מדינת ישראל

תתתקשורתקשורהודעה להודעה ל

20-0401252פקס: info@cbs.gov.ilדוא"ל: www.cbs.gov.il אתר:

, תחום בינוי ורשויות מקומיות כתבה: דינה כהן

20-5607256בטל' הדוברותלקבלת הסברים ניתן לפנות אל יחידת

______________________________________________________________________________

ה"תשעה ווןשחב י"ג ירושלים, 0215 מברנובב 0

22210215

0225 ספטמבר - דירות חדשות מבוקשת שלהכמות הQuantity of New Dwellings Demanded - September 2014

לוחות

שהוחל בבנייתן , ודירות שלא למכירהושהוחל בבנייתן דירות חדשות שנמכרוכוללת ,דירות חדשות להכמות המבוקשת שסיכומים במתכונת דומה )אך לא זהה( מוצגים בחוברת "ענף (.דהשכרה ועולקבוצות רכישה, ל ,)לשימוש עצמי של בעל הקרקע

.www.moch.gov.il: הבנייה בישראל: ניתוח כלכלי" של משרד הבינוי והשיכון

ם על ידי מינהל הכנסות המדינה, יש כגון מספר עסקות בדירות חדשות שמתפרסאחרים בהשוואת נתוני הסקר לנתונים , בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות יםהנובע ,שיטותבין האוכלוסיות וההגדרות ין בבין מקורות המידע, להתחשב בהבדלים

לדוגמא, בנתוני מינהל הכנסות המדינה נכללות עסקאות של דירות חדשות שנמכרו טרם קבלת היתר בנייה. ולצרכים שונים. .שקיבלו היתר בנייה ושהוחל בבנייתן ,לדירות רק במיוחד, כי הסקר של הלמ"ס מתייחסיודגש

מסוף החודש עושבוכחודש ההודעות החודשיות על הכמות המבוקשת של דירות חדשות יתפרסמו 5102שנת מ: לתשומת לבלא תתפרסם 5102ש ינואר על כן, בחוד זאת, בשל שינויים שמבוצעים במערכת הממוחשבת. .שאליו מתייחסים הנתונים

22525102-תתפרסם ב 5102הודעה כלל, וההודעה לגבי הכמות המבוקשת של חודש דצמבר

חדשות מבוקשת של דירותהכמות ה - 0225 ספטמבר

, מתוכן יחידות 2,522-כעל )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( דירות חדשות לש תקשובמההכמות עמדה 0225 ספטמברב

קבוצות רכישה, ל, שימוש עצמי של בעל הקרקעלמכירה )ללא שדירות 1,502-נמכרו לציבור הרחב וכשחדשות רות די 0,212-כ

מכירת דירות חדשות בבנייה התחלות בנייה וסקר כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר (.0, 1 מים, תרשי1)לוח השכרה ועוד(ל

,(ראו הסברים בעמוד האחרון - ועשויים להשתנות במידה ניכרת יםחלקיהאחרונים חודשיםשלושת הביזמה פרטית )הנתונים ל

מכירת דירות התחלות בנייה וסקר מנתוני ו משרד הבינוי והשיכון, של במימוןו הביזמ, לשכה המרכזית לסטטיסטיקהבכים הנער

משרד הבינוי והשיכון.בחדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך

מופיעים בסעיף "לוחות" בסמוך להודעה באתר. 5-2לוחות ,משולבים בטקסטולוח א : התרשימיםההער

5022 ספטמבר-ינוארבהמבוקשת של דירות חדשות הכמות

0223 ספטמבר-ינוארב לכמות שנרשמה בהשוואה 26.2%של ירידה. - במרכיבי הכמות חלה

חדשות שנמכרו הדירות מספר הב 27.0%-של כ ירידה

דירות שלא למכירהמספר הב 20.5%-ירידה של כ

5022 ספטמברבסוף

בבנייה ביזמה פרטית 22,062 -מתוכן, כ ,ירהדירות חדשות נותרו למכ 05,252-כ.

0 5.22.0225 0225 ספטמבר - דירות חדשותמבוקשת של כמות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות - 0225 ספטמבר-ינואר

בבעלות פרטית ותמהכמות המבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה( נבנו על קרקע 42%-כ

(.0)לוח

-ב יתה נמוכהיה 0225 ספטמבר-ים ינוארחודשב )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( בוקשת של דירות חדשותהכמות המ

.שבתקופה המקבילה אשתקדמזו 14.1%

דירות חדשות 1,202-נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות )כ ירושליםב 0225 ספטמבר-בינואר

-של כ, שבע בארב 40%-של כזו חלה ירידה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, שנמכרו ודירות שלא למכירה(. בתקופה

-של כ, יפו-תל אביבב 11%-של כ, חדרהב 02%-של כ ,ירושליםב 01%-של כ, ראשון לציוןב 02%-של כ ,רחובותב 21%

25%-כשל ,ננהרעב 2חלה עלייה של פי לעומת זאת, .חיפהו אשקלוןבכל אחד מהיישובים 14%-של כ, פתח תקווהב 10%

. )לוח א(.אש העיןרב 04% -כושל גן רמתב 11%-כשל ,עפולהב

Table A: Quantity of new dwellings demanded (1), by localities לוח א: כמות מבוקשת של דירות חדשות )1(,

whose dwellings demanded were more than 350 לפי יישובים בהם מעל 350 דירות מבוקשות

in January-September 2014 בינואר-ספטבמר 2014

January - September ינואר - ספטמבר

2014 2013 2012

מזה: נמכרו מזה: נמכרו מזה: נמכרו

Localitythereof:

sold

thereof:

sold

thereof:

soldיישוב

Total 15,583 28,562 18,826 33,639 16,330 31,323 סך הכל

Thereof: מזה:

Jerusalem 1,387 1,825 1,311 2,320 826 1,634 ירושלים

Tel Aviv-Yafo 961 1,643 1,224 1,990 716 1,878 תל אביב-יפו

Petah Tiqva 721 1,087 1,067 1,295 990 1,267 פתח תקווה

Netanya 788 1,026 741 883 881 1,070 נתניה

Ramat Gan 663 748 332 438 343 624 רמת גן

Rishon LeZiyyon 510 651 552 844 499 775 ראשון לציון

Ra'annana 217 629 122 203 68 126 רעננה

Rosh HaAyin 589 625 342 378 234 265 ראש העין

Ashqelon 560 622 678 734 774 858 אשקלון

Rehovot 471 599 806 866 698 839 רחובות

Bet Shemesh 338 521 388 475 646 865 בית שמש

Haifa 433 513 461 604 314 407 חיפה

Hadera 390 477 423 595 378 466 חדרה

Hod Hasharon 277 468 326 527 459 559 הוד השרון

Holon 372 448 357 454 478 589 חולון

Afula 341 404 188 220 106 194 עפולה

Ashdod 369 396 342 394 604 632 אשדוד

Kefar Sava 382 392 401 417 453 499 כפר סבא

Be'er Sheva 325 372 722 770 715 778 באר שבע

(1) The remainder, after the amount of new dwellings sold is deducted )1( היתרה בין סך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות,

from the total amount of new dwellings demanded, is the amount of לבין הדירות החדשות שנמכרו, מייצגת את הדירות שלא

new dwellings not for sale (constructed for purchase groups, למכירה )קבוצות רכישה, בנה ביתך, השכרה ועוד(.

"Build Your Own Home" programs, rentals, etc.).

סה"כ

Total

סה"כ

Total

סה"כ

Total

12%-וכהמרכז מחוזב היו )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה(דירות חדשות הכמות המבוקשת של מסך כל 21%-כ

(.1ותרשים 2)לוח ירושלים חוזמבבלבד

, )דירות חדשות ודירות שלא למכירה( המבוקשת של הדירות החדשות בכמות , בכל המחוזות,ירידהנרשמה בחודשים אלו

במחוז 14%-כ ,חיפהבמחוז 10%-כ, ירושלים מחוזב 12%-, כהדרוםבמחוז 02%-כ - בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

.הצפון מחוזב 1%-וכ תל אביב מחוזב 10%-כ ,המרכז

3 5.22.0225 0225 ספטמבר - דירות חדשותמבוקשת של כמות

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

10,000

11,000

2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014

מחוז המרכז מחוז הצפון מחוז תל אביב מחוז הדרום מחוז חיפה מחוז ירושלים אזור יהודה

והשומרון1

Central District Northern

District

Tel Av iv

District

Southern

District

Haif a District Jerusalem

District

Judea &

Samaria Area 1

דירות חדשות שנמכרו

New dwellings sold

דירות חדשות שלא למכירה

New dwellings not for sale

תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה(, לפי מחוז,

ינואר - ספטמבר

Diagram 1: Quantity of new dwelling demanded, (new dwellings sold & new dwellings

not for sale), by district, January - September

1 Israeli localities שובים ישראליים 1 יי

.2לנתוני תרשים

בשנים ש , נמצא)דירות חדשות ודירות שלא למכירה( של הכמות המבוקשת של דירות חדשות נתוני המגמהבבחינת

בחודש דירות 2,022-, לכ0222-דירות בחודש ב 0,022-שהגיעה מרמה של כעם תנודות האחרונות מסתמנת מגמת עלייה

שוב ירידה 0212ומנובמבר דירות 2,222-ל עלייה שוב 0212ובשנת הסתמנה ירידה, 0211במהלך שנת . 0211 תחילתב

.(1ולוח 0)תרשים

תרשים 2: כמות מבוקשת של דירות חדשות

Diagram 2: Quantity of new dwellings demanded

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Dw

ell

ing

s

ת רו

די

Original data נתונים מקוריים Seasonally Adjusted data מנוכי עונתיות Trend מגמה

נים של המגמה שלושת האומדנים האחרו *

ניכרת. עשויים להשתנות במידה

* The last three points of the trend may

be subject to a signif icant revision.

.0לנתוני תרשים

שנמכרודירות חדשות - 0225 ספטמבר-ינואר

דירותהיו 0,212-בנייה ביזמה פרטית, וכב דירותהיו 10,112-כ ,(14,422-)כ חבשנמכרו לציבור הרהחדשות מתוך הדירות

11.0%של ירידה, חלה בתקופה זו הדירות החדשות שנמכרוכל בסך .(0911210215-)מעודכן ל בנייה ביזמה ציבוריתב

(.5 -ו 2ות )לוח לתקופה המקבילה אשתקדבהשוואה

5 5.22.0225 0225 ספטמבר - דירות חדשותמבוקשת של כמות

12%לבין תל אביב מחוזב 12%נע בין ,כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשותשל הדירות החדשות שנמכרו מסך חלקן

(. 1ותרשים 2)לוח הצפוןמחוז ב

, (01%-)כ חוז הדרוםמב ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה תקופה זוב

( 4%-)כ ירושלים מחוזעלייה בלעומת זאת, נרשמה . (15%-)כחיפה חוזמבו (02%-)כ המרכז מחוזב (,04%-)כ הצפוןבמחוז

.(2ולוח 1)תרשים (.5%-)כ תל אביב מחוזוב

-0212 אוגוסטבממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים 0.0%-של כירידה הנרשמ, נתוני המגמהעל פי

-בחודשים ינואר 0.9%-, של כ0212 יולי-רינואבממוצע לחודש בחודשים 2.9%-עלייה של כ . זאת לאחר0215 ספטמבר

.0211 דצמבר-נובמברבחודשים חודש במספר הדירות החדשות שנמכרובממוצע ל 1.5%של ו 0210 דצמבר

תרשים 3: דירות חדשות שנמכרו

Diagram 3: New dwellings sold

1,000

1,500

2,000

2,500

II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Dw

ell

ing

s

תרו

די

Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted data מנוכי עונתיות Trend data מגמה

* שלושת האומדנים האחרונים של המגמה עשויים

להשתנות במידה ניכרת.

* The last three points of the trend may be

subject to a significant revision.

.3לנתוני תרשים

דירות חדשות שלא למכירה - 0225 ספטמבר-ינואר

בהשוואה 10.5%-השכרה ועוד( היה נמוך בלת רכישה, קבוצולהדירות שלא למכירה )דירות שנבנות לשימוש עצמי, מספר

(.1)לוח לתקופה המקבילה אשתקד

לבין במחוז הצפון 20%-כנע בין )דירות חדשות ודירות שלא למכירה(ת קשובהכמות המשל הבנייה שלא למכירה מסך כל חלקה

(.1ותרשים 2)לוח ב תל אבי מחוזב 22%-כ

זאת, לעומתקבלנים. מכרו דירות ש 12.5דירה אחת לכל - בקבוצות רכישה דירות 1,422-כ בתקופה זו הוחל בבנייתן, של

.קבלנים דירות שמכרו 0.2דירה אחת לכל -בקבוצות רכישה דירות 0,142-כבתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של

מכרודירות ש 9.4דירה אחת לכל -דירות 022-כהוחל בבנייתן של המרכזמחוז ב כינמצא זו, , בתקופהבבחינה לפי מחוזות

.קבלנים דירות שמכרו 4.1דירה אחת לכל - דירות 422-כשל הוחל בבנייתן תל אביבמחוז בו קבלנים

6 5.22.0225 0225 ספטמבר - דירות חדשותמבוקשת של כמות

שנותרו למכירהדירות חדשות - 0225 ספטמברסוף

בבנייה ביזמה היו דירות 12,042-כ כןמתו ,דירות 00,202-כ - 0225 ספטמבר בסוף מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה

(.2בבנייה ביזמה ציבורית )לוח היו דירות 2,012-פרטית וכ

תל ו ירושלים ותמחוזכל אחד מהב - 14%-כ, במחוז המרכז מוצעות למכירה 20%-מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ

(.2)לוח . חוז הצפוןמב - 9%-כו חיפה מחוזב - 12%-כ ,הדרום מחוזב - 11%-כ, אביב

מחודש ברציפות הנרשמהעלייה ש ,למכירהשנותרו מספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטיתבל פי נתוני המגמה, ע

(.4 ולוח 5)תרשים . 0215מאי -למעט עלייה מתונה בחודשים פברואר, 0210 מחודש מאי התייצבה, 0229 אוקטובר

8.0

9.0

10.0

11.0

12.0

13.0

14.0

15.0

16.0

17.0

18.0

19.0

II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Dw

ell

ing

s

ת רו

די

Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted מנוכה עונתיות Trend מגמה

תרשים 4: דירות חדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף חודש - אלפים

Diagram 4: New dwellings for sale under private construction at end of month -Thousands

נים עשויים שלושת אומדני המגמה האחרו *

ניכרת. להשתנות במידה

* The last three points of the trend may be subject

to a signif icant revision.

.5לנתוני תרשים

חודשי היצע

מספר חודשי ההיצע , 0225 ספטמבר-יליו שלושת החודשים האחרוניםבחדשות שנמכרו דירות של ממוצעה מספרהעל פי

חודשים 02-כ, הוא 0225 ספטמברבו למכירה כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותר ;10 ואה

מחוזחודשים ב 15-כהמרכז מחוזבחודשים 10-כ, הצפון מחוזב חודשים 11-כ ,ירושלים מחוזבחודשים 19-כ ,הדרום מחוזב

ים האחרוניםחודששלושת הב המכירה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב תל אביב מחוזחודשים ב 11-וכחיפה

(.2-ו 1לוחות ) תחלות חדשותלא יהיו השו

. 0225 מברנובב 06-תפורסם ב 0225 בראוקטובדירות חדשות הכמות המבוקשת של ההודעה על

5 5.22.0225 0225 ספטמבר - דירות חדשותמבוקשת של כמות

סבסקרי הלמ" הגדרות

.השטח( ומפקח עליהאת התקן ו את הבנייה )מי שקובע את המיקום, מתכנן - יוזם בנייה

.ואל גופיםלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של בנייה ביזמת הממשלה, המוסדות ה - בנייה ביזמה ציבורית

בנייה שאינה ביזמה ציבורית. -בנייה ביזמה פרטית

התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת. -התחלת בנייה

שולמו על שנחתם לגביה חוזה מכירה, או ששה שעמדה למכירה )ראו הגדרת דירה חדשה למכירה( ודירה חד - דירה חדשה שנמכרה .משולבותחשבונה דמי קדימה. כולל דירות שנמכרו בעסקות

לא שולמו על שדירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום או - דירה חדשה למכירה קדימה. חשבונה דמי

מספר החודשים מחודש התחלה הבנייה של הבניין שבו הדירה - חודשי הימצאות דירה שנמכרה בשוק הדירות החדשות טרם מכירתה ממוקמת עד מועד מכירתה.

מספר החודשים מחודש התחלת הבנייה של הבניין שבו הדירה ממוקמת עד - חודשי הימצאות דירה למכירה בשוק הדירות החדשות הסקר.למועד

, לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן "בנה ביתך"ל ה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע,דיר -דירה חדשה שלא למכירה .או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית

קצב מכירתן בחודשים אלו אומדן של מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש יימכרו, בהנחה ש - חודשי היצעיהיה זהה לקצב המכירה שנרשם באותו חודש. המספר מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין מספר הדירות

שנמכרו במהלך אותו חודש.

למ"ס -ביזמה פרטית וסקר התחלות בנייה לגבי סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית הסבריםעל איסוף והתחלות וגמר בנייה מבוססים: על דיווח לגבי היתרי בנייה, המתקבל מרשויות מקומיות ומוועדות לתכנון ולבנייה מקומיות נתוני

נתוני סקר שדה של הלמ"ס מקבלנים, מחברות בנייה וממשרדי מכירת דירות.

:ביזמה פרטית מקורות הנתונים של סקר התחלות וגמר בנייה

נחקרים חודש התחלת הבנייה וחודש גמר הבנייה עבור מרבית הבנייה ביזמה פרטית ועבור חלק מהבנייה -ס סקר השדה של הלמ" .1ביזמה הציבורית אשר לא מדווח על ידי משרד הבינוי והשיכון )כגון בנייה ביזמת משרדי הממשלה והרשויות המקומיות(. בניין שדווח

הופסקה בנייתו, הוא בניין בבנייה פעילה. על התחלת בנייתו, טרם דווח על גמר בנייתו ושלאביישובים , למעט על פי הדוח בנוגע לגזרי דין בגין בנייה ללא היתר, אומדים את הבנייה הבלתי חוקית - דוח של משרד הפנים .0

הישראליים באזור יהודה והשומרון, שם הנתונים מבוססים רק על היתרי בנייה שהתקבלו מהוועדות לתכנון ולבנייה. .לגבי חלק הבנייה שאינה נכללת בסקר השדה של הלמ"ס, זוקפים נתונים של חודש ושנה של התחלה וגמר הבנייה -חוס נתונים יי .2

לשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בהזמנתו ובמימונו של משרד הבינוי והשיכון. בסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית נערך בהם נבנות דירות ביזמה פרטית שוממשרדי המכירות של דירות באמצעות הטלפון בכל היישובים הנתונים נאספים מדי חודש מהקבלנים

בסקר ."בנה ביתך"ולמטרת מכירה לציבור הרחב. בסקר לא כלולות הדירות הנבנות שלא למטרת מכירה: בנייה להשכרה, בנייה עצמית ספים על שיטת הסקר ניתן למצוא בפרסומים המופיעים להלן.פרטים נו הוחל בבנייתן.שבלו היתר בנייה וינכללות רק הדירות שק

רטרואקטיביים מהסיבות: עדכוניםחשופים ל הנתונים המקוריים פיגור בדיווח על היתרי בנייה מהוועדות המקומיות לתכנון ובנייה .1 פיגור באיתור המדווחים על מכירת הדירות החדשות .0 ביטול עסקאות שדווחו בעבר .2

ם החסרים עוצבו מודלים סטטסיטים מיוחדים שאמורים לשפר את מהימנות הנתונים המתפרסמים שיטה זו נועדה לצורך השלמת הנתונינתוני הסקר מעודכנים ומתוקנים מידי חודש, זקיפות שנעשו מוחלפות בנתונים . לצמצם ככל האפשר הטיות אפשריות של נתוני הסקר

שנאספו באיחור.

US, אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית )X-12-ARIMAצעות השיטה לניכוי עונתיות, מחושבים באמ מנוכי עונתיותנתונים Census Bureauזמנית של השפעת תאריכי -ו( ובעזרת שיטה שפותחה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה )למ"ס(, המאפשרת אמידה ב

החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל.

נאמדים לאחר נתוני מגמה לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים. נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים ( מהנתונים מנוכי העונתיות."רעשים"הסדירות )-אי הסרת ההשפעה של

או רבע שנה מאחר שהם מחושבים מחדש עם קבלת נתון מקורי נוסף מדי חודש עשויים להשתנותנתונים מנוכי עונתיות ונתוני מגמה (.Concurrent Seasonal Adjustment -)ניכוי עונתיות עדכני

. מצב זה מקשה על ניתוח ההתפתחויות על סמך סדירות גבוהה יחסית-ענף הבינוי מתאפיינות באייוזכר, כי סדרות הסטטיסטיקה של יותר.נתונים חודשיים מנוכי עונתיות ועדיף לבחון את ההתפתחויות לפי תקופות ארוכות

, 0215-הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש ל" ופיע בפרסוםהסבר מפורט ומעודכן על תהליך ניכוי עונתיות ואמידת המגמה מ. (סדרות עתיות - שיטות סטטיסטיות תחת הגדרות, סיווגים ושיטות, בתוך:, )באתר הלמ"ס באינטרנט בלבד" 0212-0215-מגמות ל

של הלמ"ס. ניתן לראות באתר האינטרנט -פרסומים נבחרים של הלמ"ס בנושא בינוי