Журнал Империя Недвижимости №64

1

#64 АПРЕЛЬ 2013

Можно утверждать, что коттеджное строительство в пригородах Воронежа

переживает период своего расцвета. Сегодня строятся или готовятся к запуску

более двадцати проектов. Активнее всего осваиваются направления вдоль

Московской и Тамбовской трасс.

12 Где-то за Городом, очень за дороГо

Добро пожаловать в главный концертный зал города. С началом весны в Вороне-

же обычно наступает культурный подъем, связанный с активизацией гастрольной

деятельности «звезд» шоу-бизнеса. В этом году он протекает особенно бурно. При-

чина - специализированный концертный зал Event-Hall, открытие которого состоя-

лось в феврале в сити-парке «Град». Новый девелоперский проект группы компаний

Хамина создает для города массу новых возможностей. Редакция ИН попыталась

разобраться, каких именно. Можно ли окупить Воронежский Event HALL?

18 Культ-просвет

заГородные Коттеджные поселКи

13 таблица Коттеджные поселКи 2012-2013

22 интерьеры EUROтаЙВслед за покупкой недвижимости в Патайе и отпуском на Пхукете, spa-

массажем и боевым искусством муай-тай в нашу страну пришло увлечение

тайским стилем в интерьерах.

в фоКусе4 новости

28 февраля в Воронеже открылся дилер-

ский центр Volkswagen группы компании

«АвтоМир».

С. 12

С. 18

С. 24

правила бизнеса

72 наталья пахомова

33 КаталоГ недвижимости

В большинстве обзоров, посвященных зарубежной

недвижимости, Таиланд остается в тени более

известных рынков — европейских и средизем-

номорских. Что, на наш взгляд, несправедливо,

поскольку это одна из самых интересных и

перспективных площадок для инвестиций

в Южной и Юго-Восточной Азии.

таиланд. строЙ, бат!31

зарубежная недвижимость

интервью6 серГеЙ лепендин

Как создается Воронежский Marriott?

2

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова

Дизайнер: Николай Черняев, Георгий Кулинский

Руководитель направления по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова

Автор публикаций: Евгений Крамченко, Евгений Ляпин

Иллюстрация к обложке: Георгий Кулинский

Фото: Антон Попов, Денис Афонин

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра-няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 01.04.2013.

В последнее время воронежский бизнес реализует все больше знаковых, пе-редовых проектов. Тех, которые повышают качество жизни в городе и дела-ют Воронеж более современным и цивилизованным. Эти проекты сосредо-

точены в разных сферах, не только в области девелопмента. Взять хотя бы Event Hall — очередное уникальное детище бизнесмена Евгения Хамина, призванное приподнять культурный статус столицы Черноземья на уровень самых продвину-тых российских мегаполисов. Что особенного в недавно открывшемся воронеж-ском концертном зале, мы подробно рассказываем в одной из своих статей.

Пока одни предприниматели модернизируют культурно-досуговую сферу, дру-гие развивают рынок гостиничных услуг. Всем известно, что в Воронеже сегодня ведется строительство сразу нескольких отелей ведущих международных брен-дов. Их появление позволит ввести Воронеж в состав мировых гостиничных се-тей, а также задать планку качества, на которую придется равняться всей город-ской сфере гостеприимства. Чтобы заранее оценить этот уровень, мы встретились с создателями воронежского Marriott.

Знакомясь с этими и другими знаковыми проектами, мы постепенно прихо-дили к выводу, что за ними стоят бизнесмены с особой ментальностью. Ведь ес-ли хотеть от проекта только денег, то никакой знаковости не получится. Чест-но говоря, большинство начинаний в провинции именно обратного содержания. И особенно этим грешит строительная отрасль как, пожалуй, наиболее инерцион-ная и невосприимчивая к новым формам деловой логики. Взять сегмент загород-ной недвижимости. Судите сами: много ли мы знаем воронежских коттеджных поселков — пусть не сверхпередовых, а хотя бы построенных точно в соответ-ствии с обещаниями? Покупателю за хорошие деньги сулят райскую жизнь, обу-строенный быт, европейский уровень обслуживания. Но в финале все одинаково: неравные условия проживания, неубранный снег, проблемы с водонапорной баш-ней, юридические неувязочки, не говоря уже о мифических рекреационных зонах, детских садах, супермаркетах и фитнес-центрах.

Наверное, принцип развития любых агломераций предполагает наличие флаг-манов, которые обеспечивают прогресс, и аутсайдеров, которые ровным счетом ничего полезного не обеспечивают. И, возможно, это можно было бы принять как данность. Так раньше и принимали, пока не обнаружили, что между авангардом и арьергардом — целая пропасть. А теперь принимать совсем не хочется. Ведь, как гласит «Закон наименьших», скорость эскадры определяется наименее быстро-ходным из ее судов.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.com

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

коЛонкА РЕдАктоРА

Тираж 7000 экз.Тираж сертифицированНациональной Тиражной Службой

4

новостив фокусЕ

Новости28 февраля в воронеже отКрылся дилерсКиЙ центр VOlkswagEn Группы Компании «автомир».

В фокуСе

Церемония«фольксваген» является гене-ральным партнером игр в Сочи, и потому церемония открытия была выдержана. На

машинах этой марки будут передвигаться гости во время подготовки и проведения Игр 2014 года. Поэтому открытие дилерского центра в Во-ронеже прошло в олимпийском стиле и под де-

визом «Разбуди в себе болельщика». После тор-жественного перерезания ленточки был зажжен символический олимпийский огонь. Настоящий олимпийский факел, который участвовал еще в олимпиаде-80 в Москве, передал генерально-му директору Денису Сметанину легендарный воронежский спортсмен, двукратный олимпий-ский чемпион, пятикратный чемпион мира, един-ственный в истории обладатель 8 олимпийских наград Дмитрий Саутин. Для поддержания олим-пийской тематики непосредственно в зале авто-салона был установлен настоящая ледовая сце-на. На ней выступал ледовый театр «Метелица».

28 февраля 2013г. состоялось торжествен-ное открытие нового официального дилера Volkswagen в Воронеже.

Новый салон построен в соответствии со все-ми архитектурными стандартами марки и предо-ставляет весь спектр услуг по продаже, сервис-ному и гарантийному обслуживанию легковых и коммерческих автомобилей Volkswagen общей площадью 4 042 кв.м.

На втором этаже дилерского центра распо-ложена зона отдыха для посетителей и клиентов автоцентра, где можно выпить бодрящий кофе и просто отдохнуть, а так же игровая зона для детей.

Площадь шоу-рума составляет 745 кв. м, сер-висная зона — 864 кв. м. Центр осуществляет слесарный ремонт, имеет 15 рабочих мест, 13 из которых оборудованны подъемниками.

6

интЕРвЬюв фокусЕ

Сергей, начнем с того, сколько уже времени вы и компания «РЕТ» находитесь в проекте под кодовым названием ЦУМ?

Решение о вхождении в проект учредителей фирмы «РЕТ» было принято в мае 2011 года. До этого проект почти не развивался, так как у пре-дыдущих собственников не было достаточных свободных ресурсов и возможности получения кредита. Наше вхождение в проект позволило привлечь необходимые текущие средства и за-пустить его активную фазу.

Что успели сделать за этот срок?Мы успели завершить реконструкцию старо-

го здания и подготовку его к вхождению в наш многофункциональный комплекс, апофеозом которого выступает отель Marriott. Речь идет об усилении колонн и перекрытий, самого котло-вана, здания ЦУМа и близлежащих сооружений, которое осуществлялось как по классическим технологиям, так и с помощью передовых эф-фективных методик. Дополнительно укреплялся фундамент здания, армировалась каждая колон-на. Следует признать, реконструкция и процесс укрепления стоили нам немалых денег, но мы не жалели вкладывать в нее средства, так для нас важно полностью сохранить старое здание ЦУ-Ма. Многим, включая руководство Marriott, нра-вится наш проект, в котором новое современное здание гостиницы будет интегрировано в исто-рический архитектурный ансамбль.

Следует признать, что такая идея нравится не всем.Да, мы видим некоторое неприятие наших

идей со стороны отдельных представителей архитектурного сообщества. Но все, что мы делаем, мы делаем в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генпланом Воронежа. Земля, на которой мы строим, входит в категорию земель О1 — мно-гофункциональные центры — что полностью соответствует нашему формату. Здание ЦУМа 1956 года постройки, оно не является памят-ником архитектуры, не входит в реестр объек-тов культурного наследия. Юридически это оз-начает, что мы имеем все основания для того, чтобы снести старый ЦУМ и построить на его месте новое здание. И знаете, это обошлось бы нам дешевле. Но мы понимаем, что раз мы ввязались в столь глобальный проект, то долж-ны быть более гибкими. Мы оставляем здание ЦУМа целиком и делаем множество шагов на-встречу общественности.

Каких, например?Например, общественность высказыва-

ет определенные опасения, что сейчас все за-строится, и людям негде будет гулять. Мы в

Сергей Лепендин:

Все идет по плану, но достается упорным трудом»

«

Сергей Лепендин,

Генеральный директор ОАО «ЦУМ-Воронеж»

Беседовал: Евгений Крамченко

7


ответ соглашаемся на обременения и гото-вы сделать на всей прилегающей территории, там где раньше были полуразрушенные сараи, и заросли кустов, благоустроенный сквер. Нам уже передали этот участок в аренду и мы платим за него государству арендную плату. Далее, например, жители близлежащих до-мов выступили с опасением, что из-за нашей стройки их дома могут рухнуть. И хотя в по-ложениях нашего проекта математически до-казано обратное, мы согласились за свой счет провести независимую экспертизу в той орга-низации, которую нам назначат сами жители. Мы уверены в ее положительных результатах. Но здесь важнее убедить людей, что их жилью ничто не угрожает.

Вам всегда понятны те требования, которые выдвигает вам оппоненты?

Требования, может, и понятны. Непонят-но, как вести диалог. Например, то что, мы не разрушаем архитектурный облик города, нам удалось доказать. Но сейчас появился другой тезис о том, что наш проект может нарушить перспективу проспекта Революции. Этот те-зис, в том числе, поддерживается теми людь-ми, которые сами же отнесли проспект к зо-не без ограничения этажности. Хочется задать вопрос — а как же многоэтажная высотка во дворе Центртелекома, которая располагается прямо через дорогу от ЦУМа? Она гораздо вы-ше того проекта, который реализуем мы. Это первое. Второе: вид от ВГТУ начинается с вы-сотки ЮВЖД, довлеющей надо всем проспек-том. А вид от театра Драмы начинается со сте-клянного здания кинотеатра «Пролетарий». В свою очередь, наше здание находится меж-ду ними и имеет среднюю высоту. У «Проле-тария» она менее 30 метров, у ЮВЖД - 97 ме-тров, у нас — 66-68 метров.

А сами бы вы как гражданин хотели бы, чтоб на проспекте появилось новое высотное здание?

Я бы, наверное, хотел. Но я бы, возможно, исходя из собственного вкуса, хотел видеть здание классической архитектуры. Я бы пред-ставил себе красивое белое здание с арочны-ми окнами, выполненное в стиле сталинско-го ампира. Но в нем никогда не будет Marriott. Такое здание будет красиво выглядеть 3–5 лет, не больше; примером служит здание юрфака ВГУ. Любой гостиничный оператор с мировым именем скажет вам, что с точки зрения функ-циональности, здание гостиницы надо делать из стекла, потому что за ним легко ухаживать и потому что такое здание будет всегда выгля-деть свежо. И мы не зря сегодня тратим нема-лые средства на бесшовное остекление.

Какой следующий этап работы над проектом?Непосредственно строительство, оно уже

идет. Котлован просыпается песком, песок проливается, начинает заливаться монолит-ная плита. Пока все идет по плану, но достает-ся упорным трудом. Есть стойкое впечатление, что в нашей стране все заточено, чтоб ничего не получилось. Мы, например, в котловане, в пятне застройки обнаружили трубу теплоснаб-жения, которая по плану находится по оси про-спекта Революции. Как вам ошибочка в 80 ме-тров? Мы месяц выясняли, что это за труба и кому она принадлежит, так как по документам ее нигде нет, она не существует. Это говорит о том, что в России всегда можно как-то догово-риться. И люди на любом уровне живут по это-му принципу. А мы же привыкли по-другому, мы — из программистов и считаем, что нельзя написать одну программу и надеяться, что бу-дет как-то иначе.

Кто придумал сделать из объекта многофункцио-нальный центр?

Все изначально считали, что объект дол-жен стать многофунциональным центром. Синергетический эффект никто не отменял. В ОАЭ есть известный отель Ле Меридиан, который объединяет отель, апартаменты, офисную часть и торговые галереи. Есть в российской столице новое здание гостини-цы «Москва» в Охотном ряду. Везде в Европе существуют такие проекты. Первые 6 этажей нашего центра по западным примерам будут состоять из офисных и торговых площадей.

8

интЕРвЬюв фокусЕ

Мариотт знает, что будет не один?Марриотт знает все. Более того, это с их

помощью создана и концепция комплекса, и рабочая документация. Гостиница зарабаты-вает на номерах около 50%, еще 50% — на ус-лугах. Любой отельер крайне заинтересован в том, чтобы рядом были другие потребите-ли этих услуг — допустим, офисы и апарта-менты. В нашем проекте им будет отведена значительная доля площади. Мы считаем, что продажа апартаментов имеет хорошую пер-спективу в Воронеже. Наши апартаменты бу-дут с полной чистовой отделкой «под ключ». То есть для заселения в такую «квартиру» надо будет только завезти мягкую мебель. Не на-до делать ремонт и выслушивать ремонт сосе-дей. Кроме того апартаменты — это удобно, так как за порядком в квартире следит гости-ничная служба.

По мнению экспертов, у «Петровского пассажа» такой ход не очень получился. Почему вы считае-те, что у вас будет по-другому?

«Петровский пассаж» - это жилой дом, от-ель и торговый центр. Как жилой дом, по уве-рению многих собственников квартир в нем, он неудобен. Он построен по старым техно-логиям, которые далеки от современных стандартов жилого строительства. Торговая часть очень маленькая, чтобы вызвать заин-тересованность покупателей. Кроме того, не бывает хорошей торговли на минусовых эта-жах. Это маркетинг, психология. В минусо-вых этажах может быть только дискаунтер или продуктовый супермаркет. Что касает-ся их отеля, то в «Петровском пассаже» чуть больше двух десятков номеров, и это нерен-табельная цифра. Условно-постоянные за-траты давно определены для разных сфер бизнеса, и надо понимать что для такого но-мерного фонда эти затраты будут неподъем-ными. Словом, есть такой системный закон, согласно которому прочность цепи определя-ется наиболее слабым из ее звеньев. В «Пас-саже» все компоненты работали вопреки ло-гике рынка.

А как вы планируете организовывать торговлю?Площадь торговых площадей у нас около

16 тыс кв. метров. Это немного, в разы ниже, чем у Галерея Чижова со своими 130 тысяча-ми или у сити-парка «Град». Но многие из тех операторов, которые размещаются там, нам не подходят. У них они генерируют трафик, а у нас трафик генерирует проспект Революции. Кроме того, мы многое планируем изменить в организации торгового пространства. Наши торговые этажи будут работать по принципу

универмага: много открытых секций внутри и несколько универсальных касс на выходе. Это — современный западный формат, в ко-тором работают все торговые центры на Запа-де. Это удобно для покупателя, так как у него все на виду. Выгодно арендаторам, посколь-ку они получают возможность максимальной выкладки и тратятся только на специализиро-ванный персонал, а многие операционные за-траты распределены между всеми. Это хорошо для нас, так как мы используем свои площади максимально эффективно.

Сколько звезд будет у воронежского Marriott?Мы будем проходить честную международ-

ную сертификацию, и, я уверен, что мы смо-жем получить 5 звезд. Мы строим по всем тре-бованиям пяти звезд, и хотя 4 звезды, на мой взгляд, тоже неплохо, я думаю, у нас будет 5.

Можете популярно объяснить, зачем Воронежу гостиницы международных брендов, в частности пятизвездочный Marriott?

При той гостиничной инфраструктуре, которая сейчас есть в Воронеже, иностран-ный топ-менеджер никогда не поселится в Воронеже. Любая секретарша ему доложит, что в Воронеже гостиниц нет, хотя мы с вами знаем, что у нас есть замечательный «АртО-тель». Потому что она не найдет здесь знако-мого имени. Поэтому появление в городе от-елей международных брендов сегодня очень важно. Другое дело, что и международные бренды бывают разные. Есть гостиницы для качественного ночлега, есть — для ком-фортного проживания. Иностранец уров-ня начальника отдела крупной корпорации не будет селиться в трех звездах. Он просто не останется в Воронеже на ночь. С русски-ми проще - мы более эмоциональны. Наших можно на охоту свозить, цыган с медведями нанять. Но ведь когда закончится праздник, он поселится где-то у черта на куличках. Ка-кое у него остается впечатление? Люди хо-рошие, но селяне. У нас был случай, когда в Воронеж приезжал вице-президент Marriott. После долгого и утомительного дня он прие-хал в один воронежский отель, а у него элек-тронный ключ не работает. Он по-русски во-обще не понимает, а персонал отеля не смог объяснить, в чем проблема. Чудом там ока-зался мой знакомый, который мне позво-нил, и я приехал. Этот случай сыграл нам на пользу: уверенность Marriott, что в Воро-неже нужно строить отель, окрепла в разы. Но если бы в этой ситуации оказался любой другой человек, он бы уехал и никогда после этого не верил в Воронеж. ИН

фитнЕсстиЛЬ ЖиЗни

12

Можно утверждать, что коттеджное строительство в пригородах Воро-нежа переживает период своего рас-

цвета. Сегодня строятся или готовятся к запу-ску более двадцати проектов. Активнее всего осваиваются направления вдоль Московской и Тамбовской трасс. Как правило, застройщи-ки предпочитают держаться радиуса 40–45 км от центра Воронежа, но есть и несколько ис-ключений. Например, поселок «Тихий Дон» в Лискинском районе или «Новоселкино», рас-положенный в Липецкой области, но ориенти-рованный на воронежских покупателей. Од-нако по мере расширения объемов застройки на рынке отчетливее проявляются симптомы неизбежных болезней роста.

Для ряда экспертов очевиден дефицит ресур-сов, вкладываемых в развитие объектов. Боль-шую часть их поглощает строительство или модернизация инженерных коммуникаций, подъездных путей и потребительской инфра-структуры. Чтобы оптимизировать свои рас-ходы, застройщики стараются опереться на

коммунальные сети и социальные объекты, уже существующие в населенных пунктах, — Ямном, Староживотинном, Богданово, Ново-животинном, Бабяково. Однако, по словам председателя совета директоров инвестицион-но-строительной компании «Недвижимость и Кредит» Анатолия Бойко, более значительной является проблема выбора правильной кон-цепции и целостной стратегии продвижения. По его мнению, на рынок Воронежа только приходят те маркетинговые технологии, кото-рые давно апробированы в Подмосковье. Также важно отметить, что на текущий момент име-ющийся в городе спрос на загородную недви-жимость сильно распылен. Объемы коттедж-ного строительства, предлагаемые на рынке, существенно превосходят аудиторию, готовую стать потенциальными потребителями этого продукта. Еще одной существенной проблемой следует назвать отсутствие на рынке четкого сегментирования. В ряде случаев принадлеж-ность к той или иной категории определяет-ся не стандартами обслуживания и качеством

ГДЕ-ТО ЗА ГОРОДОМОчЕнь ЗА ДОРОГО

ЗАгоРодныЕ коттЕдЖныЕ ПосЕЛкинЕдвиЖимостЬ

Автор: Евгений Ляпин

13


НАзВАНИЕ НАСЕЛЕННый ПУНКТ

УДАЛЕННоСТь оТ ЦЕНТРА

ДЕТСКАяПЛощАДКА

СПоРТ ПЛощАДКА охРАНА МАгАзИН ДЕТСАД АПТЕКА КоЛ-Во

обЪЕКТоВ ТИП СТоИМоСТь[РУб.]

СТАДИяПоСТРоКИ

АЛьПИйСКАя ДоЛИНА яМНоЕ 21.5 + + +

37 коттеджней и дуплексов +2 таунхауса по 8 квартир

коттедж 144,4 кв. м 5 054 000

Завершающаякоттедж 202,6 кв. м 7 077 000

таунхаус 211,7 кв. м от 4 800 000

бЕРЕзКИ РАМоНь 41.7 + + + +30 коттеджей +100 квартир в таунхаусах

коттеджи 168 – 420 кв. м; квартиры в таунхаусах 90 – 120 кв.

м участки 4-9 соток.

от 8 000 000 до 15 000 000 начальная

бЕЛыЕ РоСы хВощЕВАТКА 41.7 + + + + 497 участки от 15 соток

от 35000 сотка начальная

гАРДАРИКИЧЕРТА

гоРоДА6.4 + + + + + 70

таунхаусы 296 кв. м 6 200 000строительство завершенотаунхаусы 356 кв. м 7 200 000

ДАРьИНо яМНоЕ 19.3 + + + + + 520

коттеджи 150 – 250 кв. м с участками в 15 соток; таунхаусы 180 кв. м с участком 5 соток,

квартиры 80 – 150 кв. м

начальная

ДоН яМНоЕ 22.5 + + + + + 52 таунхауса+ 18 домов

квартиры 48 – 127.7 кв. м 26-33 000/ кв. мЗавершены таухнаусы,

квартиры — 25%3-уровневые таунхаусы 240 кв. м 17 000/кв. м

ДоМ В СоМоВо

ЧЕРТА гоРоДА + + + + коттеджи, таунхасуы, дуплексы начальная

зАзЕРКАЛьЕ бАбяКоВо 15.2 + + + + 40 таунхаусах 165 и 250 кв. м, с участком 3,5 – 7 соток.

от 35000/кв. м

ИзУМРУДНый МЕДоВКА 26.2 + более 700 участки от 6 до 20 соток

448 000 –

1370 000

строительство завершено на 50%

ЛЕСКоВо ЛЕСКоВо 19.7 + + + + + + 1801, 2-этажные коттеджи 90 –

280 кв. м, с участками от 6 до 20 соток

от 24000/ кв. мстроительство заверешно на 50%

ЛЕСНой яМНоЕ 19.1 + + + + + + 30 участки 7,8 – 11,4 соток с коттеджами 230–270 кв. м

коттеджи от 935 000

до 132 000

НоВо- гУДоВКА гУбАРЕВо 22.1 30 Земельные участки 18-24 000/ кв. м начальная

НоВоЕ СоМоВо СоМоВо 19.6 + + + 98

таунхаусы (90 шт.) площадью от 90 до 120 кв. м, и 8 коттеджей с

прилегающими участками от 10 до 14 соток

18-24 000/ кв. м

ПЕРВозВАН-Ный бЕРЕзКИ 15.6 + + + + + 400 участки от 10 соток начальная

ПРИозЕР-Ный МохоВАТКА 30 43 участки от 15 соток 50 000 /сотка начальная

РАДУгА бАбяКоВо 15.6 + + + + + 370 участки по 10 соток,дома площадью 120-176 кв. м

РАМоНСКИЕ ДАЧИ РАМоНь 42.2 101 земельные участки площадью

от 6 до 12 соток без подрядаот 80 000/сотка начальная

РЕзИДЕН-ЦИя ПРИДоНСКой 12.1 + + + + 30

таунхаусы 190 кв. м и 220 кв. м — 2-уровневые;

250 кв. м и 290 кв. м — 2-уровневые + мансарда.

от 30 000/кв. м

РУССКИЕ УСАДьбы яМНоЕ 19.7 + + + 27 таунхаусы 28 000/кв. м Завершено

СЕРЕбРя-Ный боР богДАНоВо 34.3 + + + + + 102

участки 10 – 22,8 соток 80 000/сотку Завершены коммуникации,

ведется строительство

домовкоттеджи 100 – 400 кв. м от 2 875 000

до 13 055 250

СНЕгИРИ СТАРоЖИВо-ТИННоЕ 28.5 + + + + 296 участки без подряда от 12 до

100 сотокот 60 000/сотку начальная

СТАРоЖИ-ВоТИННоЕ

СТАРоЖИВо-ТИННоЕ 29.7 + + + + + 72 участки без подряда

от 10 до 35 соток, коттеджи 99 000 /сотка, 20 000/кв. м

Завершено на 60%

ФАМИЛьНыЕ УСАДьбы

СТАРоЖИВо-ТИННоЕ 29.0 + 59 участки от 0,45 до 11 га Завершено

на 70%

Коттеджные поселки 2012–2013

14

строительства, а условной «престижностью» района расположения и заявленной ценой.

Крупнейшими поселками, в которых запла-нировано размещение от 400 до 700 объектов, являются «Изумрудный» (Медовка), «Белые ро-сы» (Хвощеватка), «Дарьино» (Ямное), «Пер-возванный», (Березки) «Радуга» (Бабяково), «Снегири» (Староживотинное). Но это скорее исключения — в большинстве своем коттедж-ные поселки насчитывают от 30 до 70 жилых строений. Современные проекты также вклю-чают в себя и ряд инфраструктурных позиций: телефонные, электрические, газовые сети, цен-трализованное водоснабжение и водоочистка, магазин или торговый центр, аптечный пункт, разнообразные спортивные сооружения, систе-ма охраны. При выборе поселка эксперты ре-комендуют остановить внимание на том, где данный перечень представлен наиболее пол-но. Обязательным условием является нали-чие дороги с асфальтовым покрытием. Если на

продажу выставлены участки, то на территории поселка или в непосредственной близости от нее должен находиться водоем (река, озеро или пруд), который более или менее регулярно под-вергается чистке, и лесной массив, защищен-ный от вырубки. Такие объекты имеют больше всего шансов быть проданными. Большая часть ценового предложения сосредоточена в диапа-зоне 30–70 тыс. руб. за сотку и 18–36 тыс. руб. за квадратный метр в коттедже или таунхаусе.

По данным аналитиков ИДК «Сота», самым популярным форматом в рамках организо-ванного поселка являются земельные участки с подрядом, на которых покупатели намерены самостоятельно возводить дом по индивиду-альном проекту. Также пример коттеджного поселка «Лесково» показывает, что остаются востребованными трехуровневые таунхаусы и отдельные коттеджи площадью 126 и 183 кв. м на участках 6–10 соток. Эти варианты предпо-читают молодые семьи с детьми.

Опыт других регионов дает основания надеяться на то, что в ближайшие 5–7 лет болезни роста будут

преодолены и рынок вступит в более зрелую стадию

ЗАгоРодныЕ коттЕдЖныЕ ПосЕЛкинЕдвиЖимостЬ

15


Несмотря на недостаточную отформати-рованность, воронежский рынок загородных коттеджей, безусловно, имеет большие пер-спективы. Можно ожидать, что в среднесроч-ной перспективе аудитория станет куда бо-лее искушенной, а спрос с ее стороны — более структурированным. Тысячи воронежцев уже оценили преимущества владения жильем в пригороде: возможность находиться на при-роде, не удаляясь при этом от городского комфорта, наличие надежной системы охра-ны, с которой не страшно оставить ребенка,

проживание в однородной социальной среде и т. д. В процессе развития данного сегмента так или иначе произойдет очищение от наиболее авантюрных проектов вроде «Чешского Града» или «Савицкого». В борьбе за клиента осталь-ные застройщики вынуждены будут учитывать их стратегические ошибки и придерживаться более ответственной и продуманной марке-тинговой политики. Опыт других регионов дает основания надеяться на то, что в ближай-шие 5–7 лет болезни роста будут преодолены и рынок вступит в более зрелую стадию. ИН

16

Каждый человек стремится окружить себя красотой и уютом. Великий Чехов говорил, что «в человеке все должно

быть прекрасно: и душа, и тело…» и окружаю-щее его пространство. Именно поэтому тыся-чи лет люди создают Сады для себя и будущих поколений, гармонично вписывая архитек-турные строения в окружение мира природы и придавая этому пространству определен-ные цвета, объемы и ароматы.

Увлеченные люди могут говорить о Са-дах бесконечно, но есть несколько основных аспектов, которые помогут понять, что время создания именно Вашего Сада уже наступило и не стоит его откладывать.

Сад — источник положительных эмоций! Стресс и усталость, пресыщенность и нега-тивные эмоции все чаще становятся наши-ми неизменными спутниками в современ-ном мире. Как с этим бороться? Психологи считают, что каждому человеку нужно най-ти свое «ресурсное состояние» — то, что заряжает энергией, дает силы и уверен-ность. Мы верим, что Сад, созданный Dacha Group, — это лучший антидепрессант и ге-нератор позитивных эмоций, который ста-нет источником радости, удовольствия и счастья для Вашей семьи.

Сад — Ваш стиль жизни! Загородная жизнь — это особый стиль жизни, своеобраз-ный Art de Vivre (искусство жить. — Фр.). Dacha Group не создает Сад ради Сада, мы

создаем целый мир, пространство, где есть место празднику, хобби и увлечениям. Бар-бекю, медитация, SPA и велнес на природе, мини-гольф, занятия различными видами спорта, игры с детьми — варианты досуга ограничиваются только Вашими желаниями и потребностями.

Сад — серьезная инвестиция! Большин-ство вещей утрачивают свою ценность со временем, но Сад, созданный профессио-налом, с годами становится только дороже. Стоимость молодого и взрослого дерева от-личается в десятки раз. Любой риелтор под-твердит, что цена загородной недвижимости с искусно выполненным ландшафтным ди-зайном гораздо выше стоимости недвижи-мости, в которой нет Сада. Позвольте своему владению стать настоящим родовым гнез-дом, которое передается по наследству!

от Dacha Group

ИСКУССТВОЗЕЛЕнЕТь

dacha groupПоЕкт

17

#64 апрель 2013

Отдел ландшафтного дизайна компании Dacha Group (473) 232-09-52, 222-47-21+7 915-547-47-47Демонстрационная площадка ул.Ломоносова 114/5www.дача36.рф

Dacha Group на протяжении 5 лет успеш-но проектирует и комплексно реализует зеле-ные зоны различных масштабов и сложности, в числе которых городские объекты, рекон-струкция музея-усадьбы Дмитрия Веневити-нова, производственные предприятия, офис-ные территории и частные заказы.

Ландшафтные дизайнеры компании выполня-ют проектирование садово-парковых зон, приу-садебных и дачных участков, пространств част-ных коттеджей, территорий жилых комплексов в самых разных стилях. Это может быть среднерус-ская усадьба, знакомая по произведениям Бунина и Тургенева, с липовыми аллеями и яблоневым са-дом; французский парк с его строгим геометриз-мом; традиционный английский лабиринт из жи-вой изгороди; японский садик для медитаций или собственный вариант, который будет воплощен с известными поправками на климат.

Питомник, где выращиваются и проходят акклиматизацию десятки разновидностей де-ревьев, кустарников, цветов из различных ре-гионов России, Польши, Германии, Бельгии, Голландии, и площадка реализации в городе дают возможность увидеть, оценить состоя-ние и выбрать именно те растения, которые будут высажены по проекту.

Налаженные связи с проверенными пар-тнерами и подрядными организациями позво-ляют одновременно с озеленением проводить работы по установке оросительных систем, строительству водоемов, декоративных объ-ектов, мощению дорожек и т.д. Дальнейшее сопровождение созданных объектов при не-обходимости включает комплекс мероприя-тий по уходу за Садом профессионально под-готовленными садовниками.

Dacha Group создает красивую и функци-ональную среду обитания для тех, кто ценит комфорт, эстетику. гармонию и удобство. Мы делаем это с помощью современных техноло-гий, креативного мышления, опыта и знаний.

18

КУЛЬТ-ПРОСВЕТ в главный концертный зал города

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

С началом весны в Воронеже обычно наступает культурный подъем, связанный с активизацией гастрольной деятельности «звезд» шоу-бизнеса. В этом году он протекает особенно бурно. Причина — специализирован-ный концертный зал Event-Hall, открытие которого состоялось в феврале в сити-парке «Град». Новый деве-лоперский проект группы компаний Хамина создает для города массу новых возможностей. Редакция «ИН» попыталась разобраться, каких именно.

— Киркоров в цирке и у нас — это две большие разницы, — с ходу погружает в суть проекта Event Hall его главный координатор Виктория Шубич, руководитель предприятий «Парк раз-влечений» группы компаний Евгения Хамина.

Мне сразу представляется Филипп Бедросо-вич в цирковом костюме и колпаке, и от этого становится весело на душе. Но, осознавая неу-местность шутки, делаю серьезное лицо:— В чем проявляется разница?— Ты был на концерте какой-нибудь «звезды» в Воронеже?— На «ДДТ» в «Юбилейном» когда-то, — отвечаю.— Ну и как?— Звук отвратный.— Вот-вот. Акустика, свет, условия для зри-теля — это беда всех воронежских сцен без

исключения, поскольку они не ориентированы на концертную деятельность. И не только во-ронежских. В России почти нет концептуаль-ных концертных залов. А это значит, что в по-давляющем большинстве российский зритель не знает, что такое качественный современный концерт. Мы в Воронеже взяли на себя ответ-ственность восполнить этот пробел, а вместе с тем и создали возможность приглашать в город первоклассных артистов, которые раньше ни-когда бы не приехали из-за отсутствия сцены.

Event Hall в сити-парке «Град» занял площади бывшего катка на втором этаже. По словам Викто-рии, каток решили свернуть по причине больших сезонных колебаний спроса и низкой экономиче-ской эффективности. Впрочем, концепция отдыха и развлечений, лежащая в основе работы «Града»,

EvEnt HallГОрОД

Автор: Евгений Крамченко

19


от переустройства никак не пострадала. Напротив, Event Hall вписался в нее очень удачно.— Концерт зачастую является лишь частью про-граммы семейного отдыха наших посетителей. Как правило, люди в ходе своего визита парал-лельно делают покупки, посещают мультиплекс, океанариум, кафе, — рассказывает генеральный продюсер Event Hall Сергей Пономаренко.

Сама концепция концертного зала разраба-тывалась около года. Виктория Шубич вспоми-нает, что прежде чем «отрезать», «отмеряли» не семь, а семнадцать раз. Понимали, что проект имеет смысл только в том случае, если будет давать очень качественный продукт, отвечаю-щий всем современным требованиям и сильно отличающийся от того, что Воронеж уже имеет. Работы стартовали в прошлом сентябре и за-вершились буквально за сутки до первого кон-церта. Его дал Валерий Кипелов 22 февраля.

«Ты помнишь, как все начинаЛось?»Необходимость иметь в Воронеже специали-

зированную концертную площадку назрела дав-но. Помню, как три года назад разговаривал на эту тему с организаторами фестиваля «Джазовая провинция». Каждый раз перед концертом в за-ле воронежской филармонии они подставляют к рядам обычные кабинетные стулья. Их все равно не хватает для всех желающих послушать джаз, но другого, более вместительного зала, акустика которого позволяет играть со сцены качествен-ную живую музыку, в Воронеже все равно нет.

Вообще вся концертная деятельность в Воро-неже вот уже многие годы натыкается на грабли устаревшей инфраструктуры. Будь то «Полтин-ник», цирк или Театр оперы и балета — все это здания советской архитектуры; мало того что они изначально спроектированы для других ви-дов мероприятий, они еще безнадежно отстают в техническом и инженерном плане от тех стан-дартов, на которых построена современная шоу-индустрия. По этой причине многие артисты большой сцены просто не могут дать воронеж-скому зрителю качественный концерт. А кто-то и вовсе не включает Воронеж в свои гастроли.

Понимая, что бизнес вряд ли заинтересует-ся идеями создания концертной инфраструк-туры, власть регулярно обращалась к этому вопросу. Наверное, каждый воронежский гу-бернатор говорил о чем-то подобном. Но вот до материального воплощения мыслей пока так и не доходило. Впервые наиболее близко к решению проблемы мы были, когда на роль воронежского концертного зала примеряли центр культуры и бизнеса «Апекс», построен-ный в конце 80-х годов проектно-технологи-ческим трестом «Оргтехстрой». Интересно

было бы посмотреть, каким образом из зда-ния, спроектированного как дом политпросве-щения и архив КПСС, будут делать концепту-альную концертную площадку. Но, к счастью, от идеи вовремя отказались.

Второй раз о концертном зале в Воронеже всерьез заговорили в сентябре 2012 года, ког-да закончилась длительная реконструкция исто-рического здания Театра драмы им. Кольцова. Театральная труппа освободила помещения в бывшем здании театра, и тогдашний глава регио-нального департамента культуры Иван Образцов тут же заявил о решении использования его под воронежский концертный зал. Я был в этом за-ле и не очень-то понимаю, чем он такой концерт-ный. Так и оказалось, что ничем. Совсем недавно на встрече с редакцией одной из воронежских га-зет губернатор Алексей Гордеев подтвердил, что нареченный зал «не соответствует требованиям и стандартам, которые приняты в мире. …В нем очень сложно выступать музыкальным коллек-тивам. Оркестр сложно разместить, плохая аку-стика». Глава региона между тем отметил, что облправительство держит в планах создание в городе многофункциональной концертной пло-щадки европейского уровня и даже работает над поиском инвестиций. Однако о конкретных сро-ках губернатор предпочел промолчать.

Занявший пустующую нишу Event Hall, вполне способен обеспечить воронежский запрос на проведение концертов, фести-валей, выставок, форумов и т.д

Сергей Пономаренко и Виктория Шубич

20

«Лего» дЛя профессионаЛовВпрочем, острой необходимости уже и нет.

Занявший пустующую нишу Event Hall, вполне способен обеспечить воронежский запрос на проведение гастролей «звезд» эстрады, прочих концертов, фестивалей, выставок, спортив-ных, деловых форумов и других мероприятий.— Смотри, кресла складываются в единую стену, — объясняет мне принцип телескопи-ческой трибуны Виктория. — Можно менять конфигурации зала и трансформировать его под конкретный формат. Например, когда шел концерт «Машины времени», у нас была пол-ная посадка — 2200 мест. Для концерта «БИ-2» мы часть посадочных рядов свернули, высво-бодив партер. Можем совсем кресла убрать. Вот у нас на лето планируются концерты аме-риканских рок-музыкантов, будет только тан-цевальный партер.

Выясняется, что моторизованная зритель-ская трибуна бельгийского происхождения способна принимать семь конфигураций. Сце-на — тоже «Лего» для взрослых. То есть неслож-ными манипуляциями можно быстро поменять конфигурацию всего пространства в зависимо-сти от типа мероприятия. Кроме концертов в их число входят спортивные события, относи-тельно которых рынок вообще отсутствовал. Из ближайших — 27 апреля пройдет между-народный турнир по кикбоксингу с участием российских и болгарских спортсменов, а в мае будет турнир по М-1 (Бои без правил). Стоит за-дача освоить выставочное направление. Также планируется проводить показы мод, мюзиклы,

неклассические театральные постановки — антрепризы, моноспектакли, юмористические мероприятия и даже большие банкеты.

Календарь событий формируется и реализу-ется специально созданным продюсерским цен-тром. В зависимости от мероприятия им может обеспечиваться до 100% его организации, вклю-чая обеспечение райдеров артистов, маркетинг и реализацию билетов. Ребята работают в на-пряженном темпе. За первый месяц работы кон-цертного зала в нем прошло пять разноплановых мероприятий — от сольного выступления ита-льянца Риккардо Фольи до воронежского КВН. — Я догадываюсь, зачем такая плотность собы-тий, но зачем такое разнообразие жанров? — интересуюсь я у Виктории.— Разнообразие жанров — есть разнообразие по-требителей. То есть это тоже влияет на экономику.— А какая она – экономика?— Расчетный срок окупаемости — 8 лет. Это не краткосрочный бизнес. Мы не гонимся за прибылью и рассчитываем сделать свой про-дукт доступным для населения, чтобы люди разного достатка могли посмотреть на арти-стов высокого класса. Плюс мы даем продукт хорошего качества и выполняем все необхо-димые регламенты, включая присутствие на концертах медиков, кинологов, полиции, по-жарных. Разумеется, это несет за собой опре-деленные затраты, которые оттягивают воз-врат инвестиций. Но это наш выбор.

Знаки и ЗначенияЯ всегда считал Евгения Хамина авантюрным

бизнесменом. Только он, наверное, может сделать ставку на долгосрочный проект в такой рискован-ной и непредсказуемой для бизнеса сфере, какой является культура. Впрочем, если разобраться, все проекты Хамина изначально вызывали споры и скепсис. Однако же все они оказались не только успешными в экономическом плане, но и знако-выми для города. В начале 2000- х — ресторанный комплекс «Дискавери» и первая в Воронеже сеть фитнес-клубов. Затем — первый фитнес-клуб бизнес-класса и уникальный для своего времени ТРЦ «Московский проспект». Следом — огром-ный сити-парк «Град». А там уже — одни знако-вые проекты в другом: океанариум, крупнейший в городе парк аттракционов, а теперь вот специа-лизированный концертный зал.

На создание Event-Hall было потрачено 280 млн рублей. Наибольшая доля расходов при-ходится на акустику и звук. Для зала специально разрабатывался акустический проект, учитываю-щий нестандартную геометрию помещения. Ис-полнением внутренней отделки занимался мо-сковский подрядчик, компания «Акустик Групп».

EvEnt HallГОрОД

Со сцены зал кажется просто огромным

21


А акустическую линейку предоставил мировой лидер в области профессионального звука, аме-риканская компания Meyer Sound Laboratories. Так, в распоряжении главного концертного зала Воронежа появилась пока единственная в России 1100-киловаттная сабвуферная линия. Среди дру-гих новаторских технических решений — един-ственная в Воронеже видеостена, состоящая из трех LED-экранов и светодиодных кулис и меди-асервер — многофункциональная система управ-ления видеоизображением.

Сам Евгений Хамин не только лично влиял на принятие принципиальных решений, но и достаточно глубоко интересовался деталями, рассказывает Виктория Шубич. И в том, что собой представляет Event-Hall сегодня, его за-слуга не только как идейного вдохновителя и инвестора, но и как непосредственного вопло-тителя идеи в жизнь.

По уровню Event-Hall не уступит многим ев-ропейским сценам, не говоря уже о российских. Его многое сближает с пожалуй лучшей кон-цертной площадкой страны — Crocus City Hall; разве что наш зал немного меньше по вмести-тельности. Что касается оснащения, то большой ресурс по свету, звуку и спецэффектам позво-ляет давать невиданное в Воронеже качество и приглашать «звезд» мировой величины. В разго-ворах звучат такие имена, как Хулио Иглесиас, Pet Shop Boys, Bloodhound Gang, Цирк дю Солей. И не исключено, что кто-то из них уже в ближай-шее время окажется с гастролями в Воронеже. — В процессе проектирования мы изучили мно-го технических райдеров и при таком комплекте можем обеспечить концерт любого артиста, — подтверждает Сергей Пономаренко.

«All in All it’s just Another brick in the wAll»

Я в это время топчусь на сцене. Под нога-ми — сохранившийся после выступления плей-лист «БИ-2». Пытаюсь угадать, кто писал — Ле-ва или Шура. Впереди — огромная зрительская трибуна, от одного вида которой начинает уча-щаться пульс. Трудно представить, что со мной будет, если заполнить эту трибуну людьми. Горя-щие под потолком лампы напоминают звезды, а все вместе — какой-то фантастический сюжет из Стругацких. Вспоминаются самые мощные музыкальные шоу мира. Киваю Сергею: — А «Пинк Флойд» сможете принять? — Теоретически — да, а вот экономически — вряд ли.

Он объясняет, что расходы на приглашение любого артиста суммируются из гонорара за выступление, затрат на технический райдер, размещение и транспорт. Отдельно рассчи-тываются расходы на организацию концерта,

плюс — закладывается заработок организато-ра. Полученная сумма делится на количество билетов, которые планируется продать. — Почему, например, на концерт «звезды» перво-го эшелона в Театре оперы и балета такие дорогие билеты? Потому что иначе бюджет не сходится. Мы же за счет емкости зала можем увеличивать объем дешевых и средних билетов, давая возмож-ность разным людям смотреть в хороших услови-ях концерты знаменитых исполнителей. На того же Риккардо Фольи пришли и бабушки, и жен-щины среднего возраста, и девочки. Совершен-но разная аудитория. Но даже при таком подходе есть коллективы, которые воронежцы не смогут себе позволить. «Пинк Флойд» в их числе.

Впрочем, пока в Event-Hall всегда полные залы. И, что примечательно, — состоят они не только из воронежцев, но и гостей из Курска, Тамбова, Ли-пецка. Значит, там уже тоже знают про Event-Hall.

Сегодня основная задача «Парка развлече-ний» — доработать отдельные механизмы глав-ного концертного зала города. В частности, на-ладить дистрибьюторскую сеть, обеспечить интернет-продажи билетов, сформировать де-ловую программу мероприятий. Виктории Шу-бич торопится сделать это быстрее. Скоро ей предстоит направить усилия на другой знако-вый проект группы компаний Хамина — заго-родный парк, работы над которым начнутся ближайшим летом. В нем будет огромный по-луатмосферный каток, детские зоны, лыжные и роликовые трассы, теннисные корты, ресторан-ная инфраструктура. Такая маленькая олим-пийская деревня в пригороде Воронежа. ин

Гриммерка №5: здесь был Макаревич

22

EUROТАЙВслед за покупкой недвижимости в Патайе и отпуском на

Пхукете, spa-массажем и боевым искусством муай-тай в нашу страну пришло увлечение тайским стилем в интерьерах.

Своим широким успехом он обязан миллионной армии туристов, попавших под очарование экзотического, нарядного

и расслабляющего искусства.

Тайский стиль исторически существует в нескольких версиях. Одна из них — это воспроизведение обстановки кре-

стьянского и монашеского быта. Ее скром-ность граничит с аскетизмом, просторность доходит почти до прозрачности. Здесь труд-но встретить тяжеловесную мебельную кон-струкцию или острые углы. Однако отсутствие достатка умело компенсируется изобретатель-ностью и мастерством. Циновки, шторки, по-душки украшаются цветочным орнаментом и яркими натуральными оттенками (раститель-ного, животного или минерального происхож-дения). Несмотря на строгий минимализм, этот извод тайского стиля выглядит уютно и мило. Такая обстановка позволяет сосредото-читься, заняться медитацией или физически-ми упражнениями.

На другом полюсе сиамского общества — в аристократических резиденциях и королев-ских замках — сложилась иная версия нацио-нального стиля. Ее отличает чинная роскошь, обилие позолоты, стремление заполнить дета-лями почти все жилое пространство. Мебель в ней становится объектом уже не столько ди-зайна, сколько архитектуры. Она не изготав-ливается, а скорее возводится. Так, напри-мер, кровать является, по сути, уменьшенной

репликой того самого дворца, для покоев ко-торого она когда-то создавалась. Материалом служит дорогой, благородный и душистый тик. По углам кровать держится на стойках, похо-жих на башни. Они декорируются под связки стеблей, опутанных листьями и лианами. Кор-пус обшивается резными планками. В изголо-вье и изножье устанавливаются две стенки. В изножье она дополняется балясинами. Кро-вать-ансамбль оставляет место в спальне толь-ко для вазонов с цветами и платяной стойки. Под стать ей подбирается и текстиль — плот-ный, богатый, расшитый крупными цветочны-ми узорами. С обстановкой в сельском домике или горном монастыре дворцовые интерьеры роднит лишь искусность и тщательность, с ко-торой тайские мастера создавали мебель, ак-сессуары, постельный гарнитур или принад-лежности маленького семейного храма.

В этой стилистической двойственности тай-ская модель интерьеров просуществовала не-сколько сотен лет до того момента, пока не по-пала в поле зрения европейских дизайнеров. Это произошло на рубеже 70-х и 80-х гг., когда в европейском и американском обществе сфор-мировался эстетический и мировоззренческий запрос на восточную экзотику. Стиль жизни, философские и религиозные учения, культура,

тайский стильДОм и интерьер

Беседовал: Евгений Ляпин

23


искусство (в том числе искусство оформления жилого пространства) стран Юго-Восточной Азии стали пользоваться огромной популярно-стью. Тайское направление оказалось тем более актуальным, что оно как нельзя лучше отвеча-ло тенденциям современного мирового дизайна на экологичность, самобытность и эргономич-ность. Однако в своем традиционном рафини-рованном варианте тайский стиль мог рассчи-тывать на сравнительно небольшой сегмент аудитории. При этом гораздо большее количе-ство людей предпочли бы стилевой компромисс, при котором привычный комфорт и технологи-ческие достижения европейского дизайна соче-тались бы с умиротворяющей и расслабляющей атмосферой тайского дома, его натуральными материалами и этническими диковинками. Ве-дущие дизайнерские школы Запада приступили к разработке специальной версии тайского сти-ля, адаптированной под условия европейской квартиры или коттеджа. На сегодняшний день она стала основной за пределами Таиланда.

Наиболее важным отличием европейской адаптации от оригинального тайского стиля следует назвать десакрализацию пространства. Убранство дома в Юго-Восточной Азии несет на себе глубокий отпечаток местных верований и

суеверий. В традиционных тайских интерьерах он прослеживается особенно четко. В каждом жилище имеется «домик духов», отгороженный ширмой от остальных помещений. Это может быть миниатюрная модель буддийского храма или настоящий алтарь, занимающий отдельную комнату. Туда помещаются фигурки Будды, по-вторяющие в уменьшенном виде его гигантские статуи в Ангтхонге и Рой-Эте, и духов-покровите-лей семьи. В знак почтения пред ними тайцы за-жигают благовония, приносят цветы и фрукты. В европейских интерьерах свидетельства вос-точной религиозности становятся декором, а ре-ликвии превращаются в аксессуары, создающие необходимый колорит. Для его поддержания вполне достаточно поставить на полки несколько статуэток Будды, фигурки драконов или священ-ной птицы Гаруда, подвесить колокольчики-аму-леты. Их прекрасно дополнят предметы народно-го искусства — танцевальные маски кхон и куклы

Тайское направление отвечает тенденциям на экологичность, самобытность и эргономичность

24

Театра теней Нанг Талунг, популярного в южных провинциях Таиланда. Самые распространенные и любимые персонажи — герои эпоса «Рамакиа-на». Но для украшения интерьеров также можно приобрести выполненные в мельчайших деталях фигурки крестьян, танцоров, монахов, воинов, национальных героев или представителей диких горных племен. Еще один предмет традицион-ной тайской обстановки, перебравшийся в дома европейцев, — это оберег в виде рыбы, сделан-ный из пальмового листа. На Востоке верят, что он приносит удачу и богатство, и вешают его над детскими кроватями.

Еще одной трансформацией тайского стиля при актуализации его в европейском дизайнерском искусстве в Европе при оформлении жилого про-странства используются сразу обе версии тайского стиля. Для детской, спальни, комнаты релаксации рекомендуется выбрать «крестьянский стиль» — светлый, просторный и функциональный. Если

говорить о кровати, в западных странах оказал-ся популярнее ее облегченный вариант: ортопе-дический матрас помещается на низкое ложе-ко-робку из стволов бамбука. Кроме нее из мебели в спальне присутствуют инкрустированный комод из мореного тика и ночной столик, стилизован-ный под старину. Цвет постельных принадлеж-ностей — кремовый или жемчужный — должен сочетаться с занавесками. При этом покрывало и подушки декорируются ярким узором — цветоч-ным, геометрическим, этническим или стилизо-ванным под символы тайского письма. Вместо за-навесок на окнах могут быть и легкие бамбуковые жалюзи. Пол устилается циновками из сизаля. Сте-ны отделываются текстильными или бумажными обоями с фактурой льна, шелка, песка или паль-мового листа. Оттенки — однотонные, светлые, природные. Настенные поверхности декорируют-ся росписью, панно (как правило, размещающе-еся над кроватью) или картинами в духе Рериха. Несколько характерных аксессуаров — статуэтки Будды (бронзовые или деревянные, покрытые ла-ком), ремесленные поделки, крупные раковины, веера придадут интерьерам стилевую завершен-ность. Не стоит также забывать об ароматических свечах и живых цветах, которые помещают в рас-писанные традиционным орнаментом вазы.

В кабинете и гостиной, напротив, более умест-но остановить выбор на парадной «дворцовой» версии. По обилию красной, пурпурной и золо-той красок она мало уступает Викторианскому стилю. Обыкновенно в качестве фонового цвета для стен выбирают охру, на которую золотом на-носится затейливый азиатский рисунок. Вдоль потолочного карниза пускают орнамент из тай-ских иероглифов, подчеркнутый золотистой ли-нией. На отделку полов, окон и плинтусов идет тик или даже красное дерево. В случае с окнами и плинтусами дерево окрашивается в красный и покрывается золотистым декоративным воском. В обстановке тон задает массивный шкаф «буса-бак», состоящий из трех ярусов — двухступенча-той основы, прямоугольного корпуса, разбитого на множество ячеек, и съемной секции из двух ящиков, которые в тайских домах используются как постамент для статуи Будды. Вся поверхность шкафа густо декорируется сквозной резьбой и барельефами (растительный или мифологиче-ский рисунок). Бусабак стоит во главе мебельно-го ансамбля гостиной, в котором помимо него важные партии принадлежат паре развернутых друг напротив друга диванов, обтянутых темно-синей тканою и усеянных расшитыми подушка-ми, многочисленным креслам, кушеткам, лав-кам, подставкам под ноги и чайному столику. Вместо обычных ножек столешница может дер-жаться на двух крупных фигурах слонов — одно-го из символов Таиланда.

в Европе при оформлении жилого пространства используются

сразу обе версии тайского стиля


26

Материалы и фактуры, свойственные изна-чальному тайскому стилю, в полном объеме вошли в его европейскую версию. В первую очередь это тик, который в старые времена по-всеместно можно было увидеть в богатых до-мах. Из него изготавливали всю корпусную мебель, застилали им полы, использовали как декоративный материал. Однако столь актив-ный промысел тиковой древесины грозил при-вести к ее уничтожению. В результате вырубка была запрещена, и сегодня в оформлении ин-терьеров используется либо выдержанный (до-бытый из старых построек и предметов мебе-ли), либо мореный (поднятый со дна рек и озер) тик. Дизайнеры смогли остроумно превратить это ограничение в преимущество — за счет ис-пользования подобной древесины шкафы, ко-моды, кровати, напольные щиты и карнизные балки получили благородный и романтиче-ский налет старины, что только способствова-ло росту их популярности. Еще один эндемик традиционного тайского интерьера — это во-дяной гиацинт. Его корень используется для изготовления плетеных изделий (корзин, сун-дуков, деталей мебели и пр.) наряду с ротан-гом и лозой. Нельзя не упомянуть о бумаге са — тайское оформительское искусство обязано

ей своими бесподобными зонтиками и фона-риками, театральными масками и цветочны-ми гирляндами. Из тканей преимущество отда-ется шелку, из металлов — бронзе и латуни. В инкрустации распространены рог и перламутр.

Неизменной осталась и цветовая гамма. В помещениях, отведенных под спальню и дет-скую, будут преобладать кремовый, светлые оттенки зеленого, оливковый, спаржевый. В кабинете и гостиной первенство принадле-жит красному, темно-синему, слоновой ко-сти — цветам королевской династии, а также индиго, охристому, багряному и золотому.

Особенностью тайских интерьеров являет-ся и то обстоятельство, что они контактируют со своими обитателями не только через осяза-ние и зрение, но и через обоняние. Дом в Юго-Восточной Азии наполнен ароматом благово-ний — сандала, пачули, жасмина, шалфея, иланг-иланга, розы — и живых цветов, кото-рые собирают в вазы или рассыпают как жерт-воприношение перед статуэтками божеств. Также в Таиланде развито ремесло по изго-товлению искусственных цветов. Из коконов шелкопряда, волокон кокосового ореха, шел-ковой ткани или той же бумаги са мастера соз-дают настоящие шедевры. ин


27


28

Сильными сторонами тайского рынка недвижимой собственности являются умеренный порог входа, разумное нало-

говое законодательство, высокая рентабель-ность и весьма существенный ресурс для даль-нейшего освоения. Вместе с тем экзотичность, столь привлекательная для туриста, зачастую вызывает недоверие у инвестора. Последнее еще более усиливается под впечатлением от периодически поступающих новостных сооб-щений, в которых рассказывается о разруши-тельных стихийных бедствиях и политической нестабильности. Также, по мнению ряда ана-литиков, следует указать на недостаточность

правительственных мер по регулированию процессов на строительном рынке.

Прошлый год и первые месяцы текуще-го выдались достаточно позитивными. Рынок пришел в себя после большого наводнения 2011 года. К середине лета цены на таунхаусы и кондоминиумы в годовом исчислении под-нялись на 3,3 и 6,8% соответственно (данные Центрального банка Таиланда). Нельзя не от-метить признаки оживления в сегменте миддл- и эконом-класса. Девелоперы демонстрируют здесь активность, которой не наблюдалось с 2008 года. В строительной компании Kingdom Property полагают, что со временем все больше

СТРОЙ, БАТ!В большинстве обзоров, посвященных зарубежной недвижимости, Таиланд остается

в тени более известных рынков — европейских и средиземноморских. Что, на наш взгляд, несправедливо, поскольку это одна из самых интересных и перспективных

площадок для инвестиций в Южной и Юго-Восточной Азии.

ЗарУБеЖнаЯ неДВиЖимОстьинВестиЦии

Автор: Евгений Ляпин

29


участников рынка переключат свое внимание на бюджетные проекты. За счет высокой лик-видности на подъеме и сектор эксклюзивных объектов. Портал Property Showrooms сообща-ет, что цены на них за год выросли на 4,7%. Из 27 тыс. кондоминиумов премиум-класса, по-строенных в Бангкоке в первой половине 2012 года, распродано более 62%.

Мощным драйвером роста и развития для рынка недвижимости являются успехи тури-стической индустрии. В 2012 году страну посе-тили 22 млн иностранцев. В большинстве своем это представители соседних стран, а также Рос-сии, Японии, Китая, Южной Кореи, Великобри-тании. Количество рейсов и маршрутов только увеличивается. Так что в 2013 году в королев-стве готовы принять уже около 24,5 млн гостей из-за рубежа. В курортных зонах, на которые направлено 90% спроса со стороны зарубежных покупателей жилья, стремительно расширяют-ся и реконструируются объекты транспортной, развлекательной и обслуживающей инфра-структуры. Помимо этого приток туристов сти-мулирует рынок аренды. Как следствие растет рентабельность тайской недвижимости, а зна-чит и ее инвестиционная привлекательность.

Позитивные изменения на рынке нашли свое отражение в статистике Google. С декабря, 2011- го по февраль 2012 года зафиксировано 3900 запро-сов на покупку дома или квартиры в Таиланде. В течение же трех осенних месяцев 2012-го число подобных запросов превысило 4500.

Данные о том, как распределяется спрос на тайскую недвижимость в географическом от-ношении в конце прошлого года предоставил сайт TheMoveChannel.com. Почти треть всех за-просов приходится на Патайю. Это доступный и давно осваиваемый зарубежными инвесто-рами рынок. Студии и небольшие квартиры, расположенные на второй линии от моря, про-даются по цене в 34–48 тыс. долларов. Двухком-натные апартаменты в элитном кондоминиуме у самой кромки воды с бассейном, садом и пар-ковкой обойдутся в 200 тыс. долларов.

Пхукет-таун (административный центр о. Пхукет) сильно отстает — на его долю при-шлось лишь 13,51% запросов, но в его поль-зу говорит очень хорошая динамика, которая вполне может вывести его в лидеры 2013 года, в то время как его главный конкурент — про-винция Чонбури со своими главными курорта-ми Патайей и Бангламунгом из-за переизбыт-ка предложения попала в нисходящий тренд. Спрос на жилье этого тайского курорта увели-чивается как среди местных, так и иностран-ных покупателей. Центр тяжести местного рын-ка (согласно исследованию интернет-ресурса PropertyReport) — это коттеджи от 80 тыс. до

160 тыс. долларов, виллы до 450 тыс. долларов, односпальные квартиры до 190 тыс. долларов.

Кроме того, к результату Пхукет-тауна сле-дует прибавить 6,62% заявок на приобрете-ние жилья в Патонге, который славится свои-ми ночными клубами и торговыми центрами. Краби, лишенный выгод шумной рекламы со-седнего острова, тем не менее получил голоса 4,38% посетителей сайта.

Хуахин — один из старейших курортов страны и место расположения королевской резиденции — вышел на третье место по по-пулярности — 10,91% запросов. За послед-ний год его жилищный фонд пополнился 6360 апартаментами. Причем под воздействием ак-туального спроса на более бюджетные объек-ты ведущая роль принадлежит студиям и од-носпальным квартирам стоимостью до 2 млн батов. Девелопер Colliers презентовал проект Celeste HuaHin, включающий 321 квартиру в шести зданиях. Средняя цена квадратного ме-тра в комплексе равняется 2700 долларов.

Островная недвижимость Самуи, Самета и Пхангана привлекает соответственно 9,58%, 2,68% и 1,68% потенциальных покупателей.

Расположенный в глубине страны древний Чиангмай с его 300 храмами, кулинарными шко-лами и многочисленными фольклорными фе-стивалями видят местом вложения своих капи-талов 3,79% аудитории TheMoveChannel. com.

БангкокРынок столичных объектов, которые по той

же статистике ищут примерно 5,4% респон-дентов, переживает настоящий ренессанс. По-следствия наводнения в целом преодолены, спрос восстановился, а все новые инфраструк-турные проекты служат дополнительным бла-гоприятствующим фактором для инвестиций. Консалтинговые агентства и аналитические подразделения девелоперских фирм утверж-дают, что сильный повышательный тренд ох-ватил все сферы недвижимости, первенство принадлежит кондоминиумам. Их больше всего строят, их чаще всего запрашивают.

Цены на элитное жилье и арендные ставки по нему в первом полугодии выросли на 12–13% в годовом выражении. Ежеквартальный объем предложения превысил 95 тыс. единиц. Среди са-мой востребованной недвижимости — кондоми-ниумы и офисные здания вдоль бангкокской Wall-Street — улицы Ратчадаписек. Еще одной точкой привлечения инвестиций специалисты Knight Frank Thailand называют набережную реки Чао Прайя (так называемый район Ривесайд) — со-средоточение 5-звездочных отелей, офисных не-боскребов, комплексов элитных апартаментов с панорамным видом из окон, лучшие в столице

30

рестораны, крупные молы, международные шко-лы. К осени прошлого года улицы Риверсайда — Хароен Крунг, Хароен Накорн, Рамы III пополни-лись почти 20 тыс. новых объектов.

Важной тенденцией столичного рынка ста-ло увеличение выданных разрешений на стро-ительство высотных зданий. Активность деве-лоперов постепенно смещается из спальных районов в деловые. Согласно новым градо-строительным правилам небоскребы будут возводиться только вдоль магистралей, шири-на которых превышает 16 метров.

провинЦииЕдиный национальный рынок недвижимо-

сти в Таиланде только начинает складываться. На сегодняшний день он представляет собой группу локальных площадок курортной не-движимости плюс городская: жилая, офисная и торговая недвижимость в Бангкоке и в мень-шей степени Чиангмае. В планах правитель-ства радикальным образом исправить данную ситуацию. The Nation приводит масштабный инфраструктурный проект, предполагающий выделение в 2013–2019 гг. нескольких десятков миллиардов долларов на инфраструктурные проекты в регионах (строительство железно-дорожных и автомобильных линий и развязок, продление существующих и прокладка новых линий Бангкокского метро и т. д.)

Смещение интереса в сторону пригородов Бангкока стало характерной чертой тайского рынка на рубеже 2012–2013 гг. 20 процентов вы-ручки на этапе предпродаж в обороте компании Sansiri приходится как раз на долю новых провин-циальных площадок. Особенно показателен при-мер провинции Нонтхабури, примыкающей к столице с севера. В одном только округе Банг-Яй развивает 20 крупных проектов (10 000 объек-тов). Ряд проектов запустили такие крупные де-велоперы, как Supalai, Narai Property, SC Assetand Property Perfect. По данным издания TheNation, на пике популярности кондоминиумы с одной спальней стоимостью от 1 млн батов, таунхаусы — от 2,5 млн батов, коттеджи — 5 млн батов. За два года цены на недвижимость здесь выросли от 20 до 30%. Издержками слишком азартной стро-ительной политики ведущих компаний стало по-явление обширного фонда пустующего жилья. Согласно исследованию Real EstateI nformation Centre (REIC) на его распродажу уйдет не менее 20-30 месяцев. Впрочем, застройщики возлагают надежды на аудиторию из тех, кто под давлением высоких столичных цен вынужден будет искать варианты для покупки в пригородах.

Сохраняют свою привлекательность и тра-диционные курортные провинции — Чонбури и Пхукет. В Патайе и ее пригородах стартовало

в общей сложности 534 проекта на 87 500 апар-таментов. В среднем они продаются по 2,86 млн батов, и 70% новостроек уже нашли сво-их хозяев. К новому периоду подъема готовит-ся и Пхукет, рынок кондоминиумов которо-го за последние два года прибавил 20%. CBRE Thailand определяет наиболее востребованный ценовой коридор в 5–15 млн батов. Появление прямых рейсов из стран Персидского залива, по всей видимости, означает, что к традици-онным инвесторам из России, Индии и Китая присоединятся состоятельные арабы. Руково-дитель юридической конторы «Десмонд Хьюд-жес» называет остров площадкой для вложения средств серьезных и опытных инвесторов.

ипоТекаПо опыту россиян, решивших приобрести

жилье в Таиланде, нерезиденту страны вос-пользоваться ипотечными продуктами прак-тически невозможно. Едва ли не единственный шанс получить кредит в банке, — это реги-страция юридического лица. Чаще всего ком-пании-застройщики предлагают зарубежным покупателям приобрести жилье в беспроцент-ную рассрочку. В течение 12–18 месяцев (что соответствует среднему сроку строительства объекта) инвестор предоставляет требуемую сумму в четыре платежа — 20%–30%–20%–30%. Многие девелоперы имеют собственные ипотечные программы, обычно рассчитанные от 1 до 5 лет (впрочем, нередки случаи, ког-да ссуда выдается и на 10 лет). Размер перво-начального взноса варьируется от 20 до 50%, процентная ставка — от 6 до 10%.

арендаКак уже отмечалось, относительно высокая

рентабельность — одно из конкурентных пре-имуществ тайской недвижимости. Для квартир площадью в 120 кв. м, расположенных в кварта-лах, составляющих деловой и административ-ный центр Бангкока (Силом, Риверсайд, Сук-хумвид, Сатхон, Центральный Лумпини), она равняется 6,53%. В Юго-Восточной Азии толь-ко две столицы могут похвастаться более вы-соким уровнем рентабельности — Джакарта (10,21%) и Манила (8,62%). Самые дорогосто-ящие рынки региона — Сингапурский и Гонг-конгский в этой категории способны предло-жить лишь 2,95% и 3,23% соответственно. В рейтинге перспективности инвестиций в не-движимость, опубликованном специалистами GlobalPropertyGuide, Таиланд получил 4 бал-ла из пяти возможных. По их оценке, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в королев-стве совершается с инвестиционными целями.

ЗарУБеЖнаЯ неДВиЖимОстьинВестиЦии

31


В столице самыми подходящими объектами для вложения средств являются небольшие кварти-ры (около 50 кв. м). Их рентабельность находит-ся на отметке в 7,41%, или 20,5 доллара с ква-дратного метра в месяц. А вот с апартаментов, площадь которых превышает 160 кв. м, отдача заметно ниже. Ежемесячно квадратный метр в них может принести от 9,3 до 13,3 доллара. В четвертом квартале 2012-го стал свидетелем не-бывалой активности на арендном рынке Банг-кока. Благодаря европейским экспатриантам пустовало лишь 7,4 процента жилых площадей.

Однако в зависимости от региона и типа не-движимости уровень доходности может суще-ственно варьироваться. Так, вилла в Пхукете стоимостью 1,2 млн долларов обладает рента-бельностью в 6–8%. Девелоперы сообщают, что апартаменты, приобретенные в жилых ком-плексах Патонга и Карона, сохраняют рентный потенциал в 6% на протяжении от 3 до 9 лет.

В Таиланде широко распространена кратко-срочная аренда домов и квартир как альтерна-тива заселению в отеле. Этот вариант популя-рен у молодоженов, бизнес-туристов и тех, кто приехал провести рождественские каникулы. В горячий сезон (ноябрь-апрель) съем квар-тиры-студии обойдется в 3800–4800 батов (124–157 долларов) в сутки, виллы площадью 240 м² с тремя спальнями — 31 000–38 600 ба-тов (1000–1260 долларов). Когда спрос снижа-ется, то вполне можно подыскать апартамен-ты не дороже 1500 батов (49 долларов) в сутки.

В течение горячего сезона, который длится с ноября по апрель, аренда стоит в сутки. В ме-нее популярные месяцы студии сдаются при-мерно за 1500 батов (48 долларов).

рынок на выросТ?Активность ведущих застройщиков, мас-

штабные инфраструктурные проекты прави-тельства, дальнейшая интеграция в рамках экономических структур ASEAN и AEC создают очень благоприятный фон для дальнейшего ро-ста на рынке. Характерным признаком благо-получия в королевстве является переезд сюда ряда западных специалистов. Развивающийся рынок Таиланда позволяет реализовывать про-екты, которые уже невозможны в большинстве стран Европы. По мнению Франка Хана, испол-нительного директора KnightFrankThailand, приток зарубежных инвесторов в 2013 году только усилится. На них ориентированы целые секторы недвижимости — например, элитные апартаменты Пхукета. Ограничителем роста могут выступить разве что избыток предложе-ния, существующий в некоторых районах, и де-фицит квалифицированной рабочей силы.

У застройщиков очень большие планы. В этом году 13 компаний анонсировали пла-ны по строительству 216 проектов на общую сумму в 300 миллиардов батов (10 миллиар-дов долларов). ин

Активность застройщиков, масштабные инфраструктурные проекты, дальнейшая интеграция в структуры ASEAN и AEC создают благоприятный фон для дальней-шего роста на рынке

#64 Апрель 2013

Каталог245 объеКтов с фотографиями и ценами

тор 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

22 объекта Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

52 объекта Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

58 объектов Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Загородная недвижимость

49 объектов Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

54 объекта Дома, коттеджи, квартиры.

с. 34

с. 36

с. 40

с. 49

с. 56

с. 64

34

топ10 • лучшие предложения месяцА

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. достойные соседи.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

16 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Тел. +7 906-680-58-34

Продается участок в центре городана ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Воз-можно расширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном:

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

ВОРОНЕЖ

МОСКВАКУРСК

БЕЛГОРОД

трас

са М

4

Продается земельный участокОбщая площать участка 40 га. Развитая логистическая инфраструктура. 5 км от Бутика-отеля «ЯР». Участок земли промышленого назначения.Рамонский район, с. Новоживотинное.

Тел. +7 920 215-58-54

от 2 000 000 руб./га

Продется коттедж в п. Ямное Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 334,4 кв. м, жилая — 101 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка дома. Отделка черновая. Зе-мельный участок — 13 соток. На территории коттеджа: баня, бассейн, детская игровая площадка. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, +7 920-210-38-23

20 000 000 руб.

35


луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается красивый дом на лоне природы, в 20 км от Воронежа (трасса М-4) Общая площадь — 281,8 кв. м, 3 спальни, кухня-столовая — 38,7 кв. м, гости-ная — 46 кв. м, 2 с/у, многоуровневый потолок 3 — 6 м. Высококачественная дизайнерская отделка, дорогая встроенная мебель и бытовая техника. Зим-ний сад, летняя веранда, большой гараж на 2 авто, современная котельная. Асфальтированные подъездные пути. Площадь земельного участка — 30 со-ток. Огорожен. На территории — смешанный лес: березы и сосны.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: договорная

Продается санаторий в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в со-сновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная кана-лизация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуника-ции и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

110 000 000 руб.

Продается коттедж в п. Задонье, г. Воронеж Площадь дома — 429 кв. м, 3 уровня. 1-й этаж — кухня-столовая, сауна, бассейн, кабинет, гостиная. 2-й этаж — 4 спальни, летняя комната. Подвал — бильярд, тренажерный зал, подсобное помещение. Участок — 13 соток. Ого-роженная территория. Гараж.

Тел.: (473) 240-80-40, + 7 910-348-5000


Продается коттедж в Липецкой области. Общая площадь — 450 кв. м. Уникальный дизайнерский проект. Интерьер вы-полнен в классическом стиле. 2-этажный флигель площадью 200 кв. м (госте-вые комнаты, бильярдная, сауна). Охотничий домик — 65 кв. м с панорамным остеклением. Земельный участок — 60 соток, из них 40 соток — парковая зона. Ландшафтный дизайн, липовая аллея создает уникальный микроклимат. Гараж на 2 авто. Видеонаблюдение.

Тел.: (473) 228-68-10, +7 910-282-27-73


Тел.: (473) 243-42-90, +7 915-540-76-77

Продается производственный цехПлощадью 2736 кв. м, с административно-бытовым комплексом площадью 886 кв. м, расположенный на земельном участке (собственность) площадью 6492 кв. м, по адресу: г. Воронеж, ул. Латненская, 3а (бывший пос. Придонской). Имеются внешние железнодорожные и автомобильные подъездные пути. В цехе находятся два мо-стовых крана грузоподъемностью 15 тонн каждый. Документы оформлены.

43 000 000 руб.

36

гоТо

Вы

й Б

изн

ес

кАтАлог

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Продается кафе

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел. (473) 230-46-88

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдель-ная входная группа, парковка. Возмож-но приобретение с арендаторами.

Продается офис

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

в Богучаре. Центр города. Прачеч-ная (химчистка) с оборудованием. Участок — 25 соток. Дом, бассейн на улице. Есть котлован под цокольный этаж мини-гостиницы. Гараж.18 пунктов приема химчистки. Корпоративные кли-енты (Лиски, Кантемировка, Россошь, Миллерово, Острогожск, Чертково, Бутурлиновка, Калач, Павловск, Петро-павловка, Подгоренский, Богучар).

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 903-858-69-00

Продается банно-прачечный комплекс

Продается база отдыха

В Рамонском районе (возле турбазы «Путь к себе»). Живописное место на берегу реки Воронеж. 1,5 га земли в аренде на 49 лет, на территории нахо-дятся 27 домиков площадью от 17 до 60 кв.м — в собственности. Коммуника-ции: вода-скважина, электричество.

Стоимость: 6 800 000 руб.Тел. (473) 256-86-89www.vbnvrn.ru

площади в современном многофунк-циональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает макси-мальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровне-вый подземный паркинг (2 этажа), на-земная парковка.

Продаются торгово-офисные

Стоимость: 90 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

38

гоТо

Вы

й Б

изн

ес

кАтАлог

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Продается производственная база

Стоимость: 30 000 000 руб.Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

в Коминтерновском районе, на ул. Солнечной. Площадь — от 1000 до 4000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Продается цех

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. +7 903-858-99-17

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

yа ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цо-коле, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.

Продается офисное помещение


Помещение сдается в аренду

Площадь — 100 кв. м, в ТЦ, располо-женном по адресу: Московский пр., 97, ежедневная посещаемость — 1500 че-ловек. Площадь сдается под торговлю бытовой химией, возможна торговля другим ассортиментом хозяйственных товаров.

Стоимость: 1000 руб./ кв.мТел. +7 903-650-32-38

Продается цех

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помеще-ний — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в соб-ственности. Свет, газ, вода, канали-зация.

Стоимость: цех—12 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. мучасток — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-про-изводственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Име-ется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.


с. Хреновое Воронежской обл. Пло-щадь — 630 кв. м + участок 1575 кв. м.Отдельно стоящее здание. Арендаторы во всех помещениях. Хорошая окупа-емость.

Продается торговый центр

Стоимость: 24 000 000 руб.Тел. (473) 22-88-245 www.ksota.ru

Продается недостроенный ТЦ

В Советском районе.Общая площадь здания 27 000 кв. м, построено два эта-жа, земельный участок 4,5 га. Строение находится по красной линии вдоль до-роги, в черте города. Собственность.

Стоимость: договорнаяТел. +7 [email protected]

Продается действующая АЗС

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости от азс расположены гостиница и стоян-ка большегрузных автомобилей. Количе-ство колонок: а-95 — 1 колонка, 1 рукав; а-92 — 1 колонка, 2 рукава; д/Т — 1 ко-лонка, 2 рукава; д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

Стоимость: 30 000 000Тел. (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

ПроДаЙ своЮ неДвиЖимостЬ

прием объявлений в каталог

по телефону: +7 (473) 220–80–20

40

кАтАлог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 354 кв. м, две от-дельные входные группы.

Продается нежилое помещение

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается, сдается

Стоимость: 55 000 руб. /кв. м Тел. (473) 228-70-17

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, по-этажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт. Готовность 100%-я — август 2013 г.

в Юго-Западном районе Воронежа (р-н объездной дороги). Общая пло-щадь — 3011 кв. м, 4 этажа, 1-я линия. Участок — 20 соток в собственности. Год постройки — 1972-й, хорошее со-стояние. Парковка.


Продается офисное здание

на наб. Авиастроителей, 1-й этаж, пло-щадь — 178 кв. м, черновая отделка.


Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Воз-можно расширение до 300 кв. м.

Продается помещение

Стоимость: от 22 000 руб./кв. мТел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

в Воронежской обл. (южное направле-ние). Общая площадь участка — 5,8 га, из них 0,8 га — собственность. Общий объем резервуарного парка составля-ет 10 000 куб. м. Объем парка, введен-ного в эксплуатацию и расположенного на участке, находящемся в собствен-ности, — 2400 куб. м (дата ввода — 2000 г.). Ж/д тупик протяженностью 2500 м, отличные подъездные пути.

Продается нефтебаза


на Московском проспекте, район ул. Лидии Рябцевой. Около 2000 кв. м на участке 30 соток. Здание полностью реконструировано, ровный пол, трое ворот. Вблизи красной линии. Все ком-муникации.

Продается склад


в центре Тамбова. Площадь — 400 кв. м. Направление бизнеса: ногтевая студия (основное), парикмахерский зал, педикюрный кабинет, косметиче-ский и массажный кабинеты, солярий, танцевальные залы, магазин про-фессиональной косметики. Учебные классы. Собственность.

Продается центр красоты и здовья


на ул. Плехановской. Общая пло-щадь —150 кв. м. Второй этаж. Отдель-ная входная группа. Черновая отделка. Высокие потолки. Интенсивный авто- и пешеходный трафик. Вид права — соб-ственность. Возможно использование под бутик, салон, офис и др.





по телефону: +7 (473) 220–80–20

42

кАтАлог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровне-вое, с отдельным входом. Собствен-ность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.



в Коминтерновском районе. Общая пло-щадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

Сдается в аренду база

Стоимость: 150 000 руб./ мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное зда-ние — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м,трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПа, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид пра-ва —собственность.

Продается база в с. Верхняя Хава


в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.



в уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50». Огромный выбор пло-щадей в четырех домах — от 20 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и ав-томобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продаю нежилое помещение

Действующий салон красоты на ул. Бере-зовая Роща. Площадь — 69 кв. м. Красная линия. С отделкой и оборудованием. Зал на два парикмахерских места. Массажный кабинет, солярий, косметология. Хорошие подъездные пути.




по телефону: +7 (473) 220–80–20

44

кАтАлог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

на ул. Кольцовской г. Воронежа. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.



производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м.

Продаются и сдаются в аренду

Стоимость: от 8 000 до 15 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Сдаются помещения

с ремонтом в торгово-офисном центре «Союз», в Ленинском районе на ул. Кри-вошеина,13. Площади от 54–1600 кв. м, торговые и офисные помещения.

Стоимость: 400 руб/ кв. м (офисные), от 500 руб//кв. м (торговые) Тел. +7 920-211-75-05www.vbnvrn.ru

помещение в центре города на ул. Пушкинской. Общая площадь помеще-ния 147 кв. м, 100%-ная качественная отделка. Первая линия. Вид права — собственность. Возможное использо-вание под кафе, ресторан, клуб и др.

Продается подвальное нежилое



в Воронежской области, пос. Латное, площадь 6818 кв. м, на территории базы находится нежилое здание площадью 1450 кв. м, газовое отопление, мощ-ность 580 кВт, ж/д подъездной путь.

Стоимость: 18 000 000 руб.Аренда: 300 000 торгТел.: (473) 239-73-85+7 903-030-90-10

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышлен-ности). На участке подстанция мощно-стью 200 кВт.

Продается производственно-складское




по телефону: +7 (473) 220–80–20

45


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинет-ная система, хорошее состояние. Воз-можное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.



в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная си-стема. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдель-ные входные группы. Развитая инфра-структура.

Продается 2-этажное здание

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрано-вые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99


в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет.


46

кАтАлог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуника-ции: водопровод, канализация, 3-фаз-ное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича». Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водо-хранилище. Современная отделка. Ком-муникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная ком-пьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

отдельно стоящее здание. Общая пло-щадь — 196 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Продается двухэтажное

Стоимость: 12 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная терри-тория, красная линия, собственность.


Стоимость: 18 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

Продается производственно-складское

помещение площадью 933 кв. м на ул. Дружинников, Коминтерновский р-н. Помещение представляет собой: теплые склады — 300 кв. м, холодные склады — 340 кв. м, подвал с грузо-подъемником — 87,8 кв. м, офисы — 205 кв. м. Все коммуникации. 10 теле-фонных номеров. Интернет. Возможно приобрести помещение в рассрочку. Стоимость: 16 800 000 руб.Тел.: (473) 290-66-22 +7 920-445-83-50www.vbnvrn.ru


В центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помеще-ние в прекрасном состоянии, площадь 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабине-тов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты.Документы оформлены.

Стоимость: 12 000 000 руб.(торг)Тел. +7 910-341-57-23

под коммерческое использование — офис, магазин, мини-гостиница и т. п. Площадь коттеджа 193 кв. м, хозпо-стройки — 60 кв. м, участок — 6 соток.Красная линия. С отделкой и мебелью. Кондиционирование, полы с подо-гревом, видеонаблюдение, автомати-ческие ворота, интернет (разводка по дому), телефон, ул. Грамши, 43.

Продается коттедж под офис

Стоимость: 14 000 000 руб.Тел.: (473) 22-88-244+7 960-113-62-26 www.ksota.ru



по телефону: +7 (473) 220–80–20

48

кАтАлог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.


с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды обору-дованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

Продаются пруды


Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-про-изводственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Име-ется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.




по телефону: +7 (473) 220–80–20


ул. Студенческая. Площадь 397 кв.м, цокольное помещение в проходном месте. Высота потолков 3,5 метра, сде-лана вентиляция, колонная система. Подходит под любой вид деятельности.

Стоимость: 15 800 000 руб. (продажа) 200 000 руб. (аренда)Тел. +7 [email protected]

на проспекте Революции. Общая площадь — 450 кв.м. Первый этаж — 280 кв. м. Цокольный этаж — 150 кв. м. Вид права — собственность. Воз-можное использование под: ресторан, магазин, банк и др.

Продается подвальное нежилое


2-комнаты, на ул. Кольцовская, рядом с ж/д вокзалом. Под нежилое. Общая площадь — 50 кв. м Первая линия. Воз-можен обмен.



на ул. Свободы, 55 (р-н к/т «Луч»). Общая площадь — 52 кв. м. 100%-я вы-сококачественная отделка. Свободная планировка. Отдельная входная группа. Документы готовы. Возможно ис-пользование под бутик, салон красоты, стоматологию, офис и др.



49


зем

ельн

ые

учас

ТКи

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорож-ный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.


Продается земельный участок

на ул. Сиреневой, Центрального района г. Воронежа. Общая площадь — 491 кв. м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Собственность.



на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки

на ул. пятигорской (район Березовой рощи), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.



в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Бе-реговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли на-селенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.


Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]


в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.



7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая про-ектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Под-писанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.



на берегу реки Усманки (30 км от г. Во-ронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.


50

зем

ельн

ые

учас

ТКи

кАтАлог

Земельные участки

на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.


Стоимость: 3 000 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.



в центре города. Площадь — 1,26 га. Собственность. Земли поселений, все коммуникации на участке, ровное ме-сто. Хорошая транспортная развязка.


Продается участок

в Рамонском р-не, СТ «Технолог» (в 30 км от г. Воронежа). Площадь — 15 соток. Электричество, летний водо-провод круглосуточно. Приватизиро-ван. Рядом река Дон, 2 пруда.

Стоимость: 250 000 руб. Тел.: +7 903-858-69-00, (473) 228-69-00



в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]



по телефону: +7 (473) 220–80–20

51


зем

ельн

ые

учас

ТКи

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Коммуникации. Собственность.



площадью 1 га по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.




в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.


12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водо-хранилище.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

в Рамонском районе, с. Ступино Воро-нежской области (в 40 км от Воронежа).От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.


Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13


в с. Ступино на берегу реки Воронеж. Площадь участка 30 соток. Живописное место, рядом со смешанным лесным массивом. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Собственность.



в с.Ямное, ул. Октябрьская. Площадь — 46 соток. Ровный свободный участок, по задней меже граничит с лесом. Газ, свет, центральный водопровод заведе-ны на участок.

Стоимость:договорная Тел. (473) 293-38-87



по телефону: +7 (473) 220–80–20

52

зем

ельн

ые

учас

ТКи

кАтАлог

на ул. Бархатный бугор (район Адми-ралтейской площади) Ленинского рай-она Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскиз-ный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 11 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.


Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Продается земельный участок Продаются земельные участки

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

В Новоусманском районе Воронежской области под строительство АЗС на ав-томагистрали М-4 (539-й км). Площадь участка — 60 соток. Первая линия. Документы.



в Юго-Западном районе на ул. Анто-кольского. Площадь участка 47 соток. Все коммуникации. Разрешенное ис-пользование — строительство произ-водственно-складской базы.



в с. Бабяково, площадь — 7500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, трансфор-маторная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъезд-ные пути.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: +7 952-554-88-66, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru




по телефону: +7 (473) 220–80–20

53


зем

ельн

ые

учас

ТКи


в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котель-ная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.



в Северном районе Воронежа. Пло-щадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на стро-ительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.


êîíñóëüòàöèè

îõðàíàêàíàëèçàöèÿ

build-to-suit

ýêñïåðòèçàïàðêîâêà

èíòåðíåòîò 0,5 ãà

äîðîãè ãàçâîäà

green field ëüãîòûñâåò

ñîãëàñîâàíèå


12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Ис-пользование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродо-вольственных товаров и т. д.


в Воронеже на проспекте Труда —пересечение с ул. Солнечной (красная линия). Общая площадь: 76 соток, длина по фасаду — 142 м. Все коммуникации: канализация, вода, электричество 1 МВт по участку. Подходит под стро-ительство ТЦ, автосалона. Асфальти-рованные подъездные пути, удобное месторасположение, черта города.Возможен обмен на недвижимость.

Стоимость: 77 500 000 руб.Тел. (473) 256-84-89www.vbnvrn.ru


54

зем

ельн

ые

учас

ТКи

кАтАлог

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: (473) 220-44-00 +7 908-147-63-10 www.citadel-v.ru

Продаются участки

в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Кате-гория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд, коммуникации рядом с участком.



10 га в Советском районе, прямоу-гольной формы, ровный. Земля в собственности. Под промышленное использование.


Стоимость: 30 600 000 руб.Тел.:(473) 228-69-99 +7 980-555-55-00www.gsnvrn.ru

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право арен-ды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торгово-складских помещений.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

1 га, расположен на федеральной трас-се М-4 «Дон», является частью дилер-ской деревни, в которую входят марки Ford, Opel, Hyundai, Kia, Suzuki, Toyota. Земли промышленного назначения, имеется незаконченное строение.



Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.



промышленного назначения под базу, производство, логистические складыв 10 км от трассы М-4, продажа от 0,5 га, возможно выделение участка под покупателя, газ, электричество, ас-фальтированная дорога.

Продается участок земли

Стоимость: договорнаяТел. +7 909 [email protected]

в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67


под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песча-ный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru


в пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газо-вый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 мин. ходьбы.


Продается участок под строительствоПродается земельный участок

по трассе М-4, район ТЦ « Град» .Площадь участка — 2 га. Красная ли-ния. Назначение — земли промышлен-ности. Коммуникации. Собственность.




по телефону: +7 (473) 220–80–20

55


зем

ельн

ые

учас

ТКи

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Пло-щадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67


на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.



вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.



в Левобережном р-не Воронежа. Общая площадь — 0,9 га. Участок правильной формы, торцевой. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.Идеальное использование под за-стройку: многоэтажных жилых домов, коммерческой недвижимости. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473)290-68-17, +7 920-229-25-09


в с. Ступино. Площадь — 1 га. Соб-ственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Первая линия реки Воронеж. ИЖС.



на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Воз-можность расширения до 7 соток. Собственность.



на пр. Патриотов, от 1 до 7 га, промыш-ленного назначения, все коммуника-ции, под базу, производство, склад.


Стоимость: 4 000 000 руб./ га Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

56

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная пла-нировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный уча-сток — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.


ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

на ул. Советской, ост. «Педагогиче-ский институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотопление.

Стоимость: от 30 000 руб./ кв. мТел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается квартира в коттедже

на ул. Куколкина. Площадь — 43 кв. м, 5 этаж 5-этажного дома, балкон, са-нузел совмещен, евроремонт. Кухня совмещена с гостиной, встроенная кухня, мебель. Дом находится рядом с Центральным рынком.

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел.: (473) 294-10-40 +7 915-580-58-05

Продается 2-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 42,61/17,47/10,65 кв. м;> 17-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 1 960 060 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55



на ул. Владимира Невского, 25/1, в знаменитом комплексе «Северная корона», дом заселен, идут отделоч-ные работы и благоустройство двора. Площадь — 80/41/14 кв. м, 12-й этаж 17-этажного кирпичного дома.


57


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 12 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


в тихом центре на ул. Большой Стре-лецкой г. Воронежа. Рядом Адмирал-тейская площадь. Общая площадь 154,3/110/16 кв. м, 5-й этаж 9-этажного дома. Дому 5 лет. Хорошая планировка большой холл, комнаты изолированы, 2 с/у, 2 лоджии. Авторская роспись стен в столовой. Закрытая территория, автоматические ворота, детская пло-щадка, парковка.



коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 16 000 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

в пер. Чесменском, 84/49/8, два этажа, все удобства, 4 комнаты, отдельный вход, участок 2 сотки.

Продается часть дома

Стоимость: 2 950 000руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное ото-пление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, ка-нализация оснащена биологическими очистными сооружениями.


Продается коттедж

г. Воронеж. Коттедж в двух уровнях + цокольный этаж, включающий под-собные помещения. отапливаемых помещений в цоколе. Индивидуальная система отопления, вода, газ, свет, центральная канализация. Участок 2,7 соток (огорожен). Хорошие подъездные пути. Возможно использование под нежилое.

Продается половина коттеджа

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. +7-980-555-55-02www.gsnvrn.ru

на ул.Чернышевского. 7-й этаж 9-этаж-ного кирпичного дома, 124/73/17, р-н Ка-менного моста, видовая квартира повы-шенной комфортности, теплый пол, 2 с/у, 2 лоджии застеклены, мебель, паркинг, чистая продажа.

Стоимость:10 000 000 руб.Тел.: +7 951-546-90-93, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru


58

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог

оформление

КреДитов в КоротКие СроКи

Тел.: (473) 292-30-85

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохрани-лище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.

Продаются квартиры

Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

в пер.Туркменском (р-н «Песчанный Лог»).До цетра города — 5 минут. Общая площадь — 140 кв. м. 1-й этаж 3-этажно-го кирпичного дома. Дому 3 года. В квар-тире никто не жил. Черновая отделка. Выполнен дизайн-проект. Выполнена пе-репланировка. Индивидуальная система отопления. Теплые полы. Одна квартира на этаже. Земельный участок — 5 соток. Паркинг. Солнечная сторона.

Продается квартира

Стоимость: 5 650 000 руб.Паркинг: 350 000 руб. Тел. (473) 229-26-26

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ле-нина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Инте-ресная планировка.



на ул. Кропоткина. 2-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 98/53/16, комнаты на 2 стороны, большой холл, ламинат, потол-ки — побелка, окна «Випласт», газовая плита, 4 кондиционера, водонагреватель в ванной и на кухне, высота потолков 2,73 м, импортная сантехника и плитка в с/у, 2 лоджии застеклены, обшиты пане-лью, на 2 стороны, сигнализация, можно с мебелью, чистая продажа.Стоимость: 6 600 000 руб.Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru


Продается квартира

на ул. Конно-Стрелецкой (район цирка), 122/54/35 кв. м, 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Квартира в элитном малоквартирном доме. Современная отделка: паркет, теплые полы, душевая кабина, сауна, камин. Встроенная мебель: прихожая, кухонный гарнитур. Охраняемая, благоустроенная тер-ритория, детская площадка. Паркинг. Консьерж.


от застройщика в ЖК «Острова» на ул. Хользунова, 38. Комплекс состоит из группы 9-, 14- и 17-этажных жилых до-мов. Рядом расположены: остановка «Памятник Славы», детские сады, шко-ла, корпус ВГУ, поликлиника, магазины, салоны красоты, гипермаркет «О`КЕй». Сдача первой очереди — II квар-тал 2014 г.

Продаются квартиры

Стоимость: от 38 200 руб./кв. мТел. (473) 200-70-70www.ksota.ru

в Ленинском районе, ул. Клубная. Общая площадь —265 кв. м, кухня-столовая — 25 кв. м, гостиная — 30 кв. м, две спальни. 100%-ная отделка. Итальянская мебель и бытовая тех-ника. Благоустроенный земельный участок — 8,2 сотки. Собственность. На участке гостевой домик, летняя кухня, гараж на 2 авто.

Продается новый коттедж


60

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог

в Советском районе г. Воронежа. Общая площадь — 360 кв. м. Черновая отделка, участок — 3 сотки, гараж.

Продается 4-уровневый дом


в Северном районе г. Воронежа. Пло-щадь 85/47/14 кв. м, 5-й этаж 10-этаж-ного панельного дома. Теплый пол, пластиковые окна, гардеробная. Каче-ственный ремонт. Возможна ипотека.



с панорамным видом на водохра-нилище, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16-й этаж 17-этажного дома. Черновая отделка. Лоджия, 2 балкона.



в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

Продается 2-уровневая квартира


> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.




Воронежская область, с. Семилуки, рядом с горнолыжной базой «Донгор», 250 кв. м, 3 уровня, участок 17 соток, 100%-я готовность. Удобный подъезд, рядом лес, река. Документы готовы. Возможен обмен на квартиру с до-платой.

Стоимость: 6 990 000 руб.Тел. +7 951-560-93-03www.vbnvrn.ru

на ул. Лесная поляна, 3, 3 этажа, 319/133/22,балкон, участок 3 сотки, евро-отделка, все коммуникации, пластиковые окна, 2 с/у, кухня-гостиная, стены — де-кор. камень, импортная плитка на полу, импортный котел, пластиковые трубы, теплые полы, климат-контроль, дере-вянная лестница, ламинат, зимний сад, индивидуальный дизайн, ворота автомат, имп. сантехника, сауна, спортзал.Стоимость:11 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 1/3 часть таунхауса

на ул. Правой Суконной г. Воронежа. Общая площадь — 207 кв. м + ман-сардный этаж с панорамным видом. Паркинг на 2 авто в цокольном этаже, земельный участок — 240 кв. м.

Продается квартира в таунхаусе


61


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном


в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.



на ул. Марата (район Чижовского плац-дарма). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встро-енная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с бе-седкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.



в коттедже в тихом центре Воронежа. Общая площадь — 118 кв. м. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Закрытый двор. Имеются гараж и парковочное место.

Сдается 3-комнатная квартира

Аренда: 50 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая пло-щадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. От-дельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапли-ваемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.



в Коминтерновском р-не Воронежа,3-й этаж 16-этажного кирпичного дома.Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ре-монт, с/у раздельный, тамбур.



в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пласти-ковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроен-ная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автоном-ное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, за-крытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.



62

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог

Продаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.


Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 2580-779

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черно-вая отделка. В стоимость входит пар-кинг на один автомобиль.



в центре Воронежа, на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая от-делка. Витражное остекление. Дом сдан.



на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом

в Советском районе, ул. Родная. Пло-щадь 1/2 — 220 кв. м, в трех уровнях, 5 комнат, отделка под чистовую, все коммуникации, отдельно стоящий га-раж — 24 кв. м — с автоматическими воротами. По фасаду кованый забор с автоматическими воротами. Террито-рия огорожена, охрана.

Стоимость: 6 900 000 руб. (торг) Тел.+7 910 241-30-33


в р-не Отрожки, ул. Листопадная, но-вый, 140 кв. м, отделка под чистовую.Участок — 3,5 сотки, гараж на два автомобиля, коммуникации.

Продается дом

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в Петровском Пассаже. Вид на Пе-тровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, бал-кон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м.Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.


Продается эксклюзивная квартира

64

заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.


в п. Новая Усмань (17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 ком-нат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Уча-сток — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный га-раж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж


Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.


в п. Малышево. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 316 кв. м, жилая — 120 кв. м, кухня — 28 кв. м,3 уровня, 7 комнат. Земельный уча-сток — 11 соток. На территории баня из сруба. Черновая отделка. Срочно.


Стоимость: 4 990 000 руб.Тел.: (473) 257-20-15,+7 980-243-30-45


в пос. Репное, район обкомовских дач. Площадь — 229 кв. м, 4 спальни, библи-отека, гостиная с камином, кухня с вы-ходом в сад, сауна с бассейном. Гараж. Ухоженный участок — 7 соток, граничит с лесом, рядом река.



2-этажный жилой дом с подвалом в Рамонском районе, с. Новоподклетное, площадь 228 кв. м, монолитно-каркас-ный с заполнением газосиликатными блоками, кровля — гибкая черепица. Газ, электричество подведены. Земель-ный участок 10 соток.

Стоимость: 4 900 000 руб.Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

в п. Ямное на ул. Дорожной. Авторский проект. Высококачественные евро-пейские материалы. Теплые полы. Чи-стовая отделка. Первый этаж — холл, гостиная, кухня-столовая, две спальни, гардеробная, веранда. Второй этаж — три спальни. Земельный участок — 2300 кв. м (летняя кухня, хозпостройка). Собственность. Все коммуникации. Ав-томатические ворота. Система видео-наблюдения.

Продается 2-уровневый коттедж


на ул. Полевой (пос. Отрадное), два эта-жа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное ото-пление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


65


заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.

Стоимость: 5 000 000 руб.Тел. (473) 2300-788


Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы


в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоно-сящий сад, свет, вода и газ централизо-ванно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.


Стоимость: 6 900 000 руб.Тел. + 7 910-738-58-58


в Семилуках, ул. Некрасова. На вы-соком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чисто-вую, все коммуникации подключены, гараж. Участок — 17 соток.


в п. Ямное, город Воронеж. Живопис-ное элитное место, рядом лес. Общая площадь — 240 кв. м, жилая — 118 кв. м, кухня — 20 кв. м, Современная пла-нировка. Цокольный этаж. Черновая отделка. Земельный участок — 10 со-ток. Вид права — собственность.


Стоимость: 15 000 000 руб.Тел.: (473) 2-298-098, 228-67-67,+ 7 [email protected]

в с. Девица (10 км от Воронежа). Живописное место, река в 5 минутах ходьбы. Общая площадь — 121 кв. м, жилая — 81 кв. м, кухня-столовая —27 кв. м, 2 этажа, 4 спальни. Участок — 10 соток, игровая площадка. Современный ремонт, меблирован. Магазины, школа, детский сад рядом. Срочно.

Продается новый коттедж

Стоимость: 5 990 000 руб.Тел.: (473) 257-20-15,+7 980-243-30-45

в с. Чертовицы, ул. Комсомольская, старый дом, площадь — 80 кв. м, кирпичный, участок — 21 сотка, угло-вой, огорожен, плодовые деревья на участке, возможен заезд с двух сторон, тихое, живописное место, до реки 5 минут ходьбы, все коммуникации.





по телефону: +7 (473) 220–80–20

66

заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 7 700 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность


рядом с базой отдыха «Донгор» (лес, река Дон). Общая площадь — 290 кв. м, 2 этажа, подвал, гараж — 25 кв. м. (рольставни с ПУ). 1-й этаж: кухня с залом — 58 кв. м, спальня, санузел, 2-й этаж — 4 спальни, 2 санузла. Подвал: бойлерная, спортзал, баня. Участок — 19 соток. Все коммуникации. Документы.

Стоимость: 9 150 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00


в центре в п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земель-ный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бас-сейном. Документы готовы.Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17


в с. Репное (новое Репное). Общая пло-щадь — 218 кв. м, четыре изолирован-ные комнаты, кухня — 27 кв. м, 2 с/узла, балкон и летняя веранда. Дому — 6 лет, 100%-я отделка, мебель, земельный уча-сток — 8 соток, огорожен и благоустро-ен. Дом расположен вблизи от города, удобный подъезд, рядом сосновый лес.



Площадь — 50 кв. м, в п. Чертовицы, ул. Школьная. Дом кирпичный, 2 этажа, все коммуникации проведены. Площадь участка — 6 соток.


Стоимость: 1 550 000 руб.Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

Ул. Кузнецкая (пос.Тенистый), кирпич-ный, 3 уровня, 230/100/18 кв. м, евроре-монт, 2 с/у, сауна, 7 соток земли, ухо-женный сад, камин-барбекю, 2 гаража, рядом лес, тихое место, дому 4 года, чистая продажа, торг.

Стоимость: договорнаяТел. (473) 238-93-62 www.citadel-v.ru


Продается дом на два хозяина

Стоимость: 10 000 000 руб. 1/2 — 5 000 000 руб.Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

в Советском районе, п. Подпольный, рядом река Дон, 1-я линия, 4 км от ост. «Перхоровича», п. 1 Мая, 4 этажа, каминный зал — 40 кв. м, потолки — 3 м. общая площадь — 750 кв. м, зе-мельный участок — 10 соток. Свобод-ная планировка, черновая отделка, во-да в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металло-сайдинг на брус, натуральный камень.

68

заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог

Новоусманский район, с. Рыкань, 30 км от Воронежа. Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Огорожен-ная территория. 2 гаража, баня, бассейн, барбекю, детская площадка. Центральные коммуникации. Участок — 24 сотки. 12 соток свободной земли. В 30 м — река (собственный пляж), рядом лес. Продажа с мебелью и бытовой техникой.

Продается 2-уровневый коттедж

Стоимость: 18 500 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

в одном из лучших мест п. Ямное (12 км от Воронежа). Площадь — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения всего дома, создана рациональная планировка помещений для комфортного про-живания. Большой бассейн, открытая терраса, теннисный зал, камин, VIP-кинотеатр. Живописное, экологически чистое место. Сосновый лес. Ухожен-ный земельный участок — 20 соток.

Продается уютный дом

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный уча-сток — 7,7 сотки. Видеонаблюдение, кондиционирование.



Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

в Семилуках, ул. Тимирязева, пло-щадь — 185 кв. м и 245 кв. м, земельный участок — 4 сотки и 5 соток, черновая отделка, газ, свет, вода.

Продается часть дома

Стоимость: 3 600 000 руб. 4 600 000 руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в пос. Новая Усмань, ул. Колхозная, кирпичный, 267/100/19, в 2 уровнях, 5 комнат, окна пластиковые, газ и вода в доме, автономное отопление, участок — 20 соток с фруктовыми де-ревьями, 2 гаража на 4 автомобиля; до дома асфальт, рядом школа, до реки — 500 м, экологически чистый район, в 30 мин. езды от Воронежа.

Стоимость: 7 200 000 руб.Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru


в п. Отрадное, в 30 м от реки (1-я ли-ния), 84 кв. м, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, отделка под чистовую, газ, свет, вода. Участок — 4 сотки.


Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz



по телефону: +7 (473) 220–80–20

69


заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом


в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухожен-ная. Дому 5 лет.

Продается дом в п. Ямное


в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственни-цы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня—гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.


Стоимость: 9 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 292-30-85, + 7 910-732-28-78


в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, авто-матические ворота, участок — 15 со-ток, рядом лес.


70

заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

кАтАлог

Место расположения: Белгородская область, Старооскольский р-н. Общая площадь — 1100 кв. м, достойная внутренняя отделка, гостевой домик, пруд, гараж на 2 машины. Земельный участок — 2 га, с огромным плодовым садом. Огороженная территория, охра-на, видеонаблюдение.

Продается эксклюзивная усадьба


Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 16 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Продается дача

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54


с участком, п. 2-е Сторожевое. Пло-щадь дома — 57 кв. м, участок — 36 со-ток. Три комнаты, кухня, веранда. Телефон. В доме газ, водопровод по улице, на участке скважина, погреб, надворные постройки. Гараж. Асфаль-тированная дорога. Хорошие подъ-ездные пути. Живописное место. За участком — пруд. Торг.

Стоимость: 900 000 руб.Тел. +7 908-143-24-73

Продается жилой дом

в с. Богданово. Общая площадь — 465 кв. м, два уровня, евроремонт, 5 комнат, рабочий кабинет, спортзал, 2 сауны, гараж на два авто. Земельный участок — 70 соток (в собственности), экологически чистое место.

Стоимость: договорнаяТел. (473) 228-67-67

Продается усадьба

в селе Айдарово, Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-сто-ловая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность.Стоимость: 24 000 000 руб.Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 920-210-38-23

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Продается дом-дача


> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в поселке Ямное

72

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствова-нием уже работающих? Интереснее запускать новые проекты, ведь для этого нужно понимать силу планирова-ния. Хороший план увеличивает шансы на успех и может помочь определить концепцию бизнеса.

03.Правила бизнеса: наталЬя Пахомова

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Вводить новшества, идти в ногу с инновационными изменениями.

04.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Отклонять тактично и вежливо ненужные предложения.

05.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Умение брать на себя ответственность за принимаемые решения.

06.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? Если хочешь выжить и добиться успеха, работай не только головой, но и локтями. Я так и делала, не потому ли многие считают, что все это превратило меня в стерву? (Мадонна).

10.01.Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Руководитель.

02.Когда и как Вы заработали первые деньги? На практике.

Что для Вас успех в бизнесе?

Реализация самых амбициозных замыслов.

07.

08.Сколько часов длится Ваш рабочий день? Когда проект захватывает, можно работать бесконечно, но я работаю 8 – 9 часов, т.к. работа не главная составляющая моей жизни.

09.Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? На Новый год в Таиланде.

Благодарим бутик Buonvicini Fashion Studio за организацию съемок.адрес: г. Воронеж, пл. ленина, 3Тел. (473) 259-74-41

людибизнесп

лать

е —

Mic

hael

Kor

s, с

умка

— R

ed V

alen

tino

Documents

Журнал Империя Недвижимости №64