:

: .

: 71 : , ... ..

2013.

.......3 1. .....61.1. .....61.2. . ..111.3. , ...16 2. - ......212.1. ...212.2. ..282.3. ..332.4. , ..........................35 3. .......................................................................403.1. 403.2. ..433.3. .46.51.54...60

, . . . - , , , , , , . . . , . . , , . 2014 1993 . , . . . , , , , . , , . , , . :- . ;- ;- , ;- : . , . -. . :- - ;- : , . :- ;- : , , .- , , . , , , . , , , . , . , , . , , , . . , , , , . , , . , MSExcel, Statistica, SPSS. 1. 1.1. . , . ( XIX- XX .).[footnoteRef:1] . . , , . , , , , . , . , , Global tenant.[footnoteRef:2] (International Union of Tenants). : [1: .. , International Union of Tenants, 2008.] [2: Global tenant [http://www.globaltenant.com/]]

- ;- ;- ;- ;- .[61] , . , . , . . . , , . 1990. 70% . , , , . 2005 , , . , , . , , , , , . , , , . .[23] , , . . . ( ). , , , . , . , . , . , , , .[17] . Ira Gary Peppercom Claude Taffin "Rental Housing: Lessons from International Experience and Police for Emerging Markets" . , . .. - : . , , , . [26] . "Housing the poor in Asian cities" . . Anna K.Tibaijuka "Rental housing: an essential option for the urban poor in developing countries". , . "Review of rental systems and rental stability: Recommendation for public policy". . , . . , . , 6%. , :=(/1000-/10000), - ,- . [59] . , , . , , , .. , 21.. 4000 .[14] . Realty-Europe GmbH , , , , , . 70 700 (.1) [42] 1 ,

, 1-.. 200-300

, 700-1000

, .25..1200-1500

, 50 ..450

1000-1500

-, 700

640-2600

: (leaseback) , .[footnoteRef:3] 10 . , , . . 2012 4-5% . [3: . irn.ru 21.02.2011 [http://www.irn.ru/articles/26898.html]]

1976 , , , , . . , . , . , , , , GPG 2010-2012 . 7,86% .[27]1.2. . 1917 . , .[44] , . , , .[7] :1) ;2) ;3) . . 30 . 18 ., - 42 ., - 33 . . 2011 217,7 .. . , , 2011 18,7 .., 2000 2,2%, , . 2011 (.1).

. 1. . 2011 , . . , 54,5% , 13,2% 24,9% (.2).

: ..2 2011 . . 47,5 % , 48 ( 1).

. 3. . 2011 745,2 . . . 2000 1,3% 0,3%. 2011 23,5 . 1863,55 . . . , 25 % . ( ) 27,6 % . 2-3 11,4 % . , , (.2). 2 2012 . % ,

70,2

.. 27,6

11,4

2,2

: 2011 111,3 . . 2011 5,7 . (4,7% , ), 833 ( 2).

: .4. , , 2000-2011 ., 2000 2012 . 7 9 (. 5). 2006 2005 , 74%, 84% ( 3).[42]

: . 5. 1 2 . 2002-2012 ., , . , . : - ( 2005 38 );- ( 2006 ).[33]1.3. , . , : , , , . . , . . 2008-2009 . 2-3 .(.6)

: -.6. . 2009 2012 . - . 2012 44 . , 10,7 . . , . . : . . 2012 , (.7).[31]

: -.7. . 2012 . - 30-90 . . (.8) . 30-90 . ./., .

: -.8 2012 2013 , :- -;- ;- ;- . [56]

: -. 9. - 2012 . 2012 -: 15,2% 14,55% . - - 5,77% (.9). ( 4). 2012 2010 11% 7% - (.10).[56] , : ; . . 163 . ., 46,5 . .[56]

: .10. 1 2010 3 2012 . , , , , . . 2012 2010 7,6%, 15,4%, 19,4% (.3). [41] 3 2010-2012 . , .. , %

201020112012201020112012

2627,628-106,15101,45

37,741,343,5-109,55105,33

53,162,663,4-117,89101,28

: (cian.ru) , ( , , ), . . (. 11)

. 11. :

yt- ; ( ), ytrend- . 100 % . -, , , (.12). 10-15% ( 5).

: .12. 2012 , , , , , , . , - - , . (.13).

: . 13. 2012 , ../. , 2012 :- 32-35 . .;- 4-5 27-30 . .;- , 23-25 . . - , , ..[50], -. 2012 62%, 69%. . 2012 28 . ., 43,5 . ., 63,4 . . , , . . , . . , .. 1,5-2 . 2012 , .

2. - 2.1. , : . . . . .

, 2012 . , . . , , . 116 . , , 12 . , . , "" , , (, : 1- , 0 - ). , . . , . , , . : - , , . . , , . , .. . : 1 , .2 , 23 , 24 ,.;5 (1- / ,0- )X6 (1 4-10 , 0- )7 (1- , 0 );8 (1- ; 0 , ). . 2012 ( 6).[41] - . . -, . 4 . 2012 . 4 . - 2012 , ..N--. ---

Y10969,71784,937,4714,73216,961,0090,546

( 1,009), .14.

.14. - 2012 (.15) , - ( 7).

.15. , (.16).

. 16. . :- -;- ;- ;- . .2.2. - . . , - . , .

[footnoteRef:4] . k , j- , qj [4: 1) , , , , ; 2) , , ]

- j- . . ,

, - , .[22]

(.4). .

. .

. , . , . . , , , - . , , : .[22] (.5), , . 5 , i , , , q

19,880,090,04

210,110,080,30

310,470,180,36

410,900,210,29

( 8) (.17).

.17. , , , :

P . - ( 9), .18.

.18. , , :- - 23000 .- 23000 27000 .- 27000 47000 .- 47000 . (.6). 4% (10 ) ( 23000 .) (30%) - (36%). (29%) - . 6 , i 2 ,%, q

1,00191344

2,002458230

3,003534436

4,005390729

, . , . . 2.3 . 6. , ( 10) lnY, lnX1, lnX2, lnX3, lnX4, 7*lnX2, .. (7) 1 . (2).

. 19. - 2012 (.19) . =0,05 8 , .. p- 0,845 , . , (8). 5 ( 12-14) : =3362,37*X22.456*X30.737*X40.8051,142X6*1,111X7 t. (10.99) (-3.15) (-2.62) (2.28) (2.13) (, .7), ( 11) , . 0,6285. , 62,85% . , : , 2 (2), , 2 (3), (4), (6) (X7). . . , :=2739,507*X20,0469*X30.5022*X40.3611*1,0464X6*0,9874X7 t. (10.99) (-3.15) (-2.62) (2.28) (2.13) . 4-11 2000 . 1% 0,05 %. 1% 0,5%. , . 0,4% . 4-10 , 1046 . 987 , .2.4. , . . [18] 56 ( 16):1)X1- , ./.;2)2- , .;3)3- , ..;4) 4- , ..;5) 5 - ,. - (Ward) . : , , (, . 1-4). , , . 1-4 . 4 ( 20). : , , , , , -, , , , , , . , . ( 16)

56

. 20. .

: , , , , , , . 44-57 .. (. 19), ( 17). 35000 . . : , , -, , . . , 70000 . ., , . -, . , , -, , , 70 . . . . 35-40 . , . , , . , ( , ..), , . , . . , . - . 4 : , , . , . , .

3. 3.1. : . , . , . : ?. . . :- ;- . , , . . , , . : = ( + )/( ) . , , , .. . , .. , (. 21).

. 21. 2012- 2013. 2012 ( 18) , . 4-7% . . : - ;i 13% ( );S ;d , , .. 2012 , 5,7%, 6,1%, 5,7% (.7) , . . 7 2012. , %

1-2686756099253492,715,68

2-3927576166575105,756,12

3-54325112975267062,255,71

, . . . , . . . 3.2. , , , . . . . . , , . 2012 . 90% . , , , 13% , 6% . , 2-3 . , .. , , .. . 2012 : - 133 . ;- 2 . . , , . () , , , . 50% , , , 36% - , 14% - . 2012 . . , . , , . , . , .. , . 2012 . 2018 :- 2,2%; - -, 20% 32 . ; - 5 25 .. , 1,5 .. [footnoteRef:5] [5: 7 2012 N 600 " - "]

2015 , .[44] , . . , . . , . . . , , . , , . : , . , (, 7 , 350-420 . .). , 7 , 11 . ( , 54 . ). , , , , , 2 .

3.3. . , , , , . , . 2012 (.22).

: . 22. , (2009-2012 .), % , 24, , . 2012 , . , , , . . . 23 ( 19). [42]

: (). 23. . ., 2012 . 2011 .,% -. , , , 42%, - 32%. 26% . : , . , . , , .. , , . , 24 . , . [footnoteRef:6], , . . [6: [http://www.arhml.ru/]]

, . . 15%, . :- . - ;- ( , );- . , . 70-90%. . 20 , 6,5 . , 20 . :1) 1 30 , ;2) 70-100% ;3) 0 30%;4) ;5) , . :1) ;2) . - . . . : , , . : - ;- . , ( 20). . 20% , 15 13% . :, - ;- . . - , . 19., 20 . 1,5-2 . , ; : ?. 5,7% , 6,1%. , , , . . 2 . . , . , . , . :- ;- , . .

. 2008-2009 , . . 2011 , . , 2-3 . . , , . 2008 , , . , , , . . , 2012 , . : - -;- -;- -;- . -, ., - ., - . - . . . . , , . . , , : , , , . 63%. . . , . , . 35 . . , , . . . , , - . , , . , - , , . , , .. .

1. " " 29.12.2004 N 188- ( 22.12.2004) (. 30.11.2010)2. 24.12.1992 N 4218-1 (. 22.08.2004) " "3. 7 2012 N 600 " - "4. 21.07.2007 N 185- (. 29.12.2010) " - " ( 06.07.2007) ( . ., 01.01.2011)5. 29.12.2004 N 189- (. 30.07.2010) " " ( 22.12.2004)6. , N11 2010 , 7. .. - : , 2010 .8. .. . - : 2 . 2- .. .2. .: ,2001. 432 .9. .., .., .., ... SPSS. . : - , 2003.10. .., .., .. - .: , 2005.- 256 .11. .. Statistica, 2007, 112 . 12. - 2011 .13. . 2. -, 2009 .14. , N11 2010 , 15. . 2010, - .: . 201116. .. SPSS. . 200917. , , 07.04.2006 .18. .., .., .. , ., 2002 . 19. .., .., .. Statistica, ., 2002 .- 70 .20. . .., .., .. , - .: , 1989.- 215 .21. .. .. . . , 2000 . 22. .., .. - 23. - , . , " : " () , 2005 . 24. .. . . -: , 2008.-656 .25. .. , International Union of Tenants, 2008.26. .. - : .27. , . 28. [http://www.azbuka.ru/]29. - [http://income.ru]30. [http://www.arhml.ru/]31. [http://consulting.miel.ru/]32. [http://sob.ru/]33. [http://www.bnfsp.ru/program06.html]34. [http://www.worldbank.org/eca/russian/]35. . - [http://garant.ru]36. Weekly [http://www.demoscope.ru]37. [http://housing.mos.ru]38. Slando[http://slando.ru/]39. Avito.ru [http://www.avito.ru/]40. [http://irr.ru/]41. . [http://www.cian.ru/]42. [http://www.irn.ru/]43. - MetrInfo [http://www.metrinfo.ru/]44. - [http://www.garant.ru/news/458009/]45. , , , [http://www.irn.ru]46. [http://flatcenter.ru/clauses/obzori/za_rubezom.html]47. - [http://consultant.ru]48. [http://www.statinfo.biz]49. [http://www.realty.ru]50. . - 51. "Housing the poor in Asian cities"52. [http://mall.rusrek.com]53. . [http://stroi.mos.ru/]54. [http://federalnaya-rieltorskaya-sluzhba.tiu.ru]55. [http://www.gks.ru/] 56. [http://cfo-info.com]57. . , StatSoft. WEB: [http://www.statsoft.ru/home/textbook/default.htm]58. Global tenant [http://www.globaltenant.com/]59. [http://portal-law.ru/articles/nedv/sdeli/Arenda_zhilja_v_mezhdunarodnom_masshtabe]60. Anna K.Tibaijuka "Rental housing: an essential option for the urban poor in developing countries"61. International Union of Tenants [http://www.iut.nu/]62. Ira Gary Peppercom Claude Taffin "Rental Housing: Lessons from International Experience and Police for Emerging Markets"