1 (21)LUONNOS, 29.3.2016

TOTEUTUSSOPIMUS

1. OSAPUOLET JA TOTEUTUSALUE

Maanomistajana ja –luovuttajana sekä uimahallin ja liikuntatilojenvuokralaisena

Helsingin kaupunki,jota edustaa kiinteistölautakuntaY-tunnus 0201256-6PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä ”Kaupunki”)

ja

Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön/yhtiöidenpuolesta ja lukuun

SRV Rakennus OyY-tunnus 1728244-6PL 555, Tarvonsalmenkatu 15, 02601 Espoo (jäljempänä: ”Toteuttaja”)

Liitekartan 1 osoittama noin 8 588 m2:n suuruinen määräala, joka muo-dostuu Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin254 tontista 1.Jäljempänä ”Toteutusalue”.

Toteutusalue on määritelty tarkemmin liitekartassa 1.

Kaupunki ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä: ”Osapuolet” tai erikseen”Osapuoli”

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kiinteistölautakunta, 2.10.2014 (478 §)Kaupunginhallitus, 17.11.2014 (1203 §)Kaupunginvaltuusto, 26.11.2014 (8 §)Kiinteistölautakunta, 28.4.2015 (4 §)Kiinteistölautakunta, x.x.2015 (xx §)Kaupunginhallitus, x.x.2015 (xx §)Kaupunginvaltuusto, x.x.2015 (xx §)

2 (21)3. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Kaupunginvaltuusto päätti 26.11.2014 (366 §) kaupunginhallituksen eh-dotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan järjestämään Hel-singin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20811 oh-jeellisesta tontista 2 ja sillä sijaitsevasta ns. Bunkkeri-rakennuksesta(jäljempänä: ”Bunkkerin rakennus”) toteutuskilpailun.

Toteutuskilpailu järjestettiin julkisena hankintana käyttäen rajoitettuamenettelyä, jonka jälkeen asiassa on [•] siirrytty neuvottelumenettelyyn.Toteutuskilpailua varten laadittiin neuvottelumenettelyn lopputuloksena29.3.2016 päivätty tarjouspyyntö (jäljempänä: ”Tarjouspyyntö”) jonkaosana oli 22.12.2015 päivätty hankekuvaus (jäljempänä: ”Hankeku-vaus”).

Tarjouspyyntö ja Hankekuvaus ovat tämän Toteutussopimuksen liit-teinä nro 3 ja 5.

Toteuttaja on 31.3.2016 esittänyt kokonaistaloudellisesti edullisimmantarjouksen (jäljempänä: ”Tarjous”) ja siihen sisältyvän kilpailuehdotuk-sen (jäljempänä: ”Kilpailuehdotus”).

Tarjous ja Kilpailuehdotus ovat tämän Toteutussopimuksen liitteenä nro2.

Tällä Toteutussopimuksella (jäljempänä ja edellä: ”Toteutussopimus”)on tarkoitus Tarjouspyynnön, Tarjouksen, Kilpailuehdotuksen ja näidenliitteiden mukaisesti sopia Toteutussopimuksen kohdassa 1. mainitunToteutusalueen toteuttamisesta ja toteuttamisen periaatteista Kaupun-gin ja Toteuttajan välillä.

Osapuolet toteavat, että yhdessä tämän Toteutussopimuksen kanssaon allekirjoitettu myös Toteutusaluetta koskeva erillinen kiinteistökau-pan esisopimus (jäljempänä: ”Esisopimus”).

Kaupungin tarkoituksena on myydä Tontti ja sillä sijaitseva Bunkkerinrakennus Ostajalle ja vuokrata Ostajalta tämän Bunkkerin rakennuk-seen toteuttamat liikunta- ja uimahallitilat erikseen allekirjoitettavanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

4. ASEMAKAAVATIEDOT JA LAADITTAVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Tonttia koskeva asemakaavatilanne ilmenee Hankekuvauksen koh-dasta 3.3.

Toteutusalueen Kilpailuehdotuksen mukainen toteuttaminen edellyttäävoimassaolevan asemakaavan muuttamista. Asemakaavan muutostehdään ns. kumppanuuskaavoituksena yhteistyössä Toteuttajan jaHelsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston kanssa. Toteuttajasitoutuu lisäksi kehittämään Kilpailuehdotusta yhteistyössä Helsinginkaupungin liikuntaviraston ja kiinteistöviraston kanssa.

3 (21)

Helsingin kaupunki käsittelee Kilpailuehdotuksen toteuttamisen edellyt-tämän asemakaavan muutoksen normaalin kaavoitusprosessin mukai-sesti. Sitomattomana tavoitteena on asemakaavan hyväksyminen javoimaantulo viimeistään 31.5.2017, mikäli kaavasta ei valiteta hallinto-oikeuteen.

Kaavamuutoksen hyväksymisestä päättää lopulta kaupunginvaltuusto.Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tällä Toteutussopimuksella sovita eikävoida sopia rakennusluvan, mainitun kaavapäätöksen tai muiden viran-omaispäätösten lopullisesta sisällöstä.

5. TOTEUTUSVELVOLLISUUDEN SISÄLTÖ

Toteuttaja sitoutuu tällä Toteutussopimuksella noudattamaan edelläkohdassa 1. esitetyn Toteutusalueen suunnittelussa ja toteuttamisessatämän Toteutussopimuksen, Tarjouksen, Tarjouspyynnön, Kilpailueh-dotuksen, Esisopimuksen ja näiden liitteiden ehtoja ja niistä ilmeneviäperiaatteita.

Toteutusalue suunnitellaan ja toteutetaan Toteuttajan kokonaisvastuu-periaatteella. Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittele-maan ja toteuttamaan kokonaisvastuuperiaatteella Toteutusalueen ko-konaan valmiiksi tämän Toteutussopimuksen, Tarjouksen, Kilpailueh-dotuksen, Esisopimuksen ja näiden liitteiden mukaisesti hyvää rakenta-mis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Toteutusalue tulee toteuttaalaadukkaasti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti sekä mahdollisim-man nopeasti laadittavaa asemakaavanmuutosta noudattaen ottaenkuitenkin huomioon Esisopimuksen mukaisen lopullisen Toteutusalu-etta koskevan kiinteistökaupan tekemisen aikataulun.

Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Toteutus-alueen toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suos-tumukset. Toteuttaja on edelleen velvollinen noudattamaan Toteutus-alueelle myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyk-siä, voimassa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakenta-mista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poik-keamispäätöstä.

Toteuttaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Toteutusalueen to-teuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, hallinnanjako-, sopi-mus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä sekä Toteutusalueenhankkeiden toteutuksen valvonnasta. Kaupungilla on kuitenkin oikeuskustannuksellaan nimetä hankkeeseen oma edustajansa, joka valvooKaupungin etua suunnittelu- ja rakentamisvaiheen aikana ja jolla on oi-keus osallistua ilman päätösvaltaa mm. suunnittelu- ja työmaakokouk-siin, saada informaatiota työmaan aikatauluista sekä muista Kaupunginoikeuksiin ja velvoitteisiin liittyvistä tekijöistä. Valvojan osallistumisoi-

4 (21)keutta ja tiedonsaantia voidaan rajoittaa ainoastaan siltä osin kuin ko-koukset, informaatio tai muut em. asiat koskevat Toteutusalueen mui-den käyttäjien tiloja.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Toteutussopimuksessa tai Esisopi-muksessa voida millään tavoin sopia Helsingin kaupungin lakisäätei-sestä viranomaistoiminnasta. Tästä johtuen Kaupunki ei vastaa Toteut-tajalle mahdollisista viranomaismääräyksistä taikka -ohjeista aiheutu-vista lisäkustannuksista tai muista vastaavista, ellei Osapuolten välilläerikseen toisin sovita. Samoin Kaupunki ei vastaa Toteuttajalle mahdol-lisista vahingoista eikä viivästyksistä, mikäli rakennus- tai muiden viran-omaislupien käsittely valitusten johdosta pitkittyy tai ne eivät tule lain-voimaisiksi.

Toteuttaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Toteutussopimuk-sen, Esisopimuksen sekä näiden liitteiden perusteella mahdollisesti an-tamia ohjeita ja määräyksiä, joita Kaupunki kohtuudella voi esittää.

5.1. TOTEUTUSALUEEN SUUNNITTELUN SITOVAT LÄHTÖKOHDAT

Toteutusalueen suunnittelun sitovat lähtökohdat ilmenevät Kilpailueh-dotuksesta sekä Hankekuvauksen kohdasta 5.

5.2. TOTEUTUSALUEEN TOTEUTTAMISEN KAUPUNKIKUVALLISET VAATIMUKSET

Toteutusalueen toteuttamisen sitovat kaupunkikuvalliset vaatimuksetilmenevät Hankekuvauksesta ja erityisesti sen kohdista 5 ja 6.

Tämän lisäksi Toteutusalue on suunniteltava ja toteutettava kaupunki-kuvallisilta perusratkaisuiltaan Kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatuta-soa ja perusratkaisuja noudattaen. Toteutusalueen suunnittelussa jatoteutuksessa on muutoinkin noudatettava Kilpailuehdotuksesta ilme-neviä Toteutusalueen kehittämis- ym. teemoja.

5.3. TOTEUTUSALUEEN TOTEUTTAMISEN TOIMINNALLISET VAATIMUKSET

Toteutusalueen toteuttamisen sitovat toiminnalliset vaatimukset ilmene-vät Kilpailuehdotuksesta sekä Hankekuvauksen kohdista 4, 5 ja 6.

5.3.1. Uimahalli ja muut liikuntatilat

Toteuttaja sitoutuu suunnittelemaan ja toteuttamaan kustannuksellaanToteutusalueelle Helsingin kaupungin käyttöön uimahalli- ja liikuntatilatOsapuolten välillä neuvotellun vuokrasopimuksen (liite 4) (jäljempänä:”Vuokrasopimus”) ja sen liitteiden mukaiseen laatu- ja varustetasoon.Uimahalli- ja liikuntatilojen rakennusurakassa noudatetaan Rakennus-urakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998.

5 (21)Vuokrasopimus tullaan allekirjoittamaan lopullisen Toteutusaluetta kos-kevan kiinteistökaupan allekirjoittamisen yhteydessä.

Kaupungille vuokrattavien tilojen valmistumisesta ja luovuttamisestaKaupungin hallintaan on tarkemmin sovittu Vuokrasopimuksessa.

5.3.2. Toteutusalueelle toteutettavien hankkeiden hallinnointi

Toteutusalueelle mahdollisesti toteutettava asuntorakentaminen tuleetoteuttaa asunto-osakeyhtiömuotoisena rakentamisena, ellei Kaupun-gin kanssa erikseen toisin sovita.

Toteutusalueelle toteutettavien uimahallin ja muiden liikuntatilojen ra-kentaminen sekä mahdollisesti toteutettava asunto-, toimitila-, liiketila-ym. rakentaminen edellyttää, että Toteutusalueelle perustetaan eri pää-käyttötarkoituksen mukaisten tilojen hallinnointia varten Toteuttajan ar-vioima riittävä määrä asunto- ja/tai kiinteistöosake- ja/tai muita yhtiöitä.

Toteuttaja vastaa kustannuksellaan edellä tässä kohdassa tarkoitettu-jen yhtiöiden perustamisesta ja Toteutusalueelle toteutettavien hank-keiden hallinnoinnista. Toteuttaja perustaa uimahalli- ja muiden liikunta-tilojen hallinnointia varten keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön.

Edelleen Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan Toteu-tusalueen toteuttamisen ja hallinnoinnin järjestämiseksi tarpeellisenhallinnanjakosopimuksen. Hallinnanjakosopimus on esitettävä Kaupun-gin hyväksyttäväksi ja Kaupunki hyväksyy hallinnanjakosopimuksenVuokrasopimuksen mukaisesti.

Toteuttaja vastaa kustannuksellaan toteutuskohteen vakuuttamisestarakennusaikaisen vahingon varalta. Toteuttaja ei kuitenkaan ole velvolli-nen vakuuttamaan Kaupungin omia erillistoimitusten kohteita eikä Kau-pungin irtainta omaisuutta.

5.4. RAKENTAMISEN LAATU JA RAKENNUSLUPASUUNNITELMIEN HYVÄKSYMINEN

Toteutusalueen suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoi-daan Helsingin kaupungin kaupunginkanslian Länsisataman alueraken-tamisprojektin järjestämissä kokouksissa (aluetyöryhmäkokoukset, ra-kennuttajakokoukset ym.). Tarvittaessa voidaan järjestää myös katsel-muksia, joissa Osapuolet neuvonantajineen ja asiantuntijoineen ovatläsnä. Toteuttaja on velvollinen nimeämään organisaatioistaan yhdys-henkilön, joka osallistuu po. kokouksiin ja mahdollisiin katselmuksiin.

Toteuttaja on velvollinen ilmoittamaan Toteutusalueen rakentamisenaloittamisen ja valmistumisen ajankohdat sekä näitä koskevat muutok-set hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä Helsingin kaupunginkaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Länsisataman aluera-kentamisprojektille (projektinjohtaja Outi Säntti, puh. (09) 310 25976,sposti. outi.santti@hel.fi).

6 (21)

Toteutusalueelle toteutettavien uimahallin ja muiden liikuntatilojen lo-pulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä arviointiryhmän, kiin-teistöviraston tilakeskuksen ja liikuntaviraston hyväksyttäväksi ennenrakennusluvan hakemista.

Toteutusalueelle mahdollisesti toteutettavien asunto-, toimitila- ja liike-tila- ym. hankkeiden lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettäväkiinteistöviraston hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.Siltä osin kuin Kilpailuehdotuksessa esitettyjä kehittämisteemoja yms.ei voida todentaa rakennuslupasuunnitelmista, Kaupungilla on oikeusedellyttää muita em. vaatimukset täyttäviä kohtuullisia selvityksiä (tar-vittaessa ulkopuolisen asiantuntijan laatimia).

Toteutusalueen jatkosuunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua edellätässä kohdassa mainitulla tavalla hyväksyttyjen suunnitelmien mukai-sesti. Toteutusalueen rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuvilleedellä tässä kohdassa tarkoitettujen suunnitelmien muutoksille on saa-tava kiinteistöviraston ja liikuntaviraston hyväksyntä.

Toteutussopimuksen irtisanomisen osalta noudatetaan sitä, mitä koh-dassa 10. on sanottu ja sopimussakon perimisen osalta sitä, mitä koh-dassa 14. on sanottu.

5.5. TOTEUTTAMISEN MÄÄRÄAJAT SEKÄ RAKENTAMISEN ETENEMINEN

Toteuttaja sitoutuu Toteutusalueen toteuttamisessa noudattamaan allaolevia määräaikoja:

Tämän Toteutussopimuksen kohdassa 5.3.1. mainittujen liikunta- ja ui-mahallitilojen rakentaminen tulee aloittaa viipymättä, kun niiden raken-tamisen edellytykset eli Esisopimuksessa sovitut lopullisen kiinteistö-kaupan tekemisen edellytykset ovat kaikki täyttyneet ja lopullinen kiin-teistökauppa toteutettu. Tilojen luovutus tapahtuu Vuokrasopimuksenmukaan.

Toteutusaluetta koskevan lopullisen kiinteistökaupan tekemisen edelly-tykset on sovittu Esisopimuksessa kohdissa 5. ja 10.

Toteutusalueelle mahdollisesti toteutettavien asunto-, toimitila- ja liike-tila- ym. hankkeiden rakentaminen tulee aloittaa mahdollisimman pian,kun niiden rakentamisen edellytykset eli Esisopimuksessa sovitut lopul-lisen kiinteistökaupan tekemisen edellytykset ovat kaikki täyttyneet jalopullinen kiinteistökauppa toteutettu. Selvyyden vuoksi todetaan, ettäToteutusalueen rakentaminen tullaan toteuttamaan vaiheittain Toteu-tusalueen tulee kuitenkin kokonaisuudessaan olla rakennettu täysinvalmiiksi Toteutussopimuksen, Tarjouksen, Kilpailuehdotuksen ja näi-den liitteiden mukaisesti sekä hyväksytty rakennusvalvontaviranomai-

7 (21)sen toimesta käyttöönotettavaksi viimeistään seitsemän (7) vuoden ku-luttua Toteutusaluetta koskevan lopullisen kiinteistökaupan tekemisestälukien.

Mikäli Tontin toteutus viivästyy Toteuttajasta riippumattomista syistä taiKaupungin tuottamuksesta, on Toteuttajalla oikeus seuraamuksittasaada viivästystä vastaava pidennys Toteutussopimuksen sekä Esiso-pimuksen mukaisiin Toteutusalueen rakentamistöiden loppuunsaatta-mista koskeviin määräaikoihin sekä liikunta- ja uimahallitilojen Vuokra-sopimuksen määräaikoihin.

5.6. TOTEUTTAMISELLE ASETETTUJEN MÄÄRÄAIKOJEN PIDENTÄMINEN

Edellä kohdassa 5.5. esitetyt määräajat ovat sitovia ja Toteuttaja onvelvollinen toteuttamaan Toteutusalueen määräaikojen puitteissa. To-teuttajan tulee kaikessa toiminnassaan ottaa huomioon määräajat jamyötävaikuttaa niiden toteutumiseen.

Kaupunki voi perustellusta syystä myöntää määräaikoihin pidennystä.Samalla on tarvittaessa sovittava Esisopimuksessa Toteutusalueestamuodostettavan tontin ostamiselle asetetun määräajan pidentämisestä.

Viivästyksen syytä voidaan pitää perusteltuna, mikäli viivästys johtuuselkeästi Toteuttajan vaikutusmahdollisuuksiensa ulkopuolella olevastaesteestä, jota Toteuttajan ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huo-mioon Toteutussopimuksen allekirjoittamisen hetkellä ja jonka seurauk-sia Toteuttaja ei myöskään kohtuudella olisi voinut välttää eikä voittaa.

Erikseen todetaan, että asuntomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomaisenapidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä,jonka perusteella Toteuttajalla olisi oikeus saada määräaikoihin piden-nystä. Tällaisena syynä ei myöskään pidetä rakennushankkeen toteut-tamiseen tavanomaisesti kuuluvia viivästystilanteita, kuten esimerkiksihankkeiden toteuttamisen edellyttämien lupien normaalina pidettävääviranomaiskäsittelyn pitkittymistä.

Mikäli määräajan saavuttamatta jäämistä on pidettävä todennäköisenä,Toteuttaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan tästä kirjallisesti kiin-teistövirastolle. Ilmoitukseen on sisällytettävä seuraavat selvitykset:

1. Määräaika, jota todennäköinen viivästyminen koskee.2. Todennäköisen viivästymisen syyt ja sen arvioitu kesto.3. Selvitys Toteuttajan toimista viivästymisen välttämiseksi ja/tai

sen minimoimiseksi.4. Muut mahdolliset selvitykset, joilla voi olla merkitystä harkitta-

essa asetetun määräajan pidentämistä.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk-sen saatuaan. Viivästyksen syiden ja keston arviointi sekä määräajanpidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti eikä

8 (21)yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muidenmääräaikojen pidentämiseen.

Ilmoitus määräajan mahdollisesta pidentämisestä ja uudesta määrä-ajasta annetaan tiedoksi kirjallisesti.

Mikäli Toteuttajan ja Kaupungin välillä syntyy erimielisyyttä viivästyksensyistä tai sen kestosta, Toteuttajan viivästyksen välttämistä tai sen vai-kutusten rajoittamista koskevan velvoitteen laajuudesta tai muusta vas-taavasta seikasta, noudatetaan erimielisyyksien ratkaisemisessa sitä,mitä Toteutussopimuksen kohdassa 11. (erimielisyyksien ratkaisemi-nen) on sanottu.

Edellä todetusta huolimatta Kaupungille Bunkkerin rakennuksestavuokrattavien tilojen valmistumisen aikataulun ja vuokra-ajan alkamisenmääräaikojen osalta noudatetaan kuitenkin Vuokrasopimuksessa sovit-tua. Mikäli Toteutussopimus ja Vuokrasopimus (liite 4) ovat vuokratilo-jen valmistumisaikataulun ja vuokra-ajan alkamisen osalta ristiriidassakeskenään, noudatetaan Vuokrasopimuksessa sovittua ottaen kuiten-kin Toteutussopimuksen kohdassa 5.5. todettu huomioon.

5.7. MUUTA TOTEUTUKSESSA HUOMIOITAVAA

5.7.1. Autopaikat ja pysäköinti sekä väestönsuojapaikat

Toteutusalueelle toteutettavien hankkeiden asemakaavan ja rakennus-luvan edellyttämät velvoiteautopaikat sekä mahdolliset muut autopaikaton sijoitettava Toteuttajan kustannuksella Toteutusalueesta muodostet-tavalle tontille.

Toteutusalueelta on osoitettava 32 autopaikkaa Kaupungille. Näidenautopaikkojen hinta sisältyy Toteuttajan antamaan huoneenvuokraakoskevaan tarjoukseen, joten Kaupunki ei maksa niistä erillistä kor-vausta.

Toteutusalueelle toteutettaville hankkeille on osoitettu yhteensä 460 vä-estönsuojapaikkaa Jätkäsaaren yhteisväestönsuojasta.

Ellei Kaupunki tai Jätkäsaaren pysäköinti Oy toisin määrää, Toteuttajaon velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan Toteutusalueelle toteutet-tavien hankkeiden viranomaismääräysten edellyttämistä väestönsuoja-tiloista 460 väestönsuojapaikkaa Jätkäsaarenkallion alueelle toteutetta-van kalliopysäköintilaitoksen yhteyteen sijoitettavaan yhteisväestönsuo-jaan.

Tältä osin Toteuttajan rakennushanketta varten perustamat yhtiöt ovatvelvollisia ryhtymään väestönsuojapaikkojen osalta Helsingin kaupun-gin toimesta perustetun alueellisen pysäköintiyhtiön (Jätkäsaaren pysä-köinti Oy) osakkaaksi Kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vah-vistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakus-tannusperiaatteella. Toteuttajan rakennushanketta varten perustamat

9 (21)yhtiöt tulevat liittymään alueellisen pysäköintiyhtiön osakkaiksi vaiheit-tain Toteutusalueen rakentamistöiden etenemisen mukaisesti.

Toteuttajan rakennushanketta varten perustamat yhtiöt ovat velvollisiakunkin yhtiön rakennuksen rakentamistöiden käynnistymisen yhtey-dessä tekemään pysäköintiyhtiöön liittymiseksi tarvittavat osakemer-kintä-, käyttö- ja muut mahdolliset sopimukset sekä maksamaan osake-merkintämaksut viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua kunkin yh-tiön rakennuksen rakentamistöiden käynnistymisestä lukien.

Loput Toteutusalueelle toteutettavien hankkeiden mahdollisesti edellyt-tämät väestönsuojapaikat on sijoitettava Toteuttajan kustannuksellaToteutusalueesta muodostettavalle tontille rakennettaviin väestönsuo-jiin.

Kaupunki ei vastaa mistään pysäköinnin, autopaikkojen tai väestönsuo-japaikkojen järjestämisestä Toteuttajalle aiheutuvista haitoista, vahin-goista tai kustannuksista tai mahdollisesti vaadittavista autopaikkojenväliaikaisjärjestelyistä aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahin-goista, elleivät nämä ole aiheutuneet Kaupungin tuottamuksesta.

5.7.2. Toteutusalueen rakennusten energiatehokkuus

Toteutusalueelle uudisrakennustuotantona mahdollisesti toteutettavienasunto-, toimitila- ja liiketila- ym. hankkeiden suunnittelussa ja rakenta-misessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta paranta-viin ratkaisuihin.

Toteuttaja on velvollinen viimeistään ennen tässä kohdassa tarkoitettu-jen hankkeiden rakennuslupien hakemista esittämään kiinteistövirastontonttiosastolle Toteutusalueelle rakennettavia rakennuksia koskevanenergiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoitta-van kiinteistöviraston hyväksymän selvityksen.

5.7.3. Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä ja tähän liittyvät ehdot

Alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän ja siihen liittymisen osaltanoudatetaan sitä, mitä Esisopimuksen liitteessä 3 (lopullisen kiinteistö-kaupan ehdot) on sanottu.

5.7.4. Rakentamisen logistiikan ohjaus

Kaupungin tavoitteena on Jätkäsaaren rakentamistoiminnan ja työmaa-järjestelyjen ohjaaminen siten, että rakentamiseen liittyvät toiminnat,kuten työnaikainen liikenne, kuljetukset, tonttikohtainen rakentaminen,katualueiden rakentaminen, varastointi, työaluevaraukset ja työnaikai-nen pysäköinti sujuvat mahdollisimman hyvin ja niiden asumiselle koi-tuva häiriövaikutus on mahdollisimman vähäinen.

10 (21)Kaupunki on laatinut alueellisen rakentamisen logistiikkasuunnitelman.Alueellisessa suunnitelmassa on määritelty ne periaatteet, joiden mu-kaan rakentamistoimintaa ohjataan.

Kaupungin toimeksiannosta, ja sen edustajana alueella toimii lisäksilogistiikkaoperaattori. Operaattorin tehtävänä on mm. huolehtia aluera-kentamisen toimintojen sujumisesta ja tiedonkulusta ympärivuotisestisekä keskitettyjen palveluiden järjestämisestä siltä osin kuin toimintojaei voida järjestää rakennuttajien tonteilla.

Toteuttaja on lisäksi velvollinen kustannuksellaan laatimaan Toteutus-aluetta koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hy-väksymän Jätkäsaaren alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupun-gin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissäajoin kaupungin hyväksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhty-mistä.

Toteuttaja on velvollinen noudattamaan em. logistiikkasuunnitelmia.Toteuttaja on edelleen velvollinen noudattamaan kaupungin tai tämänedustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamiaohjeita ja määräyksiä.

Toteuttaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitel-mien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudatta-mista koskevat ehdot myös Toteutusalueen toteuttamista koskeviinurakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin.

Mikäli Toteuttaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudataem. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrättyeikä Toteuttaja kohtuullisessa ajassa siihen kehotuksen saatuaan kor-jaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdätai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par-haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannuksettäysimääräisenä Toteuttajalta.

5.7.5. Alueellinen yhteismarkkinointi ja markkinointimaksu

Jätkäsaaren alueen kehittämistä ja rakentamista edistetäänkaupungin sekä alueella kulloinkin toimivien varauksensaajien/raken-nuttajien yhteistyönä toteutettavalla yhteismarkkinoinnilla.

Kaupunki osoittaa näyttelytilat Jätkäsaaren alueelle toteutettavienhankkeiden esittelyä ja yhteismarkkinointia varten.Kaupunki perustaa Jätkäsaaren Internet-sivuston harkintansamukaan.

Toteuttaja on velvollinen tuomaan esille ja markkinoimaan hankettaanem. näyttelytiloissa, mahdollisesti perustettavilla Jätkäsaaren Internet-sivustoilla sekä kaupungin mahdollisesti järjestämässä kaupunkiraken-

11 (21)tamisnäyttelyssä. Esittely- ja markkinointiaineisto koostuu mm. hank-keen yleiskuvauksesta, havainnekuvista, muusta tavanomaisena pidet-tävästä esittely- ja markkinointiaineistosta sekä hanketta kuvaavastapienoismallista.

Aineisto pienoismalleineen on toimitettava esille pantavaksiennen Toteutusalueen rakentamisen aloittamista ja pidettävä esilläkuusi (6) kuukautta Toteutusalueen valmistumisen jälkeen, ellei Kau-pungin kanssa toisin sovita. Mahdollisen kaupunkirakentamisnäyttelynmateriaalin toimittamisesta annetaan ohjeet erikseen.

Kaupunki antaa erikseen tarkemmat ohjeet esittely- jamarkkinointiaineiston sisällöstä ja laajuudesta sekä pienoismallista.Toteuttaja vastaa kustannuksellaan em. aineiston ja pienoismallin tuot-tamisesta.

Toteuttajalla on oikeus ilman kaupungin erillistä suostumusta käyttääKaupungin omistamaa Jätkäsaaren ”Hyvä Jätkä” markkinointitunnustaToteutusalueensa tavanomaisena pidettävässä markkinoinnissa.

Toteuttaja on velvollinen suorittamaan näyttelytilojenjärjestämisestä Kaupungille korvauksen. Korvaus maksetaankertasuorituksena Kaupungin esittämän laskun mukaisesti.Korvaus määräytyy Toteuttajan kanssa yhteistyönä ja vastaisuudessalaadittavassa asemakaavassa Toteutusalueesta muodostettavalle Ton-tille osoitetun rakennusoikeuden mukaan ja korvausta suoritetaan 0,40euroa/k-m² (+ ALV). Edellä mainituin perustein määräytyvä yhteismark-kinointimaksu on suoritettava Toteutusalueesta muodostettavan tontinkiinteistökaupan allekirjoittamisen yhteydessä.

Maksua ei palauteta sen suorittamisen jälkeen.

Mahdollisista muista yhteismarkkinointitoimenpiteistä sovitaanKaupungin ja Toteuttajan kanssa erikseen tapauskohtaisesti.

5.7.6. Muuntamotilat ja jakokaapit

Toteuttaja on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan suunnittele-maan ja toteuttamaan Toteutusalueelle asemakaavamääräysten edel-lyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syven-nykset kaikkine rakenteineen Helen Sähköverkot Oy:n antamien ohjei-den mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakenta-misen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen Toteutusalueella.

Toteuttaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaatiessa suunnittele-maan ja toteuttamaan Toteutusalueelle yhdyskuntateknistä huoltoa pal-velevat muuntamotilat Helen Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden jakaavamääräysten mukaisesti. Muuntamoiden mahdollinen sijoittuminenToteutusalueelle tarkentuu alueen kunnallisteknisen suunnittelun ede-

12 (21)tessä. Helen Sähköverkot Oy vuokraa po. muuntamotilat omakustan-nusperiaatteen mukaisesti määräytyvään vuokraan ja muutoin HelenSähköverkot Oy:n tavanomaisesti noudattamin ehdoin.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Toteuttajalle taikolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus-tannuksista, elleivät ne ole johtuneet Kaupungin tuottamuksesta.

5.8. MAAPERÄÄ KOSKEVAT TIEDOT, TOTEUTUSALUEEN RAKENTAMISKELPOISUUS,VANHAT RAKENTEET YMS. JA JOHTOSIIRROT SEKÄ RAKENTAMISEN YHTEENSOVITTA-MINEN

5.8.1. Maaperätiedot, kunnostaminen ja kustannustenjako

Toteutusalueen maaperän tietojen, kunnostamisen ja kustannusvas-tuun ym. seikkojen osalta noudatetaan sitä, mitä Esisopimuksessa jasen liitteenä 3 olevassa lopullisessa kiinteistökaupassa noudatettavissaehdoissa on sovittu.

5.8.2. Toteutusalueen rakentamiskelpoisuus

Helsingin kaupunki pyrkii rakentamaan Toteutusalueen ulkopuolelleyleiset alueet ja kunnallistekniset verkostot Toteutusalueen toteuttami-sen edellyttämässä aikataulussa.

5.8.3. Vanhat rakenteet yms. Toteutusalueen maaperässä Bunkkerin rakennuksen ulkopuolella

Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisenedellyttämässä laajuudessa Toteutusalueella tai sen maaperässäBunkkerin rakennuksen ulkopuolella mahdollisesti olevat rakennus- taimuut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoin-nin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeenkokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus-tannusten jakamisesta Toteuttajan ja Kaupungin välillä neuvotellaankiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuuetukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Toteuttaja vastaajoka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Toteutta-jan hankkeelle saattaa aiheutua Toteutusalueen maaperän puhdistami-sesta tai Toteutusalueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jät-teiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Kaupunki vastaa Toteutusalueen maaperästä ja Bunkkerin rakennuk-sen pilaantumisesta Esisopimuksen ja sen liitteen 3 mukaisesti.

5.8.4. Johtosiirrot

13 (21)Kaupunki ilmoittaa, että se pyrkii kustannuksellaan suorittamaan tar-peelliset käytössä olevien johtojen johtosiirrot ennen Toteutusalueenrakentamisen aloittamista. Toteuttaja on kuitenkin velvollinen ennenToteutusalueen rakentamisen aloittamista erikseen selvittämään Toteu-tusalueen johtotiedot (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin310 31988 tai 310 31989).

Toteuttaja on lisäksi velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen käy-tössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden sekälaitteistojen ja kiinnikkeiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen,huoltamisen ja uudistamisen Toteutusalueella, mikäli Toteutusalueenvastaisuudessa laadittavan asemakaavan mukainen rakentaminenja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin To-teuttaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Kaupunkiin asianselvittämiseksi.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo-vuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Toteutta-jan hankkeelle saattaa aiheutua Toteutusalueella olevien johtojen johto-siirroista, mikäli tämä ei ole aiheutunut Kaupungin tuottamuksesta.

5.8.5. Rakentamisen yhteensovittaminen

Toteuttaja on velvollinen tarvittaessa ja tarpeellisilta osin yhteen sovitta-maan Toteutusalueen suunnittelun ja toteuttamisen yleisten alueiden,kunnallistekniikan ja ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen ja suunnit-telun kanssa.

Tältä osin Toteuttajan tulee erityisesti huomioida se, mitä Hankekuvauk-sessa ja sen kohdissa 2.2 ja 3.1 on sanottu.

6. TOTEUTUSALUEESTA MUODOSTETTAVAN TONTIN LUOVUTTAMINEN

Osapuolet toteavat, että Toteuttajan velvollisuudesta ostaa ja Kaupun-gin velvollisuudesta myydä Toteutusalueesta muodostettava tontti onsovittu Toteuttajan ja Kaupungin välillä erillisellä kiinteistökaupan esiso-pimuksella (edellä ja jäljempänä: ”Esisopimus”).

Osapuolet toteavat edelleen, että Toteutusalueesta muodostettavantontin ostaminen on osaltaan tässä Toteutussopimuksessa sovitun To-teuttajan toteutusvelvoitteen täyttämisen edellytyksenä. Näin ollen To-teuttaja ei ole velvollinen toteuttamaan Toteutusaluetta tämän Toteu-tussopimuksen mukaisesti, mikäli Toteutusaluetta koskevaa lopullistakiinteistökauppaa ei lopulta toteuteta.

Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan Esisopimuksen tämän Toteutus-sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

14 (21)Toteutusalueesta muodostettavan tontin ostamisen määräajasta, kaup-pahinnan maksamisesta, lopullisen kiinteistökaupan olennaisimmistaehdoista ym. seikoista on sovittu edellä mainitussa Esisopimuksessa.

7. RASITTEET JA YHTEISJÄRJESTELYT

Toteutusalueen toteuttaminen saattaa edellyttää muun ohella yhteistenajo- ja kulkuyhteyksien, pelastusteiden, kunnallisteknisten johtojen, lait-teiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kun-nossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta sopi-mista ja tarvittavien rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimusten tekemistä.

Toteuttaja vastaa kustannuksellaan Toteutusalueen toteuttamisen jakäytön edellyttämien rasite- ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta sekänäistä aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt kohdistuvat katu-, puisto- tai muilleyleisille alueille, on Toteuttaja tarvittaessa velvollinen kustannuksellaanhakemaan niiden perustamisen mahdollisesti edellyttämät sijoitusluvatrakennusvirastolta.Kaupunki ei vastaa mistään rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksistaaiheutuvista velvoitteista eikä haitoista, vahingoista tai kustannuksista,ellei erikseen toisin sovita.

Kaupunki varaa oikeuden sisällyttää Toteutusalueesta muodostettavantontin lopulliseen kauppakirjaan kaikki rasitteenluonteiset ehdot, jotkajohtuvat laadittavasta asemakaavan muutoksesta ja edellyttäen, etteinäistä aiheudu kohtuutonta haittaa Toteutusalueen asemakaavan mu-kaiselle käytölle.

8. LYHYTAIKAINEN VUOKRAAMINEN RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

Rakennusluvan hakemista varten Toteuttaja on tarvittaessa velvollinenvuokraamaan Toteutusalueesta muodostettavan tontin lyhytaikaisellakuuden (6) kuukauden vuokrasopimuksella. Lyhytaikainen vuokrasopi-mus ei oikeuta maanrakennus- tai rakennustöiden aloittamiseen Toteu-tusalueella, ellei toisin sovita. Lyhytaikaista vuokrausta haetaan vapaa-muotoisella kirjallisella hakemuksella kiinteistöviraston tonttiosastolta.

Kaupunki perii lyhytaikaisen vuokrasopimuksen perusteella kertasuori-tuksena Toteutusalueesta muodostettavasta tontista kahden kuukau-den (2 kk) maanvuokran. Mikäli Toteutusalueesta muodostettava tonttivuokrataan lyhytaikaisesti myös maanrakennustöiden aloittamista var-ten, vuokraa peritään joka kuukaudelta. Toteutusalueesta muodostetta-van tontin vuokra määrätään Kaupungin normaalisti käyttämien hinnoit-teluperiaatteiden mukaisesti huomioon ottaen mm. yhdenvertaisen koh-telun vaatimukset. Vuokra lasketaan vuokrauksen hetkellä voimassa-olevan asemakaavan kaavakarttaan merkityn kerrosalan mukaan ja ot-taen huomioon rakennuslupahakemuksen mukaisen kerrosalan mää-rän ja tyypin. Siten vuokra lasketaan sen rakennusoikeuden määrän ja

15 (21)tyypin osalta, jota Toteuttajan rakennuslupahakemus koskee. Esimer-kinomaisesti todettakoon, että mikäli rakennuslupahakemus koskisi ui-mahalli- ja liikuntatiloja (laajuus 13 620 k-m2) ja toimisto-, liike- ja myy-mälätiloja (laajuus 350 k-m2), olisi lyhytaikaisen vuokrauksen vuokranmäärä kokonaisuudessaan noin 22 800 euroa.

Toteutusalueesta muodostettavan tontin lyhytaikaisessa vuokraami-sessa noudatetaan muutoin Kaupungin tavanomaisia vuokrausehtoja.

9. VAKUUDETTämän Toteutussopimuksen sekä Esisopimuksen ehtojen noudattami-sen vakuutena Kaupungilla on oltava Toteuttajan järjestämä ja Kaupun-gin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yh-den miljoonan viidensadantuhannen (1 500 000,00) euron omavelkai-nen takaus tai muu vastaavan suuruinen Kaupungin hyväksymä va-kuus, joka on voimassa siihen asti, kunnes Toteutusalue on rakennettutäysin valmiiksi ja Toteuttaja on muutoinkin suorittanut kaikki Tarjouk-seen, Tarjouspyyntöön, Kilpailuehdotukseen, Toteutussopimukseen,Esisopimukseen ja Toteutusalueesta muodostettavan tontin lopulliseenkiinteistökaupan kauppakirjaan ja näiden liitteisiin perustuvat velvoit-teensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 31.12.2025 saakka.

Toteuttajalla on oikeus antaa takaus kolmen vuoden jaksoissa.

Toteuttaja on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen allekirjoitustilai-suudessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman yhden miljoonan vii-densadantuhannen (1 500 000,00) euron suuruisen omavelkaisen ta-kauksen nro xxxxxx-xxxxxxxx, joka on voimassa xx.xx.201x saakka.

Toteuttaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säi-lyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan loppuun saakka.

10. SOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

10.1. Kaupungin irtisanomisoikeus

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutussopimusvälittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueesta muodostet-tavan tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja olennaisesti laiminlyötässä Toteutussopimuksessa, tai Esisopimuksessa tai näiden liitteissäesitettyjä velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Toteutussopimuk-sen, Esisopimuksen tai näiden liitteiden esitettyjä ehtoja, eikä kirjallisenkehotuksen siihen saatuaan kohtuullisen ajan kuluessa, korjaa laimin-lyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteu-tussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueestamuodostettavan tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja asetetaankonkurssiin tai selvitystilaan taikka Toteuttaja muutoin joutuu tilantee-

16 (21)seen, jossa on ilmeistä, ettei Toteuttaja pysty suoriutumaan velvoitteis-taan. Toteuttajalla tai sen konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilan-teessa kuitenkin mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla To-teuttajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelleja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä. Kaupunki ei ole kuiten-kaan velvollinen hyväksymään edellä tässä kohdassa tarkoitettua jär-jestelyä.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteu-tussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueestamuodostettavan tontin luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että Toteuttajaon tahallaan tai törkeällä tuottamuksella rikkonut verotusta, ympäristön-suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vas-taavia lakisääteisiä velvoitteita tai syyllistyy näiden tahalliseen tai tör-keän tuottamukselliseen rikkomiseen.

Kaupungilla on lopuksi oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutus-sopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueestamuodostettavan tontin luovuttamisesta, mikäli Esisopimuksen koh-dassa 5. tarkoitettu Toteuttajan Kilpailuehdotukseen perustuva ja sennojalla kumppanuuskaavoituksena laadittava kaavamuutos ei ole tullutvoimaan viimeistään 31.12.2017.

Kaupungin edellä tässä kohdassa mainittu irtisanomisoikeus on voi-massa siihen asti, kunnes Toteutusalueesta muodostettavan tontinomistusoikeus on siirtynyt lopullisella kiinteistökaupan kauppakirjallaToteuttajalle.

Tämän Toteutussopimuksen irtisanomisesta päättää kiinteistölauta-kunta ja mahdollisesta irtisanomisesta ilmoitetaan Toteuttajalle todis-teellisesti.

Mikäli Kaupunki irtisanoo Esisopimuksen sen ehtojen mukaisesti, Kau-pungilla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa myös tämä Toteutussopi-mus välittömästi päättymään.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttajan Kilpailuehdotuksen jasuunnitelmien omistus- ja käyttöoikeus säilyy Toteutussopimuksenpäätyttyä Toteuttajalla.

Tämän Toteutussopimuksen irtisanominen ei vaikuta Kaupungin oikeu-teen saada Toteuttajalta tämän Toteutussopimuksen ja Esisopimuksenperusteella sopimussakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta. Sopi-mussakon perimisen osalta noudatetaan sitä, mitä kohdassa 14. on sa-nottu.

Kaupunki ei vastaa Toteuttajalle eikä kolmannelle Toteutussopimuksenirtisanomisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikäkustannuksista.

10.2. Toteuttajan irtisanomisoikeus

17 (21)Toteuttajalla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutussopimusvälittömästi päättymään, mikäli Kaupunki olennaisesti laiminlyö tässäToteutussopimuksessa tai Esisopimuksessa tai näiden liitteissä esitet-tyjä velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Toteutussopimuksen taiEsisopimuksen tai näiden liitteiden ehtoja, eikä kirjallisen kehotuksensiihen saatuaan kohtuullisen ajan kuluessa korjaa laiminlyöntiään tairikkomustaan.

Toteuttajalla on lisäksi oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutus-sopimus välittömästi päättymään, mikäli Esisopimuksen kohdassa 5.tarkoitetut lopullisen kiinteistökaupan tekemisen edellytykset eivät oletoteutuneet viimeistään 31.12.2017 mennessä.

Mikäli Toteuttaja irtisanoo Esisopimuksen sen ehtojen mukaisesti, To-teuttajalla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa myös tämä Toteutussopi-mus välittömästi päättymään.

Toteuttajan edellä tässä kohdassa mainittu irtisanomisoikeus on voi-massa siihen asti, kunnes Toteutusalueesta muodostettavan tontinomistusoikeus on siirtynyt lopullisella kiinteistökaupan kauppakirjallaToteuttajalle.

Toteutussopimuksen voimassaolon näin päättyessä Kaupunki palaut-taa Toteutussopimuksen kohdasta 9. ilmenevän vakuuden. Selvyydenvuoksi todetaan, että Toteuttajan Kilpailuehdotuksen ja suunnitelmienomistus- ja käyttöoikeus säilyy Toteutussopimuksen päätyttyä Toteutta-jalla.

Toteuttaja ei vastaa mistään Kaupungille tai kolmannelle mahdollisestiaiheutuvista haitoista, vahingoista tai kustannuksista, mikäli Toteutus-sopimuksen voimassaolo päättyy tässä kohdassa mainitulla tavalla.

11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensi-sijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin ja erimielisyy-den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa-puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla Osapuo-lien hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa-puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on.Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk-sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsin-gin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN

18 (21)Tämä Toteutussopimus tulee voimaan, kun Helsingin kaupungin toimi-valtainen viranomainen on sen hyväksynyt ja ko. päätös on tullut lain-voimaiseksi, ja kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

Eräänä Toteutussopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että To-teuttaja on suorittanut Kaupungille Toteutussopimuksen kohdasta 9.ilmenevän vakuuden ennen Toteutussopimuksen allekirjoittamista.

Samalla todetaan, että tämän Toteutussopimuksen allekirjoittamisenyhteydessä on Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitettu myös To-teutusalueesta muodostettavaa tonttia koskeva kiinteistökaupan esiso-pimus.

Tämän Toteutussopimuksen mahdolliset muutokset on tehtävä kirjalli-sesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.

Toteuttajalla ei ole oikeutta siirtää tätä Toteutussopimusta eikä siihenperustuvia oikeuksiaan eikä velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupun-gin suostumusta. Kaupungilla ei ole ilman perusteltua syytä oikeuttakieltäytyä antamasta suostumustaan, mikäli siirronsaaja täyttää Toteu-tussopimuksen kohteena olevaa hanketta koskevassa osallistumis-pyynnössä esitetyt tarjoajaa koskevat kriteerit. Mikäli Toteutussopimusoikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungin suostumuksin siirretään kol-mannelle, on myös Esisopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirret-tävä samalle siirronsaajalle. Edellä sanottua noudatetaan, elleivät Osa-puolet keskenään erikseen toisin sovi.

13. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Toteutussopimus on voimassa siihen saakka, kunnes Toteutusalue onrakennettu täysin valmiiksi tämän Toteutussopimuksen ja toteutusalu-eesta muodostettavan tontin lopullisen kiinteistökaupan kauppakirjan janäiden liitteiden ehtojen mukaisesti ja Toteuttaja on muutoinkin suorit-tanut kaikki Toteutussopimukseen ja edellä tässä kohdassa mainittuihinsopimuksiin perustuvat velvoitteensa.

Toteutussopimuksen irtisanomisesta on määrätty edellä kohdassa 10.

Mikäli Esisopimus päättyy sen kohdassa 16. mainitun määräajan jäl-keen, päättyy samalla tämän Toteutussopimuksen voimassaolo Esiso-pimuksen päättymisen yhteydessä ilman eri toimenpiteitä eikä Osapuo-lilla ole mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan.

14. KORVAUSVASTUUT JA SOPIMUSSAKKO

Mikäli Toteuttaja ei noudata tämän Toteutussopimuksen tai sen liittei-den ehtoja eikä kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa menettely-ään kohtuullisessa ajassa, Toteuttaja on velvollinen suorittamaan Kau-pungille mahdollisten välittömien vahinkojen lisäksi sopimussakkoa kul-loinkin enintään satatuhatta (100 000,00) euroa.

19 (21)Mikäli Toteuttaja merkittävällä tavalla rikkoo tai olennaisella tavalla lai-minlyö tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden ehtoja, eikä kirjalli-sesta kehotuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa menettely-ään, Toteuttaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollistenvälittömien vahinkojen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään yksimiljoonaa (1 000 000,00) euroa.

Edellä tässä kohdassa mainittujen sopimussakkojen lisäksi Toteuttajaon velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisten välittömien vahin-kojen lisäksi sopimussakkoa, mikäli Toteuttaja ei noudata Vuokrasopi-muksessa uimahallin ja muiden liikuntatilojen rakentamiselle asetettujamääräaikoja eikä viivästys ole johtunut Vuokrasopimuksessa määritel-lyistä Toteuttajan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevista sei-koista eikä Toteuttajasta riippumattomista syistä eikä Kaupungin tuotta-muksesta, seuraavasti:

Kultakin alkavalta viivästysviikolta kymmenentuhatta (10 000,00) euroakahteenkymmeneen (20) viikkoon asti. Tämän jälkeen kultakin alka-valta viivästysviikolta kaksikymmentätuhatta (20 000,00) euroa kuiten-kin enintään yhteensä viiteensataantuhanteen (500 000,00) euroonasti.

Siltä osin, kun Kaupunki on oikeutettu Toteuttajan suorittamaan sopi-mussakkoon ja/tai vahingonkorvaukseen Toteutussopimuksen mukai-sesti, Ostaja ei ole velvoitettu suorittamaan Esisopimuksen mukaisiasopimussakkoja ja/tai vahingonkorvausta samasta Ostajan sopimusrik-komuksesta johtuen ja päinvastoin.

Toteuttaja ei missään tilanteessa ole velvollinen korvaamaan välillisiätai muita epäsuoria vahinkoja.

Mikäli Kaupunki rikkoo tai laiminlyö tämän Toteutussopimuksen tai senliitteiden ehtoja, Kaupunki on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuneetvälittömät vahingot Toteuttajalle.

15. ASIAKIRJOJEN ETUSIJAJÄRJESTYKSESTÄ

Mikäli tämä Toteutussopimus ja sen liitteet ovat keskenään ristiriidassa,noudatetaan ristiriidan osalta tämän Toteutussopimuksen ehtoja. Siltäosin kuin liitteet ovat keskenään ristiriidassa, määräytyy liitteiden keski-näinen etusijajärjestys kohdassa 16 määritellyn liitteiden numerojärjes-tyksen mukaisesti.

16. LIITTEET1. Liitekartta Toteutusalueesta, 25.11.2015

2. Toteuttajan tarjous liitteineen

3. Tarjouspyyntö, 29.3.2016

4. Huoneenvuokrasopimus liitteineen, 29.3.2016

20 (21)

5. Hankekuvaus, 22.12.2015

21 (21)17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Toteutussopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksiKaupungille ja yksi Toteuttajalle.

Helsingissä .päivänä kuuta 2016.

Helsingin kaupunki

Laura Mäkituomaskiinteistölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön/yhtiöidenpuolesta ja lukuun.

XX OyY-tunnus xxxxxxx-xos. xxkatu Helsinki

N.Nyhtiön valtuuttamana