ОТЧЕТ И 495-6366 от «28» октября 2016 г.https://торговая-площадка-вэтп.рф...Утверждаю Генеральный директор ЗАО

Утверждаю Генеральный директор

ЗАО «ИНТЕГРО» _______________ Охрименко Е.В.

«28» октября 2016 г.

ОТЧЕТ И 495-6366 от «28» октября 2016 г.

об оценке рыночной стоимости объектов движимого имущества: 1. автомобиля PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2013 г. в., VIN

VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77; 2. автомобиля PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2012 г. в., VIN

VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177. Заказчик: ООО "ИНЖЭЛЕКТРОКОМПЛЕКТ" Исполнитель: ЗАО «ИНТЕГРО»

Основание проведения оценки: Договор 072-16 от 21 октября 2016 г.

Москва-2016

Отчет И 495-6366 Заказчик: ООО "ИНЖЭЛЕКТРОКОМПЛЕКТ"

_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 2

Сопроводительное письмо

В соответствии с Договором 072-16 от 21 октября 2016 г. эксперты ЗАО «ИНТЕГРО» произвели оценку рыночной стоимости объектов движимого имущества:

1. автомобиля PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2013 г. в., VIN VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77;

2. автомобиля PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2012 г. в., VIN VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177,

(далее Объекты оценки). Оценка произведена на основании осмотра Объекта оценки, анализа

предоставленной документации, интервью с представителем Заказчика, а также анализа данных и обобщения результатов, установленных в процессе оценки. Подробная характеристика оцениваемого Объекта оценки приведена в направляемом Вам отчете об оценке.

Целью оценки является определение рыночной стоимости для целей продажи. Части настоящего отчета не могут трактоваться отдельно, а только в связи с

полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.

Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

Оценка была произведена в соответствии с Федеральным Законом 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки (ФСО 1, 2, 3 утвержденными приказами Минэкономразвития России 297, 298, 299 от 20.05.15 г. и ФСО 10 утвержденными приказами Минэкономразвития России 328 от 01.06.2015 г.).

Результаты работы оформлены в виде отчета, который представляет собой краткое изложение собранной информации, обоснования и анализа, который был проведен в процессе оценки для выработки мнения оценщика о стоимости Объекта оценки.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 3

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки составляет:

Таблица 1. Рыночная стоимость объектов оценки

Наименование, марка Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС и округлением

1 PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2013 г. в., VIN

VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77 779 600


VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177 623 900

Настоящее заключение о стоимости предназначено исключительно для

вышеуказанной цели и с обязательным учетом указанных в отчете определений, а также, с учетом допущений и ограничений, в данном отчете.

ЗАО «ИНТЕГРО» высоко ценит приведенных возможность быть полезным Вам и благодарит за предоставленную возможность оказать Вам услуги по оценке стоимости. С уважением, Генеральный директор ЗАО «ИНТЕГРО»

Охрименко Е.В.

Оценщик Шакова М.В.

28.10.2016 г.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 4

Содержание

РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ______________________________________ 5 РАЗДЕЛ 2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ________________________________________________ 6 РАЗДЕЛ 3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ _______________________________ 9

3.1. Сведения о Заказчике _________________________________________________________ 9

3.2. Сведения об Оценщике _______________________________________________________ 9

РАЗДЕЛ 4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ _______________________ 10 РАЗДЕЛ 5. ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ ______________________________ 12 РАЗДЕЛ 6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ____________ 14 РАЗДЕЛ 7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ _______________________________________ 16

7.1. Сведения о правообладателе объекта оценки __________________________________ 16

7.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки ________________ 16

РАЗДЕЛ 8. АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ __________________________________________ 17 8.1. Макроэкономический обзор Российской Федерации. Основные тенденции социально-

экономического развития в июле 2016 года _________________________________________ 17

8.2. Статистика продаж автомобилей в России в 2016 году __________________________ 21

РАЗДЕЛ 9. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ _______________ 26 РАЗДЕЛ 10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ___________________________________ 27

10.1. Основные этапы проекта ____________________________________________________ 27

10.2. Затратный подход __________________________________________________________ 27

10.3. Сравнительный подход ______________________________________________________ 29

10.4. Доходный подход ____________________________________________________________ 31

10.5. Согласование полученных результатов ________________________________________ 32

10.6. Выбор подходов и методов оценки ____________________________________________ 32

РАЗДЕЛ 11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ _________ 34 11.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода 34

11.2. Согласование результатов оценки ____________________________________________ 44

РАЗДЕЛ 12. ИТОГОВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИОМСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИИ ____________ 45 РАЗДЕЛ 13. АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ _______ 46 РАЗДЕЛ 14. ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА __________________________________________ 47 РАЗДЕЛ 15. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ____________________________ 48 РАЗДЕЛ 16. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ________________ 49 РАЗДЕЛ 17. ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА ________________________ 51 РАЗДЕЛ 18. ПРИЛОЖЕНИЕ 3. КОПИИ ИСХОДНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ ______________________________________________ 56


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 5

РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Таблица 2. Общая информация

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Наименование Объекта оценки

1. автомобиль PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2013 г. в., VIN VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77;

2. автомобиль PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2012 г. в., VIN VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177

Затратный подход с учетом НДС, руб.

Обоснованно не применялся

Сравнительный подход с учетом НДС, руб.

PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2013 г. в., VIN VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77

779 648

PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2012 г. в., VIN VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177

623 856

Доходный подход с учетом НДС, руб.

Обоснованно не применялся

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС, руб.


779 648


623 856

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС и округлением, руб.


779 600


623 900

Основания для проведения оценки

Договор 072-16 от 21 октября 2016 г

Дата составления отчета


Порядковый номер отчета

В системе нумерации Оценщика отчет имеет И 495-6366 от «28» октября 2016 г.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 6

РАЗДЕЛ 2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 3. Задание на оценку

Объект оценки

1. автомобиль PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2013 г. в., VIN VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77;

2. автомобиль PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2012 г. в., VIN VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177

Имущественные права на объект, подлежащие оценке

Право собственности1;

Цель оценки Определение рыночной стоимости

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

для предоставления в суд

Вид стоимости Рыночная2 стоимость

Дата оценки3 (дата проведения оценки, дата определения стоимости)


Срок проведения оценки «21» октября 2016 г.- «28» октября 2016 г.

Допущения и ограничения См. п. 4 настоящего Отчета

Рекомендуемый период применения результатов оценки

6 месяцев4

Допущения и ограничения

1. Информация, оценки и мнения, содержащиеся в отчете, получены из открытых источников, отвечающим критериям надежности. Нами были проанализированы достаточность и достоверность полученной информации с использованием доступных нам для этого средств и методов. Оценщики не несут ответственности за полученную информацию в результате реализации п.9 ФСО 1 «Общие понятия Оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». 2. Во исполнение п.9 ФСО 1 «Общие понятия Оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» представители заказчика заверили оценщика, что переданная ему информация была точной. Не доверять полученной информации у оценщика оснований не имеется. 3. Владение этим отчетом или его копией не влечет за собой права публикации всего отчета или его части, он не может быть использован с какой-либо целью никем, кроме клиента без предварительного согласия клиента или оценщика, и в любом случае только с соответствующим указанием авторства. 4. Юридическая экспертиза прав собственности не проводилась; права собственности рассматриваются свободными от каких–либо претензий и ограничений; оценщики не несут ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с объектом оценки. 5. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в полном объеме. 6. Настоящий отчет может использоваться только по указанному в нем назначению. 7. Все расчеты, заключения и выводы сделаны на основании информации из источников открытого доступа. Достоверность и достаточность данной информация была проверена при помощи средств и методов, которые были нам доступны в процессе проведения оценочных работ. Тем не менее, применение доступных нам средств и методов не может гарантировать абсолютную верификацию полученной нами информации, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации. 8. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких–либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта; на оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае установления) подобных факторов.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 7

9. Мнение оценщиков относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки; оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменения социальных, экономических, юридических, физических, природных и иных факторов, а так же изменения местного или федерального законодательства, которые могут произойти после этой даты, повлиять на рыночные факторы, и, таким образом, повлиять на рыночную стоимость объекта. 10. В данном отчете величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная независимым оценщиком, носит рекомендательный характер и не является обязательной для совершения сделки. 11. Согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО 1)» итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 12. В соответствии с п.8 ФСО 1 «Общие понятия Оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. 13. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки должна быть представлена в виде единой величины.

1 - содержание права собственности раскрывает ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

2 - в ст. 3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135-ФЗ от 29.07.98 г. дано следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость – это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; • объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; • платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

3 - в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, «Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки».


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 8

4 - в соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135-ФЗ от 29.07.98 г., «Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 9

РАЗДЕЛ 3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ

3.1. Сведения о Заказчике

Таблица 4. Сведения о Заказчике Полное наименование организации

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖЭЛЕКТРОКОМПЛЕКТ"

Сокращенное наименование организации

ООО "ИНЖЭЛЕКТРОКОМПЛЕКТ"

Юридический адрес: 103001, Г МОСКВА, ПЕР КОЗИХИНСКИЙ Б., 22, 1

ИНН/КПП 7710432294 771001001

ОГРН 1027710000086

3.2. Сведения об Оценщике

Таблица 5. Сведения об Оценщике Оценщики

Фамилия, Имя, Отчество, адрес Шакова Марина Владимировна

Информация о членстве в саморегулируемой организации

Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», место нахождения СРО: 119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3, регистрационный номер в реестре СРО 01612, дата регистрации в реестре СРО - 04.05.2008

Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

«Международная академия оценки и консалтинга» 2003г. Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (Бизнеса)» ПП N411559, регистрационный номер 816, дата выдачи 19.09.2003г. (940 часов).

«Международная академия оценки и консалтинга», 2008г.свидетельство о повышении квалификации выдано 28.02.2008г , регистрационный номер 969, по программе «Оценочная деятельность» (104 часа)

«Международная академия оценки и консалтинга», 2011г.; свидетельство о повышении квалификации выдано 27.05.2011г, регистрационный номер 1571, по программе «Оценочная деятельность» (104 часа).

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

Страховой полис N ГО-ОЦ-2121/16 страхования ответственности оценщиков.

Страховщик: ЗАО Страховая компания «Инвестиции и Финансы».

Срок действия: с 23.04.2016 г. по 22.04.2017 г.

Стаж работы 11 лет

Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор

Организационно-правовая форма и наименование

Закрытое акционерное общество «Интегро» (ЗАО «Интегро»)

Сведения о страховании гражданской ответственности компании

Договор (полис) обязательного страхования ответственности оценщика ГО-ОЦ-1668/15 от «02» ноября 2015 года, Страховщик: ЗАО

«Страховая компания «Инвестиции и финансы»; период страхования с «02» ноября 2015 года по «01» ноября 2016 года (страховая сумма 10

000 000 рублей).

Адрес местонахождения 117534, г. Москва, ул. Кировоградская, д.38, корп. 1.

ОГРН и дата присвоения 1027739588370, дата присвоения «20» ноября 2002 г.

Генеральный директор Охрименко Е.В.

Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

Сторонние организации и специалисты не привлекались


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 10

РАЗДЕЛ 4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Информация, оценки и мнения, содержащиеся в данном отчете, получены из открытых источников, отвечающим критериям надежности. Нами были проанализированы достаточность и достоверность полученной информации с использованием доступных нам для этого средств и методов. Оценщики не несут ответственности за полученную информацию в результате реализации п. 9 ФСО 1 «Общие понятия Оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».

2. Во исполнение п. 9 ФСО 1 «Общие понятия Оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» представители заказчика заверили оценщика, что переданная ему информация была точной. Не доверять полученной информации у оценщика оснований не имеется.

3. Владение этим отчетом или его копией не влечет за собой права публикации всего отчета или его части, он не может быть использован с какой-либо целью никем, кроме клиента без предварительного согласия клиента или оценщика, и в любом случае только с соответствующим указанием авторства.

4. Юридическая экспертиза прав собственности не проводилась; права собственности рассматриваются свободными от каких–либо претензий и ограничений; оценщики не несут ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с объектом оценки.

5. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в полном объеме.

6. Настоящий отчет может использоваться только по указанному в нем назначению.

7. Все расчеты, заключения и выводы сделаны на основании информации из источников открытого доступа. Достоверность и достаточность данной информация была проверена при помощи средств и методов, которые были нам доступны в процессе проведения оценочных работ. Тем не менее, применение доступных нам средств и методов не может гарантировать абсолютную верификацию полученной нами информации, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

8. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких–либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта; на оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае установления) подобных факторов.

9. Мнение оценщиков относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки; оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменения социальных, экономических, юридических, физических, природных и иных факторов, а так же изменения местного или федерального законодательства, которые могут произойти после этой даты, повлиять на рыночные факторы, и, таким образом, повлиять на рыночную стоимость объекта.

10. В данном отчете величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная независимым оценщиком, носит рекомендательный характер и не является обязательной для совершения сделки.

11. Согласно ст. 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135-ФЗ от 29.07.98 г., «Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

12. Подписавшие данный отчет оценщики (далее Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности.

Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим Оценщикам и действительны строго в пределах сделанных допущений и ограничивающих условий, являющихся неотъемлемой частью настоящего отчета.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 11

Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

Вознаграждение Оценщиков не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

14. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда и за счет заказчика.

15. Оценщик при определении рыночной стоимостей исходил из предположения, что Объект оценки не имеет каких-либо ограничений/обременений.

16. Расчеты производились в Excel с округлением. В данном отчете в большинстве случаев числа округлены до целых значений, поэтому результат прямого расчета может иметь погрешность.

17. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки должна быть представлена в виде единой величины.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 12

РАЗДЕЛ 5. ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

Оценочная деятельность – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Объект оценки – объект гражданских прав, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки;

ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данных объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки. Меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

кадастровая стоимость – стоимость, определяемая методами массовой оценки рыночной стоимости, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Подходы к оценке:

доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом – аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 13

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 14

РАЗДЕЛ 6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Оценка была проведена в соответствии с действующим законодательством РФ, а

также Федеральными стандартами оценки (ФСО 1-3, 10). Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку

проведения оценки и осуществления оценочной деятельности. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты

оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с

учетом международных стандартов оценки. Разработанные федеральные стандарты оценки направляются Национальным

советом для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в срок не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня получения федеральных стандартов оценки обязан утвердить их или выдать мотивированный отказ в письменной форме.

Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, вправе отказать в утверждении федеральных стандартов оценки в случае их несоответствия требованиям Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Утвержденные федеральные стандарты оценки подлежат опубликованию уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и размещению на официальном сайте уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в сети «Интернет».

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить федеральным стандартам оценки.

Список стандартов оценки 1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и

требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года года N 298. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года года N 299. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

4. Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года года N 328. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

5. Стандарты СРО НКСО: Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007 от

17.09.2007 г.;


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 15

СТО СДС СРО НКСО 3.1-2015 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» от 29.09.2015 г.;

СТО СДС СРО НКСО 3.2-2015 «Цель оценки и виды стоимости» от 29.09.2015 г.;

СТО СДС СРО НКСО 3.3-2015 «Требования к отчету об оценке» от 29.09.2015 г.

СТО СДС СРО НКСО 3.10-2015 "Оценка стоимости машин и оборудования" от 29.09.2015 г.

Применение Федеральных стандартов обусловлено действующим законодательством Российской Федерации.

Применение стандартов СРО НКСО обусловлено требованиями саморегулируемой организации. Данные стандарты не противоречат Федеральным стандартам оценки.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 16

РАЗДЕЛ 7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7.1. Сведения о правообладателе объекта оценки Данные о правообладателе Объекта оценки представлены в таблице и

установлены на основании документов, предоставленных Заказчиком. В процессе оценки эксперты полагались на эти данные и отдельно их не проверяли.

Таблица 6. Описание оцениваемых прав на объект оценки

Наименование объекта оценки автомобиль PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2013 г. в., VIN

VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77;

Субъект права ООО «Инжэлектрокомплект»

Вид оцениваемых прав Право собственности

Документы основания Паспорт транспортного средства серии 77 ТХ 835530

Таблица 7. Описание оцениваемых прав на объект оценки

Наименование объекта оценки автомобиль PEUGEOT BOXER, грузовой фургон, 2012 г. в., VIN

VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177

Субъект права ООО «Инжэлектрокомплект»

Вид оцениваемых прав Право собственности

Документы основания Паспорт транспортного средства серии 77 УВ 611402

7.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки Данные об оцениваемом объекте движимого имущества представлены в таблице

ниже и установлены на основании документов, предоставленных Заказчиком. В процессе оценки эксперты полагались на эти данные и отдельно их не проверяли.

Таблица 8. Описание объекта оценки Наименование (марка, модель) ТС PEUGEOT BOXER

Идентификационный номер (VIN) VF3YDZMFC12431331

Государственный номер Т413ХР77

Год выпуска ТС 2013

Пробег на дату осмотра, км 98 819

Двигатель модель, PSA4H0310TRJ5 0659671

Мощность двигателя, л.с. 131

Рабочий объем двигателя, куб. см 2 198

Кузов (коляска) VF3YDZMFC12431331

Цвет белый

Двигатель дизельный

Разрешенная максимальная масса, кг 3 500

Масса без нагрузки, кг 2 040

Таблица 9. Описание объекта оценки

Наименование (марка, модель) ТС PEUGEOT BOXER

Идентификационный номер (VIN) VF3YAZMFB12294568

Государственный номер Е741ММ177

Год выпуска ТС 2012

Пробег на дату осмотра, км 165 589

Двигатель модель, PSA4H0310TRJ5 0602159

Мощность двигателя, л.с. 131

Рабочий объем двигателя, куб. см 2 198

Кузов (коляска) VF3YAZMFB12294568

Цвет темно-синий

Двигатель дизельный

Разрешенная максимальная масса, кг 2 905

Масса без нагрузки, кг 1 925 Источник информации: ,

документы на Объект оценки, информация, предоставленная Заказчиком.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 17

РАЗДЕЛ 8. АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ

8.1. Макроэкономический обзор Российской Федерации. Основные тенденции социально-экономического развития в июле 2016 года

При написании раздела использована информация Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (документ «Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в июле 2016 года» размещен на сайте www.economy.gov.ru).

Предварительные итоги социально-экономического развития России за июль текущего года свидетельствуют о небольшом замедлении в экономике. По оценке Минэкономразвития России, после стабилизации в мае-июне сезонно сглаженный показатель ВВП снизился в июле на 0,1 %, м/м, что в большей степени связано с отрицательной динамикой обрабатывающих производств и оптовой торговли.

После последовательного трехмесячного замедления экономического спада, годовые темпы снижения ВВП, по оценке Минэкономразвития России, в июле вновь ускорились. ВВП в июле оказался ниже прошлогоднего на 0,7 %, после -0,6 % в мае и - 0,5 в июне. За семь месяцев текущего года ВВП сократился на 0,9 % по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Сезонно сглаженный индекс промышленного производства, рассчитываемый Минэкономразвития России, после роста на 0,3 %, м/м в июне вновь вышел в область отрицательных значений и составил -0,5 %, м/м. Снижение главным образом обусловлено сокращением в обрабатывающих производствах (-0,9 %, м/м). Зафиксировано также снижение в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды (-0,5 %, м/м). В добыче полезных ископаемых сохранился рост на 0,1 %, м/м.

Рекордными темпами продолжает показывать положительную динамику сельское хозяйство. Темп прироста производства сельскохозяйственной продукции с исключением сезонности в июле 2016 г. составил 0,7 %, м/м.

В июле безработица продолжила сезонное снижение до 5,3 % от рабочей силы, с исключением сезонного фактора безработица осталась на уровне июня – 5,6 % от рабочей силы.

Реальная заработная плата с исключением сезонного фактора в июле, по предварительным данным, снизилась на 0,2 % относительно июня (по уточненным данным в июне сезонно очищенное снижение составило 0,1 процента).

Положительные тенденции в динамике реальных располагаемых доходов (с исключением сезонного фактора) не получили продолжения: после роста на 0,4 % м/м в июне, в июле доходы сократились на 0,6 % м/м, продолжив нисходящий тренд.

Несмотря на усугубление негативных тенденций в доходах населения, положительным моментом стала динамика оборота розничной торговли: зафиксированное в июле снижение оборота розничной торговли с исключением сезонного фактора оказалось минимальным с начала 2015 года и составило 0,1 % м/м.

Динамика платных услуг населению с исключением сезонного фактора в июле вернулась в область положительных значений: рост на 0,3 % к предыдущему месяцу.

Экспорт товаров в январе-июле 2016 г., по оценке, составил 151,9 млрд. долл. США (снижение на 27,3 % к январю-июню к 2015 г.).

Импорт товаров в январе-июне 2016 г., по оценке, составил 99,9 млрд. долл. США (снижение на 8,4 % к январю-июню 2015 года).

Положительное сальдо торгового баланса в январе-июле 2016 г., по оценке, составило 52,0 млрд. долл. США, относительно января-июля 2015 г. снизилось на 48,0 процента.

По данным Росстата, инфляция в июле составила 0,5%, с начала года – 3,9 %, за годовой период – 7,2%.

http://www.economy.gov.ru/


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 18

Начиная с января 2016 г. в объем работ по виду деятельности «Строительство» включаются работы,

выполненные хозяйственным способом, индексы физического объема рассчитаны по сопоставимому кругу

хозяйствующих субъектов

1) Оценка Минэкономразвития России.

2) Май, июнь - в % к предыдущему месяцу, январь-июнь – в % к декабрю предыдущего года.

3) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых",

"Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды".

4) Предварительные данные.

5) В целях статистической сопоставимости показатели рассчитаны без учѐта сведений по Республике Крым и

г. Севастополю.

6) Оценка.

11 августа Росстатом опубликована предварительная оценка ВВП за II квартал 2016 года. Снижение ВВП замедлилось вдвое - до 0,6 % г/г., по сравнению с 1,2 % в I квартале.

Положительное влияние на динамику ВВП оказали рост промышленного и сельскохозяйственного производства (на 1,0 % и 2,5 % г/г соответственно), а также почти двукратное ускорение роста оборота оптовой торговли (до 3,7 % г/г по сравнению с 1,9 % г/г по итогам I квартала).

Отрицательная динамика ВВП сохраняется, в первую очередь, за счет продолжающегося сокращения объемов строительства (во II квартале – на 8,3 % г/г), и сохраняющихся ограничений спроса. На фоне 6%-го падения реальных располагаемых


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 19

доходов населения во II квартале (г/г), объем платных услуг, оказанных населению, сократился на 0,7 % г/г.

По данным Росстата, индекс промышленного производства в июле 2016 г. снизился на 0,3 % по отношению к соответствующему периоду прошлого года. Объемы добычи полезных ископаемых в июле увеличились на 1,8 % г/г, в то же время, динамика в обрабатывающих производствах негативная: сокращение объѐмов на 1,5% по отношению к июлю прошлого года. Производство и распределение электроэнергии, газа и воды в июле показало рост на 0,8 % по отношению к июлю предыдущего года.

Рассчитываемый Минэкономразвития России сезонно сглаженный индекс

промышленного производства показывает, что динамика промышленности в июле ухудшилась (-0,5 % м/м). Сезонно сглаженный индекс добычи полезных ископаемых остается в положительной области, составив в июле 0,1 % м/м, индекс обрабатывающих производств вернулся в негативную область (-0,9 % м/м), индекс производства и распределения электроэнергии, газа и воды составил -0,5 % м/м и вышел в отрицательную область значений.

Темп роста объѐмов добычи нефти в июле ускорился и составил 1,7 % по

отношению к июлю прошлого года. Для сравнения, в июне темп роста по данной 6 позиции составил 0,6 % г/г. По данным ЦДУ ТЭК, после достижения рекордных постсоветских максимумов в марте (10,91 млн. бар/сутки) и последующего незначительного снижения объемов в апреле (10,84 млн. бар/сутки) и мае (10,83 млн. бар/сутки), отрасль вот уже второй месяц подряд демонстрирует рост, и по итогам июля было добыто 45,89 млн. тонн, что в пересчете на баррель составило 10,85 млн. бар/сутки. В основном, рост был обеспечен Роснефтью и Башнефтью.

В отрицательную область вышли объѐмы добычи газа (-2,7% г/г), замедлился объѐм производства теплоэнергии (0,5 % г/г).

Ситуация на газовом рынке пока что далека от оптимистичной – внутренний рынок затоварен, что привело к сокращению потребления. Падение добычи в годовом сопоставлении происходит, главным образом, из-за основного игрока на рынке – Газпрома (-3,8 % г/г), а также Новатэка (-5,3 % г/г). Что касается Роснефти, занимающей в России 3 место по добыче газа, то компании удалось увеличить добычу в июле на 13 % г/г.

В июле текущего года имеет место негативная динамика в нефтехимии: сократилось производство топлива дизельного (-1,3 % г/г), пластмасс в первичных формах (-4,4 % г/г), продолжается существенное падение производства мазута (-21,1 % г/г). В то же время, второй месяц подряд имел место рост объѐмов производства автомобильного бензина (5,6 % г/г).


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 20

В производстве стройматериалов сохраняется устойчивая негативная динамика по ряду позиций: портландцемент (-7,2 % г/г), кирпич керамический (-14,1 % г/г).

Согласно отчету РЖД, погрузка всех грузов в июле составила 104,4 млн. тонн,

увеличившись на 1,6 % г/г.

В июле текущего года в продаже легковых автомобилей продолжилась негативная

динамика. Темп падения продаж легковых автомобилей сохраняет двузначное значение третий месяц подряд, составив в июле, согласно данным Ассоциации Европейского Бизнеса, 16,5 % по отношению к июлю предыдущего года.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 21

Ист. информации: http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/12777398-a399-40e6-8a87-e1962531a13d/%D0%9C%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B3+

%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%8C-%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8C+2016.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=12777398-a399-40e6-8a87-

e1962531a13d

8.2. Статистика продаж автомобилей в России в 2016 году По данным Ассоциации европейского бизнеса АЕВ в июле 2016 года в России

продано 109 тыс. новых легковых автомобилей, что на 16,6% меньше чем в июле 2015 года и на 10,8% меньше предыдущего месяца.

Вслед за традиционно занимающей первое место Ладой, продавшей 21,8 тыс. авто (+4%), расположились: KIA - 11,8 (-11%), Hyundai - 10,8 тыс. (-12%) и Renault - 9,1 (-8%). Тройка лидеров по концернам выглядит так: Avtovaz-Renault-Nissan, Hyundai-KIA Group, VW Group.

Из крупных производителей наибольший рост показали: Skoda - 12%, Lada - 4% и Mercedes-Benz - 1%.

Самые большие неудачи постигли: Chevrolet - -59%, Mitsubishi - -46%, Datsun - -43%.

Тройка лидеров моделей расположилась так: Hyundai Solaris - 7904 авто (-22,9%), KIA Rio - 7632 авто (-16,6%) и Lada Granta - 6334 (-30,4%).

Наш дебютант седан Lada Vesta, чьи продажи стартовали в ноябре 2015 года, на 4 месте.

В целом за 7 месяцев реализовано 782 тыс. автомобилей, что на 14,4% меньше чем за аналогичный период 2015 года.

Следом за Ладой, продавшей 146 тыс. авто (-10%), идут: KIA - 81 тыс. (-9%), Hyundai - 75 тыс. (-18%) и Renault - 61 тыс. (-9%).

Среди моделей лидируют: Hyundai Solaris - 53,8 тыс. (-15,8%), Lada Granta - 50,3 тыс. (-30,8%) и KIA Rio - 47,1 тыс. (-9,2%).

Комментарии Йорга Шрайбера, Председателя Комитета автопроизводителей АЕБ: "Нравится нам это или нет, но в целом текущее состояние рынка далеко от того, чтобы по крайней мере стабилизироваться на скромном уровне прошлого года. Несмотря на


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 22

устойчивые цены, большие скидки и сохранение поддержки со стороны правительства, основная проблема заключается в том, что на данный момент существует только ограниченное количество клиентов, которые имеют желание и возможность потратить деньги на приобретение нового автомобиля. Однако долгосрочный спрос остаётся на высоком уровне и на самом деле даже увеличивается в связи с тем, что решение о покупке откладывается. Это лишь вопрос времени, когда указанный спрос реализуется. Однако все еще остаётся неясным, как долго нам придется ждать перемены ситуации в лучшую сторону".

Отчёт по продажам новых автомобилей за август смотрите после 8 сентября. На рынке подержанных легковых автомобилей, согласно аналитической компании

"Автостат", перепродажи в июле составили 458 тыс. авто, это на 1,2% больше июля 2015 года. Всего за семь месяца реализовано 2,92 млн. автомобилей, что на 9,7% больше, чем за аналогичный период 2015 года.

O ценах. Тридцать компаний изменили цены на свою продукцию в период с 15 июня по 15 июля.

Стали дороже: Chevrolet Niva на 0,9 - 2,6%, Suzuki Jimny на 2,5 - 3,5, Jeep Wrangler на 1,4 - 5%, Lexus NX, RX, LX на 1 - 2,3%, Nissan Pathfinder на 9,4 - 12%, Brilliance V5 на 2,0 - 2,1%, Geely Emgrand X7 на 3,0 - 3,1%, Chery Tiggo 5 на 1,3 - 2,7%, Kia Venga на 0,7 - 1,8%. Кроме того у Kia подорожали Ceed, Optima, Quoris, Sportage, Sorento и Mohave. Hyundai поднял цены на i30, i40, Tucson и Grand Santa Fe.

Несколько слов о родном АвтоВАЗе. Средняя цена на автомобили за год увеличились на 20%, но, несмотря на это, положение дел оставляет желать лучшего.

Как следует из отчета по МСФО, компания закончила первое полугодие с убытком 27,6 млрд. рублей. Это в 8 раз больше убытка, который завод получил в первом полугодии 2015 года, выручка снизилась на 5%, до 87,1 млрд. рублей. В отчетности АвтоВАЗ указал, что на 30 июня нарушил обязательства по кредитам на 35,1 млрд. рублей из 104 млрд. рублей общего долга.

Цены на самые востребованные автомобили. В скобках цены главных конкурентов. Lada Granta 313000 - 492000 (Lada Priora 369000 - 454000) Hyundai Solaris 619900 (промо акция 569900) - 787400 (KIA Rio 591900 - 881900, VW

Polo 579500 - 804500, Lada Vesta 489000 - 632000) KIA Rio 591900 - 881900 (Hyundai Solaris 619900 - 787400, VW Polo 579500 - 804500,

Lada Vesta 489000 - 632000) Renault Duster 629000 - 819990 (Chevrolet Niva 495000 - 608000) Lada Vesta 489000 - 632000 (KIA Rio 591900 - 881900, Hyundai Solaris 619900 -

787400, VW Polo 579500 - 804500) VW Polo 579500 - 804500 (KIA Rio 591900 - 881900, Hyundai Solaris 619900 - 787400,

Lada Vesta 489000 - 632000) Lada Largus 474000 - 584000 Кстати: Победителей и призеров Олимпийских игр предложили награждать

отечественными автомобилями. Как сказал вице-президент АвтоВАЗа по внешним и внутренним коммуникациям Раф Шакиров, в качестве подарка могли быть использованы автомобили Lada. По словам собеседника, он надеется, что такая практика скоро будет введена в стране.

Пока же олимпийцы получили ключи от BMW. Олимпийским чемпионам подарили BMW X6, серебряные призеры стали обладателями BMW X4, а получившие бронзу — BMW X3. Министр спорта РФ Виталий Мутко сообщил, что спортсмены остались довольны полученными автомобилями.

Все знают как наша сборная по футболу сыграла на Чемпионате Евровы 2016, но вот на каких машинах катаются игроки сборной знают немногие.

Олег Иванов. Полузащитник. Audi RS7. Цена от 7 млн. Василий Березуцкий. Защитник. Audi A8 Long. Цена от 6,5 млн.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 23

Игорь Акинфеев. Вратарь. Audi R8. Цена от 10,5 млн. Александр Кокорин. Нападающий. Mercedes-Benz G65 Mansory. Цена тюнинговой

версии от 75,0 млн. Дмитрий Комбаров. Нападающий. Mercedes-Benz G63 AMG. Цена 11,5 млн.

(автомобиль был угнан год назад) Павел Мамаев. Полузащитник. Mercedes-Benz S-Class. Цена от 6,0 млн. Land Rover

Range Rover. Цена от 6,3 млн. Роман Широков. Полузащитник. Audi Q5. Цена от 2,4 млн. Источник autonews.ru В 2015 году из России было экспортировано 117 тысяч легковых и грузовых

автомобилей на общую сумму 1,56 миллиардов долларов. Объемы экспорта не растут с начала двухтысячных годов и по-прежнему значительно уступают показателям советских времен. В конце восьмидесятых СССР отправлял за границу более 360 тысяч легковых автомобилей. Сегодня экспортом занимаются не только российские бренды, но и почти все иностранные производители, имеющие в России собственные сборочные заводы.

Продажи марок новых автомобилей в России в июле 2016 года

Прогнозы и перспективы.

Пик кризиса на российском автомобильном рынке будет пройден в нынешнем году, об этом заявил старший вице-президент компании Renault Жан-Кристоф Кюглер. По мнению Кюглера спад рынка в 2016 году составит 10 – 12%, а с 2017 года начнется его подъем.

Согласно прогнозам Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), продажи легковых автомобилей в 2016 году будут на уровне 1,53 млн штук, что на 4,7% меньше показателей 2015 года.

По прогнозам агентства PricewaterhouseCoopers (PwC) продажи новых легковых автомобилей в России в 2016 году могут снизиться на 14%, до 1,1 миллиона.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 24

Продажи российских автомобилей могут сократиться на 7%, до 240 тысяч, иномарок российского производства на 14%, до 610 тысяч, импорт новых автомобилей на 14% до 1,1 миллиона единиц.

По мнению Минпромторга РФ, в России по итогам 2016 года будет продано 1,4 млн. машин, что на 6,7% меньше, чем в 2015 году.

Вторичный рынок грузовых автомобилей в 2016 году.

По данным исследования «Автостат Инфо», на грузовом рынке России было продано в январе 2016 года 20 798 подержанных машин, на 24% меньше, чем за аналогичный период 2015 года – 27 381 шт.

Продажи российских б/у грузовиков сократились за отчетный период на 24,4%, с 16 347 до 12 361 шт. Спад продаж в сегменте иномарок составил 23,5%, объемы реализации сократились с 11 034 до 8437 авто.

На вторичном рынке грузовых машин лидирующее место занимает «КАМАЗ». В январе 2016 года в России было реализовано 5563 подержанных «КАМАЗа», на 21,7% меньше, чем годом ранее – 7107 шт. Второй по величине показатель продаж демонстрирует «ГАЗ» - 2446 проданных авто, на 20,9% меньше, чем за январь 2015 года – 3093 шт. «МАЗ» входит в тройку лидеров рынка б/у грузовиков. За отчетный месяц в стране было продано 1681 шт. такой техники, на 216% меньше, чем в январе 2015 года -2145 шт. В топ-5 входят также «ЗИЛ» и Volvo. За январь в России было продано 1456 и 1071 таких грузовиков соответственно, что на 30,3% и 9,2% ниже прошлогодних показателей – 2089 и 1180 шт.

Отметим, что за отчетный месяц продажи б/у грузовиков сократились во всех регионах страны. Наиболее заметный спад был зафиксирован в Уральском ФО, где по итогам января 2016 года продажи подержанных грузовых машин сократились на 38,5%. Самым емким рынком в этом сегменте остается Центральный регион, парк б/у грузовиков здесь занимает 25,3% в структуре общероссийского парка.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 25

Источник информации: http://serega.icnet.ru/CarSaleAuto_2016_Russia.html http://avtostat-info.com/News/2303

http://serega.icnet.ru/CarSaleAuto_2016_Russia.html


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 26

РАЗДЕЛ 9. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить преимущественное доходное и конкурентное использование оцениваемых объектов, а именно, то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Он выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

1. Физическая осуществимость: физически реальные в данной местности способы использования.

2. Законодательная разрешенность: способы использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и т. д.

3. Финансовая целесообразность: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешённое законом использование будет давать приемлемый доход владельцу оцениваемых объектов.

4. Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово целесообразных видов использования будет приносить максимальный доход.

В соответствии с рекомендациями ОППО МСО 2007 и МР 1 МСО 2007 анализ наиболее эффективного использования проводится только для объектов недвижимого имущества. В настоящем отчете оценивается автотранспорт. Поэтому единственный вариант физически возможного, юридически допустимого и наиболее эффективного и целесообразного использования имущества – использование его как автотранспортное средство.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 27

РАЗДЕЛ 10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ 10.1. Основные этапы проекта

Процедура оценки включала в себя следующие этапы: 1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на

оценку (получение перечня оцениваемых объектов, заключение договора на проведение оценки).

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки (осмотр оцениваемых объектов, установление количественных и качественных характеристик Объектов, изучение их фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объектах оценки, интервью с руководителями, техническими работниками и другими представителями предприятия, анализ локального рынка, к которому относятся оцениваемые объекты).

3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.

4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки

5. Составление отчета об оценке.

Осмотр оцениваемого объекта и сбор информации В процессе работы по оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта

Оценщиком была собрана необходимая информация и проведен анализ имеющихся данных.

Оценщиком был проведен визуальный осмотр оцениваемого объекта, информация о состоянии объекта оценки была взята со слов Заказчика. На данном этапе были собраны и проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемых объектов. Кроме того, была собрана информация, а также документы, подтверждающие полученные данные, касающиеся имущественных прав на оцениваемый объект, эксплуатационных характеристик объекта, его текущего физического состояния. По мнению Оценщика, полученная информация является достаточно достоверной, что позволяет на ее основании определить стоимость оцениваемого объекта.

Кроме того, для целей проведения анализа инвестиционной привлекательности оцениваемого объекта, Оценщиком был осуществлен анализ рынка, к которому относится оцениваемый объект.

Методика и общие подходы к оценке Базовые принципы, заложенные в подходах к оценке рыночной стоимости

имущества, основаны на ожиданиях пользователя, влиянии рыночной среды, наиболее эффективном использовании имущества. Важнейшими из них являются принципы полезности, замещения, ожидания будущих доходов, сбалансированности затрат и ожидаемых доходов, конкуренции, предложения и спроса, а также наиболее эффективного использования.

Классическими подходами в оценке стоимости являются:

затратный подход;

сравнительный подход;

доходный подход. Согласно требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО 1-3, 10),

обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) три основных подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный. При этом оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки.

10.2. Затратный подход Российский стандарт ФСО-1 (утвержден приказом МЭРТ 297 от 20.05.2015 г.)


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 28

дает следующее определение: «Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний».

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний. Затратный подход является возможным для оценки рыночной стоимости движимого имущества, имеющего параметры, позволяющие идентифицировать его, и подобрать однородный объект, соответствующий параметрам оцениваемого. Для оценки движимого имущества требуется найти информацию о ценах предложения нового аналогичного имущества (запасных частей) или имущества (запасных частей) с сопоставимой функциональной полезностью, для определения затрат на воспроизводство (замещение) в рамках затратного подхода. Рыночная стоимость движимого имущества (Cзат) определяется по результатам оценки величины затрат на воспроизводство (замещение) и накопленного износа по следующей формуле:

Сзат = Св(з) *К*(1 - Dн)+См, где: Сзат – рыночная стоимость оцениваемого объекта, ден. ед.; Св(з) – затраты на воспроизводство (замещение) оцениваемого объекта, ден. ед.; К – коэффициент перехода с первичного рынка на вторичный рынок, доли ед.; Dн – накопленный износ, доли ед.; См – затраты на монтажные и пуско-наладочные работы для оцениваемого

объекта, ден. ед.

Определение затрат на воспроизводство (замещение) Затраты на воспроизводство (замещение) машин и оборудования определяются по

следующей формуле:

n

i

iо)з(в ССC

, где: Св(з) – затраты на воспроизводство (замещение) объекта, ден. ед.; Со – стоимость оборудования в новом состоянии, ден. ед.;

n

iiС

– суммарная стоимость необходимых сопутствующих затрат, ден. ед.; n – количество необходимых сопутствующих затрат.

Для определения стоимости машин и оборудования в новом состоянии в оценочной практике используются следующие методы:

метод по цене однородного объекта;

метод с использованием формулы Уильямса;

метод с использованием поэлементного (поагрегатного) расчета;

метод с использованием затратных корреляционных моделей;

метод индексации контрактной стоимости;

метод индексации первоначальной балансовой стоимости.

Определение износа Накопленный износ отражает потерю стоимости, вызванную снижением

потребительной стоимости объекта в процессе эксплуатации вследствие естественного старения и природных воздействий, а также изменения технологий производства машин и


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 29

оборудования. Выделяют физический износ, а также функциональное и внешнее устаревания.

Физический износ Физический износ отражает потерю в стоимости вследствие ухудшения

работоспособности оборудования (оцениваемого объекта), обусловленного естественным ее изнашиванием в процессе эксплуатации или длительного хранения.

При определении степени физического износа оцениваемых объектов в рамках данного отчета используется метод экспертизы физического состояния.

Физический износ машин и оборудования - это также изменение размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих нагрузок либо разрушения поверхностного слоя при трении.

Данный метод заключается в сопоставлении оцениваемого объекта одному из множества описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа. Признаки физического износа обычно устанавливаются при проведении технической экспертизы. В качестве процедур, выполняемых техническим экспертом, можно отметить визуальный осмотр объектов и техническое диагностирование.

Функциональное устаревание Функциональное устаревание тесно связано с отклонениями характеристик данного

объекта от некоего объекта-эталона, несоответствием современным стандартам с точки зрения его полезности. Он рассматривается как утрата некоторых первоначальных достоинств, влияющих на потребительную стоимость объекта.

«Функциональное устаревание может быть вызвано техническим прогрессом, вследствие которого новые активы становятся способными обеспечить более эффективное производство товаров и услуг. Современные методы производства могут повлечь за собой полное или частичное устаревание ранее существовавших активов с точки зрения эквивалентности текущих затрат». (Международное руководство по оценке 8 (МР 8) Затратный подход для целей подготовки финансовой отчетности (АЗЗ), п. 5.4.2.).

Внешнее устаревание Внешнее устаревание характеризуется негативным влиянием на объект внешней

среды: политических, экономических и других аналогичных факторов. Причинами могут быть отраслевой спад производства или спад в регионе экономической активности, негативные действия местной администрации, неблагоприятное территориальное расположение и т. д.

«Устаревание, являющееся результатом внешних воздействий, может влиять на стоимость актива. К внешним факторам относятся изменившиеся экономические условия, которые повлияли на спрос и предложение на товары и услуги, производимые активом, или затраты, связанные с его эксплуатацией. К внешним факторам также относятся затраты на приобретение сырья, стоимость коммунальных услуг и трудовые затраты, а также доступность этих факторов производства». (Международное руководство по оценке 8 (МР 8) Затратный подход для целей подготовки финансовой отчетности (АЗЗ), п. 5.4.3.).

Накопленный износ объектов движимого имущества определяется по формуле: Dн=(1-(1-Dф)*(1-Dфун)*(1-Dв)), где:

Dн - накопленный износ, доли ед.; Dф - физический износ, доли ед.; Dфун - функциональное устаревание, доли ед.; Dв - внешнее устаревание, доли ед.

10.3. Сравнительный подход «Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении

стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами» (ФСО-1, п. 12).

Таким образом, сравнительный подход – это совокупность методов оценки


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 30

стоимости объектов, основанных на сравнении оцениваемых объектов с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок, либо предложения. Он основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность. В условиях «пассивного» рынка продаж некоторые выводы могут быть также сделаны исходя из информации о ценах предложения, которые демонстрируют факт существования подобных объектов на рынке.

Сравнительный подход основан на том, что субъекты на рынки осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, т.е. основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения.

Данный подход включает в себя сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам, сходным с оцениваемым. Цены на объекты аналоги, затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

Основные этапы процедуры оценки при данном подходе: 1. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках,

предложениях, по продаже объектов, аналогичных объекту оценки. 2. Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения

подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях.

3. Подбор подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы сравнения.

4. Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка стоимости оцениваемого объекта.

5. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей.

Любое отличие условий продаж сравнимого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе. Поэтому существенным ограничительным фактором сравнительного подхода является достоверность получаемой информации.

Выбор элементов сравнения Несомненно, что ни один из выбранных объектов сравнения не может практически

полностью соответствовать объекту оценки. Поэтому сравнению подлежат какие-то общие единицы, которые могут быть физическими или экономическими. На практике разные сегменты рынка оцениваемого объекта используют разные единицы сравнения. Элементами сравнения называют такие характеристики объектов, которые вызывают изменения цен.

К рассмотрению можно принимать объекты, конкурентно-способные с точки зрения типично информированного покупателя. Это означает, что сделка продажи была честной, обе стороны имели соответствующую информацию и поступали экономически целесообразно, условия финансирования были рыночными. Особую осторожность следует применять при анализе сделок между связанными каким-либо образом сторонами, поспешно совершенных сделок и т.п.

Для определения элементов, от которых зависит стоимость, необходим подробный анализ рыночных условий. Чтобы привести объекты сравнения к исследуемому на дату оценки, требуется выполнить корректировки продажной цены объекта сравнения по каждой позиции элементов сравнения. При этом корректировка может применяться либо к общей цене, либо к цене за единицу сравнения. Общая величина коррекции зависит от степени различия между объектами.

1. Корректировка на торг. Как уже отмечалось, доступными для анализа, как правило, являются цены предложений, следовательно, рассчитанная стоимость должна


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 31

быть скорректирована на торг. 2. Корректировка на дату продажи. Объекты-аналоги представлены для продажи на

дату проведения оценки, вследствие чего корректировки на дату продажи не проводились.

3. Корректировка на год выпуска и пробег. Так как Объект оценки и объекты-аналоги схожи по основным техническим характеристикам и по году выпуска, но различаются по фактическому пробегу, требуется введение корректировки на техническое состояние (фактический износ).

Расчет физического износа с учетом возраста и пробега транспортного средства с начала эксплуатации проводится по формулам:

Ифиз = (1 – е -),11

= А × ТФ + B × LФ, где: Ифиз – физический износ транспортного средства;

– функция, зависящая от возраста Тф и фактического пробега транспортного средства с начала эксплуатации Lф для различных видов транспортных средств;

А - коэффициент, учитывающий старение ТС ТФ – фактический возраст транспортного средства на дату оценки, лет; B - коэффициент, учитывающий снижение стоимости вследствие пробега ТС LФ – фактический пробег с начала эксплуатации, тыс. км.

10.4. Доходный подход «Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении

ожидаемых доходов от использования объекта оценки» (ФСО-1, п. 15). Доходный подход основывается в определении текущей стоимости имущества как

сумме будущих доходов от его применения и использует методы: капитализации и дисконтирования. При применении доходного подхода, необходимо спрогнозировать доходы на несколько лет. В случае если они будут ежегодно одинаковыми или равномерно увеличивающимися, то применяется метод капитализации, в противном случае используется метод дисконтирования.

Доходный подход, может использоваться для оценки движимого имущества, которые являются важным элементом в деятельности бизнес-систем, которые приносят доход. В этом случае прямым методом оценить, например, стоимость только машин и оборудования не всегда представляется возможным, так как доход генерируется всем бизнесом, в который включены не только машины и оборудование, но также оборотные активы, нематериальные активы, здания и сооружения. Таким образом, вначале рассчитывается чистый доход от функционирования бизнеса в целом. Затем определяется стоимость всего бизнеса и из нее выделяют стоимость машин и оборудования, или вначале выделяют из дохода ту его часть, которая непосредственно создается машинным комплексом, а потом рассчитывают стоимость самого машинного комплекса. При определении стоимости единицы машины или оборудования, входящую в бизнес, используется долевой коэффициент.

При применении доходного подхода необходимо учитывать, что движимое имущество подвергается интенсивному износу и соответственно требует периодической замены для сохранения производительности.

Сроки полезного использования объектов движимого имущества должны рассчитываться согласно их качеству, износостойкости, и степени использования. Далее возможно рассчитать средневзвешенный срок полезного использования всех объектов машин и оборудования в совокупности.

Предполагаемые величины будущих затрат по замещению оцениваемых объектов машин и оборудования следует разделить на полученный средний срок полезного

11 Методических рекомендаций 1-4067/НИИАТ (методика Р-03112194-0376-98)


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 32

использования, чтобы определить размер ежегодных отчислений в фонд возмещения на возмещение/обновление капитала. Эти ежегодные отчисления следует учитывать в составе операционных расходов/затрат предприятия.

10.5. Согласование полученных результатов

В результате применения разных подходов Оценщики получают несколько ориентиров рыночной стоимости, на основании которых делает итоговое заключение о величине рыночной стоимости. Наиболее часто при согласовании результатов применяется аппарат математического взвешивания или МАИ.

При экспертном назначении весов учитывается:

цели оценки;

вида оцениваемого имущества;

достоверности данных, использованных при расчетах;

других факторов.

10.6. Выбор подходов и методов оценки В большинстве случаев оценка проводится с использованием всех трех подходов.

Это позволяет определить стоимость оцениваемых объектов тремя различными путями, каждый из которых имеет свои ограничения в конкретном использовании. Однако в ряде случаев некоторые подходы по тем или иным причинам не могут быть применены.

При выборе учитываются следующие факторы: цель оценки, вид оцениваемой стоимости, надежность, полнота и достаточность исходной аналитической информации, как уникальной для оцениваемых объектов, так и общего характера.

Анализ возможности применения подходов приведен ниже. Затратный подход Затратный подход основан на следующих принципах: - принцип замещения; - принцип вклада; - принцип сбалансированности. Затратный подход основан на предположении о том, что стоимость объекта

эквивалентна затратам на него (полная восстановительная стоимость или полная стоимость замещения) за минусом всех видов износов (физического, функционального и внешнего), т.е. совокупного износа. Для применения данного подхода необходимо располагать достаточной информацией о стоимости воспроизводства объекта и количественной оценке износа. Затратный подход в рамках данного отчета не применялся.

Сравнительный подход Сравнительный (рыночный) подход основан на принципе замещения, который

гласит, что покупатель не заплатит за объект большую цену, чем платят другие покупатели за аналогичные объекты, а продавец не захочет продать объект за цену меньшую той, которую получают другие продавцы за аналогичные объекты. Основой данного метода является сбор информации о ценах сделок на рынке.

Анализ рынка объекта оценки показал, что существует достаточное количество объектов, предлагаемых к продаже, схожих по своим характеристикам с оцениваемым. Оценщик приял решение применять сравнительный подход.

Доходный подход Доходный подход основан на принципе ожидания, который предполагает, что

стоимость объекта равна текущей стоимости всех будущих выгод от владения объектом. Как правило, основными выгодами от владения являются доход от сдачи объекта в аренду, а также перепродажа его в конце срока владения.

Доходный подход к оценке автомобиля в данном случае неприменим, поскольку автотранспортное средство само по себе не является источником получения доходов, а только как неотъемлемая часть какого-либо бизнеса и определить долю дохода,


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 33

приходящуюся именно на автомобиль, в конкретном случае не представляется возможным.

Согласование результатов Учитывая объем и достоверность использованной информации, а также цели и

задачу оценки, результаты расчетов, полученные различными подходами, взвешиваются экспертным методом.

Поскольку при определении рыночной стоимости объектов оценки использовался только один подход, то процедура согласования результатов оценки не проводилась.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 34

РАЗДЕЛ 11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

11.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Сравнительный подход основан на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за объект большую цену, чем платят другие покупатели за аналогичные объекты, а продавец не захочет продать объект за цену меньшую той, которую получают другие продавцы за аналогичные объекты. Основой данного подхода является сбор информации о ценах сделок на рынке.

Рыночная стоимость определяется методом сравнимых продаж. Метод заключается в том, что стоимость определяется исходя из анализа недавних продаж или цен спроса и предложения на аналогичные объекты, которые схожи с оцениваемым объектом по техническим характеристикам. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие различия по одному или нескольким параметрам оцениваемого объекта и объектов-аналогов.

При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж обычно принимаются следующие шаги:

Сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту; Корректировка цен продаж или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому

объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом; Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и вывод показателя

стоимости оцениваемого объекта. Рассмотрим предложения о продаже автотранспорта на вторичном рынке,

используя данные сайтов Интернета www.auto.ru, www.bibika.ru, www.irr.ru, Из всего информационного массива о продаже аналогичных объектов, эксперты

выявили следующие объекты схожие по техническим характеристикам и техническому состоянию.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 35

Таблица 10. Объекты-аналоги, представленные на рынке Ценообразующий

фактор Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5

Ссылка на публикацию

https://auto.ru/legkie-gruzoviki/used/sale/peugeot/

boxer/6284319-52e0/?geo_id=

https://auto.ru/legkie-gruzoviki/used/sale/peu

geot/boxer/6278883-458cd/?geo_id=

https://auto.ru/legkie-gruzoviki/used/sale/peuge

ot/boxer/6280811-2640d3/?geo_id=


boxer/6239800-9ba7/?geo_id=


boxer/6237230-fd7060/?geo_id=

Источник информации 8 906 416 70 50 8 919 724 77 48 8 920 883 01 41 8 929 976 66 35 8 800 500 46 81

Дата продажи (выставления на

торги) 04 октября 2016 г. 04 октября 2016 г. 04 октября 2016 г. 04 октября 2016 г. 04 октября 2016 г.

Объем передаваемых прав

право собственности право собственности право собственности право собственности право собственности

Марка автомобиля PEUGEOT BOXER PEUGEOT BOXER PEUGEOT BOXER PEUGEOT BOXER PEUGEOT BOXER

Год выпуска 2013 2013 2013 2012 2013

Пробег 55 000 72 500 106 000 81 300 90 835

Тип двигателя дизельный дизельный дизельный дизельный дизельный

Мощность, л.с 131,0 131,0 131,0 131,0 131,0

Объем двигателя, см.куб.

2 198 2 198 2 198 2 198 2 198

Руль левый левый левый левый левый

Цена, руб. 1 000 000 860 000 830 000 876 000 845 000


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 36

Скриншоты


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 37


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 38


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 39

1. Корректировка на торг. Как уже отмечалось, доступными для анализа являлись цены предложений, следовательно, рассчитанная стоимость должна быть скорректирована на торг. Возможность торга проверялась в ходе телефонного разговора с продавцами объектов-аналогов. (Сборник рыночных корректировок (СРК) под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. – М. 2014).

2. Корректировка на дату продажи. Объекты-аналоги представлены для продажи на дату проведения оценки, вследствие чего корректировки на дату продажи не проводились. 3. Корректировка на год выпуска и пробег. Так как Объект оценки и объекты-аналоги схожи по основным техническим характеристикам, но различаются по фактическому пробегу и году выпуска, требуется введение корректировки на техническое состояние (фактический износ). Расчет физического износа с учетом возраста и пробега транспортного средства с начала эксплуатации проводится по формулам:

Ифиз = (1 – е -),11

= А × ТФ + B × LФ,

где: Ифиз – физический износ транспортного средства;

– функция, зависящая от возраста Тф и фактического пробега транспортного средства с начала эксплуатации Lф для различных видов транспортных средств;

А - коэффициент, учитывающий старение ТС ТФ – фактический возраст транспортного средства на дату оценки, лет; LФ – фактический пробег с начала эксплуатации, тыс. км.

Для оцениваемого транспортного средства, относящегося к категории: грузовые автомобили зарубежного производства функция принимает вид: функция принимает вид: W = 0,09×Тф + 0,002×Lф; Ниже приведен расчет физического износа автомобиля, подлежащего оценке, с учетом вышеприведенной методики.

11 Методических рекомендаций 1-4067/НИИАТ (методика Р-03112194-0376-98)


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 40

Таблица 11. Расчет корректировки на износ

Параметр Объект оценки

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5

Марка автомобиля PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER

Год выпуска 2013 2013 2013 2013 2012 2013

Фактический возраст транспортного средства на дату оценки, Тф, лет

3,0 3,0 3,0 3,0 4,0 3,0

Фактический пробег с начала эксплуатации, Lф,

км 98 819 55 000 72 500 106 000 81 300 90 835

Ω 0,467638 0,38 0,415 0,482 0,5226 0,45167

Физический износ % 37,35% 31,61% 33,97% 38,25% 40,70% 36,34%

Коэффициент корректировки на износ

0,9161 0,9487 1,0145 1,0565 0,9842

Таблица 12. Расчет корректировки на износ

Параметр Объект оценки

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5


BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT

BOXER

Год выпуска 2012 2013 2013 2013 2012 2013

Фактический возраст транспортного средства на дату оценки, Тф, лет

4,0 3,0 3,0 3,0 4,0 3,0

Фактический пробег с начала эксплуатации, Lф,

км 165 589 55 000 72 500 106 000 81 300 90 835

Ω 0,691178 0,38 0,415 0,482 0,5226 0,45167

Физический износ % 49,90% 31,61% 33,97% 38,25% 40,70% 36,34%

Коэффициент корректировки на износ

0,7326 0,7587 0,8113 0,8449 0,7870

Расчет рыночной стоимости объекта оценки приведен в таблице ниже:


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 41

Таблица 13. Расчет рыночной стоимости PEUGEOT BOXER, 2013 г. в. Ценообразующий фактор Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5

Цена, руб.

1 000 000 860 000 830 000 876 000 845 000

Объем передаваемых прав право

собственности право





собственности

Корректировка коэффициентная

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Снижение цены в процессе торгов цена продажи цена

предложения цена предложения

цена предложения

цена предложения цена

предложения


0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

Дата продажи (выставления на торги) 04 октября 2016

г. 04 октября 2016

г. 04 октября 2016 г.

04 октября 2016 г.

04 октября 2016 г. 04 октября 2016

г.


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT BOXER

PEUGEOT BOXER

PEUGEOT BOXER PEUGEOT

BOXER


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Год выпуска 2013 2013 2013 2013 2012 2013

Пробег 98 819 55 000 72 500 106 000 81 300 90 835


0,92 0,95 1,01 1,06 0,98

Тип двигателя дизельный дизельный дизельный дизельный дизельный дизельный


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Объем двигателя, куб. см 2 198 2 198 2 198 2 198 2 198 2 198


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Привод передний передний передний передний передний передний


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Тип КПП МКПП МКПП МКПП МКПП МКПП МКПП


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Состояние хорошее хорошее хорошее хорошее хорошее хорошее


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

П корректировки коэффициентной

0,82 0,85 0,91 0,95 0,89

Скорректированная цена, руб. / м²

824 483 734 312 757 806 832 945 748 453

Вес объекта-аналога

0,884 0,918 0,970 0,990 0,949

Весовой коэффициент, %

18,76% 19,49% 20,59% 21,02% 20,14%

Взвешенные цены, руб. / м2 4,7119 154 693,7 143 081,0 156 034,9 175 075,9 150 762,3

Скорректированная цена, руб. / м² 2 824 483 734 312 757 806 832 945 748 453

Весовой коэффициент, % 5,86% 18,76% 19,49% 20,59% 21,02% 20,14%

Средневзвешенное значение 779 648


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 42

Таблица 14. Расчет рыночной стоимости PEUGEOT BOXER, 2012 г. в. Ценообразующий фактор Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5

Цена, руб.

1 000 000 860 000 830 000 876 000 845 000

Объем передаваемых прав право






собственности


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Снижение цены в процессе торгов цена продажи цена

предложения цена предложения

цена предложения

цена предложения цена

предложения


0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

Дата продажи (выставления на торги) 04 октября 2016

г. 04 октября 2016

г. 04 октября 2016 г.

04 октября 2016 г.

04 октября 2016 г. 04 октября 2016

г.


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


BOXER PEUGEOT

BOXER PEUGEOT BOXER

PEUGEOT BOXER

PEUGEOT BOXER PEUGEOT

BOXER


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Год выпуска 2012 2013 2013 2013 2012 2013

Пробег 165 589 55 000 72 500 106 000 81 300 90 835


0,73 0,76 0,81 0,84 0,79

Тип двигателя дизельный дизельный дизельный дизельный дизельный дизельный


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Объем двигателя, куб. см 2 198 2 198 2 198 2 198 2 198 2 198


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Привод передний передний передний передний передний передний


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Тип КПП МКПП МКПП МКПП МКПП МКПП МКПП


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Состояние хорошее хорошее хорошее хорошее хорошее хорошее


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

П корректировки коэффициентной

0,66 0,68 0,73 0,76 0,71

Скорректированная цена, руб. / м²

659 325 587 217 606 004 666 092 598 525

Вес объекта-аналога

0,629 0,669 0,747 0,795 0,712

Весовой коэффициент, %

17,70% 18,83% 21,04% 22,38% 20,04%

Взвешенные цены, руб. / м2 3,5509 116 719,9 110 581,6 127 530,6 149 090,2 119 934,0

Скорректированная цена, руб. / м² 2 659 325 587 217 606 004 666 092 598 525

Весовой коэффициент, % 5,86% 17,70% 18,83% 21,04% 22,38% 20,04%

Средневзвешенное значение 623 856


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 43

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет:

Таблица 15. Рыночная стоимость объектов оценки, руб. Наименование, марка Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС


VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77

779 648


VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177

623 856


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 44

11.2. Согласование результатов оценки В этом разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается заключение относительно рыночной величины объекта оценки. Для определения рыночной стоимости объекта оценки был использован только сравнительный подход, поэтому результат, полученный в рамках сравнительного подхода, является итоговым значением объекта оценки.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 45

РАЗДЕЛ 12. ИТОГОВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИОМСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИИ

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки составляет:

Таблица 16. Рыночная стоимость объектов оценки, руб.

Наименование, марка Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС и округлением


VF3YDZMFC12431331, регистрационный знак Т413ХР77 779 600


VF3YAZMFB12294568, регистрационный знак Е741ММ177 623 900

Настоящее заключение о стоимости предназначено исключительно для

вышеуказанной цели и с обязательным учетом указанных в отчете определений, а также, с учетом допущений и ограничений, приведенных в данном отчете.

ЗАО «ИНТЕГРО» благодарит за предоставленную возможность оказать Вам услуги по оценке стоимости.

С уважением, Генеральный директор ЗАО «ИНТЕГРО»

Охрименко Е.В.

Оценщик Шакова М.В.

28.10.2016 г.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 46

РАЗДЕЛ 13. АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 297 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)», Оценщик должен произвести Анализ достаточности и достоверности информации.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки Объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости Объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю Отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости Объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Заказчиком была предоставлена информация, необходимая для проведения оценки стоимости Объекта оценки. Оценщик принял при оценке ряд допущений и ограничивающих условий (см. раздел «Допущения и ограничительные условия»). В рамках представленных допущений, информацию, используемую Оценщиком, следует признать достаточной и достоверной.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 47

РАЗДЕЛ 14. ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА Подписавшие данный отчет оценщики (далее Оценщики) настоящим удостоверяют,

что в соответствии с имеющимися у них данными: 1. Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности. 2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим

Оценщикам и действительны строго в пределах сделанных допущений и ограничивающих условий, являющихся неотъемлемой частью настоящего отчета.

3. Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

4. Вознаграждение Оценщиков не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

5. Отчет составлен в соответствии с: - Гражданским кодексом РФ; - Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» 135-ФЗ от 29 июля

1998 года; - Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и


- 2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года года N 298. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- 3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года года N 299. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- 4. Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года года N 328. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

6. Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 48

РАЗДЕЛ 15. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты Гражданский Кодекс РФ. Части 1 и 2. Налоговый кодекс РФ. Федеральный Закон 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации»; Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и


Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года года N 298. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года года N 299. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года года N 328. применяются в силу Федерального Закона 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Книги и периодические издания

Ю.В. Андрианов «Оценка автотранспортных средств» – Москва: Издательство «Дело», 2004.

«Оценка машин и оборудования», Р.Б. Подвальный, Э.В Рэтэр, Международная академия оценки и консалтинга, Москва, 2001 г.

Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. - Москва, "Академия оценки", 1996.

Рутгайзер В.М., Дронова Н.Д., Еленева Ю.Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - Москва, "ДЕЛО", 1998.

Саприцкий Э.Б. Как оценить рыночную стоимость машин и оборудования на предприятии. - Москва, "Центр экономики и маркетинга", 1997.

Оценка машин, оборудования и транспортных средств. Ассоциация "Русская оценка". - Москва, 2001.

Амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов 1072. Положение о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам ВГ-21-Д. - Москва, 1997г.

Амортизация. Износ. - Москва, "ПРИОР", 1999.

Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98, Москва, 1999.


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 49

РАЗДЕЛ 16. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Фото 1. PEUGEOT BOXER, 2013 г. в.







_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 50






_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 51

РАЗДЕЛ 17. ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 52


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 53


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 54


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 55


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 56

РАЗДЕЛ 18. ПРИЛОЖЕНИЕ 3. КОПИИ ИСХОДНЫХ ДОКУМЕНТОВ,

ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 57


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 58


_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ 59

Documents

ОТЧЕТ И 495-6366 от «28» октября 2016 г.https://торговая-площадка-вэтп.рф...Утверждаю Генеральный директор ЗАО