2012מרץ

מיקום

לב העיר

תכנית סביבה

מצב קיים

חניה ציבורית

שימוש מגרשגובה

בניין מגורים מסחר

ר"במ שטח

(340/י לד"עפ)

ר"במ שטח

(י היתר"עפ) הערות

211

210

בניין העירייה

מסחר

מגורים

ד"יח 38 חנויות 16 4+ ק "ק1,280+

1,800 ד"ר ליח"מ 47 1,557

212

אולם ארועים

לאפייט

בנק לאומי

1,065 1,400 1+ ק "ק

יעוד המגרש הינו

אולם , לקולנוע

ארועים בשימוש

חורג

1,625 חנויות 27 קומה 1 מבנה מסחרי 213

6,7 תחנת שיטור

אזרחי 1+ק "ק

340/מסומן בלד

כמבנה להריסה

מסחרי 239 +ק"ק

יציע זכויות לא בנויות 420

כ"סה43

חנויות

38

ד"יח6,525

212

6,7

213

210

211

14.12.88, 340/לד

חישוב שטחים

אחוזים ר"מ יעוד

כ פרטי"סה 1.6% 360 'מגורים א

ר"מ 6,507.65

28.35% 6,147.65 מסחר 29%

21.78% 4,723 פ"שצ כ ציבורי"סה

16,293.35

71%

26.5% 6,228.35 דרך

21.77% 5,342 חניה

100% 22,801 כ"סה

תכנית בתוקף

אזור מסחרי

אזור מגורים מיוחד

'אזור מגורים א

שטח למבני ציבור

שטח ציבורי פתוח

מדרחוב

דרך קיימת

דרך מוצעת

חניה ציבורית

מקרא

יחידות דיור 40: מתוקף התכנית מאושרים*

מצב קיים

שטח בדונם סוג בעלות

בעלות פרטית

משרדי העירייה ) 6.5

ישנו חוזה מכר לא

(רשום בטאבו

ש"שטח ציבורי רשום ע

העירייה12.6

שטח ביעוד ציבורי

העירייה ש"לא רשום ע3.7

22.8 כ שטח התכנית"סה

מצב מוצע

אחוזים ר"מ יעוד

כ פרטי"סה 26.4% 6,030 ' מגורים ד

ר"מ 10,032

44% מגורים מסחר

ותעסוקה

3,920 17.2%

מבנים ומוסדות

ציבור

2,065 9.1%

כ ציבורי"סה

ר"מ 12,769

56% 9.7% 2,219 פ"שצ

21.8% 4,972 דרך

15.8% 3,595 חניה

100% 22,801 כ"סה

מצב מוצע

'מגורים ד

שטח ציבורי פתוח

דרך מוצעת

חניה ציבורית

מגורים מסחר ותעסוקה

זיקת הנאה למעבר רגלי

אזור מסחרי

אזור מגורים מיוחד

'אזור מגורים א

שטח למבני ציבור

שטח ציבורי פתוח

מדרחוב

דרך קיימת

דרך מוצעת

מקרא

תכנית בינוי

מגורים

18-22מבני מגורים בני 5

קומות

ד"יח 468

*ר"מ 46,800 -כ כ"סה

(ר עיקרי לדירה"מ 100)*

מסחר

ר"מ 2,000קומת קרקע

משרדים

ר"מ 2,000' קומה א

כתות מעון יום 2

כתות גן ילדים 2

מצב מוצע

18

2

2

20 22

20

18

דוד המלך' מבט מכיוון שד

מצב מוצע

דוד המלך' מבט מכיוון שד

מצב מוצע

מבטים

מצב מוצע

שלביות

בנק

אולם ארועים

תחנת

שיטור

אזרחי

בינוי קיים

שלביות

'שלב א

הקמת מגדל מגורים ראשון •

.בשטח מגרש החניה

שימור מבנה תחנת הרכבת •

והסבתו ( תחנת שיטור אזרחי)

.גן ילדים/למעון

'א

בנק

אולם ארועים

בינוי קיים

שלביות

'שלב א

הקמת מגדל מגורים ראשון •

.בשטח מגרש החניה

שימור מבנה תחנת הרכבת •

והסבתו ( תחנת שיטור אזרחי)

.גן ילדים/למעון

'שלב ב

, פינוי והריסה של בניין העירייה•

.המגורים ומסחר

ג "הקמת מגדל מגורים שני ע•

.קומות מסחר ומשרדים

'א

'ב

בנק

אולם ארועים

בינוי קיים

שלביות

'א

'שלב א

הקמת מגדל מגורים ראשון •

.בשטח מגרש החניה

שימור מבנה תחנת הרכבת •

והסבתו ( תחנת שיטור אזרחי)

.גן ילדים/למעון

'שלב ב

, פינוי והריסה של בניין העירייה•

.המגורים ומסחר

ג "הקמת מגדל מגורים שני ע•

.קומות מסחר ומשרדים

'שלב ג

פינוי והריסה של המבנה •

. המסחרי

ג "הקמת מגדל מגורים שלישי ע•

.קומות מסחר ומשרדים

גן /הקמת מבנה נוסף למעון•

.ילדים

.מפלסית-הקמת חניה דו •

'ב

'ג

בנק

אולם ארועים

בינוי קיים

שלביות

'א

'שלב א

הקמת מגדל מגורים ראשון •

.בשטח מגרש החניה

שימור מבנה תחנת הרכבת •

והסבתו ( תחנת שיטור אזרחי)

.גן ילדים/למעון

'שלב ב

, פינוי והריסה של בניין העירייה•

.המגורים ומסחר

ג "הקמת מגדל מגורים שני ע•

.קומות מסחר ומשרדים

'שלב ג

פינוי והריסה של המבנה •

. המסחרי

ג "הקמת מגדל מגורים שלישי ע•

.קומות מסחר ומשרדים

גן /הקמת מבנה נוסף למעון•

.ילדים

.מפלסית-הקמת חניה דו •

'שלב ד

פינוי והריסה של מבנה הבנק •

.ואולם הארועים

הקמת מגדלי מגורים רביעי •

וחמישי

.השלמת הפרויקט•

'ב

'ג

'ד

בינוי קיים

'א

'1ב

'ג

'ד

'2ב

סיכום שטחים

אולם מסחר

אירועים

לאומי בנק

משרדים מגורים

ד"יח

כ שטח ציבורי"סה כ שטח פרטי"סה

% דונם % דונם חנויות ר"מ

70% 15.2 30% 6.5 38 1,280 1,400 43 1,625+420 קיים

56% 12.8 44% 10 ד"יח 468/ משרדים 2,000/ מסחר 2,000 מוצע

מצב מוצע מצב קיים

1גוריון -רחוב בן

ברק -בני 51232 ישראל

972-3-6158000 +: טלפון 972-3-6158001 +: פקס

s.com-y-www.m s.com-y-info@m