החבשה לטיהל תערכמ המוש 15575 שוגב (קלח ) 17index.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiser... · ,15575 שוגב 17 הקלחמ םימיוסמ

ז י וז י ו ש יש י ייב ב אא

כלכלן ושמאי מקרקעין שמאי מכריע לפי חוק התכנון והבניה

_________________________________________________________________

כלכלן ושמאי מקרקעין -אבישי זיו מהנדס גיאודט ושמאי מקרקעין, מהנדס אזרחי -ורי 'סימון ח עיןשמאי מקרק -רועי יוניש

24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________

15מתוך 1עמוד

___________________________________________________________________________ מ"אבישי זיו שמאות מקרקעין בע

36530קרית טבעון , 3015. ד.ת, 12רחוב מורן

[email protected] ��04-9532896פקס �� 04-9532881. טל

"שומה מכרעת להיטל השבחה"

15575בגוש ) חלק( 17חלקה

אר'כפר מג



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





לכבוד לכבוד "המשיבה" מזרחי ב גליל"הועדה המקומית לתו "המבקשת" השאן'ג רשיד סאמיה

שמאי מקרקעין, דמבינסקי י מר מיכאל"ע שמאי מקרקעין, סרחאן י מר אוסאמה"ע[email protected] [email protected]

,.נ.א.ג

"שומה מכרעת להיטל השבחה": הנדון 15575בגוש ) חלק( 17חלקה

אר'כפר מג

רקע כללי .1

- ה"התשכ, לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה) 1)(ב(14' בהתאם להוראות סע

.ר מועצת שמאי מקרקעין כשמאי מכריע בעניין שבנדון"י יו"מוניתי ע, 1965

:הוצגו בפני

.1לתקנות סדרי הדין) 2)(א(4' פ ס"מסמכים ע: מטעם המבקש �

.לתקנות סדרי הדין 5' פ ס"מסמך תגובה ע: מטעם המשיבה �

.קיימתי דיון בהשתתפות שמאי הצדדים 27.01.2013בתאריך

.פ הרשאתי מסמכים נוספים"במהלך הדיון נמסרו ע

.הוצא פרוטוקול דיון לצדדים ונתקבלה תגובה מטעם המשיבה לפרוטוקול

:להלן שומתי המכרעת

.2008 -ט "התשס, )סדרי דין בבקשה להכרעה לפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ(תקנות התכנון והבניה 1



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





מטרת השומה .2

כהגדרתה בתוספת השלישית לחוק התכנון , אומדן ההשבחה שחלה במקרקעין שבנדון

זכויות ממימוש כתוצאה, 13365/ג' מס תכנית עקב אישור, 1965-ה"התשכ, והבניה

.בדרך של בקשה להעברת זכויות, בנכס שבנדון

המועד הקובע .3

מועד קובע תכניתמועד פרסום אישור ה מהות

14.07.2009 29.06.2009 13365/ג' סמ תכנית

ביקור בנכס .4

.מ"י הח"נערך ביקור בנכס ע 07.02.2013בתאריך

פרטי המקרקעין .5

.15575 : גוש

).חלק( 17 : חלקה

.ר"מ 4,171 : שטח חלקה רשום

.2בלתי מסוימים ר"מ 1,485 : שטח החלק הנישום

.אר'כפר מג : מיקום

.שלהלן" מצב משפטי"ראה פירוט בפרק - 01.08.2011פ הסכם מכר מיום "ע 2



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





אור הנכס והסביבהית .6

, 15575בגוש 17מחלקה מסוימים בלתי ר"מ 1,485א השומה הינו קרקע בשטח של נשו -

").הקרקע"או " הנכס"להלן (אר 'והממוקמת בחלק הדרומי של כפר מג

.ממנו' מ 80 -במרחק של כ, 806' החלקה ממוקמת מעברו הצפון מערבי של כביש ראשי מס -

ר ומאופיינת בעיקרה א'סביבת הנכס מהווה את שולי אזור המגורים של כפר מג -

.פנויים בקרקעות נטועות עצי זית ושטחים

.אר'ממוקמים בתי המגורים של כפר מג' מ 120 - צפונית לנכס במרחק של כ -

.סביבת הנכס לא כוללת פיתוח ותשתיות -

. הטופוגרפיה באזור בעלת שיפוע קל היורד מכיוון צפון לדרום -

:15575 בגוש 17תיאור חלקה

.ר"מ 4,171הינו שטח החלקה הרשום -

.החלקה בעלת צורה לא רגולארית -

.הטופוגרפיה בחלקה בעלת שיפוע היורד מכיוון צפון לדרום -

.בשטח החלקה נטועים עצי זית -

.חקלאי מכיוון צפון/הגישה לחלקה הינה דרך שביל עפר -

:להלן גבולות החלקה -

.אר'מגשטחים חקלאיים נטועים עצי זית ומעברם בתי מגורים של כפר :מצפון

.806' חד קומתי וכביש מס מסחרישטחים חקלאיים נטועים עצי זית ומעברם מבנה :ממזרח

.806' שטחים חקלאיים נטועים עצי זית ומעברם כביש מס :מדרום

.שטחים חקלאיים נטועים עצי זית :ממערב

.17ר בלתי מסויימים משטח חלקה "מ 1,485הנכס הנדון מהווה -



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





משפטימצב .7

עפלט מיד .7.1 :עיקרי פרטים אלה, בין היתר, עולים 19.12.2012מיום מפלט מידע

ר"מ 4,171: שטח רשום 17: חלקה 15575: גוש

:בעלויות 1/12 :החלק בנכס שחאדה מוזלבט עמאד

1/12 :החלק בנכס אברהים שחאדה מוזלבט 1/12 :החלק בנכס שחאדה מוזלבט זיאד

1/12 :בנכסהחלק פואד שחאדה מוזלבט 1/12 :החלק בנכס שחאדה מוזלבט ראיק

1/12 :החלק בנכס גודאת שחאדה מוזלבט 14855/41710 :החלק בנכס מ"הנסיך חברה להחזקות והשקעות ברכוש בע

600/4171: החלק בנכס אבו שקארה בשארה

:126ת אזהרה לפי סעיף והער

לטובת נרשמה על הבעלות של החלק בנכס תאריך

שכיבה מוזלבט ראיק שחאדה מוזלבט 173/4171 29.02.2004

מוזלבט פואד ראיק שחאדה מוזלבט 1/24 15.06.2004

01.08.2011 14855/41710 הנסיך חברה להחזקות

מ"והשקעות ברכוש בע השאן'ג סאמיה

03.08.2011 827/4171 מוזלבט שחאדה אברהים מוזלבט שחאדה פואד מוזלבט שחאדה גודאת

השאן'ג סאמיה

השאן'ג סאמיה ראיק שחאדה מוזלבט 173/4171 03.08.2011

.הערה על צו עיקולקיימת , ל"הערות הנבנוסף ל

הסכם מכר .7.2 והשקעות להחזקות חברה הנסיךבין 01.08.2011הוצג בפני העתק מהסכם מכר מיום

על פיו, ")הקונה"להלן (השאן 'רשיד ג סאמיהן לבי") תהמוכר"להלן (מ "בע ברכוש .אר'באדמות כפר מג, 15575בגוש 17בחלקה ,ר"מ 1,485שטח של לקונה תמוכר תהמוכר



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





מצב התכנון .8

הקודם המצב .8.1

:RP/50/42' תכנית מתאר גלילית מס .א

.14.11.1946בתאריך 1533התכנית פורסמה למתן תוקף בעיתון רשמי

.1: 100,000מ "תשריט התכנית ערוך בקנ

.אזור חקלאיהתכנית מסווגת את החלקה ב

:זכויות ומגבלות בניה באזור חקלאי

.ר"מ 1,000 : שטח מגרש מזערי ר "מ 180או 15% -לצרכי מגורים : במגרש המותר בבניה מירבישטח

).םהנמוך מביניה( .כפי שתאשר ועדה מחוזית - לצרכי תעשייה

.'מ 8עד / קומות 2עד : גובה מירבי/ קומות ' מס .כפי שתאשר ועדה מחוזית - לצרכי תעשייה

.'מ 10 -אחורי וצידי , קדמי : קווי בנין

:35א "תמ .ב

.27.12.2005בתאריך 5474. פ.פורסמה למתן תוקף בי תכניתה

.1:100,000מ של "ערוך בק תכניתתשריט ה

.שימור משולבמסווגת את החלקה באזור מרקם תכניתה

:9תיקון - 2מ "תמ .ג

.30.07.2007בתאריך 5696. פ.פורסמה למתן תוקף בי ניתתכה

.1:50,000מ של "ערוך בק תכניתתשריט ה

.נוף כפרי פתוח/ מסווגת את החלקה באזור חקלאי תכניתה



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





החדש המצב .8.2

: אר מרכז'מג - 13365/ג' תכנית מס

.29.06.2009בתאריך 5971. פ.התכנית פורסמה למתן תוקף בי

.מבנה ציבור ושטחים פתוחים, מגורים -הנכס באזור משולב התכנית מסווגת את

.7הנכס מהווה חלק ממתחם תכניתפ תשריט ה"ע

מבנה ציבור , מגורים -בנייה באזור משולב , תכניתבהתאם להוראות ה :רשימת התכליות

.ת אשר יוכנו למתחמים בהם כלול האזורומפורט תכניותושטחים פתוחים תותר רק בהתאם ל

:לעניין מתחמים לתכנון מפורט תכניתה הוראות



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





:7במתחם תכניתפ ה"להלן חלוקת היעודים המוצעת ע

:תכניתפ ה"להלן זכויות ומגבלות בניה ביעודים שונים ע

.או שינוי לתוואי/בשטח החלקה הנדונה מסומנת הצעה לתוואי דרך ו



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





תמצית שומות הצדדים .9

:13365/ג' ים באשר להשבחה בגין תכניות מסלהלן ריכוז ממצאי הצדד

מועד קובע מהות פ"ההשבחה ע

שומת המשיבה

פ"ההשבחה ע

שומת המבקשת

ח"ש 44,550 ח"ש 96,525 14.07.2009 13365/ג' מס תכנית

.'י נספח א/ראה -נתונים ותחשיבים של שמאי המשיבה

.'י נספח ב/ראה - נתונים ותחשיבים של שמאי המבקשת

גורמים ושיקולים לאומדן ההשבחה, נותעקרו .10

:את כל אלה, בין היתר, הבאתי בחשבון, בבואי לאמוד את ההשבחה במקרקעין

.המצב התכנוני והמצב המשפטי של הנכס כמפורט לעיל, המצב הפיזי �

.נתוני שוק בהתאמות הנדרשות כפי שיפורט להלן �

.עקרונות שמאיים לאומדן ההשבחה �



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





וקותהכרעה במחל .11 .המחלוקת העיקרית בין הצדדים הינה לעניין ערכי השווי בשני מצבי התכנון

:נתוני שמאי המשיבה :שמאי המשיבה הציג נתוני שווי כלהלן

:13365/ג' מס תכניתעסקאות בקרקע ביעוד אזור משולב לפי

מחיר מוערך שטח נמכר ח"גו מועד ד"מסמחיר מוערך

ר לערך"למ

ח"ש 198 ח"ש 121,000 ר"מ 610 15575/25 19.03.20093 1 ח"ש 151 ח"ש 111,000 ר"מ 734 15560/25 17.11.2009 2 ח"ש 240 ח"ש 199,000 ר"מ 830 15575/14 19.01.2010 3 ח"ש 129 ח"ש 137,000 ר"מ 1,055 15560/25 03.04.2010 4 ח"ש 150 ח"ש 25,000 ר"מ 166 15560/25 04.11.2010 5 ח"ש 310 ח"ש 256,700 ר"מ 827 15575/174 02.08.2011 6 ח"ש 307 ח"ש 456,000 ר"מ 1,485 15575/175 02.08.2011 7 ח"ש 372 ח"ש 198,800 ר"מ 534 15575/25 02.11.2012 8

במצב משולב קבע שמאי המשיבה שווי קרקע ביעוד אזור, ל"בהתבסס על הנתונים הנ

.נכון למועד הקובע, ר קרקע"ח למ"ש 285לפי 13365/ג תכניתפ "החדש ע

:13365/ג' מס תכניתעסקאות בקרקע חקלאית מחוץ לתחום


ר לערך"למ

ח"ש 180 ח"ש 133,000 ר"מ 740 15575/14 01.09.2005 1 ח"ש 144 ח"ש 160,000 ר"מ 1,110 15574/5 02.06.20096 2 ח"ש 146 ח"ש 238,000 ר"מ 1,632 15574/49 03.10.2010 3 ח"ש 153 ח"ש 170,454 ר"מ 1,111 15560/65 27.11.2010 4 ח"ש 29 ח"ש 588,000 ר"מ 20,179 15560/45 20.11.2010 5 ח"ש 90 ח"ש 158,500 ר"מ 1,760 15560/17 16.02.2011 6 ח"ש 216 ח"ש 90,000 ר"מ 415 15574/36 07.03.2011 7 ח"ש 138 ח"ש 308,000 ר"מ 2,234 15624/2 07.05.2011 8

קבע שמאי המשיבה שווי קרקע ביעוד חקלאי במצב הקודם , ל"בהתבסס על הנתונים הנ

.נכון למועד הקובע, ר קרקע"ח למ"ש 220לפי 13365/ג תכניתל

.אשר יעדה אותה לאזור משולב מופקדת יתתכנבמועד העסקה חל על הקרקע נשוא העסקה 3 .עסקת מכר בחלקה הנדונה 4 .עסקת מכר בחלקה הנדונה 5 .טרם אישורה 13365/ג תכניתהעסקה נערכה בקרקע ביעוד חקלאי בתחום 6



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





:נתוני שמאי המבקשת :כלהלן שווי נתוני הציגשמאי המבקשת

:13365/ג' מס תכניתלפי )4' סמ מתחם(עסקאות בקרקע ביעוד אזור משולב


ר לערך"למ

ח"ש 151 ח"ש 111,000 ר"מ 734 15560/25 17.11.2009 1 ח"ש 129 ח"ש 137,000 ר"מ 1,055 15560/25 03.04.2010 2 ח"ש 150 ח"ש 25,000 ר"מ 166 15560/25 04.11.2010 3

במצב משולב קבע שמאי המבקשת שווי קרקע ביעוד אזור, ל"ים הנבהתבסס על הנתונ

.7נכון למועד הקובע, ר קרקע"ח למ"ש 150לפי 13365/ג תכניתפ "החדש ע ר קרקע מבונה זמין למגורים של "ציין שמאי המבקשת כי בהתחשב בשווי מ, במהלך הדיון

קרי זכויות בניה של ( 30%צ של "ושיעור הפרשות לצ 80%לפי זכויות בנייה של , ח"ש 300ולאחר , ח"ש 168,000מתקבל שווי דונם קרקע ברוטו של ) ר מבונה לדונם קרקע ברוטו"מ 560

.לדונם 150,000מתקבל שווי במצב החדש של ) 0.89מקדם ( 4%שנים לפי 3דחייה של

:פ הרשאתי"יג שמאי המבקשת במהלך הדיון עעסקאות נוספות שהצ

מחיר מוערך יעוד שטח נמכר ח"גו מועד ד"מסמחיר מוערך

ר לערך"למ

ח"ש 201 ח"ש 114,295 מגורים ר"מ 570 15619/1 15.03.2008 1 ח"ש 275 ח"ש 517,130 מגורים ר"מ 1,878 15575/53 14.04.2008 2 ח"ש 288 ח"ש 128,000 מגורים ר"מ 444 15575/48 15.08.2008 3 ח"ש 275 ח"ש 5,500 מגורים ר"מ 20 15575/4 28.12.2008 4 ח"ש 145 ח"ש 75,000 חקלאי ר"מ 517 15623/61 08.02.2009 5 ח"ש 198 ח"ש 121,000 8חקלאי ר"מ 610 15575/25 19.03.2009 6

ציין כי הן המחירים המוצהרים , י שמאי המבקשת במצב החדש"בהתייחסות שמאי המשיבה לשווי שנקבע ע 7ח "י רשות המיסים בעסקאות עליהן התבסס שמאי המבקשת שנערכו בגו"וערכים עוהן המחירים המ

הקונה לוקח , מאחר ומחירים אלה מתעלמים מהעובדה כי כפי שמקובל במגזר, אינן משקפים שווי 15560/25 .עליו את המיסוי דוגמת מס שבח והיטל השבחה

ולגישתו סכום , ח"ש 6,200ס "יטל השבחה ענקבע ה 04.11.2010משיבה ציין לדוגמא כי בעסקה מיום השמאי והצהרת , שלא לדבר על גובה מס שבח, י רשות המיסים בבואם לאשר את העסקה"זה לא הובא בחשבון ע

.בסיס הנוטה לתחום הנמוך, נשוא עסקאות ההשוואה ממוקמת בחלק הצפוני של הכפר 15560בגוש 25כן ציין שמאי המשיבה כי חלקה

הנמצאת בסמוך לנכס הנדון קבע מס שבח מחיר לקרקע ביעוד איזור 15575בגוש 14בעוד שבתחום חלקה .19.01.2010נכון לתאריך , ר קרקע"ח למ"ש 240ס "משולב ע

הרי שסביר , בהתחשב בכך שמחירי מס שבח לקרקעות במגזר נוטים לתחום הנמוך, לגישת שמאי המשיבה ).20%-25%תוספת של (ח "ש 300 - ח "ש 280של ר קרקע באזור הנכס נע בגבולות"לקבוע כי שווי מ

.אשר יעדה אותה לאזור משולב מופקדת תכניתבמועד העסקה חל על הקרקע נשוא העסקה 8



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





מחיר מוערך יעוד שטח נמכר ח"גו מועד ד"מסמחיר מוערך

ר לערך"למ

ח"ש 303 ח"ש 273,500 מגורים ר"מ 900 15575/48 25.08.2009 7 ח"ש 96 ח"ש 150,000 חקלאי ר"מ 1,550 15623/60 08.10.2009 8 ח"ש 300 ח"ש 150,000 מגורים ר"מ 500 15623/7 30.10.2009 9 ח"ש 151 ח"ש 111,000 משולב אזור ר"מ 734 15560/25 17.11.2009 10 ח"ש 235 ח"ש 250,000 9מגורים ר"מ 1,060 15619/42 28.01.2010 11 ח"ש 263 ח"ש 131,500 10מגורים ר"מ 500 15620/2 03.08.2010 12

:13365/ג' מס תכניתעסקאות בקרקע חקלאית מחוץ לתחום


ר לערך"למ

ח"ש 90 ח"ש 158,500 ר"מ 1,760 15560/17 16.02.2011 1

, שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה תכניתמאחר ומדובר בטען כי שמאי המבקשת

.0.89מקדם - 4%11שנים לפי שיעור היוון של 3הוא מביא בחשבון דחייה של לפי 13365/ג תכניתשמאי המבקשת קבע שווי קרקע ביעוד חקלאי במצב הקודם ל, מכאן .נכון למועד הקובע, ר קרקע"ח למ"ש 120

:כרעהה

:י שמאי הצדדים"להלן ריכוז ערכי השווי שנקבעו ע

שמאי המבקשת שמאי המשיבה

ח"ש 150 ח"ש 285 אזור משולב -ר קרקע במצב החדש "שווי מ

ח"ש 120 ח"ש 220 חקלאי -ר קרקע במצב הקודם "שווי מ

להתייחס אני סבור כי במצב החדש יש , י הצדדים"לאחר שבחנתי את נתוני העסקאות שהוצגו ע

מאחר ועסקאות אלה משקפות ) המתחם בו נמצאת הקרקע נשוא השומה( 7לעסקאות במתחם ובמצב הקודם בחרתי להתייחס לקרקעות חקלאיות , באופן מיטבי את שווי הקרקע הנדונה

.ולפיכך הן לא מושפעות מהליכי אישורה ,הנדונה תכניתדומות שאינן בתחום ה

.150%עם זכויות בניה של 6516/ג תכניתמגורים לפי 9 .150%עם זכויות בניה של 6508/ג תכניתמגורים לפי 10ציין כי שיעור זה נמוך מהמקובל , י שמאי המבקשת"ון שנקבע עבהתייחסות שמאי המשיבה לשיעור ההיו 11

.לפחות 8% - 6%והיה מקום לקבוע שיעור בגבולות של



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





:1336512/ג תכניתלאחר אישור ) 7מתחם (הנדון עסקאות שנערכו במתחם - מצב חדש

ר לערך"מחיר מוערך למ מחיר מוערך שטח נמכר ח"גו מועד ד"מס

ח"ש 240 ח"ש 199,000 ר"מ 830 15575/14 19.01.2010 1

ח"ש 310 ח"ש 256,700 ר"מ 827 15575/1713 02.08.2011 2

ח"ש 307 ח"ש 456,000 ר"מ 1,485 1315575/17 02.08.2011 3

ח"ש 372 ח"ש 198,800 ר"מ 534 15575/25 02.11.2012 4

.ח"ש 372 -ח ל"ש 240נעים בין 2010-2012 בשניםערכי הקרקע , ל"בהתאם לנתונים הנ

וכן 13365/המצב החדש ג תכניתל כוללים את זכויות ומגבלות "הערכים בעסקאות הנ . הספציפי הנדון מפורטת אשר תקנה זמינות בניה במתחם תכניתהצפייה לאישור

, 14.07.2009ובהתאמה למועד הקובע , בהתחשב במיקום הנכס הנדון ובשאר מאפייניופתוחים ושטחים ציבור מבנה, מגורים - משולב אני מעריך שווי קרקע ביעוד אזור

.נכון למועד הקובע ,ר קרקע"ח למ"ש 240במצב החדש לפי

:1336512/ג תכניתחוץ לתחום עסקאות שנערכו בקרקעות חקלאיות מ - מצב קודם

ר לערך"מחיר מוערך למ מחיר מוערך שטח נמכר ח"גו מועד ד"מס

ח"ש 145 ח"ש 75,000 ר"מ 517 15623/61 08.02.2009 1

ח"ש 96 ח"ש 150,000 ר"מ 1,550 15623/60 08.10.2009 2

ח"ש 146 ח"ש 238,000 ר"מ 1,632 15574/49 03.10.2010 3

ח"ש 153 ח"ש 170,454 ר"מ 1,111 15560/65 27.11.2010 4

ח"ש 90 ח"ש 158,500 ר"מ 1,760 15560/17 16.02.2011 5

ח"ש 216 ח"ש 90,000 ר"מ 415 15574/36 07.03.2011 6

ח"ש 138 ח"ש 308,000 ר"מ 2,234 15624/2 07.05.2011 7

, ח"ש 216 - ח ל"ש 90נעים בין 2010-2012ערכי הקרקע בשנים , ל"בהתאם לנתונים הנ

.אר'בהתאם למועד העסקה והמרחק מהשטח הבנוי של כפר מג, בין היתר, וזאתבחלקה 13365/ג תכניתאני סבור כי ניתן להעריך קרקע ביעוד חקלאי במצב הקודם ל

.נכון למועד הקובע, ר קרקע"ח למ"ש 180לפי שווי של נההנדו

.י שמאי הצדדים"נתונים אלה הוצגו ע 12 .עסקת מכר בחלקה הנדונה 13



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





תחשיב לאומדן ההשבחה .12

:13365/ג' מס תכנית להלן תחשיב ההשבחה בגין אישור

נתונים לתחשיב

מצב קודם ר"מ 1,485 שטח קרקע במצב הקודם

ח"ש 180 ר קרקע במצב הקודם"שווי מ

מצב חדש ר"מ 1,485 שטח קרקע במצב החדש

ח"ש 240 ר קרקע במצב החדש"שווי מ

)14.07.2009נכון למועד הקובע (תחשיב ההשבחה

ח"ש 356,400 =ח "ש x 240 ר"מ 1,485 :שווי מצב חדש

ח "ש 267,300 =ח "ש x 180 ר"מ 1,485 :שווי מצב קודם

ח"ש 89,100 ח"ההשבחה בש

ח"ש 44,550 =ח "ש 89,100/ 2 :היטל ההשבחה



_________________________________________________________________


24.04.2013 : תאריך 15918 : מינוי' מס

482/12.01 : מספרנו_________________________________________________________________





השומה .13

:הגעתי לכלל דעה כדלקמן, לאור האמור והמפורט לעיל

היטל ההשבחה ההשבחה מועד קובע מהות

ח"ש 44,550 ח"ש 89,100 14.07.2009 13365/ג' מס תכנית

.פ הוראות התוספת השלישית לחוק"היטל ההשבחה צמוד מהמועד הקובע ע

בהתאם לנתונים שהוצגו , ערכתי שומה מכרעת זו לפי מיטב ידיעותיי ונסיוני המקצועי

.ואין לי כל עניין אישי או חלק בנכס הנדון, בפני

,ולראיה באתי על החתום

ואבישי זי

כלכלן ושמאי מקרקעין

שמאי מכריע לפי חוק התכנון והבניה

תחשיבים של שמאי המשיבהנתונים ו -' נספח א

:י שמאי המשיבה"להלן נתוני עסקאות שהוצגו ע

5

5

:נתונים נוספים

:להלן תחשיב ההשבחה של שמאי המשיבה

1.

2.

3.

המבקשת שמאי של ותחשיבים נתונים -' בנספח

:קשתי שמאי המב"להלן נתוני עסקאות שהוצגו ע

:קשתלהלן תחשיב ההשבחה של שמאי המב

.ח"ש 44,550ר הינה "מ 1,485ההשבחה היחסית לשטח של , מכאן

.ח"ש 22,275והיטל ההשבחה לשטח זה הינו

Documents

החבשה לטיהל תערכמ המוש 15575 שוגב (קלח ) 17index.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiser... · ,15575 שוגב 17 הקלחמ םימיוסמ