(34) رقم المصرى المحاسبة معيارالعقارى االستثمار

المعيار هدف و العقارية لالستثمارات المحاسبية المعالجة وصف إلى المعيار هذا يهدف-1

. بشأنها المطلوبة اإلفصاحات

المعيار نطاق عن اإلفصاح و القياس و االعتراف على المعيار هذا يطبق-2

. العقارية االستثمارات

المؤجرة العقارية اإلستثمارات قياس على أخرى أمور ضمن المعيار هذا ينطبق-3 تأجيرا تم التى األمور المعيار هذا للمؤجر. واليتناول المالية القوائم فى تشغيليا

و التمويلي بالـتأجير ( الخاص20) رقم المصرى المحاسبى المعيار فى تغطيتها: تتضمن

. تشغيلى إيجار و تمويلى إيجار بين االيجارات تبويب أ() المحاسبة معيار )راجع العقارى االستثمار )من اإليجار بإيراد االعتراف ب()

بااليراد(. ( الخاص11) رقم المصرى المؤجرة العقارية االستثمارات )ج( قياس تأجيرا المالية القوائم فى تشغيليا

يستأجر الذى للمستأجر تشغيليا. إيجارا يؤجر الذى للمؤجر المالية القوائم فى االستثمارات صافى )د( قياس إيجارا

تمويليا.التأجير. إعادة مع بالبيع الخاصة المعامالت عن )هـ( المحاسبة

. التشغيلي واإليجار التمويلى لإليجار المطلوبة اإلفصاحاتو()

: على المعيار هذا يطبق ال-4 معيار ) راجع الزراعى بالنشاط المرتبطة البيولوجية األصولأ()

( الزراعة(.35) رقم المصرى المحاسبة و البترول مثل المعادن إستخراج و التنقيب و التعدين حقوق)ب( و

المتجددة. غير الموارد من وغيرها الطبيعية الغازات

تعريفات بالمعنى المعيار هذا فى التالية المصطلحات - تستخدم5

منها: كل قرين المذكورالميزانية. فى لألصل بها يعترف التى القيمة هى الدفترية القيمة

القيمة أو المدفوعة حكمها فى ما أو النقدية مبلغ هى التكلفة من األصل على الحصول أجل من قدمت أخرى لمدفوعات العادلة

عند االصل لهذا تنسب التى القيمة أو إنشائه أو إقتنائه أجل االولى االعتراف معايير من آخر لمعيار المحددة للشروط طبقا المصرى المحاسبة معيار المثال سبيل على المصرية، المحاسبة

أسهم. على المبنية ( المدفوعات39) رقم لديه منهم كل أطراف بين ألصل التبادلية القيمة هى العادلة القيمة

. حرة بإرادة ويتعامالن الحقائق من بينة وعلى التبادل فى الرغبة من جزء أو – مبانى أو ) أراضى عقارات هى العقارية االستثمارات

إرتفاع أو إيجار لتحقيق المالك من بها ( محتفظ كليهما أو – مبنى: ليـست و كلـيهما أو قيمتها فى

الخدمات أو البضائع توريد أو االنتاج فى لالستخدامأ() االدارية لألغراض أو

. للمنشأة المعتاد النشاط ضمن )ب( للبيع أو

34 - 1

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

من بها محتفظ عقارات هى المالك بمعرفة المشغولة العقارات أو والخدمات البضائع توريد أو اإلنتاج فى لالستخدام المالك

اإلدارية. لألغراض

. ملغاة- 6

إما لتحقيق العقارية باالستثمارات يحتفظ-7 أو إيجارا كليهما، أو قيمتها فى إرتفاعا عن كبيرة بدرجة مستقلة نقدية تدفقات تولد العقارية االستثمارات فإن ولهذا

يشغلها التى العقارات عن العقارية االستثمارات يميز مما للمنشأة األخرى األصول لألغراض العقار استخدام ) أو الخدمات أو السلع توريد أو إنتاج إما و المالك،

لكن و للعقار فقط ترجع ال نقدية تدفقات يحقق اإلدارية( فإنه األخرى لألصول أيضا) رقم المصرى المحاسبة معيار يطبق و ، التوريد مراحل أو اإلنتاج فى المستخدمة

. المالك يشغلها التى األصول على الثابتة باألصول ( الخاص10

: يلى ما العقارية االستثمارات أمثلة ومن-8 و البعيد المدى على قيمتها فى إرتفاع تحقيق بهدف بها المحتفظ األرضأ()

للمنشأة. المعتاد النشاط ضمن القريب المدى فى البيع بغرض ليس . الحاضر الوقت فى محدد غير مستقبلى لغرض بها المحتفظ األرضب()

قد المنشأة تكن لم إذا قيمتها زيادة بقصد بها محتفظ األرض )تعتبر بمعرفة مشغولة عقارات هيئة على إما األرض تستخدم سوف أنها قررت المعتاد النشاط ضمن القريب المدى فى البيع لغرض إما و المالك

للمنشأة(. أو واحد تشغيلى إيجار عقد بموجب تأجيره يتم و المنشأة تملكه )ج( مبنى

. أكثر واحد تشغيلى إيجار عقد بموجب يؤجر كى به محتفظ لكنه و خال )د( مبنى

. أكثر أو

: المعيار هذا نطاق خارج تقع ثم من و عقارية استثمارات التعتبر لبنود أمثلة يلى فيما-9 ضمن أو للمنشأة المعتاد النشاط ضمن البيع بغرض بها محتفظ عقاراتأ()

((.2) رقم المصرى المحاسبة معيار )راجع ، التطوير و اإلنشاء عملية فى فيها الالحق التصرف بغرض فقط مقتناة عقارات ، المثال سبيل على

. بيعها إعادة و لتطويرها أو القريب المستقبل المصرى المحاسبة معيار ) راجع الغير عن نيابة تطور أو تنشأ عقاراتب()

((.8) رقم المصرى المحاسبة معيار راجع ، المالك بمعرفة المشغولة العقاراتج()

للتطوير بها المحتفظ أخرى( العقارات بنود )ضمن متضمنة (،10) رقم التى العقارات أو المالك يشغله كعقار الالحق واالستخدام المستقبل فى

يدفعون ال أو يدفعون كانوا ) سواء العاملون يشغلها بأسعار إيجارا. فيها التصرف انتظار فى مالكها يشغلها التى العقارات السوق( أو

يطبق و ، عقارية كاستثمارات مستقبلى الستخدام يطور أو ينشأ عقارد() تتم أن إلى العقارات هذه مثل ( على10) رقم المصرى المحاسبة معيار العقار ويصبح التطوير أو اإلنشاء عملية استثمارا يطبق وعندئذ عقاريا العقارية االستثمارات على المعيار هذا ينطبق ذلك مع و المعيار، هذا عليه

كاستثمارات مستمر مستقبلى الستخدام تطويرها إعادة يتم التى القائمة"(.58" الفقرة ) راجع عقارية

للغير تأجيرها يتم التى )هـ( العقارات تمويليا. إيجارا

العقارات بعض تتضمن-10 و قيمته فى ارتفاع بقصد أو إيجار لتحصيل به يحتفظ جزءا أو الخدمات و السلع توريد و البضائع إنتاج فى الستخدامه به يحتفظ آخر جزء

منفصلة( ، تأجيرها ) أو منفصلة األجزاء هذه بيع أمكن فإذا إدارية، ألغراض هذه بيع إمكانية عدم حالة وفى منفصل بشكل األجزاء هذه عن المنشأة تحاسب يعد العقار فإن عندئذ منفصلة األجزاء استثمارا هناك كان إذا فقط عقاريا جزءا

34 - 2

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

أو الخدمات و السلع توريد أو إنتاج فى الستخدامه به يحتفظ منه هام غير. إدارية ألغراض

فى و عقاراتها، أحد لساكنى إضافية خدمات المنشأة تقدم األحوال بعض فى و-11 هذه كانت إذا عقارى كاستثمار العقار هذا المنشأة تعامل األحوال هذه مثل

الخدمات هام غير عنصرا عندما ذلك على . ومثال عامة بصفة االتفاق من نسبيا يشغلون الذين للمستأجرين الصيانة و األمن خدمات إدارى مبن مالك يوفر

المبنى.

المقدمة الخدمات تكون أخرى أحيان فى و -12 سبيل . فعلى أهمية أكثر عنصرا منشأة امتلكت إذا المثال تعد للنزالء تقدم التى الخدمات فإن أدارته و فندقا عنصرا يعد المالك يديره الذى الفندق فإن هذا . وعلى العام االتفاق من هاما عقارا كونه من أكثر المالك بمعرفة مشغوال استثمارا . عقاريا

تجعل التى للدرجة اإلضافية الخدمات أهمية مدى تحديد الصعب من يكون قد-13 ليكون مؤهل غير العقار استثمارا الفندق مالك فإن المثال سبيل . على عقاريا

المسئوليات بعض يفوض أو ينقل قد وشروط ، إدارة عقد بموجب للغير أحيانا الغير تفويض للمالك فيمكن ، واسعة بصورة تختلف و تتباين هذه اإلدارة عقود النقدية التدفقات عن بمسئولياته االحتفاظ مع اليومية األعمال ببعض للقيام

. الفندق تشغيل عن الناشئة

يعد العقار كان إذا ما لتحديد التقدير و الحكم إلى األمر يحتاج-14 عقاريا. استثمارا بأسلوب التقدير هذا إلى الوصول من تمكنها وقواعد مقاييس المنشأة وتضع االنتظام و بالثبات يتسم االسترشاد مع و العقارى االستثمار لتعريف طبقا

أن المنشأة )ج(" من75" الفقرة تتطلب و "،13" رقم " إلى7" من بالفقراتالعقار. تصنيف يصعب عندما عليها سارت التى الشروط عن تفصح

حيث شقيقة لشركة أو األم للشركة تؤجره أصال المنشأة تمتلك األحيان بعض فى-15 العقار هذا واليعد بشغله تلك أو الشركة هذه تقوم استثمارا القوائم فى عقاريا

من مالكه من مشغول العقار ألن وذلك ، الشركتين تشمل التى المجمعة المالية تملكه التى الفردية المنشأة نظر وجهة من ذلك ككل. ومع المجموعة نظر وجهة

العقار هذا يعد استثمارا " وعلى5" الفقرة فى الوارد التعريف مع اتفق إذا عقاريا به الخاصة المالية القوائم فى عقارى كاستثمار العقار هذا يعامل المؤجر فإن هذا

.

االعتراف الحاالت فى فقط كأصل العقارى باالستثمار االعتراف يتم أن يجب-16

: اآلتية االقتصادية المنافع تدفق المحتمل من يكون عندماأ()

إلى العقارى باالستثمار المرتبطة المستقبليةالمنشأة. بصورة العقارى االستثمار تكلفة قياس يمكن و)ب( عندما

عليها يعتمد

المنشأة تقوم-17 االستثمارات تكاليف جميع بتقييم هذا االعتراف لمبدأ طبقا تكبده تم ما التكاليف هذه وتتضمن تكبدها عند العقارية االستثمار القتناء مبدئيا

34 - 3

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

أو العقار لهذا لإلضافة بعد فيما تكبدها تم التى التكاليف كذلك و العقارى. لخدمته أو منه أجزاء الستبدال

18- باالعتراف المنشأة تقوم ال " بعاليه16" الفقرة فى الوارد االعتراف لمبدأ طبقا العقار، لهذا اليومية الخدمة بتكاليف عقارى استثمار ألى الدفترية القيمة ضمن

تتمثل تكبدها. و تم كما الخسائر أو االرباح فى التكاليف بهذه االعتراف يتم بل المواد و العمالة تكلفة فى رئيسى بشكل للعقار اليومية الخدمة تكاليف

هذه من الغرض يكون و البسيطة األجزاء تكاليف تتضمن قد و المستهلكةالعقار. وصيانة إصالح النفقات

سبيل ،على االستبدال خالل من العقارية االستثمارات من أجزاء اقتناء يتم قد -19 و داخلية بحوائط استبدلت قد األصلية الحوائط تكون قد ، المثال لمبدأ طبقا

العقارى لالستثمار الدفترية القيمة ضمن باالعتراف المنشأة تقوم االعتراف حالة فى التكلفة هذه تكبد عند قائم عقارى استثمار من جزء استبدال بتكلفة

األجزاء لهذه الدفاتر من الدفترية القيمة إستبعاد يتم و االعتراف، شروط استيفاء استبدالها تم التى . المعيار هذا فى الواردة الدفاتر من اإلستبعاد ألحكام طبقا

االولى االعتراف عند القياس العقارى االستثمار يقاس-20 القياس يتضمن أن يجب و بتكلفته أوليا

المعامالت. تكاليف األولى

، به متعلقة مباشرة نفقات أية و الشراء ثمن تشمل عقارى استثمار شراء تكلفة-21 ضرائب و القانونية للخدمات المهنية األتعاب المثال، سبيل على تشمل والتى

المعاملة. تكلفة من غيرها و الملكية نقل

و إنشائه إتمام تاريخ فى تكلفته هى المنشأة بمعرفة عقارى استثمار إنشاء تكلفة-22 (10) رقم المصرى المحاسبة معيار المنشأة تطبق التاريخ ذلك حتى و تطويره العقار يصبح التاريخ هذا منذ الثابتة" و "باألصول الخاص استثمارا يطبق عقاريا

"(.65" )هـ(" و57)" الفقرتين ) راجع ، المعيار هذا عليه

: مايلى العقارى االستثمار تكلفة إلى تضاف ال-23 العقار لجعل وضرورية الزمة كانت إذا ) إال األولى التجارب تكاليفأ() صالحا

(. اإلدارة تنويه الذى باألسلوب للتشغيل االستثمار يحقق أن قبل المنشأة تتكبدها التى األولى التشغيل )ب( خسائر أو

. له المخططة اإلشغال معدالت العقارى التكاليف من غيرها أو العمالة أو المهدرة للمواد بها المسموح غير )ج( الكميات أو

تطويره. أو العقار إنشاء فى المستخدمة

لثمنه المقابل هى تكلفته تكون – العقارى االستثمار قيمة سداد تأجيل تم إذا -24 أنه على المدفوعات وجملة المبلغ هذا بين بالفرق االعتراف يتم و النقدى،

السداد. فترة خالل فوائد مصروف

ملغاة-25

ملغاة.-26

أو نقدية طبيعة ذى غير أكثر أو أصل مقابل أكثر أو عقارى استثمار اقتناء يجوز-27 تتناول و النقدية، الطبيعة ذات وغير النقدية الطبيعة ذات األصول من مزيج

تطبق لكنها بغيره النقدية الطبيعة ذات غير االصول أحد تبادل التالية المناقشة

34 - 4

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

تكلفة قياس يتم و الفقرة، هذه فى المذكورة التبادل عمليات جميع على كذلك: التالية الحاالت فى إال العادلة بالقيمة عقارى استثمار أى. التجارى الجوهر إلى التبادل عملية افتقارأ() الحصول يتم الذى لألصل العادلة القيمة قياس إمكانية عدم حالة )ب( فى أو

. عليها يعتمد بطريقة عنه التنازل يتم الذى األصل أو عليه إستبعاد المنشأة تستطع لم إن و حتى الطريقة بهذه المقتنى األصل قياس يتم و

المقتنى األصل قياس يتم لم إذا و الفور، الدفاترعلى من عنه المتنازل األصل. عنه المتنازل لألصل الدفترية بالقيمة تكلفته تقاس العادلة بالقيمة

االعتبار فى باألخذ وذلك تجارى جوهر التبادل لمعاملة كان إذا ما المنشأة تحدد-28 معاملة وتعتبر المعاملة، لهذه نتيجة النقدية تدفقاتها فى المتوقعة التغيرات مدى

: اآلتية الحاالت فى تجارى جوهر ذات التبادل – ) المخاطر عليه الحصول يتم الذى لألصل النقدية التدفقات عناصر اختالفأ()

تحويله. يتم الذى لألصل النقدية التدفقات عناصر القيمة( عن– التوقيت التبادل بمعاملة يتأثر والذى المنشأة عمليات من معين جزء قيمة تغيرت )ب( إذا أو

المعاملة. لهذه نتيجة )ب( هام )أ( و فى الفرق كان )ج( إذا و لألصول العادلة بالقيمة مقارنة نسبيا

. المتبادلة الخاص الجزء قيمة فإن تجارى جوهر التبادل لعملية كان إذا ما تحديد ألغراض و

بعد النقدية التدفقات يعكس سوف المعاملة بهذه يتأثر الذى و المنشأة بعمليات بعمليات المنشأة قيام دون واضحة التحليالت هذه نتائج تكون و الضرائب خصم

. تفصيلية حسابية

للمقارنة قابلة سوقية معامالت له توجد ال أصل ألى العادلة القيمة قياس يمكن -29: التالية الحاالت فى عليها يعتمد بطريقة

لألصل. العادلة القيمة تقديرات فى جوهرية فروق وجود عدمأ() تحديد فى استخدامها و معقولة بصورة التقديرات تنوع احتمال تقدير )ب( إمكانية أو

بصورة العادلة القيمة تحديد على قادرة المنشأة كانت إذا و العادلة، القيمة القيمة تستخدم عندئذ عنه، التنازل أو عليه الحصول يتم أصل ألى عليها يعتمد

لألصل العادلة القيمة كانت إذا إال التكلفة لقياس عنه المتنازل لألصل العادلةوضوحا. أكثر عليه الحصول يتم الذى

االولى االعتراف بعد القياسالمحاسبية السياسات

أن المنشأة " على34" الفقرة أ" و32" الفقرة فى ورد ما باستثناء-30 "( أو55" " إلى33" من ) الفقرات العادلة القيمة نموذج تختار

هذه تطبيق يجب و محاسبية " كسياسة56" الفقرة التكلفة نموذج. العقارية االستثمارات جميع على السياسة

المحاسبية بالسياسات ( الخاص5) رقم المصرى المحاسبة معيار نص-31 فى االختياري التغيير أن على واألخطاء المحاسبية التقديرات فى والتغييرات أفضل عرض إلى سيؤدى كان إذا فقط به يؤخذ أن يجب المحاسبية السياسات ويعتبر للمنشأة، المالية القوائم فى األحداث أو للمعامالت أن الحدوث نادر أمرا

أفضل المالية القوائم التكلفة نموذج إلى العادلة القيمة نموذج من التغيير يجعلعرضا.

العقارية لالستثمارات عادلة قيمة تحديد المنشآت كافة من المعيار هذا يتطلب-32 ( أو العادلة القيمة نموذج تستخدم المنشأة كانت )إذا القياس ألغراض إما

) ولكنها المنشآت تشجع و التكلفة(، نموذج تستخدم المنشأة كانت ) إذا لإلفصاح أساس على العقارية لالستثمارات العادلة القيمة تحديد مطالبة( على ليست

34 - 5

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

خبرة لديه و بها معترف مهنية شهادة على حاصل مستقل مقيم بواسطة تقييمها. تقييمها يتم التى العقارية باالستثمارات الخاصة بالقطاعات و بالمواقع حديثة

: يلى ما تختار أن للمنشأة أ- يجوز32 بالنسبة ذلك و التكلفة نموذج أو العادلة القيمة نموذج)أ(

ينشأ التزامات تغطى التى العقارية االستثمارات لجميع ألصول العادلة بالقيمة مباشر بشكل يرتبط عائد عنها

تلك تتضمن التى األصول هذه من عوائد أو محددة. العقارية االستثمارات

التكلفة نموذج أو العادلة القيمة نموذج إما تختار أنو)ب( عن النظر بغض األخرى العقارية االستثمارات لجميع

تم الذى االختيار )أ( بعاليه. للفقرة طبقا الصناديق أحد بإدارة األخرى المنشآت و التأمين شركات بعض ب- تقوم32

الوحدات هذه بعض اقتناء يتم و إسمية وحدات تصدر التى الداخلية الخاصة الوحدات المنشأة تمتلك و خاصة عقود بموجب مستثمرين بواسطة بحوزة الذى العقار بقياس أ" للمنشأة32" الفقرة تسمح ال و األخرى،

الصندوق و بالتكلفة جزئيا . العادلة بالقيمة جزئيا أ"،32" الفقرة فى المذكورتين للفئتين مختلفة نماذج المنشأة اختارت ج- إذا32

مجمعة أوعية بين العقارية االستثمارات بمبيعات االعتراف يتم عندئذ العادلة القيمة باستخدام مختلفة نماذج باستخدام قياسها تم التى لألصول،

بناء و الخسائر، أو األرباح فى العادلة القيمة فى التغير مجمع إثبات يتم و فيه تستخدم لالستثمارات مجمع وعاء من عقارى استثمار بيع تم إذا عليه

تصبح التكلفة، نموذج فيه تستخدم آخر وعاء إلى العادلة القيمة نموذجالبيع. تاريخ فى العادلة قيمته هى العقار تكلفة

العادلة القيمة نموذج العادلة القيمة نموذج تختار التى المنشأة على األولى، االعتراف بعد-33

باستثناء وذلك العادلة، بالقيمة العقارية استثماراتها كل تقيس أن".53" رقم بالفقرة الواردة الحاالت

ملغاة.-34

العادلة القيمة فى التغير عن الناتجة الخسائر أو باألرباح يعترف-35. فيها نتجت التى الفترة وخسائر أرباح ضمن العقارية لالستثمارات

أطراف بين معين ألصل التبادلية القيمة هى العقارية لالستثمارات العادلة القيمة-36 حرة بإرادة ويتعامالن الحقائق من بينة وعلى التبادل فى الرغبة لديه منهم كل

يشمل ال الخصوص وجه على العادلة للقيمة التقدير هذا "( و5" فقرة )راجع سعرا التمويل مثل معينة ظروف أو خاصة بشروط االنكماش أو بالتضخم مقدرا

أو الخاصة المبالغ أو التأجير إعادة مع بالبيع الخاصة الترتيبات أو المعتاد غيرالبيع. بعملية صلة له طرف أى قبل من تمنح التى االمتيازات

من التى العملية لتكاليف خصم أى إجراء بدون العادلة القيمة المنشأة تحدد-37. األخرى االستبعاد عملية أو البيع فى المنشأة تتكبدها أن الممكن

تاريخ فى السوق ظروف العقارى لالستثمار العادلة القيمة تعكس-38الميزانية.

، معلوم تاريخ فى محدد بوقت المتوقعة العادلة القيمة تتحدد-39 ظروف ألن ونظرا فى مناسبة غير أو صحيحة غير تكون قد المقدرة القيمة فإن ، تتغير قد السوق

مع للمبادلة الزمنى التوافق بأنها العادلة القيمة تعريف يفترض و آخر، تاريخ العادية المعامالت فى تحدث قد السعر فى تغيرات أية بدون البيع عقد اكتمال

34 - 6

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

أن حالة فى وذلك بها كافية دراية لديها التى و الصفقة فى الدائمين األطراف بين. متزامنة الشراء( غير و ) البيع التبادل عملية تكون

34 - 7

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

االيجارات إيرادات ، أخرى أمور ضمن العقارى، لالستثمار العادلة القيمة تعكس-40 نظر وجهة تمثل مؤيدة معقولة افتراضات كذلك و حالية إيجار عقود عن الناتجة اإليجار عقود من اإليجار اليرادات بالنسبة وذلك دراية و علم على أطراف

العادلة القيمة الحالية. وتعكس السوق ظروف ضوء فى وذلك المستقبلية أيضا وغيرها( اإليجارات ذلك فى ) بما خارجة نقدية تدفقات أية مشابهة بطريقة ضمن الخارجة النقدية التدفقات هذه بعض وتظهر العقار بشأن متوقعة

بها المعترف غير الخارجة بالتدفقات األخرى التدفقات ترتبط بينما االلتزامات الدورية تالمدفوعا المثال سبيل ) على الحق تاريخ حتى المالية بالقوائم

المحتملة(. اإليجارات مثل

ملغاة.-41

الرغبة" لديها و الحقائق من بينة على " أطراف إلى العادلة القيمة تعريف يشير -42 الذى المشترى أن يعنى الحقائق من بينة على مصطلح فإن الشأن ذلك وفى الظروف بطبيعة معقول بشكل عالمان الرغبة لديه الذى البائع و الرغبة لديه

كذلك و لها، المتوقعة و الحقيقية االستخدامات و العقارية االستثمارات وخصائص الذى هو الشراء فى الراغب المشترى . و الميزانية تاريخ فى السوق ظروف

ال و الرغبة شديد هو ال المشترى فهذا الشراء على مجبر غير لكنه و الدافع لديه المفترض المشترى هذا يدفع . ولن سعر بأى الشراء على مصمم هو أعلى ثمنا من بينة على ومشترين بائعين تتضمن التى السوق يتطلبه الذى السعر من

. الصفقة إلتمام الرغبة لديهم و الحقائق

هو وال ، إليه مضطر وال البيع فى الرغبة شديد هو ال البيع فى الراغب البائع وكذلك-43 فى معقوال يعتبر ال بسعر يتمسك ألن مستعد هو ال و ، سعر بأى للبيع مستعد االستثمار يبيع ألن الدافع لديه البيع فى الراغب والبائع السائدة، السوق ظروف الظروف أما ، عليه الحصول يمكن سعر ألفضل السوق بشروط العقارى تعتبر فال العقارى لالستثمار الفعلى للمالك الواقعية االعتبارات هذه من جزءا

يأخذ ،ال المثال سبيل )على إفتراضى مالك هو البيع فى الراغب البائع ألن وذلك الفعلى للمالك الخاصة الضريبية الظروف اعتباره فى البيع رغبة لديه الذى البائع

العقارى( . لالستثمار

المعاملة و حرة، وبإرادة عادية معامالت إلى كذلك العادلة القيمة تعريف ويشير-44 أو خاصة عالقة بينها ليس أطراف بين تتم التى المعاملة هى حرة وبإرادة العادية المعاملة وهذه السوق، ظروف عن معبر غير المعاملة سعر لجعل خاصة منفعة

مستقال. يعمل منهم عالقة. وكل ذوى غير أطراف بين أنها المفترض من

النشطة السوق فى الحالية األسعار خالل من أفضل بشكل العادلة القيمة تتحدد-45 تعاقدية أو إيجارية ولشروط والحالة الموقع نفس فى المشابهة للعقارات حالة أو موقع أو طبيعة فى فروق أية تحديد مراعاة المنشأة وعلى مشابهة،

المرتبطة األخرى العقود أو اإليجار عقود فى التعاقدية الشروط أو العقاربالعقار.

" فقرة فى المذكور النوع من نشطة سوق فى الحالية األسعار غياب حالة فى-46 والتى مختلفة مصادر من المعلومات االعتبار فى االخذ المنشأة على " يكون45

: تشمل طبيعتها حيث من المختلفة للعقارات نشطة سوق فى الحالية األسعار)أ(

أخرى( ثم عقود أو مختلف إليجار الخاضعة )أو وموقعها حالتها واالختالفات. تلك يعكس بما بتعديلها تقوم

بما تعديلها مع نشاطا، أقل سوق فى األخيرة اآلونة فى المعلنة األسعارو)ب( تلك على أثرت التى و االقتصادية الظروف فى التغيرات يعكس

المعاملة. تاريخ منذ األسعار34 - 8

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

عليها يعتمد توقعات أساس على المخصومة المتوقعة النقدية التدفقاتو)ج( أو إيجار عقود أى بنود أو بشروط ومؤيدة المستقبلية النقدية للتدفقات

اإليجار مثل خارجية بأدلة أمكن إن كذلك ومؤيدة قائمة، أخرى عقود وبنفس الموقع نفس فى مشابهة لعقارات الحالية األسواق فى

الحالية السوق تقديرات تعكس خصم معدالت باستخدام و الحالة. النقدية التدفقات توقيت و قيمة بشأن التأكد بعدم المتعلقة

إلى السابقة الفقرة فى المذكورة المتنوعة المصادر تؤدى قد الحاالت بعض فى-47 األخذ المنشأة على و العقارى لالستثمار العادلة القيمة بشأن مختلفة استنتاجات

أفضل إلى للوصول وذلك الفروق تلك نشوء إلى أدت التى األسباب االعتبار فى القيمة لتقديرات معقول إطار خالل من عليه االعتماد يمكن العادلة للقيمة تقدير

. العادلة

عقارى استثمار باقتناء المنشأة قيام عند واضح دليل هناك ، استثنائية حاالت فى-48 استثمارا األصل يصبح عندما )أو مرة ألول اكتمال بعد مرة ألول عقاريا

القيمة تقديرات نطاق ( بأن االستعمال فى التغيير بعد أو التطوير أو اإلنشاء أو واحد تقدير على االعتماد فائدة تنفى بدرجة كبير بشكل يتسع سوف العادلة . تحديدها يصعب متعددة احتماالت وجود ظل فى وذلك العادلة للقيمة منفرد

عليه يعتمد بشكل تحديدها يمكن ال للعقار العادلة القيمة أن إلى هذا يشير قد و"(.53" الفقرة ) راجع مستمر أساس على

المحاسبة معيار فى عرفت ) كما العادلة القيمة عن االستخدامية القيمة تختلف-49 العادلة القيمة تعكس األصول( حيث قيمة فى اإلضمحالل–( 31) رقم المصرى

على هم والذين الصفقة إتمام فى الراغبين والمشترين للبائعين والتقدير العلم يتضمن والذى المنشأة تقدير االستخدامية القيمة تعكس بينما –بالسوق دراية للتطبيق قابلة تكون ال قد التى و بالمنشأة خاصة تكون قد معينة عوامل تأثير من أيا العادلة القيمة تعكس ال المثال سبيل فعلى عام بشكل كلها المنشآت على

لمشترين عام بشكل العوامل هذه إتاحة عدم حدود فى وذلك التالية العوامل: الصفقة إتمام فى الرغبة لديهم و بالسوق دراية على

مختلفة. مواقع فى العقارات محفظة إنشاء من الناتجة المضافة القيمةأ(). األخرى األصول مع العقارى االستثمار وجود عن الناتجة المنافع و)ب( تعظيم. الحالى بالمالك فقط الخاصة القانونية القيود أو القانونية و)ج( الحقوق. الحالى بالمالك فقط الخاصة الضريبية المزايا أو و)د( األعباء

أو األصول إضافة بتكرار المنشأة تقوم ال ما الستثمار العادلة القيمة تحديد عند-50 منفصل. التزام أو منفصل كأصل الميزانية في بها االعتراف تم والتي االلتزامات

: ذلك أمثلة ومن المبنى من يتجزأ ال جزء عادة هى والتى التكييف وأجهزة كالمصاعد المعداتأ()

كأصول منفصلة إثباتها من بدال العقاري االستثمار ضمن إدراجها يتم ما وعادةثابتة.

القيمة تتضمن للمكتب العادلة القيمة فإن مفروش، مكتب تأجير تم إذاب() تتضمن المفروش. وعندما بالمكتب يرتبط اإليجار إيراد ألن لألثاث العادلة بهذا تعترف ال المنشأة فإن األثاث قيمة عقارى الستثمار العادلة القيمةمنفصل. كأصل األثاث

تشغيلى إيجار عقود من إيراد أى العقاري لالستثمار العادلة القيمة تتضمن الج() أو كأصل اإليراد هذا بإثبات تقوم المنشأة الن مستحق أو مقدما مدفوعمنفصل. التزام

النقدية التدفقات لإليجار الخاضع العقارى لالستثمار العادلة القيمة تعكسد() سداده( وبالتالى استحقاق المتوقع المحتمل اإليجار ذلك )ويشمل المتوقعة

يكون عندئذ سدادها، المتوقع المبالغ جميع منه مطروحا العقار تقييم كان إذا

34 - 9

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

للوصول وذلك به، معترف إيجاري إلتزام أى إضافة إعادة الضرورى منالمحاسبة. ألغراض العقاري لالستثمار العادلة للقيمة

لتحسين المستقبلية الرأسمالية النفقات عقارى الستثمار العادلة القيمة التعكس-51 النفقات بهذه المرتبطة المستقبلية االقتصادية المنافع تعكس وال العقار،

المستقبلية.

المرتبطة لمدفوعاتها الحالية القيمة أن المنشأة تتوقع األحوال، بعض في-52 بها( سوف معترف بالتزامات المرتبطة المدفوعات )بخالف عقاري باستثمار

المنشأة تستخدم وعندئذ الصلة ذات النقدية للمقبوضات الحالية القيمة تتجاوز واإللتزامات واألصول بالمخصصات ( الخاص28) رقم المصرى المحاسبة معيار

قياس وكيفية بااللتزام باالعتراف ستقوم المنشأة كانت إذا ما لتحديد المحتملةااللتزام. هذا

عليه يعتمد بشكل العادلة القيمة تحديد على القدرة عدم العادلة القيمة تحديد على القدرة لديها المنشأة بأن افتراض هناك-53

فى – مستمرة بصفة وذلك عليه يعتمد بشكل العقارى لالستثمار عندما االفتراض هذا اليتحقق قد – االستثنائية الظروف في أنه حين

االستثمار بإقتناء المنشأة قيام عند أنه على واضح دليل هناك يكون األصل يصبح عندما )أو مرة ألول العقاري ألول عقاريا استثمارا

ال إستعماله( فإنه تغيير بعد أو تنمية أو إنشاء من االنتهاء بعد مرة مستمرة بصفة بدقة العقاري لالستثمار العادلة القيمة تحديد يمكن

السوقية المعامالت - تكون عندما - فقط عندما ذلك ويحدث المثال سبيل )على العادلة للقيمة البديلة والتقديرات نادرة المقارنة

متاحة. وفى المخصومة( ليست النقدية التدفقات توقعات على بناء باستخدام العقاري االستثمار ذلك المنشأة تقيس الحاالت هذه

(. وعلى10) رقم المصرى المحاسبة بمعيار الوارد التكلفة نموذج العقاري لالستثمار التخريدية القيمة أن افتراض يجب فإنه ذلك

المصرى المحاسبة معيار تطبيق المنشأة وعلى هذا صفرا، تساوىالعقاري. االستثمار ذلك من التخلص ( حتى10) رقم

الفقرة في الموضح للسبب نتيجة المنشأة تجبر عندما االستثنائية الحاالت في-54 بمعيار الوارد التكلفة نموذج باستخدام عقاري استثمار أى قياس على السابقة

العقارية االستثمارات كل تقيس أن عليها ( فإن10) رقم المصرى المحاسبة المنشأة قيام إمكانية من الرغم وعلى الحاالت هذه وفى العادلة، بقيمتها األخرى

في تستمر المنشأة أن إال العقارية االستثمارات ألحد التكلفة نموذج باستخدامالعادلة. القيمة نموذج باستخدام المتبقية العقارات عن المحاسبة

العادلة بالقيمة عقارى استثمار بقياس قبل من المنشأة قامت إذا-55 التخلص يتم حتى العادلة بالقيمة قياسه في تستمر أن عليها فإن العقار يصبح حتى )أو منه في المنشأة بدء أو المالك بمعرفة مشغوال

للمنشأة( المعتاد النشاط ضمن الحقا بيعه لغرض العقار ذلك تطوير أقل للمقارنة القابلة السوقية المعامالت أصبحت ولو حتى أو تكرارا

نسبيا. متاحة غير السوق أسعار أصبحت

التكلفة نموذج نموذج تختار التي المنشأة تقيس أن يجب األولى االعتراف بعد-56

معيار لمتطلبات طبقا العقارية استثماراتها كافة قياس التكلفة بخالف ذلك و النموذج لهذا ( بالنسبة10) رقم المصرى المحاسبة

التبويب وقواعد شروط تستوفى التي األخرى العقارية االستثمارات جارى مجموعة ضمن المدرجة تلك )أو للبيع بها محتفظ كأصول يتم البيع( فإنه لغرض بها محتفظ كأصول مبوبة و منها التخلص

34 - 10

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

غير ( "األصول32) رقم المصرى المحاسبة لمعيار طبقا قياسهاالمستمرة". غير والعمليات البيع لغرض بها المحتفظ المتداولة

التحويالت عندما- فقط - و عندما العقاري االستثمار إلى و من التحويالت تتم-57

االستخدام في تغيير هناك يكون يلي: بما مؤيدا من للتحويالت بالنسبة للعقار المالك استخدام في البدأأ()

. المالك بمعرفة المشغول العقار إلى العقاري االستثمار للتحويل بالنسبة لبيعه استعدادا االستثمار تنمية في )ب( البدأ أو

. المخزون إلى العقاري االستثمار من من للتحويل بالنسبة للعقار المالك استخدام من )ج( االنتهاء أو

. العقاري االستثمار إلى المالك بمعرفة المشغول االستثمار من للتحويل بالنسبة آخر لطرف التشغيلى التأجير في )د( البدأ أو

العقاري. االستثمار إلى المخزون من للتحويل بالنسبة العقار تطوير أو إنشاء من )هـ( االنتهاء أو

وفقا معالجتها )يتم تطويرها أو إنشاؤها الجارى العقاراتالعقاري. االستثمار (( إلى10) رقم المصرى المحاسبة لمعيار

العقاري االستثمار من العقار بتحويل المنشأة تقوم )ب(" أن57" فقرة تتطلب-58 تؤيده االستخدام في تغيير هناك - يكون عندما - وفقط عندما المخزون إلى

إستبعاد المنشأة تقرر وعندما بيعه، بغرض العقار تطوير في البدأ عملية االستثمار ذلك معالجة في تستمر المنشأة فإن تطويره، دون العقاري االستثمار كمخزون. وبنفس معالجته تتم وال الدفاتر من إستبعاده حتى عقارى كاستثمار لالستخدام قائم عقارى استثمار تطوير إعادة في تبدأ التي المنشأة فإن الطريقة

إعادة يتم وال عقارى كاستثمار يبقى فإنه عقارى كاستثمار المستمر المستقبليالتطوير. إعادة فترة خالل المالك بمعرفة مشغول كاستثمار تبويبه

والتي والقياس االعتراف موضوعات " على65" " إلى60" من الفقرات تطبق-59 العقارى، لالستثمار العادلة القيمة نموذج باستخدام المنشأة تقوم عندما تنشأ

االستثمار بين فيما التحويالت فإن التكلفة نموذج المنشأة تستخدم وعندما القيمة تغيير دون تتم المخزون أو المالك بمعرفة المشغول العقار أو العقارياإلفصاح. أو القياس ألغراض األصل تكلفة تغيير ودون المحول لألصل الدفترية

إلى العادلة بقيمته المدرج العقاري االستثمار من للتحويالت بالنسبة-60 ذلك تكلفة فإن المخزون، إلى أو المالك بمعرفة المشغول العقار وذلك االستعمال، في التغيير تاريخ في العادلة القيمة هي العقار

المحاسبة لمعيار وفقا الالحقة المحاسبية المعالجة ألغراض(.2) رقم المصرى المحاسبة معيار ( أو10) رقم المصرى

عقاري استثمار إلى المالك بمعرفة المشغول العقار يتحول عندما-61 المحاسبة معيار تطبيق المنشأة وعلى العادلة، بالقيمة يدرج

وعلى االستعمال، في التغيير تاريخ حتى ( وذلك10) رقم المصرى وفقا الدفترية القيمة بين فرق أى تعالج أن المنشأة على فإنه ذلك

التاريخ ذلك في العادلة ( والقيمة10) رقم المصرى المحاسبة لمعيار) رقم المصرى المحاسبة بمعيار الواردة التقييم إعادة طريقة بنفس

10.)

في اضمحالل خسائر بأية االعتراف و العقار إهالك في باالستمرار المنشأة تقوم-62 العقار هذا يصبح حتى المالك بمعرفة المشغول للعقار تحدث قد والتي قيمته

34 - 11

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار استثمارا قد فرق أى بمعالجة المنشأة وتقوم العادلة، بالقيمة إدراجه ويتم عقاريا

(10) رقم المصرى المحاسبة لمعيار وفقا للعقار الدفترية القيمة بين ينتج رقم المصرى المحاسبة لمعيار وفقا تقييم كإعادة التاريخ ذلك في العادلة والقيمة

آخر: ( وبمعنى10) األرباح فى به االعتراف يتم للعقار الدفترية القيمة في ناتج انخفاض أىأ()

فائض على مباشرة االنخفاض هذا يحمل فقد ذلك الخسائر.ومع أو وجد( )إن العقار بنفس ومتعلق تكوينه سبق قد الذى التقييم إعادة. الفائض ذلك قيمة حدود فى وذلك

يلي: كما للعقار الدفترية القيمة في ناتج ارتفاع أى معالجة يتمب() لرد وذلك ، الخسائر و األرباح فى الزيادة بهذه االعتراف يتم(1)

ذلك يزيد أال بشرط وذلك العقار قيمة في سابق اضمحالل أى االضمحالل خسارة تحقق قبل للعقار الدفترية القيمة على الرد ذلك قيمة في االضمحالل عن ناتجة خسارة هناك يكن لم لو كما

اإلهالك(. منه )مخصوما العقار تحت المساهمين لحقوق إضافتها يجب باقية زيادة أية(2)

من الالحق التخلص حالة وفى التقييم. هذا إعادة فائض مسمى بحقوق الموجود التقييم إعادة فائض فإن العقاري االستثمار

بأن علما المحتجزة، األرباح إلى تحويله يمكن المساهمين االرباح حساب إلى التقييم إعادة فائض حساب من التحويل

الدخل. قائمة خالل من يتم ال المحتجزة سيتم والذي العقاري االستثمار إلى المخزون من للتحويل بالنسبة-63

العقار لهذا العادلة القيمة بين فرق أى فإن العادلة بالقيمة إدراجه أو األرباح فى به يعترف له الدفترية القيمة وبين التاريخ ذلك في

الخسائر. والذي العقاري االستثمار إلى المخزون من بالتحويل الخاصة المعالجة تعتبر-64

المخزون. ببيع الخاصة المعالجة مع متسقة العادلة بالقيمة ادارجه سيتم يبنى عقاري الستثمار التطوير أو اإلنشاء عملية المنشأة تتم عندما-65

في لألصل العادلة القيمة بين الفرق فإن العادلة بالقيمة ويدرج ذاتيا أو األرباح فى به يعترف له السابقة الدفترية والقيمة التاريخ ذلك

الخسائر. االستبعادات

الميزانية( من )يستبعد الدفاتر من العقاري االستثمار إستبعاد يتم-66 وال االستخدام من نهائيا سحبه يتم عندما أو فيه التصرف عند وذلكفيه. التصرف من متوقعة مستقبلية اقتصادية منافع أية توجد

االستبعاد تاريخ ولتحديد هذا بالبيع، العقاري لالستثمار االستبعاد يحدث أن يمكن-67 المصرى المحاسبة بمعيار جاء ما تطبق أن المنشأة على فإن العقاري لالستثمار

في األخذ مع ، البضائع بيع من بااليراد االعتراف يخص فيما ( وذلك11) رقمالشأن. هذا ( في11) معيار بملحق جاء ما االعتبار

68- باالعتراف المنشأة قامت إذا "،16" الفقرة في الوارد االعتراف لمبدأ طبقا فإنها العقاري، االستثمار من جزء استبدال بتكلفة أصل ألى الدفترية القيمة ضمن لالستثمار وبالنسبة الدفاتر، من المستبدل للجزء الدفترية القيمة بإستبعاد تقوم

المستبدل الجزء فإن التكلفة نموذج باستخدام عنه المحاسبة تتم الذي العقاري المنشأة قيام تعذر حالة وفى منفصل، بشكل استهالكه تم الذي الجزء يكون ال قد

االستبدال تكلفة تستخدم قد فإنها المستبدل للجزء الدفترية القيمة بتحديد القيمة لنموذج إنشاؤه. وطبقا أو إقتناؤه وقت المستبدل الجزء لتكلفة كمؤشر الجزء هذا أن بالفعل تعكس قد العقاري لالستثمار العادلة القيمة فإن العادلة العادلة القيمة تحديد يصعب قد أخرى حاالت وفى قيمته، فقد قد استبداله المراد

تخفيض تعذر حالة وفى استبداله، يتم الذي للجزء بالنسبة تخفيضها يتم التي

34 - 12

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

ضمن االستبدال تكلفة إدراج هو البديل يكون المستبدل للجزء العادلة القيمة في يحدث كما العادلة القيمة تقدير إعادة ذلك بعد ثم لألصل الدفترية القيمةإستبداالت. تتضمن ال التى اإلضافات حاالت

أو العقار استخدام توقف عن الناتجة والخسائر األرباح تحدد-69 وصافى العقار في التصرف متحصالت صافى بين بالفرق االستبعاد

إذا )إال الخسائر أو األرباح في بها االعتراف ويتم له الدفترية القيمة التمويلى بالتأجير ( الخاص20) رقم المصرى المحاسبة معيار تطلب

التوقف فترة في التأجير( وذلك إعادة مع البيع حالة في ذلك غيراألصل. في التصرف أو االستخدام عن

عقاري استثمار استبعاد عند عليها الحصول يمكن التى بالمبالغ االعتراف يتم-70 أوليا مقابل سداد تأجيل تم إذا الخصوص وجه وعلى العادلة القيمة أساس على

عليها الحصول يتم التى بالمبالغ االعتراف فيتم ، العقاري لالستثمار على أوليا االسمية القيمة بين بالفرق االعتراف ويتم المعادل. هذا النقدي السعر أساس

(11) رقم المصرى المحاسبة لمعيار وفقا المعادل النقدي السعر وبين للمقابل. الفعلية الفائدة طريقة باستخدام فوائد كإيراد

محاسبية معايير أية ( أو28) رقم المصرى المحاسبة معيار بتطبيق المنشأة تقوم-71 على تبقى قد التزامات الية بالنسبة وذلك مناسبة تراها قد والتي أخرى مصرية

العقاري. االستثمار استبعاد بعد المنشأة

مقابل الغير من عليها الحصول يتم التي بالتعويضات االعتراف يتم-72 ، عنها التنازل أو فقدانها أو العقارية االستثمارات قيمة اضمحالل

مستحقة. التعويضات هذه تصبح عندما وذلك الخسائر، أو األرباح في

الصلة ذات الدعاوى و العقارية االستثمارات خسارة أو قيمة اضمحالل يعتبر-73 الغير من التعويضات هذه مقابل تسدد التي المبالغ أو بالتعويضات المرتبطة

لألصول استبدال أو إنشاء أو شراء عمليات أية وكذلك منفصلة اقتصادية أحداثايلي: كما عنها المحاسبة وتتم(.31) لمعيار طبقا العقارية االستثمارات قيمة اضمحالل إثبات يتمأ()

طبقا فيها التصرف أو العقارية االستثمارات استخدام توقف إثبات يتم)ب( والمعيار. هذا " من71" " إلى66" من للفقرات

االستثمارات عن الغير من عليه الحصول يتم الذي التعويض إثبات يتم)ج( و أو األرباح في عنها التنازل تم أو فقدت أو قيمتها اضمحلت التي العقاريةاستحقاقها. عند وذلك الخسائر

إنشاؤها يتم التي أو المشتراة أو ترميمها المعاد األصول تكلفة تحديد يتم)د( والمعيار. هذا " من29" " إلى20" من للفقرات طبقا كاستبداالت

االفصاح التكلفة ونموذج العادلة القيمة نموذج

ملغاة-74

يلي: عما اإلفصاح المنشأة على-75التكلفة. نموذج أو العادلة القيمة نموذج تطبق كانت ما إذاأ() يتم كان إذا وما العادلة القيمة نموذج تطبق كانت إذا ماب()

إيجارات بموجب بها محتفظ عقارات في حصص أية تبويب أنها على عنها المحاسبة وتتم عقارية كاستثمارات تشغيلية

هذا. يتم األحوال أى وفى كذلك

34 - 13

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

" فقرة )راجع التبويب في صعوبة هناك تكون عندماج() المنشأة تستخدمها التي القواعد عن اإلفصاح "( يجب14

المالك بمعرفة المشغول ذلك عن العقاري االستثمار لتفرقة المعتاد النشاط ضمن وذلك البيع لغرض به والمحتفظ

للمنشأة. القيمة تحديد في المطبقة الهامة االفتراضات و الطرقد()

ذلك كان إذا ما ذكر يتم أن على ، العقاري لالستثمار العادلة التحديد عوامل على أكبر بشكل يعتمد أو سوقى بدليل مدعما

االستثمار لطبيعة نتيجة عنها( وذلك اإلفصاح )يجب أخرىالمقارنة. السوقية للبيانات واالفتقار العقاري

)كما العادلة بالقيمة العقاري االستثمار تقييم اعتماد )هـ( مدى تم تقييم المالية( على بالقوائم عنه ومفصح مقاس هو

يملك والذي مستقل مثمن بواسطة إعداده مؤهال مناسبا محل العقاري االستثمار وفئة بالموقع حديثة وخبرة

االفصاح. يجب التقييم ذلك وجود عدم حالة التقييم. وفى بالنسبة وذلك الخسائر أو األرباح في بها المعترف المبالغو()

": يلى لماالعقارى. االستثمار من اإليجار إيرادات(1) مصروفات ) متضمنة المباشرة التشغيل مصروفات(2)

العقارى االستثمار من نشأت والصيانة( والتى اإلصالح. الفترة خالل إيجار إيرادات عنها تولدت والتى

مصروفات ) متضمنة المباشرة التشغيل مصروفات(3) التى و العقارى االستثمار من والصيانة( الناشئة اإلصالح

الفترة. خالل إيجار إيراد عنها يتولد لم ضمن به المعترف العادلة القيمة فى التغير مجمع(4)

من عقارى استثمار بيع عن الناشئة الخسائر و األرباح وعاء إلى التكلفة نموذج فيه يستخدم لألصول مجمع وعاء" الفقرة ) راجع العادلة القيمة نموذج فيه يستخدم آخر)ج("( .32

االستثمارات قيمة تحقق على قيود أية وجود مدىز() و اإليراد تحويل عملية أو القيود هذه قيمة و العقارية

. االستبعاد من المتحصالت إصالح أو تطوير أو إنشاء أو لشراء التعاقدية االلتزاماتح()

. العقارية االستثمارات تحسين أو صيانة أوالعادلة القيمة نموذج

على " ،75" الفقرة بموجب المطلوبة لإلفصاحات باإلضافة-76 من بالفقرات والموضحة العادلة القيمة نموذج تطبق التى المنشأة

الخاص الرصيد بين ما التسوية عن تفصح أن " ،55" " إلى33" تشتمل أن على ، الفترة نهاية و بداية فى العقارية باالستثمارات

: يلى ما على التسوية هذه اإلضافات عن مستقلة بصفة اإلفصاح يتم أن على اإلضافات،أ()

المعترف الالحقة النفقات عن الناتجة تلك و االقتناء عن الناتجةلألصل. الدفترية القيمة ضمن بها

األعمال. تجميع عمليات نتيجة االقتناء عن الناتجة )ب( اإلضافات و أو البيع لغرض بها محتفظ كاستثمارات المبوبة )ج( األصول و

كأصول مبوبة منها التخلص جارى مجموعة ضمن المدرجة البيع لغرض بها محتفظ رقم) المصرى المحاسبة لمعيار طبقا

األخرى. االستبعادات ( و32. العادلة القيمة تسويات من الخسائر أو األرباح )د( صافى و

34 - 14

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

إلى المالية القوائم ترجمة من الناشئة العملة فروق و)هـ( صافى أجنبية عمليات ترجمة من الناشئة و أخرى عرض عملة

. للمنشأة المالية القوائم عرض عملة ) خارجية( إلى بمعرفة المشغولة العقارات و المخزون إلى و من )و( التحويالت و

. المالك. أخرى تغييرات )س( أية و

الستثمارات عليه الحصول تم تقييم على هامة تسويات إجراء عند-77 تكرار لتجنب المثال، سبيل على المالية، القوائم ألغراض عقارية

التزامات و كأصول بها المعترف االلتزامات أو األصول حصر عن باإلفصاح المنشأة تقوم "،50" الفقرة فى ورد كما مستقلة المعدل التقييم و عليه الحصول تم الذى التقييم بين التسوية - إجمالي مستقل - بشكل بيان مع ، المالية القوائم ضمن المدرج

أية وكذلك ، إضافتها إعادة تم بها معترف إيجارية التزامات أية قيمة. أخرى هامة تسويات

" عندما53" الفقرة فى إليها المشار االستثنائية الحاالت بعض فى-78 العقارية استثماراتها بقياس المنشأة تقوم التكلفة لنموذج وفقا المطلوبة التسوية ( فإن10) رقم المصرى المحاسبة بمعيار الوارد

بهذه المتعلقة المبالغ عن تفصح أن " يجب76" الفقرة بموجب المتعلقة تلك عن مستقلة بصفة العقارية االستثمارات

اإلفصاح يجب ذلك إلى باإلضافة األخرى، العقارية باالستثمارات: اآلتى عن

العقارية. االستثمارات وصفأ() عليها يعتمد بصورة العادلة القيمة قياس امكانية لعدم )ب( تفسير و.

تكون أن كبيرة بصورة المحتمل من التى التقديرات )ج( حدود وأمكن إن ضمنها العادلة القيمة

ذلك. ، العادلة بالقيمة مدرج غير عقارى استثمار استبعاد حالة )د( فى و

: اآلتى عن اإلفصاح يتم استثمار باستبعاد قامت قد الشركة أن حقيقة(1)

. العادلة بالقيمة مدرج غير عقارىالبيع. تاريخ فى العقارى لالستثمار الدفترية ( القيمة2) و. المحقق الخسارة أو الربح ( مبلغ3) و

التكلفة نموذج المنشأة على "،75" بالفقرة المطلوبة اإلفصاحات إلى باإلضافة-79

" أن56" بالفقرة الموضح و التكلفة نموذج تطبق التى: اآلتى عن تفصح

المستخدمة. اإلهالك طرقأ()المستخدمة. اإلهالك معدالت أو اإلنتاجية )ب( األعمار و مجمع ) متضمنة اإلهالك مجمع و الدفترية القيمة )ج( إجمالي و

. الفترة نهاية و بداية القيمة( فى اضمحالل خسائر فى العقارى لالستثمار الدفترية القيمة يوضح تسوية )د( كشف و

يلى: ما يظهر و الفترة ونهاية بداية عن مستقلة بطريقة االفصاح يتم أن على ، ( اإلضافات1)

النفقات عن الناتجة تلك و االقتناء عن الناتجة اإلضافاتكأصول. بها االعتراف تم التى و الالحقة،

. األعمال تجميع عمليات نتيجة المقتناة ( اإلضافات2) و أو البيع لغرض بها محتفظ كاستثمارات المبوبة ( األصول3) و

كأصول المبوبة و منها التخلص جارى مجموعة ضمن المدرجة34 - 15

( 34 ) رقم المصرى المحاسبة معيار

البيع لغرض بها محتفظ رقم المصرى المحاسبة لمعيار طبقااألخرى. االستبعادات ( و32)

( اإلهالك.4و) الذى االضمحالل و االستثمار قيمة فى المحقق ( االضمحالل5و)

الفترة خالل رده تم ) رقم المصرى المحاسبة لمعيار طبقا31. )

إلى المالية القوائم ترجمة عن الناتجة العملة فروق ( صافى6) و عرض عملة إلى األجنبية العمليات ترجمة و أخرى عرض عملة

. للمنشأة المالية القوائم المشغولة العقارات و المخزون إلى و من ( التحويالت7) و

. المالك بمعرفة. أخرى تغييرات ( أية8) و

االستثنائية الحاالت بعض فى العقارى لالستثمار العادلة )هـ( القيمة و تحديد المنشأة تستطيع ال عندما " ،53" بالفقرة موضح هو كما ،

على عليها، يعتمد بصورة العقارية الستثماراتها العادلة القيمة: اآلتى عن تفصح أن المنشأة

. العقارية لالستثمارات وصف(1) يعتمد بصورة العادلة القيمة قياس إمكانية عدم ( تفسير2) و

. عليها تقع أن كبيرة بصورة المحتمل من التى التقديرات ( حدود3) و

. ذلك أمكن إن ، العادلة القيمة ضمنها

34 - 16