Кто может получить землю?

Возможность получить земельный участок имеют : - физические лица - юридические лица (компании).

Обращаясь за предоставлением земли, необязательно регистрироваться в

качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане России, так и граждане, имеющие гражданство другого государства.

Граждане другого государства могут арендовать землю у частного лица либо у

государства (РФ), или выкупить её в собственное владение, с условием ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Производство и переработка продукции сельского хозяйства и

продуктов животноводства

Хранение и реализация сельскохозяйственной продукции

Транспортировка (перевозка) сельскохозяйственной продукции

Законодательство о земле в помощь фермеру

Земельный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об

обороте земель сельскохозяйственного

назначения»

Федеральный закон от 11.07.2003 № 74-ФЗ «О

крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Областной закон от 21.04.2016 № 44-з «Об определении

муниципальных образований Смоленской области, в которых

земельные участки, находящиеся в государственной собственности

Смоленской области или муниципальной собственности

либо государственная собственность на которые не

разграничена, предоставляются в безвозмездное пользование

гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или

осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его

деятельности»

Федеральное законодательство

Областной закон от 28.12.2016 № 173-з «О предельных размерах

земельных участков, находящихся в государственной собственности

и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, на территории

Смоленской области»

Областной закон от 2.08.2002 № 58-з « О нормах предоставления земельных

участков»

Областной закон от 10.07.2006 № 100-з «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно

на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на

территории Смоленской области»

Областной закон от 28.09.2012 № 66-з «О предоставлении земельных участков

отдельным категориям граждан на территории Смоленской области»

Региональное законодательство

Земля

СОСТАВ ФЕРМЕРСКОГО ИМУЩЕСТВА

Хозяйственные постройки (склады,

сараи и т.п.) Строения и здания

Мелиоративные сооружения и

орошатели

Сельскохозяйственные

животные

Сельскохозяйственное

оборудование и спецтехника

Машины и инвентарь

ВАЖНО! При планировании вида деятельности хозяйства, размещения, а так же

фактическом размещении строений и зданий, хозяйственных построек и сельскохозяйственных животных НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ВИД

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Всё землепользование осуществляется строго в соответствии с категорией и видом разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования, в том числе:

Сельскохозяйственное использование включает:

Растениеводство

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных

культур

Выращивание льна и конопли

Овощеводство

Выращивание тонизирующих,

лекарственных, цветочных культур

Животноводство

Садоводство

Скотоводство

Звероводство

Птицеводство

Свиноводство

Пчеловодство

Рыбоводство

Научное обеспечение сельского хозяйства

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Питомники

Обеспечение сельскохозяйственного

производства

Организация аукциона, инициатором которого выступают органы муниципальной власти, когда земельный участок входит в их

сферу распоряжения

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ ПОД

К(Ф)Х

Проведение конкурса по инициативе лиц с

возможным выкупом земельного участка

Получение земельного участка в аренду или

пользование без торгов для некоторых категорий

лиц

Заключение договоров аренды или пользования в отношении земельных

участков, находящихся в долевой собственности

Заключение договоров купли-продажи, аренды, или пользования с собственниками

земельных участков

Заключение договоров субаренды с владельцами земельных участков

КАК ПОДОБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК

Обратиться в местный муниципалитет (администрация

сельского поселения, администрация

муниципального района)

Отслеживать информацию в

печатных СМИ или на электронных ресурсах

(там размещается информация об

аукционах)

Обратиться в Департамент

имущественных и земельных отношений

Смоленской области

Выявить информацию о пустующих

земельных участках на портале Росреестра (публичная

кадастровая карта)

Заявление о предоставлении земельного участка подается в

органы исполнительной власти, уполномоченные на

его принятие

Представление земельного участка осуществляется на основании заявления.

Администрация сельского поселения

муниципального образования района Смоленской области

Департамент имущественных и земельных отношений

Смоленской области

Администрация муниципального

образования района Смоленской области

ВАЖНО! До момента подачи заявления, в целях уточнения необходимого пакета документов, а также

получения иных необходимых разъяснений, рекомендуется:

Непосредственно обратиться в уполномоченный орган

Ознакомиться с соответствующей

информацией на сайте уполномоченного органа

Обратиться в Управление малых форм хозяйствования Департамента Смоленской

области по сельскому хозяйству и продовольствию

В ЗАЯВЛЕНИИ НЕОБХОДИМО УКАЗАТЬ

Полномочия обратившегося

Временной период (в случае передачи в аренду,

безвозмездное пользование)

Обоснование испрашиваемой площади земельного участка

Условия получения земельного участка (в собственность , аренду,

пользование; возмездное, безвозмездное)

Цель использования земельного участка

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ К ЗАЯВЛЕНИЮ

Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о лице, являющимся

заявителем

Выписка из ЕГРН об испрашиваемом земельном

участке

Копия документа удостоверяющего личность

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОСНОВАНИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

УСТАНОВЛЕН ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 12.01.2015 № 1 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО ЗАЯВИТЕЛЯ НА

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ТОРГОВ»

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ-ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО ЗАЯВИТЕЛЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЧЕРЕЗ АУКЦИОН

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие, устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона. Продажа/аренда участков проводится по правилам, установленным ЗК РФ. Участники борются за право стать собственниками/арендаторами объекта недвижимости и предлагают свою цену, согласно «шагу» и правилам торгов. Окончательная стоимость/арендная плата за земельный участок остается за покупателем, предложенную стоимость которого не смогли «перебить» конкуренты в течение определенного периода времени. Иностранцы и юридические лица с иностранным уставным капиталом в размере 50% и более не вправе участвовать в аукционе по продаже участков.

1. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.11 ЗК РФ).

2. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности (ст.39.12 ЗК РФ). 3. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо

аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности может проводиться в электронной форме (ст. 39,13 ЗК РФ).

СЛУЧАИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРЕДУСМОТРЕНЫ СТ. 39.3 ЗК РФ, В ТОМ ЧИСЛЕ:

- Земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации; - Земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ; - Земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; - Земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии ст. 39.18 ЗК РФ.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе:

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в

муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ., земельные участки приобретаются по цене не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами Смоленской области установлены случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов. В случае, если в уполномоченный орган, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном ст. 39.18 ЗК РФ.

ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельные участки находящиеся в индивидуальной или публичной собственности

Земельные участки находящиеся в долевой собственности

ВАЖНО! В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет

земельные участки

Договор аренды ЗУ с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, есть исключения

Договор аренды земельного участка, находящегося в индивидуальной собственности, заключается на срок по согласованию сторон

Договор аренды ЗУ с/х назначения для сенокошения и выпаса скота, заключается на срок до 3 лет

Договор аренды ЗУ с/х назначения с к(ф)х и сельскохозяйственными организациями, участвующими в программах господдержки в сфере развития сельского хозяйства, заключается на срок до 5 лет

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе: - о предложениях относительно проекта

межевания земельных участков и его утверждении;

- об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; - об уполномоченном лице (срок полномочий не может превышать 3 года); -об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - иные

Право распоряжения своей земельной долей можно передать другому лицу (нотариальная доверенность, заверение должностным лицом уполномоченного органа власти)

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским)

хозяйством его деятельности может быть предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности Смоленской области или муниципальной собственности либо

государственная собственность на которые на разграничена

ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ: - муниципальное образование «Глинковский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Дорогобужский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Духовщинский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Ершичский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Краснинский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Монастырщинский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Сафоновский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Сычевский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Хиславичский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Шумячский район» Смоленской области; - муниципальное образование «Ярцевский район» Смоленской области.

ВИД ПРАВА: БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

ПОЛЬЗОВАНИЕ

СРОК: НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 6 ЛЕТ

ВАЖНО! При оформлении земельного участка в безвозмездное пользование и добросовестном его использовании в

соответствии с видом разрешенного использования, по истечении 5 лет возникает право приобретения такого земельного участка в собственность бесплатно

https://rosreestr.ru

http://pkk5.rosreestr.ru/

http://мфц67.рф

https://www.gosuslugi.ru

http://mcx.ru/ministry/

http://mcx.ru/ministry/departments/departament-zemelnoy-politiki-imushchestvennykh-otnosheniy-i-

gossobstvennosti/industry-information/goryachaya-liniya-moya-zemlya/

http://selhoz.admin-smolensk.ru/

Сектор земельных отношений управления развития малых форм хозяйствования

Департамента Смоленской области по сельскому хозяйству и продовольствию

Консультант Залесова Марина Викторовна, тел. 20-58-41, zalesova_mv@admin-smolensk.ru

Консультант Щеглова Елена Владимировна, тел. 20-58-45, sheglova_ev@admin-smolensk.ru

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ