屏 東 縣 變 更 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱

變更屏東都市計畫 (部分運動休閒健康專用區、樂齡產業專

用區、公園用地為醫療專用區、部分樂齡產業專用區、運動休

閒健康專用區為公園用地) (配合高雄榮民總醫院屏東分院新

建計畫) 細部計畫案

變 更 都 市 計 畫

法 令 依 據 都市計畫法第 27 條第 1 項第 4 款

變 更 都 市 計 畫

機 關 屏東縣政府

本 案 公 開 展 覽

之 起 迄 日 期

公 開

展 覽

自民國 107 年 2 月 5 日起至民國 107 年 3 月 15 日

止，共計 30 日，並於民國 107 年 2月 5、6、7日刊

登於臺灣時報

說明 會 民國 107 年 2月 12 日下午 3 時 00 分，於屏東縣政

府 205會議室舉行

公 民 團 體

陳 情 意 見 共計 3案，詳附件三公民團體陳情意見綜理表

本 案 提 交 各 級

都市計畫委員會

審 核 結 果

縣 級

屏東縣都市計畫委員會 107年 4月 3 日第 208次會

議審議通過

屏東縣都市計畫委員會 107年 11月 8日第 212次

會議審議通過

目 錄 壹、計畫緣起 ....................................................................................................... 1

貳、法令依據 ....................................................................................................... 1

參、變更位置及範圍 ........................................................................................... 2

肆、現行細部計畫內容 ....................................................................................... 3

一、都市計畫發布實施經過 ........................................................................ 3

二、計畫目標年 ............................................................................................ 3

三、計畫人口及居住密度 ............................................................................ 3

四、土地使用計畫 ........................................................................................ 4

五、公共設施計畫 ........................................................................................ 4

六、道路系統計畫 ........................................................................................ 7

七、土地使用分區管制要點 ........................................................................ 8

八、都市設計準則 ...................................................................................... 10

九、都市防災計畫 ...................................................................................... 12

十、事業及財務計畫 .................................................................................. 14

伍、主要與細部計畫之關係 ............................................................................. 15

一、主要計畫變更內容明細表 .................................................................. 15

二、土地使用分區管制要點指導原則 ...................................................... 17

陸、變更內容 ..................................................................................................... 18

一、實質計畫變更內容 .............................................................................. 18

二、土地使用分區管制要點變更內容 ...................................................... 20

三、都市設計準則變更內容 ...................................................................... 23

柒、變更後計畫 ................................................................................................. 25

一、土地使用計畫 ...................................................................................... 25

二、原大武營區土地使用計畫 .................................................................. 25

三、土地使用分區管制要點 ...................................................................... 27

四、都市設計準則 ...................................................................................... 29

捌、事業及財務計畫 ......................................................................................... 31

附件

附件一 本案主要計畫公告發布實施公文………………………………附-1

附件二 符合「都市計畫法第 27條第 1項第 4款」認定函………………附-2

附件三 屏東縣都市計畫委員會 107年 4月 3日第 208次會議紀錄………附-5

附件四 屏東縣都市計畫委員會 107年 11月 8日第 212次會議紀錄 ……附-14 附件五 高雄榮民總醫院變更回饋承諾書 …………………………………附-15

圖 目 錄

圖 3-1 變更範圍示意圖 ......................................... 2

圖 4-1 現行細部計畫土地使用計畫(大武營區)示意圖 ................ 6

圖 4-2 現行細部計畫防災避難空間及路線示意圖 .................. 12

圖 4-3 現行細部計畫火災延燒防止帶示意圖 ...................... 13

圖 5-1 主要計畫變更內容示意圖 ................................ 16

圖 6-1 細部計畫變更內容示意圖 ................................ 19

圖 7-1 土地使用計畫示意圖 .................................... 26

表 目 錄

表 4-1 現行細部計畫土地使用及公共設施計畫面積分配表 ............ 5

表 4-2 現行細部計畫計畫道路編號表 ............................. 7

表 5-1 主要計畫變更內容明細表 ................................ 15

表 6-1 細部計畫變更內容明細表 ................................ 18

表 6-2 土地使用分區管制要點變更內容對照及說明一覽表 ........... 20

表 6-3 都市設計準則變更內容對照及說明一覽表 .................. 23

表 7-1 變更後原大武營區土地使用計畫面積一覽表................. 25

表 8-1 事業及財務計畫表(本案) ................................ 31

表 8-2 事業及財務計畫表(大武營區) ............................ 31

1

壹、計畫緣起

大武營區扼居屏東市重要門戶位置、緊鄰市中心區且聯外交通便捷，

具備成為屏東市新興發展地區之潛力，縣府為促使屏東市朝向居住、工

作、休閒為主軸之空間發展，遂積極向國防部爭取營區搬遷、騰讓轉供

作都市休閒開放空間及其他都市相容之用地，嗣於民國 101年循都市計

畫程序擬定細部計畫，變更原機關用地(機十)為住宅區、樂齡產業專用

區及運動休閒專用區等土地使用分區，並以市地重劃方式辦理，以提昇

屏東市居民生活品質。

鑒於屏東縣現況設置 6 家區域醫院、 14 家地區醫院，尚無醫學

中心級醫院，未便縣內居民就醫、無法支應長期醫療照護發展，高雄榮

民總醫院基於實踐全人照護醫療的願景，擬配合縣府醫療在地化政策於

屏東市設立分院，規劃興建醫學中心級醫院，預計設置 38個臨床科部、

14個醫事及行政部門，將提供急救創傷、心臟血管、腦中風、高齡醫學

等整合性照護，並成立教育研究及健康照護大樓，與縣內區域醫院、地

區醫院及診所進行垂直整合，成為屏東縣境內急重症醫療後送醫院。

爰此，配合 ｢高雄榮民總醫院屏東分院屏東市院區新建計畫」選定

原大武營區內樂齡產業專用區及運動休閒專用區作為醫院興建場址，惟

現況都市計畫未符合發展需求；同時，為利原大武營區內軍事設施保存

與管理維護及滿足後續停車使用需求，爰辦理本次變更，重新調整土地

使用及公共設施計畫，變更樂齡產業專用區、運動休閒專用區及部分公

園用地為醫療專用區及公園用地，並變更公園用地為停車場用地。

主要計畫變更範圍位於｢擬定屏東都市計畫「部分住宅區、樂齡產

業專用區、運動休閒健康專用區、公園用地及道路用地（配合大武營區

遷建計畫）」細部計畫」內，故配合變更細部計畫內容。

貳、法令依據

都市計畫法第 27 條第 1 項第 4 款。 (詳附件一)

2

參、變更位置及範圍

本案範圍位於｢擬定屏東都市計畫「部分住宅區、樂齡產業專用區、

運動休閒健康專用區、公園用地及道路用地（配合大武營區遷建計畫）」

細部計畫之公園用地、運動休閒健康專用區、樂齡產業專用區內，計畫

範圍詳圖 3-1，計畫面積總計 7.74公頃。

圖 3-1 變更範圍示意圖

3

肆、現行細部計畫內容

一、都市計畫發布實施經過

原計畫「擬定屏東都市計畫「部分住宅區、樂齡產業專用區、運動

休閒健康專用區、公園用地及道路用地（配合大武營區遷建計畫）」細

部計畫」案細部計畫書、圖於 106 年 5 月 10 日公告實施，迄今未辦理

個案變更及通盤檢討。

二、計畫目標年

本計畫區位處屏東都市計畫範圍之內，相關規定應具一致性，故參

酌「變更屏東都市計畫（第二次通盤檢討）（第二階段）案」將計畫目

標年訂為民國 108 年。

三、計畫人口及居住密度

(一)容納人口

本計畫區住宅區未來提供居住使用之樓地板面積約為

207,750㎡(住三：2.05公頃、容積率 300%； 住四：5.85公頃、

容積率 250%)，另依民國 100 年「住宅資訊統計年報」(內政部營

建署委託；財團法人國土規劃及不動產資訊中心規劃)資料：100年

屏東縣平均每戶建坪 50.3坪(166.5㎡)、平均每戶人數 3.01人、

平均每人居住面積 16.71 坪(55.3 ㎡)。本計畫區位於屏東市區，

且未來將開發高品質生態社區，故每人居住面積設定為 60 ㎡，則

推估本案計畫人口約為 3,462人。

(二)居住密度

1.「變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第一階段—屬第一次通盤

檢討暨第一期公共設施保留地專案通盤檢討內部分公共設施用

地變更以附帶條件通過者)案」訂定之居住密度(260 人/公頃)，即

屏東都市計畫區平均居住密庶為 260 人/公頃。

2.本案細部計畫區總面積 23.65 公頃，劃設住宅區面積 7.90 公頃，

依推估未來人容納人口數 3,462 人推算，本計畫區居住密度約為

438 人/公頃。

4

四、土地使用計畫

依循規劃原則及構想，土地使用計畫說明如下：

(一)住宅區

計畫區內劃設住宅區面積合計 7.90 公頃，占計畫面積 33.40

％，配置於本計畫區之東北側及南側。且為配合其周邊住宅區之發

展型態，分別再劃分為「第三種住宅區」及「第四種住宅區」，透

過土地使用分區管制要點及都市設計準則，鼓勵本區以生態城市—

綠建築之概念發展。

(二)樂齡產業專用區

樂齡產業專用區規劃面積 1.95公頃，占計畫面積 8.25％。供

開發作為樂齡產業、社會福利、衛生醫療設施、觀光文創、服務支

援設施及其他經屏東縣政府目的事業主管機關審查核准之使用。本

專用區內作樂齡產業及衛生福利使用之樓地板面積不得低於總樓

地板面積之 70％。

(三)運動休閒健康專用區

運動休閒健康專用區規劃面積 4.49 公頃，占計畫面積 18.98

％。供開發作為運動、健康促進與休閒相關設施、服務支援設施及

其他經屏東縣政府目的事業主管機關審查核准之使用。本專用區內

作運動、健康促進與休閒相關設施使用之樓地板面積不得低於總樓

地板面積之 70％。

五、公共設施計畫

本計畫區所劃設之公共設施用地比例為 39.37％，已超過「屏東縣

政府都市計畫委員會依內政部都市計畫委員會第五七六次會議決議訂

定之變更案件捐贈原則」所定住宅區 30％、其他專用區（文教區：私立

學校用地除外）25％之回饋措施標準。

(一)公園用地

計畫區內共劃設 2處公園用地，面積合計 8.00公頃，占計畫

面積 33.83％。

「公七十四」公園用地(7.15公頃)位於大武路及建國路一側，

可創造良好入口意象的全市性公園，該公園用地東南側之隊史館，

未來將依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定辦理，

5

作為展覽空特傘兵相關文物與大武營區歷史沿革之神龍故事館；

「公七十五」公園用地面積為 0.85 公頃，配置於本計畫區東側，

係為保存既有植栽而劃設。

(二)道路用地

為求道路系統之連貫性及完整性，配合毗鄰現有道路系統狀況，

劃設區內計畫道路，面積為 1.31公頃，占計畫面積 5.54％。

表 4-1 現行細部計畫土地使用及公共設施計畫面積分配表

分 區 項 目 編 號 面積（公頃） 比例（％）

土地使

用分區

第 三 種 住 宅 區 住三 2.05 8.67

第 四 種 住 宅 區 住四 5.85 24.73

樂 齡 產 業 專 用 區 產(專) 1.95 8.25

運動休閒健康專用區 運(專) 4.49 18.98

小 計 14.34 60.63

公共設

施用地

公園用地 公七十四 7.15 30.23

公七十五 0.85 3.60

道路用地 1.31 5.54

小計 9.31 39.37

總計 23.65 100.00

註：表內面積應以實地分割測量面積為準。

6

圖 4-1 現行細部計畫土地使用計畫(大武營區)示意圖

7

六、道路系統計畫

計畫區週邊臨接台三線(建國路-18M)及大武路(15M)，規劃新增計

畫道路 3條，道路編號 143-18M、144-8M、145-15M(表 4-2) ，各道路

皆配合與周邊計畫道路及既成道路連接，以建構完整之道路交通系統。

道路規劃說明如下：

(一)143-18M：利用現有出入大武營區之營區道路劃設為區內主要道路

道路，北端與台三線連接並與北側大同路(18M)順接規劃。

(二)144-8M：建國路南側華盛社區內華盛一街係社區私設道路，目前僅

通行至營區東界，未來營區開放後亦得提供社區居民使用，故規

劃道路銜接。

(三)145-15M：「公 21」北側東西向 8M 計畫道路業經開闢(華盛 16 街)

使用，故規劃道路銜接。

各道路路口依「屏東縣建築管理自治條例」規定，按道路交叉口退

讓標準為直線等腰截角，以作為車輛駕駛之安全視界。

表 4-2 現行細部計畫道路編號表

編

號 起 訖 點

寬度

（M）

長度

（M） 備 註

143 自建國路往南至區內南側住宅區 18 424 主要進出道路

144 自區內 143-18M 往東至華盛社區 8 139 次要出入道路

145 自大武路往東至「公 21」公園用

地 15 401 主要進出道路

8

七、土地使用分區管制要點

為有效控制本計畫區土地使用性質及強度俾作合理利用，誘導地區

有秩序之發展，確保公共設施服務水準，創造優質居住環境及都市景觀，

特訂定土地使用分區管制要點如下：

第一條 本要點依「都市計畫法」第 22 條及「都市計畫法臺灣省施行

細則」第 35 條訂定之。

第二條 計畫區內土地及建築物之使用，除主要計畫另有規定外，應依

本要點規定辦理。

第三條 計畫區內各類分區之土地使用強度不得超過下表規定：

分區項目 建蔽率 容積率

第三種住宅區 40％ 300％

第四種住宅區 50％ 250％

樂齡產業專用區 50％ 300％

運動休閒健康專用區 30％ 120％

第四條 樂齡產業專用區土地及建築物之容許使用項目為：樂齡產業(銀

髮保健、生活、學習、休閒、照護等相關設施)、衛生福利(包

括社會福利、衛生醫療設施) 、觀光文創 (含文化展演、觀光

旅宿設施)、服務支援設施(含一般零售、一般服務業及餐飲設

施)等及其他經屏東縣政府目的事業主管機關審查核准之使用項

目。本專用區內作樂齡產業及衛生福利使用之樓地板面積不得

低於總樓地板面積之 70％。

第五條 運動休閒健康專用區土地及建築物之容許使用項目為：運動、

健康促進與休閒相關設施(如跳傘體驗、游泳、健身、各項球類

等健康運動設施等）、服務支援設施(含一般零售、一般服務業

及餐飲設施)等及其他經屏東縣政府目的事業主管機關審查核准

之使用項目。本專用區內作運動、健康促進與休閒相關設施使

用之樓地板面積不得低於總樓地板面積之 70％。

第六條 各分區或用地申請建築開發時，應自道路境界線至少退縮 5 公

尺（如屬角地，且兩面道路寬度不一時，應以較寬道路為退縮

面，兩面道路寬度相同者，擇一退縮）。退縮部分應植栽綠化

並得計入法定空地，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境

界線至少退縮 3 公尺。

9

第七條 本計畫區內各分區之停車空間設置基準規定如下：

本計畫區內各使用分區停車空間應依下表規定，但基地情形特

殊，經提屏東縣都市設計審議委員會同意者，不在此限。

總 樓 地 板 面 積 停車設置標準

250 平方公尺以下 設置 1 部

超過 250 至 400 平方公尺 設置 2 部

超過 400 至 550 平方公尺 設置 3 部

超過 550 平方公尺以上者，依每增加 150

平方公尺及其零數部分應增設 1 部。

前項停車空間設置應自道路境界線至少退縮 3 公尺。

第八條 本計畫區內有關樹群保存規定如下：

為鼓勵保存計畫區內現有植栽保存，於申請建築開發時都市設

計審查權責單位應會同農業單位，就開發區內現有植栽指定應

配合現地保存或移植至他處加以維護保育。指定配合現地保存

者，經屏東縣都市設計委員會同意，得視保存植栽之比例適度

增加法定容積，但增加容積上限不得超過原法定容積之 10％。

第九條 於本計畫區內申請開發建築時，應依本計畫所訂定之都市設計

事項規定辦理。

第十條 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木，以

美化環境。

第十一條 本要點無規定者，適用其他有關法令規定。

10

八、都市設計準則

為使計畫區內建築物及公共設施等相關硬體設施能符合本計畫區

之特質，創造有秩序、高品質的居住環境，參酌計畫原則及構想，依「都

市計畫定期通盤檢討實施辦法」第八條規定事項，擬具都市設計準則供

作都市設計審查之參據，相關審查作業程序則依據「屏東縣都市設計審

議作業要點」及相關法令規定辦理，規定說明如下：

第一條 辦理依據

一、依據「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第 8 條規定訂定。

二、都市設計審議範圍內建築基地之新建、增建、改建、修建，除

應符合都市計畫及建築管理法令規定外，尚須依本準則規定辦

理。

三、本準則未規定審議之項目，另依「屏東縣都市設計審議委員會

設置要點」及相關法令規定辦理。

第二條 送審權責單位

一、授權本府建築管理單位查核者：

基地面積 3,000 ㎡以下者。

二、提送本縣都市設計審議委員會審議者：

基地面積超過 3,000 ㎡者。

第三條 人行空間設計原則

一、樂齡產業專用區、運動休閒健康專用區及公園用地臨計畫道路

側應留設不少於 5 公尺之人行空間。

二、15 公尺(含)以上道路臨住宅區側應留設不少於 2.5 公尺之人行

空間。

第四條 斜屋頂設計原則

本計畫區內建築應採斜屋頂設計相關規定如下：

一、建築物高度超過 14 公尺以上者，得免設置斜屋頂。

二、建築物於屋頂層附設之各種空調、視訊、機械、水塔等設施物，

應自女兒牆或簷口退縮設置，且應配合建築物造型予以景觀美

11

化處理，不得外露。

三、斜面坡度底高比為 2：1～4：1，單一斜面底部深不大於 6 公尺。

四、屋面排水應以適當之設施導引至地面排水系統。

五、總投影面積為建築面積之四分之三以上。但依建築技術規則規

定，應設屋頂避難平台致有不足者不在此限。

第五條 圍牆設計原則

一、運動休閒健康專用區及公共設施用地均不得設置實體性圍牆。

二、住宅區開發基地面積 3,000 平方公尺(含)以上設置圍牆者，其圍

牆高度不得高於 2 公尺。

第六條 建築物附屬設施設計原則

一、建築物附屬機電、通信、視訊、給水、空調、垃圾儲存等設施，

應配合建築物整體設計，設置適當之遮蔽美化，並不得妨礙緊

急逃生路線及設施。

二、地面層廢汽排出口、通風口應予以美化，且不得直接面對開放

空間及無遮簷人行道設置。

第七條 建築省能設計原則

為追求人類生活環境之永續發展，本計畫區開發基地面積 3,000

平方公尺(含)以上建築物應符合「綠建築評量等級」之黃金級設

計。

第八條 樹群保育原則

須穿越樹群保育範圍之必要通道，原則以棧道方式為優先考量，

其施工過程涉及移除樹木者，應妥善將其移植至他處加以維護

保育。

第九條 附則

設計事項若執行有疑義或申請案有益於都市景觀、建築藝術或

具環境公益者，經都市設計審議委員會之審議同意，得不適用本

都市設計事項全部或一部份之規定。

12

九、都市防災計畫

為健全災害防救法令及體系、強化災害預防及相關措施，有效執行

災害搶救及善後處理，提昇全民之災害應變能力，減輕災害損失，本計

畫針對救災系統、防災建設及防災管制作以下規劃。

一、救災系統

（一）避難及救災動線

避難、救災動線是指連接災害地區、避難空間、救災中心、醫

療中心之交通動線，兩者包含人行及車行動線，為避免災害發生時，

兩者產生衝突干擾情形，故需將兩者予以適當區隔。因此將計畫區

內計畫道路規劃為災害發生時的救災動線；而災害發生時道路兩側

建築法定退縮的公共開放空間則供作人行的避難動線（圖 4-2）。

圖 4-2 現行細部計畫防災避難空間及路線示意圖

（二）避難空間

依全市主要計畫所指定之避難空間劃分，直接避難空間為計畫

區內之「公七十四」及「公七十五」公園用地，附近地區以此為災

13

害發生時之緊急救災中心，於災害發生應發揮指揮分派、初步醫療

等善後工作之統籌功能。

二、防災建設

（一）計畫區內公園用地之防災設計，應考量避難、疏散等防災需求，

留設足夠開放空間及充足夜間照明設備，並應備儲水、發電機、無

線電通訊等設備點，以備臨時成立避難空間及救災中心之需。

（二）運用計畫區內道路用地及公園用地等開放空間作為防止延燒及

遮斷地帶（詳圖 4-3），且於建物間留設適當空間並種植耐火性植

物，以防止災害之蔓延。

（三）應於計畫區內道路用地範圍視建物配置情形設置足夠消防栓。

三、防災管制

（一）建物及各開放空間應以標示方式指引民眾有避難場所及方向之

概念，以提升民眾災害應變能力。

（二）計畫區內人行道及建物開放空間之鋪面，應使用透水性良好之

材料。

圖 4-3 現行細部計畫火災延燒防止帶示意圖

14

十、事業及財務計畫

(一)開發方式

依照本案主要計畫規定，本案計畫範圍內各項公共設施用地均

應採市地重劃方式辦理開發。

(二)財務計畫

依據本案土地使用計畫規劃內容，計畫區透過市地重劃辦理開

發，所需經費總數預估達 56,938.28萬元（表略），包含全區整地

工程、公共設施及公用設備施作、土地改良物之拆遷補償費用以及

重劃作業費用等項目。其中，計畫區公共設施用地，面積合計 9.31

公頃，興建經費預估約為 42,839.27萬元（表略）。全案開發經費

則由辦理市地重劃後之抵費地出售支應。

(三)開發時程

配合國防部遷建計畫，於大武營區搬遷完成後 3年完成重劃開

發事宜。

15

伍、主要與細部計畫之關係

本案係為配合「變更屏東都市計畫 (部分運動休閒健康專用區、樂

齡產業專用區、公園用地為醫療專用區、部分樂齡產業專用區、運動休

閒健康專用區為公園用地) (配合高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫)

案」，一併變更細部計畫，茲將主要計畫變更內容說明如下:

一、主要計畫變更內容明細表

主要計畫變更詳細內容詳見表 5-1及圖 5-1，未指明變更部分，應

以現行計畫為準。

表 5-1 主要計畫變更內容明細表

位置 項目 (公頃)

變 更 理 由 原計畫 新計畫

屏東

都市

計畫

區西

南側

(原

大武

營區

內)

運動休閒

健康專用區

(4.48)

醫療

專用區

(6.44)

1. 原大武營區「機十」用地變更案係以樂齡、衛生福利服務支援設施進行規劃，在屏東縣醫療資源需求增加情況下，現況土地使用計畫未符實際。

2. 考量現況屏東醫療次區域之資源缺口，且屏東市區內醫療院所分布不均，為提高居民就醫可近性及便利性，爰配合「高雄榮民總醫院屏東大武分院新建計畫」變更醫療專用區。

3. 原大武營區內具保存價值之建物或設施，大多劃設為公七十四公園用地內，僅烘傘房、曬傘塔劃設於樂齡產業專用區範圍內。故藉由本次變更調整範圍，俾文化主管機關統籌管理、維護權，以達成保存之目的。

4. 本案變更將能完善屏東地區民眾長期健康照護需求、提供多元化醫療服務，完備地區醫療設備。

附帶條件： 本案為改善、提昇地區醫療資源新增鄰避公益設施，請縣政府參照「都市計畫農業區保護區變更為醫療專用區回饋處理原則」第肆點，評估提供醫療專用區內建築樓地板面積至少 10％以上之室內公益性空間（後續可供屏東縣政府或屏東市公所作為地方公共衛生或教育、文化活動使用）之可行性，或改以措施或機能性等方式回饋，例如公益性義診及健檢服務、支援屏東縣轄偏鄉衛生所專業醫師服務、定期舉辦衛教、疾病防治宣導等，並將相關協議內容或研商文件納入計畫書中敘明。

樂齡產業

專用區

(0.66)

公園用地

(1.30)

樂齡產業

專用區

(1.29)

公園用地

(1.30)

運動休閒

健康專用區

(0.01)

註：1.表內面積應以核定計畫圖實地分割測量面積為準。 2.本案配合市地重劃計畫書調整面積。

16

圖 5-1 主要計畫變更內容示意圖

17

二、土地使用分區管制要點指導原則

為有效控制本案土地使用性質及強度俾作合理利用，誘導地區有秩

序之發展，確保公共設施服務水準，創造優質居住環境及都市景觀，配合

周邊環境發展現況，訂定土地使用分區管制要點，摘要如下，詳細內容以

「變更屏東都市計畫 (部分運動休閒健康專用區、樂齡產業專用區、公園

用地為醫療專用區、部分樂齡產業專用區、運動休閒健康專用區為公園用

地)(配合高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫)細部計畫書」為準。

(一)計畫區內各類分區之土地使用強度不得超過下表規定：

分 區 項 目 建蔽率 容積率 備 註

第三種住宅區 40％ 300％ 建國路南側

第四種住宅區 50％ 250％ 145-15M 道路南側

醫療產業專用區 60％ 360％

(二)醫療專用區土地及建築物之容許使用項目為：

1.可供醫療保健服務業使用

2.供醫院、療養院、診所、藥局、助產所、精神科醫院、長照機構、安

養機構等醫療機構、醫療設施和健康管理等相關之活動或設施。

3.衛生所（站）

4.醫事技術業

5.醫學教育研究室、員工宿舍及相關附屬設施。

6.美食街、生活用品販售、藥物、化粧品零售業、附屬商場等相關之活

動或設施，不得超過總樓地板面積 15%

7.作醫療產業使用之樓地板面積不得低於總樓地板面積之 70％。

(三)為鼓勵保存計畫區內現有植栽保存，於申請建築開發時都市設計審查

權責單位應會同農業單位，就開發區內現有植栽指定應配合現地保

存或移植至他處加以維護保育。指定配合現地保存者，經屏東縣都市

設計委員會同意，得視保存植栽之比例適度增加法定容積，但增加容

積上限不得超過原法定容積之 10％。

18

陸、變更內容

一、實質計畫變更內容

本計畫變更詳細內容詳見表6-1及圖6-1，本計畫未指明變更部分，

應以現行計畫為準。

表 6-1 細部計畫變更內容明細表

位置 項目 (公頃)

變更理由 原計畫 新計畫

屏東

都市

計畫

區西

南側

(原

大武

營區

內)

運動休閒健

康專用區

(4.48)

醫療專用區 (6.44)

1. 原大武營區「機十」用地變更案係以樂齡、

衛生福利服務支援設施進行規劃，在屏東縣

醫療資源需求增加情況下，現況土地使用計

畫未符實際。

2. 考量現況屏東醫療次區域之資源缺口，且屏

東市區內醫療院所分布不均，為提高居民就

醫可近性及便利性，爰配合「高雄榮民總醫

院屏東大武分院新建計畫」變更醫療專用區。

3. 原大武營區內具保存價值之建物或設施，大

多劃設為公七十四公園用地內，僅烘傘房、

曬傘塔劃設於樂齡產業專用區範圍內。故藉

由本次變更調整範圍，俾文化主管機關統籌

管理、維護權，以達成保存之目的。

4. 本案變更將能完善屏東地區民眾長期健康照

護需求、提供多元化醫療服務，完備地區醫

療設備。

附帶條件：

本案為改善、提昇地區醫療資源新增鄰避公益

設施，請縣政府參照「都市計畫農業區保護區變

更為醫療專用區回饋處理原則」第肆點，評估提

供醫療專用區內建築樓地板面積至少 10％以上

之室內公益性空間（後續可供屏東縣政府或屏

東市公所作為地方公共衛生或教育、文化活動

使用）之可行性，或改以措施或機能性等方式回

饋，例如公益性義診及健檢服務、支援屏東縣轄

偏鄉衛生所專業醫師服務、定期舉辦衛教、疾病

防治宣導等，並將相關協議內容或研商文件納

入計畫書中敘明。

樂齡產業

專用區 (0.66)

公園用地 (1.30)

樂齡產業

專用區 (1.29)

公園用地 (1.30) 運動休閒健

康專用區 (0.01)

註：1.表內面積應以核定計畫圖實地分割測量面積為準。 2.本案配合市地重劃計畫書調整面積。

19

圖 6-1 細部計畫變更內容示意圖

20

二、土地使用分區管制要點變更內容

配合本案變更內容，變更現行計畫土地使用分區管制要點之使用強

度、容許使用項目等相關內容，說明如下：

表 6-2 土地使用分區管制要點變更內容對照及說明一覽表

原計畫 新計畫 說明

第一條 本要點依「都市計畫法」

第 22 條及「都市計畫法

臺灣省施行細則」第 35

條訂定之。

第一條 本要點依「都市計畫法」

第 22 條及「都市計畫法

臺灣省施行細則」第 35

條訂定之。

維持原計畫條文

第二條 計畫區內土地及建築物

之使用，除主要計畫另有

規定外，應依本要點規定

辦理。

第二條 計畫區內土地及建築物

之使用，除主要計畫另有

規定外，應依本要點規定

辦理。

維持原計畫條文

第三條 計畫區內各類分區之土

地使用強度不得超過下

表規定：

分區項目 建蔽率 容積率

第三種住

宅區 40％ 300％

第四種住

宅區 50％ 250％

樂齡產業專

用區 50％ 300％

運動休閒健

康專用區 30％ 120％

第三條 計畫區內各類分區之土

地使用強度不得超過下

表規定：

分區項目 建蔽率 容積率

第三種住

宅區 40％ 300％

第四種住

宅區 50％ 250％

醫療專用

區 60％ 360％

1.變更土地使用分

區項目

2.訂定醫療專用區

建 蔽 率 及 容 積

率。

第四條 樂齡產業專用區土地及

建築物之容許使用項目

為：樂齡產業(銀髮保健、

生活、學習、休閒、照護

等相關設施)、衛生福利

(包括社會福利、衛生醫

療設施) 、觀光文創 (含

文化展演、觀光旅宿設

施)、服務支援設施(含一

般零售、一般服務業及餐

飲設施)等及其他經屏東

縣政府目的事業主管機

關審查核准之使用項目。

本專用區內作樂齡產業

及衛生福利使用之樓地

第四條 醫療專用區土地及建築

物之容許使用項目為：

1.可供醫療保健服務業使

用

2.供醫院、療養院、診所、

藥局、助產所、精神科醫

院、長照機構、安養機構

等醫療機構、醫療設施

和健康管理等相關之活

動或設施。

3.衛生所（站）

4.醫事技術業

5.醫學教育研究室、員工宿

舍及相關附屬設施。

6.美食街、生活用品販售、

刪除原樂齡產業專

用區土地及建築物

之容許使用項目規

定，訂定醫療專用

區土地及建築物之

容許使用項目規定

21

原計畫 新計畫 說明

板面積不得低於總樓地

板面積之 70％。

藥物、化粧品零售業、附

屬商場等相關之活動或

設施，不 得超過總樓

地板面積 15%

7.作醫療產業使用之樓地

板面積不得低於總樓地

板面積之 70％。

第五條 運動休閒健康專用區土

地及建築物之容許使用

項目為：運動、健康促進

與休閒相關設施(如跳傘

體驗、游泳、健身、各項

球類等健康運動設施

等）、服務支援設施(含一

般零售、一般服務業及餐

飲設施)等及其他經屏東

縣政府目的事業主管機

關審查核准之使用項目。

本專用區內作運動、健康

促進與休閒相關設施使

用之樓地板面積不得低

於總樓地板面積之 70

％。

(刪除) 刪除原運動休閒健

康專用區土地及建

築物之容許使用項

目規定

第六條 各分區或用地申請建築

開發時，應自道路境界線

至少退縮 5 公尺（如屬角

地，且兩面道路寬度不一

時，應以較寬道路為退縮

面，兩面道路寬度相同

者，擇一退縮）。退縮部

分應植栽綠化並得計入

法定空地，如有設置圍牆

之必要者，圍牆應自道路

境界線至少退縮 3 公尺。

第五條 各分區或用地申請建築

開發時，應自道路境界線

至少退縮 5 公尺（如屬角

地，且兩面道路寬度不一

時，應以較寬道路為退縮

面，兩面道路寬度相同

者，擇一退縮）。退縮部

分應植栽綠化並得計入

法定空地，如有設置圍牆

之必要者，圍牆應自道路

境界線至少退縮 3 公尺。

調整項次、維持原

計畫條文規定

第七條 本計畫區內各分區之停

車空間設置基準規定如

下：

本計畫區內各使用分區

停車空間應依下表規

定，但基地情形特殊，經

提屏東縣都市設計審議

委員會同意者，不在此

限。

第六條 本計畫區內各分區之停

車空間設置基準規定如

下：

本計畫區內各使用分區

停車空間應依下表規

定，但基地情形特殊，經

提屏東縣都市設計審議

委員會同意者，不在此

限。

調整項次、維持原

計畫條文規定

22

原計畫 新計畫 說明

總樓地板面積 停車設置

標 準

250平方公尺以下 設置 1部

超過 250至 400平方

公尺

設置 2部

超過 400至 550平方

公尺

設置 3部

超過 550平方公尺以

上者，依每增加 150

平方公尺及其零數部

分應增設 1部。

總樓地板面積 停車設置

標 準

250 平方公尺以下 設置 1 部

超過 250 至 400 平方

公尺

設置 2 部

超過 400 至 550 平方

公尺

設置 3 部

超過 550 平方公尺以

上者，依每增加 150

平方公尺及其零數部

分應增設 1 部。

第八條 本計畫區內有關樹群保

存規定如下：

為鼓勵保存計畫區內現

有植栽保存，於申請建築

開發時都市設計審查權

責單位應會同農業單位，

就開發區內現有植栽指

定應配合現地保存或移

植至他處加以維護保育。

指定配合現地保存者，經

屏東縣都市設計委員會

同意，得視保存植栽之比

例適度增加法定容積，但

增加容積上限不得超過

原法定容積之 10％。

第七條 本計畫區內有關樹群保

存規定如下：

為鼓勵保存計畫區內現

有植栽保存，於申請建

築開發時都市設計審查

權責單位應會同農業單

位，就開發區內現有植

栽指定應配合現地保存

或移植至他處加以維護

保育。指定配合現地保

存者，經屏東縣都市設

計委員會同意，得視保

存植栽之比例適度增加

法定容積，但增加容積

上限不得超過原法定容

積之 10％。

調整項次、維持原

計畫條文規定

第九條 於本計畫區內申請開發

建築時，應依本計畫所訂

定之都市設計事項規定

辦理。

第八條 於本計畫區內申請開發

建築時，應依本計畫所訂

定之都市設計事項規定

辦理。

調整項次、維持原

計畫條文規定

第十條 建築基地內之法定空地

應留設二分之一以上種

植花草樹木，以美化環

境。

第九條 建築基地內之法定空地

應留設二分之一以上種

植花草樹木，以美化環

境。

調整項次、維持原

計畫條文規定

第十一條 本要點無規定者，適用

其他有關法令規定。

第十條 本要點無規定者，適用其

他有關法令規定。

調整項次、維持原

計畫條文規定

23

三、都市設計準則變更內容

配合本案變更內容，變更現行計畫三、都市設計準則之相關設計原

則，說明如下：

表 6-3 都市設計準則變更內容對照及說明一覽表

原計畫 新計畫 說明

第一條 辦理依據

一、依據「都市計畫定期通盤檢討

實施辦法」第 8 條規定訂定。

二、都市設計審議範圍內建築基地

之新建、增建、改建、修建，除

應符合都市計畫及建築管理法

令規定外，尚須依本準則規定

辦理。

三、本準則未規定審議之項目，另

依「屏東縣都市設計審議委員

會設置要點」及相關法令規定

辦理。

第一條 辦理依據

一、依據「都市計畫定期通盤檢討

實施辦法」第 8 條規定訂定。

二、都市設計審議範圍內建築基地

之新建、增建、改建、修建，除

應符合都市計畫及建築管理法

令規定外，尚須依本準則規定

辦理。

三、本準則未規定審議之項目，另

依「屏東縣都市設計審議委員

會設置要點」及相關法令規定

辦理。

維持原計畫

條文規定

第二條 送審權責單位

一、授權本府建築管理單位查核者：

基地面積 3,000 ㎡以下者。

二、提送本縣都市設計審議委員會

審議者：

基地面積超過 3,000 ㎡者。

第二條 送審權責單位

一、授權本府建築管理單位查核者：

基地面積 3,000 ㎡以下者。

二、提送本縣都市設計審議委員會

審議者：

基地面積超過 3,000 ㎡者。

維持原計畫

條文規定

第三條 人行空間設計原則

一、樂齡產業專用區、運動休閒健

康專用區及公園用地臨計畫道

路側應留設不少於 5 公尺之人

行空間。

二、15 公尺(含)以上道路臨住宅區

側應留設不少於 2.5 公尺之人

行空間。

第三條 人行空間設計原則

一、醫療專用區及公園用地臨計畫

道路側應留設不少於 5 公尺之

人行空間。

二、15 公尺(含)以上道路臨住宅區

側應留設不少於 2.5 公尺之人

行空間。

刪除樂齡產業專用區、運動休閒健康專用區人行空間設計原則規定，訂定醫療專用區人行空間設計原則

第四條 斜屋頂設計原則

本計畫區內建築應採斜屋頂設計相

關規定如下：

一、建築物高度超過 14 公尺以上

者，得免設置斜屋頂。

二、建築物於屋頂層附設之各種空

調、視訊、機械、水塔等設施

物，應自女兒牆或簷口退縮設

第四條 斜屋頂設計原則

本計畫區內建築應採斜屋頂設計相

關規定如下：

一、建築物高度超過 14 公尺以上

者，得免設置斜屋頂。

二、建築物於屋頂層附設之各種空

調、視訊、機械、水塔等設施

物，應自女兒牆或簷口退縮設

維持原計畫

條文規定

24

原計畫 新計畫 說明

置，且應配合建築物造型予以

景觀美化處理，不得外露。

三、斜面坡度底高比為 2：1～4：1，

單一斜面底部深不大於 6公尺。

四、屋面排水應以適當之設施導引

至地面排水系統。

五、總投影面積為建築面積之四分

之三以上。但依建築技術規則

規定，應設屋頂避難平台致有

不足者不在此限。

置，且應配合建築物造型予以

景觀美化處理，不得外露。

三、斜面坡度底高比為 2：1～4：

1，單一斜面底部深不大於6公

尺。

四、屋面排水應以適當之設施導引

至地面排水系統。

五、總投影面積為建築面積之四分

之三以上。但依建築技術規則

規定，應設屋頂避難平台致有

不足者不在此限。

第五條 圍牆設計原則

一、運動休閒健康專用區及公共設

施用地均不得設置實體性圍

牆。

二、住宅區開發基地面積 3,000 平

方公尺(含)以上設置圍牆者，

其圍牆高度不得高於 2 公尺。

第五條 圍牆設計原則

一、公共設施用地均不得設置實體

性圍牆。

二、住宅區開發基地面積 3,000 平

方公尺(含)以上設置圍牆者，

其圍牆高度不得高於 2 公尺。

刪除運動休

閒健康專用

區圍牆設計

規定

第六條 建築物附屬設施設計原則

一、建築物附屬機電、通信、視訊、

給水、空調、垃圾儲存等設施，

應配合建築物整體設計，設置

適當之遮蔽美化，並不得妨礙

緊急逃生路線及設施。

二、地面層廢汽排出口、通風口應

予以美化，且不得直接面對開

放空間及無遮簷人行道設置。

第六條 建築物附屬設施設計原則

一、建築物附屬機電、通信、視訊、

給水、空調、垃圾儲存等設施，

應配合建築物整體設計，設置

適當之遮蔽美化，並不得妨礙

緊急逃生路線及設施。

二、地面層廢汽排出口、通風口應

予以美化，且不得直接面對開

放空間及無遮簷人行道設置。

維持原計畫

條文規定

第七條 建築省能設計原則

為追求人類生活環境之永續發展，

本計畫區開發基地面積 3,000 平方

公尺(含)以上建築物應符合「綠建

築評量等級」之黃金級設計。

第七條 建築省能設計原則

為追求人類生活環境之永續發展，

本計畫區開發基地面積 3,000 平方

公尺(含)以上建築物應符合「綠建

築評量等級」之黃金級設計。

維持原計畫

條文規定

第八條 樹群保育原則

須穿越樹群保育範圍之必要通道，

原則以棧道方式為優先考量，其施

工過程涉及移除樹木者，應妥善將

其移植至他處加以維護保育。

第八條 樹群保育原則

須穿越樹群保育範圍之必要通道，

原則以棧道方式為優先考量，其施

工過程涉及移除樹木者，應妥善將

其移植至他處加以維護保育。

維持原計畫

條文規定

第九條 附則

設計事項若執行有疑義或申請案有

益於都市景觀、建築藝術或具環境

公益者，經都市設計審議委員會之

審議同意，得不適用本都市設計事

項全部或一部份之規定。

第九條 附則

設計事項若執行有疑義或申請案有

益於都市景觀、建築藝術或具環境

公益者，經都市設計審議委員會之

審議同意，得不適用本都市設計事

項全部或一部份之規定。

維持原計畫

條文規定

25

柒、變更後計畫

一、本次變更範圍

(一)使用分區：劃設醫療專用區，面積約 6.44 公頃，指定供高雄榮民

總醫院屏東大武分院使用。

(二)公共設施用地：劃設公園用地，面積約 1.30 公頃，併入「公七十

四」公園用地。

二、原大武營區範圍

本案係原「機 10」(大武營區)變更案中規定整體開發區之一部分，

故本案將併入大武營市地重劃區辦理開發。本案變更後原大武營區之土

地使用計畫如表 7-1。

表 7-1 變更後原大武營區土地使用計畫面積一覽表

分 區 項 目 編號 面積（公頃） 比例（％）

土地

使用

分區

住 宅 區 住 7.90 33.40

醫 療 專 用 區 醫(專) 6.44 26.23

小 計 14.34 60.63

公共

設施

用地

公 園 用 地 公七十四 7.15 30.23

公七十五 0.85 3.60

道 路 用 地 1.31 5.54

小計 9.31 39.37

總 計 23.65 100.00 註：表內面積應以實地分割測量面積為準。

26

圖 7-1 土地使用計畫示意圖

27

三、土地使用分區管制要點

為有效控制本計畫區土地使用性質及強度俾作合理利用，誘導地區有

秩序之發展，確保公共設施服務水準，創造優質居住環境及都市景觀，特訂

定土地使用分區管制要點如下：

第一條 本要點依「都市計畫法」第 22 條及「都市計畫法臺灣省施行細則」

第 35 條訂定之。

第二條 計畫區內土地及建築物之使用，除主要計畫另有規定外，應依本要

點規定辦理。

第三條 計畫區內各類分區之土地使用強度不得超過下表規定：

分區項目 建蔽率 容積率

第三種住宅區 40％ 300％

第四種住宅區 50％ 250％

醫療專用區 60％ 360％

第四條 醫療專用區土地及建築物之容許使用項目為：

1.可供醫療保健服務業使用

2.供醫院、療養院、診所、藥局、助產所、精神科醫院、長照機構、

安養機構等醫療機構、醫療設施和健康管理等相關之活動或設

施。

3.衛生所（站）

4.醫事技術業

5.醫學教育研究室、員工宿舍及相關附屬設施。

6.美食街、生活用品販售、藥物、化粧品零售業、附屬商場等相關

之活動或設施，不 得超過總樓地板面積 15%

7.作醫療產業使用之樓地板面積不得低於總樓地板面積之 70％。

第五條 各分區或用地申請建築開發時，應自道路境界線至少退縮 5公尺（如

屬角地，且兩面道路寬度不一時，應以較寬道路為退縮面，兩面道

路寬度相同者，擇一退縮）。退縮部分應植栽綠化並得計入法定空

地，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺。

28

第六條 本計畫區內各分區之停車空間設置基準規定如下：

本計畫區內各使用分區停車空間應依下表規定，但基地情形特殊，

經提屏東縣都市設計審議委員會同意者，不在此限。

總 樓 地 板 面 積 停車設置標準

250平方公尺以下 設置 1部

超過 250 至 400 平方公尺 設置 2部

超過 400 至 550 平方公尺 設置 3部

超過 550 平方公尺以上者，依每增加 150 平方公尺及其零數部分應增設 1部。

第七條 本計畫區內有關樹群保存規定如下：

為鼓勵保存計畫區內現有植栽保存，於申請建築開發時都市設計審

查權責單位應會同農業單位，就開發區內現有植栽指定應配合現地

保存或移植至他處加以維護保育。指定配合現地保存者，經屏東縣

都市設計委員會同意，得視保存植栽之比例適度增加法定容積，但

增加容積上限不得超過原法定容積之 10％。

第八條 於本計畫區內申請開發建築時，應依本計畫所訂定之都市設計事項

規定辦理。

第九條 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木，以美化

環境。

第十條 本要點無規定者，適用其他有關法令規定。

29

四、都市設計準則

為使計畫區內建築物及公共設施等相關硬體設施能符合本計畫區之

特質，創造有秩序、高品質的居住環境，參酌計畫原則及構想，依「都市

計畫定期通盤檢討實施辦法」第八條規定事項，擬具都市設計準則供作都

市設計審查之參據，相關審查作業程序則依據「屏東縣都市設計審議作業

要點」及相關法令規定辦理，規定說明如下：

第一條 辦理依據

一、依據「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第 8 條規定訂定。

二、都市設計審議範圍內建築基地之新建、增建、改建、修建，除

應符合都市計畫及建築管理法令規定外，尚須依本準則規定辦

理。

三、本準則未規定審議之項目，另依「屏東縣都市設計審議委員會

設置要點」及相關法令規定辦理。

第二條 送審權責單位

一、授權本府建築管理單位查核者：

基地面積 3,000 ㎡以下者。

二、提送本縣都市設計審議委員會審議者：

基地面積超過 3,000 ㎡者。

第三條 人行空間設計原則

一、醫療專用區及公園用地臨計畫道路側應留設不少於 5 公尺之人

行空間。

二、15 公尺(含)以上道路臨住宅區側應留設不少於 2.5 公尺之人行

空間。

第四條 斜屋頂設計原則

本計畫區內建築應採斜屋頂設計相關規定如下：

一、建築物高度超過 14 公尺以上者，得免設置斜屋頂。

二、建築物於屋頂層附設之各種空調、視訊、機械、水塔等設施物，

應自女兒牆或簷口退縮設置，且應配合建築物造型予以景觀美

化處理，不得外露。

三、斜面坡度底高比為 2：1～4：1，單一斜面底部深不大於 6 公尺。

四、屋面排水應以適當之設施導引至地面排水系統。

30

五、總投影面積為建築面積之四分之三以上。但依建築技術規則規

定，應設屋頂避難平台致有不足者不在此限。

第五條 圍牆設計原則

一、公共設施用地均不得設置實體性圍牆。

二、住宅區開發基地面積 3,000 平方公尺(含)以上設置圍牆者，其圍

牆高度不得高於 2 公尺。

第六條 建築物附屬設施設計原則

一、建築物附屬機電、通信、視訊、給水、空調、垃圾儲存等設施，

應配合建築物整體設計，設置適當之遮蔽美化，並不得妨礙緊

急逃生路線及設施。

二、地面層廢汽排出口、通風口應予以美化，且不得直接面對開放

空間及無遮簷人行道設置。

第七條 建築省能設計原則

為追求人類生活環境之永續發展，本計畫區開發基地面積 3,000 平

方公尺(含)以上建築物應符合「綠建築評量等級」之黃金級設計。

第八條 樹群保育原則

須穿越樹群保育範圍之必要通道，原則以棧道方式為優先考量，其

施工過程涉及移除樹木者，應妥善將其移植至他處加以維護保育。

第九條 附則

設計事項若執行有疑義或申請案有益於都市景觀、建築藝術或具環

境公益者，經都市設計審議委員會之審議同意，得不適用本都市設

計事項全部或一部份之規定。

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捌、事業及財務計畫

本案所涉及之公共設施(公園用地)未來併入北側公七十四用地辦

理開發，事業及財務計畫詳表 8-1 。

表 8-1 事業及財務計畫表(本案)

項目 面積

(公頃)

土地取得方式 開發經費(萬元)

主辦

單位

預定

完成

期限

經費來源 徵收

公地撥用

市地重劃

地上物拆遷補償費

工程

費 合計

公園

用地 1.30 V - - -

屏東縣

政府

民國111

年

由出售辦理市地重劃之抵費地支應

註：本表所列開闢經費及預計完成期限，得視實際狀況酌予調整。

本案變更範圍為大武營區之一部分，而大武營區全區正依「變更屏

東都市計畫（「機十」機關用地為住宅區、樂齡產業專用區、運動休閒

健康專用區、公園用地及道路用地）（配合大武營區遷建計畫）案」規

定，辦理市地重劃方式開發中。本案變更涉及之用地開發、公共設施開

闢並無法個別辦理，故實施進度及經費應以大武營區全區考量。大武營

區開發之事業及財務計畫內容詳表 8-2

表 8-2 事業及財務計畫表(大武營區)

項目

面積 (ha)

土地取得方式

開發經費（萬元） 主辦單位

預定完成期限

經費 來源 撥

用

市地重劃

區段徵收

地上物 拆 遷 補償費

整地費 公共設施工程費

公用 設備 工程費

合計

公

園 8.00 ○

44,596.95

360.00 12,002.18

8,559 68,186.22

屏

東

縣

政

府

民國

111

年

由出售

辦理市

地重劃

之抵費

地支應

道

路 1.31 ○ 58.95 2,609.14

註：表內面積應以實地分割測量面積為準，所列開闢經費及預計完成期限，得視實際狀況酌予調整。

附 件 編 號 、 內 容 頁碼

附件一 本案主要計畫公告發布實施公文 附－1

附件二 符合「都市計畫法第 27條第 1項第 4

款」認定函

附－2

附件三 屏東縣都市計畫委員會 107年 4月 3

日第 208次會議紀錄

附－5

附件四 屏東縣都市計畫委員會 107年 11月 8

日第 212次會議紀錄

附－14

附件五 高雄榮民總醫院變更回饋承諾書

附－15

附-1

J_yang打字機文字附件一

附-2

J_yang打字機文字附件二

附-3

J_yang打字機文字附件二

附-4

J_yang打字機文字附件二

附-5

J_yang打字機文字附件三

附-6

J_yang打字機文字附件三

附-7

J_yang打字機文字附件三

附-8

J_yang打字機文字附件三

附-9

J_yang打字機文字附件三

附-10

J_yang打字機文字附件三

附-11

J_yang打字機文字附件三

附-12

J_yang打字機文字附件三

附-13

J_yang打字機文字附件三

附-14

J_yang打字機文字附件四

附-15

正本由屏東縣政府收存

J_yang打字機文字附件五

附-16

J_yang打字機文字附件五