АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР: ОФИС № 7 (11) сентябрь-октябрь 2007 · на 2000 руб. Рассрочка на 5 лет — при взносе от 30%

АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР: ОФИСПринципы формирования пространства

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМДИЗАЙНА И АРХИТЕКТУРЫ

ЛУЧШИЕ ИНТЕРЬЕРЫТворческий фотоотчет за год

НОВОСТИ РЫНКАНЕДВИЖИМОСТИРиэлторы и строителиобъединились

№ 7

(1

1)

се

нтя

бр

ь-о

ктяб

рь

20

07

Лиц. ГС-4-6302-27-0-6321086219-003833-2 от 26.06.03 Госстрой РФ

ПРИНИМАЕМ ЗАЯВКИ: (8482) 34-52-90, 73-23-7

В А Р И А Н Т ЫО П Л А Т Ы

Н А П Р О Ч Н О М

Д О М А В П Р И Б РД О М А В П Р И Б Р Е Ж Н О М П А Р К Е

9

При оплате 100%

стоимость квадратного

метра снижается

на 2000 руб.

Рассрочка на 5 лет —

при взносе от 30%

стоимости квартиры.

Рассрочка до 2009 года —

при взносе от 20%

стоимости квартиры.

Принимаем в зачет

имеющееся жилье.

В А Р И А Н Т ЫВ А Р И А Н Т ЫО П Л А Т ЫО П Л А Т Ы

Ф У Н Д А М Е Н Т Е !

Р Е Ж Н О М П А Р К ЕД О М А В П Р И Б Р Е Ж Н О М П А Р К Е

46 АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР. ОФИС ЛЕГКОСТЬ ЧЕРЕЗ ПРОСТОТУ РЕШЕНИЙ

Современный офис — это не только визитная карточка ком-пании, но и один из важнейших инструментов успешного про-движения бизнеса. В визуальном восприятии офиса важно все: грамотно спланированное пространство, цветовые реше-ния, мебель, свет.

38 ОСТАНОВИСЬ, МГНОВЕНЬЕ! ДОМ — ЭТО ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ

Искусство фотографии, как и любое другое, служит кра-соте и пользе. Имя Андрея Холмова известно в творческой среде Тольятти уже много лет. О себе, о жизни, о профес-сии фотохудожник рассказывает в эксклюзивном интер-вью журналу «М».

44 КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР

Каждый дом — красноречивый отпечаток индивидуальности хозяина, его жизненных предпочтений, финансовых возмож-ностей, характера. Тенденции последних лет подтверждают стремление владельцев квартир и особняков следовать инте-рьерной моде: одни создают комфорт и уют, используя раз-личные приемы самостоятельно, другие — доверяют создание внутреннего пространства профессионалам.

38 стр.

СОДЕРЖАНИЕ

36 МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ ДИЗАЙНА И АРХИТЕКТУРЫ ГОРОД БЕЗ СПАСИТЕЛЬНОГО ВЕКТОРА ПОХОЖ НА ЧЕЛОВЕКА СО СЛАБЫМ ИММУНИТЕТОМ

В течение трех дней гости из Москвы, Питера, Нижнего Новгорода, Самары, Великобритании, Голландии, Германии, Испании будут обсуждать культурные и социально-экономические проблемы российских индустриальных, моно-профильных городов. Миссия форума — заявить архитектуру и дизайн в качестве мощного ресурса для развития Тольятти. Цель проекта — обсудить сложившуюся систему взаимоотно-шений науки и бизнеса, власти и проектно-исследовательских учреждений, определить приоритеты в разработке стратегии развития Тольятти и создать в городском округе региональ-ный центр развития дизайна.

20 ТОК-ШОУ МИЛЛИОН ВОПРОСОВ ПРО ИПОТЕКУ

Тысячи людей выбрали для себя ипотеку как реальный меха-низм решения своих жилищных проблем. Для участников рынка недвижимости Тольятти на сегодняшний день это един-ственный шанс приобрести жилье. Участники ток-шоу — пред-ставители банков, страховых компаний, риэлторы, юристы — в студии ТВ ВАЗа обсуждали реальные жизненные ситуации, анализируя варианты ипотечных программ.

54 ВИТРИНА OFFICE

46 стр.

ставители банков, страховых компаний, ристудии ТВ ВАЗа обсуждали реальные жианализируя варианты ипотечных программ

54 ВИТРИНА OFFICE

54 стр.

54 стр.

«МИЛЛИОНЕР: КВАРТИРА, ДОМ, ИНТЕРЬЕР, ДЕКОР»

Главный редактор: Елена Позднякова.Зам. редактора: Елена Кныш.Ответственный секретарь:Татьяна Айзятова.Журналисты: Елена Славина,Полина Удалова, Елена Егорова, Александра Лизура.Дизайнеры: Эльдар Калантаров,Олеся Пикулик, Павел Хрусталев, Наталья Жигалина, Людмила Пантелеева.Препресс: Александр Сазанков,Эльдар Калантаров.Корректоры: Татьяна Савенкова, Галина Данилова, Анжелика Горшкова.Компьютерный набор текста: Наталья Крюкова, Жанна Сигитова.

Адрес редакции журнала «Миллионер: квартира, дом, интерьер, декор»:445042, Самарская обл., г. Тольятти,ул. Дзержинского, 29, тел.: (8482) 333-727, 218-746, 218-747Е-mail: [email protected]Пред ста ви тель ст во в Самаре: ул. Лесная, 23, корп. 1, офис № 3.06, тел. (846) 277-91-72.Исполнительный директор в Самаре: Алина Фролова, тел. 8-917-165-91-31.Е-mail: [email protected]

Жур нал рас про стра ня ет ся: бес плат но по юри ди че ским ли цам в Са ма ре и Толь ят ти, в ки ос ках «Рос пе чать» (це на до го вор ная).От пе ча та но в Из да тель ском до ме «АГ НИ»,443110, г. Са ма ра, ул. Ми чу ри на, 23,тел. (846) 270-23-59. Ти раж 5000 экз.Уч ре ди тель: Позд ня ко ва Т. А.Из да тель: ООО «Мил ли он Плюс».Жур нал за ре ги ст ри ро ван: в По волж ском уп ра в ле нии Фе де раль ной служ бы по над-зо ру за со блю де ни ем за ко но да тель ст ва в сфе ре мас со вых ком му ни ка ций и ох ра не куль тур но го на сле дия Но мер ре ги ст ра ции: ПИ № ФС7 — 3806

Ре дак ция жур на ла «Мил ли о нер: квар-ти ра, дом, ин терь ер, де кор» вы ра жа ет бла го дар ность Са мар ской и Толь ят тин-ской ор га ни за циям Со ю за ар хи те к то ров Рос сии, де пар та мен ту по стро и тель ст ву и ар хи те к ту рег. Толь ят ти, уп ра в ле нию ар хи те к ту рыг. Толь ят ти, ча ст ным ли цам и ор га ни за-ци ям за пре до с та в лен ную ин фор ма цию и уча стие в под го тов ке ма те ри а лов.

Ре дак ция не все гда раз де ля ет мне ние ав то ров пуб ли ку е мых ма те ри а лов. За со дер жа ние ре к лам ных тек стов и объ я в ле-ний от ве ча ет ре к ла мо да тель.Все пра ва за щи ще ны. Ча с тич ное и пол-ное ис поль зо ва ние ма те ри а лов жур на ла за пре ще но.Знач ком обо зна че ны ма те ри а лы, пуб-ли ку е мые на пра вах ре к ла мы. Все ре к ла-ми ру е мые то ва ры и ус лу ги име ют не об хо-ди мые ли цен зии и сер ти фи ка ты ка че ст ва.

6 НОВОСТИ РИЭЛТОРЫ И СТРОИТЕЛИ ОБЪЕДИНИЛИСЬ

Принято решение о заключении рамочного соглашения между двумя общественными организациями — Поволжской гильди-ей риэлторов и Самарской гильдией строителей.

8 ОФИЦИАЛЬНО СТРОИТЕЛЬНЫЕ СБЕРКАССЫ ИДУТ НА ПОМОЩЬ ИПОТЕКЕ

Законопроект о создании на территории России стройсберкасс внесен для обсуждения в Государственную Думу. По мне-нию аналитиков, механизм стройсберкасс предполагает более низкие ставки в отличие от классической ипотеки, что позво-лит расширить количество участников в системе жилищного финансирования в целом.

10 АНАЛИТИКА. САМАРА ДОХОДНЫЕ МЕТРЫ

Аналитики отмечают, что востребованность офисных площа-дей зависит от целого ряда факторов, действующих одновре-менно: местоположение объекта и классификация, соотноше-ние цена—качество (при покупке), концептуальное решение офисного центра в целом.

14 МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА ИПОТЕКА. ИСПЫТАНИЕ НА ПРОЧНОСТЬ

Самарская область является пионером развития ипотечного движения в России. Лидирующую позицию в этой области кредитования губернии во многом обеспечивают тольяттин-ские финансово-кредитные учреждения. 26 тольяттинских банков предлагают населению 170 вариантов ипотечных про-грамм.

РЕКЛАМА 9 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО. САМАРА, ТОЛЬЯТТИ ИПОТЕКА: БАНКИ, СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ58 ВСЕ ДЛЯ ДОМА

44 стр.

Улица Спортивная, 8 квартал

Срок сдачи — лето 2009 года

ФИКСИРОВАННЫЕ ЦЕНЫ ДО 2009 ГОДА ФИКСИРОВАННЫЕ ЦЕНЫ ДО 2009 ГОДА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРАПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА

Индивидуальный график оплаты

Зачет имеющегося жилья

— Строители и риэлторы, по сути, являются операторами одного рынка, поэтому так или иначе им приходится обращать-ся друг к другу для решения це-лого ряда вопросов. Так о каком сотрудничестве идет речь?

— Безусловно, при решении некоторых проблем строитель-ная и риэлторская деятельность тесно переплетаются и мы вы-нуждены обращаться друг к другу. Другой вопрос, что до сего момента отношения между застройщиками и риэлторами остаются несколько хаотичны-ми, из-за чего и у той, и у дру-гой стороны накопилось много взаимных претензий. Поэтому в настоящее время принято реше-ние о сотрудничестве не просто некоторых риэлторов и застрой-щиков, а о взаимодействии двух общественных организаций — ПГР и СГС.

Рынок недвижимости уже прошел стадию своего станов-ления, и сегодня очень важно, чтобы отношения на этом рынке были упорядоченными и про-зрачными, чтобы ни у одной из сторон не возникало допол-нительных и ненужных вопро-сов или еще хуже — претензий. Тем более что в конечном счете деятельность всех операторов отражается на потребителе. Еще одним важным моментом, способным влиять на рынок не-движимости, является обмен информацией, которой, на мой взгляд, застройщикам и риэл-торам необходимо делиться для облегчения дальнейшей деятель-ности. В качестве примера мож-но привести обсуждение всем из-вестного 214-го закона о долевом строительстве. В свое время этот закон довольно долго обсуждал-ся как среди строителей, так и среди риэлторов, но обсуждался раздельно. Я думаю, если бы все операторы рынка изначально об-суждали его сообща, то, вполне возможно, было бы гораздо про-ще и легче внести поправки и за-ставить себя услышать.

— Вы сказали, что в настоя-щее время у застройщиков на-копилось к риэлторам немало претензий... В чем они заклю-чаются?

— К сожалению, сегодня на рынке существует достаточное

количество некорректных пред-ложений от риэлторов. Для того чтобы предлагать потребителю какой-то объект, необходимо иметь на это основание. Если мы говорим о квартире в строящем-ся доме, то риэлтору, прежде чем привлекать покупателей, нужно сначала оформить договорные отношения с застройщиком, где юридически скреплены подписи двух сторон, где четко прописа-ны действия и ответственность каждой из сторон. В этом случае все становится предельно ясно и понятно. Далеко не редко на-блюдается сегодня ситуация, когда один и тот же строящийся объект рекламируют и продают несколько агентств, причем по совершенно разным ценам, не имея на то оснований. При этом застройщик, несмотря на то что он в определенном смысле ни-чем не рискует, поскольку без его участия сделка все равно не состоится, вынужден разбирать-ся в подобных нестыковках. Но самое главное в данном случае то, что именно потребитель вво-дится в заблуждение и никак не может понять, в чем, собственно, дело.

Еще одна болезненная тема для застройщиков — отселение жильцов из ветхого фонда. Ни для кого не секрет, что это тяж-кое бремя, вопреки тому, что прописано в нашем российском законодательстве, возложено сегодня на строительные ком-пании. Для решения данной проблемы застройщик так или иначе обращается к риэлтору, но и здесь нередко возникают трудности, связанные с профес-сионализмом, корректностью и оперативностью агента. Как из-вестно, квартиры для отселенцев приобретаются на вторичном рынке. У строительных компа-ний расходная часть, выделенная на отселение, ограничивается, как правило, одной конкретной суммой, а цены на квартиры, как известно, растут каждый день. Поэтому для застройщика чрез-вычайно важно, чтобы работа риэлтора была выполнена про-фессионально, иначе строитель-ная компания понесет не только финансовые, но и временные по-тери. А для застройщика время — это самая главная составляющая

при строительстве дома. Одним словом, оперативно проведен-ное отселение — одна из основ-ных позиций, которая влияет на рентабельность всего проекта. В рамках нашего сотрудничества, когда будут четко определены обязательства и права двух сто-рон, думаю, что и застройщикам, и риэлторам будет проще суще-ствовать.

Любовь Аристова, предсе-датель правления Самарской гильдии строителей:

— К сожалению, до сих пор далеко не все агентства недвижи-мости добросовестно выполняют свои обязанности и не всегда го-товы нести ответственность за свои действия. Как пример — не-корректные рекламные объявле-ния, размещаемые от имени ри-элторских агентств, «продаются квартиры в новостройках», но при этом нет не только договора с застройщиком, но он даже не в курсе, что его квартиры кто-то продает! В результате у строи-телей накопилось очень много претензий к риэлторам, и имен-но поэтому большинство строи-тельных компаний предпочита-ют иметь свои отделы продаж, а не сотрудничать с агентствами.

И все же мы считаем, что каждый должен заниматься сво-им делом: строители должны строить, риэлторы — продавать. Поэтому нам было очень прият-но, что президент Поволжской гильдии риэлторов Максим Хвостов вышел с инициативой и предложил Самарской гильдии строителей заключить рамочное соглашение по обмену информа-цией. Тем более что сегодня есть вопросы, решить которые можно только совместными усилиями. Речь идет о подборе квартир на вторичном рынке недвижимо-сти для расселения жильцов из ветхого фонда или сносимых домов, расположенных на месте будущих стройплощадок. Сегод-ня для застройщиков это острая проблема, отнимающая много сил, времени и денег. Сотрудни-чество с ПГР могло бы упростить и ускорить ее решение. Но мы считаем, что настоящее цивили-зованное партнерство возможно только при условии добросо-вестной работы риэлторов.

РИЭЛТОРЫ И СТРОИТЕЛИ

ОБЪЕДИНИЛИСЬ

Любовь Аристова, председатель правле-ния Самарской гиль-дии строителей

Максим Хвостов,президент Поволжскойгильдии риэлторов

5 сентября на очередном заседании Самарской гильдии строителей было при-

нято решение о заключении рамочного соглашения между двумя общественными

организациями — Поволжской гильдией риэлторов и СГС. С такой инициативой вы-

ступил президент ПГР Максим Хвостов, который рассказал редакции журнала «М» о

путях и перспективах развития отношений застройщиков и риэлторов.

6 МИЛЛИОНЕР

НОВОСТИ

В настоящее время, по данным столичных аналитиков, для 90% россиян единственным вариантом решения квар-тирного вопроса остается система жилищного кредитования. Из этих 90% только незначительная часть населения мо-жет позволить себе воспользоваться ипотечным кредитом, остальным гражданам о долгожданном новоселье приходит-ся только мечтать. В связи с этим Сергей Миронов вышел с предложением создать на территории нашей страны строи-тельные сберегательные кассы.

Подобный опыт авторы законопроекта заимствовали у Германии, где за время существования строительных сбере-гательных касс (ССК) были мобилизованы и предоставлены в форме кредитов около 800 миллиардов евро. Таким обра-зом, в настоящее время каждый третий житель Германии и 45% всех семей имеют договор строительного вклада. Через систему стройсбережений было профинансировано 45% при-обретаемого жилья, или 13 миллионов квартир.

Что же будет представлять собой строительная сберега-тельная касса?

Законопроект предполагает создание специализирован-ных банков с ограниченным объемом банковских операций, надзор за деятельностью которых будет осуществляться Банком России. Вкладчик строительной сберкассы должен будет заключать с банком договор накопления сбережений, который предусматривает внесение клиентом в течение

определенного срока взносов фиксированного объема (стро-ительных сберегательных взносов). Когда накопленная сум-ма составит 30—50% от стоимости квартиры, вкладчик при-обретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки жилья. Период ожидания вкладчика может со-ставить от двух до шести месяцев. Положительное решение будет зависеть и от того, есть ли в стройсберкассе необходи-мые деньги (достаточность объема распределяемой массы).

Кредиты, предоставляемые стройсберкассами, будут вы-даваться на срок, как правило, от 7 до 15 лет. Процентные ставки по кредитам, как ожидается, составят не более 3% годовых. Учитывая важность решения жилищной проблемы для граждан России, законопроект предусматривает господ-держку стройсберкасс за счет средств федерального бюдже-та. Господдержка заключается в начислении премии на вклад в размере 20% от ежегодного прироста вклада. При этом поо-щряемый прирост вклада — не более 70 тысяч рублей, а мак-симальный размер госпремии на такой вклад в расчете на год на одного россиянина не может превышать 14 тысяч рублей.

ПЕРСПЕКТИВЫ ВНЕДРЕНИЯ СИСТЕМЫВ теории все выглядит более чем убедительно, однако

однозначно положительные комментарии по данному зако-нопроекту эксперты давать пока затрудняются, но не сомне-ваются в одном: если появятся стройсберкассы, то они станут


ОФИЦИАЛЬНО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СБЕРКАССЫпридут на помощь ипотеке

В Государственную Думу внесен законопроект о создании на территории России строительных сберегательных касс. По мнению авторов законопроекта — главы Совета Федерации Сергея Миронова и депутата Госдумы Оксаны Дмитриевой, создание таких специальных банков значительно повлияет на решение жилищной проблемы в нашей стране. Однако, как полагают некоторые эксперты, произойдет это при хорошем стечении обстоятельств не ранее, чем через 3—4 года после утверждения закона.

КВАРТИРЫ В 5-ЭТАЖНОМ НОВОМ ДОМЕв поселке Царевщина

Степень готовности: 99%Полный пакет документов

Тел. контакта: 8 (846) 270-11-00.

Инфраструктура:

рядом с жилым комплексом

располагаются больница,

Дом культуры, магазины.

Хорошее транспортное

сообщение.

Стоимость квартир:

Сдача в эксплуатацию — конец 2007 года

Регистрация договоров переуступки в УФРС

Месторасположениежилого комплекса

пос. Царевщина

Новые квартиры по ценам 2005 годаБольшинство городских жителей настолько “приучены” к

неудобствам городской среды, что выезды за город ими воспринимаются как нечто из ряда вон выходящее. Мы вспо-минаем о проведенных на природе выходных, с придыханием рассказывая знакомым о чудесной природе, о том, как поют птицы и как чист воздух... Мы даже не можем предположить, что вышеперечисленные атрибуты качественной жизни можно совместить с комфортом городской квартиры! Просы-паться под пение птиц, вдыхать запах соснового леса и начи-нать каждый день с настроением чудесных загородных выходных! Отправляясь в очередной раз на отдых в излюб-ленном направлении в сторону Царевщины, обратите внима-ние на жилой комплекс, который уютно расположился среди сосен и который видно уже с моста через реку Сок.

1-комнатные — от 1 227 000 руб.2-комнатные — от 1 735 000 руб.3-комнатные — от 2 568 000 руб.

не противовесом, не конкуренцией ипотеке, а дополнением, у которого есть своя целевая аудитория, свой потребитель. Так, Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Город-ского Ипотечного Банка, полагает, что механизм стройсбер-касс может стать дополнительным инструментом финан-сирования для граждан, которые не могут воспользоваться ипотечным кредитом (например, по причине отсутствия пер-воначального взноса). Также эта система может стать инте-ресной тем, кто затрудняется подтвердить документально свой доход. В случае использования услуг стройсберкасс по-ложительная кредитная история (период накопления) будет своеобразным подтверждением дохода.

Таким образом, на рынке кредитования будут уживать-ся две взаимодополняемые системы. Некоторым категори-ям потребителей более выгоден будет ипотечный кредит: в этом случае заемщик приходит в банк и в течение короткого срока получает кредит, тогда как ССК предполагает период накопления. Другие, наоборот, воспользуются механизмом стройсберкасс, где ставка будет ниже, чем при классической ипотеке, что, по мнению аналитиков, является положитель-ным моментом, поскольку расширяет число участников си-стемы жилищного финансирования в целом.

«В части перспективности работы механизма ССК в со-временной России, — отмечает господин Жигунов, — есть несколько вопросов: во-первых, отсутствие полноценного законодательного регулирования не только работы таких участников рынка, но и оптимального обеспечения структу-ры финансирования; во-вторых, на мой взгляд, существует риск того, что в условиях меняющейся экономической си-туации, колебания валют, изменения цен на недвижимость клиент не снимет свои накопления раньше срока».

Для благоприятного развития данной системы в целом, по мнению экспертов, должен соблюдаться ряд факторов: нали-чие законодательного регулирования, стабильной экономи-ческой ситуации, отдельной государственной поддержки на этапе становления системы, а также отдельного регулирова-ния деятельности стройсберкасс (нормативы деятельности данных организаций, льготный период в части налогообло-жения...).

При этом, как подчеркивает Игорь Жигунов, появление стройсберкасс не должно спровоцировать резкий скачок цен на рынке недвижимости: «На сегодня основными факторами влияния на ценовую политику рынка являются потенциаль-ный спрос на жилье, недостаточность качественного предло-жения и ввода в строй объемов нового жилья, а также эконо-мика в стране, рост реальных доходов населения и ситуация на внешних рынках».

Дания Вагапова, исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки:

— Сегодня на рынок выходят общества взаимного кре-дитования, ипотечные кредитные союзы, строительные сбе-регательные кассы и т. д., привлекающие средства граждан для строительства жилья. Но деятельность таких организа-ций требует обязательного законодательного регулирования и форм надзора со стороны государства. Соответствующий закон находится в стадии разработки, и он, скажем прямо, не совсем удобен. В любом случае надо начинать эту работу и в ходе реализации внедрять изменения и адаптировать к потребностям рынка. Есть и отрицательные моменты суще-ствования этой системы в условиях России — невозможность контролировать инфляционные процессы и рост стоимости жилья. Если будут решены законодательные вопросы и про-блема роста цен на недвижимость, то стройсберкассы могут стать одной из реальных схем приобретения жилья.


АНАЛИТИКА. САМАРА

Наталья Бадова,

специалист по

недвижимости

На самом деле расту-щие темпы внедрения передовых технологий в строительстве (стилобаты, оптико-волоконная связь, телеметрия…) приводят к бы-строму функциональному и внешнему износу зданий. И то, что сегодня строится «по последнему слову техники», завтра считается устаревшим.

По своим характеристи-кам «подтянутыми» к классу А считаются офисные центры «Москва в Самаре», «Витязь», «Деловой мир».

В настоящее время достра-ивается ОЦ «Вертикаль», в котором предполагается раз-местить гостиницу и торгово-офисные площади, офисный центр на ул. Ставропольской (класс В), «Галактика» по ул. Ульяновской: офисы + гости-ница + встроенный паркинг (скорее всего, класс А), ОЦ по ул. Галактионовской (ско-рее всего, класс А), ОЦ по ул. Фрунзе (класс В).

В начальной стадии реа-лизации проект офисного центра «Самара-Сити» (клас-сы А, В).

Даже на стадии строи-тельства трудно предугадать дальнейшую судьбу проекта, однако на самарском рынке прослеживается тенденция на заполнение дефицита офис-ных площадей классов А, В, которые ориентированы на приход местных и инорегио-нальных арендаторов и соб-ственников.

Инорегиональные игроки готовы инвестировать свои средства в офисную недви-жимость, т. к. темпы роста арендных ставок в Самаре со-храняют устойчивую положи-тельную динамику.

Что останавливает приход иностранных инвесторов на рынок недвижимости в Сама-ре?

Непрозрачность рынка не дает возможности правильно оценить существующие ри-ски, приводящие к удорожа-нию строительства и ведущие к потере прибыли. Среди них такие привычные, как срыв сроков строительства, или та-кие необычные, как недоста-точно проработанная концеп-ция проекта, что в конечном итоге снижает его рентабель-ность.

Аналитики отмечают, что «раскупаемость» офис-ных площадей зависит от

ДОХОДНЫЕ МЕТРЫ

По разным данным, в Самаре за 2005—2006 гг. было

введено в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м офисных по-

мещений. Доставшиеся современному рынку в наследство

от СССР административные здания, т. е. офисные площади,

подчас с трудом поддаются какой-либо классификации.

Понятно, что на заре становления предпринимательской

деятельности рынок поглощал буквально всё. Но жизнь

не стоит на месте, бизнес взрослеет, крепнет и требует для

работы нового, функционального и эстетичного простран-

ства. Эти требования находят свое отражение в концепту-

альном решении офисного центра в целом.

Еще три-четыре года назад ни о каких офисах класса А

в Самаре не было и речи. Сейчас ситуация другая: среди

сданных и готовящихся к сдаче объектов к классу А, на-

пример, компания Knight Frank относит «Скалу», «Биг Бен»,

«Ладью», «Вертикаль», а компания «БЭЛ Девелопмент»

считает, что их новый бизнес-центр по ул. Молодогвардей-

ской — первый бизнес-центр класса А в Самаре.

АНАЛИТИКА. САМАРА

ряда факторов, действующих одновременно, что и создает синергетический эффект. По-этому вряд ли заполняемость офисных площадей зависит только от класса или место-положения объекта. В сред-нем по городу заполняемость офисных помещений классов А, В составляет 70—80%.

Спрос до сих пор не удо-влетворен, что и является по-будительным фактором для строительства новых офис-ных площадей классов А,В, С.

ПОКУПКА ОФИСНЫХПОМЕЩЕНИЙВ соответствии со стратеги-

ей управляющей компании при-влечение будущих собственни-ков и арендаторов на площади офисных центров в Самаре за-частую происходит еще на эта-пе строительства. Выгодность подобного рода вложений обе-спечивается за счет роста стои-мости объекта в процессе строи-тельства и непрекращающегося до последнего времени роста цен на всю недвижимость.

В летний период на рынке недвижимости наблюдается относительная стабилизация цен во всех секторах. Так, в ян-варе 2007 г. индекс изменения цен на офисные помещения за месяц составлял +6%, в апре-ле -0,33%, а в июле +0,95%.

С точки зрения малого бизнеса, офисные помеще-ния вторичного рынка более рентабельны, имеют более низкие арендные ставки и готовы к эксплуатации. Цена предложения на такую недви-

жимость начинается от 800$ за кв. м в зависимости от ме-стоположения, физического состояния и т. д. Как правило, такие помещения не отвечают современным требованиям, предъявляемым к офисным помещениям, с другой сторо-ны, они еще долго будут поль-зоваться спросом у малого бизнеса и на данный момент при правильном соотноше-нии цена-качество заполняе-мость этих помещений близка к 100%.

Аренда офисных помещений (руб./кв.м) Название района Арендная ставка Железнодорожный 500-800 Куйбышевский 350-600 Кировский 350-600 Красноглинский 300-450 Ленинский 500-1000 Октябрьский 500-1100 Промышленный 350-700 Самарский 500-1000 Советский 350-700

Продажа офисных помещений ($/кв.м) Название района Цена Железнодорожный 1000-2800 Кировский 800-900 Красноглинский 300-450 Ленинский 1700-3200 Октябрьский 2000-6000 Промышленный 1500-3000 Самарский 1200-3500 Советский 1400-2100 Куйбышевский 1700-3000

ЦЕНТР КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ул. Советская, 61, оф. 403, тел.: (8482) 28-08-60; тел/ф.: (8482) 28-18-82

Центр жилого массива, пересече-ние крупных транспортных маги-стралей, рядом находится Парк культуры и отдыха, набережная Комсомольского района.

Sобщ. здания=1567,2 кв. мКоличество этажей — 3, подземная этажность –1Sуч.=36,42 соткиКоммуникации всеУдобство подъездов и подходов, близость к основным остановкам общественного транс-порта, возможность устройства большой парковки, отдельные входы, свободная пла-нировка

Продажа, цена договорнаяТел. (8482) 28-08-60. Кирилл Иванов.

Комсомольский район, рядом Речной порт, 300 м от трассы М-5

Sобщ.=2500 кв. м, Sздания=1200 кв. мКоличество этажей — 30,32 гаПлощадь гаража и складских помещений 1200 кв. мВысота потолков 4 мПарковка охраняемая 30 м/мУдобные подъездные пути, территория ого-рожена, предусмотрены ворота для въезда грузовых авто.Все инженерные коммуникации, скважина, выкуплены мощности 40 кВт.Здание новое, кирпичное, автономное ото-пление, помещения с чистовой отделкой

Продажа, цена 36 млн. руб.Тел. (8482) 40-16-42. Алексей Кочетков.

Центральный р-н, близость круп-ной кольцевой развязки улиц Мира, Комсомольской и Индустриальной

Sобщ.=1900 кв. мКоличество этажей — 3, в том числе цокольных –1Высота потолков 4 мУдобный доступ, парковка, территория огороженаОтделка: евростандарт, фасад — алюкобонд, пото-лок — армстронг, пол — керамогранит, 3 лестницы — керамогранитВозможности использования: учебное заведение, медицинский центр, банк, представительство фирмы, торговый центр, автомагазин и др.

ПродажаТел. (8482) 48-27-13. Екатерина Казакова.

Тольятти, Центральный р-н, ул. Баныкина.

Площади от 12 до 3000 кв. м1 линия, отличная обзорность, удобные подъ-ездные пути, просторная парковка, огорожен-ная и благоустроенная территория, близость живописного лесного массива.Возможности использования: банк, резиден-ция, представительство.

Цена от 350 до 1000 руб./кв.мТел. (8482) 28-08-60.Кирилл Иванов.

Автозаводский р-н, 21 квартал, ул. 40 лет Победы/Л. Яшина и 70 лет Октября.

Площади от 300 до 3000 кв. м.3-этажное здание, 1 линия, обзорность, крупная транспортная развязка, 3 отд. входа, рядом мегакомплекс «Аврора» и ТРК «Мадагаскар».Парковка: на 100 м/м.Состояние: чистовая отделка.

Цена 800 руб./кв. мТел. (8482) 28-08-60.Олег Аникин.

Автозаводский район, ул. Жукова, 1 линия домов, 1 этаж, отдельный вход, удобство подъездов и подхо-дов, парковка,

Sобщ.=530 кв.м, под банк, торговлю, пред-ставительство

Аренда (можно на 2-х арендаторов)

Тел.: (8482) 78-45-04, (8482) 40-16-42.Екатерина Казакова.

ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕОФИСЫ в ЗДАНИИ БАНКА, КЛАСС «А»

ПЛОЩАДИ в ТОЦ «ВЕЛИТ»

ЗДАНИЕ ТОРГОВО-ОФИСНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ЗДАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ

ЗДАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ

ВНИМАНИЮ РУКОВОДИТЕЛЕЙ!

Большой выбор аренды жилья элитного ибизнес-класса для ваших сотрудников и гостей.

Тел.: моб. 8-9608-48-51-68, раб. (8482) 40-16-42,

Елена Александровна.

ЦЕНТР АНАЛИЗА И КОНСАЛТИНГА: 28-08-60

ЦЕНТР ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ: 21-61-44

ЦЕНТР ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

— элитная, загородная, новостройки

В Центральном районе: 28-05-77, 28-13-58, 26-87-99

В Автозаводском районе: 32-56-57, 50-68-49, 21-26-15

ЦЕНТР ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯМолодежный б-р (8482) 28-05-77

Автозаводский р-н, ул. Борковская

Sобщ=2500 кв. мВысота потолка 7,7 м0,5 гакран-балка, ж/д пути, ж/д пандусВсе коммуникации и мощности

Аренда по цене 200 р./кв. мТел. (8482) 48-28-85.Лидия.

Центр города,

Автозаводское шоссе, пересечение с ул. Ларина

Sобщ.=1000 кв. м+150 кв. м — пристрой под кафеКоличество этажей — 4, в том числе цокольный –1Удобство подъездов и подходов, парковка, рядом остановки общественного транспорта.Отделка: евростандарт

Аренда от 130 кв. м по цене от 600 р./кв. мТел. (8482) 28-08-60.Кирилл Иванов.

в Центральном районе, новое1 линия, высокий транспортный поток, доступ обществ. транспорта, парковка, евроотделка.

Sобщ.=700 кв. м,3 этажа, 230 кв. м — этаж

Продажа/аренда(можно поэтажно)Тел. (8482) 48-27-13.Екатерина Казакова.

Чистая экология, живописное местов 100 м от Волги

7 соток, территория огорожена, кирп. забор, ухоженный участок, гараж на 2 авто, отдель-ный комплекс: бассейн (5х3), баня, сауна.4-уровневый уютный жилой дом S=340 кв. м, евро, бильярдный зал, мансарда с прекрас-ным видом на Волгу.

Продажа. Цена 23 млн. руб.Тел. р. (8482) 48-27-13.

ул. Мира, центр села, чистая эколо-гия, 100 м от Волги

земля 18 соток, беседка, баня, барбекю, газон, сад, гараж на 2 авто, 3-уровневый жилой дом S=580 кв. м, сауна, бассейн, спорт-зал, душевая, бильярдная, оранжерея.

Цена 16 млн. руб.,возможность рассрочкиТел. р. (8482) 48-27-13.Сергей Ерагин.

МОбжитая, красивая и безопасная улица, уважаемые соседи

30 сотокландшафтный дизайн, пруд, виноградник, плодовые деревья, гостевой домик, 2 гаража на 6 авто,4-уровневый жилой домSобщ.=1200 кв. мбассейн, бильярдная, спортзал, каминная, оранжерея, спутниковое ТВ, система видео-наблюдения

Продажа, цена 18 млн. руб.Тел. (8482) 28-34-82.Яна Владимировна.

КОТТЕДЖ В С. ПОДСТЕПКИКОТТЕДЖ В П. ФЕДОРОВКАКОТТЕДЖ В С. ПОДСТЕПКИ

ЗДАНИЕ ТОРГОВО-ОФИСНОЕ

ЗДАНИЕПРОИЗВОДСТВЕННАЯ

БАЗА КЛАССА «А»

5АГЕНТСТВОНЕДВИЖИМОСТИ

www.rusjem.ru


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА. ИПОТЕКА

Сергей Жолнерук,

директор

АН «Жилищный проект»

Самарская область, являясь пионером развития ипотечного движения в

России, не без участия тольяттинских банков занимает лидирующие позиции

в этой области кредитования, привлечения средств населения и внешних ин-

вестиций.

На сегодняшний день в Тольятти насчитывается 26 банков, предлагающих

населению 170 ипотечных программ. Столь бурному расширению ассорти-

мента способствовала высокая активность населения в приобретении креди-

тов на покупку жилья. На протяжении 2006 года и первого квартала 2007-го

тольяттинские банки выдали рекордное число кредитов и кредитной массы.

Можно сказать, этот период для тольяттинской ипотеки стал, в определенном

смысле, периодом испытания на прочность.

ИПОТЕКА.Испытание на прочность

Цены на жилье ставили рекорды. Пик ценовой актив-ности пришелся на первый квартал 2007 года. Рост цен на жилье в месяц составлял порядка 7%. Многие люди, по-лучив положительное решение от банка о предоставлении им кредита, при остром дефиците предложений на рынке жилья и его резком удорожании так и не смогли купить желаемое.

При столь высоких былых скоростях рынка, остром дефиците предложений избалованные вниманием нужда-ющихся продавцы квартир в ожидании своего покупателя с «живыми» деньгами принципиально отказывали массе покупателей с ипотечными кредитами. Практически каж-дый продавец требовал финансового расчета на момент подписания договора купли-продажи. Не скрою, что такая позиция продавцов формировалась в большей степени из-за отсутствия профессионализма участников рынка.

К особенностям тольяттинского рынка в тот момент смогли адаптироваться лишь единичные банки, создав финансовые схемы предоставления заемщикам денежных средств в день покупки жилья, соответственно приманив к себе большую часть клиентов. Далеко не все банки в тот период смогли перестроиться на высокие скорости рын-ка.

ПРОШЛЫЕ БАТАЛИИСо второго квартала года тольяттинский рынок жилья

ощутил на себе резкий отток покупателей. Ценовой бум жилой недвижимости достиг своего апогея и на несколько месяцев завис на предельной точке. Риэлторским агент-ствам, имеющим ограниченный ассортимент предложе-ний, потребовалось время, чтобы ощутить на себе падение покупательской активности, и при появлении в своих ре-естрах новых квартир на продажу риэлторы продолжали ставить завышенные цены.

Банки, предоставляющие кредиты на покупку жилья, столкнулись с новой проблемой – отсутствием заемщи-ков. Новые обстоятельства побудили банкиров уже в довольно плотной конкуренции искать новые решения для удовлетворения потребительского спроса. На рынок стали выходить варианты ипотечных программ с более лояльными для заемщиков условиями предоставления кредитов: доведенные до 0% первоначальные взносы, нео-бязательность подтверждения доходов и пр. Инициатива о профессиональном партнерстве банка и риэлторских агентств теперь уже стала чаще исходить от банковских структур. В период покупательского ажиотажа инициа-тива о партнерстве исходила в основном от риэлторов.

С середины лета ассортимент предлагаемых на рынке квартир стал превышать восемь тысяч позиций, для то-льяттинского рынка это рекордный показатель. Цены на квартиры старого фонда, имея большую долю рынка, ста-ли осаживаться.

Замедленная «ориентация» по рынку многих про-давцов жилой недвижимости удерживает темп ценового

БЫСТРО

НАДЕЖНО

КАЧЕСТВЕННО

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

КУПИМ ЛЮБУЮНЕДВИЖИМОСТЬ

БЫСТРО ОФОРМЛЯЕМ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

(8482) 71-63-32 31-04-48


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА. ИПОТЕКА

снижения на скромных показателях. Тем не менее пере-гретый рынок понемногу начал опускать ценовые планки. На квартирах нового фонда ценовое снижение менее за-метно.

Банки начинают обращать внимание на усложняю-щуюся ситуацию ипотечного рынка США. На тольяттин-ский рынок выходит дополнительная масса ипотечных программ с более специализированными направления-ми: «улучшение жилищных условий», рефинансирова-ние, кредиты с фиксированной ставкой и плавающим процентом, «новострой», «кредит ремонтный» и т. д.

БАТАЛИИ СЕНТЯБРЯСентябрь обеспокоил многих банкиров ситуацией не

только на ипотечном рынке Тольятти, но и ситуацией в банковской системе в целом: проблемами ликвидности, дешевого заимствования, рефинансирования закладных, падения цен на рынке жилья.

Кризис ипотечного рынка США заставил и тольят-тинских банкиров пересмотреть свои принципы работы на рынке. Стали меняться условия ипотечных программ. Самая доверчивая в мире российская ипотека с макси-мально лояльным отношением к заемщикам стала менять свою «ориентацию». Более динамичные банки, несмотря на общую тенденцию смягчения требований к заемщи-кам, начали, пока еще робко, корректировать условия ипотечных программ в сторону ужесточения: убраны заниженные процентные ставки, для заемщиков с «не-прозрачными» доходами ужесточились требования и повысились процентные ставки, правятся кредитные до-

РЕЙТИНГ БАНКОВ

ПО КОЛИЧЕСТВУ ПРЕДЛАГАЕМЫХ

ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ

ВТБ 24 15 ФИА-БАНК 11 Урса-Банк 11 Мираф-Банк 11 Сбербанк России 9 КИТ Финанс 9 Росбанк 9 АК БАРС 9 HomeCredit 9 Газбанк 8 DeltaCredit 8 Городской Ипотечный Банк 8 Альфа-Банк 8 МДМ-Банк 6 Абсолют банк 5 Русский стандарт 5 Агроимпульс 5 АВТОВАЗБАНК 4 Тольяттихимбанк 4 Национальный Торговый Банк 4 ПотенциалБанк 3 Приоритет 3 КБ Солидарность 3 Камабанк 1 МБРР 1 Земский банк 1

говоры, свертываются ипотечные программы без перво-начального взноса. Однако другие банки не торопятся этого делать. Напротив, некоторые банки объявили о сни-жении ипотечных ставок в среднем на 0,5%.

ИПОТЕЧНОЕ ИЗОБИЛИЕНа сегодня ставки по ипотеке в Тольятти сохраняют-

ся в диапазоне 4—18,5% годовых по рублевым кредитам и 8,5—16,5% годовых по валютным кредитам. Минималь-ный первоначальный взнос по ипотеке пока еще состав-ляет 0%. Максимальный срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет.

Минимальная кредитная ставка. Делая выбор в поль-зу низкой ставки ипотеки, указанной в программе, необ-ходимо рассчитать реальные проценты ипотеки, которые придется уплатить. Для этого следует учесть дополни-тельные расходы, которые сопутствуют оформлению ипо-теки и дальнейшему обслуживанию ипотечного кредита. Встречаются программы, в которых низким ипотечным ставкам могут сопутствовать недешевые оформление и сопровождение кредита.

Максимальный срок кредита до 30 лет предлагается в 56 программах 13 банками.

Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика (на сегодня это 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). Но суще-ствуют программы ипотеки, которые продлевают срок кредитования на пенсионный период, максимально до 75 лет заемщика на момент погашения ипотечного кредита.

Минимальный первоначальный взнос 0% сохраняется в 50 программах от 12 банков.

Ипотечные программы без первоначального взноса предусматривают более высокий процент по кредиту, так как являются более рисковыми для ипотечных банков.

Перекредитование — получение кредита с более низ-кой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В современных услови-ях снижения ипотечных ставок заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения пере-платы за жилье, приобретаемое по ипотеке.

УСТНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

ДОХОДОВ ПРИНИМАЮТ:

HomeCredit 10 программ ФИА-БАНК 7 программ Мираф - Банк 4 программы DeltaCredit 2 программы Абсолют Банк 2 программы Газбанк 2 программы АК БАРС 1 программа УРСА Банк 1 программа

БлаговестЪ

Тольятти, б-р Приморский, 2Б,

тел./факс (8482) 777-999, тел. (8482) 710-234.


КУПЛЯ ПРОДАЖА ОБМЕН

ИПОТЕКА(ФИА-БАНК Ген. лиц. 2542 от 6.11.03 ЦБ РФ)

ВЫВОД ПОМЕЩЕНИЯИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ

АРЕНДА ПРИВАТИЗАЦИЯ

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЮРИДИЧЕСКОЕСОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

сот. 8 927 7853871т. р. (8482) 707 300

(действующий)

Sобщ.=161,5 кв. м

ПРОДАЕТСЯ ЭЛИТНАЯ3-КОМН. КВАРТИРА

ОБРАЩАЙТЕСЬК ИПОТЕЧНЫМ БРОКЕРАМКак вы уже увидели, разобраться в столь большой мас-

се предлагаемых программ и выбрать оптимальный ва-риант самостоятельно практически невозможно. Можно зайти в первый попавшийся банк и оформить заявку на кредит. Но будете ли вы уверены в том, что это лучшее, что вы берете кредит на максимально выгодных условиях, что вам рассказали о всех предстоящих затратах и прочих особенностях?

Если вы располагаете свободным временем, вы можете обойти ряд банков и попытаться докопаться до истины, но эта истина будет лишь макушка большого айсберга.

Риэлторские агентства, имеющие специалистов по работе с ипотечными кредитами — так называемых ипо-течных брокеров, должны предоставлять полный спектр услуг населению: проведение подробных консультаций, подбор оптимальной программы кредита, содействие в оформлении кредитной заявки, поиск желаемого вариан-та и юридическая помощь в покупке выбранного объекта.

Для выбора профессионального ипотечного брокера вам потребуется не так много времени.

ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ ПРЕДЛАГАЮТ БАНКИ: валюта ставка срок первоначальный

взнос

Абсолют Банк «Квартира в кредит»

USD 9.00 – 12.00 % до 20 лет от 10.00 %

ВТБ24 «Новый ипотечный кредит на более выгодных условиях для

погашения кредита, полученного в другом банке

Рефинансирование - доллары»

USD 9.00 – 12.50 % 5 – 30 лет от 0 %


погашения кредита, полученного в другом банке.

Рефинансирование - евро»

EUR 9.00 – 12.50 % 5 – 30 лет от 0 %

HomeCredit «Рефинансирование - доллары»

USD от 9.50 % 10 – 25 лет от 0 %

Альфа-Банк «Распродажа ипотечных кредитов! Ставки снижены!

Узнайте подробности акции по телефонам “горячей линии”. Все ва-

рианты имеют решение!

Ип.кредит под залог имеющейся квартиры - доллары»

USD 9.90 – 11.00 % 5 – 15 лет от 0 %

Абсолют Банк «Ипотечный кредит - рубли»

RUR 10.00 – 13.50% до 25 лет от 10.00 %

Альфа-Банк «Распродажа ипотечных кредитов! Ставки снижены!

Узнайте подробности акции по телефонам “горячей линии”.

Все варианты имеют решение!

Ип.кредит под залог имеющейся квартиры - рубли»

RUR 11.00 – 12.20% 5 – 15 лет от 0 %


погашения кредита, полученного в другом банке.

Рефинансирование - рубли»

RUR 11.00 – 16.00% 5 – 30 лет от 0 %

УРСА Банк «Кредит “Финанс”»

RUR 11.40 – 13.90% 1 – 30 лет от 10.00 %

HomeCredit «Рефинансирование - рубли»

RUR от 11.50 % 10 – 25 лет от 0 %

6-комн., 9445х10810 (165,2 кв. м)Цена комплекта: 950 000 руб.Цена «под ключ»: 2 450 000 руб.Окна ПВХ, двери МДФ

2-комн., 6302х7272 (41,5 кв.м)Цена комплекта: 240 000 руб.Цена «под ключ»: 959 000 руб.Окна ПВХ, двери МДФ

3-комн., 7405х10 715 (76,2 кв.м)Цена комплекта: 430 000 руб.Цена «под ключ»: 1 085 000 руб.Окна ПВХ, двери МДФ


5-комн., 8935х12245 (104,5 кв.м)Цена комплекта: 595 000 руб.Цена «под ключ»: 1 480 000 руб.Окна ПВХ, двери МДФ



4-комн., 8935х14595 (87,9 кв. м)Цена комплекта: 1 030 000 руб.Цена «под ключ»: 2 650 000 руб.Окна ПВХ, двери МДФ

Тел.: 40-17-51, 89277705232.

коттедж, кирпичный, 3-й Лесной пр-д,

3-уровневый, жилой, участок 6 соток.

Отдельно стоящее: баня 50 м2, гараж на 4 а/м.

пластиковые окна,

h потолка в зале — 4,5 м, центр. и местн.

канализация, 3 санузла,

камин, телефон, гараж, погреб

ПРОДАЁТСЯ


20 сентября в студии ВАЗ ТВ состоялась вторая встреча участников ток-шоу “Миллион во-

просов про ипотеку”, в которой принимали участие представители банков и страховых компа-

ний, риэлторы и юристы, горожане.

На сегодняшний день ипотечный кредит — одно из важнейших звеньев в решении жилищ-

ной проблемы для многих участников рынка недвижимости. Однако доступность ипотечного

кредитования, особенно для молодых семей, вызывает массу вопросов.

О технологиях, тонкостях, особенностях предложений банков по выдаче ипотечных креди-

тов в режиме интерактивного общения говорили участники ток-шоу.

ТОК-ШОУ

МИЛЛИОН ВОПРОСОВ

ПРО ИПОТЕКУ

Аудитории были предложены три реальные житейские ситуации.

Представители банков предложили свои программы, жители города Тольятти задали вопросы, риэлторы попыта-лись подобрать приемлемые варианты решения проблемы, страховые компании оценили риски, юристы дали право-вой комментарий.

Гостей в студии приветствовал президент Тольяттин-ской гильдии риэлторов Алексей Кубарков:

— Рынок недвижимости в Тольятти успешно развива-ется и перспективы ипотеки достаточно оптимистичные. Многие люди уже воспользовались ипотечным кредитом и осознали его эффективность. Страх брать в долг, который раньше останавливал людей, постепенно уходит.

Тысячи людей выбрали для себя ипотеку как реальный механизм решения своих жилищных проблем.

Ситуация №1Семья Д. Инесса и Владимир. Молодые проживают

с родителями в трехкомнатной квартире ташкент-ской планировки. 6 собственников. В данный момент в квартире живут 9 человек, прописаны 8. Пытались разъехаться. Обратились в агентство недвижимости «Советник», которое реально помочь не может, пото-му что любой вариант требует финансовых вложений.

КОММЕНТАРИИСветлана Спиридонова (директор АН «Советник»):— С такими ситуациями мы сталкиваемся практически

каждый день. В этой семье недавно родился второй ребенок.

Проблема в том, что под молодую семью они уже не попа-дают, а значит, субсидиями пользоваться не могут. Единс-твенный выход — взять кредит в банке, чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру. Но бюджета семьи не хвата-ет. Что предпринять?

Алексей Марченко (ВТБ-24, Тольяттинское предста-вительство):

— Как вариант возможно обратиться к ближайшим родственникам, доход которых можно учесть для оформле-ния кредита, чтобы увеличить количество заемщиков.

Юрий Кофанов («Банк Москвы», Самарский фили-ал):

— Если дохода одного супруга не хватает, то по нашим программам количество созаемщиков может быть увеличе-но до четырех. Этот совокупный доход дает возможность прокредитоваться. Это во-первых. Во-вторых, выгодная ставка по кредиту позволит уменьшить ежемесячный пла-теж, а значит, получить больше денег. У нас есть уникаль-ная программа кредитования в швейцарских франках, на-чиная с семи процентов годовых. По сравнению с рублевым такой кредит позволяет получить значительно большую сумму, которой уже должно хватить на квартиру.

Анатолий Чупрынин (АН «Тикон», вопрос к предста-вителю «Банка Москвы»):

— Вы выдаете кредиты в швейцарской валюте, это до-вольно-таки устойчивая валюта, но гарантируете ли вы своим клиентам устойчивость ее на весь период кредитова-ния? Как-то они страхуют себя в этом случае?

Юрий Кофанов («Банк Москвы»):— Я думаю, что, выдавая кредит и в российских рублях,

40 лет Победы

42-98-72

Консультации юристаПредставление в арбитражном суде

мы не можем гарантировать заемщикам устойчивость рос-сийского рубля. Эту гарантию банк дать не в состоянии. Мы говорим о том, что заемщик принимает на себя ответ-ственность решения, брать ли кредит в валюте или в ру-блях, понимая и оценивая тенденцию: европейская валюта снижается по отношению к рублю уже несколько лет. Мо-жем предложить вариант рефинансироваться из валюты в валюту при возникновении каких-либо проблем. Но риск он принимает на себя — и в валютные кредиты идут люди более динамичные, активные, понимающие, что они смогут сориентироваться и, возможно, отдать кредит заранее. За-траты на конвертацию валюты не более 0,5 процента. С учетом последних тенденций снижения курса по отношению к рублю получается, что все затраты компенсируются.

Ирина Крупенко, заведующая кафедрой гражданско-правовых дисциплин УРАО (Университет Российской академии образования):

— Ситуация, которую мы обсуждаем сегодня, к сожале-нию, является типичной для нашего города. Единственный законный выход для таких семей — возможность обратить-ся к банкам, чтобы взять ипотечный кредит на приобрете-ние жилья.

Ситуация №2Супруги N живут и работают в Москве и собирают-

ся брать ипотеку. Но зарегистрированы в Тольятти. Есть ли возможность взять ипотеку в Тольятти для покупки квартиры в Москве? И предусмотрены ли льго-ты молодым семьям?

ПОВОЛЖСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРАХОВАНАСГ«СПАССКИЕ ВОРОТА»çéÇéÖçéÇéÖ

w w w. n o v o e - t l t . r u

А Г Е Н ТС Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И

ВТБ 24. Ген. лиц. ЦБ РФ № 1623 от 13.07.00.

Тольяттихимбанк. Ген. лиц. ЦБ РФ № 2507 от 27.06.00.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕТел.: 931-029, 931-019

- 11 банковских программ- низкие процентные ставки- особые условия, скидки для наших клиентов- жилищные сертификаты «Молодая семья», для переселенцев, военнослужащих и т. д.- рефинансирование (перекредитование)- кредиты для покупки коммерческой и загородной недвижимости

Ипотека сегодня — это дешевле,чем покупка завтра

От консультации до вселения...

w w w. n o v o

Поздравляю коллектив

агентства «Новое»

с 3-летием!

При покупке квартиры я столкну-

лась со многими агентствами, и, зайдя в

«Новое», я сразу поняла, что здесь дейс-

твительно все «по-новому». Дружный

приветливый коллектив, готовый имен-

но помочь своему клиенту решить про-

блему. Хочется выразить благодарность

риэлтору Виктору Юрьевичу за чуткое

отношение, оперативность, грамот-

ную постановку квартирного вопроса.

Хочется пожелать вам побольше хоро-

ших и добропорядочных кадров и много-

много клиентов.В агентство «Новое» зайди,

Себе квартиру подбери.

И в тот же миг,

И в тот же час

Все будет лучшее у Вас.

С уважением,

Раиса Ивановна.

ИПОТел.

- 11 б- низк- особ- жил для

- реф

Ипочем

Тольятти, 13 кв-л, ул. Ворошилова, 69, тел.: (8482) 930-988, 930-989, 931-019, 931-029Режим работы: c 9.00 до 19.00, суббота — с 10.00 до 14.00

«НОВОЕ» — НОВОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИлова, 69, тел.: (8482) 930-988, 930-98

ы: c 9 00 до 19 00 суббота — с 10 00 до 14

фидиго

к

и,

ием, овна.

реф- кред и заг

От

ОВООЕ КАЧЕСТВОНОВООООЕЕ КАЧЕСТВО

ПРОДАЖА, ОБМЕН КВАРТИР, КОМНАТТел.: 930-988, 930-989

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬТел. 77-77-83

КОММЕРЧЕСКАЯНЕДВИЖИМОСТЬ: ПРОДАЖА, АРЕНДА Тел. 93-10-72, 93-09-83

* Процентная ставка по кредиту «Квартира» на 1—25 лет (соотношение Кредит/Залог не более 30%) — 10,49% годовых в рублях для клиентов, подтверждающих доход справкой

2-НДФЛ, справкой по форме Банка. Возможный размер кредита — 300,000 — 25,000,000 рублей. Открытие, ведение, закрытие счета клиента — бесплатно. Рассмотрение

заявления на кредит — без комиссии (для подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ) или с комиссией 2,000 рублей (для подтверждающих доход справкой по форме Банка).

Сбор за выдачу кредита — 0,8% от суммы кредита (мин. 10000 руб., макс. 30000 руб. (при предоставлении кредитных средств продавцу после регистрации сделки)). Сбор за

досрочное погашение — 5% от суммы досрочного платежа в первые 5 лет, далее без сборов, минимальная сумма досрочного платежа — 25,000 рублей. За нарушение сроков

возврата кредита пени — 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Выдача кредитных средств со счета клиента в Банке — 2000 рублей. Тарифы

третьих лиц (базовый тариф): страхование (титула, жизни заемщика, недвижимого имущества — объекта залога) — от 0,5% от суммы кредита, увеличенной на 10%; нотариаль-

ный сбор в соответствии с законодательством РФ; оценка предмета залога — 3000 рублей. Перевод средств на счет в др. банке по аккредитивам — бесплатно, при безналич-

ном переводе — 0,5% от суммы перевода. Выдача кредитных средств со счета — 0,3% (в Банке-партнере), регистрационный сбор в ФРС — 500 руб. (в соответствии с норма-

тивными актами в РФ). Аренда ячейки на месяц — 1200 рублей. Базовый тариф — минимальный размер тарифа третьих лиц (страховых, оценочных компаний, банков) за

оказываемые ими услуги. В зависимости от условий оказания этими лицами услуг тариф может быть изменён. Данные приведены по состоянию на 01.09.2007 г.

Тольятти, б-р 50 лет Октября, 58,тел./факс (8482) 69-41-74, тел. 69-41-71 (с 9.00 до 18.00)

E-mail: [email protected]

Филиал: Самара, ул. Физкультурная, 113,тел. (846) 272-36-85.

КОММЕНТАРИИТатьяна Пичкурова (директор АН «Навна консуль-

тант»):— Такие ситуации возникают очень часто. Люди хотят

приобрести квартиру в Самаре, в Санкт-Петербурге, кто-то учится, кому-то родители хотят приобрести жилье. Был такой вариант, когда Санкт-Петербург давал кредит на покупку недвижимости в Самаре, но случая, когда здесь давали кредит на покупку квартиры в Москве, пока не было.

Николай Литвинов (Городской ипотечный банк, То-льяттинское представительство):

— У нас регистрация не имеет никакого значения для по-лучения ипотеки. Вы можете взять кредит здесь и купить квартиру в Москве и наоборот. А в представительствах нашего банка из других регионов можно получить консуль-тацию. Так что обращайтесь к нам. Программа действует в Москве и на всей территории России.

Юрий Кофанов («Банк Москвы»):— Семья может взять кредит в «Банке Москвы», в сто-

лице. Кредит дается по месту приобретения жилья. В ка-ком городе человек прописан, не имеет значения.

Татьяна Вихляева (ФИА-БАНК):— Данная проблема решаема, и мы с этим работаем уже

давно. Недвижимость, имеющаяся в Тольятти, закладыва-ется, вы получаете наличные денежные средства и приоб-ретаете квартиру там, где желаете. Главное, чтобы у вас имелся подтвержденный доход и вы были в состоянии этот кредит выплачивать.

В контексте заданной темы был предложен еще один ва-риант решения жилищной проблемы для молодых семей, которым из-за финансовых затруднений пока невозможно разъехаться с родителями.

Тема приобретения загородной недвижимости на сегод-няшний день достаточно актуальна. И большой дом может стать решением квартирного вопроса для большой семьи.

Людмила Карпова (компания «Бизнес-сервис»):— Наша компания занимается строительством кот-

теджных поселков, и мы представляем коттеджный посе-лок «Радужный» на территории села Подстепки.

Покупка коттеджа — это как раз один из вариантов решения проблемы для многочисленной семьи, где вместе проживают несколько поколений. В зачет принимается имеющееся жилье. Давайте обратим свой взор на Ставро-польский район, на пригород, вернемся к нашим истокам и начнем жить в домах с земельными участками, где есть место и для детей, и для родителей — и не надо «ютиться» в квартирах ташкентской планировки. Площадь строящихся

ЛюдмилаКарпова

коттеджей из красного кирпича составляет 180 кв. м, пло-щадь земельного участка от 6 соток до десяти. Мы работа-ем с банками. Ипотека от 2 до 7 лет, от 11 до 14 процентов годовых. Рассматриваем такие схемы приобретения, как жилье в зачет, рассрочка. В наших коттеджах стоимость квадратного метра от 27 тысяч рублей, в отличие от город-ского жилья (40—45 тыс. руб. за метр). Все коммуникации, инфраструктура.

Юрий Кофанов («Банк Москвы»):— У нас есть программы, когда можно получить деньги

на строительство жилья под залог земли, на которой стро-ится этот дом. При этом выплаты производятся несколь-кими траншами. В дальнейшем эти транши увеличиваются в зависимости от состояния построенного на тот момент объекта. И конечно, есть возможность получить деньги под залог имеющегося жилья и на эти деньги построить себе за-городный дом.


— Вариантов много, это может быть и строящееся жи-лье, о котором говорила представитель «Бизнес-сервиса», — в этом случае кредитование возможно и под залог строя-щегося жилья, и под залог земли. Если это готовое жилье, то возможно кредитование непосредственно под залог покупа-емого жилья.

Николай Литвинов (Городской ипотечный банк, Толь-яттинское представительство):

— В последнее время население очень активно откликну-лось на наши программы «Дом» и «Дом плюс». Масса сделок, процентов уже 15, сейчас происходит с домами. Благодаря этому мы расширили этот кредитный продукт на всю об-ласть.

Ситуация №3...Я приобрел по ипотеке однокомнатную квартиру,

потом с помощью агентства недвижимости «Навна-

ТИКОН

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ (ЛЮБЫЕ ПРОГРАММЫ). ВЫКУПАЕМ ЖИЛЬЕ ПОД СЕРТИФИКАТЫ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ.

ВЫКУПИМ КВАРТИРУ ВАМ ПОД ЗАЧЕТ ВАШЕЙ.

ПОДБОР ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ. ОПЛАЧИВАЕМ ДОЛГИ ПО ИПОТЕЧНЫМ ПРОГРАММАМ. ОБМЕН, ПОКУПКА ЖИЛЬЯ С КРЕДИТАМИ БАНКОВ.

ПОДГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ НАЗЕМЛЮ, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ.

ПРИВАТИЗАЦИЯ.

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК, ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД.

«ТИКОН»Южное шоссе, 35-183.Работаем до 20.00.

т.: р. 53-63-64, 21-29-77, т.: д. 53-73-88, 25-79-00.

РЕШИМ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ

консультант» я улучшил жилищные условия и также через ипотеку приобрел двухкомнатную квартиру. У меня родился второй ребенок, выплачивать ипотеку стало немного трудновато. Вопрос: существуют ли льготы по выплате кредитов?

КОММЕНТАРИИ

Юрий Кофанов («Банк Москвы»):— Я бы хотел предложить вариант рефинансирования

существующего ипотечного кредита. В рамках рефинан-сирования мы предлагаем выдать кредит заемщику для погашения предыдущего кредита, а затем переоформить недвижимость, выведенную из залога, уже под кредит «Бан-ка Москвы». Наши расчеты по конкретным клиентам пока-зывают: если клиент кредитовался под 12—13 процентов годовых, то при рефинансировании в нашей ипотечной про-грамме его взнос снижается процентов на 30—40, что весь-ма существенно. Для наших клиентов — тех, кто брал ранее кредит в «Банке Москвы», через год и более мы идем на сни-жение процентных ставок до 10 процентов от той ставки, которая была.

Владимир Мокшин (директор АН «Навна-тревел»):— Насколько я знаю, наш клиент брал кредит в банке

НТБ. Хотелось бы попросить представителей этой кредит-ной организации прокомментировать ситуацию с рефинан-сированием.

Александр Чигвинцев (НТБ-банк):— На самом деле, у нас в банке уже очень много кредитов

рефинансировались, но ставки наших программ мы пока сни-жать не намерены.

Алексей Кубарков (президент Тольяттинской гильдии риэлторов):

— Я хотел бы предложить банкам такой вариант. У человека родился ребенок, жена его сейчас не работает, возможно ли на короткое время снизить эту ставку, ком-пенсировав эти суммы потом, когда его супруга выйдет на работу? Возможны такие ситуации, чтобы помочь этим семьям на короткое время?

Татьяна Вихляева (ФИА-БАНК):— У нас существует специальная программа для молодых

семей. При рождении ребенка семье необходимо обратиться к директору допофиса. Мы не снижаем процентную ставку, но отменяем выплату основного долга на два года, когда се-мья платит только одни проценты, — это фактически одна треть от платежа. По поводу рефинансирования: прежде чем заниматься этим, молодой семье нужно сто раз поду-мать, потому что вначале нужно воспользоваться своим правом на получение субсидии, которых именно в Самарской области им полагается две. Первая — при рождении ребенка — 250 тысяч. Вторая сумма — материнский капитал, кото-рый через три года может пойти на погашение кредита.

РОССИЙСКАЯ

ГИЛЬДИЯ

РИЭЛТОРОВ

ПОВОЛЖСКАЯ

ГИЛЬДИЯ

РИЭЛТОРОВ

УСЛУГИ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРАСЕРТИФИЦИРОВАНЫ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЛИГОЙ:

Ипотечное кредитование на приобретениеземельных участков, загородной недвижимости,в т . ч . на не завершенные строительствомобъекты.

Ипотечное кредитование деревянных домов,комнат (малосемеек) .

Ипотечное кредитование на приобретениекоммерческой недвижимости, в т . ч . под залог.

Переоформление ипотечного кредита на болеенизкий процент.

Ипотечное кредитование первичногои вторичного рынка жилья.

В А Ш Н А В И Г А Т О Р В М О Р Е К Р Е Д И Т О В

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОКАЗАНИЕРИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ:

Весь спектр услуг на рынке недвижимости(покупка, продажа, обмен любой сложности)

Срочный выкуп квартир, м/с, земельных участков,в том числе под залогом банка.

Работаем с сертификатами (любые программы).

Погашение задолженности по коммунальнымплатежам, ипотечным кредитам.

Приватизация, регистрация прав собственности:жилье, зем. участки, строения

Бесплатные консультации.

МЫ ГАРАНТИРУЕМ ПОЛНУЮ ФИНАНСОВУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ,БЕЗОПАСНОСТЬ, КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.

Г. Тольятти, Автозаводский р-н,14 кв-л, ул. 40 лет Победы, 68.Тел.: (8482) 66-13-66, 60-00-87.

Комсомольский р-н, ул. Коммунистическая, 28, 2 эт.Тел.: (8482) 41-50-46, 41-50-47.

[email protected]

Владимир Мокшин («Навна-тревел»):— Насколько мне известно, большинство банков сейчас

принимают платежи по схеме, по которой часть платежа идет на процент по кредиту, а остальная часть — на по-гашение основного долга. Если человек взял кредит сроком на десять лет и уже в течение пяти лет платит, т. е. по-гасил банку большую часть процентов, насколько выгодно рефинансировать такой кредит под меньшую процентную ставку с учетом того, что большую часть процентов он уже отдал?

Юрий Кофанов («Банк Москвы»):— Думаю, что в основном надо оценивать не то, какая

часть процентов уже погашена, а саму сумму, которую нужно платить. И если ему платить будет в полтора раза меньше, то какая разница. Если процентная часть станет меньше, то уменьшится и платеж.


— У человека, которому необходимо уменьшить нагруз-ку на семейный бюджет, есть два выбора. Первый — это обратиться к самому банку и попытаться договориться о рассрочках или о снижении ставок. Либо, если он сочтет это целесообразным, обратиться в другой банк, который этот кредит ему рефинансирует.

Примерно треть населения Тольятти — молодежь, и одной из главных задач для молодых семей по-прежнему остается решение жилищной проблемы. От того, насколь-ко доступны сегодня программы ипотечного кредитова-ния, предлагаемые банками, от профессионального подхо-да специалистов — представителей финансово-кредитных учреждений, риэлторов агентств недвижимости, страховых компаний и юристов зависит, насколько приживется в на-шем обществе до недавнего времени чуждое понятие — ипо-тека. Эксперты и аналитики констатируют, что за послед-ние несколько лет востребованность ипотечных программ значительно возросла, так же как и количество выданных кредитов. Тысячи семей в нашем городе выбрали для себя ипотечный кредит в качестве реального механизма решения жизненных проблем. Тем не менее риэлторы, принимавшие участие в ток-шоу, констатируют огромное количество не-простых жизненных ситуаций, связанных с ипотечной си-стемой, причем не только в России.

В процессе подготовки программы поступило множе-ство вопросов. В частности, как приобрести недвижимость за рубежом, воспользоваться ипотечным кредитом?

Татьяна Рыженкова (директор АН «Эталон»):— Все возможно. К примеру, Испания — высокоразвитая

европейская страна с высоким уровнем жизни. Самое главное —для россиян взять кредит на покупку жилья здесь вполне реально и доступно. Минимальный пакет документов — за-гранпаспорт и справка о доходах. Кредит выдается под 2—4 процента, в зависимости от автономии, которую вы выби-раете: Каталония, Валенсия и т. д. И от банка, соответс-твенно. Кредит выдается на срок от 1 до 30 лет. Процедура оформления покупки также достаточно минимальна. Сей-час это востребовано. Достигнув определенного материаль-ного уровня, люди охотно меняют качество своей жизни. А Испания — великолепная страна для творчества и отдыха. Практически вся недвижимость с видом на море.

Вопрос из зала:— Может ли семья, взяв таким образом кредит в Испа-

нии и досрочно его погасив (поскольку там в любом случае

Ваша собственность - Ваша собственность - это гарантированные инвестицииэто гарантированные инвестиции

и стабильное будущее.и стабильное будущее.

Ваша собственность - это гарантированные инвестиции

и стабильное будущее.

Ул. Дзержинского, 5а, тел. 57-06-06.


АРСАРСАРС

процентное соотношение меньше, чем у нас), продать то жилье и купить квартиру здесь?

— Такая возможность есть, но, естественно, все рассма-тривается индивидуально.

— Скажите, а после продажи квартиры в Испании и уп-латы всех налогов на территории этой страны останутся ли деньги на приобретение однокомнатной квартиры в Рос-сии?

— Денег хватит не только на однокомнатную, но даже и на трехкомнатную квартиру.

В рамках программы были затронуты и темы взаимоот-ношений риэлтор — клиент (продавец — покупатель), а так-же непростые случаи при оформлении сделок.

Вопрос из зала к страховым компаниям:— Насколько уместно страховать титул квартиры

именно на первичном рынке, насколько это возможно и со-здаст ли это какие-то гарантии?

Екатерина Шлавина (главный специалист отдела ипо-течного страхования Самарского филиала страховой ком-пании «Росгосстрах»):

— Страхование титула возможно только при покупке жилья на вторичном рынке, поскольку заемщик приобрел квартиру, рискуя при этом: переходя из рук в руки, она могла быть отчуждена, т. е. сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Страхование на стадии стро-ительства невозможно. Титул застраховать можно только после приобретения его в собственность. Обезопасить себя можно другим путем — страхованием финансовых рисков,


Создано в 1994 году. В 2002 г. прошло добровольную сертификацию, и теперь его услуги сертифицированы

и соответствуют национальному стандарту России.

Действительный член Российскойи Поволжской гильдий риэлторов.

НАДЕЖНОСТЬ И ПОРЯДОЧНОСТЬ

г. Тольятти Центральный р-н:ул. Комсомольская, д. 93тел. (8482): 48-00-39, 48-42-65, 48-41-04

Автозаводский р-н:ул. Юбилейная, д. 37, офис 4тел. (8482): 33-08-33,50-63-63

г. Жигулевск:ул. Ленина, дом 3тел.: (84862) 2-17-80,2-34-95

ПОДБОР ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ

ОБМЕН ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ

КУПЛЯ, ПРОДАЖА КВАРТИР

ЮРИДИЧЕСКОЕ

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

и страховая компания «Росгосстрах» в ближайшее время будет продвигать пилотный проект по данному виду стра-хования.

Сергей Бурцев (компания «БИЭМ-безопасность», вопрос к представителю Росгосстраха):

— На практике, сложившейся в Тольятти, ни одна стра-ховая компания не страхует титул, в том числе и банки. И мне хотелось бы узнать, имеется ли у вас служба безопас-ности, которая проверяет этот титул, почему у страхо-вых компаний завышены страховые суммы?

Екатерина Шлавина (Росгосстрах):— Страховые суммы устанавливает банк, минимальный

тариф по титульному страхованию — 0,25 — зависит от того, сколько проходило сделок по данной квартире. Тариф не может быть выше 0,5 процента. Титульным страховани-ем мы занимаемся уже достаточно давно, и служба безопас-ности проверяет квартиры.


— По поводу рисков. При приобретении готового жилья есть страховая компания, которая право собственности и страхует. При новостройках, наоборот, безопаснее поку-пать с ипотечным кредитом, так как самого застройщика проверяет банк. Он оценивает, насколько высока вероят-ность того, что это строительство будет завершено. По-лучается, что вас в этом случае страхует банк.

Татьяна Вихляева (ФИА-БАНК):— Мы предлагаем двойную систему защиты застрой-

щика. Участникам строительства, пока оно не закончится,

— У нас профессиональный и грамотный коллектив. А уровень компетенции наших специалистов помогает не только в решении жилищных проблем отдельного клиента, но и в формировании цивилизованного рынка не-движимости, — подчеркивает директор АН «Эталон» Татьяна Рыженкова. — Квартир-ный вопрос — это всегда непростые жизнен-ные ситуации, в которых должен разбираться риэлтор, в том числе ориентируясь на дей-ствующее законодательство: жилищное, се-мейное, опираясь на информацию о ценовой политике на недвижимость, зная инфраструк-туру города: типы объектов, их техническую характеристику.

Кроме того, любая сделка — это всегда инди-видуальный подход. И чтобы эффективно за-щищать интересы клиента, наши специалисты регулярно повышают уровень профессиональ-ной квалификации: семинары, тренинги.

Мы берем на себя ответственность не только за проведение сделки, но и гарантируем клиен-ту выполнение всех договорных обязательств, сохраняя status quo своего агентства, ведь лю-

бая сделка содержит множество подводных камней. И чтобы обеспечить результат, наши специалисты используют различные условия и схемы: заключение предварительного дого-вора, договора задатка и аванса, у нас своя соб-ственная база данных.

Спектр услуг АН «Эталон» достаточно боль-шой — это не только купля-продажа, обмен квартир, малосемеек, но и оформление земель-ных участков, в том числе в соседнем Сызран-ском районе. Сложное направление — работа с сертификатами, приватизация комнат в обще-житиях, расслужебливание квартир.

Фирменное направление компании — пред-ложение по приобретению недвижимости за рубежом: в Испании, в курортной зоне Коста- Брава. В последнее время этот вид услуги осо-бенно востребован. Тем более что специалисты агентства помогают приобрести недвижимость в одной из самых комфортных для проживания европейских стран — Испании с помощью ипо-теки под низкие проценты с рассрочкой плате-жа до 30 лет. — в ’ ¬√” „¬«— “ ¬ ’ «…Џ– г „¬„!

В том, что жилье — самый дорогой товар, а рынок недвижимости — самый динамичный и обсуждаемый, убеждать никого не надо. Как и в том, что решение главного жизненного вопроса — квар-тирного следует доверять профессионалам. Именно по-этому услуга риэлтора на сегодняшний день одна из самых востребованных в городе, где средний возраст проживающих 35—40 лет.

Люди встречаются, влюбляются, женятся, расходятся, созда-ют новые семьи, а следовательно, обращаются в компании по недви-жимости. Риэлторских агентств в городе немало, но важное условие при выборе компании — ее надежность и репутация.

АН «Эталон» работает на рынке недвижимости Тольятти не один год. Ри-элторам «Эталона» многие доверяют, рекомендуют друзьям и знакомым. По-ложительный имидж — это, пожалуй, самый ценный капитал для любой фирмы.

ЦЕНТР ИПОТЕКИ тел. 40-25-84

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ тел. 79-76-44

ЦЕНТР АРЕНДЫ тел. 79-79-07, 36-59-46

ИПОТЕКА

(возможно без первоначального взноса)

— на вторичное жилье

— на первичное жилье

— на покупку жилья, в т. ч. м/с

— на покупку коммерческой недвижимости

— на ремонт жилья

— под строительство коттеджа

Покупка, продажа, обмен, приватизация

Оформление перепланировок, перевод в нежилой фонд

Междугородный обмен по Самарской области, г. Нижний Новгород, Казань, Санкт-Петербург

Коммерческая недвижимость

Аренда жилых и нежилых помещений (в т. ч. VIP-класса)

ЧЛЕН РОССИЙСКОЙ И ПОВОЛЖСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВПОВОЛЖСКОЕАГЕНТСТВОНЕДВИЖИМОСТИ Г. Тольятти, ул. Белорусская, 2-43. Тел.: (8482) 40-36-48, 79-76-44

Г. Жигулевск, тел.: (84862) 2-38-62

15 БАНКОВ СТАЛИ НАШИМИ ПАРТНЕРАМИ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ

РАБОТА С СЕРТИФИКАТАМИ

по областной, федеральной программам

по покупке жилья и земельных участков

под кап. строительство

10 ЛЕТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

КИТФинанс. Ген. лиц. ЦБ РФ №1911 от 14.09.05

ФИА Банк. Ген. лиц. 2542 от 06.11.03 ЦБ РФ

деньги хранить в банке, и на них начислять проценты. Когда заканчивается стройка конкретной квартиры, которую вы выбираете, по фиксированной стоимости квадратного мет-ра на дату заключения договора, то только после сдачи дома в эксплуатацию, когда заключается договор купли-продажи, деньги уходят из банка. Мы вам обеспечим полную страхов-ку, потому что это ФИА-БАНК.

Многие вопросы остались за рамками программы и пе-чатной версии ток-шоу. Между тем в обсуждении реального механизма под названием «Ипотечное кредитование» в ре-жиме интерактивного общения принимали участие профес-сионалы рынка недвижимости, представители риэлторских агентств города: «Пани» — Алла Медянцева и Людмила Ле-бедева, «АРС» — Людмила Аниськина, «Абсолют» — Вале-рий Крюков, «Русская жемчужина» — Снежана Кошелева, «Авторитет» — Ольга Звездина, «Автограф» — Ирина Кар-пова, «Империал» — Надежда Ерхова и Ольга Грибанова, «Кристалл» — Ольга Литвинова, «Новое» — Ирина Глазу-нова, строительной компании «Теплый дом» — Ольга Жу-гарь.

Мажитов Ильдар (директор АН «БИЭМ»):— Если у кого-то возникают спорные ситуации, обра-

щайтесь в нашу Тольяттинскую гильдию риэлторов, где ра-ботает комитет по защите прав граждан (потребителей). Квалифицированные юристы помогут развеять сомнения, дадут практические рекомендации и решат многие вопросы, связанные с приобретением жилья.

Страхование — услуга для рас-судительных и дальновидных лю-дей, которая поможет защититься от многих неприятных неожиданностей и непредвиденных расходов.

Филиал ЗАО «СГ «Спасские во-рота» в г. Тольятти предлагает юри-дическим и физическим лицам, владеющим, пользующимся и рас-поряжающимся землей на праве собственности, аренды и т. д., стра-хование земельных участков.

Страховать землю нужно от ве-роятных рисков. Предприятие, даже находящееся довольно далеко от участка, — это риск. И паводковая речка поблизости — это тоже риск, который следует учитывать. Застра-хованы могут быть имущественные интересы, связанные с риском пол-ного или частичного повреждения земельного участка в результате за-грязнения (несанкционированные свалки промышленных, бытовых и

других отходов), противоправных действий третьих лиц или механи-ческого повреждения. Ущерб мате-риально возмещается также в слу-чаях пожара, взрыва, удара молнии, падения летательных аппаратов, стихийных бедствий и ряде других рисков.

Договор страхования может быть заключен как по полному паке-ту рисков, так и по каждому риску в отдельности. Стоимость услуги зависит от выбранных рисков, усло-вий использования и расположения земли.

Страховая стоимость земельно-го участка устанавливается в разме-ре его действительной стоимости, которая определяется исходя из размера участка, его месторасполо-жения, назначения использования и оценочных норм, установленных на основании нормативных актов. Страховая сумма устанавливается по соглашению сторон и не может превышать действительной стоимо-сти земельного участка.

Страховое возмещение выплачи-вается в размере реального ущерба.Размер реального ущерба опреде-ляется за счет Страховой компании путем проведения экспертизы.

Так, в случае невозможности даль-нейшего использования земельного участка компенсация назначается в размере его действительной стои-мости.

При повреждении земельного участка компания возмещает затра-

ты на его восстановление до состоя-ния, которое было до наступления страхового случая. В эти затраты включаются:

— расходы на материалы и опла-ту работ по восстановлению;

— расходы по расчистке терри-тории от завалов конструкций зда-ний, сооружений или их обломков в результате стихийных бедствий;

— расходы по расчистке терри-тории от бытовых, промышленных и других отходов;

— земляные работы по засыпке воронок, ям, трещин, карстов и дру-гих естественных и искусственных пустот, удаление грунтов в резуль-тате страховых событий, восста-новление грунта до первоначальных состояний.

Лиц. С № 299277 Федеральной службы страхового надзора от 11.01.2006

Любые приобретения есть результат усилий и затраченного времени. Приобретение недвижимого имущества, в том числе земельных участков, в большинстве случаев требует многих лет жизни и немалых усилий и капиталовложе-ний. Будь то роскошный особняк с видом на Волгу или небольшой участок с дачным домиком, владение им связано с определенными рисками — особенно если имущество надолго остается без присмотра хозяев. Одним из основных инструментов защиты ваших финансовых интересов является страхование.

В БУДУЩЕЕ —С УВЕРЕННОСТЬЮ!

Филиал в г. Тольяттиул. 70 лет Октября, 31,тел. (8482): 21-38-17,

79-99-86.т

ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ,РИЭЛТОРСКИЕ ФИРМЫ, ВСЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ

ДОМА, В КОТОРЫХЛЕГКО БЫТЬ СЧАСТЛИВЫМИ!

Тольятти, ТД «Волга», ул. Дзержинского, 56, 1 этаж

БУТИК ДОМОВБУТИК ДОМОВБУТИК ДОМОВ ооо «Теплый дом»ооо «Теплый дом»ооо «Теплый дом»

тел. 31-37-37 тел. 36-56-55

СОВРЕМЕННОЕ СОВРЕМЕННОЕ

СТРОИТЕЛЬСТВОСТРОИТЕЛЬСТВО

СОВРЕМЕННОЕ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИПОТЕКА, КРЕДИТ

ПОДБОР ЗЕМЛИ

ВСЕ ОПЕРАЦИИ

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

КРОВЛЯКРОВЛЯКРОВЛЯ

ФАСАДЫФАСАДЫФАСАДЫ

ВОДОСТОЧНЫЕВОДОСТОЧНЫЕ

СИСТЕМЫСИСТЕМЫ

ВОДОСТОЧНЫЕ

СИСТЕМЫ

4 130 0005 100 000 3 890 000

2 450 000 2 330 000 4 750 000

1 750 000 2 350 000 3 200 000

3 560 000 5 520 000

96 кв. м

320 кв. м

140 кв. м

225 кв. м

236 кв. м

127 кв. м

120 кв. м

420 кв. м

300 кв. м

480 кв. м

180 кв. м

Указанная стоимость домасоответствует строительству

«под чистовую отделку эконом-класса».

Цены указаны в рублях.

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА — СЕНТЯБРЬ 2007 ПЛАНИРУЕМОЕ ОКОНЧАНИЕ I КВАРТАЛ 2009

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА

предлагаемаяпланировка

АДРЕСААН «СОВЕТНИК»

ТОЛЬЯТТИ:

I ОТДЕЛЕНИЕ

ул. Ворошилова, 4ател. (8482) 42-10-58, 42-10-64,42-98-72, сот. 41-84-48

II ОТДЕЛЕНИЕ

ул. 40 лет Победы, 26а,ТД «Велит», офисы 309, 311тел. (8482) 68-50-50, 68-50-48

ТАУНХАУСЫВ СЕЛЕ ПРИМОРСКИЙ

ВИД НА ВОЛГУ ОГОРОЖЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

ЧАСТНЫЙ ПРУД

SОБЩ.=214 КВ.М

● гараж● тамбур● котельная● сауна

● гостиная● кухня● кабинет

● 2 спальни1 этажS=69,25 кв. м

2 этажS=68,36 кв. м

3 этажS=76,1 кв. м

15,59 13,65

15,53

2,56

5,6922,69

30,982,55

2,94

21,05

15,40

2,83

2,95

21,04

15,40

6,41

4,03

4,14

11,52 3,20ВерандаКотельн.

И З У Ч Е Н И Е С П Р О С А

200 метров от Волги!

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ —1723 КВ. М

ГЕНЕРАЛЬНЫЙПОДРЯДЧИКООО «СТРОЙМОНТАЖРЕКОНСТРУКЦИЯ»

Индивидуальная территория для отдыха Индивидуальный вход, гараж

Строительная компания «Авто Холдинг Сервис» место для застройки комплекса выбрала в тихой и спокойной части горо-да — в лесопарковой зоне, напротив 17 квартала по ул. 40 лет Победы, в Автозаводском районе.

Жилой комплекс переменной этажности (5—14) — это новая реальность. Современные горожане, устав от городской суеты, стремятся дома ощутить тишину, комфорт и уют. Новому каче-ству жизни отвечает микрорайон «Лесной городок». Общая площадь застройки 2,3 гектара. В составе комплекса трех-секционный каркасно-монолитный дом переменной этажности (8—9) и кирпичные высотки (14 этажей). Квартиры 1- и 2-ком-натные — это самая востребованная на сегодняшний день категория жилья. Причем все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

В строительстве не случайно применена современная тех-нология — монолитно-каркасная. Такие здания более долго-вечны. Срок их эксплуатации не менее 200 лет. К тому же она дает возможность проектировать и возводить здания, при-влекательные по своему объемно-планировочному решению и внешнему виду. Несущий элемент такой конструкции — ригель. А колонны легко превратить из препятствия в полезные элемен-ты: включить в композицию барной стойки или псевдокамина, а то и вовсе разыграть вокруг них весь дизайн интерьера.

У каждого свое представление о доме, поэтому не случайно проект предусматривает принцип свободной внутренней пла-нировки, что дает возможность создания динамичного индиви-дуального пространства. Отсутствие несущих стен позволяет реализовывать любые замыслы, в том числе и объединить несколько квартир, чтобы увеличить собственную территорию для жизни.

На территории микрорайона — беседки, детские и спортив-ные площадки, дорожки. Подъездные пути к домам — по всей площади микрорайона. Во дворе выделены места под гостевую стоянку, в доме оборудована подземная парковка. Двор огоро-жен и охраняется.

Проект предусматривает обслуживание домов одной управ-ляющей компанией.

В строительстве комплекса используются новые энергос-берегающие технологии: установка приборов учета горячей и холодной воды, двухтарифные электросчетчики, датчики тепла, автоматически регулирующие температуру в квартире

в зависимости от погодных условий, что позволяет сократить затраты на оплату коммунальных услуг. Применяются совре-менные эффективные конструкции и материалы: утеплители, двухкамерные стеклопакеты. Кстати, остекление квартир про-изводится пластиковыми окнами от известных производите-лей.

Стоимость строящегося жилья в «Лесном городке» на сегод-няшний день варьируется в зависимости от квадратных метров и отделки. График выплат тоже рассчитывается персонально. Словом, к каждому участнику долевого строительства — инди-видуальный подход.

Первые этажи домов жилого комплекса отданы под инфра-структуру — сфера бытового обслуживания, оказания услуг: салон красоты и фитнес-центр, солярий и стоматологический кабинет, агентства недвижимости и мини-маркеты, детские развивающие центры. Помещения с черновой отделкой: стяж-ка, штукатурка, коммуникации. Вход в офисы со стороны леса, телефония, интернет, предусмотрены парковочные места.

Через пару лет на месте застройки «Лесного городка» поя-вится целый жилой микрорайон, удобная транспортная развяз-ка соединит улицу 40 лет Победы с Южным шоссе. В продаже имеются офисные помещения разной площади в уже построен-ном доме: восьмиэтажный монолитно-каркасный (58,10 кв. м, 57,10 кв. м, 54,2 кв. м и 94,40 кв. м). ООО «Авто Холдинг Сервис» практикует индивидуальный подход к каждому клиенту.

Предлагаются офисы в строящихся домах, девятиэтажном монолитно-каркасном (72,62 кв. м, 75,31 кв. м, 116,59 кв. м, 121,97 кв. м) и в кирпичном четырнадцатиэтажном, срок сдачи — 4 квартал 2008 года.

Коммерческая недвижимость имеет тенденцию увеличи-ваться в цене, поэтому помещения для офиса — это всегда выгодное вложение денег.

ООО «Авто Холдинг Сервис». Тел. 68-50-35.Адрес: ул. 40 лет Победы, 26, ОЦ «Велит», 14 вход,2 эт., каб. 205.Ипотечные программы: Сбербанк, ВТБ 24, Инвестиционный банк «КитФинанс».

СВОЙ ДОМ СРЕДИ ДУБОВ И СОСЕН

Проект «Лесной городок» — это современный жилой микрорайон, соответствующий самым высоким требованиям: внешняя привлекательность здания, наличие развитой инфраструктуры, удаленность от производств и городского шума, красивый вид из окна, огороженная территория и благоустроенный двор, подземный паркинг, качественно отделанный подъезд, бесшумные лифты, круглосуточная охрана и видеодомофоны.

Сегодня в Тольятти появляется все больше новостроек, отвечающих этим стандартам.

Внешторгбанк Ген. лиц. 1000 от 22.01.1998 ЦБ РФ

Сбербанк Ген. лиц. 1481 от 3.10.02 ЦБ РФ

КитФинанс Лиц. № 1911 от 14.09.05 г. ЦБ РФ

Предстоящее событие — это не только демонстрация возможностей архитектуры и дизайна в решении культур-ных и социально-экономических проблем индустриальных городов. Международный форум — это презентационная площадка, территория диалога между специалистами в об-ласти урбанистики, архитектуры, дизайна и представите-лями власти, бизнеса, образования, деятелями культуры.

В течение трех дней гости из российских городов, Вели-кобритании, Германии, Голландии и Испании будут обсуж-дать ряд культурных и социально-экономических проблем российских индустриальных монопрофильных городов.

Елена Шлиенкова, программный директор фору-ма, зав. кафедрой дизайна Тольяттинского государ-ственного университета:

— Их немало: экономическая нестабильность, отсут-ствие культурных традиций, социальная апатия и разоб-щенность, а также вопросы влияния отрицательных факто-ров городской среды (монотонность городского ландшафта, отсутствие узнаваемого лица города, низкий уровень бла-гоустройства территории) на качество жизни горожан.

Миссия форума — заявить архитектуру и дизайн как мощный ресурс развития города.

Основные задачи форума:— обсуждение вопросов формирования профессио-

нальных ассоциаций на базе архитектурных и дизайн-практик в России;

— определение основных принципов частно-государственного партнерства в данном процессе;

— выработка механизмов управления процессами по реализации Концепции развития дизайна в РФ как комплексной программы эффективного использования потенциала архитектуры и дизайна в деле социально-экономического развития городов и повышения их инве-стиционной привлекательности;

— формирование концептуальной основы функциониро-вания Регионального центра развития дизайна в городском округе Тольятти как центра новейших прикладных техно-

логий городского развития и инструмента инфраструктур-ного взаимодействия науки-технологий-проектирования-производства.

В работе форума примут участие ведущие зарубежные и российские эксперты в области урбанистики, архитекту-ры и дизайна, идеологи и стратеги городских диверсифи-каций, разработчики программ по поддержке и развитию дизайна и архитектуры, представители федеральных ор-ганов власти, а также законодательной и исполнительной власти субъектов Российской Федерации, представители вузов, осуществляющих подготовку архитекторов и дизай-неров, проектных институтов, различных фондов, профес-сиональных союзов и некоммерческих организаций, ру-ководители крупнейших строительных и инвестиционных компаний страны и региона, производители новейших тех-нологий в области конструкций и материалов — порядка 500 человек.

В рамках форума на пяти городских площадках пройдут презентации уникального опыта региональных и зарубеж-ных институтов экономики города, советов по развитию городской инфраструктуры; государственных и региональ-ных программ по поддержке и развитию профессиональ-ных сообществ; проектных центров, дизайн-студий и архи-тектурных бюро, различных форм частно-государственного партнерства; “круглые столы” («Качество города — качество жизни. Город как место архитектуры и дизайна», «Дизайн как фактор экономики», «Технологии Нового города»); дис-куссии; открытые лекции; мастер-классы; экспозиции. На выставках будут представлены бренды региональных фестивалей архитектуры и дизайна не только Тольятти и Самары (АРХИТ, АРБУЗ), но и Екатеринбурга (AVTOMANIA), Новосибирска (Золотая капитель), Нижнего Новгорода (Стрелка). Студенческие работы ТГУ, ТГУС, ТАУ, СГАСУ, а также спецпроекты Центра современной архитектуры: проекты московских, голландских и китайских архитекто-ров, фотовыставка — мастер-класс “Портрет города” (Гол-ландия). Тольятти — глазами иностранцев.


23—25 ноября в городском округе Тольятти по инициативе Тольяттинского государственного уни-верситета — учредителя форума и при официаль-ной поддержке Минэкономразвития и торговли РФ пройдет Первый международный форум дизайна и архитектуры «New City».

ГОРОД БЕЗ СПАСИТЕЛЬНОГО

ВЕКТОРА РАЗВИТИЯ

ПОХОЖ НА ЧЕЛОВЕКА

СО СЛАБЫМ ИММУНИТЕТОМ

МИЛЛИОНЕР 37

По итогам знаменательной встречи состоится подписа-ние протокола о намерениях по созданию в Тольятти Ре-гионального центра развития дизайна.

Александр Золотарев, член Союза дизайнеров России, член программного комитета:

— Разработка стратегии развития городов традици-онно была делом, находившимся в компетенции государ-ственных, региональных и городских властных структур. Для решения проблем развития привлекались политики, представители финансовых кругов, бизнесмены, специ-алисты различного профиля и, конечно, архитекторы. В течение XX века представление о городе как о системе, обеспечивающей процессы жизнедеятельности большо-го количества людей, претерпело значительную эволю-цию. Количество учитываемых факторов многократно увеличилось, что потребовало использования различных системных методов и превратило стратегию развития го-родов в настоящую науку со своим собственным кругом профессиональных задач. Практически во всех крупных городах мира существуют проектно-исследовательские учреждения, которые так и называются — «институт горо-да». Главное назначение институтов — решение вопросов социально-экономического и культурного развития и свя-занных с ними градостроительных задач.

Важным компонентом таких институтов являются архи-тектурные подразделения, поскольку архитектура выпол-няет основную координирующую и проектную функцию. Она объединяет и консолидирует самые разные интересы, интерпретирует их в своих проектах, а затем превращает в реальную функционально организованную и эстетически привлекательную среду.

К сожалению, система градостроительного проектиро-вания, которая сложилась в нашей стране в советский пе-риод, не соответствовала мировой практике, и результаты ее работы были весьма удручающими. К примеру, почти 800-тысячный Тольятти, как и многие другие российские города, получил в наследство порождающую социально-психологический дискомфорт однообразную и унылую застройку, чрезвычайно низкий уровень благоустройства и «запланированные» транспортные и экологические про-блемы. Кроме того, в 90-е годы существовавшие в городе архитектурно-проектные институты были либо ликвиди-рованы, либо ослаблены и сегодня не в состоянии решать глобальные градостроительные задачи и проводить си-стемные исследования.

Помимо ослабления архитектуры другим важным не-достатком сложившейся в России системы городского

развития является отсутствие дизайн-проектирования. В течение XX века дизайн стал неотъемлемой частью со-временной мировой экономики и важным фактором ин-новационного развития. Промышленный, средовой, гра-фический, ландшафтный дизайн в значительной степени определяет экономическое положение городов в развитых странах, а также уровень комфорта и эстетической полно-ценности городской среды. Дизайн, таким образом, оказы-вает значительное влияние на уровень жизни горожан и общую социально-психологическую атмосферу города.

Возможности отечественного, и в том числе городского, дизайна, а также поиск оптимальных форм организации дизайн-деятельности для обеспечения экономического развития города и городской среды — основная тема фо-рума.

Андрей Живайкин, директор Центра системного проектирования и дизайна ГУ Высшей школы эконо-мики (Москва):

— Тольятти очень непростой город и с точки зрения промышленно-экономического происхождения, и террито-риально, и исторически. Это город монопространств, кото-рый не имеет спасительного вектора для диверсификации, а значит, он похож на человека со слабым иммунитетом, когда любая инфекция (проблемы с градообразующими предприятиями) приводит к серьезным последствиям. Но у города есть хороший потенциал — политический, эконо-мический, интеллектуальный, который следует использо-вать для грамотной стратегии развития городских терри-торий.

Тот факт, что Международный форум дизайна и архи-тектуры проходит именно в Тольятти, особенно значим. Это предъявление смысла и для властей, и для конкрет-ного человека в формировании комфортной для прожи-вания среды. Компетенция архитектора начинается там, где заканчивается работа дизайнера, то есть на уровне человеческого роста. Чтобы воспринимать пространство комфортно, необходимо учитывать не только масштаб, объем, перспективу, но и определенные параметры, нормы и правила в формировании общественных и частных тер-риторий, зон отдыха, инженерных инфраструктур и транс-портных развязок.

Словом, проектирование должно быть масштабным, с учетом огромного количества факторов и задач.

Цель форума — обсудить сложившуюся систему, опреде-лить приоритеты в разработке стратегии развития Тольят-ти и создание Регионального центра развития дизайна в городском округе Тольятти.


РУБРИКАОСТАНОВИСЬ, МГНОВЕНЬЕ!

Андрей Холмов:

ДОМ — ЭТО

ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ

АрхитекторТатьяна Артемьева.

ФотоАндрей Холмов.

Журнал "Миллионер" №2(6) 2007


ОСТАНОВИСЬ, МГНОВЕНЬЕ!

Интерьеры в фотографиях Андрея Холмова, нашего

постоянного партнера, представляют мир архитектуры

внутреннего пространства. Настоящий материал — это

ретроспектива лучших интерьеров от известных архи-

текторов Тольятти и Самары, опубликованных в журна-

ле «М» за год в сотрудничестве с фотографом Андреем

Холмовым.



Увидеть, поймать мгно-вение и запечатлеть стреми-тельную жизнь. Скорость реакции зависит от мастер-ства фотографа. Именно ощущение мгновений де-лает глаз фотохудожника зорким, а руку уверенной. Все течет, все меняется, и только благодарная память хранит моменты, запечат-ленные мастером. Искус-ство фотографии, как и лю-бое другое, служит красоте и пользе.

Имя Андрея Холмова известно в творческой сре-де Тольятти уже много лет, а его персональными вы-ставками восхищались не только жители Тольятти. Эти авторские работы вы-зывали восторг публики в Самаре и Курске, Брянске, Санкт-Петербурге и Мо-скве, его тепло принимали в Италии. Творчество фото-художника многогранно, и одну из этих граней могли увидеть и прочувствовать

АрхитекторТатьяна Артемьева.



АрхитекторНаталья Макаренко.



читатели журнала «Мил-лионер». В эксклюзивном интервью нашему изданию Андрей Холмов рассказал о себе, о жизни, о профес-сии.

— В десятилетнем воз-расте отец подарил мне фотоаппарат. Вот тогда-то все и началось. Я фото-графировал бесконечно. Параллельно занимался в фотокружке. Когда за-кончил школу, узнал, что в городе Архангельске, где я жил тогда с родителями, есть училище, где обучают фотомастерству. И, не заду-мываясь, пошел туда учить-





ДизайнерВладимир Пухов.



ся. Осваивая любимое дело, понимал, что предстоит узнать очень многое не только об искусстве фото-графии, но и в техническом плане. Ведь в арсенале про-фессионального фотогра-фа огромное количество «снаряжения»: новейшие модели фотоаппаратов с грандиозной оптикой, все-возможные устройства, осветительное оборудова-ние и многое другое для ка-чественной работы в любых условиях.

— Сегодня вы востребо-ванный специалист, мастер

своего дела. Что, на ваш взгляд, важнее: талант, желание и возможность фотографировать или тех-ническое обеспечение?

— В идеале хорошо бы совместить все эти состав-ляющие, потому что они ценны каждая в отдельно-сти. Но такое, к сожалению, бывает крайне редко. Сей-час, просматривая фотогра-фии, которые я делал в дет-стве, не имея образования, опыта, на обычном фото-аппарате, понимаю, какие неповторимые, искренние и бесценные эти снимки.





Все дело в том, что с воз-растом и опытом что-то безвозвратно утрачиваешь, многое видишь и оценива-ешь по-иному.

— У вас есть любимый объект, тема для фото?

— Интереснее всего мне работать по трем направле-ниям: природа, спорт и ин-терьер.

— Неужели для худож-ника равноценны рукот-ворные интерьеры, дина-мика спорта и пейзажи?

— Дело не в том, равно-ценны они или нет. Это со-вершенно разные вещи. Но я не могу отказаться ни от одного, ни от другого вида работы. Одинаково слож-

но снимать и интерьеры, и природу. Я имел в виду главное — это влюблен-ность фотографа в объект, находящийся в поле зрения объектива его фотоаппара-та. Я должен проникнуться тем, что снимаю, прочув-ствовать. Тогда снимок по-лучается живым.

— Как вы воспринимае-те архитектуру Тольятти? И вообще, какие города вам нравятся?

— Как ни странно, в на-шем городе до недавнего времени мне больше всего нравились гаражи. На пе-рекрестке Южного шоссе и улицы Тополиной есть объ-ект полукруглой формы. Я

от него в восторге. Одина-ковые дома прямоугольной формы меня совершенно не вдохновляют, и вообще ар-хитектуру города, особенно Автозаводского района, я не люблю. Я в восторге от старинных сооружений. И городов, таких как Ярос-лавль, Кострома, Астрахань и многих других. Каждый дом здесь просто неповто-рим, и я считаю, это очень ценно.

— С какими архитек-торами вы работали и кто из них предложил попро-бовать себя в интерьерной теме?

— С интерьерами я на-чал работать лет семь на-

зад. Первые снимки я делал с Натальей Макаренко. На-верное, поэтому ее интерье-ры мне запомнились боль-ше всего. Также я работал с Владимиром Пуховым, Владимиром Гуревичем, Сергеем Подшиваловым.

— Какой стиль в инте-рьере вам больше всего нравится?

— Я предпочитаю хай-тек. Не люблю, когда в со-временный интерьер добав-ляют элементы старины, и наоборот. Все должно быть выдержано в едином стиле.

— Вам приходилось сни-мать старинные замковые и дворцовые интерьеры?

— Единственный опыт — это три дня фотосъемки в Юсуповском дворце в Кры-му, но этого так мало!

— Андрей, а что для вас значит дом? Как вы пони-маете это слово?

— Поскольку дома у меня нет, это прежде всего понятие крыши над голо-вой. Я просто очень мно-го путешествую, поэтому живу на съемной квартире. Еще уйму времени провожу на природе, в палатке. Счи-таю, что природа — это и есть наш дом. Если же воз-вращаться к тому, где мне жить постоянно, то я, навер-ное, никогда не выбрал бы для себя именно дом. Один человек, мнение которого я уважаю, как-то сказал мне: «Если, живя в доме, ты хоть один день не сделал что-нибудь для него, он тебя потом в два раза больнее ударит». Сначала я не мог понять сказанного полно-стью, а потом осознал. Дом — это большая и сложная система газоотопления, во-доснабжения, это различ-ные домашние животные, хозяйство. Это все нельзя ни в коем случае оставлять без присмотра. В доме по-стоянно должен кто-то на-ходиться, присматривать за ним. Это большая ответ-ственность. Поэтому я из-за своих постоянных отъездов не стал бы приобретать себе дом, чтобы не мучить ни себя, ни его. Ведь дом — это живой организм.

ДизайнерВладимир Пухов.



Новую эру в эстетике жилых помещений открыл XXI век. Точнее, пережив кризис жанра в

интерьерной моде, мы с удовольствием возвращаемся к истокам, экспериментируем: техноло-

гичный хайтек соперничает с этностилем, скромное обаяние минимализма сочетается с уютным

кантри, строгая классика соседствует с вычурным барокко или дополняет ампир. Все смеша-

лось и переплелось. Эти превращения соответствуют духу времени.

Между тем каждый интерьер — это красноречивый отпечаток индивидуальности хозяина, его

жизненных предпочтений и финансовых возможностей.

Тенденции последних лет демонстрируют стремление владельцев не только особняков, но и

стандартных квартир к созданию комфорта с использованием различных приемов. Кто-то это

делает самостоятельно, кто-то обращается к специалистам.

Мнения на тему авторских интерьеров различны не только среди владельцев недвижимости,

но и, как выяснилось из экспресс-опроса журнала «М», среди профессионалов.

АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР


— Создание гармоничного интерьера — это прежде всего по-строение пространства, где соединены воедино стиль и комфорт, хозяйственно-экономическая целесообразность и эстетика. Пре-жде чем приступить к творческому процессу, архитектор систе-матизирует множество факторов: рациональное использование площади, сочетание декоративных элементов с архитектурной основой объекта, соотношение фактур материалов, учитывает по-желания хозяев.

Обустройство дома, как и любой процесс, в том числе творче-ский, требует соблюдения определенных законов и правил.

Аура дома создается не только эмоциями, но и через цвет, ком-позицию, предметы.

Причем зачастую количество денег не имеет принципиально-го значения, хотя это важный фактор. Существует немало приме-ров, когда при небольшом бюджете создан теплый и уютный дом. В ситуации, когда есть деньги, но нет вкуса, и мало денег, но есть вкус, выигрывает вторая. И оговорки типа «я так вижу» не всегда уместны.

Интерьер, как одежда, может быть по средствам, соответство-вать размеру, но не подойти по стилю, по форме. Другое дело, что одежду мы меняем гораздо чаще, чем интерьер. В созданном од-нажды жизненном пространстве люди живут годами, любят, ссо-рятся, мирятся, рожают детей.

Авторское прочтение интерьера — это основа грамотно сплани-рованного пространства дома, который в процессе обживания мо-жет наполняться деталями. Так создается качественный интерьер.

Олег Фуфаев,

архитектор

— Работа дизайнера над интерьером всегда связана с мно-жеством сложностей. Дизайнер, по сути своей, должен быть не только творческой, креативно мыслящей личностью, но и тон-ким психологом.

Создавая интерьер, нужно сделать его удобным для людей, которые будут жить в этом пространстве. Хороший интерьер не устареет и будет радовать глаз и через много лет. И, пожалуй, се-крет мастерства в универсальности и многоликости творца.

Каждый человек уникален по сути, таким же неповторимым должен быть и интерьер, создающийся для него. Поэтому, рабо-тая над проектом, дизайнер вкладывает в свою работу не только свой опыт, знания и фантазию. Каждая работа настоящего масте-ра персонально ориентирована на личность.

И самая приятная оценка для любого дизайнера — это благо-дарность людей, живущих в созданном тобой гармоничном мире под названием МОЙ ДОМ.

Ольга Назайкинская,

дизайнер

— В интерьере как в зеркале отражаются пристрастия хозяев, черты характера, приоритеты.

Авторский интерьер может быть гениальным, правильным, но чужим. Более того, травмировать психику ассоциативным ря-дом.

Архитектор, дизайнер, декоратор в силу своих творческих способностей и амбиций создают нечто, учитывая пожелания хозяев, но все же по своему разумению. Через время такой инте-рьер трансформируется, обрастает предметами и деталями, близ-кими по духу обитателям дома, и от авторского мало что остается. Поэтому я не сторонник иллюзорных замыслов. Зачастую они не могут отразить разнообразие вкусов владельцев дома, их ритм жизни, взаимоотношения.

Дом — это частная территория, индивидуальное простран-ство, а жизнь любого человека подчинена определенным прин-ципам, которые зачастую не вписываются в правила и рамки, по которым строится интерьер.

Другое дело, общественные интерьеры, принцип формиро-вания которых подчинен функциональной задаче, и к тому же это квинтэссенция различных интересов, которые пересекаются в некой точке. Поэтому такие интерьеры, на мой взгляд, более авторские и наиболее востребованные.

Вадим Артамонов,

архитектор

КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ


АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР: ОФИС

ЛЕГКОСТЬ —через простоту решений

Авторы проекта:

Владимир Пухов,

Андрей Медведков.

Визуальное восприятие офиса — одна из составляющих успешного про-

движения бизнеса. Современный офис — это не просто визитная карточка,

а один из важнейших инструментов ведения дела. И чем эффективнее он

организован, тем результативнее выполняются задачи. Важно все: грамотно

спланированное пространство и цветовые решения, мебель и свет. Причем

имиджевая составляющая выходит за пределы кабинета руководителя.


АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР: ОФИС

Перед авторами представленного проекта было поставлено условие: не просто сформировать рабо-чие зоны, но и спланировать направление движения сотрудников и посетителей таким образом, чтобы не мешать рабочему процессу.

Исходные параметры: два этажа, двухуровневый холл, общая площадь — 508 кв. м. В результате полу-чился функциональный офис с легким теплым инте-рьером, выдержанным в едином стиле, вобравшем в себя многие направления. Концепция выстроена на трех «китах»: лестница, свет, мебель.

На первом этаже — зона рецепции и рабочая тер-ритория для персонала компании. Приемы форми-рования пространства просты и лаконичны, а перего-родки из легких конструкций со стеклом визуально увеличивают помещение, создавая ощущение неза-груженности, много воздуха. Авторская конструк-ция лестницы выполняет ту же задачу.

Концепция выстроена

на трех «китах»:

лестница, свет, мебель.

План 2 этажа

План 1 этажа


Свет Mouette, Artemide, Италия

Дизайн: Wilmotte et associes

Чтобы еще больше расширить границы помещений, ав-торы интерьера тщательно разрабатывали проект освеще-ния, расставляя световые акценты и создавая с помощью светильников комфортную среду. Каждая зона выделена отдельно не только с помощью источника света, но и его формой.

ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ • ОФИСНЫЕ РЕШЕНИЯ • ОФИСНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ • ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СВЕТ • НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ • ДВЕРИ

Zefiro.sys

Приемная

Alea, Италия

Стол CRM, Fantoni, Италия

Салон «Соло»


На втором этаже — переговорная в стиле минимализма и кабинет руководителя.

Творческая интуиция и профессиональный расчет позволили ав-торам этого интерьера увязать между собой технологичный хайтек с элементами экостиля: стекло, металл, кирпич, плитка.

Требования к напольному покрытию неизменны: во входной зоне — практичная плитка, в переговорной и кабинете руководите-ля — презентабельный коммерческий линолеум.

Пожалуй, главная особенность этого интерьера — внутренняя архитектура: конструктивные элементы, фактуры, характерные для фасадов, подчеркнуты изнутри.

В целом же офис получился основательный, но спокойный и де-ловой — территория для бизнеса.

Фото авторов проекта.

Мебель руководителя HaN, Martex, Италия

Дизайнер Mario Mazzer

Салон «Соло»

Свет Pipe, Artemide, Италия

Дизайн: Herzog & De Meuron

O F F I C E

Кресло Don,LABEL

СветильникProject X,TOBIAS GRAU

Ноутбук Pavilion(серия dv 6000), HP

Шкаф SamiDesign F. Laviani

ЖК монитор LG(серия L1900R)Эмоциональный дизайни красота тонкого искусства.

Светильник Soon,TOBIAS GRAU

Кресло Manoe,LABEL

Кресло Carltonот DELLA ROVERE

Кресло Seattleот DELLA ROVERE

СветильникGo xt Suspensionот TOBIAS GRAU

Проект дома красоты LA MAISON DE BEAUTE «CARITA» (впрочем, как и для некоторых других салонов данной марки) разрабатывали французские архитекторы из дизайнерского бюро «F.E.&A.»: брендовые стандарты должны быть едины для всех. Одна-ко самарскому архитектору и дизайнеру Инге Коноваловой, которая курировала проект, и арт-директору салона Наталии Калашниковой удалось комфорт превратить в настоящий уют.

Основные требования как к самой косметологии, так и к дизайну помещений полностью совпадают: индивидуальный подход к использованию нату-ральных и экологически чистых материалов. Общую концепцию интерьера определило местопо-ложение дома красоты: истори-ческий центр, средоточие старой архитектуры и модных мировых брендов... Целых полгода пона-добилось для того, чтобы най-ти подходящее помещение под дом красоты, поэтому то, что «CARITA» находится в знаме-нитом доме возле драматическо-

го театра, созданном по проекту Леонида Кудерова, — далеко не случайность. Подобный подход, впрочем, отличает дома красоты «CARITA» в любом городе мира.

Стиль данного помещения невозможно сформулировать од-ним словом. Минимализм? Толь-ко на первый взгляд, ведь в ин-терьере присутствует множество необходимых деталей, которые обращают на себя внимание толь-ко в нужный момент. Японский стиль? Не совсем, несмотря на то что в интерьере присутствуют определенно японские мотивы, необходимые для релаксации: фотообои с изображением кам-ней, форма зеркал, небольшой садик орхидей... Благородная эклектика? И снова нет. Други-ми словами, несмотря на единый стандарт, который должен ощу-щаться в интерьере каждого салона, принадлежащего марке «CARITA», интерьер самарского дома красоты получился именно особенным.

Для внутренней отделки дома красоты были выбраны только природные материалы: дерево, натуральные ткани, не-

обработанный камень... Процесс релаксации начинается прямо с порога — этому способствуют приглушенный свет и мягкие тона интерьера. Перламутровые светильники с вкраплением хру-сталиков создают эффект мерца-ния.

Стены салона не случайно окрашены в белый цвет: ничто не должно отвлекать внимание от внешности клиента, каждая представительница женского пола должна чувствовать себя здесь если не богиней, то прин-цессой — определенно.

В контрасте с белыми стена-ми — мебель цвета венге, кото-рая изготавливалась специально на заказ. Специализированное косметическое оборудование премиум-класса дополняет ме-бель от компании «ГОЛДЕН ГРУП», которая не только вопло-тила в жизнь заданные интерье-ром параметры всех конструк-ций, но и усовершенствовала многие из них.

Изюминкой интерьера в зоне маникюра стал настоящий сад орхидей. Изначально здесь пред-полагалось размещение аква-

риума. Однако, по замыслу арт-директора салона, в специальной нише разместились фаленопси-сы — красивые долгоцветущие орхидеи. Цветочную симфонию дополняет небольшой фонтан-чик из камней, создающий до-полнительный расслабляющий эффект.

Ощутить себя настоящей ко-ролевой призвано французское кресло ручной работы, стилизо-ванное под эпоху французского монарха Людовика XVI и обитое натуральным шелком. Восседая в таком кресле, клиентка сразу на-чинает чувствовать незыблемость своего личного пространства.

Каждый косметический ка-бинет оборудован отдельным будуаром. Кстати, это — вопло-щенный замысел самарского дизайнера Инги Коноваловой и арт-директора дома красоты. Не-обходимость в таких специализи-рованных кабинах продиктована заботой о клиентах. Здесь каждая посетительница будет чувство-вать себя не только комфортно, но и уютно. Уютно в полном смысле этого чудесного и точно-го русского слова.

Как это ни странно, но

стильным, по определе-

нию, французам незнако-

мо такое слово, как «уют»,

существует другое — «ком-

форт», однако если они и

близки по смыслу, то обо-

значают далеко не одно и

то же.

МИНИМАЛИЗМПО-ФРАНЦУЗСКИс легким бризом японской стилистики и русским уютом

Торгово-промышленная компания «Голден Груп» успешно работает и развивается с 1993 г. Основ-ное направление деятельности — оптовая прода-жа строительных и отделочных материалов.

В 2000 году было основано мебельное направ-ление:

— оптовая и розничная продажа импортной мебели,

— открыт мебельный цех по производству мебели и предметов интерьера.

Цех оборудован немецкими станками и итальян-ской покрасочной камерой.

В настоящее время освоены передовые

технологии в производстве мебели, а также применяются новейшие собственные разработки, не имеющие аналогов ни в России, ни в Европе (сращивание ламинированной ДСП и МДФ под углом 45° и т. д.).

Имеющееся оборудование позволяет работать с различными материалами:

— МДФ, окрашенная в любые цвета по RAL или NCS;

— ламинированная ДСП;— ДСП и МДФ, фанерованные различными

видами шпона;— натуральное дерево;

— акриловое стекло (изготавливаются светящи-еся конструкции);

— алюминиевый профиль с различными видами покрытия;

— искусственный камень и т. д.В числе наших крупных клиентов: ООО «Евросеть

Самара», ОАО «Самарский диагностический центр», «Банк Москвы», ООО «Новафининвест», галерея «Виктория», ОАО АКБ «Союз», «Промавто-банк», ОАО «АВТОВАЗТОРГСНАБ», компания Apple IMC Russia, ООО «Майкрософт Рус», Дом красоты «Carita», международный отель Holiday Inn Samara.

Дизайнерская студия расположена по адресу: Самара, ул. Водников, 35, тел./факс: (846) 310-98-00, 31-98-19;в салоне по адресу ул. Некрасовская, 50, тел. (846) 207-48-78 можно приобрести технику Miele и мебель(столы, стулья, диваны) итальянского производства.Центральный офис ТПК «Голден Груп» находится на стрелке р. Самара, тел. (846) 270-80-90. www.g-g.ru

ЧТОБЫ СТЕНЫСТАЛИ РОДНЫМИ...Выражение «офис — лицо компании» уже давно всем

набило оскомину, и сегодня вряд ли кто-нибудь с этим не согласится. Однако нередко, стараясь превзойти все фантазии, руководство вкладывает много сил и средств в обустройство рабочего места сотрудников, а в результате — ощущение холодности и дискомфорта: стены не греют. А между тем человек одну треть жизни проводит на работе. О том, какие настенные покрытия подойдут для офисных помещений, рассказала Ольга Таева, директор компании «FORROOM».

— Первое, на что стоит обращать внимание при выборе ма-териала для офиса, — пожарная и экологическая безопасность, подтвержденная соответствующими сертификатами, так как прежде всего каждый руководитель должен думать о жизни и здоровье своих сотрудников.

Затем — практичность. Если мы говорим о помещении, где размещено много рабочих мест постоянных сотрудников плюс присутствует поток клиентов, здесь однозначно уместно ис-пользованиие высокопрочных и недорогих материалов, напри-мер красок и штукатурок российского производства с очень ин-тересными декоративными эффектами.

— У многих клиентов в настоящее время еще существует некоторое предвзятое отношение к продукции отечественного производства, поэтому отдается предпочтение материалам за-рубежных производителей...

— В данном случае не соглашусь. Такие покрытия, как «Граф-фито», «Стоун», «Хай-тек» при невысокой стоимости (от 100 рублей за кв. м) по своим характеристикам ничем не уступают итальянским или французским материалам. Неограниченный выбор цвета и способа нанесения позволят создать индивиду-альный облик каждого помещения большого офисного центра даже при использовании одного материала. А вот если говорить об обоях, то здесь лидерство остается за европейскими марка-ми.

— Насколько уместно использование обоев в офисных по-мещениях?

— Почему нет? На мой взгляд, обои сегодня очень актуаль-ный материал как для оформления личного, так и общественно-го интерьера. Главное — какие именно обои мы выбираем. Для офисных помещений хотелось бы рекомендовать флизелиновые покрытия для стен шведского производства ECO BorasTapeter: экономичные (от 300 руб. за кв. м), практичные (для помещений с высоким уровнем физического износа), надежные (графиче-ские изображения на обоях оказывают благотворное воздей-ствие на глаза) и очень красивые (простота гармонично сочета-ется с продуманным дизайном)!

— Как часто используются в офисах текстильные настен-ные покрытия?

— Если это кабинет руководителя или зал для переговоров солидной компании, то использование текстиля в оформлении стен добавит презентабельности интерьеру.

И если до сих пор я говорила об экономичных материалах, то текстильные покрытия для стен являются одними из самых дорогих (от 700 руб. за кв. м) и, конечно же, роскошных мате-риалов. Очень красиво смотрится использование в пределах одного помещения сочетания обоев с декоративными покры-тиями — текстильные покрытия еще лучше прозвучат рядом с венецианской штукатуркой или с покрытием под шелк. Недав-но мы стали предлагать своим клиентам уникальный по своим свойствам материал английского производства — Armourcoat. Кстати, именно это покрытие использовалось для отделки са-мых известных офисных центров в мире.

И последнее, о чем хочется сказать: обращайте внимание на подготовку стен: даже самый дорогой материал будет испорчен на плохо подготовленных стенах!


ИНТЕРЬЕР

НаталияЕрофеева

заместитель директора салона "Каминыи мрамор"

“Мы делаем одежду для огня. Камины сообщают теплоту всей обстановке”

Современный каминный дизайнер Харри Болей.

СТИЛЬ МОДЕРНтак же как и в архитектуре сочетает в себе базовые элементы классики, но лишь как основу. Воображение мастеров-дизайнеров делает эти камины ...

КЛАССИЧЕСКИЙ

СТИЛЬВ большинстве случаев это открытая топка, великолепные мраморные, деревянные или чугунные порталы в форме буквы П и иногда резные скульптуры или барельефы...

ХАЙ-ТЕКизготавливаются из современных огнеупорных материалов (стекло, нержавеющая сталь и т.д.). Фантазия дизайнеров стиля HiTech не ведает границ, как и инженерная мысль конструкторов...

АНГЛИЙСКИЙ

СТИЛЬКомпактная топка из чугуна со скошенными стенками изготовлена по старинным технологиям, украшена литым чугунным рельефом. Декорирована изразцами, расписанными в технике итальянской майолики.

КАМИННЫЙ

СТИЛЬ КАНТРИотражает любовь человека к земле и деревенской спокойной жизни. Вы вполне могли слышать другие названия этого стиля: рустикальный или деревенский

«Камины и мрамор»

г. Тольятти,ул. 40 лет Победы, 30,тел. (8482) 535 500,ул. Юбилейная, 1а,ТД «Линкор»,тел. (8482) 930-229

г. Самара,пр-т Масленникова, 10,c. 8 9272 12 93 83

[email protected]

дизайнер Харри Болей.

Долой скучные интерьеры!

● создать уникальный интерьер;

● сориентироваться в разнообразии стилей и материалов;

● определиться с выбором необходимых специалистов;

● познакомиться с последними тенденциями в обустройстве дома.

Телевизионный проект

«ИНТЕРЬЕР В ПОДАРОК» подскажет, как

Постоянные партнеры акции«Интерьер в подарок»:

Приглашаем к сотрудничеству архитекторов, дизайнеров и декораторов, а также строительныекомпании и партнеров, готовых обеспечить материалами смелые креативные решения.

[email protected] тел.: (8482) 40-73-51, 40-70-33

г.Тольятти, ул. Дзержинского, 54,

тел. (8482) 509-000

г.Тольятти, ул. Юбилейная, 1а,

тел. (8482) 515-056

Генеральный спонсор проекта:

Партнер проекта по текстильномудизайну интерьера:

ЭТО СТОИТ УВИДЕТЬ! Смотрите по субботам - в 19:30,во вторник и пятницу - в 13.00

Лучшие компании и дизайн-студии города дарят эксклюзивные интерьеры жителям Тольятти.Участником следующего «ИНТЕРЬЕРА В ПОДАРОК» можете стать и Вы!

Товар сертифицирован .

ПЕРЕГОРОДКИ

ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ

ВХОДНЫЕ ГРУППЫ

ОТДЕЛКА БАЛКОНОВ"ПОД КЛЮЧ"

П Л А С Т И К О В Ы Е

Особые условиядля строительных организаций,

владельцев коттеджей и дачИндивидуальный подход

ТОЛЬЯТТИ, ОФИЦЕРСКАЯ, 14, Т. 42-90-57, Т/Ф 33-34-21

e-mail:[email protected]

на рынке12 л

ет

Круглосуточная консультация

418-885 613-633 611-216

Наступило время, когда стоит

подумать о тепле и уюте в доме.

Хорошие окна — решение проблемы.

СЕЗОН ДОЖДЕЙАКЦИЯ ДЛЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

ОКОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Участников спецвыпуска

“Окна. Двери” ждут скидки,

бонусы, преференции.

Обращаться в журнал “Миллионер”

с 10 по 25 октября.

Звоните по тел.: 33-37-27, 70-68-01,

70-68-02, 70-68-23, 21-87-46.

ОТКО

СЫ, О

ТЛИВ

Ы, М

ЕТИЗ

Ы

НАЩ

ЕЛЬН

ИКИ

САМ

ОКЛ

ЕЯЩ

ИЕСЯ

СИТО

МОЛ

ЕКУЛ

ЯРНО

Е

ГЕРМ

ЕТИК

И, К

ЛЕЙ

Ж/Г

,

МОН

ТАЖ

НАЯ

ПЕНА

ВАГО

НК

Апл

асти

кова

я

КОМ

ПЛЕК

ТАЦИ

ЯОК

ОННО

ГОПР

ОИЗВ

ОДСТ

ВА

РАМ

ОЧНА

Я ПР

ОТИВ

ОМОС

КИТН

АЯ С

ИСТЕ

МА

САЙ

ДИ

НГ

вини

ловы

й

3 6 - 8 3 - 6 2

проектирование систем отопления, теплого пола и водо-снабжения из медных, стальных, пластиковых, металлопласти-ковых материалов отечественного и импортного производства;

монтаж и ремонт систем отопления, теплого пола и водоснабжения из меди, стали, пластика, металлопластика с установкой отечественного или импортного санитарного и отопительного оборудования (в т. ч. медные конвекторы «Изотерм»);

обслуживание действующих сантехнических систем;консультации по модернизации действующих систем отопления, теплого пола и водоснабжения;

г. Тольятти,

ул. Ботаническая, 15.

Тел. 339-845 (с 10 до 18 ч.),

333-884 (с 8 до 16 ч.).

г. Тольятти,

ул. Ботаническая, 15.

Тел. 339-845 (с 10 до 18 ч.),

333-884 (с 8 до 16 ч.).

МЫ ЗНАЕМ, ГДЕ, КАК И КАКИЕ ПОСТАВИТЬ

«БАРЬЕРЫ», ПОЗВОЛЯЮЩИЕ УМЕНЬШИТЬ

ПОТОКИ, В КОТОРЫХ ВАШИ ДЕНЬГИ СМЫ-

ВАЮТСЯ ИЛИ ВЫЛЕТАЮТ В ТРУБУ.

МЫ ЗНАЕМ, ГДЕ, КАК И КАКИЕ ПОСТАВИТЬ

«БАРЬЕРЫ», ПОЗВОЛЯЮЩИЕ УМЕНЬШИТЬ

ПОТОКИ, В КОТОРЫХ ВАШИ ДЕНЬГИ СМЫ-

ВАЮТСЯ ИЛИ ВЫЛЕТАЮТ В ТРУБУ.

Если вы строите или ремонтируете свой коттедж, квартиру, офис или производственный корпус и хотите это сделать качественно и эффективно, обращайтесь к нам и вы не пожалеете — опытные специалисты фирмы «СантехТеплоСервис» («СТС») для вас организуют:

Сантехническая система вашего объекта будет смонтирована с учетом ваших желаний и возможностей, а также особенностей объекта, энергоносителей, технологии, оборудования…

поставку оборудования, материалов (в т. ч. медных) для сантехсис-тем вашего объекта, если у вас уже есть монтажники;

перевозку строительных грузов.

«СантехТеплоСервис»

С О Б Е Р И К О Л Л Е К Ц И Ю

VERSAL — абсолютная власть

красоты!

Пла сти че ская хи рур гия мо жет

по до ж дать!

Но вая тех но ло гия без-опе ра ци он но го лиф тин га Termafain-lift со з да на, что-бы по мочь увя да ю щей ко же по вер нуть вре мя вспять. Энер гия контролируемого ра дио ча с тот но го из лу че ния по з во ля ет обес пе чить вы ра-жен ный эф фект под тяж ки ко жи на дол гий срок!

Ап па рат ре ша ет про б ле мы увя да ния ко жи ли ца, во к руг глаз, по те ри уп ру го сти и тонуса.

Лиф тинг тка ней в трехиз ме ре ни ях:- вы ров нен ная по верх ность

ко жи и бо лее плот ное при ле га ние ко жи к мыш-цам.

- сти му ля ция ак тив ной вы ра бот ки ес те ст вен но го кол ла ге на.

- мгно вен ный ре зуль тат и на ра с та ю щий лиф тин го-вый эф фект в те че ние по -лу го да по с ле про це ду ры.

Пре и му ще ст вапро це ду ры Termafain-lift:- под тяж ка без нар ко за, без

опе ра ции и ре а би ли та ци-он но го пе ри о да.

- на ра ста ю щий лиф тинг- эф фект.

- ре зуль тат от 1,5 лет.

УНИVERSAL НОЕме ню

красоты

Омолаживающаясистема

радиоволновоголифтинга

Termafain-lift

NEW!

Эс те ти ка ли ца❋Толь ко элит ная ко с ме ти ка: Mary Cohr,

Lysedia, Filorga, Cosmedicx, Cristina.❋ Кон тур ное мо де ли ро ва ние ли ца: био ар-

ми ро ва ние ги а лу ро но вой ки с ло той, объ ем и кор рек ция формы губ, мор щин, био ре ви та-ли за ция, нью фил. Раз лич ные ви ды ме зо те ра-пии. Botox, Dysport: кор рек ция ми ми че ских мор щин лба, пе ре но си цы, «гу си ных ла пок», ле че ние ги пер гид ро за (пот ли во сти).

❋ Ок си ме зо те ра пия и кри о ме зо пла сти ка.❋ Фо то омо ло же ние и фо то эпи ля ция.❋ NEW! Termafain-lift.

Сту дия па рик махер ско го ди зай на❋ Со вре мен ные тех но ло гии обес цве чи ва ния и

ок ра ши ва ния, со хра ня ю щие стру к ту ру во лос (Gold Weel).

❋ Стриж ки и ук лад ки от клас си ки pret-a-porter до couture.

❋ Ле че ние и вос ста но в ле ние во лос — Alterna (Бе вер ли Хиллз) — лю би мая мар ка Ни коль Кид ман, Ан же ли ны Джо ли, Са ры Джес си ки Пар кер, Дже ни фер Эни стон. За пе ча ты ва ние цве та.

❋ Элю ми ни ро ва ние — но вое по ко ле ние ульт-ра брил ли ан то вой све то от ра жа ю щей крас ки без пе ро к си да с ле чеб ным эф фе к том.

❋ Ща дя щая хи ми че ская за вив ка (Япо ния).❋ На ра щи ва ние на ту раль ных во лос, пле те ние

кос с ка не ко ло ном, на клад ки из на ту раль-ных во лос (аль тер на ти ва на ра щи ва нию).

❋ На ра щи ва ние на ту раль ных рес ниц (не сколь-ко ви дов).

Эс те ти ка те ла❋ Цел лю ло ли полиз — аль тер на ти ва ли по сак ции

в борь бе с цел лю ли том и рас тяж ка ми, а так же лим фод ре наж, ми о сти му ля ция, ва ку ум ный и дру гие ви ды аппаратной коррекции.

❋ Ме зо те ра пия.❋ Вос хи ти тель ные во до рос ле вые и аро ма о бер-

ты ва ния для то ну са ко жи и удо воль ст вия.❋ Био э пи ля ция и тан нинг.❋ Уда ле ние па пил лом и бо ро да вок.❋ Мас саж ли ца и те ла: скан ди нав ский, га вай-

ский (ло ми-ло ми), ти бет ский, ней ро мы шеч-ный, ге мо лим фа ти че ский, хи ро пла сти ка, дренаж кишечника.

Ног те вой сер вис❋ Раз лич ные ви ды ма ни кю ра: SPA, ев ро,

клас си ка, го ря чий, шо ко лад ный, мас ля ный, «клю к ва», «шам пан ское и ро зы».

❋ Па ра фи но те ра пия.❋ На ра щи ва ние и ху до же ст вен ный ди зайн ног-

тей, ак ва ри ум ные ног ти, «хру сталь», «ра ду га».❋ Толь ко у нас! По кры тие ног тей с эф фе к том «ко ша-

чий глаз».

Ка би нет ме ди цин ско го пе ди кю ра❋ Новейший ап па рат ный пе ди кюр, SPA,

Gehwor.❋ Ле че ние тре щин, мо зо лей, врос ше го ног тя,

ус та нов ка кор ре к ти ру ю щих пла стин.❋ Про г рес сив ная ме то ди ка про те зи ро ва ния ног тей

на но гах.❋ Кри о бер ты ва ния для ног.

СПЕ ЦИ АЛЬ НАЯ КАР ТА ДЛЯ МУЖ ЧИН

ЕЖЕ ДНЕВ НО С 900 ДО 2100 ПО АД РЕ СУ: ТОЛЬ ЯТ ТИ, ФРУН ЗЕ, 18, ТЕЛ. (8482) 727-011

Б Е С Т С Е Л Л Е Р И З И Т А Л И И

НОВЫЙ САЛОН: ТОЛЬЯТТИ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 1А, ТЕЛ. (8482) 75 00 75, 66-01-01

R A I N B O WH A P P E N I N G

Documents

АВТОРСКИЙ ИНТЕРЬЕР: ОФИС № 7 (11) сентябрь-октябрь 2007 · на 2000 руб. Рассрочка на 5 лет — при взносе от 30%