Leasing Refacut

  • View
    218

  • Download
    2

Embed Size (px)

Transcript

http://www

DefinireOperaiunile de leasing sunt cele princare o parte, denumitlocator/finanator, transmite pentru o perioad determinat dreptulde folosin asupra unui bunal crui proprietar este, celeilalte pri,denumit, utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei pli periodice, denumit rata de leasing, iar lasfritul perioadei de leasing locatorul/finanator se oblig s respecte dreptul de opiuneal utilizatorului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul deleasing, ori de anceta raporturile contractuale.Sub aspect juridic, leasingul reprezinta un contract complex care permite unui agent economic sa obtina si sa utilizeze un lucru fara a plati imediat contravaloarea acestuia.

Una dintre primele ncercari de a defini operatiunile de leasing este consemnata de literatura franceza, definitie care se refera doar la leasingul imobiliar (denumitcredit-bail). Aceasta include acele operatiuni prin care o ntreprindere da n locatie bunuri imobiliare (cumparate de ea sau construite prin efortul ei financiar) n scopul unei utilizari profesionale, cu conditia ca, indiferent de calificarea lor, sa permita locatarului sa devina proprietarul bunurilor (fie printr-o promisiune unilaterala de vnzare, fie prin achizitionarea directa ori indirecta a dreptului de proprietate a terenului pe care au fost edificate imobilele nchiriate, fie prin transferul de plin drept a dreptului de proprietate asupra constructiilor edificate pentru acel locator).

Aspecte conceptualePracticafinantarii comertului international a cunoscut o permanenta nnoire, astfel nct, alaturi de tehnici financiar - bancare devenite "clasice", cum ar fi creditul - furnizor, cumparator, au aparut noi modalitati ajungndu-se ca activitatea financiara sa se mpletesca cu cea comerciala. n acest context, al diversificarii tehnicilor de finantare, a aparut si s-a dezvoltat leasingul - o solutie de o simplitate dezarmanta, fiind imaginata pentru a da un nou impuls lumii afacerilor.Cresterea rapida a volumului operatiunilor de leasing pe piata internationala, a fost determinata de usoara scadere a posibilitatilor de creditare, de necesarul tot mai mare de fonduri de investitii, dar si de politicile protectioniste practicate de anumite state sau grupuri de state.Sub aspect juridic, leasingul reprezinta un contract complex care permite unui agent economic sa obtina si sa utilizeze un lucru fara a plati imediat contravaloarea acestuia.Sub aspect economic, leasingul reprezinta o sursa de finantare, pe baza unui contract specific, n care finantatorul asigura fondurile necesare pentru ntreaga investitie. Pe ntreaga durata a contractului, nchiriatorul - proprietar permite utilizatorului - chirias sa utilizeze un anumit bun n schimbul promisiunii ultimului de a efectua o serie de plati (rate de leasing). Veniturile obtinute prin leasing att de catre finantator ct si de utilizator sunt derivate din utilizarea bunului, nu din dreptul de proprietate asupra acestuia.Scurt istoricExista dovezi ca samaritenii cu 2000 ani .e.n. au folosit o forma apropiata unei operatiuni de leasing, prin care proprietarii nchiriau fermierilor uneltele agricole care le apartineau. Aceste tranzactii au fost consemnate pe placi de argila, descoperite n anul 1984.Primele reglementari mai detaliate, care fac deosebirea dintre formele apropiate ale leasingului financiar si cel operational, dateaza din timpurile lui Justinian, fiind consemnate n cartea a III -a din "INSTITUTE".Grecii si romanii arendau si ei bunurile aflate n proprietate privata. Un exemplu l constituie nchirierea vapoarelor nca de pe vremea fenicienilor.Tehnicile de nchiriere practicate n Europa au fost rapid preluate de SUA: n nsemnarile lui George Washington exista cteva referiri asupra nchirierilor vagoanelor de tren, precum si a morilor de pe malurile rului Potomac.nchirierea vagoanelor de tren n Marea Britanie n anii 1840 reprezinta primul exemplu al facilitatilor oferite de plata n rate mici a echipamentului comercial sau industrial.Prima companie de nchiriere din lume nregistrata, BIRMINGHAM WAGON COMPANY, a fost constituita pe 20 martie 1855. Au nceput sa apara si alte companii nregistrate cu raspundere limitata, companii care si-au adus un aport considerabil la dezvoltarea rapida a cailor ferate.Leasingul, ca tehnica de comert exterior, a aparut n forma sa moderna n jurul anilor 1950, cnd D.P.BOOTH, managerul unei fabrici de produse alimentare din San Francisco, a primit o comanda foarte profitabila de produse alimentare. Neavnd utilajele necesare, BOOTH le-a procurat prin nchiriere (deoarece nu dispunea de fondurile necesare). Observnd avantajele leasingului, el a pus bazele unei companii - UNITED STATES LEASING CORP. - avnd capitalul social n jur de 20.000 USD. Dupa doi ani a reusit sa finanteze operatiuni de leasing pentru echipamente n valoare de 3 milioane USD. n prezent, aceasta firma este cunoscuta sub denumirea de U.S. LEASING INTERNATIONAL INC.Primele companii de leasing au aparut n Franta si Italia n 1961, n Germania - 1962, iar prin 1966 - n ntreaga Europa. ORIENT LEASING COMP., prima companie japoneza de leasing a fost fondata n 1963.Forme speciale de leasing,caracterizate prin particulariti aletehnicii de realizare. n aceast categorieintr operaiunile lease-back- aceast contract se caracterizeaz prin faptul c furnizorul se

identific cu utilizatorul-spre deosebire de leasingul financiar n care instituia decredit cumpr bunul de la furnizor spre al da n folosin utilizatorului, nacest caz instituia financiar cumpr bunul de lansui utilizatorul cruiai-l d imediatspre folosin cu promisiunea de revnzare n favoarea

vnztorului, la sfritul perioadei de folosin

timesharing-s-a adoptat n practic din considerente de rentabilitateeconomic-

acest tip se practic pentru produse cu cost ridicatsau cu uzur moral rapid

-pentru intensificarea utilizrii lor se practic sistemulnchirierilor pe timpi partajai simultande mai muli utilizatori

-se practic n turism prin nchirierea bazelor materiale,

n cazul tehnicii decalcul sau a unormijloace de transportmoderne

leasingulexperimental

se folosete ca o form depromovare a vnzrilor. Bunul care face obiectul unui astfelde contract este nchiriat

pe perioade scurte de timp, decteva luni, n mod experimental, cu

condiia ca dup expirarea perioadei prevzute n contract acestea s fiecumprate dac corespund cerinelor sau s fie restituite dac prezint

neajunsuri.

leasing acionar-operaiunea este oarecum asemntoare contractului de leaseback folosit pentru bunuri mobile sau imobile, presupunnd n concret urmtoarele etape:

o societate pe aciuni mic sau mijlocie imajoreaz sau i constituie capitalul propriu prin emiterea de (noi) aciunicare sunt subscrise de un fondde investiii; fondul de investiiicedeaz, n locaie, aciuni societii emitente, care n schimb, va vrsa periodic osum de bani cu titlude chirie, la expirarea contractului societatea emitent avnd posibilitatea de a-i rscumpra propriile aciuni la un pre convenit cufondul de investiii, inndu-se cont i de vrsmintele efectuate prin plata chiriei

master leasing- companiile specializate n inerea parcului de containerele pun ladispoziia transportatorilor fie pentru o perioad determinatde timp (term leasing),

fie pentru o anumit cltorie (trip leasing-marile companii de leasing au ptruns i n acest domeniu, impunndu-se prin folosirea unorcontracte complexe denchiriere numite

master lease system

leasing operationalSpre deosebire de leasing-ul financiar, leasing-ul operational presupune, in adevaratul sens al cuvantului, folosirea bunului finantat pe o perioada limitata de timp, fara asumarea unor riscuri si beneficii aferente proprietarului, in general, pentru rezolvarea punctuala a unor activitati specifice.

Astfel, Utilizatorul este practic decis, inca de la semnarea contractului, asupra returnarii bunului finantat la finele perioadei de leasing, urmand ca Locatorul sa preia riscul de realizare a valorii ramase neamortizate la finele contractului.

"sale and lease back""Sale and lease back" este o operatiune de leasing in care Utilizatorul este si furnizorul bunului finantat, Locatorul achizitionind de la acesta bunul la o valoare agreata.

Printr-o astfel de operatie se realizeaza finantarea Utilizatorului, prin scoaterea in afara bilantului contabil a unui bun aflat in proprietate, urmand ca acesta sa fie reachizitionat la finele contractului de leasing.

Evident, evaluarea bunului ce face obiectul contractului este hotaratoare si apartine in exclusivitate Locatorului. Iat un exemplu foarte bun de a utiliza cu elevii , dac avei nevoie pentru a explica conceptul de vnzare i leaseback ( o " surs de finanare " comun menionat la manuale ) .

Rapoartele independente cu privire la modul n care Tesco a vandut recent terenul i cldirile 41 din magazinele sale - dar apoi a intrat n acorduri de leasing pe termen lung cu noua proprietar , astfel nct s poat continua s le funcioneze ca magazinele Tesco .

Tesco , care a ridicat jur de 900m de tranzacie , este schimbarea n esen, un mijloc fix ( magazin terenul i cldirile ) pentru cash & o datorie de leasing pe termen lung

leasing "cross-border"Leasing cross-border (extern) este o operatie de leasing, fie financiar fie operational, efectuata intre un Finantator non-rezident si un Utilizator rezident.Operatiile de leasing care sunt efectuate intre doi rezidenti se numesc leasing intern.

.leasingul de personal- are ca obiect nchirierea de personal pe o perioada scurta de timp (o zi sau cteva zile). n tarile vestice, varianta de lucru temporar este uzitata si de persoane care au deja un loc de munca permanent si doresc sa-si suplimenteze veniturile.Parteneriiimplicati n operatiunea de leasing de personal sunt:

persoana angajata, care este de fapt furnizorul de munca, avnd calitatea de cosemnatar al co