Товарищество Товарищество

собственников жильясобственников жилья

«« Ангелов 6 Ангелов 6 »»(Первый год жизни)(Первый год жизни)

Повестка встречи:Повестка встречи:1. Создание и деятельность ТСЖ в Москве.

Идея, тенденции и практика.

2. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные.

3. Итоги общего собрания членов ТСЖ № 1/10 от 12.04.2010 г. (аспекты положительные и отрицательные).

4. Планы ТСЖ в 2010 году по ремонту и содержанию дома.

5. Вопросы, ответы, выступления

Создание и деятельность Создание и деятельность ТСЖ в Москве. ТСЖ в Москве.

Идея, тенденции и практика.Идея, тенденции и практика.

Выступает: ОДИНЕЦ МАРИНА ГРИГОРЬЕВНА -

Уполномоченный сотрудник Управления по координации

деятельности ТСЖ, ЖСК Департамента жилищно-

коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы

Идея, тенденции и практика.Идея, тенденции и практика. Наибольшая эффективность управлением

собственным имуществом (домом, имущественно-земельным комплексом) всегда отмечалась у самих собственников имущества:

- бережное отношение,- заинтересованность в сохранении и приращении

имущества, - поиск оптимальных решений при управлении

домом, - контроль за деятельностью обслуживающих

организаций и состоянием дома.

Многоквартирный дом

Земельный участок

Общие помещения дома

Внутриквартирные коммуникации

Стены, балконы, крыши, подвалы

Квартиры, помещения

Общедомовые инженерные коммуникации

Лифтовое и иное оборудование

ТСЖТСЖ и Собственники и Собственники помещений. Вместе или врозь!?помещений. Вместе или врозь!?

7,8 10,2

18,6

НАШ ДОМ:• Общая площадь: 25 419,7 м.кв.

• Площадь жилых помещений: 21 376,0 м.кв.

• Площадь нежилых помещений: 3618,4 м.кв.

• Доля городской собственности (по жилым

и нежилым помещениям) : около 40%,• Доля частных собственников: около 60%

Финансово-хозяйственная Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. деятельность ТСЖ в 2009 г.

Отчетные данныеОтчетные данные.Содокладчики:

• Халезова Маргарита Сергеевна (председатель Правления ТСЖ «Ангелов

6») - ХОЗЯЙСТВЕННО- ХОЗЯЙСТВЕННО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 гДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г..

• Хомяков Владимир Константинович (юрисконсульт ТСЖ) -

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.

Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г.

• С 01 января 2009 года – ТСЖ- управляющая организация (включена в Единый реестр организаций, управляющих многоквартирными домами г. Москвы).

• Получает средства из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома.

Договоры ТСЖ Договоры ТСЖ (заключенные и подписанные ):(заключенные и подписанные ):

• 1.   Договор на отпуск воды и прием сточных

вод в городскую канализацию• 2.  Договор  энергоснабжения с ОАО "МОЭК",

• 3. Договор  энергоснабжения с ОАО

"Мосэгергосбыт",

• 4.  Договор на вывоз бытового мусора

• 5. Договор на выполнение, проведение работ

(оказание услуг) по дератизации, дезинфекции

Договоры ТСЖ:Договоры ТСЖ:• 6.  Договор об осуществлении функций по сбору и

передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту прибывания и месту жительства («ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ»)

• 7.    Договор на организацию платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на основе ЕПД.

• 8.  Договор на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

• 9.  Договоры страхования лифтов и объектов общего имущества (от аварий, пожаров и проч.)

Договоры ТСЖ:Договоры ТСЖ:• 10.  Договор на возмещение выпадающих доходов

от предоставления гражданам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг связи

• 11.  Договор на совершение комплекса действий и мероприятий, связанных с выполнением функций диспетчеризации,

• 12.  Договор на оказание услуг по управлению эксплуатации в многоквартирном доме, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 001-ТО/09 (включая и лифтовое оборудование),

• 13.  Прочие договоры.

Поступления средств в ТСЖ:Поступления средств в ТСЖ:1. Бюджетные средства

2. Средства, уплаченные жителями дома

3. Средства, поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан)

4. Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома.

5. Прочие средства

Бюджетные средства (2009 г.):

• Сумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – 2 988 912 рублей2 988 912 рублей (ежемесячно – 249 076 рублей).

• По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» и Главного финансового управления – нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ.

Средства за текущий ремонт, Средства за текущий ремонт, управление и содержание дома:управление и содержание дома:

• Средства жителей Товарищество получает с 01 01 апреля 2009 годаапреля 2009 года (9 месяцев).

• Всего получено средств жителей на текущий ремонт, управление и содержание дома:1 759 100 руб.1 759 100 руб.

• От собственников нежилых помещений- 27 149 руб.27 149 руб.

• Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – 172 142 руб.172 142 руб.

• Бюджетные средства: 2 988 912 руб.2 988 912 руб.

ИТОГО: 4 994 295ИТОГО: 4 994 295 рубруб..

Средства за коммунальные Средства за коммунальные услуги (с 01.04.2009 г.):услуги (с 01.04.2009 г.):

• От жителей дома – 5 188 843 руб.

• От Городского центра жилищных

субсидий (льготы) – 626 474 руб.

• От нежилых помещений - 51 009 руб.

ИТОГО: 5 866 326 рубИТОГО: 5 866 326 руб.

Задолженность перед ТСЖ за Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услугижилищно-коммунальные услуги

((на 01.04.2010 г.)на 01.04.2010 г.)::Пользователи и собственники нежилых помещений:Пользователи и собственники нежилых помещений:• ООО «Меридиан-95» (2416,0 м.кв.)- 887 693,11 р.ООО «Меридиан-95» (2416,0 м.кв.)- 887 693,11 р.

• ООО «Спурт-2001» (55,7 м.кв.) ООО «Спурт-2001» (55,7 м.кв.) - 19 278,54 р.- 19 278,54 р.

• ООО «Спурт-97» (212,5 м.кв.)ООО «Спурт-97» (212,5 м.кв.) - 78 - 78 156,01 р.156,01 р.

• г. Калоева Г.Ю.(62,4 м.кв.) г. Калоева Г.Ю.(62,4 м.кв.) – 82 990,66 р.– 82 990,66 р.

• г. Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) г. Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) - 98 509,47 р.- 98 509,47 р.

ИТОГО: 1 166 627,79 руб.ИТОГО: 1 166 627,79 руб.

Задолженность перед ТСЖ за Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги жилищно-коммунальные услуги

((на 01.04.2010 г.):на 01.04.2010 г.):

Собственники и наниматели жилых Собственники и наниматели жилых помещений:помещений:

• На 01 апреля 2009 г.На 01 апреля 2009 г. –– 857 054, 75 руб.857 054, 75 руб.

• На 12 января 2010 г. –На 12 января 2010 г. – 512 057,60 руб. 512 057,60 руб.

• При этом, 36 квартир имеют долг, При этом, 36 квартир имеют долг, превышающий 4 000 руб. (50 % суммы превышающий 4 000 руб. (50 % суммы долга)долга)

• Максимальный долг –Максимальный долг – кв. 187 – кв. 187 – 23 649 руб.23 649 руб.

Расходы ТСЖ по ДоговорамРасходы ТСЖ по Договорам((управление, техническое обслуживание, управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, работы капитального текущий ремонт, работы капитального

характера) за весь 2009 год:характера) за весь 2009 год:Вывоз мусора, содержание мусоропроводов Вывоз мусора, содержание мусоропроводов –– 686 904 р 686 904 р

Техническое обслуживание, ремонт лифтов – 957159 рТехническое обслуживание, ремонт лифтов – 957159 р

Техническое обслуживание дома, текущий ремонт – Техническое обслуживание дома, текущий ремонт –

1 987 950 руб.1 987 950 руб.

Страхование лифтов (опасный производственный Страхование лифтов (опасный производственный объект ) -объект ) - 9 600 р.9 600 р.

Страхование объектов общего имущества - 7 236 руб.Страхование объектов общего имущества - 7 236 руб.

Санобработка (от крыс, насекомых) –20 483 рубСанобработка (от крыс, насекомых) –20 483 руб.

Расходы ТСЖ по Договорам : Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение)

• Коммунальные платежи - 1 645 804 руб.Коммунальные платежи - 1 645 804 руб.

• Дополнительные работы и расходыДополнительные работы и расходы (в т.ч. (в т.ч.

герметизация и утепление межпанельных герметизация и утепление межпанельных

швов, звуковые оповещатели при пожаре и швов, звуковые оповещатели при пожаре и

блок управления, замена светильников в блок управления, замена светильников в

подъездах, установка и наладка реле времени, подъездах, установка и наладка реле времени,

приобретение стройматериалов, приобретение стройматериалов,

хозяйственного инвентаря) – хозяйственного инвентаря) – 955 314 руб.955 314 руб.

Расходы ТСЖ по Договорам : Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение)

• Заработная плата с налогами и Заработная плата с налогами и начисленияминачислениями – 821 272 руб. (из них – 101 – 821 272 руб. (из них – 101 972 руб.- налоги, сборы, взносы)972 руб.- налоги, сборы, взносы)

• Общехозяйственные расходыОбщехозяйственные расходы (оргтехника, (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – 94 573 канцтовары, почта, связь и проч.) – 94 573 руб.руб.

• Юридические услугиЮридические услуги – 170 669 руб. – 170 669 руб.

• Проценты банковПроценты банков – 207 410 руб. (из – 207 410 руб. (из которых 197 510 руб. – Банк Москвы )которых 197 510 руб. – Банк Москвы )

Поступления и Расходы ТСЖ за Поступления и Расходы ТСЖ за 2009 год :2009 год : (ИТОГИ:)

• ВСЕГО поступило средств : ВСЕГО поступило средств : 11 025 105 руб.11 025 105 руб.

• Всего произведено расходов: Всего произведено расходов: 7 667 140 руб.7 667 140 руб.• Экономия по итогам года: Экономия по итогам года: 3 357 965 руб3 357 965 руб..

КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ЭТИМИ СРЕДСТВАМИ?КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ЭТИМИ СРЕДСТВАМИ?

• Собрание с представлением Отчета по итогам года Собрание с представлением Отчета по итогам года проводится впервые.проводится впервые.

• Собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ Собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ (рассылка уведомлений и решений и Уставом ТСЖ (рассылка уведомлений и решений заказными письмами с извещением).заказными письмами с извещением).

• В повестку собрания включены наиболее В повестку собрания включены наиболее актуальные вопросы, которые было необходимо актуальные вопросы, которые было необходимо решить для нормального функционирования дома. решить для нормального функционирования дома.

Общее собрание членов ТСЖ «Ангелов 6» Общее собрание членов ТСЖ «Ангелов 6» № № //10 от 12.04.2010 г.10 от 12.04.2010 г.

(Содокладчики: Бердышев А.С., Лысиков В.В.)

Итоги общего собрания членов Итоги общего собрания членов (аспекты положительные и (аспекты положительные и

отрицательные).отрицательные).1.1. Собрание признано состоявшимся - % Собрание признано состоявшимся - %

участников – 74,98 % от всех членов ТСЖ.участников – 74,98 % от всех членов ТСЖ.2.2. Доля города (муниципальное жилье и нежилые Доля города (муниципальное жилье и нежилые

помещения в ТСЖ) – 62,32 %помещения в ТСЖ) – 62,32 %3.3. Низкая активность членов ТСЖ – физических Низкая активность членов ТСЖ – физических

лиц.лиц.4.4. Результаты голосования доведены до всех Результаты голосования доведены до всех

жителей 22.04.2010 г. (размещены на жителей 22.04.2010 г. (размещены на информационных стендах в каждом подъезде и информационных стендах в каждом подъезде и рядом с ними, доложены жителям дома на рядом с ними, доложены жителям дома на информационной встрече 28.04.2010 года)информационной встрече 28.04.2010 года)

Основные итоги (положительные ):1.1. Утверждены Московские тарифы за ЖКУ на Утверждены Московские тарифы за ЖКУ на

2010-2012 годы2010-2012 годы2.2. Утверждено формирование сметы ТСЖ на Утверждено формирование сметы ТСЖ на

основании Московских тарифов.основании Московских тарифов.3.3. При расчетах по ЖКУ использовать Единый При расчетах по ЖКУ использовать Единый

платёжный документ (ЕПД).платёжный документ (ЕПД).4.4. Решено провести обследование квартир для Решено провести обследование квартир для

определения объема планово-профилактических определения объема планово-профилактических работ.работ.

5.5. Не собирать дополнительных средств с жителей Не собирать дополнительных средств с жителей на внеочередные собрания.на внеочередные собрания.

6.6. Использовать общее имущество для размещения Использовать общее имущество для размещения рекламы и проч.рекламы и проч.

Основные итоги (отрицательные ):Основные итоги (отрицательные ):

1.1. Не сформирован резервный фонд.Не сформирован резервный фонд.

2.2. Не утвержден порядок его использования Не утвержден порядок его использования и пополнения.и пополнения.

3.3. Не утвержден перечень работ, Не утвержден перечень работ, необходимых жителям дома.необходимых жителям дома.

4.4. Не дано поручения правлению по Не дано поручения правлению по оформлению ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.оформлению ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

5.5. Не дано поручения правлению включить Не дано поручения правлению включить дом в Программу капитального ремонта.дом в Программу капитального ремонта.

О планах ТСЖ по ремонту и О планах ТСЖ по ремонту и содержанию домасодержанию дома

НЕОБХОДИМО (по мнению Правления)НЕОБХОДИМО (по мнению Правления)1.Комплексное решение проблемы сохранения тепла в доме 1.Комплексное решение проблемы сохранения тепла в доме

(герметизация и утепление межпанельных швов, утепление и (герметизация и утепление межпанельных швов, утепление и ремонт подъездов с восстановлением системы отопления, ремонт подъездов с восстановлением системы отопления, замена давно неисправных окон на стеклопакеты, замена давно неисправных окон на стеклопакеты, модернизация элеваторных узлов и системы контроля за модернизация элеваторных узлов и системы контроля за подачей тепла.подачей тепла.

2. Вопросы безопасности и комфорта проживания в нашем доме 2. Вопросы безопасности и комфорта проживания в нашем доме (организация консьержных комнат, установка «сигнальной (организация консьержных комнат, установка «сигнальной кнопки», монтаж новых почтовых ящиков.кнопки», монтаж новых почтовых ящиков.

• Помимо регламентированных Договорами работ по ремонту и содержанию общего имущества

3. Ремонтно-восстановительные работы в Ремонтно-восстановительные работы в подвале дома (подсыпка и заливка подвале дома (подсыпка и заливка раствором пола, пространств под раствором пола, пространств под подъездами и ремонт отмосток).подъездами и ремонт отмосток).

4. Замена почтовых ящиков4. Замена почтовых ящиков

5. Монтаж системы звукового оповещения 5. Монтаж системы звукового оповещения

при пожаре с установкой блока при пожаре с установкой блока

управления в подъездах № 1, 4, 5, 6.управления в подъездах № 1, 4, 5, 6.

6. Ремонт мусоросборных камер, замена 6. Ремонт мусоросборных камер, замена

ковшей мусоропровода.ковшей мусоропровода.

О вопросе энергосбережения О вопросе энергосбережения дома:дома:

Манюк Евгений ИвановичМанюк Евгений Иванович -

академик Академии жилищно-коммунального академик Академии жилищно-коммунального

хозяйства, генеральный директор хозяйства, генеральный директор

производственно-внедренческой фирмы производственно-внедренческой фирмы

«ЭКОТЕР» (г. Москва)«ЭКОТЕР» (г. Москва)

БЛАГОДАРИМ БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ, ЗА УЧАСТИЕ,

ПОДДЕРЖКУ И ПОДДЕРЖКУ И ВНИМАНИЕ К ВНИМАНИЕ К

ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ДОМА!ДОМА!

Как решаются актуальные Как решаются актуальные вопросы?вопросы?

в Товариществев Товариществе

• 1. Только на общем . Только на общем собрании, при участии собрании, при участии 50% и более %% голосов.50% и более %% голосов.

• 2. Обсуждение, 2. Обсуждение, возможность внести свое возможность внести свое предложение, задать предложение, задать вопросы, ознакомиться с вопросы, ознакомиться с материалами.материалами.

• Принимается наилучший Принимается наилучший вариант решения вопросавариант решения вопроса

В управляющей В управляющей организацииорганизации

• 1. Единолично 1. Единолично руководителем руководителем управляющей организацииуправляющей организации

• 2. Минимум или полное 2. Минимум или полное отсутствие информацииотсутствие информации

• Принимается наиболее Принимается наиболее дешевый вариант дешевый вариант (зачастую и вариант (зачастую и вариант «ничего не делать»)«ничего не делать»)

Давайте сравниватьДавайте сравниватьТоварищество Товарищество

собственников жильясобственников жилья• Некоммерческая Некоммерческая

организация, создана для организация, создана для улучшения качества улучшения качества жизни жителей домажизни жителей дома

• Вся прибыль расходуется Вся прибыль расходуется на ремонт, содержание и на ремонт, содержание и модернизацию дома и модернизацию дома и внутридомового внутридомового оборудования.оборудования.

• Прозрачность Прозрачность финансово-финансово-хозяйственной хозяйственной деятельностидеятельности

Управляющая Управляющая организацияорганизация

• Коммерческая Коммерческая организация, созданная организация, созданная ради извлечения ради извлечения прибыли.прибыли.

• Вся прибыли Вся прибыли распределяется между распределяется между учредителями учредителями коммерческой коммерческой организации.организации.

• Закрытость финансово-Закрытость финансово-хозяйственной хозяйственной деятельностидеятельности