фактическое положение дел в тс и жспк беларуси

ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ И ПОДХОДЫ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ И ПОДХОДЫ

К УРЕГУЛИРОВАНИЮ ПРОБЛЕМК УРЕГУЛИРОВАНИЮ ПРОБЛЕМ

2010

УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ЖИЛКОМ»УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ЖИЛКОМ»

ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ

ПАРКИНГ

ИНЖЕНЕРН.КОММУНИК.

ОБЩЕДОЛ.СОБСТВЕНН.

ЖИЛЫЕПОМЕЩ.

ОГРАЖДАЮЩ.УСТР-ВА

АРХИТЕКТ.ФОРМЫ

НЕЖИЛЫЕПОМЕЩ.

ЗЕМЛЯ

СОВМЕСТНОЕДОМО-

ВЛАДЕНИЕ

СОВМЕСТНОЕ ДВА И БОЛЕЕСОВМЕСТНОЕ ДВА И БОЛЕЕ

ДОМОВЛАДЕНИЕДОМОВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННИКАСОБСТВЕННИКА


>85% ЖИЛФОНДА

СОВМЕСТНОЕДОМОВЛАДЕНИЕ

НЕПОСРЕДСТВЕННОЕУПРАВЛЕНИЕ

БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯЮРЛИЦА

ТОВАРИЩЕСТВОСОБСТВЕННИКОВ

РЕГИСТРАЦИЯ ЮРЛИЦА

УПОЛНОМОЧЕННОЕЛИЦО

КАК ПРАВИЛОУП ЖРЭО


ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВКАК ЮРЛИЦО

ХОЗСПОСОБОМ (ИЛИ СМЕШАННЫЙ ВАРИАНТ)

ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УП ЖЭУ

СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕБЕЛАРУСЬ

РЕГИСТРАЦИЯ

ЮРЛИЦА


СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ

ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛ. КОМПАНИЯ

УПРАВЛЯЮЩИЙ

ГЕРМАНИЯГЕРМАНИЯСОВМЕСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА


ЧАСТНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИЧАСТНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

ЧУКМАЛЫЕ, СРЕДНИЕ, КРУПНЫЕ

БЕРЛИН МИНСК

БОЛЕЕ 1.5 ТЫСЯЧ 0


УПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМУПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ


Управляющие компании (частные и муниципальные Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)

Германия БеларусьПроведение общих собраний в совместных домовладениях.

Организуют и проводят, составляют и хранят протоколы, реализуют решения собственников квартир.Собрания не реже 1 раза в год, во всех совместных домовладениях.

Не проводят.

Финансовые отчёты 1 раз в год, общий – правлению совместного домовладения, индивид. – каждому собственнику

Не предоставляют

Учёт затрат, отчислений на капремонт

Всегда подомовой, по каждому совместномудомовладению

Общий, по всей группе домов, управляемыхЖЭУ


Управляющие компании (частные и муниципальные Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)

Германия БеларусьСдача в аренду помещений, жилых и нежилых (общедолевая собственность)

Только по решению общего собрания совместного домовладения

По решению ЖЭУ

Перепланировка, связанная с изменениемлоджий, фасадов и т.д.

Только по решению общего собрания

По решению ЖЭУ

Отчитывается о выполнении решений общего собрания

ДА НЕТ

ВЫВОД – В БЕЛАРУСИ ЖЭУ УПРАВЛЯЮТ ЧАСТНЫМИ СОВМЕСТНЫМИ ВЫВОД – В БЕЛАРУСИ ЖЭУ УПРАВЛЯЮТ ЧАСТНЫМИ СОВМЕСТНЫМИ ДОМОВЛАДЕНИЯМИ, ПО ПРИНЦИПУ ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКАДОМОВЛАДЕНИЯМИ, ПО ПРИНЦИПУ ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКА


ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЁТФИНАНСОВЫЙ ОТЧЁТ для 1 собственника ФРГ для 1 собственника ФРГ

Расходы Общая сумма Ключ распределения

Количество долей собственника Шмидт

Расходы собственника Шмидт

Вода + Отопление *** 41 419,28 10 000,00 325,00 1 346,13

Мусор 8 764,62 10 000,00 325,00 284,85

Уборка дома 6 902,87 10 000,00 325,00 224,34

Хаусмастер 37 284,96 10 000,00 325,00 1 211,76

Садоводство 10 686,43 10 000,00 325,00 347,31

Уборка снега 6 309,29 10 000,00 325,00 205,05

Электричество 3 734,42 10 000,00 325,00 121,37

Кабельное телевидение 2 500,00 184 1 13,59

Страховка 4 851,37 10 000,00 325,00 157,67

Другие оперативные расходы 454,45 10 000,00 325,00 14,77

Оплата управляющего 37 986,36 10 000,00 325,00 1 234,56

Банковские сборы 133,69 10 000,00 325,00 4,34

Налог на доход с капитала 1 879,64 10 000,00 325,00 61,09

Отчисления на текущий ремонт 19 306,68 10 000,00 325,00 627,47

Отчисления на капремонт 13 914,79 10 000,00 325,00 452,23

Сумма расходов 196 128,85 6 306,52


0.9%0.9%1.0 МЛН М21.0 МЛН М2

ЧУКЧУК

3,3 МЛН М2 – 3,2%3,3 МЛН М2 – 3,2%ТОВАРИЩЕСТВАТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВСОБСТВЕННИКОВ

3,9 МЛН М2 – 3,5%3,9 МЛН М2 – 3,5%ЖСК (ЖСПК, КИЗ, МЖК)ЖСК (ЖСПК, КИЗ, МЖК)

101,6 МЛН М2 – 92,4%101,6 МЛН М2 – 92,4%ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УП ЖЭУГОСУДАРСТВЕННЫЕ УП ЖЭУ


РЕФОРМЫ В УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМ ФОНДОМ ПРОВОДЯТСЯ В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН


СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

Documents

фактическое положение дел в тс и жспк беларуси