◯VIVAのリフォーム施工事例紹介◯ビバホームの提携リフォームローン◯ホームページかんたん見積◯失敗しないリフォームのために◯リフォーム費用の目安

特

集ライフサイクルに合わせた人生設計と快適リフォーム

発行責任元：株式会社ＬＩＸＩＬビバ リフォーム事業部

すてきにリフォーム

ビバホームで確かな安心快適

No. 9■ 北海道■・ウイングベイ小樽店 北海道小樽市築港11番1号 ウイングベイ小樽1階　TEL：0134-20-2121・手稲富丘店 北海道札幌市手稲区富丘2条2丁目2番1号 TEL：011-686-8831・清田羊ヶ丘通店 北海道札幌市清田区真栄52番地 TEL：011-888-8421・新琴似店 北海道札幌市北区新琴似1条7-9-50 TEL：011-764-7011・平岸店 北海道札幌市豊平区平岸1条22-2-15 アーバンサイトミュンヘン大橋内　TEL：011-837-1811・あいの里店 北海道札幌市北区あいの里1条6-2-2 TEL：011-775-9911・豊平店 北海道札幌市豊平区豊平6条9-2-10 TEL：011-818-3311

■ 宮城県■・築館店 宮城県栗原市築館宮野中央2-3-7 つきだてショッピングセンター内 TEL：0228-21-2835・石巻店 宮城県石巻市門脇字二番谷地13-85 TEL：0225-95-1803・荒巻店 宮城県仙台市青葉区荒巻本沢2-1-1 TEL：022-279-9577・新名取店 宮城県名取市美田園6丁目14番地1 TEL：022-384-4391

■ 福島県■・横塚店 福島県郡山市横塚2-4-8 TEL：024-941-8517・桑野店 福島県郡山市桑野3-12-27 TEL：024-923-9131・矢吹店 福島県西白河郡矢吹町八幡町788 TEL：0248-42-4811

■ 栃木県■・足利店 栃木県足利市葉鹿町2-24-4 TEL：0284-62-6331・鹿沼店 栃木県鹿沼市睦町字川西城下287-1 TEL：0289-60-2421・小山店 栃木県小山市喜沢1475番地 TEL：0285-20-1521・那須塩原店 栃木県那須塩原市豊浦字豊浦12番地1 TEL：0287-60-7431・足利堀込店 栃木県足利市堀込町字宮前250番1 TEL：0284-70-5417

■ 群馬県■・藪塚店 群馬県太田市大原町1110 TEL：0277-78-4381・館林店 群馬県館林市高根町743-8 TEL：0276-76-2181・高崎店 群馬県高崎市大八木町622番1 TEL：027-370-3721

■ 茨城県■・竜ヶ崎店 茨城県竜ヶ崎市小通幸谷町228 TEL：0297-65-1443・水海道店 茨城県常総市水海道森下町4138-1 TEL：0297-23-0141・古河店 茨城県古河市旭町1-2-3 TEL：0280-31-9921・水戸県庁前店 茨城県水戸市笠原町978番41 TEL：029-305-0521

■ 埼玉県■・本庄店 埼玉県本庄市本庄2-3-37 TEL：0495-25-7187・上尾店 埼玉県上尾市上304 TEL：048-774-2721・東松山インター店 埼玉県東松山市大字石橋1585-10 TEL：0493-21-6921・草加店 埼玉県草加市谷塚仲町488 TEL：048-928-3371・武蔵浦和駅店 埼玉県さいたま市南区白幡五丁目16番10号 TEL：048-872-2221・浦和さいど店 埼玉県さいたま市緑区道祖土2-9-22 TEL：048-813-8081・庄和南桜井店 埼玉県春日部市大衾496-12 TEL：048-718-2611・志木店 埼玉県志木市柏町1丁目6番75号 TEL：048-486-4921・鴻巣店 埼玉県鴻巣市大字箕田1771-1 TEL：048-595-2815・埼玉大井店 埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡1-3-15 TEL：049-278-7921・三郷店 埼玉県三郷市彦倉2-111 TEL：048-949-5621・加須店 埼玉県加須市下高柳1-7 TEL：0480-67-0921・狭山日高インター飯能店 埼玉県飯能市大字芦苅場字中原446 TEL：042-983-6421・深谷店 埼玉県深谷市上柴町東二丁目29番地8 TEL：048-551-2321・岩槻店 埼玉県さいたま市岩槻区府内3丁目7番1号 TEL：048-791-6221・春日部店 埼玉県春日部市下柳769番地1 TEL：048-718-0191・さいたま新都心店（仮称） 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13番1号

■ 千葉県 ■・あすみが丘店 千葉県千葉市緑区あすみが丘7-1 あすみが丘ブランニューモール内 TEL：043-205-7811・船橋店 千葉県船橋市芝山3-4-1 TEL：047-463-4441・柏増尾台店 千葉県柏市増尾台2-31-1 TEL：04-7171-2011・長浦店 千葉県袖ヶ浦市長浦駅前3-13-1 TEL：0438-62-8781・作草部店 千葉県千葉市稲毛区作草部2-9-16 TEL：043-206-5220・江戸川台店 千葉県流山市美原2-3-1 TEL：04-7153-7011・流山店 千葉県流山市流山9-500-1 TEL：04-7157-9915・新習志野店 千葉県習志野市茜浜1-1-2 TEL：047-408-2721・ちはら台店 千葉県市原市ちはら台南三丁目21番1 TEL：0436-76-8521

■ 東京都■・赤羽駅店 東京都北区赤羽1-67-58 アルカード生活提案館内 TEL：03-5249-8015・板橋前野店 東京都板橋区前野町3-37-18 TEL：03-5914-3421・奥戸街道店 東京都葛飾区奥戸2-14-28 TEL：03-5654-8915・板橋小豆沢店 東京都板橋区小豆沢三丁目9番4号 セブンタウン小豆沢内 TEL：03-5914-0411・豊洲店 東京都江東区豊洲3-4-8 TEL：03-3536-9621

■ 神奈川県■・座間店 神奈川県座間市東原一丁目13番1号 TEL：046-298-2721・川崎宮前店 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3-9-12 TEL：044-976-6972・横浜青葉店 神奈川県横浜市青葉区もえぎ野1-2 TEL：045-974-5411・綾瀬店 神奈川県綾瀬市深谷3734-1 TEL：0467-79-5421・長津田店 神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台4-6-1 TEL：045-988-6321・大井町店 神奈川県足柄上郡大井町金子1760-2 TEL：0465-83-7740

■ 岐阜県■・大垣店 岐阜県大垣市室村町3-74-5 TEL：0584-74-5570　・岐阜柳津店 岐阜県岐阜市柳津町流通センター1-52 TEL：058-270-1880・大野店 岐阜県揖斐郡大野町大字黒野9-1 TEL：0585-32-4411

■ 愛知県■・長久手店 愛知県長久手市卯塚一丁目302番地 TEL：0561-64-2921

■ 三重県■・名張店 三重県名張市瀬古口350 名張ガーデンプラザ内 TEL：0595-62-3003・津白塚店 三重県津市白塚町字鎌田3686番地 TEL：059-236-6221・鈴鹿店 三重県鈴鹿市住吉町8910番地 TEL：059-375-2261

■ 大阪府■・寝屋川店 大阪府寝屋川市寝屋南二丁目22番1号 TEL：072-880-1051・東大阪店 大阪府東大阪市西岩田2丁目3番25号 TEL：06-6618-2321・大阪ドームシティ店 大阪府大阪市西区千代崎3丁目南2番66号 TEL：06-6585-1721

■ 兵庫県■・伊丹店 兵庫県伊丹市鴻池1丁目304番2 TEL：072-773-8861

■ 奈良県■・橿原店 奈良県橿原市忌部町172番地の1 TEL：0744-21-1085

リフォーム＆デザインセンター・リフォームショップ設置店舗

http://www.vivahome.co.jp/

2014年8月現在

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ビバホームの「トリプルあんしん」リフォーム

ビバホームの「工事保証」「あんしん修理サポート」

明瞭・お手頃な価格でご提供

充実した保証制度アフターも万全

自社営業・責任施工すべての現場で完了チェック実施

お客様それぞれに最適なリフォームのカタチがあります。

水まわり 玄関・窓 屋根・外壁 太陽光発電省エネ

マンションリフォーム

車庫まわり 庭まわり 門まわり 屋外収納 その他テラス・サンルーム

植栽・ウッドデッキ・立水栓ガーデンリフォーム

カーポート・ガレージサイクルポート駐車場拡張工事

門扉・フェンス表札・ポスト新築外構工事

大型物置小型物置木製物置

ミニハウスバルコニー

バルコニーテラス

キッチン・洗面トイレ・給湯器ユニットバス

外壁塗装サイディング工事

屋根葺き替え・屋根塗装工事リノベーションルーム提案ベランダ エクステリア提案

玄関ドアサッシ面格子

太陽光発電・オール電化省エネリフォーム

ご相談・

アドバイス店頭またはお電話で

ご相談をお受付。

アフター

サービス施工後もアフターサービス

を行い、安心をお約束。

下見・

プランニングお客様のお宅へお伺

いし、プランをご提案。

お見積お打合せした内容で

設計やお見積を作成。

ご契約お支払い方法、施工期間を

確認いただき、ご契約。

施　工工事の着工から竣工まで周辺を

配慮しながら責任施工・管理。

屋内・外壁の増改築

屋外・エクステリア

豊富な実績が証明、安心リフォームをお届けします。

株式会社LIXILビバはLIXILグループの一員として、さまざまな事業を展開しています。

「何でも揃って何でも安い」がモットーの大規模なホームセンター

地域密着の中規模なホームセンター

単なるリフォームに留まらず、暮らしをデザインし、快適空間を提供する窓口

アート・クラフト・ホビー等の商品を扱う専門店

施工実績 48万件 の信頼！※2014年9月時点

優れた製品とサービスを通じて、世界中の人びとの豊かで快適な住生活の未来に貢献します。

ほか242社（2013年3月現在）

主力取扱いメーカー ※他のメーカーも取り扱っております。ご相談ください。

リフォーム＆デザインセンターでは、信頼できる商品を取り揃えています。

ビバホーム 在籍スペシャリスト

工事保証╱カーポート転倒保証書ビバホームでは、お客様に安心して工事のご依頼をいただけますよう、工事保証書╱カーポート転倒保証書を発行しております。※一部工事保証対象外となる場合がございます。

あんしん修理サポートビバホームでは、工事完了後も末永くお付き合いいただけますよう、修理頻度の高い住設機器におきましては、定額料金をお支払いいただくことで最大10年間の修理サポートが受けられる《あんしん修理サポート》サービスをご用意しております。

リフォーム工事瑕疵担保責任保証ビバホームでは、お客様が安心してリフォーム工事を行えるよう、検査と保証をワンストップで提供する住宅瑕疵担保責任保険法人による保険を取り扱っています。ビバホームは、「JIOリフォームかし保険」登録事業者となっております。

価 格

品 質 保 証

ビバホーム 在籍スペシャリスト一級建築士

二級建築士

1級建築施工管理技士

2級建築施工管理技士

1級土木施工管理技士

2級土木施工管理技士

宅地建物取引主任者

第二種電気工事士

1級造園施工管理技士

2級造園施工管理技士

1級管工事施工管理技士

2級管工事施工管理技士

排水設備主任技術者

給水装置工事主任技術者

2級電気工事施工管理技士

住宅耐震診断資格者

木造建築士

建築施工技術者

インテリアコーディネーター

福祉住環境コーディネーター2級

福祉住環境コーディネーター3級

増改築相談員

キッチンスペシャリスト

1級エクステリアプランナー

2級エクステリアプランナー

マンションリフォームマネージャー

カラーコーディネーター2級

カラーコーディネーター3級

リフォームスタイリスト

照明コンサルタント

住宅断熱施工技術者

インテリアプランナー

木造住宅耐震診断士

1級色彩コーディネーター

3級色彩コーディネーター

リビングスタイリスト1級

リビングスタイリスト2級

17名

87名

11名

15名

4名

8名

15名

10名

4名

2名

1名

4名

3名

2名

2名

1名

1名

1名

38名

41名

20名

6名

7名

5名

6名

3名

2名

4名

3名

2名

2名

2名

1名

1名

1名

1名

1名

※2014年8月現在

ビバホーム 在籍スペシャリスト

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特集1 ライフサイクルとリフォーム①

いつも“人”が主役の住まいへ。

消費税アップでリフォーム減税はむしろ充実！ 知っておきたいポイント

増税の影響緩和策は充実。　消費増税を機に拡充された住宅ローン控除は、工事費が100万円以上、増改築工事後の床面積50㎡以上のリフォーム工事でも適用が受けられます（2017年12月末までに居住開始）。控除額はリフォームローンの年末残高の１％相当分で年額40万円（最長10年で最大400万円）です。

機能壁材エコカラット

Danサイディング “最高位グレード”フッ素樹脂塗料を超えた！！

バリアフリーと省エネ。　一定の要件を満たすバリアフリーや省エネリフォームなら、リフォームローン・自己資金のどちらでも所得税が減税されます（2017年12月末までに居住開始）。たとえば自己資金でソーラー設備を設置する省エネリフォームを行うと、その年の所得税額から最大で35万円を控除できます。

壁面に飾るような感覚で、魅力的なインテリア空間と、気持ちのよい空気をつくりだすことができます。土壁をルーツに持つ多孔質セラミックスが、家の中の空気を吸って吐くことで、快適な湿度を保ち、気になるニオイや有害な物質も低減していきます。

軽量で丈夫だから、リフォームにぴったりの金属サイディング。壁面の色調変化がより自然な「iD塗装」、壁面に重厚感と深みのある表情を生み出す「超深絞り」「深絞り」、防汚機能付「セルフコート」、塗膜15年保証の「セルフッ素コート」など、美観と耐久性を高めた「きれいな壁」です。

塗料にはさまざまな種類の塗料があり、その一つ一つに特徴があります。建物の状況や現状の悩み、今後の計画や経済性など多くの基準がありますが、家を長持ちさせるには「耐久性」が高い塗料を使うのがベストです。

　リフォームを考えるきっかけは様々ですが、①故障や経年劣化など住居のライフサイクルに応じたお手入れ、②省エネ・耐震などの機能性・利便性を高める改修、そして③人生のライフサイクルに合わせたリフォームに大別できます。　中でも大切なのは③の、子どもの誕生や独立、退職などのライフサイクルに合わせたリフォーム。将来にわたり、“人”の変化に合わせて住まいを変えていく意識を持ちましょう。

社会人として、夢中でやっている時代。仕事や友達との交流も盛ん。まずは堅実に息切れしないように暮らす。★購入時のまま生活していると　不便な個所が見えてくる。★将来のリフォームに備えて備蓄。

住まいとの長いお付き合いは購入したときから始まります。住んでみてからわかる不便な箇所をチェックしつつ、将来のリフォームに備えましょう。

※住宅の部位によって異なりますが、点検・補修は5年ごと、塗装や交換は10ごとを目安に大まかなメンテナンス時期を意識しておきましょう。適切なタイ ミングを逃すと、かえって費用がかさむことがあります。

子どもの成長に合わせたお部屋の増改築のほか、キッチン・バスなどは購入後15～20年で交換、屋根は20年程度で葺き替えが必要になります。将来のリフォーム資金もこの時期に確保しておきましょう。

省エネ・耐震改修やバリアフリー化など、将来に備えたリフォームの時期。夫婦２人暮らしならよりコンパクトに、相続対策をお考えなら２世帯住宅にするもの選択肢のひとつです。

働き盛り、仕事や遊びにバリバリ。思い切って生活を楽しむ。子どもも育ちざかりで、スポーツや遊びに夢中。★一部屋追加したい。★広いテラスで日光浴したい・・・。

元気なうちにそろそろリタイヤ後の備えをする。★大きなベッドで寝たい。★機能的なキッチンにする。★外壁塗り替え。

スローライフ。自分が楽しむ趣味。コンパクトで使い勝手の良い空間に。

現役世代〈住宅取得〉

現役世代〈住宅メンテナンス・リフォーム〉

固定資産税も減税。　一定の要件を満たすバリアフリーリフォーム、省エネリフォームで、2015年３月までに工事が完了するものは、工事が完了した翌年の固定資産税の３分の１が減額されます。

2015年３月31日までに請負契約を。　上記１・２の減税策は消費税が10％にアップ後（2015年10月の予定）もそのまま維持される見込みで。すならば８％のうちに済ませましょう。2015年３月31日までに請負契約を結べば、完工引き渡しの時期が2015年10月以後になっても消費税は８％です。

ライフコーディネーター鳥 居 淳 一株式会社クリエイティブマイン代表取締役社長。ライフスタイルに合わせた住空間の提案・資金計画を含めた新しい住宅の創造に貢献。チームガレージを主宰し、こだわりのガレージライフをさらにグレードアップするプロワークをコーディネート。

Point 1

Point2

Point3Point4

●ここまで進化　　最新の壁面機能（詳しくはショールームでご確認できます）

インテリアタイル金属サイディング

外装塗装

リタイア後ライフスタイルに合わせるリフォーム〈 〉

30代 40代 50代 60代 70代

フッ素耐候年数11～13年

アクリル耐候年数5～7年

アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

フッ素耐候年数11～13年

アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

アクリル耐候年数5～7年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

フッ素耐候年数11～13年

アクリル耐候年数5～7年

アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

フッ素耐候年数11～13年

アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

アクリル耐候年数5～7年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

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フッ素耐候年数11～13年

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フッ素耐候年数11～13年

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無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

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フッ素耐候年数11～13年

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アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

フッ素耐候年数11～13年

アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

アクリル耐候年数5～7年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

16年毎の塗り替えで1回の塗り替えで済む

耐候性……高い光沢保持率　低汚染性……汚れがつきにくい不燃性……燃えにくい　　　 経済性……塗り替え回数が少なくメンテナンスコストを圧縮

12年毎の塗り替えで2回塗り替えが必要

10年毎の塗り替えで3回塗り替えが必要

8年毎の塗り替えで4回塗り替えが必要

6年毎の塗り替えで5回塗り替えが必要

躯体保護機能・耐候性能高い 低い

フッ素耐候年数11～13年

アクリル耐候年数5～7年

アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

フッ素耐候年数11～13年

アクリルシリコン耐候年数9～11年

アクリルウレタン耐候年数7～9年

アクリル耐候年数5～7年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

無機塗料ハイブリッドコートＶ耐候年数15～17年

シーン

リフォームのポイント

シーン

リフォームのポイント

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◆高品質な映像を満喫できるホームシアター→大型ＴＶやＡＶ機器用のシステム収納のほか、吸

音効果のある内装材や防音ドア、調光機能付き照明などのディテールにこだわるリフォーム。お子様の音楽教育にも役立ちます。

◆四季折々の美しさに癒やされるガーデン→植栽や建物の外観に合わせたエクステリアを配

し、個性的なお庭や子供の遊び場を作りましょう。定期的なお手入れが必要なガーデニングは高齢者の軽い運動としても効果的。

◆ホビールームにもなるガレージ→クルマ好きの秘密基地でもあるガレージは、工夫

次第で充実のホビールームに一変。お子様の成長に合わせた自転車、オートバイの置き場としても使えます。

◆スケルトンリフォームなら自由自在→従来の間取りにとらわれないスケルトンリフォームなら、自由な間取り設計が可能。

オーディオやＡＶ機器の設置場所に合わせて配線の位置もよく検討しましょう。

◆ほどよい距離感が心地よい→お子様の独立後、マンション暮らしを始めるご夫婦は少なくありません。お二人で

過ごす時間と一人の時間とがさりげなくつながる空間構成がおすすめです。

◆時には大勢でのだんらんも→ご夫婦あるいはお一人で暮らすマンションにお子様のご家族や友人を招くことが

あるはず。収納式の家具や可動間仕切りで人数の変化に対応しましょう。

◆子供から高齢者までのバリアフリー→できるだけ段差を減らした住まいは高齢者だけでなく、小さなお子様の安全確保

に役立ちます。快適さと安全、便利を兼ね備えたユニバーサルデザインで。

◆太陽光発電システム→太陽光による“創エネ”は光熱費を削減できるだけでなく、余った電力を売るメリット

があり、家族の誰もが省エネやエコを意識できるようになります。

◆最新設備で簡単に節水→節水型浴槽や節水エコトイレ、ワンストップシャワー、節水型キッチン水栓など、節水

機器の進化はめざましく、交換するだけで意識しなくても節水ができます。

◆“もしも”に備える確かな耐震改修→立地条件を踏まえた耐震診断が最適な耐震改修の第一歩。建造物だけでなく、屋内

でも家具の転倒防止やモノの落下を防ぐ対策が大切です。

◆玄関と窓の防犯性能を強化→一戸建てへの侵入手口はガラス破りや無施錠窓からがほとんど。建具の強化に加

え、フェンスや生け垣などの外周りで侵入しにくさをアピール。

◆建物の内外をバリアフリー化→段差をなくして手すりをつけ、引き戸に替えるなど“動くため”のバリアフリー改修が

大切。屋内だけでなく、道路から玄関までのバリアフリー化も欠かせません。

◆あふれるモノを賢く収納→大切なモノをどう扱うかは人それぞれ。大容量のシ

ステム収納、自慢の品々を見せる収納など、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた設計で空間を有効利用。

◆家事動線に合わせたリフォーム→リフォーム需要の多い対面式キッチンは家事動線を

よく考え、洗濯室、洗面室、家事室、勝手口などと同時にリフォームすると効率的。ご家族の動線にも配慮しましょう。

◆大容量のシステム収納ですっきり→限られた空間を有効活用するには、壁面全体

を利用するシステム収納が有効。衣替え不要のウォークインクローゼットが便利です。

◆家事楽リフォームのアイデア→床の段差やレールをなくし、引き戸や俺度は

上吊りタイプにするとお掃除がしやすくなります。洗面所を家事室にして部屋干しユニットを設置するのもおすすめ。

自宅に居ながらにしてここまでできる。

ビバホームのマンションリノベーション

集合住宅でもここまでできる。

時間の流れが変わる。

夏をもっと涼しく。冬をもっと暖かく。

暮らしに欠かせない基本コンセプトを充実。

人によって違うオリジナルの“便利さ”を追求。

オーダーメイドの便利さをゲット！

楽しむ

楽しむ

ゆったりライフ

省エネ

安全・安心

便利

便 利

特集2 ライフサイクルとリフォーム②‥‥‥‥‥“人”と“住まい”のライフサイクルから考えるリフォーム計画。

屋 根部　位

屋 根 材（彩色セメント板）

便器・便座

給 湯 器

雨　樋（プラスチック製）

外 壁

ユニットバス

外 壁 材（窯業系サイディング）

バスユニット

目　地（コーキング含む）

ユニット本体

混合水栓

ガスコンロ

換気扇

キッチン

安全のために

安全のために

表面塗装

表面塗装

打ち替え

本体交換 本体交換 本体交換

本体交換 本体交換 本体交換

本体交換 本体交換 本体交換

部品交換 部品交換

ユニットシーリング材点検・補修

ユニットシーリング材点検・補修

ユニット本体点検・補修

ユニット本体点検・交換

混合栓機能部点検・交換

混合栓機能部点検・交換

混合栓機能部点検・交換

ユニットシーリング材点検

ユニットシーリング材交換

混合栓点検・交換

混合栓点検・交換

混合栓点検・交換

消耗品交換（ガスホースなど）

消耗品交換

消耗品交換（便座など）

葺き替え

表面塗装 貼り替え増し貼り

打ち替え 打ち替え

部品交換

5年 10年 15年 20年 25年 30年

防水のために

防水のために

防水・安全のために

安全のために

トイレ

本体交換 本体交換

システムキッチン

給湯器

住まいのメンテナンスメニュー住まいのメンテナンスメニュー住まいのメンテナンスメニュー

500万円300万円200万円100万円50万円30万円10万円

植栽物置

ミニハウスガレージサンルームテラス

カーポートフェンス・門扉外構工事

エクスエリア・外構の標準的費用

1000万円500万円300万円100万円50万円30万円10万円

洗面所工事給湯器工事内装工事外装工事オール電化トイレ工事キッチン交換浴室改装

トータルリフォーム

リフォームの標準的費用

リフォーム費用の目安リフォーム費用の目安リフォーム費用の目安

家を建ててから30年までの間に、住まいの機能・性能を維持するため、住宅メーカー（契約した建築会社）に依頼したほうが良いメンテナンスとその費用の概算をまとめたものです。家の部位に、5年ごとに必要なメンテナンスを紹介しています。家のメンテナンス計画を立てるときの目安としてご活用ください。戸建てリフォーム

マンションリフォーム

マンションリノベーションプラン 「リ・セット」

マンションリノベーションプラン 「リ・セット」

マンションリノベーションプラン 「リ・セット」

マンションリノベーションプラン 「リ・セット」

マンションリノベーションプラン Re-set（リ・セット）ロゴ案2

2014.06.20 （株）クリエイティブマイン

今、マンションにお住まいの方も、これから中古マンションの購入をお考えの方も、今の空間を新たに作り変える、リフォームを超えるリノベーション、ビバホームのマンション･リノベーション･プラン、『リ・セット』をご用意しています。

BeforeSkeleton間仕切り壁なども含めすべてを取り除きます。

After

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0 1 T市 G様邸 S市 T様邸

車椅子で快適に過ごす生活動線を考えたバリアフリー

和風建築の長所を活かし、落ち着いた和モダンの空間へ

　G様邸は築17年。和のテイストにこだわった柱などを活かしつつ、和モダンのライフスタイルに合わせたリビングや対面式キッチンを施工しました。神棚や仏壇も違和感なく収まる落ち着いた空間に仕上がっています。　玄関は自然の風を取り入れられるドアを採用。玄関をくぐると目に入るステンドグラスはご主人のお姉様の作品で、華やかな雰囲気でお客様をお出迎えします。　「具体的な提案を素早くしてもらえたのがよかった。今後は２階や浴室もリフォームしたいですね」

　車椅子を使うご主人のためのリフォームを行ったT様邸は築30年の２階建。これまでも手すりを設置するなど手を入れてきましたが、本格的なバリアフリーのお住まいへの改修を決断されました。　「近所の大工さんが建てた愛着のある家

なので、良い素材は残しながら、新しく良いものも取り入れたい。ただし、増築はしないでとお願いしました」　そこでキッチンや和室を含む３空間をワンルーム状態にし、トイレ、脱衣所、浴室まで、バリアフリー空間を最大限に広げました。いちばんのポイントはトイレと浴室の位置を入れ替えて、スムーズな生活動線を実現したこと。息子さんは図面をみただけで、「よく考えられているな」と感じたそうです。「実際に車椅子の移動がしやすくなり、介護する側も大助かりです」

Reform

　室内の壁には調湿力に優れてデザイン性も高いエコカラットをご提案しました。

「手作りのステンドグラスを玄関に飾りたい」というお客様のご要望にお応えし、照明を柱に埋め込むなどの工夫をこらしました。オリジナリティのある素敵なアイキャッチが出来上がったと思います。

R&D担当者プランナー工事責任者

02Reform

内部改装工事

ご提案プランシート▶

内部改装工事

Before

Before

Before Before

玄関からキッチンに通じる引き戸はシンメトリーを意識したデザイン。

明るくて使いやすいキッチンに仕上がり、ご主人もいっしょに料理を楽しむようになりました。

古いタイル貼りで足を伸ばせないほど狭かった浴室は、最新のバリアフリー仕様に。身体の芯からしっかり温まるシャワー入浴が可能。

　バリアフリー化はもちろん、各所の細かいご要望についても内容が明確なのでご提案しやすかったです。水まわりは使いやすさ、お掃除のしやすさを優先させ、冷暖暖房効率を考えてインプラスをお勧めしました。今後のメンテナンスについてもご信頼関係を築けたのではと思います。

R&D担当者

◀ご提案プランシート

Before

Before

工事費用内部改装工事

工事日数560万円

25日工事費用内部改装工事

工事日数830万円

30日

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03内部改装工事 マンションリフォーム

半世紀を経た建物を夫婦２人の充実した生活空間に

ダークブラウンを基調としたホテルライクなくつろぎ空間に

　かつてご主人が自ら設計されたS様邸は築50年で、６畳の和室、８畳のダイニングキッチンなどが中心。今回はこれからの奥様との２人暮らしでの使い勝手を考えたリフォームを施しました。　問題は従来の建物の壁の多さ。広々とした空間を得るためには壁を取り壊さなければならず、強度上の問題が生じたのです。そこで補強工事を実施して耐震性を高め、壁面には埋め込み収納を計画することで充分な広さも確保しました。　将来に備えたバリアフリー仕様で、車椅子でも通りやすいようにリビングから寝室への出入口は開口幅を広く取り、床材は硬質で滑りにくい素材を選びました。そしてキッチンは対面式のカウンター・キッチンです。

　「子供たちやその家族が加わって、７～８人は一緒に食事ができるようにしました」

　中古マンションを購入されたK様。ご主人の母国が英国ということで、トイレ、洗面室、バスルームが区分された日本的なマンションに使いにくさを感じていました。　この３スペースを一体化し、ホテルのような水回り空間にするのが当初のご希望でしたが、構造上の制約からバスルームの壁は残さざるを得ませんでした。そこでバスルームのドアを強化ガラスにして視界を広げ、開放感をアップしました。　奥様がこだわったのは落ち着いた「ダークブラウン」。　「壁の色がイメージよりも明るかったけれど、ショールームで見つけた洗面台は気に入っています。全体的にとても使いやすくなりました」　もうひとつのこだわりがライティング。洗面・トイレルームの天井には調光機能が付いたライトを、バスルームにはフットライトを設置して、よりリラックスできる空間づくりに活かしています。

ReformReform

　マンションリフォームにはいろいろな制約があります。バス、洗面、トイレを一体化するという要望にはお応えできませんでしたが、給水管を壁に埋め込むなど

の工夫で、それなりの広さが確保できたと思います。文化の違いを感じたこともありますが、調光や間接照明へのこだわりなど、今後の参考にしたいと思いました。

R&D担当者

マンションリフォーム工事費用工事日数

180万円7日

O市 K様邸T市 S様邸

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工事費用内部改装工事

工事日数840万円

45日

リフォーム箇所▶

Before

Before

Before

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Before

Before

ご提案パース▼

明るさ、色調の変化で雰囲気がガラリと変わるLEDペンダントライト。

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05 06外装リフォーム 新築外構工事

ただ美しいだけじゃない耐久性と機能美を兼ね備えた外装

モダンテイストに馴染んだ庭に部分芝の緑が爽やかなアクセント

外装リフォーム工事工事費用工事日数

330万円30日

新築外構工事工事費用工事日数

150万円25日

　T様邸は浴室、トイレに続いてのリフォームとなります。外壁の塗り替えに使用したハイブリッド・コート塗料は、塗料としては珍しく10年保証が付くもので、屋根の吹き替えには30年保証が付きます。Tルーフも美観10年、基材30年の安心保証がセールスポイントで、外壁も屋根も、できるだけ長保ちする製品をご提案させていただきました。

　デザインも含めてのご依頼でしたので、この建物が醸し出す空気感を壊さないように気をつけました。門扉脇の枕木細工やカーポートはアルミ製品なので、サッシの色調と合わせると違和感なく取り付けられると思いご提案したものです。部分芝を入れたところ、緑とモダンテイストが引き立て合って、いい感じになりました。R&D担当者 R&D担当者

　およそ１年前に自宅建物のリフォームを済ませたT様邸。今度は庭回りとカーポートのリフォームをビバホームにご依頼下さいました。　エントランスの門扉は奥様のご要望から、建物に合わせたモノトーンのモダテイストにこだわり、敷石はシックなグレー。カーポートも周囲の雰囲気に合わせたシャイングレーです。ご夫婦それぞれの車に加え、来客も止められるよう、３台分のスペースを確保しました。　「敷地の端に電柱があるのが悩みでしたが、部分芝にしてもらったらガラリと雰囲気が変わりました」　カースペースの部分芝も外観のいいアクセントになっています。

ReformReformN市 T様邸 N市 T様邸

Before

ご提案完成予想CG▼

　ツーバイフォー住宅のT様邸は、築25年を機に外壁の塗装と屋根の葺き替えのリフォームを行いました。　建築当初の外壁はベージュ系でしたが、10年目にブルーグレーに塗り替えて今回は２度目。奥様は前回、「周辺の家の屋根と壁の色合い」を見て色を決めたそうですが、今回も淡いブルー系を選ばれました。　一方、屋根の葺き替えは今回が初めて。経年劣化が著しかったセメント瓦を取り除き、軽量で耐久性の高いLXILEのT・ルーフを選ばれました。表面に天然石がコーティングされているため、表面の抵抗力により、基本的に雪止めが不要です。　「今年の２月の豪雪のときも落雪の被害はありませんでした。外壁の色もきれいで、ご近所の人から『窓を開けるのが楽しみ』と言われて嬉しかったです」

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当社ホームページではご自宅で簡単に

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住宅ローンを抱えている人がリフォームをする場合

月々のお支払い額はリフォームする前とほとんど変わらない場合があります。

従来（住宅ローンとは別にリフォームローンを組む）

「住宅ローンお借換え＋リフォーム」でローンを組む

月々の住宅ローン返済額はそのままで、さらにお得なリフォームができます！！

〈例〉15年前に、借入金額3,500万円・借入期間35年・金利3.00％で住宅ローンをお借入している　　 お客様が500万円のリフォームをする場合

借 入 金 額 5,000,000円期 間 10年金 利 3.50％毎月返済額 49,442円

残 高 24,287,455円残 期 間 20年金 利 3.00％毎月返済額 134,697円

借 入 金 額 29,300,000円期 間 20年金 利 ＊0.889％毎月返済額 133,303円

リフォームローン

既存住宅ローン

LIXILビバ提携ローン

リフォーム費用500万円

総支払額38,273,387円月々のお支払い額184,139円

総支払額31,992,720円月々のお支払い額133,303円

リフォーム費用500万円

既存住宅ローン残高2,430万円

既存住宅ローン残高2,430万円

差額総支払額

約6,280,000円月々のお支払い額約50,000円

＊利率・お支払い額は例となります。　＊お借り換え時は別途費用（上記例では約30万円）がかかります。　諸費用：登録免許税、印紙代、司法書士手数料。

※2014年8月時点

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500万円300万円200万円100万円50万円30万円10万円

植栽物置

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カーポートフェンス・門扉外構工事

エクスエリア・外構の標準的費用

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洗面所工事給湯器工事内装工事外装工事オール電化トイレ工事キッチン交換浴室改装

トータルリフォーム

リフォームの標準的費用

リフォーム費用の目安リフォーム費用の目安リフォーム費用の目安

“リフォーム”は個々のお住まいに合わせて行うオーダーメード。 家の状況や希望するプランによって費用も変わってきます。賢くリフォームするためにはリフォームの目的をはっきりさせ、無理のない資金計画を立てることが大切です。

＞＞要望をまとめないまま リフォームを進めてしまう。

家族全員で話し合ってイメージを共有しよう。

＞＞イメージを正確に伝えられないまま リフォームを進めてしまう。

業者任せにしないで二人三脚で進めよう。

失敗しないリフォームのために失敗しないリフォームのために失敗しないリフォームのために

（ ）（ ）

（ ）

＞＞イメージだけでリフォーム を進めてしまう。

リフォームの目的をはっきりさせておこう。

住まいのどこに問題がありどう解決するのか、何のためにリフォームするのか、リフォームの目的をはっきりさせることが第一。いま本当に必要なリフォームは何かが曖昧なままリフォームに手をつけると、途中でプランを変更することになり、費用も時間も多くかかってしまいます。

リフォームの目的は同じでも、具体的にどうしたいかはご家族それぞれに違ってきます。家族の将来像を念頭におきながらカタログやショールームで情報を集め、家族全員が納得してから具体的なプランニングに移りましょう。見切り発車ではせっかくのリフォームの価値が半減していまいます。

リフォームは工事実績があり、きちんとした見積書を出してくれる業者を選ぶことが大切。それぞれに得意分野があるので、専門家や行政の相談窓口に相談することも効果的です。リフォームは発注側と請負側の二人三脚で行うもの。やりとりは確実に書面で残し、信頼関係を築きながら満足のいくリフォームを実現しましょう。