1 Стечајна маса "ПОСАВИНА" АД 3 Ст. 164/2013 Београд, Војводе Степе 352, МБ 27001777, ПИБ: 108352569 Дана: 07.02.2018.године

Број: 2о ПРИВРЕДНИ СУД СРЕМСКА МИТРОВИЦА

Стечајни судија Драган Лалић

ПРЕДМЕТ: Стечајна маса "Посавина" ад Београд,

захтев за доношење мере поделе прихода.

Ст 355/2011

Сремска Митровица Светог Димитрија 39

Стечајна маса "Посавина" ад Београд у стечају је разлучни поверилац стечајног дужника "Центропромет" ад у стечају Шид.

Правноснажном пресудом Привредног суда у Сремској Митровици ЗП-80/2015 од 14.06.2016. године тужбени захтев тужиоца "Центропромет" ад у стечају из Шида против туженог Стечајна маса "Посавина" ад у стечају Београд којим је тражено да се поништи Уговор о хипотеци закључен дана 30.11.2008. године оверен код Петог Општинског суда Београд Ов.бр. 44617/2008 од 24.12.2008. године и Анекс Уговора закључен дана 09.01.2009. године оверен код Петог Општинског суда Београд Ов.бр. 251/2009 од 12.01.2009 године закључен између АД "Посавина" Обреновац као повериоца и "Центропромет" ад Шид као залогодавца, одбијен је као неоснован.

ДОКАЗ: Пресуда Привредног суда у Сремској Митровици ЗП 80/2015 од 14.06.2016 године и пресуда Привредног апелационог суда 11 Пж-5941 /2016 од 26.01.2017. године, које се у фотокопији прилажу.

На основу Уговора о хипотеци закључен дана 30.11.2008. године оверен код Петог Општинског суда Београд Ов.бр. 44617 /2008 од 24.12.2008. године и Анекса Уговора закључен дана 09.01.2009. године оверен код Петог Општинског суда Београд Ов.бр. 251 /2009 од 12.01.2009 године закључен између АД "Посавина" Обреновац као повериоца и "Центропромет" ад Шид као залогодавца, извршен је у јавним књигама упис хипотеке на

непокретностима "Центропромет" ад у стечају из Шида и то на: пословном простору 1/1 улица Карађорђева број 15 површине 313 м2 на кат.парц.бр. 3261/2 КО Шид, пословном простору број 1/2 у улици Карађорђева 21, површине 157 м2 изграђен на кат.парц.бр 3257 КО Шид, пословном простору 1 /3 у улици Карађорђева 21 површине 190 м2 изграђен на кат.парц.бр 3257 КО Шид, пословни простор 4/4 улаз 11-13 у улици Карађорђева 11-13 корисне површине 108 м2 изграшен на кат.парц.бр 3267/1 КО Шид, пословни простор 3/4 улаз 11-13 улица Карађорђева 11/30 корисне површине 115 м2 изграшен на кат.парц.бр 326711 КО Шид, продавници број 7 у улици Карађорђева 7 корисне површине 88 м2 изграђена на кат.парц.бр 3267/3 КО Шид, улаз број 4, Робна кућа - продавница број 3, улаз број 4, улица Карађорђева 4 површине 304 м2 изграђена на кат.парц.бр 3287/ 1 КО Шид, зграда трговине број I површине у габариту 336 м2, улица Ђуре Киша број 8 изграђена на кат.парц.бр 5275/2 КО Шид, зграда трговине површине 443 м2 улица Светог Саве 15 изграђена на кат.парц.бр 4745/3 КО Шид, зграда трговине број 2 површине 420 м2, изграђена на кат.парц.бр 1306/ 1 КО Шид улица Цара Душана 48, зграда трговине број 3 површине 275 м2 изграђена на

кат. парц.бр 1306/2 КО Шид улица Цара Душана 48, зграда трговине број 4 површине 43 м2 изграђена на кат.парц.бр 1306/2 КО Шид улица Цара Душана 48, об јекат трговине број 3 површине 499 м2, изграђена на кат.парц.бр 3503 КО Шид улица Карађорђева 76, објекат трговине број 4 површине 91 м2 изграђен на кат.парц.бр 3503 КО Шид, улица Карађорђева

1

76, објекат трговине број 5, површине 197 м2 изграђен на кат.парц.бр 3503 КО Шид улица Карађорђева 76, објекат трговине број 1, површине 358 м2, изграђен на кат.парц.бр 3503 КО Шид, Карађорђева 76 и објекат трговине број 2 површине 84 м2, изграђен на кат.парц.бр

3503 КО Шид улица Карађорђева број 76.

ДОКАЗ: Наведени Уговор и Анекс уговора, који се прилажу.

Пресудом Привредног суда у Сремској Митровици 3П-76/2017 од 20.04.2017. године у ставу два изреке утврђено је даје основано потраживање тужиоца Стечајна маса "Посавина" ад у стечају Београд као разлучног повериоца према туженом "Центропромет" ад у стечају

Шид за износ главног дуга од 57.751.144,23 динара са законском затезном каматом од О 1.06.2011. године па до намирења, на име обрачунате законске затезне камате на тај износ за период од 10.01.2009. године па до отварања стечајног поступка у висини од 21.385.086,12 динара као и разлучио право - право на одвојено намирење на непокретностима у својини

туженог, наведених у овом захтеву.

ДОКАЗ: Пресуда, која се прилаже.

Тужени "Центропромет" ад у стечају Шид издаје у закуп непокретности на којима

тужилац има разлучио право.

Чланом 93а. став 3. тачка 3. Закона о стечају прописано је да на предлог разлучног повериоца стечајни судија може да донесе одлуку о адекватној заштити имовине која је

предмет обезбеђења његовог потраживања и то подела прихода или дела прихода добијених

коришћењем имовине која је предмет обезбеђеног потраживања разлучном повериоцу, до

висине његовог обезбеђеног потраживања или предаја средстава добијених отуђењем ове

имовине, ако је имовину отуђио стечајни дужник пре или током претходног стечајног поступка.

Стечајна маса "Посавина" ад као разлучни поверилац тражи да Суд одреди меру из члана 93а. став 3. тачка 3. Закона о стечају, тј . меру поделе прихода или дела прихода

добијених коришћењем имовине која је предмет обезбеђеног потраживања разлучног

повериоца до висине његовог обезбеђеног потраживања.

Имајући у виду да циљ тражене мере није намирење разлучног повериоца већ заштита

имовине од губитка њене вредности обзиром на то да стечајни дужник исту имовину користи

и на тај начин потенцијално умањује њену вредност, разлучни поверилац указује да се

коришћењем вредност имовине умањује у ком смислу разлучни поверилац потенцијално

губи могућност да се у већој мери наплати приликом уновчења исте имовине јер ће она у

међувремену изгубити на својој вредности услед коришћења.

Разлучни поверилац посебно указује да је 15.06.2017. године затражио од стечајног управника "Центропромет" Шид у стечају дописом број 107 информације да ли је у законском року покренут поступак за уновчење објеката над којима стечајна маса "Посавина"

ад има обезбеђено потраживање, да уколико је оглашавана продаја истих достави разлучном

повериоцу огласе о продаји, ако је окончана продаја да достави уговоре о купопродаји или

списак продатих објеката са постигнутим ценама те податак да ли су осигурани предметни

објекти који нису продати и да ли су непродати објекти у функцији и у ком облику, уз захтев

да убудуће правилно у законском року обавештава разлучног повериоца о даљим намерама продаје .

Повереник Агенције за лиценцирање стечајних управника доставила је разлучном

повериоцу обавештење 20.07.2017. године у коме је наведено да ће поступак за уновчење

2

имовине над којом стечајна маса "Посавина" ад има разлучио потраживање бити покренут када се за то стекну услови а по окончању парничних поступака.

ДОКАЗ: Наведени дописи, који се прилажу.

Разлучни поверилац је затим из огласа објављеног у "Политици" дана 28.10.2017 године сазнао за продају непокретности јавним надметањем заказаним за О 1.12.2017. године да би 06.11.2017. године примили обавештење о намери продаје, али не и обавештење о току продаје и да ли је продаја успела или не.

За продају јавним надметањем заказаним за 24.01.2018. године на сајту АЛСУ разлучни поверилац је пронашао оглас о тој продаји у коме се наводи да је објављен 15.12.2017. године док је обавештење о намери уручено разлучном повериоцу 25.12.2017. године.

Чланом 133. став 1 и 2 Закона о стечају прописано је да пре продаје имовине стечајни управник дужан да стечајном судији, одбору поверилаца, повериоцима који имају обезбеђено потраживање на имовини која се продаје и свим лицима која су исказала интерес за ту имовину, без обзира по ком основу, достави обавештење о намери, плану продаје, начину продаје, роковима продаје и обавештење о процени целисходности из члана 132 став 2 истог закона, а стечајни управник је дужан да то обавештење достави најкасније 15 дана пре објављивања огласа о продаји имовине јавним надметањем или јавним прикупљањем понуда, односно 15 дана пре дана одржавања продаје непосредном погодбом.

Из поступања стечајног дужника "Центропромет" ад у стечају произилази да стечајни управник није поступио у складу са цитираним одредбама Закона о стечају неблаговременим достављањем обавештења о намери продаје као и недостављањем обавештења да ли је извршена продаја.

Имајући у виду чињеницу да разлучни поверилац има разлучио право над већим бројем пословних објеката које стечајни дужник "Центропромет" ад у стечају издаје и остварује по том основу приход, да стечајни поступак траје већ седам година и да до сада није извршено уновчење имовине стечајног дужника, те даје услед вишегодишњег издавања пословних простора на којима Стечајна маса "Посавина" ад има разлучио право дошло до умањења вредности истих, то разлучни поверилац сматра да има места одређивању тражене

мере, стим што ће стечајни судија одредити обим мере односно висину прихода која се ставља на располагање разлучном повериоцу а сразмерно губитку вредности хипотекованих

непокретности услед коришћења.

Разлучни поверилац сматра да за тражену исплату има расположивих средстава односно да свакако има преосталих средстава по исплати обавеза стечајне масе које су везане

за предметну непокретну имовину уз указивање да се из остварених прихода не могу

намиривати трошкови стечајног поступка нити остале обавезе стечајне масе јер разлучни поверилац није дужан да трпи умањење свог права ради остварења права других поверилаца уз указивање да у случају одређивања мере нема места намирења трошкова стечајног поступка у односу на ту имовину јер се ти трошкови намирују приликом продаје имовине.

С ечајна:Маса "Посавина" ад

3