©م ١٩٩٧مركز فقیھ لألبحاث والتطویر

االستثمار يف ديب، جبل علي،

احلوافز ونوع االستثمار هـ ١٤٢٢ربيع األول، ٠٧الثالثاء،

- ٢ - جبل علي - االستثمار في دبي

مقدمةكيلومتر مربع ١٠٠منطقة جبل علي الحرة التي تشغل مساحة تقدر بحوالي

مال التجارية فهي مثالية كمحور حي للتجارة والتخزين تقدم فرصاً فريدة لألعوالتوزيع لسوق يصل إلي حوالي مليار ونصف من الناس بينما يضم خدمات واحدة .من أفضل المواني في الشرق األوسط المزودة ببنية تحتية نشطة وعلي كفاءة عالية

صال وال شك في أن استقرار اللوائح والقوانين التنظيمية، وشبكات االتوالمواصالت والنقل المتقدمة، إلي جانب مناخ دبي المشجع للتجارة يجعل جبل علي

١٦٠٠ومنطقة جبل علي قد جذبت حوالي . من المناطق الحرة المتميزة عالمياًدولة بما في ذلك ماركات تجارية رائدة عالمياً؛ مثل سوني، ٨٦شركة من أكثر من

، وجرندينج وكولجيت بالموليف ونوكيا وآي وبالك آند دكر، وداووي، وإيستي الودر .بي إم وسامسنج

ومنطقة جبل علي الحرة ومنطقة مطار دبي الحرة أنشئتا بهدف تشجيع ورغم أن . االستثمار وتسهيله لهذا فطرق االستثمار في المنطقة سهلة إلي حد كبير

أن المناطق الحرة مصممة للمشاركة في النمو االقتصادي وتطويره في دبي إالوضعها القانوني متميز؛ إذ أن كل الشركات العاملة بالمنطقة الحرة تعامل من لهذا فإن . الوجهة القانونية علي أنها شركات أجنبية تعمل خارج حدود دولة اإلمارات

إنشاء شركة في المنطقة الحرة يالئم بدرجة كبيرة الشركات التي تنوي استخدام دبي

- ٣ - جبل علي - االستثمار في دبي

المحلي حيث بعض أو كل المبيعات ستوجه إلي خارج كقاعدة للتصنيع أو التوزيع

.اإلمارات

الشركات املوجودة اآلن ونشاطهاالشركات الموجودة في المنطقة اآلن لها نشاطات متنوعة ويمكن تقسيم

% ٤صناعية، و % ٢٢تجارية، و % ٤٧: أنشطتها إلي ثالثة مجموعات متباينة .خدمات

اإلمارات العربية المتحدة، والهند، وعلي رأس قائمة الدول المشاركة دولةوالمملكة المتحدة، والواليات المتحدة األمريكية، وإيران، واليابان، وباكستان،

٣٥وتمثل المملكة العربية السعودية . وفرنسا، وألمانيا، والمملكة العربية السعودية .شركة تجارية ٢٥شركة منها عشرة شركات حاصلة علي رخص تصنيع و

التصديرحركة التصدير موجهة إلي العديد من الدول علي رأسها اليابان، وتايوان،

والمملكة المتحدة ، والواليات المتحدة األمريكية، وكوريا الجنوبية، والهند، وتايالند وعلي رأس المنتجات المصدرة المعادن . وإندونيسيا، إيران، وألمانيا، وعمان

ها، ومنتجات األمالح المعدنية، األطعمة األساسية ومنتجاتها، واألقمشة ومنتجات الجاهزة والمشروبات والدخان، والمنتجات الكيماوية ومشتقاتها، واللؤلؤ واألحجار

- ٤ - جبل علي - االستثمار في دبي

النفيسة، ومنتجات البالستيك والمطاط، أغراض من الحجر واألسمنت، لباب الورق

.ونفايات الورق، حيوانات حية ومنتجات حيوانية

االستريادي من العديد من الدول وعلي رأسها الواليات المتحدة االستيراد يجر

األمريكية، والصين، واليابان، والمملكة المتحدة ،وكوريا الجنوبية، والهند، وألمانيا، وعلي رأس المنتجات المستوردة الماكينات وأدوات . وتايوان، وإيطاليا، وإندونيسيا

والطائرات والقوارب، المعادن التسجيل والتلفزيون، واألقمشة ومنتجاتها، والعربات األساسية ومنتجاتها، والمنتجات الكيماوية ومشتقاتها، ومنتجات الخضراوات،

ومنتجات البالستيك والمطاط، والعديد من المنتجات المصنعة، واألجهزة الضوئية .والطبية والساعات، األطعمة الجاهزة والمشروبات والدخان

إعادة تصديرموجهة إلي العديد من الدول علي رأسها إيران، والهند، حركة إعادة التصدير

والمملكة العربية السعودية، والكويت وأفغانستان وأزرابيجان، وتركيا، وباكستان، : وعلي رأس المنتجات المعاد تصديرها. والواليات المتحدة األمريكية، واليمن

ا، والعربات الماكينات وأدوات التسجيل والتلفزيون الخ، واألقمشة ومنتجاته والطائرات والقوارب، ومنتجات الخضراوات، واللؤلؤ واألحجار النفيسة، والمعادن

- ٥ - جبل علي - االستثمار في دبي

األساسية ومنتجاتها، ومنتجات البالستيك والمطاط، والمنتجات الكيماوية ومشتقاتها، .والعديد من المنتجات المصنعة، واألطعمة الجاهزة والمشروبات والدخان

حوافز .ةملكية أجنبي% ١٠٠ • استثناء من كل ضرائب االستيراد • عائد من رأس المال واألرباح% ١٠٠ •المعافاة من ضرائب الشركات المفروضة في دبي عالوة علي ضمان •

. التجديد لمدة خمسة عشرة سنة في المنطقة الحرة .طاقة متوفرة وبخسة •طرق توظيف بسيطة وفعالة للتأكد من وفرة القوة العاملة المحترفة ذات •

.برة بأجور منافسةالخ . مساندة إدارية علي مستوي عال من إدارة المنطقة الحرية •

- ٦ - جبل علي - االستثمار في دبي

تأسيس عمل يف جبل علي

رخصالشركات التي تم الموافقة علي تأسيسها في جبل علي تحصل علي واحدة من

:الرخص اآلتية صناعة قومية –صناعة –خدمات –تجارة

لشركة قائمة ولديها عقد إيجار ومن الممكن تجديد هذه الرخص ما استمرت ا .ساري المفعول

رخصة جتارية : تمنح رخصة تجارية للشركات التي

أو ما " قسم التنمية االقتصادية بدبي"تحمل ترخيص ساري المفعول من • .يعادله في اتحاد اإلمارات العربية

.شركات مدرجة خارج اتحاد اإلمارات العربية •

- ٧ - جبل علي - االستثمار في دبي

لمنطقة الحرة للشركة باألنشطة وفق ما لديها في كلتا الحالتين تخول رخصة ا .من رخص

".كمؤسسة المنطقة الحرة"كما يمكن أن تتأسس الشركة في المنطقة الحرة

رخصة صناعية ".مؤسسات المنطقة الحرة"الرخص الصناعية تمنح للشركات األجنبية أو

رخصة خدماتالمفعول تمنح الرخص التجارية فقط للشركات التي تحمل ترخيص ساري

.من اتحاد اإلمارات العربية

رخصة صناعة قوميةتمنح رخص الصناعة القومية للشركات المسجلة داخل أو خارج اتحاد

اإلمارات العربية؛ بشرط أن %.٥١لدي الشركة صافي ملكية في دول الخليج العربية ما ال يقل عن • .قيمة مضافة% ٤٠إنتاج الشركة المحلي ال يقل عن ••

- ٨ - جبل علي - االستثمار في دبي

شركة عي موافقة إقليمية من وزارة المالية والصناعة في اتحاد تحصل ال • .اإلمارات العربية

ويتمتع حاملو رخص الصناعة القومية بنفس الحقوق التي تتمتع بها الشركات القومية وشركات الخليج العربي؛ كما أن كل البضائع المصدرة لدول الخليج تكون

.معافاة من الجمارك

تعدد األنشطةي شركة العمل في أكثر من مجال إال أنه يلزم علي الشركة من حق أ

. الحصول علي رخصة منفردة لكل من األنشطة األربعة

حقوق عامة للشركات املرخصةمن المسموح للشركات الحاصلة علي رخصة في المنطقة الحرة العمل •

داخل منطقة جبل علي الحرة منطقة المطار الحرة وخارج اتحاد اإلمارات .يةالعرب

عمل الشركة الحاصلة علي رخصة في المنطقة الحرة داخل اتحاد •اإلمارات العربية يتم عن طريق وكيل أو موزع أو ممثل للشركة أو

وفق التصريحات التي تمنحها اإلدارة المختصة ) إذا وجدت(بالشركة األم .في اتحاد اإلمارات العربية للشركة

- ٩ - جبل علي - االستثمار في دبي

لمنطقة الحرة شراء بضائع أو من حق الشركة الحاصلة علي رخصة في ا • .الحصول علي خدمات داخل اتحاد اإلمارات العربية

تأسيس فرع لشركة أجنبية استطالع

أي شركة ترغب في تأسيس مشروع في المنطقة الحرة يجب عليها أن تعبئ استطالع بسيط؛ حيث تساعد المعلومات التي تزودها الشركة الجهات المختصة

في تقدير إذا ما أمكن توفير ) أو قسم الطيران المدنيإدارة جبل علي الحرة ( .متطلبات الشركة

متطلبات

:عقب مراجعة االستطالع المقدم من الشركة ستزود الشركة بما يلينموذج طلب رخصة يشمل ملحقاً يوضح الوثائق الالزمة للحصول علي -١

.الصفة القانونية للشركة .وثيقة بالمعلومات الالزمة للتخطيط -٢

- ١٠ - جبل علي - االستثمار في دبي

.طلب مستهلك لمد الكهرباء -٣

اإلجراءاتستقوم إدارة المنطقة الحرة بفحص العرض المقدم بمجرد استالم هذه •

. الوثائقعند الحصول علي الموافقة المبدئية سيطلب من الشركة تعبئة النماذج •

الوثائق الموضحة في ملحق نموذج طلب الرخصة والالزمة للحصول علي .الصفة القانونية للشركة

مراجعة الوثائق المقدمة ستجري الترتيبات لعقد اجتماع لمناقشة وطرح ب • . التفصيالت النهائية للمشروع

إذا كانت كل األمور مستوفاة ستقوم إدارة المنطقة الحرة بإصدار موافقة • .مشروطة للمشروع

عقب ذلك ستقوم إدارة المنطقة الحرة بإعداد اتفاقية إيجار؛ وإذا لزم • .األمر، ستقوم اإلدارة بتحضير اتفاقية ضمان شخصية لتوقيع الشركة

عند وقت التوقيع، علي مقدم الطلب تقديم شهادات التأمين المطلوبة في • .االتفاقية ودفع اإليجار ورسوم الترخيص قبل استالم الرخصة

•

- ١١ - جبل علي - االستثمار في دبي

غبت الشركة أن تقوم إدارة المنطقة الحرة بكفالة الموظفين نيابة عن إذا ر •الشركة علي الشركة تقديم طلبات تصريح بإشارات الدخول بمجرد إصدار

.الرخصة لهايلزم عند هذه المرحلة تقديم الضمانات المصرفية المطلوبة في اتفاقية •

.الضمان الشخصية مع مصاريف تأشيرات الدخولمشروع إشادة مبني يجب تقديم المخطط التفصيلي له عقب إذا تطلب ال •

.توقيع عقد اإليجار .عند االتفاق علي مخطط المباني ستصدر رخصة بناء •من الممكن مباشرة العمل اإلداري المتعلق باستيراد المعدات وتكليف •

العمال بالقيام بتركيب المعدات أثناء عملية اإلنشاء؛ غير أن طلبات التصريح القائمين بالعمل التي ستتكفل بها إدارة المنطقة الحرة لن تقبل عادة بدخول

.حتي تصدر شهادة باستكمال عملية اإلنشاء

- ١٢ - جبل علي - االستثمار في دبي

تأسيس مؤسسة منطقة حرة

شروطمؤسسة المنطقة الحرة هي مؤسسة تتكون وتسجل في المنطقة الحرة وتخضع

.للوائح المنطقة فقط .الي مليون ريال سعوديال يقل رأس مال مؤسسة المنطقة الحرة عن حو • . يقتصر االلتزام المالي للشركة برأس المال المدفوع • .يلزم إلنشاء مؤسسة المنطقة الحرة مساهم واحد فقط • .مؤسسة المنطقة الحرة كيان قانوني مستقل •

اإلجراءاتعلي الراغبين في تكوين مؤسسة المنطقة الحرة من شركات أو منظمات •

.إلدارة المنطقة الحرة أو أشخاص تعبئة طلب وتقديمهيوماً من استالم الطلب، وتزويد مقدم ٣٠سيتم البت في التصريح خالل •

.الطلب بكل المتطلبات

- ١٣ - جبل علي - االستثمار في دبي

إذا تم إصدار التصريح ستقوم اإلدارة بتسجيل كل المعلومات التفصيلية •الالزمة في سجالت المؤسسة وتصدر شهادة التأسيس؛ التي ستحدد تاريخ

.المؤسسة بعده مزاولة نشاطها بحرية وفق الرخصةالتسجيل الذي تخول

حقائق خدمات ومرافق

هناك مناطق تتوفر فيها سعة عالية من الكهرباء يمكن استخدامها في • .تجميع والتصنيع

ترخيص إدارة منطقة جبل علي الحرة ساري المفعول لألنشطة الجارية •عمل تجاري في جبل علي فقط، وال يجوز استخدام الرخصة في القيام بأي

.في أي من اإلمارات .ليس هناك متطلبات رأس مال في حالة إنشاء فرع لشركة قائمة •أدني رأس مال مطلوب لتأسيس مؤسسة المنطقة الحرة هو مليون ريال •

.سعودي

- ١٤ - جبل علي - االستثمار في دبي

عمومياتالصادرة عن إدارة المنطقة الحرة سارية المفعول ) فيزا(تأشيرات الدخول •

.لمدة ثالث سنواتلة مصاحبة المقيم بالمنطقة الحرة مع القيام باإلجراءات يمكن للعائ •

.الالزمةلهم من ) عابرة(يمكن استحضار زوار بطلب تأشيرات دخول مؤقتة •

.إدارة المنطقة الحرةيمكن إصدار رخصة قيادة للحاصلين علي رخصة قيادة تعترف بها •

.اإلمارات من بعض الدول بعد بعض اإلجراءات الصوريةطرار الستئجار مواطنين ومن حق الشركة استئجار ليس هناك اض •

.العاملين من أي دولة .كل أنشطة العمل الجيدة مصرح بها مع موافقة إدارة المنطقة الحرة •هناك بعض مصادر التمويل الخاصة لكن الحكومة وإدارة المنطقة الحرة •

.ال تقوم بأي نوع من التمويلرة وعليه فلن تقوم بفرض أي سياسة دولة اإلمارات ملتزمة بحرية التجا •

.نوع من ضرائب الحماية علي لمنتجات•

- ١٥ - جبل علي - االستثمار في دبي

.من الممكن ألي شركة أن تؤسس شركات تابعة لها في المنطقة الحرة •ليس هناك قيود في الوقت الحاضر علي عدد الشركات أو المشروعات •

.التي يمكن لشخص واحد المشاركة فيها .لبالدليس هناك قيود علي تحويل األموال خارج ا •وجبل . يمكن استيراد وتصدير البضائع وفق الرخصة الممنوحة للشركة •

. علي من بين األماكن التي يجري فيها إعادة التصدير في كل المنطقةيمكن التنقل بحرية في جميع دول اإلمارات بتصريح اإلقامة الصادر من •

.إدارة المنطقة الحرةامت تأشيرات الدخول سارية ليس هناك قيود علي الخروج من البالد ما د •

.المفعولمن الممكن ألفراد العائلة العمل أو التقدم بطلب للعمل إذا ما حصلوا علي •

.تأشيرة إقامةال يجوز للعاملين في الشركة اإلقامة في مباني الشركة ولكن من الممكن •

.توفير المسكن لهم داخل أو خارج المنطقة الحرةشحنات في جبل علي أو ميناء هناك مفوضين مرخصين لتخليص ال •

.الرشيد أو مطار دبي الدولي

- ١٦ - جبل علي - االستثمار في دبي

سهولة ختليص البضائع يف اجلمارك :كل ما تحتاجه إدارة الجمارك هو

يصدره وكيل الشحن عند استالم مصاريف الشحن وإما : أمر توصيل .بوليصة الشحن األصلية أو ضمان مصرفي

لجهة الرسمية في هذه يصدرها المصدر األصلي وتوثق با: فاتورة أصليةتستخدم مصلحة الجمارك هذه الوثيقة في تحديد رسوم الجمارك . (البلد المصدرة

).وبغرض اإلحصائياتهذه يصدرها المصدر األصلي وتوثق بالجهة الرسمية في البلد : شهادة أصل

تستخدم مصلحة الجمارك هذه الوثيقة للتحقق من الدولة المنتجة ويلزم . المصدرة .ب عليها للتأكد من االلتزام بأي حظر تجارياطالع المكت

ويستخدم عقد دخول المنطقة الحرة . هذه تعبأ بواسطة المخلص: عقد دخوللإلعالم عن البضائع التي ستتدخل المنطقة بينما تدرج البضائع الموجهة لدبي علي

.نماذج الدخول العاديةذا كان هناك هذه الوثيقة تحرر من جهة الجمارك إ: وصل عوائد الجمارك

بعض المستوردين يمكن لهم ترتيب تسهيالت دفع مع مصلحة . رسوم جمركية .الجمارك

.هذه الشهادة تحملها الشركة المستوردة أو وكيلها: شهادة إعفاء من الجمارك

- ١٧ - جبل علي - االستثمار في دبي

.مكتب الجمارك موجود إلي جوار البوابة الرئيسة لجبل علي

فندق جبل عليفدان من الحدائق ٥٢به حوالي يطل فندق جبل علي شاطئ خاص ويحيط

ويبعد عن مدينة دبي ) طريق دبي أبو ظبي(العجيبة ويقع علي طريق الشيخ زايد ٤٠دقيقة بالسيارة وتستغرق الرحلة من مطار دبي حوالي ٤٥مسافة ال تزيد عن

.دقيقة ومن مطار أبو ظبي حوالي ساعةتالئم اجتماعات والفندق مجهز بالعديد من غرف وصاالت االجتماعات التي

.خاصة وتتسع لعقد مؤتمرات عالميةمتر مربع؛ أما ٥٦٥متر مربع إلي ١٢٥ومساحة أجنحة الفندق تتراوح بين

.متر مربع ١٠٠متر مربع إلي ٩٠مساحة الغرف فتتراوح بين وغرف االجتماعات مجهزة بكل وسائل عرض الصورة والصوت ووسائل

.للترجمة الفورية ).أيزو(قائمة علي أساس الجودة الكاملة ومواصفات الفندق

- ١٨ - جبل علي - االستثمار في دبي

تعريف .شارك في جمع المعلومات كريستي كوجلر

- ١٩ - جبل علي - االستثمار في دبي

قائمة احملتويات ٢ ______________________ ________________________________ مقدمة

٣ _____ ________________________________ الشركات املوجودة اآلن ونشاطها

٣ _______________________ ________________________________ التصدير

٤ ______________________ ________________________________ االسترياد

٤ ___________________ ________________________________ إعادة تصدير

٥ ______________________ ________________________________ حوافز

٦ ____________ ________________________________ تأسيس عمل يف جبل علي

٦ ________________________ ________________________________ رخص ٦ ______________________ ________________________________ رخصة جتارية

٧ _____________________ ________________________________ رخصة صناعية

٧ ____________________ ________________________________ رخصة خدمات

٧ _________________ ________________________________ رخصة صناعة قومية

٨ ______________________ ________________________________ تعدد األنشطة

٨ ______ ________________________________ حقوق عامة للشركات املرخصة

٩ ____________ ________________________________ أجنبية تأسيس فرع لشركة

٩ ______________________ ________________________________ استطالع

- ٢٠ - جبل علي - االستثمار في دبي

٩ ______________________ ________________________________ متطلبات

١٠ ____________________ ________________________________ اإلجراءات

١٢ ___________ ________________________________ تأسيس مؤسسة منطقة حرة

١٢ ______________________ ________________________________ شروط

١٢ ____________________ ________________________________ اإلجراءات

١٣ _____________________ ________________________________ حقائق

١٣ ________________ ________________________________ خدمات ومرافق

١٤ ____________________ ________________________________ عموميات

١٦ ____ ________________________________ سهولة ختليص البضائع يف اجلمارك

١٧ ________________ ________________________________ فندق جبل علي

١٨ _____________________ ________________________________ تعريف

١٩ _________________ ________________________________ قائمة احملتويات