CONTRATO DE LEASINGLUDWIN ZAMORA CHUTAS

Se remontan a las antiguas culturas del Oriente Medio, de los pueblos sumerios, hace 5000 aos, donde los propietarios de las tierras cedan el uso de las mismas, puesto que ellos no podan cultivarla bajo su propia administracin.

Asi,

el Codigo Hamurabi (1800 contiene articulos regulan arrendamiento tierras y de barcos

de a.c) que el de

En el s. XIX las operaciones realizadas por empresas explotadoras de los ferrocarriles norteamericanos, atraves del sistema alquiler-venta de locomotoras. Como manifestacin contractual practica aparece en el s. XX.

ETIMOLOGA Es de origen Sajon, deriva del verbo TO LEASE , que significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lease" que se traduce como arriendo, escritura de arriendo, locacin, etc. Se emplea en el lenguaje mercantil de EEUU, por el ao de 1952, para denominar las operaciones de arrendamiento de bienes.

DENOMINACIONESFrancia"credit-bail", "equipement-bail"

BlgicaItalia Espaa Per Brasil Argentina

"location-financement

"locazione finanziaria"Arrendamiento financiero

"Arrendamiento Financiero"Arrendamiento Mercantil "locacin de bienes de capital

VOCABLO LEASING SE COMENZA A APLICAR EN EEUU en 1952 para denominar el arrendamiento de bienes, reune caractersticas especiales que son: Se le denomina, prestamo arriendo, prestamo alquiler, credito arrendamiento, locacion venta y la mas autiliza arrendamiento financiero.

DEFINICIONEl contrato mediante el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa por un plazo determinado, otorgando a la contraparte, al mismo tiempo, una opcin irrevocable de compra sobre dicha cosa por un precio cierto en dinero y la otra a pagar:(i) por ese uso y goce un precio peridico determinado al que se denomina canon y, en caso de ejercer la opcin de compra (ii) el precio cierto en dinero fijado como contraprestacin por la tansferencia del dominio de la cosa

De acuerdo a B. Mera el contrato de leasing se trata de un modo de financiar inversiones que permiten a las empresas industriales y comerciales equiparse sin tener que movilizar fondos

Para RETTAROLI se trata de un financiamiento a mediano y largo plazo, efectuado por instituciones especializadas que a peticin de sus clientes compran bienes de equipo y los ponen a disposicin de firmas peticionarias en forma de arrendamiento.

Para FERRARINI el contrato de locacin financiera (leasing financiero) una parte concede a otra el goce del bien mueble o inmueble contra un correspectivo en cuotas y por un tiempo determinado, atribuyndole a ella la facultad de adquirir la propiedad del bien al vencimiento del contrato mediante el pago de un precio preestablecido.

DEFINICION EN EL PERLEASING

El D.L N 212 y N 299

El leasing es un contrato mercantil que tiene por objeto la locacin de bienes muebles e inmuebles por una empresa locadora para uso de la arrendataria, mediante pago de cuotas peridicas y con opcin a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado

NATURALEZA JURIDICASegn con esta teoria, entre la sociedad leasing que transfiere el uso y goce del bien y el usuario, existe un acuerdo en torno al bien y al precio. l voluntad real de las partes es celebrar una compraventa a plazos

TEORIA DE COMPRAVENTA

TEORIA DEL PRESTAMO

Esta teora seala que al igual que una entidad de crdito qu presta dinero y cobra inters, las sociedades de bienes cobran los alquileres

TEORIA DEL ARRENDAMIENTO

Es en la cual el arrendatario se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso del bien; merced a una venta convenida

TEORIA DE LA GESTION DE NEGOCIOS

El contrato de arrendamiento financiero es un acuerdo de voluntades entre dos partes: la empresa locadora y arrendataria; por ende existen contraprestaciones.

TEORIA DEL MANDATO

Se afirma que la empresa arrendataria asume calidad de un mandatario y la empresa locadora la calidad de mandante

Alto precio de bienes como equipos.

FACTORES ECONOMICOS

La carencia de RR para su adquisicin. La conveniencia de renovar equipos de acuerdo al cambio tecnolgico.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE LEASINGLa empresa usuaria obtiene el derecho potestativo de aceptar o no la propuesta del bien formulado por la empresa de leasing

OPCION DE COMPRA

VALOR RESIDUAL

Se determina considerando el costo de adquisicin menos de la de depreciacin, producto del uso transcurso de tiempo y las innovaciones tecnolgicas

ELEMENTOS PERSONALESBILATERAL TRILATERAL

EMPRESA DE LEASING EMPRESA USUARIA

EMPRESA DE LEASING EMPRESA USUARIA EMPRESA PROVEEDORA

ELEMENTOS REALESBIENES MATERIA DE CONTRATO CANON

Son los equipos, maquinaria necesarios para el desempeo de una determinada actividad .

Precio pactado entre las partes intervinientes en el contrato

CARACTERISTICAS DEL LEASINGEs una operacin de financiacin realizada por sociedades especializadasLa empresa cliente mantiene actualizada su infraestructura y sin incremento de sus activos fijos

La entidad financiera adquiere el bien que ha de ser arrendado, retiene su propiedad y facilita su uso.La seleccin del bien y de la firma proveedora, que a cargo del cliente. El equipo solicitado comienza a produce y a rinde beneficios

CARACTERISTICAS DEL LEASINGSe otorga la posibilidad de adquirir el bien al vencimiento del contrato mediante el pago de un valor residual

Los periodos de la operacin del leasing, se determinan habitualmente en base al tiempo util del bienEl bien, cuyo uso se cede, garantiza el cumplimiento del contrato, en razn que su propiedad queda retenida por la entidad financiera.

MODALIDADES DE LEASINGPOR SU MODALIDAD LEASING OPERATIVO Y LEASING FINANCIERO POR LA EJECUCION LEASING DIRECTO Y LEASING INDIRECTO

POR EL OBJETO LEASING MOBILIARIO E INMOBILIARIO

POR EL AMBITO TERRITORIAL DE APLICACION LEASING NACIONAL E INTERNACIONAL

L. OPERATIVO

contrato mediante el cual un sujeto que es titular del bien (propietario o fabricante) o tiene legitimacin para darlo en leasing (importador, vendedor), entrega la tenencia para el uso al tomador, con opcin de compra. A diferencia del financiero, estamos en presencia de un contrato que no tiene una finalidad financiera prevalente, sino de cambio: el titular desea locar-vender el bien y el adquirente usar-comprarlo.

COMPRENDE

a) Los bienes de capital para las industrias: equipos, maquinarias, computadoras, aviones, automviles b) los bienes de consumo: computadoras, automviles.

L. FINANCIERO

Es un contrato celebrado por el dador, que debe ser una entidad financiera o una sociedad con el objeto de celebrar estos contratos, con la finalidad de dar financiamiento a su cliente, denominado tomador, mediante el cual el dador adquiere un bien por indicacin del tomador, entregndole la tenencia con la finalidad de uso por un precio en dinero, durante un plazo, otorgando una opcin de compra, previo pago del valor residual.

L. DIRECTO

Es aquel que se celebra por una parte, entre el cliente que desea ser usuario de un bien de caractersticas especiales y la empresa e leasing por la otra, que adquiere de un proveedor el bien a peticin expresa del cliente y lo da posteriormente en arrendamiento, mediante la celebracin del contrato de Leasing respectivo.

L. INDIRECTO

Se conoce como Vendor Program y en la praxis internacional es un medio muy usado de colocacin que tienen los propios fabricantes de productos de uso amplio para venderlos en el mercado consumidor.

L. MOBILIARIO

Esta modalidad recae sobre los bienes muebles, los contratos suelen ser diferentes segn operacin y el monto de la mismaEs un contrato celebrado por el dador, que debe ser una entidad financiera o una sociedad con el objeto de celebrar estos contratos, con la finalidad de dar financiamiento a su cliente, denominado tomador, mediante el cual el dador adquiere un bien por indicacin del tomador, entregndole la tenencia con la finalidad de uso por un precio en dinero, durante un plazo, otorgando una opcin de compra, previo pago del valor residual.

L.INMOBILIARIO

L. NACIONAL

El contrato es celebrado dentro de una nacin circunscritos a estos en todos sus aspectos.

L. INTERNACIONAL

El contrato es celebrado entre un proveedor extranjero y un usuario (arrendatario) nacional.

MODALIDADES ESPECIALES DEL LEASINGSale Lease-Back. Leasing adoss Self Leasing

Leasing aeronutico

Leasing Plus

LEGISLACION COMPARADAley 25.248 art 1, en el contrato de leasing el dador conviene en transferir tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere un opcin de compra por un precio.Ley de Disciplina e intervencin de las entidades de crdito la define como: en base el uso de bien para los fines empresariales o profesionales y la necesaria opcin de compra.

ARGENTINA

ESPAA

DL. 299 ART1:Considrese Arrendamiento Financiero el Contrato Mercantil que tiene por objeto la locacin de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas peridicas y con opcin a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado.

PERU

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIEROCONTRATO MERCANTIL CONTRATO TIPICO

CONTRATO PRINCIPAL

CONTRATO COMPLEJOCONTRATO CON PRESTACIONES SINALAGMATICO

CONTRATO CONSTITUTIVO

CONTRATO ONEROSO

VENTAJAS DEL LEASINGNueva Tcnica de financiacin Inexistencia de inversiones inciales Incremento de la capacidad de produccin Acceso a otras fuentes crediticias Eliminacin de los riesgos de obsolescencia Simplificacin de control de costos

Flexibilidad operativa

DESVENTAJAS DEL LEASINGFluidez de las innovaciones tecnolgicas

Onerosidad de la financiacin

Asuncin de los riesgos del bien

CLAUSULA DE OPCION DE COMPRA A solicitud del arrendatario, la Financiera otorga a su favor, opcin de compra demateria del presente contrato por el plazo de ..meses, ejecutable en cualquier momento y efectivo al vencimiento del presente contrato, quedando establecido que el precio de venta por ..ser igual al valor residual, el mismo que ser pagado al contado a mas tardar el da de vencimiento de los indicados.

CONCLUSIONES El leasing se inserta en el mercado financiero como una tcnica en financiamiento complementaria a las tradicionales.

El leasing se ha convertido en uno de los mas importantes mtodos de financiamiento en los pases industrializados. Es propio del Sistema anglosajn . Promueve la renovacin tecnolgica en las empresas.

..GRACIAS