Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых схем

Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых

схем

Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14

Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью:

относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и др.,

но и таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью Застройщика.

Предпосылки


По данным Минрегиона России, на 30 июня 2013 года насчитывалось более 800 «проблемных» объектов, количество обманутых дольщиков — более 80 тыс.

человек

Гражданам следует быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве, государству — постоянно совершенствовать законодательство, чтобы максимально обезопасить «дольщиков».

Практика долевого строительства многоэтажных жилых домов существует довольно давно, но была упорядочена только в 2004 году принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Предпосылки


Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

С 1 января 2014 года введено обязательное страхование Застройщиками своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по строительству Дома-Новостройки.

Страхование ответственности Застройщика


Если разрешение на строительство объектов получено после 1 января 2014 г. – страхование ответственности

Застройщика обязательно

Если разрешение на строительство объектов получено до 1 января 2014 г., покупатель может самостоятельно

застраховать свои риски (тарифы страховых компаний составляют 1-3% от стоимости сделки)

Страхование ответственности Застройщика


Способы:

1. Заключение договора страхования со страховой компанией

2. Вступление в Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ)

3. Заключение Договора поручительства Банка или получение банковской гарантии

1. Договор страхования со страховой компанией


Застройщики обязаны страховать ответственность в счет исполнения полностью обязательства по строительству Домов-Новостроек либо в счет исполнения обязательства по строительству и передаче объекта недвижимости в Доме – Новостройке перед конкретным (каждым) Участником долевого строительства.

В случае наступления страхового случая Застройщик выплачивает Покупателю (Участнику долевого строительства) Страховую выплату, которая равна цене, указанной в ДДУ и оплаченной Покупателем Застройщику

Размер страховой выплаты не учитывает факторы инфляции и изменения стоимости Объекта недвижимости

1. Договор страхования со страховой компанией


Сложности для страховых компаний:

соотношение размера страховых премий и страховых выплат,

сложности при оценке вероятности наступления страхового случая,

невозможность контролировать деятельность Застройщиков и добросовестность использования ими денежных средств Участника долевого строительства, отсутствие квалифицированной экспертизы,

невозможность обнаружить умысел, намерение и применение Застройщиком мошеннических действий.

Постепенно выстраивается система взаимоотношений Застройщиков и страховых компаний

1. Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ)


Создано Общество взаимного страхования Застройщиков http://ovsz.ru/

Вступление в Общество происходит на основе отбора и членства. В него будут входить основные, финансово стабильные и обеспеченные, Застройщики - для вступления в Общество проводится серьезная проверка кандидатов.

ОВСЗ при наступлении страховых случаев будет выплачивать обманутым Участникам долевого строительства страховую компенсацию в размере уплаченных Участником долевого строительства денежных средств.

Застройщики, состоящие в Обществе, дорожат своей репутацией и будут стремиться к надлежащему исполнению обязательств перед Участниками долевого строительства, а при наступлении страхового случая - к своевременной выплате им компенсаций

Возможные последствия


1. Увеличение стоимости квартир в новостройках на 10 - 15%, по оценкам некоторых экспертов - на 40-60%.

2. Сокращение объема предложений.

3. Усложнение схемы покупки квартиры.

Отмена долевых схем


В некоторых источниках обсуждается возможность отмены схемы долевого строительства, но это только СЛУХИ, НЕ ИМЕЮЩИЕ ПОД СОБОЙ РЕАЛЬНЫХ ОСНОВАНИЙ!

Закон 214-ФЗ работает, покупатели привыкли к нему.

В случае действительного введения подобных новшеств будет необходим переходный период и качественная альтернатива схеме долевого строительства.

Жилищно-строительный кооператив


Вопросы ЖСК законодательно урегулированы ст. 116 Гражданского кодекса РФ, разделом 5 Жилищного кодекса РФ.

Наравне с долевым участием, ЖСК имеет необходимую документацию (проектная декларация, исходно-разрешительная документация и др.)

Покупателям не нужно опасаться покупать квартиру через ЖСК, но необходимо очень внимательно изучить Устав, особенно: финансовую сторону вопроса (размер вступительного взноса и порядок выплаты пая), права и обязанности сторон, штрафы и санкции за нарушение принятых обязательств.

Главные риски ЖСК


1. В отличие от ДДУ, где объект покупки – конкретная квартира, в ЖСК объект - пай, который не является жилым помещением. Пай приравнен к параметрам квартиры, но это не гарантирует закрепление за собственником конкретного помещения.

2. Возможно, приобретение пая – не единственный платеж, в случае, если ЖСК действует на основании взносов, могут потребоваться дополнительные расходы на его деятельность.

Внимательно ознакомьтесь с Уставом и правилами ЖСК!

ЖСК – покупать или не покупать?


Схема ЖСК зарекомендовала себя как на рынке недвижимости, так и у крупных банков.

Покупать квартиру по схеме ЖСК нужно у надежного и проверенного застройщика, который зарекомендовал себя на

рынке

Контакты


Адрес:

119435, г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, м. Спортивная

+7 (495) 215-00-10

http://mig-estate.ru/

[email protected]

Спасибо за внимание!

Documents

Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых схем