부동산 입지 비교 - 팔공산 고시원 -

부동산 입지 비교 - 팔공산 고시원 -

이상근노동영김민정김문현

- 목차 -

1. 연구의 목적과 투자대상지역 소개

2. Arc GIS 를 이용한 분석 과정

3. 분석 결과

1. 투자 대상 지역 소개

지역특성지역이 광대하고 대부분이 산림지역으로 동화사 · 파계사 · 부인사 등 주요사찰 산재

팔공산 자연 관광지로 시민의 주요 휴식처로 활용

상수도 보호 및 개발제한구역 공원지역 지정으로 지역개발 제한

불교문화와 국보급 보물 등

많은 문화재가 산재

고시원의 입지기준

첫째 , 조용한 주변 환경을 가진 곳 - 팔공산 자락으로 산으로 둘러 싸여 있다

둘째 , 대중교통의 접근성이 좋은 곳 - 도보 5 분 거리에 버스정류장 위치

셋째 , 대로변보다는 이면도로상에 위치한 곳 - 대로인 ‘파계로’ 의 이면도로인 ‘중리 2 길’ 을 따라 위치

분석 지역 선정이유

대구 근교에 위치한 고시원으로 대중교통을 이용할 수 있을 정도로 대구 시내와 근접해있지만 쾌적한 환경이다 .

같은 중대동에 입지하여 있다 . 하지만 두 고시원의 공시지가는 1.5 배 가량 차이가 나고 , 임대 수익도 다르다 .

투자 대상 지역 및 개별 건물에 대한 소개

1. 투자 대상 지역 및 개별 건물에 대한 소개

대구광역시 동구 중대동 - 면 적 : 83.78k ㎡ ( 구의 45.9%) - 인 구 : 6,442 세대 18,177 명 ( 구의 5.2%) - 통 반 : 37 개 통 , 120 개 반 - 주 택 : 5,489 호 ( 보급률 96.2%) - 단독주택 : 2,187 호 (40%) - 연립주택 : 26 동 245 세대 (3.5%) - 아 파 트 : 38 동 3,077 세대 (56.5%)

중대고시원

주소 중대동 479 번지

공시지가 90800 원 / ㎡

방갯수 49 개

임대율 46/49 (94%)

월 임대료 46 만원 / 월

월수입 2116 만원

면적 921 ㎡

중대고시원

‣ 중대고시원 고도 : 204m 경위도 : N35 〫� 58‘46.3''

, E128 〫� 38’12.9'‘ TM 중부원점좌표 : X =347351.7629 Y : 276998.2657 주소 : 대구광역시 동구 중대동 479

동암고시원

주소 중대동 453 번지

공시지가 158000 원 / ㎡

방갯수 40 개

임대율 20/40 (50%)

월 임대료 30 만원 / 월

월수입 600 만원

면적 2291 ㎡

동암고시원

고도 : 176m 위치 : N35 〫 58'39.2'' , E128 〫 38'04.9''

‣ 동암고시원 고도 : 176m 경위도 : N35 〫� 58'39.2''

, E128 〫� 38'04.9'‘ TM 중부원점좌표 : X =347154.9325 Y =276779.1251 주소 : 대구광역시 동구 중대동 453

공간분석과정 FLOW CHART

사전과정 : 분리된 2 장의 지도 취합

최적집수구역

1. 집수구역 추출2. 일사량이 좋은곳 추출3. 길과 300m- 100m

떨어진곳 추출4. 가장 좋은 집수구역 추출

등고선 , 도로 , 하천 , 고시원 추출

등고선 도로 하천 고시원

자연환경 분석TIN 에서

elevation, aspect, slope, hillshade

3D analyst 를 통해 생성

cell size 는

중첩분석을 위해

모두 10 으로 통일

Reclassify

각각 6 개의 등급으로 나누기 위해

Reclassify 실시

하지만

Aspect 의 경우는

햇빛이 잘 들어오는 남향에 위치한 것이

좋기 때문에

동서남북 각 4등급으로 나누었다 .

Raster 데이터를 Vector 형태로 변환

지형요소와 고시원 Intersect 실시

Intersect 를 실시하면

하나의 폴리곤이

지형요소의 등급에 의해

나누어 지게 된다 .

인문환경 분석

Spatial Analyst - Distance - Straight line 을 통해 분석

Reclassify

각각 6 개의 등급으로 나누기 위해 Reclassify 실시

Raster 데이터를 Vector 형태로 변환

Vector 형태로의 변환 작업 후

지형요소와 고시원을 Intersect 한 것과 같이 Intersect 를 실시한다

회귀분석 실시 : 공간 가중치 도출

점수 도출

분석 결과

고시원 입지의 유리한 점

1. 도로와 인접한 곳

2. 대중교통이 편리한 곳

3. 조용한 곳

추가로 고려되어야 할 점

4. 일조량이 많은 곳

5. 경사가 낮은 곳

6. 남향에 위치한 곳

< 분석전 > < 분석후 >

→

분석 결과

공시지가 월수입 임대율 점수

중대고시원 90800원 / ㎡ 2116 만원 94% 196.636

동암고시원 158000 원/ ㎡ 600 만원 50% 182.114

중대고시원의 경우 공시지가는 낮지만 큰 수익을 얻을 수 있는 것으로 나타났다 .

GIS 분석결과 또한 중대고시원이 동암고시원 보다 좋은 것으로 나타났다 .

분석 결과

투자 유망지역 분석 결과 점수가 높으면서도 상대적으로 지가가 저평가

되어 있는 중대고시원이 투자에 더욱 적지

투자 확정 ! !

고시원 투자 목적

투자대비 꾸준한 수익을 올릴 수 있음

원본손실 가능성이 적음

경제위기로 인하여 매물의 실 거래가 하락

실업률 증가로 고시원 수요증가

산속고시원

팔공산 개발팔공산 개발팔공산 개발팔공산 개발

법률정비법률정비법률정비법률정비

수요증가수요증가수요증가수요증가

투자금액투자금액투자금액투자금액

외부환경

자연환경

산업환경













감사합니다

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