РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

2014: ТЕНДЕНЦИИ И

ПРОГНОЗЫ

Киев, ноябрь 2014 г.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014:

КАК РАЗВИВАЛСЯ РЫНОК

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

180 жилых комплексов в продаже

порядка 50% первичного рынка сконцентрировано в Голосеевском, Днепровском и Дарницком районах

2/3 предложения рынка сосредоточено в сегменте бюджетного жилья

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

5%

26%

12%

57%

Премиум Бизнес

Комфорт Эконом

5%

24%

13%

58%

Премиум Бизнес

Комфорт Эконом

1кв 2014 г.

рост удельного веса сегментов комфорт и эконом в общей структуре рынка

4кв 2014 г.

5%

48%

47%

Премиум Бизнес

Эконом

1кв 2011 г.

НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014

0

1000

2000

3000

4000

1кв 2014 2кв 2014 3кв 2014 4кв 2014

Объемы выхода нового предложения, январь-ноябрь 2014 г.

33 новых объекта

11 тыс. квартир

56% нового предложения – 1-комн квартиры

Особенности СПРОСА

СПРОС

70% сделок на рынке недвижимости совершаются в первичном сегменте

порядка 75% всего рыночного спроса сконцентрировано в проектах с гривневым ценообразованием

первая и вторая волна девальвации гривны стали мощным драйвером активизации рынка и роста количества сделок

первичный

вторичный

400

600

800

1000

Динамика кол-ва сделок на первичном рынке, январь-ноябрь 2014 г.

Соотношение сделок на первичном и вторичном рынках, ноябрь 2014 г.

СПРОС

1-к

2-к

3-к

многокомнатные

Премиум

Бизнес

Комфорт

Эконом

проживание

сохранение средств/инвестиции

Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по классам, %

Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по кол-ву комнат, %

Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по целям приобретения, %

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ?

ноябрь 2014

ЦЕНЫ

среднерыночный рост гривневых цен 32,9%

70,02

47,90 42,30

23,60

-10

-24,9 -31,1 -34,7 -40

-20

0

20

40

60

80

премиум бизнес комфорт эконом

↑₴, % ↓$, %

ЦЕНЫ

0

10 000

20 000

30 000

40 000

01.2014 05.2014 07.2014 09.2014 11.2014

Премиум Бизнес Комфорт Эконом

жилая недвижимость престижного сегмента – лидер роста гривневых цен

ПРОГНОЗЫ

ПРОГНОЗЫ

снижение объемов выхода нового предложения во всех сегментах рыка

первичная жилая недвижимость останется лучшей возможностью для сохранения средств

приток капитала на рынок новостроек в ноябре и декабре ожидается на уровне января 2014г. В 1кв 2015г. - снижение активности рынка, усиленное влиянием сезонного фактора

в течение следующих 2-3 месяцев, гривневые цены будут повышаться вслед за курсом доллара. Прогнозируемый рост по итогам 1кв 2015 составит порядка 10-15%.

существенно возрастает риск заморозки проектов у компаний, которые демпингуют по цене