7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 1/108

 

عة م ا ج جا ح ل و ا  دن ح م  يل ك أ  – ة ری و ب ل ا  

یة سا ی سل ا

 

لوم عل ا و

 

قوق ح ل ا

 

یة ل ك

 اص خ ل ا

 

نون ا ق ل ا

 

سم ق

 

ة ر ك ذ م رخ ةت د ا ھ ش لی ن ل ت س ا م و ن ا ق ل ا  يف 

ص ص خ ت :ی ل و ؤ س م و  دو ق ع  

اد د عل ا ط ل ا : ذ ا ت س أل ا  فا ر ش ت ح ت :

ی د ع س

 

قي ر ش

 ند ی ل

 

دي ا د غ ب

 

قش ا ن م ل ا  ةن ج ل  

ا ت س ألا :سوی يس يسا ق .................................................... سی ئ ر 

ت س ألا

:دبغ ن ی ل

 

دي ا

........…….………..……………………رر  ق م و

 

ا ف

ش

ا ت س أل ا

:.یل ل د

 

وز ز ع م

.......................................................ن حت م م

 

قش ا ن م ل ا

 

یخ ر ا ت  

13/11/2013

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

ي ف

 

عسف ت ل ا ی ك ل م ل ا

 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 2/108

 

ــإه ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ اد 

ال

 

إلى

 

عمل ل ا

 

هذا

 

دي ه مهرمع

 

في

 

ال ط و

 

اهللا

 

ا م ه ظف ح

 

لبي ا ق

 

على

 

العزیزین

 

 والدین

و خواتي

 

إخوتي

 

إلى

 

یه د ه ا م ك  

معي فریدة ا جل ا  يبرد ةقیفر ىلو ةفیرش ةلوفطلا  ذنم يتقی د ص ىلإ و 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 3/108

 

ــ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  

أل

 

یه ل إ

 

قدرني

 

ما

 

على

 

لي ا ع ت

 

اهللا

 

كر شمعل ا

 

هذا

 

 نجز

صبرها

 

وعلى

 

تواصلة ملا

 

تها اهی جوت

 

و

 

ا ه م ع د

 

على

 

ندة ی ل

 

ادي د غ ب

 

المشرفة

 

اذتي ت س ای ن ا ث

 

كر ش و 

یمة ق ل ا  تامول ع مل ا  و عج لمرا ا ب  يلع اولخبی مل نی ذ ل ا  صا خ ل ا  مسق ل ا  ةذ ت ا س رك ش ام ك  

المتواضع

 

عمل ل ا

 

هذا

 

نجاز ا

 

في

 

ني ن د عا س

 

تي ال ل ا

 

الزمیالت

 

كر ش ا م ك  

یر خي خ أل ا

 

في

 

كر ش ومی ق ل ا

 

یهاته جوت

 

على

 

علي

 

سة لدرا ا

 

في

 

زمیلي

 

و

 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 4/108

یة ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  مد ق م  

3

 

ال أن  إ األولى   لعصور ا    منذ ان س ن إل ا  تب ح ا ص  تي ل ا  قوق حل ا   دم ق أ    من یة ك ل م ل ا  قح  بر ت ع ی

 

اهب ذ م ل ا

 

تالف خ ا ب

 

تطورا

 

و

 

ا ف الت خ إ

 

عرفت

 

واسعة

 

ات ط ل س

 

من

 

ه عن

 

نجم ی

 

ما

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

حریته

دئ ا ا ب  يف كل ا م ل ا  ن  فقد كا له ا م ع ت س ا  لوح تي توالت  ل ا ام لا م ع ت س ا  يف ةیرحلا قل ط م ب  عت م ت ی  رمأل

ى  ظر إل ن ت  تن ا ك  يت ل ا    الفردیة ار النزعة شت ن ا  لظ يف كلذ   وساد ات طل س  نم   حقه  له نحه م ی

ألف   كفل ل  ما ذا قق إ ح ت ت  ةعا م ج ل ا  ة ح ل صم  ن رى أ ة الفرد و ت ح ل صم ةیدرفلا م ه ح ل ا صم  قی ق ح ت  د

اء ن ث ت سا ب   كه ل م  لم ع ت س ا  يف طرش ي  بأ ید ق م   ا هل ظ يف   یكن الفرد  الخروج عن حدوده فلم عدم

ث   حی لمة ا ظ جئا ت ن  نم  یه ل إ  ى  أد دات وما ا ق ت ن ا  نم يدرفلا بهذ م ل ا    تعرض له ما  ل ظرا ولكن ن

 

یلة سو

 

بة ا ث م ب

 

ته ا طل س

 

غالل ت س ا

 

في

 

به ح ا ص

 

ها ب

 

تع م ت ی

 

تي ل ا

 

الحریة

 

ظل

 

ي ف

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

بح ص أ

ت  ش إل ا  ت ارا ی ت ل ا  اهتدلو يت ل ا  طوغ ضل ا  ىلإ ةف ا ضإلا ب  و  لم ظل ل  تا د أ  و لالغ ت س إل ل ى ع س ت  يت ل ا  ةی ك ا

قد   ف اعة م ج ل ا  ىد ا ل ف ظوم هل ال خ  نم كل ا م ل ا  رب ت ع ی  ةی عا م ت ج إ  ةفی ظو درجم ةی ك ل م ل ا  قح لعج ىلإ

ا  ذ إ ف  ا ه ق ق ح ی  ةی عا م ت ج ا  ةف ی ظوب  ةی ك ل م ل ا  قح دی ی ق ت  يف لث م ت ی  ا طسو ا ب ه ذ م  ةث ی د ح ل ا  تاعیرشتل ا  تب ه ذ

 ی  ال نه إ ف    به ة صا خ   ة ح ل صم   یق ق ح ت    إلى  حقه ال م ع ت س ا   ء  ورا دف من ه ی    الفرد نكان  أ جوز

نه  إ ف  هق ح ل  هل ا م ع ت س ا  ي لحق ف ا  بح ا ص يم ح ی  ن  كا ذا انون إ ق ل ا  و  یر غ ل ا  ة ح ل صم  عم ضراعتی

 

ا ف س ع ت م

 

بر ت ع إ

 

ذلك

 

لف ا خ

 

إن

 

و

 

مشروعة

 

ة ح ل صم

 

یق ق ح ت

 

إلى

 

یرمي

 

ن كا

 

أنه

 

ا مل ا ط

 

یه م ح ی

یة ن ونا ق ل ا  ةی ا م ح ل ا  هنع تلخت و. 

لحق ف ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن هب عل ت  يذ ل ا  لا ع ف ل ا  رودل ا  ره ظ ی  انه ول ا م ع ت س ال ا  نا م ض

تي  ل ا    النظریة ذه  ه یة ف س ع ت ل ا   االت م ع ت س ال ا    عن شف ك ل ا    خالل  من یة كل م ل ا    لحق المشروع

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ن كا

 

أین

 

الروماني

 

هد ع ل ا

 

منذ

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ا ه ق ی ب طت

 

في

 

بت ح ا ص

 

یه ق ف ل ا

 

جد ن

 

ث حی

 

یر غل ا ب

 

ر را ض إل ا

 

نیة

 

في

 

را و صح م

 

یة كل م ل ا

(Ulpien)یقو

":اك م ل ل

 

یجوز

 

نه أ

ار أن یرفعال ج ل ل  سیلو  جاره بعة في عین  ا ن ل ا  قورعل ا  عط نها ق أ ش نم هضرأ يف رفح مل  ع ب  ما ی ق

ه ر ب را ض إل ا  رف ح ل ا  اذ د من ه ص ق ی  مل ماد ام شغ ىوعد هی ل ع")1( ری ب ك  ما م ت ه إ ب  تی ظ ح  ام و ك

ما  ا وانتقالها ب هل ا م عت سا  و ا هئ شن م يف قوق حل ا  دی م ق ال س إل ا  ن ك أ  ذل ة ی م ال س إل ا  ةعیرشلا ءا ه ق ف  نم

ض القرنی

 

في

 

واضح

 

كل ش ب

 

ترسخت

 

ا هن أ

 

ال إ

 

لم ظل ل

 

اة د أ

 

و

 

غالل ت س ال ل

 

یلة سو

 

ا ه ذ خ ت ا

 

عدم

 

من

 

(1)-الجزء

 

د ی د جل ا

 

ني د م ل ا

 

نون ا ق ل ا

 

شرح

 

في

 

لوسیط ا

 

السنهوري

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عامعبد

 

بوجه

 

زام ت ل الا

 

اني ث ل ا

 

د ل جم ل ا

 

األول

  ان ن ب ل   ثة ل ا ث ل ا  ةع ب طل ا   یة ق وق حل ا  يب ل ح ل ا  ت نشورا م  زام ت ل الا  رد ا صم 2005ص  948. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 5/108

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 6/108

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 7/108

 

ل و أل ا

 

فصل ل ا  

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت سا  يف فسع ت ل ا  موهف م

 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 8/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

7

 

ل و أل ا  لصف ل ا  

ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

ي ف

 

عسف ت ل ا

 

فهوم می ك ل م ل

 

ما  ل ظرا الق ن ط إل ا  ىلع  ا هعسوأ  نم  قوق باعتباره حل ا  نم  غیره  عن  یة كل م ل ا  قح  یز م ت ی

مع  ا ج  قح وهف  ا أحد هی ف  هكراشی نأ نود هدحول اه ثر ب أ ت س ی  ةعساو تا ط ل س  نم هب ح ا صل   حه ن م ی

 

یق ق ح ت

 

ء ورا

 

ا مئ ا د

 

عى س ی

 

ان س ن إل ا

 

ن أ

 

و

 

ة صا خ

 

یة ن ا ن ألا

 

قوق حل ا

 

من

 

نه أ ب

 

وصف ی

 

فهو

 

ذا ل

 

نع ا م

ة  صا خ ب    و یر غ ل ل   ر ضرا  أ  من أ شن ی    قد ما  ل ار ب ت عا   نما ود  كه ل م   ال م ع ت س ا    من اصة خ ل ا   فعه ا ن م

قد  ات وفق ما هو مشروع ف طل س ل ا  هذ ال ه م ع ت س إ  نا م ض لجأ نمو ا ذ هل  و  مالك المجاورین له ل ا

  ا هن ی ب  نم و ةث ی د ح ل ا  تاعیرشتل ا  م ظ ع م  تب ه ذ یرشتلاكل ا م ل ا  را ث ئ ت س ا  ى ید مد ی ق ت  ىلإ  زائري جل ا

ط ل س ل ا   ه ذ ه ب نع كلذو  قة ل طم ل ا    الفردیة ته ف ص نم قحل ا   ذا  ه یز به م ت ی    ما لیل من حدة ق ت ل ل  ت ا

ه  ك ل م ل   له ا م ع ت س ا    عند یر غ ل ا ب   رار ض إل ا   دم ع ب   لك ا م ل ا   ید ی ق ت  قیرطي  ف عسف ت ل ا    لنظریة ا هی ن ب ت

 

ال م ع ت س ال ا

 

عن

 

كشف ل ا

 

أجل

 

من

 

یة كل م ل ا

 

حق ل

 

المشروع

 

ال م ع ت س ال ا

 

یرسم

 

بط ا ضك

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

لي ا ت ل ا ب  و  في س ع ت ل ا   ضمن حدود حقه ید وهو  ق م  ةیرظنلا ه ذ ه ب  ذ خ أل ا  لظ يف كل ا م ل ا  حب ص أ  دقف

تي شرع  ل ا  ةی ا غ ل ا  و ىفا ن ت ی  ا می ف  هل ا م ع ت س ا  م د ع ب   ات مشروعه ط ل س  نم هل هح ن م ی  ام را ط إ  يف و

نا   ومن ه نیة ونا ق ل ا  ةی ا م حل ا ب  ىظ ح ی  ال و  ا ی ف س ع ت  هل ا م ع ت س ا  رب ت ع ا  الإ و  یة كل م ل ا  قح  ا ه ل ج أ  نم

 مف حول   اؤل ست ل ا    حریةیطرح  مدى  إلى  النظرة یر غ ت ل   یجة ت ن   ظهر   ذي ل ا   ال م ع ت س الا   ذا  ه هوم

 

ى عل

 

بة ا ج إلل

 

و

 

؟ ة صا خ

 

یة كل م ل ا

 

وحق

 

امة ع

 

قوق حل ل

 

لمكونة ا

 

ات طل س ل ا ب

 

ار ث ئ ت س الا

 

في

 

اص خ ش أل ا

یة من خالل  ك ل م ل ا  قح في ل س ع ت ل ا  لا م ع ت س ال ا ب  فیرعتل ا  ىلوتن س لؤا ست ل ا  اذ ألو(ه بحث ا م ل ا (و 

صص خ ن )نا ث ل ا  ثحب م ل ا (تالا ح  ىلإی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   . 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 9/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

8

 

ل و أل ا  ثحب م ل ا  

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا ب

 

عریف ت ل ا  

ذ خ أل ا

 

بعد

 

بح ص أ

 

ده ود ح

 

عن

 

الخروج

 

م د ع ب

 

كه ل م

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

ید ق م

 

لك ا م ل ا

 

ن كا

 

ن أ

 

عد ب ف

ضمن   ملزم وهو  یة كل م ل ا  قح ال المشروع ل م ع ت س الل  طب ا ضك  قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظنب

هحدود یز ب م ت ی   ما ال ل م ع ت س ال ا  اذ حول ه اؤل  ست ل ا  روثی   وهنا له ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  م د ع ب  هقح

یة  ا م ح ل ا ب  ىظ ح ی  ال  ه  إال أن  مشروع  هو ار ما ط إ  نمض  یقع   من أنه  فبالرغم یة صو صخ  نم

سة من خالل  را د ل ا ب  هلوا ن ت ن  فوس  ذا  و ل مشرع ر  لتشریعات عمال غی ا  م ظ ع م  هربتعت و ةین ونا ق ل ا

 

في

 

لتطرق ا

)مط ل ا وأل ا

 

ب

(هه ب ا ش ی

 

عما

 

تمییزه

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

تعریف

 

إلى

  صص خ ن    ثم یم ها ف م   ان(من ث ل ا   لب ط م ل ا (  عسف ت ل ا   اط ب ن ت س إ   یر ی ا ع م   إلى بحث م ل ا   ذا  ه من

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف. 

ل و أل ا  بل ط م ل ا  

یم ها ف م

 

من

 

ه ه ب ا ش ی

 

عما

 

تمییزه

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عریف ت

 لب إلى فرعینسن ط م ل ا   ذا سة في ه را د ل ا  مس)وأل عسف في)ا ت ل ا  فیرعت ىلإ هی نتعرض ف

یة و  كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا )نا ث ل ا (ی ها ف م  نم هه ب ا ش ی  دق امع هزییمتل ه ص ص خ ن . 

ل و أل ا  عرفلا 

یة ل ا ك شإ ی كل مل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  فیر ع ت  

 ا  تعریف  إلى توصل ل ا   جل  أ امن ن ی ل ع  بغي ن ی   یة ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في سف ع ت )الو )أ

یة  كل م ل ا  قح فیرعت ىلإ قرطتن ك  ثم بعد ذل لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  فیرعت ىلإ قرطتلا

ا ن ث حب  يف فسع ت ل ا  هی ل ع در ذي ی ل ا  لح م ل ا  هرابتعاب)ین ا ث (  . 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 10/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

9

 

وال الح:أ

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

تعریف  

عسف ت ل ا ب  ف

ن  فوس وضرعت ن  ك عد ذل  ثم ب ود به صق م ل ا  د ی د ح ت  لالخ نم قحل ا  لا م ع ت س ا  يف

ق ح ل ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

لنظریة

 

التاریخي

 

تطور ل ا

 

إلى

. 

قــــ1 ح ل ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا ب

 

قصود م ل ا  

ا ح ال ط ص ا  و  غة عسف ل ت ل ا ب  دو صق م ل ا  دی د ح ت  ىلإ انه نتعرض   و. 

عسف ت ل ا ب

 

قصود م ل ا

 

ـ ـ ـ ـ ـ

 

غةأ أخوذ من فعل:ل م فسع ت ل ا ر ی س ل ا  ين ع ی  يذ ل ا   ا ف

  ف

  ف

اف  س ت ع إل ا  و فسع ت ل ا  كل ذ ك  و  ر الطریق ذ على غی خ أل ا  و  یر هدى غ ب . 

ف الطریق ل  ا ق

ی  و:نع ف  و  دة ا ج ال و ىده ر  على غی ر فیه  ي سا ل و عدل:أ ما

ر م أل ا  يف ف  و  عدل و حاد ي  ف عن الطریق أ ال  ق ی  و:یور ال له ب ع ف ف

و بر  د ت  الو

  ا ن الف :ا طل س ل ا  ف  و  مه ل ظ و فن ع ل ا  و ةوقلاب ه ذ خ أ :نال ف ف س

ت  و  سف ع ت  و ملظ ي أ

ا  ن الف :ف صن ی  مل و مل ظل ا ب  هبكر ذإ

)1(. 

حـــب ال ط ص ا

 

عسف ت ل ا ب

 

قصود م ل ا

:على

 

اء ن ب

 

عسف ت ل ل

 

تعریفهم

 

في

 

انون ق ل ا

 

اء ه ق ف

 

لف ت خ ا

 

لقد

ث ن  حی ته عی ب ط ىلإ  الف نظرتهم ت خ ا يل ا س   یه ق ف ل ا   أن(saleilles)جد  ب  : "عرفه حق ل ا  ءا ف ت ن إ

له  ا م ع ت س ا  ة ء ا س إ  س  )")2و لی

 وهذا لحق ا  دودح نع جورخ وه قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  رب ت ع ی  ه لتعریف أن ا  اذ دو من ه ب ی

لي ا س هی ق ف ل ا  ن قوق(saleilles)راجع إلى أ حل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  دوجو م د ع ب  نیل ئ ا ق ل ا  نم

ا هو خ من إ ون ا ق ل ا  ءا هق ف  هی ل ع در دقل و  لحق ا  دودح نع جور

بقوله )3( " :ن ا من أ ق ل طم  عن ا م  ال

 

حدوده

 

و

 

قه ا طن

 

في

 

اخال د

 

و

 

یة كل م ل ا

 

كحق

 

حق

 

على

 

مرتكزا

 

ي أ

 

مشروعا

 

ان س ن إل ا

 

عمل

 

یكون

امة  ع ل ا  ةین ونا ق ل ا  دعاوقلا و ئدا ب م ل ل  هت ف ل ا خ م  ىن ع م ب  عورشم ر  و غی انون ق ل ا  اهمسر يت ل ا ")4(. 

نــــــ(1) ا ن ب ل   عة ب ا ر عة ال ب طل ا   نشر ل ل  رد ا ص را  د اسع ت ل ا  د ل جم ل ا   لعرب ا  نا س ل   نظور م نب ص2005إ  245. 

ظ(2)  ن لدریني ا  يحت ف   ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  نا ن ب ل   یة ن ا ث ل ا  ةع ب طل ا   مؤسسة الرسالة   مي ال س إل ا  هق ف ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةی1977 

 314ص

(3)یر ك

 

سن ح

 

أبرزهم

 

من

 

لحق ا

 

مجاوزة

 

عن

 

عسف ت ل ا

 

نظریة

 

قالل ت س إ ب

 

ائل ق ل ا

 

ه ا ج ت إلا

 

ار صن أ

 

وهم

 

ـــــــ

. 

بق ص(4) ا س ل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 314. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 11/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

10

 

ـ ـ عت  نم وــ لوــ قـ ـ ب ةری ـ ـ كـ نسح هی ـ ـ ق ـ ـ ف ل ا  ه ء ب ـر ما جا ـ ـ كذ ـ ـ ـ ن  قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تاــ ـ ـ فـ ـ یرـ":ن أ

  ا ه ت ضق ا ن م   و لحق أ ا   یة ا غ نع فل خ ت   لحق هو ا   ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا ")1( ا ضی أ    عرفه  قد و

 

نه أ ب

 

ى ف ط ص م

 

نصور م

" :

لحق ا

 

یة ا غ

 

عن

 

له ا م ع ت س ا

 

في

 

لحق ا

 

حب ا ص

 

ف را ح ن ا

")2( 

ان ذ ه

 

و

ان ه ی ق ف ل ا ل ق ت س م  عوضوم وه قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ن ائل بأ ق ل ا   ه ا ج ت الا  با ح ص أ  نم  هما

عسف  ت ل ل  ةما ع ل ا  ةركفلا حضو ی  هت ل م ج  يف ء عسف جا ت ل ل   ن تعریفهما ا فإ ذ ه ل  و  لحق ا  ةزواجم نع

نى  ع م ل  ددحمو لما ش  موهفم ء ا ط ع إ  نع ةرصاق ا هن أ  ال  إ لحق ا  ةی ا غ نع فل خ ت ل ا  وأ  ف را ح ن ا  نم

سف ع ت ل ا . 

لت  ا  عرف نهكما أ ب   ا ضی أ   ـی:"سف ـ غـ ـ ـ لا ب  ضرر    عنه أ شن ی    له حق  ل خص ش ل ا   ال م ع ت س ا ")3( 

م ل

 

و

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

ء جرا

 

من

 

یر غ ل ا

 

لحق ی

 

لذي ا

 

لضرر ا

 

ى عل

 

یركز

 

ه أن

 

لتعریف ا

 

ذا ه

 

من

 

تضح ی

نه  و م ضم و فسع ت ل ا  ةق ی ق ح  ان ین ل ب ی . 

الي ت ل ا  فیرعتل ا  رك ذ ن   ا ضی أ  فسع ت ل ا  تافی رعت نم و":لع قحل ا  لا م ع ت س ا   عسف هو ت ل ا وح ن

دي ا ع ل ا  لجرلا ةی ا ن ع نع رص  ق ذا ك إ یر و ذل غل ا ب  رض لتعریف )")4ی ا   ا ذ ه ل  ةب س ن ل ا ب  ظح ال ی   و ما

عسف  ت ل ا  سی ق ی  هنأ امك  لحق ا  لا م ع ت س ا  نع مجا ن ل ا  ررضل ا  ىلع زكری قب ا س ل ا  فیرعتل ا  لثم هن أ

 

ا م ل ك

 

عسف ت ل ا

 

یتوافر

 

ن أ

 

كن م ی

 

ن حی

 

في

 

ادي ع ل ا

 

الرجل

 

یة ا ن ع ب

 

مه د ع

 

من

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

ص انحرف  ة طی ح ل ا  بجاوب   أخل  یكن قد  لم و  ل  حتى و ته ی ا غ نع  له ا م ع ت س ا  يف قحل ا  بحا

یة  د ا ع ل ا  ةظقیلاو. 

حب ا ص ءا ق ب ب  قق ح ت ی  قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نأب  نا  ل تضح ی  ةق ب ا س ل ا  تافی رعتل ا  لالخ نم

 ولكن على  ا له ه ح ن م ی  يت ل ا  تا طل س ل ل  هترشابمب و  قه ح ل  نونا ق ل ا  ا هن ی ع ی  يت ل ا  دود حل ا  نمض لحق  ا

 

ةــ(1) أ شن م   لحق ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا   یة ن ون ا ق ل ا  ةد عا ق ل ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا   نون بوجه عام ا ق ل ا   نون ا ق ل ا  ىلإ لخدمل ا   سن كیرة  ح ـ ـ ـ ـ

ص    شر دون سنة ن ب   صر  م لمعارف ا 763. 

في في(2) س ع ت ل ا  قال ط ل ا  نع ضیوع ت ل ا ب  ا ه ت ق الع و قالط ل ا  ةع ت م   نم ا ج  د م ح م  يرخف لی م ج  نع ال   نق داـــــــ   قانون ل ا  و هق ف ل ا  

نشر ل ل  د م ا ح   األردن ىل وألا  ةع ب طل ا   ص2008و التوزیع  147. 

نون (3) ا ق ل ا  و ةعیرشل ا  تا ح ل ط ص م  م ج ع م   كرم ـ عبد الواحد  ـ ـ ـ ـ ـ ـ )يزیلجنإ ـ يسنرف ـ يبرع(  بع ا طم ل ا  نوؤشل  ةم ا ع ل ا  ةئ ی هل ا

صر م

1995ص

 

123. 

م(4) ج ع م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ   صر  م لمصري ا  ةیبرعلا ةغل ل ا  عم ج م   قانون ل ا 1999ص  1264. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 12/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

11

 

حو ثن ا د ح إ  لا م ع ت س ال ا   ذا  ه یجة ت ن  لع ج ی    مما لحق ا   ذا  ه ا ه ل ج أ  نم عرش يت ل ا   یة ا غ ل ل  ضقا ن م

یر مشروعة  غ ل ا  هت ی ا غ يف نم ك ی  بی ع ل ا  نك ته مشروع و ل ا ذ  يف لعف ل ا ف   یر غ ل ل  ررضل ا . 

2ا

 

لنـــــ

 

یخي را ت ل ا

 

حـور ال

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ریة

 

ـ ـ سـ ـ عـ ـ تـ ـ ـ لا ةــ یرــ ـ ظــ ـ ن تـ ـ ـ ن ا ـ ـ ـ ك اذ اإ ذ ه ف   یث د ح ل ا  ينونا ق ل ا  ركف ل ا  مل ا ع م  نم دعت قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف

ر التاریخ تد عب م ت  اهروذج ن ل إ  ب فكر ل ا  اذ اع ه د ت ب ا  نم ةث د ح ت س م  ةیرظن ا هن أ  ين ع ی  ال. 

يأ ــــ ع ضو ل ا  نون ا ق ل ا  يف فسع ت ل ا  ةی رظن ل  يخی را ت ل ا  روطت ل ا  

ان1أ مورل ا

 

نون ا ق ل ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یة رظن

 

عسف:ــــ ت ل ا  ةیرظن روذج ن دإ ت م ت  يعضول ا  نونا ق ل ا  يف

لیوم  ا   یه ل ع يه ام امة ك ع ةیرظنك فسع ت ل ا  ةیرظن ه ن لم تكن فی  و إ انون الروماني ق ل ا  ىلإ

یة  ئ ا د ب ل ا   صورتها    في  وذلك قوق حل ا   ض  بع صدد    في  النظریة ذه  ه یق ب ط ت    عرف  أنه إال

ة ق ی ضل ا

)1( ف  أحد  قرر لك فقد ذ ل   ا ق ی ب طت    و یر غل ا ب  ر را ض إل ا   د ص ق ب  قحل ا   ال م ع ت س ا  يهو ءا هق

عى  د ی  و نامورلاUlpien)(يف ةعب ا ن ل ا  قورعل ا  عط ى ق مق حت ع ت  و هضرأ ي را ف ن من حفر بئ أ

ـر من  ـ ف ـ ـ حل ا  ي ـق فـ مـ عت ـ ـ ل ا  ن  كا ذا یكون مسؤوال إ   نه ك ل  و ك  ال یكون مسؤوال عن ذل جاره عین 

ار ج ل ا

 

ئط ا ح

 

سقوط

 

إلى

 

یؤدي

 

ن أ

 

ـه ـ نأ ـ ـ ش

)2(

. 

نون الفرنس2أ ا ق ل ا  يف فسع ت ل ا  ةی رظن   لحق أن:ـــــ ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   یح لفكرة ت أ   ولقد

انون  ق ل ا    ظل  في یه ل ع  نت ا ك   یال عما ل ق   ا هن م   ذي وسع ل ا   یم د ق ل ا   لفرنسي ا   انون ق ل ا  ىلإ  قل ت ن ت

ذهب  م ل ا   یم ل ا ع ت   ام مأ  قحل ا   ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   كصت فكرة ت ن ا  نأ تث ب ل    ولكن ما الروماني

  رد لك لم ی ذ ل    الفرنسیة نتصرت له الثورة ا  يذ ل ا  يدرفلاة ن س ل  يسنرفلا نونا ق ل ا ب 1804رد ا صل ا

 

انون ق ل ا

 

ذا ه

 

واضعو

 

ن كا

 

ث حی

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا ب

 

لق ع ت ی

 

ص ن

 

ي أ

 

الثورة

 

ذه ه

 

بعد

ة ل م ا ك ل ا    حریته  و  الفرد دة ا ی س   مع تتعارض   ا هن أ    على عسف ت ل ا    فكرة  إلى ینظرون

)3( ولكن 

 ال اء ضق ل ا  طا ش ن  نود لحت   لم  بالروح الفردیة عة ب ش م ل ا  نونا ق ل ا   ذا وص ه ص ن ما ذي ق ل ا   فرنسي

 

ص(1) ص    بق ا سل ا  عجرملا  ـ حسن كیرة ـ ـ ـ ـ ـ ـ 754ـــ755. 

نشر و التوزیع(2) ل ل  ةفا ق ث ل ا  را  د حق ل ا  ةیرظن  قانون ل ا  ةیرظن نوناق ل ا  ملع دخل إلى  م ل ا   جورج حزبون   ف لصرا ا  سا ب ع  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

أل  عة ا ب طل ا    األردن ص2008لى  271. 

(3)صر م

 

یة ع م ا ج ل ا

 

بوعات طمل ا

 

ار د

 

لحق ل

 

مة ا ع ل ا

 

یة رظن ل ا يند مل ا

 

قانون ل ا

 

مة د ق م

 

شرح

 

لسعود ا

 

و أب

 

رمضان

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ

2006 

ص ـ503ص  ـ ـ ـ 505. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 13/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

12

 

تر س ت   ا من إ  و  قل ت س م  سا س أ  ىلع ةیرظنلا م

ی  إال أنه لم  قوق حل ا  لا م ع ت س ا  ىلع ةباقر ضرفب

أ ط خ ل ا  وه و ةیریصقت ل ا  ةیل وؤسمل ا  ىن ب م  ء ورا

)1(ار  مل وك ةم ك ح م  تردصأ  ث )( Colmarحی

 

بتاریخ

 

در ا صل ا

 

ا ه م ك ح

02/05/1855

نة خ د م

 

منزله

 

سطح

 

فوق

 

ام ق أ

 

لك ا م

 

نة ا د إ ب

 

اضي ق ل ا

 

و

لنور و الهواء عن جاره ا  بجح  ا هت م ا ق إ  نم دیحولا هضرغ ن كا

)2(تي  ل ا  طو غ ضل ل   ظرا  لكن ن

لفرنسي ا  عرشملاب عفد   ما ذا  ه لي ا ح ل ا    في عصرنا یة ع ا م ت ج ال ا  و ةی د ا صت ق ال ا  تالوحتلا  ولدتها

لحق بالرغم من خلو  ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظنل قی ب طت ك   لتشریعات ا  نم ةل م ج  را د صإ  ىلإ

د م ل ا  نونا ق ل ا م أ عا د ب م  لكش يف فسع ت ل ا  ةیرظن ىلع صن ل ا  نم يسنرفلا ين

)3(. 

مب ال س إل ا   قه ف ل ا   حق في ل ا   ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   یة رظن   قد:ـــــ  ف ة ی م ال س إل ا    الشریعة ما أ

 

فة ا ك

 

في

 

عسف ت ل ا

 

فكرة

 

ئم ا عد

 

أرست

 

ا هن أ

 

ث حی

 

أخرى

 

شریعة

 

یه ن ا د ت

 

ال

 

ا غل ب م

 

رقیها

 

في

 

لت صو

ظ مي ین ال س إل ا  هق ف ل ا  نأ ك  ذل قوق حل ا فرصتل ا  يف هب ح ا ص دی ق ف   یة عا م ت ج إ  ةرظن قحل ا  ىلإ ر

اوز  جمل ا  يق ی ق ح ل ا  ءا د ت ع إل ا  عن م ف  ری غ ل ا  قح و عرشلا دو صق م  ىلع ةظف ا ح م ل ا   اها دؤم دویق ب  هیف

ت  ارا ب ع يف در عسف لم ی ت ل ا  ح ل ط ص م  ن ر أ لحق غی ا  دودح لخ ا د  فسع ت ل ا  ع ما من  ك لحق ا  دود حل

  نا ی ل إ   وارد ح  ل ط ص م    هو ا من إ   ین و ی ل و صألا  و  اء هق ف ل ا ةرابع  ث وردت بدال منه  حی من الغرب

"قو ح ل ا

 

في

 

المضارة

"الجوزی

 

قیم

 

البن

 

یة م ك ح ل ا

 

الطرق

 

اب ت ك

 

في

)4(

 . 

لذي ا  فیرعتلا رك ذ ن  ةی م الس إل ا  ةعیرشلا ءا ه ق ف  ىد لحق ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تافیرعت نم و

نه  أ ب  فسع ت ل ا  رب ت ع ا  يذ ل ا  ينیردلا يح ت ف  هب ىتأ" : فرصتل ا  يف عراشلا دص قضة ق ا ن م نوذ أ م ل

ل ص أل ا  بس ح ب  اعرش یه  بقوله )")5ف  د صق ی ف "را شل ا  دص قضة ق ا ن م "هذهو عراشلا دص ة ق د ا ضم  ي أ

   اهللا  حرم یل ما ل ح ت  ىلإ زاوجلا  ظاهره   ما ن تكون ب  أ ما  و إ ة د و صق م  نوكت  ن  أ ما  إ ة د ا ضم ل ا

 

بقوله

 

یقصد و

"

شرع

 

یه ف

 

أذون م ل ا

 

لتصرف ا

 

في

"

لي ع ف

 

تصرف

 

ن كا

 

سواء

 

بنوعیه

 

لتصرف ا  

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 302. 

نهور(2) سل ا  د م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ ص ص    بق ا سل ا  عجرملا 950ـ ـ ـ ـ 951. 

(3)  یر ت سجا م ل ا  ة د ا ه ش لی ن ل  ةركذم  یة ن د م ل ا  ةیل وؤسمل اب هت ق الع و قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا    عبد الرحمان مجوبي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  

ئر زا جل ا  ة ع م ا ج   قوق حل ا  ةی ل ك  اص خ ل ا  نوناق ل ا  مس  ق لیة وؤسم و دوقع صص خ ت 2005ـ ـ ـ ـ ـ ـ 2006ص  18. 

مة(4) د ق م  ةحورطأ  یة ن د م ل ا  تا ء ا ر ج إل ا  لا جم  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   عب ص ل ا  ریزعلا دبع هللا عبد العزیز بن عبد ا ـ  ـ ـ ـ ـ ـ ـ

یة  ئ ا ن ج ل ا  ةل ا د عل ا  مس  ق یا ل عل ا  تا س ا ر د ل ا  ةی ل ك  یة ن م ألا  مول عل ا  ي فة ف سل ف ل ا  هاروت كد  ةجرد ىلع لو صح ل ا  تا ب ل طت م ل  الا م ك ت س ا

 عة م ا ج  ة ی د و ع سل ا

 

العربیة

 

كة ل م م ل ا

 

یة ن م ألا

 

لوم عل ل

 

العربیة

 

ایف ن

2010ص

 

ص

 

74ـ ـ ـ ـ ـ ـ

75. 

ص(5)   بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 87. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 14/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

13

 

ال ح م ع ت س ا ك تا م ا ز ت ل ا  نم ا هن ع أ شن ی  امو دوقعل ا ك يلوق  فرصت و  أ ت ارا ق ع ل ا  يف ةی ك ل م ل ا  ق

)1( . 

عسف ت ل ا  میرحت يف ةیوبن ل ا  ةن س ل ا  نم و  لة الشرعیة من القرآن الكریم د ألا  نم دی د ع ل ا  تدرو دقل و

لى ا ع ت

 

قوله

 

ا هن م

 

كر ذ ن

 

قوق حل ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

":ل

 

ل

ف

 

ا ل ا

 

ت

ل

ط

 

ا

إ

 

ن

ف

 

ن ه

 

ق ـ ـ

ف ك 

ل

ل 

ن    و 

ـ ـ

ت

ـ ـ

ت ـ ل   ا

ض   ن و

ت     ف 

  ن و

  ف 

ب

ه

  ل

ظ  

ا

هللا  ت ا ا و آ

ـ

خ ـ ـ ت ـ ـ

ت   ار )2("  م م  زاوــج ةی آل ا  نم ةـ ـ ل الد ل ا  هــجو وةــ عورـشـمــ لا قوـ ـ قـ ـ حـ ـ لا ة

ن   كا ذا  إ ما  أ  الزوجیة الكریمة اة ی حل ا  ءا ن ب   د ص ق ب  ن  كا ذا  إ اك س م إل ا  يف  لعودة ا  و قال ط ل ا  يف

ر ما  لحق في غی ا  لا م ع ت س ا  يف فس ع ت    ألنه  الشرع  أمر حرمه ا ذ هف   رار بالزوجة ض إل ا   د صق ب

شرع له

)3( . 

 و سلم فی یه ل ع هللا صلى ا كر قوله  ذ ن  ةیوبن ل ا  ةن س ل ا  نم وهللا یر رضي ا ش ب  نب نا م ع ن ل ا  ىور  ما

ه م:"عن

ه

ض ب  صا

ف   ی ى 

ل

ا  و

ه

ت

ا   و

ق  

ث ا 

ه ی

 ع

ا لا  هللا   ا

ى 

ل

 

ئ ا

ق ل ا ل 

ث

   ال   ا و

ق

ت

ا   ا

إ   ا

ه

ل

ي    ی

ل ا   ا

ف   ا

ه

ل

م 

ه

ض     ا

ال

 م ه ق و

ف  ن ى 

ل

  ا و

  ا

  وا

ل ا

ق

ف :ا و

ل

  وا ا   ا     م

ت

ن 

ف   ا

قو

ف ن   

ن   ل     ا

ق

  ا ب

ص ي    ا ق   ا

و  ل

  ع ی

ا  و

ا  و

 مه ی

ى 

ل

ا  و

إن      ع

")4( دحل ا  ةل ال د  هجو وب ح ا ص ل  س ث أنه لی

 

عه ن م

 

اعة م ج ل ا

 

على

 

جب ی ف

 

ك ذل

 

راد أ

 

ذا إ

 

نه أ

 

و

 

اآلخرین ب

 

لضرر ا

 

لحق ی

 

ما ب

 

قه ح ب

 

لتصرف ا

 

لحق ا

یه و سلم  ل ع هللا صلى ا مر الرسول  ك من خالل أ بین ذل ت ی  و مه ن ی ب   ا می ف  حل ا صم ل ا  طابترال  ذلك

لضرر بهم  ا  قا ح ل إ  نم هی ما ف  ل نة من خرقها ی ف س ل ا  لف س أ  يف نم عن م ب

)5(. 

ة غیر مشروعة في(1) ح ل صم  قی ق ح ت ل  و  أ یر غ ل ا ب  رار ض إل ا  د صق ب  قح ل ا  لا م ع ت س ا  ي عسف ف ت ل ا   بك ی ل ش يعی و صل ا  د م ح أ  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  

لشریعة ا و نما ث ل ا  د د ع ل ا   لعشرون ا  و ةث ل ا ث ل ا  ةن سل ا   ة د حت م ل ا  ةیبرعلا ت را ا م إل ا  ة ع م ا ج   نون ا ق ل ا  و ةعیرشل ا  ةل جم   قانون ل ا  و

ثون  الث ل ا 2009ص  23. 

ة(2) ی أل ا   سورة البقرة    .231ــــــ

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 148. 

هللا(4) دـــــــ أبي عبد ا ن سم ل ا  عما جل ا  ىم س م ل ا  يراخبلا ما م إلا  حی ح ص  في البخاري ع جل ا  ةریغملا نب می ه ا رب یل بن إ ع ا م س إ  نب د م ح م

اب  ت ك   اني ث ل ا  دل جمل ا   لث ا ث ل ا  ءزجلا  مه ا ی أ  و هن ن سو ملس یه و  ل ع هللا صلى ا هللا  أصول رسول ا  نم تصر  خ م ل ا  حی ح صل ا  

ه ت س ال ا

 

و

 

مة سق ل ا

 

في

 

یقرع

 

هل

 

ب با

 

لشركة ا  نا ن ب ل

 

لى وألا

 

عة ب طل ا

 

اة جن ل ا

 

طوق

 

ار د

 

یه ف

 

م

1422ص

 

ه

139. 

ص(5)   بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 151. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 15/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

14

 

ا ی ن ا ث :ی ك ل م ل ا

 

حق

 

ریف ع ت  

یة باعتباره كل م ل ا  قحب فرعن ن  أ یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا ب  فیرعتل ا  رمأ انم بجوت سی

 

ثم

 

به

 

ود صق م ل ا

 

ید د ح ت

 

إلى

 

التطرق

 

خالل

 

من

 

ذلك

 

و

 

ا ن ث حب

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یه ل ع

 

یرد

 

ذي ل ا

 

اق طن ل ا

قوق حل ا  نم هریغ تي تمییزه عن  ل ا  ه صئ ا صخ  مه ین أ ب ن . 

ل1 مل ا

 

حق ب

 

قصود م ل ا

 

 یةـــــ

انوني ق ل ا  هق ف ل ا  و عیرشتلا نم لك يف ةی ك ل م ل ا  قحب دو صق م ل ا  لوا ن ت ن  فوس و. 

یأ رشتل ا

 

في

 

یة ك ل م ل ا

 

بحق

 

قصود م ل ا

 

قه:اـــــ ف ل ا  لمع نم الص اریف تعد أ عت ل ا  نأ نم مغرلاب

ا  ذ كه و  ات ح ل ط صم ل ا  ضع ب ل  ةین ونا ق  تافی رعت عض خل و ی د ت ی  نا ی ح ألا  ض ن المشرع في بع ال أ إ

ةفعل كل من المشرع  د ا م ل ا  ص یة في ن ك ل م ل ا  قح فرع يذ ل ا  يرصملا182ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

ص تي تن ل ا " :هی  والتصرف ف  واستغالله له ا م ع ت س ا  قح نونا ق ل ا    وفي حدود ء وحده ي ش ل ا  كل ا م ل "

تغالل  سالا و لا م ع ت س ال ا   یة وهي ك ل م ل ا  قح رصا ن ع  لك فیرعتل ا  اذ أبرز من خالل ه  ه د ج ن  ث حی

ل م ل ا  قح ن ین أ ب ی  ام وه و  لتصرف ا  وتا ط ل س  نم ءيش ل ا ب  قل ع ت ی  نأ نك م ی  ام لكل عما ج  ةیك

 

ه أن

 

إال

 

لك ا م ل ل

 

ات طل س ل ا

 

كل

 

نح م ی

 

ن كا

 

ن إ

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ن أ

 

لتعریف ا

 

ذا ه

 

من

 

ا ضی أ

 

تضح ی

 

و

یة  ك ل م ل ا  قح رب ت ع ی  ن ث كا یل حی د ع ت ل ا  ل یه قب ل ع ن  كا  على عكس ما ذا  ه انون ق ل ا   دود حب  دی ق م

دة  ا م ل ا  ص ثرا بن أ ت م  قل ط م  قح هن أ ب 544ا نونا ق ل ا  نمص تي تن ل ا  و يسنرفل ا  ين د م ":ةی ك ل م ل ا

له  م ع ت س ی   ال  بشرط أ قة ل ط م    بطریقة  فیه لتصرف ا    و كه ل م ی   ما  ب اع ف ت ن إلا    في لك ا م ل ل    حق هي

ا للقوانین واللوائح  ف ل ا خم الا م ع ت س إ  "یدرفلا ةعزنلاب رخ أل ا  وه ارث أ ت م

)1( . 

ال

 

ص ن

 

خالل

 

من

 

یة كل م ل ا

 

یعرف

 

ا ضی أ

 

ه د ج ن

 

زائري جل ا

 

المشرع

 

إلى

 

دةوبالرجوع ا

674من

ني د م ل ا   انون ق ل ا

 تن )2( تي ل ا ":الأ   بشرط اء ی ش أل ا    في لتصرف ا    و تع مت ل ا    حق  هي یة كل م ل ا

 واألنظمة  القوانین  تحرمه اال م ع ت س إ   مل ع ت س ی "عرشملا  ن  أ نا  ل تضح ی   نص ل ا   ذا  ه  خالل فمن

ا  م ن

و  غالل ت س إل ا  و لا م ع ت س إل ا  يت ط ل س  ىلع ص لتشریعات لم ین ا  يق ا ب  فالخ ىلع و يرئاز ج ل ا

 

یة بوجه عام(1) كل مل ا  قح  قوق حل ا   األموال  ة ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا يند مل ا  نوناق ل ا  حرش   ا شا ب  يسرم لما ك  د م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

صر  م لمعارف ا  ة أ شن م   األول  ءزجلا2005ص  246. 

(2)رقم

 

مر أ

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

75ـــ

58في

 

مؤرخ

20رمضان

1395 

افق ومل ا

26نة س

 

بر م ت ب س

1975 

دل ع م ل ا

 

ني د م ل ا

 

نون ا ق ل ا

 

من ض ت ی

 والمتمم 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 16/108

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 17/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

16

 

یة2 ك ل م ل ا

 

حق

 

ئص ا ص خ

 

 ـــــ

ا ه ل ال خ  نم يت ل ا  و قوق حل ا  نم هریغ تي تمیزه عن  ل ا  صئ ا ص خ ل ا  نم ةل م ج ب  زی م ت ی  ةی كل م ل ا  قح نإ

ا

 

على

 

التعرف

 

ا ن ن ك می ت آلا ك

 

هي

 

و

 

مالك ل ا

 

عسف ت ل

 

ا ب صخ

 

اال ج م

 

منه

 

لت ع ج

 

تي ل ا

 

قة ی ق ح ل

: 

مع ا ج

 

حق

 

یة ك ل م ل ا

 

نه وال:أـــــ و م ضم نم ة د م ت س م   ا هن أل  یة كل م ل ا  قح یة جوهریة ل صا خ ل ا  هذهو

یع  م ج  هب ح ا ص لوخی  هن نى أ ع م ب  عما ج  قح ةی كل م ل ا  قح را ب ت عا ف   قوق حل ا  نم  غیره توجد في 

ا من ا هی ل ع لو صح ل ا  نك م ی  يت ل ا  ای زا م ل ا ع ی م ج  يف هم ا د خ ت س ا ب  ء ي ش ل ا  لم ع ت س ی  ن الك أ م ل ل ف   ء ي ش ل

ن  ما له أ  ك ه ا ن ك سب  هل ا م ع ت س ا  نوكی  الزنم لوك  ممل ا  ء ي ش ل ا  ن ا كا ذ إ ف  اه عد ل تي أ ل ا  لا م ع ت س ال ا  هوجو

 

لطة س

 

إلى

 

فة ا ضإلا ب

 

لوك ممل ا

 

المنزل

 

ء كرا

 

كأجرة

 

ء ي ش ل ا

 

ار م ث

 

على

 

لحصول ا ب

 

وذلك

 

له غ ت س ی

یع ا ب ب  ك  ویكون ذل لوك ممل ا  ءيش ل ا ب  فرصتل ا مده و  لوك أ ممل ا  لزنمل

)1(. 

نع ا م  قح ةی ك ل م ل ا   تج عن ذلك منع كل:ب ـــــ ن ی  و  لك ا م ل ا  ىلع ةی كل م ل ا  قح را صت ق ا  ىن ع م ب

ن  لك أ ا م ل ا  ری غ ل  س  لی نه  و أ ا ط ی س ب   اء د ت ع إل ا  ن  كا و  ل  و شيء ل ا ب  سا س م ل ا  نم ری غ ل ا  نم  رد ف

ل ا مل ا ب  ررضل ا  قا ح ل إ  ىلإ كلذ دؤی مل و یه حقه و ل ل ع دراولا ء ي ش ل ا  لم ع ت س ی

)2(. 

ئم ا د

 

حق

 

یة ك ل م ل ا

 

ـ ـ ـ ـ ـ

 

ج

:لك ا م ل ا

 

خص ش ل ل

 

بة سن ل ا ب

 

مة ئ ا د

 

ا هن أ

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

بدوام

 

د ص ق ی

 

ال

ود  صق م ل ا  ا م ن

و  یة ك ل م ل ل  لق ا ن  فرصت ي كه بأ ل م ی  يذ ل ا  ء ي ش ل ا  نع ىل خ ت ی  دق كل ا م ل ا  نأل  ولألبد

ال  إ  یزول  وال ئما ا ق    و  موجودا له ح م   ام د ا م    یدوم  ألنه  ذلك ئم ا د ل ا    هو یة كل م ل ا    حق  أن لك ذ ب

بزواله

)3(. 

ا ق ل ط م    حقا  یعد  لم یة ك ل م ل ا  قح   ـــــ ظر إلى حق:د ن ی  ناك يدرفلا بهذ م ل ا   دة ا ی س  في ظل

 

حق

 

له

 

ا ه ح ن م ی

 

تي ل ا

 

ات طل س ل ا

 

مباشرة

 

في

 

الحریة

 

كل

 

لك ا م ل ل

 

ان ك ف

 

لق ط م

 

حق

 

نه أ

 

على

 

یة كل م ل ا

قیود ا ل ا  نم ری ث ك ل ا  دوجو ىلإ ت تي أد ل ا  ةی ك ا ر ت ش إل ا  بها ذ م ل ا  روه ظب  و  یة دون قید كل م ل ا دح لتي ت

ت  بحت ذا صأ و  یة كل م ل ا  قح  تطور مفهوم   قد  ف اعة م ج ل ا   ة ح ل صم   یق ق ح ت ل  كل ا م ل ا  تا ط ل س  نم

 

لعربیة(1) ا  ةضهن ل ا  را  د لمصري ا  و ينا ن ب ل ل ا  نون ا ق ل ا  يف ةس را  د ة ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا   ة د صل ا  جرف مع ن م ل ا  دبع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  

ص   شر نة ن دون س ب   ان ن ب ل   نشر ل ل 17. 

(2)ا شا ب

 

مرسي

 

امل ك

 

د م ح م

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

250. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  رة اطف زرا وع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 18. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 18/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

17

 

یة عا م ت ج ا  ةف ی ظو

)1( .

یة  ك ل م ل ا  قحب   عرفنا  و لحق ا   ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا ب   ود صق م ل ا   د ی د ح ت  ىلإ  ن تعرضنا  أ  بعد و

ال

 

ید د ح ت

 

إلى

 

توصل ن

 

ن أ

 

ا ن ن ك می

 

ا ن ث حب

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یه ل ع

 

رد ی

 

ذي ل ا

 

حل م ل ا

 

دباعتباره و صق م

ذي  ل ا  قحل ا  اذ ون ه م ضم ل  ةی كل م ل ا  قح بح ا ص ةزواجم هن أ ب   یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا ب

ا  هن ی ع ی  يت ل ا  دود حل ا  يف كل ا م ل ا  ءا ق ب  ضرتفی  ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا ف   انون ق ل ا  هل هحن م

ل ع ج ت  ةروصب هب ح ا صل  قحل ا  اذ ا ه ه ح ن م ی  يت ل ا  تا طل س ل ا  ةرشابمب قق ح ت ی  و  یة كل م ل ا  قحل نونا ق ل ا

ال  م ع ت س ال  ةی س ا س أل ا  ةجی ت ن ل ا  ررضل ا  اذ عل ه ج ت  وأ  یر غ ل ل  ررضل ا  ثا د ح إ  لا م ع ت س ال ا  اذ یجة ه ت ن

ضرر  ثه من  د ح ی  ام عم بسا ن ت ت  ال ةمی ق ل ا  ةهف ا ت  ةد ئ ا ف  هب ح ا صل  هنع تق ق ح ت  ام  ذا یة إ كل م ل ا  قح

یر غ ل ل

. 

اني ث ل ا  عرفلا 

یم ه ا ف م  نم هه ب ا ش ی  امع ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  زی ی م ت  

ا باعتباره منو لقد ارتأین هد ود ح نع جورخلا نع  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  زی ی م ن  ن ا أ

 

ذا ل

 

ا مهن ی ب

 

یز ی م ت ل ا

 

عب ص ی

 

و

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

فهوم م

 

تقارب

 

تي ل ا

 

یم ها ف م ل ا

 

ثر ك أ

یة عن الخروج  كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  زی ی م ت  ىلإ عرفلا هذ نتعرض من خالل ه  فوس

ث ال ا من حی هد ود ح نعق ا ط ن )و ا)أ م ه ن م  لك ةق ی ق ح  ث ا من حی م ه ن ی ب  زی ی م ن  مث)ین ا ث ( 

وال ث ا:أ ا من حی هدودح نع جورخلا نع ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  زی ی م ت اط  ن

ار المترتبة على ث آلا  و جئا ت ن ل ا  يف ر یز له أث ی م ت ل ا  اذ نظر إلى أن ه ل ا  تف ل ن  ن  أ  هنا نا ی ل ع نی ع ت ی

ا م ه ن م

 

كل

)2(ا

 

لك ا م ل ا

 

مل ع ت س ا

 

ا ذ إ ف

 

ما أ

 

حقه

 

حدود

 

خل ا د

 

یكون

 

نه إ ف

 

حقه

 

له

 

لها وخی

 

تي ل ا

 

ات ط ل س ل

تبر  عی و عونمملا قا ط ن  يف لخدی و هقح دودح زوا جی هن إ ف   ده ود ح ىد ع ت ی  وح  على ن  باشرها ذا إ

ال ث م ف  ا ی د عت م :ری غ ل ا  ضرأ ىلع رخ آل ا  ءزجلا و هضرأ ىلع هنم ءزج عقی ءا ن ب  صخش ام  ق أ   ذا إ

 

عة(1) ب طل ا   یة ق وق حل ا  يبل حل ا  ت نشورا م  یة ك ل م ل ا  قح  األول  ءزجلا  ة ی ل صأل ا  ةی ن ی ع ل ا  قوق حل ا  زجوم  اسم ق  نی س ح  د م حم  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

ان  ن ب ل   لى وألا 2006ص  24. 

(2)ر ال

 

عبد

 

یم ه ا رب إ

 

ةـــــــ ن سل ا

 

لعشرون ا

 

و

 

اني ث ل ا

 

د د ع ل ا

 

دل ع ل ا

 

لة جم

 

ته ا ق ی ب طت

 

و

 

حق ل ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یم ه ا رب إ

 

ان م

األردن    عة سا ت ل ا 22. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 19/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

18

 

مل ع ت س ا  دق نوكی  لوألا  ءزجلل ةب سن ل ا ب  هن إ ف مزتلی و ا ی د عت م  نوكی ف  رخ أل ا  ءزجلل ةب سن ل ا ب  ام  أ حقه

أ  طخل ل  ةی د ی ل ق ت ل ا  ةروصلا يه هذ  و ه تعویض ل ا ب . 

ذا ه

 

انون ق ل ا

 

یقر

 

ال

 

ك ذل

 

مع

 

و

 

ته ی ك ل م ل

 

المرسومة

 

دود حل ا

 

عن

 

لك ا م ل ا

 

خص ش ل ا

 

یخرج

 

ال

 

قد

 

ولكن

ل ا م ع ت س ال ا

)1(ه  حق لة في حدود  خ ا د ل ا  تا طل س ل ا  نم ةطل س  ةرشابم يف فرحنا  هنأل ك ي و ذل أ

عسف في  ت ل ا    ففكرة لحق ا   ذا ال ه م ع ت س ا  يف فسع ت ی  نكلو  اق حقه ط ن  لخ ا د  لم ع ی  كل ا م ل ا  ن أ

فیكون    یة كل م ل ا  قح نو م ضم    في حدود خل د ی    فعل تفترض وجود   ا من إ   یة كل م ل ا  قح  ال م ع ت س ا

لب  ق ن ی  ه ر أن  غی به ح ا صل  ةی ك ل م ل ا  قح  لها وخی يت ل ا  تا طل س ل ا  نم ةطل س  هنأل هت ا ذ  يف  مشروعا

م مش  د ع ل  عورشم ر ذي شرعغی ل ا  ثعا ب ل ا  وأ ضرغلا  نع ف را ح ن ال ا  و  أ انه ی ت إ  نم ثعا ب ل ا  ةیعو

 

مجاوزة

 

عن

 

واضحا

 

زا ی م ت

 

یز م ت ی

 

نحو ل ا

 

ذا ه

 

على

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

و

 

له ج أ

 

من

و الخروج عنه  أ حدوده

)2( و ال  یة یخرجه عن كونه حقا كل م ل ا  قح دود الشرعیة ل حل ا  زوا جتف  

عم ت س ا  و ءا د ت عا  الإ كل ذ ب  دوعیال هن إ ف  ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ام  أ س حقا ما لی اال ل

یكون حقا  ن لحق عن أ ا  جرخی

)3(ا  من إ  و يف سع ت ل ا  لعف ل ا  ت تنصرف عدم المشروعیة إلى ذا  الف 

ك ال ذل ث م  و  یه ل ع ثعا ب ل ا  و  أ ته ج ی ت ن  ىلإ:ا طئ ا ح   ا هد ود ح نمض  و  ي أرضه لك ف ا م   ام ق أ   ذا إ

 

مما

 

الهواء

 

فذ ا ن م

 

جاره

 

على

 

سد ف

 

یا ل ا عفول أ م ل ا

 

الوجه

 

على

 

كه ل م ب

 

ار ج ل ا

 

اع ف ت ن ا

 

یل ط ع ت

 

إلى

 

أدى

لموضوعیة  ا  هك ل م  دودح يف فرصت ن ألنه و إ   كه ل م  لا م ع ت س ا  يف  ا ف س ع ت م  رب ت ع ی  كل ا م ل ا   ا ذ ه ف

ر ا ج ل ا ب  ار ضرا ب أ ر أنه رت غی

)4(. 

 مص(1) ثة ل ا ث ل ا  ةع ب طل ا   لمعارف ا  ة أ شن م   األول  با ت ك ل ا   زام ت ل إل ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  حرش   هللا تحي عبد الرحیم عبد ا ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  

ص 2001  945. 

ص(2) ص    بق ا سل ا  عجرملا  كیرة سن  ـ ح ـ ـ ـ ـ ـ 759ـ ـ ـ ـ 760. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  یم ه ا ر یم عبد الرحمان إب ه ا رب ـ إ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 22. 

(4)مغ ل ا

 

نون ا ق ل ا

 

و

 

لكي ا م ل ا

 

هب ذ م ل ا

 

ضوء

 

على

 

حق ل ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ریاض

 

د م ح م

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ا

 

ي ةب ی ن طول ا

 

قة الورا

 

و

 

ة ع ب ط م

لمغرب  ا   لى و ألا  ةع ب طل ا 1992ص  41. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 20/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

19

 

ا ی ن ا ث :زی ی م ت ل ا س ع ت ل ا فع

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا لك

 

قة ی ق ح

 

ث حی

 

من

 

ا هدودح

 

عن

 

الخروج

 

ا م ه ن م  

یح ح ص انوناق

 

محظور

 

أمر

 

هما

 

ا ه ل ا م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

حدود

 

مجاوزة

 

من

 

كال

 

ن أ

ال  م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا ف   ا م ه ن م  لك ةق ی ق ح  فال ت خ إ  يف ن ت  ال يعرشلا فصو ل ا   ذا  ه ن وحدة إال أ

 تفرع عن المشروع مشروع بالضرورة   ألن ما لحق ا  دوجو ىلع ل ص أل ا  يف د م ت ع ی  ةی ك ل م ل ا  قح

لی قت اإلشارة إ ب س  امكوه ج ئ ا ت ن  يف وأ  یه ل ع ثعا ب ل ا  يف ا ب ی ع م نوكی  لا م ع ت س الا  ن لة فإ ث م أ  نم ه

یجة غیر مشروعة  ت ن  هی ل ع بترتت مل وأ  یر الشرعي غ ل ا  ثعا ب ل ا  نم لعف ل ا  اذ ا تجرد ه ذ إ ف  يلاتلا بو

فعل مشروعا ل ا  داع

)1(في القدرة  س ع ت ل ا  هل ع ف  ىلع ء زا جل ا ب  مك حل ا  مغر قحل ا  بح ا ص ل  لظ لك ی ذ ل  

خطر

 

دون

 

اودته عم

 

مشروععلى

 

ر غی

 

ض غرا أ

 

به

 

تغي ب ی

 

لم

 

نه أ

 

لما ا ط

 

ء زا جل ل

 

لتعرض ا

)2( 

ما أ

 

ك ألنه  ذل فع كمن زرع أرض غیره ن ل ا  ثا د ح إ   له عا ف   صد و ق نع ول م ی   نه إ ف  قحل ا    حدود مجاوزة

ل  كل حا ور في ضح م  هن ي أ ه إلى حق أ د ا ن ت س إ  مد ع ل  هت ا ذ  يف عورشم ر تصرف غی

)3(. 

ني ا ث ل ا  بل ط م ل ا  

م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  طا ب ن ت س إ  ری ی ا ع م ی ك ل م ل ا  قح لا 

 عما  تمییزه  و یة كل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    تعریف  إلى ق سب   ا می ف    تطرقنا ن  أ عد ب

حق  في ل س ع ت ل ا  لا م ع ت س إل ا  د ی د ح ت  ةی ف ی ك  لوح   ا مئ ا ق  ىق ب ی  لؤا ست ل ا  ن ال أ إ   یم ه ا ف م  نم  هه ب ا ش ی

ف س ع ت ل ا   ال م ع ت س الا   ن  أ  و ة صا خ    المشروع ال م ع ت س ال ا    بین  و نه ی ب   یز ی م ت ل ا    و  ؟ یة كل م ل ا  ي

امة لنظریة  ع ل ا  ئدا ب م ل ا  ىلإ عوجرلاب و نكل ؟ قح ل ا  نو م ضم  دودح يف لخ د ی  لعف دوجو ضرتفی

ا  ه ل ا م عإ  لالخ نم  یر ی ا ع م ل ا  نم  لة م ج  عضو   قد قه ف ل ا   جد  ن نا ن إ ف   لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا

 

ال ع ف أل ا

 

عن

 

وتمییزها

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ا هن ی ب

 

ومن

 

قوق حل ا

 

شتى

 

في

 

یة ف س ع ت ل ا

 

ال ع ف ألا

 

اط ب ن ت س إ

 

ا ن ن ك می

مشر  ل ا ةس را تولى د ن  فوس يلا ت ل ا ب و  یر ی ا ع مل ا  هذ لة من ه م ج  تن ب ت  دق تاعیرشتل ا  دج  ن  كما عة

   فرعین  إلى لب ط م ل ا   ذا  ه م ی س ق ت    خالل  من یر ی ا ع مل ا   ذه ألو(ه یر)ا ی ا ع م ل ا   سة درا  ل ه ص ص خ ن

یة و ه ق ف ل ا )نا ث ل ا (ةیعی رشتل ا  ری ی ا ع مل ا  ىلإ هیف ضرعتن . 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 49. 

(2)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

كیرة

 

حسن

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

760. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  لدریني ا  يحت ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ 50. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 21/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

20

 

ل و أل ا

 

 الفرع

عسف ت ل ل  ةی ه ق ف ل ا  ری ی ا ع م ل ا فا م ع ت س ا ح  ال

ى عل

 

لتعرف ا

 

كن م ی

 

ا ه ل ال خ

 

من

 

یر ی ا ع م

 

اد ج ی إل

 

ا د ه ا ج

 

مي ال س إل ا

 

و

 

انوني ق ل ا

 

یه ق ش ب

 

قه ف ل ا

 

عمل

 

قد ل

ى  ا عل ه ت س ا ر نتولى د  فوس يت ل ا   نة ی ا ب ت م ل ا  ری ی ا ع م ل ا  نم ةل م ج  حرتقاف قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا

و(التوالي  انوني )أ ق ل ا  هق ف ل ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م )ین ا ث (قف ل ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع مم ال س إل ا . 

وال نوني:أ ا ق ل ا  هق ف ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م 

ى عل

 

تقوم

 

تي ل ا

 

ة ی صخ ش ل ا

 

یر ی ا ع م ل ا

 

بین

 

عسف ت ل ا

 

الت ا ح

 

ید د ح ت ل

 

نیة ونا ق ل ا

 

یر ی ا ع م ل ا

 

نت ی ا ب ت

 

لقد

ل ا ع ف أل ا  جئا ت ن  ىلع ا  هی ف  دم ت ع ی  يت ل ا  ةیعوضومل ا  ری ی ا ع م ل ا  ن  و بی بحث عن النوایا ل ا

)1(. 

صیـــــ الم1 خ ش ل ا  ر ة 

راأ ض إل ا  دص ار ق ی ع م   جذورها:ــــ

 

تعود

 

ته ا ق ی ب طت

 

ن أ

 

ث حی

 

یر ی ا ع مل ا

 

دم ق أ

 

من

 

ار ی ع م ل ا

 

ذا ه

 

بر ت ع ی

انون الروماني ق ل ا  ىلإ

)2(لین به من  ئ ا ق ل ا  زربأ  نم و می د ق ل ا  يسنرفلا نونا ق ل ا  ءا ه ق ف  ىلإ لق ت ن ا  و 

ریبیر

 

جورج

 

الفرنسي

 

یه ق ف ل ا

 

لمعاصرین ا

 

اء ه ق ف ل ا

)3( 

(Ripert George)مق

 

و

 

ذا ه

 

ضى

ذه  یث یجب توافر ه ح ب   له ا م ع ت س ا   لحق عند ا  بح ا ص ىد ر ل را ض إل ا   ة بحث عن نی ل ا  را ی ع م ل ا

لحق  ا  لا م ع ت س ا  ءارج نم ری غل ا ب  ةق ح الل ا  ر را ض أل ا ب  ةربع  و ال  ا ی ف س ع ت  لعف ل ا  رب ت ع ی  ىتح ةریخألا

ار مل وك

 

مة ك ح م

 

نت ا ك

 

ولقد

 

ة د و صق م

 

تكن

 

لم

 

ذا في(Colmar)إ

 

ل قا

 

من

 

أول

 

یة ف ا ن ئ ت س إلا

 ال اء ضق ل ا ر د ا ص  ها  ل حكم    في ك  ذل  و ر را ض إل ا    نیة  توافر  عند لة ء ا س م ل ا    بوجوب فرنسي

نة في مواجهة02/05/1955بتاریخ خ د م  هلزنم حطس قوف ما ق أ  يذ ل ا  كل ا م  ةن ا د إ ب  تض ث ق حی

ئه ا ذ ی إ

 

د صق ب

 

جاره

 

ذة ف ا ن

)4(. 

(1)  بق ا سل ا  عجرملا  عب ص ل ا  زیزعلا دبع هللا ـ عبد العزیز بن عبد ا ـ ـ ـ ـ ص86ـ ـ ـ ـ 87. 

ص(2)   بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 317. 

(3)  لتشریع المصري ا  و يم ال س إل ا  هق ف ل ا  ما ك حأ ب  ةنراقم ةس درا   زائري جل ا  يعضول ا  نوناق ل ا  يف قحل ا  ةیرظن  اسي ن ب  يقوش  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

 ئر زا جل ا

 

لى وألا

 

ة ع ب ط ل ا

 

نشر ل ل

 

یة ن ود ل خل ا

 

ار د

2010ص

 

729. 

ص(4)   بق ا سل ا  عجرملا  بي و جم  نامحرلا دبع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 30. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 22/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

21

 

لمشروب ا

 

فع ا د ل ا

 

ار ی ع م

 

حق:ـــــ  ت ا مد ن ع(Josserand)را ی ع م   یة ل ا ع ف    عدم  من وسران ج

  دف ه ل ا    ال سف أم ع ت   لة ا ح   في قه ح ل   مل ع ت س م ل ا   ار ب ت عا   له ال خ    من كن م ی   اس س أ ك   اعي م ت ج إل ا

 

بات وعص

 

نب ج ت

 

جل أ

 

من

 

و

 

عمد

 

لموضوعیة ا

 

یر ی ا ع مل ا

 

ضمن

 

سة را د ل ا ب

 

اوله ن ت ن

 

سوف

 

ذي ل ا

 

و

اعث المشروع یوجد  ب ل ا  با ی غ ف   اعث المشروع ب ل ا  را ی ع م  وه و الأ  ار آخر ی ع م  ين ب ت  ىلإ قی ب طت ل ا

ظر جوس نبالضرورة في ن یة أن الفرد(Josserand)را ب ا جی إ   بت بصورة ث ی   ا مد ن ع هی ل ع  مبرهنا

ر را ض إل ا  ةی ن ك  عورشم ر اعث غی ب  بجومب  كرحت

)1(كل  ش ب  و برتقی را ی ع م ل ا  اذ الي فإن ه ت ل ا ب  و 

اعث ب ل ا   ار ی ع م   ن  أ یث ح ب   لحق ا   ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    لنظریة یدي ل ق ت ل ا   ار ی ع م ل ا    من یر ب ك

لن  بحث عن ا ل ا  ةی ل م ع هع هالمشروع یجر م ل ع ج ب  را ی ع م ل ا  ا ذ ه ل  هی ن ب ت ب  ن ه جوسرا د صق  ام اذهو  یا ا

 

قي ب ی

 

أنه

 

نب ا ج

 

من

 

ة د ش ب

 

قد ت ن ا

 

ار ی ع م ل ا

 

ذا ه

 

ن أ

 

غیر

 

اعي م ت ج ال ا

 

دف ه ل ا

 

ار ی ع م

 

یق ب طت ل

 

اة د أ ك

نجم عنه من تجاوزه  ی  امو  قوق حل ا  ثعا ب  و ف أ بحث عن هد ل ا  ةی ل م ع يف ا ك م ه ن م  ا مئ ا د  يضا ق ل ا

یة ن ونا ق ل ا  هم ا ه م  را ط إل

)2(. 

ی2 ا ع م ل ا  ـــــةی عوضومل ا  ر: 

عأ ا م ت ج ال ا

 

دف ه ل ا

 

ار ی ع م

 

قه:ـــــ ی ی ضت  نم  خصي ش ل ا  را ی ع م ل ا  ىلإ تهجو يتل ا  تا د ا ق ت ن الا  دع ب

 

الي س

 

یه ق ف ل ا

 

ذهب

 

قد ف

 

ة ا ضق ل ا

 

م ك ح ت

 

من

 

یه ل إ

 

ؤدي ی

 

وما

 

عسف ت ل ا

 

لنظریة

(Salielles)ن أ

 

إلى

ی ب طل ا  ری غ ل ا  لا م ع ت س ال ا  يف لث م ت ت   لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ل  ةی س ا س أل ا  ة د عا ق ل ا ل يع

)3( والذي 

یق ق ح ت  لجأل ةلی سو تعرش دق قوق حل ا  ن  أ  ففي نظره  العرف ا هی ف   ما یة ب ئ ی ب ل ا  فورظل ا ب  دد ح ت ی

ذه   ه ر  غی  في ا هل ا م عت سا ب   قق حت ی   عسف ت ل ا   ن  أ  و ا هت ا ذ    في یة ا غ  یست ل و  دة وصقم  ض غرا أ

ا  ه ل ج أ  نم تعرش يت ل ا  ض را غ أل ا . 

یه ق ف ل ا

 

یه ل إ

 

ذهب

 

ما

 

س نف

 

هو

 

و

(Josserand)م

 

فق ت ی

 

نه أ

 

ث حی

 

ار ب ت عإ

 

في

 

الي س

 

یه ق ف ل ا

ذي شرع من  ل ا  يعا م ت ج ال ا  و يد ا صت ق ال ا  ضرغلا  يفا ن ی  هجو ىلع قحل ا  لا م ع ت س ا  وه فسع ت ل ا

یة ا غ وأ ضرغ قی ق ح ت ل  ةلیسو س یة و لی عا م ت ج ا  ةفی ظو هت ا ذ  يف قحل ا  رب ت ع ی  هنأ ر  غی له ج أ

)4( 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  اسي ن ب  يقوش  ـ ـ ـ ـ ـ ـ 735. 

ص(2) ص    بق ا سل ا  عجرملا  بي و جم  نامحرلا دبع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 53ـ ـ ـ ـ 54. 

(3)ص

 

ه س ف ن

 

المرجع

 

بي و جم

 

الرحمان

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

31. 

لسا(4) ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ص ص    ـ322ق ـ ـ ـ 323. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 23/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

22

 

ال یك  و إ ها تي ترتبط ب ل ا  ةف ی ظول ا  را ط إ  يف قوق حل ا  ىق ب ت  ن نه یجب أ إ ف  مث نم وبح ا ص ن

ا ف س ع ت م  قحل ا

)1( . 

من

 

حق

 

لكل

 

اعي م ت ج ال ا

 

دف ه ل ا

 

د ی د ح ت

 

بة و ع صل

 

ظرا ن

 

قد ن ل ا

 

من

 

م ل س ی

 

لم

 

ار ی ع م ل ا

 

ذا ه

 

أن

 

ر غی

ن یرسم  یر أ سی ل ا  نم س نه لی ید في أ د ح ت ل ا  ةبوعص نم ك ت ف   ید د ح ت ل ا   لك خطر هذا ذ ك  و  قوق حل ا

م  ك ح ت ل ا  هعم نمؤی  نأ ةجرد ىلإ ا ط ب ضن م  نوكی  يد ا صت ق ا  و اعي أ م ت ج ا  ف ىلكل حق هد ق ت ی  و

اب واسعا  ب ل ا  حت ف ی  قوق حل ا  نم فد ه ل ا  ن من في أ ك ی  ه د ج ن ف  دی د ح ت ل ا  رطخ ام  و أ ء آلرا عب ا ش ت  هب

یة  عا م ت ج الا  بها ذ م ل ا  و ةی س ا ی س ل ا  ت ارا ب ت عالا  لخ د ت ل

)2( . 

لمشروعب ا

 

ة ح ل صم ل ا

 

ام د ع ن ا

 

ار ی ع م

 

ــــ

:ا هی ل ع

 

یقوم

 

تي ل ا

 

رار ض إل ا

 

یة ن

 

ات ب ث إ

 

صعوبة

 

ام مأ

 

و

ض ظرا لت  و ن تي ا ذ ل ا  را ی ع م ل ا عمج بهذ دقف  لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن قا ط ن  نم هق ی ی

ء ا ه ق ف ل ا  نم

 ممنوحة )3( ائل سو يه ل  ب ا هت ا ذ   ات في حد ی ا غ تس ی ل  قوق حل ا  ن قول بأ ل ا  ىلإ

  نت مشروعة ا ك   ذا انون إال إ ق ل ا ب   یة م ح م  نوكت ال حل ا صم ل ا    وهذه لح ا صم  قی ق ح ت ل   ا ه ب ا ح صأل

ال  م ع ت س ا  يف  ا ف سعت م قحل ا  بح ا ص نوكی  ك ةوعلى ذل ح ل صم  قی ق ح ت  ىلإ فد ه ی  ن  كا ذا حقه إ

ر مشروعة غی

)4(. 

ا ی ن ا ث :يم ال س إل ا  هق ف ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م  

یر ی ا ع م ل ا  نیب تع م ج    قد ا ه د ج ن  يم ال س إل ا   قه ف ل ا  يف  یة ل ی صف ت ل ا  فسع ت ل ا  ری ی ا ع م  ىلإ عوجرلاب و

اوله على التوالي ن ت ن  فوس ام وهو ةیعوضومل ا  ری ی ا ع مل ا  و ةی ت ا ذ ل ا

)5( 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  اسي ن ب  يقوش  ـ ـ ـ ـ ـ ـ 735. 

د السنهوري (2) م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ )اع هجوب ماز ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 961. 

لي وجین(3) ا س مهزربأ نم   ـ ـ ـ ـ ـ ـ (Jeny) ( Saleilles )

 (4)ص

 

ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

اسي ن ب

 

شوقي

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ

732ـ ـ ـ ـ

733ص

 

ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

الدریني

 

تحي ف

 

و

320ـ ـ ـ ـ

321. 

ص(5)   بق ا سل ا  عجرملا  بي و جم  نامحرلا دبع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 32. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 24/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

23

 

م1 ال س إل ا

 

قه ف ل ا

 

في

 

تي ا ذ ل ا

 

ار ی ع م ل ا

 

 ــــ

لتصرف ا  ىلإ قحل ا  يذ  دة را تي حركت إ ل ا   یة سف ن ل ا    في العوامل نظر ل ا  يع د ت س ی   ار ی ع م ل ا   ذا ه

هما

 

ین ق ش

 

إلى

 

قسم ن ی

 

بدوره

 

وهو

 

قه ح ب

)1(

 

راأ ض إل ا

 

صد ق

 

حض م ت

 

ار ی ع م

 

ى :ـــــ  حت اآلخرین ب  ر را ض إل ا  ةی ا غ وحن ةد إلرا د به توجه ا صق ی

خ  أ ة  نی  تتوافر فعال ن ل ا   یة ن ب   ا سا ی ق   حة ج ا ر  یة ا غ  ر را ض إل ا   ذا  ه یكون    أو ر را ض إل ا    سوى رى

فهة ا ت ل ا

)2( ذلك   إلى لمؤدي ا   فعل ل ا   نع م ت    و ر را ض إل ا    إلى د صق ل ا   نع م ت   یة م الس إل ا    والشریعة

نة س ل ا  و اب أ ت ك ل ا  نم ءاوس  نع كثیرة م ل ا   ذا ى ه لة عل د أل ا  و  یة عب ت ل ا ب

ل )3( ا ع ت  هلوق  ا هن م  رك ذ ن   ":

   

و

 

ا

 

إن

 

و ل ت

 

ت ن

 

إن

 

ل

   

و

ق

ص ت

 

ن

   

 

ى

ل

إ

 

ة

ظ

ف

 

"

)4(

 یة آل ا

 

ه ذ ه ف

ات  ق ی ب ط ت  نم و  را س ع م  هن ی د م  ن ذا كا نه إ ی د  دا د س  يف هقح لا م ع ت س ا ب   ین د م ل ل  نئ ا د ل ا  ةرضم عن م ت

ك ل ا م ل ا  بهذ م ل ا  يف نوحرف ن ام الب ك ح ل ا    ورد في تبصرة ار ما ی ع م ل ا   ذا یك:"ه ل ا ع ص ىع د ا  ول

اء  ضق ل ا  ما م أ  مهف ا ق ی إ  و  یر بهم ه شت ل ا  الإ دص س لهم من ق  و لی لة طا ب  ىواعد لضف ل ا  لهأ ى عل

دعي م ل ا  بدؤ ی  و  مع الدعوى س ت  ال  ا ن ا ه ت م إ  و ا م الی إ ")5( 

ن م

 

البد

 

ن كا

 

یة ف خ ل ا

 

األمور

 

من

 

باعتبارها

 

ر را ض إل ا

 

ة نی

 

عن

 

شف ك ل ا

 

بة و ع صل

 

أنه

 

ر غی

األمور  ب  ةن ا ع ت س إلا ا ه ن م  رك ذ ن  ة د د ع ت م  يهو نئارق ل ا ب  فرعی ام وهو  ا هن ع فشك ل ل  ةرهاظلا ةی د ا م ل ا

ك  ال حقه ومع ذل م ع ت س ا  نم ةع ف ن م  صخ ش ل ل  نوكی  ال ن  و ذلك بأ حة المشروعة ل صم ل ا  ءا ف ت ن إ

تي  ل ا  ةح ل صم ل ا   اهة ف ت  لالخ نم ر را ض إل ا  دص ین ق ب ت  نك م ی  كلذ كو  یر غل ا ب  ررض   یه ل ع بترتی

 با ا هی ل إ  لوصول ا  قحل ا  بح ا ص  ةیرید ش ح ا ف  ر ضرا  من أ له ع ف  نع بترتی  اس إلى ما ی ق ل ام ك

ر را ض إل ا  دص ال حقه قرینة على ق م ع ت س ال  ر ض أل ا  ةل ی سول ا  قحل ا  بح ا ص ری خ ت  رب ت ع ی

)6( 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 242. 

ص(2)   بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 163. 

ة(3) ل د أل ا  يقا ب  رظن أ  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ص ص    بق ا سل ا  عجرملا  لدریني ا  يحت ف  يف93ـ ـ ـ ـ 161. 

یة(4) آلا  ةرقبلا ةروس    .280ــــــ

(5)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

الدریني

 

تحي ف

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

246. 

ه(6) س ف ن  عجرملا  لدریني ا  يحت ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 200  بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج  و166. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 25/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

24

 

مشروعب

 

یر غ ل ا

 

ة ح ل صم ل ا

 

ار ی ع م

 

ـ ـ ـ ـ ـ :   الشارع صد  ق قضة ا ن م   نه أ ب  فسع ت ل ا  فیرعت  نا ق ل سب

م  ال ذا قق ه ح ت ی  و  ل ص أل ا  بس ح ب    شرعا أذون فیه م  فرصت يفق ح ل ا  لا م ع ت س ا   لة ا ح يف ىنع

 

الشارع

 

صد ق

 

لف ا خ

 

قد

 

هنا

 

لحق ا

 

حب ا ص ف

 

لحق ا

 

ذا ه

 

ا ه ل ج أ

 

من

 

شرع

 

تي ل ا

 

ر غی

 

ة ح ل صم

 

یق ق ح ت ل

فة  ل ا خ م ل ا  كلت ىلإ يدؤمل ا  لعف ل ا  نوكی ةرورضلاب و  لة طا ب  عراشلا دص فة ق ل ا خم و  لحق ا  نم

ل طا ب

ب )1( طا ش ل ا  ما م إلا  لوقی  اذه يف و":لا يف ه د صق  نوكی  ن صد الشارع أ هق د صق ل  اقفاوم لم

لعموم  ا  و قال ط إل ا  ىلع اد  ب ع ل ا  حل ا صم ل  ةعوضوم ةعیرشلا ن ك أ على ذل لیل  د ل ا  و  في التشریع

صد الشارع  د خالف ما ق ص ق ی  ال ن له وأ ا ع ف أ  يف ك ن یجري على ذل لف أ ك م ل ا  نم بولطملاو")2( 

یب زوجته عن ا د أ ت  ةطل س  لا م ع ت س ا  يف جوزلا ف را ح ن ا   ا ه م ه أ  تا ق ی ب ط ت   ار عدة ی ع م ل ا   ةولهذا ی ا غ ل

 

جل أ

 

من

 

للزوج

 

شرعت

 

یب د أ ت ل ا

 

فوالیة

 

لحق ا

 

ذا ه

 

ا هل جأ

 

من

 

له

 

لى ا ع ت

 

و

 

نه ا حب س

 

هللا ا

 

شرع

 

تي ل ا

ه  ن یرید ب یب زوجته كأ د أ ت  ةی ا غ ر غی لحق في  ا  اذ مل الزوج ه ع ت س ا  ا ذ إ ف   اشز ن ل ا  هتجوز بی ذ ه ت

یب د أ ت ل ا  قح ةی ا غ نع هفار ح ن ال  ا ف س ع ت م  رب ت ع إ  ءا ذ ی إلا  درجم و ام أ ق ت ن إلا

)3( . 

مـــــ ا2 ال س إل ا  هق ف ل ا  يف يعوضومل ا  را ی ع م  

ذا ه

 

ادي م ل ا

 

ار ی ع م ل ا

 

به ن ا ج

 

إلى

 

أقرت

 

بل

 

تي ا ذ ل ا

 

ار ی ع م ل ا

 

على

 

ة ی م ال س إل ا

 

الشریعة

 

تصر ق ت

 

لم

بت  ا ث  لص تق من أ ش م  وهو  عسف ت ل ا  فا ش ت ك ال  لا ع ف ألا  جئا ت ن  ىلإ هل ال خ  نم رظن ی  يذ ل ا  را ی ع م ل ا

ل ا ع ف أل ا  تالآ م  يف رظن ل ا  وهو يم ال س إل ا  هق ف ل ا  لو صأ  يف

)4(م إلى معیارین وهذ س ق ن ی  را ی ع م ل ا   ا

 رئیسیین و هما 

یأ غل ا ب

 

حق ال ل ا

 

رر ضل ا

 

و

 

حق ل ا

 

حب ا ص

 

ة ح ل ص م

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن إ

 

ار ی ع م

 

 به:ـــــ د ص ق ی  و

 

أن

 

ذلك

 

آخر

 

على

 

نب ا ج

 

غى ط ی

 

ال

 

یث ح ب

 

فة ل ت خمل ا

 

لح ا صم ل ا

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

و

 

التوازن

 

ة ا عا رم

ن الفرد  ك أ  ذل اآلخرین ب  قحل ت  دسا ف م  اهب وشت دق حل ا صم ل ا لب  قیود ل ا  نع ا ق ل طم  س في تصرفه لی

 

در(1) ل ا  يحت ف  ـــــــص   بق ا سل ا  عجرملا   .252ني

ص(2)   بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج  د م ح م  يرخف لی م ج  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 167. 

(3)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

یبك ل ش

 

یعي و صل ا

 

د م ح أ

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

58. 

ص(4)   بق ا سل ا  عجرملا  بي و جم  نامحرلا دبع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 34. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 26/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

25

 

 في حقه  في تصرفه ة ظ ح ال م   ا ه ل ال خ  نم  ا ی ح ی  يت ل ا   اعة م ج ل ا   ة ح ل صم  ىق ب ت

)1(ذا  قق ه ح ت ی  و 

ار في صورتین رئیسیتین و هما ی ع م ل ا  

أ

1فردیتی

 

ین ت ح ل صم

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن إ

 

لة ا ح

 

ــــ

:ال

 

لحق ا

 

حب ا ص

 

ن أ

 

جد ن

 

ام ق م ل ا

 

ذا ه

 

في

 من ل أن له ر ب را ض إل ا   صد محض ق ت ی   اهة ف ت ل ا  نم  ا هن أ  ال  إ  مشروعة ة ح ل صم   ال حقه م ع ت س ا

 أن   إذ ا ه ل ج أ    من ر را ض أل ا   یر غ ل ا   مل ح ت ی   ن  أ دل ع ل ا   ن زا  می  في یم ق ت س ی    ال یث ح ب   لة آ ضل ا   و

قه  ف ل ا  يف تاعورشمل ا  طب ا ض و ضقا ن ت ی   را ی ب ك    رجحانا ة د سف م ل ا  هیف حجرت يذ ل ا  نی ب ل ا  لالت خ ال ا

مي أال وهو  ال س إل ا "ة د سف م ل ا  ىلع ةح ل صم ل ا  ةب ل غ"سعت ل ا  قق ح ت  يف ةلع نوكی  مث نم و

)2(. 

ب

1اص خ ل ا

 

ة ح ل صم ل ا

 

مع

 

امة ع ل ا

 

حة ل صم ل ا

 

ارض عت

 

ـــــ

:اة عا رمب

 

مي ال س إل ا

 

التشریع

 

یز م ت

 

قد ل

ة  د سف م  ىلإ يدؤ ی  يذ ل ا  درفلا فرصت ن ك فإ ى ذل اء عل ن ب  و  راد ف أل ا  تاف رصت  ي اعة ف م ج ل ا  قوق ح

سا  و م  أ ا ه ی ن ج ی  يت ل ا  ةح ل صم ل ا  نم رب ك أ  تن ا ك  ءاوس ةعا م ج ل ا ب ح ب ص ی  و  ا ی ف س ع ت  رب ت ع ی   ها یة ل

نع  م ی  يلا ت ل ا ب  و  ل مشروعا ص أل ا  يف ن و كا  و ل  الشارع صد ته ق ضق ا ن م ل  عورشم ر  غی تصرفا

   الشرعیة ة د عا ق ل ا    إلى ا د ا ن ت سا  فرصتل ا   ذا  ه  من لضرر"الفرد ا   فع د ل  صا خ ل ا   لضرر ا   مل ح ت ی

م ا ع ل ا ")3(. 

احب ف ل ا   رر ضل ا   ار ی ع م   ی:ـــــ عمل ا   ذا  ه مي ال س إل ا   قه ف ل ا    قرر حلقد ل ا صم ل ا   ن  بی یق سن ت ل ل   ر

ات الجواریة ق ال ع ل ا  يف ةضرا عت مل ا   الفردیة

)4(ن حق   تقر أ ا هل ك   یة هق ف ل ا  بها ذ م ل ا  نأ و  ة صا خ  

شة ح ا ف  ر ضرا  أ ر بجاره را ض إل ا  م د ع ب  هك ل م  يف فرصتل ا  يف دی ق م  كل ا م ل ا

)5(لة  ج م  تفرع دقل و 

دة ا م ل ا  يف  یة ل د عل ا   م ا ك ح أل ا 1199نأب شحا ف ل ا  ررضل ا ":ئاوحلا عن م ی   يكل ما ن ع ی   یة ل صألا

یكون   و  لب له وهنا ج ی  ي  أ نا ی ب   ضررا اء  ن ب ل ا ب  رض و ی  أ نى ك سل ا ك  ءا ن ب ل ا  نم ة د و صق م ل ا  ةع ف ن م ل ا

 

مه ا د ه ن ا

 

با ب س

")6( ظر ن ی

 

بحت

 

دي ا م

 

ار ی ع م

 

هو

 

ار ی ع م ل ا

 

ذا ه

 

ن بأ

 

نا ل

 

تضح ی

 

لتعریف ا

 

ذا ه

 

من

 

و

 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 169. 

ص(2)   بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 266. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 174. 

ص(4)   بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 269. 

(5)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

بي و جم

 

الرحمان

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

35. 

ص(6)   بق ا سل ا  عجرملا  د ریاض م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ 192. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 27/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

26

 

لممنوحة لل ا  تا طل س ل ا  ى  ال إل حق ل ا  لا م ع ت س إ  ىلع ةبترتملا ةجی ت ن ل ا  ىلإ هل ال خ  نمنأل  لك ا م

ضمن حدود حقه یتصرف   كل م ل ا  ن هنا أ فروض  مل ا . 

شخص ل ا

 

حق

 

ید ق ت

 

ال

 

مي ال س إل ا

 

قه ف ل ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

نظریة

 

أن

 

یر خ أل ا

 

في

 

یه ل إ

 

اإلشارة

 

در ج ت

 

ما

 

و

ض  له ألغرا ا م ع ت س ا   ا ضی أ  هل حب ك ت  و ل  ب سب ح ف  ةعورشم ر ض غی غرا یق أ ق ح ت ل  هل ا م ع ت س ا  م د ع ب

یث ال ح ب  ةل آ ضل ا  نم تن ا ك  اذ ا إ هت ا ذ  يف ةعورشمر ضرا ا من أ ه ن ع بترتی ام عم ا ق ل طم  بسا ن ت ت

ة عا م ج  مأ ادرف ن  سواء كا یر غل ا ب  قحل ت

)1(  . 

اني ث ل ا

 

 الفرع

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ل

 

یة عی رشت ل ا

 

یر ی ا ع م ل ا

 

ا ن ن إ ف  كل ذ ل   لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظنل ا هی ن ب ت  وه ةث ی د ح ل ا  تاعیرشتل ا  زی م ی  ام مه ن أ إ

لب التشریعا غ أ  يف ا هی ل ع صن ل ا  دج ان ه ن أ  الإ يرئاز ج ل ا  عرشملا ا هن ی ب  نم و   و العربیة ت الغربیة

اوله  ن ت ن  فوس ام وه و  یها ف  عب ت م ل ا  بهذ م ل ا  بسح لك ا ه ت الا ح  د ی د ح ت  يف ا هن ی ب  ا می ف  تف ل ت خ ا  دق

زائري  ج ل ا   عسف في التشریع ت ل ا   یر ی ا ع م    إلى  التطرق  خالل  من  الفرع ذا ا)أو(في ه ه د ع ب   و

 

تش ل ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یر ی ا ع م

 

إلى

 

المقارنةنتطرق

 

ات ع ی

)ی ن ا ث

( 

وال زائر:أ ج ل ا  عی رشت ل ا  يف قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م 

 خالل ني من د م ل ا   انون ق ل ا  يف قحل ا   ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    نظریة زائري ج ل ا  عرشملا ىن ب ت   قد ل

دة  ا م ل ا 124لی ام ىلع ص تي تن ل ا  و رركم":يف ا م ی س ال أط لحق خ ل  يف س ع ت ل ا  لا م ع ت س ال ا  لك ش ی

ة ی ت آلا  تالا ح ل ا  : 

یر غل ا ب

 

ر را ض إل ا

 

د صق ب

 

وقع

 

ذا إ

 

ـ ـ ـ ـ ـ

 

یر غ ل ل  ئشا ن ل ا  ررضل ا  ىلإ ةب سن ل ا ب  ةل ی ل ق  ةد ئ ا ف  ىلع لو صح ل ل  يمری ن ذا كا ـ إ ـ ـ ـ ـ  

ر مشروعة دة غی ئ ا ف  ىلع لو صح ل ا  هن الغرض م  ن ذا كا ـ إ ـ ـ ـ ـ " 

ص(1) ص    بق ا سل ا  عجرملا  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 269ـ ـ ـ ـ 270. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 28/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

27

 

ط دة فق ا م ل ا  ه ذ ه ب  فسع ت ل ا  ةیرظن ىلع ص زائري قد ن ج ل ا  عرشملا ن  هو أ یه ل إ  ةراشإلا يغ ب ن ی  ام و

تي ل ا  ون ام بأ عل ا  ل ص أل ا  ىلع ص  دون أن ین ا هی ل إ  دن ت س إ  يت ل ا  فسع ت ل ا  ری ی ا ع م  ا ه ل الخ نم ركذ

 

عل ف

 

ما ك

 

ضرر

 

من

 

ك ذل

 

عن

 

أ شن ی

 

عما

 

مسؤوال

 

یكون

 

ال

 

مشروعا

 

اال م ع ت س إ

 

حقه

 

مل ع ت س ا

 

من

سف ع ت ل ا  ری ی ا ع م ل  هدرس ل عة قب ب ا ر دة ال ا م ل ا  ص المشرع المصري في ن

)1( . 

ها تي أخذ ب ل ا   یر ی ا ع مل ا  ىلإ عوجرلاب وة ث ال ث   ا هن أ  صن ل ا  لالخ نم حضت ی ف   زائري ج ل ا  عرشملا

  له لعبارة ا م ع ت س ا  لالخ نم كلذ ره ظ ی  ث ال حی ث م ل ا  لی ب س  ىلع تدرو دق و  یر ی ا ع م"میس ال "

دة  ا م ل ا  يف هی ل ع ص ار رابع ن ی ع م  ىلإ ةف ا ضإلا ب 691ةس را نتولى د  فوس و  ني د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

ي ت آل ا ك  يلاوتلا ىلع ری ی ا ع مل ا  هذ  :ه

مع1

 

راـــــ ض إل ا

 

صد ق

 

یار غل ا ب  

دة ا م ل ا    من یة ن ا ث ل ا    الفقرة زائري في ج ل ا  عرشملا  یه ل ع  ص  ن ار ی ع م ل ا   ذا  ه  وهو 124و مكرر

له  عف  نم دص  ق ا صخ ش  يم ح ی  ال نونا ق ل ا ف   لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  روص هر  ظ أ  نم رب ت ع ی

ر ی غ ل ا ب  ر را ض إل ا  درجم

)2(تكون نی  ن  أي أ یر غل ا ب  ر را ض إل ا  ةی ار قوامه ن ی ع م ل ا   رار وهذا ض إل ا  ة

 

إلى

 

ال م ع ت س ال ا

 

هذا

 

دى أ

 

و ول

 

حتى

 

قه ح ل

 

له ا م ع ت س ا

 

عند

 

لحق ا

 

حب ا ص

 

لدى

 

الوحید

 

اعث ب ل ا

 

هي

   ذلك  من  الوحید  وغرضه كه ل م    حدود  في را ا ج ش أ   لحق ا   حب ا ص سرغی   كأن  عارضة عة ف ن م

األرض   ىلع را ج ش أل ا  تد ا ع  و  ل  و ال حقه م ع ت س ا  يف  ا ف س ع ت م   عد ی ف   جاره لنور عن  ا  بجح

فع ن ل ا ب

)3( كا عب ولما ص ی  يت ل ا  ةیرشبلا سف ن ل ا  يف ةن م ا ك ل ا  ةی س ف ن ل ا  رومألا  نم ر را ض إل ا  دص ن ق

احب  ص  دى  ل ر را ض إل ا   صد  ق  على  قرینة حة ل صم ل ا   ام د ع ن إ   بر ت ع ی   اء ضق ل ا   ن  فإ ا هن ع  شف ك ل ا

ق ح ل ا

)4(. 

لمطبوعا(1) ا  ناوید  زائري جل ا  ين د م ل ا  نوناق ل ا  يف ماز ت ل الا  رد ا صم   زام ت ل إل ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا   یمان ل س يلع يلع  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  

ئر زا جل ا   نة م ا ث ل ا  ةع ب طل ا   یة ع م ا ج ل ا 2008ص  222. 

ـ(2) ـ ـ ـ   یة ن ون ا ق ل ا   لوم عل ل   دخل م ل ا    زواوي  فریدة دي م ح م    ــ حق ل ا   ئرEditions Internationalesنظریة زا جل ا  2000 

 .153ص

ص(3) ص    بق ا سل ا  عجرملا  اسي ن ب  يقوش  ـ ـ ـ ـ ـ ـ 742ـ ـ ـ ـ 743. 

(4)ال

 

الجزء

 

زائري جل ا

 

ني د م ل ا

 

نون ا ق ل ا

 

في

 

زام ت ل ال ل

 

مة ا ع ل ا

 

لنظریة ا

 

العربي

 

اج حل ب

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

 

یة ع م ا ج ل ا

 

بوعات طمل ا

 

دیوان

 

اني

 

ئر زا جل ا   ة س م ا خ ل ا  ةع ب طل ا 2008ص  126. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 29/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

28

 

على2

 

رر ضل ا

 

ترجیح

 

ار ی ع م

 

دـــــ ئ ا ف ل ا  

لشخ ا  ةی حا ن ل ا  ىلإ دن ت س ی  ال هنأ يف هق ب ا س نع فل ت خ ی  يد ا م  را ی ع م ل ا   ذا حبو ه ا ص ىدل ةیص

حق ل ا

)1(

 ص ن

 

وقد

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

ئج ا ت ن

 

إلى

 

له ال خ

 

من

 

ظر ن ی

 

موضوعي

 

ار ی ع م

 

هو

 

ا من إ

 

و

 

دة ا م ل ا    من نیة ا ث ل ا    الفقرة  في زائري جل ا    المشرع یه ل ع124رب ت ع ی   ار ی ع م ل ا    هذا سب ح ف   مكرر

نظر  ل ا ب  كلذو  ین ع م  هجو ىلع هقح لا م ع ت س ا  نم ة ح ل صم  هل تن ا ك  و ا حتى و ل ف س ع ت م  صخش ل ا

ن یإلى أ غ ل ا  بی ص ی  يذل ا  ررضل ا  عم بسا ن ت ت  ال ةح ل صم ل ا  هذه

)2(یر على  غ ل ا  ة ح ل صم  حجرتف 

ا ی ف س ع ت  قحل ا  لا م ع ت س ا  كل ذ ب  حب ص ی  و درفلا قح لا م ع ت س ا

)3( . 

3رـــ ا ی ع م ة ح ل صم ل ا

 

مشروعیة

 

هعدم ق ی ق ح ت

 

إلى

 

حق ل ا

 

حب ا ص

 

یرمي

 

تي ل ا

 

دل ت س ی   ن  كا  إن  و سه ا س أ    في  موضوعي نه  أ  هو ار ی ع م ل ا   ذا ى ه حظ عل ال ی   ةما ی ح ا ن ب   یه ل ع

حة  ل صم ل ا    عن  المشروعیة صفة   في ن ف   لحق ا   ال م ع ت س ا    من یة ن ل ا   و  أ د صق ل ا    هي ة ی صخ ش

ل ا م ع ت س ال ا   ذا  إلى ه فع ا د ل ا    مشروعیة دم  على ع ا سا س أ   تقوم  قح ل ا   ال م ع ت س ا    من ة د و صق م ل ا

)4( 

 غیر حة ل صم ل ا   تكون    و  مشروعة لح ا صم    من قه ق ح ت    ما در ق ب   ال  إ مة ی ق   ها  ل ست ی ل   قوق حل ا ف

 

نت ا ك

 

سواء

 

ممشروعة ا ع ل ا

 

ام ظن ل ا

 

مع

 

تتعارض

 

نت ا ك

 

أو

 

انون ق ل ا

 

م ا ك ح أ

 

من

 

ا م ك ح

 

لف ا خ ت

ة ما ع ل ا  بادآلاو

)5(دة  ا م ل ا  نم ةث ل ا ث ل ا  ةرقفلا لالخ نم يرئاز ج ل ا  عرشملا هی ل ع ص ار ن ی ع م ل ا  اذ  و ه

 مكر124 . 

اح4 ف ل ا

 

رر ضل ا

 

ار ی ع م

 

 ـــــ

عسف في ا ت ل ا  ری ی ا ع م  نم اعب ا ر ار ا ی ع م  شحا ف ل ا  ررضل ا  را ی ع م  را ب ت عإ  ا ن ن ك می امو  زائري ج ل ا  عیرشتل

 

دة ا م ل ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یر ی ا ع م

 

أورد

 

قد

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

ن أ

 

هو

 

ك ذل

 

یؤید

124یل ب س

 

على

 

مكرر

ذكر  ل ا  ةف ل ا س ل ا  ثالث ل ا  تالا ح ل ا  ي لحق ف ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تالا ح  ر ص ح ی  مل وهف  ال ث م ل ا

دة  ا م ل ا  يف هی ل ع ص زائري و إن لم ین ج ل ا  عرشملا نأ وه ا ضی أ  ك ةم124وما یؤید ذل ف ل ا س ل ا  رر

 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  اسي ن ب  يقوش  ـ ـ ـ ـ ـ ـ 744. 

بق (2) ا سل ا  عجرملا  دي فریدة زواوي م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ 153. 

 موفم (3) عویض ت ل ل  قحت س م ل ا  لم ع ل ا   ات م ا ز ت ل الا   لي الی ف  يلع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ   ئر زا جل ا   نشر ل 2002ص  58. 

(4)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

العربي

 

اج حل ب

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

129. 

ص(5)   بق ا سل ا  عجرملا  اسي ن ب  يقوش  ـ ـ ـ ـ ـ ـ 746. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 30/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

29

 

یه ل ع ص ث ن  حی یة كل م ل ا  قح يف هل دوجوملا صا خ ل ا  قی ب طت ل ا ب  هئ ا ف ت ك إلا  عج ك را ن ذل كر فإ ذ ل ا

دة  ا م ل ا ب 691لی  على ما ص  تي تن ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم":يف فس ع ت ی  الأ كل ا م ل ا  ىلع بجی

 

ر غی

 

لوفة أ مل ا

 

الجوار

 

ار ضم

 

في

 

یرجع

 

أن

 

ار ج ل ل

 

ولیس

 

ار ج ل ا

 

لك م ب

 

ضر ی

 

حد

 

إلى

 

حقه

 

ال م ع ت س ا

كأ عي في ذل را اضي أن ی ق ل ا  ىلعو فول أ م ل ا   لحد ا  تزواجت  ذا ار إ ضم ل ا    هذه لة زا  إ یجوز له   نه

صت له ص خ  يذ ل ا  ضرغلا  و نیرخآلا ىلإ ةب سن ل ا ب  ا هن م  لك عقومو ت ارا ق ع ل ا  ةعیب طو فرعلا" 

 الجواری ات ق ال ع ل ا   یم ظن ت ب   ص  خا  وهو مي ال س إل ا   قه ف ل ا   اد ه ت ج إ   یجة ت ن    هو ار ی ع م ل ا   ذا  ه و

)1( 

لشخ ا  ن  أ اه ضت ق مو  اس ن ل ا   یه ل ع فراعت   ما قه ح ل   له ا م ع ت س ا  يف زوا جت  ذا  إ ا ف س ع ت م  نوكی ص

ا  ذ ه ل   بة سن ل ا ب   یه ل إ   در اإلشارة ج ت    ما  و ك در ذل ق ی  يذ ل ا   اضي هو ق ل ا    و قهم وق ح لا م ع ت س ا  يف

 

الظروف ب

 

د ا د ت ع ال ا

 

من

 

اضي ق ل ا

 

كن م ی

 

و

 

یة عا م ت ج الا

 

اة ی حل ا

 

تطور ل

 

سع ت ی

 

مرن

 

أنه

 

هو

 

ار ی ع م ل ا

لة على حدا ل ا ح لكب ةصا خ ل ا  مأ ا شحا ف  ررضل ا  ن ذا كا یقرر ما إ

)2( . 

ا ی ن ا ث :را ق م ل ا

 

یع رشت ل ا

 

في

 

حق ل ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یر ی ا ع م  

لب غ أ    في ا هی ل ع  نص ل ا    تم  قد لحق ا   ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    نظریة ن  فإ كر ذ ل ا   ق سب    كما و

 

معاییرها

 

و

 

ا هت الا ح

 

ید د ح ت

 

في

 

لفت ت خ ا

 

قد

 

ا هن أ

 

ال إ

 

ا هن م

 

العربیة

 

و

 

الغربیة

 

لم ا ع ل ا

 

لتشریعات ك

ا ه ی ف  عب ت م ل ا  بهذ م ل ا  بسح. 

ا ف سعت م  خص ش ل ا   ار ب ت عإل  ر را ض إل ا    نیة ار ی ع م    على دت م ت ع ا    الغربیة لتشریعات ا   م ظ ع م   نجد ف

 عدم   و الق الحریات ط إ  ىلإ  عو د ی  يذ ل ا  يدرفلا بهذ م ل ا ب    و ذلك لتأثرها ال حقه م ع ت س ا  يف

اء من عام  د ت ب إ  ه ذي عمل ب ل ا  ين ا م ل أل ا  نونا ق ل ا  ا هن م  ركذن و ا هد ی ی ق ت 1900 ةیرظنلا نم دیق يذ ل ا

ر را ض إل ا  دص تي وهو ق ا ذ ل ا  را ی ع م ل ا  ىلع اهرصقو. 

انون ق ل ا  نم ةین ا ث ل ا  ةد ا م ل ا  يف هص ا من خالل ن عسوت  رث ك أ  ن انون السویسري كا ق ل ا  دج نا ن ن أ  الإ

ني د م ل ا ":يت ل ا  دعاوقلل اقب ط  ته ا م ا ز ت ل ا  ذی ف ن ت ب  موقی  ن قه و أ وق ح لم ع ت س ی  ن یجب على كل شخص أ

ما یة أ ن ل ا  نسح  نویرسمها ا ق ل ا  هرقی الف ره ا ظ ل ا  فسع ت ل ا "عرشملا ن دة أ ا م ل ا  هذ تضح من ه ی  و

 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج   قوق184ـــــــ حل ا   ني د م ل ا  نون ا ق ل ا  ما ك حأ  يف زجومل ا   كیرة  و حسن 

نی ی عل ا

 

صر م

 

عة ب ا رل ا

 

ة ع ب ط ل ا

 

لمعارف ا

 

ة أ شن م

 

مصادرها

 

و

 

ا ه م ا ك حأ

 

ة ی ل صأل ا

1998ص

 

778. 

ص (2)   بق ا سل ا  عجرملا  بي و جم  نامحرلا دبع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 42ـ ـ ـ ـ 43. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 31/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

30

 

ا ذ ا م ف   نص ل ا  ب ذي شا ل ا   ام ه ب إلا   وال  ل ر را ض إل ا   یة  ن لة ا ح يف فسع ت ل ا   ر ص ح ی   السویسري لم

د  ص ق ی "ةی ن ل ا  نسح دعاوقب" 

یه ل إ

 

ذهب

 

ما

 

هو

 

و

 

وحده

 

ادي م ل ا

 

ار ی ع م ل ا ب

 

ذت خ أ

 

قد

 

األخرى

 

لتشریعات ا

 

ض بع

 

ن أ

 

نجد

 

كما

انون ق ل ا م ه ی د ل  عب ت م ل ا  بهذ م ل ا  ىلإ عجار ك انون البولوني و ذل ق ل ا  و يتی ف وسل ا

)1(. 

 حقه مل ع ت س ی    من ن  بأ ام عل ا   أ د ب م ل ا   ى  عل ص  تن ا ه د ج ن   نا ن إ ف    العربیة لتشریعات ل   بة سن ل ا ب   ما أ

یه المشرع  ل إ  بهذ   و هو ما یر غ ل ل  ر ضرا ثه من أ د ح ی   یكون مسؤوال عما  ال  اال مشروعا م ع ت س ا

ة ع ب ا ر دة ال ا م ل ا  يف يرصملاتا ء ا ن ث ت س إ  لث م ت  يت ل ا  ری ی ا ع مل ا  ىلع تص  ثم ن ني د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

وهي

 

ام عل ا

 

أ د ب م ل ا

 

على

:تي ل ا

 

لح ا صم ل ا

 

نت ا ك

 

ذا إ

 

ـــ

 

ب

 

یر غل ا ب

 

ر ضرا

 

إل ا

 

سوى

 

به

 

د صق ی

 

لم

 

ذا إ

 

ـ ـ ـ ـ أ

نت  ا ك   ذا  إ  ــــ  ج ضرر    من یر غ ل ا   یب ص ی    ما  مع اسب ن ت ت    ال یث ح ب   لة ی ل ق   ا ه ق ی ق ح ت    إلى یرمي

ی ق ح ت  ى تي یرمي إل ل ا  حل ا صم ل ا ن  م سة م ا خ ل ا   دة ا م ل ا   یه ل ع تص  ن  ما  هو  و  مشروعة ر  غی ها ق

ني السوري د م ل ا  نونا ق ل ا  نم ةسد ا س ل ا  ةد ا م ل ا  ا هل ب ا ق ت  يت ل ا   ني المصري د م ل ا  نونا ق ل ا

)2(بة  س ن ل ا ب  ام  أ

 عنوان لحق تحت ا   ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    على نظریة صا  ن  فقد راتي ا م إل ا    األردني و انون ق ل ل

ی ت د ا م ل ا ب  ك  و ذل لحق ا  لا م ع ت س ا   ة ء ا س إ ن66ةد ا م ل ا   ني األردني و د م ل ا  نونا ق ل ا  نم106ن م

حق ل ا

 

ال م ع ت س ا

 

ة ء ا س إ

 

بین

 

ا طل خ

 

نین ونا ق ل ا

 

ین ذ ه

 

أن

 

ث حی

 

راتي ا م إل ا

 

مالت ا ع م ل ا

 

انون ق

تي  ل ا  ری ی ا ع مل ا  ت  فهي ذا ا مهی د ل  ة د م ت ع م ل ا  فسع ت ل ا  ری ی ا ع م ل  ةب سن ل ا ب  ام  أ له ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  و

راأخذ به كل من المشرع المصري والجزائ  ا ی ع م  ا ف ا ضأ  دق يتار ا م إل ا  و يندرألا عرشملا ن  إال أ ي

ا و هو  عب ا ر"ةد ا ع ل ا  و فرعلا هی ل ع ىرج ام زوا جت")3( 

تي ل ا  تا طل س ل ا  دودح يف نوكی  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ن تج أ ن ت س ن  ق ومن كل ما سب

لضرر ا

 

اث د ح ا

 

ته جی ت ن

 

عل ج ت

 

بصورة

 

ا هل ا م عت سا ب

 

قق ح ت ی

 

و

 

به ح ا صل

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ا ه ح ن م ی ر ی غ ل ل

كشف عن  ل ا  نك م ی  ال هنأو  كه ل م  دودح ىد ع ت ی  كل ا م ل ا  دج  أین ن ا هد ود ح نع جورخلا سكع على 

لف ذكرها ا س ل ا  قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م لا م ع إ  قیرط نع ال في إ س ع ت ل ا  لا م ع ت س ال ا  اذ ه

 

دن(1) مل ا  نوناق ل ا  حرش لواضح في  ا   دي ع س ل ا  يربص د  م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ ل ىد ه ل ا  را  د زام ت ل الا  رد ا صم   زام ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا رش ن

ئر  زا جل ا 2011ص  55. 

(2)ص

 

ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

یمان ل س

 

علي

 

علي

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

222ـ ـ ـ ـ

223. 

ص(3) ص    بق ا سل ا  عجرملا  نم ا ج د م ح م  يرخف لی م ج  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 184ـ ـ ـ ـ 185. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 32/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

31

 

ني ا ث ل ا  ثحب م ل ا  

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

ي ف

 

عسف ت ل ا

 

الت ا ح  

ی

 

یه ل إ

 

التطرق

 

ق سب

 

ما

 

خالل

 

من

 

لحقو

 

في س ع ت ل ا

 

ال م ع ت س ال ا

 

االت ح

 

د ی د ح ت

 

ن بأ

 

نا ل

 

ضح

سف ع ت ل ا   یر ی ا ع م   ال م ع إ    طریق  عن  یكون  المشروع ال م ع ت س ال ا    عن  تمییزها  و یة كل م ل ا

م  س ق ن ت   ا ه د ج ن   نا ن إ ف   زائري جل ا  عیرشتلا يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م ىلإ عوجرلاب و  لحق ا  لا م ع ت س ا  يف

جم عسف في  ت ل ا  نی ب ت س ن  ا ه ل ال خ  نم ةم ا ع ری ی ا ع م  ىلإيهو ةی ك ل م ل ا  قح ا هن ی ب  نم و  قوق حل ا  ع ی

  دة ا م ل ا   تي أوردتها ل ا 124  یة ك ل م ل ا  قحب ص  خا ار ی ع م  يرئاز جل ا  عرشملا   أورد  قد  وكما مكرر

 

دة ا م ل ا ب

 

ك ذل

 

و

691عسف ت ل ا

 

الت ا ح

 

اول ن ت ن

 

سوف

 

یم س ق ت ل ا

 

ذا ه

 

سب ح ب

 

و

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

من

مه إلى  ی س ق ت ب  ثحب م ل ا  اذ یة من خالل ه كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يفنی ب ل طم )وأل ه)ا ل ال خ  نم لوا ن ت ن

 و مة ا ع ل ا  ری ی ا ع مل ل   ا ق ب ط ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تالا ح )نا ث ل ا  بل ط م ل ا (ه ص ص خ ن

لة  ا ح يهو  زائري ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  يف  یة كل م ل ا  قح  ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ل  صا خ ل ا  قی ب طت ل ل

لوفة  أ م ری غ ل ا  راوجلا ر ا ض م . 

ل و أل ا

 

لب ط م ل ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

الت ا ح

 

ال م ع ت س ا ا ع م ل ل

 

ا ق ب ط

 

یة ك ل م ل ا

 

عسق ت ل ل

 

مة ا ع ل ا

 

 یر

یة ك ل م ل ا  قح  ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تالا ح  ىلإ  لب ط م ل ا   ذا  ه  خالل  من  سوف نتطرق و

  دة ا م ل ا  هب تء ا ج   ما  ل ا ق ی ب طت 124نم كلذ و  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ىلع ری ی ا ع م  نم رركم

اول من خالل  ن ت ن  عورف ةث ال ث  ىلإ بل ط م ل ا   ذا م ه ی س ق ت  لالخ)وأل ال حق)الفرع ا م ع ت س ا  ةل ا ح

 

خصص ن و

 

یر غل ا ب

 

ر را ض إل ا

 

د ص ق ب

 

یة كل م ل ا

)ان ث ل ا

 

الفرع

(ة ح ل ص م

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن ا

 

لة ا ح

 

إلى

  ما  أ ضرر یر من  غ ل ا  قحل ی   كه و ما ل م  لا م ع ت س ا  نم كل ا م ل ا )لا ث ل ا  عرفلا(ةل ا ح ل  ه ص صخ ن ف

ر مشروعة  ة غی ح ل صم  قی ق ح ت  ضرغل ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا . 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 33/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

32

 

ل و أل ا

 

 الفرع

ست لة ا ا ح ی غل ا ب  ر را ض إل ا  د ص ق ب  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع  

ا ه ن و م ضم

 

إلى

 

التطرق

 

خالل

 

من

 

لة ا حل ا

 

ذه ه

 

سة را د

 

نتولى

 

سوف

)و أ

(ها ل

 

ات ق ی ب ط ت

 

نورد

 

ثم

ی( ن ا ث ( 

وال لغی:أ ا ب  ر را ض إل ا  د ص ق ب  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ةل ا ح ن و م ض م  

نه ك أ  ذل ا همد ق أ  و ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تالا ح  زربأ  يه ةل ا حل ا  هذ  ماو ه را ی ث ك

 و وجود  ر به را ض إل ا  و ری غ ل ا ب  ةی ا ك ن ل ا  يف ة ی صخ ش  برآم قی ق ح ت  درجمل هك ل م  نا س ن إل ا  رخ س ی

ال  م ع ت س ا  نم ضحم ت ی  ن  و ذلك بأ لك ا م ل ا  ة د و نی ص ق ب  طبترم ةل ا حل ا  هذ ي ه مه ف د ع  نم فسع ت ل ا

ن  ك أ  و ال یهم بعد ذل د إلى شيء آخر صق ل ا  ه ب ح صی  ن یر من دون أ غل ا ب  ر را ض إل ا  ىوس هكل ا م

ود في ذاتیترتب صق م  ر فع غی ن ل ا  اذ ام ه د ا م  عفن هی ل ع

)1(ك ال ذل ث م  و :سرغب كل ا م ل ا  موقی  ن أ

ال  ء إ ي ش ل  ال  كه ل م  دودح يف ةی ل ا ع ةف ی ث ك  را ج ش أ ر الضوء و الهواء عن جا  بج ح ل ر ب ت ع ی  وهف 

ام لم یكن  د  ما فع ن ل ا ب  ضرألا ىلع را ج ش أل ا  هذه تد ا ع  و كه حتى و ل ل م  لا م ع ت س ا  يف  ا ف س ع ت م

إ

 

و

 

ا د و صق م ر را ض إل ا

 

مجرد

 

هو

 

غرسها

 

من

 

الوحید

 

د صق ل ا

 

ن كا

 

إذ

 

عارضا

 

قه ق ح ت

 

ء جا

 

ما ن

یر غل ا ب

)2(  دة ا م ل ا  يف ص لة إذ ن ا حل ا   ذه زائري في صدد ه ج ل ا  عرشملا د د ش ت   قد مكرر 124و ل

ا  م ی س ال أطخ لك ش ی  قحل ل  يف س ع ت ل ا  لا م ع ت س ال ا  ن ی"....على أ غل ا ب  ر را ض إل ا  د ص ق ب  عقو اذ ـ إ ـ ـ ـ "...

 ال ی نص أنه ل ا  نم حضت ی و يرئاز ج ل ا  عرشملا   في مفهوم لة ا حل ا   ه ذ ه ل   بقا ط فسع ت ل ا  رفاوتل يفك

صد أخر  به ق ن ا ج ىلإ ه ن كان ل ه الوحید بأ د ص ق  وه نكی مل اذ  إ لك ا م ل ا  دنع ر را ض إل ا  دص وجود ق

فى توافر  ت ن ا   ذا  ولكن إ لب ا غ ل ا   ر هو را ض إل ا   صد ن ق  كا و  ل ى و  حت  ما عة ف ن م  قی ق ح ت   و هو

 

یتوافر

 

فقد

 

لة ا حل ا

 

هذه

 

ق وف

 

عسف ت ل ا ىرخأ

 

لة ا ح

 

وفق

)3(  . 

لك ا م ل ا  ىد ر ل را ض إل ا  ةین ىلع موقی  ةل ا حل ا  هذ یة في ه كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ناك ام و ل

ذا   ل ا هن ع  شف ك ل ا  بع ص ی  يت ل ا  ةی ف خ ل ا  رومألا  نم ر را ض إل ا  ةین ن  أ ما  و ب كه ل م  لا م ع ت س ا  نم

 

ص(1) ص    بق ا سل ا  عجرملا  یبك ل ش يعی و صل ا  د م ح أ  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 29ـ ـ ـ ـ 35. 

(2)الرزا

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

 

السنهوري

 

د م ح أ

)لكی مل ا

 

حق

(ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

690. 

كیرة (3) سن  ـ ح ـ ـ ـ ـ ـ ـ )ة ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا39. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 34/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

33

 

لحق ت    بطریقة كه ل م  لا م ع ت س ا   لك بمجرد ا م ل ا  يف  ا ه ضا رت ف ا  ى اء إل ضق ل ا   عمد   یرفقد غل ا ب   را ضرا أ

ر  را ض إل ا  ىوس د ص ق ی  مل كل ا م ل ا  ن م قرینة على أ ا د ع ن ال ا  اذ را ه ب ت ع م   كر ذ ت  ةع ف ن م  ة یق أی ق ح ت  نود

یر غل ا ب

)1( 

الهواء

 

نع م ی

 

و

 

لنور ا

 

جب ح ی

 

كه ل م

 

حدود

 

في

 

را ا د ج

 

یم ق ی

 

ذي ل ا

 

لك ا م ل ا

 

ا ف س ع ت م

 

بر ت ع ی ف

 

 تعس  فال  به  منزله تر ت س ی    أن جل  أ  من امه ق أ    إذ ما  أ  له اهر ظ   نفع  دون جاره   فعن

یض و ع ت  ال و

)2(ید  صل ا  هراج ة عند مزاولة  د ی د ش  ةجض دث  ح ی  يذ ل ا  كل ا م ل ل  ةب سن ل ا ب  لا ح ل ا  كلذ كو 

یه ل ط ی   یا ل ا ع  ا جا ی س  یم ق ی  يذل ا  كل ا م ل ا  و  انات و تنفیرها وی حلا  يف رعذ ل ا   اعة ش إل  ال ء إ ي ش ل  ال

جاره اء  ن ب  می ت ع ت  درجمل دو سألا  نولا ب

)3(  . 

ا ی ن ا ث : ةل ا ح نع ةی ق ی ب ط ت  ةل ث م أ ی غل ا ب  ر را ض إل ا  د ص ق ب  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س 

ل ا حل ا  هذ یة عن ه ئ ا ضق  و ةیعیرشت تا ق ی ب ط ت  دار نتولى إی  فوس و. 

تـــــ1 ا ق ی ب ط ت عی رشت ی غل ا ب  رار ض إل ا  د صق ب  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ةل ا ح نع

أ  د ب م ل ا  ىلع صن ل ا  بن ا ج  ىل إ ف   لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظنب يرئاز ج ل ا  عرشملا مت ه ا  دقل

م ا ع ل ا ى ات عل ق ی ب طت ل ا  نم ةل م ج  دروأ دق ه د ج ن   كل خطأ ش ی  قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  را ب ت عا ب

ة ی ك ل م ل ا

 

حق

 

یخص

 

ا می ف

 

النظریة

 

ذه ه

)4(

 

دة ا م ل ا

 

به

 

ءت ا ج

 

ما

 

كر ذ ن

 

ات ق ی ب طت ل ا

 

ذه ه

 

من

 

و

 

 یل705 ص على ما تي تن ل ا   األولى و   زائري في فقرتها ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم":اذ لك إ ا م ل ل

یة  د ج  ة ح ل صم  هل تن ا ك اررض لحق بشریكه  ی  ال نأ طرشب هی ل ع ی  ن لمشترك أ ا  طئ ا ح ل ا  ةی ل ع ت  يف

ا  غی ل ب  "...قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظنل ا ق ی ب طت  لم ح ت  اهن أ ب  ةد ا م ل ا  هذ تضح من خالل ه ی  و

زائري من  جل ا  عرشملا دج  ن نا ن أ  ث  حی یر غل ا ب  رار ض إل ا  د ص ق ب  هل ا م ع ت س ا  ةل ا ح دی د حت ل ا ب  و ةی ل ك مل ا

ل ا م ل ا  ةطل س  نم دی ق ی   ا ه ل الخة ی د ج  ة ح ل صم  دوجو ةرورضب هت ی ل ع ت  يف لصا ف ل ا  طئ ا ح ل ل  كیرشلا ك

بشریكه

 

ضرر

 

یة ل ع ت ل ا

 

ذه ه

 

عن

 

تج ن ی

 

ال

 

ن أ

 

إلى

 

فة ا ضإلا ب

 

یة ل ع ت ل ا

 

ذه ه

 

إلى

 

عه ف د ت

)5( 

ن حی

 

في

 

ا ی د ا ف ت  ك  ذل  و یة ل ع ت ل ا   ا هی ف   ما  ب یة كل م ل ا  تا ط ل س    كل یه ل ع كرتشمل ا  طئ ا ح ل ا  كل ا م ل  ن  أ ل ص أل ا

 

األردن (1)   یة ن ا ث ل ا  ة ع ب ط ل ا   نشر ل ل  ةفا ق ث ل ا  ةب ت ك م   ته ا ذ  يف ةی ك ل م ل ا  قح  ین سوار د ل ا  دیحو د م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ 1997ص  69. 

ـ عبد ا(2) ـ ـ ـ ـ ـ ـ  يروهنسلا د م ح أ  ق یة(رزا كل مل ا  قح(ص   بق ا سل ا  عجرملا 690. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  ین سوار د ل ا  دیحو د م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ 69. 

(4)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

العربي

 

اج حل ب

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

118. 

ص(5)   بق ا سل ا  عجرملا  اطف زرارة وع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 144. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 35/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

34

 

ط مه فق د ه ب  كرتشمل ا  طئ ا ح ل ا  ك سف مل ع ت ل ة ل ا حل ا   ذه  في ه ه د ج ن   نا ن إ ف  يلا ت ل ا ب  و رار ض إل ا  د صق ل

  دم ه ل ا  رب ت ع ا  دقف كلذل و ر را ض إل ا   ه د ص ق  ىلع ةنیرق كل ا م ل ا  ىد یة ل د ج ل ا  ةح ل صم ل ا  ما د ع ن ا  رب ت ع ی

مشروع

 

ر غی

 

لة ا حل ا

 

ذه ه

 

في

. 

ی2 ئ ا ضق  تا ق ی ب ط ت  ــــی غ ل ا ب  ر را ض إل ا  د صق ب  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ةل ا ح نع 

 ح ال م ع ت س ا   لة ا ح  نت ا ك   ما  ل  و عسف ت ل ا   االت ح   قدم أ    من یر غل ا ب   ر را ض إل ا   د صق ب   یة كل م ل ا

قهم  وقح لا م ع ت س ال كالم ل ا  نی د ت  يت ل ا  ما ك ح ألا ب  لف ح ی  ءا ضق ل ا  دج  ن نا ن إ ف   ذا  ل لحق ا  لا م ع ت س ا  يف

ذا   ك ال و ج م ل ا   ذا  في ه زائریة ج ل ا   یة ئ ا ضق ل ا   م ا ك ح أل ا   لة ق ل   ظرا كن ن  ل  و یر غل ا ب   رار ض إل ا   د صق ب

 

في ت ك أ

 

سوف ف

 

ا هی ل ع

 

ول صح ل ا

 

ةصعوبة م ك ح م

 

ء ا ضق

 

هو

 

و

 

الفرنسي

 

اء ضق ل ا

 

من

 

حكم

 

كر ذ ب

ار مل وك(Colmar)يف ةی ف ا ن ئ ت سإلا 02/05/1855هلزنم  طح س ب  كل ا م ل ا   ا هما ق أ   نة خ د م   م د ه ب

ي ا ما یل ه م ك ح  يف ء  و قد جا ا هو إیذاؤه هن م  دیحولا هضرغ هراج ذة  ف ا ن  لب ا ق ت ":ن ث إ و من حی

 م على وجه  هو  یة ك ل م ل ا  قح ن قضي بأ ت   امة ع ل ا  ئدا ب م ل ا ع ف ت ن ی  ن لك أ ا م ل ل  حی ب ی   لق ط م  قح  ا

ن   یجب أ خر ي حق أ ال أ م ع ت س ا ك  قحل ا   ذا ال ه م ع ت س ا  نكلو   لهواه له وفقا غ ت س ی  ن شيء و أ ل ا ب

تتعارض مع  ل  ةل ا د ع ل ا  و قال خ أل ا  ئد ا ب م  نأ و  یة مشروعة د ج  ة ح ل صم  ءا ف ی ت س ا  وه  ده یكون ح

ن ا ط ل س

 

تحت

 

رفعت

 

قد

 

و

 

شریرة

 

رغبة

 

ا هی ل ع

 

اعث ب ل ا

 

یكون

 

لدعوى

 

اء ضق ل ا

 

ید ی أ ت ال

 

ثة ی ب خ

 

شهوة

ا م ی س ج ىذ یر أ غ ل ا ب  قحل ت  يهو  ة ی صخ ش   عة ف ن م   یة  أ ن"یبررها  بأ نا تضح ل ی   كم حل ا   ذا  من ه و

ن حق  على الرغم من أ   یر غل ا ب  ر را ض إل ا  د ص ق ل  ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  عنم دق يسنرفلا ءا ضق ل ا

ا ق ل طم  اقح رب ت ع ی  ن اك كا ذ ن آ  ةی كل م ل ا

)1( . 

اني ث ل ا  عرفلا 

ة ح ل ص م

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن ا

 

لة ا ح رض

 

من

 

یر غ ل ا

 

حق ل ی

 

وما

 

كه ل م

 

ال م ع ت س ا

 

من

 

لك ا م ل ا

 

ا ه ن و م ضم ىلإ قرطتل ا  لالخ نم ةل ا حل ا  هذ سة ه را نتولى د  فوسو)و ك)أ عد ذل تقل ب ن ن ل  مث

نها  ع تا ق ی ب طت ل ا  ض راد بع نی(إلى إی ا ث ( 

د السنهوري (1) م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ )ماع هجوب ماز ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 950. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 36/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

35

 

وال یر:أ غ ل ا

 

حق ل ی

 

ما

 

و

 

كه ل م

 

ال م ع ت س ا

 

من

 

لك ا م ل ا

 

ة ح ل ص م

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن ا

 

لة ا ح

 

ون م ض م

 

ض

 

 رمن

ا ه ی ف

 

ین ب ت ی

 

فال

 

كه ل م

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

لك ا م ل ا

 

سف ع ت

 

صور

 

من

 

یة ن ا ث ل ا

 

الصورة

 

ثل م ت

 

لة ا حل ا

 

وهذه

ى  ل تي یرمي إ ل ا  حل ا صم ل ا  ن بت أ ث ی  نك  و ل ار ج ل ا ب  ر را ض إل ا  دص لك قد ق ا م ل ا  ن اطع أ ق  هجو ىلع

ا هب ب سب  ررض یر من  غ ل ا  بی ص ی  ام عم ةت ب ل ا  بسا ن ت ت  ال ثی ح ب   یة م ه أل ا  ةل ی ل ق  ا ه ق ی ق ح ت

)1( و ما 

الح الی م ع ت س ا  نم ه د صق   لك و ما ا م ل ا  صخش ىلإ ا ه ی ف  رظ ن ی  ال هنأ وه ةل ا حل ا  ه ذ ه ل  ةب سن ل ا ب  ظ

لحق  ی  يذ ل ا  ررضل ا  و  لك ا م ل ا  ىلع دئ ا ع ل ا  يذ ل ا  عف ن ل ا  نیب ةدرجملا ةنزاوملا اهماوق ا من إ  و  كه ل م

لة ا ح لكب ةصا خ ل ا  تا س ب ال م ل ا  و فورظلا  بسح مك ا ح م ل ا   مر تقدره  وهو أ یر غ ل ا

)2(الي  ت ل ا ب  و 

لن

 

تضح ی ا م ن

و

 

كه ل م

 

ال م ع ت س ا

 

من

 

عة ف ن م

 

لك ا م ل ل

 

تكون

 

أن

 

في ك ی

 

ال

 

نه أ

 

لة ا حل ا

 

ذه ه

 

خالل

 

من

 

ا

ما  له أ ا م ع ت س ا  ء ضرر من جرا یر من  غل ا ب  قحل ی  دق ام غوست  ت شأن عة ذا ف ن م  هل نوكت  ن ین أ ع ت ی

سب  ا ن ت  دجوی ال ثی ح ب   یر غل ا ب  قحل ی  يذ ل ا  ررضل ا  ىلإ ةب س ن ل ا ب  ةی م ه أل ا  ةل ی ل ق  ةع ف ن م ل ا  تن ا ك  اذ إ

 فع ا مهن ی ب ك ال مل م ع ت س ا  يف فرحنا  دق هن أ ب  كل ا م ل ا  رب ت ع ی  ذئ د ن

)3( . 

ا ی ن ا ث  :یب

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن ا

 

لة ا ح

 

عن

 

یة ق ی ب ط ت

 

لة ث م أ ام

 

و

 

كه ل م

 

ال م ع ت س ا

 

من

 

لك ا م ل ا

 

ة ح ل ص م

 

یر غ ل ا

 

حق ل ی رض

 

من

 

لة ا حل ا  هذ یة عن ه ئ ا ضق ل ا  و ةیعیرشتلا تا ق ی ب طت ل ا  ض  .و سوف نورد بع

1  ام د ع ن ا   لة ا ح نع  یة ع ی ر شت  تا ق ی ب ط ت    ــــــ كه ل م   ال م ع ت س ا  نم كل ا م ل ا   ة ح ل ص م  نیب بسا ن ت ل

یر من ضرر غ ل ا  قح ل ی  ام و 

ما

 

ا هن م

 

كر ذ ن

 

تي ل ا

 

و

 

لة ا حل ا

 

ذه ه

 

عن

 

التشریعیة

 

ات ق ی ب طت ل ا

 

من

 

لة م ج

 

زائري جل ا

 

المشرع

 

أورد

 

لقد

دة  ا م ل ا  هب تء ا ج 708ةد ا م ل ل  ةل ب ا ق م ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم ةین ا ث ل ا  ةرقفلا818ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

 

د السنهوري (1) م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ )یكل مل ا  قح(ص   بق ا سل ا  عجرملا 690. 

صر (2)  م یة ن ا ث ل ا  ةع ب طل ا   عي م ا ج ل ا  ركف ل ا  را  د ء ا ضق  و ا ه ق ف  قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   د م ح أ  دیس یم  ه ا رب  إ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 2002 

ص

70. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  ین سوار د ل ا  دیحو د م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ 70. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 37/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

36

 

المصري

ص على ما یل )1( تي تن ل ا  و...":نود ار ا ت خ م  هم د ه ی  ن ئط أ ا ح ل ا  كل ا م ل  س نه لی ر أ غی

ئط ا ح ل ا ب  هك ل م  رت ت س ی  يذ ل ا  را ج ل ا  رض ذا ی ن ه ن كا  إ انوني ق  رذع"حضت ی  ةد ا م ل ا  هذ فمن خالل ه

 

لة ا ح

 

ید د ح ت ل ا ب

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

نظریة

 

ق طب

 

قد

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

ن بأ

 

لنا

ن اسب بی ن ت ل ا  ما د ع ن ا ن  وذلك م یر غل ا ب  قحل ی  يذ ل ا  ررضلاو هك ل م  لا م ع ت س ا  نم كل ا م ل ا  ة ح ل صم

مه بضرورة وجود  د ه  يف طئ ا ح ل ا  كل ا م  ة ط ل س ل  هد ی ی ق ت  لالخ"نوناق رذع"ررض ك  ن في ذل ذا كا إ

دة  ا م ل ا  يف هی ل ع صن ل ا  درو  ح هو ما ص أل ا  ن ر أ  غی كه به ل م  رت ت س ی  يذ ل ا  را ج ل ا  بی ص ی 818

لطة ا س  دی ی ق ت  وهو  ني مصري د م  نونا ق ه م د ه  يف كل ا م ل "وق ل ا  رذ ع ل ا ب "هذه يف طئ ا ح ل ا  ن ا أ مب ف  

قعة من وتمل ا  تا طل س ل ا  لك هی ل ع هكل ا م ل  ن ألصل أ ا ف   حد الجارین ة أل صا خ  ةی كل م  كول مم ةل ا حل ا

 

دم ه ل ا ب

 

دي ا م

 

تصرف

 

و أ

 

ال مث

 

یع ب ل ا ب

 

انوني ق

 

تصرف

 

سواء

 

فیه

 

لتصرف ا

 

و

 

له ال غ ت س ا

 

و

 

له ا م ع ت س ا

ه  ب را ت ت س م  را ج ل ا   اء ن ب  ن  كا ما  ل ر أنه نغی لك فإ ذ ل   قق له ح م  ررض   مه د ه  يف  ئط و ا ح ل ا   ذا

 بضرورة  مه د ه  يف  ته طل س   دة ا م ل ا   ه ذ ه ب    قید  قد لك ا م ل ا  فسع ت ل    منه ا ی د ا ف ت  و يرئاز جل ا  عرشملا

ذي  ل ا  را ج ل ا  ىلع دئ ا ع ل ا  ررضل ا  عم ىزاوتت ةریبك ةع ف ن م  هف ا د ه ت س ا ك   دم ه ل ا  رربی  يوق رذع دوجو

ذي ه ل ا  و طئ ا ح ل ا  م د ه ب  هفرصت دع الو  تر به ت س ی ة ی ك ل م  قح هل  ا ه ح ن م ی  يت ل ا  تا طل س ل ا  نم و

ار  ج ل ا  قحل ی    مع ما دم ه ل ا  نم هت ح ل صم  بس ا ن ت  مدع ىلإ رظن ل ا ب  عورشم ر  غی  تصرفا ئط ا ح ل ا

ضرر

 

من

)2( . 

دة ا م ل ا  هب تء ا ج   كر ما ذ ن   ا ضی أ  ةل ا حل ا   ذه زائري عن ه جل ا  عرشملا  تي أوردها ل ا  تا ق ی ب طت ل ا  نمو

دة881 ا م ل ل  ةل ب ا ق م ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم1029ى ص عل تي تن ل ا  و يرصملا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

ي قد اإلرتفاق:"ما یل ذا ف  إ ه ض ع ب  و له أ تفاق ك رإلا نم ررحت ی  ن ار المرتفق به أ ق ع ل ا  كل ا م ل  زوجی

 

الواقعة

 

اء ب ع أل ا

 

مع

 

اسب ن ت ت

 

ال

 

دة ود حم

 

دة ئ ا ف

 

سوى

 

له

 

ق تب

 

لم

 

ذا إ

 

و أ

 

المرتفق

 

ار ق ع ل ل

 

عة ف ن م

 

كل

به

 

المرتفق

 

ار ق ع ل ا

 

على

 "خال

 

من

 

تضح ی

 

لكو ا م ل

 

طى ع أ

 

قد

 

زائري جل ا

 

المشرع

 

ن أ

 

دة ا م ل ا

 

هذه

تي  ل ا  ةع ف ن م ل ا  لك هب قفترملا را ق عل ا  دقف  ذا تحرر من اإلرتفاق إ ل ا  يف قحل ا   ار المرتفق به ق ع ل ا

ار المرتفق  ق ع ل ا  ى عل اء الواقعة  ب ع أل ا  عم بسا ن ت ت  ال ةد ود حم تت ا ب  ا هن أ  و  أ ار المرتفق ق ع ل ا  دوعت

ام ال د عن ا  را ی ع م ل   ا ق ی ب طت  ك  و ذل لضرربه ا  و قحل ا  لا م ع ت س ا  نم  عة المرجوة ف ن م ل ا  نیب بسا ن ت

 

دة(1) ا مل ا  ص ني المصري على ما یل818ـــــــ و تن د م ل ا  نون ا ق ل ا  نم":نود ار ا ت خ م  ه م د ه ی  نأ طئ ا ح ل ا  كل ا م ل  سیل ف  ك مع ذل و 

 ئ ا ح ل ا ب

 

كه ل م

 

تر ت سی

 

ذي ل ا

 

ار جل ا

 

ضر ی

 

هذا

 

ان ك

 

إن

 

وي ق

 

ذر ع

" 

ـ عواطف زرا(2) ـ ـ ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا   .141ة ی(و حسن كیرة ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 141. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 38/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

37

 

بة ل ا طم  رب ت ع ا  دق يرئاز ج ل ا  عرشملا ن نص أ ل ا  اذ هم من خالل ه ف ی  يلا ت ل ا ب  و  یر غ ل ا  بی ص ی  يذ ل ا

ا  ه ل م ح ت ی  يت ل ا  ءا ب عألا ب  ةنراقم اهت ل آ ض و  أ ته عف ن م  ما د ع ن ا  نم مغرلاب قافت رإلا ىلع ءا ق ب إلا ب  كل ا م ل ا

 

منه

 

ا ف س ع ت

 

به

 

المرتفق

 

ار ق ع ل ا برض

 

هو

 

تفاق رالا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

و

 

االرتفاق

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

ار  ق ع ل ا  كل ا م ل  زا ج أ  دق ةد ا م ل ا  هذ نا نجد المشرع من خالل ه ن إ ف  كلذل و  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  نم

سف  ع ت ل  ا ی د ا ف ت   ف ذكرهما ین سل ذ ل ا  ناطرشلا  قق ح ت ی  ن  بمجرد أ تحرر من االرتفاق ل ا  هب قفترملا

بة  ل ا طمل ا ب  قفترملا را ق ع ل ا  كل ا م افترالا ىلع ءا ق ب إلا ب

)1(  . 

دة ا م ل ا  هب تء ا ج  ام  ا ضی أ  ةل ا حل ا  هذ زائري عن ه ج ل ا  عرشملا اهدروأ يت ل ا  تا ق ی ب طت ل ا  نم و788

ا ه صن ب  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم":ى یة عل سن ن ح ب  ىد ع ت  دق اه اء ب ن ب  می ق ی  وهو ضرألا  كل ا م  ناك اذ إ

ت

 

ن أ

 

لك ذ ل

 

محال

 

ت رأ

 

ذا إ

 

مة ك ح م ل ل

 

ز جا

 

ة ق صال م ل ا

 

األرض

 

من

 

األرضجزء

 

حب ا ص

 

ر جب

دل ا ع ضیو ع ت  لب ا ق م  ءا ن ب ل ا ب  لوغ شم ل ا  ءزجلا ةی ك ل م  نع  ن یتنازل لجاره على أ ة  ق صال م ل ا "نمف

لة  زا ة بإ ق صال م ل ا  ضرألا  كل ا م  ةب ل ا طم  رب ت ع ا  دق  زائري ج ل ا  عرشملا ن تضح بأ ی  ةد ا م ل ا  هذ خالل ه

ذي  ل ا  ررضل ا  ناك  ذا ر مشروع إ  غی با ل ط  یة سن ن ح ب  ضرألا بح ا ص هما ق أ  يذ ل ا  ءا ن ب ل ا ق ح ل ی

ده  ق ف  نم  قة صالم ل ا  ضرألا  بح ا ص قحل ی  يذ ل ا   لضرر ا  ری ث ك ب  قوف ی   ته ل ا ز یر من إ خ أل ا   ذا ه

 

األرض

 

حب ا ص

 

ة ح ل صم

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن ا

 

ار ی ع م ل

 

ا ق ی ب طت

 

ك ذل

 

و

 

فوقه

 

اء ن ب ل ا

 

تم

 

ذي ل ا

 

للجزء

لذلك  و هك ل م  لا م ع ت س ا  ي ا منه ف ف س ع ت  ك الي یعد ذل ت ل ا ب  و  لك ا م ل ا  قحل ی  يذ ل ا  ررضل ا  و ة ق صال م ل ا

نا  ن إ ف كل ا م ل ا  اذ بر ه ج ت  نأ كل ذ ل  الحم ت ذا رأ مة إ ك ح م ل ل  حنم دق  دة ا م ل ا  هذه ص ه من خالل ن د ج ن

ه ی ل ع ءا ن ب ل ا  مت يذ ل ا  ءزجلا نع لزانتلا ىلع فسع ت م ل ا

)2( . 

كه وما2 ل م  لا م ع ت س ا  نم كل ا م ل ا  ة ح ل ص م  نیب بسا ن ت ل ا  ما د ع ن ا  ةل ا ح  نع ةی ئ ا ضق  تا ق ی ب ط ت   ـــــ

یر من ضرر غ ل ا  قح ل ی  

حصو ل ا   بة و ع صل   ظرا ذاو ن كر ه ذ ب  يف ت ك أ  فوس ف   ا هت ل ق  و  زائریة ج ل ا  ةی ئ ا ضق ل ا   م ا ك ح أل ا  ىلع

 بتاریخ  ها مة باریس في حكم ل ك ح م  تن ا د أ  ث  حی اء الفرنسي ضق ل ا  نم م ك ح ل ا 28/10/1941

 من  ته ح ل صم    بین اسب ن ت ل ا   ام د ع ن ا   ار ی ع م ل   ا ق ی ب طت   كه ل م   ال م ع ت س ا    في ا ف س ع ت م   بر ت ع ا    و لك ا م

د  عن حق جاره ذي ل ل ا  ررضل ا  و هك ل م  لا م ع ت س ا ة ی د ا ع ةقیرطب را د ج  هك ل م  دودح ىلع هت ما ق إ

 

(1)  السنهوري

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عبد

 

ـــــ

)لكی مل ا

 

حق

(ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

691. 

ص(2)   بق ا سل ا  عجرملا  دین سوار ل ا  دیحو د م ح م  ـ ـ ـ ـ ـ 71. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 39/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

38

 

یة عن الواجهة ل ك  ءوضلا  بج ح ب  هب ب س ت  و  ن یرا ج ل ا  عل ط ت  و هلزنم ىلإ را ب غ ل ا  ری ا ط ت  عنم د ص ق ب

جاره  لك  م ل   لة ب ا ق م ل ا فام تیوف ت  نود و  ار ج ل ا ب   ضررا  أقل   بطریقة  بناؤه نه ا ك م إ ب  ناك نیح

ل

 

لة ب ا ق م ل ا

 

ئط ا ح ل ا

 

ء جزا أ

 

عل ج ب

 

ذلك

 

و

 

غرض

 

من

 

ه د صق ی ر غی

 

زجاج

 

من

 

ار ج ل ا

 

ك مل

 

الت ط م

مح بتسرب الضوء س ی  فا ف ش

)1( . 

الث ث ل ا  عرفلا 

لك ا م ل ا

 

لح ا صم

 

مشروعیة

 

عدم

 

لة ا ح ك مل

 

ال م ع ت س ا

 

 من

ا ه ن و م ضم ىلإ قرطتلا لالخ نم ةل ا حل ا  هذ سة ه را نتولى د  فوس و)و ك أورد)أ ثم بعد ذل

 

ها ل

 

ات ق ی ب طت ل ا

 

ض بع

)نی ا ث

( 

وال صا:أ م

 

مشروعیة

 

عدم

 

لة ا ح

 

ون م ض م ل ا مل ا

 

ملكح

 

ال م ع ت س ا

 

 من

ست له ی ل  ری غ ل ا  ن  و أ یر غل ا ب  ر را ض إل ا   د صق ی  ال كل ا م ل ا  ن  هو أ لة ا حل ا   ذه یز ه ی م ی    ما هم ن أ إ

یق  ق ح ت  ىلإ ىع س ی   ا هی ف  كل ا م ل ا   جد  ن نما إ  و  لك ا م ل ا   ة ح ل صم  ىلع  را ی ب ك    ترجح رجحانا ة ح ل صم

ه ك ل م  لا م ع ت س ا  نم ةعورشم ر ة غی ح ل صم

)2(ل ا حل ا  هذ نا من ه تضح ل ی  يلا ت ل ا ب  و يف ك ی  ال هن ة أ

 

ن أ

 

یجب

 

ل ب

 

له

 

نفع

 

و أ

 

مة ی ق

 

ت ذا

 

و أ

 

ظاهرة

 

ا هق ی ق حت

 

إلى

 

لك ا م ل ا

 

عى س ی

 

تي ل ا

 

حة ل صم ل ا

 

تكون

 

أن

ا ضی أ  ةعورشم نوكت

)3(ات  ی ا غ  قی ق ح ت ل  تعرش  ا من إ  ة صا خ  ةی كل م ل ا  قح و ةم ا ع قوق حل ا  نأل 

مل ع ت س ی  نأ بجی ةی ك ل م ل ا  قحف  ها لهي ب ت ل ا  درجمل و ثا أ ب ع عرشت ملو ةم ا ع حل ا صم  و ةل ی ب ن ي ف

سف ع ت ل ا  بورض نم ابرض ان  ك ل  الإ و ا ه ل ج أ  نم حنم يت ل ا  ةعورشملا تا ی ا غ ل ا

)4( و على هذا 

دة ا م ل ا  يف يرئاز جل ا  عرشملا ص كل خطأ124ن ش ی  قحل ل  يف سع ت ل ا  لا م ع ت س ال ا  ن مكرر على أ

 

ا م ی س ال

"مشروع

 

ر غی

 

دة ئ ا ف

 

على

 

ول صح ل ا

 

منه

 

لغرض ا

 

كان

 

ذا إ

"

)5( 

ا هی ف

 

یمتزج

 

لة ا حل ا

 

ذه ه

 

و

 

اد مل ا  رصن ع ل ا ةی عورشمل ا  يف ن ل  ةی س ا س أل ا  ةل ع ل ا  نوكت  ام ار ی ث ك  كل ا م ل ا  ى یة لد ن ل ا  نأل  اتي ذ ل ا  و ي

 

(1)  ین سوار د ل ا  دیحو د م ح م   ـ ـ ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا72. 

ة(2) د ا ه ش لی ن ل  ةركذم  یة العقاریة ك ل م ل ا  لق لحق في ح ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن  عبد العزیز د  م ح م  يلع با ه ی إ  ـ ـ ـ ـ ـ ـ  

 األردن وسط أل ا  قرشل ا  ة ع م ا ج   قوق حل ا  ةی ل ك  ص خا نون  ا ق  عرف  یر ت سجا م ل ا 2011ـ ـ ـ ـ ـ 2012ص  96 . 

 ـــــ(3) كیرة سن  نی(ـ ح ی عل ا  قوق حل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 142. 

(4)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

یبك ل ش

 

یعي و صل ا

 

د م ح أ

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

44. 

ص(5)   بق ا سل ا  عجرملا  اج العربي حل ب  ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 128. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 40/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

39

 

به ت ش م ل ل  ىق ت ل م  هراد نم كل ا م ل ا  ذخت ی  ن لة أ ا حل ا  هذ لة ه ث م أ  نمو  كه ل م  لا م ع ت س ا  نم هت ح ل صم  نع

 أو منزال للدعارة لوكهم س يف

)1(.

ا ی ن ا ث

 :مث مشروعیةأ

 

عدم

 

لة ا ح

 

عن

 

یة ق ی ب ط ت

 

لة ا صم تس ا

 

من

 

لك ا م ل ا

 

كه ل م

 

مال

 

یة كل م ل ا  قح صخی امی ف  ةل ا حل ا  هذ ات تشریعیة عن ه ق ی ب ط ت  دروی مل يرئاز ج ل ا  عرشملا نأل ارظ و ن

ط یة فق ئ ا ضق ل ا  تا ق ی ب طت ل ا ب  يف ت ك ن  فوس كل ذ ل . 

ات1 ق ی ب ط ت  ـــــی ئ ا ضق ك ال مل م ع ت س ا  نم كل ا م ل ا  حل ا صم  ةیعورشم مدع لة  ا ح نع 

لة ا حل ا  هذ یة عن ه ئ ا ضق ل ا  تا ق ی ب طت ل ا  ره ش أ  نم ونا می ل ك  ة ی ضق  يف يسنرفلا ضق ن ل ا  هب ىض ما ق

ار  ی ا ب (Clément Bayard)يف03/08/1915را ی ا ب  نا م ی ل ك  ن  في أ ائعها ق و صخ ل ت ت  يت ل ا

ذه الشركة على  ار ه ب ج إ  لجأ نم و  الشركات  ىد ح إ  هك ل م ت  را ط م ل  ةرواجم اضرأ كل م ی  ن ذا كا ه

سود ة  د م ع أ  اهقوف اعضاو هضرأ ىلع ين ا ب م  ةما ق إ  ىلإ دمع ء أرضه  ةشرا ك ئ ا ش  كالس أ ب  ةب ب د م  ء ا

یس وضع  ل ف  يلا ت ل ا ب  و  ا منه ه ع الق إ  و را طم ل ا  ىلع ا هطوب ه يف ت ئرا ا طل ا  ةق ی ا ضم ل  الإ ء ي ش ل  ال

ى الشركة  یق عل ی ضت ل ا  يف لث م ت ت   ر مشروعة غی ة  ح ل صم  قی ق ح ت ل  الإ ة د م ع أل ا  و ةك ئ ا ش ل ا  كال س أل ا

تعس ل ا ب

 

اء ضق ل ا

 

نه ا د أ

 

فقد

 

لذلك و

 

لة ئ ا ط

 

بأموال

 

األرض

 

ء شرا

 

على

 

ا هرا ب ج و

)2(

 . 

ني ا ث ل ا  بل ط م ل ا  

ر الجوار ا ضم  ةل ا حریغافولأ م 

لوفة باعتبارها من أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م  ةل ا ح ىلإ بل ط م ل ا  اذه لالخ نم قرطتن فوس و

 

ذي ل ا

 

احش ف ل ا

 

لضرر ا

 

ار ی ع م ل

 

ا ق ی ب طت

 

ك ذل

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

االت ح

 

أبرز

عسف في ا ت ل ل  ص ار خا ی ع م ك  يرئاز ج ل ا  عرشملا هدروأوه مویلا تب ا ث ل ا  نأل  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س

ة ی ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا   یجة ت ن   رانه  جی لحق ت   تي ل ا   احشة ف ل ا   ر را ض أل ا    مسؤولیة لك ا م ل ا   یل م ح ت

)3( 

 فروع ثة ال ث    إلى  حولها سة را د ل ا   م ی س ق ت    خالل  من لة ا حل ا   ذه  ه سة را  د نتولى   سوف ف   الي ت ل ا ب و

 

لج(1) بوعات ا طمل ا  را  د زام ت ل الا  رد ا صم   زام ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  يف زجومل ا   ان طل س رونأ   ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ  رص  م یة ع م 1998 

 .341ص

(2)  السنهوري

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

)لكی مل ا

 

حق

(ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

692. 

(3)  كیرة سن  ـ ح ـ ـ ـ ـ ـ ـ )ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 143. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 41/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

40

 

خصص ن ف )وأل یر مألوفللتعری)الفرع ا غ ل ا  راوجلا را ضم ب لالخ نم لوانتنو)نا ث ل ا  عرفلا(

ما  ار أ ضم ل ا  هذ یل ه صأ ت  لوح قهي  ف ل ا  فالخ ل ا )لا ث ل ا  عرفلا(هریدقت ت ارا ب ت عال ه ص صخ ن ف . 

ل و أل ا

 

الفرع

 

فة ول أ مل ا

 

غیر

 

الجوار

 

ار ضم ب

 

تعریف ل ا  

نذ اء الفرنسي م ضق ل ا   ها  ب  و أخذ ة ی م ال س إل ا    الشریعة ها دت ب ا ن  ث مة حی ی د ق    الفكرة ذه إن ه

عد    رغم یم د ق ل ا   یث د ح ل ا  رصع ل ا  يف الإ  ة صا خ   یة م ه أ   تخذ ت    لم ا هن ك ل    و ص یقررها  ن  وجود م

ك أن  دي إذ ترتب على ذل ا صت ق ال ا  طا شن ل ا  دایدزا و  تمع ج م ل ا  يف ةا ی حل ا  روطت  ىلإ ك و یرجع ذل

 

الروائح

 

و

 

ان خ د ل ا

 

و

 

اء ضو ضل ا

 

عث ب ت

 

تي ل ا

 

األنواع

 

فة ل ت خ م ل ا

 

امة ع ل ا

 

ال ح م ل ا

 

و

 

نع ا صم ل ا

 

كثرة

ك  ر ذل حتالكریهة و غی لق را ق ی  و را ج ل ا  يذؤ ی   مما

)1(  ثة ی د ح ل ا  تاعیرشتل ا  تد م ع    فقد ذا  و ل

ة د ا م ل ا  لالخ نم يرئاز ج ل ا  عرشملا  یه ل إ  بهذ  ار و هو ما ضم ل ا   ذه لك عن ه ا م ل ا  ةل ء ا س م  ىلإ

ل691 ص على ما ی تي تن ل ا   ني د م ل ا  نون ا ق ل ا  نم":لا م ع ت س ا  يف فس ع ت ی  ال لك أ ا م ل ا  ى یجب عل

ار ج ل ا  كل م ب  رض  .حقه إلى حد ی

لةو زا إ

 

لب ط ی

 

ن أ

 

له

 

یجوز

 

أنه

 

ر غی

 

لوفة أ مل ا

 

الجوار

 

ر ا ض م

 

في

 

جاره

 

ى عل

 

یرجع

 

ن أ

 

ار ج ل ل

 

س لی

یعة  ب ط و فرعلا ك عي في ذل را اضي أن ی ق ل ا  ىلع و فول أ م ل ا  دحل ا  تزواجت  ذا ار إ ضم ل ا   ذه ه

بة إلى  سن ل ا ب  ا هن م  لك عقوم و ت ارا ق ع ل ا یرخآلال ت ص ص خ  يذ ل ا  ضرغلا  و"

 ف سبق    ما  خالل  من  و الي ت ل ا ب    و  التطرق  خالل  من ار ضم ل ا   ه ذ ه ب   لتعریف ا   نتولى   سوف

ها  ود ب صق م ل ا  ىلإ)و ا)أ ه ق ق ح ت  طورش ةس ك إلى درا نی(ثم نتطرق بعد ذل ا ث (. 

وال أ

:لوف أ مل ا

 

غیر

 

الجوار

 

ار ضم ب

 

قصود م ل ا

 

بعض ل ا   م ه ضع ب  نم  دة ا ع ناری ج ل ا  هل م ح ت ی   یما ف  فول أ م ل ا  دحل ا  نع دیزت يت ل ا  را ضم ل ا  ك هي تل

م الجوار ك ح ب

)2( 

(1)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

ة د صل ا

 

فرج

 

عم ن م ل ا

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

54. 

ـ(2) ـ ـ ـ   د السنهوري م ح أ  ق لكی(ــ عبد الرزا مل ا  قح(ص   بق ا سل ا  عجرملا 696. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 42/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

41

 

ضرر   و ذى أ  أ یه ل ع بترتی الأ بجی  قه ح ل  كل ا م ل ا  لا م ع ت س ا  نأب نا ی ضق ی  لد ع ل ا   نطق و م ل ا ف

ك ال م ل ا  نم هریغ قوق حب  شحا ف

)1(. 

نه أ ب

 

یة ل د عل ا

 

ام ك ح ألا

 

لة ج م

 

ا ضی أ

 

عرفته

 

كما

":عة ف ن م ل ا

 

ني ع ی

 

یة ل صألا

 

الحوائج

 

نع م ی

 

ما

 

كل

 وه  له لب ج ی   ي  أ اء ن ب ل ا   ضر  ی أو ىن ك سل ا ك   اء ن ب ل ا    من دة وصقمل ا   یة ل صألا ب سب   یكون    و نا

ه م ا د ه ن ا ")2( 

ات الجوار و ال مفر ق ال ع  مزالت  ذه األخیرة یة للجوار في أن ه د ا ع ل ا  را ضم ل ا  نع زی م ت ت  يه و

ة  د ا م ل ا  هب تء ا ج    و هو ما نهم ی ب   ا هن ع ةیل وؤسم ال و  ن یرا ج ل ا  ن  بی ا هن م 691رك ذ ل ا  ةف ل ا س ل ا

ا ه صن ب

 

یة ن ا ث ل ا

 

فقرتها

 

في

":ضا م

 

في

 

جاره

 

ى عل

 

یرجع

 

ن أ

 

ار ج ل ل

 

س لی

 

لوفو أ مل ا

 

الجوار

 "...هم ت ا ك ل ت م م  لا م ع ت س ا  نع مه ی د ی أ  تل غ ل  ا هن ع كالم ل ا  لؤس و  ك ألنه ل ذل

)3(. 

ا ی ن ا ث :فول أ مل ا  ریغ راوجلا را ضم  قق ح ت  طورش 

دة ا م ل ا  ص ى ن ر691بالرجوع إل ا ض م  قق ح ت ل  عضو دق يرئاز ج ل ا  عرشملا دج نا ن ن إ ف  رك ذ ل ا  ةف ل ا س ل ا

لوفة شرطان و هما أ مل ا  ر  :الجوار غی

نـــــ1 لكأ م

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

لك ا م ل ا

 

سف ع ت ی  

لح ط صم ل  يرئاز ج ل ا  عرشملا را ی ت خ ا  وه  ا الشرط ذ ه ل  ةب س ن ل ا ب  ها ب ت ن إلا  تف ل ی  ام لوأ و"سعت ل ا "

ه  حظ أن ال ی  ث  حی ار ج ل ا  كل م ب  رض كه إلى حد ی ل م ل  كل ا م ل ا  لا م ع ت س ا  ة ء ا س إ  نع ری ب ع ت ل ا  لج من أ

ح  ل ط ص م  نأ ك  ذل اسب ن م ل ا  حل ط صم ل ا  را ی ت خ إ  يف قفوی مل"سعت ل ا "ةل م ا ك  ةیرظن ىلع يوطن

 

ال

 

لك ا م ل ا

 

أن

 

بوجودها

 

نص ل ا

 

من

 

هم ف ی

 

إذ

 

ات ذ ل ا ب

 

الفقرة

 

ه ذ ه ب

 

ود صق م ل ا

 

من

 

ا ق ا طن

 

أوسع

 

وهو

سف  ع ت   ذا ما إ  أ ر مألوفة ار غی ضم ب  را ج ل ل  بب س ت  اذ ال إ  إ كه ل م  لا م ع ت س ا  يف هف س ع ت  نع لأ س ی

افى م ن ت ی  ىن ع م ل ا  اذهو  فه س ع ت  نع لأ س ی  ال هن إ ف   لوفة وعادیة أ م ر ضرا بب أ سو عساولا لول د مل ا  ع

 

(1)  ة ی ل صأل ا  ةی ن ی ع ل ا  قوق حل ا  يف زیجول ا   لسعود ا  و ـ رمضان أب ـ ـ ـ ـ ـ ـ )هرداصم و هم ا ك حأ ( رص  م ة د ی د جل ا  ةع م ا ج ل ا  را  د

ص2003  57. 

(2) 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

سوار

 

ین د ل ا

 

وحید

 

د م ح م

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ

73. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  رة اطف زرا وع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 78. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 43/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

42

 

ن حجم  كا ا مهم قحل ا   ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   نع م ت  يت ل ا  قحل ا   ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   لنظریة

اجم عنه ن ل ا  ررضل ا

)1(. 

دة ا م ل ا

 

خالل

 

من

 

ق وف

 

قد

 

ه د ج ن ف

 

المصري

 

المشرع

 

ى إل

 

بالرجوع

 

ما أ

807في

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

من

 بإ دة ا م ل ا   له م ح ت   ذي ل ا   نى ع م ل ا    مع اسب ن ت ی   ذي ل ا   لح ط صم ل ا   ار ی ت خ إ ح ل ط ص م ل   ل"ختیاره غل ا "

ال  م ع ت س ا  ن بر أ ت عا ف   لوفة أ م ری غ ل ا  راوجلا ر ا ض م  قق ح ت ل  هرفاوت بجاول ا  لوألا  طرشلا ىلع لی ل د ت ل ل

ام مسؤولیته  ی ق ل  دبال لب  ار ج ل ا  ررض دث  ح ا  اذ یته إ ل وؤسم بجوی ال ای دا ع الا م ع ت س ا  هك ل م ل  كل ا م ل ا

ه  من  غلوا ال م ع ت س ال ا   ذا  ه  في  یكون ن أ

)2(ا م ع ت س ا    في ة الا غ م   ي لحد أ ل    تجاوزه  و ته ا طل س   ل

دة  ا م ل ا  ص یة من ن ن ا ث ل ا  ةرقفلا تد د ح  دقو فول أ م ل ا 807ه لو و رسمت ل غ ل ا  ىن ع م  رك ذ ل ا  ةف ل ا س ل ا

ر ا ج ل ا ب

 

لوف أ م

 

ر غی

 

ضررا

 

دث ح ی

 

عمل

 

كل

 

ه ب

 

صف ت ی

 

لو غل ا ف

 

ة د م ا ج

 

ة د عا ق

 

ال

 

مرنا

 

را ا ی ع م

)3( 

زا ج ل ا  عرشملا نم ةق ثر د ك أ  ن یر المشرع المصري كا ب ع ت  ن تضح لنا بأ ی  اذ رومن ه  .ئ

لو2 أ م  ریغ ر  ر ض ب  را ج ل ا  ة ب ا ص إ  ــــ 

ن ك أ نى ذل ع م ف  الی ل ق  ررضل ا  ن  كا ا ذ إ ف   األول  طرشلاب جم د ن م  ينا ث ل ا  طرشلا  ذا ن ه و الواقع أ

ار ج ل ل

 

له ث م

 

دث ح ی

 

ن أ

 

یجوز

 

و

 

نه م

 

البد

 

ألنه

 

له م ح ت

 

ار ج ل ا

 

على

)4( 

ذي ل ا

 

نى ع م ل ا

 

هو

 

وهذا

 

دة ا م ل ا  نم ةی ن ا ث ل ا  ةرقفلا هب تء ا ج 691 ركذ ل ا  ةف ل ا س ل ا هص ار أن یرجع على جاره:"ن ج ل ل  س و لی

فة ول أ مل ا  راوجلا ر ا ض م  يف"...ن  كا ذا  إ در ما ق ی  يذ ل ا  يضا ق ل ا  ن یه هو أ ل إ  ةراشإلا رد ج ت  ام و

تي  ل ا   نص و ل ا   ا ه د د ح  يت ل ا  ت را ا ب ت ع ال ا  ىلع كلذ يف  ا د م ت ع م   لوف أ م  ر  غی  أو لضرر مألوفا ا

ا ه ن ی ح يف ةس را د ل ا ب  اهل وا ن ت ن  فوس

 

ص(1) ص    ه س ف ن  قب ا سل ا  عجرملا  رة اطف زرا وع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ 82ـ ـ ـ ـ 84. 

(2)  د السنهوري م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ )یكل مل ا  قح(ص   بق ا سل ا  عجرملا 695. 

ص(3)   ه س ف ن  عجرملا  د السنهوري م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ 695. 

(4)  ان ن ب ل

 

یة ن ا ث ل ا

 

عة ب طل ا

 

لعصریة ا

 

بة ت ك م ل ا

 

ت نشورا م

 

ال عم

 

و

 

لما ع

 

ة ی ل صأل ا

 

یة ن ی عل ا

 

قوق حل ا

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

كن ی

 

زهدي

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

 

 .107ص1962

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 44/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

43

 

اني ث ل ا

 

 الفرع

فق ل ا  فال خ ل ا ف ول أ مل ا  ریغ راوجلا ر ا ض م  لی صأ ت  لوح يه 

اء ضق ل ا

 

عمل

 

من

 

فرنسا

 

في

 

لوفة أ مل ا

 

ر غی

 

الجوار

 

ر ا ض م

 

عن

 

لك ا م ل ا

 

مسؤولیة

 

نت ا ك

 

ما ل

 

و

اس  س أل ا   د ی د ح ت  يف نیی سنرفل ا  ءا ه ق ف ل ا  فال ت خ ا  ىلإ ىد  أ  ما ذا  ه یه ل ع  تقوم  يعیرشت  دون سند

یة ل وؤسمل ا   ذه  ه یه ل ع  تقوم   ذي ل ا   انوني ق ل ا

 ن )1(  سوف  ما ى)أو(ناولهوهو  إل  بالرجوع  و

یر مألوفة غ ل ا  راوجلا ر ا ض م  نع صن ل ا  تدروأ   قد ا ه ب ل غأ  يف  ا ه د ج ن   نا ن إ ف   لتشریعات العربیة ا

  دة ا م ل ا  ص  المشرع المصري من خالل ن ا ه سأ ر ىلع  ذا807و ن ه ني إال أ د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

 

اوله ن ت ن

 

سوف

 

والذي

 

صر م

 

اء ه ق ف

 

بین

 

را ی ب ك

 

جدال

 

دث ح أ

 

قد

 

نص ل ا

)ی ن ا ث

(سنعرض

 

را ی خ أ

 

و

زائري  جل ا  عرشملا فق و م )ثل ا ث ( . 

وال قه:أ ف ل ا  فالخ ل ا ف ول أ مل ا  ریغ راوجلا ر ا ض م  لی صأ ت  لوحسنرف يف 

ات و هي ه ا ج ت إ  ةث ال ث  ىلإ فالخ ل ا  اذ ا رد ه ن ن ك می  ةراشإلا تق ب س  امك و: 

اس اــــ1 س أ  ىلع فة  ول أ مل ا  ریغ راوجلا ر ا ض م  نع كل ا م ل ا  ةی ل وؤسم می ق ی  يذ ل ا  ه ا ج ت ال ا ل خال

الجوار

 

زام ت ل ا ب

ا  ج ت إلا   ذا اب ه ح ص أ   رد ی

لوفة )2( أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م  نع كل ا م ل ا   لمسؤولیة ال خ إل ا  ىلإ

 بجاره  ضر ن ال ی لك أ ا م ل ا  ىلع ضرفی يذ ل ا   زام ت ل ال ا    هذا  الجوار تزام ل ا    هو انوني و ق   تزام ل ا ب

ته ی ل وؤسم بجوی  زام خطأ ت ل ال ا  ا ذ ه ب  لال خ إل ا  نوكی  مث نم و  لوف أ م  ر ضررا غی

ن ما )3( ر أ غی

 

ث حی

 

من

 

قوق حل ل

 

ید ی ق ت

 

یه ف

 

ار ج ل ا ب

 

رار ض إل ا

 

عدم

 

ة د عا ق

 

الق ط إ

 

ن أ

 

هو

 

ي رأ ال

 

ذا ه

 

على

 

یؤخذ

لك ا م ل ا

 

حق

 

ار د ه إ

 

إلى

 

یؤدي

 

ي رأ ال

 

ا ذ ه ب

 

ذ خ أل ا

 

ن فإ

 

الي ت ل ا ب

 

و

 

ا ه ل غ ت

 

قیود ب

 

قوق ح

 

هي

ه ك ل م  لا م ع ت س ا  يف

)4(.

 

(1)  د السنهوري م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ )یكل مل ا  قح(ص   بق ا سل ا  عجرملا 702. 

ه (2) ا ج ت إلا  اذه اب  ح ص أ  نم  و  تا(ــــــ ی ب ا ك(  دل عنه یی( )كوال(ثم ع  .)دي ال موران د

(3) 

ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

ة د صل ا

 

فرج

 

عم ن م ل ا

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

61ـ ـ ـ ـ

62. 

ص(4)   بق ا سل ا  عجرملا  ـ زهدي یكن ـ ـ ـ ـ ـ ـ 103. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 45/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

44

 

الجوا2

 

ار ضم

 

عن

 

لك ا م ل ا

 

یة ل وؤسم

 

یم ق ی

 

ذي ل ا

 

ه ا ج ت ال ا

 

فـــــ س ع ت ل ا

 

اس س أ

 

على

 

فة ول أ مل ا

 

غیر

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

 في

ر ا ض م

 

عن

 

لك ا م ل ا

 

مسؤولیة

 

ن أ

 

ه ا ضت ق م

 

و

 

ان ت ب ا ك

 

و

 

لین وك

 

ان ت م الع ل ا

 

هما

 

ه ا ج ت الا

 

ذا ه

 

ار صن أ

 

و

ك أنه ال یجوز عند   ذل لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن ىلإ عجرت  ا من إ  ةفول أ مل ا  ر الجوار غی

س ن یتعسفوا في ا قهم أ وق حب  دار ف أل ا  عا ف ت ن ا ىرج ام ا ه ل ال غ ت س ا  و اه اع ب ف ت ن الا  يف مهزواجتب  ا هل ا م عت

ق ح ل ل  يدا ع ل ا  و يعی ب طل ا  لالغ ت س ال ا  هی ل ع

)1( هو أنه غیر  ي رأ  ال  یؤخذ على هذا ن ما ر أ  غی

اعث جدي و ال مشروع ب  نود قحل ا  ةلوازم ها ن ع م قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نأ ك یح ذل ح ص

 ا  نجد  مألوفة یر غ ل ا    الجوار ر ا ض م    في نا ن أ   ةإال ی د ج   ة ح ل صم   یق ق ح ت    إلى  یرمي لك ا م ل

مشروعة

 

و

)2(. 

ا3 ج ت ال ا   لـــــ م ح ت  سا س أ  ىلع ةف ول أ مل ا  ریغ ر الجوار  ا ض م  نع كل ا م ل ا  ةی ل وؤسم می ق ی  يذ ل ا

بعة ت ل ا  

یول ن الب  مه ه  ا ج ت الا  اذ اب ه ح ص أ  نمو(Planiol)یبیر لك(Ripert)و  ا م ل ا  ةیلوؤسم موقت  و 

هم ی أ ر

 

حسب

 

الجوار

 

ر ا ض م

 

حقعن ل أ

 

قد

 

دهم ن ع

 

الك م ل ا ف

 

بعة ت ل ا

 

مل ح ت

 

نظریة

 

اس س أ

 

على

فروض أنه لم یرتكب خطأ  مل ا  و را ج ل ا ب  فول أ م  ر ضررا غی ته  ی ك ل م  قح لم ع ت س ی  وه و هطا ش ن ب

یه  ل ع ف   ته ی ك ل م  قحل هل ا م ع ت س ا  يف هطا ش ن  ةع ب ت  لم ح ت ی  نأ ىق ب ی ف   ال حقه م ع ت س ا  يف فس ع ت ی  ملو

ي على  رأ ذا ال  و لكن ه نم غل ا  هل ن يالغرم كما كا ذ به ف خ أل ا  رذ ع ت ی  هنأ ال  إ الرغم من وجاهته

ما   أ  أو مفترضا ا ت ب ا ث   أ ط خ ل ا  ىلع  تقوم  ن جب أ انون ی ق ل ا   ذا لیة في ه وؤسمل ا ف   لفرنسي ا  نونا ق ل ا

انوني  ق ل ا  صن ل ا  و  انوني ق  ص  من ن ا هی ف  د ب ال ف   بعة ت ل ا  لم ح ت  سا س أ  لع موقت  يت ل ا  ةیل وؤسمل ا

م ود عم

 

لوفة أ مل ا

 

ر غی

 

الجوار

 

ار ضم ب

 

لق ع ت ی

 

یما ف

)3(. 

لك ا م ل ا  ةیل وؤسمب قل ع ت ی  ينونا ق  ص ام ال یوجد ن د ا م  ه  هو أن یر خ أل ا  يف هی ل إ  ةراشإلا رد ج ت  ام و

ذي یلزم  ل ا  يسنرفلا ءا ضق ل ا  نوكی ف  يسنرفل ا  ين د م ل ا  نین ق ت ل ا  يف  لوفة أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م  نع

 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  ـ زهدي یكن ـ ـ ـ ـ ـ ـ 106. 

(2)ا

 

المرجع

 

ة د صل ا

 

فرج

 

عم ن م ل ا

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ص

 

بق ا س

62. 

(3)  د السنهوري م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ )یكل مل ا  قح(ص   بق ا سل ا  عجرملا 705. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 46/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

45

 

ن  كا اه ی إ  هق ل خ  يف وه و  زام ت ل ال ا   ذا ق ه لذي خل ا  وه  لوف أ م ل ا  ر لضرر غی ا  ضیوع ت ب  كل ا م ل ا

ص تشریعق امة وال إلى ن ع ل ا  دعاوقلا ىلإ دن ت س ی  ال ایروطیرب ءاض

)1(. 

ا ی ن ا ث

:قه ف ل ا

 

خالف ل ا ف ول أ مل ا

 

غیر

 

الجوار

 

ر ا ض م

 

یل صأ ت

 

صحول م

 

في

 

نص على ل ا  دروأ دق  عكس المشرع الفرنسي  فإن المشرع المصري على  قت اإلشارة ب س   و كما

لوفة وذلك بموج أ مل ا  ر ار الجوار غی ضم  نع كل ا م ل ا  ةیلوؤسمة د ا م ل ا  ب807ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

ین و هما  ی أ ر ىلإ اومسقناف رص اء م ه ق ف  نیب اعساو الدج تراثأ ا هن أ  الإ: 

یـــــ1 ك ل م ل ا  قح دودح نع اجورخ ةفول أ مل ا  ریغ راوجلا را ضم  را ب ت ع ا ب  لئ ا ق ل ا  ي رأ  ال

ط ست ت ی ل  ةفولأم ری غ ل ا  راوجلا ر ا ض م  ن رى بأ ث ی یه السنهوري حی ق ف ل ا  ي رأ  ال ذا یقاو یتزعم ه

  ذا یقول في ه  وه و  لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   دة:" ...لنظریة ا م ل ا  ن انون807إ ق ل ا  نم

حد  كه إلى  ل م  لا م ع ت س ا  يف كل ا م ل ا  ول غ ی  ال نأب ك یة و ذل كل م ل ا  قح ید قد رسمت حدا ل د ج ل ا  ين د م ل ا

بر خروجا عن  ت ع ی  ةی كل م ل ا  قحل نونا ق ل ا  همسر يذ ل ا  دحل ا  اذ  فالخروج عن ه ار ج ل ا  ك ضر مل ی

هحدود  ل ا م ع ت س ا  يف ا ف س ع ت  ال قحل ا ")2( كل ا م ل ا   بر ت ع ی  يروهنسلا هی ق ف ل ا  نأب انل حضت ی  يلا ت ل ا ب  و

 

اس س أ

 

على

 

مسؤوال

 

یكون

 

و

 

كه ل م

 

حدود

 

عن

 

خرج

 

قد

 

مألوفة

 

ر غی

 

ر ا ض م

 

بجاره

 

لحق ی

 

ذي ل ا

أ ط خ ل ا . 

عسف2 ت ل ا  ری ی ا ع م  نم عبار را ی ع م ل  قی ب ط ت  ةف ول أ مل ا  ریغ راوجلا ر ا ض م  را ب ت ع ا ب  لئ ا ق ل ا  ي  الرأ ـــــ

ي ال الحف م ع ت س ا  

ا ق ی ب طت

 

بر ت ع ت

 

لوفة أ م

 

یر غ ل ا

 

الجوار

 

ار ضم

 

ن بأ

 

یرى

 

ث حی

 

كیرة

 

حسن

 

یه ق ف ل ا

 

یتزعمه

 

ي رأ ال

 

ذا ه

 

و

 

ألن

 

ذلك

 

احش ف ل ا

 

لضرر ا

 

ار ی ع م

 

هو

 

و

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یر ی ا ع م

 

من

 

رابع

 

ار ی ع م ل

ست عسف في ا ت ل ا  ةیرظن ةغا ی ص يف ا هی ل ع يرصملا عرشملا د م ت ع ا  يت ل ا  ة ی م ال س إل ا  ةعیرشلال ا م ع

ق ح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م نم شحا ف ل ا  ررضل ا  را ی ع م  رب ت ع ت   لحق ا

)3(. 

(1)  د السنهوري م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ ـ )یكل مل ا  قح(ص   بق ا سل ا  عجرملا 706. 

(2)ص

 

ه س ف ن

 

المرجع

 

السنهوري

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ

707ـــ

708. 

كیرة(3) سن  ـ ح ـ ـ ـ ـ ـ  )ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا (ص ص    بق ا سل ا  عجرملا 144ـ ـ ـ ـ 145. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 47/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

46

 

به ا ت ك  يف ينیردلا يحت ف  نی ذ ا ت س ألا  نم لك هی ل إ  بهذ يذ ل ا  حجار ي ال رأ عسف في"و ال ت ل ا  ةیرظن

ق ح ل ا  لا م ع ت س ا "هب ا ت ك  يف  كیرة نو" و حسن  ا ق ل ا  ىلإ لخ د م ل ا "ری غ ل ا  راوجلا ر ا ض م  نأ وه 

إال

 

ست ی ل

 

لوفة أ مح ال

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

نظریة

 

ات ق ی ب ط ت

 

من

 

ا ق ی ب طت

)1( . 

لث ا ث :فول أ مل ا  ریغ راوجلا ر ا ض م  لی صأ ت  نم يرئاز ج ل ا  عرشملا فق وم  

دة ا م ل ا  ص  ن  من خالل  و ه د ج ن   نا ن إ ف  يرئاز ج ل ا  عرشملا فق و م  ى انون691بالرجوع إل ق ل ا  نم

 في الفقرة ا ه صن ب  ك  و ذل صریحا    موقفا تخذ ا    قد ذكر ل ا   فة ل ا س ل ا  ين د م ل ا لی  األولى على ما ":

ار ج ل ا  كل م ب  رض ال حقه إلى حد ی م ع ت س ا  يف فس ع ت ی  ال لك أ ا م ل ا  ىلع بجی"ان تضح ل ی  يلا ت ل ا ب  و

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

منه

 

ا ف س ع ت

 

مألوفة

 

ر غی

 

ر ضرا أ

 

بجاره

 

لك ا م ل ا

 

اق ح ل إ

 

بر ت ع ا

 

قد

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

ن بأ

یین فن ن ع مل ا  نیب رك ذ ل ا  ةف ل ا سل ا  ةد ا م ل ا  ص ك من خالل ربطه في ن  و ذل عسفحقه ت ل ا  عن م ی  هد ج

ر مألوفة ر غی ضرا ار أ ج ل ا  كل م ب  ر را ض إل ا  دح ىلإ ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف

)2( . 

الث ث ل ا  عرفلا 

فة ول أ مل ا

 

غیر

 

الجوار

 

ار ضم

 

یر د ق ت

 

ت را ا ب ت ع ا  

یة د ا ع ل ا

 

ر را ض أل ا

 

من

 

غیرها

 

عن

 

تمییزها

 

و

 

لوفة أ مل ا

 

ر غی

 

الجوار

 

ر ا ض م

 

د ی د ح ت

 

مر أ

 

بر ت ع ی

ظرا لمرونة ك ن بة و ذل و ع صل ا  ةی ا غ يفنا ك م ل ا  و نامزلا فورظ روطت  بس ح ب  هریغت و اهرایعم

الت أخرى ا ح  يف فول أ م  ر غی  و  االت ح  يف افولأم رب ت ع ت  دق ر را ض أل ا  سف ن ف

)3(لك فقد عمد  ذ ل  

 من  وهذا ى تقدیرها  عل د ع ا س ت  يت ل ا  ت را ا ب ت ع ال ا  نم  لة م ج  ىلع صن ل ا  ىلإ يرئاز ج ل ا  عرشملا

  ة د ا م ل ا    من نیة ا ث ل ا    الفقرة لذ691خالل  ا فة ل ا س ل ا لی   على ما ص  تن تي ل ا    و ى:"...ر  عل و

 

اآلخرین

 

إلى

 

بة س ن ل ا ب

 

ا هن م

 

كل

 

موقع

 

و

 

ت ارا ق ع ل ا

 

یعة ب ط

 

و

 

العرف

 

ك ذل

 

في

 

عي را ی

 

أن

 

اضي ق ل ا

ت له  ص ص خ  يذل ا  ضرغلاو"يت ل ا  تارا ب ت عالا  هذ سة ه را ذا الفرع د نتولى من خالل ه س يلا ت ل ا ب  و

 على التوالي ا المشرع هی ل ع ص  :ن

(1)  سن كیرة ـ ح ـ ـ ـ ـ ـ )ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 144  بق ا سل ا  عجرملا  لدریني ا  يحت ف  و 336. 

(2)ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

رة زرا

 

اطف وع

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ

94. 

)(3  كیرة سن  ـ ح ـ ـ ـ ـ ـ )ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 147. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 48/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

47

 

لعرف:أو ا  

عب دوراو العرف هو ما ل ی  وه و  ض م من بع ه ضع ب  هل م ح ت ی  ن ن أ یرا ج ل ا  نیب ةد ا ع ل ا  هب ترج

 

من

 

غیرها

 

عن

 

تمییزها

 

و

 

لوفة أ مل ا

 

ر غی

 

الجوار

 

ر ا ض م

 

ید د ح ت

 

على

 

اضي ق ل ا

 

ة د ع ا س م

 

في

 

اما ه

له ا ث م  و  ن یرا ج ل ا  نیب ةفول أ مل ا  را ضم ل ا :ا هی ل إ  عجری و بكر أ م  ت داره في وق ار من  ج ل ا  جرخی نأ

ح لیل فی ل ا  نم رخأ ت م  ت سیارة في رواحهفي وق م  د خ ت س ی  ناك اذ ة إ صا خ ب  و ةسوسحم  ةكرح ثد

فة ول أ مل ا  راوجلا ر ا ض م  نم هرابتعا ىلع فرعلا ىرج اذ  فكل ه و غدوه

)1(ا  ه ب ن ج ت  نك م ی  ال يت ل ا  

بر من ت ع ی  و  ا هی ف  كل ا م ل ا  ىلع عوجرلا  هم ن ك م ی  ال ثی ح ب   ا هل م حت ب  نیمزلم  ن وهم یرا ج ل ا  نیب

لع سب ا ح ب  ا ضی أ  ةفول أ مل ا  راوجلا ر ا ض م تال ف ح ل ا  وأ ح را ف أل ا  و تا ب س ا ن م ل ا  يف ة ج ضل ا  ةرثك فر

 

ك تل

 

في

 

العرف

 

یقرها

 

ال

 

دة م

 

إلى

 

س را ع أل ا

 

الت ف ح

 

استمرت

 

ذا إ

 

ما أ

 

ا ه ل م ح ت

 

ن یرا ج ل ا

 

على

 

و

ید العرف ظروف  د ح ت  ي ا ف ضی أ  رب ت ع ی  و  ك اإلزعاج اف ذل ق ی إ  بل ط ی  ن ار أ ج ل ا  عا ط ت س ا  ةق طن م ل ا

ضرر مألوفا في الریف قد ال یع بر  ت ع ی  ام ان ف ك م ل ا ن ی د مل ا  يف كل ذ ك  ر تب

)2( .

ا ی ن ا ث :ت ارا ق عل ا

 

عة ی ب ط  

رو ا ضم ل ا

 

من

 

غیره

 

عن

 

تمییزه

 

و

 

لوف أ م ل ا

 

ر غی

 

لضرر ا

 

یر د ق ت

 

في

 

ار ب ت عإ

 

ت ارا ق ع ل ا

 

عة ی ب طل

نه  إ ف   نوت للتجارة ا ح و دق أ ن ف  و هى أ ق م  وأ ا ما ع الحم را ق ع ل ا  ن ا كا ذ إ ف   ن یرا ج ل ا  ن لوفة بی أ مل ا

له ال م ح ت ی  ال  اء ما ضو ضل ا  و ةب ل ج ل ا  نم لم ح ت ی اررض بر  ت ع ی   الي فإن ما ت ل ا ب  و  ادئ ه ل ا  نك س م

  را ا ه ن  ال الت لی آل ا  هیف لغ ش ت  عن صم  ىلإ ةب سن ل ا ب  كل ذ ك  رب ت ع ی  ال  یر خ أل ا  ا ذ ه ل  ةب سن ل ا ب  فول أ م  ر غی

ء ا ضو ضل ا    و ال م ع ل ا    بحركة  یعج و

)3( أن   هو د د صل ا   ذا  ه  في یه ل إ   یر ش ن   ن  أ بغي ن ی    ما  و

ها أث س ل  لی غالل ت س ال ا  ي و ف تالك أ م إل ا  يف ةی ق ب س أل ا تن ا ك  اذ ار و ما إ ضم ل ا  ةجرد د ی د ح ت  يف ر

 

ئد ا سل ا

 

العرف

 

و أ

 

ت ارا ق ع ل ا

 

یه ف

 

توجد

 

ذي ل ا

 

حي ل ا

 

عة ی ب طب

 

ك ذل

 

في

 

العبرة

 

ا من إ

 

و

 

ال

 

أم

 

لوفة أ م

ا ه ی ف

)4( . 

(1)  د السنهوري م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ ـ )ةی ك ل م ل ا  قح(ص   بق ا س ل ا  عجرملا 698. 

ص2)(   بق ا سل ا  عجرملا  ین سوار د ل ا  دیحو د م حم  ـ ـ ـ ـ ـ ـ 78. 

(3)  السنهوري

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عبد

 

ـــــ

)لكی مل ا

 

حق

(ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

698. 

(4)  سن كیرة ـ ح ـ ـ ـ ـ ـ )ی ل صأل ا  ةی ن ی عل ا  قوق حل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 150. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 49/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

48

 

ا ث ل ا ث :خأل ا

 

ار ق ع ل ا

 

إلى

 

بة سن ل ا ب

 

ار ق ع

 

كل

 

 موقع

لع  ا  من  كل ي  أ بعض ل ا   ا م ه ضع ب    إلى بة سن ل ا ب    العقارین له ت ح ی   ذي ل ا   لموقع ا    به د صق ی   رو قا

 

في

 

هام

 

دور

 

لموقع ا

 

ا ذ هل

 

و

 

لمضرور ا

 

به

 

یم ق ی

 

ذي ل ا

 

ار ق عل ا

 

و

 

لوف أ م

 

یر غ ل ا

 

لضرر ا

 

ر د ص م

ى طوابق   عل ة د ع م ل ا  نكا س م ل ا  ك ال ذل ث م  و   عن غیرها یر مألوفة و تمییزها غ ل ا  ر را ض أل ا  دی د ح ت

لك  ذ ك  و  فل س ل ا  نم ول ع ل ا  هل م ح ت ی  ال ام ول ع ل ا  نم هعق وم م ك ح ب  لم ح ت ی  نأ بجی لف س ل ا  بح ا ص ف

مر با أل ا هذ ر عن ه د ص ی  ام لم ح ت ی  هعق وم م ك ح ب  و هن إ ف   اعي ن ص يح يف دوجوملا را ق ع ل ل  ةب س ن ل

كون  ت   ا هن أ  نیح  في  لوفة أ م  را ضرا یه أ ل إ  ةب سن ل ا ب  رب ت ع ت  يلا ت ل ا ب  و نا خ د  و ةجض نع من  ا صم ل ا

ي ن ك س  يح يف دوجوم را ق ع ىلإ ةب سن ل ا ب  ةفولأم ر غی

)1( . 

ا عب ا ر:ا ق عل ا

 

له

 

خصص

 

ذي ل ا

 

لغرض ا  

أل لك من ا ذ ك  رب ت ع ی  وصی ص خ ت ل ا  ىلإ رظن ل ا ب   ـ ـ ـ ـ ـ   ا هن أ ش نم يت ل ا  ر را ض أل ا  ةفول أ م ری غ ل ا  ر ضرا

الغرض    قق ح ی   ذي ل ا   حو ن ل ا    على كه ل م   ال م ع ت س ا    من لك ا م ل ا    منع ـ ـ ـ ـ ـ را ق عل ا    له عد م ل ا   قول عمل ا

  ال  مث عد م ل ا   ار ق عل ا ف   غالل ت س ال ا   ا ذ ه ل   ه ص ی ص خ ت    من ود صق م ل ا :  اهة ق ن ل ا   فى ش ت س م   و  أ ا ح صم

ه ل ال غ ت س ا

 

ثر أ ت ی

 

عالج ل ا

 

أو

 

ى حت

 

ار ج ل ا

 

ك مل

 

من

 

الصادرة

 

ا ضو ضل ا

 

من

 

یة د ا ع

 

ر غی

 

بدرجة

لك یجب اعتبارها  ذ ل  و  لحي ا  اذ لوفة في ه أ مل ا  رار ض أل ا  نم ل ص أل ا  يف رب ت ع ی  امم تن ا ك  و و ل

یض و ع ت ل ا   و  أ ا هت ل ا ز  إ  تجب تي ل ا    و  مألوفة یر غ ل ا   ر را ض أل ا    من مصح ل ا   ا ذ ه ل   بة سن ل ا ب

ا ه ل م ح ت  نع

)2(. 

در اإلشارة ج ت   تو ما ارا ب ت عا ب  راوجلا را ضم  ری د ق ت  يف  تد عا  دق يرئاز ج ل ا  عرشملا نأ وه هی ل إ

ان  ك م  ال و  دة ا ت ع مل ا  ةروصلا يف هل ا م ع ت س ا ب  و  أ ته ا ذ  را ق عل ا ب  ةق ل ع ت م  ةیعوضومل ا  فورظل ا ب  قل ع ت ت

 

ى حت

 

حصر ل ا

 

ال

 

ال ث م ل ا

 

یل ب س

 

على

 

المشرع

 

أوردها

 

والتي

 

ن یرا ج ل ل

 

ة ی صخ ش ل ا

 

لظروف ل

 

یها ف

تع  ل ا  يف يضا ق ل ا   د ع ا س ی هریدقت يف يع را  ی  أن  له یجوز   الي ت ل ا ب    و ار ضم ل ا   یعة ب ط ىلع ف

لیها ع صن ل ا  دری مل ىرخأ ت ارا ب ت عا  راوجلا را ضم ل

)3( . 

ص(1)   بق ا سل ا  عجرملا  دین سوار ل ا  دیحو د م ح م  ـ ـ ـ ـ ـ 79. 

(2)  كیرة

 

سن ح

 

ـ ـ ـ ـ

)ة ی ل صأل ا

 

یة ن ی عل ا

 

قوق حل ا

(ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

149. 

ص(3)   بق ا سل ا  عجرملا  ـ عواطف زرارة ـ ـ ـ ـ 89. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 50/108

ول  أل ا  لصف ل ا  مو ھ ف م ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا حك ل م ل ا  

49

 

ي عدة قق ف ح ت ی   یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ن  بأ نا تضح ل ی  ق سب   یر و مما خ أل ا  يف و

  دة ا م ل ا ب   یر الواردة ی ا ع م ل ل   ا ق ی ب طت ف   االت ح  و ثة124صور أ ال ث   نا قق ل ح ت ت  رركميه و تالا ح

 

حة ل صم ل ا

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن ا

 

لة ا ح

 

و

 

یر غل ا ب

 

ر را ض إل ا

 

د ص ق ب

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

لة ا ح

ال حق  م ع ت س ا  ةل ا ح ىلإ ةف ا ضإلا ب   یر غ ل ل  ئشا ن ل ا  ررضل ا  و ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  نم  المرجوة

ا  صا خ   ا ق ی ب طت  دروأ دق يرئاز جل ا  عرشملا نأ   كما ر مشروعة ة غی ح ل صم  قی ق ح ت  ضرغل ةی كل م ل ا

س ع ت ل ل ة د ا م ل ا ب  ك یة و ذل ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف ف691ر ا ض م  ةل ا ح يه و  ني د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

ال حق  م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تالا ح  ن یه هو أ ل إ  ةراشإلا رد ج ت   ن ما ر أ  غی لوفة أ مل ا  ر الجوار غی

سف ع ت ل ل    أخرى االت ح   اط ب ن ت س ا   ا ن ن ك می   ا من إ    و ط  فق االت ح ل ا   ذه  ه  في حصر ن ت    ال یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

ةفي د ا م ل ا ب

 

ا هی ل ع

 

نص ل ا

 

یرد

 

لم

 

عسف ت ل ل

 

أخرى

 

یر ی ا ع م

 

یق ب طت ب

 

یة كل م ل ا

124نما وردت  إ  و رصح ل ا  لی ب س  ىلع درت مل يرئاز ج ل ا  عیرشتلا يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م  نأل ك  ذل مكرر

ال ث م ل ا  لی ب س  ىلع.

 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 51/108

 

ني ا ث ل ا

 

فصل ل ا  

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت سا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

المترتبة

 

ار ث آل ا  

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 52/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

51

 

ان ث ل ا  لصف ل ا  

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ي عسف ف ت ل ا  نع ةبت رت مل ا  را ث آل ا  

ا تطرقن م د ع ب یل ناا تضح ل ی   كه ل م  لا م ع ت س ا  يف كل ا م ل ا  فس ع ت  تالا ح  و ری ی ا ع م نم اقب ا س

 ج ال حق لیا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نةروطخلا لی ل ق ب  س یة هو أمر لی ك ل م ل ن له م ث م ی   ما وذلك ل

اعة ككلخطر على م م ج ل ا  و درفألا حل ا صث نحی اأ ه ح ن م ی  يت ل ا  تا طل س ل ا  ء تر ورا ت س ی  كل ا م ل ا

  یة ك ل م ل ا  قح  رله ا ب ت عا ع لم ع ل ل  قوق حل ا  عسوأ  نمةعورشم ر اف وغایات غی د ه أ  قی ق ح ت  

و فة لألحرأ ل ا خ م ح  ال ذا  شرع ه ا ه ل ج ا  نم يت ل ا  ةی ا غ خ نمو كل ا م ل ا  دج  ن نا ن إ ف   وبهذا

 ی یة ف س ع ت ل ا   اته ف رصتهریغ   في وجه  یرفعه ا ح الس   ته ی ك ل م  قح  خذ اعت م ج   و  أ ن فردا  كا  سواء

لذلك ف ودمع  ثمعظقد ی د حل ا  تاعیرشتل ا ا ه ن ی ب  نمو يرئاز ج ل ا  عرشملادع فعتاإلى 

ة ی ف س ع ت ل ا  تاف رصتل ا   ه ذ ه ب فروینوناقلا  یة ا م ح ل هنعا ها ی إ    المعتبرتا  مشروعة ر اال غی ع ف

نیة  ونا ق ل ا  ةی ا م حل ا  له أ ت س ت ه ل عا ف  ةل أ س م  بجوت ست  ا م ن

و. 

أث

 

أول

 

فإن

 

التالي بوع

 

مسؤولیتهیترتب

 

ام ی ق

 

هو

 

ته ی ك ل م

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

الك م ل ا

 

سف ع ت

 

األول(  ثحب م ل ا (هتی ل وؤسم تق ق ح ت  ا ذ إ ف ء ا جزا هی ل ع بترت اهناكرأ ةف ا ك ب )ينا ث ل ا  ثح ب م ل .( 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 53/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

52

 

ل و أل ا  ثحب م ل ا  

ام ی ق تس عسف في إ ت ل ا  نع كل ا م ل ا  ةی ل و ؤ سم ی ك ل م ل ا  قح لام 

ع دت إلى رف م ع  دقف يل ا ح ل ا  انرصع ي ثة ف ی د ح ل ا  تاعیرشتل ا  لج ن قت اإلشارة فإ ب س   وكما

یة ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا   ا هن ی ب    ومن یة ف س ع ت ل ا   فات رصتل ا    عن نیة ونا ق ل ا   یة ا م ح ل ا

ال حق م ع ت س إ  يف كل ا م ل ا  فس ع ت   ا مل ك  هنأ  ها لم ب س م ل ا  رومألا  نم ن  كا ذا الي إ ت ل ا ب  ون ته فإ ی ك ل م

لیة  وؤسمل ا  هذ یعة ه ب ط لوح  ئما ا ق  ىق ب ی  لؤا ست ل ا  ن ال أ  إ ال ع ف ألا  ك بع مسؤولیته عن تل ت ت س ی  ك ذل

یه  ل ع موقت  يذ ل ا  ساسألاو)وأل لب ا ط م ل ا (ا هی ل ع موقت  يت ل ا  ناكرألا يه امو )نا ث ل ا  بل ط م ل ا (. 

لب ط م ل ا وأل  ا

ال حق ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةبترتملا  ةی ل و ؤسم ل ا  سا س أ  و ةع ی ب طی ك ل م  

حق ل ا  لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع ةبترتملا  لیة وؤسمل ا  ساسأو  یعة ب ط لوح   قه ف ل ا  فل ت خ إ   لقد

ال حق  م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ساسأو ةعی ب ط ىلإ قرطتلا لجأ نمف  ذا  و ل ین ه ا ج ت إ  ىلإ  فانقسموا

 

خالف ل ا

 

ا ذ ه ل

 

لتعرض ا

 

نا ی ل ع

 

بغي ن ی

 

یة كل م ل ا

)ألو ا

 

الفرع

(لموقف

 

نتعرض

 

ك ذل

 

بعد

 

ثم

لتشریعات من ا ه)نا ث ل ا  عرفلا(. 

ل و أل ا  عرفلا 

لحق ا

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یة رظن

 

یل صأ ت

 

حول

 

قهي ف ل ا

 

الف خ ل ا

 

عسف ت م ل ا

 

خص ش ل ا

 

لیة وؤسم

 

رد ی

 

ا م ه د ح أ

 

ین ه ا ج ت ا

 

خالف ل ا

 

ذا ه

 

ظل

 

في

 

برز

 

لقد

أ ط خ ل ا  سا س أ  ىلع ةمئ ا ق ل ا  ةیریصقت ل ا  ةیل وؤسمل ا  م ا ظ ن  ىلإ هقح ال  م ع ت س إ  يف)و ه)أ ا ج ت إلا  ام  أ

ثا ل ا یریصقتلا ةیل وؤسمل ا  نع ةل ق ت س م  ةیرظن ىلإ ةیل وؤسمل ا  هذ ی(ني فیرد ه ن ا ث (. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 54/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

53

 

وال ا:أ ج ت ال ا ط خ ل ا

 

فكرة

 

إلى

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

رد ی

 

ذي ل ا  

لك ذ ب    و أ طخل ا    فكرة  إلى عسف ت ل ا    الیوم  إلى اء ه ق ف ل ا    جمهور  عند ئد ا س ل ا   ه ا ج ت إلا   رد  ی ث حی

د

 

لحق ا

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

نظریة

 

قي ب ت س ی اذ ه

 

ار صن أ

 

لكن

 

و

 

تقصیریة ل ا

 

لیة وؤسمل ا

 

اق ط ن

 

خل ا

ه ن ی ب ن س يذ ل ا  وحن ل ا  ىلع ك یل ذل ب س  يف بها ذ م ل ا  مهب قرفتت ه ا ج ت إلا

)1( 

ح1 حق خروجا عن ال ل ا  لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  را ب ت ع إ ب  لئ ا ق ل ا  ه ا ج ت إل ا  ــــ 

یول ن الب   یه ق ف ل ا   رى  ی ث  ثمة(Planiol)حی  یوجد  فال عسف ت ل ا   أ د ب ی    حین تهي ن ی   حق ل ا   ن بأ

ست انونإ ق ل ل    موافقا ن یكون في آن واحد كن أ م ی  ال  فعل ل ا  نأل ك  ذل  و حق ما في ل س ع ت   ال م ع

ه ل

 

لفا ا خمو

)2(. 

كر ما یلي ذ ن  ي رأ ا ال ذ ه ل  ةهجومل ا  تا د ا ق ت ن إلا  نمو: 

لحق والقانون ا  ح ال ط ص ا  ةدحوب بع ال ت ی  يل ك ش  قطن م  ى ـ أنه یقوم عل ـ ـ ـ (LE DROIT)ةغل ل ا  يف

ا من حی ی ق طن م ا ضق ا ن ت  ره ظ ی ل   انونالفرنسیة ق ل ل  اقفاوم تقول ا  ت في في ذا سع ت ل ا  لعف ل ا  را ب ت عا  ث

ا له ف ل ا خم و. 

ه قوق ألن حل ا  نم قحل اقفاوم دحاولا لعف ل ا  نوكی  ن قض في أ ا ن ت  وأ أطخ نم كل ا ن ه  س ر أنه لی غی

انون في مجموعه ق ل ل  دحاو نآ يف افل ا خمو  نه و م ضم يف لخ د ی

)3(. 

اـــ2

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ار ب ت ع ا ب

 

ئل ا ق ل ا

 

ه ا ج ت إل ا يریصقتلا

 

أ ط خل ل

 

مساوي

 

حق

یدي ل ـ ق ت ل ا  هق ف ل ا  ةی ب ل ا غ لی م ت

)4  (یا  وا سم ن  كا  و من ثم ر مشروع غی عسف عمال  ت ل ا  را ب ت عإ  ىلإ

التقصیري

 

أ طخل ل

)5( 

لیة وؤسمل ل

 

لمولد ا

 

أ ط خ ل ا

 

ات ق ی ب ط ت

 

من

 

ا ق ی ب طت

 

إال

 

س لی

 

م ه د ن ع

 

عسف ت ل ا ف

 

 إن یث د ح ل ا   فهوم مل ا    في أ ط خ ل ا   ن  كا ذا  إ ه  أن ك  ذل ي  ف هم ت ج ح   و تقصیریة ل ا كول سل ا    في فا حرا

لوف أ م ل ا صخرلا ةسرامم يف  قوق تصوره حل ا  لا م ع ت س إ  يف روصت م   ذا  فهو إ ادي ع ل ا  صخ ش ل ل

 

كیرةــ(1) انو(سن  ق ل ا  ىلإ لخد م ل ا ( قب ا سل ا  عجرملاص708. 

ال ــ(2) م جل ا  يف ط ص م از ت ل الا  رد ا صم  رص  م یة ع م ا ج ل ا  تاعوب طمل ا  را  .348ص 1999د

كیرة ــ(3) سن  انو(ح ق ل ا  ىلإ لخد م ل ا ( قب ا سل ا  عجرملاص759. 

)4(ـ ـ ـ ـ عو

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عبد

 

تور كد ل ا

 

خصوص ل ا

 

لسنهوريوجه

. 

ـ(5) ـ ـ ـ  قب ا سل ا  عجرمل ا يسانب يقوشص711. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 55/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

54

 

اضي م ل ا  نرقلا يف ا د ئ ا س ن ر ما كا بت إث ج ح  دق ةق ی ق ح ل ا  هذ نت ه ا ك  اذ  و إ على حد سواء امة  ع ل ا

ث د ن ا  نأ دعب  ا هد ی ك أ ت  و  ا ه ن العإ  نم مویل ا  عن م ی   عد ثمة ما  فلم ی قوق حل ا  قال ط إ   أ د ب م  نماذ ر ه

أ د ب م ل ا ي ق ط ن م ل ا

 

اقض ن ت ل ا

 

لك ذ ب

 

فارتفع

 

قوق حل ا

 

ال م ع ت س إ

 

على

 

الرقابة

 

فرض

 

لم س م ل ا

 

من

 

ت با

ق ح ل ا  لا م ع ت س إ  نیب و أ طخل ا  نیب موعزملا

)1(.

یقول  ث د السنهوري حی م ح أ  ق لدكتور عبد الرزا ا  ي رأ أبرز من تزعم هذا ال  و":ينونا ق ل ا  سا س أل ف

  س  لی ذن  إ  هو لحق ا   ال م ع ت س إ    في عسف ت ل ا    لنظریة عسف ت ل ا    إذ تقصیریة ل ا   لیة وؤسمل ا   إال

یض و ع ت ل ا  بجوی أط لحق خ ا  لا م ع ت س إ  يف" 

ا ضی أ

 

یقول

 

و

":ا ف س ع ت

 

ن كا

 

و ل

 

حتى

 

تقصیریة ل ا

 

لیة وؤسمل ا

 

اق ط ن

 

في

 

اخال د

 

عسف ت ل ا

 

قى ب ی

 

و

قد ا ع ت ل ا ب  الصت م ")2( 

 من سهولة  به ذ خ أل ا   قه ق ح ی    إلى ما ا ت ف ا ضإ   هب من وضوح ذ م ل ا   ذا  ه  به از ت م ی    مما فبالرغم

ح لوفت أ م ل ا  كول سل ا  نع ف را ح ن إل ا  وه و  أ التقصیري طخل ا  را ی ع م  ىلإ هدرب فسع ت ل ا  را ی ع م  دید

دي ا ع ل ا  لجرلل

)3(تي  آل ا ك  ا ه ضع ب  رك ذ ن  يت ل ا  بناوج ةدع نم دق ت ن إ  هنأ الإ : 

یجب

 

یة ا غ

 

من

 

لحق ل

 

ما ل

 

هل ا ج ت

 

یه ف

 

أ طخل ا

 

ات ق ی ب ط ت

 

من

 

یق ب ط ت

 

عسف ت ل ا

 

ار ب ت عإ ب

 

لقول ا

 

ن إ

 

ـ ـ ـ ـ ـ

ی د ق ت  دنع اه د ب ا د ت ع إل ا قی ق د ل ا  هلول دم يف لخ د ت  ال ةركف أ طخل ا  ىلع ما ح ق إ  و  له ا م ع ت س إ  ر. 

ه صت خ ی   ما  ل ى األخرین بة إل سن ل ا ب  زا ت م م  زكرم يف قحل ا  بح ا ص دج قوق أین ن حل ا  لا ج م  يفف

ات  طل س ل ا   ذه  من أن ه أكد ت ل ا  ذئ ن ی ح بج ی ف   ات إستئثاریة ط ل س  نم نی ع م  لحم ىلع نونا ق ل ا  هب

تي من أ ل ا   یة ا غ ل ا  قی ق ح ت ل   م د خ ت س ت  فوسب ج ی ف  يلا ت ل ا ب    و ا ه ت ضق ا ن م ل  ال قحل ا   ذا  منح ه ا هل ج

 

ما م

 

امة ع ل ا

 

قظة ی ل ا

 

و

 

یطة ح ل ا

 

فكرة

 

ق وف

 

ال

 

نة ی ع مل ا

 

یة ا غ ل ا

 

ذه ه

 

ق وف

 

لحق ا

 

حب ا ص

 

لك س م

 

اس ی ق

م  حتى ولو ل ته  ی ا غ نع هل  له ا م ع ت س إ  يف قحل ا  بح ا ص فرحنإ  ا مل ك  فسع ت ل ا  رفاوت نا ك م إ  ين ع ی

ة ی د ا ع ل ا  ةظق ی ل ا  و ةطی ح ل ا  بجاوب لخأ دق نكی

)4(. 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ناضمرد وعسل ا  و دن(أب مل ا  نوناق ل ا  ةم د ق م  حرش( ص   بق ا سل ا  عجرملا508. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ يروهنسلا د م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا ( ص ق ب ا س ل ا  عجرملاص955ــ956. 

(3)ـ ـ ـ ـ ـ ي س ا ن ب

 

صشوقي

 

بق ا سل ا

 

المرجع

712. 

ـ(4) ـ ـ ـ ـ  ةریك سن  انو(ح ق ل ا  ىلإ لخد م ل ا (ص   بق ا سل ا    .762المرجع

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 56/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

55

 

طــــ3 خ ل ا

 

من

 

زا ی م ت م

 

نوعا

 

عسف ت ل ا

 

ار ب ت ع إ ب

 

ئل ا ق ل ا

 

ه ا ج ت إل ا  

 جوسران یه ق ف ل ا   م ه س أ ر   على  و اء هق ف ل ا    من نب ا ج ل ا   ذا  ه  حاول یل(Josserand)لقد صأ ت ل ا

 

لیة وؤسمل ا

 

دائرة

 

من

 

عسف ت ل ا ب

 

الخروج

 

عدم

 

مع

 

قد ن ل ل

 

اف د ه ت س إ

 

أقل

 

حو ن

 

على

 

عسف ت ل ا

 

لنظریة

س ع ت ل ا  ن لقول بأ ا  ىلإ بهذ ث  حی تقصیریة ل ا أط ا هو خ من إ  و  ادي ع ل ا   أ ط خ ل ل  ای وا سم دعی ال ف

اعي  م ت ج إ  ص ذن خطأ خا  فهو إ یة ع ا م ت ج إل ا  هت ی ا غ و قحل ا  حورب هطابترإ ث حی یز عنه من  م ت م

ة ی ع ا م ت ج إل ا  قحل ا  ةی ا غ نع ف را ح ن إل ا ب  قق ح ت ی

)1( .

ي ما یلي رأ ا ال ذ ه ل  ةهجومل ا  تا د ا ق ت ن الا  نمو: 

ب

 

یة م د ق ت

 

خطوة

 

ثل م ی

 

ي رأ ال

 

ذا ه

 

أن

 

من

 

بالرغم

 

ـ ـ ـ ـ أ طخل ا ب

 

عسف ت ل ا

 

یة وست

 

هب ذ م

 

إلى

 

بة س ن ل ا

تقود   يت ل ا  ةجی ت ن ل ا  ي له إل صوت  مدع و فصت ن م ل ا  يف هفق وت وه هی ل ع با ع ی   ن ما ال أ  إ ادي ع ل ا

اطة  ح إل ا  نع بهذ م ل ا  اذ ظر ه یدي قاصرة في ن ل ق ت ل ا  ها ن ع مب  أ طخل ا  ةركف تن ا ك  ا ذ إ ف   ته م د ق م  ا هی ل إ

ى مل عل ع ل ا  و اه بث ب ش ت ل ا  ىلإ يعا د ل ا  ام  ف عسف ت ل ا  ةركفبة ل الد ل ل  أ ط خ ل ا  نم زی م ت م  عو اع ن د ت ب إ

سف ع ت ل ا  ةركف هی ن ع ت  ام ىلع

)2(. 

ا ی ن ا ث

:ا

 

ه ا ج ت إل ا ه ت ا ذ ب

 

ئمة ا ق

 

لة ق ت س م

 

یة رظن

 

حق ل ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ار ب ت ع ا ب

 

ئل ا ق

 

دى ا ن   لحق خطأ تقصیریا ا  لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  را ب ت عإ ب  لئا ق ل ا  ه ا ج ت إلل  ةهجومل ا  تا د ا ق ت ن إلا  دعب

ء ا ه ق ف ل ا    من جمع

أبوجوب )3( ط خ ل ا    وفكرة لحق ا   ال م ع ت س إ    في عسف ت ل ا    فكرة  بین فصل ل ا

 حول  نهم ی ب   ا می ف    اختلفوا هم ن أ   ر  غی ا هت ا ذ ب   مة ئ ا ق   عسف نظریة ت ل ا   ار ب ت عإ ب   قول ل ا   التقصیري و

ي ت أل ا ك  اهدرون تا ه ا ج ت ا  ثال ذه النظریة و انقسموا إلى ث یه ه ل ع ىن ب ت  يذ ل ا  سا س أل ا

)4( 

1اـــ

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یربط

 

ذي ل ا

 

ه ا ج ت إل ا حی ق ال خ أل ا

 

لقواعد ا

 

فة ل ا خ م

 

الي س هی ق ف ل ا  ي رأ ا ال ذ ه ب  ىد ا ن  دقو(Salleilles)فسع ت ل ا  ةیرظن لالق ت س ا ب  لوقل ا  ىلإ بهذ ث حی

لة  ك ش م  ری ث ی   ا من إ    و دي ق ا ع ت  و انوني أ ق   زام ت ل ا ب  الال خ إ  لث م ی  ال فسع ت ل ا  نأ ك  ذل أ طخل ا  نع

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ  ناضمر دوعسل ا  و دن(أب مل ا  نوناق ل ا  ةم د ق م  حرش(ص   بق ا سل ا  عجرملا349. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ  ةریك سن  انو(ح ق ل ا  ىلإ لخد م ل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا764. 

(3)سالــــ

 

یه ق ف ل ا

 

هم م د ق ت ی

 

و

(Saleilles)ریبی

 

(Ripert)ابا د

 

(Dabin) 

و

 

یو ب م

(Campion).

صـــــ(4)   بق ا سل ا  عجرملا  اسي ن ب  يقوش715. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 57/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

56

 

 القانون لمشروعیة ا  بن ا ج  ىلإ كا ن ه  ن  أ ي نظره  فف خالق أل ا ب  قل ع ت ت ةیعورشملاب يم س ی    ما یة

اس  س أ  نإف يلاتلا بو  لمشروعیة ا  نم ری خ أل ا  عونلا  ا ذ ه ب  لال خ إل ا  دنع عقی فسع ت ل ا  و ةی ق ال خ أل ا

قوق حل ا

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

یة ق ال خ ألل

 

هو

 

عسف ت ل ا

. 

یه ل ع ذخؤی ام مه ث أن أ قد حی ن ل ا  نم مل س ی  مل ي رأ ذا ال ن ه ر أ  :غی

خال أل ا  و  انون ق ل ا  نیب دود حل ا  مل ا ع م سم ط ی  هنأ ـ ـ ـ ـ ـ م هن ی ب  مئ ا ق ل ا  فال ت خ إل ا  مغر ق. 

حـــــ2 ال ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  طبری يذ ل ا  ه ا ج ت إل ا ة ی ع ا م ت ج ال ا  ئدا ب م ل ا ب  ل ال خ إل ا  

یون ب م ا ك ل   بة سن ل ا ب   ما ادئ(Campion)أ ب م ل ا ب   لحق ا   ال م ع ت س إ    في عسف ت ل ا   ط  رب ه د ج ن ف

ی ع ا م ت ج إل ا   یة ا غ ل ا ب   تصل ت    حدود  و  موضوعیة  حدود  حق كل  ل ن  بأ رى  ی ث  حی یة عا م ت ج إلا   ة

 حقه  مل ع ت س ی  صخش   كل ا ف س ع ت م   اس یعد س أل ا   ذا ى ه  عل  و لحق ا   ذا  ه ا ه ل ج أ  نم ح تي من ل ا

یة  عا م ت ج إ  ر  .بصورة غی

ي ـرأ ل ا  اذ ـ ه يلع با ـ ع ی  ام م ـ ه أ  نك  :ل

نه أ

 

على

 

لحق ا

 

إلى

 

ـم ـ ـ هترظن

 

إلى

 

جع را

 

ذا ه

 

و

 

یة عا م ت ج إلا ب

 

لحق ا

 

یة ا غ ل

 

فه ـ صو

 

في

 

وه لـ غـ

 

و هـ

 

ـ ـ ـ ـ ـ

ن  في حی یة ـ ـ عا مـ ـ ت جإ ةفی ـ ـ ظوی عا م ت ج إ  و ةــ یدرف ةـجودزم ةفیـ ـ ظو وذ قـ ـ ـ ـ ـ حل ا  ن أ

)1(  . 

تعس3 ل ا  ةی رظن  طبری يذ ل ا  ه ا ج ت إل ا  ــــح ال ال م ع ت س ا  يفه ت ا ذ  قحل ا  ةركفب 

 ه عسف ت ل ا  ةركف نأ هی ل إ  بهذ  ة ما ص ال خ  و  یه حسن كیرة ق ف ل ا  وه ي رأ  ال ذا احب ه صو

نحه م م ت  ام قوق ب حل ا  ن ك أ  ذل لحق ا  ةركفب ا س ا س أ  ةطبترمصا خ ش أل ا  ضع ب ل  ةیراثئتسإ تا ط ل س  ن

 

ذه ه

 

و

 

نة ی ع م

 

ات ی ا غ

 

یق ق ح ت

 

جل أ

 

من

 

شرعت

 

ا من إ

 

و

 

ا هت ا ذ

 

في

 

یة ا غ

 

ست ی ل

 

فهي

 

غیرهم

 

دون

به  ح ا صو قحل ل  نونا ق ل ا  ةی ا م ح  طبترت ث  حی لحق ا  ةركف و فسع ت ل ا  ةیرظن نیب طابترإلا ةطق ن  يه

یقول  اذ  و في ه ا هن ع ف را ح ن إل ا ب  عفترت و هت ی ا غ ب  ماز ت ل إلا ب ...":ل وةق ل ع ت م  فسع ت ل ا  ةركف ود ب ت  ك ل

 فكرة  ا ه ل ع ج ی   ما  م ته ی ا غ ءوض له على  ا م ع ت س إل نزو  ا هت ق ی ق ح يف يه ذإ  لحق ا  ری و صت ب   ا سا س أ

ا ه ن ع لزعمب ا هی ل إ  رظن ل ا  می ق ت س ی  ال ثی ح ب   لحق ا  ةركفل ةل م ك م  و ةمزالم...فسع ت ل ا  ةركف ن ل إ ب

 

بق ــ(1) ا سل ا  عجرملا  اسي ن ب  يقوش716ــ717. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 58/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

57

 

لحق ا  ةركفل مزاللا میوقت ل ا  و یح أ ح صت ل ا  يه عقاولا يف حب ص ت "...)1( 

لقول بأن ا  ىلإ ةریك ص حسن  دم خل ق ت  ام لك نم و":ةركفل ةلمكمو ةمزالم ةركف فسع ت ل ا  ةركف

 

لدور ا

 

ا هئ ا زجو

 

دورها

 

في

 

وتجاوز

 

لیة وؤسمل ا

 

لة ك ش م

 

ى عل

 

قة ب ا س

 

لیة وأ

 

لة ك ش م

 

یر ث ت

 

ا هن أ

 

و

 

لحق ا

   تتوافر  أن  یجب ك  ذل كل  ل ا هن أ    و لیة وؤسمل ا    فكرة تصر ق ت   ذي ل ا   بحت ل ا   یضي و ع ت ل ا   والجزاء

  عي ی ب ط ل ا   ا هن ا ك م دجت ةل ق ت س م  ةیرظن حب صت ل   لیة التقصیریة وؤسمل ا   تي خارج دائرة ا ذ  نا ی ك  ىلع

حق ل ل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا قا ط ن  يف")2(. 

اني ث ل ا

 

 الفرع

قف وم يرئاز ج ل ا

 

سالمشرع ع ت ل ا

 

یة رظن

 

یل صأ ت

 

حول

 

هي ق ف ل ا

 

الف خ ل ا

 

من

 

لت یل نظریة ا صأ ت  لوح قهي  ف ل ا  فال ت خ ال ل   ا ما تطرقنا م د ع ب ن  فإ لحق ا  لا م ع ت س إ  يف فس

نا الصورة  تضح ل ت  ىتح  ك زائري من ذل ج ل ا  عرشملا فقوم دی د ح ت  وه هی ل إ  ةراشإلا رد ج ت  ام مه أ

 

حق

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

مة جا ن ل ا

 

لیة وؤسمل ا

 

اس س أ

 

و

 

یعة ب ط

 

ید د ح ت

 

یخص

 

ا می ف

 

یا ل ج

یة ك ل م ل ا . 

تعس ل ا

 

نظریة

 

یل صأ ت

 

من

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

قف و م

 

د ی د ح ت

 

إلى

 

بالرجوع

 

و

 

حق ل ا

 

ال م ع ت س إ

 

في

انون رقم  ق ل ا ب   ني د م ل ا  نونا ق ل ا  لی د ع ت  بسح نیتلحرم ىلإ هم س ق ن  ان ن إ ف 05ـ ـ ـ ـ ـ 10يف خرؤملا20

نیو  وی2005. 

وال ـل:أ ـ ی د ـ ع ت ل ا  لبق فسع ت ل ا  ةی رظن  لی صأ ت  نم يرئاز ج ل ا  عرشملا فقوم 

مش ل ا  دج نا ن ن إ ف   كر ذ ل ا  فل ا س ل ا  هل ی د ع ت  ل ني قب د م ل ا  نونا ق ل ا  ىلإ ةدوعل ا ب  ودروأ دق يرئاز ج ل ا  ع

 

دة ا م ل ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

نظریة

 

على

 

نص ل ا

41یل

 

ما

 

على

 

ص تن

 

تي ل ا

 

منه

":حق ل ا

 

ال م ع ت س إ

 

بر ت ع ی

یة  ل ا ت ل ا  لاوحألا يف ا ی ف س ع ت : 

یر غل ا ب  ر را ض إل ا  د صق ب  عقو اذ ـ إ ـ ـ ـ  

یر غ ل ل  ئشا ن ل ا  ررضل ا  يلإ ةب سن ل ا ب  ةل ی ل ق  ةد ئ ا ف  يلع لو صح ل ا  يلإ يمری ن ذا كا ـ إ ـ ـ ـ  

(1)ـ ـ ـ ـ ـ   كیرة

 

سن ح

)انو ق ل ا

 

إلى

 

دخل م ل ا

(بق  ا سل ا

 

المرجع

765ــ

766. 

 المرجعـــــ(2) كیرة سن  سـ ح صنف  768. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 59/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

58

 

لغر ا  ن ذا كا ـ إ ـ ـ ـ ةعورشم ر دة غی ئ ا ف  ىلع لو صح ل ا  هن  )")1م

عت في ضو  دق ا هن أ   دة ا م ل ا  هذ بة إلى ه سن ل ا ب  هی ل إ  ةراشإلا رد ج ت  ام ن ر أ ألو"غی فصل ا ل ا "نم

"ان ث ل ا

 

اب ب ل ا

"المواد

 

ضمن

 

ید د حت ل ا ب

 

ءت ا ج

 

و

 

یة ع ی ب طل ا

 

اص خ ش أل ا

 

ام ك ح أل

 

خصص م ل ا

 وبی عسف ت ل ا   ن  بی  یربط  ما  وجود  عدم  من  بالرغم یة ل ه ألا ب   اصة خ ل ا ن  أ ما  ك یة ل ه أل ا   ام ك ح أ   ن

حق  ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع بترتملا ينونا ق ل ا  ء زا ج ل ا  ىلع ص اك لم ین ذ ن أ  يرئاز ج ل ا  عرشملا

بتورا م و ا صق ا ن  ةد ا م ل ا  ص جعل ن مر غریب  وهو أ

)2( . 

 كان اك قد ذ ن آ  فسع ت ل ا   یل نظریة صأ ت  نم يرئاز ج ل ا  عرشملا فق و م  ن  بأ تضح لنا ی  يلا ت ل ا ب   و

ض

 

یه ل ع

 

ص ن

 

هو

 

فال

 

ا م ه ب م هی ل ع

 

ص ن

 

هو

 

ال

 

و

 

تقصیریة ل ا

 

لیة وؤسمل ا ب

 

قة ل ع ت م ل ا

 

م ا ك ح أل ا

 

من

لیة  وؤسمل ا    فكرة  عن لة ق ت س م   عسف ت ل ا    نظریة بر ت ع إ   نه أ ب   نقول    حتى یدي ه م ت ل ا   اب ب ل ا   ضمن

تقصیریة  ل ا . 

ا ی ن ا ث :ی د ع ت ل ا  دعب فسع ت ل ا  ةیرظن لی صأ ت  نم يرئاز ج ل ا  عرشملا فق وم  

ما لأ ی د ع ت ل ا  دعب يرئاز جل ا  عرشملا فق و م ل  ةب سن ل ا ب  فسع ت ل ا  ةیرظن ىلع صن ل ا  دروأ دق ه د ج ن  ان ن إ ف

 

دة ا م ل ل

 

جه را د إ ب

 

لحق ا

 

ال م ع ت س إ

 

في

124ذا ه

 

بموجب

 

ا ه ث د ح ت س إ

 

ة د ی د ج

 

دة ا م

 

هي

 

و

 

مكرر

 في  دة ا م ل ا   ذه عت ه ضو   یر وقد خ أل ا  لی د ع ت ل ا "وأل  ا قسم ل ا "لا ع ف ألا  نع  لیة وؤسمل ل  صصخ م ل ا

ة من  ی صخ ش ل ا "لا ث ل ا  لصف ل ا " ض ی و ع ت ل ل  قحت س م ل ا  لم ع ل ل  صصخ م ل ا ن نا بأ تضح ل ی  يلا ت ل ا ب  و

 فمن  لحق ا  لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  ةیرظن لی صأ ت  ةل أ س م ل  ةب سن ل ا ب  هرمأ مس زائري قد ح جل ا  عرشملا

ر  نه سا أ ب   نا بین ل ت ی   قت اإلشارة ب س   تقصیریة كما ل ا  ةیل وؤسمل ا  ما ك ح أ  نمض   ا هی ل ع صن ل ا  لالخ

ا من  ق ی ب طت  ال س إ لحق لی ا  لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  ن بر أ ت ع ی  يذ ل ا  ه ا ج ت إلا  ق اتوف ق ی ب ط ت  نم ا ق ی ب طت

 

تقصیریة ل ا

 

لیة وؤسمل ل

 

لمولد ا

 

مشروع

 

یر غ ل ا

 

فعل ل ا

. 

دة ا م ل ا   ءت به ا ج  ام وه ك ه124و ما یؤكد ذل صن ب  رركم":قح ل ل  يف س ع ت ل ا  لا م ع ت س إل ا  لك ش ی

ة ی ت آلا  تالا ح ل ا  ي ا ف می س ال أط  :خ

یر غل ا ب  ر را ض إل ا  د صق ب  عقو اذ ـ إ ـ ـ ـ ـ  

(1)ـ ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا

 

المرجع

 

دي ع س ل ا

 

صبري

 

د م ح م ص

60. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  زام ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا   یمان ل س يلع يلع222.ص   بق ا سل ا  عجرملا  اج العربي حل ب  و136. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 60/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

59

 

لة األ ی ل ق  ةد إ ف  ىلع لو صح ل ل  يمری ناك اذ ـ إ ـ ـ ـ ـ  ری غ ل ل  ئشا ن ل ا  ررضل ا  ىلإ ةب سن ل ا ب  ةی م ه  

ر مشروعة دة غی ئ ا ف  ىلع لو صح ل ا  هنم ضرغلا  ن ذا كا ـ إ ـ ـ ـ ـ " 

كان

 

من

 

یلتزم

 

طأ خ

 

لحق ا

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

بر ت ع إ

 

المشرع

 

أن

 

نجد

 

دة ا م ل ا

 

ذه ه

 

خالل

 

فمن

یض و ع ت ل ا ب  هثودح يف اب ب س

)1( .

زائري ج ل ا  عرشملا فق و م   ید د ح ت ل   بة سن ل ا ب   ق ذكره سب    من كل ما  و عسف ت ل ا   یل نظریة صأ ت  نم

عسف  ت ل ا  نع ةبترتملا ةیل وؤسمل ا  سا س أ  و ةعی ب ط دی د ح ت  رمأ ای ل ج انل حضت ی   لحق ا  لا م ع ت س إ  يف

ن   بأ نا تضح ل ی   لیة وؤسمل ا   ذه  ه یعة ب ط ى  إل بة سن ل ا ب ف  يت آلا ك  ك  و ذل یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف

ا

 

فعل ل ا

 

ات ق ی ب ط ت

 

من

 

یق ب ط ت

 

إال

 

هو

 

ما

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا دل ومل ا

 

مشروع

 

یر غ ل

تقصیریة  ل ا  ةیل وؤسمل ل . 

دة ا م ل ا   یه ل ع تص  ن  فمن خالل ما یه ل ع  تقوم  يذ ل ا  سا س أل ل   بة سن ل ا ب   ما ار124أ ب ت عإ ب  رركم

 

ي أ

 

خطأ

 

هو

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ن بأ

 

نا ل

 

تضح ی

 

خطأ

 

لحق ا

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

ست عسف في إ ت ل ا  نع ةم جا ن ل ا  ةیل وؤسمل ا  هی ل ع سسأ ت ت  يذ ل ا  أ ط خ ل ا يل ا ت ل ا ب  و  یة ك ل م ل ا  قح لا م ع

 

تقصیریة ل ا

 

لیة وؤسمل ا

 

إال

 

هي

 

ما

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

المترتبة

 

لیة وؤسمل ا

 

فإن

أ  طخل ا  سا س أ  ىلع ةمئ ا ق ل ا . 

ني ا ث ل ا

 

لب ط م ل ا  

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

المترتبة

 

یة ل و ؤسم ل ا

 

ام ی ق

 

 أركان

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

كان

 

ذا فبالرجوعإ

 

تقصیریة ل ا

 

لیة وؤسمل ل

 

مولد

 

خطأ

 

عد

دة  ا م ل ا  صخ أل ا ب  و ا ه م ظن ت  يت ل ا  ةما ع ل ا  دعاوقلا ىلإ124ام ىلع ص تي تن ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

 في:"یلي  با ب س ن  من كا یر یلزم غ ل ل   ضررا یسبب  و  ئه ط خ ب  صخ ش ل ا  هبكتری ن  كا یا كل فعل أ

تعویض  ل ا ب    "حدوثه تقصیریة ل ا   لیة وؤسمل ا  ن  بأ نا تضح ل ی ال  نه  إال أ أ ط خ ل ا   ن قوامها  كا ذا إ

ة ی ب ب سل ا  ةقالعلاو  لضرر ا  امه و نیرخأ نینكر رفاوت بجی ا م ن

و ا هما ی ق ل  هدحو يف ك ی

)2(الي  ت ل ا ب  و 

(1)عـــــ س ل ا

 

صبري

 

د م ح م

 

اب سل ا

 

صي المرجع

61.اب سل ا

 

المرجع

 

اسي ن ب

 

شوقي

 

صو

722. 

بـــــ(2) ا سل ا  عجرملا  دي ع س ل ا  يربص د  م ح م  ص29. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 61/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

60

 

 خطأ یة بإعتباره ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  ن بین بأ ت ی )لوألا  عرفلا(هدحو يف ك ی  ال 

ضرر ن دث  ـ ح ی  نأ بجی ا من إ  و  له عا ف  ةیلوؤـ سم ما ی ـ ق ـ ل فس ـ ع ت ل ا  ا ذ ـ ه ل  ةجی ـ ت ـ )ينا ث ل ا  عرفلا(نأ و

یر غل ا ب

 

حق ل

 

ذي ل ا

 

والضرر

 

خطأ

 

بإعتباره

 

في س ع ت ل ا

 

فعل ل ا

 

بین

 

یة ب ب س

 

قة ال ع

 

تقوم

)

ال ث ل ا

 

الفرع

(. 

ل و أل ا  عرفلا 

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف أ ط خ ل ا  نكر 

 خالل ةمن د ا م ل ا  ص س124ن زائري ال ج ل ا  ين د م ل ا   انون ق ل ا   نمن  أ  لنا تضح ی   ذكر ل ا   لفة

 ویتوقف  یة كل م ل ا  قح  ال م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع  تقصیریة ل ا   لیة وؤسمل ا   ام ی ق  سا س أ    هو أ طخل ا

 

سوف

 

الركن

 

ذا ه

 

یة م ه أل

 

نظرا و

 

ویض ع ت

 

ال

 

و

 

مسؤولیة

 

فال

 

أ طخل ا

 

فى ت ن ا

 

ذا إ

 

یث ح ب

 

یه ل ع

 

وجودها

سة من خالل تعریفه  را د ل ا ب  هلوا ن ت ن )الو اص)أ ن ع ةس یا(هبعد ذلك نتطرق إلى درا ن ا ث (. 

وال عسف:أ ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف أ ط خ ل ا  فیرعت ة ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف 

لب ط ت ی   یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف نكرك  أ طخل ا  فیرعت لج ومن أ

أ طخل ا  فیرعت ىلإ عوجرلا رم أل ا  انمةما ع ل ا  دعاوقلل اقب ط ةیریصقت ل ا  ةیل وؤسمل ا  يف. 

أ1 ط خ ل ا  فیر ع ت   ةــــ م ا ع ل ا  دعاوقل ل  ا ق ب ط 

تقصیریة ل ا  ةیل وؤسمل ا  ي  ف أ طخل ا  ىن ع م  د ی د ح ت  يف ءارآل اربت ا ضت دقل

أن )1( اك من عرف ب ن ه ف ":

یر مشروع غ ل ا  را ضل ا  لم ع ل ا  ك  " .ذل

 هي ن نعرف ما  أ نا ی ل ع ىق ب ی    إذ أ ط خ ل ا  ىن ع م   ید د ح ت  يف  را ی ث ك   ا ن د ی ف ی  ال فیرعتل ا   ذا و لكن ه

ع

 

ینهى و

 

یر غل ا ب

 

ضررا

 

لحق ت

 

تي ل ا

 

ال م ع أل ا ون ا ق ل ا

 

ها ن

. 

نه أ ب  ا ضی أ  فرع امك":باس تزام  ل إ ب  لال خ إ ." 

طأ ها خ الل ب خ إل ا  رب ت ع ی  يت ل ا  تا م ا ز ت ل ال ا  هذ ن نعرف ما هي ه نا أ ی ل ع ىق ب ی  ا ضی أ  اذ  .و في ه

نه أ ب   أ طخل ا  فرعی يذ ل ا    هو یه ل ع رق ت س م ل ا  ي رأ  ال ما  و هو أن یلتزم:"أ انوني ق   تزام ل ا ب   الل خ إ

 

(1)فرید

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ حل ا

 

یة ل ك

 

ال م ع أل ا

 

نون ا ق

 

فرع

 

یر ت سجا م ل ا

 

ة د ا ه ش

 

یل ن ل

 

مذكرة

 

یة ن د م ل ا

 

لیة وؤسمل ل

 

اس س أ ك

 

لضرر ا

 

ني ا م حد ق

ة مولود  ع م ا ج زو يزیتب يرمعرئ زا جل ا  2004ـــ2005ص34. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 62/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

61

 

بصر حت ت ل ا  و  قظة ی ل ا   لوكه س يف صخش ل ا كول سل ا   ذا إنحرف عن ه   ا ذ إ ف   یر غ ل ا ب  رض ى ال ی

طأ  ف خ را ح ن إل ا   ذا  كان ه إنحرف    قد یث یدرك أنه ح ب  زی ی م ت ل ا  ىلع   لواجب وكان من القدرة ا

ة ی صخ ش ل ا

 

مسؤولیته

 

توجب سی

")1(  . 

ی2 ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف نكرك أ ط خ ل ا  فیر ع ت  ــــ 

ن نع ا أ ن ن ك می  ق سب ال حقو من خالل ما  م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف أ ط خ ل ا  نكر ف

نه أ ب

 

یة كل م ل ا :ءا ن ث أ

 

بصر ت ل ا

 

و

 

قظة ی ل ا

 

زامه ت ل ا

 

عدم

 

في

 

ثل م ت م ل ا

 

انوني ق ل ا

 

زام ت ل الا ب

 

لك ا م ل ا

 

الل خ إ

انحرف  دق هن أ ب  زی ی م ت ل ا  ىلع هتردق عم  یر غ ل ل  ررضل ا  يف بب س ت ی  امم هك ل م ل  هل ا م ع ت س ا . 

دة ا م ل ا

 

ص ن

 

إلى

 

وبالرجوع

124نا ن إ ف

 

مكرر

 

ى حت

 

ا مهم

 

أمرا

 

اف ض أ

 

قد

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

نجد

لوك  سل ا    عن یة كل م ل ا    حق ال م ع ت س إ    في ف را ح ن إل ا    یقع ن  أ  هو  و بق ا س ل ا   لتعریف ا   ه  ب مل ت ك ی

ة  د ا م ل ا  ا ه ت د د ح  يت ل ا  تالا ح ل ا  ىد ح إ ب  ا م ی س ال فول أ م ل ا 124يت آلا ك  رك ذ ل ا  ةف ل ا س ل ا  رركم: 

أو

 

یر غل ا ب

 

ر را ض إل ا

 

سوى

 

ال م ع ت س إل ا

 

ذا ه

 

من

 

ه د ص ق

 

م د ع ب

 

ما لإ ا م ع ت س إل ا

 

ذا ه

 

ء ورا

 

من

 

راد أ

 

ه أن

یق  ق ح ت  هك ل م  لا م ع ت س ا  نم دیری نأ وأ  ضرر یر من  غ ل ا  قحل ی  ام عم بسا ن ت ت  ال ة ح ل صم  قی ق ح ت

 

مشروعة

 

ر غی

 

ة ح ل صم

. 

 في عسف ت ل ا   ن  أ ك  ذل قص ا ن    تعریف  أنه  هو لتعریف ا   ا ذ ه ل   بة سن ل ا ب   یه ل إ    اإلشارة در ج ت   وما

   یخل  لم و  ل ى و  حت  یقع ن  أ كن م ی   یة ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا ة ظق ی ل ا ب   زام ت ل الا ب   لوكه س ي لك ف ا م ل ا

ال على  ث م  زربأ و  عسف ت ل ا  تالا ح  لك با ع ی ت س ا  نع  أ ط خ ل ا  ةركف زج ع ل  عجار   وهذا لتبصر ا و

د  ص ق ی    لم ه  ألن طأ  یرتكب خ لك لم ا م ل ا   جد  أین ن لوفة أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م   لة ا ح يه ك ذل

ضرر

 

من

 

یر غ ل ا

 

لحق ی

 

ما

 

مع

 

اسب ن ت ت

 

ال

 

ة ح ل صم

 

له

 

یست ل و

 

یر غل ا ب

 

ر را ض إل ا د صق ی

 

لم

 

أنه

 

كما

 

لواجب  س لحق و لی ا  ةی ا غ ل  فل ا خ م  ةل ا حل ا  هذ لك في ه ا م ل ا  فرصتف  ةعورشم ر ة غی ح ل صم  قی ق ح ت

ر صب ت ل ا  و ةظق ی ل ا  .

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ   د السنهوري م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا ( ب ا سل ا  عجرملاص880ــ881. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 63/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

62

 

ا ی ن ا ث :طخ ل ا

 

اصر ن ع كرك

 

یة ل وؤسمل ا

 

ةفي ی ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ن

عسف ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف أ طخل ا  ن لف ذكره أ ا س ل ا  فیرعتل ا  لالخ نم نیبتیوقح لا م ع ت س ا  يف

یز ی م ت ل ا

 

ي أ

 

ك واإلدرا

 

لك ا م ل ا

 

سلوك

 

في

 

ف را ح ن إل ا

 

هما

 

و

 

عنصرین

 

على

 

یقوم

 

یة كل م ل ا

)1(

 ى التوالي سة عل را د ل ا ب  هلوا ن ت ن  فوس ام وهو: 

لك 1 ا م ل ا  كولس يف ف را ح ن إل ا  ر صن ع  ــــ 

 كركن من أركان أ طخل ا  يف ف را ح ن ال ا  رصن ع ل  قی ب ط ت  ىوس س  لی هنا ف  را ح ن ال ا  رصن ع  ن  أ ما ب

ما ا ع ل ا  دعاوقلا ىلإ عوجرلا ا ن ی ل ع مت ح ت ی  هت س ا ر د ل ف   امة ع ل ا  دعاوقلل اقب ط ةیریصقت ل ا  ةیل وؤسمل .

لك ا م ل ا   ف في سلوك را ح ن ال ا   ر صن ع  فیر ع ت    ــــ امة:أ ع ل ا    للقواعد بقا ط كول سل ا  يف ف را ح ن ال ا

ثر قبوال هو  ك أل ا  فیرعتل ا  بسح ةیریصقت ل ا  ةیل وؤسمل ل ":جرلل فول أ م ل ا  كول سل ا  نع ف را ح ن إ  لك

دي ا ع ل ا ")2( 

عسف ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ناكرأ نم نكرك  أ طخل ا  يف ف را ح ن ال ا  رصن ع  ن تضح بأ ی  ق  سب ما و م

 هو یة كل م ل ا  قح  ال م ع ت س إ  يف:فول أ م ل ا  كول سل ا    عن كه ل م ل   له ا م ع ت س إ  يف كلا م ل ل  ف را ح ن إ   كل

دي ا ع ل ا

 

للرجل

 . 

طأ كه بإعتباره خ ل م  لا م ع ت س إ  يف كل ا م ل ا  فس ع ت  رب ت ع ی  ىتم وه حورطملا لاؤسلا نكلوف را ح ن إ  

ته مع اآلخرین؟ ا ی ح ىرجم يف نا س ن إل ا  هب مزتلی ينونا ق  ماز ت ل إ  نع 

ال م ع ت س إل ا  سی ق ن  هل ال خ  نم را ی ع م  نع ثحب ل ا  رم أل ا   تضي منا ق ی  لؤا ست ل ا   ذا وللجواب على ه

انوني أم ال  ق  مازت ل ا ب  لال خ إ  هی ن ف ذا كا  إ یة كل م ل ل  يف س ع ت ل ا . 

لك ا م ل ا  كولس يف يد ع ت ل ا  سا ی ق م   ابالرجوع إلى ا:ب ــــ ن ن ك م ی  نیرایعم دجن ان ن إ ف   امة ع ل ا  دعاوق

شخص وهما ل ا  كولس ف را ح ن إ  ىدم دی د ح ت  ا م ه ل الخ نم: 

تي1ب ا ذ ل ا

 

خصي ش ل ا

 

ار ی ع م ل ا

 

لق:ــــ ع ت ت   یة ت ا ذ  رومأ   ة د ع ب   ذ خ أل ا   تضي منا ق ی  را ی ع م ل ا   ذا إن ه

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ةدیرفن ا م حد ب ا سل ا  عجرملا ص34. 

(2)اـــــ

 

دة إلرا ا

 

قد عل ا

 

زام ت ل الا

 

در ا صم

 

غو ا ن ت

 

د ی سل ا

 

عبد

 

یر م سص م

 

لمعارف ا

 

ة أ شن م

 

المشروع

 

یر غ

 

عمل ل ا

 

منفردة

2005

 262ص  . 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 64/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

63

 

یة عا م ت ج إلا   ته ل ا ح   وجنسه خص ش ل ا    سن ا هن م   كر ذ ن   خطئ م ل ا   خص ش ب ...هذه   فكل خ إل

 أث ها ت ل ارا ب ت عإلا نوكی  ال  ار ی ع م ل ا   ذا سب ه ح ف   خص ش ل ا  كولس ف را ح ن إ  ىدم  ید د ح ت  يف  رها

أ ط خ ل ا

 

ذا ه

 

ل مث

 

إرتكب

 

نه أ ب

 

هو

 

أحس

 

ذا إ

 

إال

 

انوني ق

 

أ ط خ ل

 

مرتكبا

 

خص ش ل ا

)1( . 

سب ن ن  ن تضي أ ق ی  هنأ كلذ  ا ط ب ضن م  ا سا ی ق م  نوكی ن ح أ ل ص ی  ال هن أ ب  را ی ع م ل ا   ب هذا و لكن عی

  نظر ل ا  لالخ نم صخ ش ل ا  ىلإ  لوك سل ا  يف ف را ح ن ال ا   ه  فی الكشف عما و صخش ل ا  ت إلى ذا

عب  ص ی  يت ل ا  صخش ل ا  ةی ت ا ذ  ای ا ف خ نم يه رومألا  هذ  و كل ه ات د ا ع نم ف قظة و ما أل ی  نم

ا هن ع فش ك ل ا

)2(. 

دون

 

ین ع م

 

شخص

 

إلى

 

بة سن ل ا ب

 

رافا ح ن إ

 

بر ت ع ی

 

ته ا ذ

 

فعل ل ا

 

جعل

 

إلى

 

ؤدي ی

 

به

 

ذ خ أل ا

 

ن أ

 

كما

سؤ  م ل ا   د ی د ش ت   ى  إل یؤدي   ه  ألن بول ق م   ر  غی  أمر  وهذا خر آل ا صیرحلا   خص ش ل ا    على لیة

ل م ه م ل ا  صخ ش ل ا  ىلع ا ه ف ی ف خ ت  و

)3(. 

لموضوعــــ2ب ا  را ی ع م ل ا :ذ خ أل ا  وه راجح   كان ال اتي ذ ل ا  را ی ع م ل ا  بوش ت  يت ل ا  صئا ق ن ل ل   ظرا ن

ن   یجب أ أ ط خ م  صخ ش ل ا  رب ت ع ی  يكل  نه ار أ ی ع م ل ا   ذا تضى ه ق م و   لموضوعي المجرد ا  را ی ع مل ا ب

ش لوف لل أ م ل ا  كول سل ا  نع هكول سب  فرحنی ةیجراخلا فورظل ا  س ادي الموجود في نف ع ل ا  صخ. 

ادي ع ل ا  صخش ل ا ب  د صق ی  و:وه ال و ءا ك ذ ل ا  قراخ وه الف  اس ن ل ا  روهمج لث م ی  يذ ل ا  صخش ل ا

ل ا م ه إل ا  دا ت ع م

)4(. 

اس ق ی  ث  حی ادي ع ل ا  لجرلا كولس وه و  د ج م   هنا ف  را ح ن إل ا  را ی ع م  ن  بأ نا تضح ل ی   ومن ثم

ه ب ح ا ص نع  ا كف ن م  هت ا ذ  كول سل ا

)5(ن  ر أ ار غی ی ع م ل ا   ا ذ ه ب  ذ خ أل ا  ن یه هو أ ل إ   در اإلشارة ج ت   ما

 

ار ضل ا

 

فعل ل ا

 

دوث ح

 

عند

 

شخص ل ا ب

 

یطة ح م ل ا

 

الخارجیة

 

لظروف ا ب

 

د ا د ت ع إل ا

 

منا

 

تضي ق ی

ظ ال لل ث م  مه عل أ  و ل یة ل خا د ل ا  فورظلا  نودةیجراخلا فور نامزلا  عظرفا ین وق ذ ل ل ا  نا ك م ل ا

 

اتـــــ(1) عوب طمل ا  ناوید  زام ت ل الا  رد ا صم   األول  ءزجلا  زائري جل ا  ين د م ل ا  نون ا ق ل ا  حرش ي  لوجیز ف ا   دة ا د ق  نس د ح م ح أ  لیل خ

  ئر زا جل ا   عة ب ا رل عة ا ب طل ا   یة ع م ا ج ل ا 2010ص  242. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ  يروهنسلا د م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ب ا سل ا  عجرملاص883. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  اغو ن ت  د ی سل ا  دبع ری م سص227. 

(4)ـ ـ ـ ـ ـ ةدیرفب ا سل ا

 

المرجع

 

ني ا م حد ص

35. 

ـ(5) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرلا  اغو ن ت  د ی سل ا  دبع ری م س227228. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 65/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

64

 

لضرر ا  ا مهی ف وملذ:را ه ن  مأ ال دث لی ا ح ل ا  عوقوا ذ ن آ  وجل ا  ةل ا ح و  أ

)1(. 

 كان ذا  إ كه ما ل م  لا م ع ت س إ  يف فسع ت م ل ا  كلا م ل ا  كولس دی د ح ت  سا ی ق م  ن  أ تضح لنا ی  ق  سب و مما

 

ال م ع ت س إل ا

 

ن كا

 

ا ذ إ ف

 

الخارجیة

 

الظروف

 

ت ذا

 

في

 

و

 

اد ت ع مل ا

 

الرجل

 

سلوك

 

هو

 

ا ی د عت

 

كل ش ی

ع  ال  الرجل ال م ع ت س ال    موافقا یة ك ل م ل ا   حق  ل في س ع ت ل ا ر ب ت ع ا    و یا عی ب ط  ال م ع ت س الا   ذا  ه   ادي

ال  م ع ت س ال  ا ف ل ا خم كل ا م ل ا  لا م ع ت س ا  ن ذا كا ما إ  أ یر غ ل ا  قحل يذ ل ا  ررضل ا  نع لوؤسم ر لك غی ا م ل ا

لك خطأ یرتب  ا م ل ل  يف س ع ت ل ا  لا م ع ت س ال ا  ن  كا لظروف الخارجیة ا  ت ته في ذا ی ك ل م ل  دا ت ع مل ا  لجرلا

ر ی غ ل ا  قح ذي ل ل ا  ررضل ا  نع هتیلوؤسم. 

تج

 

ما

 

ن أ

 

ر التغی ا ح

 

كل

 

ید د ح ت ل

 

ف كا

 

ر غی

 

نه أ

 

هو

 

ار ی ع مل ا

 

ا ذ هل

 

بة سن ل ا ب

 

یه ل إ

 

اإلشارة

 

در

قق  ح ت ت  ا هن أ  ك  ذل لوفة أ مل ا  ر ار الجوار غی ضم  ةل ا ح ة صا خ  و  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا

لوك  سل ا  را ی ع م ل   ا ق ی ب طت ف   یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ال  ةن وكمل ا  يه و  ا هت ا ذ  يف ةعورشم لا ع ف أ  ةجی ت ن

 

ادي ع ل ا

 

للرجل

 

لوف أ م ل ا فرصت

 

أنه

 

حین

 

في

 

مشروع

 

لوف أ م

 

یر غ ل ا

 

لضرر ل

 

كل ش م ل ا

 

فعل ل ا

 

بر ت ع ی

ه ت ی ا غ ةیعورشم ىدم و قحل ا  ةركفب اهطابترال كلذو كل ا م ل ا  ةیلوؤسم بجوت سی  عورشم ر غی

)2(. 

دي ع ت ل ا  نكر  ام د ع ن إ  تال ا ح   ن:ج ــــ یع أ ط ت س ی  لوؤسمل ا   جد  ن نا ن إ ف  ةم ا ع ل ا   لقواعد ا  ىلإ عوجرلاب

لمش  ا    عدم صفة دي  ع ت ل ا  نع لیزیاذ  وذلك إ یه ل ع   إلى عمل مشروع ال مسؤولیة به ل ق ی ف   وعیة

 الرئیس  عن در ا ص  مر  أ یذ ف ن ت   لة ا ح  و  أ  الضرورة لة ا ح   أو  الشرعي اع ف د ل ا   لة ا ح  بت ث أ

)3( 

عسف ت ل ا    عن لیة وؤسمل ل   بة سن ل ا ب   أ طخل ا    في دي ع ت ل ا   نصر ع ل   بة سن ل ا ب   بق ط ن ی    ما ت  ذا وهو

ي ت آل ا ك  كلذو ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف: 

الشرعـ1ج

 

اع ف د ل ا

 

د ص ق ب

 

كه ل م

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

لك ا م ل ا

 

سف ع ت

 

لة ا ح

 

 المشرع:ـــ  قرر ث حی

 

دة ا م ل ا

 

في

 

زائري ج ل ا

128ن د م ل ا

 

نون ا ق ل ا

 

من

)4( احة ب إلا

 

اب ب س أ

 

من

 

الشرعي

 

اع ف د ل ا

 

ن أ

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ماز ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا   ین منصور س ح  دم  ح صر  م نشر ل ل  ة د ی د جل ا  ةع م ا ج ل ا  را  د زام ت ل الا  رد ا صم 2006 

530. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ   كیرة انو(حسن  ق ل ا  ىلإ لخ د م ل ا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 146. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ سیردإاوید  زام ت ل إل ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  يف زیجول ا   لي ضا ف ئاز جل ا   یة ع م ا ج ل ا  تاعوب طمل ا 2009ص196. 

ةـــــ(4) د ا مل ا  ص یر:"على ما یل128ـ تن غ ل ا  سفن نع و   أ له ا م نعوأ  ه س ف ن  نع يعرش اع  ف د  ةل ا ح يف وه و اررض دث  ح أ  نم

د د حی

 

عویض ت ب

 

یلزم

 

ء ا ضت ق ال ا

 

وعند

 

الضروري

 

در ق ل ا

 

اعه ف د

 

في

 

اوز جت ی

 

ال

 

أن

 

على

 

مسؤول

 

غیر

 

ن كا

 

له ا م

 

و هأ

 

اضي ق ل ا " 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 66/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

65

 

طأ یة بإعتباره خ كل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نإف كل ذ ب  و  دي عمال مشروعا ع ت ل ا  لع ج ت  يت ل ا

ص عن بح  ص ی  ن كن أ م ی سف ن ل ا  نع يعرشلا عا ف د ل ا  د ص ق ب  ثدح اذ  إ عمال مشروعا یه  دي ف ع ت ل ا  ر

وهي

 

شروط

 

بتوافر

 

ولكن

 

له ا م

 

و أ

 

یر غ ل ا

 

س نف

 

عن

 

و أ

 

ال م ل ا

 

و أ

  : 

ـ ـ ـ ـ نوكی نأس و على نف  أ عسف ت ل ا  هنم ردص ذي  ل ا  كل ا م ل ا  ل و ما س أ ل على نف لك خطر حا ا ن ه

طر  خ ل ا   ذا اع ه ق ی إ  نوكی  ن  إلى أ فة ا ضإلا ب   یر غ ل ا  ل  ما و  أ ن  أ  و ر مشروع عمال غی دق  ح م ل ا

ال  م ع ت س إل ا  نوكی  ن  أ یر هو خ أل ا  طرشلا   و طر خ ل ا   ذا فع ه د ل    مشروعة یلة سو كل ا ن ه  نوكت  ال

ط را در الالزم دون مجاوزة أو إف ق ل ا ب  ءا د ت ع الل  عفد هیف ةی كل م ل ا  قح في ل س ع ت ل ا

)1(  .

ج

2الرئی

 

ألمر

 

ا ذ ی ف ن ت

 

كه ل م

 

ال م ع ت س إ

 

في

 

لك ا م ل ا

 

سف ع ت

 

لة ا ح

 

ـــــ

:بقا طة د ا م ل ل

129من

ني د م ل ا  نونا ق ل ا

)2(الشروط   ترفاوتو هسیئر رماوأل  ا ذ ی ف ن ت  هك ل م  لا م ع ت س ا  يف كل ا م ل ا  فس ع ت   ا ذ إ ف  

یة ل ا ت ل ا :رماوأل  ا ذ ی ف ن ت  ةی ف س ع ت  ةقیرطب  كه ل م  لا م ع ت س ا ب  ماق هنأو  ا ی م ومع  ا ف ظوم كل ا م ل ا  ن ن كا بأ

  یه ل إ

 

در ا صل ا

 

مر أل ا

 

بمشروعیة

 

ه د ا ق ت عا

 

مع

 

ته عا ط

 

یه ل ع

 

تجب

 

ذي ل ا

 

تهرئیسه ا ب ث إ

 

نب ا ج

 

إلى

فه إلى عمل مشروع  س ع ت  كل ذ ب  بل ق ن ی   یه ل إ  تهجو يت ل ا  رماوألا ذی ف ن ت  يف ةطی ح ل ا  بن ا ج  ة ا عا رمل

یة ل وؤسمل ا  بجوت سی  ال

)3(. 

ی3ج ف س ع ت   قة ی رطب   كه ل م   ال م ع ت س ا    إلى لك ا م ل ا   عت ف د   تي ل ا    الضرورة لة ا ح    :ـــــ بالرجوع

  دة ا م ل ل   بقا ط و  امة ع ل ا   ان130إلى القواعد ق ل ا  نمنأ ى تي عل ل ا  ين د م ل ا  ن":ررض ب  من سب

اضي  ق ل ا  هار ذي ی ل ا  ضیوعت ل ا ب  ال یكون ملزما إ  ال  و بغیره ا به أ ق د ح م   بر ك أ  ررض ادى  ف ت ی ل  ری غ ل ل

ا ب سا ن م "عف د ی  و ةیل وؤسمل ا  ه فف عن خ ت   كه ل م  لا م ع ت س ا  يف فس ع ت  يذ ل ا  كل ا م ل ا  ن  بأ نا تضح ل ی

جل د ك من أ  ذل ذا فعل ا إ ب سا ن م  يضا ق ل ا  هاری يذ ل ا  ضیوع ت ل ا نع و  أ سه ف ن  نع رب ك أ  رطخ عف

 

یة ل ا ت ل ا

 

الشروط

 

بتوافر

 

وذلك

 

غیره

: 

له ا م  و سه أ ف ن  يف ری غ ل ا  د د ه ی  و  أ له ا م  وأ  سه ف ن  يف كل ا م ل ا  د د ه ی  ل لك خطر حا ا ن ه  نوكی ن ـ أ ـ ـ ـ ـ  

ذي ل ا  ررضل ا  نوكی  ن فة إلى أ ا ضإلا ب   طر خ ل ا  اذ اد ه ج ی إ  ي لك دخل ف ا م ل ا  ةد تكون إلرا  ال نأ و

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  اغو ن ت  د ی سل ا  دبع ری م س229ـــ230. 

ةـــــ(2) د ا مل ا  ص لتي أضرت:"على ما یل129ـ تن ا  مه ل ا ع ف أ  نع ا ی صخ ش  نولوؤسم نوی مومعل ا  نا وعألا  و نوف ظومل ا  نوكی  ال

 متى

 

رئیس

 

من

 

هم ی ل إ

 

صدرت

 

ألوامر

 

ا ذ ی ف ن ت

 

ها ب

 

قاموا

 

ذا إ

 

لغیر ا ب هی ل ع

 

واجبة

 

امر وألا

 

ذه ه

 

ة ع ا ط إ

 

نت ا ك

" 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  دة ا د ق  نس د ح م ح أ  لیل خص244. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 67/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

66

 

یه أك د ا ف ت  كل ا م ل ا  دار فأ س ع ت  نع جتا ن ل ا  ررضل ا  نم ر ب

)1(  . 

یة2 ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف أ ط خل ل  يونعمل ا  رصن ع ل ا  ـــــ 

ط فق

 

ف را ح ن ال ا

 

نصر ع

 

توافر

 

أ طخل ا

 

لوجود

 

في ك ی

 

ال

 

نه أ

 

نا ل

 

تضح ی

 

امة ع ل ا

 

القواعد

 

إلى

 

بالرجوع

ی ی م ت ل ا  می د ع س ي لی له أ ع ف ل  اكردم فرحنمل ا  نوكی  ن ا أ ضی أ  طرتشی ل ب

)2( . 

دة ا م ل ا  يف يرئاز ج ل ا  عرشملا ص ث ن ن125حی د مل ا  نونا ق ل ا  نم":ررضل ا  يف بب س ت م ل ا  لأ س ی  ال

زا  ی م م  ن ذا كا ته إال إ طی ح  مدع ال منه أو  م ه إ ب  وأ هعا ن ت م ا  وأ هل ع ف ب  هث د ح ی  يذ ل ا "نم حضت ی  و

 ن نه نى أ ع م ب   یز ی م ت ل ا ب   تقصیریة ل ا   لیة وؤسمل ا   یة ل هأ  ط  رب زائري قد ج ل ا  عرشملا ن نص أ ل ا   ذا ىه ف

 

ثة ل ا ث ل ا

 

دون

 

ما

 

زائري ج ل ا

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ل

 

بقا ط

 

هو

 

ذي ل ا

 

یز م م ل ا

 

یر غ ل ا

 

بي صل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

ه م ك ح  يف مه نم و رشع

)3( . 

ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ي أ ف ط خ ل ا  نكر يف ك ی  ال هنأ ان تضح ل ی  ق ومن خالل ما سب

ذ ال

 

لك ا م ل ا

 

یكون

 

أن

 

یشترط

 

ا من إ

 

و

 

دي ع ت ل ا

 

نصر ع

 

توافر

 

یة كل م ل ا

 

لحق ا م ع ت س ا

 

في

 

سف ع ت

 

ي

ارض من  عب   ا ب ا صم نوكی  ال ن  و أ  فوق ما سنة ف ثة عشر  ال ث  هنس از ی م م  ي لك أ ذ ل  اكردم هك ل م

 

دى ح إ

 

قت ق ح ت

 

ذا إ

 

ما أ

 

ته ع ل ا

 

و أ

 

نون جل ا ك

 

یز م م

 

یر غ ل ا

 

بي صل ا

 

حكم

 

في

 

له ع ج ی

 

یة ل ه ألا

 

عوارض

ب ا ص م   یز م م    أنه  أو  بعد یز ی م ت ل ا    سن لغ ب ی   سف لم ع ت   ذي ل ا   لك ا م ل ا   یكون   ن  بأ االت ح ل ا   ذه ه

لیة  وؤسمل ا  هنع عفترت ةل ا حل ا  هذ ته ففي ه عل ا  و نون أ جل ا ب   . 

 المعنوي  الركن ام د ع ن ال  كه ل م   ال م ع ت س ا    في سف ع ت   ذي ل ا   لك ا م ل ا   ا ضی أ    مسؤول ر  غی بر ت ع ی   و

اب  ی غ ل ا  ة د م ل  كلذو  ا ی س ی طا ن غ م  امیونت مونمل ا  و أ ر ل ا ك  ضراع بب س ل  هدشر دق ذا ف أ إ ط خ ل ا  يف

یكون

 

ال

 

أن

 

یشترط

 

و

 

الوعي

 

راعن ك س م

 

اطى ع ت ی

 

كمن

 

باختیاره

 

ك ذل

 . 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ سیردإ يل ضا ف )از ت ل إل ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  يف زیجول ا (با سل ا  عجرملا197ـ198. 

(2)ـ ـ ـ ـ ـةدیرفب ا سل ا

 

المرجع

 

ني ا م حد ص

35. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ بص د  م ح م ب ا سل ا  عجرملا  دي ع س ل ا  يص41. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 68/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

67

 

اني ث ل ا

 

 الفرع

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف رر ضل ا  نكر 

دة ا م ل ا

 

ص ن

 

خالل

 

من

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

جد ن

 

نا ن إ ف

 

امة ع ل ا

 

القواعد

 

ى إل

 

بالرجوع

124من

تقصیریة ل ا  ةیل وؤسمل ا  ما ی ق ل  ررضل ا  رفاوت ةرورض ا في  ع طا ق  ين د م ل ا  نونا ق ل ا ى ا عل ه صن ب  كلذ و 

ن یك"أ غل ل  اررض یسبب  و  ن یرتكبه المرء  )".....)1عمل أیا كا

ث ال  حی یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع  لیة وؤسمل ا  ىلإ  بة سن ل ا ب  قب ط ن ی   ت ما  ذا وهو

ي عن   أ ضرر عنه تج  ن ی  ن  یجب أ ا من إ  و  الك م ل ا  بن ا ج  نم  أ طخل ا  نكر رفاوت  ا هما ی ق ل  يف ك ی

سنت

 

ما

 

هو

 

و

 

فه سع ت ل ا هفیرعت

 

إلى

 

التطرق

 

خالل

 

من

 

ته س ا ر د

 

ولى

)أوال

(ــه عاونأ

 

ین ب ن

 

ثم

)یا ن ا ث

( 

سة شروطه را نتعرض لد  مث)ثل ا ث (.

وال  ی:أ ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل و ؤ سمل ا  يف رر ضل ا  نكر فیرعت  

مر أل ا   ا ن ی ل ع بجوتی   یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ررضل ا  فیرعتل و

لیة التقصیریال وؤسمل ل  ةما ع ل ا  دعاوقلا ىلإ ةدوع. 

لضرر بأن ا  فرعی ث  :"حی اس بحق من حقوقه س م ل ا  ء خص من جرا ش ل ا  بی ص ی  يذ ل ا  ىذ أل ا

ذه   ه نت ا ك    سواء  مشروعة ة ح ل صم ب   الل خ إ    هو  آخر نى ع م ب   و  أ  له  مشروعة ة ح ل صم ب   و أ

ة ی ب د أ  و یة أ د ا م  ةح ل صم ل ا ")2( 

لضرر في الم ا  فرعن ن ا أ ن ن ك می  ق یة بأنومما سب كل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع ةیلوؤس":

ة  ح ل ص م  يف و  أ ـوقه ـ ـ ـ قـ ح نم قح يف ءاوــس  الك م ل ا  فس ـ ـ ع ت  ء یر من جرا غ ل ا  بی ص ی  يذ ل ا   ذى أل ا

ه ل ا م

 

و أ

 

ه م س ج

 

ة م ال س ب

 

قة ل ع ت م

 

حة ل صم ل ا

 

ك تل

 

و أ

 

لحق ا

 

ك ذل

 

كان

 

سواء

 

و

 

له

 

ــة ـ ـ ـ عورشم

" 

لي:ومثال ذل ا ع را د ج  ةما ق إ ب  كل ا م ل ا  فسع ت ی  نأرا ج ل ا  ة ح ل صم ب  سا س م ل ا  ىلإ ك یؤدي ذل ف

  ار ج ل ا  ىلع قیرطلا عطق ت ف  هك ل م  يف ةرفح  یم ق ی  نأ و  أ  إلى منزله الضوء و الهواء  رورم يف

ار في المرور ج ل ا  قحب سا س م  كلذ يفف  . 

(1)فرید

 

ـ ـ ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا

 

المرجع

 

ني ا م حد ص

45. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  اج العربي حل ب ص144. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 69/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

68

 

ا ی ن ا ث :ةی ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل وؤسمل ا

 

في

 

رر ضل ا

 

 أنواع

مس ل ل   امة ع ل ا   لضرر حسب القواعد ا  ن قإ ب ط ن ی   ت ما  إلى نوعین وهو ذا م س ق ن ی   تقصیریة ل ا   ولیة

لضرر ا

 

تعلى ألا ك

 

اوله ن ت ن س

 

ما

 

وهو

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

قي

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

في

: 

ی1 ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف يد ا م ل ا  رر ضل ا  ــــــ 

لق بقا ل ط يدا م ل ا  ررضل ا  فرعینأ امة ب ع ل ا  دع": ة ح ل صم ب   الل خ إ ی ل ا م ةم ی ق  ت للمضرور ذا " 

ی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع جتا ن ل ا  يدا م ل ا  ررضل ا  ن الي فإ ت ل ا ب  و":لال خ إ  لك وه

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ء  من جرا لمضرور ل  ةی ل ا م ل ا  ةمذ ل ا ب  قل ع ت ی " 

لحق ا ك   اس بحق من حقوقه س م ل ا  ةجی ت ن   یة ل ا م  ةراسخ نم رورضمل ا  قح ل ی  ام لك لم ش ی  وه و

ي یف د س ج ل ا   مة الس ل ا

ال ذل )1( ث م   یة:و ن ا م سج  ر ضرا اث أ د ح إ  ىلإ كل ا م ل ا  فس ع ت  يدؤی   أن

ر ی خ أل ا  ا ذ ه ل  اض مرا ار أ ج ل ا  نع ةیوهتل ا  بج ح ی  را د ج ل  كل ا م ل ا  ءا ن ب   بب س ی  ن  كأ لمضرور ل .

یتعرض له    ار ق ت ف ا   لك كل ذ ب   د ص ق ی    و لمضرور ل   یة ل ا م   ة ح ل صم ب   ل ال خ إ    كل ا ضی أ   مل ش ی   و

المضرور

)2( 

ل ا م ل ا

 

سف ع ت

 

بب س ب اثم

 

و

:

یة عا رزلا

 

ضي ألرا ا

 

حب ا ص ب

 

لحق ی

 

لذي ا

 

لضرر ا

 

ذلك

ها اور ل جمل ا  عن صم ل ا  نم ثعب ن م ل ا  نا خ د ل ا  بب س ب  هتاعورزم كاله ء  .من جرا

یة2 ل و ؤ سمل ا  يف يب د أل ا  رر ضل ا  ـــــی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع 

نه أ ب  يدا م ل ا  ررضل ا  عم ةنراقملاب ةما ع ل ا  دعاوقلا يف يب د أل ا  ررضل ا  فرعی و":ال يذ ل ا  ررضل ا

ة ی ل ا م ل ا  هقوقح نم قح يف صخ ش ل ا  بی ص ی ." 

األخوة

 

یعرفه

 

مازوكما

( Mazeaud )بأن

":ك ذل

 

و

 

یة ل ا م

 

خسارة

 

عن

 

نجم ی

 

ال

 

ذي ل ا

 

لضرر ا

لي ا م  ر ى حق غی اء عل د ت عا  لك ش ی  هنأل")3( 

یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف يب د أل ا  ررضل ا  فیرعت ا ن ن ك می  ق و مما سب

 

د السنهوري ـــــ(1) م ح أ  ق زام بوجه عا(ـ عبد الرزا ت ل الا (ب ا سل ا  عجرملا 970ــ971. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ   ین منصور س ح  د م ح م ب ا سل ا  عجرملص772.

(3)ـ ـ ـ ـ ـ ةنراقم

 

سة درا

 

جرم

 

عن

 

اجم ن ل ا

 

بي د أل ا

 

لضرر ا

 

عن

 

تعویض ل ا حل ا ص

 

قانونیفواز ل ا

 

لوم عل ل

 

شق م د

 

عة م ا ج

 

لة جم

 

د ل جم ل ا   یة د ا صت ق إلا ورشعل ا  و ين ا ث ل ا   سوریا   اني ث ل ا  د د ع ل ا  2006ص276. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 70/108

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 71/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

70

 

2 

ا ق ق ح م

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

اجم ن ل ا

 

رر ضل ا

 

ون ك ی

 

أن

 

ـــــ

ایكو م ت ح  قع ی س    أنه و  أ ال ح ل ا   لضرر ا    هو  وهذا عال ـ ف    وقع ذا  إ ـا قـ ـ قـ ـ حم  لضرر ا   ن

بل ق ت س م ل ا

 

في

)1(

 ا حل ا

 

لضرر ا

 

لة ث م أ

 

ومن

:اء ش ن إ

 

عن

 

مة جا ن ل ا

 

مألوفة

 

یر غ ل ا

 

الجوار

 

ر ا ض م

 

كر ذ ن

ان ك سل ا  ة م ال س  د د ه ی  نا خ د  و جی ج ض نم هنع جت ن ی  ام و ةی ن ك سل ا  تا ع م ج م ل ا  نم برقلاب عن صم . 

مث لوقوو من أ ا  قق ح م ل ا  لب ق ت س م ل ا  ررضل ا  ةل :هذه نع رد ا صل ا  ناخدلاو حئاورلا نع مجن ی   ما

الزمن

 

بمرور

 

مردودیتها

 

في

 

نقص و

 

ا هت م ی ق

 

من

 

یل ل ق ت

 

من

 

یة عا رزلا

 

ضي ألرا ل

 

المجاورة

 

نع ا صم ل ا . 

ب  وال یوجد سب قع أم ال ی س  ه  و ال یعرف أن ذي لم یقع ل ا  ررضل ا  وهف  تمل ح م ل ا  ررضل ا   ما أ

ی

 

سوف

 

نه أ

 

لیؤكد ا م ت ح ال ا

 

بح ص ی

 

حتى

 

تظر ن ی

 

ل ب

 

یه ل ع

 

تقوم

 

مسؤولیة

 

وال

 

عنه

 

عوض ی

 

فال

 

قع

ا ن ی ق ی

)2(. 

 الفرصة فویت ت    في ثل م ت م ل ا    والضرر تمل ح م ل ا   لضرر ا    بین لط خ ل ا   عدم   نا ی ل ع  غي ب ن ی   كما

 

ا ه ن ع

 

عویض ت ل ا

 

أ د ب م

 

على

 

اء ضق ل ا

 

قر ت س ا

 

وقد

 

قق ح م

 

أمر

 

تها ی وفت

 

لكن

 

و

 

مل ت ح م

 

أمر

 

لفرصة ا ف

ة ی د ج  و ةی ق ی ق ح تن ا ك  ىتم

)3(ا هل ا ث م  و :نیب و هن ی ب  لصا ف ل ا  طئ ا ح ل ا  م د ه ب  هف سع ت ب  كل ا م ل ا  توف ی  ن أ

 

اف ش ك ن ا

 

بب س ب

 

المشتري

 

لعدول

 

ظرا ن

 

از ت م م

 

ثمن ب

 

منزله

 

یع ب ب

 

یر خ أل ا

 

ذا ه

 

على

 

لفرصة ا

 

جاره

ئط  ا ح ل ا  م د ه ل  ةجی ت ن  لزنملا. 

ا3 ی صخ ش  و ار شا ب م  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع مجا ن ل ا  رر ضل ا  نو ك ی  ن  ـــــ أ

 ی  ولكي  یجب عویض ت ل ل    موجبا یة ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    عن اجم ن ل ا   لضرر ا   كون

ك ال ذل ث م  و  عسف ت ل ل  ةی عی ب ط ةجی ت ن  ي را أ شا ب م  نوكی  ن یم:أ ت ع ت  نم را ج ل ا  قحل ی  يذ ل ا  ررضل ا

 

لضرر ا

 

عن

 

عویض ت ل ا

 

یكون

 

و

 

ا مهن ی ب

 

اصل ف ل ا

 

ئط ا ح ل ا

 

یة ل ع ت

 

في

 

لك ا م ل ا

 

سف ع ت

 

بب س ب

 

منزله

ن متوقع  اشر سواء كا ب م ل ا  مأ

)4(. 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ سیردإ ي ل ضا ف )از ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  يف زیجول ا (با سل ا  عجرملاص213. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ةدیرفب ا سل ا  عجرملا  ني ا م حد ص50. 

(3)ـ ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا

 

المرجع

 

دي ع س ل ا

 

صبري

 

د م ح م ص

81.ب ا سل ا

 

المرجع

 

العربي

 

اج حل ب

 

صو

165. 

ـ فرید(4) ـ ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  ني ا م حد ص49. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 72/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

71

 

نه د فیه إلى أ صق ل ا  فرصنی  طرشلا اذ  و ه ا ی صخ ش  نوكی ن ا أ ضی أ  ررضل ا  اذ كما یشترط في ه

جب  ی ف   یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نم الص لمضرور أ ا  وه ضیوع ت ل ا  بل ا ط  ناك  ذا إ

ضرر

 

من

 

ا ی صخ ش

 

به ا صأ

 

ما

 

بت ث ی

 

ن أ

 

یه ل ع

)1(. 

ال4 م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع مجا ن ل ا  رر ضل ا  نو ك ی  ال نأ ـــــ  یضه و ع ت  قبس یة قد  ك ل م ل ا  قح 

عویض ت ب   مه زا  إل  و یة ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    عن لك ا م ل ا   لة ء ا س م    من یة ا غ ل ا   ست ی ل ف

 

یلة سو

 

تخذ ی

 

أن

 

غي ب ن ی

 

فال

 

ذا ه

 

ى عل

 

و

 

آثاره

 

ح ال ص إ

 

سوى

 

خر آل ا

 

الطرف ب

 

قه ح ل أ

 

ذي ل ا

 

لضرر ا

ن ال یكون قد  أ عویض ت ل ل  ابجوم نوكی ىتح ررضل ا  يف طرتشی كل ذ ل  و  ء را ث إل ل ه ضی و ع ت  ق سب

ل قب

 

من

)2(

.

الث ث ل ا  عرفلا 

یركن كل مل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف ةی ب ب سل ا  ةق ال ع ل ا  

ة د ا م ل ا  ص  من خالل ن  و امة ع ل ا   ن124عمال بالقواعد  بأ نا تضح ل ی   ني د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

ان ی ف ك ی  ال  لضرر ا  ققحت و  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  يف لث م ت م ل ا   أ ط خ ل ا   اموجود ی ق ل

 

ما

 

وهو

 

یة ب ب سل ا

 

قة الع ل ا

 

ي أ

 

لضرر ا

 

و

 

أ طخل ا

 

بین

 

قة ال ع

 

وجود

 

من

 

البد

 

ل ب

 

یة ن د مل ا

 

لیة وؤسمل ا

ها  ب لتعریف ا    خالل  من سة را د ل ا ب   اوله ن ت ن   و(سوف  )أ اب ب س أل ا   د د ع ت   لة ا ح   إلى  نتطرق  ثم

ا هی ف  لوؤسمل ا    من هو د ی د ح ت   نی(و ا ث (ا  قة الع ل ا   ذه تعرض إلى نفي ه ن  ری خ أل ا  يف  یة و ب ب س

لث( ا ث (.

وال  لكی:أ مل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف ةی ب ب سل ا  ةق ال ع ل ا  فیرعت  

نه أ ب

 

امة ع ل ا

 

للقواعد

 

بقا ط

 

نعرفها

 

أن

 

ا ن ن ك می

 

و

":ثل م ت م ل ا

 

أ ط خ ل ا

 

بین

 

تقوم

 

تي ل ا

 

المباشرة

 

قة الع ل ا

ب ا ص أ  يذ ل ا  ررضلاو  لك ا م ل ا  هبكترا يذ ل ا  ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  يفو رضمل ا ")3( 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ج ا حل ب ب ا سل ا  عجرملا   .166صالعربي

سن علـــــ(2) راح ع ل ا   اعة والنشر ب طل ل  زمی ا ت ل ا  ةكرش  لضرر ا   األول  ءزجلا  یة ن د م ل ا  ةیل وؤسمل ا  يف طوسب م ل ا   نون ذ ل ا  

1991ص

135. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ ةدیرفب ا سل ا  عجرملا  ني ا م حد ص50. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 73/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

72

 

ا ی ن ا ث :ی ب ب سل ا

 

بطة ا ر ال

 

د ی د ح ت ة ی ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل وؤسمل ا

 

لةفي ا ح

 

في

  اب ب س أل ا  د د ع ت  

وهم

 

رئیسیتین

 

نظریتین

 

ار ط إل ا

 

هذا

 

في

 

ظهر

 

فقد

 

امة ع ل ا

 

القواعد

 

إلى

 

بالرجوع

: 

ا1 ب س أل ا  ؤف ا ك ت  ةی رظن  ــــ 

 إ  أدت تي ل ا   اب ب س أل ا    كل ن  فإ  النظریة ذه  ه  حسب ةو ئ ف ا ك ت م   بر ت ع ت   لضرر ا   اث د ح إ   ى

لیة وؤسمل ا  يف نووا ستم لكل ا  رب ت ع ی  يلاتلا بو  ثه ا د ح إ  يف. 

ار بل ب ت عالا  يف ذخؤی لعف ثا د ح إ  يف مها س  لعف لك س نه لی  أ ذه النظریة ولكن ما یؤخذ على ه

ه با فی ب س نكت مل يت ل ا  ك لضرر و تل ا  ثا د ح إ  ي بة فعال ف ب س ت م ل ا  لا ع ف ألا  نیب زی ی م ت ل ا  بجی

)1(. 

بب الم2 س ل ا  ةی رظن  ـــــج  ت

خالص ت س ا  بجی هن إ ف   لضرر ا  ثا د ح إ  يف با ب س أ  ةدع تكرتشا  ذا نه إ ذه النظریة أ ؤدى ه م  و

مور  ألل  يعی ب طل ا  ىرجملا بس ح ب  يدؤی  ن  كا ذا  إ ا جت ن م  بب س ل ا  نوكی و  تجة فقط ن م ل ا  با ب س أل ا

ج ال

 

المشرع

 

ها ب

 

خذ أ

 

تي ل ا

 

النظریة

 

وهي

 

وقع

 

ذي ل ا

 

لضرر ا

 

ك ذل

 

ل مث

 

اث د ح إ

 

رإلى زائ

)2(

س اث نف د ح إ  يف ىرخأ با ب س أ   یة ك ل م ل ا  قح  ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا    تشارك مع ا ذ إ ف  يلا ت ل ا ب   و

عي ی ب ط ل ا   بب س ل ا    هو فه س ع ت   ن  كا ذا  إ ال  إ  مسئوال یكون    ال عسف ت م ل ا   لك ا م ل ا   ن  فإ لضرر ا

ر رضل ا  ك ل ذل اث مث د ح إ  يف .

ا ث ل ا ث :يف

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل وؤسمل ا

 

في

 

یة ب ب سل ا

 

قة ال ع ل ا

 

ةنفي ی ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا  

دة ا م ل ا

 

خالل

 

ومن

 

امة ع ل ا

 

القواعد

 

إلى

 

بالرجوع

127ن د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

من

)3( 

لك ا م ل ا

 

أن

 

نا ل

 

تضح ی

 

ته ا ب ث إ  قیرط نع كلذو  ا هن م  صل خ ت ی  نأ عی ط ت س ی   یة صخ ش ل ا   یته ل وؤسم تما ق  يذ ل ا  فسع ت م ل ا

ألج  ا بب س ل ا ف   ذن  إ بي ن ج أ   بب س ل   یجة ت ن   شأ  ن  قد المضرور   یه ع د ی   ذي ل ا   لضرر ا   ن مأ د ع ی   نبي

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ سیردإ يل ضا ف )از ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  يف زیجول ا (با سل ا  عجرملاص218.

بـــــ(2) ا سل ا  عجرملا  دي ع س ل ا  يربص د  م ح م  97ـــ99. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ ة د ا مل ا  ص وة:"على ما یل127تن و ق  أ اجئ ف م  ثد ا ح ك  هی ب ال ید له ف سب عن  شأ  لضرر قد ن ا  ن خص أ ش ل ا  تب ث أ  اذإ

یوجد

 

لم

 

ما

 

لضرر ا

 

هذا

 

عویض ت ب

 

ملزم

 

یر غ

 

ان ك

 

یر غ ل ا

 

من

 

طأ خ

 

و أ

 

لمضرور ا

 

من

 

صدر

 

طأ خ

 

و أ

 

قانونقاهرة

 

ص ن

ك لف ذل ا خ ی  قا ف ت ا  و  "أ

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 74/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

73

 

تي ألا ك  هت س ا ر نتولى د س ام وهو  لیة وؤسمل ا  يف ن ی  مث نمو ةی ب ب سل ا  ةق الع ل ا : 

بب1 س ل ا  فیر ع ت  ـــــب ن ج أل ا  

دة ا م ل ا ف

 

صوره

 

و

 

اته ف صاوم

 

ض بع

 

ذكر

 

ا من إ

 

و

 

بي ن ج أل ا

 

بب س ل ا

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

یعرف

 

لم

127

كر أشارت إلى ذ ل ا  ةف ل ا س ل ا : دی ال يذلاو  لضرر ا  هنع أش ذي ن ل ا  بب س ل ا  ك لمسؤولذل ا  صخ ش ل

ر ی غ ل ا  أط  أو خ لمضرور ا  أط  أو خ و القوة القاهرة  أ اجئ ف م ل ا  ثدا ح ل ا ك  هیف

)1(. 

بي2 ن ج أل ا  بب س ل ا  روص  ـــــ 

دة ا م ل ا  ص بقا لن ط127ةیل وؤسمل ا  ءا ف ت ن ا  هی ل ع بترتی يذ ل ا  يب ن ج أل ا  بب س ل ا  ن ذكر فإ ل ا  ةف ل ا سل ا

الث   :هو واحد من ث

 اأ جـــــ ا ف م ل ا  ثد ا ح ل ا  وأ ةرهاقلا ةوق:ةرهاقلا ةوقلا و ئجا ف م ل ا  ثدا ح ل ا  ن یه هو أ ل ع رق ت س م ل ا  و

نها أ ب  فرعت و  مى واحد س م ل  نا م س إ ":  یؤدي مباشرة   عه ف د  ال و هعق وت نك م ی  ال يجراخ ثد ا ح

لضرر  ا  لو صح  ىلإ")2( 

هما

 

و

 

شرطان

 

یه ف

 

یتوافر

 

ن أ

 

یجب

 

اجئ ف م

 

دث ا ح

 

و أ

 

قاهرة

 

وة ق

 

نه أ ب

 

دث ا ح ل ا

 

وصف ی

 

حتى

 

و

: 

ی ح ت س م ل ا  نم نوكی  نأ ـ ـ ـ ـ ـ ا م ه م  هعق وتی  نأ صخش ي یع أ ط ت س ی  ال ثی ح ب   قة ل طم  ةل ا ح ت س ا  هعق وت ل

ة ق ل ط م  ةل ا ح ت س ا  هع ف د  لی ح ت س م ل ا  نم نوكی نأ و  ته ظ ق ی  ةجرد تن ا ك . 

لها ا ث م و:يلا ت ل ا ب  و كل ا م ل ا  لع ف ب  س اصل و لی ف ل ا  طئ ا ح ل ا  مده ىلإ يدؤ ت  ةف صا ع  حایر بهت ن أ

ه لیة عن وؤسمل ا  يف ت ن ت

)3(. 

روب ضم ل ا

 

طأ خ

 

ـ ـ ـ ـ ـ

:وقع

 

ذا ةإ ی ب ب س ل ا

 

قة الع ل ا

 

في ت ن ت

 

هنا

 

ته ا ذ

 

لمضرور ا

 

أ ط خ ل

 

یجة ت ن

 

لضرر ا

كون  ی  ن نحو أ ل ا  اذ ى ه یة عل ب ب س ل ا  ةق الع ل ا  يف ن ل  طرتشی نكل و  لضرر ا  نیب و كل ا م ل ا  فس ع ت  نیب

  یة كل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    في ثل م ت م ل ا   لك ا م ل ا    خطأ  استغرق  قد لمضرور ا   خطأ

و ألن  أ ا د م ع ت م  رورضمل ا  أطخ نوكی  ن لكأ ا م ل ا  فس ع ت  ىلإ ىد ذي أ ل ا  وه ه. 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ا  لي الی ف  يلعقب ا سل ا  عجرمص325ـ ـ ـ ـ 326. 

(2)ـ ـ ـ ـ ـ سیردإ ي ل ضا ف

)زا ت ل ال ل

 

مة ا ع ل ا

 

لنظریة ا

 

في

 

لوجیز ا

(اب  سل ا

 

صالمرجع

222. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  اغو ن ت  د ی سل ا  دبع ری م سص252. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 75/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

74

 

ال ذل ث م  و:سیل و  ئط ا ح ل ا  مده ىلإ ىدأ يذ ل ا  وه را ج ل ا  نم رد ا صل ا  يد م ع ل ا  لعف ل ا  نوكی  ن أ

اهم كل  س  ل  ب لك ا م ل ا  فس ع ت  قرغتسإ دق رورضمل ا    لم یكن خطأ ذا  إ ما  أ لك ا م ل  لا ع ف أل ةجی ت ن

فف خ ت ف

 

ا مهن ی ب

 

مشتركا

 

أ ط خ ل ا

 

یكون

 

هنا

 

لضرر ا

 

اث د ح إ

 

ي ف

 

ین أ طخل ا

 

لكمن ا م ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

ا ه ی ف ن  نود

)1(. 

یر غ ل ا  أط  خ ؤدي إلى:ج ـــــ ی  ك ن ذل  فإ یر غ ل ا  أ ط خ ل  ةجی ت ن  ثدح دق ررضل ا  ن لك أ ا م ل ا  تب ث أ  اذ إ

ر رضل ا  نیبو  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  يف لث م ت م ل ا  هئ ط خ  نیب ةی ب ب س ل ا  ةق الع ل ا  يفن. 

أل عن س ی  نی ذ ل ا  صا خ ش أل ا  نم ری غ ل ا  نوكی  ال ن او لكن یجب أ ص خ ش  وأ  نه ب ا ك   لك ا م ل ا  م

 

ا ی د م ع

 

یكون

 

ن بأ

 

لك ا م ل ا

 

خطأ

 

استغرق

 

قد

 

یر غ ل ا

 

خطأ

 

یكون

 

ن أ

 

ا ضی أ

 

یشترط

 

كما

 

له

 

ا عب ا ت

لك ا م ل ا  فس ع ت ل  نوكمل ا  لع ف ل ا  ثا د ح إ  ىلإ ىد ذي أ ل ا  وه هنأ و أ

)2( . 

ال حق م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   ن  بأ نا تضح ل ی  ثحب م ل ا   ذا یه في ه ل إ  قرطتلا ق سب   و من خالل ما

یة ی كل م ل ا ص ما ن ا ل ق ی ب طت  كلذو  عسف ت م ل ا  كل ا م ل ا  بن ا ج  يف ةیریصقت ل ا  ةیل وؤسمل ل  دلوم أطخ رب ت ع

دة  ا م ل ا  بجومب  يرئاز ج ل ا  عرشملا هی ل ع124ةیل وؤسمل ا  ناكرأ رفاوت ا هما ی ق ل  طرتشی يتلاو  مكرر

ا  ن ق ی ب طت  لالخ نم ان ن أ  الإ  یة ب ب س ةق ال ع  و  ضرر  و  امة من خطأ ع ل ا  دعاوقلل اقب ط ةیریصقت ل ا

ت ء ا ج   ما ةل ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ىلع ةیریصقت ل ا  ةیل وؤسمل ا  ي امة ف ع ل ا  دعاوقلا هب

االت  ح  لك ری س ف ت  ى  عل أ ط خ ل ا  نكر يف يد ع ت ل ا  را ی ع م    وخاصة أ ط خ ل ا   ور فكرة صق   نا تضح ل إ

جع   را  وذلك لوفة أ مل ا   ر  غی  الجوار ر ا ض م   لة ا ح  ة صا خ    و یة كل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا

ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن لالق ت س ال هت ا ذ  قحل ا  ةركفب اهطابتراو أ ط خ ل ا  ةركف نع قحل ا  ل  ما .

 

(1)ـــــ

 

عبد

 

یر م س

 

المرجع

 

اغو ن ت

 

د ی س ل  ه س ف ن ص

253. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  دة ا د ق  نس د ح م ح أ  لیل خص257. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 76/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

75

 

ني ا ث ل ا  ثحب م ل ا  

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ي عسف ف ت ل ا  نع ةی ل و ؤ سم ل ا  را ث

لیة وؤسمل ا  يفن نم ةی ك ل م ل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت ـ ـ سا  يف فس ـ ـ ع ت ل ا  نع لوؤـ ـ سملا كل ا م ل ا  نك م ت ی  مل اذ إ

به أ  ن ا ج ي معت ف ت ج ا  و  بي ن ج أل ا  بب س ل ا  تاب ث إ ب  هس ف ن  نعةقالعو ررضو أط ثالث من خ ل ا  اهن ا ك

لضرر  ا  ضیو ع ت ب  كل ا م ل ا   لزام إ ب    آثارها ا هن ع بترتت و  قق مسؤولیته ح ت ت  لا ح ل ا   ذه یة ففي ه ب ب س

لمضرور  ا   أ جل ی    به بة ل ا طم ل ل  نكلو  وأثرها   لیة وؤسمل ا  ء تعویض هو جزا ل ا ف   ئه ط خ ب   ثه د ح أ  يذ ل ا

ن ت ن س   ما  هو  و لیة وؤسمل ا  ىوعدب ىم س ت  كل ا م ل ا  ىلع ىوعد عفر ىلإن ی ب ل ط م  لالخ نم  اوله

 

في

 

نتطرق

 

یین ل ا ت ت م

)ألو ا

 

لب ط م ل ا

(وفي

 

لیة وؤسمل ا

 

دعوى

 

إلى

)ان ث ل ا

 

لب ط م ل ا

(اول ن ت ن

یض و ع ت ل ا . 

ل و أل ا  بل ط م ل ا  

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل و ؤسم ل ا  ىوعد

 ن فإ

 

لك ذ ل

 

یته ل وؤسمب

 

یعترف

 

ال

 

لمسؤول ا

 

ن أ

 

هي

 

األحوال

 

من

 

بة ل ا غ ل ا

 

الكثرة

 

نت ا ك

 

ما ل

مض ل ا یلوؤسملا ىوعد هی ل ع می ق ی  ن أ إلى أ ج ل ی  ضیوع ت ل ا  ىلع لو صح ل ا  لج رور ومن أ

والتي )1(

ا هف ا رط لتطرق إلى أ ا  لالخ نم  ا ه ت س ا ر نتولى د س)وأل بها)الفرع ا ب سو  ثم نتطرق إلى موضوعها

ان(من خالل  ث ل ا  عرفلا(ف اه بة ل سن ل ا ب  مداقتلاو تا ب ث إل ا  ةس را ال(ونتولى د ث ل ا  عرفلا(صصخ ن و

رابالفرع ( ا)ل هی ف  رد ا صل ا  مك حل ا  و ىوعدلا ه ذ ه ب  ةصت خ م ل ا  ةم ك ح م ل ا  ةس را  . لد

ل و أل ا

 

الفرع

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل وؤسمل ا

 

دعوى

 

طرفا

ی  كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نم رورضملا  وهو يعد م ل ا    هما هنا  الدعوى  ن طرفا إ

تعس)أو( م ل ا  كل ا م ل ا  وهو هی ل ع ىعد م ل ا  و)ین ا ث (. 

د السنهوري ـــــ(1) م ح أ  ق زام بوجه عا(ـ عبد الرزا ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 1037. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 77/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

76

 

وال ی:أ ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل وؤسمل ا

 

دعوى

 

في

 

دعي م ل ا  

هال  ما دام أ یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نم رورضمل ا  وه ىوعدلا هذ دعي في ه م ل ا  نإ

 

م قی

 

و أ

 

وصي

 

أو

 

ولي

 

من

 

انوني ق ل ا

 

به ئ ا ن

 

عنه

 

ب نا

 

لرفعها

 

أهال

 

یكن

 

لم

 

ذا إ

 

ما أ

 

الدعوى

 

لرفع

یوكل وكیال إت  ن تا عنكما له أ ب ا ی ن  ضیوع ت ل ا  يف قحل ا ب  بل ا ط ی  ای ق ا ف

)1(. 

تعدد ل ا  روص نت  ا ك  ا م ه م ف   یة كل م ل ا  قحل يف س ع ت ل ا  لا م ع ت س إل ا  نم نیرورضملا د د ع ت  ةل ا ح يف و

اآلخرین

 

بدعوى

 

ثر أ ت ت

 

ال

 

لة ق ت س م

 

بدعوى

 

تعویض ل ا ب

 

بة ل ا طم ل ا

 

حق

 

هم ن م

 

لكل

 

ن فإ

)2(. 

ذه  ولكن في ه ا ت عا م ج  نوكی  ن كن أ م ی   لمضرور فردا ا  نوكی   ذاوكما  إ  التفرقة ما ا ن ی ل ع ةل ا حل ا

ال

 

أم

 

یة ون ع مل ا

 

یة صخ ش ل ا ب

 

تع م ت ت

 

اعة م ج ل ا

 

ذه ه

 

نت ا ك

)3( 

ة ی صخ ش

 

ت ذا

 

اعة م ج ل ا

 

نت ا ك

 

ا ذ إ ف

 

ا هل ث م م ةطساوب  ا ه ب ا صأ  يذ ل ا  ررضل ا  نع ضیو ع ت  ىوعد عفر  ا هل ف   یة ع م ج  و معنویة كشركة أ

ن یرفع دع  أ نها م  ضو كل ع ل ف    معنویة ة ی صخ ش   اعة م ج ل ل  نكی   لم ذا  إ ما  أ انوني ق ل ا   وى بشرط

ة عا م ج ل ا  ة ح ل صم ب  سا س م ل ا  بب س ب  ة ی صخ ش  و ةرشابم ة ف صب  هب ا صأ  يذ ل ا  ررضل ا  تب ث ی  ن أ

)4(. 

بة ل ا طم ل ا  يف قحل ا   هم ی ل إ  لق ت ن ی   ا ضی أ   یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نم رورضملا  فلخو

 

یجب

 

لة ا حل ا

 

ذه ه

 

في

 

ولكن

 

كالورثة

 

اما ع

 

لفا خ

 

أو

 

ائن د ل ا ك

 

ا صا خ

 

لفا خ

 

كانوا

 

سواء

 

تعویض ل ا ب

م ت ل ا و ن ع م  ررض و عن  دي أ ا م  ررض عویض عن  ت ل ا  ن ذا كا ز بین ما إ  .یی

فه ل خ  ىلإ هنم لق ت ن ی  رورضمل ل  ت لحق فیه وقد ثب ا  نإف  دي ا م  ررض عویض عن  ت ل ا  ن  كا ا ذ إ ف

 والذي  اب مورثه ص أ  يذ ل ا  يدا م ل ا  ررضل ا  نع ضیوع ت ل ا ب  بل ا ط ی  ن المضرور أ  ثراو یع  ط ت س ی ف

ا د ضی أ  عی ط ت س ی  امك  لب به لو بقي حیا ا ط ی س  ن مكا سا ب  ضیوع ت ل ا  ا ذ هب  بل ا ط ی  نأ رورضملا  نئا

المباشرة

 

ر غی

 

الدعوى

 

طریق

 

عن

 

نه ی د م

)5(

 . 

ـ(1) ـ ـ ـ  نامی ل س يلع يلع ـرئ زا جل ا  ين د م ل ا  نون ا ق ل ا  يف ةی ن د م ل ا  ةیل وؤسمل ا  يف تا س ا ردئاز جل ا   یة ع م ا ج ل ا  تاعوب طمل ا  ناوید 

 .242ص1984

 اــــ(2) قي ف ل ا  ىسی ع  ورمعی ن د مل ا  ةیل وؤسمل ا  يف ةینوناق ل ا  ةعوسوما ىوعد یوعت ینوناق ل ا  بت ك ل ا  ر 2002ر مدا

 .133ص 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ  يروهنسلا د م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (عجرملا ب ا سل ا ص1043. 

(4)ـ ـ ـ ـ ـ ج ا حل ب ب ا سل ا

 

المرجع

 

صالعربي

222. 

ـ(5) ـ ـ ـ ـ  يروهنسلا د م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ب ا سل ا  عجرملا ص1040. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 78/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

77

 

ذا ال إ لمضرور إ ا  ف قل إلى خل ت ن ی  ال هب  بة ل ا طم ل ا  يف قحل ا  ن  فإ لضرر معنویا ا  ناك  ذا  إ ما أ

 قبل  ما  أ اء ضق ل ا  ما م أ  رورضملا  هب بل ا ط  و  أ لمضرور والمسؤول ا  نیب قا ف ت إ  ىضت ق م ب  د د ح ت

ي ف

 

لحق ا

 

ن فإ

 

ماذلك

 

ن أ

 

ر غی

 

حد أ

 

إلى

 

قل ت ن ی

 

ال

 

المعنوي

 

لضرر ا

 

عن

 

عویض ت ل ا ب

 

بة ل ا طم ل ا

قارب  ألا و جاوزألل الإ  بي د أل ا  ررضل ا  نع ضیوع ت ل ا ب  م ك ح ل ا  زوجی  ال هن یه هو أ ل إ  ةراشإلا رد ج ت

ب ا صم ل ا  توم ء م من ألم من جرا ه ب ی صی  امع ةی ن ا ث ل ا  ةجردلا ىلإ

)1(. 

ا ی ن ا ث :عت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  ىوعد يف هی ل ع ىعد م ل ا ة ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف ف 

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع لوؤسمل ا  كل ا م ل ا  وه  ذه الدعوى یه في ه ل ع ىعد م ل ا  ن إ

 

را صا ق

 

ن كا

 

ذا إ

 

وصي ل ا

 

و أ

 

لولي ا ك

 

به ئ ا ن

 

مه ا ق م

 

یقوم

 

و

 

لیة وؤسمل ا

 

دعوى

 

یه ل ع

 

ترفع

 

ذي ل ا

 

هو

 

و

ا د ش ا ر ناك اذ  و وكیله إ یه ل ع اروجحم ن ذا كا یم إ ق ل ا  و  .أ

ذا ت ما إ ماأ  و ل یة فترفع الدعوى على ورثته كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع لوؤسمل ا  يف

لمسؤولة  ا  يه نوكت ةكرتلاف  یون د ل ا  دا د س دعب ال رث إ ة ال ی ی م ال س إل ا  ةعیرشلا يف ثراولا ن كا

ن یرفع الدعوى  لمضرور إال أ ا  ى  و ما عل ت إلى الورثة تي آل ل ا  لاومألا دودح يف و هتافو دعب

مال من التركعلى كل الورثة ا ك  هقح ىضا ق ت ی  و ضیوع ت ل ا ب  هل مك حی ف   م ه د ح أ  ىلع وأ. 

بب س ب  ضیوع ت ل ا ب  هی ل ع عوجرلا زوجی  ال هن یة أ ل صألا   دة عا ق ل ا ف  صا خ ل ا  فل خ ل ا  ىلإ ةب سن ل ا ب   ما أ

ه ف ل س أطخ

)2(. 

ذه ي ه  فف اعة م ج  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف هی ل ع ىعد م ل ا  نوكی  دق و

 علی  یجب لة ا حل ا هذه   تكن  لم ا ذ إ ف    ال  أم لمعنویة ا   یة صخ ش ل ا ب   تع م ت ت   نت ا ك   ذا  إ  ما یز ی م ت ل ا   نا

 

من

 

را د ا ص

 

عسف ت ل ا

 

ي أ

 

أ ط خ ل ا

 

بر ت ع ی

 

لة ا حل ا

 

ذه ه

 

ففي

 

لمعنویة ا

 

یة صخ ش ل ا ب

 

عة ت م ت م

 

اعة م ج ل ا

ه ئ ط خ  نع الوؤسم هدحو نوكی  و هبكترإ يذ ل ا  صخ ش ل ا

)3(عة  ت م ت م  ةعا م ج ل ا  هذ نت ه ا ك   ذا  إ ما  أ

ا تع ذ إ ف   لمعنویة ا  ةی صخ ش ل ا ب بب سو يونعملا صخ ش ل ا  اذ یة ه ك ل م  لا م ع ت س إ  ي ئه ف ا ضعأ  دح سف أ

ذي  ل ا  لوؤسمل ا ف  ضیوع ت ل ا ب  مزتلی و يونعملا صخ ش ل ا   ذا قق مسؤولیة ه ح ت ت  ذئ ن ی ح  یر غ ل ل  ررض

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  اج العربي حل ب ص221. 

(2)بـــــ ا سل ا

 

المرجع

 

دي ع س ل ا

 

صبري

 

د م ح م

 

ص

128. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ  يروهنسلا د م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ب ا سل ا  عجرملاص1055. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 79/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

78

 

شخص المعنوي ال ممثلوه ل ا  وه ىوعدلا هی ل ع ما ق ت

)1(. 

ق ل طب  وذلك  لضرر ا  ضیوع ت ب  مه م ا ز ت ل ا  يف نی ن م ا ضت م  اوناك نولوؤسملا د د ع ت  اذ ما إ ةأ د ا م ل ا  ص ن

126ص تن

 

تي ل ا

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

من

":ین ن م ا ضت م

 

كانوا

 

ار ضل ا

 

فعل ل ا

 

عن

 

المسؤولون

 

د د ع ت

 

ذا إ

ر رضل ا   عویض ت ب   م ه م ا ز ت ل ا   د..."في د ع ت   لة ا ح   في للمضرور   ن  أ دة ا م ل ا   ذه  ه ص  ن  من تضح ی

به  ل ا طی  و مه ن م  دح ى أ  عل ن یرفعها ما له أ  ك ا ع ی م ج  مه ی ل ع هاوعد عفری نأ يف قحل ا  نیل وؤسمل ا

ت ل ا ب ضیوعت ل ا ب  رورضمل ا  ل یكون مسؤوال قب  مه ن م  لك ن تضي بأ ق ی  نم ا ضت ل ا  ن ك أ  ذل له ویض ك ع

مة  ا س ج  سب ح ب   به ی صن   در ق ب    كل لین وؤسمل ا   ـي ـ ق ا ب   ـلى ـ ع  ـویض عت ـ ـ ل ا   ـع ف د    من  یرجع م  ثـ ـه ـ ـ لـ ـ ك

أ ط خ ل ا

)2(. 

اني ث ل ا

 

 الفرع

ب یةسب ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  ىوعدهعوضومو 

لقد

 

يو ف

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

دعوى

 

ب سب

 

من

 

كل

 

سة را لد

 

الفرع

 

ذا ه

 

یص ص خ ت

 

م

یة  كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا )و نی(و موضوعها)أ ا ث ( 

وال أ

: 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل و ؤ سمل ا

 

دعوى

 

ب سب

 

دعي م ل ل    المشروعة حة ل صم ل ا ب  لال خ إ  نم  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  هی ل إ  ىدأ  ن ما إ

ب ا سب وهو  ـ ع د ل

)3(ـك  ـ ل ذ  ــوى ـ ـ عد الف ة ح ل صم  ال ثی ـ ـ ح و ةحل ـ ـ صم  الـ ـ ف  ررض ث ال  ـه حی ـ ن أ  ذإ 

ضرر به من  ا صأ  ام ضیو ع ت  وه يعد م ل ا  ىوعد ب ن سب  .أ

طأ ات دعواه من خ ب ث إ  يف يعد م ل ا  لق ت ن ی  دقف  دعي م ل ا  ا هی ل إ  دن ت س ی  ةلی سو درجم وهف أ طخل ا  ام أ

ط

 

ذلك

 

بر ت ع ی

 

ن أ

 

دون

 

اضي ق ت ل ا

 

درجتي

 

بین

 

آخر

 

إلىإلى

 

ند ت س ی

 

ن أ

 

اضي ق ل ل

 

لك ذ ك

 

و

 

ا د ی د ج

 

با ل

م و صخل ا  هب ل طی  مل ام ء ب ا ضق  ك بر ذل ت ع ی  ن دعي دعواه دون أ م ل ا  هی ل ع سسأ يذ ل ا  ر خطأ غی

)4(. 

اـــــ(1) حل ب ب ا سل ا  عجرملا   .225صالعربي

ـ(2) ـ ـ ـ ـ سیردإي ل ضا ف )از ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  يف زیجول ا (ب ا سل ا  عجرملا230ـ ـ ـ ـ 231. 

(3)ـ ـ ـ ـ ـ لا

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عبد

 

نهوري

)زا ت ل الا اع

 

بوجه

(ب ا سل ا

 

المرجع

 

ص

1055. 

ـ(4) ـ ـ ـ ـ سیردإي ل ضا ف )از ت ل ال ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنل ا  يف لوجیز  ا (با سل ا  عجرملاص228. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 80/108

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 81/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

80

 

 ال لحق ا   حب ا ص   أن  هو ألصل ا ف ك  ذل  حقه ال م ع ت س ا    مشروعیة ات ب ث إ    عبء مل ح ت ی

م ع ت س ال ا  ن كأ ع ل ا  ىلع لیل  د ل ا  موقی  نأ ىلإ ءا د ت ب ا  هض ترا ف ا  بجاول ا  وه قحل ل  عورشملا ل ا

)1(. 

رر ضل ا

 

ات ب ث إ

 

عب

 

ـــــ

 

ب

: 

لضرر ا

 

ات ب ث إ

 

عبء

 

أن

 

تضح ی

 

امة ع ل ا

 

القواعد

 

إلى

 

بالرجوع

 

و

لب  ا ط  المضرور   تق ا ع  على    یقع یة ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    عن لیة وؤسمل ا   في

ی س ل ا  عی ط ت س ی  ال يذلاو ضیوع ت ل ا هب يض ق ت   ما  ل ك وفقا ته و ذل ا ب ث إ  ل  قب  خطوة لیة وؤسمل ا  يف ر

امة  ع ل ا  ة د عا ق ل ا "عد نة على من ا ی ب ل ا ")2(. 

یة ب ب سل ا  ةق ال ع ل ا  تا ب ث إ    عب ع:ج ـــــ یة یق ب ب س ل ا  ةق الع ل ا  تا ب ث إ  ءبع ن امة فإ ع ل ا  دعاوقلاب المع

 

مض ل ا

 

بت ث ی

 

أن

 

بمجرد

 

أنه

 

هو

 

یه ل إ

 

اإلشارة

 

در ج ت

 

ما

 

كن ل

 

و

 

لمضرور ا

 

تق ا ع

 

ركنيعلى

 

ور

دث  ح أ  يذ ل ا  وه  أ طخل ا  ن قویة في أ  ة ه ب

ش يضا ق ل ا  نهذ ي لق ف خ ی  كلذ ن  فإ لضرر ا  و أ ط خ ل ا

  ات ب ث إلا   تنقل عبء و  یة ب ب س ل ا   قة الع ل ا  نكر   على توافر یة ئ ا ضق    قرینة تقوم    من ثم  و لضرر ا

ي ب ن ج أل ا

 

بب س ل ا

 

عن

 

شأ ن

 

قد

 

لضرر ا

 

ن أ

 

بت ث أ

 

ذا إ

 

ذلك

 

یع ط ت س ی

 

و

 

ا هی ف ن ب

 

یه ل ع

 

دعى م ل ا

 

إلى

)3(. 

ةــ2 ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  ىوعد يف تا ب ث إل ا  لئ ا سو 

یة صخ ش ل ا

 

ال ع ف ألا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

دعوى

 

في

 

ات ب ث إلا

 

م ك ح ت

 

تي ل ا

 

امة ع ل ا

 

القواعد

 

إلى

 

بالرجوع

لیة  وؤسمل ا  هذ نة لنشوء ه وكمل ا  ناكرألا نأل كلذو  ات ب ث إلا  قرط ةف ا ك ب  متی ا هی ف  تا ب ث إل ا  دج نا ن ن إ ف

   و  وضرر  خطأ اتمن ب ث إل ا    طرق فة ا ك ب   ا هت ا ب ث إ    یجوز یة د ا م    وقائع ا هل ك    هي یة ب ب س  قة ال ع

ن  والقرائ نة ی ب ل ا   وخاصة

)4(عسف ت ل ا    عن لیة وؤسمل ا    في ات ب ث إل ا    على بق ط ن ی    ما  هو  و

 فإن الي ت ل ا ب    و خصي ش ل ا   فعل ل ا    عن لیة وؤسمل ل   یق ب ط ت    باعتبارها یة كل م ل ا    حق ال م ع ت س ا   في

ائل  سو ةف ا ك ب  متی ا هی ف  تا ب ث إلا ك ذ ل ا  ق سب ات كما  ب ث إل ا . 

ا ی ن ا ث :ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  ىوعد مد ا ق ت  

دة ا م ل ا  دج  ن نا ن إ ف  ةما ع ل ا  دعاوقلا ى ص على ما133بالرجوع إل زائري تن ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

 

ـ(1) ـ ـ ـ   سن كیرة انو(ح ق ل ا  ىلإ لخد م ل ا (ب ا سل ا  عجرملا ص79. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  ین منصور س ح  د م ح م ص773. 

(3)ـ ـ ـ ـ ـ

 

فقي ل ا

 

یسى ع

 

بعمرو ا سل ا

 

مرجع

144ـ ـ ـ ـ

145. 

صبريـــــ(4) د  م ح م  با سل ا  عجرملا  دي ع س ل ا ص141. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 82/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

81

 

 خمس عشرة:"یلي اء ضق ن إ ب  ضیوع ت ل ا  ىوعد طق س ت (15)ا ضل ا  لعف ل ا  عوقو    من یوم  سنة "

   خالل  حقومن ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   ء  جرا  من لمضرور ا  قح  ن  بأ نا  ل تضح ی   دة ا م ل ا   ذه ه

سف ع ت ل ا

 

وقوع

 

یوم

 

من

 

سنة

 

عشر

 

سة م خ

 

ضي م ب

 

قط س ی

 

عویض ت ل ا

 

دعوى

 

رفع

 

في

 

یة كل م ل ا

)1(.

بع را  الفرع ال

ا هی ف  رد ا صل ا  مكحلاو ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  ىوعد يف صا ص ت خ ال ا  

ذا نتولى في ه  فوس وو ع د ل ا  هذ م ه ك ح ب  ةصت خ م ل ا  ةم ك ح م ل ا  دی د ح ت  عرفل)الوأ(موقن  مث

ا هی ف  رد ا صل ا  مك حل ا  ةس را د یا(ب ن ا ث (. 

وال یة:أ ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل و ؤ سمل ا  ىوعد يف ة صت خ م ل ا  ةم ك ح م ل ا  

ـت لا ىواعد لك ـ ب  ةما ـ ع ل ا  ةــیالولا ت  ذا ا هف صوب  ةی ن د مل ا  مك ا ح م ل ا  ىوعدلا  ذه م ه ك ح ب  صت خ ت ضی و ع

ني  د م ل ا  نونا ق ل ا  ا ه م ظن ی  يت ل ا  ةی ل ا م ل ا  قوق حل ا  وأ تا م ا ز ت ل إل ا  نمض خل  د ی  ضیوعت ل ا ب  ماز ت ل إل ا  نأ ذإ

یة  ن د مل ا  تا ء ا ر ج إل ا  نونا ق ل  اقب ط ين د م ل ا  ءا ضق ل ا  مك ا ح م  نیب يلحملاو  اص النوعي ص ت خ إل ا  عزویو

و اإلداریة

)2( 

دة ا م ل ل  ا ق ب طف 32ثل ا ث ل ا  ةرقفلا

اص النوعي في هذ )3( ص ت خ إل ا  ن ةفإ م ك ح م ل ا  ىلإ لوؤی ىوعدلا

سب  ح ف   ا ی م ی ل ق إ  ةصت خ م ل ا  ةم ك ح م ل ا  ي لي أ ح م ل ا  صا ص ت خ إل ا  صخی ا می ف  ام  أ ني د م ل ا  ا ه م س ق  يف

  دة ا م ل ا 37یرادإلاو  یة ن د م ل ا  تا ء ا ر ج إل ا  نونا ق  نم

دعى )4( م ل ا  نطوم   مة ك ح م  ىلإ لوؤی  نه إ ف

ه ی ل ع.

ا ی ن ا ث :قح

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل و ؤ سمل ا

 

دعوى

 

في

 

در ا صل ا

 

كم ح ل ا ة ی ك ل م ل ا  

قة ال ع  و ررض  و  لیة من خطأ وؤسمل ا  ناكرأ ما ی ق  ت عویض من وق ت ل ا  يف رورضملا  قح  أ شن ی

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ   اج العربي حل ب جرملاب ا سل ا  ص237. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ مقر نوناق ل ا 08ـ ـ ـ ـ 09يف خرؤم25ةنس ری برا یة و اإلداری2008ف ن د م ل ا  تا ء ا ر ج إل ا  نون ا ق  نم ضت م ل ا . 

ـ(3) ـ ـ ـ ة د ا مل ا  ص قرا32تن یف ن ا ث ل ا لی ام ىلع:"ة م ك ح م ل ا  لصف ت ةیرحبلا و ةیراجتل ا  و ةی ن د م ل ا  ا م ی س ال  ا ی ا ضق ل ا  عی م ج  يف

یمی  ل ق إ  اه تص ب خ ت  يت ل ا  و ةرسألا نوؤش ا  ی ا ضق  و ةیراقعلا و ة ی ع ا م ت ج ال ا " 

(4)ةـــــ د ا مل ا

 

ص تن

37یل

 

ما

 

على

":موطن

 

ا ه صا صت خ ا

 

دائرة

 

في

 

قع ی

 

تي ل ا

 

یة ئ ا ضق ل ا

 

هة جل ل

 

مي ی ل ق إل ا

 

اص ص ت خ إل ا

 

یؤول

 

م  ......."عى علیال

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 83/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

82

 

 قبل ئم ا ق  قح نع فشك ل ا  ىلع رصت ق ی  ىوعدلا  ذه در في ه ا صل ا   كم حل ا  ن التالي فإ بو  یة ب ب س

عویض و یقویه ت ل ا  يف قحل ا  م

ق

ی ال أنه   إ صدوره

)1(.

ص ال

 

كم حل ل

 

بة س ن ل ا ب

 

یه ل إ

 

اإلشارة

 

در ج ت

 

ما

 

لو ا م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

دعوى

 

في

 

ادر

ارضة  عمل ا ب  نع ط ل ا  لب ق ی ف   م ا ك ح أل ا  رئ ا س ك  نع ط ل ا  يف ةی د ا ع ل ا  قرطلل ع ض خ ی  ه  هو أن یة ك ل م ل ا  قح

یة  ئ ا د ت ب إلا  ةم ك ح م ل ا  نم ردص ذا  لس إ ج م ل ا  ما مأ  فا ن ئ ت س إل ا ب  هیف نع ط ل ا  لب ق ی  امك  یا ب ا ی غ ن ذا كا إ

 وهي ال یة د ا ع ری غ ل ا  نع ط ل ا  قرط لب ق ی   ه  أن ذاكما  و ك نظر ل ا   ة د ا ع إ  سا م ت ل إ  و ضقن ل ا ب  نعط

ة م و صخل ا  نع جراخلا ری غ ل ا  ض را ت ع إ

)2(  . 

ني ا ث ل ا

 

لب ط م ل ا

 

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل و ؤسم ل ا  يف ضیو ع ت ل ا  

طأ  من خ یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع  لیة وؤسمل ا   ام ی ق  ناكرأ  فة ا ك  تعم ت ج ا   ذا إ

إن  ف ا مهن ی ب  ةی ب ب س ةقالعو ررضورورضملا  ضیوع ت ب  لوؤسمل ا  ماز ثل في إل م ت م ل ا    ترتب أثرها ها

دعي من  م ل ا  قح  ل یه عما ل ع ىعد م ل ا   تت مسؤولیة ب ث    ما إذا ف  يلاتلا بو  ر ضرا  من أ به ا صأ   عما

 

من

 

به ا صأ

 

عما

 

لمضرور ا

 

عوض ی

 

ما ب

 

لمسؤول ا

 

یلزم

 

ن أ

 

اضي ق ل ا

 

ى عل

 

ین ع ت ی

 

نه إ ف

 

ضرر

ضرر

)3(ته من خالل التطرق إل س ا ر نتولى د  فوس  ت نشوء وهو ما عویض و وق ت ل ا  فیرعت ى

 

خالل

 

من

 

فیه

 

لحق ا )وأل ا

 

في)الفرع

 

عویض ت ل ا

 

طرق

 

إلى

 

تعرض ن

 

ك ذل

 

بعد

 

اني(ثم ث ل ا

 

)الفرع

یب عنه في  ج ن س  يذلاو ضیوع ت ل ا  اذ یر ه د ق ت  لوح اؤل  ست ل ا  ىقبی و)لا ث ل ا  عرفلا(  .

ل و أل ا  عرفلا

ن

 

ت وق

 

و

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

عویض ت ل ا

 

ریف ع ت یف

 

حق ل ا

 

شو

 

 حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ا    عن عویض ت ل ا    تعریف  الفرع ذا  ه  خالل  من اول ن ت ن    سوف و

یة كل م ل ا )و عویض)أ ت ل ا  اذ لمضرور في ه ا  قح هیف أ شن ی  يذ ل ا  تقول ا  ك ین بعد ذل ب ن  مث )ین ا ث (.

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا  عجرملا  دي ع س ل ا  يربص د  م ح م ص151. 

(2)ـ ـ ـ ـ ـ ب ا سل ا

 

المرجع

 

العربي

 

اج حل ب ص

235. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ س  نف  المرجع اج العربي حل ب  ص262. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 84/108

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 85/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

84

 

اني ث ل ا

 

 الفرع

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع مجا ن ل ا  رر ضل ا  ضیو ع ت  قرط 

لیة وؤسـ ـ مل ا

 

دعوى

 

امة ـ ـ ق إ

 

بعد

 

یة كل ـ ـ م ل ا

 

ـق ـ ح

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

من

 

لمضرور ل

 

ت ثب

 

ذا إ

یض؟  و ع ت ل ا  اذ ها ه تي یتم ب ل ا  ةقیرطلا لوح ئما  ا ق  ىق ب ی  لؤا ست ل ا  ن  إال أ عویض ت ل ا   ـق في ـ حل ا  

دة ا م ل ا  ىلإ عوجرلاب و132لا نمنت  ا ه د ج ن  يرئاز ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ":ةقیرط يضا ق ل ا  نی ع ی

ین بأن  د م ل ا  ماز ین إل ت ل ا ح ل ا  نیت ا ه يف زوجی و  دا مرتبا را یكون إی  ن صح أ  كما ی ا ط س ق م  ضیوع ت ل ا

ا ن ی مأ ت  مد ق ی . 

لمضرور ا  ب طل  على  ا ءا ن ب  و فورظل ل  ا عب ت  يضا ق ل ل  زوجی  هن  على أ قد ن ل ا ب  ضیوع ت ل ا  رد ق ی  و

ى  إل لة ا حل ا   دة ا عإ ب  رمأ ی  ن ءأ ا د أ ب   عویض ت ل ا  لی ب س  ى ك عل  ذل  و م ك ح ی  ن  أ  و یه ل ع تن ا ك   ما

یر مشروع  غ ل ا  لعف ل ا ب  لصت ت  تا ن ا ع إل ا  ض  ".بع

خول المشرع    قد تقصیریة ل ا   لیة وؤسمل ا  يف  امة ع ل ا    للقواعد بقا ط ضیوع ت ل ا   ن طریقة  أ نا ین ل ب ت ی

الظروف    حسب ا هن ی ی ع ت   لطة س   اضي ق ل ل   زائري ج ل ا

)1( في  عسف ت ل ا    عن لیة وؤسمل ا    أن ما  ب  و

عویض ت ل ا

 

طریقة

 

بأن

 

نا ل

 

تضح ی

 

تقصیریة ل ا

 

لیة وؤسمل ل

 

یق ب ط ت

 

سوى

 

ست ی ل

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

یني  ـ ـ ع ضیوع ت ل ا  نوكی  امإ ف   لظروف ا  بسح يضا ق ل ا  ا هن ی ع ی  ا هی ف )الو ـل)أ ـ ب ا ـ ـ ق مـ ـ ب  اـ ـ ضـ ـ یوـ ـ عت و أ

یا( ن ا ث (.

وال یة:أ ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل و ؤ سمل ا  يف ين ی ع ل ا  ضیوع ت ل ا  

ایع م ا ت   ا ح ال ص إ  ررضل ا  ح ال ص إ  ىلإ يدؤی  هنأل  عویض ت ل ا  قرط لضف أ  ين ی ع ل ا  ضیوع ت ل ا  ربت

لضرر ا

 

دوث ح

 

ل قب

 

یه ل ع

 

نت ا ك

 

ما

 

إلى

 

لة ا حل ا

 

ة د ا عإ ب

)2( 

شخص ل ل

 

أن

 

هو

 

یه ف

 

شك

 

ال

 

مما

 

و

 

ني ی ع ل ا  ضیوع ت ل ا ب   بة ل ا طم ل ا  يف قحل ا   یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ءارج نم ررضت م ل ا

ى م لة إل ا حل ا  ة د ا عإ ب  ي التأ ا ح  ضعب كلا ن ه ن ة و أ صا خ   عسف ت ل ا  ثود ح  ل یه قب ل ع تن ا ك   ا

عویض  ت ل ا  ال ا إ هن ع ةم جا ن ل ا  رار ض أل ا  ر دي مع جب ج ی  ال يت ل ا  ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا

 

دـــــ(1) ی ع سل ا دق عن الم عویض  ت ل ا  ةیرظن ین د مل ا  ةیل وؤسمل ا  يف يونعمل ا  ررةی ن طول ا  ةسسؤم ل ا  ات كل ل از جل ا  ر1990

 

ص

177 .

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  ان طل س رونأ 379. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 86/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

85

 

جاره ؤذي  ی  ا هن ا خد  هراد ف سق نة قي  خ د م  صخش ما ق أ  ول امك  ني ی ع ل ا . 

ن یهد و أ  أ ار ج ل ا  نع ءاوهلا و رونل ا  بج ح ی  ا طئ ا ح ين ب ی  هنأ و ه جارهأ تر ب ت س ی  ن ه كا ا ل طئ ا ح م

 

یه ل ع

 

نت ا ك

 

ما

 

إلى

 

لة ا حل ا

 

ة د ا عإ ب

 

إال

 

یزول

 

ال

 

لضرر ا

 

ن أ

 

جد ن

 

االت ح ل ا

 

ذه ه

 

ي فف

 

قوي

 

عذر

 

دون

ئط ا حل ا  مده و   أ ا هت ل ا ز و إ  أ نة خ د م ل ا  لیوحت  قیرط نع ك و ذل

)1(. 

 و إن ني ی ع ل ا  ذی ف ن ت ل ا ب  م ك ح ی  نأ امزلم س اضي لی ق ل ا  ن یه هو أ ل إ  ةراشإلا رد ج ت  ام نأ ر ینغی ع ت ی  ام

 

یال ح ت س م

 

أمرا

 

ني ی ع ل ا

 

یذ ف ن ت ل ا

 

ذا ه

 

یكون

 

ال

 

أن

 

نى ع م ب

 

ا ن ك مم

 

ذلك

 

كان

 

ذا إ

 

به

 

قضي ی

 

ن أ

 

یه ل ع

ا  ذ هب  هس ف ن  رورضمل ا  ةب ل ا طم  بوجو ىلإ ةف ا ضإلا ب   ین د م ل ا  قاهرإ ىلإ يدؤی  ال ن  یجب أ كما

ه ب

 

كم حل ا

 

اضي ق ل ا

 

على

 

توجب

 

الشرطان

 

ان ذ ه

 

توافر

 

ا ذ إ ف

 

ني ی ع ل ا

 

عویض ت ل ا

)2(

. 

لة ا ث م ألا  نموتض  ما ق یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ضیو ع ت ك  ين ی ع ل ا  ذی ف ن ت ل ل  ةی ئ ا ضق ل

  ر رقم قرا ل ا  يف  یا ل عل ا   مة ك ح م ل ا   اعن16/06/1992مؤرخ في90943به ط ل ا   لزام إ ب  يضاقل ا و

ء   جرا  من قه ح ل  يذ ل ا   لضرر ا  بب س ب   ضده   عون طم ل ا   كن س م    عن ا د ی ع ب   یة ا ن ب ل ا   خل د م   تحویل ب

ك ذل

)3(.

 

ا ی ن ا ث

: 

بل ا ق م ب

 

عویض ت ل ا

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل وؤسمل ا

 

ي

 

كم حل ا    إلى اضي ق ل ا   أ جل ی   لك ذ ل   ني ی ع ل ا   یذ ف ن ت ل ا   ا هی ف   ذر ع ت ی    األحوال  من لب ا غ ل ا    ألن نظرا و

دي  ق ن  ر ویض غی ع ت  وأ يد ق ن  ضیو ع ت  نوكی  نأ ام عویض إ ت ل ا  اذهو لب ا ق م ب  ضیوع ت ل ا ب . 

ال1 م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف يد ق ن ل ا  ضیوع ت ل ا  ـــــ  یة ك ل م ل ا  قح 

ن كل أنواع  إذ أ یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ي لب ف ا غ ل ا  مك حل ا  رب ت ع ی  وهو

د ق ن ل ا ب

 

یمه وق ت

 

كن م ی

 

بي د أل ا

 

لضرر ا

 

حتى

 

مة جا ن ل ا

 

لضرر ا

)4( 

ا هی ف

 

ذر ع ت ی

 

تي ل ا

 

األحوال

 

یع م ج

 

ففي

 

لتعوی ا ب  م ك ح ی  ه د ج ن  ضیوع ت ل ل  لی ب س  ي اضي أ ق ل ا  ما م أ  ىق ب ی  ال و ين ی ع ل ا  ذی ف ن ت ل ا لاثمو  قدي ن ل ا  ض

حة  را قة لل ل ق م ل ا  تالح م ل ا  قل غ ب  م ك ح ی  ن اضي أ ق ل ا  عی ط ت س ی  ال نیأ راوجلا تا ق ی ا ضم ب  قل ع ت ی  ام كلذ

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  د عبد العزیز م ح م  يلع با ه ی إ 136. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ   د السنهوري م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 1093. 

(3)ـ ـ ـ ـ رئ زا ج ل ا

 

یا ل عل ا

 

ة م ك ح م ل ل

 

نشر ل ا

 

و

 

ات د ن ت سم ل ا

 

سم ق

 

األول

 

د د ع ل ا

 

یة ئ ا ضق ل ا

 

لة جم ل ا

1995ص

 

101. 

ـ(4) ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  دي ع س ل ا  يربص د  م ح م 155. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 87/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

86

 

ا هل ی غ شت ب  ةرادإلا تح م س  يت ل ا  ةح صل ا ب  ةرضملا و  .أ

ـمضرور ل ل  ةدـحاو ةعـ ـ ـ ف د ىط ـ ع ی  دوـ قنـ لا نم غل ب م  نع ةراب ـ عـ و  هـ ل ص أل ا  يف يد ـ ـ ق ن ـ ل ا  ضیوع ت ل ا  و

ا

 

تضت ق ا

 

ذا إ

 

لكن

 

او ط س ق م

 

ا غل ب م

 

قدي ن ل ا

 

عویض ت ل ا

 

ذا ه

 

عل ج ی

 

ن أ

 

اضي ق ل ل ف

 

ك ذل

 

ر غی

 

لظروف

ة ا ی حل ا  ىد م ل    مرتبا دا را و إی أ

)1(فع  د ی  طسق م ل ا  ضیوع ت ل ا  نأ يف نیتروصلا نیب قرفلا نم ك ی  و 

تحقق ی و  ا هن م  طس فع آخر ق د ب  ضیوع ت ل ا  ءا ف ی ت س إ  متی و  ا ه د د ع نی ع ی  و ا ه د د م  د د ح ت  طا س ق أ  ىلع

  ال  مث ك لمضرور:ذل ا   ن  كا ذا  إ جز ع ب   یة كل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ل   یجة ت ن   یب ص أ   قد

بة  ا صإلا  نم أر سط حتى یب ق م  ضیوع ت ب  يضا ق ل ا  هل مك حی ف   نة من الزمن ی ع م ة د م ل  لم ع ل ا  نع. 

راد ی إل ا

 

ألن

 

ا ه د د ع

 

رف ع

ی

 

ال

 

ولكن

 

اط س ق أ

 

على

 

ا ضی أ

 

هو

 

ع ف د

ی ف

 

اة ی حل ا

 

دى م ل

 

المرتب

 

راد ی إل ا

 

ما أ

اة  ی حل ا  دیق ى به عل ح ا ص ما د ا م  ع ف د

ی ز ج ع ل ا  ن ذا كا اضي إ ق ل ا  ه م ب ك ح ی  و  ال بموته قطع إ ن ی  ال و

ا مئ ا د  ازجع ایئزج وأ ای ل ك لم ع ل ا  نع

)2(ك ال ذل ث ـ م  و :فـ سعت ـ ل ل  ةجـ یـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ تـ ن رورضمـ ـ ل ا  با ص ـ ی  ن أ

 

اضي ق ل ا

 

له

 

كم حی ف

 

یا ل ك

 

و أ

 

جزئیا

 

كان

 

سواء

 

مل ع ل ا

 

عن

 

ئم ا د

 

جز ع ب

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

دى ا م ل  ه ا ضا ق ت ی  بترم داری إ ب ة ا ی حل . 

راد سواء كان شكل إی یكون على   يذ ل ا   عویض ت ل ا  نم غل ب م ل ا  ا ذ ه ب  نی د م ل ا  وه لوؤسمل ا  ن ما كا و ل

فاء  ول ا   ان م ضل   ین م أ ت   یم د ق ت ب   مه ز ل

  ن اضي أ ق ل ل  يرئاز ج ل ا  عرشملا  از ج أ    فقد  مرتبا و  أ ا ط س ق م

د را ی إلا ب

)3(ن ا  كا ذا  إ  ما ید د ح ت  ةل أ س م  ن  هو أ د د صل ا   ذا  في ه  اإلشارة یه ل إ  رد ج ت   عویض وما ت ل

اضي  ق ل ا  ى ا رأ ذ إ ف   لمضرور ا  ب طل قف على  و ت  نود يضا ق ل ا  ری د ق ت  ىلإ عجرت ا ط س ق م  و  أ دا را إی

م  ك ح ل ا  وهو ل ص أل ا  ى  رجع إل دا مرتبا را و إی ا أ ط س ق م  ضیوع ت ل ا  نوكی  ن عي أ د ت س ت  ال فورظل ا  ن أ

عة واحدة ف د  رورضمل ل  ع ف د

ی  دوقن ل ا  نم نی ع م  غل ب م ب

)4(.

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  ان طل س رونأ 380. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ   د السنهوري م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 1094. 

(3)ـ ـ ـ ـ ـ د ی ع سل ا ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

دم ق م

177. 

ـ(4) ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  ان طل س رونأ 380. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 88/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

87

 

2 

دي ق ن

 

غیر

 

بل ا ق م ب

 

عویض ت ل ا

 

یــــــ ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

یة ل وؤسمل ا

 

 ي

یع ط ت س ی    إذ نقود ل ا    من ا غل ب م   ا مئ ا د   یكون   ن  أ یذ ف ن ت ل ا   بل ا ق م    في و  أ عویض ت ل ا  يف طرتشی ال

 

لب ا ط ی

 

ن أ

 

ني ی ع ل ا

 

یذ ف ن ت ل ا

 

إلى

 

تجئ ل ی

 

ال

 

ذي ل ا

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

من

 

لمضرور ا

دي ق ن   ر  غی بل ا ق م ب

)1( یم  ما الك ن ه   لیس  أنه ام د ا م   اضي و ق ل ل   فیجوز    به كم حل ا ب    قانونا نع

لیة  وؤسمل ا  ىوعد يف هی ل ع ىعد م ل ا  ةن ا د إ ب  رد ا صل ا  م ك ح ل ا  رش ن ب  ضیوع ت ل ا  لی ب س  ىلع رمأ ی  ن أ

ه ت ق ف ن  ىلع فح ص ل ا  يف ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع

)2( . 

تي ل ا  ةقیرطلا را ی ت خ ا  يف ةطل س ل ا  لما ك  عوضوملا ةم ك ح م ل  ن یه هو أ ل إ  ةراشإلا رد ج ت   رىو ما ت

ل ب ا ق م ب

 

ا ضی و ع ت

 

بإعتبارها

 

لضرر ا

 

ح ال ص إل

 

سب ن أل ا

 

ا هن أ

 

في

)3(

. 

الث ث ل ا  عرفلا 

یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف ضیوع ت ل ا  ری د ق ت  

عویض ت ل ا   اق ط ن   د ی د ح ت    هي  و الث  ث ئل ا س م    إلى  الفرع ذا  ه  في تعرض ن    سوف و

یة  ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف)وأ(ةل أ س م  ىلإ ضرعتن  ك عد ذل  ثم ب

عویض ت ل ا

 

یر د ق ت

 

ت وق

)نی ا ث

(تقدیره

 

في

 

اضي ق ل ا

 

لطة س

 

مدى

 

لة أ س م

 

إلى

 

نتعرض

 

یر خ أل ا

 

في

 

و

لث( ا ث ( . 

وال لكی:أ مل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  يف ضیوع ت ل ا  قا ط ن  

ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ضیوع ت ل ا  قا ط ن  ىلع فرعتلا لج یة و من أ ك ل م ل ا  قح ل

لیة  وؤسمل ا  يف ضیوع ت ل ا  ری د ق ت   م ك ح ت  يت ل ا  ةما ع ل ا   ى القواعد  الرجوع إل توجب منا سی  رم أل ا  نإف

 

دة ا م ل ا

 

نجد

 

زائري ج ل ا

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

إلى

 

وبالرجوع

 

تقصیریة ل ا

131یل

 

ما

 

على

 

ص تن

 

منه

:

ین" ت د ا م ل ا  ما ك ح أل  بقا ط با صم ل ا  قحل يذ ل ا  ررضل ا  نع ضیوع ت ل ا  ىدم يضا ق ل ا  رد ق ی 182و

 مدى182 در ق ی    أن م ك ح ل ا   ت  وق  له یسر ت ی    لم ن  فإ سة ب ال م ل ا   لظروف ا   ة ا عا رم   مع مكرر

نظر  ل ا ب  ةن ی ع م  ةد لب خالل م ا ط ی  ن لحق في أ ا ب  رورضمل ل  ظف ت ح ی  ن  فله أ یة ئ ا ه ن  ة ف ص ب  ضیوع ت ل ا

 

ـ(1) ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  لذنون ا  يلع نس  .283ح

(2)ـ ـ ـ ـ ـ ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

اغو ن ت

 

د ی سل ا

 

عبد

 

یر م س

261. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ ب ا ه ی إ ي صل   بق ا سل ا  عجرملا  د عبد العزیز م ح م 139. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 89/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

88

 

یر د ق ت ل ا  يف دی د ج  نم"

تین  د ا م ل ا  ء را ق ت س إ  لالخ نم و182)1( و182ركم

عویض ال )2( ت ل ا  ری د ق ت  ن نا بأ تضح ل ی ه د د ح ی

 

تقدیره

 

في

 

ا هی ل ع

 

مد ت ع ی

 

یر ی ا ع م ل ا

 

من

 

لة م ج

 

زائري ج ل ا

 

المشرع

 

وضع

 

قد

 

ا من إ

 

هواه

 

حسب

 

اضي ق ل ا

عسف  ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ضیوع ت ل ل  ةب سن ل ا ب  هت س ا ر نتولى د س ام وه و هق ا طن  د د ح ت  اهرودب يتلاو

تي  ألا ك  ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف: 

اش1 ب م ل ا  ررضل ا ب  د ا د ت ع إل ا  ـــــ 

عویض عن ت ل ا  ن  إ ا ی ن ی ع  ا ضی وعت  ءاوس  ن  كا صورة یة في أیة  كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا

 

لذي ا

 

اشر ب م ل ا

 

لضرر ا

 

ار د ق م ب

 

در ق ی

 

فهو

 

دي ق ن

 

غیر

 

و أ

 

دي ق ن

 

ابل ق م ل ا

 

هذا

 

ن كا

 

وسواء

 

بل ا ق م ب

 

أو

قع وتم ر و غی قعا أ وتم  ا ی ب د أ  مأ ای دا م ررضل ا  اذ ن ه  سواء كا أ طخل ا  هث د ح أ

)3( . 

اشر ب م ل ا  ررضل ا  نیب زی ی م ت ل ا  ن كغیر أ قة و ذل ی ق د ل ا  رومألا  نم رب ت ع ی  رشا ب م  ری غ ل ا  ررضل ا  و 

لضرر ا

 

ذا ه

 

عن

 

عویض ت ل ا

 

واستحقاق

 

لیة وؤسمل ا

 

أركان

 

من

 

ركن

 

ام ی ق

 

یه ل ع

 

توقف ی

 

ألنه

ه م د ع نم

)4(دة  ا م ل ا  لالخ نم يرئاز ج ل ا  عرشملا دج  ن نا ن إ ف  كلذل و 182ص كر قد ن ذ ل ا  ةف ل ا س ل ا

 

نه أ ب

 

اشر ب م ل ا

 

لضرر ا

 

على

"یك

 

ذي ل ا

 

لضرر ا ماز ت ل إلا ب

 

الوفاء

 

م د ع ل

 

یة عی ب ط

 

یجة ت ن

 

ن

"عرفه

 

و

ه صن ب  رشا ب م  ری غ ل ا  ررضل ا  نیب و هن ی ب  زی ی م ت ل ا  ىلع نی ع ی  ن كن أ م ی  افیرعت...":ررضل ا  رب ت ع ی  و

قول عم دهج ذل  ب ب  هاقوتی ن ئن أ ا د ل ا  ةعا ط ت س ا  يف نكی مل اذ یة إ عی ب ط ةجی ت ن "... 

یع الرجل ا ط ت س ی  ال يذ ل ا  وه رشا ب م ل ا  ررضل ا  نأ ك تضى ذل ق م و لذ ب ب  هی ل ع بل غ ت ی  ن لمضرور أ

دي ا ع ل ا  د ه ج ل ا

لة:ومثال ذل )5( ث م ت م ل ا  و ةفول أ م ر ر غی ا ض م  نم عن ا صم ل ا  ةرواجم نع مجن ی  ام

 ـ(1) ـ ـ ـ ـ ة د ا مل ا  ص ي182تن  یل لى على ما وألا    ج في فقرتها انو: "ق م ق ل ا  يف وأ  قد عل ا  يف  را د ق م  ضیوع ت ل ا  نكی   لم ذا إ

ذي یقدره ل ا  وه يضا ق ل ا ف س من ك ته  ا ف  ام و ةراسخ نم ائن  د ل ا  قح ما ل عویض  ت ل ا  لمشی و  طرشبجی ت ن  اذه یكون   ن

ة ی ع ی ب طو زام أ ت ل إلا ب  ءافول ا  مد ع ل مل اذإ ةی ع ی ب ط ةجی ت ن  ررضل ا  رب ت ع ی  و هب ءافول ا  يف خر  أ ت ل  يف نكیتسأ نئا د ل ا

  قول عم ده ذل ج ب ب  هاقوتی" 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ة د ا مل ا  ص كر182و تن نو: "م ع م ل ا  ررضل ا  نع ضیوع ت ل ا  لم ش ی ةیرحلاب سا س م  لكة ع م س ل ا  و لشرف أ ا  و  "أ

ـ(3) ـ ـ ـ ـ   د السنهوري م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 1097. 

ـ(4) ـ ـ ـ ـ  عب لرا د ا ل جم ل ا   ات م ا ز ت ل الا  حرش  الوافي في  یمان مرقص ل سؤ ا ضق ن إ   له ا ق ت ن إ   فه ا صوأ   زام ت ل ال ا ر ا ث أ   زام ت ل ال ا  ما ك حأ را  د

قانونیة ل ا

 

تب ك ل ا

 

صر م

 

یة ن ا ث ل ا

 

ة ع ب ط ل ا

 

1992ص

 

171 . 

ـ(5) ـ ـ ـ ـ   ان می ل س يلع يلع)رئ زا جل ا  عیرشتل ا  يف  یة ن د م ل ا  ةیل وؤسمل ا  يف تا س ا رد(ص   بق ا سل ا  عجرملا 225. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 90/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

89

 

بدیونه  ءاف ول ا    عن رع زا م ل ا  اذه زجع مث نمو  ا هن م  دعا صت م ل ا  نا خ د ل ا  بب س ب  لی صا ح م ل ا  كاله

ته للوف ا ك ل ت م م تع ی ب  و  كت ل ه  يت ل ا  لی صا ح م ل ا  نمث نم ا ه د د سی س  ن تي كا ل ا ه ء ب  .ا

اشر ب م ل ا

 

لضرر ا

 

هو

 

نع صم ل ا

 

من

 

د ع ا صت م ل ا

 

ان خ د ل ا

 

بب س ب

 

یل صا ح م ل ا

 

هالك

 

بر ت ع ی ف

 ما  ما  أ ادي ع ل ا  لجرلل لوق عمل ا  ده جل ا  لذ ب ب  ك اء ذل ق ت ا  عی ط ت س ی  ن  كا رع ما زا م ل ا  ن فروض أ مل ا  ذإ

  یع ط ت س ی  ن رع كا زا م ل ا  ن ك أ  ذل ر مباشرة ضرار غی بر أ ت ع ت  يهف ر ضرا  ذلك من أ سل بعد ل س ت

قول  عم ا د ه ج  لذب ول اها ق وتی  ن  .أ

لتعوی2 ا

 

یر د ق ت

 

عند

 

بسة ال م ل ا

 

لظروف ا ب

 

د ا د ت ع ال ا

 

 ـــــ

لمسؤول ا

 

بس ال ت

 

تي ل ا

 

ال

 

لمضرور ا

 

بس ال ت

 

تي ل ا

 

لظروف ا

 

هنا

 

سة ب ال م ل ا

 

الظروف ب

 

یقصد و

)1( 

یة ك ل م ل ا  قح  ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع  اجمة ن ل ا   ر را ض أل ا  نع ضیوع ت ل ل    تقدیره اضي عند ق ل ا ف

ظر إل ن ی  الك كس من ذل ع ل ا  ىلعو  ة ی صخ ش  ةرظن هی ل إ  رظ ن ی   نما إ  و  لمضرور نظرة مجردة ا  ى

ذا   و ما إ را ی ق ف  مأ ای ن غ ن ذا كا ما إ تم ب ه ی  الف فسع ت م ل ا  كل ا م ل ل  ةس ب ال م ل ا  فورظلا  يع را فهو ال ی

ء یزید  ي ش ب  مزتلی  اشر و ال ب م ل ا  ررضل ا  لك ضیوع ت ب  مزتلی هنأ ك یر أم ال ذل غ ل ا ب  ر را ض إل ا  د م ع ت

د ح ل ا  اذ عن ه

)2(. 

ما قد یكون ار ل ب ت عا  امنود  للمضرور وحده  ةی صخ ش ل ا  فورظل ا ب  نوكی  د ا د ت ع ال ا  نإف يلا ت ل ا ب  و

المضرور  ر خر غی دى شخص أ لك ل ذ ل  ر من أث

)3(كر  ذ ن   یة صخ ش ل ا  فورظل ا   ذه لة ه ث م أ  نمو 

 والهواء الضوء    حجب د ص ق ب   ار د ج   اء ن ب ب   لك ا م ل ا   سف ع ت   ا ذ إ ف   یة ح صل ا   لمضرور ا   لة ا ح  ا هن م

ن   فإ جاره الضوءعن   بجح ءارج نم ة د ی ج  ةحص ي  ذي هو ف ل ا  را ج ل ا  بی ص ی  يذ ل ا  ررضل ا

 والنور  لتهویة ا  بجوت ست  ض مرا أ ب  با صم ل ا  را ج ل ا ب  قحل ی  يذل ا  ررضل ا  نم ری ث ك ب  لقأ  والهواء

منزله

 

في

. 

للمضرور  ةی ل ئ ا ع ل ا  فورظل ا   عویض ت ل ا  ری د ق ت  ي ها ف تد ب ع ی  يت ل ا  ةی صخ ش ل ا  فورظل ا  نم كل ذ ك  و

ك سف:ومثال ذل ع ت  ىدأ  ذا عدإ تي ت ل ا  هراج یل  صا ح م  كاله ىلإ هك ل م  يف را ن ل ا  لا ع شإ ب  كل ا م ل ا

 

ـ(1) ـ ـ ـ ـ   د السنهوري م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 1098. 

(2)ـ ـ ـ ـ ـ لا

 

عبد

 

یر م سص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

اغو ن ت

 

ید

263. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ ا هی إ لعص   بق ا سل ا  عجرملا  د عبد العزیز م ح م 145. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 91/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

90

 

ا ه ك اله  نم هب ی صی  يذ ل ا  ررضل ا  ن  فإ سه ف ن  الإ لی ع ی  ال ری خ أل ا   ذا  ه  كان إذا ف   رزقه سب  ك م

یل ألسرته ع م ل ا  وه ن نه كا و أ به ل ی صی س  ناك يذ ل ا  ررضل ا  نم ری ث ك ب  لقأ نوكی. 

بس ال ت

 

لتي ا

 

ة ی صخ ش ل ا

 

لظروف ل

 

ن بأ

 

نا ل

 

تضح ی

 

الي ت ل ا ب

 

لو ا م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

من

 

لمضرور ا

عویض  ت ل ا  ری د ق ت  يف ری ب ك  رود  یة كل م ل ا  قح. 

كسب3

 

من

 

ته ا ف

 

ما

 

و

 

خسارة

 

من

 

ور ر ضم ل ا

 

حق ل

 

ما ل

 

عویض ت ل ا

 

ول م ش

 

 ـــــ

دة ا م ل ا  ص تضح من ن ی  ام اشر ك ب م ل ا  ررضل ا  ن ذكر182إ ل ا  ةف ل ا سل ا  يرئاز ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

حق  ل تي ل ا    الخسارة ما  ه  عنصرین  على مل ت ش ی تاف  ذي ل ا    والكسب لمضرور ا   ت

)1(ان  ذ ه ف  

تجة ا ن ل ا

 

ر را ض أل ا

 

عن

 

عویض ت ل ل

 

تقدیره

 

عند

 

ا مهب

 

اد د ت عالا

 

اضي ق ل ا

 

على

 

یجب

 

ن را صن ع ل ا

الف  ت إ  ىلإ هك ل م  لا م ع ت س ا  ي لك ف ا م ل ا  فس ع ت  ى ا أد ذ إ ف   یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع

شخص ی ل ا   ذا اب ه ص أ  يذ ل ا  ررضل ا  ن  فإ خر خص أ ش ل  يع ول الزرا صح م ل ا تا ق ف ن ل ا   ثل في م ت

ك  اف إلى ذل ض ی   قه من خسارة ح ل  ام اذهو اهت ا ذ ضرألا  ةرجأ و ضرألا  ةع ا في زرا هق ف ن أ  يت ل ا

اع  ب ی س  ن ذي كا ل ا  نمث ل ا  نیب و  عة و أجرة األرض ات الزرا ق ف ن  نیب قرفلا وهو  ته من كسب ا ف  ام

لعنصرین معا ا  لم ش ی  ضیوع ت ل ا  و لو صح م ل ا  هب

)2( .

ا  ی ن ا ث : ضیوع ت ل ا  ری د ق ت  تقوة ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ن 

ار د ق م  عم بسا ن ت ی  ام یة ب كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ضیوع ت ل ا  رد ق ت  ةم ك ح م ل ا  تن ا ك  اذ إ

لذي  ا  تقول ا  وه   أخرى ما  أو بعبارة یر؟ د ق ت ل ا  كلذ يف  ند ت س ت  تقو ي إلى أ ف   اصل ح ل ا  ررضل ا

 هل  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ضیوع ت ل ا   مة ك ح م ل ا   یه در ف ق ت عوقو    في یوم تقدره

 

؟

 

كم حل ا

 

ر را ق

 

ار د صإ

 

یوم

 

في

 

تقدره

 

ا هن أ

 

أم

 

ار ضل ا

 

عل ف ل ا

 یه ل إ   در اإلشارة ج ت    ما  و أول امة ع ل ا    الرجوع إلى القواعد نا ی ل ع لؤا ست ل ا   ذا ى ه  عل بة ا ج إلل  و

ذي  ل ا  مویلا نم  أ شن ی  يذ ل ا  و  عویض ت ل ا  يف رورضملا  قح ءوشن ت یز بین وق ی م ت ل ا  بوجو وه

 أركان  قق فیه ح ت ت يذ ل ا  ضیوع ت ل ا   ذا  ه یه در ف ق ی  يذ ل ا  تقول ا  نیب   و لة ما ك   ة ف ص ب   لیة وؤسمل ا

 

(1)ـ ـ ـ ـ ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

دة ا د ق

 

سن ح

 

د م ح أ

 

لیل خ

264. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ ص   بق ا سل ا  عجرملا  اغو ن ت  د ی سل ا  دبع ری م س262. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 92/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

91

 

كم حل ا  رودص موی وه و ضیوع ت ل ا  بجاول ا  ررضل ا  هیف رد ق ی  يذ ل ا  تقول ا  هب د ص ق ی

)1(. 

بیوم    هي یة كل م ل ا  قح  ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   عویض عن ت ل ا   یر د ق ت    في  العبرة  فإن الي ت ل ا ب   و

 

د ت ش ا

 

ن إ

 

لضرر ا

 

یر غ ت

 

یهم

 

فال

 

كم حل ا

 

علصدور ف ل ا

 

دوث ح

 

ت وق

 

یه ل ع

 

ن كا

 

ما

 

ى عل

 

خطورة

ه ی ل ع ناك ام ىلع نه قد خف  و أ  أ ار ضل ا

)2(. 

قر ت س ت  مل ررضل ا  رصا ن ع  ض اك بع ن ه  ن عویض أ ت ل ا ب  هم ك ح  را د صإ  ت اضي وق ق ل ا  ى ذا رأ ما إ أ

 

فترة

 

خالل

 

بة ل ا طم ل ا

 

في

 

لمضرور ا

 

یة ق حأ ب

 

م ك ح ل ا

 

فله

 

لضرر ا

 

تطور ی

 

ن أ

 

ویحتمل

 

یة ئ ا ه ن

 

ة ف صب

 ف نظر ل ا   دة ا عإ ب   نة ی ع مة د ا م ل ا   ص  بن  عمال  وهذا عویض ت ل ا   یر د ق ت   ني131ي د م ل ا   انون ق ل ا   من

كر ذ ل ا

 

فة ل ا س ل ا

)3(

 . 

ا ث ل ا ث :ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ضیوع ت ل ا  ری د ق ت  يف يضا ق ل ا  ةط ل س  ىدم 

عویض ت ل ا  ری د ق ت  لا ج م  يف ةعساو ة ط ل س ب  عت م ت ت  ةم ك ح م ل ا  دجن  نا ن إ ف   امة ع ل ا  دعاوقلا ى بالرجوع إل

 

لضرر ا

 

بر ج ل

 

زم

اللاقح

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

على

 

بق ط ن ی

 

ما

 

ت ذا

 

وهو

یة  ب ب سل ا  ةق الع ل ا  قق ح ت  مدع و قق أ ح ت ب  لوقتو  أ طخل ا  ما ی ق  صل خ ت س ت  ا هن أ  ىلإ ةف ا ضإلا ب ف   یة كل م ل ا

یض و ع ت ل ا

 

ار د ق م

 

ا ضی أ

 

د د ح ت

 

فهي

 

لضرر ا

 

بین

 

و

 

نه ی ب

)4(

 

الواقعیة

 

ئل ا س م ل ا

 

من

 

بر ت ع ی

 

ذي ل ا

 

و

 

اضي الموضوع دون ق  اه قل ب ت س ی  يت ل ا اذ على ه یتوجب   هنأ ر غی   یا ل عل ا  ةم ك ح م ل ا  ةباقرل هعوضخ

مة  ك ح م ل ا    لخضوع  وذلك عویض ت ل ا   اب س ح    في خل د ت   تي ل ا   لضرر ا   اصر ن ع   ین ی ع ت   یر خ أل ا

ا ی ل ع ل ا  ةم ك ح م ل ا  ةباقرل ا ه صو صخ ب

)5(. 

ال م ع ت س إ  يف فسع ت ل ا  رب ت ع إ   ا مد ن ع يرئاز ج ل ا  عرشملا ن  بأ نا تضح ل ی  قبس   كل ما ة ل ص ال خ ك  و

دة ا م ل ا

 

بموجب

 

طأ خ

 

لحق ا

124یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

أن

 

ني ع ی

 

هذا

 

ن فإ

 

مكرر

لیة  وؤسمل ا    هي  و  آثاره  یخص ا می ف   امة ع ل ا    القواعد یه ل ع  بق ط ن ت    تقصیریا  خطأ  سوى س لی

 

 جبـــــ(1) اظم ك  زیزعلا دبعا ررضل ا یریصقتل ا  ةیل وؤسمل ا  يف هضی و ع ت  و دترم عیزوتلاو نشر  ل ل  ةفا ق ث ل ا  ةب ت ك م   سة مقارنة درا

   األردن لى و ألا  ةع ب طل ا 1998ص  182. 

ـ(2) ـ ـ ـ ـ   د السنهوري م ح أ  ق زام بوجه عا(عبد الرزا ت ل الا (ص   بق ا سل ا  عجرملا 1103. 

ـ(3) ـ ـ ـ ـ لا عجرملا  دي ع س ل ا  يربص د  م ح م ص   ق  .161اب

(4)ـ ـ ـ ـ ـ ص

 

بق ا سل ا

 

المرجع

 

اظم ك

 

العزیز

 

عبد

164. 

بق ـــــ(5) ا سل ا  عجرملا  اج العربي حل ب  ـص271ــ272. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 93/108

  فصل ل ا ن ا ث ل ا  ا ث آل ا ب ت رت مل ا عسع ت ل ا فا م ع ت س ا حی ك ل م ل ا  

92

 

ال حق م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ىلع بترت  ا ذ إ ف  يلا ت ل ا ب    و لضرر ا  سا س أ  ىلع  ئمة ا ق ل ا   تقصیریة ل ا

 لق ا م ه ن ی ب   یة ب ب س ل ا   قة الع ل ا   قت ق ح ت    و ضرر   یة كل م ل ا مزتلاو  عسف ت م ل ا   لك ا م ل ا    مسؤولیة امت

 

نه أ

 

غیر

 

ویض ع ت

 

وال

 

مسؤولیة

 

فال

 

ضرر

 

في س ع ت ل ا

 

ال م ع ت س إل ا

 

على

 

یترتب

 

لم

 

ذا إ

 

ما أ

 

تعویض ل ا ب

یق  ب ط ت  ةبوعص ىلإ ىدأ ام ا ذ ه ف   لحق ا  اذ ا ه ه ل ج أ  نم عرش يت ل ا  ةی ا غ ل ا ب  فسع ت ل ا  طابترال ارظ و ن

لت  ا  على تقصیریة ل ا   لیة وؤسمل ل   امة ع ل ا    القواعد  به ءت ا ج   یةما ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف

لوفة  أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م  ةل ا ح ىلع  ا ما م ت  قب ط ن ی  ال وهف يد ع ت ل ا  را ی ع م ب  قل ع ت ی   وخاصة ما

یر غ ل ل  ررض ك یترتب  كه و مع ذل ل م  لا م ع ت س ا  يف ةظق ی ل ا  و ةطی ح ل ا  لك ذخت إ  كل ا م ل ا  دج .أین ن

 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 94/108

یة  ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  مت ا خ ل ا  

93

 

ذي یت ل ا   یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ي عسف ف ت ل ا  عوضوم ثحب ل ا   ذا ار ه ث أ ن له أ ال خ  نم  نا ح ل

 

حق ل ا

 

ذا ه

 

نحه م ی

 

ما

 

یفرضه

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

االت ج م

 

أبرز

 

من

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ار ب ت عا

ار  ث ئ ت س ا  ن  وكیف أ حد  أ ا هی ف   ن یشاركه  دون أ  لوحده ها ثر ب أ ت س ی   ات واسعة طل س  نم  به ح ا صل

 هجرت فكرة   ما  بعد ة صا خ  و قوق حل ا  ىلإ  تطور النظرة ب  روطت  و رث أ ت  تا طل س ل ا   ه ذ ه ب  كل م ل ا

د  ام ظهور قی مأ  لا ج م ل ا  ح ما فت  م یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ىلع رط ی س ت  تن ا ك  يت ل ا  قوق حل ا  قال ط إ

ذي یفرض  ل ا  دی ق ل ا   ذا  ه ا ه ل ا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  مدع ید   وهو ق یة ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ىلع دی د ج

ال  م ع ت س ا   ار ط إ  يف   و ده ود ح  ضمن    وهو یر غ ل ا   ضر  ی  على وجه له ا م ع ت س ا   دم لك ع ا م ل ا  ىلع

ال

 

المشروعة

 

ات طل س ل ا ةیرظن

 

به ع ل ت

 

ذي ل ا

 

ال ع ف ل ا

 

لدور ا

 

نا ل

 

لى ج ت ی

 

وهنا

 

حقه

 

ه ل

 

نحه م ی

 

تي

  ا ی ج الع  عب دورا ل ت  يهف  ید ق ل ا   ذا یفرضه ه   ما مل ب ع ل ا  نا م ض يف قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا

 كما تمارس دورا وقائیا في  ه نیة عن ونا ق ل ا  ةی ا م ح ل ا  عفر و يف س ع ت ل ا  لا م ع ت س الل  اهراهظإ لالخ نم

ة ح ل صم  نیب  امة التوازن ق إ دار ف أل ا  نم مهریغ ة ح ل صم  نیب و  هم ت ا ك ل ت م م  لا م ع ت س ا  نم كالم ل ا

كه  ل م ل  هل ا م ع ت س ا  هیجوت و ص ات الفرد بوجه خا ط ل س  دی د ح ت  لالخ نم كلذو  اعة م ج ل ا  ةحل صمو

 

سة را د ل ا

 

خالل

 

من

 

و

 

ا ه ل ج أ

 

من

 

شرع

 

تي ل ا

 

ته ی ا غ

 

یق ق ح ت

 

إلى

 

یة كل م ل ا

 

بحق

 

ضي ف ی

 

حو ن

 

ى عل

سة إلى  درا ل ا  تصل خ  مت يذ ل ا  لكشل ا ب  ةیرظنلای ل ا ت ل ا  جئا ت ن ل ا : 

ك1  ذل ته ی ا غ يف بی ع م  هت ا ذ  يف عورشم فرصت وه  یة كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ن  أ ـ ـ ـ ـ

عدي  ت ل ا ب  هقح دودح زوا جی ال وهف  قه ح ل  نون ا ق ل ا  ا هن ی ع ی  يت ل ا  دود حل ا  يف كل ا م ل ا  ءا ق ب  ضرتفی   نه أ

نه أ و م ضم نوكت يت ل ا  تا طل س ل ا  ةرشابمب قق ح ت ی  هی یب ف ع ل ا  ن ال أ  إ غیره اتعلى حق  ط ل س ل ا  ي

 

ال م ع ت س ال ا

 

ذا ه

 

یجة ت ن

 

عل ج ت

 

بصورة

 

وتصرف

 

واستغالل

 

ال م ع ت س ا

 

من

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ا ه ح ن م ی

 

تي ل ا

قت عنه  ق ح ت    ما ذا  إ له ا م ع ت س ال  یة س ا س أل ا   یجة ت ن ل ا  ررضل ا   عل هذا ج ت  و  أ یر غ ل ل  ررضل ا  ثا د ح إ

ر ی غ ل ل  ررض ثه من  د ح ی  ام عم بسا ن ت ت  ال ةمی ق ل ا  ةهف ا ت  ةد ئ ا ف  هب ح ا صل . 

س2 عسف في ا ت ل ا  ن  أ ـ ـ ـ ـ ي ت ل ا  فسع ت ل ا  ری ی ا ع م قی ب ط ت  قیرط نع هطا ب ن ت س ا  مت یة ی كل م ل ا  قح لا م ع

  دة ا م ل ا    خالل  من زائري جل ا    المشرع  حق124أوردها ال م ع ت س ا    وهي ثة ال ث   نا  ل هر ظت ف   مكرر

 

كه ل م

 

ال م ع ت س ا

 

من

 

لك ا م ل ا

 

ة ح ل صم

 

بین

 

اسب ن ت ل ا

 

ام د ع ن إ

 

وحالة

 

یر غ ل ا ب

 

رار ض إل ا

 

د ص ق ب

 

یة ك ل م ل ا

ست ا

 

وحالة

 

یر غ ل ا

 

لحق ی

 

ذي ل ا

 

مشروعوالضرر

 

ر غی

 

ة ح ل صم

 

یق ق ح ت

 

جل أ

 

من

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 95/108

یة  ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  مت ا خ ل ا  

94

 

عمال ال وذلك  ث م ل ا  لی ب س  ىلع   واردة ا هن أ   االت هو ح ل ا   ه ذ ه ل   بة سن ل ا ب   یه ل إ    اإلشارة در ج ت    ما و

دة  ا م ل ا ب 124ةرابع ا ه صن  ي ء ف تي جا ل ا  رركم"می س ال "نك م ی  يلا ت ل ا ب  و لا ث م ل ا  ى تي تدل عل ل ا

غی

 

في

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

دث ح ی

 

ذكورأن مل ا

 

االت ح ل ا

 

ذه ه

 

ر

. 

ا3 صا خ   ا ق ی ب طت   زائري ج ل ا    المشرع  أورد قد  ف ذكر ل ا   فة ل ا س ل ا   عسف ت ل ا   االت ح    إلى فة ا ضإلا ب   ـ ـ ـ ـ

  دة ا م ل ا ب   یة ك ل م ل ا    حق ال م ع ت س ا    في عسف ت ل ل 691 را ی ع م ل   ا ق ی ب طت   ك  ذل  و ني د م ل ا   انون ق ل ا   من

ات ا ق ال ع ل ا  می ظن ت ل  يم ال س إل ا  هق ف ل ا  يف رهظ ذي  ل ا  را ی ع م ل ا  اذ احش ه ف ل ا  ررضل ا ام ن ال أ  إ لجواریة

 حد   إلى كه ل م ل   لك ا م ل ا   ال م ع ت س ا   ة ء ا س إ    على ال د ل ا   لح ط صم ل ا   ال م ع ت س ا    سوء  هو یه ل ع  اب ع ی

ح  ل ط ص م  لم ع ت س ا  ه د ج ن  ث حی   یر غ ل ا ب  ر را ض إل ا "سع ت ل ا "ت ألا ك  ةد ا م ل ا  ص ء ن ا جا ذ ه ب  و":بجی

ار ج ل ا

 

لك م ب

 

ضر ی

 

حد

 

إلى

 

حقه

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

سف ع ت ی

 

ال أ

 

لك ا م ل ا

 

على

. 

ن یرجع ار أ ج ل ل  س لوفو لی أ مل ا  راوجلا ر ا ض م  يف  جاره دة..." على  ا م ل ا  لعج    ما ذا 691ه

هم من  ف ی  ث  حی لحق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظنل عساولا نوم ضمل ا  عم ضقا ن ت ت  ركذ ل ا  ةف ل ا س ل ا

  ط شة فق ح ا ف  ار ضرا یر أ غل ا ب  ر را ض إل ا  ىلإ يدؤ ی  يذ ل ا  فسع ت ل ا   نع م ی  يرئاز جل ا  عرشملا ن دة أ ا م ل ا

ا م ه م  عونمم فسع ت ل ا  ن اشئ عنفي حین أ ن ل ا  ررضل ا  مجح ن  .كا

ال4 م ع ت س ال ا  ىلع ةین ونا ق ل ا  ةی ا م حل ا  عفر دق تاعیرشتل ا  يق ا ب  ر زائري و على غرا ج ل ا  عرشملا نأ ـ ـ ـ ـ ـ

دة  ا م ل ا  لالخ نم ك هر ذل ظ ی  و ةی كل م ل ا  قح في ل س ع ت ل ا 124بجوت سی  أطخ هربتعا ث  حی مكرر

ي عسف ف ت ل ا  نأ نم   وذلك على الرغم تقصیریة   لیة وؤسم  له عا ف   لة أ س م ة ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا

أ الرتباطها  طخل ا  ةركفب اه قة ل ال ع  ال يت ل ا  قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظنل قی ب ط ت  ىوس س لی

ه یة من ا غ ل ا  و قحل ا  ةركفب. 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

االت ح

 

كل

 

یر س ف ت

 

عن

 

أ ط خ ل ا

 

فكرة

 

قصور

 

ا ن ظحال

 

فقد

 

لذلك و

لك  ل دي ع ت ل ا   ار ی ع م    عجز سة را د ل ا    خالل  من ا ن ظحال  ث  عدمحی یر س ف ت    عن أ ط خ ل ا    عن شف

د  صق ی  مل و ری غل ا ب  ر را ض ال ا  د ص ق ی  مل  ا هی ف  كل ا م ل ا  نأل  لوفة أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م  ةیعورشم

ر مشروعة  ة غی ح ل صم  قی ق ح ت  د صق ی  مل و ررض یر من  غ ل ا  قحل ی  ام عم بسا ن ت ت  ال ةع ف ن م  قی ق ح ت

ه ك ل م  لا م ع ت س ا  نم. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 96/108

یة  ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  مت ا خ ل ا  

95

 

ـ ـ ـ ـ ـ

توص ل ا ــــا: 

لت بحث أقترح ا ل ا  اذ لیةو من خالل ه ا ت ل ا  تا ی صو 

1دة ا م ل ا

 

من

 

نیة ا ث ل ا

 

الفقرة

 

یح ح ص ت

 

ـ ـ ـ ـ ـ

708یل

 

ما

 

على

 

ص تن

 

تي ل ا

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

من

":ه أن

 

ر غی

انوني ق  رذع نود ار ا ت خ م  هم د ه ی  ن ئط أ ا ح ل ا  كل ا م ل  س ا المشرع"لی ه ل الخ نم دروأ يت ل ا  ةد ا م ل ا  ه ذ ه ف

إل صد ا ار ق ی ع م  ي یة ف ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ا ق ی ب طت  يرئاز ج ل ا ن الي فإ ت ل ا ب  و ر ضرا

ذر القانون"عبارة  ع ل ا "كل ا م ل ا  ة ا توجه نی ه ل ال خ  نم ان ین ل ب ت ی  يت ل ا  ةح ل صم ل ا  ةل آ ض ىلع لدت ال

ألصح هو  ا ف  اذ ئط و ل ا ح ل ا  مد ر بجاره من خالل ه را ض إل ا  وحن"وق ل ا  رذ ع ل ا  "عرشملا ص كما ن

 

دة ا م ل ا

 

في

 

المصري

818الم

 

یة د ج

 

على

 

یل ل د ت ل ل

 

المصري

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

امن ه د شن ی

 

تي ل ا

 

لحة

م د ه ل ا  نم طئ ا ح ل ا  كل ا م . 

دة2 ا م ل ا  ص  ن اغة ی ص  ة د ا عإ   ا ضی أ  حرتقأ   كما ـ ـ ـ ـ ـ 691نم يحوت يت ل ا   ني و د م ل ا  نونا ق ل ا  نم

عل  ف ب  كل ا م ل ا  قحل أ  اذ ط إ لحق فق ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  عنم يرئاز ج ل ا  عرشملا ن  بأ ا ه ت ء ا ر خالل ق

 ك  و ار ج ل ا ب    مألوفة ر  غی را ضرا  أ كه ل م   ال م ع ت س ا    في فه س ع ت ي  ف عسف ت ل ا    یرخص  المشرع أن

مألوفة

 

ر غی

 

را ضرا أ

 

ار ج ل ا ب

 

لحق ی

 

لم

 

متى

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 . 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 97/108

یة ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  جا ر م ل ا  ةم ا ق  

96

 

جـــق را م ل ا  ةم ئ ا : 

وال ـاد:أ ـ ـ ـ ـ ـ ـ صملا  

ـ القرآن الكری1 ـ ـ ـ  

ام2 م إلا  حی ح ص  في البخاري ع ج ل ا  ةریغملا نب می ه ا ر یل بن إب ع ا م س ا  نب د م ح م  هللا ـ أبي عبد ا ـ ـ ـ  

مى الج س م ل ا   هالبخاري ی ل ع هللا صلى ا هللا  ول رسول ا صأ  نم رصت خ م ل ا  حی ح صل ا  دن س م ل ا  عم

لى  و ألا

 

عة ب طل ا

 

اة جن ل ا

 

طوق

 

ر دا

 

اني ث ل ا

 

لد ج م ل ا

 

لث ا ث ل ا

 

الجزء

 

امه ی أ

 

و

 

نه ن س

 

و

 

 وسلم

ان ن ب ل

1422  . 

نی ا ث :افل ؤمل ا  

كر1 ف ل ا  ر  دا ء ا ضق  و ا هق ف  قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   د م ح أ  دیس می ه ا ر ـ إب ـ ـ ـ ة ع ب طل ا   معي ا ج ل ا

صر   م یة ن ا ث ل ا 2002. 

 دیوان2 زائري ج ل ا  نونا ق ل ا  ي یة ف عا م ت ج الا  اهت ف ی ظو ىدم و ةی كل م ل ا  م ا ظ ن   لي ضا ف  سیردإ ـ ـ ـ ـ ـ  

ر زائ ج ل ا

 

یة ع م ا ج ل ا

 

بوعات طمل ا

2010. 

 ال3 یة عما جل ا  تاعوب طمل ا  ناوید  زام ت ل الل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا يف زیجولا   لي ضا ف  سیردإ ـ ـ ـ ـ ـ ر  زائ

2009. 

ةـــ4 س سؤ م ل ا   یة ن د مل ا  ةیل وؤسمل ا  يف يونعملا ررضل ا  نع ضیوع ت ل ا  ةیرظن  دم ق م  دی ع سل ا  

زائر ج ل ا   اب ت ك ل ل  ةی ن طول ا 1992. 

بوعات5 طمل ا  ر  دا زام ت ل الا  رد ا صم   زام ت ل إلل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا يف زجومل ا   ان ط ل س  رونأ ـ ـ ـ ـ ـ  

صر  م یة عما جل ا 1998. 

 دیوان6 اني ث ل ا  ءزجلا  زائري ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  يف ماز ت ل ال ل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا  اج العربي ح ل ب  ـ ـ ـ ـ  

ر زائ ج ل ا   سة م ا خ ل ا  ةع ب طل ا   یة ع م ا ج ل ا  تاعوب طمل ا 2008. 

7قه ف ل ا

 

في

 

في سع ت ل ا

 

الق ط ل ا

 

عن

 

عویض ت ل ا ب

 

ا هت ق الع

 

و

 

الق ط ل ا

 

عة ت م

 

نم ا ج

 

د م ح م

 

فخري

 

یل م ج

 

ـ ـ ـ ـ

 د  انون ق ل ا  وندرألا  األولى  ةع ب طل ا   نشر و التوزیع ل ل  دم ا ح  ر2008. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 98/108

یة ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  جا ر م ل ا  ةم ا ق  

97

 

یمز8 ا ت ل ا  ةكرش  لضرر ا   األول  ءزجلا  یة ن د مل ا  ةیل وؤسمل ا  يف طوسب م ل ا   نون ذ ل ا  يلع نسح ـ ـ ـ ـ  

ق را ع ل ا   نشر ل ا  و ةعا ب طل ل 1991. 

9لقا ا

 

ة د عا ق ل ل

 

مة ا ع ل ا

 

النظریة

 

عام

 

بوجه

 

انون ق ل ا

 

انون ق ل ا

 

إلى

 

خل د م ل ا

 

كیرة

 

حسن

 

ـ ـ ـ ـ  ةینو

 

ش بدون سنة ن   صر  م لمعارف ا  ة أ ش ن م   لحق ل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا. 

ا و10 ه م ا ك ح أ   یة ل صألا  ةی ن ی ع ل ا  قوق حل ا   ني د م ل ا  نونا ق ل ا  ما ك ح أ  يف زجومل ا   ـ حسن كیرة ـ ـ ـ  

صر  م عة ب ا ر عة ال ب طل ا   لمعارف ا  ة أ ش ن م    .1998مصادرها

11

ف

 

الوجیز

 

دة ا د ق

 

حسن

 

د م ح أ

 

یل ل خ

 

ـ ـ ـ ـ ر د ا صم

 

األول

 

الجزء

 

زائري ج ل ا

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

شرح ر  زائ ج ل ا   عة ب ا ر عة ال ب طل ا ة ی ع م ا ج ل ا  تاعوب طمل ا  ناوید  زام ت ل ال ا 2010 . 

ر12  دا ا و مصادرها ه م ا ك ح أ   یة ل صألا  ةی ن ی ع ل ا  قوق حل ا  يف زیجولا   لسعود ا  وبأ ناضمر ـ ـ ـ ـ  

صر  م ة د ی د ج ل ا  ةع م ا ج ل ا 2003. 

13 

ـ ـ ـ ـ ر دا

 

لحق ل

 

امة ع ل ا

 

النظریة

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

مة د ق م

 

شرح

 

في

 

الوجیز

 

لسعود ا

 

بو أ

 

ن ا ض م  

صر م

 

یة ع م ا ج ل ا

 

بوعات طمل ا

2006. 

ر ـــ14 زائ ج ل ا   ر هومه  دا زائري ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  يف راوجلا تا م ا ز ت ل إ   رة  .2009عواطف زرا

ی15 ل صألا  ةی ن ی ع ل ا  قوق حل ا  و ةی كل م ل ا    زهدي یكن العصریة ـــ  ةب ت ك مل ا  ت نشورا م  ا و عمال مل ع

ان  ن ب ل   یة ن ا ث ل ا  ةع ب طل ا 1962. 

م 16 زا ت ل ال ا  را ث أ   زام ت ل ال ا  ما ك ح أ   رابع لد ال ج م ل ا   ات م ا ز ت ل ال ا  حرش يف يفاولا  ان مرقص می ل س ـ ـ ـ ـ

 صر م

 

یة ن ا ث ل ا

 

عة ب طل ا

 

نیة ونا ق ل ا

 

تب ك ل ا

 

ر دا

 

اؤه ضقن إ

 

له ا ق ت ن إ

 

فه ا صوأ

1992. 

17 

ـ ـ ـ ـ  عورشملا

 

ر غی

 

مل ع ل ا

 

المنفردة

 

دة إلرا ا

 

قد عل ا

 

زام ت ل ال ا

 

در ا صم

 

اغو ن ت

 

ید س ل ا

 

عبد

 

ر  می

صر  م لمعارف ا  ة أ ش ن م   انون ق ل ا   ب سب ال  ء ب را ث إل ا 2005. 

قه18 ف ل ا  ما ك ح أ ب  ةنراقم ةس را  د زائري ج ل ا  يعضول ا  نونا ق ل ا  يف قحل ا  ةیرظن  اسي ن ب  يقوش ـ ـ ـ ـ  

مي و التشریع ال س إل ا  ر زائ ج ل ا   األولى  ةع ب طل ا   نشر ل ل   یة ن ود ل خل ا  ر  دا .2010لمصري

 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 99/108

یة ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  جا ر م ل ا  ةم ا ق  

98

 

حق 19 ل ا  ةیرظن  انون ق ل ا  ةیرظن  انون ق ل ا  ملع ىلإ لخ د م ل ا    جورج حزبون ف را صل ا  سا ب ع  ـ ـ ـ ـ ـ  

 األردن األولى  ةع ب طل ا   نشر ل ل  ةف ا ق ث ل ا  ر  .2008دا

20لقا ا

 

شرح

 

في

 

لوسیط ا

 

السنهوري

 

د م ح أ

 

ق الرزا

 

عبد

 

ـ ـ ـ ـ ـ ز ج ل ا

 

ید د ج ل ا

 

ني د م ل ا

 

األولون

 

قیة وقحلا  يب ل ح ل ا  ت  منشورا زام ت ل ال ا  رد ا صم   زام بوجه عام ت ل ال ا   اني ث ل ا  دل ج م ل ا  ةع ب طل ا

ثة  ل ا ث ل ا  نا ن ب ل 2005. 

 حق21 امن ث ل ا  ءزجلا  ید د ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  حرش يف طیسول ا   د السنهوري م ح أ  ق ـ عبد الرزا ـ ـ ـ ـ

انا  ن ب ل   ثة ل ا ث ل ا  ةع ب طل ا   یة ق وق حل ا  يب ل ح ل ا  ت نشورا م  اء ی ش ألل  لصف م  حرش عم ةی كل م  

1998. 

اني و المصري 22 ن ب ل ل ا  نونا ق ل ا  يف ةس را  د یة ل صألا  ةی ن ی ع ل ا  قوق حل ا   ة د صل ا  جرف مع ن م ل ا  دبع ـ ـ ـ ـ ـ

ش  بدون سنة ن  نا ن ب ل   نشر ل ل  ةیبرعلا ةضه ن ل ا  ر  .دا

ـ عبد العزیز 23 ـ ـ ـ ـ  ةنراقم ةس  درا تقصیریة ل ا  ةیل وؤسمل ا  يف هضی و ع ت  و دترملا ررضل ا  ر  جب ظم ا

 األردن  األولى  ةع ب طل ا   نشر و التوزیع ل ل  ةف ا ق ث ل ا  ةب ت ك م1998. 

زائري 24 جل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  يف ماز ت ل الا  رد ا صم   زام ت ل ال ل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا  ان می ل س يلع يلع ـ ـ ـ ـ ـ

ا  جل ا  تاعوب طمل ا  ناوید ةن ما ث ل ا  ةع ب طل ا   یة  .2008ع

 دیوان25 زائري ج ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  يف ةی ن د مل ا  ةیل وؤسمل ا  يف تا س ا ر  د ان می ل س يلع يلع ـ  ـ ـ ـ ـ  

زائر ج ل ا   یة ع م ا ج ل ا  تاعوب طمل ا 1984. 

26ر دا

 

عویض ت ل ا

 

دعوى

 

یة ن د مل ا

 

لیة وؤسمل ا

 

ي ف

 

نیة ونا ق ل ا

 

الموسوعة

 

قي ف ل ا

 

سى ی ع

 

عمرو

 

ـ ـ ـ ـ ـ

 صر م

 

نیة ونا ق ل ا

 

تب ك ل 2002. 

ر 27 زائ ج ل ا   نشر ل ل  مفوم  عویض ت ل ل  قحت س م ل ا  لم ع ل ا   ات م ا ز ت ل ال ا   لي الی ف  يلع ـ ـ ـ ـ ـ 2002. 

ة 28 مؤسسة الرسال   مي ال س إل ا  هق ف ل ا  يف قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن  تحي الدریني ف  ـ ـ ـ ـ ـ

ان  ن ب ل   یة ن ا ث ل ا  ةع ب طل ا 1977.

 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 100/108

یة ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  جا ر م ل ا  ةم ا ق  

99

 

تحي عبد الرحی29 ف  ـ ـ ـ ـ ـ  فرا عمل ا  ة أ ش ن م   األول  با ت ك ل ا   زام ت ل ال ل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا حرش  د اهللا عب

صر   م ثة ل ا ث ل ا  ةع ب طل ا 2001. 

30ت نشورا م

 

یة ك ل م ل ا

 

حق

 

األول

 

الجزء

 

ة ی ل صأل ا

 

یة ن ی ع ل ا

 

قوق حل ا

 

موجز

 

اسم ق

 

ین س ح

 

د م ح م

 

ـ ـ ـ ـ ـ

ان  ن ب ل   األولى  ةع ب طل ا   یة ق وق حل ا  يب ل ح ل ا 2006. 

د 31 م ح م  ـ ـ ـ ـ ـ ة د ی د ج ل ا  ةع م ا ج ل ا  ر  دا زام ت ل ال ا  رد ا صم   زام ت ل ال ل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا  نصور م  نیس 

صر  م نشر ل ل 2006. 

32

المغربي 

 

انون ق ل ا

 

و

 

لكي ا م ل ا

 

ذهب م ل ا

 

ضوء

 

على

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ریاض

 

د م ح م

 

ـ ـ ـ ـ ـ  برغمل ا   األولى  ةع ب طل ا   یة ن طول ا  ةق عة و الورا ب طم ل ا 1992. 

ـ 33 ـ ـ ـ ـ  تا م ا ز ت ل ال ل  ةما ع ل ا  ةیرظنلا  ني د م ل ا  نونا ق ل ا  حرش يف حضاول ا   دي ع س ل ا  يربص  حمد 

ر زائ ج ل ا   دى ه ل ا  ر  دا زام ت ل الا  رد ا صم 2011  . 

قوق 34 حل ا

 

األموال

 

یة ل صألا

 

یة ن ی ع ل ا

 

قوق حل ا

 

ني د م ل ا

 

انون ق ل ا

 

شرح

 

ا شا ب

 

مرسي

 

امل ك

 

د م ح م

 

ـ ـ ـ ـ ـ

 ا

 

الجزء

 

عام

 

بوجه

 

یة كل م ل ا

 

صر حق م

 

لمعارف ا

 

ة أ ش ن م

 

ول

2005. 

بة35 ت ك م   األول  با ت ك ل ا   ني د م ل ا  نونا ق ل ا  يف هت ا ذ  يف ةی ك ل م ل ا  قح  ین سوار د ل ا  دیحو د م ح م  ـ ـ ـ ـ ـ  

 األردن نیة ا ث ل ا  ةع ب طل ا   نشر ل ل  ةف ا ق ث ل ا 1997. 

لحق36 ل  ةم ا ع ل ا  ةیرظنلا  نیة ونا ق ل ا  مولعل ل  لخ د م ل ا   زواوي دي فریدة  م ح م  ـ ـ ـ ـ ـ Internationales

Les Editionsر زائ ج ل ا  2000. 

صر 37  م یة ع م ا ج ل ا  تاعوب طمل ا  ر  دا زام ت ل الا  رد ا صم   ال م ج ل ا  ىف ط ص م  ـ ـ ـ ـ ـ 1999. 

لث ا ث :ملاـــــــــج  ا

انـــ1 ن ب ل   عة ب ا ر عة ال ب طل ا   نشر ل ل  رد ا ص راد  اسع ت ل ا  دل ج م ل ا   ان العرب س ل   نظور م نبإ2005. 

انون عبد الواحد كرم ـــ2 ق ل ا  و ةعیرشلا تا ح ل ط ص م  م ج ع م )زی ل ج ن إ  ــ يسنرف ــ يبرع(ةئ ی ه ل ا  

صر م

 

بع ا طم ل ا

 

لشؤون

 

امة ع ل ا

1995. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 101/108

یة ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  جا ر م ل ا  ةم ا ق  

100

 

صر 3  م المصري  ةیبرعلا ةغ ل ل ا  عم ج م   انون ق ل ا  م ج ع م  ـ ـ ـ ـ ـ 1999. 

ا عب ا ر:ارـ ـ ـ ـ ـ ـ كذمل ا

 

و

 

ات حو ر طألا  

اأــــــ ا حورطأل: 

هللا عبد العزیز1 ـ عبد العزیز بن عبد ا ـ ـ ـ ل ا ج م  يف قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   عب ص ل ا  

ات ب ل طت م ل  الا م ك ت س ا  ةم د ق م  ةحورطأ  یة ق ی ب طت  ةنراقم ةی ل ی صأ ت  ةس را  د یة ن د مل ا  تا ء ا ر ج إل ا  

لة ا د عل ا

 

سم ق

 

ا ی ل ع ل ا

 

ات س ا ر د ل ا

 

یة ل ك

 

یة ن م ألا

 

لعلوم ا

 

في

 

فة سل ف ل ا

 

دكتوراه

 

درجة

 

على

 

ول صح ل ا

 

العربی

 

یف ا ن

 

عة م ا ج

 

یة ئ ا ن جل ا  ةی د وعسل ا

 

العربیة

 

كة ل م م ل ا

 

یة ن م ألا

 

لعلوم ل

2010. 

ــب ــــ الم ـ ـ ـ ذـ ـ ـ ـ ار: 

یة العقاریة 1 ك ل م ل ا  لقح يف قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن  د عبد العزیز م ح م  يلع با ه ی إ  ـ ـ ـ ـ ـ

األوسط   قرشلا ةع م ا ج   قوق حل ا  ةی ل ك   ص انون خا ق  عر  ف یر ت س جا م ل ا  ة د ا ه ش لی ن ل  ةركذم 

ن ا ـ2011رد ـ ـ ـ ـ 2012. 

2انون ق

 

رع ف

 

یر سجا م ل ا

 

دة ا ه ش

 

یل ن ل

 

مذكرة

 

یة ن د مل ا

 

لیة وؤسمل ل

 

اس س أ ك

 

لضرر ا

 

ني ا م ح د

 

فریدة

 

ـ ـ ـ ـ

ر  زائ ج ل ا   عة مولود معمري بتیزي وزو م ا ج   قوق حل ا  ةی ل ك   ال م ع أ 2004. 

ن3 د مل ا  ةیل وؤسمل ا ب  هت ق الع و قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   ـ عبد الرحمان مجوبي ـ ـ ـ ل ی ن ل  ةركذم  ة

ر  زائ ج ل ا  ةع م ا ج   صص عقود و مسؤولیة خ ت   یر ت س جا م ل ا  ة د ا ه ش2005ـ ـ ـ ـ 2006. 

ا س م ا خ :ـ ـ ـ ـ ـ ـ قملاال 

دد1 ع ل ا   دل ع ل ا  ةل ج م   ته ا ق ی ب طت  و قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   یم ه ا ر یم عبد الرحمان إب ه ا ربإ ـ ـ ـ ـ  

 األردن عة سا ت ل ا  ةن س ل ا   لعشرون ا  و ينا ث ل ا . 

ـ 2 ـ ـ ـ قی ق ح ت ل  وأ  یر غل ا ب  ر را ض إل ا  د صق ب  قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا   بك ی ل ش  يعی و صل ا  دمح 

ت را ا م إل ا  ةع م ا ج   انون ق ل ا  و ةعیرشلا ةل ج م   انون ق ل ا  و ةعیرشلا يف ةعورشم ر ة غی ح ل صم  

ت العربیة را ا م إل ا   لعشرون ا  و ةث ل ا ث ل ا  ةن س ل ا   ثون الث ل ا  و نما ث ل ا  دد ع ل ا   ة د ح ت م ل ا  ةیبرعلا 

ة د ح ت م ل ا

2009. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 102/108

یة ك ل م ل ا  يف قح ل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  جا ر م ل ا  ةم ا ق  

101

 

عة3 م ا ج  ةل ج م   سة مقارنة را  د اجم عن جرم ن ل ا  يب د أل ا  ررضل ا  نع ضیوع ت ل ا   لح ا ص زاوف ـ ـ ـ ـ  

 سوریا اني ث ل ا  دد ع ل ا   لعشرون ا  و ينا ث ل ا  دل ج م ل ا   یة د ا صت ق إل ا  و ةین ونا ق ل ا  مولعل ل  قش م د  

2006. 

دس ا س :نل الــــا

 

 انونیــــوص

مر رقم1 أل ا  ـ ـ ـ ـ 75ـــ58يف خرؤملا26رب مت ب س1975و لد ع م ل ا  ين د م ل ا  نونا ق ل ا  نم ضت م ل ا  

تم مل ا . 

2

رقم

 

انون ق ل ا

 

ـ ـ ـ ـ

90

ـ ـ ـ ـ

25

في

 

المؤرخ

18

بر مف ون

1990

ار ق ع ل ا

 

التوجیه

 

من ضت م ل ا

. 

انون رقم3 ق ل ا  ـ ـ ـ ـ 08ـ ـ ـ ـ 09يف خرؤم25ةنس ر رای یة2008فب ن د م ل ا  تا ء ا ر ج إل ا  نونا ق  نم ضت م ل ا

.داریو ا 

بع ا س:ارار ق ل ا قل ئیـــا  ا

ر رقم1 قرا ل ا  ـ ـ ـ ـ ـ 90943يف خرؤم16/06/1992 لوألا  دد ع ل ا   یة ئ ا ضق ل ا  ةل ج م ل ا  يف روشن م 

زائر ج ل ا

 

ا ی ل ع ل ا

 

مة ك ح م ل ل

 

نشر ل ا

 

و

 

ات د ن ت س م ل ا

 

قسم

1995. 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 103/108

 

102

 

ــرس ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ هفلا ـــــ: 

مة د ق م .................................................................................03 

ل و أل ا

 

فصل ل ا

:ی ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

فهوم م

................................07 

ل و أل ا

 

بحث م ل ا :ی ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا ب

 

ریف ع ت ل ا .............................08 

األول  بل ط م ل ا :  ال م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  فیرعت ق  یة ك ل م ل نم  هه ب ا ش ی    عما ممفاتمییزه ی

.......................................................................................08 

األول  عرفلا:ی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  فیرعت ةی ل ا ك شإ ...........................08 

وال ال الح:أ م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  فیرعت.................................................09 

یا ن ا ث :ی كل م ل ا  قح فیرعت...............................................................14 

اني ث ل ا  عرفلا:ی ها ف م  نم هه ب ا ش ی  امع ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  زی ی م ت .............17 

وال  ع:أ  الخروج  عن یة كل م ل ا    حق ال م ـ ع ت ـ سا  يف فس ـ ع ت ل ا   یز ی م ت ـیح  ن  مـ ـا ـ هدودا طن ل ا  

.......................................................................................17 

یا ن ا ث :  قة ی ق ح   ث  حی  من ا هد ود ح   عن  الخـروج  عن یة ك ل م ل ا    حق ال م ـ ع ت س ا    في سف ـ ع ت ل ا   یز ی م ت  

ا م ه ن م  لك..............................................................................19 

اني ث ل ا  بل ط م ل ا : يف فسع ت ل ا  طا ب ن ت س ا  ری ی ا ع م ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ........................19 

األول

 

الفرع

:الح

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ل

 

یة ه ق ف ل ا

 

یر ی ا ع مل ا

..................................20 

وال لف:أ لحق في ا ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع منوناقلا ه...............................20 

یا ن ا ث :م ال س إل ا  هق ف ل ا  يف قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م .............................22 

اني ث ل ا  عرفلا:حلا لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ل  ةیعی رشتل ا  ری ی ا ع مل ا .............................26 

وال أ

:ر زائ ج ل ا

 

التشریع

 

في

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

یر ی ا ع م

...........................26 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 104/108

 

103

 

لحق في التشریع المقارن ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ری ی ا ع م  ای ن ا ث ..............................29 

ني ا ث ل ا  ثحب م ل ا :یكل مل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  تال ا ح ...............................31 

األول

 

لب ط م ل ا

:ا عل ا

 

للقواعد

 

بقا ط

 

یة كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

االت ح

..............31 

األول  عرفلا:ی غل ا ب  ر را ض إل ا  د ص ق ب  ةی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ةل ا ح.............................32 

وال ی:أ غل ا ب  ر را ض إل ا  د ص ق ب  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ةل ا ح نو م ضم ..........................32 

یا ن ا ث :ی غل ا ب  رار ض إل ا  د ص ق ب  ةی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  ةل ا ح نع ةی ق ی ب طت  ةل ث م أ .................33 

اني ث ل ا

 

الفرع

:ا

 

ة ح ل صم

 

بین

 

اسب ن ـ ت ل ا

 

ام د ع ن ا

 

لة ا حـت ـ سا

 

من

 

لك ا م ـم

 

ل لغـما ا

 

لحق ی

 

وما

 

كه

 

یر ـ ـ

ضرر  ..............................................................................34من 

وال ا:أ معت ـ ـ سا  نم كـ ل ا م ل ا  ة ح ل صم  نیب بسا ن ت ـ ل ا  ما د ع ن ا  ةل ا ح نو م ضم ری غ ل ا  قحل ی   ـه وما ـ ـ ـ ـ كلم

ضرر  ..............................................................................35من 

یا ن ا ث :امو  كه ل م  لا م ع ت س ا  نم كل ا م ل ا   ة ح ل صم  نیب بسا ن ت ل ا   ام د ع ن ا   لة ا ح نع  یة ئ ا ضق  تا ق ی ب ط ت

ضرر

 

من

 

یر غ ل ا

 

لحق ی

..................................................................35 

لث ا ث ل ا  عرفلا:كلم لا م ع ت س ا  كل ا م ل ا  حل ا صم  ةیعورشم مدع ةل ا ح..........................38 

وال ال ملك:أ م ع ت س ا  نم كل ا م ل ا  حل ا صم  ةیعورشم مدع لة  ا ح نو م ضم .......................38 

یا ن ا ث :كلم لا م ع ت س ا  نم كلا م ل ا  ةیعورشم مد لة ع ا ح نع ةی ق ی ب طت  ةل ث م أ ....................39 

اني ث ل ا

 

لب ط م ل ا

:لوف أ مل ا

 

ر غی

 

الجوار

 

ار ضم

.............................................39 

األول  عرفلا:فول أ مل ا  ر ار الجوار غی ضم ب  فیرعتل ا .......................................40 

وال لوف:أ أ مل ا  ر ار الجوار غی ضم ب  دو صق م ل ا ..............................................40 

یا ن ا ث :فول أ مل ا  ر ار الجوار غی ضم  قق ح ت  طورش..........................................41 

اني ث ل ا

 

الفرع

:لوف أ مل ا

 

ر غی

 

الجوار

 

ار ضم

 

یل صأ ت

 

حول

 

قهي ف ل ا

 

خالف ل ا

.....................43 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 105/108

 

104

 

وال لوفة في فرنس:أ أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م  لی صأ ت  لوح قهي  ف ل ا  فالخ ل ا ..................43 

یا ن ا ث :صم يف ةفول أ مل ا  ر ر الجوار غی ا ض م  لی صأ ت  لوح قهي  ف ل ا  فالخ ل ا .................45 

ثا ل ا ث

:ر زائ ج ل ا

 

المشرع

 

قف و م

...........................................................46 

لث ا ث ل ا  عرفلا:فول أ مل ا  ر ار الجوار غی ضم  ری د ق ت  ت ارا ب ت عا ................................46 

عر:وأ ل ا ............................................................................47 

یا ن ا ث :ار ا ق ع ل ا  ةعی ب ط....................................................................47 

ثا ل ا ث

:آلخ ا

 

ار ق ع ل ا

 

إلى

 

بة سن ل ا ب

 

ار ق ع

 

كل

 

موقع

...........................................48 

ا عب ا ر:ا ق ع ل ا  هل صصخ يذ ل ا  ضرغلا ...................................................48 

ني ا ث ل ا  لصف ل ا :ی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةبترتمل ا  را ث آل ا ....................51 

ل و أل ا

 

بحث م ل ا ل ا مل ا

 

یة ل وؤسم

 

ام ی ق ی ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

 ..............52عن

ا

 

لب ط م ل ا وأل

: 

المترتبة

 

لیة وؤسمل ا

 

وأساس

 

یعة ب طعت ل ا

 

حقن

 

ال م ـ ـ ع ت ـ ـ سا

 

ـي ـ ف

 

سف یـ ك ل م ل ا

 یة كل م ل ا .................................................................................52 

األول  عرفلا:حلا لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  ةیرظن لی صأ ت  لوح يهق ف ل ا  فالخ ل ا ...............52 

إل:وأ طا خ ل ا  ةركف ىلإ قحل ا  لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  دری يذ ل ا  هاج........................53 

یا ن ا ث :هت ا ذ ب

 

ئمة ا ق

 

لة ق ت س م

 

نظریة

 

لحق ا

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

ار ب ت عا ب

 

ائل ق ل ا

 

ه ا ج ت إلا .........55 

اني ث ل ا  عرفلا:يف فسع ت ل ا    نظریة یل صأ ت   حول قهي  ف ل ا  فالخ ل ا   زائري من ج ل ا   قف المشرع و م

ق ح ل ا  لا م ع ت س ا .........................................................................57 

وال ی:أ د عت ل ا  ل عسف قب ت ل ا  ةیرظن لی صأ ت  نم يرئاز جل ا  عرشملا فقوم......................57 

یا ن ا ث :ی د عت ل ا  دعب فسع ت ل ا  ةیرظن لی صأ ت  نم يرئاز ج ل ا  عرشملا فق و م .....................58 

اني ث ل ا

 

لب ط م ل ا

: 

یأركان ك ل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

یام

................59 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 106/108

 

105

 

األول  عرفلا:ی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف أ طخل ا  نكر.............60 

وال ی:أ كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف أ طخل ا  فیرعت..................60 

یا ن ا ث

:ال

 

في

 

كركن

 

أ ط خ ل ا

 

اصر ن ع ی كل م ل ا

 

حق

 

ال م ع ت س ا

 

في

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

سؤولیة

..........62 

اني ث ل ا  عرفلا:ی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ررضل ا  نكر............67 

وال ی:أ كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ررضل ا  نكر فیرعت.............67 

یا ن ا ث :يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ررضل ا  عاونأی ك ل م ل ا  قح لا م ع ت س ا ..................68 

ثا ل ا ث

:ـوی ـ عتـ ـ لل

 

لموجب ا

 

لضرر ا

 

ــروط شقـ ـ ـ ـ ـ ـ ح

 

ال م ـ ـ ع ت ـ ـ سا

 

في

 

ـف ـ س ـ ـ ع ت ل ا

 

ـن ـ ع

 

ـیة ـ لوؤـ ـ سملا

 

في

یة ك ل م ل ا .................................................................................69 

لث ا ث ل ا  عرفلا:لا ةـ ـ ق العل ا  ن ـ كـری ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا  يف فسع ـ ـ ت ل ا  نـ ـ ع ةیـ ـ لوؤسملا يف ةی ب ب ..... 

.......................................................................................71 

وال ـی:أ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ةی ب ب س ل ا  ةق الع ل ا  فیرعت.........71 

یا ن ا ث :طبار  د ی د ح ت   لة ا ح   في یة ـ ـ ك ل م ل ا  قـ ـ ح  ال م ـ ـ ع ت سا  يف فسع ت ل ا    عن لیة وؤسمل ا  يف  یة ب ب س ل ا

اب ب س أل ا  د د ع ت ..........................................................................72 

ثا ل ا ث :ی ب ب سل ا  ةق الع ل ا  يفنی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا  يف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف...........72 

لث بحث ا م ل ا نا:ی ـ ـ ك ل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا  يف فسع ت ل ا  نع ةی ل وؤسمل ا  را ث ................75 

األول

 

لب ط م ل ا

:فدعو

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا ی ـ ـ كل مل ا

 

ـق ـ ح

 

ال م ـ ـ ع ت سا

...................75 

األول  عرفلا:ف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ىوعد افرطی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ...............76 

وال دع:أ م ل ا فف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ىوعدی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا .................76 

یا ن ا ث :یلع ىعد م ل ا فف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ىوعدی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ..........77 

اني ث ل ا

 

الفرع

:فسب

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

موضوعهدعوى

 

و

 

یة ـ ـ ك ل م ل ا

 

ـق ـ ح

 

ال م ـ ـ ع ت سا

..... 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 107/108

 

106

 

.......................................................................................78 

وال عسف فسب:أ ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ىوعدی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ......................78 

یا ن ا ث

:ف

 

عسف ت ل ا

 

عن

 

لیة وؤسمل ا

 

دعوى

 

یموضوع ـ ـ كل مل ا

 

ـق ـ ح

 

ال م ـ ـ ع ت سا

...................79 

لث  ا  ف:الالفرع بات ـ ـ ث إلا ف  ــف سـ ـ عت ـ ـ ل ا   ـن ـ ع  ـیة ـ لوؤـ ـ سمـ ـ لا  ــوى عدةیـ ـ كـ لـ ـ مـ ـ لا  ــق ـ ـ ح  ـمال ـ ـ ـ ع ـ ـ ت سا

ا ه مد ا ق ت  و..............................................................................79 

وال ات ف:أ ب ث إل ا ف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ىوعدــح لا م ـ ـ ع ت سا ی ـ ـ كل مل ا ................79 

یا ن ا ث :وعد مد ا ق ت ف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا ی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ......................80 

رابع  ال  ف:الفرع اص ص ت خ إل ا ـف  ـسف ـ ع ت ـ ـ ل ا    عن ـیة ـ لوؤسمـ ـ لا  ــوى عدةی ـ ـ كل ـ م ـ ل ا   ـق ـ ح  ال ـ م ـ ـ ع ت سا

ا هی ف  رد ا صل ا  م ك ح ل ا  و..................................................................81 

وال عسف ف:أ ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ىوعد يف ةصت خ م ل ا  ةم ك ح م ل ا ی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ......81 

یا ن ا ث :ف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  ىوعد يف رد ا صل ا  مك حل ا ی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا .........82 

اني ث ل ا

 

لب ط م ل ا

:ع

 

لیة وؤسمل ا

 

في

 

عویض ت ل ا ف

 

عسف ت ل ا ی ـ ـ كل مل ا

 

ـق ـ ح

 

ال م ـ ـ ع ت سا

...........82 

األول  عرفلا:ف فس ـ ع ت ل ا  نع ضیو ـ ع ت ل ا  فیرعتق ح ل ا   ت نشوء  و وق یة ـ كل ـ م ـ ل ا  ق ال حـ م ـ ـ ع ت ـ سا

یه  ....................................................................................82ف

وال سف ف:أ ـ ع ت ل ا  نع ضیو ـ ع ت ل ا  فیرعتای ـ كل ـ م ـ ل ا  ق ال حـ م ـ ـ ع ت ـ ...........................83 

یا ن ا ث

:ف

 

ـسف ع ت ـ ـ ل ا

 

ـن ـ ع

 

ویض ـ ع ت ل ا

 

في

 

ـمضرور ـ لا

 

حق

 

نشوء

 

ــت قوـ یـ كلـ ـ ـ مـ لا

 

ـق ـ ـ ح

 

ـال ـ ـ م ـ ـ عت ـ سا

  ..........................................................................................83 

اني ث ل ا  عرفلا:جا ن ل ا  ررضل ا  ضیو ع ت  قرف فس ـ ع ت ل ا  نعی ـ كل ـ م ـ ل ا  ق ال حـ م ـ ـ ع ت ـ سا ........84 

وال عسف ف:أ ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ين ی ع ل ا  ضیوع ت ل ا ی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ..............84 

یا ن ا ث ::ف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف لب ا ق م ب  ضیوع ت ل ا ی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ............85 

لث ا ث ل ا  عرفلا:ف فسع ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ضیوع ت ل ا  ری د ق ت ی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ........87 

7/21/2019 في استعمال حق الملكية- شرقي سعدية

http://slidepdf.com/reader/full/-5695d07e1a28ab9b0292a99f 108/108

 

وال طا:أ عسف فن ت ل ا  نع ةیل وؤسمل ا  يف ضیوع ت ل ا ی ـ ـ كل مل ا  قـ ـ ح لا م ـ ـ ع ت سا ...............87 

یا ن ا ث :ی كل م ل ا  قح لا م ع ت س ا  يف فسع ت ل ا  نع ضیوع ت ل ا  ری د ق ت  ت  ........................90وق

ثا ل ا ث

:لطة س

 

ـةمدى ـ یـ ـ كـ ـ لمـ ـ لا

 

ـق ـ ح

 

تعمال ـ ـ ـ ـ ـ سا

 

في

 

سف ـ ـ ع ت ل ا

 

عن

 

عویض ت ل ا

 

یر د ق ت

 

في

 

اضي ق ل ا

....  ........................................................................................91 

مة ت ا خ ل ا ................................................................................93 

جع را م ل ا  ةمئ ا ق ..........................................................................96 

 ..............................................................................102الفهرس