العقاري التحفيظبتاريخ محينة 2011 نوفمبر 24 صيغة

تقديم

ظهير )1331 رمضان 09خضع بالتحفيظ( 1913غشت 12 المتعلققرابة امتداد على متفرقة فترات في التعديالت من لمجموعة العقاري

رقم القانون بواسطة آخرها كان الزمان، من بتنفيذه 14.07قرن الصادر ، في المؤرخ الشريف الحجة 25الظهير ذي ، (2011نوفمبر 22 )1432من

جميع همت جوهرية تعديالت المذكور الظهير عرف بموجبه والذي. النصوهيكلته بتاريخية االحتفاظ مع استثناء بدون الفصول

رقم القانون اشتمل لظهير 14.07وقد والمتمم غشت 12المغيرأربع )1913 :4على يلي( كما مفصلة مواد

أحكام- وتتميم تغيير تم األولى المادة الظهير 63بمقتضى من فصال: كالتالي وهي الذكر السالف

و 26و 24و 23و 22و 21و 20و 19و 18و 16و 13و 12و 10و 9و 8و 6و 1 مكرر 52و 52و 51و 50و 48و 44و 43و 42و 41و 40و 38و 35و 34و 31و 27و 77و 76و 75و 74و 72و 69و 68و 67و 66و 65و 63و 62و 61و 60و 55و 54و

105و 104و 103و 102و 101و 97و 94و 93و 91و 90و 89و 88و 85و 84و 78.107و

أحكام وتعويض نسخ تم الثانية المادة الظهير 28وبمقتضى من فصال: كالتالي وهي أعاله المذكور

65و 64و 58و 47و 45و 37و 32و 30و 29و 25و 17و 15و 14و 11و 7 و .109و 108و 106و 100و 96و 95و 87و 86و 83و 82و 73و 71و 70مكرر

ظهير تتميم تم الثالثة المادة )1331رمضان 9 وبمقتضى غشت 12 :23بمقتضيات( 1913 التالية فصال

من 37الفصل والفصول مكرر 86والفصل 19-51إلى 1-51مكررو 105والفصل :110مكرر

: نسخ تم الرابعة المادة وبمقتضى

:18أحكام اآلتية ،59، 57، 56، 53، 49، 46، 36، 28، 5، 4، 3، 2 فصالإلى 99و 98، 92، 81، 80، 79 إضافة المؤرخ ؛ الشريف الظهير مقتضيات

رجب 18في ) 1333من يونيو انتقالية( 1915فاتح بمقتضيات المتعلقبالتحفيظ المتعلق الظهير .العقاري لتطبيق

-2-

رمضان9 في الصادر الشريف الظهير

( المتعلق1913 أغسطس12 )1331

بالنصوص تعديله تم كما العقاري بالتحفيظ

: التالية القانونية

رقم .1 الصادر 14.07القانون الشريف الظهير بمقتضاه والمتمم المغير)1331رمضان 9في ال( 1913أغسطس 12 الظهير صادر، بتنفيذه

رقم الحجة 25في 1.11.177الشريف ذي ،(2011نوفمبر 22 )1432منعدد الرسمية الحجة 27بتاريخ 5998الجريدة )1432ذو نوفمبر 24

ص( 2011 ؛5575،الشري .2 رقم فالظهير قانون الثاني 12بتاريخ 1.75.243بمثابة 1396ربيع

عدد( 1976ابريل 12) الرسمية الجريدة الثاني 21بتاريخ 3312، ربيعص( 1976أبريل 21 )1396 ؛1355،

رقم .3 قانون بمثابة الملكي األولى 10بتاريخ 08.68المرسوم جمادىعدد ،(1968غشت 5 )1388 الرسمية جمادى 19بتاريخ 2911الجريدة

ص( 1968غشت 14 )1388األولى ؛1803،رقم .4 الملكي ،(1966دجنبر 19 )1386رمضان 6بتاريخ 015.66المرسوم

عدد الرسمية ،(1966دجنبر 28 )1386رمضان 15بتاريخ 2826الجريدة؛2711ص

رقم .5 رمضان 2.64.282المرسوم فاتح )1384بتاريخ ،(1965يناير 5 عدد الرسمية ،(1965يبراير 17 )1384شوال 15بتاريخ 2729الجريدة

؛284ص رقم .6 الشريف في 1.58.108الظهير القعدة 7الصادر ماي 26 )1377ذي

عدد( 1958 الرسمية الجريدة القعدة 17بتاريخ 2380، يونيه 6 )1377ذيص( 1958 ؛1290،

ف .7 الصادر الشريف الحجة 25 يالظهير )1373ذي ،(1954غشت 25 عدد الرسمية ص( 1954أكتوبر 1 )1374صفر 2بتاريخ 2188الجريدة ،

؛ 2643في .8 الصادر الشريف عام 23الظهير رجب ،(1951أبريل 30 )1370من

عدد الرسمية يونيه 2014الجريدة فاتح ص 1951بتاريخ ؛ 1312،في .9 الصادر الشريف )1369رجب 6الظهير الجريدة( 1950أبريل 24 ،

عدد ص 1950يونيه 9بتاريخ 1963الرسمية ؛1214،

-3-

في .10 الصادر الشريف شعبان 14الظهير ،(1944غشت 4 )1363منعدد الرسمية ص 1944شتنبر 15بتاريخ 1664الجريدة ؛914،

في .11 الصادر الشريف صفر 4الظهير )1357من ،(1938أبريل 5 عدد الرسيمة ص 1938غشت 5بتاريخ 1345 الجريدة ؛1273،

في .12 الصادر الشريف شعبان 15الظهير ،(1936أكتوبر 31)1355منعدد الرسمية ص 1936دجنبر 18بتاريخ 1260الجريدة ؛1770،

في .13 الصادر الشريف رجب 17الظهير ،(1924فبراير 23 )1342منعدد الرسمية ؛571ص 1924أبريل 8بتاريخ 571الجريدة

في .14 الصادر الشريف شعبان 30الظهير ،(1918يونيو 10 )1336منعدد الرسمية ص 1918يوليو 1بتاريخ 270الجريدة ؛659،

في .15 الصادر الشريف الحجة 7الظهير )1335ذي ،(1917شتنبر 24 عدد الرسمية ص 1917يونيو 18بتاريخ 216الجريدة ؛486،

في .16 الصادر الشريف الجريدة( 1917ماي 2 )1335رجب 10الظهير ، عدد ص 1917أكتوبر 22بتاريخ 234الرسمية ؛867،

في .17 الصادر الشريف الحجة 29الظهير ،(1916أكتوبر 27 )1334ذيعدد الرسمية ص 1916نوفمبر 6بتاريخ 184الجريدة ،854.

-4-

رمضان9 في الصادر الشريف الظهير

( المتعلق1913 أغسطس12 )1331

وتتميمه تغييره وقع كما العقاري بالتحفيظ

بتنفيذه صادر ال14.07 رقم بالقانون

من25 في1.11.177 رقم الشريف الظهير

(2011 نوفمبر22 )1432 الحجة ذي

األول 1 التحفيظ: القسم

األول منه : الباب والغرض التحفيظ 2طبيعة

1الفصل

في المقرر للنظام خاضعا المحفظ العقار جعل إلى التحفيظ يرميويقصد بعد فيما منه إخراجه اإلمكان في يكون أن غير من القانون هذا

منه:تأسيس- عنها يترتب للتطهير مسطرة إجراء بعد العقار تحفيظ

جميع من الملك وتطهير الرسوم، من عداه ما وبطالن عقاري رسمبه؛ المضمنة غير السالفة الحقوق

تغيير- أو نقل أو تأسيس إلى الرامية والوقائع التصرفات كل تقييدأو إقرار العينية إأو الحقوق التحمال سقاط في تأو بالملك، المتعلقة

. المؤسسله العقاري الرسم

الفصول- 1 أحكام وتعويض نسخ و 47و 45و 37و 32و 30و 29و 25و 17و 15و 14و 11و 7تمرقم 64و 58 القانون من الثانية المادة بمقتضى أعاله األول القسم المغير 14.07من

في الصادر الشريف الظهير بمقتضاه )1331رمضان 9والمتمم ،(1913أغسطس 12 رقم صادرال الشريف الظهير الحجة 25في 1.11.177بتنفيذه ذي )1432من نوفمبر 22

عدد (2011 الرسمية الجريدة الحجة 27بتاريخ 5998، )1432ذو ص( 2011نوفمبر 24 ، 5575.

أحكام - 2 وتتميم تغيير أعاله 8و 6و 1الفصول تم األول الباب األولى من المادة بمقتضىرقم القانون . 14.07من الذكر سالف ،

-5-

53و 4و 3و 2 ولالفص

6الفصل

ال فإنه للتحفيظ مطلب قدم إذا أنه غير اختياري، أمر التحفيظ إن. مطلقا سحبه يمكن

7الفصل

قوانين في عليها المنصوص الحاالت في إجباريا التحفيظ يكونالوزير يتخذه بقرار الغاية لهذه فتحها سيتم التي المناطق وفي خاصة،

العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة على الوصي. مديرها من اقتراح على بناء والخرائطية

الوطنية الوكالة لمستخدمي يمكن القرار، هذا نشر من ابتداءالذين األشخاص ولكل والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظة

واألشغال باألبحاث للقيام المعنية العقارات دخول لذلك تؤهلهم. اإلجباري التحفيظ عمليات تتطلبها التي الطبغرافية

أعاله الواردة بالحاالت المتعلقة اإلجباري التحفيظ إجراءات تحدد. الباب هذا السادسمن الفرع في

اإلجباري للتحفيظ فتحها سيتم التي المناطق في المطالب تدرجمجانا.

8الفصل

أثناء المختصة المحاكم به تأمر عندما إجباريا كذلك التحفيظ يكون. عليه المحجوز مواجهة في العقاري الحجز إجراءات متابعة

الثاني 4التحفيظ مسطرة: الباب

العقارية : األول الفرع األمالك على المحافظ

9الفصل

األمالك على أكثر أو محافظ إقليم أو عمالة كل نفوذ دائرة في يعينالعقارية.

رقم- 3 القانون بمقتضى الفصول هذه نسخ . 14.07تم الذكر سالف ،أحكام - 4 وتتميم تغيير 26و 24و 23و 22و 21و 20و 19و 18و 16و 13و 12و 10و 9 الفصول تمو 52و 52و 51و 50و 48و 44و 43و 42و 41و 40و 38و 35و 34و 31و 27و و 60و 55و 54مكرر

أعاله 61 الثاني الباب األولى من المادة رقم بمقتضى القانون .14.07من الذكر سالف ،

-6-

العقاري السجل بمسك العقارية األمالك على المحافظ يكلفوالمساطر باإلجراءات والقيام لنفوذه التابعة الترابية بالدائرة الخاص

. العقاري التحفيظ شأن في المقررة

التحفيظ مطلب: الثاني الفرع

10الفصل

: ذكرهم يأتي ممن إال التحفيظ مطلب تقديم يجوز الالمالك؛ -1وذلك- 2 لشركائه، الشفعة بحق االحتفاظ مع الملك في الشريك

بها؛ لألخذ الالزمة الشروط فيهم تتوفر عندما3 : السطحية،- حق االنتفاع، حق اآلتية العينية الحقوق بأحد المتمتع

والحبس؛ والتعلية، الهواء الزينة، األمد، الطويل الكراء4. الملك- صاحب موافقة بعد عقارية بارتفاقات المتمتع

. اإلجباري بالتحفيظ المتعلقة المقتضيات مراعاة مع والكل

11الفصل

التحفيظ طلب أجله، حلول عند دينه يقبض لم الذي للدائن، يجوز. مدينه ضد العقاري بالحجز لفائدته صادر قضائي قرار على بناء

12الفصل

أو المحجور اسم في للتحفيظ مطلبا يقدم أن الشرعي للنائب يحقبتقديم له تسمح حقوق القاصر أو المحجور لهذا تكون حين القاصر

. قاصرا أو محجورا يكن لم لو الطلب

13الفصل

وصل مقابل العقارية، األمالك على للمحافظ التحفيظ طالب يقدمصحيحة، بوكالة عنه ينوب ممن أو طرفه من موقعا مطلبا فورا، له يسلم

: يلي ما لزوما يتضمنالمدنية اسمه -1 وحالته سكناه ومحل وصفته والعائلي الشخصي

كل أو للزواج المالي والنظام الزوج اسم الحال اقتضى وإن وجنسيتهالمادة لمقتضيات طبقا تم في 49اتفاق ويتضمن األسرة، مدونة من

مع شريك لكل بالنسبة أعاله المذكورة البيانات نفس الشياع حالةشخصا التحفيظ طالب كان وإذا منهم، واحد كل نصيب على التنصيص

واسم االجتماعي ومقره القانوني وشكله تسميته بيان فيجب اعتبارياالقانوني؛ ممثله

-7-

لنفوذ  -2 التابعة الترابية الدائرة في مختار موطن أو عنوان تعيينمحل التحفيظ لطالب يكن لم إذا الملك، بها الموجود العقارية المحافظة

الدائرة؛ هذه في إقامةبهويته،- 3 تعرف أخرى وثيقة أي أو الوطنية التعريف بطاقة مراجع

االقتضاء؛ عندواألغراس  -4 البناءات ببيان تحفيظه المطلوب العقار وصف

واألمالك وحدوده ومساحته وموقعه ونوعه ومشتمالته به الموجودةالحال اقتضى وإن أصحابها، وعناوين وأسماء له والمجاورة المتصلة

العقار به يعرف الذي ؛االسمالغير،  -5 طريق عن أو مباشرة منه جزءا أو العقار كل يحوز أنه بيان

ذلك فيها تم التي الظروف بيان يتعين الحيازة، منه انتزعت إذا ؛وفيماالمطلب؛  -6 تقديم وقت للعقار التجارية القيمة تقديرالتنصيص  -7 مع الملك على المترتبة العقارية العينية الحقوق بيان

وصفاتهم، والعائلية، الشخصية أسمائهم بذكر الحقوق هذه أصحاب علىالزوج اسم الحال اقتضى وإن وجنسيتهم المدنية وحالتهم وعناوينهمالمادة لمقتضيات طبقا تم اتفاق كل أو للزواج المالي من 49والنظام

األسرة؛ مدونة8- . التملك أصل بيان

المحافظ فإن يجهله، أو التوقيع يستطيع ال التحفيظ طالب كان إذاقدم قد التحفيظ مطلب بأن ويشهد ذلك إلى يشير العقارية األمالك على

. هويته من يتحقق أن بعد باألمر المعني طرف من إليه

14الفصل

للرسوم رسمية نسخ أو أصول مطلبه مع التحفيظ طالب يقدمالعينية وبالحقوق الملكية بحق تعرف أن شأنها من التي والوثائق والعقود

. الملك على المترتبة

15الفصل

طالب نفقة على يطلب، أن العقارية األمالك على للمحافظ يمكنكانت إذا محلف ترجمان بواسطة بها المدلى الوثائق ترجمة التحفيظ،

. أجنبية بلغة محررة

16الفصل

آن في عقاراتهم تحفيظ على يتفقوا أن متعددين لمالكين يمكنمن أجزاء فقط بينها تفصل أو متجاورة العقارات هذه كانت إذا واحد

العمومي صيغتها ،الملك في التحفيظ مطالب تحرر الحالة هذه وفي

-8-

الفصل في المطلوبة البيانات جميع بها وتضمن هذا 13العادية منمجموعة لكل أو التحفيظ طالبي من واحد لكل بالنسبة وذلك القانون،العقارات من واحد لكل وبالنسبة الشياع، على التحفيظ طالبي من

تحفيظها، مصحوبة ثالمطلوب العقارية بالمحافظة الطلبات جميع تودع مإلى يرمي التحفيظ طالبي طرف من موقع وموحد، مستقل تباعابطلب

. واحدة دفعة التحفيظ إجراءاتفي يجري الطلب بهذا العقارية األمالك على المحافظ يتوصل بعدما

إنجاز على ويحرص العادية، المسطرة مجتمعة التحفيظ مطالب شأنالواردة باإلعالنات يقوم بأن وذلك واحد، وقت في بها المتعلقة اإلجراءات

تاريخا التحديد لعمليات ويعين الوقت، نفس في بعده الثالث الفرع فيمتوالية مرات أو واحدة مرة في عنه ينوب من بها للقيام وينتدب واحدا،

. الحاجة إليه تدعو ما بقدراالقتضاء، عند واحد آن في العقارية األمالك على المحافظ ويرفع

الفصل في المحدد الشكل وعلى االبتدائية المحكمة هذا 32إلى منويؤسس مجتمعة بالتعرضات المثقلة التحفيظ مطالب ملفات القانون

. كذلك التعرضمجتمعة من الخالية التحفيظ لمطالب عقارية رسوما. مجتمعة بصفة شأنها في والتنقل والبحث التحقيق عمليات وتجري

التصميم : الثالث الفرع ووضع والتحديد اإلعالنات

17الفصل

من أيام عشرة أجل داخل العقارية األمالك على المحافظ يقومالجريدة في نشره على يعمل له ملخص بتحرير التحفيظ مطلب إيداع

. نشر وبعد المتاحة بالوسائل العموم علم إلى مضمونه ويبلغ الرسمية،إعالنا النشر، هذا تاريخ من شهرين أجل داخل يحرر، المذكور الملخص

. التحديد إجراء ووقت تاريخ يضمنه

18الفصل

إليها المشار الوثائق من نسخا العقارية األمالك على المحافظ يوجهالفصل رئيس 17في إلى بالتوصل، إشعار مقابل القانون، هذا من

الجماعي المجلس ورئيس المحلية السلطة وممثل االبتدائية المحكمةالمعين التاريخ قبل وذلك نفوذهم، دائرة في المعني العقار يقع الذين

. يوما بعشرين للتحديدمقر في المذكورة الوثائق بتعليق لزوما، هؤالء من واحد كل يقوم

المعين اليوم إلى العموم أنظار على معروضة إبقائها على ويعمل إدارته،للتحديد.

-9-

واإلعالن المطلب ملخص بإشهار كذلك المحلية السلطة ممثل يقوميوم إلى نفوذه دائرة في الواقعة األسواق في التحديد ووقت تاريخ عن

التحديد.

19الفصل

. التحديد عمليات بتسيير العقارية األمالك على المحافظ يقومالمسح جهاز من محلفا طبوغرافيا مساحا مهندسا الغاية لهذه وينتدب

المساحين للمهندسين الوطنية الهيئة جدول في مقيدا العقاري،الطبوغرافيين.

تحت التحديد، عملية المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس ينجز. التحفيظ طالب بحضور مسؤوليته،

العملية لهذه شخصيا العقارية األمالك على المحافظ يستدعيطريق عن أو المضمون بالبريد أو العقارية المحافظة من عون بواسطة

: للتبليغ أخرى وسيلة بأي أو المحلية السلطةالتحفيظ؛- 1 طالبالتحفيظ؛- 2 مطلب في المبينين المجاورينالمصرح- 3 العقارية والتحمالت العينية الحقوق وأصحاب المتدخلين

. قانونية بصفة بهمشخصيا التحديد عمليات لحضور الدعوة االستدعاءات هذه وتتضمن

. صحيحة بوكالة نائب بواسطة أو

20الفصل

. الظروف ولتوفير له المعينين والوقت التاريخ في التحديد ينجزالقوة تسخير الملك وكيل على يجب التحديد، عمليات إلجراء المالئمة

أو العقارية األمالك على المحافظ من بطلب االقتضاء، عند العمومية،. مصلحة له من كل من

طالب باستفسار المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يقومالعينية الحقوق وأصحاب والمتدخلين والمعارضين والمجاورين التحفيظبالملك يتعلق ما كل عن قانونية بصفة بهم المصرح العقارية والتحمالتويبدي. تحفيظه يعتزم الذي العقار حدود التحفيظ طالب يبين المعني

المتدخل وكل .يالمجاورون ومنازعات مالحظات من لهم ما ن. ومدتها الحيازة واقع المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يعاين

البحث وأعمال المعاينات من ذلك غير يباشر كما العقار، حالة ويعاينالمفيدة.

لتحديد سواء األنصاب المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يضعوالتي به المشمولة القطع لضبط أو التحفيظ طالب عينه الذي المحيط

-10-

يسمى موجزا تصميما يضع ثم الغير طرف من تعرضات محل تكون. للتحديد المؤقت التصميم

21الفصل

يبين للتحديد محضرا المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يحررفيه:

مرات؛- 1 عدة أو واحدة مرة في أنجزت سواء العملية ووقت تاريخالوثائق  -2 ومراجع وصفاتهم للحاضرين والعائلية الشخصية األسماء

وعناوينهم؛ لهوياتهم المثبتةاألطراف  -3 وتصريحات العملية أثناء وقعت التي األحداث مختلف

فيها؛ تدخلت التيالعقار  -4 ومميزات البحث والممرات) معاينات والوهاد الربى

والبناءات العمومي الملك توابع وكل المياه، ومجاري والغدران والطرقعند الحائزين أسماء بيان مع والمزروعات، واألغراس والبساتين واآلبار

غير إلى واألضرحة والمقابر ؛( االقتضاء، ذلكواألجزاء- 5 العقار حدود ووصف وعددها األنصاب وموقع وصف

به؛ المشمولةاألطراف؛- 6 لدن من بها المدلى الوثائق7. التحديد- إجراء أثناء األطراف بين تمت التي االتفاقات

الطبوغرافي المساح المهندس طرف من التحديد محضر يوقعيستطيعون ال أنهم على فينص وإال الحاضرة األطراف وكل المنتدب،

. عنه امتنعوا أو التوقيعللتحديد، المؤقت التصميم بالمحضر من يرفق بها المدلى والوثائق

. المرفقات بهذه قائمة وتحرر األطراف، قبل

22الفصل

والتاريخ المكان في عنه ينوب من أو التحفيظ طالب يحضر لم إذافي ويقتصر إنجازها يتم فال التحديد، عملية إلنجاز المعينين والوقت

. التغيب هذا إثبات على المحضر

23الفصل

الفصل بأحكام المساس المحضر 6دون نص إذا القانون، هذا منيلزم بما قيامه عدم على أو عنه ينوب من أو التحفيظ طالب تغيب على

إذا يكن لم وكأن الغيا يعتبر التحفيظ مطلب فإن التحديد، عملية إلجراء. باإلنذار توصله تاريخ من شهر أجل داخل مقبول بعذر يدل لم

-11-

على تعذر إذا يكن لم وكأن الغيا كذلك التحفيظ مطلب يعتبرال على لمرتين أالمحافظ التحديد عملية إنجاز نائبه أو العقارية مالك

. الملك حول نزاع بسبب متتاليتينالفصل في المقررة العمليات تنفيذ على المحضر نص إذا ،21أما

الفصل وفق يقوم، العقارية األمالك على المحافظ هذا 18فإن منتقدم التحفيظ على التعرضات أن يتضمن إعالن وتعليق بنشر القانون،

بالجريدة نشره يوم من ابتداء شهرين أجل خالل العقارية المحافظة لدىالرسمية.

للتحديد الموالية أشهر أربعة أقصاه أجل داخل اإلعالن هذا ينشرعنه ينتج الحق تكميلي تحديد حالة في جديد من وينشر للعقار، النهائي

. العقار حدود تمديد

التعرضات: الرابع الفرع

24الفصل

يتدخل أن تحفيظه طلب تم عقار على حقا يدعي شخص لكل يمكنمن يبتدئ شهرين أجل خالل التحفيظ مسطرة في التعرض طريق عنقام يكن لم إن الرسمية الجريدة في التحديد انتهاء عن اإلعالن نشر يوم

: وذلك قبل من بذلكفي  -1 أو التحفيظ لطالب الملكية حق وجود في المنازعة حالة في

العقار؛ حدود بشأن أو الحق هذا مدىبالرسم  -2 للتقييد قابل عيني حق باستحقاق االدعاء حالة في

سيقع الذي تأسيسه؛ العقاريللفصل  -3 طبقا عنه اإلعالن وقع حق في المنازعة حالة من 84في

. القانون هذا

25الفصل

للمحافظ إما شفوي أو كتابي تصريح طريق عن التعرضات تقدمأثناء المنتدب الطبغرافي المساح للمهندس وإما العقارية، األمالك على . في بحضوره للمتعرض، الشفوية التصريحات تضمن التحديد إجراء

. إحداهما إليه تسلم نسختين في يحرر محضريجب سابقا إليه المشار للغرض المحررة والرسائل التصريحات إن

المختار، أو الحقيقي عنوانه المدنية، حالته المتعرض، هوية فيها تبين أنالنزاع، موضوع الحق ومدى طبيعة التحفيظ، مطلب رقم الملك، اسم

. للطلب المدعمة والوثائق السندات بيان

-12-

لهويتهم المثبتة والوثائق السندات يودعوا أن المتعرضين على يجبيدلوا أو المرافعة وحقوق القضائية الرسوم ويؤدوا لتعرضهم والمدعمة

الشهر انصرام قبل وذلك القضائية المساعدة على حصولهم يفيد بما. التعرض أجل النتهاء الموالي

لطالبي تسلم أن بطلب يمكن المسطرة، في والمتدخلين التحفيظ. المتعرضين طرف من بها المدلى للوثائق شمسية صور منهم،

المقدمة التعرضات بتضمين العقارية األمالك على المحافظ يقوم" سجل يدعى خاص سجل في أعاله عليها المنصوص الشروط وفق

التعرضات".بكيفية تحديده يتيسر لم العقار من بجزء إال يتعلق ال التعرض كان إذاالفصل في عليه منصوص هو حسبما التحديد عملية إجراء أثناء صحيحة

20. المتعرض نفقة على العملية هذه تباشراألمالك على المحافظ فإن النزاع، محل الجزء تحديد تعذر إذا

المقرر للقاضي ويمكن االبتدائية، المحكمة على المطلب يحيل العقاريةالفصل لمقتضيات طبقا التحديد هذا ينجز أن الملف عليه أحيل 34الذي

. القانون هذا من

26الفصل

: الغير باسم التعرض طلب يقدم شخص كل على يجبهويته؛  -1 يثبت أنذلك  -2 يبرر أن وكيال أو قانونيا نائبا أو وصيا بصفته يتعرض عندما

الفصل في المقررة البيانات يعطي وأن صحيحة بوثائق من 25باإلدالءفي بشركاء األمر يتعلق عندما اإلراثات برسوم يدلي وأن القانون، هذا

اإلرث.المنصوص اإلثباتات تقدم أن شرط على األحوال، جميع في يمكن

باسم التعرض طريق عن المسطرة في التدخل سابقا، عليهامن وذلك الحاضرين، وغير والمفقودين والغائبين والقاصرين المحجورين

المكلف والقاضي الملك ووكيل الشرعيين والممثلين األوصياء طرف. والمفقودين الغائبين أموال على والقيم القاصرين بشؤون

27الفصل

الفصل في عليه منصوص هو ما باستثناء تعرض أي يقبل بعد 29الالفصل في المذكور اإلعالن نشر تاريخ من يبتدئ شهرين أجل 23انصرام

. الرسمية بالجريدة القانون هذا من

-13-

285الفصل

29الفصل

الفصل في المحدد األجل انصرام يقبل 27بعد أن يمكن أعالهولو العقارية، األمالك على المحافظ طرف من استثنائية بصفة التعرض

الملف يكون ال أن شريطة تعرضسابق، أي التحفيظ مطلب على يرد لم. االبتدائية المحكمة إلى وجه قد

العقارية، األمالك على للمحافظ يدلي أن المتعرض على يتعيناألجل، داخل تعرضه تقديم من منعته التي لألسباب المبينة بالوثائق . الرسوم يؤدي أن عليه يتعين كما لتعرضه المدعمة والوثائق وبالعقود

. القضائية المساعدة على حصوله يثبت أو المرافعة وحقوق القضائيةقابل غير التعرض برفض العقارية األمالك على المحافظ قرار يكون

. القضائي للطعن

الخامس على : الفرع المحافظ طرف من التحفيظالعقارية ف والب األمالك التعرضات ت ي

30الفصل

المحافظ يقوم التعرض أجل النصرام الموالية أشهر الثالثة خاللجميع إنجاز من التحقق بعد العقار بتحفيظ العقارية األمالك علىالحجج وكفاية الطلب شرعية ومن القانون، هذا في المقررة اإلجراءات

. تعرض أي وقوع وعدم بها، المدلى

31الفصل

فورا يبلغ العقارية األمالك على المحافظ فإن تعرضات وقعت إذاالشهر انصرام قبل يمكنه، الذي التحفيظ طالب إلى مضمونها من نسخة

. بقبولها يصرح أو رفعها يثبت بما يدلي أن التعرض، أجل النتهاء المواليبإثباته ذلك كان سواء تماما التعرضات التحفيظ طالب أزال إذايباشر أن العقارية األمالك على للمحافظ أمكن لها بقبوله أو رفعها

. السابق الفصل في منصوصعليه هو ما وفق التحفيظاألمالك على المحافظ فإن ذلك من التحفيظ طالب يتمكن لم إذا

بالجزء خاصا عقاريا رسما ويؤسس المطلب، يجزئ أن يمكنه العقارية،. تكميلي تحديد إجراء بعد النزاع يشمله ال الذي

رقم- 5 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالف

-14-

وقبل المسطرة جريان أثناء العقارية األمالك على للمحافظ يمكناألطراف تصالح على يعمل أن االبتدائية، المحكمة إلى الملف توجيه

. قبلهم من يوقع بالصلح محضرا ويحررااللتزام قوة المحضر بهذا المدرجة األطراف التفاقات وتكون

العرفي.

32الفصل

األجل خالل المتعرض يقدم لم إذا يكن، لم وكأن الغيا التعرض يعتبرالفصل في عليه والوثائق 25المنصوص الرسوم القانون، هذا من

يثبت لم أو المرافعة وحقوق القضائية الرسوم يؤد ولم لتعرضه، المؤيدة. القضائية المساعدة على حصوله

من واحد كل عن المرافعة وحقوق القضائية الرسوم تؤدىطرف من استخالصها ويتم الواحد بالمطلب المتعلقة التعرضات

. االبتدائية بالمحكمة الضبط كتابة لفائدة العقارية المحافظةتداخل عن الناتجة للتحفيظ مطلبين بين المتبادلة التعرضات إن

. المرافعة حقوق وال القضائية الرسوم عنها تؤدى ال بينهما،في عليه المنصوص األجل النصرام الموالية أشهر الثالثة خالل

التحفيظ 23الفصل مطلب العقارية األمالك على المحافظ يوجهبدائرتها العقار يقع التي االبتدائية المحكمة إلى به المتعلقة .والوثائق

336الفصل

34الفصل

قاضيا التحفيظ بمطلب توصله فور االبتدائية المحكمة رئيس يعينالمناسبة اإلجراءات جميع واتخاذ للحكم القضية بتحضير يكلف مقررا

بطلب وإما تلقائيا إما الخصوص على المقرر للقاضي ويمكن الغاية، لهذهبشأنه ليجري النزاع موضوع العقار عين إلى ينتقل أن األطراف أحد من

. أن المحكمة رئيس موافقة بعد يمكنه كما الرسوم عليه يطبق أو بحثا. آخر قاضيا العمليات لهذه ينتدب

طرفه من المنتدب القاضي أو المقرر القاضي حينئذ ويراعي. المدنية المسطرة قانون في المنصوصعليها القواعد

طبوغرافي مساح مهندس مساعدة طلب الحال اقتضى إن ويمكنهالوطنية الهيئة جدول في مقيد العقاري، المسح جهاز من محلف

على المحافظ مع االتفاق بعد الطبوغرافيين، المساحين للمهندسينانتقاله تاريخ وعلى تعيينه على العقارية . إلىاألمالك ويحدد، المكان عين

ظهير- 6 بمقتضى الفصل هذا إلغاء الحجة 25تم ،1954غشت 25الموافق 1373ذيعدد الرسمية ص 1/10/1954بتاريخ 2188الجريدة ،2644.

-15-

حسب باألمر المعني يودعه أن يجب الذي المبلغ أخرى، جهة من. تقتضيها التي والتعويضات ستنجز التي األشغال

جميع ويتخذ الشهادات، أو التصريحات جميع يتلقى أن كذلك ويمكنهإلى بالخصوص ويستمع القضية، لتحضير مفيدة يراها التي اإلجراءات

. إليهم االستماع في األطراف يرغب الذين الشهود

35الفصل

يخبر جاهزة أصبحت قد القضية أن المقرر القاضي يرى عندماموعدها قبل وذلك فيها ستعرض التي العلنية الجلسة بيوم األطراف

. باالستدعاء التوصل بعد األقل على أيام بثمانية

367الفصل

37الفصل

ويعين القضية المقرر القاضي يعرض المناقشات افتتاح عندإلى االستماع يقع ثم رأي أي يبدي أن دون حال تتطلب التي المسائل

ثم مستنتجاته، الحال اقتضى إن العامة النيابة ممثل ويقدم األطراف. المداولة بعد وإما الحين في إما القضية في يفصل

المتعرضين قبل من به المدعى الحق وجود في المحكمة تبتبعد بقرارها، للعمل األطراف وتحيل ونطاقه، ومشتمالته وطبيعته

األمالك على المحافظ على به، المقضي الشيء قوة الحكم اكتسابأو كال التحفيظ مطلب رفض أو قبول في النظر وحده له الذي العقارية

الفصل في المنصوصعليه الطعن بحق االحتفاظ مع .37بعضا مكرر لفائدة بها المحكوم األجزاء ومساحة حدود حكمها في المحكمة تبين

. منهم واحد كل نصيب الشياع حالة وفي المتعرضين،أو التحفيظ طالب طرف من الدعوى جريان أثناء التعرض قبل إذا

للفصل طبقا به التصريح تم حق من المتعرضعن 84المستفيد تنازل أو ، أو القبول بذلك تشهد النزاع عليها المعروض المحكمة فإن تعرضه

يقوم الذي العقارية األمالك على المحافظ على الملف وتحيل التنازل. تصالحهم أو األطراف اتفاقات اعتبار مع بالتحفيظ االقتضاء عندالمحكوم الحقوق عن باإلعالن العقارية األمالك على المحافظ يقوم

الفصل في المنصوصعليها والشكليات الشروط وفق .83بها،

رقم - 7 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالف

-16-

8مكرر 37الفصل

التي الحاالت جميع في العقارية األمالك على المحافظ على يجب. التحفيظ لطالب ويبلغه قراره يعلل أن للتحفيظ طلبا يرفضفيها

قابل القرار هذا فيه ايكون تبت التي االبتدائية المحكمة أمام للطعنللطعن قابلة االستينافية القرارات وتكون االستيناف في الحق مع

بالنقض.

38الفصل

من مرحلة أية وفي كان سبب ألي التحفيظ مطلب رفض حالة فيآثاره بمحو التحفيظ طالب ويلزم الغيا، التحديد يكون المسطرة ،مراحلنفقته على يباشر المحو ذلك فإن إليه، يوجه إنذار بعد يستجب لم وإن

. العمومية القوة تسخير األمر استلزم ولوالوثائق لسحب األطراف العقارية األمالك على المحافظ يستدعي

. هويتهم من التحقق بعد طرفهم من المودعةالعقار ألجزاء بالنسبة جزئي، رفض حالة في اإلجراءات نفس تتخذ

. اإلخراج لهذا وفقا التحديد ويصحح التحفيظ من أخرجت التيطالب يرد أن شأنه من بعضا أو كال التحفيظ مطلب رفض إن

المخرجة أجزائه أو العقار لكل بالنسبة باألمر المعنيين وجميع التحفيظفي الصادرة األحكام أن غير الطلب، قبل عليه كانوا الذي الوضع إلى. به المقضي الشيء قوة األطراف بين فيما لها يكون التعرضات شأن

399الفصل

40الفصل

إلى ملخصه يبلغ أيام، ثمانية انصرام وقبل الحكم صدور بمجردجمي وإلى التحفيظ وفق طالب المتعرضين قانون ع في المقرر الشكل

. في المحدد األجل داخل الحكم هذا استئناف يمكن المدنية المسطرة. القانون نفس

41الفصل

العقار قيمة كانت مهما التحفيظ موضوع في االستيناف يقبل. تحفيظه المطلوب

ظهير - 8 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 37المتعلق مكرررقم .14.07القانون الذكر السالف

ظهير -9 بموجب الفصل هذا إلغاء الحجة 7تم الجريدة 1917شتنبر 24الموافق 1335ذي ، عدد ص 22/10/1917بتاريخ 234الرسمية ،868.

-17-

الفصل في المذكورة الكيفية على االستيناف طلب رفع 141يمكنالمدنية المسطرة قانون نسخة ،من مع مصاريف بدون الملف ويوجه

. االستيناف بمحكمة الضبط كتابة إلى فيه المطعون الحكم

42الفصل

يعين بالملف، االستيناف محكمة لدى الضبط كتابة توصل بمجردباإلدالء المستأنف األخير هذا وينذر مقررا مستشارا األول الرئيس

يوما، عشر خمسة يتعدى ال أجل خالل دفاعه ووسائل استئنافه بأسبابباألمر المعنية األطراف يستدعي المستأنف لالطالعثم به أدلى ما على

مناز .عوإلبداء مماثل آخر أجل في دفاعهم ووسائل اتهم

43الفصل

يتخذ أن األطراف، من بطلب أو تلقائيا إما المقرر، للمستشار يمكنالعقار عين على يقف أن وبالخصوص للتحقيق التكميلية التدابير جميع - - محلف طبوغرافي مساح بمهندس االقتضاء عند مستعينا فيه المدعى

للمهندسين الوطنية الهيئة جدول في مقيد العقاري، المسح جهاز منالفصل في المحددة الشروط طبق الطبوغرافيين، ليقوم 34المساحين

. الرئيس بموافقة يمكنه، كما الشهود إلى االستماع أو الرسوم بتطبيق. االبتدائية المحكمة من قاضيا العمليات لهذه ينتدب أن األول،

جديد طلب بأي يتقدموا أن لألطراف يمكن ال االستيناف مرحلة فيعلى المقرر المستشار قبل من المنجز اإلضافي التحقيق ويقتصر

. االبتدائية المرحلة في التحفيظ مطلب أثارها التي النزاعات

44الفصل

النزاع أطراف يخبر جاهزة القضية أن المقرر المستشار يرى عندماقبل وذلك بالجلسة فيه ستعرض الذي باليوم المختارة عناوينهم في

. يوما عشر خمسة

45الفصل

القضية يعرض الذي المقرر المستشار بتقرير المناقشات تفتتحإلى يستمع ثم رأي، أي يبدي أن غير من حلها المطلوب والمسائل

العامة النيابة ممثل ويقدم محاميهم، بواسطة وإما شخصيا إما األطرافبعد أو الحين في إما القضية في االستيناف محكمة وتبت استنتاجاتهضد تعرض أي يقبل أن دون تخلفوا أو األطراف حضر سواء المداولة

. الصادر القرارالمرسومة الكيفية وطبق الحدود ضمن االستيناف محكمة تبت

الفصل في األولى الدرجة .37لقضاة القانون هذا من

-18-

4610الفصل

47الفصل

المسطرة قانون في المقررة الكيفية وفق االستينافي القرار يبلغنفس في المحدد األجل داخل بالنقض فيه الطعن ويمكن المدنية

القانون.

48الفصل

تعسف عن صدوره للمحكمة ثبت عليه تعرض أو للتحفيظ طلب كلالوطنية الوكالة لفائدة غرامة صاحبه ضد يوجب نية سوء أو كيد أو

عن مبلغها يقل ال والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظة . دون والكل به المدعى الحق أو العقار قيمة من المائة في عشرة

. التعويض في المتضررة األطراف بحق المساسالحكم صالحية لها التحفيظ مطلب عليها أحيل التي المحكمة إن

. التعويض طلبات في االقتضاء، عند والبت، بالغرامة تلقائيا

4911الفصل

50الفصل

الغيا يعتبر به المتعلقة والعمليات التحفيظ إلى الرامي الطلب إنالمسطرة، لمتابعة إجراء بأي التحفيظ طالب يقم لم إذا يكن لم وكأن

إنذارا تبليغه يوم من أشهر ثالثة داخل األمالك وذلك على المحافظ منأو المضمون بالبريد أو العقارية المحافظة من عون بواسطة العقارية

. للتبليغ أخرى وسيلة بأي أو المحلية السلطة طريق عن

51الفصل

على التعرض ومصاريف طالبه على التحفيظ مصاريف تكونالمقاصة فيها تقع أو المصاريف وتوزع الدعوى خسر الذي الطرف

من واحد كل خسر إذا األمر عليها المعروض المحكمة تقرره حسبما. بعضمطالبه األطراف

طلبه، الذي الطرف على التكميلي التحقيق مصاريف وتكونتلقائيا، التحقيق ذلك المقرر القاضي باشر إذا الخاسر الطرف ويتحملها

. الدعوى في نهائيا يفصل الذي الحكم بمقتضى الصدد هذا في ويبتالمقتضيات لنفس وتقديرها واستعمالها الصوائر إيداع يخضع

القضائية المصاريف على .المطبقة

رقم - 10 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالفرقم تم - 11 القانون بمقتضى الفصل هذا .14.07نسخ الذكر السالف

-19-

اإلجباري : السادس الفرع 12التحفيظ

1-51الفصل

لمقتضيات اإلجباري التحفيظ بمناطق الموجودة العقارات تخضع. القانون هذا مقتضيات من يخالفها ال ولما الفرع هذا

2-51الفصل

منطقة وتحديد بفتح الصادر القرار الرسمية بالجريدة ينشر أن يجبوالمحكمة والجماعة المحلية السلطة بمقر يعلق وأن اإلجباري التحفيظ

. العقارية والمحافظة االبتدائية

3-51الفصل

" التحفيظ لجنة تدعى لجنة باألمر" تحدث المعنيين إلعداد اإلجباريالتجزيئي البحث أشغال تنفيذ حسن وضمان اإلجباري التحفيظ لعمليات

إدراج من تمكن التي التدابير كافة التخاذ وكذا ومراقبتها والقانوني. التحفيظ مطالب وتحديد

4-51الفصل

: من اإلجباري التحفيظ لجنة تتكونرئيسا؛- المحلية السلطة ممثل

عنه؛- ينوب من أو المعنية الجماعة رئيسعنه؛- ينوب من أو المعني العقارية األمالك على المحافظ

. عنه- ينوب من أو المعني العقاري المسح رئيسمصلحةالتحفيظ منطقة كانت وإذا عاملي، بقرار المذكورون األعضاء يعينمشترك بقرار يعينون فإنهم إقليم أو عمالة من أكثر إلى تمتد اإلجباري

. المعنيين للعمال

5-51الفصل

الوكالة مصالح طرف من والقانوني التجزيئي البحث أشغال تنفذاللجنة بمؤازرة والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية

الفصل في إليها .3-51المشار القانون هذا من

ظهير - 12 تتميم من 1913غشت 12تم يتكون الذي الفرع بهذا العقاري بالتحفيظ المتعلقرقم 19 القانون بمقتضى العقاري 14.07فصال الرسم مقتضيات وأصبحت الذكر، السالف

. بعده السابع بالفرع السادسمنظمة الفرع ينظمها كان التي

-20-

6-51الفصل

في التحفيظ مطالب تحرير إلى والقانوني التجزيئي البحث يهدف. لحقوقهم المثبتة والوثائق بالعقود أدلوا الذين المالكين اسم

وثائقهم تكون أو وثائق على يتوفرون ال الذين للمالكين بالنسبة أماإدارية شهادات لهم تنجز أن المحلية السلطة على فيجب كافية، غير

للملكية.

7-51الفصل

للدولة الخاص الملك اسم في تلقائيا وتدرج التحفيظ مطالب تحرر . أما البحث أشغال أثناء مالكيها على التعرف يتم لم التي للقطع بالنسبة

وتدرج تحرر تحفيظها مطالب فإن مالكوها تقاعس أو تغيب التي القطع. اسمهم في تلقائيا

8-51الفصل

اإلجباري للتحفيظ منطقة فتح قبل المدرجة التحفيظ مطالب تبقى. لمقتضياتها طبقا أدرجت التي القانونية للنصوص خاضعة

9-51الفصل

يمكن ال اإلجباري، للتحفيظ منطقة فتح قرار نشر تاريخ من ابتداء. القسم هذا مقتضيات إطار في إال للتحفيظ مطلب أي إدراج

10-51الفصل

العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة مصالح تحيل: من يتكون ملفا اإلجباري التحفيظ لجنة على والخرائطية

منجز  - المبير إحداثيات بنظام مرتبط المنطقة، محيط يحدد تصميمبه؛ معمول سلم وفق

المحررة؛  - التحفيظ مطالبالشهادات  - االقتضاء وعند المالكون، بها أدلى التي والوثائق العقود

المحلية؛ السلطة طرف من المسلمة للملكية اإلداريةداخل  - الواقعة القطع يعينان اللذان التجزيئيان والتصميم الالئحة

وعناوين هويات وكذا المضبوطة ومساحتها اإلجباري التحفيظ منطقةالمالكين؛

- . عقار لكل العمل بها الجاري الضوابط وفق منجز عقاري تصميم

-21-

11-51الفصل

إلى وإرساله المذكور الملف بمراقبة تقوم أن اللجنة على يجبمن ابتداء شهرين أجل داخل المعني، العقارية األمالك على المحافظ

. به توصلها تاريخمطالب بإدراج شهر أجل داخل العقارية األمالك على المحافظ يقوم

. المحلية السلطة بمقر التجزيئيين والتصميم الالئحة وإيداع التحفيظ

12-51الفصل

بالجريدة التجزيئيين والتصميم الالئحة إيداع عن اإلعالن ينشرالرسمية.

: المذكور اإلعالن يتضمناإلجباري؛- للتحفيظ الخاضعة المنطقة موقع

المذكور؛- اإليداع تاريخ. التعرض- أجل

المحلية السلطة بمقر التعرض أجل انتهاء غاية إلى اإلعالن هذا يعلق. العقارية والمحافظة االبتدائية والمحكمة المعنية الجماعات أو والجماعة

13-51الفصل

المحلية السلطة بمقر مقابل بدون االطالع شخص لكل يمكنبمناطق المتعلقة التجزيئية والتصاميم اللوائح على العقارية والمحافظة

. اإلجباري التحفيظ

14-51الفصل

على المحافظ ينجز الرسمية، بالجريدة المذكور اإلعالن نشر بمجردالسلطة ممثل إلى يبلغه التحديد، لعمليات برنامجا العقارية األمالك

التاريخ قبل مقراتهم في لتعليقه المعنيين الجماعة ورئيس المحلية . بمقر البرنامج هذا يعلق كما واحد بشهر العمليات الفتتاح المعين

. العقارية المحافظةيستدع الوقت، نفس طالبي يفي العقارية األمالك على المحافظ

للحضور قانونية، بكيفية التحفيظ مسطرة في متدخل وكل التحفيظ. التحديد عملية في شخصيا

15-51الفصل

طالبي بحضور سواء التعرض أجل انتهاء قبل التحديد ينجز أن يجب. غيابهم أوفي التحفيظ

-22-

16-51الفصل

في النشر تاريخ من ابتداء أشهر أربعة أجل داخل التعرضات تقبلبمقر التجزيئيين والتصميم الالئحة إيداع عن لإلعالن الرسمية الجريدة

. المحلية السلطة

17-51الفصل

طبقا التحفيظ مسطرة خالل اكتسابه تم حق كل نشر يجبالفصل .84لمقتضيات القانون هذا من

18-51الفصل

الفصل في المنصوصعليه األجل انتهاء بعد تعرض أي يقبل 16-51ال. القانون هذا من

19-51الفصل

العقارية األمالك على المحافظ يقوم التعرض أجل انتهاء بمجردتعرض محل تكن لم التي التحفيظ لمطالب العقارية الرسوم بإنشاء

في للبت االبتدائية المحكمة على بالتعرضات المثقلة المطالب ويحيل. بها المتعلقة النزاعات

السابع العقاري : الفرع الرسم

52الفصل

تأسيسرسم العقارية األمالك على المحافظ من يقتضي تحفيظ كل: لزوما يتضمن عقاري

والمالصقة  -1 المجاورة األمالك وبيان حدوده مع للعقار مفصال وصفاومساحته؛ ونوعه له

المدنية  -2 وحالته سكناه ومحل للمالك والعائلي الشخصي االسمكل أو للزواج المالي والنظام الزوج اسم الحال اقتضى وإن وجنسيته

المادة لمقتضيات طبقا تم . 49اتفاق حالة في ويتضمن األسرة مدونة منالتنصيص مع شريك لكل بالنسبة أعاله المذكورة البيانات نفس الشياع

. بيان فيجب اعتباريا شخصا المالك كان وإذا منهم واحد كل نصيب علىالقانوني؛ ممثله وكذا االجتماعي ومقره القانوني وشكله تسميته

3- . العقار على المترتبة العقارية العينية الحقوقتصميم ويبقى به خاصا واسما ترتيبيا رقما العقاري الرسم هذا يحمل

. به ملحقا العقار

-23-

13مكرر 52الفصل

. حالة وفي المحفظ العقار اسم تغيير يطلب أن المقيد للمالك يمكن. ضرورية المقيدين الشركاء لكافة الصريحة الموافقة تكون الشياعانصرام بعد اإليداع سجل في ويقيد الرسمية بالجريدة الطلب ينشربالرسم الجديد االسم ويضمن النشر هذا تاريخ من يوما عشر خمسة

. والوثائق التقييدات في الحقا إليه ويشار وبنظيره العقاري

5314الفصل

54الفصل

كل تحديد يباشر فإنه غيرها أو قسمة بسبب عقار تجزيء وقع إذاالمسح جهاز من محلف طبوغرافي مساح مهندس طرف من قطعة

المساحين للمهندسين الوطنية الهيئة جدول في مقيد العقاري،عقاري رسم ويؤسس التصميم، إلى العملية بنقل يقوم الطبوغرافيين،

. العقار من جزء لكل مستقلين وتصميمالعقار من المتبقي للجزء األصلي العقاري بالرسم االحتفاظ يمكن

. جميع العقارية األمالك على المحافظ به يقيد الحالة هذه وفي المالك بيد. ذلك نتيجة التصميم ويصحح المفيدة البيانات

55الفصل

أو قاصر اسم في عيني حق به قيد أو العقاري الرسم أسس إذا. األهلية عدم نوع أو القاصر سن على التنصيصفيه فيجب محجور،

أو راشدا صار الذي القاصر فإن الحجر أو القصور حالة انتهت إذاعلى ذلك بشأن يحصل أن يمكنه باألهلية متمتعا أصبح الذي المحجور

. العقاري رسمه في تعديل

5715و 56 النالفص

58الفصل

ومن العقاري الرسم من نظير أخذ في الحق غيره، دون للمالك . ال على المحافظ يشهد به الملحق بصحتهما أالتصميم العقارية مالك

. عليهما العقارية المحافظة خاتم ووضع بإمضائه

ظهير - 13 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 52المتعلق مكرررقم في 2.64.282المرسوم عدد ،1965يناير 5الصادر الرسمية 17بتاريخ 2729الجريدة

ص 1965فبراير ،284.رقم - 14 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالفرقم - 15 القانون بمقتضى الفصالن هذان نسخ .14.07تم الذكر السالف

-24-

. ذلك له المفوض للشريك واحد نظير إال يسلم ال الشياع حالة فيخاصة شهادة على الحصول فيمكنهم العينية الحقوق أصحاب باقي أما

بالتقييد.

5916الفصل

60الفصل

تقييده تم بيان كل بنسخ العقارية األمالك على المحافظ يقوم. له المقدم نظيره في العقاري بالرسم

. العقاري للرسم النظير بمطابقة ويشهد

61الفصل

بيانا ذلك، منه يطلب عندما العقارية، األمالك على المحافظ يسلمتنفيذا المودعة الوثائق من ونسخا العقاري، بالرسم قيد بما خاصا أو عاما

. القانون هذا لمقتضيات

التحفيظ : الثالث الباب 17آثار

62الفصل

االنطالق نقطة ويعتبر الطعن، يقبل وال نهائي العقاري الرسم إنوقت العقار على المترتبة العقارية والتحمالت العينية للحقوق الوحيدة

ما دون . تحفيظه المقيدة غير الحقوق من عداها

63الفصل

مواجهة في المحفظ العقار على عيني حق أي يكسب ال التقادم إنبالرسم المقيدة العينية الحقوق من حق أي يسقط وال المقيد، المالك

العقاري.

64الفصل

من به اإلضرار وقع حق بسبب العقار في دعوى أي إقامة يمكن ال. تحفيظ جراء

مرتكب على يقيموا أن فقط التدليس حالة في للمتضررين يمكن. تعويضات بأداء شخصية التدليسدعوى

رقم - 16 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالفأحكام - 17 وتتميم تغيير أعاله 63و 62الفصلين تم الثالث الباب األولى من المادة بمقتضى

رقم القانون .14.07من الذكر سالف ،

-25-

التأمينات صندوق من التعويضات تؤدى المدلس إعسار حالة فيالفصل بمقتضى .100المحدث القانون هذا من

-26-

العقارية : الثاني القسم العينية الحقوق إشهار

المحفظة العقارات على وتقييدها المترتبة

العقاري السجل 18في

العقارية : األول الباب العينية الحقوق 19إشهار

65الفصل

الوقائع جميع العقاري، الرسم في تقييد بواسطة تشهر أن يجببعوض، أو كانت مجانية األحياء بين الناشئة واالتفاقات والتصرفات

التي األحكام وجميع العقاري، بالحجز المتعلقة واألوامر المحاضر وجميعتأسيس ذكر ما جميع موضوع كان متى به، المقضي الشيء قوة اكتسبت

إسقاطه، أو تغييره أو به اإلقرار أو الغير إلى نقله أو عقاري عيني حقحوالة وكل سنوات، ثالث تفوق لمدة العقارات أكرية عقود جميع وكذااألداء مستحقة غير السنة على تزيد لمدة عقار كراء يساوي مالي لقدر

. منه اإلبراء أو

20مكرر 65الفصل

الفصل في عليه المنصوص التقييد إنجاز أجل ثالثة 65يحدد فيال هذا ويسري :أأشهر بالنسبة جل

المقضي- 1 الشيء لقوة حيازتها تاريخ من ابتداء القضائية للقراراتبه؛

تحريرها؛- 2 تاريخ من ابتداء الرسمية للعقود3. عليها- إمضاء تصحيح آخر تاريخ من ابتداء العرفية للعقود

البندين في إليها المشار العقود على يسري ال األجل هذا أن و 2غير3: إذا أعالهالفصول - 18 أحكام وتعويض نسخ و 65تم و 96و 95و 87و 86و 83و 82و 73و 71و 70مكرر

الثانية 100 المادة بمقتضى أعاله الثاني القسم رقم من القانون .14.07من الذكر سالف ،أحكام - 19 وتتميم تغيير أعاله 68و 67و 66و 65 الفصول تم األول الباب المادة من بمقتضى

رقم األولى القانون .14.07من الذكر سالف ،ظهير -20 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 65المتعلق مكرر

رقم قانون بمثابة الملكي عدد 1968غشت 5بتاريخ 08.68المرسوم الرسمية الجريدة ، ص 1968غشت 14بتاريخ 2911 ،1803.

-27-

للفصل- طبقا احتياطي تقييد موضوع ؛85كانتأو- اإلبراء أو باألكرية الفصل تعلقت في المنصوصعليها 65الحوالة

. القانون هذا منالمحافظة رسوم تؤد ولم العقاري بالرسم التقييد يطلب لم إذا

غرامة بأداء يلزم التقييد طالب فإن أعاله، المقرر األجل داخل العقاريةالشهر عن وذلك المستحقة، الرسوم مبلغ من المائة في خمسة تساوي

و المذكور األجل انقضاء تاريخ يلي الذي شهر 0,5األول كل عن المائة في. له الموالي الشهر من جزء أو

العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة لمدير يمكنالغرامة من اإلعفاء يمنح أن القاهرة، القوة حالة في والخرائطية،

. ذلك تفيد وثيقة بأي اإلدالء بعد أعاله المنصوصعليها

66الفصل

إال للغير بالنسبة موجود غير يعتبر محفظ بعقار متعلق عيني حق كلالمحافظ طرف من العقاري الرسم في التقييد يوم من وابتداء بتقييده،

. العقارية األمالك علىالغير ال مواجهة في التقييد هذا بإبطال التمسك حال أي في يمكن

. الحسنة النية ذي

67الفصل

حق تأسيس إلى الرامية التعاقدية، واالتفاقات اإلرادية األفعال إنأثر أي تنتج ال إسقاطه، أو تغييره أو به اإلقرار أو الغير إلى نقله أو عينيبما اإلضرار دون العقاري، بالرسم التقييد تاريخ من إال األطراف بين ولو

إقامة بإمكانية وكذا البعض بعضهم مواجهة في حقوق من لألطراف. اتفاقاتهم تنفيذ عدم بسبب بينهم فيما دعاوى

68الفصل

الرسم في بتقييدها للعموم إشهارها يقع لم التي األكرية عقود إنالفصل لمقتضيات طبقا بها 65العقاري التمسك يجوز ال القانون هذا من

الذي اليوم من تحسب سنوات ثالث تتجاوز مدة لكل الغير مواجهة فيالفصل في إليها المشار العقود فيه .67تنتج أثرها

-28-

21التقييدات: الثاني الباب

69الفصل

بالرسم احتياطيا تقييدا أو بيانا أو تقييدا يطلب شخص كل على يجبمن وموقعا مؤرخا طلبا العقارية األمالك على للمحافظ يقدم أن العقاري

. يجب التوقيع عن عجزه أو جهله حالة في المحافظ طرف من أو طرفه: يلي ما وتعيين بيان الطلب هذا يتضمن أن

العقاري؛  -1 رسمه رقم ببيان وذلك التقييد يعنيه الذي العقارتقييده؛  -2 المطلوب الحق نوعيثبته؛  -3 الذي العقد وتاريخ نوع وكذا التملك أصلإنجازه؛ -4 المطلوب التقييد من للمستفيد المدنية الحالةالذي- 5 الوقت نفس في تقييده، يطلب ما بيان االقتضاء وعند

حق على قيد أو الفسخ أسباب من األصلي، الحق تقييد فيه يطلبالمدنية الحالة بيان مع والكل آخر، خاص تقييد أي أو التصرف

. المذكور التقييد من للمستفيدينكل أو به المقضي الشيء لقوة مكتسب حكم كل بالطلب يرفق

. الطلب لهذا تدعيما بها أدلي وثيقة أو عقد

70الفصل

على المحافظ وطلب اتفاقية وثيقة على مؤسسا الطلب كان إذايكون أن يجب فإنه إضافية، توضيحات أو بيانات بشأنه العقارية األمالك

. المعنية األطراف قبل من وموقعا مؤرخا

71الفصل

الوثائق ترجمة يطلب أن العقارية األمالك على للمحافظ يمكن. أجنبية بلغة محررة كانت إذا محلف ترجمان بواسطة بها المدلىالعقارية، المحافظة بأرشيف المذكورة والوثائق بالطلب يحتفظ

مشهود منها نسخا ذلك طلب إذا لغيره أو لمودعها تسلم أن ويمكن. المودعة لألصول بمطابقتها

72الفصل

أحكام - 21 وتتميم تغيير 90و 89و 88و 85و 84و 78و 77و 76و 75و 74و 72و 69 الفصول تمأعاله الثاني الباب األولى من المادة رقم بمقتضى القانون .14.07من الذكر سالف ،

-29-

هوية من مسؤوليته، تحت العقارية، األمالك على المحافظ يتحققشكال للطلب تأييدا بها المدلى الوثائق صحة من وكذا وأهليته المفوت

وجوهرا.

73الفصل

على الطلب استند إذا محققة وأهليته وصفته طرف كل هوية تعتبرالموضوعة التوقيعات كانت إذا محققة هويته وتعتبر رسمية محرراتالسلطات طرف من عليها مصادق بها المدلى وبالعقود بالطلب

المختصة.

74الفصل

التقييد أن من يتحقق أن العقارية األمالك على المحافظ على يجبالعقاري بالرسم المضمنة البيانات مع يتعارض ال الطلب موضوع

. التقييد تجيز بها المدلى الوثائق وأن القانون هذا ومقتضيات

75الفصل

التقييد هذا ويؤرخ موجزة ببيانات العقاري بالرسم تقييد كل ينجز. البطالن طائلة تحت العقارية األمالك على المحافظ طرف من ويوقع

76الفصل

لإليداع سجال يتخذ أن العقارية األمالك على المحافظ على يجبترتيبية بأرقام إليه المسلمة والوثائق المطلوبة اإلجراءات حاال فيه يثبت

بين إقحام أي إحداث وال بياض أي ترك دون عليه ورودها وحسبالسطور.

ينص فإنه العقار بنفس متعلقة طلبات عدة واحد آن في قدمت إذابعضها تنافى فإن الرتبة، بنفس الحقوق وتقيد اإليداع بسجل ذلك على

. التقييد العقارية األمالك على المحافظ البعضرفض مع

77الفصل

حسب الواحد بالعقار المتعلقة الحقوق بين األولوية ترتيب يحددالفصل من األخيرة بالفقرة المقررة الحالة باستثناء تقييدها، ترتيب

. الرتبة بنفس الواقعة بالتقييدات والمتعلقة السابق

78الفصل

-30-

أو الشرعيين نوابهم من بطلب والمحجورين القاصرين حقوق تقيدأو القاصرين بشؤون المكلف القاضي من فبطلب وإال عليهم األوصياء

. الملك وكيل

8122و 80و 79ل والفص

82الفصل

الورثة على يجب اإلرث عن المترتبة العقارية العينية الحقوق لتقييدللتقييد طلبا العقارية األمالك على للمحافظ يقدموا أن لهم الموصى أو

. قانونية بصفة لفائدتهم الحق النتقال المثبتة الوثائق بكل مدعماالفصل في عليها المنصوص البيانات الطلب يتضمن أن من 69يجب

. القانون هذامن واحد كل نصيب على الحق النتقال المثبتة الوثائق تنص أن يجب

. لهم والموصى الورثة

83الفصل

الفصل في المقررة المسطرة عن النظر القانون، 84بغض هذا منمسطرة أثناء به اإلقرار أو تغييره أو إنشاؤه وقع حق لصاحب يمكن

المثبتة الوثائق إيداع بعد الرسمية بالجريدة نشره يطلب أن التحفيظ. العقارية بالمحافظة للحق

المغير أو المنشأ الحق أخذ مع قانونية بصفة التحفيظ مسطرة تتابع. االعتبار بعين به المقر أو

طالب صفة به المقر أو المغير أو المنشأ الحق صاحب يكتسب. به له المعترف الحق حدود في التحفيظ

الرسمية بالجريدة نشره تم قد التحديد انتهاء عن اإلعالن كان إذامن يبتدئ للتعرض، شهرين أجل ليفتح جديد من نشره يعاد أن فيجب

. ل الحالة هذه وفي به المقر أو المغير أو المنشأ الحق عن اإلعالن نتاريخ. المذكور الحق على مباشرة المنصبة التعرضات إال تقبل

به المقر أو المغير أو المنشأ الحق التحفيظ عند االعتبار بعين يؤخذ. المسطرة خالل

84الفصل

أمكن لإلشهار خاضع حق التحفيظ طور في عقار على نشأ إذايودع أن الغير، مواجهة في به والتمسك ترتيبه أجل من لصاحبه،

. بسجل اإليداع هذا ويقيد لذلك الالزمة الوثائق العقارية بالمحافظةالتعرضات.

رقم -22 القانون بمقتضى الفصول هذه نسخ .14.07تم الذكر السالف

-31-

التي الرتبة في العقاري بالرسم التحفيظ عند المذكور الحق يقيد. بذلك المسطرة إجراءات سمحت إذا له عينت

85الفصل

تقييدا يطلب أن محفظ عقار على حقا يدعي من لكل يمكن. مؤقتا به لالحتفاظ احتياطيا

العقاري بالرسم المحافظ طرف من االحتياطي التقييد طلب يضمنإما:

تقييده- المحافظ على ويتعذر عقار على حقا يثبت سند على بناءحالته؛ على

يقع- التي االبتدائية المحكمة رئيس عن صادر قضائي أمر على بناءنفوذها؛ دائرة في العقار

أمام- مرفوعة الموضوع في دعوى مقال من نسخة على بناءالقضاء.

للحق الالحق التقييد رتبة يحدد الذي هو االحتياطي التقييد تاريخ إن. به االحتفاظ المطلوب

خاصة تشريعية نصوص في الواردة االحتياطية التقييدات تبقى. النصوص هذه ألحكام خاضعة

86الفصل

بناء المطلوب االحتياطي التقييد صالحية مدة أيام عشرة في تحدديقتضي لحق آخر تقييد أي قبول المدة هذه خالل يمكن وال سند على

. األطراف موافقة إنشاؤهمقتضيات كانت إذا سند على بناء احتياطي تقييد أي إجراء يمكن ال

. النهائي تقييده تمنع القانونإدالء على بناء االحتياطي التقييد صالحية مدة شهر في تنحصر. القضاء أمام مرفوعة الموضوع في دعوى مقال من بنسخة الطالب

األجل انصرام بعد تلقائيا، االحتياطي التقييد هذا على يشطبالمحكمة رئيس عن صادر بأمر التقييد طالب يدل لم ما المذكور،

الفصل ألحكام طبقا .85االبتدائية أعاله رئيس من أمر على بناء الصادر االحتياطي التقييد مفعول يحدد

ينجز لم ما صدوره، تاريخ من ابتداء أشهر ثالثة في االبتدائية المحكمةرئيس من بأمر للتمديد قابلة المدة هذه وتكون للحق، النهائي التقييدمفعول ويستمر الموضوع، في دعوى تقديم شريطة االبتدائية المحكمة

. نهائي حكم صدور حين إلى التمديد هذا

-32-

بالتقييد األمر االبتدائية المحكمة رئيس يصدر ال الحاالت، جميع وفي. الطلب جدية من تأكده بعد إال االحتياطي

على بناء جديد طلب أي يقدم أن االحتياطي التقييد لطالب يمكن ال. نفساألسباب

دائرة في يقع التي االبتدائية المحكمة رئيس إلى اللجوء يمكنللمستعجالت قاضيا بصفته العقار، التقييد ،نفوذها على بالتشطيب لألمر

. صحيحة غير أو جدية غير عليها المستند األسباب كانت كلما االحتياطي

23مكرر 86الفصل

بصفة قدم االحتياطي التقييد طلب أن لها ثبت كلما المحكمة علىالوطنية الوكالة لفائدة تلقائيا تقضي أن نية، سوء عن أو كيدية أو تعسفية

يقل ال مدنية بغرامة والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظةوالكل به، المدعى الحق أو العقار قيمة من المائة في عشرة عن مبلغها

بالتعويض المطالبة في المتضررة األطراف بحق المساس .دون

87الفصل

على المحافظ إلى يبلغ أن يجب عقاري بحجز إنذار أو حجز كلالعقاري بالرسم يقيده الذي العقارية هذا .األمالك تاريخ من وابتداء

الجبري البيع مسطرة جريان خالل جديد تقييد أي إجراء يمكن ال التقييد. المحجوز للعقار

الفقرة في عليهما المنصوص بحجز واإلنذار الحجز على يشطبونافذا نهائيا يكون المستعجالت قاضي من أمر أو عقد على بناء السابقة

. صدوره فور

88الفصل

احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن ما كل. العقاري الرسم بنظير يضمن أن يجب

89الفصل

المقيد المالك موافقة إنشاؤه يقتضي بحق يتعلق الطلب كان إذااألمالك على المحافظ على فيجب العقاري، الرسم لنظير والحائز

. بالنظير اإلدالء عدم عند التقييد يرفض أن العقاريةيقوم العقارية األمالك على المحافظ فإن الحاالت من ذلك غير وفيأجل داخل تقديمه بوجوب إنذاره مع النظير حائز إلى ويبلغه بالتقييد

. التقييد إجراء تاريخ من يوما عشرين

ظهير -23 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 86المتعلق مكرررقم .14.07القانون الذكر السالف

-33-

المطابقة هذه تلقائيا ينجز أن العقارية األمالك على للمحافظ ويمكن. الفرصة له أتيحت كلما

كل من مجردا اإلنذار أجل انصرام بعد يودع لم الذي النظير يصبح. العقاري الرسم وبين بينه المطابقة تتم أن إلى قيمة

مختصر إعالن بواسطة العموم علم إلى المؤقتة الوضعية هذه وتبلغ. المتاحة الوسائل وبكل العقارية بالمحافظة لوحة في يعلق

بدون اإلنذار بقي إذا التقييد من للمستفيد يمكن ذلك على وعالوةالمقررة الشروط وفق العقاري الرسم من جديدا نظيرا يطلب أن نتيجة

الفصول األول 103و 102و 101في النظير بذلك ويكون القانون هذا من. نهائية بصفة باطال

من التقييد بطلب المعنيين األطراف السابقة المقتضيات تمنع والبإيداع الحكم قصد االبتدائية المحكمة إلى اللجوء في حقهم استعمال

. العقارية بالمحافظة النظير

90الفصل

بالمزاد بيع عن ناتجا وكان الملكية بحق يتعلق المنجز التقييد كان إذاأمكن العامة، المنفعة أجل من الملكية نزع أو عقاري، حجز إثر العلني

الشروط وفق العقاري للرسم آخر نظيرا يطلب أن الجديد للمالكالفصل في .101المقررة القانون هذا من

الثالث 24التشطيب: الباب

91الفصل

الفصل أحكام مراعاة ما 86مع كل على يشطب أن يمكن أعاله،كل بمقتضى احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن

انقضاء أو انعدام يثبت به المقضي الشيء لقوة مكتسب حكم أو عقد. الحق هذا يعنيهم الذين األشخاص مواجهة في التضمين، موضوع الحق

9225الفصل

93الفصل

المحافظ إلى يقدم أن التشطيب في يرغب الذي الطرف على يجبطرف من أو طرفه من وموقعا مؤرخا طلبا العقارية األمالك على

أحكام - 24 وتتميم تغيير أعاله 97و 94و 93و 91 الفصول تم الثالث الباب بمقتضى مناألولى رقم المادة القانون .14.07من الذكر سالف ،

رقم -25 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ الذكر 14.07تم .السالف

-34-

ما بيان أو تعيين يتضمن التوقيع عن عجزه أو جهله حالة في المحافظيلي:

العقاري؛  -1 رسمه رقم ببيان وذلك التشطيب يعنيه الذي العقارعليه؛  -2 التشطيب المطلوب االحتياطي التقييد أو البيان أو التقييد3- . السبب لذلك المثبت السند وتاريخ ونوع التشطيب سبب

الفصل من األخيرة الفقرة مقتضيات التشطيب طلبات على وتطبقالفصول 69 مقتضيات .73إلى 70وكذا القانون هذا من

94الفصل

أن من يتحقق أن العقارية األمالك على المحافظ على يجببالرسم المضمنة البيانات مع يتعارض ال الطلب موضوع التشطيب

و القانون هذا ومقتضيات .أالعقاري التشطيب تجيز بها المدلى الوثائق ن

95الفصل

هذا ويؤرخ موجزة ببيانات العقاري بالرسم تشطيب كل ينجزطائلة تحت العقارية األمالك على المحافظ طرف من ويوقع التشطيب

البطالن.

96الفصل

التي الحاالت جميع في العقارية األمالك على المحافظ على يجبويبلغه قراره يعلل أن عليه التشطيب أو عيني حق تقييد فيها يرفض

. باألمر للمعنيفيه تبت التي االبتدائية المحكمة أمام للطعن قابال القرار هذا يكون

. للطعن قابلة االستينافية القرارات وتكون االستيناف في الحق معبالنقض.

97الفصل

ال على المحافظ الضرر أإن عن شخصيا مسؤول العقارية مالك: عن الناتج

أو  -1 احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد لكل بسجالته التضمين إغفالقانونية؛ بصفة منه طلب تشطيب

المسلمة  -2 العقارية الرسوم نظائر أو بالشهادات التضمين إغفالتشطيب أو احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد لكل طرفه من والموقعة

العقاري؛ بالرسم مضمنأو  -3 بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن ما بطالن أو فساد

الفصل في المذكور االستثناء عدا ما تشطيب أو احتياطي .73تقييد

-35-

الفصلين مقتضيات مراعاة مع االلتزامات 80و 79والكل قانون منوالعقود.

9926و 98 الفصالن

100الفصل

عسر حالة في يضمن، أن منه الغاية للتأمين صندوق يؤسسالمالية المبالغ أداء العقارية، األمالك على المحافظين أو العام المحافظ

في خطأ جراء من المتضرر الطرف لصالح عليهم بها يحكم قد التي. الحق تقييد في أو التحفيظ

. درهم مليون مائة مبلغ في المذكور للصندوق األقصى السقف يحددالشيء لقوة مكتسب حكم تنفيذ نتيجة منه نقص كل يعوضوالمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة ميزانية من به المقضي

. النقص هذا فيها وقع التي لتلك الموالية للسنة والخرائطية العقاري

العقاري : الرابع الباب الرسم نظير تسليم

الخاصة التقييد 27وشهادة

101الفصل

شهادة أو العقاري الرسم نظير تلف أو سرقة أو ضياع حالة فياألمالك على للمحافظ يقدم أن صاحبهما على يجب الخاصة التقييدوظروف هويته يتضمن بتصريح إليه يدلي وأن المثبتة الوثائق العقارية

. الحادث عن معلومات من لديه ما وكل التلف أو السرقة أو الضياعالتصريح صدق له ظهر ما إذا العقارية األمالك على للمحافظ يمكن

شهادة من نسخة أو العقاري للرسم جديدا نظيرا باألمر للمعني يسلم أنبذلك إعالن نشر تاريخ من يوما عشر خمسة انصرام بعد الخاصة التقييد

. الرسمية الجريدة في

102الفصل

تسليم على العقاري بالرسم العقارية األمالك على المحافظ ينصوظروف تاريخ بيان مع الخاصة التقييد شهادة نسخة أو الجديد النظير

التسليم.

رقم تم - 26 القانون بمقتضى الفصالن هذان .14.07نسخ الذكر السالفأحكام - 27 وتتميم تغيير أعاله 103و 102و 101 الفصول تم الرابع الباب المادة من بمقتضى

رقم األولى القانون .14.07من الذكر سالف ،

-36-

المسلمين الخاصة التقييد شهادة لنسخة أو الجديد للنظير وتكون. لنفساألغراض ويستعمالن ألصلهما القانونية القيمة نفس الكيفية بهذه

103الفصل

نسخة أو العقاري للرسم جديد نظير تسليم على تعرض وقع إذاالفصل في عليهما المنصوص الخاصة التقييد القانون 101شهادة هذا من

المقدم الطلب لتلبية داعي ال أنه العقارية األمالك على المحافظ رأى أووفق تبت التي االبتدائية المحكمة إلى األمر يرفع أن للطالب فيمكن إليه

. المدنية المسطرة قانون في المقررة اإلجراءات

الثالث 28العقوبات: القسم

104الفصل

: من على الجنائي القانون أحكام تطبق

بتزوير  -1 آخر، لشخص مشروع غير ربح جلب وبقصد علم عن يقومالشهادات أو القوائم أو نظائرها أو العقارية الرسوم تحريف أو تزييف أو

هذا لمقتضيات طبقا العقارية األمالك على المحافظ سلمها التيالكيفية على محرفة أو مزيفة أو مزورة مستندات يستعمل أو القانون،

المذكورة؛التشطيب  -2 أو التقييد بقصد المقدمة المحررات في زورا ،يقترف

أو وهميين أشخاص بخلق وإما توقيعات، أو كتابات تحريف أو بتزييف إماالسندات تلك في ذلك أدرج أو إبراءات، أو تصرفات أو اتفاقات باصطناع

غرض كان وقائع أو تصريحات أو شروط تزييف أو بإضافة تحريرها بعد. تثبتها أن المحررات تلك

105الفصل

عالمات تحويل أو تحريف أو هدم يقترفون الذين األشخاص يتعرضالفصل في المقررة للعقوبات التحفيظ أنصاب أو الجيوديزية 606الربط

تتطلبها التي والمصاريف النفقات أداء عن فضال الجنائي القانون من. المذكورة واألنصاب العالمات إعادة

29مكرر 105الفصل

أحكام - 28 وتتميم تغيير أعاله 105و 104 الفصلين تم الثالث القسم المادة من بمقتضىرقم األولى القانون .14.07من الذكر سالف ،

ظهير- 29 تتميم بمقتضى 1913غشت 12تم الفصل بهذا العقاري بالتحفيظ المتعلقرقم .14.07القانون الذكر السالف

-37-

كل يعاقب صرامة، األكثر الجنائية المقتضيات بتطبيق اإلخالل دونشهر بين تتراوح لمدة بالحبس التحديد عمليات سير بعرقلة قام مندرهم وألف درهم خمسمائة بين قدرها يتراوح وبغرامة أشهر وستة واحد

. العقوبتين هاتين بإحدى أو

30عامة مقتضيات: الرابع القسم

106الفصل

العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية للوكالة يمكنوالرسوم التحفيظ مطالب إلكترونية، بأساليب تؤسس، أن والخرائطية

عليها المنصوص والسجالت بالتقييد الخاصة والشواهد ونظائرها العقاريةنص في المحددة والشكليات الشروط وفق وذلك القانون هذا في

تنظيمي.

107الفصل

كاملة، آجال هي القانون هذا في عليها المنصوص اآلجال جميع إنالفصل في المقررة القواعد وفق المسطرة 512وتحسب قانون من

المدنية.

108الفصل

اإلجراءات بمختلف القيام قبل تستخلص التي الوجيبات تحدد. تنظيمية نصوص بمقتضى القانون، هذا في المقررة

109الفصل

إال الطعن العقاري التحفيظ مادة في الصادرة األحكام تقبل ال. والنقض باالستيناف

11031الفصل

أحكام - 30 وتتميم تغيير أعاله 107 الفصل تم الرابع القسم من من األولى المادة بمقتضىرقم . 14.07القانون الفصول أحكام وتعويض نسخ تم كما الذكر سالف 109و 108و 106،

. القانون نفس من الثانية المادة بمقتضى نفسالقسم منظهير - 31 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 110المتعلق

رقم .14.07القانون الذكر السالف

-38-

التكميلية الوجيبات استخالص العقارية األمالك على المحافظ يباشرفي أو عليها المنصوص الشروط وفق والذعائر والغرامات المؤداة غير

رقم العمومية 1532-97القانون الديون تحصيل مدونة .بمثابة

0204101205

رقم- 32 الظهير 15.97القانون بتنفيذه الصادر العمومية، الديون تحصيل مدونة بمثابةرقم محرم 28 خبتاري 1.00.175الشريف عدد( 2000ماي 3 )1421من الرسمية الجريدة ،

ص 2000يونيو 1بتاريخ 4800 ،1256.

-39-

الفهرس

2...................................................................................................تقديم (1913 أغسطس 12 )1331 رمضان 9 في الصادر الشريف الظهير. :التالية القانونية بالنصوص تعديله تم كما العقاري بالتحفيظ المتعلق .3 (1913 أغسطس 12 )1331 رمضان 9 في الصادر الشريف الظهير 14.07 رقم بالقانون وتتميمه تغييره وقع كما العقاري بالتحفيظ المتعلق الحجة ذي من 25 في 1.11.177 رقم الشريف الظهير بتنفيذه الصادر

5.......................................................................(2011 نوفمبر 22 )14325............................................................. التحفيظ: األول القسم

5......................................منه والغرض التحفيظ طبيعة: األول الباب

6......................................................التحفيظ مسطرة: الثاني الباب

6..............................العقارية األمالك على المحافظ: األول الفرع6.....................................................التحفيظ مطلب: الثاني الفرع8........................التصميم ووضع والتحديد اإلعالنات: الثالث الفرع11............................................................التعرضات: الرابع الفرع األمالك على المحافظ طرف من التحفيظ: الخامس الفرع13..................................................التعرضات في والبت العقارية18...........................................اإلجباري التحفيظ: السادس الفرع21..................................................العقاري الرسم: السابع الفرع

23...........................................................التحفيظ آثار: الثالث الباب

المترتبة العقارية العينية الحقوق إشهار: الثاني القسم24.العقاري السجل في وتقييدها المحفظة العقارات على

24.................................العقارية العينية الحقوق إشهار: األول الباب

25................................................................التقييدات: الثاني الباب

30...............................................................التشطيب: الثالث الباب

...الخاصة التقييد وشهادة العقاري الرسم نظير تسليم: الرابع الباب32

32.........................................................العقوبات: الثالث القسم33...............................................عامة مقتضيات: الرابع القسم35............................................................................................الفهرس

-40-

-41-