АРЕНДАКАК ИНВЕСТИРОВАТЬВ НЕДВИЖИМОСТЬ стр. 15

НОВЫЙ УРОВЕНЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ РАБОТЫ В ИНТЕРЕСАХ КЛИЕНТА

№ 4 от 28.07.2014

Единый телефон компании: 70-80-78, 8-953-850-80-78

НОВОСТИ КОМПАНИИ«СЛОН»: МЕЧТА РИЭЛТОРА НА ВООРУЖЕНИИ «ЦЕНТРА ЖИЛЬЯ»стр. 2

ЗЕРКАЛО РЫНКАСТАРАЯ ЧЕРТА ГОРОДА: ЖИЛЬЕ У ИСТОКОВ ЖЕЛЕЗНОГОРСКАстр. 5

МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЕ СДЕЛКИКРАСНОЯРСК, ТОМСК, НОВОСИБИРСК стр. 12

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬТАИЛАНД. НОВОЕ ЭКЗОТИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДАстр. 13

Компания «Центр Жилья» стре-мительно развивается и завое- вывает рынок. С 16 июня мы выпу-стили корпоративное печатное из-дание, а на август у нас заплани-ровано открытие дополнительного офиса по адресу ул. 60 лет ВЛКСМ, 48б.

Для развития новых направлений деятельности и освоения неизмен-но растущего спектра услуг мы за-пустили проект «Х-КАНДИДАТ»,

включающий более 12 вакантных позиций, одну из которых можете занять именно Вы.

Итак, уже вторую неделю длится пер-вый этап уникального проекта ком-пании «Центр Жилья». Продолжается прием заявок на участие.

«Х-КАНДИДАТ» – молодой, перспектив-ный и единственный проект на рынке недвижимости Железногорска, направ-ленный на трудоустройство молодежи.

Некоторое время спустя «Х-КАНДИДАТ» перерастет в оригинальную ярмарку вакансий для молодых людей нашего города, в организации которой будет применяться неординарный подход к процессу собеседования. Организаторы разработали целую систему нестан-дартных испытаний для конкурсантов.Ярмарка станет одним из главных собы-тий для агентства и первых участников проекта «Х-КАНДИДАТ».

Читайте продолжение на стр. 4

2

НОВОСТИ КОМПАНИИ№4 от 28.07.2014

ЛЕБЕДЕВАТатьяна Алексеевна

«СЛОН»: МЕЧТА РИЭЛТОРА НА ВООРУЖЕНИИ «ЦЕНТРА ЖИЛЬЯ»Железногорск – город хоть и небольшой, но активно развивающийся и прогрессивный. Еще одним шагом на пути к прогрессу стало внедрение на практике компании «Центр Жилья» закрытой риэлторской системы «СЛОН», обладающей рядом неоспоримых преимуществ. Что же она из себя представляет и какая от нее польза клиентам фирмы?

ПЕРВЫЕ ШАГИ СЛОНА

«СЛОН» – это новая программа для риэлторов г. Железногорска. Она находится в статусе ограниченно-го доступа, то есть пользоваться ею могут только квалифициро-ванные риэлторы, имеющие все необходимые разрешения и про-шедшие обучение. С ее помощью работники агентств недвижимо-сти могут не только экономно использовать рабочее время, но и быть более представительными на встрече с клиентом. «СЛОН» уже работает в 14 городах России, а именно в Железногорске, Красноярске, Самаре, Тольятти, Тюмени, Димитровграде, Рязани, Воронеже, Омске, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Уфе, Перми и Уссурийске.

В программе аккумулируются все предложения рынка недвижи-мости региона из всех открытых источников информации, то есть в системе создана объединенная база данных объектов. На сегод-няшний день здесь собрано бо-лее 33 тысяч квартир и домов на продажу, 7,5 тысяч из которых являются прямыми предложени-ями от собственников. Компания «Центр Жилья» стала первой в Железногорске, взявшей эту про-грамму себе на вооружение.

ПРЕИМУЩЕСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМЫ«СЛОН»

«СЛОН» – это самая чистая и ак-туальная информация об объек-тах на рынке недвижимости наше-го города и соседних населенных пунктов. Сбор данных о квартирах и домах на продажу осуществляет-ся сразу со всех открытых источ-ников, что позволяет аккумулиро-вать сведения из нескольких мест в одной программе, причем в наи-более удобном формате.

Данные собираются два раза в день. Система сама осуществляет поиск новых объектов и добавляет их в общую базу, приводя сведе-ния к стандарту. Дублированные объекты сразу отсеиваются. Также есть возможность отслеживать из-менение цены на один и тот же объект с течением времени. Это

позволяет учесть получаемые дан-ные при формировании динамики цен на недвижимость.

Программа обладает функцией ав-томатического анализа данных. Результаты анализа представля-ются в любой удобной форме: та-блице, графике, текстовом фор-мате. И все это получить можно за пару секунд действием в один клик.

Если необходимо подобрать квар-тиру с определенными характе-ристиками, то и эту задачу может выполнить «СЛОН». Необходимо лишь ввести желаемые параметры объекта, и система выдаст спи-сок подходящих вариантов. Есть и обратная функция. Если необходи-мо оценить объект продажи, про-сто вводятся все его параметры, а система сама выполняет их ана-лиз на основе имеющихся данных о ценах на аналогичные варианты. «Лишние» аналоги, не подходя-щие по той или иной причине, ри-элтор может удалить из выборки самостоятельно. Таким образом, определение цены происходит при участии экспертного мнения риэлтора.

7 СЕКРЕТОВ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ АГЕНТСТВА «ЦЕНТР ЖИЛЬЯ»

Одним из главных ресурсов, помо-гающих риэлторам агентства не-движимости «Центр Жилья» быстро и качественно осуществлять свою работу, станет отныне система «СЛОН». Ее использование –один из главных секретов успеха

компании, который вкупе дает 7 плюсов работы с нами:● Наличие самой актуальной

базы данных объектов, обновляющейся два раза в день. Сбор информации ведется с нескольких источников, а при появлении нового объекта мы связываемся с его собственником для уточнения сведений о недвижимости.

● Все результаты работыкаждого риэлтора сохраняются в системе. Сотрудник может составлять собственные базы, делать заметки, доступные только ему. За счет этого работа становится более удобной и максимальноэффективной.

● Вся недвижимость городавсегда под рукой. «СЛОН» – это мобильная, постоянно изменяющаяся система, поэтому, где бы ни находился риэлтор – дома или в офисе – он всегда располагает информацией о квартирах и домах в продаже.

● В базе «СЛОНа» не найтидублированных предложений о продаже, ведь система сама отбирает объекты, автоматически удаляя повторяющиеся объявления. Это значительно сокращает время поиска информации.

● Сформировать выгодноеи эффектно оформленное предложение для клиента – теперь это дело пары секунд. «СЛОН» предоставит нужную информацию в удобном для восприятия формате быстро и эффективно. Полученные сведения можно сразу жепоказать клиенту или отправить ему на электронную почту.

● Анализ ситуациина рынке недвижимостипроисходит в автоматическом режиме. Со «СЛОНом» аналитика – это просто. Можно задать необходимые критерии поиска и получить информацию, не тратя время на просмотр множества неподходящих объявлений. Впоследствии, если появитсясоответствующее требуемым параметрам предложение,«СЛОН» известит риэлтора об этом.

● Объявление о продажеобъекта недвижимости будет размещено сразу на 16 Интернет-сайтах и будет обновляться каждый день, занимая первые строкив поиске и сохраняя свою актуальность.

19 июля все риэлторы «Центра Жилья» прошли обучение ра-боте с программой «СЛОН» и теперь могут эффективно ис-пользовать все ее функции. Вы можете быть уверены в том, что сделка купли-продажи бу-дет совершена в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях.

«К выводу, что система нуж-на городу, мы пришли 6 меся-цев назад. И вот, наконец, 14 июля «СЛОН» был запущен на просторах Железногорска. Мы проделали колоссальную работу по сбору и подготовке всей информации по объек-там, и теперь мечта риэлтора стала реальностью. «СЛОН» работает», – отмечает руко-водитель агентства «Центр Жилья» Татьяна Лебедева.

«СЛОН» – это любовь с перво-го взгляда! Сразу же стало заметно, как ощутимо сокра-тилось время, затрачиваемое на анализ рынка и подбор-ку вариантов для покупателя. Этот инструмент позволяет риэлтору быстрее и профес-сиональнее выполнять свою работу. Думаю, его по достоинству оценят все, кто идет в ногу со време-нем и использует совре-менные технологии»

Петренко Дарья

«В восторге от «СЛОНа». Освобождает огромное ко-личество времени для лич-ных встреч, общения с клиен-тами. Он позволяет быстрее обосновать стоимость квар-тиры и ее скорее реализо-вать. Спасибо разработчи-кам данного продукта, сейчас не представляю более эф-фективной и упрощенной ра-боты без этой программы»

Набатова Мария

РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИВ июне этого года прошла пятая цере-мония награждения престижной пре-мии «Рекорды рынка недвижимости» в Москве.

Мероприятие традиционно стало главным свет-ским событием в сфере недвижимости. В этот раз награждение происходило в GoldenPalace и было выдержано в стиле «Формулы-1», куда гости подъезжали на роскош- ных автомобилях. Приз на самый эффект-ный суперкар выиграл гендиректор фирмы «НДВ-Недвижимость». К красной дорожке Александр Хрусталев подъехал на изыскан-ном Мерседесе 1929 года.

Ведущей вечера традиционно стала извест-ная телеведущая и светская львица Ксения Собчак, а после официальной части состоя-лось живое выступление группы «Банд’Эрос».

В этом году число зарегистрировавшихся участников достигло рекордной цифры – 786 номинантов. Победителей выявило голосова-ние, прошедшее в три этапа (народное, жю-ри и профессиональное). На вечере присут-ствовало более 400 приглашенных персон, в числе которых собственники и топ-менед-жеры компаний, занимающихся различными видами недвижимости,как в России, так и за рубежом. Премия, учрежденная Московским Бизнес Клубом, ставит своей целью развитие российского рынка недвижимости и формиро-вание новых стандартов качества девелопер-ских проектов.

Руководитель компании «Центр Жилья»

7 НОВЫХ ПЛЮСОВ РАБОТЫ С «ЦЕНТРом ЖИЛЬЯ»

Наличие самой актуальной базы объектов1Эффективная работа риэлтора, благодаря ведению своей базы

2Вся недвижимость города всегда под рукой

3Быстрый поиск информации42 секунды – подходящее предложение для клиента готово к отправке на его почту

5Автоматический анализ ситуации на рынке

6Объявление клиента на 16 интернет-порталах

7

26 ИЮЛЯ ПРОШЛО ПРАЗДНОВАНИЕ 64-ЛЕТИЯ НАШЕГО ЛЮБИМОГО ГОРОДА.

К празднику коллектив агентства «Центр Жилья» подготовил горожанам настоящий сюрприз. Городской парк и центральная площадь были усыпаны розовыми надувны-ми шарами, а сотрудники агентства дарили жителям воздушное настроение и воз-можность принятие участие в проекте «Х-кандидат». Прекрасная погода и масса приятных сюрпризов смогли сделать этот день невероятно ярким и запоминающим-ся для горожан.По словам директора компании Татьяны Лебедевой, для каждого человека дом дол-жен стать надежной крепостью. Именно потому агентство «Центр Жилья» старается помочь обрести собственное жилье каждому клиенту, а новоселье и радостные ново-сти являются главной целью фирмы. Отметим, что за время существования компании многие жители города действительно смогли удачно подобрать жилье с ее помощью.В день города агентство постаралось организовать прекрасный праздник для всех местных жителей с пожеланиями счастливой и комфортной жизни.

С Праздником, Дорогие Железногорцы!

3

ИПОТЕЧНЫЙ ЛИКБЕЗ

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ?

№4 от 28.07.2014

СУРКОВА Варвара ПетровнаИпотечный специалисттел.: 70-88-01,

8-953-850-88-01

С момента внедрения права на материнский капитал (МК) прошло уже 7,5 лет, а ажиотаж вокруг этого вида государственной финансовой по-мощи не утихает. Предложение воспользоваться деньгами весьма за-манчиво, да и делать для этого ничего сверхъестественного не нужно: главное – родить второго (третьего или последующего) ребенка в се-мье в срок с января 2007 года до конца 2016 года. Получив право на использование денег МК, члены семьи начинают задумываться, на что их потратить.

НА РАСПУТЬЕ ВЫБОРА

По сравнению с 2007 годом сум-ма МК выросла с 250 до почти 430 тысяч рублей. Подоходный налог с причитающейся семье суммы не взимается. Получить сертификат вы можете в любое удобное время в период до конца 2025 года.

Использовать деньги выможете по трем направлениям:● на обучение ребенка

в образовательных учреждениях, имеющих лицензию, в том числе на проживание студента в общежитии;

● на пенсию матери(накопительную ее часть) – в этом случае впоследствии вы имеете право передумать и направить средства на другую сферу затрат;

● на улучшение жилищныхусловий (покупка, строительство или ремонт жилья).

К тому же, есть возможность по-тратить часть МК на одно направ-ление, а остаток – на другое. В большинстве случаев использова-ние денег возможно только по до-стижении ребенком трехлетнего возраста, благодаря появлению в семье которого возникло право на семейный капитал. Единственным исключением является направле-ние денежных средств на погаше-ние ипотечного займа.

Прежде чем решиться на исполь-зование суммы, необходимо хоро-шо подумать и взвесить все за и против, ведь материнский капи-тал дается раз в жизни одной се-мье. Зачастую возникает желание обналичить средства семейного капитала через «левые» конто-ры, предлагающие такие услуги. Важно помнить, что это незакон-но, да и значительную часть денег такие фирмы забирают себе.

В Госдуму периодически на-правлялись законопроекты, при-зывающие дать право исполь-зования средств МК на другие нужды, но практически все из них

отклонялись. Так, не разрешено было направление денег семей-ного капитала на приобретение автомобиля, на открытие счета в банке для получения дивидендов на имя ребенка, на получение вы-сокотехнологичной медицинской помощи младенцам. Также запре-тили единовременное предостав-ление денежных средств из мате-ринского капитала в размере 12 тысяч.

УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ – ГЛАВНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ВЛОЖЕНИЙ СРЕДСТВ МК

Квартирный вопрос остро стоит в подавляющем числе молодых се-мей. Зачастую родителям вместе с детьми приходится ютиться в одном помещении с бабушками и дедуш-ками. Мечтой многих становится собственное жилье. Хорошим под-спорьем стал материнский капи- тал. Особенно это заметно в рос-сийской глубинке, где цены на недвижимость не столь высоки как в мегаполисах. Однако и в боль-ших городах МК может сыграть за-метную роль в процессе улучше-ния жилищных условий.

Деньги можно потратить на:● Приобретение жилья

на собственные средства. Стоит отметить, что это должно быть обязательно жилое помещение на территории РФ.

● Участие в долевомстроительстве (жилье в новостройках).

● Строительство дома.Здесь важно предоставить всю необходимую проектную документацию и использовать квалифицированную рабочую силу, т.е. у работников должны быть разрешения на осуществление строительных работ. Также вы можете получить деньги постфактум (после возведения постройки как компенсацию затрат).

● Реконструкцию и ремонтжилого помещения. Обязательным условием здесь является факт увеличения жилплощади

как подтверждение улучшения условий проживания.

● Погашение уже имеющегосякредита по ипотеке (возможно до достижения ребенком трех лет). Средства могут быть направлены как на уплату процентов по кредиту, так и на погашение основного долга.

● Первоначальный взноспо ипотечному займу (такая возможность предоставляется не во всех банках).

Помочь с правильным исполь-зованием средств материнско-го капитала вам может АН «Центр Жилья». Наш ипотечный специ-алист подберет выгодные усло-вия в любом из банков-партнеров, а риэлтор поможет с выбором оп-тимального варианта для покупки. Ждать решения Пенсионного фон-да готов не каждый продавец, да и многие боятся, что ПФР может от-казать в использовании материн-ского капитала.

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Если вы собрались направить средства семейного капитала на внесение первоначального взноса по ипотеке, вам предстоит прой-ти три основных этапа оформле-ния займа.

ПЕРВЫЙ ЭТАП – УДОВЛЕТВОРЕНИЕ УСЛОВИЯМ

Есть несколько критериев, которым семья должнасоответствовать:● Сертификат на руках:

прежде всего, право на материнский капитал нужно документально зафиксировать.

● Стабильный доход:во внимание принимаются все члены семьи, а также возможные созаемщики (бабушки, дедушки, другие родственники).

● Отсутствие недвижимостив собственности.

● Если все эти требованиявыполнены, можно переходитьк следующему шагу.

ВТОРОЙ ЭТАП – ВЫБОР БАНКА

В числе банков-партнеров ком-пании «Центр Жилья» есть нес-колько кредитных организаций, работающих по схеме выдачи

ипотеки под материнский капи-тал. Выбрать вы можете любой из них, а помочь определиться с вы-бором может наш ипотечный бро-кер. Специалист расскажет вам об условиях предоставления зай-ма, всех необходимых документах и произведет примерный расчет срока погашения, ежемесячного взноса и суммы переплаты.

ТРЕТИЙ ЭТАП – СБОР ДОКУМЕНТОВ

Среди документов, обязательных для предоставления во всех бан-ках, значатся:● сертификат на семейный

капитал;● справка из ПФР

об остатке средств на счете капитала;

● справка о доходах 2-НДФЛ;● справки о доходах

родственников-созаемщиков;● копии налоговых деклараций.

К моменту обращения в банк объект недвижимости уже должен быть выбран. Сведения о кварти-ре или доме вносятся в договор купли-продажи, который также предоставляется кредитной орга-низации. В нем указывается сто-имость объекта, список будущих владельцев (это должны быть все члены семьи, включая детей), так как недвижимость оформляется в долевую семейную собственность.

Все необходимые бумаги необхо-димо лично передать в банк ли-бо направить по почте. Ждать ре-шения придется не более 10 дней. После того как кредит будет одо-брен, вам нужно будет обратить-ся в Пенсионный фонд, чтобы он утвердил или отказал в решении предоставить средства материн-ского капитала на погашение кре-дита по ипотеке. Здесь срок ожи-дания не превысит двух месяцев.

Но есть и второй способ. Если нет времени на ожидание, мож-но обратиться в одну из органи-заций малого кредитования. За свои услуги фирма берет опреде-ленную сумму денег (от 40 до 100 тысяч рублей). После единовре-менной оплаты обозначенной сум-мы, организация предоставляет вам ипотечный заем на сумму ма-теринского капитала (или мень-шую). После поступления средств МК на счет компании кредит ока-зывается полностью погашен, а с недвижимости снимается залого-вое обременение.

НОВОСТИ БАНКОВ-ПАРТНЕРОВОАО «Сбербанк» ● Повышается уровень про-центных ставок по всем жи-лищным кредитным про-дуктам с 01.07.2014г. на 0,5-1,0%. (с учетом всех акционных предложений);

● Продляется акция «Молодая семья» с 01.07.2014 г. до 30.09.2014 г. с уровнем ставок 11,0%-14,0%;

● Продляется акция для застройщиков с 01.07.2014 г. до 30.09.2014 г. с новым уровнем ставок12,5%-13,0% – теперь Акции «13-13-13» и «13-13-30» для всех категорий клиентов;

● Запускается акция соснижением процентной ставки на 0,5% при пре-вышении суммы кредита установленного значения(2 800 000 рублей и выше) в период с 01.07.2014 г. по 30.09.2014 г. – при-меняется по продуктам Приобретение Строящегося/Готового жилья, в т.ч. все действующие акции;(Если заемщик оформляет кредит в сумме 2 700 000 рублей, ставка в рамках акции 13-13-30 будет 13% годовых. Если заемщик оформляет кредит в сумме 2 800 000 рублей, ставкав рамках акции 13-13-30 будет 12,5% годовых.)

ОАО «Газпромбанк»● Программа ипотечного кредитования для сотруд-ников предприятий ГК «РОСАТОМ» применяется к приобретению готового жилья и предоставляется на максимальный срок до 30 лет (включительно). При первоначальном взносе до 20% (включительно) действует ставка 12% годо-вых. Если взнос составляет свыше 20%, то ставкаснижается – 11.5%.

● Программа ипотечного кредитования «ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ» на приобрете-ние готовых квартир, квар-тир в строящихся жилых домах, рефинансирование ипотечных кредитов (для всех категорий заемщиков).Действие программы – с 01.07.2014 г. по 31.08.2014 г.Максимальный срок кре-дитования – 30 лет (вклю-чительно). При первона-чальном взносе от 20% до 50% (включительно) про-центная ставка на прио-бретение долевого и го-тового жилья составит 12,5%. Если первоначаль-ный взнос составляет бо-лее 50%, то процентная ставка на оба вида жильяснижается до 12,25%.

Банк «ВТБ 24» (ЗАО)● В рамках программ ипо-течного кредитования для сотрудников МВД и МЧС действует скидка в -1% на процентную ставку; для работников ОАО «ИСС» действует скидка – 0,5% на процентную ставку.

МИССИЯ ПРОЕКТА: поддержка молодежи на этапе выбора пути самореализации и верного парт-нера для хорошего заработка; по-мощь компаниям-участникам в по-иске потенциальных сотрудников; налаживание эффективного взаи-модействия профессионалов.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА: под-бор заинтересованной в работе молодежи; создание эффектив-ной платформы для коммуникации

не только между работодателем и потенциальным сотрудником, но и между соискателями; развитие трудового рынка.Привлечение внимания к про-блеме и возможностям трудоу-стройс-тва, а также систематиза-ция процесса выявления личных качеств участников и определе-ния лучших.

РЕЗУЛЬТАТЫ УЧАСТИЯ В

ПРОЕКТЕ: в процессе участия в отборочных турах участники полу-чают возможность проверить свои способности, заявить о себе и сво-их возможностях. Конкурсанты становятся более узнаваемыми, растет их уровень доверия со сто-роны потенциальных работода-телей, получают приглашения на личные собеседования.

МОЛОДЕЖНЫЙ ПРОЕКТ №1 НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЖЕЛЕЗНОГОРСКА

● Охват: объединение всехсоискателей по городу.

● Объективность и независимостьв выявлении победителей после 3-х отборочных этапов;

● Возможности: трудоустройствона различные вакантные должности «Центра Жилья» и компаний-участников.

● Авторитетностьи беспристрастность жюри: профессионалы в своем деле. Ожидаемый состав жюри – представители компании «Центр Жилья», администрации, общественных организаций, СМИ и финансовых учреждений.

ФОРМАТ ПРОЕКТА

● Проект планируетсяпроводить на регулярной основе.

● Выдвижение кандидатурына участие в проекте происходит в свободной форме в заявленные сроки.

● По итогам голосованияопределяются финалистыв каждой из вакантных позиций,

формируется short-лист.● На welcome-коктейле

проходит голосование профессионалов, в результате которого определяются победители по каждойиз позиций.

ВАКАНСИИ 2014 года И УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ

В проекте заявлено более 12 ва-кансий от агентства «Центр Жилья». С актуальной информа-цией о вакансиях все желающие могут ознакомиться на нашем сай-те centr26.ru. Стать участником проекта может любой человек, занимающий активную жизнен-ную позицию, оптимист, со своим взглядом на вещи. К рассмотре-нию принимаются все заявки от кандидатов, которым есть что рас-сказать о себе.

Первый отборочный тур начался! Прием заявок: с 16 июля по 13 августа 2014 года. Хотите продви-нуть свою кандидатуру? Звоните 70-80-78 или 8-953-850-8078, отправляйте резюме на нашу поч-ту agent@centr26.ru или пишите нам Вконтакте.При подаче заявки указывай-те основные данные о себе и на-звание вакансии, на которую претендуете.

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ

Центральный офис компании «Центр Жилья» – комфортный и просторный уголок в самом серд-це Железногорска, по адресу ул. XXII Партсъезда, 13.

4

ПРИЗВАНИЕ РИЭЛТОР№4 от 28.07.2014

МАРИЯ НАБАТОВА: «ГОРЖУСЬ СВОЕЙ РАБОТОЙ»

НАБАТОВАМария АндреевнаСпециалист по сделкамс недвижимостьюКод риэлтора 2007

Каждый месяц мы выбираем лучшего сотрудника компании, заключив-шего наибольшее количество сделок.

В июле этого года лучшим риэлтором стала Мария Набатова, поставив-шая рекорд среди новичков агентства. Она проявила себя как насто-ящий мастер своего дела, умеющий найти подход к каждому клиенту.

– Мария, Вы многого дости-гли в своей работе. Долго ли пришлось идти к такому результату?

– На самом деле нет. Я работаю в компании с февраля этого года. В «Центр Жилья» попала благо-даря центру занятости населения. Прошла собеседование и присту-пила к работе.

– Вы освоили азы работы са-ми или кто-то стал Вашим наставником?

– Конечно, всех тонкостей я не знала. Поэтому сперва прошла курс обучения. Моим наставником сразу стала Татьяна Лебедева, ди-ректор нашей компании. Она от-личный специалист, сразу объяс-нила мне всю структуру работы, и первое время помогала на вы-ездных встречах. Я очень быс-тро влилась в рабочий процесс. Рассказала всем друзьям и зна-комым, что теперь работаю ри-элтором. И среди них, как я и предполагала, нашлись люди, за-интересованные в покупке и про-даже недвижимости. В процессе самой работы получаются некие цепочки взаимосвязей. Кто-то продает и тут же покупает недви-жимость, а кто-то советует меня своим знакомым.

– Чем Вы занимались до этого?

– Сначала я отучилась в шко-ле № 93 на 9-ом квартале. После ее окончания поступила в

Регионально-финансовый эконо-мический институт по специально-сти «Менеджмент организации». Первые два курса окончила на от-лично, но институт пришлось бро-сить из-за переезда в Москву. Там я год проработала менеджером по продажам в крупной мебельной компании, где и научилась сво-бодно общаться с людьми, легко находить с ними общий язык.

– Вам нравится работать с людьми?

– Да. Мне нравится помогать кли-ентам. И, конечно, радуют хо-рошие отзывы о моей работе. Риэлтор – это очень интересная профессия. Клиенты попадают-ся самые разные. У всех свои це-ли и желания. Чтобы действитель-но качественно сработать, нужно полностью вникнуть в ситуацию клиента. Порой приходится рабо-тать и выезжать на встречи даже по выходным. Но мне это нравит-ся. Я считаю, что нашла свое мес- то. Мои рабочие дни проходят очень быстро и продуктивно. Тем более, я стараюсь, чтобы все кли-енты были довольны результатом моей работы.

– Вам приходится постоянно повышать квалификацию?

– Да. Недавно я получила аттес-тат агента. Для этого нужно бы-ло пройти аттестацию в террито-риальном органе «Красноярский Союз риэлторов». Теперь любой клиент может проверить наличие

моего аттестата, а, следователь-но, мою профессиональную при-годность, на сайте проверьриэл-тора.рф. Кроме того, я продолжаю учиться. Сейчас осваиваю профес-сию программиста в Сибирском Федеральном университете.

– Вы работаете и учитесь. Удается при таком ритме жиз-ни найти время на семью?

– У меня прекрасная дочка Кира, ей сейчас 5 лет. Время на ее вос-питание стараюсь найти всегда. Кстати, мне удается занимать-ся и своими увлечениями. Это медитация и йога. А еще мы ча-сто бываем на горнолыжной ба-зе «Снежинка». Очень любим там проводить время и гулять.

– В июле Вы стали лучшим со-трудником. Скажите, как Вам это удалось?

– Я считаю, что нужно,прежде всего, любить свое дело. Я сво-ей работой горжусь, поэтому всег-да беру инициативу в свои руки и стараюсь сделать все от меня за-висящее. Кроме того, нужно не за-бывать и о жизни компании в це-лом. Например, я всегда стараюсь участвовать в корпоративных ме-роприятиях и общих для всех де-лах фирмы. Конечно, важно и расширять свои познания. Рынок недвижимости постоянно меняет-ся, здесь следует всегда держать руку на пульсе.

– Вы знаете какой-то особый подход к клиентам? Почему они выбирают Вас?

– Я просто всегда честна с ними. Стараюсь быть исключительно ис-кренней и лояльной. Для клиента нужно сделать все по максимуму.

Например, иногда приходится вы-езжать на осмотры поздним вече-ром или квартиру подготовить к просмотру, убраться в ней.

– Ваши ожидания от дальней-шей работы? Есть профессио-нальные планы?

– Сейчас мне доверили вести меж-региональные сделки. Это очень интересный и в то же время слож-ный процесс. В моей компетенции будет взаимодействие с такими городами как Томск, Красноярск, Новосибирск. Кроме того, сейчас наша фирма открывает новый фи-лиал, куда требуются специалис-ты и новички.

– Что бы Вы посоветовали на-чинающим риэлторам, кото-рые хотят достигнуть успехов в этой сфере?

– В первую очередь, нужно лю-бить свою работу. Человек, кото-рый впервые приходит работать в сферу недвижимости, должен по-нимать, что профессия риэлто-ра – это нестабильный график и плотное взаимодействие с людь-ми. Чтобы добиться успеха, нужно выкладываться на 100%. Если че-ловек действительно нацелен на результат, то я думаю, у него все получится!

Если Вы хотите реализовать-ся, получить высокооплачи-ваемую работу и найти свое место, то с удовольствием при-мем Вас в коллектив наше-го агентства «Центр Жилья». Наша дружная сплоченная ко-манда поможет обрести новую профессию, знакомых и цели. Надеемся, Вы тоже сможете стать лучшим работником ме-сяца в нашей фирме.

СТАРТОВАЛ ПРОЕКТ «Х-КАНДИДАТ»

5

ЗЕРКАЛО РЫНКА№4 от 28.07.2014

СТАРАЯ ЧЕРТА ГОРОДА: ЖИЛЬЕ У ИСТОКОВ ЖЕЛЕЗНОГОРСКА

ЛЕБЕДЕВАТатьяна АлексеевнаРуководитель агентства«Центр Жилья»

Подробности о наших акциях можно узнать по тел.: 70-80-78, 8-953-850-8078 или в офисе компании: ул. XXII Партсъезда, 13

В канун 70-летия Великой Победы и с благодарностью за подвиг земляков АН «Центр Жилья» проводит годовую акцию «Победа» для ветеранов ВОВ и их семей. С 9 мая 2014 г. по 9 мая 2015 г. ветераны Великой Отечественной войны и их ближайшие родственники могут получить в нашем агентстве не только бесплатные консультации, но и 9%-ную скидку на услуги компании.

Старая часть города – это то место, откуда началась история Железногорска. Именно отсюда разрастался населенный пункт. Буквально на этих выходных, 26 июля, горожане отметили 64 день рож- дения города. И пусть лишь немногие из них могут вспомнить, как все начиналось, большинство зданий старой части города до сих пор носят на себе отпечаток того времени.

Этот район Железногорска условно можно разделить на две части: центр и 33 квартал. Чаще всего здесь можно встретить типовые «ста-линки» с высокими потолками, малогабаритные «хрущевки», и в ред-ких случаях квартиры улучшенной панировки.

ТАКИЕ РАЗНЫЕ «СТАЛИНКИ»

«Сталинки» в большинстве сво-ем представляют собой кварти-ры с высокими потолками в домах малой этажности (обычно двух-, трех-, четырехэтажные). Это так называемые «рабочие сталинки», строившиеся для работников го-рода, обычных людей. Часто пере-крытия в них деревянные, а сте-ны выложены из кирпича. Второй тип «сталинок» – номенклатурное жилье для сотрудников админист-рации. В таких квартирах и ком-нат больше, и площадь их тоже больше. Снаружи дома украшают-ся лепниной, а высота их достига-ет обычно 5 этажей.

В Железногорске представлен вы-бор «сталинок» в домах с дере-вянными, смешанными и желе-зобетонными перекрытиями. Это различие обычно влияет на цену по возрастающей.

НАЛИЧИЕ СПРОСА

Среди покупателей квартир в домах сталинской построй-ки наиболее популярно жилье по ул. Маяковского, Чапаева, Октябрьской, Свердлова. Для строительства этих домов исполь-зовались ж/б перекрытия, что по-вышает их прочность и износо-стойкость. В большинстве случаев хозяев недвижимости в этих зда-ниях радует широкая кухня и на-личие балкона. Планировки по-мещений в этих домах достаточно интересны: окна комнат выходят на разные стороны, что весьма це-нится у покупателей, а сами ком-наты расположены отдельно, а не «трамвайчиком». Такое разноо-бразие порождает широкий диапа-зон цен на объекты недвижимости.

Меньше пользуются спросом квар-тиры в домах по ул. Советской армии, Советской, Андреева, 22 Партсъезда, Пионерскому проез- ду, Парковой, Ленина. Многое за-висит от расположения самого здания и от того, на какие стороны выходят окна. Также важна этаж-ность строения, расположение квартиры, тип перекрытия между этажами, процент износа здания, давность его постройки, плани-ровка комнат. Таким образом, на конечную стоимость жилья типа «сталинка» в разной степени вли-яет множество факторов.

ЦЕНОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Самые дешевые квартиры в «ста-линских домах» можно найти по ул. Советской армии, Парковой, по ул. Ленина до ул. Андреева, по ул. Советской до перекрестка с ул. Ленина, Пионерскому проезду и 22 Партсъезда, а также по ул. Школьной до ул. Андреева и по нечетной стороне ул. Андреева. С этих домов начиналось строитель-ство города, и уровень износа их очень высок. При их строитель-стве использовались деревянные межэтажные перекрытия.

Квартиры здесь преимуществен-но представлены двух- и трехком-натными вариантами. Планировки весьма разнообразны: встречают-ся «двушки» с холлом квадратной формы, изолированными комната-ми и восьмиметровой кухней (на-пример, в доме по ул. Ленина, 6). Есть также трехкомнатные вари-анты с эркером (они представле-ны квартирами в зданиях по ул. Советской) или жилые помещения с просторным холлом и окнами на разные стороны (их можно найти в

домах по ул. Ленина).

Однокомнатную квартиру в до-ме сталинской постройки можно в Железногорске приобрести по це-не от 1700 тысяч рублей. Это, как правило, квартиры на первом эта-же со старым требующим обновле-ния ремонтом. Максимальная сто-имость «однушек» не превышает 2100 тысяч рублей. За такие день-ги вы сможете купить квартиру не на последнем этаже, с балконом и современным ремонтом. Средняя же стоимость однокомнатных «сталинок» составляет 1900-1950 тысяч рублей.

В качестве минимальной мож-но назвать цену в 2300 тысяч ру-блей, если говорить о двухкомнат-ных квартирах. Скорее всего, это будет помещение на первом этаже здания. Ценовой максимум дости-гает 2800 тысяч рублей. При та-кой стоимости можно рассчиты-вать на «средние» этажи, наличие балкона и неплохой ремонт при планировке на разные стороны. Средний ценник «двушки-сталин-ки» достигает значения в 2500-2600 тысяч рублей.

Самый большой разброс цен мож-но наблюдать при оценке трех-комнатных квартир: стоимость их составляет от 2800 до 4100 тысяч рублей. В среднем по городу «ста-линские» трехкомнатные квар-тиры продаются по цене в 3000-3200 тысяч рублей.

«ХРУЩЕВКИ» МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

В районе старого города вариан-ты жилья в домах хрущевской по-стройки представлены одно-, двух и трехкомнатными квартирами.

Наиболее продаваемые квартиры в районе улиц Кирова, Свердлова, Советской, Крупской, Андреева, Октябрьской. Средняя стоимость однокомнатных квартир в этих районах составляет около 1600-1700 тысяч рублей.

Гораздо меньшим спросом пользу-ется жилье в районе маг. Прогресс: в домах по ул. Маяковского,

Свердлова и ул. Комсомольской. Средняя цена на однокомнатные квартиры в этой части города на-ходится на уровне 1500-1600 ты-сяч рублей.

Хуже всего дела обстоят в слу-чае продажи «однушки» в районе бывшего кинотеатра «Родина»: в домах по ул. Пушкина, ул. Ленина, ул. Свердлова, ул. Комсомольской. Средняя их стоимость составляет 1450-1500 тысяч рублей.

Двухкомнатные «хрущевки» в центре оцениваются в среднем в 1950-2100 тысяч рублей, а их аналоги в районе «Прогресса» и «Родины» – от 1850 до 1950 ты-сяч рублей.

В центральной части города трех-комнатную квартиру типа «хру-щевка» можно купить по цене от 2500 до 2700 тысяч рублей. На се-годняшний день в старой части го-рода трехкомнатных хрущевок в продаже не так уж и много, поэто-му цена на них не снижается.

КВАРТИРЫ УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ

На такие квартиры в старой час-ти города цены всегда немного выше, чем на их аналоги на пр. Ленинградском. Объясняется это тем, что выбор их на рынке недви-жимости весьма ограничен.

Квартиры улучшенной планиров-ки можно найти в домах в районе маг. «Универсам» на Школьной, маг. «Орбита», в районе проход-ной ИСС.

Наибольшим спросом пользу-ются квартиры в домах возле «Универсама». Однокомнатные квартиры здесь продаются по цене в среднем около 2000 тысяч руб-лей, двухкомнатные – в районе 2600 тысяч рублей, а трехкомнат-ные – за 3200-3400 тысяч рублей. Эти цены указаны для помещений в обычном состоянии, где может быть либо малобюджетный косме-тический ремонт, либо пластико-вые окна и новая сантехника.

6

ОБЪЕКТЫ В РАБОТЕ№4 от 28.07.2014

ЗАХАРОВАЛариса АлексеевнаАгент, аттестат РОСС RU РГР УЗ 24.02 АН291Код риэлтора 1605

РОНЖАНИНАОлеся СергеевнаСпециалист по сделкамс недвижимостьюКод риэлтора 3003

СЛАВИНИгорьЕвгеньевичСпециалист по сделкамс недвижимостьюКод риэлтора 0203

2-комн., «хрущевка», ул. Королева, 14, 5 этажS общая 44,6 м2S жилая 28,5 м2S кухни 6,2 м2Балкон. Светлая чистая квартира. Аккуратный косметический ремонт. Готова к заселению и комфортному проживанию. Удобное расположение дома. Удален от дороги. Хороший двор. Рядом школа, детский сад, магазины и остановки. Все окна (ПВХ) выходят на одну сторону с видом на зеленый двор.

Все документы готовы.Подходит под ипотеку.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

1,5-комн., «хрущевка», ул. Восточная, 19, 1 этажS общая 40,9 м2S кухни 6,2 м2

Большая и теплая квартира. Прекрасный вид на лесной массив. Дом удален от дороги, непроездной двор. Подходящий вариант для сдачи в аренду.

Инфраструктура: рядом находятся школы, детские сады и остановки.

Документы к продаже готовы. Прямая продажа.Подходит под ипотеку.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

1800 т.р.1750 т.р.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!4-комнтаная квартира ПО ЦЕНЕ 2-КОМНАТНОЙ

S общая 59.0 м2

Большая квартира для семьи с детьми. Подготовлена к ремонту. Новые владельцы смогут воплотить любые идеи по оформлению интерьера. Дом удален от дороги. Это обеспечит вам и тишину и безопасность для ваших детей.Рядом ― остановки, магазины, школа и детские сады.

Документы готовы.Прямая продажа. Подходит под ипотеку.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!1850 т.р.

4-комн., пер.серия,ул. Белорусская, 45,4 этаж

Специалист по сделкамс недвижимостьюКод риэлтора 1607

2-комн. «хрущевка», ул. Кирова, 16, 5 этажS общая 45.1 м2

Квартира в центре города для молодой семьи фор-мата «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ!»

Санузел: совмещен, стены частично облицованы кафелем и покрашены.Просторные площади и очень хорошее состояние. Чистый и аккуратный ремонт, свежие обои, линолеум. Новые межком-натные двери, сантехника и поменяны трубы.Остается: шкаф для оде-жды, компьютерный стол, любая другая ме-бель и бытовая техника.

Документы готовы. Прямая продажа. Подходит под ипотеку.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

2270 т.р.

1,5-комн. «хрущевка», ул. Королева, 1 этажS общая 41.1 м2

Светлая квартира в удобном районе с косметическим ремонтом.

Окна: ПВХ.Санузел: совмещен, частично отделан кафелем и панелями.Заменены межкомнатные двери, канализационные трубы, радиаторы.

Документы готовы. Подходит под ипотеку.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

3-комн. «хрущевка», ул. Восточная, 1 этажS общая: 57.9 м2

Квартира в хорошем состоянии Самая удобная планировка: на разные стороны, «рубаш-ка», все комнаты непроходные.Большая кладовка.

Окна: ПВХ.Санузел: раздельный, отделан кафелем, трубы и сантехника заменены.

Инфраструктура: дом находится во дворе, вдали от суеты шумных улиц. В пределах двух минут ходьбы – автобусные остановки, магазины, школа, садики.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

2350 т.р.1800 т.р.

ПЕТРЕНКО ДарьяАнтоновнаАгент, аттестат РОСС RU РГР ОС 24.01 АН400Код риэлтора 2012

ЛЕБЕДЕВА Татьяна Алексеевна

1-комн., ул.пл, ул. Саянская, 23, 8 этажS общая 35,1 м2S жилая 18,9 м2S кухни 7,1 м2

Светлая, теплая зимой и прохладная летом квартира. Дом расположен в тихом дворе и удален от дороги.Инфраструктура: рядом магазины, детский сад, школа, в шаговой доступности, удобная автостоянка.

Подходящий вариант для сдачи в аренду.

Документы готовы.Прямая продажа. Подходит под ипотеку.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

3-комн., ул.пл, пр. Ленинградский, 101, 5 этажS общая 67 м2S кухни 8,9 м2

Для тех, кто любит простор и привык жить с комфортом!

Возможность сделать просторную кухню-студию (S кухни 9 м2) и за счет коридора увеличить санузел. Окна (ПВХ) выходят на солнечную сторону. Выполненкосметический ремонт. Частично заменены межкомнатные двери. Есть 2-я лоджия с современным остеклением. Инфраструктура: рядом две школы, садик, продуктовый магазин и остановки.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

1700 т.р.2849 т.р.

S общая 41,8 м2S жилая 22,9 м2S кухни 6,7 м2Окна: ПВХ. Нестандартная плани-ровка. Две изолированные комна-ты по 12,5 и 10,4 м2. Кухня: на по-лу кафель, кафельный фартук. В комнате на полу ламинат, сте-ны оклеены современными обоя-ми. Во всей квартире заменены меж-комнатные двери (светлый бук).В одной комнате и кухне заменены радиаторы. В коридоре ламинат, сте-ны отделаны декоративной штукатур-кой. В ванной заменены трубы и сто-як, установлены счетчики учета воды и новая сантехника, стены и пол облицованы кафелем. Хороший вид на лес и двор. Огромная кладовая комната на этаже на двух хозяев под ключ.

Документы готовы. Подходит под ипотеку.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

1950 т.р.

2-комн., н/пл.,ул. Школьная, 54а, 3 этаж

7

ОБЪЕКТЫ В РАБОТЕ№4 от 28.07.2014

Студия, ул. Школьная, 48, 1 эт., с большой лоджией. S общая 35 м2. Окна ПВХ. Санузел облицован кафе-лем. Дом располагается в тихом рай-оне вблизи от «ИСС» и «Северного рынка». 2 000 т.р. (код риэлтора 2007)

1-комнатные1-комн., стал., ул. Ленина, 35, 1 эт. S общая 34 м2. Квартира в обычном состоянии. Большая светлая комната с 2-мя окнами (20 м2) позволит новым владельцам сделать удобную пере-планировку и создать 1.5-комн. квар-тиру. (код риэлтора 1605)

1-комн., стал., ул. Советская, 19, 4 эт., с застекленным балконом. Квартира в среднем состоянии. Окна ПВХ. В комнате заменен ра-диатор и м/к дверь. Санузел совме-щен. Сантехника и трубы заменены. Установлены водосчетчики. 1 900 т.р. (код риэлтора 1605)

1-комн., ул.пл., ул. Поселковая, 49, 3 эт. S общая 35.9 м2. Квартира в хорошем состоянии. Окна ПВХ. Санузел раздельный, сделан ремонт, стоит новая сантехника и душевая кабина. Радиаторы и м/к двери заме-нены. 1 500 т.р. (код риэлтора 1605)

1-комн., хрущ., ул. Восточная, 60, 1 эт. Квартира не угловая, в хорошем состоянии. Прямая продажа. 1 540 т.р. (код риэлтора 3003)

1-комн., пер. серия, ул. Курчато-ва, 62, 1 эт. Квартира с хорошей планировкой. Окна ПВХ. Обмен на 2-комн. в этом районе. 1 500 т.р. (код риэлтора 3003)

1-комн., хрущ., ул. Маяковско- го, 32, 3 эт. S общая 31 м2. Окна ПВХ. 1 собственник. Более 3-х лет в собственности. 1 650 т.р. (код риэл-тора 1902)

1-комн., стал., ул. Комсомольская, 27, 4 эт. Сделан косметический ре-монт. Санузел «под ключ». 1 соб-ственник. 1 900 т.р. (код риэлтора 1902)

1-комн., ул.пл., Курчатова, 46, 9 эт. Квартира удачной планировки в рай-оне с развитой инфраструктурой. Лифт ходит до 9 этажа. Состояние квартиры обычное, комната площа-дью 19 м2 имеет удобную форму с ни-шей, кухня 7.5 м2. Огромный балкон может стать площадкой для отды-ха в теплое время года. Внимание! Стоимость снижена: 1 750 т.р. (код риэлтора 2304)

1-комн., ул.пл., Царевского, 3, 1 эт. Дом 2008 года постройки, в кварти-ре выполнен капитальный ремонт. Заменены межкомнатные двери. Санузел полностью отделан кафелем, 2-ая лоджия застеклена и обшита де-ревом. В кладовке установлен удоб-ный встроенный шкаф. Новому вла-дельцу в подарок остается кухонный гарнитур. 2 300 т.р. (код риэлтора 2304)

1,5-комнатные1,5-комн., хрущ., ул. Восточная, 19, 1 эт. Угловая квартира в обычном состоянии. Прямая продажа. 1 750 т.р. (код риэлтора 3003)

2-комнатные2-комн., пер. серия, пр. Курча-това, 66, 3 эт., с балконом. S об-щая 47.7 м2. Планировка на 2 сторо-ны. Окна ПВХ. Санузел раздельный. 2 100 т.р. (код риэлтора 1605)

2-комн., ул.пл., ул. Малая садовая, 10, 5 эт., с балконом. S общая 50.1 м2. S кухни 8.3 м2. Планировка на 2 сто-роны. Окна ПВХ. Санузел раздель-ный. 1 900 т.р. (код риэлтора 1605)

2-комн., ул.пл., ул. Толстого, 3, 1 эт., двойная застекленная лод-жия. S общая 53.5 м2. S кухни 9.2 м2. Планировка на 2 стороны. Окна ПВХ. 2 100 т.р. (код риэлтора 1605)

2-комн., хрущ., ул. Кирова, 4, 1 эт. S общая 44 м2. Сделан капитальный ремонт и перепланировка (3 комна-ты). Установлены натяжные потолки. Окна ПВХ, выходят во двор. Санузел совмещен, облицован современным кафелем. Высокий цоколь. Рядом «больничный городок», рынок, оста-новки, магазины, детские сады. 2 200 т.р. (код риэлтора 2007)

2-комн., хрущ., ул. Октябрьская, 37, 4 эт., с балконом. S общая 44 м2. Планировка на 1 сторону с непроход-ными комнатами. Установлено 1 окно ПВХ. Санузел совмещен. Дом имеет удачное расположение. Рядом гим-назия №91, аптеки, «больничный го-родок» и рынок. 2 100 т.р. Торг уме-стен. (код риэлтора 2007)

2-комн., хрущ., ул. Свердлова, 19, 5 эт., с балконом. S общая 44 м2. Квартира с раздельными комнатами в хорошем состоянии. Санузел совме-щен, облицован кафелем. Окна ПВХ, выходят ов двор. Прямая продажа. Подходит под ипотеку. 2 050 т.р. Торг уместен. (код риэлтора 2007)

2-комн., хрущ., ул. Свердлова, 25, 4 эт., с застекленным балконом. S общая 44.5 м2. Квартира в хоро-шем состоянии, с изолированными комнатами. Сделан косметический ремонт. Окна ПВХ. выходят во двор. Санузел совмещен. Все рядом: пло-щадь Ленина, детские сады, школа, магазины и т.д. 2 200 т.р. (код риэ-лтора 2007)

2-комн., нов. план., ул. Школьная, 50б, 2 эт. S общая 53 м2. Квартира с большой кухней и косметическим ремонтом. Санузел совмещен, об-лицован пластиковыми панелями. Покупателям остается встроенный шкаф. Дом расположен вблизи от «ИСС», гимназии №102 и «Северного рынка». 2 150 т.р. Торг уместен. (код риэлтора 2007)

2-комн., стал., ул. Ленина, 6, 3 эт., с большим балконом. S общая 54.6 м2. Квартира с большим прямоугольным коридором, комнаты изолированы. Окна ПВХ. Санузел раздельный, об-лицован кафелем. Трубы и радиато-ры поменяны. Стоят водосчетчики. В одной комнате сделан кап.ремонт. 2 500 т.р. (код риэлтора 2007)

2-комн., стал., ул. Школьная, 44, 1 эт. S общая 46 м2. Квартира с пла-нировкой на разные стороны в хо-рошем состоянии. Выполнен косме-тический ремонт. Окна ПВХ. Новым владельцам остается большой шкаф и шкаф-купе в коридоре. Тихие хо-рошие соседи. Подходящий вариант под нежилое. 2 350 т.р. (код риэлто-ра 2007)

2-комн., стал., ул. Школьная, 49, 4 эт., с балконом. Квартира с плани-ровкой на разные стороны. 2 боль-шие комнаты и кухня (8 м2.) Санузел облицован кафелем, стоит новая сан-техника. Дом расположен вблизи от «ИСС», школы №102 и детского са-да. Прямая продажа. В собственности более 3-х лет. 2 850 т.р. (код риэл-тора 3003)

2-комн., стал., ул. Ленина, 26, 3 эт. Квартира на 1 сторону. Окна ПВХ, выходят во двор. Ванная ком-ната облицована кафелем. Трубы за-менены. Стоят водосчетчики. 1 соб-ственник. 2 600 т.р. (код риэлтора 1902)

2-комн., ул. пл., 60 лет ВЛКСМ, 8, 7 эт. Все окна квартиры выходят на восток, откуда открывается приятный взору пейзаж. В квартире начат капи-тальный ремонт, выполнена перепла-нировка: санузел совмещен и увели-чен, вход на кухню через зал, в зале выполнено зонирование рабочего ме-ста и места для отдыха. Остальная часть квартиры оставляет простор для вашей фантазии, т.к. в ней ре-монт не проводился. Также в кварти-ре установлено 1 окно ПВХ и сейфо-вая дверь. 2 400 т.р. (код риэлтора 2304)

2-комн., ул. пл., Курчатова, 44, 2 эт. Квартира расположена в самом комфортном для проживания месте в микрорайоне. Рядом есть всё: оста-новки транспорта, всевозможные ма-газины, аптеки, предприятия обще-пита, почта, школы, детские сады и многое другое. В квартире выпол-нен аккуратный косметический ре-монт, подвесные потолки, в туалете и ванной установлены новые трубы и сантехника, стены облицованы сов-ременным кафелем. 2 окна ПВХ, ги-гантский балкон на всю длину квар-тиры. 2 600 т.р. (код риэлтора 2304)

3-комнатные3-комн., ул. Саянская, 1, 1 эт. Комнаты изолированные. Выполнен хороший косметический ремонт. Рядом гимназия №96, дет. сады и ма-газины. (код риэлтора 3003)

3-комн., стал., ул. Советская, 1 эт. Крайне удачная планировка на 2 сто-роны, с Т-образным коридором и боль-шой кухней. Две комнаты по 20 м2, спальня 14 м2. В квартире выполнен косметический ремонт, частично за-менены межкомнатные двери, уста-новлены окна ПВХ. 3000 т.р Прямая продажа. (код риэлтора 2304)

3-комн. ул. пл., ул. 60 лет ВЛКСМ, в районе 103 школы, 4 эт. Планировка на 2 стороны, двойная лоджия, окна ПВХ. Светлая, чистая и аккуратная квартира ждет новых хозяев. 3150 т.р., торг. (код риэлтора 2304)

3-комн., хрущ., ул. Свердлова, 72а, 3 эт. Планировка на 1 сторону, ком-наты раздельно, большой квадратный коридор. Заменены межкомнатные двери, трубы, сантехника. Санузел отделан кафелем. Установлены ок-на из массива дерева. Требуется кос-метический ремонт. Прямая продажа.

2300 т.р. (код риэлтора 2304)

3-комн., ул.пл., пр. Ленинградский 107, 3 эт., с застекленной лоджи-ей. S общая 70 м2. Состояние обыч-ное. Чистая, светлая квартира. Планировка на 2 стороны. Дом распо-ложен внутри района, двор тихий, не проездной. Хорошая инфраструктура. 2 900 т.р. (код риэлтора 0203)

3-комн., ул.пл. (трехлист.), ул. 60 лет ВЛКСМ, 38, 9 эт., с бал-коном и лоджией. Планировка на 2 стороны. Квартира очень светлая. Окна ПВХ. Вид на лесной массив, озе-ро и закат. На кухне и в одной ком-нате выполнен ремонт. Остальная квартира под ремонт. Хорошее распо-ложение дома, развитая инфраструк-тура. 3 800 т.р.(код риэлтора 0203)

3-комн., ул.пл., пр. Ленинградс-кий, 20, 1 эт., с застекленной лоджи-ей. Планировка на 2 стороны. Сделан косметический ремонт в двух комна-тах. Окна ПВХ. Хорошее расположе-ние, за домом большой двор, хорошая инфраструктура. Магазины, банки, школы, дет.сады, аптеки – всё рядом. 3 200 т.р. (код риэлтора 0203)

3-комн., ул.пл., ул. 60 лет ВЛКСМ, 4, 4 эт., застекленная лоджия. S общая 64.1 м2. Планировка на 2 стороны. В двух комнатах сделан ремонт. 3 000 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., пр. Курчатова, 34, 3 эт. Планировка на 2 стороны. Окна ПВХ. Стоят новые м/к двери. 2 550 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., пр. Ленинградский, 67, 5 эт., застекленная утепленная лод-жия (обшита панелями, совмеще-на с комнатой). S общая 84 м2. Планировка на 2 стороны. Кухня-студия. Окна ПВХ. Санузел облицо-ван кафелем. Новая сантехника, м/к двери, радиаторы. Входная сейфо-вая дверь. На полу ламинат. Остается шкаф-купе. 3 800 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 68, 5 эт., двойная застекленная лоджия + балкон. S общая 84.2 м2. Планировка на 2 стороны. Два окна ПВХ. Санузел облицован кафелем. 3 550 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., дер.дом., ул. Комсомольс-кая, 4, 1 эт. S общая 53.9 м2. Чистая уютная квартира с косметическим ре-монтом. Планировка на 2 стороны. Санузел: совмещен, сантехника по-меняна. Дом после капитального ре-монта. Были заменены стены, полы, окна и лестница. Год назад сделан ремонт в подъезде. Рядом живут от-личные соседи. Несмотря на пер-вый этаж окна (ПВХ) располагают-ся высоко. Документы к продаже готовы. Обмен на 2-комн., ул.пл., на Ленинградском пр., с доплатой. Подходит под ипотеку. 2 000 т.р. (код риэлтора 2304)

3-комн., стал., ул. Парковая, 16, 2 эт. S общая 68 м2. Теплая солнечная квартира с интересной планировкой. Кирпичный дом располагается у пар-ка на одной из самых романтичных и уютный улиц города рядом с цен-тром. Проживание новых владельцев в этой квартире будет максимально комфортным. 1 окно ПВХ. Часть окон выходит на парковую зону, осталь-ные - во двор. Документы на продажу готовы. Подходит под ипотеку. 2 850 т.р. (код риэлтора 2304)

3-комн., стал., ул. Ленина, 5, 1 эт. S общая 91.1 м2. В квартире сде-лан современный качественный ре-монт и узаконенная перепланировка. Просторная кухня (16.1 м2) вместит большую дружную семью за одним столом. Покупателям остается ку-хонный гарнитур и барная стойка. Во всей квартире заменена электропро-водка, трубы и сантехника. (код ри-элтора 1605)

3-комн., стал., ул. Школьная, 51, 3 эт., с застекленным балконом. Квартира с планировкой на 3 стороны

с качественным ремонтом. Сделана перепланировка: кухня-студия и сов-мещенный санузел. Заменена сантех-ника. Есть камин. 4 000 т.р. (код ри-элтора 1902)

3-комн., стал., ул. 22 Партсъезда, 5, 1 эт. Теплая квартира. Окна ПВХ. Санузел раздельный, под ремонт. Подходящий вариант под нежилое. Подходит под ипотеку. 3 200 т.р. (код риэлтора 2007)

3-комн., нов.пл., ул. Комсомольс-кая, 19а, 4 эт., с застекленной лод-жией. Квартира с нестандартной планировкой на 2 стороны. Комнаты квадратные изолированные. Есть от-дельный выход в подсобку из боль-шой ванной комнаты. На кухне ка-фельный фартук. Стоят водосчетчики и входная сейфовая дверь. 1 соб-ственник. 3 100 т.р. (код риэлтора 1902)

3-комн., ул.пл., пр. Ленинградс-кий, 69, 5 эт., с 2-ой лоджией. S об-щая 69.9 м2. Квартира с планировкой на 2 стороны, в хорошем состоянии, сделан ремонт. Окна ПВХ. М/к двери заменены. Санузел облицован стено-выми панелями, стоит новая сантех-ника. 3 300 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., ул.пл. (трехлист.), пр. Ленинградский, 93, 5 эт. S об-щая 80.4 м2. Квартира с узаконенной перепланировкой. Сделана кухня-студия и увеличена туалетная комна-та. Окна ПВХ. Установлен натяжной. Ванная комната облицована кафе-лем, установлена душевая кабина и заменена сантехника. 3 500 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., ул.пл., ул. Саянская, 23, 7 эт. S общая 65 м2. Квартира с пла-нировкой на 2 стороны в хорошем со-стоянии с косметическим ремонтом. Санузел раздельный, облицован ка-фелем. 2 800 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., ул.пл., ул. 60 лет ВЛКСМ, 66, 4 эт., с застекленной лоджией. S общая 65.6 м2. Квартира с плани-ровкой на 2 стороны, с узаконенной перепланировкой. На полу коридора и кухни положен кафель. Санузел об-лицован кафелем. 3 100 т.р. (код ри-элтора 1605)

3-комн., ул.пл., пр. Ленинградс-кий, 18, 4 эт. S общая 73 м2. Квартира с планировкой на 2 сторо-ны с 2-мя кладовыми. Окна ПВХ. Дом расположен в хорошем районе с раз-витой инфраструктурой. В шаговой доступности магазины, остановки, школы и детские сады. 3 250 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., ул.пл., ул. 60 лет ВЛКСМ, 8, 6 эт. S общая: 64 м2, S кухни: 8.5 м2. Большая, чистая и уютная кварти-ра готова принять большую семью. Хороший косметический ремонт. Большая двойная лоджия. Санузел: раздельный, стены облицованы ка-фелем. Дом располагается в хорошем районе. Подходит под ипотеку. 2 950 т.р. (код риэлтора 2304)

4-комнатные4-комн., ул.пл. (трехлист.), пр. Ленинградский, 95, 7эт., с за-стекленной лоджией. S общая 102 м2. Планировка на 2 стороны. Состояние обычное. Косметический ремонт в 2-х комнатах. Спокойный, тихий двор. Развитая инфраструктура, школы, детские сады, магазины. Более 3 лет в собственности. 4 300 т.р. Торг уме-стен. (код риэлтора 0203)

4-комн., ул.пл. (трехлист.), ул. 60 лет ВЛКСМ, 68, 8 эт., с бал-коном и лоджией. S общая 111 м2. Планировка на 2 стороны. Квартира подготовлена под ремонт. Хорошее расположение дома, напротив на-ходится лесной массив, прекрасный вид на озеро. 3 800 т.р. (код риэл-тора 0203)

4-комн. ул.пл. (трехлист.), пр. Ленинградский, 111, 9 эт., балкон и большая двойная

лоджия с современным остеклением. Просторная светлая и чистая кварти-ра для большой семьи. Планировка на 2 стороны. В одной комнате вы-полнен капитальный ремонт: натяж-ной потолок, новые обои, линолеум. Кухня-студия. Окна ПВХ. Вид во двор и на лес. Два парковочных места, за-крепленные за собственниками квар-тиры. Документы готовы. Подходит под ипотеку. 4 200 т.р. (код риэлто-ра 1607)

4-комн., ул.пл. (трехлист.), ул. 60 лет ВЛКСМ, 36, 5 эт., с бал-коном и двойной лоджией. S общая 98.3 м2. Квартира с планировкой на 2 стороны и узаконенной переплани-ровкой. Окна ПВХ. Санузел облицо-ван кафелем, поменяна сантехника и трубы. 4 250 т.р. (код риэлтора 1605)

4-комн., стал., ул. Ленина, 55, 5 эт. S общая 83 м2. Солнечная светлая квартира с планировкой на 2 сторо-ны, огромной прихожей и большой кухней (9 м2). Окна ПВХ. Трубы поме-няны. Стоят водосчетчики. 3 800 т.р. (код риэлтора 1605)

4-комн., ул.пл., пр. Ленинградс-кий, 99, 3 эт. S общая 86.6 м2. Полностью меблированная кварти-ра в отличном состоянии. Заезжай и живи! В кухне-студии установлен натяжной потолок, м/к двери, уло-жен ламинат. Санузел совмещен и увеличен. Сделан современный ре-монт. Поменяна сантехника и тру-бы. Установлен натяжной потолок. Прямая продажа. (код риэлтора 1605)

4-комн., пер.серия, ул. Белорус-ская, 45, 4 эт. S общая 59.0 м2. Окна: деревянные. Квартира, подхо-дящая для большой семьи, подготов-лена к ремонту. Немаловажной де-талью является удаленность дома от дороги. Развитая инфраструктура: рядом располагаются остановки, ма-газины, школа, детские сады. Все до-кументы к продаже готовы. Прямая продажа. Подходит под ипотеку. 1 850 т.р. (код риэлтора 1607)

1-комн., хрущ., в городе, 2-3 этаж. до 1 700 т.р.

1,5-2-комн., хрущ., в микрорайоне, кроме 1 этажа. (код риэлтора 2304)

1-2-комн., ул.пл., в р-не маг. «Орбита».

2-комн., пер. серии, на 9 кварта-ле, 1-3 этаж, наличные. (код риэлто-ра 2304)

2-комн., ул.пл. в районе Ленинг-радского или 3-комн., ул.пл. в пос. Первомайский. (код риэлтора 2012)

2-комн., ул.пл. (трехлист.), пр. Ленинградский, 93/95/97.

2-комн., стал., на солнечную сторо-ну, до 2400 т.р.

2-комн., хрущ., в городе.

3-комн., ул.пл., пр. Ленинградс-кий, район школы №100. (код риэл-тора 3003)

3-комн., ул.пл., пр. Ленинградс-кий, с хорошим ремонтом, до 3 500 т.р.

3-комн., ул.пл. (трехлист.), ул. 60 лет ВЛКСМ, 36/38/40/52, на разные стороны.

3-комн., нестандартной плани-ровки, поворот, трехлистник. (код риэлтора 2304)

4-комн., ул.пл. (трехлист.), до 4 000 т.р.

4-комн., пер. серии, кроме 1 этажа, возможен обмен на 3-комн. «хрущев-ку». (код риэлтора 2304)

8

НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОРСКА

ЖК «ЯБЛОНИ»(Покровский)1-комн. от 37,1 м2 от 2226 т.р.2-комн. от 59,9 м2 от 3328 т.р.3-комн. от 68,09 м2 от 3744 т.р.

ЖК «ТВИСТ» (Солнечный, ул. 60 лет Образования СССР)1-комн. от 27,2 м2 от 1632 т.р.2-комн. от 48,6 м2 от 2502 т.р.3-комн. от 59,5 м2 от 2975 т.р.

ЖК «БЕЛЫЕ РОСЫ» (Октябрьский, Пашенный)1-комн. от 34,53 м2 от 1982 т.р.2-комн. от 46,9 м2 от 2865 т.р.

ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ»(Кировский, ул. Грунтовая)1-комн. от 23,67 м2 от 1442 т.р.2-комн. от 65,09 м2 от 2523 т.р.

ЖК «РЯБИНОВЫЙ САД»(Ветлужанка, ул. Е. Стасовой)1-комн. от 34.16 м2 от 2152 т.р.2-комн. от 69.16 м2 от 4149 т.р.3-комн. от 103.44 м2 от 5896 т.р.

№4 от 28.07.2014

НАШИПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЖК «НОЙЛАНД» (Черемушки, ул. Шевченко)1-комн. от 28,25 м2 от 1483 т.р.2-комн. от 55,53 м2 от 2554 т.р.

ЖК «ПРЕМЬЕРА»(Пашенный, ул. Графитная)2-комн. от 55,15 м2 от 2978 т.р.

ЖК «ПЕРЬЯ»(Советский, ул. П. Железняка)1-комн. от 48,2 м2 от 2988 т.р.2-комн. от 77,4 м2 от 4721 т.р.3-комн. от 105,7 м2 от 6024 т.р.

ЖК «ОРБИТА»(Студгородок)1-комн. от 35,7 м2 от 2369 т.р.2-комн. от 39,5 м2 от 2917 т.р.3-комн. от 58 м2 от 3555 т.р.4-комн. от 135,4 м2 от 6891 т.р.

СУРКОВА Варвара ПетровнаСпециалист по новостройкамтел.: 70-88-01,

8-953-850-88-01

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СЕРЕБРЯНЫЙ»МЕСТО ДЛЯ РЕАЛЬНОЙ ЖИЗНИЖК «Серебряный» находится в Октябрьском районе Красноярска на пе-ресечении улиц Вильской и Лесопарковой. В первой очереди застройки комплекса запроектировано 6 жилых многоэтажных зданий, в которых будут располагаться уютные квартиры. Жилой комплекс «Серебряный» находится далеко от шумного центра мегаполиса, поэтому он идеально подходит для жизни в тишине и покое спальных районов.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

Весь комплекс разделен на два примерно равных по площади квартала: квартал №В и квартал №1.

В квартале №В расположит-ся шесть жилых высотных домов. Первыми на очереди строительст-ва дома – №1 и №8. Это панель-ные здания 97 серии высотой в 16 этажей. Благодаря использованию современной технологии застрой-ки, внутри образуется благопри-ятный микроклимат. Качественное утепление зданий обеспечивает отличную термоизоляцию помеще-ний. Устойчивость и надежность конструкции придает железобетон-ный каркас.

Планировка в квартирах этих домов свободная, поэтому новоселы мо-гут включить фантазию при подго-товке к ремонту: объединение ком-нат, построение дополнительных перегородок, устройство арок – здесь возможно все. Площадь большинства квартир варьирует-ся от 22 до 46 м2, то есть это не-большие уютные квартиры с про-сторными комнатами и кухней от 7 до 12 м2 и совмещенным санузлом.

Квартал №1 по проекту включает в себя несколько жилых зданий, для создания которых будет применена технология монолитно-кирпичного строительства. Такие здания полу-чаются не только прочными и дол-говечными, но и привлекательны-ми внешне. Отделка фасадов будет представлять собой керамогранит-ные плиты нескольких цветов.

Отличные показатели звуко- и те-плоизоляции дополнят картину комфорта местных жителей. Выбор

квартир здесь разнообразен: в проекте предусмотрены студии площадью от 26 м2 и многокомнат-ные квартиры до 71 м2.

ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА

Вдали от центра и шумных ма-гистралей жители комплекса «Серебряный» смогут отдохнуть душой и телом от непрерывной скорости жизни большого мегапо-лиса. Здесь уютно и тихо, свежий воздух наполняет легкие, и просто хочется жить.

А для жизни в ЖК «Серебряный» предусмотрено все. В центре квар-тала №В расположится детский сад. Во дворах домов будут уста-новлены детские и спортивные площадки, что обеспечит полно-ценное развитие подрастающего поколения. Есть, где отдохнуть и взрослым: для них предусмотрены специальные уголки активного от-дыха. Кроме того, в комплексе за-проектировано строительство двух зданий, где будут располагаться торгово-развлекательные центры. Здесь жители смогут приобрести все, что нужно для жизни, переку-сить и приятно провести время.

Напротив дома №8 находится не-большое озеро, возле которого бу-дет обустроен пляж. Летом здесь можно загорать и прогуливать-ся по набережной, а зимой в бо-дрящий мороз – совершать лыж-ные прогулки. В теплое время года ЖК «Серебряный» по праву сможет называться «зеленым» из-за оби-лия насаждений, цветущих клумб и красивых ухоженных газонов во дворах.

Удобство и комфорт для автовла- дельцев обеспечит наличие

парковочных мест на территории жилого комплекса. Вам не при-дется думать, где оставить маши-ну, ведь места для парковки бу-дет предостаточно. Не останутся в обиде и те, кто не имеет личного автомобиля, ведь остановки обще-ственного транспорта располага-ются неподалеку.

ОТДЕЛКА И ПЛАНИРОВКА КВАРТИР

В квартирах ЖК «Серебряный» вы увидите чистовую отделку вну-тренних помещений. На входе установлены современные метал-лические двери, надежно защи-щающие вашу квартиру от непро-шеных гостей. Пластиковые окна не пропускают внутрь шум улиц. Полностью остекленный балкон также входит в стоимость жилья.

Стены жилых комнат оклеены обо-ями пастельных тонов. Потолки побелены, а под ногами у вас бу-дет лежать качественное наполь-ное покрытие. Стены кухни и ван-ной комнаты отделаны кафельной плиткой. В этих помещениях пол-ностью установлена сантехника и приборы учета холодной и горячей воды.

В квартире выполнена электрораз-водка, установлены выключатели, розетки и счетчик электроэнергии.

Планировка квартир-студий в до-мах квартала №В представляет со-бой холл со входом в уборную и кухню, через которую вы попада-ете в жилую комнату с балконом или лоджией. Есть варианты с от-делением кухни или совмещением ее пространства с гостиной.

Двухкомнатные квартиры в домах этого района начинаются с холла, откуда уже можно попасть в любую из отдельных комнат. Окна ориен-тированы на разные стороны, что обеспечивает отличную освещен-ность помещений.

ЦЕНЫ

Подробно цены на квартиры ком-плекса «Серебряный» представле-ны в таблице.

Приобрести любой пон-равившийся объект в ЖК «Серебряном» вам поможет компания «Центр Жилья». Покупать недвижимость с на-ми выгодно, ведь мы сотрудни-чаем с большим числом партне-ров: банки, предоставляющие кредит нашим клиентам на льготных условиях, застрой-щики, предлагающие купить их объекты по самой низкой цене, юридические и нотариальные конторы, помогающие прове-сти сделку правильно с точки зрения законности.

В СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ВКЛЮЧЕНО:● чистовая

отделка под ключ;● современная

металлическая входная дверь;

● полностьюостекленный балкон.

УЖЕ ЗАПРОЕКТИРОВАНЫ:● детская площадка

для развлечений и прогулок;

● места для отдыхавзрослых;

● спортивные площадки.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:● индивидуальные

условия оплаты(форма, сроки).

ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ:● резервирования;● рассрочки платежей;● осуществления

квартирного обмена;● мы работаем

с материнским капиталом;

● все ваши желаниябудут услышаны и приняты во внимание;

● банки-партнерыпредоставляют выгодные условия по ипотеке!

Площадь, м2

Этажи Ценаза м2

Цена,руб.

22,7

22,9

35

43,6

44,1

44,5

46

со 2 по 15

с 1 по 16

с 1 по 16

1

16

1

2 и 3

65 000 руб.

65 000 руб.

60 000 руб.

55 000 руб.

55 000 руб.

55 000 руб.

55 000 руб.

1 475 500 руб.

1 488 500 руб.

2 100 000 руб.

2 398 000 руб.

2 425 500 руб.

2 447 500 руб.

2 530 000 руб.

9

НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОРСКА№4 от 28.07.2014

ЖК «Красноярск СИТИ»(р-н ТРЦ «Планета»)2-комн. от 66,7 м2 от 3835 т.р.3-комн. от 72,9 м2 от 3973 т.р.

ЖК «МАЛЫЕ КВАРТАЛЫ»(Южный Берег)1-комн. от 37,62 м2 от 2400 т.р.2-комн. от 50,45 м2 от 3400 т.р.3-комн. от 85,34 м2 от 4800 т.р.

ЖК «СЕРЕБРЯННЫЙ» (Ветлужанка)1-комн. от 23,17 м2 от 1394 т.р.

ЖК «ОЗЕРО-ПАРК» (Мясокомбинат)1-комн. от 40,7 м2 от 2157 т.р.2-комн. от 48,34 м2 от 2417 т.р.3-комн. от 64,72 м2 от 3236 т.р.

ЖК «ЕНИСЕЙСКАЯ СЛОБОДА» (Нанжуль-Солнечный)1-комн. от 28,86 м2 от 1587 т.р.2-комн. от 53,21 м2 от 2527 т.р.3-комн. от 68,92 м2 от 3135 т.р.

ЖК «УЮТНЫЙ ДОМ»(Свердловский)1-комн. от 21,48 м2 от 1503 т.р.2-комн. от 60,48 м2 от 3024 т.р.

ЖК «СВЕТЛЫЙ» (Центральный)3-комн. от 79,1 м2 от 4271 т.р.

НАШИПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЖК «АЛЬБАТРОС» (Студгородок)1-комн. от 50,12 м2 от 2839 т.р.2-комн. от 70,44 м2 от 3917 т.р.3-комн. от 94,05 м2 от 5037 т.р.

ЖК «СЛОБОДА ВЕСНЫ»(р-н ТРЦ «Планета»)2-комн. от 52,8 м2 от 3168 т.р.

ГОСТИНКАПРИЧИНЫ ПОПУЛЯРНОСТИ, НАЛИЧИЕ В КРАСНОЯРСКЕ И ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ СЕКТОРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ЖК «ЭДЕЛЬВЕЙС»(Октябрьский, Студгородок)1-комн. от 44,35 м2 от 2512 т.р.2-комн. от 72,4 м2 от 3952 т.р.3-комн. от 91,06 м2 от 4877 т.р.

Гостинка – это малометражная однокомнатная квартира с небольшой кухней и совмещенным санузлом с сидячей ванной квадратной формы или душем. Встречаются также комнаты-гостинки, в которых есть кухон-ная ниша. Особенность таких квартир в том, что располагаются они в здании, на одном этаже которого находятся от 10 до 50 квартир, а кори-дор на этаже представляет собой длинную прямую со множеством вход-ных дверей.

Сам термин «гостинка» происходит от словосочетания «комната гости-ничного типа», которая представляет собой нечто среднее между жиль-ем в общежитии и полноценной квартирой с отдельными помещениями. Строились такие дома в 60-70-е годы прошлого века для рабочего клас-са, и квартиры в них еще называют «брежневки».

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

Гостинки весьма распростра-нены в Красноярске. Их мож-но встретить практически в лю-бой части города, но чаще всего в Советском, Кировском, Ленинском и Октябрьском районах. Чем же они так примечательны?Гостинки в силу своих особен-ностей имеют ряд преимуществ:● Стоимость – первое и главное

преимущество гостинок. В то время как цена на одно-комнатную квартиру в среднем по городу составляет 2400 ты-сяч рублей, стоимость гости-нок колеблется в пределах от 700 до 1600 тысяч рублей.

● Неизменно большой спросна гостинки обусловлен отлич-ным сочетанием параметров це-на-качество, а именно: отдель-ное жилье по низкой цене.

● Возможность применениякак способ инвестирования при-влекает многих. Гостинки, как и любая недвижимость, рас-тет в цене, а значит, впослед-ствии ее можно будет выгодно продать. Гостинку также можно с успехом сдавать в аренду, не-даром ведь она зовется «квар-тирой гостиничного типа».

● Гостинки всегда есть в продаже,так как большинство людей не собираются всю жизнь провес-ти в таком маленьком помеще-нии и рано или поздно переезжа-ют в более просторную квартиру.

Основной недостаток «бреж-невки» – малая жилая площадь. В Красноярске представлены вари-анты площадью от 11 до 25 м2, с кухней и без. Санузел в гостинках совмещенный, а ванна изначаль-но представляет собой квадрат-ную плоскую емкость, в которой не очень удобно мыться.Еще один недостаток гостинок – множество соседей поблизости. Часто в домах с квартирами гости-ничного типа лестничная клетка и общий коридор представляют со-бой удручающее зрелище, а в лифт (при его наличии) страшно войти.

ГОСТИНКИ КРАСНОЯРСКА

На сегодняшний момент АН «Центр Жилья» может предложить вы-бор из 365 вариантов гостинок в Красноярске. В наличии есть квар-тиры в любом районе города сто-имостью от 700 до 1600 тысяч рублей и площадью от 11 до 25 квадратных метров.Конечная стоимость квартиры зависит от множествафакторов:● Наличие кухни прибавляет

стоимости квартиры от 200 до 400 тысяч рублей.

● Состояние ремонта также оченьважно. Если помещение находится в плачевном состоянии, оно падает в цене до 150 тысяч рублей.

● Важно и наличие балкона/лоджии, что может добавить в копилку около 100 тысяч рублей.

● Район расположения жильяиграет одну из главных ролей в ценообразовании объекта недвижимости. Чем ближе к центру, тем дороже. Здесьгостинки продаются в пределах от 1300 до 1600 тысяч рублей.

Выше перечислены основные (яв-ные) причины повышения/пониже-ния квартиры в стоимости, но на деле их гораздо больше. На графи-ке представлены точечные данные по выборке из 50 предложений го-стинок Красноярска.

Основная масса предложений сконцентрирована в ценовом ди-апазоне от 1000 до 1400 тысяч рублей. По площади чаще всего

встречаются гостинки от 14 до 19 квадратных метров. Средняя сто-имость одного квадратного ме-тра в среднем превышает цены на квадратный метр как жилья в Красноярске в целом, так и одно-комнатных квартир, в частности. Так, средняя цена кв.м. гостин-ки находится на уровне 70500 ру-блей, когда средняя стоимость м2 «однушек» достигает уровня в 66000 рублей. На рынке недвижи-мости четко прослеживается тен-денция снижения цены на квадрат-ный метр при увеличении метража помещения: чем больше кварти-ра, тем дешевле квадратный метр. Так, к примеру, стоимость квадрат-ного метра трехкомнатной кварти-ры в Красноярске составляет око-ло 59000 рублей.

ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА

Цены на однокомнатные кварти-ры в целом менее всего подверже-ны влиянию сезонного или любого другого экономического фактора. Так, ни в кризис, ни в летнее вре-мя «однушкам», малосемейкам и гостинкам не страшно сниже-ние спроса, поэтому и цены в этом сегменте рынка будут постепенно расти.Однако некоторые негативные со-бытия на рынке могут заставить цены на гостинки и другие одно-комнатные квартиры резко подско-чить вверх. К примеру, такое яв-ление наблюдалось в начале года, когда банки и кредитные органи-зации одна за другой стали терять лицензии. Народ, всполошившись, начал забирать деньги из банков-ских структур, испытывая недове-рие к их деятельности и опасаясь потери накоплений. Чтобы денеж-ные средства «не простаивали», многие начали скупать недвижи-мость, а так как у большинства лю-дей не хватало накоплений на до-рогую недвижимость, резко вырос спрос на малогабаритное жилье, а вместе с ним и цены на него.

Если же особых макроэкономиче-ских потрясений не будет, рынок недвижимости в секции гостинок ожидает стабильный умеренный рост в цене.

НАБАТОВАМария АндреевнаСпециалист по сделкамс недвижимостью

10

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ№4 от 28.07.2014

ЛЕБЕДЕВАТатьяна АлексеевнаСпециалист по загородной недвижимости

ЧАСТНЫЙ ДОМ: И ВСЕ О НЕМПо соседству со многими городами сейчас ведется активное строительст-во благоустроенных коттеджных поселков. Деревянные и каменные, са-мых разных форм и размеров домики выстраиваются аккуратными ряда-ми в ожидании хозяев. Какие они – жилые квадратные метры за чертой города, чем хороши?

ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ

Первое, на что обращает внима-ние городской житель, выехав за город – чистый воздух. Без при-месей выхлопных газов автомо-билей и выбросов промышленных предприятий, он становится дей-ствительно тонизирующим сред-ством. Фраза «погулять на свежем воздухе», которая в городе зву-чит скорее иронично, здесь впол-не уместна.

Не зря в преддверии выходных дороги, ведущие из города, заби-ты автомобилями – люди стремят-ся отдохнуть, отдышаться. У мно-гих для этого есть стандартные шесть соток. А ведь как хочется жить постоянно в таких услови-ях, не отказываясь от привычных удобств. И это вполне возможно.

БЛАГА ЦИВИЛИЗАЦИИ ВДАЛИ ОТ НЕЕ

Второе, на чем необходимо за-острить внимание – благоустро-енность. Электричество и водо-провод, без которых городской житель чувствует себя не в сво-ей тарелке, в коттеджных посел-ках есть. Внутри дом не отли-чается от городской квартиры: никаких «удобств во дворе», ни-каких древних «керосинок». Обычная кухня с бытовой техни-кой, ванная комната с горячей и холодной водой, телевизор и му-зыкальный центр в зале – все то, к чему человек привык в много- этажках мегаполиса. Достигается этот комфорт несколько иначе, нежели в городе. К дому обычно подводятся холодная вода и элек-тричество. Горячую воду получа-ют, используя мини-котельные.

Рынок такого оборудования ак-тивно развивается, и уже сейчас придирчивому покупателю есть из чего выбрать. Пугаться от-сутствия канализации не стоит – должным образом работающий септик не доставляет владельцу неудобств. Контролировать все эти системы не такое уж сложное занятие для современного челове-ка, тем более что на то есть соот-ветствующие службы.

САМ СЕБЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ

Третье, о чем стоит подумать зара-нее – прилегающая к дому терри-тория. Это очень важное отличие загородного дома от городской квартиры. Открыв дверь на улицу, вы попадете не на общую лест-ничную клетку, а в собственный двор. Понятно, что облик его в та-ком случае определяете только вы сами. Вариантов обустройства много. Это может быть фруктовый сад, скрывающий от любопытных глаз баньку и беседку, где так приятно посидеть с друзьями, по-ставив на стол настоящий пуза-тый самовар. Или спортплощадка, на которой можно заняться укре-плением здоровья и улучшени-ем физической формы. Бассейн, детский городок, сад для меди-таций, пруд для разведения зер-кальных карпов, сарай для сбор-ки раритетных мотоциклов – как поется в известной песне «думай-те сами, решайте сами, иметь или не иметь».

УБЕЖИЩЕ ОТ СУЕТЫ

Частный дом надежно защитит владельца от многих неприятнос- тей. Например, от затопления ван-ной комнаты соседями сверху. Или

от громкой музыки, которую лю-бят неугомонные соседи снизу. А в квартире справа не будет учени-ка музыкальной школы со скрип-кой и ежевечерними занятиями. В квартире же слева не будет со-седа с перфоратором. Да и самих квартир не будет. Как и сломанно-го домофона, лифта без лампоч-ки, странных личностей в подъ-езде и прочих вещей, способных подпортить настроение в городе.

За такие бонусы совсем не лиш-

ним будет поддерживать в доме и вокруг него уют и порядок, ис-пользуя труд наемных работников или выполняя все самостоятельно.Дом, за которым ухаживают над-лежащим образом, становится нас- тоящим убежищем, а не просто территорией для проживания.

А ЧТО ЖЕ ВОКРУГ?

Немаловажным фактором при вы-боре дома или места, где будет строиться дом, являются хорошие подъездные пути. Несомненным плюсом станут остановки общест-венного транспорта, располо-женные поблизости. Продумайте, как вы будете добираться на ра-боту, возить детей в детский сад или школу, где будете покупать продукты. Платить за уединение

приходится временем на дорогу в места более оживленные, нежели тихий загородный поселок. Если обратиться к опыту заокеанских домовладельцев, становится яс-но: при таком образе жизни ав-томобиль – незаменимое средство передвижения.

Как вы уже поняли, жизнь в част-ном доме принципиально отлича-ется от условий городской кварти-ры. А потому не стоит принимать необдуманных решений – обрати-

тесь к специалистам.

Для тех, кто морально не готов уезжать от шумных городских улиц, есть промежуточный ва-риант – коттедж в черте города. Собственная тихая гавань в море суеты.

Выглядит фантастически: вот вы стоите в пробке на узких цент-ральных улицах, а через пять ми-нут уже погружаетесь в глубокое кресло перед камином, и при этом надежно закрыты от внешнего ми-ра стенами собственного дома.

За поиском подходящего ва-рианта коттеджа в черте горо-да также можно обратиться в компанию «Центр Жилья».

Если вы мечтаете о своем доме или уже присмотрели место, где расположится

ваше родовое гнездо – звоните 70-80-78.

Специалисты компании «Центр Жилья» подберут именно тот вариант,

что будет радовать вас и первые минуты, и всю последующую жизнь!

Звоните:(3919) 770-782или 8-908-223-4782

Запрашивайте фотографииrubtsova.da@mail.ru

Смотрите полное описаниена центр26.рф

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ• кухня• гостиная• спальня• ванная комната• кабинет• гостевой санузел• гардеробная

для верхней одежды• гардеробная

для личной одеждыи прихожая

ВТОРОЙ ЭТАЖ• детская• спальня• зимний сад• санузел• помещение

для вентиляционной системы

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ• гараж

на три машины• комната

теплопункта• кладовая комната,• площадка 110 м2

без отделки, предпола-гающая размещение зоны отдыха: бильярд-ной, кинозала, сауны

Представляем вашему вниманию прекрасный 3-этажный дом площадью 450 м2, расположенный на участке 13 соток в черте города в самом удоб-ном среди частных секторов районе и удаленный от пыльного и шумно-го центра. Этот без сомнения особенный объект недвижимости отличается удобной и функциональной планировкой, а также привлекательным внеш-ним видом.

Дом построен в 2008 году, финиш-ная отделка была закончена в 2012 году. Этот удивительный дом состо-ит из двух жилых этажей, цокольно-го этажа и чердака.

НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ дома распо-ложены кухня, гостиная, спальня, ванная комната, кабинет, гостевой санузел, гардеробная для верхней одежды, гардеробная для личной одежды и прихожая. Сердце это-го дома – каминный зал, где смо-жет расположиться большая друж-ная семья.

Особое впечатление остается от

великолепия кухни. Хозяйка про-думала эту часть дома с большой любовью – просторная, удобная, с самым современным оборудовани-ем. Новые владельцы оценят каче-ство кухонного итальянского гар-нитура с фурнитурой «Сваровски». Помещение оснащено всем необхо-димым для приготовления изыскан-ных блюд.

ВТОРОЙ ЭТАЖ отличается приват-ностью. Здесь находятся две спаль-ни, одна из них детская комната, зимний сад и санузел.

НУ А ТРЕТИЙ – цокольный этаж

площадью 110 м2 без отделки по-зволит новым владельцам дома раз-местить на нем зону отдыха: би-льярдную, кинозал или сауну.

Также на цокольном этаже распола-гается гараж на три машины, комна-та теплопункта и кладовая комната.

ВНУТРЕННЕЕ УБРАНСТВО ДОМА оформлено в едином классическом стиле. На первом и втором этажах дома полностью выполнена чисто-вая отделка (венецианская штука-турка, коллекционные обои, пол с пробковым покрытием), в гостиной располагается действующий мра-морный камин, кухня оборудована гарнитуром и бытовой техникой, для всех помещений закуплены и под-готовлены осветительные приборы итальянского производства. Всё аб-солютно новое, подобрано со вкусом и любовью.

ЕСТЬ ПРОЕКТ АРХИТЕКТУР-НОГО РЕШЕНИЯ ДОМА, создающий за-конченный, единый и благородный образ. Также существует проект ландшафтного дизайна участка.

Дополнительно прилагаются ма-териалы для завершения цоколь-ного этажа: строительные сме-си, мозаика, керамическая плитка, плинтуса, плафоны и многое дру-гое. Необходима установка лестни-цы внутри дома – проект и размеры подготовлены.

11

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

«Емельяновская Слобода» (пос. Емельяново)Коттеджи от 125 м2 от 4375 т.р.от 154 м2 от 5390 т.р.от 172 м2 от 6020 т.р.

«Видный» (пос. Элита)Коттеджи от 70 м2 от 3650 т.р.

«Шамони»(р-н деревни Бугачёво)Коттеджи от 120 м2 от 6480 т.р.

«Шумиха»(Красноярское море)Коттеджи от 151 м2 от 7950 т.р.

«Удачный»(Октябрьский р-н г. Красноярска)Коттеджи / Квартиры /Таунхаусы

«Сосны»(Октябрьский р-н г. Красноярска)Коттеджи от 600 м2 от 25 млн р.от 520 м2 от 33 млн р.от 590 м2 от 34,5 млн р.

ЛЕБЕДЕВАТатьяна АлексеевнаСпециалист по загородной недвижимости

ЭКОПОСЁЛОК«ЕМЕЛЬЯНОВСКАЯ СЛОБОДА»

НАШИПРЕДЛОЖЕНИЯ

В последнее время все большее количество людей делает выбор в поль-зу загородного жилья, как более экологически чистого места для прожи-вания. Среди недостатков часто значится отдаленность от городской ин-фраструктуры, необходимость самостоятельно следить за исправностью всех коммуникаций. Ни в коей мере эти утверждения не относятся к объ-ектам коттеджного поселка «Емельяновская слобода».

№4 от 28.07.2014

РАЙ В 20 МИНУТАХ ОТ КРАСНОЯРСКА

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Поселок «Емельяновская слобода» находится на берегу речки Кача неподалеку от населенного пункта Емельяново, что расположен в 13 км от Красноярска. Путь из столи-цы региона займет 20 минут езды на машине. Чистый воздух и бли-зость к городу становятся неоспо-римыми преимуществами комплек-са застройки.

Здесь созданы все условия для комфортной жизни в любое время года. Летом глаз радуют цветущие клумбы и яркая зелень деревьев. В речке можно купаться, на пля-же – загорать, а по набережной – просто прогуливаться. Зимой в до-мах будет тепло благодаря совре-менной системе центрального отоп- ления. Дороги расчищаются от снега специальной техникой, так что вам не придется прокатывать свою колею от дома до трассы в по-луметровых сугробах. Территория в 55,7 гектаров разделена на 300 участков с жилыми домами по 10 соток каждый. Остальное место бу-дут занимать объекты инфраструк-туры поселка. В ближайшее время планируется строительство торго-во-развлекательного комплекса, в котором будет размещен и офис администрации поселка. Будет по-строен и детский сад с облагоро-женной территорией, здание рес- торанчика, спорткомплекс и нес- колько магазинов.

ТИПЫ КОТТЕДЖЕЙ

Всего в «Емельяновской слобо-де» встречаются 4 типа жилых домов:

1. Компактный дом общей пло-щадью 125 м2 представляет собой двухэтажное строение. На первом

этаже находится гараж на одно ма-шиноместо, кухня, гостиная и убор-ная. На втором этаже здания рас-полагаются три спальных комнаты и два санузла. Стоимость объекта составляет 4 375 тысяч рублей.2. Функциональный коттедж на 154 м2 оборудован гаражом на два авто. Первый этаж занимает госте-вая комната с кухней и санузлом. Прямо из дома через заднюю дверь можно попасть в сад и на летнюю террасу. На втором этаже находят-ся три спальни с выходом на бал-кон и просторная ванная комната. Приобрести такой дом вы можете за 5 390 тысяч рублей.3. Дом площадью 172 м2 являет-ся воплощением комфорта и уюта. Любимым местом жителей коттед-жа станет просторная гостиная с выходом в сад. Навес во дворе яв-ляется продолжением крыши, что обеспечит обширную тень и защи-тит от летнего зноя. Открытая ве-ранда станет любимым местом при-ема гостей в теплое время года. Стоимость объекта – 6 020 тысяч рублей.4. Просторная двухэтажная ре-зиденция общей площадью 236 м2 выглядит представитель-но. Весь внешний вид здания гово-рит о респектабельности его жиль-цов: трехгранный энкер на два этажа, строгий стиль оформления внешней отделки, ажурные пери-ла крыльца и балконов, гараж на два автомобиля. Стоимость коттед-жа составляет 8 260 тысяч рублей.

В настоящий момент в продаже на-ходятся 57 домов первой очереди застройки.

Во всех объектах присутствует чи-стовая внешняя отделка, прове-дены коммуникации, выполне-на черновая отделка внутренних помещений.

ДВА СЛАГАЕМЫХ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

Общая стоимость объекта недви-жимости в поселке «Емельяновская слобода» складывается из двух основных сумм: цены за дом и стоимости земельного участка. Стоимость земли фиксированная для всех и составляет 500 тысяч рублей за 10 соток.В эту сумму входят:● гаражное помещение

(может располагаться в здании коттеджа) на один или два автомобиля;

● полутораметровый забориз декоративного бетона по всему периметру участка и входная группа с воротами;

● дорожки от ворот до домаи гаража, выложенные брусчаткой;

● благоустроенная озелененнаятерритория.

Цена коттеджа зависит от его пло- щади. Стоимость м2 жилья состав-ляет 35 тысяч рублей.В эту сумму уже включены:● чистовая отделка внешних стен,

установка пластиковых окон, входных металлических дверей;

● черновая отделка внутреннихпомещений (оштукатуренные стены, деревянная лестница в двухэтажных зданиях);

● заведенные в дом коммуникации(водопровод и канализация проведены в кухню и санузлы, выполнена разводка отопитель-ных труб без радиаторов, электрокабель подведен к счетчику).

Приобрести любой объект в поселке «Емельяновская сло-бода» вам поможет «Центр Жилья». При покупке строяще-гося здания возможна рассроч-ка оплаты на год. По окончании строительства, после опла-ты необходимой суммы, в соб-ственность оформляется и зе-мельный участок.

ЕМЕЛЬЯНОВСКАЯ СЛОБОДА

аэропорт «Емельяново»

12

МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

НАБАТОВАМария АндреевнаСпециалист по жилой недвижимостиг. Красноярска, Новосибирска и Томска

СТУДЕНЧЕСКАЯ СЕССИЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯОБЗОР СИТУАЦИИ В КРАСНОЯРСКЕ, НОВОСИБИРСКЕ И ТОМСКЕВ предыдущих номерах мы подробно осветили ситуацию на рынке недвижимости главных городов Сибири, куда часто уезжают посту-пать абитуриенты края: Красноярск, Новосибирск и Томск. На этот раз мы устроим вам обзорную экскурсию по перечисленным городам, уделяя особое внимание стоимости недвижимости в летний период.

Консультация по недвижимости

в городе проживания

Подборнедвижимости

Встреча в городе пребывания

Возможностьдистанционной сделки

ПРЕИМУЩЕСТВАРАБОТЫС НАМИ:

Скидкиот застройщиков

Бесплатное оформление ипотеки в городе проживания

Полноеюридическое сопровождение

Возможность дистанционной сделки

Встреча клиента в городе недвижимости

S общая: 31 м2

S кухни: 6,1 м2

S комнаты: 17,1 м2

Этажность: 9. Окна: во двор на солнечную сторону.Балкон: застеклен и утеплен. Чистая светлая квартира.Удобная планировка. Свежий косметический ремонт.Полностью меблированная. Шкаф, мягкая мебель, кухон-ный гарнитур, печь, холодильник, стиральная машина.Инфраструктура: рядом студенческий городок,магазины и остановки.

Документы готовы. Прямая продажа.Подходит под ипотеку.«КАРТА РЕМОНТА» В ПОДАРОК!

1-комн., новой планировки, г. Томск, ул. Полины Осипенко, 23, 5 этаж

КРАСНОЯРСК: САМЫЙ БЛИЗКИЙ К ДОМУ ВАРИАНТ

Самыми популярными района-ми для приобретения и арен-ды жилья для студента в Красноярске стали Октябрьский и Железнодорожный районы. Здесь сосредоточено больше все-го ВУЗов, по городу в целом их насчитывается 29, поэтому чи-сленность студенческой братии составляет довольно солидный процент на общее число жителей.

Среди всех ВУЗов Красноярка особенно выделяется Сибирский Федеральный университет, Сибирский государственный аэро- космический университет им. Академика М.Ф. Решетнева и Сибирский государственный технологический университет. Общее число студентов этих трех учебных заведений перевали-ло за 65 тысяч человек. Учиться в каждом из них престижно, а стать выпускником – почетно.

Средняя стоимость квадратно-го метра жилья в Красноярске на данный момент составляет около 61,5 тысяч рублей. В целом ры-нок недвижимости Красноярска находится в состоянии стагна-ции, что объясняется сезонным фактором. В Железнодорожном районе квадратный метр жи-лья стоит чуть дороже – око-ло 63 тысяч рублей, причем ди-намика цен в последние недели показывает тенденцию к сниже-нию. В Советском районе сред-няя стоимость квадратного метра находится в районе 62,9 тысяч рублей. Здесь наблюдается не столь резкое снижение цен, как в Железнодорожном районе, но все-таки довольно заметное.

Подробно эти данные представ-лены на графике.

ТОМСК – ГОРОД СТУДЕНТОВ

Томск иначе еще называют «Сибирскими Афинами», ведь здесь находятся 9 ВУЗов и 15 ис-следовательских центров. На до-лю студентов приходится около 20% всего населения.

Главными среди высших учеб-ных заведений считаются Национальный исследователь-ский Томский государственный университет и Национальный ис-следовательский Томский техни-ческий университет, студента-ми которых являются почти 50 тысяч человек в общей слож-ности. Оба они расположены в Кировском районе Томска непо-далеку от набережной реки Томь.

Количество предложений на рынке жилой недвижимости Томска заметно меньше, чем в Красноярске. Это обуславливает-ся тем, что по численности насе-ления город в два раза меньше. По состоянию на июнь сред-няя стоимость квадратного ме-тра жилого помещения в Томске составила около 51 тысячи ру-блей, что на 20% выгоднее, чем в Красноярске.

НОВОСИБИРСК – КРУПНЕЙШИЙ В СИБИРИ

Новосибирск – город с полутора-миллионным населением и мас-сой возможностей для развития. Новосибирский академгородок включает в себя десятки НИИ. Неподалеку от мегаполиса нахо-дится наукоград Кольцово, где внимание студентов и лучших научных умов сконцентрирова-но на изучении вирусологии и биотехнологий.

Всего в Новосибирске насчи-тывается 32 ВУЗа. Наибольшей популярностью пользуется Новосибирский государственный

университет и Новосибирский технический университет. Они находятся в излюбленных студентами районах: Желез-нодорожном и Ленинском.

Если рассматривать ценовую си-туацию по городу в целом, то за квадратный метр однокомнатной квартиры в Новосибирске при-дется в среднем выложить 64,5 тысяч рублей.

Немного дешевле стоит недвижи-мость в Ленинском районе: 63,9 тысяч рублей придется запла-тить здесь за квадратный метр жилья. А вот Железнодорожный район – ценовой рекордсмен Новосибирска. Один квадрат-ный метр жилой недвижимости здесь оценивается в 76,6 тысяч рублей. Дороже квартиры можно найти только в Центральном рай-оне Новосибирска.

ИТОГИ СТУДЕНЧЕСКОЙ СЕССИИ

Самым дорогим по стоимости недвижимости можно назвать Новосибирск, но и Красноярск не слишком отстает от ценового чемпиона. Дешевле всего жилье для студента можно приобрести в Томске.

В следующем номере вы узнаете об особенностях

недвижимости Краснодарского края –

жемчужины Черного моря.

Самыми популярнымирайонами для приобретения

и аренды жилья для студента в Красноярске

стали Октябрьский и Железнодорожный районы.

Какой бы город вы ни выбрали, помочь найти достойный вариант, удовлетворяющий всем вашим требованиям, поможет «Центр Жилья». Чтобы начать поиск квартиры, вам даже необязатель-но покидать Железногорск, ведь АН «Центр Жилья» сотруднича-ет со множеством партнеров во многих городах России, которые оказывают компании не только информационную, но и посред-ническую помощь.

В офисе компании вам также по-могут оформить ипотечный кре-дит на приобретение недвижимо-сти практически в любом городе России. Мы работаем как на вто-ричных рынках недвижимости страны, так и по предложениям в новостройках.

Их местонахождение определяют излюбленные

районы для жизни студентов:

Железнодорожный и Ленинский.

ВЫБЕРИТЕЛУЧШИЙ ВАРИАНТНЕДВИЖИМОСТИВ ЛЮБОМ ГОРОДЕ:

КРАСНОЯРСКТОМСКНОВОСИБИРСКСАНКТ-ПЕТЕРБУРГМОСКВА

13

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

«ЦЕНТР ЖИЛЬЯ» ОТКРЫВАЕТ НОВЫЕ

НАПРАВЛЕНИЯ!

DUSIT GRAND CONDO VIEW (Райский вид), Паттайя1-комн. 34,8 м2 от 2 415 т.бат 2-комн. 43,2 м2 от 2 950 т.бат 2-комн. 52,2 м2 от 3 660 т.бат

НАШИПРЕДЛОЖЕНИЯ

ПЕТРЕНКОДарья АнтоновнаСпециалист по зарубежной недвижимости

ТАЙЛАНД

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE (Русский поселок), Паттайя1-этажная вилла

с 2-я спальнями 173-207 м2

1-этажная виллас 3-я спальнями 191-233 м2

2-этажная виллас 4-я – 6-ю спальнями 262-283 м2

DUSIT GRAND PARK (Райский Парк), ПаттайяСтудия 25,79 м2

от 1 723 т.батКвартира 34,99 м2

от 2 223 т.батКвартира 62,92 м2

от 3 556 т.бат

ATLANTIS CONDO RESORT, Паттайя1-2-спальные квартиры

от 35 м2 от 2030 т.бат

VENETIAN SIGNATURE CONDO RESORT (Венеция), ПаттайяКвартиры от 24 м2 от до 64 м2:

1-комн. от 1 419 т.бат2-комн. от 2 049 т.бат3-комн. от 4 098 т.бат

THE CRUZ GRAND CARIBBEN, Паттайя2-3-комн. квартиры 34,5-69 м2

от 1 590 т.бат

ХОТИТЕПРИОБРЕСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ?

РОССИЯ

предварительныйподбор объектов1подготовка поездки: виза,авиабилеты, страховка, отель2вылет за рубеж3

БОЛГАРИЯ / ТАИЛАНД

встреча в аэропорту, трансфер, размещение в гостинице4осмотры по намеченному плану5подписаниеПредварительного договора6открытиебанковского счета7оплата по Предварительному договору8оплата местныхналогов и др. услуги9

оформление в Земельном департаменте10

окончательныйрасчет11

ВЫСОБСТВЕННИК

НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРУЮИСКАЛИ!

НОВОЕ ЭКЗОТИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДАВ условиях нестабильности, не так давно полыхавшего в стране финан-сового кризиса, многие люди устремили взгляд за границу. Началось все со смены места жительства, и не так давно перешло в тенденцию прио-бретения недвижимости «где-нибудь там». В этом и следующих несколь-ких выпусках мы поговорим о жизни и недвижимости в Таиланде.

ОСОБЕННОСТИ ЖИЗНИ И ПЕРЕЕЗДА В ТАИЛАНД

Желая значительно сэкономить на расходах, многие переезжа-ют в страны с более низким уров-нем жизни. Таиланд именно такая страна. Здесь нет высоких зарплат, но в то же время нет и пугающих цен на жилье, продукты, одежду, развлечения. При этом, переез-жая в Таиланд, можно круто изме-нить жизнь. Обычные будни прев-ратятся в настоящий праздник. Несомненно, есть и трудности жиз-ни в Таиланде. Например, мест-ные жители практически не знают английского языка. Для того что-бы нормально общаться, работать, а детям ходить в школу, придется выучить тайский язык.

ПОГОДА В ТАИЛАНДЕ

Эта экзотическая страна подходит для тех, кто любит тепло и хоро-шо его переносит. Здесь круглый год сохраняются высокие темпе-ратуры. С мая по октябрь стол-бик термометра, как правило, не опускается ниже 25 градусов даже по ночам. В это время в стране на-блюдаются проливные дожди, ко-торые обычно резко начинаются и быстро заканчиваются. Средняя продолжительность ливня состав-ляет около получаса, а после него снова устанавливается солнечная погода. Для большинства живущих здесь людей и туристов дожди не приносят дискомфорта. Примерно в октябре-ноябре на территории страны устанавливается сухая и теплая погода.

МЕСТНАЯ ЕДА

Еда, как и все в Таиланде, весьма экзотична. Но и к ней можно при-выкнуть. Здесь очень много фрук-тов и овощей, которые выгоднее всего покупать на местных рынках.

Мясо и рыба продаются в супер-маркетах. Есть также небольшие магазинчики, где можно приобре-сти все самое необходимое, вклю-чая полуфабрикаты. Отметим, что местная еда намного дешевле ев-ропейской. Поэтому если вы хо-тите жить экономно и полностью проникнуться местной культурой, привыкайте к тайской еде.Кстати, недорого и вкусно здесь можно перекусить в любом кафе или макашницах. Еду также мож-но заказать на вынос. В этом слу-чае ее упакуют в коробочку и пакетики.

РАБОТА В ТАИЛАНДЕ

В стране высокий уровень безра-ботицы. Поэтому найти работу до-вольно трудно. Кроме того, здесь существует особый список отрас-лей и сфер деятельности, кото-рые запрещены для иностранцев. В него входят:● Сельскохозяйственные работы.● Кустарное производство.● Строительство и ремонт.● Услуги для населения.● Юриспруденция.● Экономика.● Финансы.Несоблюдение этого списка требо-ваний может привести к тюремно-му заключению.В Таиланде можно открыть свой бизнес. Но при этом нужно учесть, что придется найти соучредителя из числа местных жителей и на-нять как минимум четырех тайцев на работу. Чтобы открыть фирму, нужно обратиться к адвокату, по-лучить разрешение на работу и от-крыть счет в банке.Если зарабатываете фрилансом,

вам будет намного проще. Такой вид деятельности не требу-ет официального оформления. Единственное, что нужно учесть, это скорость интернета. На остро-вах она значительно меньше.

ОБРАЗОВАНИЕ

В стране существуют местные и международные школы. В первом случае ваш ребенок учится недо-рого и может изучать два языка. Образование в международных школах является очень престиж-ным и качественным. Кроме то-го, при таких учреждениях есть специальные кампусы, где живут учащиеся.

ЖИЛЬЕ В ТАИЛАНДЕ

Прежде чем приобретать недви-жимость в собственность, ре-комендуем вам сначала пожить в нескольких районах, снимая жи-лье. В аренду здесь можно най-ти как небольшие квартиры, так и просторные пентхаусы и виллы. Когда вы определитесь с районом, можно будет приступить к выбору объекта для покупки. Не забудь-те учесть тот факт, что квартиры иностранцы могут покупать на се-бя, а вот дом на участке земли – только на свою компанию, больше половины которой принадлежит тайцам. Цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в России. Скромную квартиру в кондомини-уме можно приобрести уже за 700 000 рублей. Примерно за 2-3 мил-лиона рублей вы сможете найти очень хорошую большую квартиру с видом на море. А за 6 миллионов рублей станете обладателем рос-кошного пентхауса.При желании, купить недвижи-мость в Таиланде, вы можете, еще находясь в России, обра-титься к специалистам ком-пании «Центр Жилья». Наше агентство поможет вам юриди-чески грамотно оформить до-кументы и сэкономить время благодаря упрощению проце-дуры покупки жилья.

В следующем выпуске поговорим о налогах на приобретение недвижимости в Таиланде.

14

КОММЕРЧЕСКАЯНЕДВИЖИМОСТЬ№4 от 28.07.2014

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: АРЕНДА ИЛИ ПОКУПКА

ЛЕБЕДЕВАТатьяна АлексеевнаСпециалист по сделкам с коммерческой недвижимостью

Подыскивая место для бизнеса, человек обычно не сразу может решить, какой путь выбрать: арендатора или собственника. Действительно, в этом вопросе есть над чем подумать: с одной стороны, в собственном помещении не нужно каждый год отдавать кому-либо деньги за поль-зование имуществом, а с другой стороны, единовременные затраты по покупке коммерческой недвижимости далеко не каждому бизнесу по карману. Необходимо взвесить все «за» и «против».

СНИМАЕМ ПОМЕЩЕНИЕ

На рынке недвижимости, предос-тавляемой в аренду, встречается три типа помещений: торговые и офисные площади в бизнес-цен-трах, переоборудованные в офи-сы помещения в жилых и адми-нистративных зданиях, отдельно стоящие здания для нужд одного арендатора.

Специализированные офисные помещения в бизнес-центрах от-личаются высоким уровнем ка-чества таких площадей. Здесь вы найдете полный пакет услуг: ох-рана, отличный ремонт, обору-дованная парковка, уборка по-мещений, Интернет и телефон, а также зачастую полезные «сосе-ди» - банки, заведения общепита, фитнес-клубы. Здесь также может находиться комната для веде-ния переговоров и конференций, оборудованная всей необходимой техникой. Цена на квадратный метр такой недвижимости обычно дороже, чем в других типах ком-мерческих объектов.

Сравнима с ними по стоимости и классу может быть аренда отдель-но стоящего здания. Цена вопро-са зависит от назначения здания и направления бизнеса: ресторан, офис, клуб, магазин.

Дешевле всего обходятся помеще-ния, переоборудованные в офис-ные из жилых. Здесь, как прави-ло, не всегда подходящие условия для ведения бизнеса, ведь са-мо помещение изначально име-ло другое предназначение и не было спроектировано под ком-мерческие нужды. Главным его плюсом является близость к по-тенциальным потребителям услуг: им необязательно ехать куда-то специально, чтобы получить ка-чественную услугу. Такой вариант недвижимости подходит для не-больших компаний.

Подобрать подходящий вам вари-ант поможет АН «Центр Жилья». Мы владеем широкой информа-ционной базой объектов как для аренды, так и для покупки.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ АРЕНДЫ

Основное достоинство аренды состоит в том, что при желании

арендатор может сменить мес-то пребывания. К примеру, если бизнес расширился и необходимо больше места, компания просто переезжает в более просторный офис. Либо, наоборот, в случае финансовых проблем фирма всег-да может съехать в менее пре-зентабельный, но более дешевый офис.

Главный недостаток аренды – за помещение придется платить. Ставки аренды с каждым годом растут вместе с коммунальными тарифами. Также арендатор огра-ничен в возможных действиях по расширению пространства, в про-ведении перепланировок, да и во-обще ему приходится считаться с мнением собственника квадрат-ных метров практически во всем.

К тому же, в случае переезда мо-гут возникнуть дополнительные финансовые затраты, связанные с возмещением убытков арендода-телю за досрочное освобождение помещения.

ОФОРМЛЯЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ

Собственный офис – это престиж-но. К тому же, имея коммерческую недвижимость в собственности, можно воспользоваться некоторы-ми преимуществами:● наличие недвижимого

имущества значительно укрепляет позиции компании с точки зрения финансовой устойчивости;

● имеющиеся лишниеплощади можно, в свою очередь, сдавать в аренду и получать с этого постоянную прибыль, либо их можно попросту продать в случае необходимости;

● коммерческуюнедвижимость можно использовать в качестве залога в банке при взятии кредита;

● не нужно платить за аренду.

Купить вы можете как отдельное здание, так и его часть. Еще один вариант приобретения коммерче-ского помещения – поглощение одной компанией другой фирмы. Также вы можете приобрести жи-лое помещение и перевести его до-кументально в формат нежилого. Обычно для этих целей покупают

квартиры на первых этажах в зда-ниях на главных улицах города с высокой проходимостью.

Есть у права собственности на коммерческие площади и ряд не-достатков. Первый из них – боль-шие единовременные затраты на покупку объекта. Не у каждого найдется такое количество денеж-ных средств, да и не всякий банк может предоставить в случае не-обходимости требуемую сумму де-нег. К тому же, эксплуатация по-мещения требует ежемесячных затрат на его содержание. В слу-чае покупки здания с целью сда-чи его в аренду важно адекватно оценить прогноз доходности, ина-че вы рискуете недополучить при-быль и можете не успеть рассчи-таться по долгам с банком.

Также нужно уметь управлять соб-ственностью. В противном случае ваше приобретение может стать убыточным, и в этой ситуации уже появится необходимость привле-чения управляющего специалиста со стороны.

Часто потенциальных покупате-лей останавливает и то, что при оформлении покупки необходимо будет заплатить громадный налог на недвижимость, что не всегда выгодно с финансовой точки зре-ния по сравнению с постоянными затратами на аренду.

УГОЛОК ЮРИСТА

Как правило, при оформлении сделок купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости до-говоры обязательно просматрива-ются юристами фирмы, получаю-щей помещение в распоряжение. Но лучше владельцам бизнеса и самим немного разбираться в юридических аспектах сделок.

При проверке объекта недвижимо-сти, который фирма собирается по-купать, часто возникают следую- щие проблемы:● Незаконная перепланировка

помещения если и не становится причиной отказа от сделки, то значительно снижает цену вопроса.

● Незарегистрированныедолжным образом здания на территории комплекса объектов могут быть либо строениями, документы на которые не оформлены должным образом, либо откровенным «самостроем». В таких случаях сделка купли-продажи не может быть совершена до устранения проблем.

● Отсутствие документации

на земельные участки под зданиями может потребовать значительных затрат времени и денег на исправление ситуации.

● Обременение помещенийарендой снимается путем расторжения договора аренды. Если же имеет место быть залоговое обременение, то продавцу либо придется погасить кредит с залогом, либо уменьшить стоимость продажи объекта.

Кроме того, необходимо совер-шить проверку сторон будущей сделки, чтобы избежать вероят-ности судебных разбирательств в дальнейшем, которые могут при-вести даже к признанию договора недействительным. Обратитесь к юристам, чтобы они взглянули на устав компании-продавца, учре-дительные договоры, проверили правильность порядка назначения гендиректоров. Если же сделка проводится с физическим лицом, удостоверьтесь в том, что супруг партнера по сделке дал письмен-ное согласие на ее заключение, заверенное нотариально.

Если речь идет о договоре аренды, то тут стоит понимать, что аренда-тору помещение предоставляется во временное пользование. Срок аренды составляет не менее года, а договор необходимо зарегистри-ровать в госорганах имуществен-ной регистрации.

В контракте прописываются дан-ные о сроках аренды, ее стоимо-сти, сроках предупреждения о разрыве контракта, сроках пла-ты за пользование помещением. Капитальным ремонтом занимает-ся арендодатель, а текущим ре-монтом и поддержанием поряд-ка – арендатор. Кроме договора аренды необходим еще один до-кумент – акт приема-передачи недвижимости с описанием всех технических условий. Он пона-добится впоследствии, когда вы решите покинуть арендуемые квадратные метры и вернуть вла-дельцу помещение в пользование.

Помочь оформить все бумаги правильно и проверить юри-дические аспекты сделки вам может специалист компании «Центр Жилья». Фирма спе-циализируется не только на продаже жилых и коммерче-ских объектов, но и на сопро-вождении договоров аренды недвижимости. Мы поможем вам найти офис вашей мечты по приемлемым ценам и в ко-роткие сроки.

15

АРЕНДА№4 от 28.07.2014

КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖЕЛЕЗНОГОРСККомната на ул. Андреева, 22, 2 эт. S общая 9 м2. Диван, шкаф, телевизор, холодильник. 5–6 т.р.

Комната с балконом в 3-комн. квартире, пр. Пионерский, 7, 3 эт. S общ. 18.8 м2. Полностью меблированная. Срок сдачи: длительный. 8.5-9 т.р. помесяч-но + электроэнергия. (код риэл-тора 2304)1-комн., ул. Саянская, 9, 2 эт., с балконом. Не угловая квар-тира. Есть кухонный гарнитур, стенка, диван, стол, стулья и те-левизор. 10 т.р. + вода + свет (код риэлтора 3003)1-комн., ул. Восточная, 39, 2 эт. Косметический ремонт. Окна ПВХ. Есть диван, кресло, оборудованная кухня. 13 т.р. + свет, телевидение. Срок сдачи: длительный.1-комн., ул. Белорусская, 50, 2 эт. Чистая квартира. Частично меблированная. Есть холодиль-ник, диван, два кресла, шкаф. Срок сдачи: до декабря. 10 т.р. + счетчики (код риэлтора 3003)

1-комн., ул. Ленина, 3 эт., с балконом. Полностью мебли-рованная квартира в центре го-рода. Установлена душевая ка-бина. Возможен последующий выкуп. 13 т.р., оплата помесяч-но. (код риэлтора 2304)

1-комн., хрущ., ул. Восточная 53, 4 эт., без балкона. Мебли-рованная квартира. Есть диван, кресло, плательный шкаф, теле-визор, холодильник, кухонный гарнитур. Срок сдачи: длитель-ный. 12 т.р.2-комн., ул. Школьная, 25, 4 эт. Полностью меблированная квартира. 20 т.р. (код риэлтора 1605)2-комн., ул. Свердлова, 21, 4 эт. Квартира в отличном со-стоянии. Полностью меблиро-ванная. Сделана перепланиров-ка: кухня-студия. 18 т.р.2-комн., хрущ., ул. Свердлова, 11, 5 эт. 15 т.р. + свет.2-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 8, 3 эт., с застекленным балконом. Кухня с мебелью, гарнитуром и техникой. В зале стенка и два кресла. В детской шкаф и дет-ская горка. В коридоре прихо-жая. Окна ПВХ. Входная сейфо-вая дверь. 18 т.р. + вода и свет.

2-комн., ул.пл., ул. Школь-ная, 25, с застекленным бал-коном. Окна ПВХ. Санузел об-лицован кафелем. В квартире есть все для комфортного про-живания. Рядом универсам «На Школьной» (код риэлтора 1605)

2-комн., хрущ., ул. Пушкина, 35, 3 эт. В квартире есть мебель и техника. Срок сдачи: длитель-ный. 12 т.р.

2-комн., ул.пл., в новом до-ме, 60 лет ВЛКСМ, 54, 8 эт. Окна во двор. По необходимо-сти арендатору предоставляется кухонный гарнитур. Срок сдачи: длительный. 14 т.р. + комму-нальные услуги.3-комн., хрущ., пр. Курчатова, 8, 2 эт., с балконом. Полностью меблированная. Есть холодиль-ник, стиральная машина, совре-менная плита. В санузле выпол-нен капитальный ремонт. 17 т.р.

2-комн., ул. Ленина, 3, 2 эт. На две стороны. Меблированная, есть вся необходимая техника. Срок сдачи: длительный. 13 т.р. + свет и телевизор.

НАШИПРЕДЛОЖЕНИЯ

РОНЖАНИНАОлесяСергеевнаСпециалист по аренде

Имея в кармане (или на счете в банке) некую немалую сумму, человек начинает задумываться о том, чтобы сохранить свой капитал. Логичным решением становится инвестирование денег. Зачастую люди вкладыва-ются в недвижимость. Насколько это эффективно и безопасно? Разберем подробно.

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА

Жилые и коммерческие помещения способны приносить доход, и этот факт становится первой причиной инвестирования в недвижимость. Кроме этого, квадратные метры во владении могут стать непло-хим способом сохранения ка-питала по ряду других причин:● НИЗКИЙ УРОВЕНЬ РИСКА.

Со временем стоимость объекта недвижимости только увеличивается. Какой бы ни был затяжной кризис и общий спад экономики, рано или поздно все вернется на круги своя, и цены на квартиры снова неизбежно вырастут.

● ПРИБЫЛЬНОСТЬ.Помещение можно сдавать в аренду, что обеспечиваетдовольно стабильный доход. Прибыльность жилых объектов недвижимости оценивается примерно в 5% годовых – не самые высокие показатели. Как уже говорилось выше, объект недвижимости можно попросту продать, получив в качестве прибыли разницу в его стоимости. Здесь важно выбрать правильное время, когда спрос вместе с ценами на квадратные метры повышается.

● ПРЯМОЕ ВЛИЯНИЕНА ЦЕНУ ОБЪЕКТА.Конечную стоимость квартиры или коммерческого помещения можно повысить путем проведения ремонта, перепланировки.

● СТАВ ВЛАДЕЛЬЦЕМНЕСКОЛЬКИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, МОЖНО РАСПРОЩАТЬСЯ С НАДОЕВШЕЙ РУТИННОЙ РАБОТОЙ, ПОСВЯТИВ ЖИЗНЬ БОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫМ И ПОЛЕЗНЫМ ВЕЩАМ.

Плюсы вложения денег в недви-жимость, в общем-то, просты и по-нятны. Остается только выбрать, в какой именно вид недвижимо-сти инвестировать: в жилой дом, квартиру, коммерческие помеще-ния или земельный участок. У каж-дого из них есть преимущества и недостатки.

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

Один из самых простых способов инвестирования в жилую недви-жимость – это покупка с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Инвесторов привлекает простота схемы и свобода выбора: вы може-те сами решить, в каком районе, в каком состоянии и на каких усло-виях приобретать жилье. Самый популярный вид жилой недвижи-мости, которую приобретает такой инвестор – однокомнатные кварти-ры. Это беспроигрышный вариант по соотношению спроса и цены на объекты жилой недвижимости.

Главным недостатком такого ви-да вложения можно считать неу-добства в виде ежемесячного сбо-ра арендной платы с жильцов. Конечно, чтобы с этим не возить-ся, можно обратиться и к профес-сиональным риэлторам, однако, в этом случае придется поделиться с ними частью заработка, зато быть спокойным за сохранность недви-жимого имущества.

Возможна покупка и жилого до-ма для последующей сдачи его в аренду, но спрос на объекты част-ного сектора невелик, и чтобы найти арендатора, придется поста-раться. Посодействовать тут может агентство недвижимости «Центр Жилья». С его помощью у вас бу-дет возможность найти и приобрес-ти объект недвижимости, а потом и успешно сдать его в аренду.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Коммерческая недвижимость пред-ставляет собой группу, к которой относят нежилые помещения, ис-пользуемые для получения прибы-ли. В эту группу входят торговые площади, офисы, рестораны, бары, клубы и т.п. Доходность таких объ-ектов значительно выше по срав-нению с жилыми помещениями. Самые выгодные для арендодателя условия аренды можно получить при сдаче торговых площадей: це-ны на аренду высокие, а доход по-лучается стабильный. Но у каждой медали есть обратная сторона.

Главный недостаток коммерчес- ких объектов – это их высокая сто-имость. К тому же, найти аренда-тора в случае с коммерческими

площадями гораздо сложнее. Такая недвижимость также требу-ет к себе больше внимания: не-обходимо следить за показаниями счетчиков воды и электричества, постоянно проводить текущий и капитальный ремонт, нужно орга-низовать уплату налогов. Не каж-дый сможет эффективно управ-ляться с такой задачей, поэтому вполне вероятно, что потребуется привлечь к работе профессиона-лов, что означает рост расходов на содержание объекта.

НЕДОСТАТОК ДЕНЕГ НЕ ПРИЧИНА ДЛЯ ОТКАЗА ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Случается так, что личных де-нег на приобретение объек-та недвижимости не хватает. В такой ситуации спасти может кре-дит. Таким образом, часть де-нег на покупку вкладываете вы, а часть дает банк. Объекты та-ких сделок обременяются залогом. Инвестирование вкупе с ипотекой может нести дополнительные рис-ки. Нужно быть уверенным в своих силах оплатить впоследствии долг и проценты банку. В случае если сроки уплаты части долга сис- тематически нарушаются, кредит-ная организация налагает штраф-ные санкции на заемщика, вплоть до отторжения имущества.

Если вы обладаете достаточ-но скромной суммой денег, есть смысл рассмотреть вариант покуп-ки объекта в строящемся здании. Цены на такую недвижимость мо-гут быть значительно ниже рыноч-ных (до 30% разницы). Недостаток ее в том, что помимо отсрочки мо-мента получения доходов с недви-жимости возрастают риски потери денег. Стройку могут заморозить на несколько лет, а застройщик – вообще обанкротиться. Квартиры в новостройках покупать в принципе выгоднее, чем объекты на вторич-ном рынке. Цены здесь стабильно ниже, а квартиру вы приобретае-те новую.

Также стоит учесть, что при по-купке квартиры в новострой-ке через «Центр Жилья», услуги агентства клиент не оплачивает.

Газета зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Красноярскому краю.

Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ24-00773 от 21 февраля 2014 г.

Газета «Read.Me today»Учредитель: С. В. ПоляковГлавный редактор: Т. А. ЛебедеваАдрес редакции газеты: 662971, Красноярский край, г. Железногорск, ул. XXII Партсъезда, 13Редакция: +7-908-223-47-86 Рекламный отдел: 77-07-86, 8-908-223-4786, e-mail: reklama@centr26.ru

Газета выходит по понедельникам. Отпечатано с готового оригинал-макета в типографии ОАО ПИК «Офсет», ул. Республики, 51 Подписано в печать 28 июля 2014 г., по графику в 18:00, фактически в 18:00. Объем 16А3.Распространяется бесплатно.

Перепечатка материалов без согласия редакции запрещена. Ссылка на газету при использовании материалов обязательна. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.+16Тираж 30 000 экз.

ВАКАНСИИ№4 от 28.07.2014

ПОДГОТОВКА КВАРТИРЫ К ПРОДАЖЕ:ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ РАБОТЫ НАД ОБЪЕКТОМ

Предпродажная подготовка квартиры – одна из обязательных тем бесед риэлтора с собственником. Ведь стоит соблюсти ряд несложных правил, и покупатели охотнее станут засматриваться на ваш объект продажи, перестав торговаться и говорит веч-ное: «Я подумаю…». Что входит в процедуру подготовки? Как ее провести? Кто мо-жет в этом помочь? Разберем подробно.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОДГОТОВЛЕННОГО ОБЪЕКТА, ИЛИ ЗАЧЕМ ПРОДАВЦУ ЭТО НУЖНО

Основываясь на статистических данных, можно сказать, что грязная квартира при отсутствии ремонта и всех необходимых для продажи документов редко быстро находит своего покупателя. Вроде бы ло-гичное утверждение, однако, многие соб-ственники жилья продолжают пропус- кать мимо ушей советы риэлторов нем-ного обновить квартиру перед продажей.А между тем, есть весомые причины подготовить квартиру к осуществле-нию сделки:● В последнее время наблюдается

устойчивый рост спроса на квартиры с готовой отделкой, что называется «заезжай и живи». Покупатель приобретает не квартиру, а мечту о счастливой будущей жизни в ней. А какое может быть счастье в обшарпанной «двушке» без ремонта.

● Удачно сделанные фото объекта –это половина успеха сделки. Иногда достаточно просто прибратьсяв доме, чтобы внешний вид помещения стал намного лучше.

● Кроме эстетичного вида покупателейпривлекает и полный пакет документов, необходимых для продажи квартиры. И чем быстрее и дороже квартиру вы сможете продать, тем лучше будет для вас.

Во всех этих процедурах можете помочь как собственно вы сами себе, так и риэл- тор, тоже заинтересованный в высокой стоимости объекта и его скорейшей про-даже. К слову, хорошо подготовленная квартира вырастает в цене в среднем на 200 тысяч рублей. Так что все хлопоты наверняка окупятся.

РОЛЬ РИЭЛТОРА В ПРЕДПРОДАЖНОЙ ПОДГОТОВКЕ

Основным помощником в подготовке

квартиры к продаже может и должен стать специалист по недвижимости. Он профессионально оценит жилье, указав вам на его недостатки, некоторые из ко-торых вполне реально устранить, повы-сив стоимость объекта.

Немаловажна помощь риэлтора и в под-готовке документации. Кто как не агент по недвижимости, знает, как быстрее оформить необходимые бумаги, и какие справки для этого нужны. Очень редки случаи успешного самостоятельного сбо-ра документов продавцом: то одна справ-ка затеряется, то у другой истечет срок.Может риэлтор и провести профес- сиональную фотосъемку объекта, в ре-зультате которой помещения будут смо-треться просторнее, а возможные дефек-ты станут менее заметны. К его функциям относится и размещение объявлений о продаже. Обратившись в агентство, вы можете быть уверены, что ваше предло-жение окажется на наиболее популяр-ных сайтах и в самых читаемых газетах.

ПРИВЕДЕНИЕ ВНЕШНЕГО ВИДА ЖИЛЬЯ В ПОРЯДОК

Внешний вид квартиры хотя бы косвен-но, но влияет на принятие решения по-купателем. Поэтому стоит подготовить ваше жилище к приходу потенциальных будущих владельцев.

Капитальный ремонт проводить не тре-буется, а вот косметическим можно за-няться. Если состояние объекта далеко от совершенства, то стоит лишь подкле-ить обои, обновить краску на рамах окон и радиаторах, как внешний вид квартиры уже станет намного лучше.

Наиболее пристальное внимание буду-щие жильцы обращают на зону кухни и ванной комнаты, поэтому постарай-тесь, чтобы эти помещения выглядели как можно представительнее. Отмойте всю сантехнику, ототрите жир с кафеля кухни, везде тщательно вымойте полы. В

чистой квартире и находиться приятно, и жить хочется. Обратите внимание так-же на исправность приборов: подтекаю-щий кран и неработающий дверной зво-нок портят впечатление о квартире.

Привлекает людей и обилие света. Если собираетесь делать ремонт, используйте светлые оттенки обоев, чтобы простран-ство в помещении выглядело простор-нее. Вкрутите лампочки помощнее, и ва-ша квартира заиграет яркими красками.Еще один важный момент – отсутствие неприятных запахов. Если вы прожи-ваете в помещении, которое собирае-тесь продавать, постарайтесь перед ос-мотром квартиры не готовить блюда с резким запахом. Хорошо воспринимают-ся ароматы свежеприготовленного кофе или цитрусовых. Разложите в вазе све-жие апельсины или сварите к приходу потенциальных покупателей кофе. Если же в помещении никто не живет уже долгое время, не забудьте проветрить комнату.

Первое, что видят люди, пришедшие на осмотр, – это лестничная клетка. По мере возможности, приберитесь и там. Неплохо будет повесить занавески на окнах между этажами и украсить подо-конники цветами. Проверьте также, ра-ботает ли лампочка на вашем этаже в подъезде.

Поскольку переезд вам все равно пред-стоит, можно позаботиться о подготовке к нему заранее. Выкиньте старый хлам, что пылится по углам, на балконах и ан-тресолях. Так и вам самим хлопот потом меньше будет, и пространство визуаль-но расширится. Также стоит убрать ка-кие-то личные вещи, присутствие кото-рых может смущать людей. Покупателю важно ощутить желание жить именно в этом помещении. Разнообразные фото и элементы гардероба не способствуют возникновению этого желания. Не всем нравятся и домашние животные. Если они есть, постарайтесь на время осмотра передать их соседям или друзьям, либо отправьте детей погулять с собакой.И помните, что в восприятии помещения важна каждая мелочь. Один негативный момент может наложить отпечаток на всю процедуру осмотра.

ДОЛОЙ:● НЕИСПРАВНОСТИ

(скрипучие двери, ржавые замки, подтекающие краны);

● ЛИЧНЫЕ ВЕЩИ,МЕШАЮЩИЕ ПОКУПАТЕЛЮ ЭМОЦИОНАЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯК ЖИЗНИ В ВАШЕМ ДОМЕ(нижнее белье, фото, косметика);

● ЛИШНИЕ ВЕЩИ,«СЪЕДАЮЩИЕ» ПРОСТРАНСТВО(хлам с балкона,по углам, в кладовках);

● МРАК(вкрутите недостающие лампочки в комнатах и на этаже в подъезде);

● НЕПРИЯТНЫЕ ЗАПАХИ(попробуйте приготовить кофе: его ароматнравится большинствулюдей).