Общество с ограниченной ответственностью

«ТехноСтройИнвест»совместно с Обществом с

ограниченной ответственностью »ВИЗАРТ»

представляют проект по созданию на территории Приморского края завода по производству изделий из стеклофибробетона (СФБ) и строительство домов по технологии монолитной заливки в несъемную опалубку из СФБ с элементами наружного декора.

2015

На строительном рынке сегодня существует четыре - пять основных технологий строительства – это деревянное домостроение, классические кирпичные дома с пенобетонным утеплением, щитовые дома «по канадской» технологии, несъемная опалубка из полистирола, строительство домов из термоблока, и монолитное домостроение (применяемое в основном на крупных объектах).

Предлагаемая нами технология строительства в Приморском крае (в том виде как мы ее позиционируем) не применяется, т.е. рынок свободный. А инвестиционная привлекательность – очевидна.

На рынке Владивостока работает несколько строительных компаний. Продукция представлена разнообразная, начиная от каркасных домов по канадской технологии (самые дешевые дома, стартовая цена начинается от 27 000 рублей за квадратный метр), далее идут дома из клееного бруса и оцилиндрованого бревна и заканчивая кирпичными домами. Средняя цена за метр квадратный 39 000 рублей.

Мы предлагаем хорошее качество, новые технологии и конкурентные цены (цена зависит от сложности декора и колеблется в пределах 27 -38 тысяч за м2 при продажах).

Сведения о рынке

Преимущество данной технологииСФБ – легкий, долговечный и прочный материал.СФБ изделия свободно переносится вручную, легко перемещаются и быстро монтируются.СФБ обеспечивает защиту стальной арматуры в железобетоне.СФБ гарантирует поверхностную отделку стабильного качества.СФБ – это экологически безопасный материал.СФБ дает возможность облагородить окружающую природно-ландшафтную среду.СФБ рассеивает или поглощает звуки.СФБ обладает повышенной огнестойкостью.СФБ оказывает низкое сопротивление водотоку.Одно из главных преимуществ изделий из СФБ при строительстве – стена не требует дополнительной внешней и внутренней отделки.Производство изделий из СФБ – универсальное производство, количество и номенклатура очень большая и определяется потребностью рынка. При этом все производимые изделия с высоким уровнем рентабельности.

Положительное влияние Отрицательное влияние

Внутренняя среда Эксклюзивность выхода на рынок с использованием инновационных технологий

Отсутствие собственных средств для старта и оборотных средств

Внешняя среда Сокращенные сроки строительства, не требуется дополнительная наружная и внутренняя отделка при строительстве домов.

Резкое удорожание материалов и сырья

SWOT-анализ Проекта

Наше производство не требует большого количества сложного, дорогостоящего оборудования, то есть затраты на организацию производства относительно не высокие. Так же нет необходимости привлекать большое количество высококлассных (а значит дорогих) специалистов. Штат производства составляет 10-15 человек.Оборудование, используемое на производстве, не энергоемкое – в сумме не превышает 50 кв/час;Объемы используемых материалов – цемент, песок, вода и др. не большие. Например для производства полного комплекта несъемной опалубки одного коттеджа необходимо изготовить 250 - 300 м2 изделий (панелей и элементов декора). При среднем весе 1м2 изделия 22-25 кг. это составляет 5,5-6,0 тонн. То есть необходимо израсходовать примерно 3-4 тонны цемента и 3-4 тонн кварцевого песка. Время на изготовление этого количества изделий – три дня (80-100м2/в сутки). Время от начала производства изделий до момента поставки на объект составляют 6-7 дней (иногда и меньше), т.е. производство не требует больших складских помещений.При производстве однотипных изделий – комплекты типовых домов, гаражей, и др. количество форм ограничено (формы – один из дорогих элементов производства), т.е. затраты на подготовку производства, а значит и себестоимость продукции значительно ниже.

Необходимый объем инвестиций и финансовая оценка проекта

При планировании привлечения инвестиций и финансирования проекта учтены все необходимые затраты участников проекта на ближайший и отдаленный периоды в соответствии с потребностями рынка и возможностями получения необходимых ресурсов для производства и продвижения на рынок нового, конкурентоспособного продукта

В связи с этим общий объем инвестиций в проект составляет около 30 000 000 рублей.

Прогнозные показатели

эффективности инвестиций

Единицы измерения

Значения

Ставка дисконтирования

% 20

PB (период окупаемости проекта)

Мес. 8

DPB (дисконтированный период окупаемости проекта)

Мес. 13

NPV (чистый приведенный доход)

Руб. 621 550 128

IRR (внутренняя норма рентабельности, в процентах)

% 570,6

PI (индекс прибыльности проекта)

110,26

PF (потребность в финансировании)

Руб. 16 134 436

CD (дефицит денежных средств)

Руб. 0

Период расчета интегральных показателей

Мес. 60

Примеры строительства домов и изделий с использованием технологий из стеклофибробетона (СФБ)

Автор проекта Общество с ограниченной ответственностью «ВИЗАРТ» г.Москва

Инициатор и исполнитель проекта Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтройИнвест» г.Владивосток

Проект планируется реализовать в три этапа: Первый этап предполагает привлечение стратегического инвестора для

финансирования проекта. Второй этап предполагает приобретение необходимого оборудования,

материала и техники для запуска завода по производству изделий из (СФБ) на базе предлагаемой инициатором и исполнителем площадке на территории или вблизи административного центра г.Владивосток. (Площадка подобрана. Оборудование подобрано и готово к отгрузке производителями в г.Москва и г.Челябинск)

Третий этап предполагает строительство и продажа индивидуальных жилых домов, коттеджей и загородных дачных домов, а также не требующего дополнительных согласований малоэтажного жилья эконом и элит класса. (Достигнута договоренность и подписано соглашение о сотрудничестве с СНТ (Приморский край, 18 га, порядка 154 участка под застройку, планируемая застройка: малоэтажное строительство, 140 домов коттеджного типа), а также у партнеров ООО «ТехноСтройИнвест» имеются два участка площадью 112 га и 100 га, в районе г.Владивосток по которым достигнута договоренность о возможном использовании данных участков под застройку)

Наименование движимого имущества Количество единиц Стоимость приобретения

Бурилка МБУ Стронг-С 21 ПУ 1 345000

Бытовка строительная 1 82000

Вибросито 2 120000

Генератор дизельный 10КВ 2 320000

Деревообрабатывающий станок 1 82000

Климатическая камера 1 300000

Компрессорная станция К-3 3 130720

ПБК-300М 2 350000

Погрузчик 1 300000

Растворосмеситель РН-300 2 67600

Ручной электроинструмент 1 140000

СД пила 1 96000

Спецодежда 1 100000

Установка набрызга 3 360000

Установка СЦ-45 1 461100

Установка СЦ-45 1 541900

Шанцевый инструмент 1 90000

Оборудование необходимое для запуска завода.

итого полная стоимость оборудования и инструментов: 5 695 360руб.

Инвестиционные средства берутся сроком на 3 года с отсрочкой первого платежа на год под 50% годовых. Оформляется договор на участие в проекте. По итогам каждого года инвестор получает 5 % от чистой прибыли компании. На второй год, начиная с апреля 2016г. по апрель 2017г. равными суммами выплачивается 1/3 от суммы займа плюс проценты. На третий год с апреля 2017г по апрель 2018г. выплачивается остаток в размере 2/3 суммы займа плюс проценты.

На сумму 17 млн. насчитываются 50 %, что составляет 8 500 млн. Договор оформляется на 2 года. В первый год возвращаются полностью проценты, что составит 8 500 млн.на второй год – основная сумма займа, т.е. 17 млн.

Учитывая пожелания инвестора и возможности проекта, окончательный вариант вложения инвестиционных средств будет оговариваться индивидуально при заинтересованности инвестора.

Предложения для инвестирования

Денежные средстваЗапасыИтого оборотные активыОсновные средстваИтого внеоборотные активыИтого активыКраткосрочные обязательства по займамКредиторская задолженность

ООО «ТехноСтройИнвест»

ООО «ВИЗАРТ»

Благодарим за внимание!

Россияг.Москва - г.Владивосток