СТРОИТЕЛЬСТВО КИРПИЧНОГО ЗАВОДА В ГОРОДЕ ДМИТРИЕВ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ООО «Технострой»

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТАЦель проекта: Занять свободную нишу на региональном и российском рынке поризованной керамики. Уникальность поризованной керамики заключается в ее теплофизических характеристиках, что в сочетании меньшего веса делает ее при прогнозируемой цене конкурентоспособной по отношению не только к керамическому кирпичу, но и к другим стеновым материалам.

Компания намечает выпуск керамического кирпича и поризованного камня в соответствии с ГОСТ 503-2007. Основной особенностью продукции является вывод на рынок, определенный Компанией, новой продукции – поризованной керамики, занимающей 90% объема реализации в условном кирпиче.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТАПродукт - Керамический кирпич и поризованный камень, выполненный в соответствии с ГОСТ 530-2007: Кирпич керамический пустотелый Кирпич керамический полнотелый Камень керамический пустотелый поризованный 2 NF Камень керамический пустотелый поризованный 4,5 NF Камень керамический пустотелый крупноформатный 15 NF Камень керамический пустотелый крупноформатный 11,3 NF Камень керамический пустотелый крупноформатный 10,8 NF Камень керамический пустотелый сверхпоризованный 10,8 NF

Компания планирует выйти на проектную мощность в 75 млн. условного кирпича (7,5 млн. условного кирпича – традиционного, пустотелого керамического кирпича и 67,5 млн. условного кирпича – камня керамического поризованного).Целевые показатели:

Регионы Поризованная керамика %

Керамический кирпич, млн. шт.

Доля в условном кирпиче

Московский регион 11,4-14 0,4 7 500 000Ближайшие к Курской области регионы До 100% 1,8-2,7 67 500 000

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТАВ настоящее время проект находится на начальной стадии развития, для его реализации инициаторами было принято ряд шагов: Приобретен в собственность глиняный карьер на базе

Дмитриевского месторождения (первая очередь 8,5 га, вторая очередь 91,91 га). Мощность первой очереди более 1,5 млн. куб. м.

Приобретены строения бывшего кирпичного завода в городе Дмитриеве, а также принадлежащие ему ж/д пути до станции Дмитриев - Львовский.

Решены вопросы, связанные с выбором проектировщиков, генподрядчиков, поставщиков оборудования и технологии.

Финансовые показатели:Инвестиции:38 млн. евро

Обороты (через 4 года ):

24,7 млн. евроСтоимость компании:

118 млн. евро

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Территория под строительство кирпичного завода находится в селе Крупец Дмитриевского р-на Курской области, в 100 метрах от автомобильной трассы Москва-Киев, в непосредственной близости от месторождения суглинков «Дмитриевское II»

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕНаименование Дмитриевский муниципальный районВходит в Курскую область

Включает 1 городское и 19 сельских поселений (сельсоветов)Административный центр город Дмитриев-Льговский

Дата образования 1928Глава района Петров Виктор Григорьевич

Население (2010) 17 762 жителей  (14-е место)

Плотность 14,8 чел./км²Площадь 1270 км² (4,26 %, 5-е место)

ВРП Курской области на душу населения 145 тысяч рублей

Среднедушевой доход в Курской области в месяц составляет 8613

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

№№ п./п. Наименование Параметры

1 Офисное здание Дмитриевского МСО-2 800 м2

2 Складские помещения 600 м2

3 Карьеры 8,5 га; 91,91 га4 Площадка МСО 3,5 га5 Подъездные пути на ст. Дмитриев-

Москва 660Компанией получена лицензия на право пользования недрами №80030 от 4 сентября 2008 г.

Электроснабжение

Газоснабжение

Водоснабжение

• Подстанция мощностью 800 кВт на территории Дмитровского МСО-2

• Подстанция мощностью 500 кВт на территории карьера

• Идет подводка газа

• Собственная скважина, требуется увеличение дебета

• Собственная котельная• Канализация сильно изношена

На сегодняшний день Компания владеет следующим имущественным комплексом:

ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТАНаименование

стадий проекта

4 кв. 2010

2011 2012

1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.

Стадия разработки концепции инвестиционного проекта

выполнена

Стадия изучения проекта

выполнена

Стадия проектированияСтадия производства СМРСтадия подготовки производстваСтадия ввода в эксплуатацию

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПРОЦЕСС

ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИВ качестве потребителей будут выступать:1. Посредники.

Юридические и физические лица, приобретающие продукцию Компании для дальнейшей перепродажи конечным пользователям.

Оптовые и мелкорозничные логистические компании.2. Конечные пользователи.

Юридические лица, имеющие лицензию на осуществление строительной деятельности, и приобретающие товар для производства СМР как юридическим, так и физическим лицам, т.е. конечным пользователям.

Юридические лица, которые приобретают товар для проведения СМР для собственных нужд своими или привлеченными силами.

Физические лица, которые приобретают товар для проведения СМР для собственных нужд своими или привлеченными силами у дилеров или посредников.

ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ

№п./п.

Группа потребителей

Регион (области)Всего участников рынка Компании

Белгородская обл.

Курская обл.

Липецкая обл.

Орловская обл.

Тамбовская обл.

Воронежская обл.

Тульская обл.

Московский регион

П Т П Т П Т П Т П Т П Т П Т П Т

1 Дилеры 1/45 1/50 1/60 1/50 - 1/60 1/60 1/60 - 2/50 1/60 - 2/65 2/90 14

2 Посредники 5/20 3/20 3/25 8/30 - 4/20 /30 4/20 - 7/20 9/20 - 20/1

5 - 67

3Крупные потребители

7/30 /5 6/25 7/10 9/15 - 5/15 /10 7/15 - 12/25

10/15 - 15/2

0 5/10 94

4Прочие потребители

10/50 10/5 10/5 10/5 - 8/5 - 8/5 - 10/5 15 12/5 - - - 93

П – камень поризованныйТ – традиционная керамикаЧислитель – количество в штукахЗнаменатель – доля реализации в %

РЫНОК КИРПИЧА В РОССИИ

Показатель 2004 2005 2006 2007 2008 2009Выпущено 97714 98476 114644 148822 177058 96526Экспорт 226 338 318 345 177 124Импорт 260 386 238 633 765 550Потребление в РФ (округлено) 98200 99200 115200 149800 178000 97200

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 20090

100020003000400050006000700080009000

3596.20 3671.10 3716.00 3789.10 4075.20 4099.30 4327.305011.90 4879.90

2595.40

7097.90 7098.30 7325.10 7220.50 7311.20 7192.10 7313.508078.30

8505.60

5884.70

935.50 1211.00 1378.20 1517.40 1776.102358.80

2913.003838.60

4261.40

3076.70

Производство керамического и силикатного кирпича и ячеистого бетона в России в физическом выражении в 2000-

2009 гг.

Кирпич силикатный и шлаковый, млрд. шт. усл. кирпичаКирпич керамический, млрд. шт. усл. кирпич

Динамика емкости рынка кирпича в России в 2004-2009 гг. в денежном выражении, млн. руб.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ УСЛОВНОГО КИРПИЧАБр

янск

ая

Влад

имир

ская

Иван

овск

ая

Импо

рт

Калу

жск

ая

Курс

кая

Мос

ква

Мос

ковс

кая

Ниж

егор

од...

Пско

вска

я

Ряза

нска

я

Сама

рска

я

Сара

товс

кая

Смол

енск

ая

С-Пе

терб

ург

Тата

рста

н

Туль

ская

Ярос

лавс

кая0

2468

101214161820

Сравнение стоимости рядового кирпича по регионам-производителям, руб. за усл. шт.

кирп.

Цена на заводеСредняя цена по Москве

ПРОГНОЗ ОБЪЕМОВ ПРОДАЖ

№ п./п.

Наименование

изделий

Район (области) % Всего

Белгородск

ая облас

ть

Курская

область

Липецкая

область

Орловская

область

Тамбовская

область

Воронежска

я област

ь

Тульская

Область

Московска

я облас

ть%

Млн. условн.

кирп.

1Кирпичкерамическийтрадиционный

- 2,75 - 3,75 - 2,5 - 1,0 10 7,5

2Камень керамический пустотелый поризованный

5,7 4,2 4,9 3,8 3,8 5,75 4,25 3,6 36 27

3

Каменькерамический пустотелыйкрупноформатный поризованный

2,3 2,05 2,7 1,4 1,65 2,8 2,5 18 54 40,5

ОБЪЕМ И СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙНаименования статей Сумма, евро (с

НДС)1. Проектно-изыскательские работы 465 4102. Плата за землю (затраты по отводу и освоению

земель) 32 4003. Подготовка территории строительства 154 000

4.Строительно-монтажные работы 11 354 630Объекты основного производства 11 185 308Объекты жилищно-гражданского назначения 16 216Прочие СМР и затраты 153 106

5.Стоимость оборудования (без стоимости монтажа) 19 329 410Основное технологическое оборудование 18 466 624Вспомогательное оборудование 862 786

6. Прочие инвестиционные издержки 852 7647. Предпроизводственные затраты 617 0598. Первоначальный маркетинг 151 4009. Капиталовложения в прирост оборотных средств 5 042 92710. Итого инвестиций 38 000 000

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

NPV - 18,13 млн. евро 

IRR - 30,55%

DPB - 5,5 лет

ROI - 4,69

2010 год

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

2015 год

2016 год

2017 год

2018 год

2019 год

2020 год

-40,000,000-30,000,000-20,000,000-10,000,000

010,000,00020,000,00030,000,000

Динамика основных финансовых показателей, евро

Чистая прибыль Денежный потокNPV

КОНТАКТЫИнвестиционная Группа «ТОНАП»

Адрес:125468, г. Москва, Ленинградский просп., 49.

Телефон/факс: (495) 612 24 59

E-mail: info@tonap.ru director@tonap.ru