ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН муниципального …1:5 000 21. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГрафИнфо»

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

муниципального образования «ИЛЮШИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

Нестеровского района Калининградской области

Положения о территориальном планировании

МК №9 от 16.02.2011 г.

Исполнительный директор ООО «ГрафИнфо» _______________ Л.В. Морякова Главный архитектор _______________ А.Г. Силаев Главный инженер _______________ Г.Х. Музафарова Руководитель проекта _______________ Т.В. Лисова Инженер _______________ Н.В. Клементьева Юрисконсульт _______________ К.Г.Малихова

Великий Новгород, 2012г.

Генеральный план муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» Нестеровского района Калининградской области.


2

Великий Новгород. 2012 г.

Состав проектных материалов № п/п Наименование документации Масштаб

1. Материалы по обоснованию проекта генерального плана Текстовые материалы

1. Обоснование проекта генерального плана. Картографические материалы

Муниципальное образование «Илюшинское сельское поселение»

1. Схема использования территории муниципального образования «Илюшинское сельское поселение», с отображением границ земель различных категорий

1:25 000

2. Схема границ территорий объектов культурного наследия 1:25 000

3. Схема с отображением результатов анализа комплексного развития территории Илюшинского сельского поселения и размещения объектов капитального строительства местного значения

1:25 000

4. Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 1:25 000

5. Ситуационный план расположения муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» на территории Нестеровского района 1:50 000

Населённый пункт поселок Ватутино 6. Схема использования территории населенного пункта п.Ватутино 1:5 000

Населённый пункт поселок Высокое 7. Схема использования территории населенного пункта п.Высокое 1:5 000

Населённый пункт поселок Дивное 8. Схема использования территории населенного пункта п.Дивное 1:5 000

Населённый пункт поселок Заводское 9. Схема использования территории населенного пункта п.Заводское 1:5 000

Населённый пункт поселок Зеленое 10. Схема использования территории населенного пункта п.Зеленое 1:5 000

Населённый пункт поселок Илюшино 11. Схема использования территории населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

12. Схема планируемых границ территорий населенного пункта п.Илюшино, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке

1:5 000

Населённый пункт поселок Калиново 13. Схема использования территории населенного пункта п.Калиново 1:5 000

Населённые пункты поселок Нежинское, поселок Шолохово

14. Схема использования территории населенных пунктов п.Нежинское, п.Шолохово 1:5 000

Населённый пункт поселок Садовое 15. Схема использования территории населенного пункта п.Садовое 1:5 000

16. Схема планируемых границ территорий населенного пункта п.Садовое, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке

1:5 000

Населённый пункт поселок Совхозное 17. Схема использования территории населенного пункта п.Совхозное 1:5 000

Населённый пункт поселок Сосновка 18. Схема использования территории населенного пункта п.Сосновка 1:5 000

Населённый пункт поселок Фурмановка



3


№ п/п Наименование документации Масштаб 19. Схема использования территории населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

20. Схема планируемых границ территорий населенного пункта п.Фурмановка, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке

1:5 000

Населённый пункт поселок Хуторское 21. Схема использования территории населенного пункта п.Хуторское 1:5 000

Населённый пункт поселок Чкалово 22. Схема использования территории населенного пункта п.Чкалово 1:5 000

Населённый пункт поселок Ясная Поляна 23. Схема использования территории населенного пункта п.Ясная Поляна 1:5 000

24. Схема планируемых границ территорий населенного пункта п.Ясная Поляна, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке

1:5 000

2. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Текстовые материалы

1. Положения о территориальном планировании. Картографические материалы

Муниципальное образование «Илюшинское сельское поселение»

1. Генеральный план муниципального образования «Илюшинское сельское поселение». Основной чертеж 1:25 000

2. Схема административных границ 1:25 000 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий 1:25 000

4. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения и линий слаботочной канализации

1:25 000

5. Схема размещения объектов транспортного сообщения 1:25 000

6. Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 1:25 000

Населённый пункт поселок Ватутино 7. Генеральный план населенного пункта п. Ватутино 1:5 000

8. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п. Ватутино 1:5 000

9. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Ватутино 1:5 000

Населённый пункт поселок Высокое 10. Генеральный план населенного пункта п. Высокое 1:5 000

11. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п. Высокое 1:5 000

12. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Высокое 1:5 000

Населённый пункт поселок Дивное 13. Генеральный план населенного пункта п.Дивное 1:5 000

14. Схема размещения объектов и сетей энергоснабжения населенного пункта п.Дивное 1:5 000

15. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Дивное 1:5 000

Населённый пункт поселок Заводское



4


№ п/п Наименование документации Масштаб 16. Генеральный план населенного пункта п.Заводское 1:5 000

17. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Заводское 1:5 000

18. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Заводское 1:5 000

Населённый пункт поселок Зеленое 19. Генеральный план населенного пункта п. Зеленое 1:5 000

20. Схема размещения объектов и сетей газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Зеленое 1:5 000

21. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Зеленое 1:5 000

Населённый пункт поселок Илюшино 22. Генеральный план населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

23. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения и водоотведения населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

24. Схема размещения объектов и сетей газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

25. Схема инженерной подготовки и благоустройства планируемых территорий населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

26. Схема планируемых границ функциональных зон населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

27. Схема с отображением зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

28. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Илюшино 1:5 000

Населённый пункт поселок Калиново 29. Генеральный план населенного пункта п.Калиново 1:5 000

30. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Калиново 1:5 000

31. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Калиново 1:5 000

Населённые пункты поселок Нежинское, поселок Шолохово 32. Генеральный план населенных пунктов п.Нежинское, п.Шолохово 1:5 000

33. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения и энергоснабжения населенных пунктов п.Нежинское, п.Шолохово 1:5 000

34. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенных пунктов п.Нежинское, п.Шолохово 1:5 000

Населённый пункт поселок Садовое 35. Генеральный план населенного пункта п.Садовое 1:5 000

36. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения и водоотведения населенного пункта п.Садовое 1:5 000

37. Схема размещения объектов и сетей газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п. Садовое 1:5 000

38. Схема инженерной подготовки и благоустройства планируемых территорий населенного пункта п.Садовое 1:5 000

39. Схема планируемых границ функциональных зон населенного пункта п.Садовое 1:5 000



5


№ п/п Наименование документации Масштаб

40. Схема с отображением зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения населенного пункта п.Садовое 1:5 000

41. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Садовое 1:5 000

Населённый пункт поселок Совхозное 42. Генеральный план населенного пункта п.Совхозное 1:5 000

43. Схема размещения объектов и сетей газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Совхозное 1:5 000

44. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Совхозное 1:5 000

Населённый пункт поселок Сосновка 45. Генеральный план населенного пункта п.Сосновка 1:5 000

46. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Сосновка 1:5 000

47. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Сосновка 1:5 000

Населённый пункт поселок Фурмановка 48. Генеральный план населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

49. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения и водоотведения населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

50. Схема размещения объектов и сетей газоснабжения, энергоснабжения и слаботочной канализации населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

51. Схема инженерной подготовки и благоустройства планируемых территорий населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

52. Схема планируемых границ функциональных зон населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

53. Схема с отображением зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

54. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Фурмановка 1:5 000

Населённый пункт поселок Хуторское 55. Генеральный план населенного пункта п.Хуторское 1:5 000

56. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Хуторское 1:5 000

57. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Хуторское 1:5 000

Населённый пункт поселок Чкалово 58. Генеральный план населенного пункта п.Чкалово 1:5 000

59. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и энергоснабжения населенного пункта п.Чкалово 1:5 000

60. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Чкалово 1:5 000

Населённый пункт поселок Ясная Поляна 61. Генеральный план населенного пункта п.Ясная Поляна 1:5 000

62. Схема размещения объектов и сетей водоснабжения и водоотведения населенного пункта п.Ясная Поляна 1:5 000

63. Схема размещения объектов и сетей газоснабжения, теплоснабжения и 1:5 000



6


№ п/п Наименование документации Масштаб энергоснабжения населенного пункта п.Ясная Поляна

64. Схема инженерной подготовки и благоустройства планируемых территорий населенного пункта п.Ясная Поляна 1:5 000

65. Схема планируемых границ функциональных зон населенного пункта п.Ясная Поляна 1:5 000

66. Схема с отображением зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения населенного пункта п.Ясная Поляна 1:5 000

67. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного пункта п.Ясная Поляна 1:5 000

3. Краткая пояснительная записка к генеральному плану муниципального образования «Илюшинское сельское поселение

4. Электронная версия проекта на CD



7


Содержание. Состав проектных материалов ................................................................................................... 21.Введение. .................................................................................................................................. 92. Цели и задачи территориального планирования .................................... 112.1 Цели территориального планирования ............................................................................. 112.2.Задачи территориального планирования .......................................................................... 113.Перечень мероприятий по территориальному планированию. ............ 123.1 Мероприятия по экономическому развитию территории. Население. .......................... 123.1.1. Прогнозируемые направления развития экономической базы МО «Илюшинское

сельское поселение» ............................................................................................................................. 123.1.2. Базовый прогноз численности населения. .................................................................... 194. Стратегические направления градостроительного развития Илюшинского сельского

поселения. .............................................................................................................................................. 204.1. Основные принципы градостроительной политики. Направления территориального

развития. ................................................................................................................................................ 204.2. Земельные ресурсы. ........................................................................................................... 204.2.1 Мероприятия по перераспределению земельных ресурсов. ........................................ 204.2.2. Земли сельскохозяйственного назначения. .................................................................. 214.2.3. Земли населенных пунктов. ........................................................................................... 214.2.4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения .................................................................... 22

4.2.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов ....................................................... 224.2.6. Земли водного фонда ...................................................................................................... 224.2.7 Земли лесного фонда ....................................................................................................... 234.2.8. Земли запаса .................................................................................................................... 235. Развитие планировочной структуры населенных пунктов. Функциональное

зонирование территории. ..................................................................................................................... 235.1. Развитие планировочной структуры Поселок Илюшино. ............................................. 235.2. Развитие планировочной структуры Поселок Ясная Поляна. ....................................... 255.3. Развитие планировочной структуры Поселок Фурмановка .......................................... 275.4. Развитие планировочной структуры Поселок Садовое ................................................. 295.5. Функциональное зонирование территории ..................................................................... 306.1. Жилой фонд и развитие жилых зон. ................................................................................ 317.Культурно-бытовое обслуживание населения и территории общественно-бытовой

застройки. .............................................................................................................................................. 338. Производственные зоны. ...................................................................................................... 339. Рекреационные зоны, озеленение населенных пунктов. .................................................. 3410. Зоны и объекты специального использования. ................................................................ 365.6.1. Зона кладбища. ................................................................................................................ 3611. Зоны сельскохозяйственного использования ................................................................... 3712. Баланс территории муниципального образования «Илюшинское сельское поселение»

Нестеровского района Калининградской области. .......................................................................... 3713. Перечень мероприятий по территориальному планированию. ...................................... 41Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации. 4113.1. Транспортная инфраструктура. ...................................................................................... 4113.1.1. Перспективы развития внешнего транспорта. ........................................................... 4113.1.2. Поселковый транспорт. ................................................................................................ 4213.1.3. Улично-дорожная сеть ................................................................................................. 43



8


13.2. Инженерное обеспечение и благоустройство территории. ......................................... 4413.2.1. Водоснабжение и водоотведение ................................................................................ 4413.2.2. Теплоснабжение. ........................................................................................................... 5613.2.3. Газоснабжение. ............................................................................................................. 5713.2.4. Электроснабжение. ....................................................................................................... 6013.2.5. Сети связи. ..................................................................................................................... 6113.2.6. Инженерная подготовка территории. ......................................................................... 6314. Мероприятия по организации охранных зон объектов ................................................... 64культурного наследия ............................................................................................................... 6415. Мероприятия по нормативному правовому обеспечению реализации генерального

плана ...................................................................................................................................................... 6416. Эколого-градостроительные мероприятия .................................................................... 6616.1. Мероприятия по охране атмосферного воздуха .......................................................... 6616.2. Мероприятия по охране водных ресурсов ..................................................................... 6616.3. Мероприятия по охране почвенного покрова: .............................................................. 6716.4. Мероприятия по санитарной очистке территории: .................................................. 6716.5 .Мероприятия по защите населения от физических факторов: ................................. 6717. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера. ....................................................................................................................... 69



9


1.Введение. Генеральный план муниципального образования «Илюшинское сельское поселение»

Нестеровского района Калининградской области разработан в 2011-2012г.г. ООО «ГрафИнфо» (г.Великий Новгород) на основании с Муниципального контракта №9 от 16 февраля 2011 г., заключенным между Администрацией муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» и ООО «ГрафИнфо», в соответствии с Техническим заданием на разработку генерального плана муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» Нестеровского района Калининградской области.

Генеральный план разработан на территорию муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» Нестеровского района Калининградской области.

МО «Илюшинское сельское поселение» расположено в центральной части Нестеровского муниципального района Калининградской области.

Муниципальное образование «Илюшинское сельское поселение » имеет статус сельского поселения в соответствии с Законом Калининградской области №258 от 30.06.2008года «Об организации местного самоуправления на территории муниципального образования « Нестеровский городской округ» и состоит из посёлка Илюшино и 15 сельских населённых пунктов, объединённых общей территорией

В состав территории муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» входят следующие населенные пункты: п.Ватутино; п.Высокое; п.Дивное; п.Заводское; п.Зеленое; п.Илюшино; п.Калиново; п.Нежинское; п.Садовое; п.Совхозное; п.Сосновка; п.Фурмановка; п.Хуторское; п. Чкалово; п.Шолохово; п.Ясная Поляна.

Границы территории сельского поселения установлены и утверждены законом Калининградской области от 30 июня 2008 года № 258.

Современная градостроительная ситуация в «Илюшинском сельском поселении» сложилась в результате реализации ранее разработанной градостроительной документации.

В новой экономической ситуации, с развитием рыночных отношений, изменением законодательства необходимо определиться в перспективных масштабах и территориальных, и инфраструктурных направлениях развития МО «Илюшинское сельское поселение».

Генеральный план содержит положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы). Положения о территориальном планировании МО «Илюшинское сельское поселение» подготовлены в соответствии со ст.23 Градостроительного кодекса РФ в качестве утверждаемой текстовой части материалов в составе генерального плана муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» Нестеровского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании включают в себя:

1) цели и задачи территориального планирования; 2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на

последовательность их выполнения. В обязательных положениях генерального плана МО «Илюшинское сельское поселение»

должны содержаться: • установление зон различного функционального назначения и ограничений на

использование территорий при осуществлении градостроительной деятельности; • предложения по установлению границы населенного пункта; • решения по совершенствованию планировочной структуры и предложений по преодолению

ее расчлененности; • градостроительные предложения по формированию зоны административного центра; • установление параметров развития и модернизации инженерной, транспортной,

производственной, социальной инфраструктур во взаимосвязи с развитием федеральной, региональной инфраструктур и благоустройству территорий;

• предложения по совершенствованию всех систем инженерного обеспечения населенного



10


пункта; • меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера; • меры по улучшению экологической обстановки;

Генеральный план разработан на следующие проектные периоды: I этап (первая очередь строительства) – 2020 г. II этап (расчетный срок Генерального плана) – 2031 г. В качестве картографической основы для подготовки генерального плана использованы

материалы, предоставленные администрацией МО «Илюшинское сельское поселение» в 2011 г., выполненные в соответствие с классификатором базы данных информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД).



11


2. Цели и задачи территориального планирования 2.1 Цели территориального планирования

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

2.2.Задачи территориального планирования 2.2.1.Задачи пространственного развития Первой и основной задачей пространственного развития территории поселения является

создание благоприятной среды жизни и деятельности человека и условий для устойчивого развития на перспективу путем достижения баланса экономических и экологических интересов.

Эта задача включает в себя ряд направлений, к основным из которых относятся следующие: • обеспечение экологически устойчивого развития территории путем создания

условий для сохранения уникального природно-ресурсного потенциала территории; • увеличение инвестиционной привлекательности поселения для создания новых

рабочих мест, повышение уровня жизни населения; • усовершенствование внешних транспортных связей как основы укрепления

экономической сферы; 2.2.2.Задачи по развитию и размещению объектов капитального

строительства Транспортная инфраструктура Обеспечение качественного транспортного обслуживания населения путем

совершенствования внутренних и внешних транспортных связей, реализуемых по следующим направлениям:

• развитие базовых объектов транспортной инфраструктуры, обеспечивающих внешние транспортные связи;

• повышение качества транспортных связей за счет совершенствования как всей дорожной сети, так и отдельных ее элементов.

Инженерная инфраструктура Предоставление качественных услуг по электро- и газоснабжению поселения за счет

создания новых и модернизации существующих объектов инженерной инфраструктуры, а также развития систем инженерных коммуникаций.

2.2.3.Задачи по обеспечению сохранности объектов культурного наследия Восстановление и сохранение объектов культурного наследия на территории поселения,

создание историко-культурной привлекательности поселения. 2.2.4.Задачи по улучшению экологической обстановки и охраны



12


окружающей среды Обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности настоящего и будущих поколений

жителей поселения, снижение негативного антропогенного воздействия на окружающую среду, воспроизводство и рациональное использование природных ресурсов, сохранение биосферы, переход к устойчивому развитию.

Охрана от загрязнения, истощения, деградации и других негативных воздействий хозяйственной и иной деятельности основных компонентов природной среды:

- атмосферного воздуха; - поверхностных и подземных вод; - земель, недр, почв; - лесов, растительности и животного мира. 2.2.5.Задачи по защите территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера. Организация и осуществления мероприятий по защите, снижению риска возникновения и

сокращение тяжести последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 2.2.6.Задачи по нормативному правовому обеспечению реализации

генерального плана • подготовка текстового и графического описания местоположения границ

населенных пунктов и перечня координат характерных точек изменяемых границ, выполняемых в рамках информационного взаимодействия органа местного самоуправления и органа кадастрового учета для внесения сведений о границах в государственный кадастр недвижимости;

• утверждение правил землепользования и застройки; • подготовка документации по планировке территории; • подготовка и введение системы мониторинга реализации генерального плана. 3.Перечень мероприятий по территориальному планированию.

3.1 Мероприятия по экономическому развитию территории. Население. 3.1.1. Прогнозируемые направления развития экономической базы МО

«Илюшинское сельское поселение» Прогнозируемые направления развития экономической базы МО «Илюшинское сельское

поселение» разработаны на основе Стратегии социально-экономического развития Нестеровского района до 2020 г.

Стратегия определяет основные перспективные ориентиры и направления деятельности органов местного самоуправления (муниципального района и поселений), хозяйствующих субъектов, вытекающие их анализа ресурсных возможностей, существующей социально-экономической ситуации.

Стратегия развития – это видение устойчивого развития в долгосрочной перспективе, направленного на повышение благополучия и качества жизни населения, основанное на анализе стратегического контекста внешней среды и присущих ему сильных и слабых сторон.

Стратегия содержит набор идей и принципов, которые дадут ориентиры для бизнеса, потенциальных инвесторов, властей и населения, помогая выбирать текущие решения с учетом видения перспективы.

Стратегия может служить основой для включения её мероприятий в областные и федеральные инвестиционные программы, а также для подачи заявок для участия в международных программах.

Муниципальное образование «Илюшинское сельское поселение» поселение - поселение с развитой инфраструктурой, сохраняемым своеобразием культурно-исторического наследия, эффективной экономикой и комфортным проживанием.



13


Стратегический анализ, выявление потенциала и ключевых проблем, определение стратегического видения и миссии позволяют сформулировать главную цель стратегии следующим образом – Устойчивое повышение качества и уровня жизни населения, его занятости и самозанятости экономических, социальных и культурных возможностей на основе развития сельхозпроизводства, туризма, предпринимательства, кредитной кооперации, личных подсобных хозяйств, развития приграничной инфраструктуры и сферы услуг.

Достижение этой цели призван обеспечить комплекс мероприятий, реализуемых в рамках нескольких стратегических направлений. Такими направлениями развития МО «Илюшинское сельское поселение», до 2020 года станут:

1. Обеспечение экономического развития. 2. Социальное развитие и создание комфортных условий для жизни населения.

Сельскохозяйственное производство будет осуществляться при поддержке государственной Программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы», региональных и муниципальной целевых программ по развитию агропромышленного комплекса области и района.

Сельское хозяйство

Целью программ является обеспечение стабильного производства продовольствия и сырья сельхозтоваропроизводителями всех форм собственности, повышения занятости и доходности населения. Программами предусмотрены мероприятия по сохранению и воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, завершению мероприятий по закреплению их в собственность на основе существующих норм.

Комплекс программных мер по созданию условий по технической и технологической модернизации организаций агропромышленного комплекса будет способствовать обновлению основных средств производства сельхозорганизаций, крестьянских хозяйств за счет льготных кредитов, выплаты субсидий, осуществления лизинговых операций за счет федерального и областного бюджетов.

Реализация мероприятий по повышению финансовой устойчивости малых форм хозяйствования будет направлена на стимулирование развития крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств граждан, организации потребительских кооперативов. Для развития малых форм хозяйствования предусмотрено краткосрочное и долгосрочное кредитование со стопроцентным субсидированием ставки рефинансирования из средств федерального и областного бюджетов.

Агропромышленный комплекс для поселения является основным экономическим сектором. Благоприятные климатические условия позволяют развивать такие отрасли, как молочное,

мясное животноводство, производство зерновых и зернобобовых культур, картофеля, рапса и многолетних трав.

Развитие агропромышленной специализации предполагает формирование эффективных собственников, применение новейших технологий, привлечение инвестиций, создание необходимой социальной инфраструктуры.

Задачи: Развитие традиционных (животноводство и растениеводство) и новых направлений

в сельском хозяйстве: тепличные хозяйства, разведение рыбы, выращивание аптечных трав

Создание предприятий для хранения, переработки и реализации местной сельскохозяйственной продукции

Развитие земельных отношений. Мелиорация и повышение плодородия почв. Развитие сельскохозяйственной кредитной потребительской кооперации. Повышение уровня жизни сельского населения



14


Развитие отраслей животноводства и растениеводства предполагается за счет интенсификации производства, внедрения новейших технологий по производству экологически чистых продуктов – мяса, молока, зерновых и овощных культур, развитие кооперации предприятий перерабатывающих.

Реализация основных направлений развития агропромышленного комплекса МО «Илюшинское сельское поселение» на 2010 - 2018 годы будет осуществляться через целевые программы федерального и регионального уровней, реализацию государственной программы «Развитие АПК», целевой программы Калининградской области «Сохранение и восстановление плодородия почв и земель сельскохозяйственного назначения на 2007 – 2010 годы», «Социальное развитие села Калининградской области на 2008 – 2010 годы» и другие.

Для выполнения намеченных показателей продолжится техническое перевооружение отрасли молочного скотоводства через участие в приоритетном национальном проекте «Развитие АПК» и реализацию инвестиционных проектов.

Пакет инвестиционных проектов включает: - строительство молочного комплекса в районе п.Фурмановка – 3000голов; - размещение двух животноводческих комплексов в районе п.Илюшино МО «Илюшинское сельское поселение» является крупнейшим производителем

сельскохозяйственной продукции в районе. Однако проблема переработки и сбыта продукции АПК по-прежнему остается актуальной. Таким образом, необходимо создание производств на территории поселения, ориентированных на хранение и переработку сельскохозяйственной продукции в объемах, необходимых для удовлетворения потребностей местных жителей, соседних муниципальных образований и областного центра. Сельхозпроизводители вынуждены продавать свою продукцию торговым посредникам по низкой цене, а иногда их продукция остается нереализованной. Для повышения эффективности сельскохозяйственного производства необходимо не только наращивать производство продукции, но и рационально использовать ее в хозяйстве и распределять по каналам реализации. Как известно, переработанная продукция в несколько раз дороже, чем сельскохозяйственное сырье.

Основная цель развития данного направления: повышение товарности сельскохозяйственной продукции, производимой в сельском хозяйстве в МО «Илюшинское сельское поселение».

Основные задачи: • создание условий для развития перерабатывающих сельскохозяйственных

кооперативов; • улучшение качества производимой продукции; • увеличение объемов производства продукции с/х; Мероприятия: 1. эффективная информационно-консультационная помощь для предприятий

перерабатывающей отрасли; 2. мероприятия, связанные с привлечением инвестиций в отрасль. Кроме того, необходимо развитие сельскохозяйственной кредитной потребительской

кооперации. Целью данного направления является увеличение занятости и доходов сельского населения

путем обеспечения доступности малых форм хозяйствования к кредитным ресурсам, рынкам снабжения и сбыта, переработке продукции и услугам за счет создания сельскохозяйственных потребительских кооперативов разных видов.

Основные задачи данного направления: - создание сети сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов,

объединяющих малые формы хозяйствования (ЛПХ и КФХ), сельскохозяйственные и перерабатывающие предприятия, коммерческие банки;



15


Мероприятия: 1.Информационно-консультационное обслуживание малых форм хозяйствования, обучение

сельских жителей вопросам создания и деятельности сельскохозяйственных потребительских кооперативов (предоставление методической, информационной, консультационной, образовательной и правовой поддержки малым формам хозяйствования, разработка типовых документов);

2. Создание необходимых условий для возникновения и развития кредитных кооперативов, привлечения в них новых участников;

3.Разработка и внедрение мер муниципальной поддержки при создании и функционировании кооперативов;

В соответствии со Стратегией социально-экономического развития Нестеровского района до 2020 г. развитие малого предпринимательства – одно из самых перспективных направлений развития экономики района. За последние годы произошли большие изменения, касающиеся отношения к малому и среднему бизнесу со стороны всех уровней власти. Значимость становления свободного и социально ответственного предпринимательства определено как одно из стратегических направлений государственной политики России на дальнейшую перспективу. Развитие малого бизнеса обеспечит решение как экономических, так и социальных задач, в том числе способствует формированию конкурентной среды, насыщению рынка товарами и услугами, обеспечению занятости, увеличению налоговых поступлений в бюджет, сможет обеспечить формирование так называемого «среднего» класса общества, без которого невозможна социальная и политическая стабильность.

Малое и среднее предпринимательство

В качестве приоритетных задач рассматриваются: 1. Обеспечение благоприятного предпринимательского и инвестиционного климата,

снижение административных и организационных барьеров, препятствующих эффективному развитию и функционированию малого бизнеса;

2. Расширение деловых возможностей малого предпринимательства, в том числе через интенсивное развитие делового межмуниципального, регионального и международного сотрудничества - организация семинаров, встреч, конференций по проблемам малого бизнеса, выставок-ярмарок продукции субъектов малого предпринимательства.

3. Повышение инвестиционной привлекательности поселения В соответствии с целями и приоритетами политики развития малого предпринимательства

в Калининградской области основными приоритетами развития малого предпринимательства в районе являются:

1. Производство и переработка сельскохозяйственной продукции; 2. Развитие туризма; 3. Оказание бытовых услуг населению; 4. Производство строительных материалов и конструкций; Формирование благоприятного предпринимательского климата является главным

фактором экономического роста, социальной и политической стабильности в поселении. Положительные тенденции закрепляются в поселении, как расширением сети торговых

предприятий, так и увеличением покупательской способности населения, а также разнообразием ассортимента предлагаемых товаров в магазинах.

В соответствии со Стратегией социально-экономического развития Нестеровского района до 2020 г. решение задачи повышения привлекательности муниципального образования, увеличение числа проживающих в районе за счет миграции напрямую связано с созданием комфортных условий проживания граждан, что реализуется как путем активного жилищного строительства, так и обеспечением качественного обслуживания имеющегося жилищного фонда,

Жилищное строительство



16


его модернизацией, а также предоставлением качественных коммунальных услуг. Повышение качества жилищно-коммунальных услуг администрация района предусматривает за счет решения следующих задач:

1. Улучшение состояния существующего жилищного фонда - Реформирование и развитие систем коммунальной инфраструктуры - ликвидация дотационности жилищно-коммунального комплекса – формирование муниципальных программ по модернизации объектов коммунальной

инфраструктуры -передача в концессию объектов ЖКХ. - обеспечение комплексного развития коммунальных систем. 2. Развитие рынка жилья, в том числе социального - создание партнерств частного и государственного секторов для строительства жилья с

правом последующего выкупа; - развитие аренды жилья, - привлечение компаний для реализации коммерческих проектов по строительству и

управлению жильем. Уникальное географическое положение поселенияа может сделать его одним из центров

притяжения для жилищного строительства: • населения с низкими доходами – в силу развития жилищного строительства на селе в

рамках реализации национального проекта «Развитие агропромышленного комплекса»; • населения с доходами выше средних – коттеджная застройка в экологически чистой

зеленой зоне. Повышение комфортности и доступности жилья, является национальным проектом и

одновременно важнейшим фактором развития человеческого потенциала и повышения качества жизни населения. Перечень основных направлений стратегии для обеспечения населения доступным жильем также включает:

• определение приоритетных территорий под жилищное строительство и обеспечение их инженерной инфраструктурой для дальнейшей реализации через конкурсы и аукционы;

• ведение банка данных площадок жилищного и прочего строительства для реализации их на конкурсной основе;

• реализация различных схем финансирования строительства жилья для разных категорий населения;

• реконструкция ветхого и аварийного жилья; • повышение качества жилищно-коммунальных услуг, на основе обновления

основных фондов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей. • переход на поквартирный учет потребления тепла, горячей и холодной воды. • совместное, с соседними муниципальными образованиями, строительство и

содержание объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающих соседние муниципальные образования (водозаборные и водоочистные сооружения, полигоны для захоронения бытовых отходов, некоторые объекты социального назначения)

Развитие транспортной логистики существенно увеличит инвестиционную привлекательность. Учитывая оживленность федеральной трассы, имеется возможность создания не просто современного придорожного комплекса, но и уникального туристско-этнографического и культурно-торгового центра. Данная точка роста рассматривается также с точки зрения перспектив развития малого бизнеса с вовлечением населения района.

Развитие придорожной инфраструктуры

Для развития придорожной инфраструктуры со стороны необходимо: 1. Подготовить территории к комплексному освоению, создание условий,

стимулирующих привлечение инвестиций в развитие инфраструктуры;



17


2. Подготовить эффективный проект развития придорожной инфраструктуры. Содействие созданию логистических компаний от узкофункциональных логистических

посредников (транспортные компании, экспедиторы, таможенные терминалы, агенты, фирмы по оказанию информационно-консалтинговых услуг) до провайдеров – фирм, оказывающих комплексный логистический сервис для клиента.

Проектом предусмотрено размещение таможенно-логистического терминала, расположенного северо-западнее поселка Зеленое (район перекрестка автомобильной дороги Калининград-Чернышевское и дороги Чкалово-Заветы-Нестеров) площадью 317800 кв.м. (кадастровый номер земельного участка 39:08:40 00 04:45).

Поселок Ясная Поляна Нестеровского района является родиной знаменитой Тракененской породы лошадей, прославившей коневодов Восточной Пруссии на весь мир. Сегодня в поселке работает музей «Тракенен», посвященный лучшей в мире породе верховых лошадей.

Туризм

Главная проблема развития туризма в поселении состоит в противоречии между большим природным, культурно историческим потенциалом и низкой степенью его комплексного использования. А так как развитие туризма имеет ярко выраженный мультипликативный экономический эффект за счет увеличения занятости в смежных отраслях бизнеса, включая транспорт, энергетику, связь и коммуникации, и, как следствие, увеличение налоговых поступлений в бюджет местного уровня, это стратегически важная цель, а для ее достижения необходимо решить целый ряд задач.

Задачи: Стимулирование предпринимательской активности местного населения в сфере

туризма. Развитие туристской деятельности на территории поселения могло бы положительно

повлиять на ситуацию с занятостью сельского населения, улучшение его благосостояния. Стимулирование предпринимательской активности местного населения происходить будет происходить путем информирования о возможностях бизнеса в сфере туризма, реализации обучающих программ.

Ориентация стратегии на «инвестиции в человека» наиболее полно и эффективно проявляется в развитии сферы образования, здравоохранения, культуры, спорта. Именно здесь формируется человеческий потенциал, способный придать местному сообществу и экономике новое качественное развитие. В настоящее время политика государства направлена на опережение роста ассигнований на развитие социально-ориентированных отраслей и реализацию национальных проектов - в образование, здравоохранение, жилищно-коммунальную сферу. Внедрение элементов рыночной экономики в области культуры и спорта позволит реализовать принципы самофинансирования, увеличения функционального и организационного разнообразия, расширения набора платных услуг для населения высокого качества и развивать те направления, которые будут востребованы и в которых будут заинтересованы жители поселения

Развитие социальной инфраструктуры

Для реализации поставленной задачи планируется расширение социальной инфраструктуры поселения. Генеральным планом предусмотрено строительство дома престарелых и инвалидов в п.Ясная Поляна или п.Чкалово.

Основные направления работы администрации поселения по развитию здравоохранения: • улучшение качества предоставления медицинских услуг; • развитие службы охраны материнства и детства; • проведение мероприятий по борьбе с социально опасными заболеваниями

(туберкулез, наркомания, др.); • развитие и техническое переоснащение объектов здравоохранения физической

культуры и спорта;



18


• пропаганда здорового образа жизни. Основные направления работы администрации поселения в сфере образования, культуры,

спорта и социальной защиты: • повышения качества услуг в сфере образования, культуры, спорта (запроектирован

КСК); • Дальнейшая реструктуризация сельских школ в целях оптимального использования

имеющихся ресурсов. • содействие развитию сети образовательных учреждений и учреждений

дополнительного образования различных организационно-правовых форм, типов и видов, в том числе негосударственных;

• создание условий для преодоления кадрового дефицита; • строительство школы (пос.Ясная Поляна, на 550 ученических мест. Начало

строительства 2011 г.). • восстановление и памятников истории, культуры и архитектуры, • улучшение системы социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов на

дому; • повышение эффективности организации адресной социальной поддержки населения;

• реконструкция существующих и строительство новых сетей газо-, тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения.

Развитие сетей инженерного обеспечения:

На территории муниципального образования запроектирован газопровод высокого давления, предусматривается газификация населенных пунктов поселения.

Проектом предусмотрено размещение в пос. Ясная Поляна, Илюшино очистных сооружений;

Ключевые проблемы, имеющие внутренний характер, в основном обусловлены экономическим развитием и инфраструктурными ограничениями, среди которых можно отметить:

Малопривлекательный инвестиционный климат; Низкий уровень развития местного предпринимательства. Неиспользование культурного и природного потенциала (слабое развитие туризма) Низкий уровень доходов населения. Дефицит энергетических ресурсов, в том числе отсутствие природного

газоснабжения. Отсутствие очистных сооружений. Высокий процент износа жилого фонда. Слабая материально-техническая база учреждений здравоохранения культуры и

образования (изношенность зданий, низкая обеспеченность современным оборудованием и др.).

Некоторые проблемы, имеющие внешний характер, ограничивают возможности развития района. Среди этих проблем можно выделить:

Ухудшение экономической ситуации в России и регионе. Высокий уровень межмуниципальной конкуренции.

Удобное транспортное размещение (прохождение по территории района автодорог Федерального и регионального значения, а также железнодорожной станции).

Конкурентные преимущества:

Наличие туристско-рекреационного потенциала Наличие сырьевой базы для развития строительной индустрии (полезных

ископаемых, в том числе: торфа, песка, глины). Высокий потенциал промышленного производства по переработке сельскохозяйственной продукции.



19


Динамичное развитие среднего и малого бизнеса; Наличие земельных ресурсов для размещения новых производств и строительства

жилья. Качественный человеческий потенциал (достаточно высокий уровень грамотности и

квалификации). Наличие лидеров, способных решать поставленные задачи (стабильная

сбалансированная система управления); В результате сопоставления основных сил и факторов, влияющих на возможный характер

развития Илюшинского сельского поселения, выделены следующие перспективные возможности для развития

1. Создание благоприятных условий для улучшения стандартов качества жизни: повышения уровня благосостояния, качества предоставления услуг в сферах образования, здравоохранения, культуры, спорта и социального обеспечения (строительство дома престарелых и инвалидов в п.Ясная Поляна или п.Чкалово).

:

2. Формирование благоприятного хозяйственного и инвестиционного климата. 3. Развитие АПК и расширение действующих и создание новых предприятий по

производству и переработке местной сельскохозяйственной продукции (строительство молочного комплекса в районе п.Фурмановка, двух животноводческих комплексов в районе п.Илюшино).

4. Создание условий для развития малого предпринимательства. 5. Инициирование включения проектов развития инфраструктуры и социальной сферы в

федеральные, областные и международные программы. 6. Сохранение культурного и исторического наследия. 7. Размещение таможенно-логистического терминала, расположенного северо-западнее

поселка Зеленое (район перекрестка автомобильной дороги Калининград-Чернышевское и дороги Чкалово-Заветы-Нестеров).

8. Запроектирована территория севернее п.Зеленое на землях лесного фонда для организации геологических торфоразработок.

3.1.2. Базовый прогноз численности населения. Анализ демографической ситуации является одной из важнейших составляющих оценки

тенденций экономического роста территории. Возрастной, половой и национальный составы населения во многом определяют перспективы и проблемы рынка труда, а значит и производственный потенциал того или иного региона. Зная численность населения на определенный период, можно прогнозировать численность и структуру занятых, объемы жилой застройки и социально-бытовой сферы.

Численность населения муниципального образования Илюшинское сельское поселение с подчиненными его администрации населенными пунктами на 01.01.2011 г. составила 4584 человек. Плотность

Таким образом, численность населения Илюшинского сельского поселения на расчетный срок принята 4708 человека.

населения: 62,1 чел/км².

Плотность Распределение населения по населенным пунктам Илюшинского сельского поселения

приведено в таблице 1.2.1.7.

населения на перспективу: 62,4 чел/км².

Таблица 1.2.1.7. № п/п Наименование поселка Всего населения на 01.01.11. Проект

1 Илюшино 1149 1200 2 Хуторское 98 100 3 Сосновка 125 130 4 Ясная Поляна 991 1000 5 Чкалово 207 210 6 Совхозное 130 130



20


№ п/п Наименование поселка Всего населения на 01.01.11. Проект 7 Дивное 46 50 8 Высокое 234 250 9 Нежинское 1 1

10 Шолохово 15 15 11 Калиново 40 40 12 Заводское 42 40 13 Фурмановка 775 800 14 Садовое 540 550 15 Ватутино 169 170 16 Зеленое 22 22

ВСЕГО 4584 4708 Необходимо констатировать, что п.Нежинское является малым населенным пунктом

численность населения, которого за последнее время резко уменьшилась до 1 человека и поселок не имеет перспектив развития.

4. Стратегические направления градостроительного развития Илюшинского сельского поселения.

4.1. Основные принципы градостроительной политики. Направления территориального развития.

В основу Генерального плана Илюшинского сельского поселения положена концепция устойчивого развития.

Цель устойчивого развития поселения - сохранение и приумножение всех трудовых и природных ресурсов для будущих поколений. Решения Генерального плана преломляют данную концепцию применительно к Илюшинскому сельскому поселению.

Градостроительная стратегия направлена на формирование Илюшинского сельского поселения как развитого социально-экономического и крупного агротехнического центра Нестеровского района. Стратегической целью развития Илюшинского сельского поселения является повышение качества жизни населения, развитие его экономической базы, обеспечение устойчивого функционирования всего хозяйственного комплекса и социальной сферы.

Градостроительная концепция генерального плана ориентирована на эффективное использование сложившихся поселенческих территорий и одновременно резервирование территории для перспективного развития Илюшинского сельского поселения и его населенных пунктов.

Согласно статье 23 Градостроительного кодекса РФ в документах территориального планирования необходимо однозначно установить и отобразить границы муниципального образования Илюшинское сельское поселение, границы населенного пункта п.Илюшино и иных населенных пунктов, находящихся на территории муниципального образования, а также земли иных категорий на территории муниципального образования.

4.2. Земельные ресурсы. 4.2.1 Мероприятия по перераспределению земельных ресурсов.

Законом Калининградской области от 30 июня 2008 г.№258 «Об организации местного самоуправления на территории муниципального образования «Нестеровский городской округ», Законом Калининградской области от 27 мая 2010 г. «Об административно-территориальном устройстве Калининградской области» МО «Нестеровский район» определены и установлены границы муниципального образования «Илюшинское сельское поселение». Земельный фонд распределяется по категориям земель следующим образом.

Таблица 2.2.1.1. № Категория земель Общая площадь,

га %

I Земли сельскохозяйственного назначения 27761 89,05



21


II Земли населенных пунктов 1253 4,02 III Земли промышленности 348 1,12 IV Земли лесного фонда 1231 3,95 V Земли водного фонда 345 1,11 VI Земли неустановленной категории 238 0,76

Итого площадь: 31176 100,00

Большую часть территории Илюшинского сельского поселения занимают земли сельскохозяйственного назначения (89,05%), на втором месте земли населенных пунктов (4,02%) и лесного фонда (3,95%), меньше всего земель промышленности и водного фонда, а земель запаса и особо охраняемых территорий нет.

Площадь поселения останется неизменной и составит 31176га. 4.2.2. Земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границей населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 27761 Га. Площадь земель сельскохозяйственного назначения увеличится на 302 га за счет земель,

данные по которым отсутствуют (земли «неустановленной категории») – 238 га, земельных участков, расположенных вне границ населенных пунктов, но по данным Росреестра, зарегистрированных как «Земли населенных пунктов» 70 га, 6 га из земель сельскохозяйственного назначения подлежат переводу в земли промышленности под проектируемый полигон ТБО (к западу от п.Чкалово – 3,2 га) и проектируемое кладбище (п.Ясная Поляна – 3 га). Площадь земель сельскохозяйственного назначения составит 28063 Га.

4.2.3. Земли населенных пунктов. В соответствии со ст.83 Земельного Кодекса РФ землями населенных пунктов признаются

земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от

земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Населенные пункты, входящие в состав Муниципального образования Илюшинское сельское поселение

№ п/п Наименование поселка Территория, га % 1 Илюшино 308 24,58 2 Хуторское 22 1,76 3 Сосновка 28 2,23 4 Ясная Поляна 234 18,68 5 Чкалово 60 4,79 6 Совхозное 24 1,92 7 Дивное 4 0,32 8 Высокое 56 4,47 9 Нежинское 3 0,24



22


№ п/п Наименование поселка Территория, га % 10 Шолохово 16 1,28 11 Калиново 12 0,96 12 Заводское 18 1,44 13 Фурмановка 163 13,01 14 Садовое 173 13,81 15 Ватутино 49 3,91 16 Зеленое 7 0,56 ИТОГО 1177 93,93 Земельные участки за границами

населенных пунктов, но по данным Росреестра, зарегистрированные как

«Земли населенных пунктов»

76 6,07

ВСЕГО 1253 100 Общая площадь земель населенных пунктов на территории Муниципального образования

«Илюшинское сельское поселение»

Территория в 76 га (Земельные участки за границами населенных пунктов, но по данным Росреестра, зарегистрированные как «Земли населенных пунктов») перераспределится на перспективу следующим образом:

составляет 1253га, что составляет 4,02 % от общей площади поселения.

- 70 га – в земли сельскохозяйственного назначения; - 6 га – увеличение границ населенного пункта п.Калиново. Населенные пункты п.п.Дивное и Зеленое увеличатся на 3 га и 4 га соответственно из

состава земель промышленности вследствие проведения мероприятий по переводу земельных участков под федеральными дорогами (в границах населенных пунктов) в категорию земель «земли населенных пунктов»).

Площадь земель населенных пунктов составит 1190 га. 4.2.4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Территория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения составляет – 348 Га.

Площадь данной категории земель уменьшится на 1 га и составит 347 га. Через населенные пункты п.п.Дивное (3га), Зеленое (4га) проходят пути федеральной

автомобильной и железной дороги, земельные участки под данными дорогами по информации Росреестра отнесены к категории земель «Земли промышленности» - на перспективу необходимо осуществить мероприятия по переводу указанных земельных участков в категорию земель «Земли населенных пунктов».

Из состава земель сельскохозяйственного назначения 6 га подлежит переводу в земли иного специального назначения под проектируемый полигон ТБО (к западу от п.Чкалово – 3,2 га) и проектируемое кладбище (п.Ясная Поляна – 3 га).

4.2.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов На основании п.4 ст.2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных

территориях» от 14 марта 1995г. №33, все особо охраняемые природные территории учитываются при разработке генеральных планов поселений.

Земель особо охраняемых природных территорий нет. 4.2.6. Земли водного фонда

Согласно предоставленной информации Отдела водных ресурсов по Калининградской области Невско-ладожского бассейнового водного управления на территории Илюшинского



23


сельского поселения расположены следующие водные объекты, включенные в государственный водный реестр:

Писса – 98 км, Русская – 31 км., Туманная – 28 км., Ульяновка – 40 км Общая площадь земель водного фонда составляет 345 га.

4.2.7 Земли лесного фонда Общая площадь земель лесного фонда составляет 1231га. Площадь земель лесного фонда останется неизменной.

4.2.8. Земли запаса В соответствии со ст.103 Земельного Кодекса РФ к землям запаса относятся земли,

находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением фонда перераспределения земель.

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. Земель запаса нет.

5. Развитие планировочной структуры населенных пунктов. Функциональное зонирование территории.

Градостроительная организация населенного пункта характеризуется двумя важнейшими составляющими – планировочной структурой и функциональным зонированием территории. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

5.1. Развитие планировочной структуры Поселок Илюшино. Архитектурно-планировочная организация территории основана на четком

функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает: • рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп

зданий и сооружений, функционально связанных между собой; • создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей

деревни. Генеральным планом предусматривается развитие населенного пункта с учетом

сложившихся градостроительных условий: размещение жилой, общественно-деловой зоны, размещение капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети с учетом характерных особенностей ландшафта.

Жилая зона населенного пункта по генплану формируется на базе существующих кварталов с их частичной реконструкцией, использованием под застройку имеющихся пустырей, уплотнением сложившийся застройки.

При этом используется и принимается в расчет большинство зданий жилого и культурно-бытового назначения и учитываются материалы ранее выполненных привязок.

При решении вопросов развития поселка Илюшино необходимо решить проблему переселения населения из жилого фонда по ул. Заречная, расположенного в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Так предлагается расселить население с площади 0,4 га.



24


Рис. 5.1.1. Схема поселка Илюшино. Основные кварталы нового жилищного строительства расположены в северо-западной

части поселка по ул.Полевая, здесь запроектированы четыре квартала индивидуальной жилой застройки.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современного типа жилыми зданиями в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами- коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства т.к. при низких темпах жилищного строительства дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Для новых кварталов и всего населения поселка формируется новый общественный центр из двух кварталов общественно деловой застройки, в них предусмотрено разместить КСК и торговый центр.

В пойменной части реки Писсы разбивается парк со спортивными площадками, стадионом, площадками для отдыха и игр взрослых и детей с живописной сетью дорожек.

Еще два квартала индивидуальной зилой застройки предусмотрены в южной и северо-восточной частях поселка.

Жилая застройка решается укрупненными жилыми образованиями, ограниченными поселковыми улицами, по которым осуществляется основное транспортное движение. Проектируемая уличная сеть дифференцируется по своему функциональному назначению для упорядочения пешеходного и транспортного движения.

Транзитное и грузовое движение транспорта предусматривается за пределами жилой зоны по производственной и объездной дороге.

Жилая застройка проектируется индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками 0,10-0,15 га.

Для улучшения жизни населения проектом предусмотрено увеличение коммунально-



25


складской зоны, где может разместиться КБО и другие предприятия малого бизнеса. Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в

таблице 5.1.1. Таблица 5.1.1.

№ квартала Назначение территории Площадь квартала, га

Площадь ОД помещений, тыс.м Очередь строительства 2

Жилые зоны 1 ИЖС 4,1 2 2 ИЖС 2,3 1 3 ИЖС 3,6 1 4 ИЖС 4,2 1 5 ИЖС 6,7 2 6 ИЖС 7,7 2

ИТОГО 28,6 Зона общественно-деловой застройки

1 КСК 300 мест 0,5 0,36 1 2 Торговый центр 1 0,71 2

Зона коммунально-складских предприятий 1 КБО 5,0 2

5.2. Развитие планировочной структуры Поселок Ясная Поляна. Архитектурно- планировочное решение п. Ясная Поляна имеет четкое зонирование

территории поселка на жилую, производственную и коммунально-складскую зону с учетом сложившейся существующей застройки жилой и производственной территории, а также рельефа местности, направление господствующих ветров, санитарных норм.

Разработанный проект генплана предусматривает развитие жилой зоны в северном направлении и за счет строительства на свободных от застройки участках 1-7 квартала.

Имеющийся в поселке дендропарк органически вписывается в центр поселка и связан пешеходной доступностью с жилой зоной.

Сложившаяся производственная зона реконструируется и благоустраивается с учетом санитарных норм.



26


Рис. 4.2.1. Схема поселка Ясная Поляна.

Жилая зона поселка формируется вокруг общественного центра поселка с развитием в северном направлении с учетом сложившихся и проектируемых вновь улиц, выводящихся к общественному центру поселка.

Жилая застройка формируется кварталами с учетом существующих и проектируемых домов, позволяющие создать компактный поселок при его сложившейся сложной структуре.

Участок школы со спортивными площадками квартал 2 общественно-деловой застройки расположен в центре жилой застройки имеют пешеходную доступность.

Здесь же предусмотрен квартал 1 общественно-деловой застройки, где разместится КСК. Ближе к центру поселка выделена территория под объект торговли (квартал 3 общественно-

деловой застройки). Поселок застраивается, в основном, одно - двухэтажными домами с приусадебными

участками с различным набором квартир. Проектом предусматриваются два квартала 8,9 под индивидуальную жилую застройку за

границами расчетного срока. Жилая застройка решается укрупненными жилыми образованиями, ограниченными



27


поселковыми улицами, по которым осуществляется основное транспортное движение. Проектируемая уличная сеть дифференцируется по своему функциональному назначению для упорядочения пешеходного и транспортного движения.

Транзитное и грузовое движение транспорта предусматривается за пределами жилой зоны по производственной и объездной дороге.


Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в таблице 5.2.1.

Таблица 5.2.1. № квартала Назначение территории Площадь

квартала, га Площадь ОД

помещений, тыс.м Очередь строительства 2 Жилые зоны

1 ИЖС 2,5 2 2 ИЖС 1,4 2 3 ИЖС 2,4 1 4 ИЖС 4,6 1 5 ИЖС 2,8 1 6 ИЖС 1,96 1 7 ИЖС 2,1 1

8 ИЖС 4,2

За границей расчетного срока

9 ИЖС 1,9

За границей расчетного срока


1 КСК 300мест 1,2 0,86 2 2 школа 550 мест 3,9 2,79 1 3 Объект торговли 0,3 0,21 1 Зона планируемой общественно-деловой застройки (за границами расчетного срока) в

п.Ясная Поляна – 2,3 га под размещение Дома для престарелых и инвалидов 5.3. Развитие планировочной структуры Поселок Фурмановка

Архитектурно-планировочное решение по поселку Фурмановка имеет четкое зонирование территории на жилую и производственную зоны. На основе существующей застройки, проект решает задачу максимально компактного и архитектурно-выразительного населенного пункта с учетом оптимальных удобств в обслуживании населения культурно-бытовыми учреждениями, с соблюдением доступных радиусов обслуживания.

Разрабатываемый проект предусматривает четкое деление территории поселка на жилую, производственную и коммунальную зоны.

Новое строительство предусматривается в центральной части поселка на свободной территории, восточнее существующей улицы (1-5 кварталы индивидуальной жилой застройки). Застройка формируется жилыми группами, объединяя проектируемую и существующую застройку в единое целое и парковой зоны с административным центом.

Жилая зона имеет пешеходную доступность с зоной отдыха, спортивной зоной предусмотренной в квартале 1 общественно-деловой зоны, где разместится КСК.



28


Рис. 5.3.1. Схема поселка Фурмановка. Новая жилая застройка формируется группами жилых домов, расположенных с восточной

стороны дороги областного значения, что позволяет создать компактность поселка при его сложившейся растянутой структуре. Жилой квартал огибает общественный центр и является соединяющим звеном между сложившимися верхней и нижней частями поселка.

Жилая застройка состоит из одноэтажных одно - двухквартирных жилых домов с приусадебными участками.

Уличная дорожная сеть запроектирована с учетом удобных и кротчайших связей жилых групп с местами приложения труда и общественным центром.



Таблица 5.3.1.



29


№ квартала Назначение территории Площадь квартала, га

Площадь ОД помещений, тыс.м Очередь строительства 2

Жилые зоны 1 ИЖС 7 1 2 ИЖС 0,3 1 3 ИЖС 1,2 2 4 ИЖС 2 2 5 ИЖС 7,3 2


1 КСК 200мест 1,3 0,93 1

5.4. Развитие планировочной структуры Поселок Садовое Генеральным планом предусматривается развитие существующего населенного пункта с

учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей ландшафта.

Генеральным планом предлагается размещение трех коттеджных микрорайонов современного типа. Один коттеджный микрорайон, состоящий из 2 кварталов (1,2, кварталы) индивидуальной жилой застройки и одного квартала общественно-деловой застройки, где предусмотрено строительство КСК, разместится в части поселка; второй, состоящий из 1 квартала (3 квартал) индивидуальной жилой застройки, планируются в центральной части поселка, третий состоящий из 2 кварталов (4,5, кварталы) в южной части поселка. Предусматривается строительство индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, размер участков не более 0,15 га.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами- коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками. Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства т.к. при низких темпах жилищного строительства дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем. Жилая застройка решается укрупненными жилыми образованиями, ограниченными поселковыми улицами, по которым осуществляется основное транспортное движение. Проектируемая уличная сеть дифференцируется по своему функциональному назначению для упорядочения пешеходного и транспортного движения.



30


Рис. 5.4.1. Схема поселка Садовое


Таблица 5.4.1. № квартала Назначение территории Площадь

квартала, га Площадь ОД

помещений, тыс.м Очередь строительства 2 Жилые зоны

1 ИЖС 3,6 1 2 ИЖС 1,5 1 3 ИЖС 0,5 2 4 ИЖС 0,5 2 5 ИЖС 5,7 2


1 КСК 200мест 1,7 1,21 1

5.5. Функциональное зонирование территории Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования

градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.),



31


ландшафтной организации территории. Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает: • результаты комплексного градостроительного анализа территории населенного

пункта; • историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта; • сложившиеся особенности использования территории. При установлении функциональных зон учтены положения Градостроительного и

Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:

Жилые зоны: • зона индивидуальной жилой застройки; • зона планируемой индивидуальной жилой застройки; Общественно-деловые зоны: • зона общественно-деловой застройки; • зона планируемой общественно-деловой застройки; Рекреационные зоны

• зона рекреационного использования; • зона парков, скверов; • зона планируемых парков, скверов; • зона зеленых насаждений.

Производственные зоны: • зона промышленных предприятий; • зона коммунально-складских предприятий и гаражных сооружений; • зона планируемой коммунально-складской застройки. Зоны сельскохозяйственного использования:

• зона сельскохозяйственного использования. Зоны специального назначения: • зона кладбища; Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры:

• зона инженерной и транспортной инфраструктуры; 6.1. Жилой фонд и развитие жилых зон.

Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности самого населенного пункта.

Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика: • уплотнение жилой застройки со строительством высококачественного жилья на уровне

среднеевропейских стандартов; • наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая

индивидуальное строительство; • создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной

проблемы населенного пункта, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;



32


• активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;

• поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков под застройку;

• поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты; • повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов;

Сводные данные, предоставленные администрацией сельского поселения, свидетельствуют, что в настоящее время общая площадь жилого фонда поселения составляет 78 тысяч м2

Средняя жилищная обеспеченность по Илюшинскому сельскому поселению 16,94 м

, основная часть жилого фонда является частной собственностью населения. Основную часть жилого фонда составляют 1-2 квартирные одноэтажные дома с приусадебными участками. Ветхий и аварийный фонд отсутствует.

2

На первую очередь строительства жилищная обеспеченность принимается в размере 25 м

на человека

2/чел. На расчетный период Генерального плана (2031г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 36 м2

При решении вопросов развития поселка Илюшино необходимо решить проблему переселения населения из жилого фонда по ул. Заречная, расположенного в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Так предлагается расселить население с площади 0,4 га, сто составляет примерно 0,28 тысяч м

/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

2 жилой площади. Таким образом общая убыль существующего жилищного фонда принята равной 0,28 тысяч м2

Расчет нового строительства в Илюшинском сельском поселении приведен в таблице 5.2.1. .

Таблица 5.2.1.

Населенные пункты Численность населения на

расчетный срок

Необходимый жилой фонд, тыс. м

Жилой фонд, тыс. м2

Новое стр-во , тыс. м2

Жилой фонд на расчетный срок,

тыс. м2 2

Илюшино 1200 43,20 19,6-0,28 23,88 43,20 Хуторское 100 3,60 1,45 2,15 3,60 Сосновка 130 4,68 2,55 2,13 4,68 Ясная Поляна 1000 36,00 18,75 17,25 36,00 Чкалово 210 7,56 3,4 4,16 7,56 Совхозное 130 4,68 2,5 2,18 4,68 Дивное 50 1,80 1,05 0,75 1,80 Высокое 250 9,00 3,4 5,6 9,00 Нежинское 1 0,04 0,05 -0,014 0,05 Шолохово 15 0,54 0,3 0,24 0,54 Калиново 40 1,44 0,55 0,89 1,44 Заводское 40 1,44 0,7 0,74 1,44 Фурмановка 800 28,80 11,7 17,1 28,80 Садовое 550 19,80 8,9 10,9 19,80 Ватутино 170 6,12 2,4 3,72 6,12 Зеленое 22 0,79 0,35 0,442 0,79 ВСЕГО 4708 169,49 77,65 91,838 169,5

п.Илюшино. Для размещения 23,88 тыс.м2 потребуется 34,11га. Территория 3,86 га освободится при уплотнении существующей жилой застройки. Остальной объем нового жилищного строительства – 20,02 тыс. м2 - должен разместиться на свободных территориях (28,6га). На первую очередь в п.Илюшино предусмотрено строительств 10,39 тыс.м2 , на



33


расчетный срок 12,95 тыс.м2. п.Фурмановка. Для размещения 17,1 тыс.м2 потребуется 24,43га. Территория 6,63 га

освободится при уплотнении существующей жилой застройки. Остальной объем нового жилищного строительства – 12,46 тыс. м2 - должен разместиться на свободных территориях (17,8га). На первую очередь в п.Фурмановка предусмотрено строительств 9,75 тыс.м2 , на расчетный срок 7,35 тыс.м2.

п.Ясная Поляна. Для размещения 17,25 тыс.м2 потребуется 24,64га. Территория 6,88 га освободится при уплотнении существующей жилой застройки. Остальной объем нового жилищного строительства – 12,43 тыс. м2 - должен разместиться на свободных территориях (17,76га). На первую очередь в п. Ясная Поляна предусмотрено строительств 14,52 тыс.м2 , на расчетный срок 2,73 тыс.м2. Зона планируемой индивидуальной жилой застройки (за границами расчетного срока) в п. Ясная Поляна – 6,12 га.

п.Садовое. Для размещения 10,9 тыс.м2 потребуется 15,57га. Территория 3,77 га освободится при уплотнении существующей жилой застройки. Остальной объем нового жилищного строительства – 8,26 тыс. м2 - должен разместиться на свободных территориях (11,8га). На первую очередь в п. Садовое предусмотрено строительств 7,33 тыс.м2 , на расчетный срок 3,57 тыс.м2

В принципе объемы жилищного строительства, рассчитанные для Илюшинского сельского поселения, очень высоки, учитывая не высокие темпы ввода жилья последнего времени, но они необходимы для того чтобы уменьшить отток населения и удержать молодежь в поселении.

.

7.Культурно-бытовое обслуживание населения и территории общественно-бытовой застройки.

Определение емкости объектов культурно-бытового назначения выполнено укрупненно, с целью определения потребности в территориях общественной застройки в общей сумме селитебных территорий населенного пункта. Задачей генплана является определение функционального назначения территорий общественно-деловой застройки, а их конкретное использование может уточняться в зависимости от возникающей потребности в различных видах обслуживания.

Генеральным планом предлагается: • в п.Илюшино строительство КСК на 300 мест, торгового центра, КБО. • в п.Фурмановка строительство КСК на 200 мест. • в п.Ясная Поляна строительство КСК на 200 мест, школы на 550 мест, объекта

торговли. • в п.Садовое строительство КСК на 200 мест. • строительство Дома престарелых и инвалидов на территории поселения в п.Ясная

Поляна. Зона планируемой общественно-деловой застройки (за границами расчетного срока) в

п.Ясная Поляна – 2,3 га под размещение Дома для престарелых и инвалидов. Генеральный план выполнен в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001

«Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», отражающими потребности инвалидов и маломобильных групп населения (МГН).

При проектировании зданий и сооружений должны учитываться требования документов: СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 35-103-2001, ВСН 62-91.

8. Производственные зоны. Градостроительная организация производственных зон является одним из важнейших

направлений обновления и развития поселковой среды. В задачу Генерального плана входило формулирование системы требований (экологических, планировочных по организации территории, влияния на соседние зоны и пр.), соблюдение которых должно гарантировать



34


экологически безопасное и функционально непротиворечивое развитие поселковой среды. Общая площадь территории производственных предприятий составляет 17,2 га, из них 16

га – территории коммунально-складских предприятий и гаражных сооружений. Одно из основных мероприятий по организации производственных территорий -

установление и закрепление на местности границ отдельных производственных зон с целью регулирования их территориального развития.

Проектом предусмотрены следующие планировочные мероприятия по организации производственных территорий:

• эффективное использование территории существующих производственных зон: проведение инвентаризации, территориальное упорядочение производственной деятельности, уплотнение, концентрация производственных объектов;

• увеличение доли территорий смешанного функционального назначения: развитие многофункциональных производственно-деловых, производственно-торговых, производственно-транспортных зон;

• перепрофилирование ряда производственных объектов, имеющих санитарно-защитные зоны и расположенных на ценных в градостроительном отношении территориях (центр, жилые районы), в объекты обслуживающего и коммерческого назначения, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду;

• первоочередная реорганизация производственно-коммунальных территорий, расположенных в водоохранных и прибрежных зонах, ликвидация источников загрязнения и соблюдение режима природоохранной деятельности в соответствии с действующими нормативами по охране водного бассейна;

• введение на предприятиях и организациях производственной зоны экологически чистых технологий, сокращение вредных выбросов котельных,

• соблюдение нормативных санитарно – защитных зон от производственных площадок,

• организация санитарно – защитных зон путем озеленения этих территорий, • организация и благоустройство подъездов ко всем производственным объектам.

На перспективу общая площадь территорий производственных предприятий составит 23,2 га, из них 22 га – территории коммунально-складских предприятий и гаражных сооружений (например, планируемый объект КБО (комбинат бытового обслуживания) – п.Илюшино).

9. Рекреационные зоны, озеленение населенных пунктов. При планировании развития населенных пунктов поселения следует предусматривать

озеленение, благоустройство и инженерное оборудование территории. Особую роль приобретают вопросы формирования ландшафтно-реакреационных территорий, которые включают городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами формируют систему открытых пространств.

Общая площадь территорий рекреационного использования составляет 843 га, из них 1 га – парки, бульвары, скверы.

Развитие зон рекреационного назначения должно отвечать требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ГОСТ 17.5.3.01-78 «Охрана природы. Земли. Состав и размер зеленых зон городов», Рекреационные зоны необходимо формировать, создавая взаимоувязанный природный комплекс муниципальных образований и их зеленой зоны. Рекреационные зоны расчленяют территорию поселений на планировочные части. При этом должна соблюдаться соразмерность застроенных территорий и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам. Озелененные территории являются объектами градостроительного нормирования и представляются в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в



35


составе участков жилой, общественной, производственной застройки. Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

Площадь озелененных территорий общего пользования - парков, садов, бульваров, скверов должна составлять не менее 12 м2

Зелёные насаждения — совокупность древесных, кустарниковых и травянистых растений на определённой территории. Они выполняют ряд функций, способствующих созданию оптимальных условий для труда и отдыха жителей поселения, основные из которых — оздоровление воздушного бассейна населенного пункта и улучшение его

на каждого жителя населенного пункта.

микроклимата. Этому способствуют следующие свойства зелёных насаждений:

• поглощение углекислого газа и выделение кислорода в ходе фотосинтеза; • понижение температуры воздуха за счёт испарения влаги; • снижение уровня шума; • снижение уровня загрязнения воздуха пылью и газами; • защита от ветров; • выделение растениями фитонцидов — летучих веществ, убивающих болезнетворные

микробы; • положительное влияние на нервную систему человека.

Зелёные насаждения делятся на три основные категории: •

•

общего пользования - озелененные территории, используемые для рекреации населения населенного пункта (парки, городские сады, скверы, бульвары, озелененные территории улиц и т.д.);

•

ограниченного пользования - озелененные территории в пределах жилой, гражданской, промышленной застройки, территорий и организаций обслуживания населения и здравоохранения, науки, образования, рассчитанные на пользование определенными группами населения, озелененные придомовые территории, являющиеся частью общего имущества многоквартирных домов, а также озелененные территории, доступ на которые осуществляется на платной основе;

Озеленение представлено деревьями на приусадебных участках, рядовыми посадками вдоль улиц, на участках общественных зданий, незначительными территориями лесонасаждений.

специального назначения - озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных и защитно-мелиоративных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.

Проектом предусматривается комплекс мер по организации системы зеленых насаждений, которая необходима для улучшения микроклиматических и рекреационных условий (создания благоприятных возможностей для отдыха людей), улучшение облика населенного пункта, повышения эстетических его достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. При этом учитывается функциональное значение зеленых насаждений и общее планировочное решение, максимально сохраняются существующие зеленые насаждения.

В Илюшинском сельском поселении площадь озелененных территорий общего пользования на расчетный срок составляет 107,8 м2

Озеленение представлено деревьями на приусадебных участках, рядовыми посадками вдоль улиц, на участках общественных зданий, незначительными территориями лесонасаждений.

на человека.

Проектом предусматривается комплекс мер по организации системы зеленых насаждений, которая необходима для улучшения микроклиматических и рекреационных условий (создания благоприятных возможностей для отдыха людей), улучшение облика сельского населенного пункта, повышения эстетических его достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. При этом учитывается функциональное значение зеленых насаждений и общие планировочное решение населенного пункта, максимально сохраняются существующие

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%B3%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D0%B8%D1%81%D0%BB%D1%8B%D0%B9_%D0%B3%D0%B0%D0%B7�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B8%D1%81%D0%BB%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D0%B7�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0%B5%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B0�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A8%D1%83%D0%BC�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%8B%D0%BB%D1%8C�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%B0%D0%B7�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BD%D1%86%D0%B8%D0%B4�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B1�

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BC%D0%B0�



36


зеленые насаждения. Мероприятия по организации зеленых насаждений ограниченного пользования: 1. Устройство озелененных групповых двориков. 2. Озеленение участков жилых домов (палисадники, фруктовые и декоративные деревья,

кустарники, цветники). 3. Озеленение участков культурно-бутовых и коммунальных объектов, производственных

участков, причем предусматривается рядовое озеленение по периметру участков школ, детсадов, производственных участков.

Мероприятия по организации зеленых насаждений специального назначения: 1. Устройство санитарно-защитных зон между производственной и жилой зонами, а также

между населенным пунктом и внешней автомагистралью (шумозащитное озеленение). 2. Озеленение охранной зоны рек. 3. Устройство ветрозащитного и охранного озеленения по периметру населенного пункта. 4. Посадка берегоукрепительных насаждений. Мероприятия по организации зеленых насаждений индивидуального пользования

(придомовых участков) выполняются непосредственно проживающими. Общая площадь территория рекреационного использования на перспективу уменьшится и

составит 227 га, из них 157 га – зеленые насаждения, 19 – парки, бульвары, скверы. 10. Зоны и объекты специального использования.

К зонам специального использования относятся: • зона кладбища

5.6.1. Зона кладбища. На территории Илюшинского сельского поселения находится 6 кладбищ традиционного

захоронения 4,7га. Местонахождении кладбища Занимаемая площадь,

га Процент загруженности

п. Илюшино 0,4 95 п. Ясная Поляна 0,4 87 п.Совхозное 0,1 85 п. Чкалово 0,1 54 п. Фурмановка 2,0 90 п. Садовое 1,7 92 Норма обеспеченности земельным участком на кладбище традиционного захоронения

составляет 0,24 га на 1 тыс. чел. С учетом роста численности населения за расчетный срок и коэффициента смертности 10‰, необходимая территория под кладбища составит 2,6 га.

Расширение территорий кладбищ потребуется для поселков Фурмановка, Садовое и Ясная Поляна. В населенном пункте п.Ясная Поляна необходимо закрыть кладбище, проектом предусмотрена территория площадью 3 га к западу от п.Ясная Поляна под новое кладбище. Кладбища, находящиеся в водоохранной зоне и непосредственно в жилой застройке, (расстояние менее 50м), должны быть закрыты.

Использование территории закрытых кладбищ: • Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати

лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории не допускается.

• Вопрос об использовании закрытого кладбища для вторичного погребения по истечении двадцатилетнего срока может быть решен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и санитарно-эпидемиологическим заключением.



37


• Производить захоронения на закрытых кладбищах запрещается, за исключением захоронения урн с прахом после кремации в родственные могилы, по истечении кладбищенского периода - время, в течение которого завершаются процессы минерализации трупов.

• В случаях обнаружения при проведении строительных работ ранее неизвестных массовых захоронений необходимо зарегистрировать места захоронения, а в необходимых случаях провести перезахоронение останков погибших и рекультивацию территорий.

При нарушении санитарных и экологических требований к содержанию места погребения приостанавливается или прекращается деятельность на месте погребения и проводятся мероприятия по ликвидации неблагоприятного воздействия места погребения на окружающую среду и здоровье человека, вплоть до создания нового места погребения с соблюдением требований санитарных правил

11. Зоны сельскохозяйственного использования В Илюшинском сельском поселении зоны сельскохозяйственного использования в

основном представлены территорией существующих или бывших МТФ. Информация о территориях, предназначенных под коллективные пастбища

сельскохозяйственных животных частного сектора, запроектированных на расчетный срок, отображена в Таблице 11.1.

Таблица 11.1. № п/п Название населенного пункта Площадь,га Кадастровый номер

1. П.Илюшино 92 39:08:42 0005:14 2. П.Сосновка 12 39:08:42 0002:50 3. П.Хуторское 6 39:08:42 0003:11 4. П.Ясная Поляна 41 39:08:42 0003:27 5. П.Чкалово 20 39:08:43 0002:38 6. П.Совхозное 9 39:08:43 0001:33 7. П.Фурмановка 12 39:08:43 0003:57 8. П.Садовое 42 39:08:37 0002:20 9. П.Высокое 8 39:08:37 0002:40 Территория сельскохозяйственного использования составляет 38 га, на перспективу 466 га.

12. Баланс территории муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» Нестеровского района Калининградской области.

Настоящий баланс составлен в границах территории Илюшинского сельского поселения. Баланс территории дает общее, сугубо ориентировочное представление об использовании земель в результате проектных предложений генерального плана в период расчетного срока.

На расчетный срок территория, занимаемая жилой застройкой, увеличится за счет территории индивидуальной перспективной жилой застройки. Увеличится территория, занимаемая общественно-деловой застройкой, территория инженерной и транспортной инфраструктуры, производственная зона за счет роста коммунально-бытовой зоны.

В сводном виде данные об изменении использования земель в границах территории Илюшинского сельского поселения представлены в таблице 12.1

Таблица 12.1 Баланс территории муниципального образования «Илюшинского сельское поселение»

Нестеровского района Калининградской области. № п/п Территории Современное использование Расчетный срок

Га % Га %

I Земли сельскохозяйственного назначения 27761 89,05 28063 90,01

II Земли населенных пунктов 1253 4,02 1190 3,82



38


№ п/п Территории Современное использование Расчетный срок

Га % Га % III Земли промышленности 348 1,12 347 1,11 IV Земли лесного фонда 1231 3,95 1231 3,95 V Земли водного фонда 345 1,11 345 1,11

VI Земли неустановленной категории 238 0,76 0 0,00

Итого площадь: 31176 100,00 31176 100,00 1 поселок Ватутино 49 100,00 49 100,00

1.1 Зона индивидуальной жилой застройки 13 26,53 13 26,53

1.2 Зона источников водоснабжения 0 0,00 0,5 1,02

1.3 Зона рекреационного использования, в том числе: 27 55,10 1 2,04

- зеленые насаждения 0 0,00 0,6 1,22

1.4 Зона инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе: 2 4,08 2 4,08

- зона транспортной инфраструктуры 1 2,04 1 2,04 1.5 Зона сельскохозяйственного использования 7 14,29 32 65,31 1.6 Зона кладбища 0,4 0,82 0,4 0,82 2 поселок Высокое 56 100,00 56 100,00


2.2 Зона источников водоснабжения 0,1 0,18 0,6 1,07 2.3 Зона рекреационного использования, в том числе: 36 64,29 2 3,57

- зеленые насаждения 0 0,00 1 1,79


- зона транспортной инфраструктуры 1 1,79 1 1,79 2.6 Зона производственных предприятий 0,2 0,36 0,2 0,36 2.7 Зона сельскохозяйственного использования 3 5,36 37 66,07 2.8 Зона кладбища 0,5 0,89 0,5 0,89 3 поселок Дивное 4 100,00 7 100,00


3.2 Зона транспортной инфраструктуры 0,1 0,01 3 42,86 4 поселок Заводское 18 100,00 18 100,00



4.3 Зона рекреационного использования 13 72,22 1 5,56

4.4 Зона сельскохозяйственного использования 0 0,00 12 66,67

4.5 Зона транспортной инфраструктуры 1 5,56 1 5,56 5 поселок Зеленое 7 100,00 11 100,00



5.3 Зона производственных предприятий, в том числе: 0 0,00 1 9,09



39



Га % Га %

- коммунально-складских предприятий и гаражных сооружений 0 0,00 1 9,09


5.5 Зона транспортной инфраструктуры 0 0,00 4 36,36

6 поселок Илюшино 308 100,00 308 100,00


6.2 Зона общественно-деловой застройки 4 1,30 5 1,62 6.3 Зона источников водоснабжения 0 0,00 1 0,32

6.4 Зона канализационных очистных сооружений 5 1,62 5 1,62

6.5 Зона рекреационного назначения, в том числе: 209 67,86 83 26,95

- парки, скверы, бульвары 1 0,32 10 3,25



- зона транспортной инфраструктуры 10 3,25 10,4 3,38



6.8 Зона сельскохозяйственного использования 4 1,30 90 29,22 6.9 Зона кладбища 1 0,32 1 0,32 7 поселок Калиново 12 100,00 18 100,00

7.1 Зона индивидуальной жилой застройки 3 25,00 4 33,33 7.2 Зона рекреационного использования 8,4 70,00 1 8,33 7.3 Зона сельскохозяйственного использования 0 0,00 11 91,67 7.4 Зона транспортной инфраструктуры 0,5 4,17 2 16,67 8 поселок Нежинское 3 100,00 3 100,00


8.2 Зона рекреационного использования 2 66,67 0,3 10,00


8.4 Зона инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе: 0,2 6,67 0,2 6,67

- зона транспортной инфраструктуры 0,1 3,33 0,1 3,33 9 поселок Садовое 173 100,00 173 100,00

9.1 Зона индивидуальной жилой застройки 37 21,39 49 28,32 9.2 Зона общественно-деловой застройки 4 2,31 6 3,47 9.3 Зона источников водоснабжения 0,3 0,17 0,7 0,40




- зона транспортной инфраструктуры 3 1,73 4 2,31



40



Га % Га % 9.6 Зона производственных предприятий, в том числе: 2 1,16 2 1,16



9.8 Зона кладбища 0,4 0,23 0,5 0,29 10 поселок Совхозное 24 100,00 24 100,00





10.5 Зона транспортной инфраструктуры 1 4,17 1 4,17 11 поселок Сосновка 28 100,00 28 100,00



11.3 Зона рекреационного использования, в том числе: 18 64,29 2 7,14

- парки, скверы, бульвары 0 0,00 0,7 2,50


11.5 Зона транспортной инфраструктуры 1 3,57 1 3,57 12 поселок Фурмановка 163 100,00 163 100,00


12.2 Зона общественно-деловой застройки 1 0,61 2 1,23

12.3 Зона источников водоснабжения 0,2 0,12 2 1,23








12.8 Зона кладбища 1 0,61 1,2 0,74 13 поселок Хуторское 22 100,00 22 100,00




13.4 Зона транспортной инфраструктуры 1 4,55 1 4,55



41



Га % Га % 14 поселок Чкалово 60 100,00 60 100,00


14.2 Зона общественно-деловой застройки 0,2 0,33 0,2 0,33





- зона транспортной инфраструктуры 2 3,33 2 3,33 15 поселок Шолохово 16 100,00 16 100,00

15.1 Зона индивидуальной жилой застройки 1 6,25 1 6,25 15.2 Зона источников водоснабжения 0 0,00 0,1 0,63



15.5 Зона транспортной инфраструктуры 0,3 1,88 0,3 1,88

16 поселок Ясная Поляна 234 100,00 234 100,00


16.2 Зона общественно-деловой застройки 3 1,28 8 3,42

16.3 Зона источников водоснабжения 0,4 0,17 1 0,43 16.4 Зона рекреационного назначения, в том числе: 142 60,68 71 30,34

- парки, скверы, бульвары 0 0,00 2 0,85






16.7 Зона сельскохозяйственного использования 8 3,42 49 20,94 16.8 Зона кладбища 0,4 0,17 0,4 0,17

13. Перечень мероприятий по территориальному планированию.

Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации.

13.1. Транспортная инфраструктура. 13.1.1. Перспективы развития внешнего транспорта.

Внешние грузовые и пассажирские перевозки, обеспечивающие связь с прилегающим районом, осуществляются автомобильным транспортом.

В части развития внешнего транспорта Генеральным планом предусмотрено: • доведение параметров подходов к населенным пунктам существующих

автомобильных дорог до полного их соответствия присвоенным категориям;



42


• увеличение частоты движения автобусов на пригородных и междугородних маршрутах, с учетом роста численности населения населенного пункта и увеличении грузопассажирских потоков с соответствующим обеспечением комфортабельным подвижным составом.

• Проектом предусмотрено размещение таможенно-логистического терминала, расположенного северо-западнее поселка Зеленое (район перекрестка автомобильной дороги Калининград-Чернышевское и дороги Чкалово-Заветы-Нестеров).

• Для улучшения экологической ситуации в населенных пунктах, проектом предусмотрено венести основные транспортные потоки из населенных пунктов п.Илюшино и п.Ясная Поляна, для этого предлагается строительство автодороги местного значении длиной 13,5 км.

Перспективы развития транспортной деятельности в МО «Илюшинское сельское поселение» будут связаны с ростом доходов населения и увеличением спроса на перевозки пассажиров и грузов, реконструкцией и расширением дорожно-транспортной сети. В качестве одного из возможных направлений деятельности, с учетом уровня развития транспортной инфраструктуры следует рассматривать вопросы транспортного обслуживания грузов и пассажиропотоков идущих по основным автомагистралям.

13.1.2. Поселковый транспорт. Пассажирские перевозки по Илюшинскому сельскому поселению осуществляет ООО

«Гусевские линии». Автопарк включает в себя автобусы, а также маршрутное такси. Существующий автопарк сохраняется в качестве основного вида общественного

транспорта. Проектная схема поселкового транспорта разработана с учетом уже сложившейся к настоящему времени сети транспорта, намечаемого на расчетный срок территориального развития поселка и его улично-дорожной сети.

Основной акцент в развитии автобусного сообщения делается в сторону усиления перевозок муниципальным транспортом, с оснащением маршрутов подвижным составом большой, средней и малой вместимости и существенного сокращения доли микроавтобусов (маршрутных такси) в целях понижения общей интенсивности движения транспорта на наиболее загруженных улицах поселка. Сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств

Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации, автомобилей на 1000 человек, уровень автомобилизации принимается 350 машин на 1000 человек. На расчетный срок (2031г.) число транспортных средств принимается 1648 единиц.

Личный автотранспорт хранится в гаражах, расположенных на приусадебных участках жителей, дополнительных общих автостоянок и гаражных кооперативов для личного автотранспорта не требуется. Возможно их размещение по мере надобности в коммунально-складской зоне.

Для определения необходимых объемов предприятий технического обслуживания автомобилей (СТО) принят нормативный показатель – 200 легковых автомобилей на 1 пост технического обслуживания.

В целом по Илюшинскому сельскому поселению суммарная мощность СТО должна составлять на расчетный срок – 9 постов.

Автозаправочные станции (АЗС) предусматривается размещать из расчета одной топливо-раздаточной колонки на 1200 легковых автомобилей.

Суммарная мощность АЗС на расчетный срок – 2 колонки. Автозаправочные станции являются необходимым компонентом транспортной

инфраструктуры любого населенного пункта. Переход на газовое топливо является объективным



43


процессом, обусловленным экономическими факторами. Стоимость бензина и дизтоплива неуклонно растёт, приближается к мировым ценам и перспективы её снижения не предвидится. В этой ситуации газ - реальная альтернатива.

Сеть автосервиса развивается в последнее время за счёт мелких предприятий, нацеленных на обслуживание легкового личного автотранспорта. Созданные в виде ЧП, они занимают чаще всего приспособленные помещения.

В свою очередь, каждое автотранспортное предприятие, да и просто предприятие, на балансе которого находится несколько машин, обладает собственной производственной базой по ремонту автотранспорта, достаточной для существенного ремонта автотехники.

Эти производственные мощности некоторым образом (за счёт нелегального проведения работ) оказывают влияние на общую картину обеспеченности ресурсами территории в авторемонтном секторе, но для нужд генерального плана это маловажно. Тем более что общая тенденция в каждом секторе рынка - узкая специализация и стоит ожидать выхода из тени «умельцев» из закрытых авторемонтных мастерских «в свет», что и происходит при возникновении ЧП по ремонту машин.

13.1.3. Улично-дорожная сеть Существующая улично-дорожная сеть населенных пунктов имеет в основном

прямоугольную структуру. Принята следующая классификация улиц:

• поселковая дорога (связь сельского поселения с внешними дорогами общей сети) • главная улица (связь жилых территорий с общественным центром); • основная улица в жилой застройке (связь внутри жилых территорий с главной улице

с интенсивным движением); • второстепенная улица в жилой застройке (переулок, связь между основными

жилыми улицами; связь жилых домов в глубине квартала с улицей); • хозяйственный проезд (прогон личного скота и проезд грузового транспорта к

приусадебным участкам). В настоящий проект заложены следующие концептуальные положения:

• Сохранение и дальнейшее развитие исторически сложившейся специфической структуры каркаса магистральной улично-дорожной сети (УДС) в виде выраженных парно параллельных направлений

• Организация дублирующих и обходных направлений для обеспечения надлежащей пропускной способности и надежности системы УДС с учетом ожидаемого роста транспортной нагрузки и проложения рациональных, с точки зрения защиты окружающей среды, основных путей пропуска автотранспорта

• Проектом предусматриваются мероприятия по реконструкции существующих улиц и дорог с доведением их до нормативных параметров, а так же строительство новых дорог на участках под новое строительство.

• Проектируемая часть улиц, проездов и дорог обеспечивает необходимые связи жилой застройки с общественным центом, с учреждениями культурно-бытового обслуживания, производственными участками, зоной отдыха, остановками общественного транспорта, внешней дорожной сетью, а также противопожарное обслуживание.

Протяженность улично-дорожной сети к концу расчетного срока составит 70,76 км Класс дорог существующие, км проектируемые, км Всего на расчетный срок, км

Илюшино поселковая дорога 4,84 4,84

главная улица 0,56 0,56 основная улица 6,91 0,38 7,29



44


Класс дорог существующие, км проектируемые, км Всего на расчетный срок, км второстепенная улица 5,03 0,27 5,3 хозяйственный проезд 2,9 2,9

Всего 20,24 0,65 20,89 Ясная Поляна

поселковая дорога 3,3 3,3 главная улица 0,89 0,89

основная улица 2,46 2 4,46 второстепенная улица 3,28 2,42 5,7 хозяйственный проезд 1,68 1,68

Всего 11,61 4,42 16,03 Фурмановка

поселковая дорога 3,13 3,13 основная улица 0,63 1,32 1,95

второстепенная улица 3,07 3,07 хозяйственный проезд 5,05 5,05

Всего 11,88 1,32 13,2 Cадовое

поселковая дорога 1,71 1,71 основная улица 1,8 0,4 2,2

второстепенная улица 1,35 0,46 1,81 хозяйственный проезд 1,9 1,9

Всего 6,76 0,86 7,62 На однополосных проездах (3,5 м) через каждые 100 м необходимо устраивать разъездные

площадки шириной 6 м и длиной 15 м. Покрытие хозяйственных проездов проектируется улучшенное (шлак, гравий)

13.2. Инженерное обеспечение и благоустройство территории. Основным достоянием современных поселений является наличие инженерной

инфраструктуры и возможности ее использования. В основе анализа инженерного обустройства территории Илюшинского сельского поселения положен фактор наличия систем теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и оснащения участков территории соответствующими инженерными сетями. При этом рассматривались, прежде всего, селитебные территории, а также прилегающие участки, промышленные зоны, промышленные площадки (предприятия), зоны отдыха.

В результате анализа материалов по наличию инженерных систем, котельных и соответствующих сетей, с учетом предоставленных материалов топографической основы, предварительной работы с соответствующими специалистами по городскому хозяйству, были установлены зоны наличия инженерных систем.

13.2.1. Водоснабжение и водоотведение В соответствии со СНиП 2.04.02-84 приняты следующие нормы водоснабжения: - 160 л/сут на одного человека – обеспечение хозяйственно-питьевых нужд населения,

проживающего в жилых домах, оборудованных внутренним водопроводом и канализацией; - 60 л/сут. на одного человека – норма расхода воды на полив улиц и зеленых насаждений

(в настоящее время полив осуществляется от приусадебных колодцев); - 20% от расхода на хозяйственно-питьевые нужды населения приняты дополнительно на

обеспечение его продуктами, оказание бытовых услуг и прочее. Водопотребление Илюшинского сельского поселения на расчётный период составляет:

939,06 м³/сут. п. Илюшино

Расходы воды на пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84, 2.08.02-89* и составляют:

- на наружное – 10л/с;



45


- на внутреннее – 2х2,5 + 2х5,0 = 15 л/с (действующий дом культуры на 300 мест со сценой).

Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения посёлка Илюшино предлагается развитие

действующей системы водоснабжения: - в качестве источника водоснабжения проектом предлагается использовать действующие

артезианские скважины; - подключение планируемых сетей к действующим с поэтапной заменой изношенных

участков. В качестве регулирующей емкости проектом предлагается сохранить все действующие

водонапорные башни и установить две новые (V=25м3

Водопроводная сеть планируется Ø63÷110 мм из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 ГОСТ 18599-2001.

, Н=12м) в места интенсивного строительства.

На сети предусматривается устройство колодцев из сборных ж/б элементов по ТПР 901-09-11.84 для установки в них отключающей арматуры.

Проектом предусматривается водоснабжение жилой застройки, удаленной от планируемых сетей водоснабжения, от индивидуальных шахтных колодцев, оснащенных насосными установками погружного или всасывающего типа, рассчитываемых от количества человек, населяющего каждый конкретный дом.

Планируется обеспечение наружного пожаротушения от парных противопожарных резервуаров закрытого типа общей ёмкостью 108м3

Проектом также предусматривается устройство на берегах водоёмов разворотных площадок 12х24м для пожарной техники и мотопомп.

. Резервуары оснащены водоприемными колодцами для возможности применения мотопомп, а также разворотными площадками 12х12 для пожарной техники. Объем резервуаров принят ориентировочно из условия расхода воды на наружное пожаротушение 10 л/с и может быть уточнен при рабочем проектировании в соответствии с действительным строительным объемом возводимых зданий и сооружений.

Местоположение пожарных резервуаров и разворотных площадок принято из условия обслуживания ими зданий и сооружений в радиусе 100÷150м.

Для обеспечения внутреннего пожаротушения предлагается устройство парных пожарных резервуаров закрытого типа ёмкостью 100 м³ каждый у здания существующего клуба на 300 мест.

Жилые дома, имеющие централизованный водопровод, для внутреннего пожаротушения рекомендуется оснащать индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения.

Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованном внутренним водопроводом.

Водозаборные и водопроводные сооружения должны иметь зону санитарной охраны в соответствии со СНиП 2.04.02-84 и СанПиН 2.1.4.1110-02.

п. Ясная Поляна и п. Чкалово Расходы воды на пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84, 2.08.02-89* и

составляют: - на наружное – 10л/с. Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения посёлков Ясная Поляна и Чкалово предлагается

развитие действующей системы водоснабжения: - в качестве источника водоснабжения проектом предлагается использовать

действующие артезианские скважины, а также: • на севере поселка планируется устройство новой артезианской скважины ожидаемой

производительностью 70 м3/сут (по аналогии с ближайшей скважиной);



46


• скважину, расположенную на северо-западе поселка в зоне планируемой застройки, планируется законсервировать и отключить от сети водопровода;

- демонтировать заглушку водопровода между п. Ясная Поляна и п. Чкалово; - подключение планируемых сетей к действующим с поэтапной заменой изношенных


водонапорные башни и установить новую (V=50м3


, Н=12м) около планируемой скважины.


Планируется обеспечение наружного пожаротушения от парных противопожарных резервуаров закрытого типа общей ёмкостью 108м3







Расчетные расходы воды приведены в таблицах 2.1.1, 2.1.3. Схема водоснабжения п. Ясная Поляна приведена на схеме №68 «Схема размещения объектов и сетей водоснабжения и водоотведения населённого пункта п. Ясная Поляна. М 1:5000».

Схема водоснабжения п. Чкалово приведена на схеме №65 «Схема размещения объектов и сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и энергоснабжения. Населённый пункт п. Чкалово. М 1:5000».

п. Сосновка Расходы воды на наружное пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84,

2.08.02-89* и составляют 5л/с. Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения п. Сосновка рекомендуется развитие действующей

системы водоснабжения. Для этого: - в качестве источника водоснабжения проектом рекомендуется использовать

действующую артезианскую скважину, производительностью 300м³/сут, при условии строгого соблюдения санитарно-технических мероприятий на территории первого и второго поясов зоны санитарной охраны;

- рекомендуется устройство дополнительной артезианской скважины вблизи действующей с ожидаемой водоотдачей 300м3

- развить действующую тупиковую сеть водопровода;

/сут (аналогично действующей арт. скважине) на случай выхода из строя действующей.

- провести поэтапную реконструкцию существующих сетей с заменой изношенных участков.



47


В качестве регулирующей емкости проектом рекомендуется сохранить действующую водонапорную башню.

Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованном внутренним водопроводом. Водомерными узлами рекомендуется оснастить также артезианскую скважину.


Обеспечение наружного пожаротушения жилой застройки планируется от парных противопожарных резервуаров закрытого типа, общей ёмкостью 54м3

Местоположение пожарных резервуаров принято из условия обслуживания ими зданий и сооружений в радиусе 100÷150м.


п. Садовое Расходы воды на пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84, 2.08.02-89* и

составляют: - на наружное – 10л/с; - на внутреннее – 2х2,5 = 5 л/с (действующий дом культуры на 50 мест с эстрадой). Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения посёлка Садовое предлагается развитие

действующей системы водоснабжения: - в качестве источника водоснабжения проектом предлагается использовать действующие

артезианские скважины; - подключение планируемых сетей к действующим с поэтапной заменой изношенных


водонапорные башни. Водопроводная сеть планируется Ø63÷110 мм из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17

ГОСТ 18599-2001. На сети предусматривается устройство колодцев из сборных ж/б элементов по ТПР 901-09-

11.84 для установки в них отключающей арматуры. Обеспечение наружного пожаротушения жилой застройки планируется от парных

противопожарных резервуаров закрытого типа общей ёмкостью 108м3




Для обеспечения внутреннего пожаротушения предлагается устройство парных пожарных резервуаров закрытого типа общей ёмкостью 54м³ у здания существующего дома куль туры на 50 мест.

Жилые дома, имеющие централизованный водопровод, для внутреннего пожаротушения



48


рекомендуется оснащать индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения. Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом

здании, оборудованном внутренним водопроводом. Водозаборные и водопроводные сооружения должны иметь зону санитарной охраны в

соответствии со СНиП 2.04.02-84 и СанПиН 2.1.4.1110-02. п. Фурмановка

Расходы воды на пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84, 2.08.02-89* и составляют:

- на наружное – 10л/с; - на внутреннее – 2х2,5 = 5 л/с (действующий дом культуры на 120 мест с эстрадой). Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения посёлка Фурмановка предлагается: - консервация скважин №943д и 1775, на территории второго пояса зон санитарной охраны

которых находятся кладбища; - тампонаж нерабочей скважины №653; - в качестве источника водоснабжения населения проектом предлагается устройство пяти

новых скважин ожидаемой производительностью 35м3

- подключение планируемых сетей к действующим с поэтапной заменой изношенных участков.

/сут каждая;

В качестве регулирующей емкости проектом предлагается сохранить все действующие водонапорные башни и установить одну новую (V=50м3


, Н=12м) на севере поселка, у планируемых скважин.


Проектом предусматривается водоснабжение жилой застройки, удаленной от планируемых сетей водоснабжения, от индивидуальных шахтных колодцев, оснащенных насосными установками погружного или всасывающего типа, рассчитываемых от количества человек, населяющего каждый конкретный дом.

Обеспечение наружного пожаротушения жилой застройки планируется от парных противопожарных резервуаров закрытого типа общей ёмкостью 108м3




Для обеспечения внутреннего пожаротушения предлагается устройство парных пожарных резервуаров закрытого типа общей ёмкостью 54м³ у здания существующего дома культуры на 120 мест.



Водозаборные и водопроводные сооружения должны иметь зону санитарной охраны в



49


соответствии со СНиП 2.04.02-84 и СанПиН 2.1.4.1110-02. п. Хуторское

Расходы воды на наружное пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84, 2.08.02-89* и составляют 5л/с.

Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения п. Хуторское рекомендуется развитие действующей

системы водоснабжения. Для этого: - в качестве источника водоснабжения проектом рекомендуется использовать действующую

артезианскую скважину, производительностью 30м³/сут; - развивать действующую тупиковую сеть водопровода; - провести поэтапную реконструкцию существующих сетей с заменой изношенных участков; - рекомендуется устройство дополнительной артезианской скважины с ожидаемой

водоотдачей 30м3

В качестве регулирующей емкости проектом рекомендуется сохранить действующую водонапорную башню.

/сут (аналогично действующей арт. скважине) на месте действующего родника, на случай выхода из строя действующей.

Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованном внутренним водопроводом. Водомерными узлами рекомендуется оснастить также артезианские скважины.





п. Высокое Расходы воды на наружное пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84,

2.08.02-89* и составляют 5л/с. Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения п. Высокое рекомендуется развитие действующей

системы водоснабжения. Для этого: - в качестве источника водоснабжения проектом рекомендуется использовать действующие

артезианские скважины с режимом работы две рабочие и одна резервная; - скважину в №1323 планируется затампонировать в соответствии с заключением

экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов, обосновывающих получение лицензии на недропользование с целью добычи подземных вод для водоснабжения ЗАО «Садовое» Нестеровского района Калининградской области от 28.03.2003г.;

- развивать действующую тупиковую сеть водопровода; - провести поэтапную реконструкцию существующих сетей с заменой изношенных

участков. В качестве регулирующей емкости проектом рекомендуется сохранить действующую

водонапорную башню. Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом

здании, оборудованном внутренним водопроводом. Водомерными узлами рекомендуется



50


оснастить также артезианские скважины. Жилые дома, имеющие централизованный водопровод, для внутреннего пожаротушения

рекомендуется оснащать индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения. Обеспечение наружного пожаротушения жилой застройки планируется от парных

противопожарных резервуаров закрытого типа, общей ёмкостью 54м3



п. Ватутино Расходы воды на наружное пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84,

2.08.02-89* и составляют 5л/с. Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения п. Ватутино рекомендуется развитие действующей

системы водоснабжения. Для этого: - в качестве источника водоснабжения проектом рекомендуется использовать действующие

артезианские скважины; - развивать действующую тупиковую сеть водопровода; - провести поэтапную реконструкцию существующих сетей с заменой изношенных

участков. В качестве регулирующей емкости проектом рекомендуется сохранить действующую

водонапорную башню. Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом

здании, оборудованном внутренним водопроводом. Водомерными узлами рекомендуется оснастить также артезианские скважины.





п. Шолохово и п. Нежинское Расходы воды на наружное пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84,

2.08.02-89* и составляют 5л/с. Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения п. Шолохово и Нежинское рекомендуется развитие

действующей системы водоснабжения. Для этого: - в качестве источника водоснабжения рекомендуется использовать действующую скважину

№ 764бис в п. Шолохово; - развивать действующую тупиковую сеть водопровода; - провести поэтапную реконструкцию существующих сетей с заменой изношенных участков.



51


В качестве регулирующей емкости проектом рекомендуется сохранить действующие водонапорные башни.




Для внутреннего пожаротушения проектом рекомендуется оснащать жилые дома индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения.

Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованном внутренним водопроводом. Водомерным узлом рекомендуется оснастить также артезианскую скважину.


п.Совхозное Расходы воды на наружное пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84,

2.08.02-89* и составляют 5л/с. Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Для гарантированного водоснабжения п. Совхозное рекомендуется: - в качестве источника водоснабжения использовать существующую артезианскую

скважину, так как скважина в настоящее время не эксплуатируется, то возможность ее эксплуатации зависит от выполнения ряда мероприятий:

• произвести отбор проб питьевой воды из скважины и получить заключение о соответствии требованиям СаНПиН 2.1.4.1074-01 от местных органов санитарно-эпидемиологического надзора;

• демонтаж насоса и обсадных труб; • прокачка эрлифтом в течение двух суток; • ревизия насоса и установка на место. Если производительность скважины окажется

менее 25м³/сут, то рекомендуется устройство ещё одной скважины; - произвести техническую экспертизу состояния водонапорной башни. По заключению о ее

непригодности к эсплуатации планируется устройство новой башни V=25м3

- устройство тупиковой сети хозяйственно-питьевого и поливочного водопровода. ; Н=12м;

В случае выхода из строя артезианской скважины, планируется обеспечивать население привозной бутилированной питьевой водой.

Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованном внутренним водопроводом. Водомерным узлом рекомендуется оснастить также артезианскую скважину.


Местоположение пожарных резервуаров принято из условия обслуживания ими зданий и




52


сооружений в радиусе 100÷150м. Жилые дома, имеющие централизованный водопровод, для внутреннего пожаротушения

рекомендуется оснащать индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения. Водозаборные и водопроводные сооружения должны иметь зону санитарной охраны в

соответствии со СНиП 2.04.02-84 и СанПиН 2.1.4.1110-02. п. Заводское

Расходы воды на наружное пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01.85*, 2.04.02-84, 2.08.02-89* и составляют 5л/с.

Время тушения пожара – 3 часа, количество пожаров 1. Предлагается сохранить действующие системы водоснабжения. Обеспечение наружного пожаротушения жилой застройки планируется от парных

противопожарных резервуаров закрытого типа, общей ёмкостью 54м3





п. Дивное, п. Калиново, п. Зеленое Проектом предлагается оснащать жилые дома усадебного типа автономными системами

водоснабжения. Для водоснабжения коттеджей могут использоваться индивидуальные трубчатые или шахтные колодцы, расположенные в непосредственной близости от жилого дома и оборудованные насосными станциями для коттеджей, в состав которых входят: либо погружной насос с указателями уровней, устанавливаемый непосредственно в колодце, либо самовсасывающий насос, устанавливаемый в жилом доме, приборы учета потока и давления и управления насосом, а также фильтр тонкой очистки на входе и мембранный бак на 50л устанавливаются в подсобном помещении жилого дома.

Подобные насосные установки имеют широкий ряд модификаций различных фирм, надежны в эксплуатации и сравнительно дешевы, имеют сертификаты РФ.

В соответствии с качеством исходной воды, которое устанавливается местными санитарно-эпидемиологическими службами надзора, возможно использование воды не только на хозяйственные, но и на питьевые нужды тоже. В противном случае, для питья необходимо использовать бутилированную воду или кипятить получаемую.

Для учёта расхода воды проектом предусматривается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованном внутренним водопроводом в соответствии с гл.11 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» М. 1996г.


Проектом также предусматривается устройство на берегах водоёмов разворотных




53


площадок 12х24м для пожарной техники и мотопомп. Местоположение пожарных резервуаров и разворотных площадок принято из условия

обслуживания ими зданий и сооружений в радиусе 100÷150м. Жилые дома, имеющие централизованный водопровод, для внутреннего пожаротушения

рекомендуется оснащать индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения. Водоотведение

п. Илюшино .

Проектом планируется устройство самотечных и напорных коллекторов в зонах планируемой застройки с подключением их к существующим сетям.

Жилые дома п. Илюшино, расположенные в отдалении от предлагаемых сетей канализации, рекомендуется оснащать либо накопителями сточных вод с применением водонепроницаемых материалов, с последующим вывозом сточных вод ассенизационными машинами на канализационные очистные сооружения (объём накопителя сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц), либо блоком из водонепроницаемых материалов канализационных очистных сооружений полной биологической очистки.

Канализационные очистные сооружения полной биологической очистки не требуют устройства фильтрующих траншей или полей фильтрации и обеспечивают 98%-ную степень очистки, которая соответствует всем Российским нормативам по очищенной сточной воде. Производительность установки очистки сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц и должна иметь необходимые сертификаты и гигиенические заключения.

При использовании канализационных очистных сооружений полной биологической очистки не нужно использовать ассенизационную машину, отсутствует необходимость планировать подъезд к месту расположения установки, т.к. отвод очищенной воды может осуществляться в накопительную емкость из водонепроницаемых материалов с последующим использованием (по рекомендации производителя) на технические нужды (полив и т.д.).

При размещении объектов систем водоотведения в водоохранной зоне рек Малая и Писса проектом предусматривается:

- "безраструбное" соединение отводящих трубопроводов; - люки смотровых колодцев предусматриваются с водонепроницаемыми уплотнителями; - оснащение канализационных насосных станций наземным павильоном, входная дверь в

который выполняется металлической с водонепроницаемым уплотнителем; - использование в конструкциях канализационных колодцев и насосных станций

водонепроницаемых бетонов марки не ниже W6; - нанесение на все бетонные и железобетонные конструкции гидроизоляции, выполненной

по технологии "Пенетрон". п. Ясная Поляна и п. Чкалово

Проектом предлагается перенос площадки КОС на 400м к северо-западу в соответствии с розой ветров и для соблюдения требуемой зоны санитарной охраны. При размещении очистных канализационных сооружений на новом месте следует уточнить фактическую производительность действующей КНС и при необходимости произвести замену насосов в ней.

Проектом рекомендуется устройство единой схемы водоотведения для пос. Ясная Поляна и Чкалово, согласно которой сточные воды системой самотечно-напорных коллекторов диаметром 200÷63мм отводятся на новые канализационные очистные сооружения полной биохимической очистки сточных вод блочно-модульного типа наземного исполнения марки «Е-400БХ» с встроенным узлом обработки осадка, КНС неочищенных сточных вод, подземным ж/б усреднителем объемом 150 м3 и резервуаром чистой воды производительностью (100÷450 м3/сут) с доведением очищенных сточных вод до соответствия требованиям РФ выпуска в водоём рыбохозяйственного значения 1 категории с последующим донным выпуском «рассеянного» типа в реку Раковка. Производительность канализационных очистных сооружений принята из расчёта



54


вывоза сточных вод ассенизационными машинами от пос. Совхозное, Хуторское, Зеленое, Дивное и Калиново, при норме удельного водоотведения 160 л/сут на одного жителя.

Жилые дома п. Ясная Поляна, расположенные в отдалении от предлагаемых сетей канализации, рекомендуется оснащать либо накопителями сточных вод с применением водонепроницаемых материалов, с последующим вывозом сточных вод ассенизационными машинами на канализационные очистные сооружения (объём накопителя сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц), либо блоком из водонепроницаемых материалов канализационных очистных сооружений полной биологической очистки.



При размещении объектов систем водоотведения в водоохранной зоне реки Раковка проектом предусматривается:

- "безраструбное" соединение отводящих трубопроводов; - люки смотровых колодцев предусматриваются с водонепроницаемыми уплотнителями; - оснащение канализационных насосных станций наземным павильоном, входная дверь в

который выполняется металлической с водонепроницаемым уплотнителем; - использование в конструкциях канализационных колодцев и насосных станций

водонепроницаемых бетонов марки не ниже W6; - нанесение на все бетонные и железобетонные конструкции гидроизоляции, выполненной

по технологии "Пенетрон". п. Садовое

Проектом планируется устройство единой схемы водоотведения для пос. Садовое, согласно которой сточные воды системой самотечно-напорных коллекторов диаметром 200÷110мм отводятся на канализационные очистные сооружения полной биохимической очистки сточных вод блочно-модульного типа наземного исполнения марки «Е-200БХ» с встроенным узлом обработки осадка, КНС неочищенных сточных вод и резервуаром чистой воды производительностью (40÷230м3

Очистные сооружения планируется расположить на северо-западе поселка, на расстоянии 200 м от жилой застройки.

/сут) с доведением очищенных сточных вод до соответствия требованиям РФ выпуска в водоём рыбохозяйственного значения 1 категории с последующим донным выпуском «рассеянного» типа в мелиоративный канал. Производительность канализационных очистных сооружений принята из расчёта вывоза сточных вод ассенизационными машинами от пос. Высокое и Заводское, при норме удельного водоотведения 160 л/сут на одного жителя.

Жилые дома п. Ясная Поляна, расположенные в отдалении от предлагаемых сетей канализации, рекомендуется оснащать либо накопителями сточных вод с применением водонепроницаемых материалов, с последующим вывозом сточных вод ассенизационными машинами на канализационные очистные сооружения (объём накопителя сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц), либо блоком из водонепроницаемых материалов канализационных очистных сооружений полной биологической очистки.

Канализационные очистные сооружения полной биологической очистки не требуют устройства фильтрующих траншей или полей фильтрации и обеспечивают 98%-ную степень



55


очистки, которая соответствует всем Российским нормативам по очищенной сточной воде. Производительность установки очистки сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц и должна иметь необходимые сертификаты и гигиенические заключения.


п. Фурмановка Проектом планируется устройство единой схемы водоотведения для пос. Фурмановка,

согласно которой сточные воды системой самотечно-напорных коллекторов диаметром 200÷110мм отводятся на канализационные очистные сооружения полной биологической очистки сточных вод блочно-модульного типа наземного исполнения марки «Е-200М1БПФ» производительностью (150÷230 м3

Очистные сооружения планируется расположить на юго-востоке поселка, на расстоянии 200 м от жилой застройки.

/сут) с доведением очищенных сточных вод до соответствия требованиям РФ выпуска в водоём рыбохозяйственного значения 1 категории с последующим донным выпуском «рассеянного» типа в мелиоративный канал. Производительность канализационных очистных сооружений принята из расчёта вывоза сточных вод ассенизационными машинами от пос. Шолохово, Нежинское, Ватутино при норме удельного водоотведения 160 л/сут на одного жителя.

При устройстве новых сетей следует уточнить фактическую производительность действующей КНС и при необходимости произвести замену насосов в ней.

Жилые дома п. Фурмановка, расположенные в отдалении от предлагаемых сетей канализации, рекомендуется оснащать либо накопителями сточных вод с применением водонепроницаемых материалов, с последующим вывозом сточных вод ассенизационными машинами на канализационные очистные сооружения (объём накопителя сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц), либо блоком из водонепроницаемых материалов канализационных очистных сооружений полной биологической очистки.


При использовании канализационных очистных сооружений полной биологической очистки не нужно использовать ассенизационную машину, отсутствует необходимость планировать подъезд к месту расположения установки, т.к. отвод очищенной воды может осуществляться в накопительную емкость из водонепроницаемых материалов с последующим использованием (по рекомендации производителя) на технические нужды (полив и т.д.). п. Совхозное, п. Дивное, п. Калиново, п. Зеленое, п. Нежинское, п. Шолохово, п. Сосновка, п.

Ватутино, п. Высокое, п. Заводское, п. Хуторское Сточные воды от вышеперечисленных посёлков предлагается либо очищать на

индивидуальных локальных очистных сооружениях "Биокси", либо вывозить ассенизационными машинами:

- от п. Совхозное, п. Хуторское, п. Зеленое, п. Дивное, п. Калиново – на очистные сооружения п. Ясная Поляна;

- от п. Высокое и п. Заводское – на очистные сооружения п. Садовое; - от п. Сосновка - на очистные сооружения п. Илюшино; - от п. Шолохово, п. Нежинское, п. Ватутино - на очистные сооружения п. Фурмановка.



56


Жилые дома предполагается оснащать накопителями сточных вод с применением водонепроницаемых материалов, объём накопителя сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц.

Для жилых домов, расположенных в зонах, неохваченных централизованной системой водоотведения, проектом рекомендуется оснащение их блоком из водонепроницаемых материалов канализационных очистных сооружений полной биологической очистки, не требующих фильтрующих траншей или полей фильтрации и обеспечивающих 98%-ную степень очистки, которая соответствует всем Российским нормативам по очищенной сточной воде. Производительность установки очистки сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц и должна иметь необходимые сертификаты и гигиенические заключения.


13.2.2. Теплоснабжение. Одним из приоритетных направлений при проведении реформирования системы

теплоснабжения является организация ресурсосбережения. Организация работы по ресурсосбережению предусмотрена в областной целевой программе «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Ростовской области» на 2006-2010годы (утверждена Областным законом от 27.11.06 №586-3С)

Проектируемое теплоснабжение индивидуальной и общественно-деловой застройки может предусматриваться как централизованным, так и децентрализованным

Основным видом топлива для источников теплоснабжения намечается природный газ.

Развитие систем централизованного теплоснабжения зачастую приходит в противоречие с низким уровнем эксплуатационной надежности тепловых сетей и значительной величиной тепловых потерь в них.

.

В системах централизованного теплоснабжения наиболее слабым звеном является транспортировка тепла по трубопроводам, при этом теряется значительное количество тепловой энергии; кроме того, срок службы тепловых сетей снизился 10-15лет, а циркуляционных трубопроводов горячего водоснабжения — до 3-6лет. По этому устройство независимой системы теплоснабжения выгоднее как по капитальным затратам при строительстве, так и при эксплуатации.

При децентрализованной системе отпадает необходимость в строительстве теплотрассы, в сооружении на теплофикационном объекте теплового центра, включающего элеваторный узел, теплообменники для горячей воды, узел коммерческого учета тепловой энергии.

Применяемые в системах децентрализованного теплоснабжения теплогенераторы представляют собой газовые водогрейные аппараты, которые могут использоваться как в составе котельной для теплоснабжения группы потребителей, так и для децентрализованного теплоснабжения с установкой непосредственно в здании (на крыше или в чердачном помещении здания). Также могут устанавливаться рядом со зданием (выпускаются в виде передвижных агрегатов контейнерного типа), могут быть встроенными и пристроенными.

КПД современных малых котлов составляет не менее 90%. Потери тепла и затраты теплоснабжения при транспортировке теплоносителя сводятся к минимуму. В итоге расход тепла на теплоснабжение зданий на 10-20% ниже по сравнению с централизованными системами. Металлоемкость трубопроводов, подводящих к зданию тепловую энергию в виде газа, на порядок ниже металлоемкости трубопроводов, подводящих то же количество энергии в виде горячей воды. Надежность таких систем объясняется более низкой повреждаемостью газовых сетей по сравнению с водяными тепловыми сетями.



57


Для организации теплоснабжения в проектируемых индивидуальных жилых домах и общественных зданиях предлагается внедрить прогрессивные — поквартирные системы теплоснабжения, при этом источник тепла установлен непосредственно у потребителя. В качестве теплогенератора в системе поквартирного теплоснабжения используется двухконтурный газовый котел.

Газовый котел с закрытой топкой, принудительным удалением дымовых газов, регулирующими термостатами выработки и отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение, снабжен необходимыми блокировками и автоматикой безопасности. Котлы с закрытой топкой, в отличие с атмосферной горелкой, обеспечивают требуемый уровень безопасности и не оказывают влияния на воздухообмен в жилых помещениях.

Поквартирная система отопления дает возможность пользователю самостоятельно регулировать потребление тепла, а следовательно и затраты на отопление и ГВС в зависимости от экономических возможностей и физиологической потребности. Расчеты, выполненные ФГУП «СантехНИИпроект»(г.Москва), показывают, что при 100-процентной оплате за газ, используемый для отопления и ГВС, с учетом стоимости сервисного обслуживания оборудования затраты населения при поквартирной системе теплоснабжения будут меньше, чем при оплате с дотацией при централизованной системе.

Так как в новых проектируемых кварталах отсутствуют централизованные источники тепла, устройство автономного теплоснабжения является единственно возможным способом обеспечения теплом и горячей водой каждого конкретного объекта.

Поселок Илюшино Теплоснабжение всей индивидуальной жилой застройки будет осуществляться от

двухконтурных газовых котлов. Для теплоснабжения проектируемых объектов общественно-деловой, застройки,

существующих административных и общественных зданий предлагаем предусмотреть автономные источники тепла у каждого потребителя непосредственно.

Поселок Садовое Теплоснабжение всей индивидуальной жилой застройки будет осуществляться от



Поселок Фурмановка Теплоснабжение всей индивидуальной жилой застройки будет осуществляться от



Поселок Ясная Поляна. Теплоснабжение всей индивидуальной жилой застройки будет осуществляться от



Теплоснабжение школы расположенного в ОД-2, будет осуществляться от существующей котельной АИТ№1.

13.2.3. Газоснабжение. Источником газоснабжения природным сетевым газом Илюшинского сельского поселения

предлагается газопровод высокого давления от газораспределительной станции (АГРС) в



58


соответствии с проектом «Схема газоснабжения Нестеровского района». Газоснабжение проектируемых кварталов и существующей застройки в поселках предлагается предусмотреть с учетом ранее запроектированных газопроводов высокого давления и пунктов редуцирования газа (ГРП, ГРПШ).

Подача газа потребителям предусматривается от перспективных сетей низкого давления от ГРПШ . На расчетный срок планируется 100% охват потребителей природным газом.

Теплоснабжение зданий жилых зданий и общественно-деловой застройки в проектируемых кварталах предусматривается от различных источников тепла на газовом топливе: от автономных источников теплоснабжения встроенных, пристроенных (АИТ) и отдельно стоящих (АИТ№1), от автоматизированных двухконтурных котлов со встроенным контуром горячего водоснабжения, установленных у каждого потребителя. Газоиспользующее оборудование зданий непроизводственного назначения следует предусматривать с отводом продуктов сгорания в атмосферу и с постоянно действующей приточно-вытяжной вентиляцией, для теплоснабжения таких зданий допускается предусматривать установку отопительного газового оборудования тепловой мощностью до 360 кВт во встроенных или пристроенных помещениях, в соответствии с требованиями п.2.7.3 ПБ 12-529-03. При суммарной тепловой мощности отопительного газового оборудования свыше 360 кВт следует предусматривать установку в соответствии с требованиями, предъявляемыми к котельным.

Установка газового оборудования в кухнях детских яслей - садов и кафе театров и кинотеатров не допускается. В детских, учебных, лечебных учреждениях, предприятиях общественного питания для цели пищеприготовления используется электричество.

Теплоснабжение жилых домов в проектируемой застройке предусматривается с поквартирным отоплением от теплогенераторов на газовом топливе.

В каждом доме (квартире) предусмотрена установка: • для цели пищеприготовления- газовая четырехконфорочная плита; • для отопления и горячего водоснабжения - автоматизированный двухконтурный

котел со встроенным контуром горячего водоснабжения. Для поквартирного теплоснабжения многоквартирных жилых зданий следует применять

автоматизированные теплогенераторы на газовом топливе с герметичными (закрытыми) камерами сгорания (типа «С») полной заводской готовности, имеющие разрешительные и сертификационные документы, требуемые законодательством РФ. Суммарная производительность теплогенераторов (котлов) не должна превышать 100 кВт при размещении в теплогенераторных и 35 кВт - при размещении в кухнях.

В одноквартирных жилых домах могут применяться для теплоснабжения автоматизированные теплогенераторы, работающие на газовом топливе, полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 60 кВт допускается устанавливать на кухне. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение для размещения теплогенератора ( СНиП 31-02-2001).

Давление газа перед теплогенераторами должно соответствовать паспортным данным и быть не более 0,003 МПа. Для каждой квартиры и зданий общественного назначения следует предусматривать прибор коммерческого учета расхода газа. (СП 41-108-2004).

Для снижения давления и автоматического поддержания его на заданном уровне проектируются газорегуляторные пункты (ГРПШ).

Количество ГРП (ШРП) принимается по расчетным данным. Подключение проектируемых ГРП (ГРПШ) предлагается предусмотреть к газопроводам

высокого давления. Проектируемая схема газоснабжения не включает разработку газовых сетей низкого

давления и является принципиальной предлагаемой схемой.



59


Диаметры газопроводов, а также потери давления на участках рассчитываются и уточняются с применением специальных программ для расчета газопроводов при проектировании рабочих проектов.

Сеть газопроводов предусматривается вдоль основных улиц проектируемых кварталов, вдоль существующих улиц и проездов на допустимом расстоянии от коммуникаций и сооружений в соответствии со СНиП 42-01-2002и СП 62.13330.2010. Газопроводы проектируются подземной прокладки из труб в соответствии со СНиП 42-01-2002.

При прокладке газопроводов из стальных труб предусмотреть мероприятия по защите газопроводов от электрохимической коррозии в соответствии с действующими нормами.

Перед объектами газопотребления необходимо предусмотреть установку отключающих устройств.

Расчет расходов газа Поселок Ясная Поляна В поселке Ясная Поляна проектируются 12 кварталов 1-2 этажной застройки, кварталы №1-

9- индивидуальное жилищное строительство, общей численностью жителей 556 человек, кварталы ОД-1,ОД-2,ОД-3 – застройка зданиями общественного назначения.

Газоснабжение поселка предусматривается от газопровода высокого давления и ГРПШ № 16(«Схема газоснабжения Нестеровского района» ООО «Калининградтеплогазпроект» -2009г).

От перспективного газопровода низкого давления подключаются потребители жилого сектора проектируемой и существующей застройки и автономные источники тепла (АИТ №1, АИТы). Газификация существующих котельных производится после их реконструкции для перевода их на газовое топливо.

Общий расход газа по проектируемой застройке часовой- 488,6 м3/ч, годовой – 1099492 м3

Расчетное давление на выходе ГРП №16 низкое ( Р≤ 0,003 МПа). /год.

Диаметры газопроводов и производительность ГРП уточняются при рабочем проектировании газоснабжения поселка с учетом расходов газа на проектируемые кварталы и существующие потребители.

Поселок Фурмановка В поселке Фурмановка проектируются 6 кварталов 1-2 этажной застройки, кварталы №1-5-

индивидуальное жилищное строительство, общей численностью жителей 415 человек, квартал ОД-1– застройка зданиями общественного назначения.

Газоснабжение поселка предусматривается от газопровода высокого давления и ГРП № 33 («Схема газоснабжения Нестеровского района» ООО «Калининградтеплогазпроект» -2009г).

От перспективного газопровода низкого давления подключаются потребители жилого сектора проектируемой и существующей застройки и автономные источники тепла ( АИТы). Газификация существующих котельных производится после их реконструкции для перевода их на газовое топливо.

Общий расход газа по проектируемой застройке часовой- 304,7 м3/ч, годовой – 696468 м3

Расход газа (нагрузка на ГРП ) по проектируемым кварталам (без учета существующей застройки, промышленных и сельскохозяйственных потребителей), таблица 2.3.5

/год.

Расчетное давление на выходе ГРП №33 низкое ( Р≤ 0,003 МПа). Диаметры газопроводов и производительность ГРПШ уточняются при рабочем

проектировании газоснабжения поселка с учетом расходов газа на проектируемые кварталы и существующие потребители.

Поселок Садовое В поселке Садовое проектируются 6 кварталов 1-2 этажной застройки, кварталы №1-5-

индивидуальное жилищное строительство, общей численностью жителей 276 человек, квартал



60


ОД-1– застройка зданиями общественного назначения. Газоснабжение поселка предусматривается от газопровода высокого давления и ГРПШ №

30(«Схема газоснабжения Нестеровского района» ООО «Калининградтеплогазпроект» -2009г). От перспективного газопровода низкого давления подключаются потребители жилого

сектора проектируемой и существующей застройки и автономные источники тепла (АИТы). Газификация существующих котельных производится после их реконструкции для перевода их на газовое топливо.

Общий расход газа по проектируемой застройке часовой- 221,3м3/ч, годовой – 499778м3

Расчетное давление на выходе ГРПШ №30 низкое ( Р≤ 0,003 МПа). /год.

Диаметры газопроводов и производительность ГРПШ уточняются при рабочем проектировании газоснабжения поселка с учетом расходов газа на проектируемые кварталы и существующие потребители.

Поселок Илюшино В поселке Илюшино проектируются 9 кварталов 1-2 этажной застройки, кварталы №1-6-

индивидуальное жилищное строительство, общей численностью жителей 668 человек, квартал ОД-1 и ОД 2– застройка зданиями общественного назначения, КС-1-коммунально- складская застройка.

Газоснабжение поселка предусматривается от газопровода высокого давления и ГРПШ № 12 («Схема газоснабжения Нестеровского района» ООО «Калининградтеплогазпроект» -2009г).

От перспективного газопровода низкого давления подключаются потребители жилого сектора проектируемой и существующей застройки и автономные источники тепла (АИТы). Газификация существующих котельных производится после их реконструкции для перевода их на газовое топливо.

Общий расход газа по проектируемой застройке часовой- 583,1м3/ч, годовой – 1308431 м3

Расчетное давление на выходе ГРП №12 низкое ( Р≤ 0,003 МПа). /год.

Диаметры газопроводов и производительность ГРПШ уточняются при рабочем проектировании газоснабжения поселка с учетом расходов газа на проектируемые кварталы и существующие потребители.

13.2.4. Электроснабжение. Схема поселковых сетей. Для покрытия возрастающих нагрузок и создания условий для нормального развития

сельского поселения проектом предполагается: 1. Строительство отпаечных линий ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50-70) на ж/б опорах

от действующих фидерных линий 15кВ до новых КТП. Протяженность новых линий ВЛЗ-15кВ составит ориентировочно 7,5 км, в том числе: • п.Илюшинское – 1,3км; • п.Ясная Поляна – 1,7 км; • п. Фурмановка – 2,4 км. • п.Садовое – 2,1 км. 1. Строительство 13 новых ТП в том числе: • п.Илюшинское – 3шт КТП-1х160 и 1шт БКТП-2*250 ; • п.Ясная Поляна –2шт КТП-1х160 и 2шт БКТП-2*250 ; • п. Фурмановка –2шт КТП-1х160 и 1шт БКТП-2*160 ; • п.Садовое –1шт КТП-1х250 и 1шт БКТП-2*160. Существующие ТП используются и в дальнейшем . 2. Строительство в зоне ИЖС воздушных распределительных линий ВЛИ- 0,4 кВ

с изолированными проводами на ж/б опорах, совмещенных с линией наружного освещения (пятый



61


провод). Протяженность новых распределительных линий 0,4кВ составит ориентировочно 14,6 км, в том числе:

• п.Илюшинское – 4,4км; • п.Ясная Поляна – 4,8км; • п. Фурмановка – 2,8 км. • п.Садовое – 2,6 км. Необходимость реконструкции существующих сетей 0,4 и 15кВ, в том числе фидерных ВЛ-

15кВ, а также существующих ТП определяется владельцем сетей. Надежность электроснабжения.

Потребители жилищно-коммунального и производственного секторов поселения относятся к 2 и 3-й категории надежности электроснабжения.

Проектируемые потребители в основном 3-й и частично 2-й (ОД) категории надежности электроснабжения.

Электроснабжение указанных потребителей осуществляется от существующих и проектируемых одно- и двухтрансформаторных подстанций по воздушным сетям (ВЛИ) 0,4кВ по радиальной схеме.

Потребители 2-й категории подключаются к двум независимым источникам питания, в качестве которых в соответствии с п.4.1.10 РД 34.20.185-94 и п.1.2.10 ПУЭ приняты секционированные сборные шины одного или разных центров питания. При этом электроснабжение указанных потребителей осуществляется от двухтрансформаторных или от 2-х соседних однотрансформаторных подстанций.

В качестве второго независимого источника питания для потребителей 1-й категории могут использоваться автономные источники питания (аккумуляторные батареи, дизельные электростанции и др.) с устройством АВР на вводе у потребителя.

Регулирование напряжения. Регулирование напряжения в поселковых электрических сетях осуществляется

централизованно с помощью РПН на питающих центрах. Настройка РПН производится по суммарному току нагрузки на ЦП. Регулирование напряжения должно быть встречным, т.е. максимальной нагрузке должен соответствовать и максимальный уровень напряжения на шинах ЦП.

13.2.5. Сети связи. Генеральным планом на расчётный срок предусматривается развитие основного комплекса

электрической связи и телекоммуникаций, включающего в себя: • телефонную связь общего пользования; • мобильную (сотовую связь), радиотелефонную связь; • цифровые коммуникационные информационные сети и системы передачи данных; • эфирное радиовещание; • телевизионное вещание. При коэффициенте семейности 3 норма составит 300 телефонных аппаратов на 1000

жителей. Потребность в телефонах на расчетный срок составит 1412 номеров. На основании технических рекомендаций сохранены трассы прокладки кабеля в старых

кварталах и предусмотрено строительство новых в кварталах перспективной застройки. Предусматривается увеличение ёмкости существующей АТС до вышеуказанных величин. Схема телефонизации населенных пунктов должна быть разработана специализированной организацией на следующих стадиях проектирования.

Важным моментом на современном этапе является развитие информационных телекоммуникационных сетей и сетей передачи данных (мультисервисная сеть) с предоставлением



62


населению различных мультимедийных услуг, включая «Интернет». Мультисервисная сеть позволит предоставить населению и организациям пакет услуг голосовой телефонии, высокоскоростного доступа к сети Интернет и услуг IPTV по одному проводу.

Основные мероприятия по развитию телефонной сети следующие: • открытие удалённых цифровых абонентских модулей; • развитие сети, работающей по ВОЛС; • создание и развитие информационных телекоммуникационных сетей передачи

данных; • расширение мультимедийных услуг, предоставляемых населению, включая

«Интернет». Будет продолжать развиваться в селе и система сотовой радиотелефонной связи на базе

стандарта GSM. Дальнейшее развитие этого вида связи, которое начинает составлять существенную конкуренцию телефонии общего пользования, должно идти по пути увеличения площади покрытия территории населенного пункта и прилегающих районов сотовой связью с применением новейших технологий и повышения качества связи.

Радиовещание Доведение программ центральных и местных радиовещательных станций до населения

предусматривается посредством эфирного радиовещания. Телевизионное вещание В поселении транслируются центральные и региональные программы. В перспективе

предполагается подготовка сети TV вещания к переходу к 2015 году на цифровое вещание, а так же развитие системы кабельного телевидения, что обеспечит расширение каналов вещания за счёт приёма спутниковых каналов и значительного повышения качества телевизионного вещания. Развитие системы кабельного телевидения с использованием оптико-волоконной техники дадут возможность предоставления населению различных мультимедийных услуг. Планируется ввод систем кабельного телевидения во всех кварталах нового строительства.

Распоряжением Правительства РФ от 21 сентября 2009 года №1349-р утверждена Концепция федеральной целевой программы "Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009 - 2015 годы".

Созданная в течение нескольких десятилетий государственная система бесплатного наземного эфирного телерадиовещания в силу географических, социальных и экономических причин составляет основу информационного обеспечения населения страны. Для большинства населения страны единственным общедоступным источником получения телерадиоканалов является эфирное вещание.

В настоящее время имеются существенные различия в доступности эфирных телевизионных каналов для населения в различных регионах Российской Федерации.

Наряду с бесплатным наземным эфирным телевизионным вещанием в крупных городах и населенных пунктах развивается платное кабельное и спутниковое телевидение, предоставляющее населению увеличенный пакет каналов и ряд дополнительных услуг.

Передающая сеть звукового радиовещания в ДВ-, СВ- и КВ-диапазонах для внутрироссийского вещания и иновещания, созданная на территории России к середине 80-х годов, обеспечивала практически полный охват населения России уверенным приемом государственных радиопрограмм и позволяла решать задачи по круглосуточному глобальному вещанию на 78 языках народов мира.

В результате снижения загрузки и мощности передатчиков государственное радиовещание сегодня не может в полном объеме выполнить функцию оповещения населения в чрезвычайных ситуациях, что является одной из основных обязанностей таких радиостанций, как "Радио России" и "Маяк".



63


Стереофоническим УКВ-ЧМ-вещанием охвачено немногим более 1 процента территории Российской Федерации - города и крупные населенные пункты, общая численность населения которых составляет менее 70 процентов городского населения страны. Остальная часть территории и населения Российской Федерации охвачена радиовещанием в диапазоне коротких, средних и длинных волн, характеристики приема радиопрограмм в которых значительно уступают УКВ-ЧМ-вещанию.

Распространение телерадиоканалов в общероссийском масштабе в аналоговом формате является на сегодняшний день энерго-, материало- и трудозатратным, а с учетом ограниченности свободного радиочастотного ресурса модернизация аналоговых сетей вещания по принципу воспроизводства, тем более для организации новых каналов вещания, становится бесперспективной.

Международным союзом электросвязи на конференции по планированию наземного цифрового вещания "Женева-06" установлен срок окончания переходного периода на цифровое наземное эфирное вещание - 2015 год.

13.2.6. Инженерная подготовка территории. Принимаемая проектом схема имеет цель дать принципиальное решение по инженерной

подготовке на данной стадии проектирования, для обоснования планировочных решений и подлежащее уточнению при рабочем проектировании.

В состав инженерной подготовки входит: Организация рельефа Отвод дождевых вод

1. Организация рельефа В составе проекта выполнена схема вертикальной планировки, определяющая высотное

положение улиц с назначением проектных отметок по осям проезжих частей в опорных точках на пересечениях дорог и на переломных точках рельефа.

Высотная привязка выполнена с учетом минимальных объемов земляных масс, а так же с учетом обеспечения поверхностного стока при нормативных продольных уклонах улиц. Вертикальная планировка решается в районах нового строительства.

2. Отвод дождевых вод Отвод дождевых и талых вод осуществляется с учетом существующего рельефа и

вертикальной планировки по лоткам проезжей части в водоотводные канавы (открытую дождевую канализацию) и далее в пруды-отстойники. В п. Илюшино выпуск после очистки осуществляется в р. Писса, в п. Ясная Поляна, п. Фурмановка и п. Садовое - в мелиоративные каналы.

В местах пересечения канав с дорогами для пропуска воды под проезжей частью укладываются водопропускные железобетонные трубы.

Мероприятия по организации и отводу поверхностного стока позволят понизить уровень грунтовых вод.

Местоположение проектируемых объектов и сетей отражено на листах "Схема инженерной подготовки и благоустройства планируемых территорий".

Ведомость объемов работ п. Илюшино № п/п Наименование вида работ Ед. изм. Кол-во

1. Устройство водоотводной канавы (H=0,5-0,7 м) м/м 2410/1880 3

2. Устройство прудов-отстойников шт 2 3. Устройство ж/б водопропускных труб ГОСТ 6482-88 Ø0.5м, L=10,0м шт 7

Ведомость объемов работ п. Ясная Поляна № п/п Наименование вида работ Ед. изм. Кол-во



Ведомость объемов работ п. Фурмановка № п/п Наименование вида работ Ед. изм. Кол-во



64




Ведомость объемов работ п. Садовое № п/п Наименование вида работ Ед. изм. Кол-во



14. Мероприятия по организации охранных зон объектов культурного наследия

Основным документом, определяющим категорию зон охраны, является Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2008 г. №315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В соответствии с Федеральным законом РФ от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения — в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

На перспективу до 2031 года предлагается: 1) организовать постоянно действующую систему мониторинга состояния объектов

культурного наследия на территории МО. 2) провести паспортизацию всех выявленных объектов культурного наследия на территории муниципального образования; 3) провести мероприятия по постановке на кадастровый учет всех выявленных объектов

культурного наследия; 4) разработать проекты охранных зон объектов культурного наследия.

15. Мероприятия по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана

Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по достижению поставленных задач нормативно-правового обеспечения реализации генерального плана и устойчивого развития МО «Илюшинское сельское поселение»:

• подготовка текстового и графического описания местоположения границ населенных пунктов и перечня координат характерных точек изменяемых границ, выполняемых в рамках информационного взаимодействия органа местного самоуправления и органа кадастрового учета для внесения сведений о границах в государственный кадастр недвижимости;

• утверждение правил землепользования и застройки;



65


• подготовка документации по планировке территории; • подготовка и введение системы мониторинга реализации генерального плана.



66


16. Эколого-градостроительные мероприятия 16.1. Мероприятия по охране атмосферного воздуха

• совершенствование и расширение системы мониторинга воздушного бассейна, в том числе развитие сети постов наблюдения по контролю загрязнения атмосферного воздуха на территории поселения;

Мероприятия по снижению загрязнения стационарными источниками:

• установление для всех источников загрязнения воздушного бассейна уровня предельно-допустимых выбросов в составе сводного тома, обеспечивающих нормативные предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосфере поселения;

• организация и озеленение буферных зон между жилыми и общественными территориями и промышленными объектами;

• совершенствование технологического оборудования, оснащение источников выбросов современным газоочистным оборудованием;

• реконструкция котельных, работающих на угле на природный газ; • создание полос защитных зеленых насаждений, отделяющих котельные и жилую

застройку.

• организация придорожных зеленых полос от магистралей; Приоритетные мероприятия по снижению воздействия автотранспорта:

• строительство объездных магистралей, обеспечивающих вывод грузового автотранспорта за пределы жилой застройки;

• повышение экологических требований к техническому состоянию автотранспортной техники до установленных стандартов;

• внедрение экологически безопасных видов транспорта и моторного топлива; • контроль качества используемых нефтепродуктов; • строительство гаражей для хранения автотранспорта с соблюдением санитарных

разрывов; • перевод автотранспорта на газовое топливо.

16.2. Мероприятия по охране водных ресурсов • развитие и совершенствование систем оборотного водоснабжения и повторного

использования очищенных сточных вод; • разработка и изготовление установок доочистки вод; • внедрение водосберегающих технологий, обеспечивающих снижение удельного

водопотребления, на единицу продукции и экономию свежей воды на всех циклах производства;

• проведение мероприятий, направленных на повышение эффективности очистных сооружений;

• предотвращение выбросов промывных вод на рельеф; • проведение технических мероприятий по устранению неполадок в сетях

водоснабжения и предотвращению аварийных ситуаций; • ликвидация несанкционированных свалок вдоль береговой линии; • усовершенствование поселковой системы хозяйственно-бытовой канализации:

- стоки от гаражей, мастерских перед поступлением в городскую сеть предварительно очищаются в бензоуловителях;

- для предотвращения попадания нефтепродуктов на почву предусматриваются ограждения стоянок автотранспорта и установка



67


бензомаслоуловителей; - для уничтожения болезнетворных бактерий и устранения возможного их

переноса устанавливаются колодцы-дезинфекторы у больницы и ветпункта, стоки от больницы перед поступлением в городскую сеть очищаются на дезинфекторах;

• озеленение береговой линии; • организация зоны санитарной охраны подземных источников - водоснабжения в

составе трех поясов; • соблюдение специального режима на территориях прибрежных полос и

водоохранных зон рек. 16.3. Мероприятия по охране почвенного покрова:

• проведение комплексного мониторинга почвенного покрова в пределах территории поселения;

• проведение мероприятий по восстановлению почв; • организация зеленых полос, разделяющих городские котельные и жилую застройку.

16.4. Мероприятия по санитарной очистке территории: 1. Органу местного самоуправления разработать схему обращения с отходами на

территории муниципального образования «Илюшинского сельского поселение». В составе схемы должны быть предусмотрены следующие первоочередные меры:

• выявление всех несанкционированных свалок, собрать и вывезти отходы производства и потребления на полигон ТБО; земельный участок, занимаемый свалкой – рекультивировать;

• организация селективного сбора отходов в жилых образованиях в сменные контейнеры.

• обеспечение отдельного сбора и сдачу на переработку или захоронение токсичных отходов (1 и 2 классов опасности).

• заключение договоров на сдачу вторичного сырья на дальнейшую переработку за пределами населенного пункта.

2. Органу местного самоуправления заключить договор со специализированной организацией на сбор и вывоз бытовых отходов и мусора на санкционированную свалку или полигон ТБО;

3. Основной задачей, стоящей перед администрацией поселения в области обращения с отходами производства и потребления, является обеспечение предоставления всем физическим и юридическим на территории поселения услуг по сбору, вывозу ТБО в соответствии с действующим природоохранным законодательством. Ее решение позволит обеспечить функционирование системы сбора, вывоза отходов, что позволит обеспечить улучшение качества окружающей среды и экологической безопасности на территории поселения.

4. Для вывоза мусора из жилой зоны на полигоны ТБО предусматривается специальная автомашина.

16.5 .Мероприятия по защите населения от физических факторов:

• использование специальных приемов планировки и застройки, (размещение вдоль проезжей части обслуживающих, коммунальных объектов, гаражей-стоянок и пр.);

Мероприятия по защите населения от шумового загрязнения:

• архитектурно-планировочные решения жилых зданий с ориентацией спальных помещений во двор, а вспомогательных – на магистрали;

• организация территориальных разрывов, способствующих аэрации примагистральных территорий;

• строительство шумозащитных искусственных сооружений вдоль транспортных магистралей со стороны жилой застройки;



68


• шумовая защита зданий, выходящих на магистральные улицы (установка пластиковых стеклопакетов и пр.);

• устройство полос зеленых насаждений шумозащитной конструкции вдоль улиц и магистралей шумо- и газопоглощающими породами, планирование и организация рельефа;

• строительство новых объектов транспортной инфраструктуры с шумозащитными конструктивными элементами;

• контроль за параметрами транспортных потоков, расчет основных вариантов движения транспорта, внедрение жесткой маршрутизации грузовых перевозок;

• проведение обязательного контроля радиационной обстановки и радоноопасности территории при отводе земельных участков для нового жилищного и гражданского строительства.

Мероприятия по обеспечению радиационной безопасности:

• организация постоянного контроля предельно-допустимых уровней ЭМИ от источников электромагнитных излучений (телецентр, радиостанции, радары, установки мобильной связи, линии электропередач);

Мероприятия по снижению электромагнитного воздействия:

• организация санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки от источников ЭМИ;

• замена линий электропередач (ЛЭП) на кабельные линии. Выводы: Экологическая обстановка в МО « Илюшинское сельское поселение» в настоящее время

относительно благополучная и стабильная. Необходимо оформление и благоустройство рекреационных территорий, организация

санитарно-защитных зон. Для контроля за состоянием окружающей среды требуются периодические исследования

загрязненности почв, атмосферного воздуха и поверхностных вод не только на территории жилой застройки. Особое внимание следует уделять состоянию территории промышленной зоны.

Решения генерального плана направлены на обеспечение благоприятной экологической обстановки на территории поселения и экологической безопасности населения.

Администрации МО «Илюшинское сельское поселение» следует обратить внимание на выполнение ряда организационных мероприятий, без которых рекомендации генплана по охране окружающей среды не могут быть реализованы.

Наиболее важными из них являются: • обеспечение контроля со стороны соответствующих административных органов за

соблюдением всех природоохранных нормативов с применением экономических санкций за нарушение;

• организация в пределах поселения мониторинга состояния природной среды совместно с окружными природоохранными органами и территориальными отделами федеральных структур;

• распространение среди населения экологических знаний, используя СМИ, возможности культурно-просветительных учреждений, школ и спортивных обществ.



69


17. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера. Перечень мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера Ликвидация чрезвычайной ситуации осуществляется силами и средствами предприятий,

учреждений и организаций независимо от их организационно-правовой формы, органов местного самоуправления, органов исполнительной власти субъектов РФ, на территории которых сложилась чрезвычайная ситуация, под руководством соответствующих комиссий по чрезвычайным ситуациям и обеспечения пожарной безопасности.

При недостаточности собственных сил и средств для ликвидации локальной, местной, территориальной, региональной и федеральной чрезвычайных ситуаций соответствующие комиссии КЧС ПБ могут обращаться за помощью к вышестоящим комиссиям КЧС ПБ.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций на стадии эксплуатации должны включать:

постоянный мониторинг обстановки и окружающей среды в повседневных условиях методом наблюдения, сбора и обработки информации;

разработка и реализация мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций; подготовка объектовых органов управления, сил и средств к действиям по

предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций; подготовка населения к действиям при чрезвычайных ситуациях; создание объектовых резервов материальных и финансовых ресурсов для

ликвидации чрезвычайных ситуаций. Мероприятия по предупреждению (снижению) последствий аварий на автомобильном

транспорте: постоянный контроль за состоянием автомобильных дорог, техническим состоянием

автомобилей; своевременный ремонт автомобилей и автомобильных дорог; поддержание в постоянной готовности сил и средств для своевременного ремонта

автомобилей и автомобильных дорог; соблюдение технологических норм и правил эксплуатации автомобилей; организация взаимодействия сил и средств, обеспечивающих ликвидацию

чрезвычайных ситуаций на автомобильном транспорте. Перечень мероприятий по пожарной безопасности:

противопожарное обустройство лесов, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог противопожарного назначения, посадочных площадок для самолетов, вертолетов, используемых в целях проведения авиационных работ по охране и защите лесов, прокладка просек, противопожарных разрывов;

В целях обеспечения пожарной безопасности в лесах в соответствии с Лесным кодексом РФ на уровне района необходимо осуществлять:

создание систем, средств предупреждения и тушения лесных пожаров (пожарные техника и оборудование, пожарное снаряжение и другие), содержание этих систем, средств, а также формирование запасов горюче-смазочных материалов на период высокой пожарной опасности;

мониторинг пожарной опасности в лесах; разработка планов тушения лесных пожаров; тушение лесных пожаров; иные меры пожарной безопасности в лесах. На уровне поселений должны осуществляться следующие противопожарные



70


мероприятия: при строительстве зданий и сооружений необходимо учитывать ширину проездов

достаточную для подъезда пожарных автомобилей; на территории поселения необходимо предусматривать размещение источников

наружного и внутреннего противопожарного водоснабжения; создание и обучение добровольных пожарных формирований, обучение населения

правилам поведения при возникновении пожара; постепенная ликвидация ветхого и аварийного жилого фонда, очистка территории от

малоценных легкосгораемых строений (заборы, сараи); оснащение производственных объектов системами автоматического обнаружения и тушения пожаров.

Documents

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН муниципального …1:5 000 21. Схема размещения объектов транспортного сообщения населенного