м до
305,0 м в Балтійській системі висот.
Проектний план розроблений на топографічних матеріалах М 1:1000,
підготовлених ТОВ "КИЇВГЕНПЛАН"- у 2018 році. Система координат – 1963
року, яка ув’язана з державною УСК-2000. Система висот - Балтійська.
Заходи з інженерної підготовки території здійснюються з метою підготовлення
території для будівництва сонячної електростанції і включають схему інженерної
підготовки території та вертикального планування.
7.2. Проектні рішення.
Схема інженерної підготовки території та вертикального планування в
межах детального плану виконано на основі креслення «Проектний план» та на
топографічному плані М 1:1000.
При проектуванні за основу взято відмітки існуючого рельєфу. Мета
інженерної підготовки території – підготовка її до використання за призначенням,
а саме для будівництва комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна.
Схема розроблена за принципом максимального збереження існуючого
рельєфу та мінімального перетворення місцевості, враховуючи інженерні та
15
архітектурно-планувальні вимоги. Через особливості рельєфу для забезпечення
допустимих ухилів, де це є можливим, для захисту від підтоплення поверхневими
водами передбачено планування території, зарівнювання місць з ознаками
яроутворення та порушені території.
Схемою передбачено:
- забезпечення відведення поверхневих стічних вод;
- забезпечення проектних відміток в точках перехрещення осей проїздів та в
характерних місцях;
- забезпечення мінімальних об’ємів земляних робіт;
- максимальне збереження природного стану ґрунтів;
- забезпечення візуальної видимості в плані і профілі проїздів.
Ці заходи передбачені для створення сприятливого освоєння території та
використання її за функціональним призначенням.
Поперечні профілі проїздів по території комплексу запропоновані
безбордюрного типу з вищим типом покриття (асфальтобетон, без улаштування
бортового камею). Ширина смуги проїздів прийнята 3,0 м.
7.3 Першочергові заходи.
У складі першочергових робіт передбачаються наступні заходи з
інженерної підготовки території:
- будівництво під’їзної дороги до території проектованого підприємства;
- організація відведення поверхневих стічних вод (вертикальне
планування);
- зняття та складування верхнього родючого шару ґрунту;
- видалення існуючих насаджень.
Заборонені дії щодо інженерної підготовки:
- заборона влаштування несанкціонованих сміттєзвалищ;
- заборона зрізання та вивезення ґрунтово-рослинного шару без
спеціальних дозволів чи проекту рекультивації.
8. Містобудівні заходи щодо поліпшення навколишнього середовища.
Для забезпечення охорони довкілля, безпеки життєдіяльності населення та
охорони його здоров’я, інтегрування екологічних вимог під час розроблення та
затвердження документів державного планування розроблено звіт про стратегічну
екологічну оцінку можливого впливу проектованого комплексу по зберіганню,
сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною
залізничною колією на навколишнє середовище.
8.1. Планувальні та інженерні заходи.
З метою збереження та покращення стану навколишнього середовища
документацією передбачається ряд планувальних та інженерних заходів, а саме:
1. Заходи, що впливають на всі компоненти середовища і в цілому
покращують санітарно-гігієнічні умови:
- проведення забудови згідно з затвердженою містобудівною
документацією та функціональним зонуванням;
16
- інженерна підготовка території та вертикальне планування,
благоустрій, озеленення, влаштування покращеного покриття
проїздів.
2. Заходи, що покращують стан повітряного басейну:
- впорядкування зелених насаджень.
3. Заходи, що покращують стан водного басейну:
- інженерний благоустрій ділянок забудови та прилеглої території.
Санітарне очищення – облаштування майданчиків з контейнерами для
роздільного збирання ТПВ (сегрегація (розділення) відходів).
8.2. Благоустрій та озеленення.
Площа зелених насаджень на території проектованого комплексу по
зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та
під'їзною залізничною колією складає 2,83 га (орієнтовно), площа внутрішніх
проїздів в межах території проектування – 1,72 га. Благоустрій території буде
проводитися разом з проведенням основних будівельних робіт.
Благоустрій території передбачає облаштування адміністративно-побутової
зони, майданчиків для встановлення устаткування, будівництво проїздів з
поліпшеним типом покриття, огородження та зовнішнього освітлення по
периметру території комплексу.
Зона відпочинку працівників проектованого підприємства знаходиться біля
адміністративно-побітової будівлі, де мають бути встановлені лавки для
відпочинку, сміттєві урни, стенд з техніки безпеки та пожежної охорони,
інвентарний щит з первинними засобами пожежогасіння та елементів освітлення.
При дотриманні санітарних, природоохоронних, будівельних вимог та
прийнятих в проектних матеріалах планувальних рішень і належного озеленення
прилеглої території очікуваний вплив об’єкта містобудування на оточуюче
середовище буде в межах дозволених рівнів і його можна визначити як
сприятливий.
Для забезпечення санітарно – гігієнічних та екологічних вимог зони впливу
об’єкта містобудування на прилеглі території слід керуватись такими
принципами: збереження і раціонального використання цінних природних
ресурсів; дотримання нормативів гранично допустимих рівнів екологічного
навантаження на природне середовище.
Обов’язковий перелік елементів благоустрою повинен відповідати вимогам
пунктів 4.5, 4.16, 4.20, 5.3, 5.6 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій».
8.3. Використання водних ресурсів та земель водного фонду.
Проектована земельна ділянка для будівництва СЕС не межує із землями
водного фонду.
Детальним планом передбачається комплекс заходів щодо попередньої
очистки поверхневих стоків та захисту сусідніх водойм від забруднення в ході
будівництва та експлуатації проектованого об’єкту, а саме:
- створення для організації відводу поверхневого стоку з території
проектованого підприємства відповідних споруд (водостоків, перепусків, тощо).
17
8.4. Пропозиції щодо збереження пам’яток культурної спадщини.
Під час проведення будь-яких земляних робіт можуть бути виявлені ознаки
наявності археологічних пам’яток (уламки посуди, кістки, знаряддя праці, зброя
та ін.). В такому випадку згідно зі ст. 36 Закону України «Про охорону культурної
спадщини», виконавець робіт зобов’язаний зупинити їх проведення і протягом
однієї доби повідомити про це уповноважений орган охорони культурної
спадщини для забезпечення відповідних заходів для вивчення та фіксації
археологічних об’єктів, нанесення на карти та визначення їх охоронних зон.
Згідно зі ст. 37 роботи на щойно виявлених об’єктах культурної спадщини
здійснюються за наявності письмового дозволу відповідного органу охорони
культурної спадщини на підставі погодження з ними науково-проектної
документації.
9. Інженерне забезпечення, розміщення магістральних
інженерних мереж, споруд.
Розділ виконано у вигляді схеми, де подано принципові рішення щодо
інженерного забезпечення території для розміщення комплексу по зберіганню,
сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною
залізничною колією, розташованої за межами населеного пункту на території
Сокілецької сільської ради Козятинського району Вінницької області.
Будівництво інженерних мереж та споруд здійснюється згідно спеціальних
проектів (або розділів проектів), а об’єми водопостачання та енергоспоживання
проектованого комплексу визначаються технологічними потребами.
9.1. Водопостачання. Проектні рішення.
Водопостачання проектованого комплексу по зберіганню, сушці та переробці
зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією має
бути виконане згідно ТУ відповідних служб.
9.2. Каналізування.
Каналізування об’єктів проектованого комплексу по зберіганню, сушці та
переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною
колією передбачається з використанням автономної станції очистки стоків типу
«Біотал».
9.3. Відведення поверхневих стічних вод.
Відведення поверхневих стічних вод з території підприємства передбачається
вертикальним плануванням відкритим способом по поверхні.
Стічні поверхневі води з території комплексу мають бути очищені перед
скиданням у проточну водойму використанням автономної станції очистки
поверхневих стоків типу «Біотал».
18
Для захисту території комплексу від вивітрювання і вимивання стічними
водами територія озеленюється травами, стійкими до витоптування.
9.4. Протипожежні заходи.
Пожежна безпека проектованої забудови комплексу має бути забезпечена з
дотриманням протипожежних норм відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2018
«Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-7-2002. «Захист від пожежі.
Пожежна безпека».
Запобігання пожежам на території здійснюється пожежною охороною.
Замовник зобов’язаний замовити проект пожежегасіння та пожежної сигналізації
спеціалізованій організації.
Для влаштування під’їздів пожежних машин до виробничої забудови
визначено трасування доріг з відповідними поперечними профілями. Для
зовнішнього пожежогасіння забудови на території виробничої зони передбачено
спорудження пожежних резервуарів з організацією під’їзду пожежних машин.
Мінімальні відстані між будинками і спорудами, будівельні конструкції,
системи вентиляції, оповіщення, евакуації, блискавкозахисту мають відповідати
вимогам пожежної безпеки згідно норм.
На наступних стадіях проектування слід передбачити заходи з пожежної
безпеки відповідно до вимог НАПБ А.01.001, а також вимоги щодо санітарно-
гігієнічних умов та охорони праці згідно державних будівельних норм, правил,
стандартів.
На території комплексу по зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною
автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією передбачається
будівництво двох пожежних резервуарів місткістю по 250 м. куб. кожний.
Згідно з ДБН В.2.5-64:2012 табл. 3 внутрішнє пожежогасіння приміщень
адміністративно-побутового корпусу не передбачається.
Витрати води на зовнішнє пожежогасіння та кількість одночасних пожеж
приймається згідно ДБН В.2.5-74:2013, табл. 5 і складають 30,0 л/с на одну
пожежу.
Розрахункова кількість одночасних пожеж – 1.
Тривалість гасіння – 3 години.
Необхідний об’єм води на гасіння пожежі складає:
W пож. заг. = q зовн. х T х 3,6 м. куб.
Де: q зовн. – витрати води на зовнішнє пожежогасінні, що приймається згідно
ДБН В.2.5-74:2013, табл. 5;
Т- час гасіння пожежі – 3 години.
Необхідний запас води на гасіння пожежі складає:
W пож. заг. = 30,0 х 3 х 3,6 = 450,0 м. куб.
Недоторканий протипожежний запас води в об’ємі 500 м. куб., для
тригодинного гасіння однієї зовнішньої та однієї внутрішньої пожежі, при
одночасній потребі води на інші витрати забезпечується двома пожежними
резервуарами, розташованими на території комплексу, ємністю 250 м. куб.
кожний. Біля пожежних резервуарів встановлюється світлові покажчики
розміщення резервуарів згідно з НАПБ А.01.001. ДСТУ ISO 6309,
19
ГОСТ 12.4.009-83. Конкретне місце встановлення світлових знаків вирішується на
подальших стадіях проектування («Проект» та «Робоча документація»).
Біля адміністративно-побутового корпусу передбачене приміщення для
зберігання протипожежного обладнання в т. ч. мотопомпи для пожежогасіння.
При експлуатації будівель та споруд необхідно дотримуватися вимог «Правил
пожежної безпеки в Україні» та ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів
будівництва».
Розділ проекту щодо протипожежної безпеки та пожежного захисту
передбачається виконати на стадії розробки проектно-кошторисної документації
будівництва електростанції.
Система протипожежного захисту повинна забезпечити автономне
відключення окремих елементів електромереж при виникненні коротких
замикань, проїзду пожежних машин та заходів зовнішнього пожежогасіння.
Локальні міні-пожежі планується гасити пересувними установками з
вуглекислотними вогнегасниками, які зберігаються в приміщенні зберігання
засобів пожежогасіння. На території комплексу біля приміщення адміністративно-
побутового корпусу встановлюються пожежні щити.
9.5. Санітарне очищення.
Сухе побутове сміття, тверді відходи та сміття з території підприємства
збираються роздільно у контейнери на контейнерному майданчику.
Періодичне вивезення сміття здійснюється у місця, погоджені забудовником
з управлінням державного нагляду за дотриманням державного законодавства
Головного Управління Держспоживслужби у Вінницькій області та
Департаментом екології та природних ресурсі Вінницької облдержадміністрації.
9.6. Теплопостачання.
Опалення адміністративно-побутового корпусу передбачається здійснювати
електроконвекторами.
Для нагрівання води на господарсько-побутові потреби пропонується
встановлення ємкісного електроводонагрівача.
9.7. Електропостачання.
Електропостачання проектованого комплексу по зберіганню, сушці та
переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною
колією має бути виконане згідно ТУ відповідних служб.
9.8. Телефонізація і радіофікація.
Для телефонізації передбачається використання мобільного та супутникового
зв’язку.
Радіофікацію слід виконати відповідно до технічних умов підприємства, яке
надає послуги з радіофікації.
20
10. Заходи щодо реалізації детального плану території.
Термін реалізації детального плану території – 2 роки.
Основними заходами реалізації детального плану території є:
- розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для
будівництва внутрішньогосподарських об'єктів сільськогосподарського
призначення (комплекс по зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною
автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією при станції Козятин-1 з
метою подальшого її надання в користування;
- розроблення робочої документації для будівництва комплексу;
- будівництво комплексу.
11. Містобудівні умови та обмеження
забудови земельної ділянки.
Назва об’єкта будівництва – будівництво внутрішньогосподарських
об'єктів сільськогосподарського призначення (комплекс по зберіганню, сушці та
переробці зерна з під’їзною автомобільною дорогою та під’їзною залізничною
колією при станції Козятин-1) для ведення особистого селянського господарства
орієнтовною площею проектування 9,2 га за межами населеного пункту на
території Сокілецької сільської ради Козятинського району Вінницької області.
Детальним планом території забудови земельної ділянки для будівництва
внутрішньогосподарських об'єктів сільськогосподарського призначення
(комплекс по зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною
дорогою та під'їзною залізничною колією при станції Козятин-1) для ведення
особистого селянського господарства орієнтовною площею проектування 9,2 га
за межами населеного пункту на території Сокілецької сільської ради
Козятинського району Вінницької області визначено слідуючі містобудівні умови
та обмеження забудови земельної ділянки:
Загальні дані:
1. Вид будівництва, місце знаходження земельної ділянки – будівництво
внутрішньогосподарських об'єктів сільськогосподарського призначення
(комплекс по зберіганню, сушці та переробці зерна з під'їзною автомобільною
дорогою та під'їзною залізничною колією при станції Козятин-1) для ведення
особистого селянського господарства орієнтовною площею проектування 9,2 га за
межами населеного пункту на території Сокілецької сільської ради Козятинського
району Вінницької області. 2. Інформація про замовника – Козятинська РДА.
3. Фінансування розробки ДПТ здійснює – ТОВ «АГКОД».
4. Відповідність цільового та функціонального призначення земельної
ділянки:
– цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського
призначення.
5. Посилання на містобудівну документацію – схема планування території
Козятинського району.
21
Містобудівні умови та обмеження (проект):
1. Гранично допустима висота будівель – до 60,0 м умовної висоти
(можливі подальші уточнення відповідно до конструктивних та технологічних
вимог).
2. Максимально допустимий відсоток забудови – 70%.
3. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній
регулювання забудови згідно з ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і
забудова територій».
4. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної
спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні
захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронні зони):
- зони охоронюваного ландшафту - відсутні;
- межі історичних ареалів - відсутні;
- прибережні захисні смуги – відсутні;
- зони санітарної охорони джерел водопостачання – відсутні;
- прибережні захисні зони водойм – відсутні;
- санітарно-захисні зони – 50-100м;
- зони охорони від підземних та відкритих джерел водопостачання,
водозабірних та водоочисних споруд, об’єктів оздоровчого призначення та
інші – відсутні;
- протипожежна охоронна зона лісових насаджень – відсутня;
- зони охорони пам’яток культурної спадщини, археологічних територій,
історичного ареалу населених пунктів – відсутні;
- мережі водопостачання, водовідведення та теплові мережі – відсутні;
- охоронна зона від кабелів зв’язку – 2,0 м;
- охоронна зона від ЛЕП 10÷110 кВ – 10÷20 м;
- зони особливого режиму, використання земель навколо військових об’єктів
Збройних Сил України та інших військових формувань – відсутні.
5. Охоронні зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій,
відстані від об’єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж:
- 10÷20 м від крайніх дротів ПЛ 10÷110 кВ;
- 3 м – охоронна зона трансформаторної підстанції.
6. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) -
нежитлова забудова.
7. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до
існуючих будинків та споруд згідно з ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова
територій».
8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з
державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування
для будівництва».
9. Вимоги щодо благоустрою (в тому числі щодо відновлення благоустрою)
згідно Закону України, ‖Про благоустрій територій населених пунктів‖;
10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – використання
існуючих під’їздів з твердого покриття.
22
11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання
автотранспорту – не передбачається;
123. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для
осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп
населення згідно з ДБН В.2.2-17.2006 ―Доступність будинків і споруд для
маломобільних груп населення‖.
12. Основні техніко-економічні показники.
№
п/п Найменування
Од.
вим. Кількість Примітки
1 Площа детального плану території га 39,85 орієнтовно
2
Загальна площа земельної ділянки
території комплексу по зберіганню, сушці
та переробці зерна
га 4,55 орієнтовно
3 Загальна площа поверхні з твердим
покриттям, дороги, проїзди га 1,72 орієнтовно
4 Загальна площа поверхні з озелененням га
2,83 орієнтовно
5 Площа забудови га 1,46 орієнтовно
6 Щільність забудови % 70 орієнтовно
7 Кількість робочих місць чол. 100 орієнтовно
8 Виробнича потужність тис.т 80
Головний архітектор проекту
ТОВ «НВК «Світязь» ___________________ М. Д. Солованюк
23
IІІ. ВИХІДНІ ДАНІ (додатки).
Д О Д А Т К И
(вихідні дані)
1
Розпорядження Козятинської районної державної адміністрації від
23.11.2018 року за № 306 «Про надання дозволу на розроблення
детального плану території»
2
Завдання на розроблення детального плану території
від 17 січня 2019 р.
3
Додаток до завдання на розроблення «Детального плану
території».
4
Лист Департаменту будівництва, містобудування та архітектури
Вінницької обласної державної адміністрації від 27.12.2018 р.
за № 05.1-09/2198
5 Лист Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій
області за № 0-2-0.331-17014/2-18 від 12.12.2018 року.
6
Лист Департаменту агропромислового розвитку екології та
природних ресурсів Вінницької ОДА № 09-01-12/10792 від 20.12.2018
р.
7 Лист Управління культури і мистецтв Вінницької ОДА за
№ 6022/02-25 від 18.12.2018 р.
8
Лист Головного управління Держпродспоживслужби у Вінницькій
і Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів
та захисту споживачів № 02-6.03-16/6141 від 19.12.2018 р.
9 Лист Управління Держпраці у Вінницькій області від 30.11.2018 р.
за № 5190/17-09/09
10 Лист Служби автомобільних доріг у Вінницькій області від
04.12.2018 р. за № 2475
11 Лист ПАТ «Вінницяобленерго» від 19.12.2018 р. за № 43-11716.
12 Лист комунального підприємства «Вінницяводоканал» від
12.12.2018 р. за № 1/08-2291
13 Лист ГУ ДСНС у Вінницькій області від 03.12.2018 р.
за № 01-7907/13
24
14 Лист Департаменту охорони здоров’я Вінницької обласної
державної адміністрації від 07.12.2018 р. за № 12-6673-389
15 Лист Департаменту освіти і науки Вінницької обласної державної
адміністрації від 04.12.2018 р. за № 01-29-02/3263
16
Лист Департаменту житлово-комунального господарства,
енергетики та інфраструктури Вінницької обласної державної
адміністрації від 28.12.2018 р. за № 01-20-06/3412
17 Геодезичні вишукування (топографічний план земельної ділянки).
Розробник ТОВ "КИЇВГЕНПЛАН"- 2018 р.
18
Оголошення на сайті Козятинської РДА від 28.11.2018 р. «Про
початок виконання робіт з розробки детального плану території
земельної ділянки для будівництва внутрішньогосподарських об'єктів
сільськогосподарського призначення (комплекс по зберіганню, сушці
та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною
залізничною колією при станції Козятин-1) для ведення особистого
селянського господарства орієнтовною площею проектування 9,2 га за
межами населеного пункту на території Сокілецької сільської ради
Козятинського району Вінницької області
19
Оголошення на сайті Козятинської РДА від 11.01.2019 р. про
проведення громадських слухань щодо розгляду детального плану
території забудови земельної ділянки для будівництва
внутрішньогосподарських об'єктів сільськогосподарського
призначення (комплекс по зберіганню, сушці та переробці зерна з
під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною залізничною колією
при станції Козятин-1) для ведення особистого селянського
господарства орієнтовною площею проектування 9,2 га за межами
населеного пункту на території Сокілецької сільської ради
Козятинського району Вінницької області
20
Протокол громадських слухань від 24.01.2019 р. щодо врахування
громадських та приватних інтересів при обговоренні містобудівної
документації «Детального плану території забудови земельної
ділянки для для будівництва внутрішньогосподарських об'єктів
сільськогосподарського призначення (комплекс по зберіганню, сушці
та переробці зерна з під'їзною автомобільною дорогою та під'їзною
залізничною колією при станції Козятин-1) для ведення
особистого селянського господарства орієнтовною площею
проектування 9,2 га за межами населеного пункту на території
Сокілецької сільської ради Козятинського району Вінницької області
21
25
Додатки.
Фото існуючого стану території.
26
Вихідні дані.
27
Додатки.
28
29
30
31
