Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь

C/ Generalife nº 9, Aloha Pueblo, Aloha Golf, 29660 Nueva Andalucía, Marbella

Tel: +34 952 81 21 00 Fax: 952 81 27 67

web: www.balms.com

Новости в сфере законодательства и налогов

Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь

Предупреждение

Вся информация, содержащаяся в данном журнале, носит информационный характер и не является официальной юридической консультацией нашей фирмы.

Несомненно, мы стараемся актуализировать информацию, содержащуюся в данном журнале, но не можем гарантировать, что она будет являтся таковой в будущем, поэтому прежде, чем использовать данный материал необходимо проверить его на актуальность.

Запрещается копировать или переиздавать данный журнал без необходимого предварительного разрешения, выданного Balms Abogados Andalucía S.L.P. в письменном виде.

Новости

Новый взгляд на Закон о предпринимателях Залог гражданский Vs. Залог уголовный

Почему господин Блеса еще не за решёткой?

Пришёл конец минимальным ипотечным

ставкам?

Rebus sic stantibus- «Оговорка неизменных

обстоятельств»

Выселение должников

Коротко о главном

самые популярные публикации в Твиттере

События

Два новых сотрудника в отделе процессуального права Balms Abogados

Церемония награждения на Форуме Европы

2001

Соде

ржан

ие3

5

6

8

10

13

15

16

Новости

3

Новый взгляд на Закон о предпринимателях

Закон 14/2013 от 27 сентября.

В финансовом контексте, в котором находится Европа в настоящее время, после интенсивных законодательных изменений последнего десятилетия, произошла резкая смена модели ведения бизнеса. Этому, бесспорно, способствовало и активное использование и непрерывное развитие новых технологий. Такое изменение, приправленное другими обстоятельствами, безвозвратно вылилось в бурную реку кризиса- экономического, финансового и социального. В настоящее время Европа стоит перед новым неизвестным социально-экономическим сценарием развития событий. Какие-то страны приспособились к нему лучше, в то время как другие страны так и не смогли его принять.

Ведутся постоянные споры о причинах подобной рецессии, о последствиях, о возможных решениях проблем, у каждого свой взгляд на данный вопрос, но, по сути, каждый согласится: не произошло ничего, что не происходило бы в прошлом, за исключением смены эры, обычаев и нравов. Для того, чтобы решить


Новости, опубликованные на нашей странице в интернете (www.balms.es), статьи блога (www.balms.es/blog), и самые популярные публикации в Твиттере

возникшие проблемы в мировом масштабе, необходимо найти ответ на вопрос: как адаптироваться к эволюционному процессу так, чтобы не нарушать неоспоримые принципы и уважать вечные ценности, которые должны стоять во главе угла в любом вопросе, при любых условиях, но которые, к сожалению, теряются в социальном хаусе нашего времени.

Я, как адвокат, ежедневно замечаю настроения, царящие в компаниях различного сектора, в кругах сплочённых предпринимателей, деловых энтузиастов, предусмотрительных руководителей и других «камикадзе». У всех план действий совпадает: уменьшение оборота, минимальные торговые наценки, отсутствие оборотного капитала и кредитования. Добавим ко всему этому бесконечную медлительность и получаем ситуацию, не поддающуюся контролю.

Тем не менее, настоящая проблема, слишком беспокоящая предпринимателей,- это трудовые отношения. Некоторые не раздумывая бросаются с обвинениями на работников, аргументируя своё

отношение таким образом: «они ничего не понимают в сложившейся ситуации, не знают о её сложности и неоднозначности, о финансовых трудностях, думают только о своих интересах». А работодатели «героически сражаются, чтобы защитить своих подчинённых». В этих высказываниях есть доля правды, но, учитывая, что основная проблема Испании- социальная система и безработица, то возникает вопрос:

«Действительно ли виноваты работники, или же управляющие просто хотят перенести свою ответственность на работников из-за того, что не могут найти решение проблем, которые вытекают из сложившейся ситуации в условиях ураганных изменений, захлестнувших компании в последние годы».

Ответ прост: ни те, ни другие не виноваты. Первое, что мы должны принять во внимание- это ситуация в целом, необходимо трактовать настоящее положение дел именно в социальном контексте, актуальном на настоящий момент. Необходимо рассматривать человеческий капитал как основной актив в любом деле, и таким образом требовать исполнения компромисса, способности подстраиваться, прилагать усилия и жертвовать. Не стоит забывать и о понятии «иерархия», которое царит в деловом мире, и о нерушимых ценностях, которые должны быть выше любых интересов сторон.

С юридической точки зрения и учитывая недостаточные (по моему мнению) изменения в трудовом законодательстве от 2012 года, правительство утвердило Закон 14/2013 от 27 сентября, так-называемый Закон о Предпринимателях, который стимулирует и подталкивает рынок

4

к достижению новых целей, вводя социально-трудовые изменения, которые в свою очередь поощряют бизнес.

Закон предлагает огромное количество разнообразных реформ, а также затрагивает такие понятия, как «лидерство, инициатива, идеи, возможность осознания ошибок, интуиция, принятие решений». Этот набор понятий должен быть принят во внимание и оценен по достоинству. Конечно, закон не является панацеей, закон страдает определёнными недостатками, но как бы то ни было он нацелен на улучшение, особенно в условиях сегодняшнего дня, поэтому следует положительно воспринять реформы, содержащиеся в новом законе.

Во-первых, в законе говорится об ускорении процедуры регистрации компаний с помощью введения электронной системы учреждения обществ с ограниченной ответственностью, во много раз упрощая процедуру: (i) возможность онлайн регистрации названия компании, и получения соответствующего сертификата в течение 6 часов. (ii) были восстановлены некоторые стандартные положения (iii), электронный календарь для записи на приём для нотариальной регистрации учредительного документа, за срок не превышающий 12 часов, (iv) в учредительном договоре содержится налоговый код, который (v) передаётся в торговый реестр для рассмотрения за период, не превышающий 6 часов с момента получения. Таким образом, становится возможным учредить компанию за 24-48 часов.

Ещё одним важным пунктом является уменьшение размера взносов для индивидуальных предпринимателей, путём введения унифицированных тарифов в течение первых 6 месяцев.

Вместе с этим уменьшается и ответственность предпринимателей в случае банкротства, не позволяя гипотетическим займодателям распоряжаться местом жительства (домом/квартирой) по актуальной прописке задолжника. Это применимо только к частным фирмам, но не к администрациям, налоговым службам, Службам социального страхования.

Также уменьшается количество формальностей, необходимых для выполнения компаниями. Упраздняется ведение устаревшего журнала трудовой инспекции и налоговые декларации, позволяя хранить всю информацию в едином электронном документе.

С налоговой точки зрения, вводится возможность возврата НДС в случае, если фирмы и предприниматели не оформляли счета. Также будут введены другие налоговые стимулы, как, например, уменьшение на 20 % капитала, который внесли частные лица в недавно созданные проекты предпринимателей или компаний. Налог на прибыль компаний, созданных после 1 января 2013 года составляет 15% на первые 300.000 евро и 20% на остальную сумму в течение первого налогового периода.

Значительно уменьшаются нотариальные и регистрационные пошлины, иностранцам, желающим

открыть своё дело в Испании будут выдаваться визы, стимулируется финансирование с целью интернационализации испанских компаний и т. д. А также вводится множество инициатив для стимулирования рынка и вывода общества из депрессии. Таким реформам можно только порадоваться.

Конечно, закон не предполагает решения всех проблем разом, но способствуют постепенному их рассмотрению, как, например, увеличение количества безработных, которые капитализировали свои выплаты по безработице для того, чтобы начать собственное дело в 2013 году.

В конечном счёте нам необходимо приспособиться к изменениям, к настоящей ситуации, пересмотреть отношение к потерянным деньгам, уважению, заслугам, работе и профессионализму. Именно таким образом мы достигнем изменения мышления, и сможем приспособить модель ведения бизнеса к актуальной на данный момент ситуации, тем самым покончив раз и навсегда с личностным кризисом, который не даёт нам покоя.

Jorge Martín LosaАдвокат-партнёр Balms Abogados

Новости Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь


Залог гражданский Vs. Залог уголовныйПочему господин Блеса еще не за решёткой?

В середине октября судья Фернандо Андреу (Fernando Andreu) установил сумму залога в 16 миллионов евро, подлежащую выплате господином Мигелем Блеса (Miguel Blesa) и сумму в 3 миллиона евро- господином Рато. Так почему же господин Блеса ещё не в тюрьме, если он не выплатил установленную сумму?

Потому что в данном случае залог, установленный судьёй, является гражданским залогом, то есть гарантией выполнения гражданских обязательств, а не мерой, защищающей от тюрьмы.

Закон об уголовном судопроизводстве

Статья 589

Когда в деле имеется признак состава преступления Судья должен установить сумму залога, достаточную для гарантии материальной ответственности, а также, в том же постановлении, наложить запрет на имущество в качестве гарантии выполнения обязательства по уплате залога.

Сумма устанавливается в том же постановлении и не может быть меньше третьей части от общей суммы материальной ответственности.

Гражданский залог устанавливается в случае наличия состава преступления для гарантии ответственности в отношении лиц,

задействованных в процессе. В случае с господином Блеса, поскольку он не выплатил установленную сумму, судья наложит арест на его имущество, сумма которого является достаточной, чтобы покрыть сумму залога, и в случае невозможности получения достаточной суммы для покрытия, установленная сумма удерживается с зарплаты. В любом случае невыполнение обязательства по гражданскому залогу не предусматривает лишение свободы.

Закон об уголовном судопроизводстве

Статья 597В случае, если на следующий день после постановления, выпущенного в соответствии со статьёй 589, не будет произведена уплата залога, будет наложен арест на имущество, сумма которого является достаточной, чтобы покрыть сумму материальной ответственности.

Существует также и уголовный залог, необходимый для того, чтобы обвиняемый не смог скрыться от правосудия. Такой вид залога обеспечивает (в той мере, в какой это возможно) явку подсудимого в суд. В данном случае неуплата залога предусматривает лишение свободы. Подача иска по гражданскому делу не означает последующую подачу иска по уголовному делу, но и не исключает такой возможности. На данный момент остаётся только ждать последующих событий в разрешении данного дела.

5

НовостиНовостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь


Наконец-то хорошие новости для тех, кто взял ипотеку с условием минимальной ипотечной ставки. 24 октября Верховный суд вынес решение 464/2014, в соответствии с которым отменяются условия минимальной ипотечной ставки в контрактах 8 клиентов, оформивших ипотеку в банке Caja Segovia (в настоящее время- Bankia), которые заявили, что отделение банка не выполняет условие прозрачности при заключении ипотечных договоров с клиентами данного банка.

Факт отсутствия прозрачности является ключевым при вынесении решения Верховным судом, несмотря на то, что с грамматической точки зрения условие является понятным, к тому же после прочтения договора нотариусом.

Это уже второй случай вынесения решения Верховным судом в отношении минимальной ипотечной ставки, дублируя предыдущее постановление № 241/2013 от 9 мая 2013 года (о котором было написано две статьи нашим коллегой Эрнесто де Грегорио (Ernesto de Gregorio). В последнем были аннулированы все условия о минимальной ипотечной ставке в договорах с банками Cajamar, NCG и BBVA. Это постановление теоретически могло гарантировать установление прецедента и отсутствие подобных условий в будущих договорах.

Однако, в Испании прецедент не является источником права, поскольку, в соответствии со статьёй 1 Гражданского Кодекса, «источниками права в Испании является закон, обычай и основополагающие принципы права». Но в то же время в статье 1.6 Гражданского Кодекса говорится, что «судебная практика дополняет правовую систему посредством повторно вынесенных Верховным судом постановлений, которые в свою очередь основаны на законе, обычаях и основополагающих принципах права». То есть прецедент устанавливается посредством вынесения Верховным судом двух и более решений, основанных на одинаковой интерпретации одной и той же нормы. Это значит, что клиенты, «пострадавшие» от минимальных ипотечных ставок, могут с большей уверенностью ждать вынесения положительного решения в их пользу.

Постановление Верховного суда от 9 мая 2013 года вводит два «фильтра», которые должно пройти условие минимальной ипотечной ставки для того, чтобы оно могло остаться в контракте: инкорпорация (путём предварительного предоставления оферты либо информации по договору), и прозрачность. Условие не будет считаться прозрачным, если:

а) Недостаточно ясно изложена информация в отношении элемента, определяющего основной предмет договора.б) Условие минимальной ипотечной ставки идёт вместе с условием ипотечного максимума как ложное встречное требование. в) В момент заключения договора отсутствует моделирование различных сценариев, связанных с предсказуемым изменением процентной ставки.

6

Пришёл конец минимальным ипотечным ставкам?

Эффективность и опреативность в деле о минимальных ипотечных ставках

Юридическая компания Balms Abogados добилась аннулирования условия о минимальной ипотечной ставке в рекордно короткие сроки

Речь идёт о профессиональном успехе Balms Abogados в процессе против одного из крупнейших финансовых учреждений страны. После предъявления иска и уведомления банка, финансовое учреждение связалось с нашими адвокатами с целью подписания соглашения и незамедлительного аннулирования условия о минимальной ипотечной ставке. Также в соответствии с подписанным соглашением, банк вернул необходимую сумму клиентам, чем последние были очень довольны.

Этот случай подтверждает, что лучший выход из ситуации- это как можно скорее подать иск в судебном порядке, поскольку финансовые учреждения, с целью избежания судебного разбирательства, охотно идут на заключение соглашения с клиентами на очень выгодных для клиента условиях

Чтобы получить консультацию наших адвокатов свяжитесь Julia Crespo.

За консультацией, пожалуйста, обращайтесь к нашим русскоговорящим адвокатам, будем

рады Вам помочь!Тел.: 952 81 21 00

e-mail: [email protected]

Новости Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь


г) Отсутствие предварительной информации, изложенной в ясной, чёткой форме, о сравнении стоимости с другими условиями кредитования данного отделения банка, в случае существования таковых, либо информации о том, что ситуация данного клиента не позволяет предложить ему другие условия кредитования.

д) В случае с BBVA условие «замаскировано» среди тонн информации, отвлекающей внимание клиента.

То есть условие минимальной ипотечной ставки не просто должно быть отражено в предварительной оферте банка, но также должно быть грамматически понятно и должно пройти фильтр прозрачности, своеобразный барьер, преодолеть который не удалось пока ни одному ипотечному договору.

В соответствии с информационным сообщением Генерального Совета Судебной Власти:

Решение суда отражает повышение контроля за прозрачностью условий договоров с целью более чёткого понимания юридических и экономических последствий

заключения договоров. Причём такой контроль не сводится лишь к грамматической ясности условий, изложенных в договоре.

В случае с решением Верховного суда по делу об условиях договора, заключённого с банком Caja Segovia, условие о минимальной ипотечной ставке не прошло проверку на прозрачность и не было отражено в предварительной оферте.

Очевидно, что, несмотря на победу в одной битве, война еще не окончена, ведь Верховный Суд всё еще не признаёт незаконность условий, действующих по принципу «минимальный тарифный план». В данном случае незаконность основывается на отсутствии прозрачности. Причём незаконность не признаётся ни при наличии обратной силы (от подписания ипотечного контракта), ни после вынесения решений по таким делам. В данном случае Верховному суду не представляется возможным проверить последствия отмены условия о минимальной ипотечной ставке.Теперь будем ожидать новыхсудебных решений по подобным делам.

7

Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь Новости


Такая популярность данной оговорки означает и установление общественного порядка, и «уменьшение риска юридической практики и правильное соотношение имущества и услуг, которые являются объектами обмена», и в конечном счёте, укрепление принципа добросовестности.

В отличие от принципов юриспруденции, используемых раньше, настоящий экономический кризис «можно рассматривать как феномен экономики, который может нарушать порядок и изменять обстоятельства, и поэтому менять фундамент, на котором развиваются и совершенствуются контрактные отношения». Это может иметь большое значение, если речь идёт о двусторонних договорах, заключённых до экономического кризиса и действующих во время кризиса.

Мы не смогли оставить без внимания Решение Верховного Суда от 30 июня 2014 (судья Франсиско Хавьер Ордунья Морено (Francisco Javier Orduña More-no), в котором подробно описывается «Оговорка неизменных обстоятельств».

До определённого момента применение данной оговорки не являлось частой юридической практикой из-за нескольких причин: во-первых, изменение экономических условий договора должно быть радикальным и абсолютно непредсказуемым, и, во-вторых, диспропорция между обязательствами сторон должна быть избыточной и не поддающейся подсчёту.

В решении говорится о том, что в настоящее время произошло изменение традиционной концепции данной оговорки. Это означает, что от редкого, скорее исключительного её использования, судебная практика пришла к «полностью нормализованному» её применению, она становится всё более совместимой с нормативной системой.

8

Rebus sic stantibus- «Оговорка неизменных обстоятельств»

Экономический кризис не может сам по себе являться основой применения «оговорки неизменных обстоятельств». До определённого момента применение данной оговорки запрещалось в контрактах купли-продажи и отрицалось в случаях с финансированием задолжников по выплате денежных кредитов. Остаётся непонятным, где проходит грань экономической рецессии с затяжными и серьёзными последствиями, пересекая которую происходит «непредвиденное изменение обстоятельств», влекущее за собой значительную диспропорцию между обязательствами сторон, позволяющую применение «оговорки неизменных обстоятельств».

Juan Carlos López-Morago Balms Abogados Madrid


Новостное издание Октябрь-Ноябрь-ДекабрьНовости

Юридическая фирма “Balms Abogados”, и международная организация “Balms Group International”- продвинутые

пользователи социальных сетей и новейших технологий

www.balms.eswww.balms.es/blogwww.twitter.com/balmsabogadoswww.facebook.com/balmsabogadoswww.es.linkedin.com/in/balmsabogados

www.bgi-law.com www.bgi-law.com/blog www.twitter.com/bgilaw www.facebook.com/bgilawwww.es.linkedin.com/in/bgilaw

10

11 октября 2011 года в Официальном Государственном Вестнике был опубликован закон от 10 октября, о средствах более эффективной процессуальной работы, в котором был представлен ряд процессуальных реформ для введения в процессуальное право «улучшений для ускорения различного рода процедур, не ущемляя права участников процесса», которые отражены в Преамбуле данного Закона.

Эти реформы воплотились в радикальном изменении процесса в деле о выселении съёмщика из-за неуплаты арендной платы. Так, стадии процесса изменили свою стандартную последовательность: начальный иск, срок, в который ответчик должен уплатить долг либо предоставить возражения, слушание дела, и в случае отсутствия любого из этих этапов, незамедлительное выселение и освобождение помещения в судебном порядке.

Очевидно, что, как и все срочные реформы и поспешные решения, новый процессуальный порядок также имеет ряд недостатков и пробелов, которые вызывают множество проблем в новых и многочисленных делах о выселении съёмщика из-за неуплаты, которые были начаты после вступления данного закона в силу. Именно поэтому в новый закон 4/2003 от 4 июня о Средствах поддержания и развития рынка аренды собственности были внесены некоторые изменения в часть, касающуюся основной его цели- улучшить и придать динамику рынку аренды. Однако, такие изменения, по моему мнению, оказались недостаточными, поскольку в процессуальной практике не существует стандарта процедур о порядке уведомления, о выселении, о причинах предъявления возражений, о наличии или отсутствии обязанности предварительного запроса на выселение и еще о множестве таких вопросов, которые, с целью экономии времени читателя, мы перечислять не станем.

Цель данной статьи- рассмотреть основную динамику процессуальных процедур (в последней реформе также отражён нотариальный способ потребовать выселения съёмщиков из квартир, зарегистрированных в Реестре Собственников). Таким образом постараемся развеять основные сомнения как собственников, так и арендаторов жилья, объяснить, куда обращаться в случае если вы оказались участником дела о выселении из-за неуплаты. Эта тема является актуальной и из-за настоящего экономического положения в стране, когда необходимо найти применение пустующим квартирам и офисам. Так, сдавая в аренду эти помещения, необходимо быть в курсе возможного развития событий и иметь на готове план действий при возникновении непредвиденной ситуации.

1. Причины для начала процесса о выселении из-за неуплаты.

Во всех договорах аренды, в соответствии со статьёй 1555 Гражданского Кодекса, основная обязанность арендатора- платить установленную сумму аренды, и осуществлять другие, предусмотренные контрактом выплаты. Статья 27.2 а) ныне действующего Закона об аренде, в случае неуплаты аренды съёмщиком, позволяет арендодателю потребовать выплаты задолженности, а также возможность расторгнуть контракт.

Таким образом, факт неуплаты арендной платы съёмщиком, пусть даже срок задолженности не превышает 1 месяца, является весомым основанием для расторжения договора аренды и для начала процесса выселения в судебном порядке. В юридической практике существует решение Верховного Суда от 24 июля 2008 года, в котором отражена возможность расторжения договора аренды, «несмотря на то что требование основывается на неуплате аренды за период 1 месяц».

Обсуждается также и право расторжения договора в случае неуплаты необходимых счетов за воду, электричество и т.д., даже в случае своевременной уплаты арендной платы (Решение Верховного Суда от 12 января 2007 и 20 июля 2011). В случае с налогом на Недвижимость (IBI) необходимым условием sine qua non является предварительное уведомление арендатора, который должен быть в курсе суммы данного налога, в противном случае, предъявив требование в судебном порядке без этого уведомления, шанс выиграть дело невелик.

Таким образом, нет сомнений в том, что подобная неуплата является веским основанием для начала судебного разбирательства. В иске должны быть чётко определены суммы задолженности и приложены необходимые документы, подтверждающие такую задолженность.

В конце концов, в соответствии с решением Верховного Суда арендодатель «не должен терпеть постоянные задержки в уплате арендной платы»

2. Начало процесса и ответчики.

Процесс по делу о выселении из-за неуплаты арендной платы начинается с подачи иска, в котором, помимо требования о выселении, указывается и требование выплатить арендную плату и другие задолженности. Автор этой статьи настоятельно рекомендует не забывать об этом требовании выплаты долгов, ведь было бы абсурдным ждать пока арендаторы освободят занимаемую ими квартиру, и только после этого подать иск с требованием уплаты всех долгов, такой процесс займёт гораздо больше времени и нервов.

Выселение должников



11

накопившуюся к оплате, за период судебного разбирательства до момента освобождения жилья от арендаторов и его передачи собственнику.

Также следует напомнить, что для начала судебного разбирательства необходимо оплатить Судебную пошлину.

3. Порядок судебного разбирательства: действия ответчика

Как мы уже отметили во введении, судебное разбирательство по данному делу начинается с подачи заявления в суд. Арендатору даётся 10 рабочих дней на то, чтобы в течение данного срока он выполнил одно из следующих действий:

1. Освободил занимаемое им помещение.

2. Одновременно с пунктом 1, либо без него, оплатить собственнику всю сумму долга (включая сумму, накопившуюся к оплате, за период судебного разбирательства, если такое условие было выдвинуто в иске), уведомляя о намерении до судебного урегулирования спора, в случае если такое намерение не было изъявлено до этого момента, либо когда арендатор оплатил задолженность в период, не превышающий 30 дней.

3. Сформулировать возражение на иск в краткой форме. Процессуальное право, однако, не определяет мотивы, которыми можно оперировать, но, как минимум, возражение должно содержать основные причины такового. Наиболее часто используемыми причинами являются: выплата задолженности, отказ арендодателя получить денежные средства (mora acci-piendi- просрочка со стороны кредитора), компенсация, освобождение от уплаты долгов, замена старого обязательства новым, и т.д.

Перед подачей иска рекомендуется отправить уведомление должнику посредством бюрофакса, с требованием выплатить задолженность до начала процесса судебного разбирательства и его выселения в судебном порядке. Отправка уведомления не является обязательным условием, но очень рекомендуется это сделать, не только потому что тогда появится шанс урегулировать спор в досудебном порядке, но и по другой причине. Дело в том, что если арендатор не выплатит долг в течение 30 дней после получения уведомления, при подаче иска и рассмотрении дела в суде исключается возможность того, что арендатор-должник останется в занимаемом им помещении, даже несмотря на то что он выплатил всю сумму долга.

К тому же, иск может быть подан не только против самого должника, но и против его поручителей, в случае если подаётся иск с требованием оплаты долгов и выселения арендатора. Но в данном случае, в соответствии со статьёй 438.3.3 Закона о Гражданском Судопроизводстве, уведомление с требованием об уплате долгов поручителем является обязательным реквизитом.

Что касается реквизитов и формы иска, здесь можно выделить 3 отличительные черты:

− В иске необходимо указать, есть ли возможность у должника оплатить долги до начала разбирательства в суде, а также основания наличия либо отсутствия такой возможности.− Истец-собственник может выразить своё намерение простить должнику весь долг в случае, если тот освободит занимаемую им площадь в течение 15 дней со дня получения уведомления.− Также рекомендуется потребовать оплаты не только имеющейся на момент подачи иска задолженности, но и сумму, накопившуюся к оплате, за период судебного разбирательства до момента освобождения жилья от арендаторов и

В иске также должна быть дата предполагаемого слушания, которое состоится в случае если имеется возражение со стороны арендодателя по поводу досудебного урегулирования конфликта должником. А также следует указать дату освобождения занимаемого помещения, в случае, если съёмщик не выполнил ни один из пунктов, приведённых выше. В практике некоторых судов с целью большей эффективности указывают две даты: если ответчик не сможет прийти в суд в первую указанную дату, рассмотрение дела переносится на вторую дату.

Не стоит забывать, что у ответчика есть три дня для того, чтобы запросить предоставление ему государственного защитника, и пять дней для того, чтобы принять компромисс, предложенный арендодателем, а именно, освобождение от уплаты долга, после чего он обязуется выселиться из занимаемого им помещения в течение 15 дней со дня заявления.

4. Завершение процесса: приведение в исполнение, апелляция и стоимость

Дело о выселении из-за неуплаты может завершиться двумя способами: Судебным постановлением либо Решением судьи первой инстанции.

Так, судебное постановление выносится, когда съёмщик не предпринял никаких действий в установленные сроки, и арендодатель должен запросить приведение в исполнение процедуры выселения, чтобы оно произошло в день, установленный судом (для этого достаточно предоставить простое письменное заявление, хотя некоторые юристы предпочитают предоставлять официальный исполнительный лист). Также судебное постановление выносится в случае добровольного выселения, после чего можно будет начать дело о взыскании задолженности.

Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь Новости


12

Решение судьи первой инстанции выносится в случае если имело место очное рассмотрение дела. После обвинительного приговора следует приведение его в исполнение в указанный срок, при этом не обязательно предоставление особого заявления, если в иске содержался особый параграф.

Такой приговор может быть обжалован. Съёмщик, который желает это сделать, должен изложить в письменном виде и доказать, что он осуществил все необходимые выплаты. Чтобы начать процедуру апелляции необходимо предварительно оплатить значительную сумму судебной пошлины, но это уже другая история.

съёмщиком. Конечно, невозможно предусмотреть все сценарии, возможные в данном деле, ведь каждый случай уникален, но тем не менее необходимо иметь представление об общем порядке рассмотрения таких дел, чтобы впоследствии иметь возможность быстро и с минимальными затратами добиться судебного решения. Реформы в процессуальном порядке рассмотрения таких дел способствуют стимуляции рынка аренды, позволяя собственникам быстро находить применение своему пустующему жилью, сдавая его в аренду и не опасаясь, точнее, не так сильно опасаясь, недобросовестных съёмщиков.

Fernando CambaBalms Abogados Galicia



Важно отметить, что независимо от вида решения, которым завершается дело, кроме, конечно же, оправдательного приговора, все расходы по судебному процессу несёт ответчик.

5. Подведём итог.

В данной статье мы постарались схематично показать и рассказать об общих процессуальных принципах ведения дел о неуплате съёмщиком арендной платы. Как можно заметить, развитие событий варьируется в зависимости от обстоятельств дела. Основной целью статьи было показать арендодателям, что нужно делать и куда обращаться в случае неуплаты аренды

13

Суд Понтеведра освобождает заявителя от уплаты завышенной судебной пошлины

Отдел 1 Суда Провинции Понтеведра, специализирующийся на рас-смотрении коммерческих дел, вынес два решения после рассмотрения жалобы, предъявлен-ной администратором ООО, участвовавшим в деле о банкротстве. В жалобе объяснялось, что, помимо потери определённых прав и выплаты больших сумм компенсаций, заявитель должен был оплатить завышенную сумму судебной пошлины.

Подробнее читайте в Legal Today на http://bit.ly/1Fok1Ci

Охота на младших юристов

Основным секретом успеха и процветания Компании, её развития и адаптации к актуальной обстановке в стране и в мире является наличие сотрудников разных возрастов, наличие «представителей» от каждого десятилетия, а лучше- пятилетия. Это обеспечивает смену поколений специалистов и возможность допуска адвокатов на позиции Адвокатов-Партнёров.

Для этого необходимо постоянно «охотиться» за новыми младшими адвокатами с целью их интеграции в разные отделы компании. Таким образом они будут развиваться в компании, приобретать не только жизненный опыт, но и профессиональный, что, безусловно, способствует и процветанию Компании, и правильной, постепенной «смене поколений».

Полный текст статьи в Economist & Jurist http://bit.ly/1rbyalj

Уже 3.000 подписчиков в

Твиттере!

Спасибо вам! Так

держать!

Европейское правосудие: Плата за провоз багажа- законна

Суд Европейского Союза заявляет, что испанский закон, запрещающий авиакомпаниям брать плату за провоз багажа, противоречит Праву ЕС.

Полный текст новости читайте в журнале http://bit.ly/1tWF7VV

Суд Кантабрии удовлетворяет 99% исков

«Суд по делам пострадавших от привилегированных акций» в Кантабрии удовлетворил 98,73% исков пострадавших. Сначала такой «привилегированный» суд был создан для рассмотрения 400 дел, затем количество дел выросло до 600 и постепенно достигло 700, при этом практически все были направлены против банка Liberbank-Caja Can-tabria. Из этих 700 исков 500 были удовлетворены, посредством решения суда, соглашения или отказа от иска.

Полный текст новости читайте на http://bit.ly/1rozY56

Мафальда, С Днём

Рождения!

Таким образом, мы должны уважать эти права ? Не случится , как с Десятью заповедями !

Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь Коротко о главном


14

Зайцы в ЗАГСе

Экономисты в один голос говорят, что если кто-то получает определённые услуги бесплатно, рынок начинает давать трещину. Или если этот кто-то перекладывает оплату на других, оставаясь при этом в выигрыше. В кругах экономистов таких людей, пользующихся сложившейся ситуацией себе во благо, называют «зайцами» по аналогии с безбилетными пассажирами. Так вот в вопросе предоставления ЗАГСА для коммерческой регистрации появилось много таких «зайцев». По крайней мере так считает Регистрационная Коллегия.

Полный текст статьи читайте на «Hay derecho?» на http://bit.ly/1tgLTT1

Адвокаты в мире технологий

Председатель Генерального Совета Адвокатов Испании, Карлос Карнисер (Carlos Carnicer), в среду открыл Цифровой Год Ассоциации Национальных Экспертов Адвокатов (ENATIC), заявив, что адвокаты не могут остаться у ворот технологического прогресса. «Мы должны внимательно следить за инновациями, происходящими в мире технологий и в научной сфере», к чему он и призвал в своём выступлении всех адвокатов.

Полный текст новости читайте в Diario Juridico на http://bit.ly/1uflkkF

Водительское удостоверение как средство предотвращения отмывания капиталов

Ценность водительского удостоверения как средства идентификации человека всегда ставилась под вопрос. Особенно в юридическом контексте, когда речь идёт об отмывании капиталов. Нередки бывают случаи, когда необходимо предоставить документ с целью формального удостоверения физического лица, и ответственные за эту процедуру служащие не знают как себя вести в такой ситуации, ведь в случае нормативного нарушения им грозит административная ответственность и соответствующие санкции.

Полный текст новости читайте в Diario Juridico на http://bit.ly/1rLv5q4

Под одной крышей после развода- воспитание или испытание?

Верховный суд провозглашает, что проживание ребёнка с обоими родителями способствует его более гармоничному развитию, эмоциональной стабильности, психологическому равновесию, при этом у ребёнка отсутствует чувство одиночества. Таким образом, совместное воспитание ребёнка даже после развода родителей положительно сказывается на состоянии ребёнка, и родители не должны отказываться от исполнения своих обязанностей по отношению к ребёнку после развода, действуя в его воспитании сообща.

Полный текст новости читайте в Legal Today на http://bit.ly/1xSjV5y

Родственные связи до самой смерти

Родство по браку заканчивается при расторжении брака, поэтому налог на наследство не подлежит уплате при отсутствии родственных связей в следствие смерти одного из супругов

Полный текст новости читайти на сайте http://bit.ly/11sVpel

Адвокаты- это гуманисты, поэтому когда они пишут про Историю или Литературу, они всё равно пишут о Праве.

Рафаэль Альтамира и Кревеа (Rafael Altamira y Crevea)

Я твитую, ты твитуешь, Академия Испанского Языка твитует...

В четверг вышло в свет 23 издание Словаря Испанской Королевской Академии Испанского Языка, как в Испании, так и в испаноговорящих странах Латинской Америки, тем самым отметив знаменательное событие- трёхсотлетие Испанской Королевской Академии.

Новостное издание Октябрь-Ноябрь-ДекабрьКоротко о главном


События

15

Два новых сотрудника в отделе процессуального права Balms Abogados.

Имеет профессиональный опыт работы адвокатом с 2003 года, с 2003 по 2006 работала в области частного права, в сфере гражданского и коммерческого права. В 2006 году начала учёбу по специальности Юридическое и Налоговое консультирование, выпустилась в 2013 году, успешно сдав экзамены.

С 2010 по 2014 год работала заместителем судьи в провинции Малага. А в 2014 году вернулась к адвокатской деятельности. Специализируется на Уголовном и Гражданском праве, а также на Семейном и Процессуальном праве.

Владеет английским языком и прошла обучение в Тампа (США, Флорида).

Работает адвокатом с 2008 года, имеет большой опыт в Административном праве, юридическом сопровождении компаний, в судебно-административных делах.

После окончания обучения в университете, Розалия решила расширить свои знания, поступив на программу Мастер в Праве Компаний.

В настоящее время изучает английский в Университете Мурсии для сдачи экзамена и получения сертификата владения английским языком. Также говорит на валенсийском и французском.

Rosalía García Hernández

Julia Crespo Biehler



16

Церемония награждения на Форуме Европы 2001

Европейский форум был создан Хосе Луисом Салаверрия (José Luís Sala-verría) 8 октября 1996 года с целью усиления европейского сотрудничества.

В пятницу 19 сентября в отеле Hotel Palace de Ma-drid состоялся гала-ужин и церемония вручения премий Европейского форума 2001 года.

Дон Хуан Луис Балмаседа де Аумада и Диес (Juan Luís Balmaseda de Ahuma-da y Diez) был награждён золотой медалью за заслуги в адвокатском деле на Европейском уровне. Награда была вручена председателем Форума Европы Хосе Луисом Салаверрия (José Luís Salave-rría).

Новостное издание Октябрь-Ноябрь-ДекабрьСобытия


Pº Gracia 116 bis, 4º08008 Barcelona

Tel: +34 93 311 3999 / Fax: +34 93 311 3862email: [email protected]

Pª General Martínez Campos 49, 6º28010 Madrid, España

Tel: +34 91 702 0156 / Fax: +34 91 702 0157email:[email protected]

C/ Reconquista 9, entresuelo36201 Vigo, Pontevedra, España

Tel: +34 986 44 31 43 / Fax: +34 986 44 60 23email: [email protected]

C/ Generalife nº 9, Aloha Pueblo, Aloha Golf29660 Nueva Andalucía, Marbella, España

Tel: +34 952 81 21 00 / Fax: +34 952 81 27 67email: [email protected]

MADRID

MARBELLA

GALICIA

CATALUNYA

ARGENTINA - ITALIA - MARRUECOS - HUNGRÍA - ALEMANIA - BOLIVIA - MÉXICO - BULGARIA - PARAGUAY - CHIPRE - REINO UNIDO - COLOMBIA - RUMANÍA - FRANCIA

ESPAÑA - RUSIA - GIBRALTAR - AUSTRIA - URUGUAY - VENEZUELA

BALMS GROUP INTERNATIONAL

Documents

Новостное издание Октябрь-Ноябрь-Декабрь