Detrazione IRPEF sulle

ristrutturazioni edilizie

Marco Castioni – Corso Anaci 2013-2014

Legge 27.12.1997 n.449 art.1

(istituzione a tempo determinato)

Art. 4 D.L. 201 / 2011

Dal 1/1/2012 a regime:NUOVO ART. 16 BIS

DEL TUIR(DPR 917/86)

Agevolazione sulle ristrutturazioni

A favore di chiproprietari e nudi proprietarititolari di diritti realicomodatariolocatariosoci di cooperative di costruzione

Agevolazione sulle ristrutturazioni

In che cosa consiste:una percentuale delle spese sostenute viene riconosciuta come detrazione d’imposta (riduzione della imposta dovuta)

Agevolazione sulle ristrutturazioni

Percentuali

41% nel 1998 e 199936% fino al 200541% dal 01/01 al 30/09/200636% dal 01/10/2006 al 31/12/2011

D.L. 201/2011 – L.214/2011

DAL 1/1/2012 = 36% (*)

Agevolazione sulle ristrutturazioni

Limiti

77.468,53 € fino al 2002

48.000 € dal 2003 (*)

Per immobile e per intervento(“… mera prosecuzione…”)

(*) Decreto “Sviluppo” (D.L.22.06.12 n.83)

Dal 26.06.2012 al 30.06.2013:detrazione 50% e limite 96 mila

euro di spesa (per immobile e per intervento), poi a regime (36% e 48 mila euro)

(*) Decreto Legge n.63/2013

Proroga al 31/12/2013 detrazione 50% e limite 96 mila euro di spesa

(per immobile e per intervento), poi a regime (36% e 48 mila euro)

(*) Legge 27.12.2013 n.147 (legge Stabilità per 2014)

Fino al 31/12/2014 detrazione 50%

Per gli anni 2015 e 2016 detrazione 40%

Agevolazione sulle ristrutturazioni

Rateizzazione

5 o 10 anni fino al 2001

10 anni

(eliminata detrazione accelerata anziani)

Agevolazione sulle ristrutturazioni

Oggetto:

Immobili abitativi e relative pertinenze

Parti comuni condominiali

Agevolazione sulle ristrutturazioni

Tipologia di intervento per le parti comuni:

Art. 3 DPR 380/2001(ex Art. 31 legge 457/1978)

Agevolazione sulle ristrutturazioni(parti comuni)

a) Manutenzione ordinariab) Manutenzione straordinariac) Restauro e risanamento

conservativod) Ristrutturazione edilizia

Agevolazione sulle ristrutturazioni

Altri interventi agevolatiEliminazione di barriere

architettoniche, protezione da intrusioni, cablatura, risparmio

energetico, riduzione inquinamento acustico, impedimento infortuni,

protezione sismi, bonifica amianto.

Agevolazione sulle ristrutturazioni

Altre spese agevolateProgettazioni e altre prestazioni

professionali connesse all’esecuzione

(problema costo specifico amministratore)

Adempimenti

Adempimenti

• Comunicazione ASL se dovuta (art.99 DLgs. 81/2008)

• Opportuna dichiarazione impresa – DPR 445/2000 -per regolaritàcontributiva e rispetto norme di sicurezza sul lavoro (rischio decadenza beneficio – Circ.121/E/11.05.1998)

Documenti da esibire a richiesta

• abilitazioni amministrative (concessioni, autorizzazioni, comunicazioni di inizio lavori) o dichiarazione sostitutiva (con data inizio lavori e attestazione che interventi sono agevolabili)

Documenti da esibire a richiesta

• ricevute di pagamento ICI, se dovuta

• delibera assembleare di approvazione lavori e la tabella millesimale di ripartizione spese per i condomini

Documenti da esibire a richiesta

• dichiarazione consenso del proprietario per il conduttore

• comunicazione all’ASL se dovuta

Documenti da esibire a richiesta

• fatture e altra documentazione di spese non fatturabili

Documenti da esibire a richiesta

• Bonifici di pagamento (oltre al codice fiscale del condominio e quello del fornitore, in alternativa alla partita IVA, bisogna indicare anche quello dell’amministratore)

Particolarità

Particolarità

Cassa “allargata” per il condòmino: pagamento

quota al Condomìnio entro la presentazione della

relativa dichiarazione dei redditi

NovitàQuote residue:

In caso di vendita, salvo diverso accordo, all’acquirente

In caso di decesso all’erede che conserva detenzione materiale e diretta

Grazie per l’attenzione