1

احلقوق العينية التبعية ) التأمينات العينية (تقوم التأمينات العينية ، منذ العصور القديمة ، بدور هام في تشجيع االئتمان ، و تنشيط عمليات التسللي ، ذذ للمللا نجلد فللي التعاملب مللن يقبلب لللأن يمللنا الليلر مللا يأتلاج اليلل ملن مللا و اجللب ،

ملدين ، ويضلمن لل الوفلاق لأقل كلامف ، وفلي هلذا للير ضمان كلا يممنل ملن إلر ذعسلار ال اإلإار تظهر التأمينات العينية كأفضب ضمان يمكن ن يقدم المدين لدائن .

فالتأمينللات العينيللة التللي تقللوم علللل ت صلليو مللا معللين و مللوا معينللة ، لضللمان الوفللاق بللدين دين ملا هلو فلي أاجلة اليل ملن الدائن ، تلعث الثقة في نفس هلذا اخ يلر و تشلجع عللل ملنا المل

دين و اجب .

االولالمبحث الرهن الرسمي

أق عيني تلعلي ، يترتلع عللل عقلار ممللود للملدين و يلرف ل ال فيلب الرهن الرسمي هو العيني ل لمقتضل عقد رسمي ضمانا للوفاق لااللتزام .

:خصائص و مميزات الرهن الرسمي

يس العرفي ل العقد الرسمي لمصدر الرهن الرسمي دائما هو االتفاق الرسمي ول -1

يتميز عقد الرهن الرسمي كذلد لأن عقد ملزم لجانع واأد هو الراهن . -2

يتميز الرهن الرسمي لأن أق عيني ولالتالي ي و للدائن المرتهن أق التقدم و التتلع -3

الرهن الرسمي أق تالع ، يتلع االلتزام االصلي الذي وجد لضمان . -4

ا عقاريا أيث ال يرد ذال علل العقارات . ويعد الرهن الرسمي أق -5

الرهن الرسمي هو أق ير لابب للتجزئة ي ان يرد علل كب العقار ضمانا ل ب الدين. -6

ستكون على النحو االتي :دراستنا للرهن الرسمي فإنوعلى ضوء ما تقدم

لرسمي انقضاء الرهن ا** آثار الرهن الرسمي . ** إنشاء الرهن الرسمي . **

إنشاء الرهن الرسمي الرهن الرسمي عقد شكلي ال ينعقد ذال بورلة رسمية تنظم بدائرة التسجيب.

هن الرسمي من حيث الموضوع ء الر إنشا:

إالما ن الرهن الرسمي عقدا فيجع ن تتوفر في اركان العقد وهي :

2

و المرتهن . ذيجاع يقترن ل لبو ، و إرفا عقد الرهن هما الراهن الرضا / -1

كما يلزم ن يصدر الرضا من ش و ذي هلية و في هذا الصدد نفرق بين االهلية / -2 هلية الراهن ، و هلية المرتهن :

يعتبللر الللرهن مللن اخعمللا النافعللة نفعللا مأضللا ، فيكفللل لصللأة فبالنسبببة للمببرت ن : الرهن ن يكون المرتهن مميزا .

ل من عما التصلر ا اخعملا التلي تلدور بلين : فيعد لالنسلة أما بالنسبة للراهن النفع و الضرر ، و علية يشترط في هلية التصر .

ما السبع في عقد الرهن فهو ضمان الدين . فيلزم ذن ن يكلون هنلاد دينلا السبب / -3 مضمونا و ينشأ الرهن لضمان .

ونظرا خهميت فإننا سنلأث لالتفصيب كما يلي : المحل / -4

لشيق المرهون . ا . االلتزام المضمون

الشيء المرهون :

الشروط الواجب توافرها في الشيء المرهون : شرطان

يجع ن يكون الشيق المرهون من اخشياق التي يصا رهنها رهنا رسميا :: الشرط األول

لذلد ال بد :

ن يكون الشيق المرهون عقارا

فللف يجللوز : التعامللب فيل و بيعللة لللالمزاد العلنلي ن يكلون الشلليق المرهللون مملا يجللوز رهن اخموا العامة و ال رهن اخموا المولوفة .

ن يكون الشيق المرهون مملود للراهن : الشرط الثاني :

و حكم القانون ب ا : الرسميرهن البعض صور

: رهن ملك الغير لة رسمية. ال يجوز رهن ملد اللير ذال ذذا لرف المالد الأقيقي بور

: رهن المال المستقبل يقع لاإف رهن الما المستقبب لتعارض مع مبد ت صيو الرهن .

رهن المالك الظاهر :

3

المالد الظاهر هو من يظهر مام ال افة لأن هلو الماللد و يقلر القلانون ن للمتعاملب ملع الماللد ، و سلريان فلي مواجهلة الماللد الظاهر لأسن نية ن يتمسلد لالتصلر الصلادر ملن هلذا الماللد

الأقيقي . و من مثلة الرهون الصادرة من المالد الظاهر ، الرهن الصادر من الوارث الظاهر هن العقار الشائع ر :

ذا كان العقار مملود علل الشيوع ، فقد يتم رهن ما من جميع الورثة و من اال لبية .

: الرهن الصادر من جميع الورثة . مثب هذا الرهن صأيأا نافذا في أق الجميع لبب القسمة و لعدهاو

: رهن احد الشركاء لحصته الشائعة في العقار الشائع مللن الثابلللت ن كلللب شلللريد يمللللد أصلللت الشلللائعة فللي الملللا مل يلللة تاملللة ، و للللذلد فانللل يسلللتإيع

. فلللإذا للللاع هلللذا تصلللر ، فلللل ن يرهنهلللا ، و يصللللا رهنللل صلللأيأا نافلللذا للللأيالتصلللر فيهلللا الشريد أصت الشائعة ذلل مشتر انتقلت مل ية الأصة ذلل هذا اخ ير مثقلة لالرهن .

: رهن احد الشركاء لجزء مفرز من العقار الشائع ال يمللد الشلريد عللل الشليوع ا جلزق مفلرز مللن العقلار الشلائع مل يلة الصلة ، وللذلد رهلن هللذا

ينفلذ رهنل فلي ألق شلركائ اال اذا اللروف جميعلا ، ولهلم ن الشريد أصة مفرزة من هذا العقار للم . يتمسكوا لأقولهم في هذا الجزق المفرز لاعتلارف شائعا بينهم جميعا

: مشتمالت الرهن نملا يشلمب كلذلد كلب ملا يعتبلر ملن ملأقاتل ، ذن الرهن الرسمي ال ينأصر فلي العقلار المرهلون، واا

ت علل النأو اآلتي: ولد ضرع القانون مثلة لهذف الملأقا

.)أقوق االرتفاق اإليجابية( حقوق االرتفاق المقررة لمصلحة العقار المرهون -1

هلو فلي العقارات بالتخصبيص وهبي المنقبوالت التبي رصبدت لخدمبة العقبار واسبتغالله : و -2 ا اخصب منقو رصد ل دم عقار معلين و اسلتلفل فهلو يتللع هلذا العقلار و يأ لذ مصليرف فلي

تصر من التصرفات ، فإذا رهن العقار صلا مرهونا مع ، و من العقارات لالت صليو نلذكر اآلالت الزراعة و دوات النقب ال اصة لالعقار .

التحسينات واإلنشاءات طبيعية كانت أو صناعية مستحدثة: -3

ة العقلللار ، ويقصلللد لالتأسلللينات واإلنشلللاقات ملللا يصلللنع صلللاأع العقلللار المرهلللون بنفسللل لمصللللأ كتوسيع ر المنز و عداد أديقة ل وتيسير سبيب المرور الي من الإريق العام .

.عقار، كحق االنتفاع وحق الحكر رد علىكل الحقوق العينية التي ت -4

4

االلتزام المضمون : يكللون الللرهن تالعللا للللدين المرهللون فللي صللأت وفللي انقضللائ مللا لللم يللنو القللانون علللل

ف ذلد. ذا كان الراهن ير الملدين )ال فيلب العينلي( فلل ن يتمسلد فلي مواجهلة اللدائن، بنلوعين واا

من الدفوع: اللللدفوع التلللي تتعللللق لللل اصللللة، كللللإفن عقلللد ال فاللللة و لابليتهلللا ل لإللللا ، و النبببوع األول :

للفسخ...الخ.

هللو المإالللع بللدفع ليمللة الللدفوع التللي كللان المللدين يسللتإيع الللدفع بهللا لللو نلل كللان النببوع الثبباني: الدين، كلإفن الدين، و انقضائ لالمقاصة، و اإلبراق و التقادم...الخ.

وعليلل فللان التللامين العينللي هللو أللق تللالع ، فللف ينشللا مسللتقف ، بللب يجللع ن يسللتند فلليوجللودف ذلللل التللزام صللأيا يضللمن . و يأ للذ مصلليرف و هللذا هللو مظهللر التلعيللة فللي أللق

الرهن الرسمي .

ء الرهن الرسمي من حيث الشكلإنشا :

الرهن الرسمي يعد عقدا شكليا ، ي يجع ن يفرغ في شكب معين أيث يجع ن يكونعقدا رسميا و من ناأية ر يجع ن يشمب عقد الرهن علل بيانات اصة لالعقار

المرهون و لااللتزام المضمون و هذا هو مبد ت صيو الرهن . ** الرسمية . ** تخصيص الرهن الرسمي. ث بشيء من التفصيل كال من : وعليه سنبح

الرمسية :

. ال ينعقد الرهن الرسمي ذال بورلة رسمية تنظم بدائرة التسجيب . يلتزم الراهن بنفقات العقد، ما لم يوجد اتفاق يقضي للير ذلد

الوكالة يف الرهن الرمسي :

التصر و بوجل لاو فلي البيلع و اللرهن ، ولالتلالي ال بد من وكالة اصة في عما ال يجوز لمن كانت وكالت عامة ن يقوم لالرهن .

الوعد بالرهن الرمسي : ال ينعقلد الوعللد للالرهن الرسللمي ذال ذذا افللرغ فلي ذات الشللكب الرسللمي المتإللع لعقللد الللرهن

ع المسللائب الجوهريللة ذاتلل . و يلللزم فضللف عللن ذلللد ن يتضللمن هللذا الوعللد بيانللات بجميلل

5

الفزمللة لعقللد الللرهن مللن أيللث تعيللين العقللار المرهللون و االلتللزام المضللمون و تأديللد مللدة يلزم في فلها برام العقد النهائي .

اجلزاء املرتتب على ختلف الرمسية : ذا ت للل الرسللمية فللان هللذا العقللد يعللد لللاإف لإفنللا مإلقللا و يجللوز ل للب ذي مصلللأة ن

هذا اللإفن كما يجوز للمأكمة ن تقضل ل من تلقاق نفسها .يتمسد ب

ختصيص الرهن الرمسي : يجع ن يكون العقار المراد رهن معينلا تعيينلا دليقلا ملن أيلث إبيعتل ومولعل وان يلرد هلذا

ذا للم يلرد التعيلين والتأديلد فلي عقلد الللرهن و التعيلين فلي العقلد ذاتل و فلي عقلد ال أللق ، واا رسمية الأقة للعقد ت ون جزق ال يتجز من ، اعتبر الرهن لاإف لقوة القانون.في ورلة

وعليه فان التخصيص يجب أن يشمل:

أوال : تخصيص العقار المرهون :

فيجع تعيين العقلار و العقلارات المرهونلة تعيينلا دليقلا ، و يأصلب هلذا التعيلين كملا لضلل بوسيلتين هما : النو

، ما ذا كان ارض و منزال و ناديا و من حيث طبيعتهالمرهون يجع ن يعين العقار -1 مصنعا و ير ذلد . كما يقتضل هذا التعيين تأديد اوصا هذا العقار .

و تأديلد الموللع يكلون بتأديلد الجهلة التلي مبن حيبث موةعبةكما يجع ن يعين العقلار -2 عة والقسيمة، و اسم المنإقة. يوجد بها العقار ، وما يأدف من الجوانع اخربع ورلم القإ

: ضمون ثانيا : تخصيص الدين الم و هو ما يقتضى التالي :

الدين و ما ذا كان مصدرف عقدا و عمف ير مشروع و ذثراق لف سبع مصدريجع تأديد -1

الدين و ما ذا كان الدين منتجا لفوائد م ال . مقدارو يجع تأديد -2

على عدم التخصيص ؟ ما هو الجزاء

يقلللع اللللرهن للللاإف ذا للللم ي صلللو العقلللار المرهلللون ، و اللللدين المضلللمون ، لالتفصللليب السلللابق .لإفنا مإلقا

6

آثار الرهن الرسمي : ر ينا ن اللرهن الرسلمي هلو عقلد شلكلي ، ذذا تلوافرت شلروإ الموضلوعية والشلكلية يصللا

ثار نافذا ويكون ل آثار منتجة ،، فما هي هذا اآل آثار الرهن الرسمي في عالةة الراهن بالمرت ن .

. التزامات الراهن هن . احقوق الر

: التزامات الراهن أوال : االلتزام بإنشاء حق الرهن لمصلحة المرت ن :

بتقرير أق الرهن علل –مدينا م كفيف عينيا –يترتع علل عقد الرهن الصأيا ن يلتزم الراهن قار لمصلأة المرتهن .الع

: العقار المرهون ةثانيا : االلتزام بضمان سالم

يضلللمن اللللراهن العقلللار وهلللو مسلللئو علللن سلللفمت أتلللل تلللاريخ وفلللاق اللللدين، وللملللرتهن نيعتللرض علللل كللب نقللو فللي ضللمان و ن يت للذ مللن اإلجللراقات مللا يأفلل أقلل علللل ن

يرجع لالنفقات علل الراهن.

فللي هللفد العقللار المرهللون و تلفلل ، كللان الللدائن المللرتهن م يللرا ذذا تسللبع الللراهن ب إئلل بين ن يقتضي تأمينا كافيا و ن يستوفي أق فورا .

ذا كان الهفد و التل لد نشأ عن سبع جنبي، ولم يقبب الدائن لقاق الدين بدون تأمين لبب ألو اخجب. كان المدين م يرا بين ن يقدم تأمينا كافيا و ن يوفي لالدين فورا

فللي جميللع اخأللوا ذذا ولعللت عمللا مللن شللأنها ن تعللرض العقللار المرهللون للهللفد والتللللل و تجعللللل يللللر كللللا للضللللمان كللللان للللللدائن ن يإلللللع ذلللللل القاضللللي وللللل هللللذف

اخعما وات اذ الوسائب التي تمنع ولوع الضرر. : هن احقوق الر

د عليها علل النأو االتي : سنعرض أقوق الراهن و والقيود التي تر :الحق في االستعمال

لللللراهن الألللق فلللي اسلللتعما العقلللار المرهلللون للللأي وجللل ملللن وجلللوف االسلللتعما . فلللإذا كلللان الشللليق المرهون عقارا مبنيا . فل ن يستعمل لسكناف لعد الرهن كما هو الأا لبل ، ذال ن ذلد مشروط

و ذلد لاإللف من ليمة العقار و بإضعاف او هدم . لعدم االنتقاو من ضمان الدائن المرتهن

7

: الحق في االستغالل إالما ن الرهن الرسمي ال ينزع من الراهن أيازة العقار المرهون ، فان ل الأق في استلف هذا العقار ، و ال يقيدف في ذلد ذال ليد واأد و هو عدم لأاق ا الضرر لأقوق المرتهن .

مللن عمللا اإلدارة التللي يجللوز للللراهن القيللام بهللا علللل العقللار المرهللون وهللو فللي اإليجللار يعللدو أيازت ، فالرهن ال يأرم الراهن من القيام بهذف اخعما .

:الحق في التصرف يجوز للراهن ن يتصر في العقار المرهون، دون ن يمثر ذلد في أق الدائن المرتهن.

ن املرتهن آثار الرهن الرمسي بالنسبة للدائ: حقوق الدائن المرت ن بالنسبة ألموال المدين غير المرهونة :

اذا للم يفلي العقلار المرهلون لاللدين هونلةيجوز للدائن المرتهن ان ينفذ علل اموا الملدين الليلر مر يكلون لللدائن الملرتهن التضلاق لدينل التنفيلذ لأقل علللل و علبى للبك : و ل لن لصلفت دائلن علاد

إلللع بيعل لضللاق فلي المواعيللد ووفقلا لنوضللاع المنصلوو عليهللا فلي القللوانين ال اصللة، العقلار و ذا تبين ن ثمن العقار لعد بيع لالمزاد العلني ال يكفي ، كب ذلد لعد التنبي علل المدين لالوفاق واا

ائنلا لالوفاق لدين الدائن، يكون للدائن الرجوع علل الملدين بللالي أقل للتنفيلذ عللل موالل لصلفت د . عاديا وليس دائنا مرتهنا

حقوق الدائن المرت ن في مواج ة الكفيل العيني : المقدم من كضمان لدين ينأصر أق الدائن المرتهن في مواجهة ال فيب العيني لالتنفيذ علل العقار

نما ل ن المدين، وال يجوز للدائن الأجز علل ير هذا العقار لأجة ن ثمن العقار ير كا ، واا يأجز لاللالي علل موا المدين لاعتلارها الضمان العام ل .

حقوق الدائن المرت ن عند حلول االجل :

لعد ألو جب االلتزام المضمون ، فان للمرتهن الأق في التنفيذ علل العقار المرهون لعد التنبي علل المدين لالوفاق .

العقار المرهون عند عدم الوفاء ؟ و لكن السؤال اللى يطرح نفسة هنا هل يجوز تملك

ال يجللوز االتفللاق علللل ن يتملللد الللدائن المللرتهن العقللار و ي مللا آ للر مملوكللا للللراهنلعدم وفاق المدين لاللدين، وتمصلب هلذف القاعلدة عللل ن هلذا االتفلاق يقلوم عللل اسلتلف

رع لأمايلللة اللللدائن الملللرتهن لللللراهن وأاجتللل للقلللرض، اخملللر اللللذي د ذللللل تلللد ب المشللل

8

المدين، معتبرا هذف الأماية من النظام العلام أيلث الإلب المشلرع كلب اتفلاق ي لال ذللد، . واللإفن الذي لررف المشرع هو اللإفن المإلق

نما ينأصر فقط لالشرط، ذال ذذا تبين ن شلرط واللإفن المقرر ال يصيع عقد الرهن، واا عندئذ يلإب العقد والشرط معا. التملد هو الدافع الأقيقي إلبرام عقد الرهن،

لعللد ألللو اجللب الللدين و ألللو لسللط منلل ، فللي هللذا االتفللاقومللع ذلللد ذذا ولللع مثللب هللذااالتفللللاق يعتبللللر صللللأيأا، أيللللث انلللل ال مجللللا لأمايللللة المللللدين )الللللراهن( خنلللل ال مجللللا

. الأتما استلف الدائن المرتهن ل . رآثار الرهن الرسمي بالنسبة للغي

د الرهن الرسمي الصأيا ينتج اثرف فيما بين المتعالدين فيترتع للدائن الملرتهن عللل العقلار ان عقأللق الللرهن فللي مواجهللة الللراهن يللر ان عقللد الللرهن الصللأيا ال ينللتج اثللرف فللي مواجهللة الليللر اال

بتوافر شرط ا ر يتعلق لعفنية او شهر هذا الرهن ، وهذا الشهر يتم لما يعر لالقيد .

لسؤال اللى يطرح نفسة هنا من هو الغير ؟ و لكن ا

هلو كلب –لعللارف ا لر –اللير هلو كلب شل و يمكلن ان يضلار ملن وجلود اللرهن الرسلمي ، او ش و يضار من ملاشرة الدائن المرتهن لأق في االفضلية والتتلع .

ين كملا ان و علية فان لموجع القيد يستإيع اللدائن الملرتهن ان يتقلدم عللل لعلض اللدائنين اال لر ل تتلع العقار المرتهن في مواجهة كب من انتقلت اليلة مل يتل وكلان سلند هلذف المل يلة متلأ را فلي

تسجيل عن تاريخ ليد الرهن . : احكام ةيد الرهن الرسمي

ال يكون الرهن، نافذا في أق اللير ذال ذذا ليد العقد و الأكم المثبت للرهن لبب ن . يا علل العقاريكسع هذا اللير أقا عين

تنفذ أوالة الرهن الرسمي و الألو مأب الدائن في هذا الأق و النزو عن مرتبت ال في أق ير المتعالدين ذال ذذا أصب التأشير بذلد في هامش القيد اخصلي.

القيد هو االجراق الذ لررف المشرع لشهر الرهن الرسمي و للأقلوق العينيلة التلعيلة لصلفة عامة .

: وةف اجراءات القيد او موانع القيد

و بناق علية اذا صدر الأكم لشهر اففس الراهن فف يجوز اجراق ليد الرهن االفالس : -1 الرسمي لعد صدور الأكم .

9

من أق ي دائن للمدين ان يلاشر اجراقات التنفيذ علل تسجيل تنبيه نزع الملكية : -2، و تبدا اجراقات التنفيذ علل العقار بتنبي عقارات مدين أتل و لو كان دائنا عاديا

يعلن الل المدين بنزع مل ية العقار . فاذا تم ذلد التنبي الل المدين لبب اجراقات القيد فان القيد يول .

.اذا تم القيد دون موانع فان يود الل نفاذ الرهن في أق اللير من ابتداق لأظة القيد

مصروفات القيد :

القيد وتجديدف ومأوف علل الراهن، ما لم يوجد اتفاق يقضي للير ذلد. مصروفات

لانون التسجيب العقاري تأكمها نصووذجراقات ليد الرهن الرسمي وتجديدف ومأوف .

التقدم و التتبع : يحق و اذا لام الدائن المرتهن لقيد رهن ، فتثبت ل في مواجهة يرف من الدائنين أق التقدم او االفضلية في مواجهة اللير يثبت ل أق التتلع لذلد سنلأث أق التتلع و أق التقدم لشيق من التفصيب :

اوال : حق التقدم :

أللق التقللدم علللارة عللن ميللزة لانونيللة يسللتإيع بواسللإتها الللدائن المللرتهن ن يتقللدم بهللا عللللمللن العقللار الللدائنين العللاديين، و الللذي يلونلل فللي المرتلللة فللي الأصللو علللل أقلل مللن ث

المرهون و من الما الذي أب مأب هذا العقار. وتأسع مرتلة الدائن المرتهن من ولت وتاريخ ليد رهن ولو كانوا لد جروا القيلد فلي يلوم

واأد، فمعيار اخسلقية في القيد هلو اللذي يألدد مرتللة اللدائنين الملرتهنين أتلل وللو سلبق أدهما اآل ر لساعة واأدة.

نما يمتد ليضمن المصلروفات التلي نفقلت عللل العقلد وليلد الرهن ال يض من الدين فقط، واا الرهن وتجديد الرهن.

ثانيا : حق التتبع :

يجوز للمرتهن ان يتتلع العقار تأت ي يد يكلون ، و ذللد اذا لرج العقلار ملن أيلازة اللراهن اللل اللير .

الشروط الواجب توافرها الستعمال حق التتبع:

يكون المدين الراهن للد تصلر فلي العقلار المرهلون سلواق بنقلب المل يلة او يشترط ان -1 بترتيع ي أق عيني علل العقار .

ان يتم هذا التصر لعد القيد . -2

10

ينللي ان يكون التصر الذ اجراف المدين من التصرفات التي ال تإهر العقلار ملن -3 الرهن و الت الي التي تثقل .

الدائن لد أب ولت استعمال أق التتلع . كما يلزم ان يكون أق -4

كيفية مباشرة حق التتبع:

يمنا أق الرهن الرسمي للدائن الملرتهن ن يتتللع العقلار المرهلون فلي يلة يلد يكلون وهلذا ملا يقلا عنلل )لأللق التتلللع( وهللي ميللزة لانونيللة يمنأهللا كللب أللق عينللي صلللي م تلعللي، وهللي ت مللب ميللزة

ي العقللار ولللم يأللتف لأيازتلل ، فللللدائن ن ينفللذ علللل العقللار المرهللون التقللدم، ذذا تصللر الللراهن فللوذلللد لإلللع نللزع مل يتلل مللن يللد الأللائز ، ذال ذذا ا تللار هللذا الأللائز ن يقضللي الللدين و يإهللر

العقار من الدين و يت لل عن . ت أما الشروط التي يجب أن تتبوافر فبي الشبخص حتبى يعتببر حبائزا يجبوز للبدائن اتخبال إجبراءا

ي على النحو اآلتي: فالتنفيل في مواج ته

ن ت لون مل يللة العقللار المرهللون للد انتقلللت ذليلل و انتقللب ذليل علللل العقللار المرهللون أللد -1 الأقوق العينية التي يجوز رهنها.

ن يكون الأائز لد سجب أق لبب تسجيب تنبي نزع المل ية. -2

ن يكون الأائز لد سجب أق لعد ليد الرهن. -3

ال يكون الش و الأائز للعقار المرهون مسئوال مسئولية ش صية عن الدين. -4

اما عن االجراءات التي يجب مباشرت ا لحق التتبع ف ي :

و يسمل تنبي نزع المل ية .التنبيه على المدين : -1

و ذلد بدفع الدين او ت لية العقار و اال جر التنفيذ في مواجهت . انلار الحائز : -2

اوجلللع القلللانون عللللل اللللدائن الملللرتهن تسلللجيب كلللف ملللن سبببجيل التنبيبببه و االنبببلار : ت -3 التنبي و االنذار مع التأشير بتسجيب االنذار في هامش تسجيب التنبي .

هببل يجببوز للحببائز ان يبقببى العقببار المرهببون فببي يببد ؟ او بمعببي اخببر مببا هببي خيببارات الحببائز مقابل الدائن المرت ن ؟

ناق علل القانون االتي :يجوز للأائز ب ةضاء الدين : -1

11

يقع تإهير العقار، من لبب الأائز، لأن يعرض علل الدائنين المقيدة تط ير العقار : -2أقولهم لبب تسجيب سند مل يت ، بدفع مبلغ مساو للقيمة الأقيقية للعقار المرهون ر لة من

مب. في تإهير العقار من جميع الديون المعلقة ل لي لو ل لال ا القيام باالجراءات التالية إلا أراد الحائز تط ير العقار وجب عليه:

توجي ذعفن من الأائز ذلل الدائنين المقيدة أقلولهم عللل العقلار المرهلون مألددا فيهلا ر بتل -في تإهير العقار، ويترتع علل ذ فا دائن دون آ ر عدم نفاذ التإهير فلي مواجهتل ، اخملر

. اذ ذجراقات بيع العقار لالمزاد العلنيالذي يجيز ل ات

التعري لالأائز ضمن اإلعفن، وتاريخ ا تسال العقار وسبع أيازت للعقار.. الخ. -

تضمين اإلعفن ثمن العقار الذي ا تسع ل الأائز مل ية العقار. -

تضمين اإلعفن القيمة الأقيقية التي يعرضها الأائز لتإهير العقار. -

المبلللغ الللذي أللددف لتإهيللر العقللار، فللي أللا لللدائنيناد الأللائز لللأن يللدفع للاسللتعد يكتفللللبللو العللرض مللن الللدائنين، يللا كللان ميعللاد دفللع الللديون المقيللدة علللل العقللار لبللب تللاريخ

تسجيب سند مل ية الأائز. ويرجع مصدر التزام الأائز لالعرض، ذلل ذرادت المنفلردة، ويظلب الألائز ملتزملا للالعرض

منللل ، ملللدة سلللتين يوملللا وهلللو الألللد اخلصلللل اللللذي يعإلللي لللللدائنين إلبلللداق ر بلللتهم المقلللدم ولبولهم لالعرض و رفض .

تخلية العقار المرهون: - 3

لللد ال ير للع الأللائز فللي لضللاق الللديون المقيللدة علللل العقللار ، و لللد ال يلجللا الللل التإهيللر ، فيظللب عندئلذ كلان ال بلد ملن التنفيلذ عللل العقلار الرهن لاليا علل العقار و يأق للمرتهن إلع بيعل ، و

لاتللاع اجللراقات نللزع المل يلة . و مللع ذلللد فقللد يلر القللانون الأللائز بلين ان تت للذ اجللراقات التنفيللذ في مواجهتل ، و بلين ان يت للل علن العقلار المرهلون لألارس او املين تعينل المأكملة . و تت لذ

في مواجهت اجراقات نزع المل ية .

المقصلود لالت ليلة ان يلت لو الألائز ملن ملاشلرة االجلراقات فلي مواجهتل ، لتلاشلر و علية فان في مواجهة ش و ا ر هو الأارس او االمين .

12

تحمل اجراءات نزع الملكية: - 4

اذا لللم ي تللر الأللائز لضللاق الللديون او تإهيللر العقللار او الت لللي عنلل ، كللان ال منللاو عندئللذ مللن مواجهتل لاعتللارف ألائزا . و اجلراقات التنفيلذ ال ت تلل اذا وجهلت اللل ات اذ اجلراقات التنفيلذ فلي

الأائز نفس ، عن توجيهها الل يرف كالأارس او االمين .

: انقضاء الرهن الرسمي ونعرض فيما يلي لإرق انقضاق الرهن الرسمي و ذلد من ف الملأثين التاليين :

يةالملأث اخو : انقضاق الرهن لصفة تلع

الملأث الثاني : انقضاق الرهن لصفة صلية : انقضاء الرهن بصفة تبعية

ينقضي أق اللرهن الرسلمي لانقضلاق اللدين المضلمون، ويعلود معل ذذا زا السلبع اللذيانقضل ل الدين، ودون ذ ف لالأقوق التي يكون اللير أسن النية لد كسبها في الفترة

. ما بين انقضاق الأق وعودت

مللدني لأنلل ، ال ينفصللب الللرهن عللن 1220تإبيقللا للمبللد العللام الللوارد فللي المللادة وذلللدالللدين المضللمون ، بللب يكللون تالعللا للل فللي صللأت وفللي انقضللائ ، مللا لللم يللنو القللانون

علل ير ذلد

، واخسلاع التي ينقضي بهلا اللدين المضلمون هلي سللاع انقضلاق االلتلزام لصلفة عاملةتأاد الذمة واإلبراق والتجديد ، والتقلادم ، وسلبق دراسلتها فلي النظريلة كالوفاق والمقاصة وا العامة لفلتزام .

النقضلللاق الللرهن لصللفة تلعيلللة ، ن يكللون اللللدين المضللمون للللد نقضللل بتمامللل ، ويلببزموذلد ن ذذا لقل جزق من الدين المضمون لم ينقض ، لقل الرهن لضمان هذا الجزق ،

دم تجزئة الرهن الرسمي .وذلد لالتإبيق لقاعدة ع انقضاء الرهن بصفة أصلية :

لد ينقضي اللرهن لصلفة صللية دون ن ينقضلي اللدين المضلمون لل ، فيترتلع عللل ذللد ن يصللا الللدائن المللرتهن دائنللا عاديللا ذو أللق ش صللي ، ولللد نللو القللانون المللدني علللل سللببين

ية وهما : النقضاق الرهن لصفة صل . التط ير . البيع الجبري

13

التطهري : ،ينقضللي الللرهن الرسللمي، لإريقللة صلللية، ي مسللتقف عللن الللدين لأسلللاع م تلفللة ومنهللا

انقضامف لالتإهير. البيع اجلربي :

سواق أصلب هلذا التنفيلذ ينقضي الرهن ببيع العقار لالمزاد العلني نتيجة للتنفيذ علي ، وبنللاق علللل إلللع الللدائن المللرتهن ، م بنللاق علللل إلللع يللرف مللن الللدائنين ، سللواق أصللب التنفيللذ فللي مواجهللة الللراهن ، و فللي مواجهللة الأللائز ، و الأللارس الللذي عينتلل المأكمللة

لعد الت لية ، سواق رسا المزاد علل الأائز و علل يرف . د رسللو المللزاد ، بللب يجللع ن يقللوم الراسللي عليلل المللزاد والللرهن ال ينقضللي تلقائيللا لمجللر

كمللا ر ينللا مللن لبللب بللدفع الللديون المقيللدة علللل العقللار لأسللع مرتبتهللا فللي أللدود الللثمن الذي رسلا لل الملزاد ، و بإيلداع اللثمن زانلة المأكملة ل لي يتلولل القاضلي توزيعل عللل

مستأقي . قللار مللن الرهللون الرسللمية وكللذلد يضللا مللن ويترتللع علللل بيللع العقللار لللالمزاد تإهيللر الع

الأقوق العينية التلعية اخ ر المقيدة علي .

باب أخرى النقضاء الرهن الرسمي أس: : بورةة رسمية تنظم بدائرة التسجيل النزول عن الرهن :ومن مثلة انتقا أق الرهن الرسمي ذلل مالد العقار انقضاء الرهن باتحاد اللمة

رث مالد العقار المرهون الدائن المرتهن ، فينقضي الرهن لاتأاد الذمة المرهون ، ن ي فإذا هلد العقار المرهون ، نقضل الرهن لزوا مأل ، كأن : هالك العقار المرهون

يكون الرهن واردا علل عقار مبني ، ثم يتهدم هذا العقار ، فينقضي الرهن ، وكذلد ن للمنفعة العامة ، أيث ينتقب العقار مأررا من يضا ذذا نزعت مل ية العقار المرهو

كب الأقوق التي تثقل الل الجهة النازعة للمل ية ، وينتقب الأق من العقار ذلل التعويض الذي يدفع مقابب نزع المل ية .

14

الرهن احليازي ل عقلد لمقتضلاف يلتلزم شل و ضلمانا للدين عليل و عللل يلرف، ن يسللم ذلل الرهن الحيازي هبو :

الللدائن و ذلللل جنبللي يعينلل المتعالللدان، شلليئا يرتللع عليلل للللدائن أقللا عينيللا ي وللل ألللس الشلليق والدائنين التاليين ل فلي المرتللة فلي التضلاق ينالعاديين الدائنعلل أتل استيفاق الدين، و ن يتقدم

.أق من ثمن الشيق في ي يد يكون

خصائص الرهن الحيازي

ين عقد رضائي ملزم للجانب -1

فهو يتلع االلتزام الذي يضمن وجودا وعدماعقد تابع / -2

/ ي ان كب العقار المرهون ضامن ل ب الدين المضمون غير ةابل للتجزئة -3 انشاء الرهن احليازي

ان عقد الرهن الأيازي يعتبر من العقود العينية وبناق علل ذلد فيجع ان يتوفر في هذا العقد عقود لشكب عام من التراضي ، والمأب ، والسبع، و يضا الي كافة االركان المستوجلة لل

التسليم . وعلي فأننا سنلأث في لعض هذف االركان لشيق من التفصيب :

التراضي .

محل الرهن الحيازي .

التسليم .

التراضي

وجود التراضي

يل او لفل ا لر بهلذا االيجاع و القبو في الرهن هو لو اللراهن ل رهنتلد هلذا الشليق لمقابلب دينلوعللل ذللد ال ينعقلد اللرهن المعنل و لو المرتهن لبلت او رضيت او لف ا ر يلد عللل اللرهن

اال لالتراضي بين الإرفين ولالتالي فهو عقد ملزم لإرفي . الوعد بالرهن الحيازي :

واأد وهو الواعد . يجوز الوعد لالرهن سواق ا ان معلقا علل شرط ام ال ، والوعد يعتبر ملزم لجانع

15

شروط صحة التراضي

اوال : االهلية :

يشترط القانون في الراهن و المرتهن ان يكونا عالفن واهف لفلتزام ، وذلد الن عقلد اللرهن يلدور ما بين النفع والضرر .

ثانيا : سالمة الرضا :

للدائن الملرتهن اليلة ملن العيلوع إلقا للقواعد العامة ، ان يجع ان ت ون ارادة الملدين اللراهن و االتلي ملن شلانها ان تلنقو ملن ارادتيهملا ، وملن ثلم اذا وللع األد المتعاللدين تألت تلأثير ي عيللع

من هذف العيوع ، كان العقد لالف لنلإا لمصلأت . محل الرهن الحيازي

، الذ يمكن ان يتمثب مأب الرهن الأيازي ، لالشيق الذ يقدم المدين الراهن او ال فيب العينييكون عقارا او منقوال . او االثنين معا . و لما كان هذا المأب يتعلق لالدين الثابت في ذمة المدين ، أيث يقوم الرهن الأيازي ضمانا ل ، االمر الذ يقتضل بتأديد هذا الدين تأديدا

ينفل جهالت ، وهذا ما سنلأث لشيق من التفصيب كما يلي : المال المرهون

الدين المضمون

المال المرهون :

يلرد الللرهن الأيللازي عللل العقللار والمنقللو عللل السللواق ففللا لللرهن الرسللمي الللذي ال يللرد، شريإة ن يكون العقار و المنقلو مملا يجلوز بيعهملا ذال علل العقارات دون المنقوالت

. ل االموا العامة ، الول ل لالمزاد العلني للى يجوز رهنه يجب ان تتوافر فيه الشروط التالية : و علية فان المال ا

. ي يجوز بيعها و هبتهايجب ان يكون المال المرهون داخال في دائرة التعامل : -1

فالعقارات لالت صيو ال يجب ان يكون المرهون من االشياء التي يجوز بيع ا استقالال : -2 دمت .يجوز بيعها استقفال انما تتلع العقار الذي صصت ل

ي ان يكون الما المرهون موجود لأيازة الراهن. يجب ان يكون المرهون مقدور التسليم : -3

ان يكون المرهون مملوكا للراهن ملكية حاضرة وليس مال مستقبل : -4

بعض صور الرهن الحيازي :

16

: جائز اذا الرف المالد اخصلي .رهن ملك الغير

: يقع لاإب .ال يجوز و رهن المال المستقبل

: يجوز و ذلد علل التفصيب المذكور سالقا .رهن المال الشائع

الدين المضمون : وله شروط

. يا كان مصدرف ) اجرة ، ثمن ، تعويض ( ان يكون الدين ثابتا في لمة المدين -1

: تأديللدا ينفللل جهالتلل ، و مللن المعللرو ان الللدين ان يكببون الببدين المضببمون محببددا -2 دد بأمرين :يتحالمضمون

. تأديد مقدار الدين ، القيمة الأقيقية

. تأديد مصدر الدين . القيام لعمب او االمتناع عن عمب

ويترتببب علببى عببدم تحديببد الببدين المضببمون بطببالن عقببد الببرهن الحيببازي ، وللببك الن الببرهن ** لدين المضمون()تأديد الما المرهون واالحيازي يتبع الدين المضمون من حيث الصحة و البطالن

التسليم من مميزات الرهن الأيازي، نقب أيازة الشيق المرهون من الراهن ذلل الدائن المرتهن، و

ذلل جنبلي عنهملا يتفقلان عليل ، يكلون ملزملا للأال يسللم الشليق المرهلون لعلد تسللم سلواق ال إالل بذلد الراهن وأدف و الدائن المرتهن وأدف، ذال لموافقة الراهن والدائن المرتهن، واا

ذا تلل لبلب االسلترداد كان مسئوال عن اسلتردادف مملن يسللم ذيلاف راهنلا م دائنلا مرتهنلا، واا . مسئوال عن ضمان ليمت االجنبيكان هذا اثار الرهن الحيازي

عقد الرهن الأيازي يرتع اثار عدة ، فلل اثلار بلين المتعاللدين وهملا اللراهن والملرتهن ، وكلذلد لل نسلة لللير ، لذلد سنلأث هذف االثار لشيق من التفصيب: اثار لال

اثار الرهن فيما بين المتعاةدين " الراهن و المرت ن"

ان عقد الرهن الأيازي عقد ملزم لجانبين ، لذلد فان يرتع التزامات علل الرهن والمرتهن . التزامات الراهن

التزامات المرت ن .

17

التزامات الراهن . ليم الشيء المرهون اوال : تس

المدني الفلسإيني، ركنلا ملن ركلان عقلد اللرهن للقانون تسليم الشيق المرهون لم يعد وفقااصلللا ثللرا مللن ، بللب ( 706الأيللازي، كمللا هللو الأللا فللي مجلللة اخأكللام العدليللة )المللادة

قلدا صللا ع القلانون ، وهلذا يعنلي ن عقلد اللرهن الأيلازي فلي آثار انعقاد اللرهن الأيلازي ، يمكلن ن يقلع وللت ذبلرام فينعقلد لمجلرد التراضلي والتسلليم فيل ، رضائيا ال عقدا عينيلا

عقللد الللرهن الأيللازي ويمكللن ن يقللع لعللد االنعقللاد دون ن يللمثر علللل صللأة العقللد ال مللن . لعيد و لريع

ويإبق علل تسليم الشيق المرهون، ما يإبق من أكام علل تسليم الشيق المبيع الواردة ، و بناق علل ذلد يلتزم الراهن بتسليم الشيق المرهلون اللل الملرتهن اللذ في عقد البيع

يجوز ل ألس الشيق المرهون عندف أتل استيفاق أقة من المدين . ثانيا : ضمان سالمة الرهن :

) علدم ترتيلع أقلوق للليلر يلتزم الراهن لعدم القيام لأي عمب من شأن ن ينقو من ليملة اللرهن، كملا يلتللزم بللدفع كلب تعللرض يصلدر مللن الليللر عللل المللا المرهلون وليللدف لبللب اللدائن المللرتهن (

. ويكون من شأن ن يمثر علل ليمة الرهن

إذا لم يستإع الراهن رد هذا التعرض ونجا اللير في الأصلو عللل أكلم لصلالأ ، كلان لللدائن ف اذا انقص التعرض ل بإ ما التامين المقدمالمرتهن ن يإالع الراهن بتقديم تأمين آ ر، و يإال

المرهون او تلفه : الشيءثالثا : ضمان هالك

يضللمن الللراهن هللفد الشلليق المرهللون و تلفلل ذذا كللان الهللفد و التللل لسللبع يرجلللع ذلي ، ويكون الدائن م يرا بين ن يقتضي تأمينا كافيا و ن يستوفي أق فورا .

التل لد نشأ علن سلبع جنبلي وللم يقبلب اللدائن لقلاق اللدين للف تلأمين ذذا كان الهفد و كان المدين م يرا بين ن يقدم تأمينا كافيا و ن يوفي الدين فورا لبب ألو اجل .

ذذا ولعت عما من شأنها ن تعرض الشيق المرهلون للهلفد و التلل و تجعلل يلرملللن القاضلللي ولللل هلللذف اخعملللا وات لللاذ كلللا للضلللمان كلللان لللللدائن الملللرتهن ن يإللللع

. الوسائب التي تمنع من ولوع الضرر ذذا هلد الشيق المرهون و تل خي سبع كان انتقب الرهن ذلل الأق الذي يترتع عللل

. و مقابب نزع المل ية للمنفعة العامةا ر ذلد سواق كان تعويضا و تأمينا

18

التزامات الدائن المرت ن لدائن المرت ن بالمحافظة على الشيء المرهون :اوال : التزام ا

ذذا تسلم الدائن المرتهن الشيق المرهون فعلي ن يبذ في أفظ وصيانت من العناية مايبذل الش و المعتاد، وهو مسئو عن هفد الشيق و تلف ملا للم يثبلت ن ذللد يرجلع

.لسبع جنبي ال يد ل في لملللرتهن فلللي الأاللللة التلللي يهللللد فيهلللا الشللليق المرهلللون ويقلللع علللعق اإلثللللات عللللل اللللدائن ا

. في لسبع جنبي ال يد ل الشيء المرهون : ثانيا : التزام الدائن المرت ن باستثمار

. يجوز للدائن المرتهن ان ينتفع لالشيق المرهون شريإة ان يدفع مقابب ذلد عليلل مللن وراق ذلللدالللدائن المللرتهن لاسللتثمار الشلليق المرهللون و صللم مللا يأصللب يلتللزم

. من صب الدين االستثمار واستثمار الشيق المرهون يكون وفقا للإريقة المألوفلة السلتثمارف للد اللراهن، وملن ثلم، ال

يجوز للدائن تليير هذف الإريقلة ذال لعلد الأصلو عللل ذذن ملن اللراهن، وكلب ذللد ملا للم اللللذي يأصلللب عليللل ملللن يوجلللد اتفلللاق يقضلللي لليلللر ذللللد، وعللللل اللللدائن ن ي صلللم الريلللع

على النحو اآلتي:استلف الشيق المرهون للدائن ن ي صم جميع ما نفق في المأافظة علل الشيق وصيانت . .1

. للدائن ن ي صم مصروفات السمسرة و تعاع المأامي ومصروفات القيد وتجديد القيد .2

للدائن ن ي صم ما تلقل من الريع من ليمة الدين اخصلي. .3

الخالل بااللتزام بالمحافظة على الشيء المرهون ؟ جزاء ا

،كلللان مسللللموال عملللا اصللللاع الشلللليق ذن لللب الللللدائن الملللرتهن بهللللذا الواجلللع مللللن العنايللللة .للراهن ن يإلع وضع الشيق المرهون تأت الأراسة المرهون و علي التعويض ويجوز

ثالثا : التزام الدائن المرت ن بإدارة الشيء المرهون :

الدائن المرتهن ذدارة الشيق المرهون، وعلي ن يبذ فلي ذللد ملن العنايلة ملا يبذلل يتوللالشللل و المعتلللاد، ولللليس لللل ن يليلللر ملللن إريقلللة ذسلللتلف الشللليق المرهلللون ذال برضلللا

الراهن، ويجع علي ن يلادر بإ إار الراهن عن كب مر يقتضي تد ل

19

؟ جزاء االخالل بااللتزام بإدارة الشيء المرهون

ذذا ساق الدائن اسلتعما هلذا الألق و دار الشليق ذدارة سليئة و ارت لع فلي ذللد ذهملاالجسيما، كان للراهن الأق في ن يإلع وضع الشيق تأت الأراسلة و ن يسلتردف مقابلب

. دفع ما علي

رابعا : التزام الدائن المرت ن برد الشيء المرهون :

المرهلللون ذللللل اللللراهن لعلللد ن يسلللتوفي كاملللب أقللل وملللا يلتلللزم اللللدائن الملللرتهن بلللرد الشللليق . يتصب بهذا الأق من ملأقات ومصروفات

ومللع ذلللد، فللإن رد الشلليق المرهللون لللد يقللع لبللب الوفللاق لالللدين ذذا سللاق الللدائن المللرتهناستعما الشيق المرهون وهو في أيازت ، عندئلذ يجلوز لللراهن ن يإاللع بوضلع الشليق

.المرهون تأت الأراسة نفقات الرد ت ون علل الراهن أسع االصب ومع ذللد يجلوز ان يلتم االتفلاق عللل لف

ذلد .

يجوز للمرتهن ان يقوم لألس الشيق المرهون او التنفيذ علي فلي أاللة علدم وفلاق اللراهن لالوفاق لما التزم ل .

ألو جلل يقع لاإف كب اتفاق يجعب للدائن المرتهن الأق عند عدم استيفاق الدين ولتكلان ، وللو كلان هلذا االتفلاق للد ابلرم ن يتملد الشيق المرهون في نظير ثمن معلوم يا

. لعد الرهن

علللن مل يلللة الشللليق يجللوز لعلللد أللللو اللللدين و لسللط منللل االتفلللاق عللللل ن ينللز الملللدين . للدائن المرتهن وفاق لدين المرهون

اثار الرهن الحيازي بالنسبة للغير

للير كب ش و يمكن ن يضار من وجلود اللرهن الأيلازي، وهلو كلب دائلن صلاأع ألق يقصد لاعينللي تلعللي علللل نفللس الشلليق المرهللون )رهللن رسللمي أللق ا تصللاو رهللن أيللازي أللق امتيللاز( وكللذلد الللدائن العللادي علللل سللاس ن الشلليق المرهللون أللد عناصللر الضللمان العللام و يللرا مالللد

. دون ان تنتقب الي الأيازة ل ية الشيق المرهون الما المرهون، ي من انتقلت ذلي م

شترط لنفاذ الرهن الأيازي في مواجهة اللير، وجود الشليق المرهلون فلي يلد اللدائن الملرتهن، و يو . ل التسليم ل ن يكون في يد اخجنبي الذي ارتضاف المتعالدان لأيازة الشيق المرهون

20

ل في االتي : وعليه فان حقوق المرت ن اتجا الغير تتمث

اوال : حق الحبس :

لللللدائن الملللرتهن الألللق فلللي أللللس الشللليق المرهلللون منقلللوال كلللان م عقلللارا، أتلللل يأصلللبالللدائن المللرتهن علللل كامللب أقلل ، علللل سللاس ن الللرهن يضللمن كللب الللدين ال جللزقا منلل ،

فالرهن الأيازي ال يقبب التجزئة. ذا لرج الشليق المرهلون مللن يلد اللدائن الملرتهن دون ذرادتلل ، و دون علمل ، فلإن للللدائن واا

) لف ثلفث سلنوات اذا كلان المرتهن الألق فلي اسلتردادف ملن الليلر وفقلا خأكلام الأيلازة . الأائز أسن النية (

ثانيا : حق التقدم :

) ان الدائن المرتهن يتقدم علل الدائنين العلاديين و اللدائنين التلاليين ) اللراهنين الأيلازيينالمرتلللة ، لشللرط ان يكللون االسللبق فللي القيللد أللائزا للللرهن ، فللإذا كللان االسللبق فللي للل فللي

القيد ير أائز فعندها يقدم الأائز الذي يلي في تاريخ القيد .

اما اذا كان الرهن ولع علل منقلو فيللزم الأيلازة واثللات اللرهن فلي ورللة مكتوللة ، فيتقلدمت اللرهن بورللة مكتوللة عللل ملن هلو اسلبق من الدائنين من أاز الشيق المرهون مع اثلا

من في تاريخ الورلة المثبتة للرهن ل ن ير أائز .

اما اذا كان التزاأم بين صاأع الرهن الأيازي مع يرف من اللدائنين الللذين لهلم تأمينلاتعينية ا ر علل العقار ) رهن رسمي ، أق ا تصاو ، أق امتياز ( ، يتقلدم االسلبق

. في تاريخ القيد ثالثا : حق التتبع :

التتلع المقصود هنا التتلع المعنوي ي تتلع المل ية وليس التتلع المادي .رهن الشيق كقاعدة عامة ال يمنع من التصر في فإذا تصر المدين لالشيق المرهلون وانتقللت

هن للشلليق بنللاق علللل هللذا التصللر ، فللإن أيللازة الللدائن المللرت ) الليللر( مل يتلل ذلللل شلل و آ للرذال ذذا كان الرهن الأيازي يمنا صاأل أق في التنفيذ علل هذا الشيقالمرهون ال تعإي الأق

التتلع ، اخمر الذي يستإيع من فل الدائن التنفيذ علل الشليق المرهلون اللذي فلي أيازتل وهلو ا كمللا فللي الللرهن ، والتتلللع فللي هللذف الأالللة للليس تتلعللا ماديللانمللا مملللود للليللر يللر مملللود للمللدين

نما .معنوي تتلع الرسمي واا

21

بعض انواع الرهن الحيازي

الرهن العقاري رهن المنقول رهن الدين

الرهن العقاري

يشترط لنفاذ رهن العقار رهنا أيازيا في ألق الليلر ن تنقلب أيلازة العقلار ملن اللراهن ذلللفقللا خأكللام القيللد الللذي تسللري علللل الللدائن المللرتهن، و ن يقللوم الللدائن المللرتهن لقيللد أقلل و

الرهن الرسمي. هل يجوز ايجار الشيء المرهون الى المدين الراهن ؟

يجوز للدائن المرتهن رهنا أيازيا للعقار ن يمجرف ذلل الراهن دون ن يمنلع ذللد ملن نفلاذ، خننللا كمللا ذكرنللا سللالقا فلللن الللرهن الأيللازي ال يرتللع اثللرف فللي أللق الللرهن فللي أللق الليللر

اللير لمجرد القيد فقط وانما يجع ان يكون الدائن المرتهن أائزا .

علللل اإليجلار فللي عقلد الللرهن وجلع ذكلر ذلللد فلي العقللد ملا ذذا اتفللق عليل لعللد افلإذا اتفقل . الرهن وجع ن يمشر ل في هامش القيد

: حفظ الدائن المرت ن للعقار المرهون ودفع ما على العقار المرهون من ضرائب وتكاليف

علللل الللدائن المللرتهن لعقللار رهنللا أيازيللا ن يتعهللد لالصلليانة، وان يقللوم لالنفقللات الفزمللة . لأفظ ، وان يدفع ما يستأق سنويا من ضرائع وت الي

اذا نفذ علي من ثمن العقار و يستوفيهامن الثمار التي يأصلها، هذف النفقات صمت .

ذذا هو ت لل عن أق الرهن )المرهقة( يجوز للدائن ن يتألب من هذف االلتزامات .

رهن المنقول : يشترط لنفال الرهن الحيازي على المنقول في حق الغير، الشروط اآلتية

. انتقا أيازة الشيق المرهون من الراهن ذلل المرتهن .1

ا المرهون بيان شيقذثلات الرهن الأيازي في ورلة ثابتة التاريخ يبين فيها المبلغ المضمون، وال .2 كافيا، ويستوي ن ت ون هذف الورلة رسمية م عرفية

التلاريخ اللذي يألدد مرتللة اللدائن الملرتهن هلو اعتلار تاريخ الورلة الثابت فيها الرهن الأيلازي، .3 عن الدائنين اآل رين.

22

فاذا كان الدائن المرتهن أائزا للمنقو ومثبتا للرهن في ورلة ثابتة التاريخ ، فيتقدم عللل يلرف ملن .4للدائنين المللرتهنين رهنللا أيازيللا أتللل لللو كللانوا اسللبق منلل فللي تللاريخ الللرهن خن العبللرة فللي المنقللو ا

لالأيازة .

:طلب المرت ن او الراهن السماح له في بيع المنقول الم دد بال الك او التلف

كلللان الشللليق المرهلللون مهلللددا، للللالهفد و التلللل و نقلللو القيملللة لأيلللث ي شلللل ن اذاكا لضمان أق اللدائن، وللم يإللع اللراهن ردف ذليل مقابلب شليق آ لر يقلدم يصلا ير

، جاز للدائن و للراهن ن يإلع من القاضي اإلذن فلي بيعل للالمزاد العلنلي و من بدال . لسعر السوق

بيع علل النألو الملذكور، انتقلب ألق اللدائن الملرتهن ذللل اللثمن وذللد للأن يلودع الفإذا تملمأكمة أتل ألو اجب الدين، وألو الثمن مأب الشيق المرهون في هذف الثمن زانة ا

. الصورة أد تإبيقات الألو العيني :طلب الراهن السماح له في بيع المنقول كصفقة رابحة ةبل حلول اجل الدين

يجوز للراهن ذذا عرضت فرصة لبيع الشيق المرهون وكان البيع صفقة رالأة، ن يإللع . ذن ببيع ، ولو كان ذلد لبب ألو اجب الدينمن القاضي اإل

.ويأدد القاضي في اإلذن شرائط البيع ويفصب في مر ذيداع الثمن هل يجوز للمرت ن تملك الشيء المرهون او بيعه بالمزاد العلني الا لم يستوف حقة :

يجللللوز للللللدائن ذذا لللللم يسللللتو أقلللل ن يإلللللع مللللن القاضللللي اإلذن للللل فللللي بيللللع الشلللليق هون لالمزاد العلني و لسعر السوق. المر

ويجلللوز لللل يضلللا ن يإللللع ملللن القاضلللي ن يلللأمر تمليكللل الشللليق وفلللاق لللللدين عللللل ن يأسع علي لقيمت لأسع تقدير ال براق.

رهن الدين رهن الدين علارة عن أوالة الدين بهلد رهنل ، ورهلن اللدين ال يعلد نافلذا فلي ألق الملدين

، كمللا ال ينفللذ رهللن الللدين للل دون اعللفن و لقبوللل اليلل م ذعفنلل)المأللا عليلل ( ذال ذذا تلل . في أق اللير ذال لأيازة الدائن المرتهن لسند الدين المرهون

وتأسللع مرتلللة الللدائن المللرتهن مللن تللاريخ ذعللفن المللدين )المأللا عليلل ( و لبوللل ، اخمللرألللق المضلللمون للللالرهن اللللذي يقضلللي بتلللدوين اللللرهن فلللي ورللللة ثابتلللة التلللاريخ يبلللين فيهلللا ال

والما المرهون بيانا كافيا.

23

يشترط في الدين لرهن ن يكون للالف للأواللة والأجلز، وملن ثلم ال يجلوز اللرهن فلي ديلن . النفقة وال المعاش وال الديون اخ ر التي ال يجوز الأجز عليها

حكم الدين المرهون اللى حل ةبل الدين المضمون بالرهن :

المرهللون لبللب ألللو الللدين المضللمون لللالرهن، فللف يجللوز للمللدين ن يللوفي ذذا أللب الللدينالللدين ذال للمللرتهن والللراهن معللا، ول للب مللن هللذين ن يإلللع ذلللل المللدين ذيللداع مللا يمديلل ،

المأكمة . وينتقب أق الرهن ذلل ما تم ذيداع

لد علل نفلع علل المرتهن والراهن ن يتعاونا علل استلف ما داف المدين، و ن يكون ذالوجلوف لللراهن، دون ن يكللون فيل ضلرر للللدائن الملرتهن، ملع ذنشللاق رهلن جديلد لمصلللأة

.من ثمن في صندوق المأكمة هذا الدائن علل ما داف المدين

؟؟ لكن ما الحكم الا كان الدين المرهون و الدين المضمون مستحق االداء

للالرهن مسلتأق اخداق، وللم يسلتو ذذا صلا كب من الدين المرهلون واللدين المضلمون ،هن ، فيسلتإيع اللدائن الملرتهن ن يسلتوفي أقل لأألد الوجلوف ا أقل ملن اللر الملرتهن الدائن

الثفثة اآلتية:يقلللض مللن الللدين مللا يكللون مسللتأقا للل ، هللذا ذذا كللان المسللتأق للل والللدين المرهللون مللن جللنس .1

. واأد

ن يإلللع بيللع الللدين المرهللون، أتللل يسللتوفي فللإن لللم يكونللا مللن جللنس واأللد، فللللدائن المللرتهن .2 أق من ثمن .

و يإلع تملد الدين المرهون لقيمت الستيفاق أق . .3 انقضاء الرهن الحيازي

ويعللود معلل ذذا زا ) تلعللا للل ( ينقضللي أللق الللرهن الأيللازي، لانقضللاق الللدين المضللمونالليللر أسللن النيللة لللد السللبع الللذي انقضللل للل الللدين، دون ذ للف لللالأقوق التللي يكللون

. كسبها لانونا في الفترة ما بين انقضاق الأق وعودت ومع للبك فقبد ينقضبي البرهن الحيبازي بصبفة أصبلية حيبث ينقضبي البرهن دون انقضباء البدين،

ويقع للك باألسباب اآلتية :

، شللريإة تللوفر اخهليللة الفزمللة لمثللب هللذا نببزول الببدائن المببرت ن عببن الببرهن الحيببازي -1 في الدائن المرتهن، واخهلية المإلولة في هذا اخملر، هليلة التبلرع، وهلو ملا يجلع النزو

سلنة وملن ثلم 18 ن يكون الدائن المرتهن كامب اخهلية )لالغ عالب ( ي بلغ ملن العملر ال يجللوز ن يقللع النللزو مللن المجنللون و المعتللوف و السللفي و ذي اللفلللة، كمللا ال يجللوز

24

مميللز و يللر المميللز فللالتبرع مللن اخعمللا الضللارة ضللررا مأضللا، ن يقللع مللن الصلللير الوالنلللزو علللن اللللرهن كملللا يقلللع صلللراأة يقلللع ضلللمنا، وذللللد بت للللي الملللرتهن علللن الشللليق

هن بإرادت إوعا من . ا ااعادت ذلل الر و المرهون وذللللللد لاجتمللللاع أللللق اللللللرهن الأيللللازي وأللللق المل يلللللة فللللي يللللد شللللل و اتحبببباد اللمببببة، -2

. )الميراث( واأد

ك الشيء المرهون. هال -3

بعد االنت اء من الرهن الحيازي والرهن الرسمي ما اوجه االتفاق واالختالف بين م ؟

أوجه االتفاق / ب ف أق اال تصاو واالمتيازال ينشأ كال من م اال بعقد : -1

ي ي و صاأل سلإة ملاشرة علل ما معينكال من ما يتضمن حقا عينيا : -2

فيتلع الأق المضمون وجودا وعدماتبعيا : كال من ما يتضمن حقا -3

يلقلل أقل عللل كلب الملا المرهلون أتلل يسلتوفي كلب كال من ما يتضمن حقا ال يتجبزأ : -4 الدين المضمون

مستعمف ميزتي التقدم والتتلع كال من ما يمنح صاحبه التنفيل على العين المرهونة : -5

أوجه االختالف / د رضائي بينما الرهن الرسمي عقد رسمي لشكليلفالرهن الرسمي عق من حيث العقد : -1 مأب الرهن الأيازي منقو او عقار اما الرهن الرسمي عقار فقط من حيث المحل : -2الرهن الأيازي مضمون تسليم المدين الما المرهون لعقار ام من حيث المضمون : -3

هن الرسمي منقو ل للدائن أيث للدائن الأق في ألس أتل استيفاق أق ، اما في الر فيلقل الما المرهون في يد المدين وليس للدائن الأق في ألس .

25

حق االختصاص حق االختصاص /

ينشأ بموجب حكم ةضائي على احد العقارات التبي يملك با المبدين أو علبى تبعي هو حق عينيببة وتتبعبه جميع ا يمنح الدائن حق التقدم على جميبع البدائنين العباديين والتباليين لبه فبي المرت

في أي يد يكون .

بهذا المعنل يعتبر أق اال تصاو من لبيب اإلجراقات التأفظية التي يلجأ ذليها الدائن لضمان تنفيذ الأكم الصادر ل من المأكمة.

،ولالنظر خن يشترط للأصو علل أق اال تصاو ن يكون بيد الدائن أكم واجع النفاذ، علل ساس ن ال يعإي للدائن ميزة بر مما يعإيها فلقد وج لنظام اال تصاو النقد ل المشرع في التنفيذ علل مدين .

مع ذلد فإن ليب في الدفاع عن اال تصاو ن يفيد المدين لالنظر خن أق اال تصاولد يقنع الدائن بإرجاق التنفيذ ما دام لد من لاال تصاو علل أق ، اخمر الذي يعتبر لمثالة

ين ائتمان جديد في فترة صلا التنفيذ علي وشيكا .منا المد وكذلد يفيد الدائن وال يضرف لاعتلارف يعفي مملتا من ملاشرة ذجراقات التنفيذ مع ما فيها من

جهد لعب المدين يوفي أق ا تياريا . وعليه فإننا سنقوم بشرح حق االختصاص بشيء من التفصيل وذلك كما يلي: -

ختصاص .إنشاء حق اال*

آثار حق االختصاص و انقاصه و انقضائه .*

إنشاء حق االختصاص

يلزم للأصو علل أق ا تصاو توافر شروط موضوعية معينة، لاإلضافة ذلل لزوم ذتلاع ذجراقات اصة لتقرير أق اال تصاو و علي فإننا سنلأث في ذلد لشيق من التفصيب و

ذلد كما يلي : ل على حق االختصاص .الشروط الموضوعية للحصو . إجراءات تقرير حق االختصاص

26

الشروط املوضوعية للحصول على حق االختصاص * وعليه فإننا سنفصل للك على التوالي :

الشروط الواجب توافرها يف الدائن الذي يطلب تقرير االختصاص : حسن النية : -

ين ، يا كان مصدر دين ، و يا ي دائن يستإيع ن يإلع تقرير ا تصاو علل عقارات مد حسن النية .كان مأل لشرط ن يكون الدائن

يا كان المعنل المقصود لأسن النية، فإن اشتراإ للأصو علل أق ا تصاو نافذ في مواجهة اللير يعتبر روجا عن اعتلار الشهر) التسجيب و القيد( المعيار الوأيد للتفاضب بين

ية والتلعية لصر النظر عن أسن و سوق نية من تقرر لمصلأت هذا الأقوق العينية اخصل الأق.

* تفسير المقصود بحسن النية :

اتج الر ي السائد استنادا لما جاق في المذكرة اإليضاأية ولأكم نقض صادر في ظب القانونار مملود المدني المصري القديم ذلل اعتلار الدائن سيق النية ذذا إلع تقرير ا تصاو علل عق

للمدين وهو يعلم بتعلق أق اللير ل ، أتل ولو كان هذا الأق لم تتوفر في الشروط الفزمة لسريان في مواجهة ال افة، سواق كان ما تقرر لللير من أق علل العقار أق عيني صلي شأن ل المشتري لعقد ير مسجب) و ي تصر آ ر نالب للمل ية( و أق عيني تلعي شأن من تقرر

رهن علل عقار تأ ر ليدف عن ليد أق اال تصاو لما يترتع علي اعتلار أق اال تصاو ير الصة من أق نافد في أق من آلت ذلي مل ية العقار في الأالة اخولل لأيث تمو ذلي

اال تصاو و ير نافذ في مواجهة صاأع الأق العيني التلعي المتأ ر في شهر أق عن ليد الأالة الثانية لما ممداف تقدم صاأع الأق العيني التلعي علل صاأع أق اال تصاو في

اال تصاو ر م سلقية هذا اخ ير في القيد في ر ي آ ر اعتبر ن أسن النية المتإلع في الدائن يقصد ل انتفاق التواإم بين وبين المدين

المراد تقرير ا تصاو علي ولو في تقرير أق اال تصاو ذضرارا لاللير ممن تعلق لهم أقا لالعقار لم تست مب ذجراقات شهر هذا الأق المقرر لللير، ل ن ال يكفي العتلار الدائن سيق النية مجرد علم يتعلق أق اللير علل النأو الذي ذهع ذلي الر ي السائد، لأيث يكون المقصود لأسن النية هو عدم

صدور ش من الدائن . ولما كان أسن النية وفقا للملادئ العامة هو اخصب فإن علل من يدعي سوق النية ن يقيم الدليب

لكب إرق اإلثلات علل توافر سوق النية ولت تقرير أق اال تصاو.

27

الشروط الواجب توافرها يف احلكم الذي يؤخذ االختصاص مبقتضاه. ختصاص بمقتضا :يشترط ثالثة شروط في الحكم المراد الحصول على حق ا

أن يكون حكما قضائيا : -1

أق اال تصاو أق عيني ينشأ ضمانا لأق ش صي ، ولقد استلزم المشرع ن يكون الألقالش صلللي الملللراد الأصلللو عللللل ألللق ا تصلللاو يضلللمن الوفلللاق لللل . ثابتلللا لمقتضلللل أكلللم

لضائي. ي صادرا من جهة لضائية . ن كلان سلندا صلالأا للتنفيلذ. كما ال يكفلي ن يكلون الألق الش صلي ثابتلا فلي سلن د رسلمي. واا

ال ل ان ل ب دائن أصب علل تعهد المدين ن يأصب لمقتضاف علل أق ا تصاو. واا ومتللل كللان الأكللم لضللائيا فللف يهللم نللوع المأكمللة الصللادر منهللا، مدنيللة كانللت و تجاريللة و

جنائية و مأا م أوا ش صية . صلادر ملن مأكملة جنبيلة، و عللل ال يجوز الأصو علل ألق ا تصلاو بنلاق عللل أكلم

لرار صادر من مأكمين ذال ذذا صلا الأكلم و القلرار واجلع التنفيلذ فلي فلسلإين لعلد ات لاذ وذلللد بإيللداع الأكللم او القللرار فللي المأكمللة الم تصللة وصللدور مللر اإلجللراقات المقللررة لانونللا

.لالتنفيذ من لاضي التنفيذ لعد تأ دف من سفمة االجراقات ون احلكم واجب التنفيذ :أن يك -2

اشللترط المشللرع ن يكللون الأكللم المإلللوع للذ ا تصللاو علللل ساسلل ، واجللع التنفيللذ سللواقكان أضوريا و يابيا، وهو ما يتأقق ذذا كان الأكلم ألائزا لقلوة اخملر المقضلي لل ، ي ان

المقللررة الأكللم اسللتمن واصلللا نهائيللا او سللقط أللق الإعللن فيلل لاالسللتئنا النتهللاق المواعيللد لانونا .

ل ن لو تقلرر ألق ا تصلاو بنلاق عللل أكلم نهلائي كملا سلبق ثلم للام ملن تضلرر ملن الأكلملالإعن في لالنقض او بإعادة المأا ملة وصلدر أكلم جديلد لصلالأ سلقط ألق اال تصلاو

لسقوط الأكم الذي وجد بناق علي . ب لقللوة القللانون و لأكللم و ن يكللون لللالف للإعللن فيلل ول نلل مللع ذلللد مشللمو لالنفللاذ المعجلل

المأكمة. علل ان اذا اللي هذا الأكم سقط أق اال تصاو خن مبني علي . أن يكون احلكم صادرا يف موضوع الدعوة وملزما املدين بأداء شيء معني : -3

يشللترط ن يكللون الأكللم صللادرا فللي موضللوع الللدعوة ، اخمللر الللذي مللن شللأن اسللتلعاد اخأكللامالدعوة و بلإجراقات اإلثللات كاخأكلام التأضليرية و التمهيديلة الصلادرة بنلدع المتعلقة لسير

بير و تعيين أارس و ذأالة علل التأقيق و ذجراق معاينة و بتوجي اليمين .

28

عللللل نللل ال يشلللترط ن يكلللون الأكلللم لإعيلللا، فقلللد يصللللا الأكلللم يلللر القإعلللي سلللندا لتقريلللرمللدين لللأداق معللين مثللب اخأكللام الولتيللة الصللادرة بتقريللر اال تصللاو ذذا كللان صللادرا بللإلزام ال

نفقة مملتة. ويظب مصير اال تصاو مرتلإا لما النفقة. فإذا لضل فيملا لعلد بإنقاصلها و ذللائها انعكس هذا الأكم علل لدر اال تصاو و لقائل . لاعتللار ن الأكلم اللولتي يصلدر

يلرة ولالتلالي كانلت أجيتل مملتلة، لأيلث في إللات لائملة عللل ظلرو لإبيعتهلا مملتلة ومتل يمكن تعديل ذذا تليرت الظرو التي لام عليها.

ويجع ن يكون الأكم ملزما للمدين لأداق شيق معين. ذلد ن أق اال تصاو المراد تقريرذا كلان اللاللع ذنما هو أق عيني تلعي ينشلأ ضلمانا لملا تقلرر لللدائنين ملن ألق ش صلي. واا

اسللتنادا لأكللم صللادر لللاإللزام لالوفللاق لمبلللغ معللين، فللليس هنللاد مللا ن يم للذ أللق ا تصللاويمنع من تقرير أق ا تصاو استنادا لأكم يلزم المدين لعملب و لاالمتنلاع علن عملب. وفلي هللذف الأالللة يقللدر القاضللي الللذي يرتللع أللق اال تصللاو المبلللغ المسللتأق لسللبع عللدم الوفللاق

او بناق علي . لااللتزام الصادر ل الأكم ، ويقدر اال تص . فللإذا كللان الأكللم الصللادر لللم يلللزم المللدين لللأداق شلليق معللين، امتنللع للذ ا تصللاو لموجللل

ومثا ذلد الأكم الصادر لعدم ا تصلاو المأكملة والأكلم الصلادر فلي الموضلوع بلرفض الدعوة .

الشروط الواجب توافرها يف األموال التي يتقرر عليها االختصاص. لتي يتقرر علي ا حق االختصاص الشروط التالية :يشترط في االموال ا

ال يجوز تقرير أق ا تصاو ذال علل العقارات المملوكة للمدين. أن تكون عقارا : -1

أن تكون العقار معينا : -2 استلزم المشرع ت صيو العقار المراد تقرير ا تصاو علي وتعيين تعيينا دليقا

لع تقرير اال تصاو ، و عند ليد أق اال تصاو . مولع ( سواق في إ –) إبيعت واللرض من هذا التعيين أماية اللير وأماية المدين نفس ، بتوضيأ علل وج الدلة العقار

المأمب لأق اال تصاو . كما تإلع المشرع تقديم اخوراق الدالة علل ليمة العقار المراد ترتيع ا تصاو علي أتل

ليمة الدين مع ليمة العقار. يراعي رئيس المأكمة تناسع ويترتع علل نقو هذف البيانات و ال إأ فيها لإفن اال تصاو ولإفن ليدف، ذذا د

هذا النقو و عدم الدلة ذلل ذيقاع اللير في لط كأن يشتري اللير العقار دون ان يدري لأن العقار الذي يثقل أق ا تصاو وذلد لسبع عدم تعين تعينا دليقا .

29

مملوكا للمدين : -3 لل أين ليدف. وعلل يشترط ن يكون العقار مملوكا للمدين ولت تقرير الأق لاال تصاو واا

ذلد ال يجوز للدائن ن يإلع تقرير أق اال تصاو علل عقار اشتراف مدين ما دام البيع -عند تقريرف -لم يسجب لعد. وعلل ذلد ذذا ذ ا تصاو علل عقار ير مملود للمدين

إن يكون لاإف وال ينتج ي ثر ولو صار المدين مال ا لعد ذلد .ف كذلد ينللي ن يظب المدين مال ا للعقار ذلل ولت ليد اال تصاو، فإذا كانت مل ية العقار

لد انتقلت من المدين ذلل يرف لعد تقرير اال تصاو ولبب ليدف امتنع ليدف . ل عقار مملود لش و ضمانا لدين علل في جميع اخأوا ال يجوز تقرير ا تصاو عل

يرف . جائز بيعه باملزاد العلني : -4

ومبرر ذلد ن أق اال تصاو أق عيني تلعي يقصد ل تمكين الدائن عند امتناع المدينعن الوفاق من التنفيذ علل العقار وبيع لالمزاد العلني استيفاق لأق من ثمن هذا العقار،

نفيذ علي من العقارات ال يجوز لالتالي ن يكون مأف لأق ومن ثم فإن ما ال يجوز الت اال تصاو.

. علل ذلد ال يجوز تقرير ا تصاو علل العقار المولو لعدم جواز بيع وال يجوز ذ ا تصاو علل أق استعما و أق سكني في ير الأاالت االستثنائية التي

اق الأق ، مسوغ لوي (يجوز فيها التصر بهذا الأق. ) وجود شرط في سند انش الشروط الواجب توافرها يف وقت أخذ االختصاص:

ليد المشرع أق الدائن في ذ ا تصاو علل عقارات مدين في أالتين:

املدين: ال اختصاص بعد وفاة -1 ،وبذلد منع المشرع ي دائن ن يتميز لعد وفاة المدين علل يرف لسبع الأق علل الوفاة

لمساواة بين دائني المتوفل العاديين الذين تتعلق أقولهم لالتركة من تاريخ ذعماال لقاعدة ا الوفاة .

ل ن ليس هناد ما يمنع اذا ذ اال تصاو لبب وفاة المدين ن يتم شهرف لعد وفات ، فهذا القيد يقع صأيأا ويكسع الدائن أق فضلية علل سائر الدائنين أسع مرتبت .

حالة شهر إعسار املدين: -2

30

ن اال تصاو المقرر في تاريخ سابق علل تسجيب صأيفة دعو اإلعسار يكون نافذا في أق اللير متل جر الدائن ليدف ولو تم ذلد في تاريخ الأق لتسجيب صأيفة دعو

اإلعسار. من ناأية ر ن اال تصاو المقرر لعد تسجيب صأيفة دعو اإلعسار يكون صأيأا

الدائنين صأاع الأقوق السالقة علل تسجيب الصأيفة .ل ن ال يكون نافذا في أق إجراءات تقرير حق االختصاص

استصدار األمر باالختصاص أوال: احملكمة املختصة :

ن يقدم إللا بذلد ذلل رئيس علل الدائن الذي يريد ا ذ أق ا تصاو علل عقارات مدين ت التي يريد اال تصاو بها.قع في دائرتها العقار و العقارايمأكمة البداية التي

ثانيا: مرفقات الطلب وبياناته: يلزم ن يرفق الدائن لالإلع صورة رسمية من الأكم و شهادة من للم المأكمة التي

صدرت مدونا فيها منإوق الأكم المراد ذ ا تصاو لمقتضاف . البيانات وهي من مجموعة علىوكذلد يستلزم ان يشمب الإلع: . موإن . صناعت . لقل . الدائن اسم -

.موإن . صناعت . لقل . المدين اسم - ع

، فإذا كان الدين المذكور في الأكم ير مأدد المقدار، تولل رئيس المأكمة مقدار الدين - ت . تقديرف مملتا

.أصدرته التي والمحكمة الحكم تاريخ - ث

.)الإبيعة والمولع والقيمة( دليقا ناتعيي ،علي ا اختصاص التي سيقع حق العقارات تعيين - ج

:الطلب يف الفصل: ثالثا ذيب في المأكمة رئيس المدين ويدون أضور ذلل الأاجة دون الإلع المأكمة رئيس ينظر

. رفض و لاال تصاو لاخمر لرارف الإلع دينال ليمة بين التوازن يراعي ن اال تصاو، تقرير شروط اجتماع لدر ما ذذا القاضي علل

عليها، ا تصاو ذ المراد العقارات و العقار وبين ل الوفاق لضمان اال تصاو د المراد جزق علل و فقط العقارات هذف لعض علل مقصورا اال تصاو يجعب ن ل االلتضاق وعند . للدائن المستأقة والمصروفات والفوائد الدين صب دفع لتأمين يكفي لما أدها من

31

ذلل بإعفن اخمر ف ثفث يام من صدور يقوم ن للم المأكمة علل قانون ال وجع ولد . من يتظلم ن يستإيع أتل موإن ، في المدين

االختصاص طلب يف الصادر القرار من التظلم :باالختصاص األمر من التظلم: أوال عترضيعترض علل القرار لاال تصاو ، وي ن لاال تصاو اخمر ضدف الصادر للمدين

و النفاذ، واجع ير علي بناق الصادر الأكم كان لو كما اال تصاو، شروط توافر لعدم ير اال تصاو علي المقرر العقار كان و ل المأكوم لالدين وفل لد المدين كان

.الدين ليمة مع متناسع عتراضاال يكون ن ويجع ، رئيس مأكمة البداية الذي اصدر القرار مام االعتراض ويتم

ال مسبلا ، و يجوز ل ن يستأن القرار الصادر في االعتراض . لاإف كان واا :االختصاص رفض من التظلم: ثانيا

تقرر ذذا و المدين تظلم لعد و اخمر لادئ من سواق اال تصاو برفض اخمر صدر ذذا جاز الي ،عليها دون الل اال تصاو تقرير المإلوع العقارات لعض علل اال تصاو

يكون ن ويجع ن يإعن في لرار الرفض مام مأكمة االستئنا . إلل المرفوض للدائنال مسبلا االستئنا . لاإف ولع واا

وهذا بتعديل ، و بإللائ و اخمر الأكم بتأييد االستئنا لمأكمة :االستئناف في الحكم . ل أق اال تصاوعلي وانما يقع عل المتنازع الأق صب يمس ال الأكم

نقاصه و انقضائه إآثار حق االختصاص و أق اال تصاو، هو أق عيني تلعي ينشأ لموجع أكم لضائي علل أد العقارات التي يمل هلا

يملنا اللدائن ألق التقلدم عللل جميلع اللدائنين العلاديين واللدائنين التلاليين ، المدين و علل جميعها . لتتلع لل ا ل في المرتلة في ي يد يكون

بهذا المعنل يعتبر أق اال تصاو من لبيب اإلجراقات التأفظية التي يلجأ ذليهلا اللدائن لضلمان لذلد سنلأث لشيق من التفصيب كب ما يلي :تنفيذ الأكم الصادر ل من المأكمة.

انقضاء حق االختصاص -3 إنقاص حق االختصاص -2 آثار حق االختصاص -1

إحالة –آثار حق االختصاص

الذي للدائن فيكون الرسمي الرهن آثار ذلل اال تصاو أق آثار شأن في المشرع أا ويسري رسمي، رهن علل أصب الذي للدائن التي الأقوق نفس ا تصاو أق علل أصب

32

، وعدم لالقيد يتعلق ما وب اصة أكام من الرسمي الرهن علل يجري ما اال تصاو علل لأق اصة أكام من ورد لما اإل ف عدم مع واالثار ل التقدم والتتلع ل ، التجزئة ،

اال تصاو . إنقاص حق االختصاص

العاديين الدائنين – المرتلة في التاليين الدائنين – المدين) مصلأة ذي ل ب المشرع جاز – رتع التي العقارات كانت ذذا المناسع ، الأد ذلل اال تصاو ذنقاو يإلع ن( الأائز منذ مبتد التناسع عدم ان سواق الدين لضمان يكفي ما علل ليمتها تزيد الأق هذا عليها . العقار ليمة ارتفاع نتيجة لتقريرف الأق و اال تصاو أق تقرير

اخمر من االعتراض إريق عن ذما يإلل ن ل كان المدين، هو اإلنقاو إالع كان فإذا . ف مبتد صلية دعوة إريق عن و اال تصاو أق بتقرير الصادر

ذلل بنقل و عليها، رتع التي العقارات و العقار من جزق علل لقصرف ذما اإلنقاو ويكون (.للدائن المستأقة المصروفات-الفوائد – الدين صب) الدين لضمان كافية ليمت ت ون آ ر عقار

عن اإلنقاو تم ذذا وذلد ذنقاص ، يفيد لما اال تصاو ليد هامش علل التأشير ويجع آ ر عقار ذلل اال تصاو نقب فإذا منها، جزق علل و العقارات لعض علل صرفل إريق من مرتبت ويأ ذ اللير علل لاال تصاو يأتج أتل العقار هذا علل جديد ليد ذجراق وجع .اخو القيد مأو إلع للمدين كان الجديد العقار علل اال تصاو نقب ومتل ليدف، تاريخ

اإلنقاو إلع من نفقة علل اإلنقاو إلجراق الفزمة اتالمصروف ت ون اخأوا جميع في تزيد ا تصاو د في لالغ الذي هو يكون كأن الدائن ، جانع من إأ هناد يكن لم ، ما ذذن فعند العقار، ليمة عن صأيأة ير مستندات لدم و ليمة الدين ، عن كثيرا ليمت .المصروفات هذف ليمة الدائن يتأمب

إحالة -تصاص انقضاء حق االخ

ذلد كان سواق الرسمي الرهن أق انقضاق سلاع بنفس ينقضي و عليه فان حق االختصاص .تلعية لإريقة و صلية لإريقة

في الأكم الذي تقرر إعن ثم نهائي ، أكم علل بناق تقرر ذذا اال تصاو ن ذلد ذلل يضا عا إلللاق الأكم ، وكانتل اال تصاو سقط الأكم ، لالنقض ، و للل اال تصاو لموجل

مأوف . يإلع ن للمدين

33

حقوق االمتياز ندرس المواضيع اآلتية :ومن خالل االحكام العامة لحق االمتياز

تعري أق االمتياز و صائص

نواع أق االمتياز

آثار أق االمتياز

انقضاق أق االمتياز

تعريف حق االمتياز أق االمتياز، مردها عدم وجود أق امتياز من نوع واأد هناد صعولة في ذعإاق تعري جامع ل

، فأقوق االمتياز متعدد، لعضها عام يرد علل جميع موا المدين سواق كانت منقولة و عقارية ، ولعضها او يرد علل ما معين من موا المدينة )سواق ان عقارا و منقوال ( ، و مام هذا

رع وضع تعري جامع لل صائو المشتركة لأقوق االمتياز التعدد لأقوق االمتياز ر المش والتي تميزها عن يرها من التأمينات العينية ، مع تجنع ما بينهما من تمايز وا تف .

فنو المشرع علل تعري االمتياز لأن :

" االمتياز أولوية يقررها القانون لحق معين مراعاة منه لصفته وال يكون حق االمتياز إال مقتضى نص في القانون " ب

خصائص حق االمتياز الأق في التقدم( ألولويةاتظهر ال صائو المشتركة بين سائر أقوق االمتياز في(

التي ترتبها جميعا ضمانا الستيفاق الأق مراعاة من القانون لصفت وإبيعت ، هذف الصفة والتي لدر نها جديرة الداعية ذلل تمييز الأق، تعبر عن المصلأة المستهدفة من الأق

لالتمييز عن يرها من المصالا التي تعبر عنها وتستهدفها سائر الأقوق اال ر ، كما . مصدرها القانون نها تشترد في ن جميع أقوق االمتياز

بينما الرهن الرسمي والأيازي مصدرف االتفاق وأق اال تصاو مصدرف أكم القضاق بنو القانون.فإن أق االمتياز ال يتقرر ذال

ولقد فب المشرع ضمن التعري المشترد لأقوق االمتياز هم ما يتميز ل الأقالعيني التلعي من الأق في التتلع، ومرد ذلد يرجع ذلل ن أقوق االمتياز العامة ولو

34

كان مألها عقارا ، ال تمنا هذف الميزة خنها ال ترد علل عقار معين بب ترد علل كب ين.عقارات المد

ولاعتلار ن أقوق االمتياز ترد استثناق علل القواعد العامة التي تقضي لالمساواة بينالدائنين ، ولاعتلار ن ال يثبت أق االمتياز ذال بنو القانون ، فإن ال يجوز التوسع

في تفسير النصوو المقررة لأقوق االمتياز والقياس عليها . أنواع حق االمتياز

المأب الذي يرد علي أق االمتياز معيارا لتقسيم ، وترتع علل هذا التقسيم ات ذ المشرع من ا تصاو كب إائفة من نواع لإبيعة م تلفة و صائو مميزة .

لذلد لسم المشرع أقوق االمتياز ذلل نواع ثفثة ، أق االمتياز العام وهو الذي يرد علل جميع قار ، وأق االمتياز ال او الذي ال يرد ذال اموا المدين للض النظر ذذا كانت منقو و ع

. علل المنقو ، وأق االمتياز ال او الذي ال يرد اال علل العقار

النوع االول / حق االمتياز العام ، يكون ويرد علل جميع موا المدين من منقو وعقار للير ت صيو لما معين

: للحقوق اآلتية االمتياز العام

دم وال تلللة والعمللا وكللب جيللر آ للر وذلللد لالنسلللة لنجللور والرواتللع الملللالغ المسللتأقة لل لل . من ي نوع كان عن الستة شهر اخ يرة

مللن مأ للب ومللللس ودواق فللي مالملللالغ المسللتأقة عمللا تللم توريللدف ذلللل المللدين و لمللن يعللوله .ع . الستة شهر اخ يرة

ة شهر اخ يرة. النفقة المستأقة في ذمة المدين لمن تجع نفقتهم علي عن الست .ج

تسببتوفى هببل المبببالر مباشببرة بعببد المصببروفات القضببائية والمبببالر المسببتحقة للخزانببة فتستوفل بنسلة كب منها. )الملالغ السالقة( ما فيما بينها، العامة ونفقات الحفظ والترميم

عادية ديون تعتبر اشهر الستة علل والسالقة الملالغ المستأقة للفئات المذكورة اما .

)وتتميز أقوق االمتياز العامة لأنها ولو كان مألها عقارا فإن ال يجع فيها الشهر)القيدكشرط للنفاذ من ناأية وال يثبت لصاأبها أق التتلع من ناأية ر ، خنها ترد علل

جميع العقارات وليس علل عقار مأدد. رتلة كب امتياز عقاري آ ر، وأقوق االمتياز العامة العقارية التي ال تشهر تسبق في الم

وكب أق مقيد مهما كان تاريخ ليدف.

35

ما فيما بينهما فامتياز المصروفات القضائية والملالغ المستأقة لل زائن العامة ونفقات االصفح والترميم تسبق في المرتلة أقوق االمتياز العامة، وتستوفي أقوق االمتياز

العامة فيما بينها بنسلة كب منها . نوع الثاني / حق االمتياز اخلاص على منقولال

وهو يرد علل منقو معين و منقوالت معينة ، ولالتالي فهو يقرر للدائن أقا عينيا تلعياعلل المنقوالت التي ورد عليها، ويمنا االمتياز صاأل افضلية في استيفاق الأق من

مرتلة التي يأددها المشرع ثمن هذا المنقو لاخسلقية علل يرف من الديون لأسع ال ول أق تتلعها في ي يد ت ون فيما ال يتعارض مع الأقوق التي كسبها اللير لأسن

نية ) الأيازة في المنقو سند الأائز (. ولما كان من الممكن ن يتهدد صاأع أق االمتياز لعدم نفاذ أق لبب الأائز أسن

إلع وضع المنقو الذي يرد علي أق النية لسند صأيا ، فلقد ول المشرع ن ي االمتياز تأت الأراسة .

و حقوق االمتياز الواقعة على املنقول على الرتتيب التايل هي : التللي نفقللت لمصللأة جميللع اللدائنين فللي أفلل ملوا المللدين وبيعهللا، المصبروفات القضببائية .1

. لها امتياز علل ثمن هذف اخموا

كان، نوع ي من ر وأقوق ورسوم ضرائع من لعامةا للخزانة المستحقة المبالر .2 ، وتأتي في المرتلة الثانية لعد المصروفات القضائية في استيفائها من الثمن . امتياز لها يكون

كل علي امتياز لها يكون ترميم، من ل يلزم وفيما ،المنقول حفظ في أنفقت التي المبالر .3

ملاشرة العامة لل زانة المستأقة والملالغ القضائية فاتالمصرو وتأتي دورها في االستيفاق لعد

واآلفات، للأشرات المقاومة والمواد الت صيع مواد من و يرها والسماد البلور ثمن .4 صرفت الذي المأصو علل امتياز لها يكون والأصاد، الزراعة عما في المنصرفة والملالغ

يفاق لعد الملالغ المذكورة سالقا .وت ون في المرتلة الرالعة في االست. ذنتاج في

نفس في امتياز أق ذصفأها ونفقات الزراعة آالت مقابب في المستأقة للملالغ يكون .5 السالقة . المرتلة

تعد المصروفات القضائية من لبيب الأقوق الممتازة، وهي تشلمب المصلاري التلي نفقلتالأجلوز التأفظيلة عللل موالل ، ، لأف موا المدين وبيعهلا، ونفقلات لمصلأة الدائنين

والأراسللة ، ولللد ت للون هللذف النفقللات مسللتأقة للمأكمللة، و الأللارس القضللائي و مصللفي التركة، و ال بير.

36

وتأتب المصروفات القضائية المرتلة اخولل بين جميع أقوق االمتياز، ومن ثم ال يجلوزآ للر، و رهللن رسللمي و تقللديم أللق امتيللاز آ للر عليهللا أيللث ال يعادلهللا ي أللق امتيللاز

أيازي. وتتمتع الملالغ المستأقة لل زانة العامة، لأق التقدم والتتللع معلا لأيلث تسلتإيع الأكوملة

ن تتلللع اخمللوا المقللررة عليهللا أقللوق االمتيللاز فللي يللة يللد ت للون، مللا عللدا المنقللوالت ذذا ولعت في يد أائز أسن النية.

يتقرر لأقوق امتياز الملالغ المستأقة لل زانلة ومع ذلد يجع المفأظة ن أق التتلع الالعامة، ذال ذذا كان أق الأكومة مقررا علل ما معين من موا المدين، ما ذذا لم ت ن

مقررة علل ما معين، فف يكون للأكومة ذال أق التقدم فقط. ا المواد السابقة، الخامسة بعد الحقوق التي تناولت مرتبةال تعتبر كل حقوق االمتياز االتية من

وفي حالة التزاحم في هل الحقوق، تعتبر من مرتبة واحدة وتستوفى بنسبة كل من ا.

جرة المللاني واخراضلي الزراعيلة لسلنتين و لملدة اإليجلار ن لللت علن ذللد، وكلب ألق آ لر .1ة للممجر لمقتضل عقد اإليجار، يكون لها جميعا امتياز علل ما يكون موجودا لالعين الممجر

ومملوكا للمستأجر من منقو لابب للأجز ومأصو زراعي.

،يثبت هذا االمتياز ولو كانت المنقلوالت مملوكلة للزوج المسلتأجر و كانلت مملوكلة للليلر .ولم يثبت ن الممجر كان يعلم ولت وضعها في العين الممجرة بوجود أق لللير عليها

مملوكة للمستأجر من الللاإن، ذذا كلان يقع االمتياز يضا علل المنقوالت والمأصوالت الالملللمجر للللد اشلللترط صلللراأة علللدم اإليجلللار ملللن الللللاإن، فلللإذا للللم يشلللترط ذللللد فلللف يثبلللت االمتيللللاز ذال للملللللالغ التللللي ت للللون مسللللتأقة للمسللللتأجر اخصلللللي فللللي ذمللللة المسللللتأجر مللللن

اللاإن.

ل أقلل ، لأصللو علللمللن ا، وتمكينللا للمللمجر امسللة يأتللب أللق امتيللاز المللمجر المرتلللة الذا القانون جاز ل ألس المنقلوالت الموجلودة فلي العلين الملمجرة المثقللة لألق االمتيلاز، واا

رجت هذف المنقلوالت دون عللم الملمجر يكلون لل ن يوللع عليهلا أجلزا اسلتأقاليا فلي يلد ، ويلقللل االمتيلاز عليهلا لمللدة ثلفث سللنوات الألائز لف ثفثللين يوملا ملن تللاريخ روجهلا

ها .من ولت نقل

ينقضي أق امتياز الممجر علل هذف المنقوالت ذذا رجت من العين الممجرة لموافقتل و دون معارضة في .

الملالغ المسلتأقة لصلاأع النلز فلي ذملة النزيلب علن جلرة اإللاملة والممونلة وملا صلر -2 . الأسال ، يكون لها امتياز علل اخمتعة التي أضرها النزيب و ملأقاته

37

ياز علل اخمتعة ولو كانت ير مملوكلة للنزيلب ذذا للم يثبلت ن صلاأع الفنلدق يقع االمتكان يعلم ولت ذد الهلا عنلدف لألق الليلر عليهلا لشلرط ال ت لون هلذف اخمتعلة مسلرولة و

ضائعة.

هي نفس مرتلة الممجر، فإذا تزاأم الأقان لدم اخسبق فلي لصاأع النز مرتلة االمتيازالمسلتأجر لعلض اخمتعلة ملن العلين الملمجرة دون عللم الملمجر ونلز التاريخ ، فلإذا لرج

بها في فندق صاأل ال يعلم ن للممجر امتيازا عللل هلذف اخمتعلة، وأجلز الملمجر أجلزا .هو الذي يقدمو استأقاليا في الميعاد فإن امتياز الممجر وهو اخسبق في التاريخ

يكللون للل امتيللاز علللل فقللات العقللد()كنمببا يسببتحق لبببائع المنقببول مببن الببثمن وملحقاتببه ، . ، ويلقل االمتياز لائما ما دام المبيع مأتفظا بذاتيت الشيق المبيع

يكون هذا االمتياز تاليا في المرتلة لما تقدم ذكرف من أقوق االمتياز الوالعة علل منقو.

تللع ملا للم وي لو صلاأل ألق التقلدم والت مرتللة السادسلةيأتب أق امتياز لائع المنقو اليكللن مللن انتقلللت ذليلل مل يللة هللذا المنقللو أسللن النيللة أيللث يجللوز لهللذا اخ يللر التمسللد

سند الأائز. في المنقو لقاعدة الأيازة

ذا كان ممجر العقار وصاأع الفندق لد علما لأق امتياز لائع المنقو عند وضع في وااو أينئذ يتقدم عللل ألق صلاأع النز )الفندق( و العين الممجرة، فإن امتياز لائع المنق

مرتلللةوامتيللاز لللائع المنقللو يأتللب ال امسللةيأللتفن المرتلللة ال نهمللاالفنللدق والمللمجر ر للم . السادسة

عليلل تأمينللا لأللق كللب مللنهم فللي الرجللوع للشببركاء الببلين اةتسببموا منقببوال حببق امتيبباز علل اآل رين لسبع القسمة.

فلإذا تلزاأم الأقلان )السادسلة(المتياز اللائع كون المتياز المتقاسم نفس المرتلة التيي ، . لدم اخسبق في التاريخ

النوع الثالث / حق االمتياز اخلاص على عقاروهذا يرد علل عقار معين و عقارات معينة للمدين، لالتالي فهي تقرر للدائن أقا عينيا تلعيا

أسع تاريخ القيد، ثم ن ي و صاأل علل عقار ويلزم تسجيل كشرط لنفاذف ، وتتأدد مرتبت لأق تتلع مأب أق االمتياز ولقد أا المشرع في صوو أكام االمتياز الوالعة علل عقار

ذلل أكام الرهن الرسمي لالقدر الذي ال تتعارض في مع إبيعة هذف الأقوق .

38

وحقوق االمتياز الخاصة الواردة على عقار هي /

، يكون ل امتياز علل العقار المبيع. من الثمن وملحقاتهما يستحق لبائع العقار -1 . يجع ن يقيد هذا االمتياز و ت ون مرتبت من تاريخ تسجيل الللذين عهللد ذللليهم فللي تشللييد بنيللة و منشلل ت المبببالر المسببتحقة للمقبباولين والم ندسببين -2

از علللل هللذف امتيلل م للر و فللي ذعللادة تشللييدها و فللي ترميمهللا و فللي صلليانتها يكللون لهلل المنش ت، ول ن لقدر ما يكون زائدا لسبع هذف اخعما في ليمة العقار ولت بيع .

. يجع ن يسجب هذا االمتياز، وت ون مرتبت من تاريخ تسجيل

، أللق امتيللاز عليلل تأمينللا لمللا ت وللل القسللمة مللن أللق فللي للشببركاء الببلين اةتسببموا عقببارا -3ة ، ويجللع ن يسللجب هللذا االمتيللاز، وت للون رجللوع كللب مللنهم علللل اآل للرين لسللبع القسللم

مرتبت من تاريخ تسجيل .

آثار حق االمتياز حق التقدم -3 حق التتبع -2 نفال حق االمتياز -1

نفاذ حق االمتياز/أوالً : تنقسم حقوق االمتياز من حيث لزوم الش ر)القيد( كوسيلة للنفال إلى طائفتين

ق االمتياز العامة ولو كان مألها عقارا ، وهذا تشمب أقو طائفة ال يجب في ا الش ر: لاإلضافة ذلل أقوق االمتياز العقارية الضامنة للملالغ المستأقة في ال زانة العامة .

لاإلضافة ذلل ذلد فإن أقوق االمتياز ال اصة الواردة علل منقو ال يتول نفاذها علللالتالي يثبت االمتياز شهرها، لعدم وجود نظام لشهر الأقوق العينية علل منقو ، و

لالدين في هذف الأاالت في مواجهة المدين وفي مواجهة اللير لمجرد ليام الدليب علل وجود أق االمتياز .وهذف تشمب أقوق االمتياز ال اصة علل عقار التي يتول نفاذها طائفة يجب في ا الش ر:

علل شهرها) تسجيلها( وتتأدد مرتبتها من ولت القيد .

لتتبع حق ا/ثانيًا ال يثبت لصاأل أق التتلع، وتبرير ذلد ن أق االمتياز العام ال االمتياز العامأق

يرد علل ما معين لالذات من موا المدين، ذنما يرد علل كب موا المدين الموجودة لدي عند التنفيذ.

39

ان عقارا سواق -لاعتلارف يرد علل ما معين من موا المدين االمتياز الخاصاما أق فإن يرتع لصاأل أق تتلع هذا الما في ي يد يكون .- و منقوال

أق التتلع لاعتلارف مظهر ساسيا لنفاذ أق االمتياز لبب اللير يجد ساس ومبررف فيشأن أق االمتياز ال او علل العقار في لاعدة القيد التي يتأقق بها ذعفم اللير لأق

االمتياز. للمنقو أسن النية يجهب ما يثقب الما من أق امتياز، انتقلت ذلي ذذا كان الأائز

مل ية المنقو الية من كب ليد و ت لي ، وعلل ذلد ذذا تصر المدين في المنقو المثقب لأق االمتياز بنقب مل يت و برهن أيازيا ، وأازف المتصر ذلي وهو أسن النية

فف يأتج علي لأق االمتياز . ذذا كان من أاز المنقو ليس أسن النية و لم يتوافر ل السبع الصأيا ، كان ما

لصاأع االمتياز تتلع المنقو تأت يدف، كما ن ل تتلع ولو تأت يد الأائز الأسن النية ذذا كان المنقو لد سرق و ضاع وذلد ف ثفث سنوات من تاريخ السرلة و

الضياع. د لالتعإب ذذا استإاع اللير االستناد لقاعدة الأيازة في المنقو ولما كان أق التتلع يتهد

سند الأائز، فلقد و المشرع صاأع أق االمتياز ذذا ما شي خسلاع معقولة تبديد المنقو المثقب لأق امتياز لمصلأت ، ن يإلع وضع تأت الأراسة ، ولاضي

الموضوع هو الذي يقدر معقولية هذف اخسلاع. م حق التقد/ثالثًا أقوق االمتياز علل ا تف نواعها ت و لصاأبها أق التقدم في استيفاق أق من

ثمن الما مأب االمتياز ومن كب مقابب يأب مأل ، ولاخسلقية علل الدائنين العاديين والدائنين الممتازين لأسع المرتلة المأددة ل ب أق بنو القانون، ولقد أدد التقنين

ع أقوق االمتياز التي وردت في ، ما الأقوق الممتازة التي ورد المدني الفلسإيني مراتذكرها في لوانين اصة، فإذا فب القانون ال او تأديد مرتبتها يكون اخولوية لما

نو علية القانون المدني .

فإذا تساوت الأقوق الممتازة في المرتلة فإنها تستوفل بنسلة ليمة كب منها، ما لم يوجد ير ذلد . نو يقضل لل

40

وفي شأن ترتيب حقوق االمتياز الواردة في التقنين المدني فإنه يمكن التمييز بين ا بحسب المال محل االمتياز إلى طائفتين :

حقوق امتياز واردة على منقول:

ورد ترتيع هذف الأقوق في نصوو متتالعة لأسع الترتيع الذي رتاف المشروع لهذف الأقوق ض النظر عن تاريخ نشأة الأق. لالنظر لإبيعتها، لل

حقوق امتياز واردة على عقار:

ميز المشرع في شأنها بين أقوق االمتياز ال اصة علل عقار معين وهذف يجع فيهاالشهر وتتأد مرتبتها لالنسلة للالي الأقوق العينية التلعية من تاريخ القيد ، ولقد أا

الذي ال تتعارض في مع إبيعة هذف المشرع في شأنها خأكام الرهن الرسمي لالقدرالأقوق وتسري لشكب او أكام التإهير والقيد وما يترتع علي من آثار وما يتصب

ل من تجديد ومأو. وهذف يثبت لها أق التتلع في ي يد كان . . ولقد لدم المشروع علل هذف الإائفة. أقوق االمتياز العامة فيما ترد علي من عقارات

ن يكون معلوما ن هذف الأقوق من ناأية ال يلزم لنفاذها الشهر ومن ناأية ول ن ال بد ر فإن في مقابب عدم ورودها علل عقار معين فإنها ال ت و لصاأبها أق تتلع العقارات الواردة عليها. وذلد خن الدين الذي تضمن عقارات المدين جميعها اللا ما

تظهر ذال عند التنفيذ )لالتقدم( ولالنسلة للعقارات التي يكون لليب ، ومرتبتها الممتازة ال تظب مملوكة للمدين ذلل هذا الولت وال تنتقب لللير.

من ي أق امتياز وحقوق االمتياز العامة الواردة على عقار تكون أسبق في المرتبةعقاري آ ر و ي أق رهن رسمي مهما كان تاريخ ليدف . ذال ن المشرع لدم عليها

متياز الضامن للملالغ المستأقة لل زانة العامة، فيما ذذا استأقت هذف الملالغ لمناسلة اال عقار كضريلة الملاني و ضريبية اخراضي الزراعية .

. وهذف الإائفة اخ يرة ال يسلقها ذال االمتياز الضامن للمصروفات القضائية

هالك أو تلف الشيء املثقل باالمتياز متيللاز، فللإن كللان الهللفد لفعللب المللدين كللان الللدائن لال يللار بللين اسللتيفاق ذذا هلللد مأللب اال

الدين و إلع تأمين آ ر، وال يار للمدين ذذا كان الهفد لسبع جنبي، وينقلب االمتيلاز ذلللل الأللق الللذي أللب مأللب الشلليق الللذي هلللد، كللالتعويض و مبلللغ التللأمين، وهللذف هللي

أكام الرهن الرسمي.

41

انقضاء حق االمتياز خسلللاع انقضللاق أللق االمتيللاز، وذلللد عللن إريللق اإلأالللة ذلللل سلللاع لقللد تإللرق المشللرع

ي .والل سلاع انقضاق أق الرهن الأياز ، انقضاق أق الرهن الرسمي وبنللاق علللل ن أللق االمتيللاز يعتبللر تأمينللا نشللأ ضللمانا للوفللاق لللااللتزام المضللمون، فإنلل

المضلمون لالوفلاق و لليلرف ملن إلرق انقضلاق ينقضي لإريقة تلعيلة تلعلا النقضلاق اللدين االلتزامات.

بجانع ذلد فإن أق االمتياز الوارد علل منقو ينقضي لصفة مستقلة بنفس الإرق التيينقضي بها الرهن الأيازي علل منقو . كما ن أق االمتياز الوارد علل عقار ينقضي

لل ن يكون معلوما ن لصفة مستقلة بنفس الإرق التي ينقضي بها الرهن الرسمي عأقوق االمتياز العامة ال تنقضي بهفد ما معين من موا المدين وذلد لعدم ورودها

علل ما بذات .

42

تأمينات الشخصيةال الكفالة

التأمين الش صي عندما يسلعل اللدائن ذللل ضلمان تنفيلذ االلتلزام لارج ذملة الملدين. أيلث يتأققر بوفللاق االلتللزام عنللدما يتأقللق ذعسللار المللدين . ولللد ر ينللا نلل مللن ال إللأ شلل و آ لل ذزاقفيلتللزم

الش صلي ، فقد يتأقق هذا التلأمين أصر التأمين الش صي في صورة واأدة وهي صورة ال فالةولما كانت ال فالة هي الإريق اال ثر است دام في الأياة العمليلة . لإرق ا ر كالتضامن و يرف

من إرق التأمينات الش صية ، كان ال بد من دراست لشيق من التفصيب .

تعريف الكفالة يطلق لفظ الكفالة ليراد به أحد المعاني اآلتية :

فقد يقصد لال فالة ما يودع ش و من اخش او من مبلغ نقدي و سندات و وراق مالية * علل عاتق ، و لضمان تلإية ما لد ينشأ لفعل من مسئولية في لضمان تنفيذ التزام معين يقع

المستقبب .

ت فب يمن و ، ةد يقصد بالكفالة أن يتع د شخص بإحضار المدين يوم حلول أجل الدين *ذا أضر جب الدين ولم يأضرف في الميعاد بإأضار المدين يوم ألو كان ملزما لالدين، واا

د كان يترتع علل الت ل عن تنفيذ هذا االلتزام، ن يلتزم ال فيب المدين المذكور، برئ كفيل ، ول لالدين . وهذا ال فيب يإلق علي ال فيب لالنفس.

ونظام ال فالة لالنفس مأ وذ من الشريعة اإلسفمية، فقد جاق في مجلة اخأكام العدلية في المادة فني، و ن لم يأضرف في ش و علل ن يأضرف في الولت الف ، لو كفب أد بنفس ن 651

.الولت المذكور فعلي داق دين

لللدائن للأن ال فيلب للأن يتعهلد وذللد ، يكفلب تنفيلذ التلزام لد يراد لال فالة يرا العقد لمقتضافو * ملن القلانون الملدني 896عليلة نصلت الملادة رللم و، ل الملدين نفسل يذذا لم يف االلتزاميفي بهذا

يكفببل شببخص تنفيببل التببزام ، بببان مقتضببا " الكفالببة عقببد بلأنللة 2012لسللنة 4الفلسللإيني رلللم لبه المدين نفسه ييتع د للدائن بان يفي ب لا االلتزام ألا لم يف

فيرتلط بهذا الدائن لعقد ، وإلقا لهذا التعري فإن ال فيب يتد ب في العفلة بين الدائن ومدين ل المدين، ي جل ذذا لم يف ألو عند لتزاملاال، لأن يفي ، ويلتزم لمقتضاف ذزاق هذا الدائن كفالة

ولذلد تعد لمة مالية أخرى في ضمان تنفيل االلتزام انضماممفاد للك أن الكفالة عبارة عن .ال فالة نظاما من نظمة التأمينات الش صية

43

أهمية الكفالة تعد ال فالة من هم نظم التأمينات الش صية التي تأقق مصلأة ل ب من الدائن والمدين . فهي

ولالتالي يستإيع ن يأصب علل ما يأتاج ، تأقق مصلأة المدين في تسهيب عملية ائتمان الوفاق عند لإالل يمكن ن من لروض، كما نها تأقق منا وإمأنينة للدائن لوجود ش و ثان ي

ت ل المدين عن .

ذا كانت لنظم االئتمان العيني دورا متزايدا في اخهمية يللع الدور الذي تلعل نظم التأمينات واا : في العمب فهي تأقق للدائن لليلة، فان ال فالة مع ذلد لها همية ير الش صية

في التأمين العيني . دة لما معين كما هو الأا ثقة ير مأد أوال :

تلقل علي في الرهن و في يرف من نظم كالذيمعينة علاق: ال تلقل علل عاتق الدائن ثانيا التأمينات العينية ) كااللتزام لالمأافظة علل الشئ المرهون وصيانت واستلفل ....(.

، ية عن إريق نظام البيع لالتقسيطوكذلد فإن نظرا لتزايد المعامفت المالية في المواد االستهف، أيث تعد هي الوسيلة المتاأة لجمهور المستهل ين في أصولهم فان لد زادت همية ال فالة

. علل االئتمان لالنسلة لما يأتاجون من هذف المواد

خصائص عقد الكفالة

ا ذلأن يتعهد للدائن لأن يفي به معين فيذ التزامعقد لمقتضاف يكفب ش و تن: ل ر ينا ن ال فالة : ومن هلا التعريف يتبين أن خصائص الكفالة هيل ل المدين نفس يااللتزام ذذا لم يف

. : أن ا عقد رضائي أوال

: عقد ملزم لجانب واحد . ثانيا

: أن ا عقد تابع . ثالثا

: وأن ا عقد تبرع . رابعا

رة . خامسا : وأن ا من العقود الخط

أنواع الكفالة

الكفالة القانونية -1 الكفالة القضائية -2

44

الكفالة االتفاةية -3

الشروط الواجب توافرها يف الكفيلذذا التللزم المللدين بتقللديم كفيللب ، يللا كللان مصللدر التزاملل ، القللانون و االتفللاق و أكللم القضللاق ،

ن يقلدم ش صلا موسلرا ومقيملا فلي فلسلإين . ولل ن يقلدم عوضلا علن ال فيلب تأمينلا عينيلا وجع إلا ملن القلانون الملدني الفلسلإيني و التلي تلنو عللل ل 898كافيا و ذلد وفقلا للنو الملادة رللم

التببزم المببدين بتقببديم كفيببل، وجببب أن يقببدم شخصببا موسببرا ومقيمببا فببي فلسببطين، ولببه أن يقببدم "الكفيل تأمينا عينيًا كافيا. عوضا عن

فالكفيل اللي يقدمه المدين يجب أن يتوافر فيه شروط معينة . فطالما أن الكفالة تعد ضمانًا للمدين ، فإنه يجب أن يشترط فيه الكفيل ما يجعل هلا الضمان فعااًل مؤثرًا .

) أ ( يجب أن يكون الكفيل موسرًا :

) ب ( يجب أن يكون الكفيل مقيمًا في فلسطين :

ال فيب مقيما في من القانون المدني الفلسإيني علل اشتراط ن يكون 898أرصت المادة فلسإين وذلد أتل تسهب مقاضات عند االلتضاق .

( يجب ان يكون الكفيل اهاًل للتصرف : ج )

شرط بديهي يجع توافرف في ال فيب للير أاج ذلل نو او يقررف ، وهو ن يكون هذاو ط ال ت ون ال فالة التي يقدمها المدين صأيأة أيث ال يتأقق ، فللير هذا الشر ال فيب هف

الهد منها وهو تأمين أصو الدائن علل أق .

انقضاء الكفالة

ر ينا ن التزام ال فيب تالع لفلتزام المكفو ، و لذلد فان مصيرف يأ ذ مصلير االلتلزام اخ يلر ، و ول لن التلزام ال فيلب .لذلد ينقضي التلزام ال فيلب لالتلعيلة نتيجلة النقضلاق االلتلزام االصللل المكفلو

ر م صفت التلعية ذال ان مع ذلد التزام لائم بذات لمعنل ن التزام ال فيب يجع ن يكون صأيأا ذلد فلان التلزام . و ل في ذات ، ا صأيأا ذذا ما نظرنا ذلية مجردا عن االلتزام االصلل المكفو

ن :يإريقت أدإتنقضي ب فان ال فالة، وعلل كب أا دائما عقد ال فالة ال فيب يكون مصدرف * انقضاء الكفالة بالتبعية النقضاء الدين االصلى وهى كاالتى :

انقضاق االلتزام لالوفاق . -1

45

انقضاق االلتزام لالوفاق لمقابب . -2 انقضاق االلتزام لالمقاصة . -3 انقضاق االلتزام لالتجديد . -4 انقضاق االلتزام لاتأاد الذمة . -5 لتزام لاإلبراق . انقضاق اال -6

وهى كاالتى : دون انقضاء الدين االصلي* انقضاء الكفالة بطرق خاصة

الدائن ب إئ من الضمانات . ضاع براقة ذم ال فيب لقدر ما ا .1 . اخصليبراقة ذم ال فيب لسبع تأ ر الدائن ات اذ اإلجراقات ضد المدين .2مللن ضللرر عللدم تقللدم الللدائن فللي تفليسللة المللدين ، فتبللر ذمللة ال فيللب لقللدر مللا صللال .3

لسبع اهما الدائن .