נווה ישראל, הרצלייהנווה ישראל, הרצלייה

שיקום שכונותשיקום שכונות 1978-19911978-1991

מאייר אופירמאייר אופיר

השכונה: נווה ישראל

הרצלייה פיתוח

מרכז העיר הרצלייה

רמת השרון

השכונה: נווה ישראל

התופעה: תוספות בנייה בשיכונים התופעה: תוספות בנייה בשיכונים ציבורייםציבוריים

התופעה: תוספות בנייה בשיכונים התופעה: תוספות בנייה בשיכונים ציבורייםציבוריים

יתרונות התופעה:הגדלת רווחת הדיור•העלאת שווי הדירות•שיפור חזותי של המבנים•חיסולו של העיצוב הספרטני האופייני לשיכונים •

ציבורייםהשלכות חיוביות על שאר השכונה – תדמיתית, •

חזותית וכלכלית, הנובעות ממיקומם המרכזי של השיכונים בשכונה

התופעה: תוספות בנייה בשיכונים התופעה: תוספות בנייה בשיכונים ציבורייםציבוריים

התופעה: תוספות בנייה בשיכונים התופעה: תוספות בנייה בשיכונים ציבורייםציבוריים

הסבר אפשרי לתופעה:מיקומה המרכזי של

השכונה בעיר הרצלייה,

נגישותה הטובה לאזור

המרכז כולו והעלאת

רמת החיים בה משליכים

על יכולתם של התושבים להעלות את רווחת הדיור בשיכונים

הציבוריים.

ככל הנראה, העירייה בחרה לאפשר תוספות בנייה למבנים

קיימים ולא להתחיל תהליך של פינוי-בינוי

אתגרים:ניהול מושכל של תוספות •

הבנייה כדי ליצור אחידות חזותית ופונקציונאלית

מסוימת – מרפסות, יחידות דיור, פרגולות וכד'

האצת התופעה ורתימתה •לתהליך של שיפור חזות פני

הבניינים והשטחים הפתוחים שבקרבם

כל זאת בכדי למנוע תופעה •של בריחת התושבים כתוצאה מעליית שווי

הדירות

התופעה: תוספות בנייה בשיכונים התופעה: תוספות בנייה בשיכונים ציבורייםציבוריים

ההתערבות: רגולציה אסתטית או ההתערבות: רגולציה אסתטית או רתימת השוק החופשירתימת השוק החופשי

הרחבות דיור מאפשרות את העלאת :הנחת יסוד•רמת הדיור בשכונות שיקום,מה שמונע את

הידרדרותם – הזנחת תחזוקתם, ירידה בערכם והגירה החוצה של משפחות שמצבם הכלכלי

(1985משתפר. )כרמון,

ההתערבות: רגולציה אסתטית או ההתערבות: רגולציה אסתטית או רתימת השוק החופשירתימת השוק החופשי

החל משרד הבינוי 80רק בסוף שנות ה-•והשיכון לטפל בהרחבות דיור בשכונות שיקום,

:1982 בשנת נוהל סיוע בהרחבותוקבע

.תינתן הלוואה להרחבת דירה לכל תושב 1שכונת שיקום

. הסיוע יינתן להרחבת הדירה עד לשטח של 2( 1985 מ"ר )כרמון, 114

ההתערבות: רגולציה אסתטית או ההתערבות: רגולציה אסתטית או רתימת השוק החופשירתימת השוק החופשי

: התערבות תכנונית ברמה השינוי המוצע•עיצובית בהרחבות הבנייה כדי למנוע "כאוס

עיצובי"

ההתערבות: רגולציה אסתטית או ההתערבות: רגולציה אסתטית או רתימת השוק החופשירתימת השוק החופשי

: כמעט כל מטרת ההתערבות המוצעת•הרחבות הבנייה בשכונה נעשו בצורה "פרועה" ללא יעוץ אדריכלי. אמנם לכולם ניתנו אישורי

בנייה, אך רובם ככולם רק "בדיעבד". ההרחבות נעשו על פי שיקולים פנימיים של משקי

הבית ללא התחשבות

בהשפעות על המעטפת

. החיצונית של המבנה

חלופות להסדרת עיצוב הרחבות חלופות להסדרת עיצוב הרחבות הבנייה:הבנייה:

חלופת "הבניין החדש": .1 בחלופה זו מוצעת הרחבת המבנה כולו, שתכלול את כל הדירות, ולפחות את אלו הפונות לחזית מסוימת

של המבנה.

במידה ורוב דיירי הבניין מסכימים להרחבה, תינתן

הלוואה להרחבת כל הדירות בעיצוב מוגדר

ומאושר ע"י רוב הדיירים )יבוצע תהליך

שיתוף הציבור(

חלופות להסדרת עיצוב הרחבות חלופות להסדרת עיצוב הרחבות הבנייה:הבנייה:

חלופת ה"כאוס המוסדר". 2 תינתן אפשרות לכל דייר לעצב את הרחבת

הדיר שלו באופן ייחודי, אך תוך מגבלות אדריכליות מוגדרות כדי למנוע תוהו ובוהו

אדריכלי.: הרחבה בעיצוב קלאסי, מודרני, לדוגמא

עתידני, אירופאי, מזרח תיכוני וכד', מגבלות: חל איסור על בניית פרגולה בקומה שאינה עליונה, בנייה שחוסמת את זכויות השמש

לדירות אחרות או מגבילה את הרחבתם וכד'.

חלופת ה"כאוס המוסדר"