Журнал Империя Недвижимости №63

март 2013№63

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

63

м

ар

т 2

01

3

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

Воронеж, пл. Ленина, 3, тел.: (473) 259-74-41 | www.buonvicini.ru

О мир, ты спОрт!

1

#63 март 2013

Многие воронежцы из числа тех, которым доводилось принимать гостей-ино-

странцев, наверняка слышали сетования о том, как плохо наша городская

инфраструктура приспособлена к занятиям спортом — особенно в сравнении с

США и Западной Европой. И с этим суждением трудно не согласиться.

8 ТЕЛОСТРОИТЕЛИ

Fish-spa пилинг сравнительно недавно появился на российском рынке

wellness-услуг — всего около пяти лет назад.Таким образом, чтобы дать своей

коже полноценный уход и релаксацию, уже нет необходимости в путешествиях

на далекие азиатские курорты — теперь эти услуги доступны всем желающим

в нашем городе.

16 ИНТЕРЬЕРЫ–2013: ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ КАК ТРЕНД

СТИЛЬ ЖИЗНИ

14 МОДНАЯ FISHКА

С каждым новым этапом развития совре-

менного дизайнерского искусства понятие

«модный тренд» толкуется все более либе-

рально. Это уже не тот строгий свод правил,

который когда-то формулировался авторитет-

ными дизайнерскими школами Парижа или

Милана. Сейчас можно говорить скорее о

неких рекомендациях и подсказках, направ-

ленных не на пересмотр, а на пополнение и

актуализацию уже существующего арсенала

декораторских средств, приемов, материа-

лов. 2013 год в этом плане является весьма

показательным.

24 ИЗРАИЛЬСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИИсследования основных рынков недвижимости средиземноморского региона

всегда отмечали особое положение Израиля. Ситуация там зачастую резко кон-

трастировала с доминировавшими магистральными тенденциями.

В фОКУСЕ

4 НОВОСТИУправленческие команды Воронежа

боролись за первенство

Воронежский филиал ОАО «Вымпелком»

объявляет о начале работ по строительству

и модернизации транспортной сети

ВПФ — деловая площадка

инновационных возможностей

С. 8

С. 16

С. 24

ПРАВИЛА бИЗНЕСА

72 ИННА ПУСТОВАЛОВА

31 КАТАЛОг НЕДВИЖИМОСТИ

2

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова

Дизайнер: Николай Черняев

Руководитель направления по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова

Автор публикаций: Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Александр Павленко

Фото: Антон Попов

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распро-страняется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материа-

лов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 04.03.2013.

О мир, ты — спорт! Так, взяв за основу известную оду Пьера де Кубертена, в 2004 году Леонид Парфенов назвал свой очередной документальный фильм. Сюжет фильма — Олимпийские игры в Афинах. Герои — профес-

сиональные спортсмены. Мораль – «мир слился со спортом», спорт — «неизлечи-мая вселенская эпидемия».

Вряд ли можно сказать, будто известный журналист открыл этим фильмом что-то принципиально новое. То, что спорт объединяет людей и страны, было понят-но еще с античных времен, когда на период проведения Олимпийских игр воюю-щие между собой народы объявляли о перемирии, а воры и разбойники оставляли свое гнусное дело. То, что у спорта и жизни много общего, — тоже давно извест-ный постулат. Спросите об этом у российского бизнеса, для которого каждый день — борьба и бег с препятствиями.

Вместе с тем заразительная риторика Парфенова подвигает искать свежие смыслы среди, в общем-то, очевидных вещей. И они на удивление находятся.

Сегодня, например, деловые круги Воронежа пристально наблюдают за стар-том нового политического сезона, который открылся с момента назначения на должность и.о. первого вице-мэра известного в городе бизнесмена Геннадия Чер-нушкина. Многие не без основания связывают это назначение с кульминацией кампании по смене правящих городских элит. Для значительной части бизнеса ро-тации во власти почти всегда болезненны, потому смотрят на них заранее с опа-сением. С другой стороны, Чернушкин известен как человек независимый во всех отношениях, и это дает надежду на то, что воронежский деловой мир теперь будет развиваться по другим правилам — спортивным.

Ну, например, азарт в спорте, то есть желание бороться и накапливать опыт, которому нет цены, как и в любых соревнованиях, возможен только при наличии сильных и достойных соперников. А прием допинга с единственной целью искус-ственно повысить физическую активность и выносливость на время соревнований принято считать позором. Настоящий спорт неподкупен, на пьедестале почета в итоге оказываются самые-самые: самые искусные, самые сильные и, как показыва-ет практика, самые честные. Проще говоря, речь идет о нормальной, естественной конкуренции на рынке, равных условиях для всех, открытом диалоге с властью, то есть о вещах, в которых воронежский бизнес давно нуждается и в которых Чернуш-кин как опытный и неангажированный предприниматель хорошо разбирается.

Как дело обернется на самом деле, покажет время. Спортивный принцип по Парфенову и Кубертену — уж очень идеальный образец для подражания в россий-ской провинции. Пьер де Кубертен называл спорт наслаждением, зодчим, спра-ведливостью, вызовом, радостью, плодотворностью, прогрессом. В своей оде он писал: «…Ты осеняешь лаврами лишь того, кто боролся за победу честно, откры-то, бескорыстно…». Однако чем выше цель, тем лучше результат.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.com

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

Тираж 7000 экз.Тираж сертифицированНациональной Тиражной Службой

4

новостив фокусе

НовостиУПРАВЛЕНчЕСКИЕ КОМАНДЫ ВОРОНЕЖА бОРОЛИСЬ ЗА ПЕРВЕНСТВО

СорЕвновАнИя

16 февраля соревнования управленческих команд, организованные компанией INKEY, уже второй раз объединили самых активных менеджеров из ведущих компаний города. За главный приз боролись более 70 руководи-телей из 15 компаний воронежа, в том числе Ю-вж.д., вТБ 24, HOFF, ГК «русский аппетит», «воронежросагро».

По уже сложившейся традиции генеральным партнером мероприятия выступил портал JOB.RU.

Состязания проходили в формате настольной игры. в условиях дефицита ресурсов участники должны были грамотно и оперативно реагиро-вать на изменение игровой ситуации. По сравне-нию с прошлым годом программа соревнований еще более усложнилась. Уже с самого начала игры на лидирующие позиции вышли победители и призеры предыдущих соревнований.

наилучший результат показала управлен-ческая команда группы компаний «русский аппетит». Как отметил один из ее менеджеров Игорь Фонов, решающим фактором стало «то обстоятельство что коллектив рА уже срабо-тался до этого в повседневной жизни». Поэто-му его сокомандникам сразу удалось распре-делить роли. По словам Игоря, «как и в работе, мы быстро принимали решения и в условиях жестких временных рамок максимально бы-стро их воплощали».

Совсем немного уступила победителю коман-да «воронежросагро». Третье место поделили между собой компании рСК «ПромАльп» и центр «Лингвист».

Кроме того, участники соревнования приня-ли участие в благотворительной акции по сбору игрушек для детского дома.

5

#63 март 2013

ВОРОНЕЖСКИЙ фИЛИАЛ ОАО «ВЫМПЕЛКОМ» ОбъЯВЛЯЕТ О НАчАЛЕ РАбОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И МОДЕРНИЗАцИИ ТРАНСПОРТНОЙ СЕТИ

ТрАнСПорТ

в воронежском филиале оАо «вымпелком» стартовал один из самых масштабных за послед-ние годы проектов по строительству и модерниза-ции транспортной сети передачи данных. в каче-стве генерального подрядчика выступает ооо «АДв Консалтинг». Запланированные работы позволят до конца года перевести более 70% 3G базовых станций оператора на технологию IP (HSPA+), а так-же подготовить сети к будущему развертыванию технологии 4G. Для потребителя это будет означать снижение стоимости трафика, расширение зоны покрытия и увеличение пропускной способности каналов. Иными словами, гораздо большее коли-чество пользователей смогут одновременно рабо-тать в сети при гораздо лучшем качестве связи.

Положительные изменения затронут как мо-бильную, так и фиксированную связь. Завершение работ по переводу трафика анонсировано на март. в общей сложности, количество базовых станций 3G должно увеличиться в текущем году почти на треть.

Технический директор воронежского филиала виктор Бляхеров заверил потребителей, что все вре-

менные неудобства оправдают себя: «новая техно-логия позволит в ближайшей перспективе повысить скорость передачи данных до 21 Мбит/с и увеличить 3G-покрытие по населению города и области до 95%. Стабилизируется связь в центре воронежа, а также существенно повысится ее качество в Северном рай-оне, вАИ, Левобережном и других районах города».

в свою очередь, директор воронежского фи-лиала Александр Гольняк назвал развитие транс-портной сети стратегическим приоритетом «вым-пелкома» на 2013 год. Приведенные им данные свидетельствуют, что потребление мобильного интернет-трафика «Билайн» по воронежу и об-ласти за последний год выросло в 4 раза. Даль-нейший рост будет обеспечиваться благодаря увеличению количества абонентов, которые пользуются планшетами и смартфонами. расши-ряется и круг абонентов фиксированной связи (в том числе, IP-TV «Билайн»). По словам господина Гольняка, «расширение зоны покрытия и емко-сти сети обеспечит возможность использования всех преимуществ современных технологий».

27 января коттеджный поселок «Ле-сково» стал местом праздника зимы, отмечавшегося согласно рус-

ским традициям — с хороводами, народными гуляньями, песнями и щедрым угощением. Жи-тели поселка и их гости получили возможность познакомиться с творчеством фольклорного ансамбля «Паветье», принять участие в много-численных конкурсах или просто отведать блинов и пирогов, наслаждаясь окружающей

природой. По случаю праздника красивейшее озеро поселка превратилось в каток, на ко-тором с удовольствием катались взрослые и дети. Победителей зимних соревнований жда-ли памятные призы и сувениры от организато-ра и партнеров торжества — БКС «Премьер», СМС «Юнион», центра иностранных языков «Ан-глийский комментарий», «Студии ванных ком-нат» и справочника 2Gis. Праздник завершился отдыхом у большого костра.

ЗИМА В «ЛЕСКОВО»СоБЫТИЕ

Тел. (473) 200-00-05www.leskovo-vrn.ru

6


ВПф — ДЕЛОВАЯ ПЛОщАДКА ИННОВАцИОННЫх ВОЗМОЖНОСТЕЙ

ИнновАцИИ

С 27 февраля по 1 марта 2013 года город в шестой раз принимал воронежский промыш-ленный форум, который является крупнейшим отраслевым проектом центрально-Черноземно-го региона. организаторами выступили прави-тельство воронежской области и Торгово-про-мышленная палата воронежской области. Свой патронаж предоставила Торгово-промышленная палата рФ. Гостями форума стали руководители и специалисты промышленных объединений, ассоциаций, предприятий, представлявшие 17 российских регионов, страны ближнего и даль-него зарубежья.

Директор департамента содействия инвести-циям ТПП рФ Евгений Баранов отметил боль-шое позитивное значение того факта, что среди участников мероприятия широко представлено финансовое сообщество.

Главными темами стали модернизация и перевооружение существующих и запуск новых промышленных предприятий, внедрение в про-мышленность энергосберегающих технологий и повышение энергоэффективности, подготовка высококвалифицированных кадров.

в рамках Форума состоялось проведение четы-рех межрегиональных специализированных вы-ставок: «Промэкспо», «Энергоресурс», «Инноваци-онные технологии», «Экология в промышленности», расширенные секции «Автоматизация в промыш-ленности» и «Безопасность в промышленности».

Форум, проходящий в форматах B2B и B2G, призван, по замыслу организаторов, объединить интересы всех специалистов промышленной ин-дустрии — промышленников, энергетиков, инве-сторов, представителей бизнес-сообщества, от-раслевых ассоциаций, союзов, органов власти.

Новости


8

Многие воронежцы из числа тех, кому доводилось принимать гостей-иностранцев, наверняка слышали сетования о том, как плохо наша городская инфраструктура приспособлена к занятиям спортом — особенно в сравнении с США и Западной Европой. И с этим суждением трудно не согласиться. Редко можно встретить че-ловека, делающего утреннюю пробежку. Что касается парков, то здесь ситуация также оставляет желать лучшего. Наиболее популярные среди сторонников актив-ного отдыха клуб «Чертовицы», базы «Олимпик» и «Донгор» явно не справляются с возросшим притоком посетителей. Крупнейшей парковой зоне города — «Дина-мо» — реконструкция пока только предстоит. Спортивные объекты, появившиеся в 2011–2012 гг., в других парках ни качественно, ни количественно не удовлетворя-ют потребностям горожан. Таким образом, заняться полноценными физическими тренировками возможно лишь в фитнес-клубах.

ТЕЛОСТРОИТЕЛИ

фитнесстилЬ ЖиЗни

9

Cледует сказать, что данная индустрия является не только одним из самых ди-намичных, но и одним из самых ри-

скованных видов бизнеса в Воронеже. Парал-лельно с процессом открытия и роста одних фитнес-центров происходит ликвидация дру-гих. Причиной тому руководитель клуба «Эле-фант» и глава Академии профессионалов фит-неса Олег Кондаков называет непонимание инвесторами специфики фитнес-индустрии. По его словам, предприниматели зачастую со-средотачиваются целиком на материальной стороне дела — помещениях, оборудовании и пр., в то время как основной ресурс любого

клуба — тренерские и менеджерские кадры. Выбор ошибочной стратегии при запуске клу-ба приводит к тому, что контакт и взаимодей-ствие с клиентами так и не складываются, уро-вень сервиса также оставляет желать лучшего. В результате уже через год существования та-кое заведение вынуждено закрыться.

В целом вопрос с подготовкой квалифици-рованного тренерского состава стоит доста-точно остро. Какой-либо муниципальной или государственной программы, которая поста-вила бы решение этой проблемы на централи-зованную основу, нет. Каждый клуб вынужден ее решать самостоятельно. Ряд центров вкла-дываются в организацию собственной тренер-ской базы, другие привлекают специалистов из Москвы и других регионов. Кроме того, своя тренерская школа существует при Ака-демии профессионалов фитнеса. Курс обуче-ния включает в себя 120 часов занятий для ин-структора в тренажерном зале и 300 часов для специалиста по групповым тренировкам в аэ-робном зале. Однако многие молодые трене-ры и руководители клубов легкомысленно от-носятся к своей квалификации. Особенно это касается модных направлений, таких как пи-латес и некоторые виды йоги. В ряде случаев основанием для их старта в рамках формата того или иного фитнес-центра служит серти-фикат о посещении тренером конвенции или мастер-класса. Для недостаточно искушенных клиентов он выглядит солидным докумен-том, но с точки зрения профессионала цен-ность этой бумаги невелика. Как заметила ге-неральный директор компании Wellcom Елена Пискунова в своем выступлении на Междуна-родном фитнес- и велнес-фестивале MIOFF, «фитнес-конвенции — это просмотр достиже-ний, праздник, шоу, на котором презентаторы показывают все, на что способны. Подобные семинары и workshop’ы не могут считать-ся полноценным приобретением знаний». Ее коллега Олег Кондаков указывает на необхо-димость многоступенчатой подготовки тре-нерского персонала. В ее программе участие в семинаре или мастер-классе должно рас-сматриваться в качестве отправной точки. За-тем обязательно должна следовать длительная

Ряд центров вкладываются в организацию собственной тренерской базы, другие привлекают специалистов из Москвы и других регионов

10

серия практических занятий, по итогам кото-рых начинающий тренер представляет свои достижения на суд более опытных профессио-налов. И только тогда он сможет приняться за освоение более высокого уровня мастерства.

Еще одной трудностью на пути успешно-го развития фитнес-индустрии является от-сутствие единого координирующего органа, профессиональной ассоциации, которая пред-ставляла бы интересы сообщества перед вла-стями и способствовала бы урегулированию отношений между различными операторами. Прежде всего, как признаются руководители многих клубов, назрела необходимость в бо-лее четком сегментировании рынка. К насто-ящему моменту в городе активно осваиваются две основные концепции фитнес-центра. Пер-вая — это демократичная площадка с базовы-ми опциями (тренажерный зал, зал для занятий аэробикой, бассейн, турбосолярий), ориенти-рованная на широкий круг посетителей, гото-вых заплатить за абонемент до 9–12 тыс. руб-лей. Вторая концепция представляет собой

привилегированный клуб с ограниченным ко-личеством участников, эксклюзивным пулом услуг, программами, разработанными исхо-дя из индивидуальных пожеланий и потребно-стей клиента. При нем функционируют инсти-тут красоты, wellness-студия, relax-салон. Карту на посещение такого клуба можно приобрести не дешевле, чем за 75–90 тыс. рублей. Эта сум-ма складывается из стоимости самого фитнес-продукта и своеобразной наценки на статус услуги. При этом критерии бизнес-формата в городе так и не получили единого определе-ния. Чаще всего клуб причисляют к сегменту бизнес-класса, отталкиваясь не столько от ка-чества и спектра предоставляемых услуг, сколь-ко от их стоимости, занимающей промежуточ-ное положение между премиумом и экономом.

Очень болезненно стоит тема поиска подхо-дящих помещений и расходов на них. По мне-нию экспертов, в городе очень мало готовых объектов, технологические характеристики которых позволяют разместить в них полно-ценный фитнес-центр. К тому же необходи-мо учитывать данные той или иной локации в плане транспортной доступности, органи-зации достаточного количества парковочных мест, расположения относительно крупных элементов торговой, сервисной и развлека-тельной инфраструктуры. Задача существен-но осложняется в том случае, когда формат клуба предполагает наличие wellness-секции.

Самостоятельно возвести фитнес-центр с полной линейкой услуг могут себе позволить лишь крупные федеральные сети


12

Самостоятельно возвести фитнес-центр, где была бы представлена вся линейка услуг (или по крайне мере основные ее составляющие), могут себе позволить лишь крупные феде-ральные сети. Оснащение квадратного метра площади в многофункциональном комплек-се составляет до 2500 долларов. В российском представительстве World Gym Group опреде-ляют срок окупаемости такого проекта в 5–11 лет. Если клуб является арендатором, то этот период сокращается вдвое. Но с другой сторо-ны, владельцы собственного помещения чув-

ствуют себя гораздо увереннее, на них не да-вит высокая арендная плата.

Площадки в торгово-развлекательных цен-трах можно назвать наиболее доступным ви-дом предложения, но они, как правило, рас-положены на цокольных этажах, что создает трудности с поддержанием нужного режима вентиляции, влажности и кондиционирова-ния. По большей части к данному варианту прибегают клубы, ориентированные на сред-нюю ценовую категорию. Центры премиум- и бизнес-класса, готовые потратить до 400 тыс. долларов на тренажерный парк и еще 60–70 тыс. на различные программы, предпочитают

вкладываться в строительство собственных зданий. Преимуществом подобного шага явля-ется возможность размещения в пределах од-ного комплекса всей требуемой линейки оп-ций, включая диагностический центр, салон красоты, spa-центр или кафе. Однако долго-срочные инвестиции заключают в себе высо-кие риски рентабельности. И успех дела здесь целиком зависит от того, насколько грамотно была выбрана основная маркетинговая стра-тегия. Впрочем, это актуально для фитнес-клу-ба любой категории. По словам руководителя отдела продаж Alex Fitness Павла Кульнева, в наполняемости центра ключевая роль принад-лежит квалифицированному менеджменту, в отсутствие которого не смогут реализоваться даже самые серьезные преимущества в инвен-таре, программах, профессиональной подго-товке тренерского штата.

В этих условиях значительный импульс к развитию сферы фитнес-услуг дало бы при-нятие целевой муниципальной программы поддержки. В клубе «Триэль» предлагают об-ратить внимание на опыт зарубежных стран, где первый этаж делового центра сдается под торговые площади, второй — под офисы кор-пораций, а третий — по льготному тарифу под фитнес-площадку. Сегодня минималь-ная окупаемость клуба, работающего в сред-нем сегменте, начинается при цене за абоне-мент в 1800–2000 руб./месяц. Большая часть из этой суммы — расходы на аренду. Предо-ставление фитнес-клубам муниципальных помещений позволило бы снизить стоимость абонемента и тем самым приобщить гораз-до большее количество жителей города к за-нятию спортом и ведению здорового образа жизни. В свою очередь, представители фит-нес-сообщества выражают готовность актив-но участвовать в социально-воспитательной сфере: поддержка детско-юношеских спор-тивных секций, карты по сниженной цене для студентов и пенсионеров, организация физи-ческой подготовки призывников.

Несмотря на перечисленные проблемы, участники рынка довольно оптимистично оценивают перспективы развития отрасли. Руководство клуба X-Fit Platinum считает, что потенциальная аудитория фитнес-услуг — это не менее 17% от населения города, но пока залы посещают чуть более 2%. В Alex Fitness приводят иные цифры. Там полагают, что общее количество людей, относительно регулярно занимающихся фитнесом, равно 45 тыс., и заявляют свою долю в 60% от этой цифры. В чем эксперты единодушны, так это в том, что рынок ожидают еще по крайней мере пять лет уверенного роста. ИН

Эксперты единодушны в том, что рынок ожидают еще по крайней мере пять лет уверенного роста


14

Fish-spa пилинг сравнительно недавно по-явился на российском рынке wellness-услуг — всего около пяти лет назад. В нашем городе его предоставляет Центр FISH SPA терапии, spa-салон располагается на ул. Космонавтов. В осно-ве этой программы лежат уникальные качества маленьких рыб garra rufa, известных также как рыба-доктор. Вместо зубов у них во рту располо-жены пластины, которыми они удаляют с кожи ороговевшие частички. В Центре FISH SPA тера-пии посетителям предлагается как пилинг рук и ног, так и полное погружение в бассейн с рыб-ками. Данная программа полностью безопас-на, и клиенту гарантированы исключительно положительные и приятные ощущения. Проис-ходит омоложение и увлажнение кожи. Рыбки garra rufa доставляются в салон из места свое-го непосредственного обитания (Турция) и про-ходят все необходимые мероприятия по ветери-нарному контролю, вода в бассейне регулярно очищается мощными немецкими фильтрами и в дополнение ультрафиолетовой лампой.

Польза от прохождения сеанса fish-spa пи-линга не исчерпывается одним только косме-тическим эффектом. Чудесные рыбки garra rufa помогают снять симптомы и способству-ют устранению целого ряда дерматологических

заболеваний, таких как экземы, лишай, гипер-кератозы, ихтиоз, угревая сыпь. Кроме того, fish-spa терапия может стать действенным средством в помощи при лечении псориаза. Во-первых, рыбки удаляют пораженные участки кожи, при этом массируя и успокаивая поверхность тела; во-вторых, в их слюне содержится энзим диета-нол, под воздействием которого происходит за-живление ранок и стимулирование процессов регенерации тканей. В результате, как показы-вает практика, в каждом пятом случае наступает полное выздоровление, а еще для 80% — увели-чивается продолжительность ремиссии.

Также полчаса или час, проведенные в бас-сейне с удивительными рыбками, являются отличным средством от переутомления, стрес-сов, бессонницы. С помощью этой процедуры можно получить заряд бодрости, поднять на-строение, восстановить силы после трудного дня и напряженной работы.

Специалисты Центра FISH SPA терапии ре-комендуют совмещать пилинг с другими ме-тодиками, представленными в линейке услуг. Сразу после завершения сеанса мастер мани-кюра и педикюра производит дополнитель-ные spa-программы по уходу за руками и но-гами. После чего клиент может продолжить

МОДНАЯ FISHка

Fish-spaстилЬ ЖиЗни

15

#63 март 2013

программы по оздоровлению и омоложению тела в дубовой фитобочке. Воздух в ней наста-ивается в зависимости от пожелания клиентов на кофе или алтайских травах. В фитобочке ко-жа распаривается и насыщается витаминами.

Помимо этого пилинг является прекрасной подготовительной программой для различных видов массажа — благодаря ему происходит стимуляция биологически активных точек по всему телу. У посетителей Центра FISH SPA те-рапии есть возможность пройти курс «пассив-ной йоги» от мастеров, обучавшихся в Индии и Турции. Спектр практикуемых массажных практик весьма широк: традиционный тай-ский массаж с точечным воздействием на все тело, релаксационный аюрведический массаж, в котором основное внимание уделяется позво-ночнику и шейно-воротниковой зоне, массаж с эфирными маслами (специально привезенны-ми из Сирии), богатыми витаминами и антиок-сидантами, оздоровительный и комплексный массажи. Особо следует сказать о набирающем популярность массаже с использованием горя-чего шоколада. Его благотворное воздействие на организм заключается в коррекции фигуры, удалении шлаков и повышении уровня гормо-нов радости — эндорфинов. Сеанс каждой из разновидностей массажа длится не менее часа. За это время удается не только провести вос-становление организма после физических или эмоциональных нагрузок, но и придать ему не-обходимый тонус. В комплексе с fish-spa пи-лингом повышается эффективность обертыва-ния (при котором используются богатые йодом морские водоросли — ламинарии) и прочих антицеллюлитных методик.

После всего перечисленного неудивительно, что клиентами Центра FISH SPA терапии, функ-ционирующего всего лишь второй год, стали более двух тысяч воронежцев и жителей других городов, приезжающих для того, чтобы прият-но и полезно провести время в компании рыбок garra rufa. Недавно филиал Центра открылся в ТРЦ «Максимир». Таким образом, чтобы дать своей коже полноценный уход и релаксацию, уже нет необходимости в путешествиях на да-лекие азиатские курорты — теперь эти услуги доступны всем желающим в нашем городе. ИН

час проведенный в бассейне с рыбками, являются отличным средством от переу-томления и стрессов

16

ИНТЕРЬЕРЫ–2013: ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ КАК ТРЕНД

С каждым новым этапом развития совре-менного дизайнерского искусства понятие «модный тренд» толкуется все более либераль-но. Это уже не тот строгий свод правил, кото-рый когда-то формулировался авторитетными дизайнерскими школами Парижа или Милана. Сейчас можно говорить скорее о неких реко-мендациях и подсказках, направленных не на пересмотр, а на пополнение и актуализацию уже существующего арсенала декораторских средств, приемов, материалов. 2013 год в этом плане является весьма показательным. Он про-должает эстафету сложившихся ранее трендов и обогащает их новыми «фишками» (прежде всего в отделке). Таким образом, чтобы нахо-диться в русле наиболее передовых тенденций, нужно выбрать как можно более индивидуаль-ный сценарий в оформлении жилья или офиса.

Главными словами будут экологичность, функциональность, инновационность и само-бытность. Обозначенные четыре характери-стики будут сказываться практически во всех элементах интерьерных моделей текущего го-да. Помимо этого всячески поощряются не-стандартность, смелая оформительская ини-циатива, эклектический эксперимент.

ЦВЕТАДанью заявленному натурализму со стороны

цветовой гаммы станет передача больших фоно-вых пространств во владение естественных ак-варельных оттенков синего и зеленого, которые служат эмблемой неба, воды, воздуха, природной гармонии. Компанию им составит традиционный сет пастельных красок — жемчужный, кремовый, бежевый, молочный, нежно-серый. В качестве ак-центных колеров специалисты рекомендуют ис-пользовать пограничные с фиолетовым оттенки синего (индиго, лавандовый), ультрамарин, Royal Blue. В гостиной и на кухне хорошо будут смотреть-ся викторианский бордовый, почти все семейство кофейных оттенков и благородный серый. Для тех же, кто стремится подчеркнуть свою индивидуаль-ность, интерьерная парадигма 2013- го оставляет стильные альтернативы. Например, контрастное черно-белое решение для текстиля, штор, обоев, принтов напольного покрытия.

ФАКТУРЫВ фактурах 2013-го наиболее полно прояв-

ляется установка на естественность и самобыт-ность. Натуральные ткани (шелк, рогожа, холст, ситец, лен, шерсть) — причем нарочито грубой

тенденциидом и интерЬер

18

выделки, похожей на домотканую, похоже, окончательно вытесняют на дизайнерскую пе-риферию синтетику. Сопровождающие их ак-сессуары будут также естественного происхож-дения — бамбук, натуральное дерево, рог, кость.

СВЕТВ организации системы освещения уходит

время господства люстр. Основная нагрузка ложится на светильники, развешанные вдоль стен, и декоративную подсветку с помощью светодиодов — таким образом происходит акцентирование различных оформительских элементов. Вместе с тем интерьерные модели 2013-го ориентированы на максимально воз-можное проникновение в жилые помещения естественного света.

ПОЛЫПривычным ламинату и паркету придется,

по всей видимости, уступить свое привилегиро-ванное положение пробковому покрытию. Оно как нельзя лучше удовлетворяет современному тренду на экологичность и практичность. Обла-дающая приятной текстурой, надежно удержи-вающая тепло, с хорошими гипоаллергенными свойствами пробка пригодна для настила в любых

помещениях. Набирает популярность и такой ин-новационный материал, как мармолеум (нату-ральный линолеум). В сравнении с ламинатом он выигрывает сразу по трем направлениям: устой-чивость перед внешними воздействиями, коли-чество оттенков, стоимость. Поддерживает эко-тренд долговечный и удобный паркет из бамбука.

Для южных регионов самым востребован-ным видом напольного покрытия остается тер-ракотовая плитка. Вымощенные ею помещения сохраняют прохладу даже в самые знойные дни. Но там, где климат суровее, или в зданиях, вы-ходящих на северную сторону, ее нужно будет смягчить пушистыми коврами или циновками из сизаля с вплетенными шерстяными нитями.

СТЕНЫДля отделки стен в 2013-м дизайнеры под-

готовили целый ряд любопытных решений. Во-первых, получила свое дальнейшее разви-тие идея разработки для обоев новых типов текстуры. Текстильные обои, когда-то являв-шиеся частью викторианского шика, сегодня вновь возвращаются в топ-лист самых акту-альных концепций оформительского искус-ства. В 2013 году нас ждут обои, имитирую-щие текстиль, кружево, лен. Заметное место

тенденциидом и интерьер

20

в каталогах принадлежит и брутальным тек-стурам — натуральный камень, каменная крошка, кирпич, цемент.

Инновация идет рука об руку с традицией. В декор настенных отделочных материалов воз-вращаются живопись и вышивка, характер-ные для обоев времен «короля-солнце» Людо-вика XIV. Постмодернистская эклектика делает их соседями авангардистских абстракций, вер-тикальных полос, стикеров (узорных и зеркаль-ных) и 3D-рисунков. Не остаются без поощре-ния и творческие идеи самих обитателей жилья.

Сентиментальный и милый hand-made возво-дится в звание одного из магистральных трен-дов современного дизайна. Панно из бисера или рисунки, выполненные в технике «bubble art» (нанесение на полотно шариков краски, выду-ваемых из трубочки), станут ярким, оригиналь-ным и актуальным украшением пространства.

На волне интереса к экзотическим странам Африки, Азии и Океании в декор вводятся эт-нические узоры и орнаменты, в том числе «зе-бра» и «леопард». Одной из премьер сезона станут обои с функцией очищения воздуха.

Тем же, кто вообще намерен отойти от прак-тики оклеивания стен, дизайнеры советуют

обратить внимание на мобильные и практич-ные мягкие стеновые панели. Они смотрятся очень уютно и к тому же обеспечивают высо-кий уровень звукоизоляции.

Тренд на фактурность и объем поддержива-ет керамическая плитка с 3D-рисунком.

ПОТОЛКИПотолки в текущем году становятся чуть

ли не главным оплотом роскоши и шика. На них допустимо обильное декорирование лепниной, фактурной, структурной или ве-нецианской штукатуркой. Однако менее тя-желовесные варианты лучше отвечают теку-щим тенденциям. Натяжные конструкции, по всей видимости, уходят в прошлое. Их ме-сто занимает окрашивание, оклеивание обо-ями, нанесение фоторисунков высокого ка-чества. Самыми подходящими цветами для потолочных поверхностей дизайнеры на-зывают кремовый, сиреневый и нежно-би-рюзовый. Если стоит задача осуществить четкое зонирование помещений, то произ-водится монтаж функциональных гипсокар-тонных конструкций.

МЕБЕЛЬ В мебельном дизайне продолжается ос-

воение концептов, предложенных еще в 50-е–60-е годы прошлого века, — натураль-ность, легкость, изящество и простота форм. Предпочтение отдается лавкам, лежакам, чил-аутам, большим пуфам в виде кубов или параллелепипедов. Основным требова-нием к мебели остается функциональность. Ее рассматривают как важный инструмент при зонировании пространства. Место дива-на уже не вдоль стен, а посередине комна-ты. Меняется и диванный профиль: это уже не угол, загиб, придающий очертаниям мо-нолитность и целостность. Самым популяр-ным открытием в плане фактуры оказалась имитация вязки.

Подвергается изменению и привычное пред-ставление о корпусной мебели. Она утрачивает свою монументальность и весомость. Современ-ная концепция шкафа фактически представля-ет собой набор из легких секций — открытых и закрытых, которые подвешиваются на стене. С остатками былой серьезности и основательности призвано покончить окрашивание внутренних по-верхностей в дерзкие фруктовые цвета — лимон-ный, лайм, вишневый, апельсиновый, сливовый.

Среди предметов мебели в 2013 году обиль-но представлены изделия из натурального де-рева, металла, стекла, кожи, керамики, а так-же сочетающие в себе различные детали, выполненные из данных материалов. ИН

тенденциидом и интерьер

24

Исследования основных рынков недвижимо-сти средиземноморского региона всегда отме-чали особое положение Израиля. Ситуация там зачастую резко контрастировала с доминиро-вавшими магистральными тенденциями. При-чиной тому можно назвать три обстоятельства:

Ограниченность земельных ресурсов — по площади Еврейское государство (без учета территорий, на которые претендует Палести-на) в 2,5 раза уступает Воронежской области. При этом 60% Израиля — это пустыня Негев, продуктивное освоение которой сопряжено с огромными сложностями. В 2011 году был озву-чен правительственный план по строительству там 10 новых городов. В долгосрочной перспек-тиве это могло бы способствовать снижению стоимости жилья, но объем требуемых ресур-сов настолько велик, что проект так и не полу-чил должного развития. В остальных районах Израиля, особенно курортных зонах на среди-земноморском побережье, наблюдается острый дефицит пригодных для застройки земель.

Ориентированность на внутренний спрос — за 10 лет зарубежные покупатели приобрели 33 600 объектов, что составляет не более 4% от реализованного фонда недвижимости. Ини-циативы правительства направлены на созда-ние благоприятной ситуации на рынке, прежде всего для граждан Израиля. На иностранцев ориентирован небольшой сектор курортной и городской недвижимости премиум-класса, рас-положенной преимущественно в Тель-Авиве, Иерусалиме, Герцлии и Кесарии. Хотя в послед-нее время зарубежные покупатели пробуют вы-ходить на более экономичные варианты, сдел-ки с их участием в среднем на 62% крупнее тех, которые совершают израильтяне.

Нестабильность в регионе — все соседи Израиля успели побывать в неблагодарном амплуа его военных противников, их враждеб-ность по отношению к Еврейскому государству

не утихает. Поэтому инвестору приходится считаться с риском возникновения масштаб-ного вооруженного конфликта. Наиболее ак-туальная угроза — ракетные атаки палестин-ских боевиков. Несмотря на то что средства антитеррористической защиты постоянно со-вершенствуются и большинство новых домов оборудованы специальными комнатами-бом-боубежищами, опасность сохраняется. Прав-да, консалтинговая компания «ПартоАстрате-гийот» опубликовала любопытные данные о том, что атаки со стороны сектора Газа в 2008 году не остановили желающих приобрести жилье в Беэр-Шеве, Андоде и Ашкелоне — на-против, цены там выросли на 13%.

В 2009–2010 гг. израильский рынок недвижи-мой собственности, не пострадавший во время кризиса, оказался под пристальным внимани-ем инвесторов. Агрессивный спрос с их стороны привел к резкому повышению стоимости жилья. Ценовая медиана поднялась (с поправкой на ин-фляцию) на 18,15% в 2009-м и еще на 14,22% в 2010-м, протестировав отметку в 8000 долларов за квадратный метр. Причем каждая третья сдел-ка носила спекулятивный характер. В результате по темпам удорожания недвижимости Израиль вышел на третье место в мире, обойдя Сингапур. С одной стороны, это положительно повлияло на настроение зарубежных инвесторов, в том чис-ле российских, увидевших здесь весьма привле-кательную площадку для вложения средств. Но для потребителя на внутреннем рынке стреми-тельное повышение стоимости апартаментов обернулось масштабным кризисом доступности, который затем перерос в острую социальную проблему. В результате, чтобы купировать по-следствия ценового «перегрева» и снизить уро-вень протестов, правительство вынуждено было пойти на более активное вмешательство в поли-тику ценообразования. Комплекс мероприятий, направленных на оздоровление рынка, включал

ИЗРАИЛЬСКИЙРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СВЯТО МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ

ЗАрУБеЖнАЯ недВиЖимоСтьинВеСтиции

25

#63 мАрт 2013

проекты по насыщению предложения и ограни-чению спекулятивного спроса. В частности, бы-ло анонсировано значительное увеличение объ-емов строительства (187 тыс. квартир в течение пяти лет) и пересмотр законодательства по ипо-теке. По задумке правительственных органов наиболее благоприятные условия необходимо создать для тех, кто покупает свое первое жилье. Кроме того, застройщикам были обещаны нало-говые льготы, выгодные условия по кредитам и упрощение процесса согласования.

Данные инициативы произвели сильное впечатление на участников рынка — ажиотаж спал, цены не только прекратили расти, но и не-сколько сдали назад, объекты чаще стали про-даваться с заметным дисконтом. Однако одно-временно с этим снизилось и количество самих сделок. В ожидании того, продолжится ли сни-жение цен или нет, и покупатели, и продавцы предпочитали отложить заключение догово-ров до 2012 года. Многие авторитетные экс-перты предрекали, что он станет свидетелем

ВЫБОР ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

Иностранные инвесторы — из России, Англии, Франции, США и стран Латинской Америки предпочитают вкладывать деньги в тель-авивские небоскребы. Видимо, именно в расчете на спрос с их стороны стартовал проект G-2011, предполагающий строительство 200 высотных зданий (15 000 апартаментов) в северном районе города в непосредственной близо-сти от пляжей Средиземного моря). Покупку квартиры в таких комплексах, как GindiTelAviv или MeierTower, можно отнести к числу самых выгодных вложений в израильскую недвижимость — они начинают дорожать уже на этапе строительства на 15–20% в год. Хрестоматийным среди израильских риелторов является пример бывшего премьер-министра (ныне министра обороны) Эхуда Барака, который в 2003 году приобрел в первом небоскребе Тель-Авива AlrovTowers апартаменты площадью в 350 м² за 1,8 млн евро, а весной 2012-го продал их за 5,9 млн евро. Но потенциальная аудитория та-

ких проектов весьма немногочисленна, поскольку порог входа на этот сег-мент находится на отметке 10500–15500 долларов. Впрочем, состоятельных россиян и украинцев это не останавливает. Русскоязычные колонии в Аш-доде, Бат-Яме, Эйлате и Нетании продолжают процветать. Помимо жарко-го климата и почти круглогодичного курортного сезона россиян в Израиле привлекают европейские стандарты качества жизни, высокий уровень ме-дицины и смягченный языковой барьер. АРЕНДА

Как и для многих других рынков с высокой стоимостью недвижи-мости, для Израиля характерна рентабельность. Исследование GlobalPropertyGuide показало, что в Тель-Авиве квадратный метр жилья ежемесячно способен приносить в районе 23–27 долларов дохода. Вы-годнее всего сдавать в аренду двух- или трехкомнатные квартиры. Рен-табельность по ним достигает 3,88%.

26

«жесткой посадки» рынка недвижимой соб-ственности и последний лишится статуса пер-спективной площадки для инвестиций.

Однако по мере пробуксовывания ря-да крупных проектов (из-за ведомственно-го конфликта между Минфином и Минстро-ем) стала очевидна невозможность вывода на рынок запланированного количества объ-ектов, в то время как число заявок на при-обретение жилья неуклонно росло. Соглас-но данным Gazit Globe Real Estate Institute междисциплинарного центра IDC в Герцлии, строители просто не успевали вводить в экс-плуатацию требуемое количество зданий. За все первое полугодие 2012 года было выда-но 21 285 разрешений на строительство — на 21% меньше, чем за аналогичный период 2011 года. Снижение ставок по ипотеке сна-чала до 2,5%, а затем и до 2,25% еще больше подстегнуло спрос. Уже в мае прошлого года исследования рынка подтвердили, что пони-жательный тренд исчерпал себя. Официаль-ная июньская статистика свидетельствовала о 33-процентном росте продаж на первичном рынке и сокращении запаса реализуемых на нем квартир ниже уровня в 21 тыс. единиц. Но настоящим месяцем рекордов стал август. Даже ослабление активности в столицах и на севере не помешало ему продемонстрировать двукратный годовой рост сделок. Как переда-ет газета Globes,ничего подобного в стране не наблюдалось с декабря 1999 года. Сумма вы-данных ипотечных кредитов составила 5800 млн шекелей (1585 млн долларов). Дополни-тельной мотивацией августовского спроса, видимо, послужило повышение с 1 сентября ставки НДС с 16 до 17%.

Осенью положение на рынке выровнялось, и новых всплесков покупательской активности не наблюдалось. Сокращение количества возво-димых объектов, неудачи правительственных планов по увеличению фонда доступного жилья привели к дальнейшему подорожанию. Наибо-лее заметным оно стало на севере (15,4%), в Хай-фе, городах на границе с Негевом (6,4%), Тель-Авиве (3,7%). Если рассмотреть один из самых популярных продуктов на строительном рын-ке — четырехкомнатные квартиры, — то, исхо-дя из данных заявок на ресурсе Globes-Homeless, в лидерах окажутся города Центрального и Юж-ного округов. Наибольший рост показал Ришон ле-Цион — 7,27%, несколько отстают Нетания, Хайфа, Ашкелон и Ашдод с окрестностями — там данная категория жилья подорожала на 5,2–5,9%. Выше, чем в среднем по Израилю, подня-лась цена в Тель-Авиве — на 4%. В большинстве остальных регионов страны (в том числе и в Ие-русалиме) рост более скромный, на уровне 1,3–2,5%. Минусовые показатели только у Петах-Тиквы, Реховота и Нес-Ционы.

Также не стоит забывать о таком факторе це-нообразования, как девелоперские просчеты в мониторинге структуры спросы и определении основной аудитории проекта. Например, из бо-лее чем 3 тыс. единиц жилья, поступивших на рынок Тель-Авива в 2012 году (что на 11% пре-вышает результаты 2011 года), покупателей нашли только 911. В Иерусалиме этот показа-тель лучше: из 2155 объектов были распроданы 1334. Самые высокие проценты реализации но-востроек в Нетании и Петах-Тикве — более 84.

Подводя итоги года, издание Haaretz отме-чает, что средняя стоимость жилья в Израиле превысила 300 тыс. долларов. Прирост, таким


27

#63 мАрт 2013

образом, составил 3,6%. Самая дорогая недви-жимость по-прежнему в Тель-Авиве — 516 тыс. долларов, за ним идут Иерусалим с 412 тыс. долларов и города долины Шарон (Нетания, Герцлия, Рамат-ха-Шарон) с 380 тыс. долларов. В Центральном районе (в том числе в границах столичной агломерации Гуш-Дан) цены лишь незначительно превышают средние по стране, в Хайфе, Галилее и на юге медиана находится в коридоре между 200 и 220 тыс. долларов.

Общее количество сделок, как сообщает Newsru.co.il, превысило прошлогодние пока-затели на 18% и составило 102 тыс. Причем до-ля покупок с инвестиционной составляющей к декабрю снизилась до 22,3%.

В краткосрочной перспективе большинство руководителей и управляющих компаний, спе-циализирующихся в сфере недвижимости (дан-ные опроса израильского отделения компании Deloitte), не прогнозируют снижения цен. Веро-ятным подобный сценарий считают лишь 17% опрошенных. Пессимистичнее всего эксперты смотрят на сильно переоцененные рынки Тель-Авива и Петах-Тиквы. Каждый пятый респондент считает их наиболее вероятными кандидатами на снижение цен. По 15% опрошенных в этом ка-честве видят Иерусалим, Нетанию и Беэр-Шеву.

Поскольку свободных финансовых ресурсов для расширения объемов застройки у правитель-ства нет, то в регулировании ситуации на рынке недвижимости оно, по всей вероятности, будет применять ипотечные и налоговые механизмы. Сегодняшние условия по ипотеке весьма либе-ральны, и к ней охотно прибегают и граждане Израиля, и зарубежные инвесторы. 60% сделок с участием последних совершаются с привлече-нием заемных средств. Выдача кредита в объеме

60% и более от стоимости жилья не редкость. По сообщению портала TheJewishVoice, Банк Изра-иля может пойти на новое снижение ставки по кредитам (до 2%), чтобы стимулировать спрос со стороны молодых семей. Максимальный размер LtV для тех, кто приобретает квартиру впервые, определен в 75%. Покупателям, преследующим инвестиционные цели, не приходится рассчиты-вать на ссуду, превышающую 50% от стоимости объекта. Это решение выглядит компромиссом по сравнению с более радикальными предложе-ниями ограничить LtV для инвесторов (в том чис-ле зарубежных) 33–40%.

Что касается фискальной политики в сфере недвижимости, то в 2013 году запланировано увеличение на 2,5% муниципального налога-«арноны». Также ведется активное обсужде-ние дополнительного сбора с элитной соб-ственности, но детали пока неизвестны.

На сегодняшний день можно констатировать, что израильский рынок успешно выдержал удар как палестинских террористов, так и глобально-го экономического кризиса. Хотя он уже не обе-щает дивидендов с двухзначными цифрами, рост на нем по-прежнему превышает инфляцию и де-лает его привлекательнее многих ценных бумаг. Иными словами, приобретение недвижимости в Израиле — это инвестиции не столько в капитал, сколько в качество жизни. ИН

НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ

Долгое время налоговое законодательство Израиля было очень лояльно к иностранным покупателям недвижимости и не делало различий между ними и гражданами Еврейского государства. Однако рост стоимости ква-дратного метра наряду с требованиями участников многочисленных акций протеста вынудили правительство пересмотреть отношение к зарубежным инвесторам. Сделки с их участием приравнены к покупке второй квартиры и будут облагаться по соответствующей ставке:— до 1,05 млн шекелей (287 тыс. долларов) — 5%;— от 1,05 млн до 1, 685 млн шекелей (от 287 до 460 тыс. долларов) — 6%;— выше 1, 685 млн шекелей (460 тыс. долларов) — 7%. Еще одной мерой, направленной на ограничение неоправданного роста цен, является налог на прирост капитала (масшевах) в размере 20% от разницы (за вычетом расходов на ремонт, коммунальные платежи пр.). Он взимается в том случае, если собственник недвижимости (не являющейся его единственным жильем) продает до истечения четырехлетнего срока с момента предыдущей сделки. Помимо этого на продавца распространяет-ся обязательство по выплате НДС и налога на улучшение земли.

Те, кто сдает жилье в аренду, имеют право на выбор шкалы налогообложе-ния — плоской (10-процентной) или прогрессивной (от 10 до 48% в зависи-мости от размера дохода). Однако в первом случае арендодатель не может претендовать на многочисленные вычеты, в том числе амортизационные (2% за каждый год). Для репатриантов в течение 15 лет действует льготный режим налогообло-жения. Если покупаемая ими квартира стоит дешевле 1 460 тыс. шекелей (400 тыс. долларов), то ставка для них составит всего 0,5%. В противном случае они заплатят 5% от стоимости. Помимо государственных налогов на недвижимость существует и му-ниципальный — «арнона», который варьируется в зависимости от ме-сторасположения и площади жилья. В среднем он равняется 200 шеке-лям (55 долларов). В Израиле дорогостоящим является не только приобретение недвижимо-сти, но и ее содержание. Так, по оценкам сотрудников портала Tranio.ru, квадратный метр в рядовой квартире за год потребует 20–40 долларов рас-ходов, в частном доме — уже 40–90 долларов, а в объектах, относящихся к сегменту премиум-класса, — до 180 долларов.

Приобретение недвижимости в Израиле — это инвестиции не столько в капитал, сколько в качество жизни

28


В ИЗРАИЛЕСАМАЯ ВОСТРЕБОВАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ГОрОд КВарТаЛОСНОВНОй ТИП

НЕдВИжИМОСТИСТОИМОСТЬ,

дОЛЛарЫ СШа

раМаТ-ха-ШарОН

МОраШа

3-спальные апартаменты в старых домах 250–290 тыс.

3-спальные апартаменты в новых домах 325–360 тыс.

4-спальные апартаменты в новых домах 390 тыс.

хадар, аЛОН

4-спальные апартаменты в старых домах 520 тыс.

4-спальные апартаменты в новых домах 620 тыс.

5-спальные апартаменты 650–780 тыс.

ГОЛаН, КИрЬяТ-йЕарИМ

особняки 250 кв. м, требующие ремонта от 1 млн

новые особняки 250 кв. м от 1.35 млн

особняки 400 кв. м 1.5-1.9 млн

НЕВЕ-МаГЕНособняки 400 кв. м 910-960 тыс.

особняки 500 кв. м От 1 млн

ПЕТах-ТИКВа

ГаНИМ, раМаТ-ВЕрБЕр 4-спальные апартаменты 310 тыс.

ЭМ-хаМОШаВОТ 4-спальные апартаменты 370 тыс.

НЕВЕ-Оз особняки 250 кв.м 990 тыс.

цЕНТр2-спальные апартаменты 185 тыс.

4-спальные апартаменты 230–260 тыс.

Кфар-ГаНИМ-ГИММЕЛЬ4-спальные апартаменты 440 тыс.

5-спальные апартаменты 490 тыс.

БЕЭр-ШЕВа

ГИММЕЛЬ, даЛЕТ 2-спальные апартаменты 120–130 тыс.

МЕдИцИНСКИй цЕНТр 4-спальные апартаменты 290 тыс.

«СОрОКа» И НОВЫй цЕНТр ИСКуССТВ 5-спальные апартаменты 310 тыс.

НЕВЕ-зЕЭВ, раМОТ 4-спальные апартаменты 210–220 тыс.

рааНаНа

4-спальные апартаменты без балкона в старых домах

390–420 тыс.

4-спальные апартаменты с балконами 490–520 тыс.

НЕТаНИя

Ир-яМИМ 5-спальные апартаменты в высотных зданиях 490-550 тыс.

КИрЬяТ-хаШарОН 4-спальные апартаменты 300–360 тыс.

СМИЛяНСКИ, хараВ-КООК, КИрЬяТ-НОрдау 4-спальные апартаменты 260–290 тыс.

айН-хаТчЕЛЕТ земельные участки 650 м² 570–600 тыс.

По данным портала Tranio.ru

#63 Март 2013

Каталог234 объеКта с фотографиями и ценами

тор 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

21 объект Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

45 объектов Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

53 объекта Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Загородная недвижимость

50 объектов Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

55 объектов Дома, коттеджи, квартиры.

с. 32

с. 34

с. 38

с. 47

с. 53

с. 61

32

топ10 • лучшие предложения Месяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 гав левобережном районе, ул. дубровина. Земли населенных пунктов, под стро-ительство складской базы.

Тел. (473) 228–72–43

Новороссийский пер.

ул. Ч

ебы

шев

а

Коттеджнаязастройка Район

«Машмет»

Новыйоптовыйрынок

4 500 000 руб./га

Продается нефтебаза в Воронежской области (Южное направление) общая площадь участка — 5,8 га, из них 0,8 га — собственность. общий объем резер-вуарного парка составляет 10 000 куб. м. объем парка, введенного в эксплуатацию и расположенного на участке, находящемся в собственности, — 2400 куб. м. (дата ввода — 2000 г.). ж/д тупик протяженностью 2500 м, отличные подъездные пути. есть ж/д эстакада для слива цистерн, насосная станция с 4 насосами, пожарный водоем и пожарный гидрант, подключенный к городским сетям. срочная продажа!

Тел. +7 919-245-97-29

60 000 000 руб.

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. достойные соседи.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

16 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Тел. +7 906-680-58-34

Продается участок в центре городана ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Воз-можно расширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном:

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

33

#63 Март 2013

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается красивый дом на лоне природы, в 20 км от Воронежа (трасса М-4) Общая площадь — 281,8 кв. м, 3 спальни, кухня-столовая — 38,7 кв. м, гости-ная — 46 кв. м, 2 с/у, многоуровневый потолок 3 — 6 м. Высококачественная дизайнерская отделка, дорогая встроенная мебель и бытовая техника. Зим-ний сад, летняя веранда, большой гараж на 2 авто, современная котельная. Асфальтированные подъездные пути. Площадь земельного участка — 30 со-ток. Огорожен. На территории — смешанный лес: березы и сосны.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: договорная

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, цума, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеход-ный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникаци-онными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м. Тел. +7 919-245-97-29

Арендная ставка 4-5 эт. — от 700 руб./кв. м

Продаются торгово-офисные площади в современном многофункциональном ТРК В центре Воронежа. общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. логистика обеспечивает максимальное удобство и проходи-мость на всех этажах. система пожаротушения, пожарная сигнализация, система приточной и вытяжной вентиляции, система кондиционирования и дежурного ото-пления, система электроснабжения (200 кВт). Высокий автомобильный и пешеход-ный трафик. многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

90 000 руб. /кв. м

Тел.: (473) 243-42-90, +7 915-540-76-77

Продается производственный цехПлощадью 2736 кв. м, с административно-бытовым комплексом площадью 886 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 6492 кв. м, по адресу: г. Воронеж, ул. Латненская, 3а (бывший пос. Придонской). Имеются внешние железнодорожные и автомобильные подъездные пути. В цехе находятся два мостовых крана грузо-подъемностью 15 тонн каждый. Документы оформлены.

43 000 000 руб.

Продается санаторий в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в со-сновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная кана-лизация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуника-ции и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

110 000 000 руб.

34

гоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Продается кафе

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел. (473) 230-46-88

Продается офисное помещение

В центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помеще-ние в прекрасном состоянии, площадь 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабине-тов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты.Документы оформлены.

Стоимость: 12 000 000 руб.(торг)Тел. +7 910-341-57-23

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдель-ная входная группа, парковка. Возмож-но приобретение с арендаторами.

Продается офис

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

в Богучаре. Центр города. Прачеч-ная (химчистка) с оборудованием. Участок — 25 соток. Дом, бассейн на улице. Есть котлован под цокольный этаж мини-гостиницы. Гараж.18 пунктов приема химчистки. Корпоративные кли-енты (Лиски, Кантемировка, Россошь, Миллерово, Острогожск, Чертково, Бутурлиновка, Калач, Павловск, Петро-павловка, Подгоренский, Богучар).

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 903-858-69-00

Продается банно-прачечный комплекс

ПроДаЙ сВоЮ неДВиЖимостЬ

прием объявлений в каталог

по телефону: +7 (473) 220–80–20

36

гоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Продается производственная база

Стоимость: 30 000 000 руб.Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышлен-ности). На участке подстанция, мощ-ность — 200 кВт.

Продается производственно-складское


в Коминтерновском районе, на ул. Солнечной. Площадь — от 1000 до 4000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Продается цех

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. +7 903-858-99-17

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

в современном многофункциональном ТЦ «Атмосфера» (ул. Ф. Энгельса), на-против Центрального рынка. 4-5-й эта-жи 10-уровнего центра, площадь — 35, 50, 78 кв. м. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Лучшее предло-жение на рынке недвижимости.

Сдаются в аренду магазины

Стоимость: 1500 руб./кв. мТел. +7 920-452-70-93

yа ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цо-коле, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.



Помещение сдается в аренду

Площадь — 100 кв. м, в ТЦ, располо-женном по адресу: Московский пр., 97, ежедневная посещаемость — 1500 че-ловек. Площадь сдается под торговлю бытовой химией, возможна торговля другим ассортиментом хозяйственных товаров.

Стоимость: 1000 руб./ кв.мТел. +7 903-650-32-38

на ул. Беговой, г. Воронеж. Общая пло-щадь — 925 кв. м. Ремонт. Первая ли-ния. Парковка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Собственность.Срочная продажа.

Продается магазин


Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-про-изводственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Име-ется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.


Продается цех

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помеще-ний — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в соб-ственности. Свет, газ, вода, канали-зация.

Стоимость: цех—12 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. мучасток — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67



по телефону: +7 (473) 220–80–20

38

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Подвальное помеще-ние площадью 94 кв. м, ранее исполь-зовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

Продается нежилое помещение

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

под офис. В Ленинском районе Во-ронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Уча-сток — 6 соток, во дворе — хозпострой-ки, площадка под авто. Собственность.

Продается 2-этажное здание


Продается, сдается

Стоимость: 55 000 руб. /кв. м Тел. (473) 228-70-17

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, по-этажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт. Готовность 100%-я — август 2013г.



по телефону: +7 (473) 220–80–20

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный кор-пус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — соб-ственность.


Стоимость: 49 000 000 руб.Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

на наб. Авиастроителей, 1-й этаж, пло-щадь — 178 кв. м, черновая отделка.


Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в Юго-Западном районе Воронежа (р-н Объездной дороги). Общая пло-щадь — 3011 кв. м, 4 этажа, 1-я линия. Участок — 20 соток в собственности. Год постройки — 1972-й, хорошее со-стояние. Парковка.


Продается офисное здание

40

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровне-вое, с отдельным входом. Собствен-ность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.



в Коминтерновском районе. Общая пло-щадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

Сдается в аренду база

Стоимость: 150 000 руб./ мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.





по телефону: +7 (473) 220–80–20

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

Н. Усманский район, п. Воля, пло-щадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с ли-цензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86,(473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается магазин

в уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50». Огромный выбор пло-щадей в четырех домах — от 16 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и ав-томобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

42

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

на ул. Кольцовской г. Воронежа. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.

Продается помещение


в Белгородской обл. Площадь — от 32 до 250 кв. м. Красная линия. Отдельные входные группы, ремонт. Вид права — собственность. Под магазины, офисы, кафе.

Продаются нежилые помещения

Стоимость: 53 000 руб./ кв. мТел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11



по телефону: +7 (473) 220–80–20

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м.

Продаются и сдаются в аренду

Стоимость: от 8 000 до 15 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Московский пр., ост. «Памятник Сла-вы», площадь — 47,9 кв. м, 9-й этаж 11-этажного здания. Хороший ремонт, возможны варианты покупки с аренда-торами и в рассрочку.

Стоимость: 4 250 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru


под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Воз-можно расширение до 300 кв. м.


Стоимость: от 22 000 руб./кв. мТел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

на бульваре Победы, 48. Общая пло-щадь — 55,8 кв. м. Цокольный этаж. Входная группа. 100%-я отделка, пла-стиковые окна, с\узел.


Стоимость: 3 000 000 руб.Тел. + 7 919-245-97-29

43

#63 Март 2013

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуника-ции: водопровод, канализация, 3-фаз-ное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича». Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вы-тяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигна-лизации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и сер-верной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

отдельно стоящее здание. Общая пло-щадь — 196 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Продается двухэтажное

Стоимость: 12 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная терри-тория, красная линия, собственность.


Стоимость: 18 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

44

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинет-ная система, хорошее состояние. Воз-можное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.



в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная си-стема. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдель-ные входные группы. Развитая инфра-структура.

Продается 2-этажное здание

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрано-вые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99


в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет.


46

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.


в Кантемировском районе Воронеж-ской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь стро-ений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид пра-ва — собственность.

Продается база

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. +7 910-732-28-78

с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды обору-дованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

Продаются пруды


на ул. Чебышева (перекресток ул. Чебы-шева и ул. Новосибирской, ост. «Маш-мет»). Красная линия, два въезда. Все коммуникации. Огороженная территория. Ж/Д ветка в собственности. Земельный участок — 27 626 кв. м. Собственность. Общая площадь строений составляет — 7 025,9 кв. м. Продажа целиком или частя-ми по договоренности.

Продается складская база

Стоимость: 100 000 000 руб. Тел.: +7 903-858-69-00, (473) 228-69-00

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.



Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-про-изводственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Име-ется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.




по телефону: +7 (473) 220–80–20

Продаю нежилое помещение

Действующий салон красоты на ул. Бере-зовая Роща. Площадь — 69 кв. м. Красная линия. С отделкой и оборудованием. Зал на два парикмахерских места. Массажный кабинет, солярий, косметология. Хорошие подъездные пути.


47

#63 Март 2013

Зем

ельн

ые

учас

Тки

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорож-ный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.


Продается земельный участок

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки

на ул. пятигорской (район Березовой рощи), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.



в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Бе-реговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли на-селенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.


Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67


в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.



7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая про-ектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Под-писанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.



на берегу реки Усманки (30 км от г. Во-ронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.


на пр. Патриотов, от 1 до 7 га, промыш-ленного назначения, все коммуника-ции, под базу, производство, склад.


Стоимость: 3 500 000 руб./ га Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в с. Бабяково, площадь — 7500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, трансфор-маторная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъезд-ные пути.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: +7 952-554-88-66, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67


48

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

Земельные участки

на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.


Стоимость: 3 000 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.



от 10 га, в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются участки

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песча-ный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.



в центре города. Площадь — 1,26 га. Собственность. Земли поселений, все коммуникации на участке, ровное ме-сто. Хорошая транспортная развязка.



на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Воз-можность расширения до 7 соток. Собственность.



в Рамонском р-не, СТ «Технолог» (в 30 км от г. Воронежа). Площадь — 15 соток. Электричество, летний водо-провод круглосуточно. Приватизиро-ван. Рядом река Дон, 2 пруда.

Стоимость: 250 000 руб. Тел.: +7 903-858-69-00, (473) 228-69-00


49

#63 Март 2013

Зем

ельн

ые

учас

Тки

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Газ. Собствен-ность.


Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.




в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.


12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водо-хранилище.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

в Рамонском районе, с. Ступино Воро-нежской области (в 40 км от Воронежа).От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.


Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13


в с. Ступино, на берегу реки Воронеж. Площадь участка 30 соток. Живописное место, рядом со смешанным лесным массивом. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Собственность.


в Новоусманском р-не Воронежской области в п. Нечаевка. Площадь — 17 соток. Все коммуникации по границе участка (газ, свет, вода). Вид права собственность.



в Советском районе в п. Тепличный. Площадь участка — 1,7 га, все комму-никации, «красная линия». Расположе-ние участков дает широкие возможно-сти для коммерческого использования: строительство автозаправки, автосер-виса, придорожного сервиса.


Стоимость: 3 600 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00www.gsnvrn.ru

50

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

на ул. Бархатный бугор (район Адми-ралтейской площади) Ленинского рай-она Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскиз-ный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.



по трассе М-4, район ТЦ « Град» .Площадь участка — 2 га. Красная ли-ния. Назначение — земли промышлен-ности. Коммуникации. Собственность.


Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.


в пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газо-вый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 мин ходьбы.


Продается участок под строительство

Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.



Продается ровный участок

на ул. Дуговой. Рядом охраняемый при-родный памятник — сосна И. Г. Карлсона, детская площадка. Центральный район Воронежа, тихое место, до остановки 500 м (ул. Ломоносова), напротив парк СХИ. Вид на водохранилище и левый берег, до берега 700 м. Газ, вода, свет, центральная канализация, телефон на участке. Огоро-жен профлистом. Стоит бытовка. Возмож-но под строительство многоквартирного коттеджа. Приятные соседи.Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 228-43-14, 229-92-14


на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

51

#63 Март 2013

Зем

ельн

ые

учас

Тки


в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котель-ная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.



в Северном районе Воронежа. Пло-щадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на стро-ительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.



в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с по-стройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — соб-ственность.

Стоимость: 30 000 000 руб.Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

êîíñóëüòàöèè

îõðàíàêàíàëèçàöèÿ

build-to-suit

ýêñïåðòèçàïàðêîâêà

èíòåðíåòîò 0,5 ãà

äîðîãè ãàçâîäà

green field ëüãîòûñâåò

ñîãëàñîâàíèå


12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Ис-пользование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродо-вольственных товаров и т. д.


52

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Пло-щадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67


на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.



вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.



в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Кате-гория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд, коммуникации рядом с участком.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право арен-ды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торгово-складских помещений.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

в Левобережном р-не Воронежа. Общая площадь — 0,9 га. Участок правильной формы, торцевой. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.Идеальное использование под за-стройку: многоэтажных жилых домов, коммерческой недвижимости. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473)290-68-17, +7 920-229-25-09


в с. Ступино. Площадь — 1 га. Соб-ственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Первая линия реки Воронеж. ИЖС.



53

#63 Март 2013

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 12 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


в тихом центре на ул. Большой Стре-лецкой г. Воронежа. Рядом Адмирал-тейская площадь. Общая площадь 154,3/110/16 кв. м, 5-й этаж 9-этажного дома. Дому 5 лет. Хорошая планировка большой холл, комнаты изолированы, 2 с/у, 2 лоджии. Авторская роспись стен в столовой. Закрытая территория, автоматические ворота, детская пло-щадка, парковка.

Продается 5-комнатная квартира


в районе института МЧС. Общая пло-щадь 36/15/9 кв. м, 3-й этаж 6-этажного нового малоквартирного дома. Ремонт, новая сантехника, пластиковые трубы, железная дверь. Есть лоджия, не осте-клена. В доме магазин, парикмахер-ская, рядом остановка «Песчаный Лог».



в пер. Чесменском, 84/49/8, два этажа, все удобства, 4 комнаты, отдельный вход, участок 2 сотки.

Продается часть дома

Стоимость: 3 000 000руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное ото-пление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, ка-нализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в элитном жилом комплексе. Два уровня. Площадь 135/67/18, 11-й этаж, прекрасный вид на город, тихое место. Отдельная гардеробная — 3 кв. м, на этаже есть кладовка — 3 кв. м. Квар-тира со всей бытовой техникой. Вся ин-фраструктура в шаговой доступности.



коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 16 000 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

54

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная пла-нировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный уча-сток — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.

Стоимость: 9 500 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

в элитном жилом комплексе «Академи-ческий» . Центр города, ул. Студенче-ская, 12а. Общая площадь — 105,3 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 16 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома. Комфорт-ная светлая квартира. Современная планировка. Большой холл. Панорам-ное остекление. Черновая отделка. В доме два лифта, консьерж, парковка, супермаркет, салон красоты и многое другое. Огороженная территория.Стоимость: договорная Тел. +7 920-407-90-48


на ул. Правой Суконной г. Воронежа. Общая площадь — 207 кв. м + ман-сардный этаж с панорамным видом. Паркинг на 2 авто в цокольном этаже, земельный участок — 240 кв. м.

Продается квартира в таунхаусе


> ул. Шишкова, 72а (№4);> 42,61/17,47/10,65 кв. м;> 16-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 1 874 840 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


на ул. Советской, ост. «Педагогиче-ский институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотопление.

Стоимость: 40 000 руб./ кв. мТел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается квартира в коттедже

в коттедже, на ул. Правды, 50. 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. 112/45, 2 балкона, квартира в новом коттедже на 6 квартир, автономное отопление, канализация, паркинг на 2 авто входит в стоимость.



на ул. Орджоникидзе, р-н пл. Ленина; 135/80/16; 2-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Дому 5 лет, отделка, охрана, кон-сьерж, зимний сад, сауна финская, рядом душ, на полу в комнатах и на кухне новый дорогой паркет. Новые радиаторы ото-пления, трубы металлопластик, лоджия застеклена, металлическая дверь, в с/у на полу и на стенах итальянская плитка; стены в комнатах под покраску.



от застройщика в ЖК «Острова» на Холь-зунова, 38. Комплекс состоит из группы 9-, 14- и 17-этажных жилых домов. Рядом расположены: остановка «Памятник Сла-вы», детские сады, школа, корпус ВГУ, поликлиника, магазины, салоны красоты, гипермаркет «О`КЕй». Сдача первой оче-реди — II квартал 2014 г.

Продаются квартиры

Стоимость: от 38 200 руб./кв. мТел. (473) 200-70-70www.ksota.ru

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пласти-ковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

56

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

оформление

КреДитоВ в КоротКие СроКи

Тел.: (473) 292-30-85

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохрани-лище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.

Продаются квартиры

Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

в пер.Туркменском (р-н Песчанный Лог).До цетра города — 5 минут. Общая пло-щадь — 140 кв. м. 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. Дому 3 года. В кварти-ре никто не жил. Черновая отделка. Вы-полнен дизайн-проект. Выполнена пере-планировка. Индивидуальная система отопления. Теплые полы. Одна квартира на этаже. Земельный участок — 5 со-ток. Паркинг. Солнечная сторона

Продается квартира

Стоимость: 5 650 000 руб.Паркинг: 350 000 руб. Тел. (473) 229-26-26

на ул. Зои Космодемьянской, ост. «Заводская», 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 50/35,1/6, квартира после ремонта, ламинат, пластиковые окна, кафель, новая сантехника, трубы и проводка, на кухне остается мебель, балкон застеклен, обшит вагонкой; в доме сделан капитальный ремонт, во дворе детская площадка, садик, школа, чистая продажа.Стоимость: 2 400 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99www.citadel-v.ru


> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.



на ул.Чернышевского. 7-й этаж 9-этаж-ного кирпичного дома, 124/73/17, р-н Ка-менного моста, квартира повышенной комфортности, теплый пол, 2 с/у, 2 лод-жии застеклены, мебель, паркинг, чистая продажа.

Стоимость:10 000 000 руб.Тел.: +7 951-546-90-93, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru


на ул. Карла Маркса (р-н Каменного моста), 3-й этаж 5-этажного кирпич-ного дома, 70/50/8,5; отличная плани-ровка, комнаты раздельно 21+14+16, пластиковые окна, натяжные потолки, высота потолков — 3 м, новые м/к двери, кондиционер, балкон, лоджия застеклена, окна во двор, документы готовы, чистая продажа.



на ул. Вл. Невского, 39д. Сделан дорогой дизайнерский ремонт, перепланирована из 4 комнат, гостиная — 35 кв. м, 2 с/у (один с душем, второй с ванной), вся с/т «Якобс Делофонт», кухня итальянская с каменной столешницей, кафель произ-вотства Италии, дорогой ламинат, двери Александрийские, кожаный диван, в квартире установлена пожарно-охран-ная сигнализация. Рядом лес.


Стоимость: 7 700 000 руб.Тел.: (473) 239-93-48 +7 920-405-76-46

57

#63 Март 2013

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ле-нина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Инте-ресная планировка.





по телефону: +7 (473) 220–80–20

в Советском районе г. Воронежа. Общая площадь — 360 кв. м. Черновая отделка, участок — 3 сотки, гараж.

Продается 4-уровневый дом


в Северном районе г. Воронежа. Пло-щадь 85/47/14 кв. м, 5-й этаж 10-этаж-ного панельного дома. Теплый пол, пластиковые окна, гардеробная. Каче-ственный ремонт, в стоимость входит гараж. Возможна ипотека.



с панорамным видом на водохранили-ще, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16 этаж 17-этаж-ного дома. Черновая отделка. 1 лоджия, 2 балкона.



в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

Продается 2-уровневая квартира


общая площадь — 110 кв. м, жилая площадь — 70 кв. м, кухня — 15кв. м, Воронеж, Центральный р-н, ул. По-мяловского. Квартира в тихом центре, по улице с современной коттеджной застройкой, в доме с охраняемой территорией, паркингом, детской пло-щадкой и консьержкой. Замечательная отделка, автономномное отопление, живописный вид из окон.Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 908-144-76-89www.transfert-vrn.ru


Общая площадь — 140 кв. м, жилая площадь — 90 кв. м, кухня — 15 кв. м, Воронеж, Центральный р-н, ул. Стан-кевича. Квартира в 3 уровнях (7-, 8-, 9-й этажы). Терраса — 70 кв. м, за-регистрирована в УФРС, закрытая территория, в квартире: сигнализации, видеонаблюдение, сплит-ситемы, два домашних кинотеатра, джакузи, Wi Fi, телефон, полностью меблирована.Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. +7 908-144-76-89www.transfert-vrn.ru


58

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном


в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.



на ул. Марата (район Чижовского плац-дарма). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встро-енная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с бе-седкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.



в коттедже в тихом центре Воронежа. Общая площадь — 118 кв. м. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Закрытый двор. Имеются гараж и парковочное место.

Сдается 3-комнатная квартира

Аренда: 50 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая пло-щадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. От-дельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапли-ваемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.


Стоимость: 4 500 000 руб.(торг)Тел. (473) 290-68-17



по телефону: +7 (473) 220–80–20

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии. 7-й этаж 9-этажного кирпичного дома, 38/19/8, лоджия застеклена, хороший современный ремонт, новая сантех-ника, импортная плитка, натяжной потолок, пластиковые окна, биметал-лические батареи, лоджия отделана пластиком из кухни и комнаты, счет-чики, поменяли проводку, тамбур на 2 квартиры, рядом детсад, магазин, остановка.Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru


в Коминтерновском р-не Воронежа,3-й этаж 16-этажного кирпичного дома.Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ре-монт, с/у раздельный, тамбур.



60

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Продаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.


Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черно-вая отделка. В стоимость входит пар-кинг на один автомобиль.



в центре Воронежа, на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этаж-ного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.



на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом

на ул. Кропоткина. 2-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 98/53/16, комнаты на 2 стороны, большой холл, ламинат, потол-ки — побелка, окна «Випласт», газовая плита, 4 кондиционера, водонагреватель в ванной и на кухне, высота потолков 2,73 м, импортная сантехника и плитка в с/у, 2 лоджии застеклены, обшиты пане-лью, на 2 стороны, сигнализация, можно с мебелью, чистая продажа.Стоимость: 6 600 000 руб.Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru




по телефону: +7 (473) 220–80–20

61

#63 Март 2013

Заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.


в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 ком-нат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Уча-сток — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный га-раж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж


в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержин-ского). Общая площадь — 420 кв. м, жи-лая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Цен-тральные коммуникации. Система видео-наблюдения. Тротуарная плитка. Асфаль-тированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается домПродается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.




по телефону: +7 (473) 220–80–20

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два эта-жа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное ото-пление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


на ул. Багряной. Общая площадь — 560 кв. м, общий участок земли 6,23 сот-ки, цокольный этаж, над ним 2 этажа и мансарда, в доме гараж на 2 машины, 8 комнат, гостиная-столовая. Без отдел-ки, очень прочный фундамент, крыша покрыта гибкой финской черепицей, хорошее месторасположение, интерес-ная внутренняя планировка.Стоимость: 11 500 000 руб. Тел.: +7 920-423-40-22, (473) 220-05-50 www.citadel-v.ru


в р-не Отрожки, ул. Листопадная, но-вый, 140 кв. м, отделка под чистовую.Участок — 3,5 сотки, гараж на два автомобиля, коммуникации.

Продается дом

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

62

Заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы




по телефону: +7 (473) 220–80–20

> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в поселке Ямное

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоно-сящий сад, свет, вода и газ централизо-ванно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.


Стоимость: 6 900 000 руб.Тел. + 7 910-738-58-58

в Новой Усмани, ул. Ростовская, 15 км от Воронежа. Площадь — 39/29/8,6 кв. м, две комнаты на 1-м этаже, кухня, с/у совме-щен, 2-й этаж — мансардный, с балконом. Газ, вода в доме. Участок — 20 соток, огорожен. Есть место для постройки ново-го дома, гаража; возможна покупка сосед-него участка. Огород, плодовые деревья, скважина, 2 сарая, летний душ, есть место для машины. Рядом остановка, магазины. До р. Усманки — 20 мин. Возможен обмен.Стоимость: 1 750 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11


в п. Ямное. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 334,4 кв. м, жи-лая — 101 кв. м, кухня — 20 кв. м. Со-временная планировка дома. Отделка черновая. Земельный участок — 13 со-ток. На территории коттеджа: баня, бассейн, детская игровая площадка.Вид права — собственность.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98www. [email protected]


в с. Нечаевка Новоусманского р-на, 211 кв. м, два уровня, есть подвал, гараж, ж/б перекрытия, пластиковые окна, без внутренней отделки.Участок — 10 соток, земли поселений, по улице газ, электричество.


Стоимость: 1 800 000 руб. Тел. (473) 239-93-48,+7 952-100-48-25

64

Заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 7 700 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность


в Советском районе, п. Подпольный, рядом река Дон, 1-я линия, 4 км от ост. «Перхоровича», п. 1 Мая, 4 этажа, каминный зал — 40 кв. м, потолки — 3 м. общая площадь — 750 кв. м, зе-мельный участок — 10 соток. Свобод-ная планировка, черновая отделка, во-да в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металло-сайдинг на брус, натуральный камень.

Продается дом на два хозяина

Стоимость: 10 000 000 руб. 1/2 — 5 000 000 руб.Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

в с. Репное (новое Репное). Общая пло-щадь — 218 кв. м, четыре изолирован-ные комнаты, кухня — 27 кв. м, 2 с/узла, балкон и летняя веранда. Дому — 6 лет, 100%-я отделка, мебель, земельный уча-сток — 8 соток, огорожен и благоустро-ен. Дом расположен вблизи от города, удобный подъезд, рядом сосновый лес.



рядом с базой отдыха «Донгор» (лес, река Дон). Общая площадь — 290 кв. м, 2 этажа, подвал, гараж — 25 кв. м. (рольставни с ПУ). 1-й этаж: кухня с залом — 58 кв. м, спальня, санузел, 2-й этаж — 4 спальни, 2 санузла. Подвал: бойлерная, спортзал, баня. Участок — 19 соток. Все коммуникации. Документы.

Стоимость: 9 150 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00


в центре в п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земель-ный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бас-сейном. Документы готовы.Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17


в г. Семилуки, ул. Тимирязева, пло-щадь—185 кв. м и 245 кв. м, земельный участок — 4 сотки и 5 соток, черновая отделка, газ, свет, вода.

Продается часть дома

Стоимость: 3 600 000 руб. 4 600 000 руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz



по телефону: +7 (473) 220–80–20

65

#63 Март 2013

Заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: договорная Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухожен-ная. Дому 5 лет.

Продается дом в п. Ямное


в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 292-30-85, +7 910-732-28-78

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Уча-сток — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строи-тельных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.


Стоимость: 9 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 292-30-85, + 7 910-732-28-78


в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, авто-матические ворота, участок — 15 со-ток, рядом лес.


в п. Отрадное, в 30 м от реки (1-я ли-ния), 84 кв. м, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, отделка под чистовую, газ, свет, вода. Участок — 4 сотки.


Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Приглашает агентоВ

по недвижимости

подробности по телефону: +7 952-100-48-25 Татьяна Юрьевна

руководитель отдела продаж

в Рамонском р-не, ул. Нагорная. Пло-щадь — 210 кв. м. Кухня-гостиная, французская сантехника, новая мебель, дубовая лестница и паркет, сплит-системы, спутниковое ТВ, полы с подогревом, баня, тренажеры, бассейн с круглогодичным по-догревом, 10 соток, охраняемый закрытый периметр с видеонаблюдением, открытая терраса с панорамным видом на реку и лес.


Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 240-50-07, +7 920-412-62-44www.ksota.ru

66

Заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в п. Ямное. Общая площадь — 360 кв. м. Участок — 30 соток. Черновая отделка. Гараж на два авто. Газ, электричество. На участке баня — 70 кв. м, домик для гостей. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Продается 2-уровневый коттедж


в одном из лучших мест п. Ямное (12 км от г. Воронеж). Площадь — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения всего дома, создана рациональная планировка помещений для комфортного про-живания. Большой бассейн, открытая терраса, теннисный зал, камин, VIP-кинотеатр. Живописное, экологически чистое место. Сосновый лес. Ухожен-ный земельный участок — 20 соток.

Продается уютный дом

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный уча-сток — 7,7 сотоки. Видеонаблюдение, кондиционирование.



в пос. Новая Усмань, ул. Колхозная, кирпичный, 267/100/19, в 2 уровнях, 5 комнат, окна пластиковые, газ и вода в доме, автономное отопление, участок — 20 соток с фруктовыми де-ревьями, 2 гаража на 4 автомобиля; до дома асфальт, рядом школа, до реки — 500 м, экологически чистый район, в 30 мин. езды от Воронежа.

Стоимость: 7 200 000 руб.Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru


в с. Чертовицы, ул. Комсомольская, старый дом, площадь — 80 кв. м, кирпичный, участок — 21 сотка, угло-вой, огорожен, плодовые деревья на участке, возможен заезд с двух сторон, тихое, живописное место, до реки 5 минут ходьбы, все коммуникации.



Площадь — 50 кв. м, в п. Чертовицы, ул. Школьная. Дом кирпичный, 2 этажа, все коммуникации проведены. Площадь участка — 6 соток.


Стоимость: 1 550 000 руб.Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

в Аннинском районе, живописное место. Общая площадь — 160 кв. м. Отделка под чистовую, все коммуни-кации. Дом расположен на берегу пру-да, окруженного практически со всех сторон смешанным лесом, недалеко от дома находится церковь. К дому подходит собственная береговая линия с прекрасным видом на водную гладь пруда и окружающий его лес.

Продается 2-этажный дом




по телефону: +7 (473) 220–80–20

68

Заго

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Место расположения: Белгородская область, Старооскольский р-н. Общая площадь — 1100 кв. м, достойная внутренняя отделка, гостевой домик, пруд, гараж на 2 машины. Земельный участок — 2 га, с огромным плодовым садом. Огороженная территория, охра-на, видеонаблюдение.

Продается эксклюзивная усадьба


Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 16 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Продается дача

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54


с участком, п. 2-е Сторожевое. Пло-щадь дома — 57 кв. м, участок — 36 со-ток. Три комнаты, кухня, веранда. Телефон. В доме газ, водопровод по улице, на участке скважина, погреб, надворные постройки. Гараж. Асфаль-тированная дорога. Хорошие подъ-ездные пути. Живописное место. За участком — пруд. Торг.

Стоимость: 900 000 руб.Тел. +7 908-143-24-73

Продается усадьба

в селе Айдарово, Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-сто-ловая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 сотка. Вид права — собственность.Стоимость: 24 000 000 руб.Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Продается дом-дача




по телефону: +7 (473) 220–80–20

в Отрадном, 76. дом в двух уровнях, кухня-столовая — 27 кв. м, площадь указана вместе с подвалом — 98 кв. м, с/т не уста-новлена, газосиликатный дом обложен кирпичом, все коммуникации уже заведе-ны в дом, теплые полы, пластиковые окна, трубы, стены зашиты гипсокартоном, отшпаклеваны, гараж и баня полностью с отделкой, 2-й этаж — высокая мансарда, кирпичный забор, въезд с 2 сторон.


Стоимость: 6 200 000 руб. Тел. (473) 239-93-48, +7 951-550-84-72

70

Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус» ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Мотор-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

адреса распространения журнала «ин»

полный список всех мест распространения: www.imperia-n.com

71

#63 Март 2013

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьюторыДорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хоттабыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор» ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыFitness - Thai SPA - центр Три богатыря ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-14-44

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Велнес-клуб Янтарный Московский пр-т, 26 тел. 202-03-02

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник» Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

Beauty

72

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствова-нием уже работающих? Интереснее, конечно, новые проекты — это как детище. Какое-то время живешь идеей, далее ее воплощением, а когда видишь результат, получаешь удовлетворение.

03.

ПраВила бизнеса: инна ПустоВалоВа

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Работа с людьми, формирование команды объединенной общей идеей.

04.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Самое ценное качество сотрудника — это ис-кренний интерес к делу. Если человек ходит в офис сидеть за деньги, он не нужен. Лучше найти чуть менее профессионального, но не-безразличного к результату. Второе важное качество — это соответствие команде по духу.

05.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? С бизнесе необходимо быть «железной» леди, поэтому приходит на ум имя Маргарет Тэтчер.

08.

01.Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Руководитель, увлеченный своим делом.

02.Когда и как Вы заработали первые деньги? Когда мне было 12 лет, со сверстниками на полях, засеянных сортовыми семенами, сре-зали колоски других культур. Первые деньги потратила на подарки близким.

Что для Вас успех в бизнесе?

Пожалуй, для меня успех в бизнесе — это настойчивость в достижении цели, умение ладить с людьми и упорная работа.

06.

07.Сколько часов длится Ваш рабочий день? Работаю столько, сколько необходимо.

Инна Пустовалова Генеральный директор Велнес-клуба Янтарный.

одежда предоставлена бутикомBuonvicini Fashion Studioадрес: г. Воронеж, пл. ленина, 3Тел. (473) 259-74-41

пид

жак

, брю

ки, с

умка

— P

HIL

OSO

PHY,

DI A

LBER

TA F

ERRE

TTI

людибизнес

март 2013№63

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

63

м

ар

т 2

01

3

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

Воронеж, пл. Ленина, 3, тел.: (473) 259-74-41 | www.buonvicini.ru

О мир, ты спОрт!

Documents

Журнал Империя Недвижимости №63