Коттеджный городок

«Золотой пляж» г.Феодосия

(АР Крым, Украина)

Коммерческое предложение

инвестиционный проект

Уважаемые господа!

Компания «Град Строй» проектирует, строит и реализует объекты жилой, коммерческой и загородной недвижимости во многих городах Украины.

Вместе с этим, многие проекты компании могут быть представлены как проекты для инвестирования. Наша компания сориентирована на привлечение инвестиций и настроена рассмотреть различные варианты взаимовыгодного сотрудничества.

Общее описание проекта

Рады представить Вам новый проект: коттеджный городок «Золотой пляж», г.Феодосия (АР Крым, Украина) .

В рамках данного проекта планируется строительство коттеджного городка элит-класса. Коттеджный городок будет состоять из коттеджей и таунхаусов, зданий бытовой и сервисной инфраструктуры, а так же всего, что составляет территорию городка: придомовые территории, пешеходные тротуары и автомобильные дороги, зеленое ограждение.

На сегодняшний день заканчивается строительство 4-х коттеджей (типы №1 и №2) и начинается строительство еще 4-х.

Фото с места строительства (май, 2008г.)

Месторасположение коттеджного городка

Коттеджный городок «Золотой пляж» располагается в г.Феодосия, на юго-восточном побережье полуострова Крым.

Карта Крыма и его юго-восточной части

О Феодосии

Феодосия - курортный и туристический центр юго-восточного Крыма с развитой инфраструктурой отдыха и обслуживания.

У города весьма выгодное географическое положение: с одной стороны - горы, с другой - степь, с третьей - море. Все это формирует мягкий климат - переходный от субтропического средиземноморского к умеренному континентальному.

Превосходные песчаные пляжи (недаром здесь их называют “золотыми”) протянулись вдоль залива на 15 км.

Прибавить к этому лечебный микроклимат, созданный сочетанием морского и сухого степного воздуха, и можно будет легко объяснить популярность феодосийского курорта.

По количеству солнечных часов Феодосия не уступает Южнобережью, а Ялту даже превосходит. Море прогревается быстро, купальный сезон длится с первых чисел июня (нередко с конца мая) и в хорошую осень до октября.

Летом степной зной смягчают морские бризы, а зимние морозы регулирует море, поэтому в декабре-феврале температура нередко поднимается до +15°С. Дышится легко, благодаря влиянию сухих ветров, понижающих излишнюю влажность.

Подробнее о месторасположении городка

Коттеджный городок «Золотой пляж» располагается на морском побережье, в 5-ти км от центра города и на расстоянии 100 м от с.Берегового.

Около городка находятся летние кафе-бары, диско-бары.Ближайший рынок находится в с.Береговое (200м). Рядом с городком находится озеро с лечебными грязями.Удобная транспортная развязка: недалеко от коттеджного

городка проходит трасса Симферополь – Керчь. От остановки, стоящей рядом с городком, каждые 10 минут ходит маршрутное такси Феодосия – Береговое - Приморский – Феодосия.

Расстояние до ж/д и автовокзала составляет 2 км.

Параметры коттеджного городка

Коттеджи:Каждый коттедж является домом двухуровнего типа, с полноценным

вторым этажом , а так же террасой или мансардой. Все дома можно разделить на три типа:

коттеджа – дом на одного владельца;двойной таунхаус – дом на двух владельцев;тройной таунхаус – дом на трех владельцев.Общее количество домов: 60.Из них: 33 коттеджа; 12 двойных таунхаусов; 15 тройных таунхаусов.

Общая площадь земельного участка – 7,24 га.

План расположения коттеджей в городке

Нежилые здания и постройки на территории городка

Кроме зданий коттеджей, в проект городка «Золотой пляж» включены здания и постройки его инфраструктуры, а именно:

Административно- приемный пункт (1) – 135 м2

Детская игровая площадка с плескательным бассейном, навесами и игровыми элементами (5) – 150 м2

Автостоянка на 50 автомобилей (6);Спортивные площадки (7) - баскетбольная, волейбольная

площадки, теннисный корт.

Открытый бассейн (3) - 163 м2

Спортивно- оздоровительный корпус с плавательным бассейном (4) -230 м2

Корпус общественных помещений (2) – гостиничные номера, ресторан, кафе, клубные помещения (2-3 этажа)- 685 м2

Характеристика типов коттеджей

Двухэтажный дом с приусадебным участком, мансардой и балконом.Количество комнат – 9.Площадь участка – 850 кв.м. (8,5 соток)Площадь застройки – 150,56 кв.м.Площадь жилого здания – 374,07 кв.м.

Коттедж, тип №1

Коттедж, тип №2

Двухэтажный дом с приусадебным участком, мансардой и балконом.Количество комнат – 10.Площадь участка – 850 кв.м. (8,5 соток)Площадь застройки – 162,4 кв.м.Площадь жилого здания – 387,26 кв.м.

Двухэтажный дом с приусадебным участком, террасой и балконом.Площадь участка – 6 соток.Площадь жилого здания – 248 кв.м., в т.ч. терраса 40 кв.м.

Коттедж, тип №3

Коттедж, тип №4

Двухэтажный дом с приусадебным участком, террасой и балконом.Площадь участка – 6 соток.Площадь жилого здания – 281 кв.м., в т.ч. терраса 43 кв.м.

Двойной таунхаус

Двухэтажный дом на двух владельцев с приусадебным участком, террасой и балконом.Площадь участка – 8 соток.Площадь одного таунхауса – 203 кв.м., в т.ч. терраса 31 кв.м.

Тройной таунхаусДвухэтажный дом на трех владельцев с приусадебным участком, террасой и балконом.Площадь участка – 8 соток.Площадь одного таунхауса – 133,7 кв.м., в т.ч. терраса 27 кв.м.

Техническая характеристика коттеджей № 1 и № 2• фундамент дома – монолитная железобетонная плита;• стены – камень ракушечник;• кровля - деревянная стропильная, покрытие кровли - металлочерепица;• междуэтажное перекрытие – железобетонные плиты• окна и двери - металлопластиковые;• отделка фасада - комбинированная, штукатурка по сетке и окраска по

дизайну;• внутренняя отделка - под чистовые работы;• индивидуальное отопление;• централизованное газо-, электро- и водоснабжение.

Техническая характеристикатаунхаусов и коттеджей №3, №4• фундамент дома – железобетонный;• несущая система – гнутые профили из гальванизированной стали;• наружные стены: - внутренний поверхностный материал помещений с высокой влажностью – водостойкий гипсокартонный лист; - изолирующий материал – минеральная вата, огнеупорный материал;- облицовочный материал – пенополистирол + стекловолокно +

наружная штукатурка;• внутренние стены:- поверхностный материал – огнестойкий гипсокартонный лист;- материал для влажных поверхностей – водостойкий гипсокартонный

лист;• покрытие полов – цементная стяжка;• потолок – огнестойкий/водостойкий гипсокартонный лист;• кровля – металлочерепица, элементы водосточной системы сделаны из

пластика;• окна – металлопластик, двойной стеклопакет, глянец;

• освещение:- в здании и на террасе – подвесное или настенное осветительное

оборудование;- в ванных – потолочное;- на лестницах – настенное или потолочное;- на балконах – потолочное;• оборудование центрального отопления – каждое здание

оборудовано автономной водонагревательной системой. Система отопления – классическая;

• система труб положена в стене.Прокладка и монтаж внутриплощадочных сетей (водопровод,

канализация, газификация и электрические сети) за счёт Продавца.

ТелекоммуникацииВ коттеджном городке предусматривается обеспечение телефонной

связью и Интернетом

ПляжК территории коттеджного городка относится и собственный пляж.Предполагается обустройство пляжа, путем установления зонтиков,

лежаков, кабинок для переодевания, игровых элементов.

Коммерческая часть

Месторасположение коттеджного городка в курортной зоне Феодосии, близость к морю, активное развитие инфраструктуры и приток инвестиций в данный регион, обеспечивают опережающий рост цен на недвижимость в районе «Золотого пляжа» по отношению к среднерыночному уровню цен.

Генеральным планом строительства Коттеджного городка предусмотрено строительство 73 домов общей площадью 24000 квадратных метров.

тел.   (062) 332-28-29тел.   + (050) 347-04-40 e-mail:

sale@grad-stroy.com.ua

Инфраструктура, сервисы и в целом концепция коттеджного городка ориентирована на полноценный отдых и возможность постоянного проживания. Удобный и продуманный концепт коттеджного городка является оптимальным для покупателей, поскольку обладает рядом преимуществ перед другой недвижимостью Крыма.

Высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость коттеджных городков Крыма на уровне от 2000 до 3500 тысяч долларов за квадратный метр, характеризует перспективность предлагаемого инвестиционного проекта «Коттеджный городок «Золотой пляж» г. Феодосия

В данный момент завершено строительство первой очереди из 4 коттеджей. Компания «Град.Строй» для завершения проекта предлагает инвесторам следующие формы сотрудничества:

1. Продажа 4 построенных коттеджей по цене 900 USD за квадратный метр.

2. Продажа инвестиционного проекта на существующей стадии.3. Продажа земельных участков площадью от 5,75 до 8,61 сотки

осуществляется по цене 2500 USD