Критериифинансовой устойчивости

девелоперов( ) застройщиков

жилищного. строительства

( -на примереСанкт Петербургских

)компаний

Выполнила : Газизова ГалияMail: gazizovagaliya@gmail.com

Актуальность темы

Инвестиционно-строительные проекты:•требуют инвестирования значительных средств, а значит быть реализованы лишь при условии привлечения внешнего инвестирования,•связаны с долгосрочным вложением средств, •имеют длительные сроки окупаемости, •результаты носят вероятностный характер, •это объекты с низким уровнем ликвидности.

Проблема

Цель

План работы( )задачи

, Примеры литературы используемой в исследовании

1. Ковалев В.В., Финансовый менеджмент: теория и практика. – 2-е изд., перераб. и доп., - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 1024 с.

2. Бернстайн Л. А. Анализ финансовой отчетности: теория, практика и интерпретация (Financial Statement Analysis. Theory, Application, and Interpretation): Пер. с англ. - М.: Финансы и статистика, 2003. – 624 с.

3. Abidali A.F., Harris Frank, A methodology for predicting company failure in the construction industry. Construction Management and Economics (1995) 13, 189-196.

4. Altman, E. 1968. Financial ratios, discriminant analysis and the prediction of corporate bankruptcy. Journal of Finance 23: 589-609

Основные походы к прогнозированию банкротства

предприятия( . . )по Ковалеву ВВ

Расчет индекса кредитоспособности (индекс Альтмана)

Использование системы формализованных и неформализованных критериев (аналитическое заключение)

Прогнозирование показателей платёжеспособности (Клт, Кос, Кув)

Анализ финансового ( состояния по Ковалеву

. .)ВВ

Методы Анализ финансового

( состояния по Ковалеву. .)*ВВ

* Ковалев В.В., Финансовый менеджмент: теория и практика. – 2-е изд., перераб. и доп., - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 1024 с.

Выбор компаний дляоценки

Коэффициент текущей ликвидности

 Ктл = Оборотные активы / Сумма краткосрочных обязательств

Источник: В.В. Ковалев Финансовый анализ: управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности – 2е издание перераб. и доп. – С. 101-104

Нормативы по В.В. Ковалеву: 1,5<Ктл <2

Коэффициент текущей ликвидности дает общую оценку ликвидности активов, показывая, сколько рублей текущих активов приходится на один рубль текущих обязательств.

31.12.2011 31.12.2010 31.12.2009ООО "Сэтл Сити" 1,383 2,318 1,976«СУ-155 КАПИТАЛ» 2,344 2,083 3,192ООО "Сэтл Груп" 1,291 9,779 2,072ОАО АРТ Дачное 0,697 0,918 0,950ОАО ДжиСи девелопмент групп 0,829 0,215 0,164ООО Группа ЛСР 2,555 4,782 19,154ЗАО ССМО ЛенСпецСму 2,512 1,985 1,343ОАО ГлавСтройКомплекс 1,247 1,940 0,442ООО Стройкорпопация Элис 2,115 2,114 1,933OOO "Норманн-Запад" 0,425 0,360 0,022

Коэффициент текущейликвидности

31.12.2011 31.12.2010 31.12.2009ООО "Сэтл Сити" 1,383 2,318 1,976«СУ-155 КАПИТАЛ» 2,344 2,083 3,192ООО "Сэтл Груп" 1,291 9,779 2,072ОАО АРТ Дачное 0,697 0,918 0,950ОАО ДжиСи девелопмент групп 0,829 0,215 0,164ООО Группа ЛСР 2,555 4,782 19,154ЗАО ССМО ЛенСпецСму 2,512 1,985 1,343ОАО ГлавСтройКомплекс 1,247 1,940 0,442ООО Стройкорпопация Элис 2,115 2,114 1,933OOO "Норманн-Запад" 0,425 0,360 0,022

Коэффициент текущей ликвидности . . : 1,5< Нормативыпо ВВ Ковалеву Ктл

<2

31.12.2011 31.12.2010 31.12.2009ООО "Сэтл Сити" 1,383 2,318 1,976«СУ-155 КАПИТАЛ» 2,344 2,083 3,192ООО "Сэтл Груп" 1,291 9,779 2,072ОАО АРТ Дачное 0,697 0,918 0,950ОАО ДжиСи девелопмент групп 0,829 0,215 0,164ООО Группа ЛСР 2,555 4,782 19,154ЗАО ССМО ЛенСпецСму 2,512 1,985 1,343ОАО ГлавСтройКомплекс 1,247 1,940 0,442ООО Стройкорпопация Элис 2,115 2,114 1,933OOO "Норманн-Запад" 0,425 0,360 0,022

Коэффициент текущей ликвидности классы заемщиков

1 2 3

2 и выше 2 – 1 менее 1

Предполагаемые результаты

• средние показатели (по части отрасли), для различных коэффициентов и критерий, анализируя открытые данные по компаниям, включая финансовую и бухгалтерскую отчетности.• предложения по наиболее финансово-

устойчивой организационной формы фирм–застройщиков жилья и оптимальной структуры его финансирования.

Спасибо за внимание