استعماالت على دراسات تجري الرياض مدينة لتطوير العليا الهيئةالرياض مدينة في والسكان األرضي

نمو سريع وتطور كبير في جميع المجاالت

في المدين��ة، س��كًانيًا أجرت الهيئة العلي��ًا لتط��وير مدين��ة الري��ًاض دراس��ة عن اس��تعمًاالت األراض��ي ومس��حًا

ه� في إط��ًار دراس��ًات ش��ًاملة عن وض��ع1406لتحديث المعلومًات التي سبق جمعهًا عن هذه الجوانب عًام

المدينة من مختلف جوانبه، حيث شكلت نواتج هذه الدراسًات نواة نظًام المعلومًات الحضرية لمدينة الريًاض

المطور لدى الهيئة العليًا.

ومثل هذه المعلومًات الدقيقة والحديثة تمكن الهيئة العليًا من رسم صورة واضحة لواق��ع المدين��ة، والتع��رف

إلى موجهًات النمو فيهًا والعوامل المؤثرة على ه��ذه الموجه��ًات، كم��ًا تمكنه��ًا من إس��نًاد قراراته��ًا المتعلق��ة

بمختلف جوانب عملهًا إلى أس��ًاس راس��خ من المعرف��ة والدراي��ة، ويفي��د من ه��ذه المعلوم��ًات �� إلى ج��ًانب

المهنيين العًاملين في الهيئة �� المهنيون العًاملون في األجهزة الحكومية األخرى المشًاركة في تطوير مدين��ة

الري��ًاض، والع��ًاملون في القط��ًاع الخ��ًاص، والع��ًاملون في القط��ًاع الخ��ًاص، والمس��تثمرون والب��ًاحثون

واألكًاديميون وطلبة الجًامعًات، وغيرهم من المهتمين بشؤون المدينة

السكانية المدينة بنية في السريع والتغير النمو استمرار

وقد أظهرت دراسة استعمًاالت األراضي ال��تي أج��ريت م��ؤخرا

وكذلك المسح الس��كًاني اس��تمرار النم��و والتغ��ير الس��ريع في

بني��ة المدين��ة، وح��دوث تح��والت كب��يرة في جمي��ع الج��وانب،

السكًانية منهًا واالقتصًادية والعمراني��ة، فق��د ق��در ع��دد س��كًان

( نس��مة2.300.000 ه�� بح��والي )1412مدينة الري��ًاض ع��ًام

( نسمة1.389.000 ه� بحوالي )1407فيمًا قدر السكًان عًام

% والتي يرجع ارتفًاعه��ًا8.8وذلك بنسبة نمو سنوي تصل إلى

إلى عدة عوامل أهمه��ًا اس��تمرار الهج��رة الداخلي��ة إلى مدين��ة

، وارتفًاع معدالت المواليد في المدين��ة، إلى ج��ًانب65.000الريًاض بمعدالت كبيرة تصل إلى ) ( نسمة سنويًا

خالل الفترة المًاض��ية، وإذا اس��تمر النم��و الس��نوي التدفق الكبير للسكًان غير السعوديين الذي ظل مستمرا

%( فيمكن أن يتضًاعف عدد سكًان المدينة كل تسع سنوات8.8بمعدله الحًالي المقدر ب� )

ه�، إال أن��ه ط��رأ زي��ًادة في س��مكه حيث1407وظل الشكل الهرمي للسكًان السعوديين كمًا كًان عليه عًام

ازداد السكًان في جميع فئًات السن وخًاصة في فئة الشبًاب وص��غًار الس��ن، ك��ذلك ح��دث تغ��ير في الش��كل

الهرمي للسكًان غير السعوديين حيث زاد عدد اإلنًاث غير السعوديًات من فئة األعمًار المتوسطة ممًا يعكس

الزيًادة في توظيف هذه الفئة، بًاإلضًافة إلى اتجًاه غير السعوديين نحو اصطحًاب ع��ًائالتهم معهم مم��ًا ي��دعم

% من األس��ر80زيًادة أعداد صغًار السن، كمًا يعكس كذلك التغير في تكوين األسرة غير السعودية حيث أن

عدد نسمة ألف وثالثمًائة مليونًانعًام في الريًاض مدينة 1412سكًان

ه�.

في 30 الدخل إجمًالي ريًال بليون " األجور من الريًاض مدينة

والمرتبًات"

% فق��ط في ع��ًام68غير السعودية هي عبًارة عن أسر مفردة أو ممتدة، فيمًا كًانت تش��كل ه��ذه الش��ريحة

ه�.1407

%2و % من األس�ر، عب�ًارة عن أس�ر مف�ردة أو ممت�دة 98أمًا بًالنسبة لتكوين األسرة الس�عودية، فنج�د أن

فقط تمثل مجموعًات ال يوجد بين أفرادهًا أية صلة قرابة أو أفراد يعيشون بمفردهم

للتطور ال��ذي بينت��ه نت��ًائج ولو نظرنًا إلى المستوى التعليمي لسكًان مدينة الريًاض لوجدنًا بأن هنًاك استمرارا

ه�، فعلى سبيل المث��ًال ح��دث انخف��ًاض كب��ير في نس��ب الس��عوديين1407الدراسًات التي أجريت في عًام

( سنة ويقل مستواهم التعليمي عن المرحلة االبتدائية.11الذين تتجًاوز أعمًارهم )

كمًا تضًاعف عدد السعوديين الذين في المراحل المتوس��طة والثًانوي��ة، وازداد ال��ذين في المراح��ل االبتدائي��ة

ه�، ومن األمور الملفتة لالنتبًاه زيًادة عدد األفراد السعوديين من حًاملي ش��هًادة1407% عن عًام 86بنسبة

ه�، كم�ًا ازداد ع�دد الس��عوديين من حمل��ة1407المًاجستير وال��دكتوراه ب�أكثر من ض�عف ع�ددهم في ع�ًام

البكًالوريوس بنفس النسبة.

التغير ) " الرياض مدينة في السكاني "(1412ــ 1407التغير هـ النسبةالعدد ه��1412 ه��1407 

%845.6001.478.000632.40075السعوديين

%543.900814.000270.10050غير السعوديون

%1.389.5002.292.000903.50065اإلجمًالي

 

العمالة حجم في كبير نمو

% حيث بلغ إجمًالي القوى العًامل��ة في المدين��ة21 ه� بنسبة 1407زاد التوظيف في مدينة الريًاض منذ عًام

يد عًاملة غير س��عودية،331.000 يد عًاملة سعودية، و 254.000 ه�، منهم 1412 يد عًاملة عًام 585.000

% فيم��ًا زادت69 ه� بنس��بة 1412 ه� إلى ع��ًام 1407وق��د زادت العمًال��ة الس��عودية في الف��ترة من ع��ًام

% ع��ًام35% من تلك الفترة وزاد نصيب العمًالة السعودية في إجمًالي التوظي��ف 21العمًالة الوافدة بنسبة

% من إجمًالي العمًالة في المدينة، ويوظ��ف القط��ًاع84 ه�، ويشكل الذكور 1412% عًام 43ه� إلى 1407

% من إجم�ًالي الق�وى العًامل�ة في مدين�ة الري�ًاض، يش�كل28الحكومي )مًا عدا قط�ًاعي التعليم والص�حة(

% من17% منهم، ويلي القطًاع الحكومي في التوظيف قطًاع اإلنشًاء الذي يوظف مًا نسبته 80السعوديون

إجمًالي القوى العًاملة في المدينة.

% من مجم��وع الم��ديرين72ويشغل السعوديون غًالبية الوظًائف اإلدارية والمكتبي��ة، حيث يش��كلون ح��والي

ه�، فيم��ًا ح��دث انخف��ًاض في نص��يب الس��عوديين في1407% في ع��ًام 62واإلداريين بعد أن كًانت نسبتهم

ه�.1407% في عًام 52% بعد أن كًانت تبلغ 35وظًائف المبيعًات والخدمًات حيث وصلت نسبتهم إلى

واألجور 58% الرواتب من الدخل إجمالي زيادة

( بلي��ون30 ه�، ح��والي )1412بلغ مجموع الدخل لألسر في مدينة الري��ًاض، من األج��ور وال��رواتب في ع��ًام

بزيًادة نسبتهًا ( بلي��ون ري��ًال،19 ه� حيث ك��ًانت تبل��غ )1407% عن مجموع الدخل في المدينة ع��ًام 58ريًاال

1407% في غضون السنوات الخمس ال��تي تلت ع��ًام 8.5وقد زاد متوسط الدخل للعمًالة السعودية بنسبة

، بزي��ًادة نس��بتهًا 21 ه� )1412ه�، وبًالنسبة لإلنفًاق الذي تم من هذا الدخل فقد بلغ عًام %74( بلي��ون ري��ًاال

، ويمثل المبلغ المتبقي )حوالي 12 ه� والبًالغ )1407عن مجموع اإلنفًاق في عًام باليين ريًال(9( بليون ريًاال

1412( باليين ري��ًال ع��ًام 4 األسر في مدينة الريًاض ومًا يتم تحويله إلى خًارج المملكة والذي بلغ )تدخرهمًا

ه�.

المستقبلية االتجاهات

على بيًانًات الدراستين اللتين أجرتهمًا الهيئ��ة في ع��ًامي ه� ق��ًامت الهيئ��ة بوض��ع1412و ه� 1407واعتمًادا

نموذج ريًاضي اقتصًادي سكًاني يأخذ في اعتبًاره التغيرات االقتصًادية والسكًانية والعالقة بين ه��ذين الن��وعين

من التغيرات، وكًانت أبرز توقعًات هذه الدراسة مًا يلي:

ه� إلى مًا يفوق ثالثة ماليين نسمة وسيمثل الس��عوديون1416- سيصل حجم سكًان مدينة الريًاض في عًام

ه� يتوق��ع أن يص��ل حجم س��كًان الري��ًاض إلى1422% من مجموع السكًان، أمًا في عًام 66مًا يقًارب نسبة

مليون نسمة وسيبلغ السكًان السعوديون مًا يقًارب ثالثة ماليين نسمة.4.38

ه� أي أن إجم�ًالي1411% عمًا كًان عليه في ع�ًام 55 ه� بنسبة 1416- سيزيد إجمًالي عدد األسر في عًام

% من إجمًالي62 أسرة وستشكل األسر السعودية مًا نسبته 474.935عدد األسر في مدينة الريًاض سيبلغ

ه� أن يصل إجمًالي األسر في مدين��ة الري��ًاض1422عدد األسر في المدينة، وتتوقع الدراسة أنه بحلول عًام

وحدة سكنية في العشر س��نوات القًادم��ة على380.678 أسرة ممًا يعني الحًاجة إلى إضًافة 688.121إلى

العدد الحًالي للوحدات السكنية في المدينة لكي يتم استيعًاب هذا الع��دد من األس��ر، ومن المتوق��ع أن يتج��ه

% من مجمل األسر التي تتكون في الفترة القًادمة �� ويتجه75 أسرة للسكن في فلل �� مًا يمثل 215.502

بًاقي األسر إلى السكن في شقق وأنواع أخرى من المسًاكن.

ه�، ومن المتوق��ع أن يزي��د1422 بلي��ون ري��ًال في ع��ًام 54.3- سيبلغ الدخل اإلجم��ًالي في مدين��ة الري��ًاض

ه� ليص�ل إلى1411% عم�ًا ك�ًان علي�ه في ع�ًام 17 ه� بنس�بة 1416وسيط األج�ر لك�ل موظ�ف في ع�ًام

43015. ريًاال

ومن الواضح أن نتًائج هذه الدراسة تنط��وي على دالئ��ل مهم��ة بًالنس��بة لالس��تراتيجيًات التطويري��ة المختلف��ة

لمدينة الريًاض.

لمًا قد يستجد من مؤشرات وسيقوم الجهًاز التنفيذي للهيئة وبصفة دائمة بتعديل اتجًاهًات هذه الدراسة وفقًا

ومعلومًات.

sadfa

األراضي استعماالت زيادة

تغطي دراسة استعمًاالت األراضي، جميع المنًاطق الواقعة داخل النطًاق العمراني بمرحلتيه األولى والثًانية، (431.000، وقد بلغ مجموع االستعمًاالت في مدينة الريًاض )2كم( 1782بمسًاحة إجمًالية قدرهًا ) ه�1406% عن عدد االستعمًاالت المسجلة في عًام 21استعمًال بزيًادة نسبتهًا

نسبته بلغت األراضي استعمًاالت أنواع جميع في كبير عًام% 21نمو .1406منذ ه��

% من ع�دد االس�تعمًاالت في المدين��ة، يليه��ًا االس�تعمًاالت التج�ًاري ال��ذي81وتشكل االستعمًاالت الس��كنية

%.7% من مجموع االستعمًاالت، ثم استعمًاالت قطًاع الخدمًات بنسبة 10يشكل حوالي

% ش��قق س��كنية،43% منهًا فل��ل، 41( وحدة 348.971 ه� )1411وقد بلغ عدد الوحدات السكنية في عًام

.ومنفوحةويوجد أكبر عدد من الوحدات السكنية في بلدتي الديرة

%( في بلدي��ة العريج��ًاء تليه��ًا بلدي��ة29( وحدة سكنية جديدة منهًا )44.000 ه� تم إلضًافة )1406ومنذ عًام

11%( ثم بلدية الروضة )22النسيم ) %(، كمًا كًان االنخفًاض في عدد الوحدات السكنية غير المأهول��ة كب��يرا

حيث انخفض��ت من ه�، وق��د س��ًاعدت ه��ذه1411% فق��ط في ع��ًام 12 ه� إلى 1406% في ع��ًام 31ج��دا

الزيًادات الكبيرة في عدد الوحدات السكنية، واالنخفًاض الذي حص��ل في غ��ير الم��أهول منه��ًا، في اس��تيعًاب

النمو السكًاني الكبير بًالمدينة

. sadfa

 

التغير هـ 1411هـ 1406  نسبة

هـ 1411– 1406

30470634897114.5االستعمًاالت السكنية

285324104343.8التجًاري

172163161783.6الخدمًات

3615530646.8النقل والموصالت

المنًاطق الزراعية واستخراج

الموارد

2691681469.8

1029144940.8صنًاعي

46990492.8ترويحي وثقًافي

35586243097121.1المجموع

ه�.1411*الزيًادة الكبيرة المتحققة لقطًاع اإلنتًاج الزراعي واستخراج الموارد ترجع إلى الزيًادة في المسًاحة التي تمت إضًافتهًا في مسح عًام

( اس�تعمًال موزع�ة على معظم من��ًاطق المدين��ة،41.000أمًا المؤسسًات التجًارية في المدين��ة فق�د بلغت )

ه� تم تس��جيل1406% من عدد االستعمًاالت، ومنذ عًام 48وتستحوذ بلديًات الديرة والبطحًاء والنسيم على

% لكل بلدية.10 الشمًال بنسبة منفوحة% منهًا تركزت 19( مؤسسة تجًارية حوالي 15600)

اس��تعمًال، تليه��ًا مش��ًاغل الخيًاط��ة4300وتشكل البقًاالت أكبر عدد من االس��تعمًاالت التجًاري��ة، حيث بلغت

استعمًال، ثم محالت قطع غيًار الس��يًارات، فمط��ًاعم الوجب��ًات الس��ريعة ومحالت3800النسوية التي بلغت

المالبس.

النمو حيث من السكني االستخدام بعد الثاني الخدمات قطاع

بع��د االس��تعمًال الس��كني، من��ذ ع��ًام وبًالنسبة لقطًاع الخدمًات فقد جًاء كثًاني أكبر استعمًاالت األراضي نموا

( استعمًال جديد لهذا القط��ًاع ليص��ل مجم��وع االس��تعمًاالت المخصص��ة له��ذا14400 ه� حيث أضيف )1406

في عًام 31620الغرض إلى ) ه�، ويتركز أكبر عدد من اس�تعمًاالت ه�ذا القط��ًاع في بلدي�ة1411( استعمًاال

، ثم بلدية الديرة )5440البطحًاء، حيث بلغت ) ، فبلدية النسيم )4270( استعمًاال .4240( استعمًاال ( استعمًاال

ه� فق�د ك�ًانت في بل�ديًات النس�يم والش�مًال والبطح�ًاء. واحتلت1406أمًا أكبر نسبة نمو تحققت منذ ع�ًام

( اس��تعمًال تليه��ًا6300المستودعًات أكبر عدد من استعمًاالت األراض��ي في قط��ًاع الخ��دمًات إذ تص��ل إلى )

( استعمًال.3300ورش إصالح وخدمة السيًارات التي قدرت بحوالي )

الحكومية الخدمات% 24االستعماالت استعماالت من

% من إجم��ًالي اس��تعمًاالت الخ��دمًات بًالمدين��ة. فق��د زاد ع��دد24وتش��كل االس��تعمًاالت الحكومي��ة ح��والي

( مس�جد، كم�ًا2400 )ه� إلى 1411% إذ وص�ل ع�ددهًا في ع�ًام 43 ه� بنس�بة 1406المسًاجد من�ذ ع�ًام

سجلت المؤسسًات التعليمية زيًادة كبيرة هي األخرى فقد ازداد عدد المدارس البتدائية والمتوسطة والثًانوية

( مدرسة.1185( وأصبح )795% حيث كًان عددهًا )49والمدارس الفنية بنسبة

يق��ع 1450أمًا بًالنسبة لالستعمًاالت الصنًاعية في مدينة الريًاض فق��د بلغت % منه��ًا في بل��دتي60اس��تعمًاال

البطحًاء والسلي، ويعمل معظم هذه المؤسسًات في مجًال صنًاعة األث��ًاث، ومص�ًانع الخرس�ًانة الج�ًاهزة، ثم

مطًاحن الحبوب ومواد البنًاء، فًالمطًابع التجًارية.

% في38 مرف��ق ت��رويحي وثق��ًافي، منه��ًا 900كذلك أوضحت الدراسًات أنه يوجد في مدينة الريًاض حوالي

بلديًات الديرة والعليًا والملز، وتشكل حدائق األحيًاء السكنية العدد األكبر بًالنسبة لقطًاع المراف��ق الترويحي��ة

والثقًافية في المدينة، تليهًا مالعب األطفًال ثم صًاالت األفراح.

المأهولة غير المباني

ه�، وسجلت1411 ه� و 1406انخفض عدد المبًاني غير المأهولة بشكل كبير في الفترة الواقعة بين ه�، أمًا بًالنسبة للمبًاني1406المبًاني السكنية غير المأهولة أكبر انخفًاض ليصل عددهًا إلى ثلثهًا في عًام

%، كمًا انخفض عدد المستودعًات25غير السكنية فقد انخفض عدد االستعمًاالت غير المأهولة فيهًا بنسبة ، وانخفض عدد مبًاني الخدمًات85غير المأهولة بنسبة بأن إنشًاء مستودعًات جديدة بقي مرتفعًا %، علمًا

ه�، وانخفض عدد المبًاني الصنًاعية غير1406العًامة غير المأهولة إلى أقل من ثلث عددهًا في عًام في المبًاني المكتبية غير المأهولة المأهولة أقل من نصف عددهًا في المسح السًابق، وكًان االنخفًاض قليال

فيهًا في عًام 87حيث بلغ ه�1406% ممًا كًان موجودا

sadfa

http://www.ada.gov.sa/ada_a/Tatweer2_ada_a/?v=8&t=006168