197.«основные положения гражданского права» часть 2 «договоры, направленные на передачу имущества в

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования «Пензенский государственный университет» (ПГУ)

Е. Б. Казакова

Основные положения гражданского права

Учебное пособие

Часть 2

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Пенза Издательство ПГУ

2012

Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»

2

УДК 340.111 ББК 67 К14

Р е ц е н з е н т ы:

доктор юридических наук, профессор, заведующий кафедрой «Общеправовые дисциплины» Самарской гуманитарной академии

(филиал в г. Тольятти)

Д. А. Липинский;

кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой «Теория государства и права»

Красноярского государственного университета

В. М. Шафиров

Казакова, Е. Б. К14 Основные положения гражданского права : учеб. пособие /

Е. Б. Казакова. – Пенза : Изд-во ПГУ, 2012. Ч. 2: Договоры,направленные на передачу имущества в собственность. – 56 с.

ISBN 978-5-94170-400-2

Учебное пособие составлено на основе части 2 Гражданского ко-декса РФ и охватывает основные виды договорных обязательств, на-правленных на передачу имущества в собственность. Разработано в со-ответствии с тематикой учебного курса гражданского права, изучаемого в высших учебных заведениях.

Материал представлен в виде таблиц, в которых приведено срав-нительно-правовое исследование основных положений ГК о каждом ви-де договора. Таблицы помогают выявить схожие и отличительные чер-ты договоров.

Пособие подготовлено на кафедре «Частное и публичное право» и предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей, а также всех, кто интересуется вопросами гражданского права.

УДК 340.111 ББК 67

ISBN 978-5-94170-400-2 © Пензенский государственный университет, 2012


3

СОДЕРЖАНИЕ

Введение .............................................................................................. 4 Раздел 1. Договор купли-продажи и его разновидности ............... 7 Раздел 2. Договор мены ..................................................................... 42 Раздел 3. Договор дарения ................................................................ 44 Раздел 4. Договор ренты и его разновидности ................................ 50 Библиографический список .............................................................. 56


4

Введение

К договорам, направленным на передачу имущества в собствен-ность, относятся договоры купли-продажи, мены, дарения и ренты.

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традици-онных институтов гражданского права, имеющих многовековую ис-торию развития. Отношения купли-продажи регулируются положе-ниями действующего на территории России гражданского законода-тельства и договорами купли-продажи, заключенными между сторо-нами сделки.

Как один из наиболее распространенных в деловом обороте до-говоров, договор купли-продажи достаточно подробно урегулирован ГК РФ: в нем учтены особенности нескольких видов договоров куп-ли-продажи, в основном связанные с объектом и целями договоров, с составом их участников. Исключительные права на определение ус-ловий договора, регулирование правоотношений его участников от-несены ГК к правам сторон, что соответствует требованиям рыноч-ных отношений.

Договор купли-продажи является родовым понятием по отно-шению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обя-зуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него оп-ределенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

розничной купли-продажи; поставки товаров; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия.


5

Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового ре-гулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному примене-нию общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи.

Договор мены исторически предшествовал договору купли-продажи. В современном гражданском обороте договор мены имеет ограниченное применение. Правовое регулирование мены в значи-тельной степени опирается на нормы о купле-продаже. Хотя с эконо-мической точки зрения купля-продажа является частным случаем об-мена товара на товар (деньги), в правовом аспекте сам договор мены сконструирован по модели купли-продажи.

Договор дарения урегулирован в ГК (глава 32) в качестве особо-го договорного типа. Однако если в Кодексе 1922 г. дарению была посвящена всего одна статья, а в Кодексе 1964 г. лишь две статьи (в Основах гражданского законодательства 1961 и 1991 гг. нормы о дарении отсутствовали), то в современных условиях развития рыноч-ных связей произошло значительное возрастание роли гражданско-правового регулирования рассматриваемых отношений. Это выража-ется, прежде всего, в достаточно развернутой и сравнительно деталь-ной их регламентации в законе.

По действующему законодательному определению договора да-рения одна сторона может не только безвозмездно передать, но и принять на себя обязанность передать другой стороне соответствую-щий предмет либо имущественное право, а также освобождение от обязанности. Тем самым сейчас ГК признает возможность существо-вания не только реального, но и обладающего таким же значением консенсуального договора дарения (раньше обещание подарить не имело юридической силы).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущест-венное право либо освободить кого-либо от имущественной обязан-ности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.


6

Рента как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

Договорной институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК, является новым для российского гражданского законодательства. Пе-реход России к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты.


7

Раздел 1

Договор купли-продажи и его разновидности

Таблица 1

Договор купли-продажи: общая характеристика

Понятие По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обя-зуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Характе-ристика

– Консенсуальный; – взаимный; – возмездный

Стороны договора

Продавец и покупатель

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распо-ряжению имуществом, являющимся товаром (например правом хозяйственного ведения). В случаях, предусмотренных законом или договором,

правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК). В качестве продавца могут выступать публично-правовые

образования при продаже государственного или муниципаль-ного имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами


8

Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником. Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления

Предмет договора

Любое имущество, не изъятое из оборота.

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК)

Цена договора

Определяется по соглашению сторон.

В случаях, если цена в договоре не указана, то применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ: В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги

Срок договора

Определяется по соглашению сторон.

Если срок не указан, действует правило ст. 314 – обязательство должно быть исполнено в разумный срок

Форма договора

Применяются общие правила о форме сделок (ст. 159–161 ГК РФ)


9

Таблица 2

Момент перехода права собственности и риска случайной гибели товара по договору купли-продажи

Передача товара Доставка товара

Товар Продавец Покупатель Право собственности + риск случайной гибели

Сдача товара Получение перевозчику товара Переход риска Право случайной собственностигибели

Таблица 3 Обязанность продавца по передаче товара

Содержание Ответственность за неисполнение

1. Передача товара вместе с принадлежностями и документами.

Неисполнение обязанности передать товар вместе с принадлеж-ностями и документами дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Условия: необходимо предоставить

продавцу разумный срок для устра-нения нарушений, и если и после этого продавец не исполнит своих обязанностей, покупатель имеет право расторгнуть договор + убытки

2. Передача товара свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан передать поку-

пателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК). В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано

Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоя-тельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмеще-нии причиненных убытков.


10

в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п.

Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК (ст. 462) устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя

3. Передача товара в определенном количестве. Количество подлежащих передаче

покупателю товаров должно определяться в договоре в соответ-ствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п. 1 ст. 465 ГК)

Нарушение условия о количестве может быть в виде:

– передачи товара в меньшем количестве – покупатель вправе потребовать либо передачи недос-тающего товара, либо расторжения договора и в обоих случаях возмещения убытков;

– передачи товара в большем количестве – покупатель обязан принять согласованное количество, а об излишках уведомить продавца, который может распорядиться излишним товаром. Если продавец этого не сделает, покупатель вправе взять излишек, оплатив его по цене договора, либо потребовать, чтобы продавец забрал излишек

4. Передача товара в согласованном ассортименте. Договором купли-продажи может

быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласован-ном сторонами (ст. 467 ГК)

– Если товар передан в ассорти-менте, который полностью не соот-ветствует договору – покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

– Если продавец передал покупа-телю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору,


11

товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель вправе:

принять товары в ассортименте, предусмотренном договором, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных

товаров; потребовать заменить товары,

не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары

5. Передача товара соответст-вующей комплектности и в комплекте (если он предусмотрен).

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК). Комплектность товаров необходимо отличать от понятия комплект товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект

Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой одинаковые послед-ствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доуком-плектовании товаров, покупатель может потребовать замены неком-плектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480 ГК).

Вместе с тем следует учитывать, что замена товара, его доукомплек-тование фактически возможны, если покупатель со своей стороны своевременно известит продавца о несоблюдении последним условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров)


12

6. Передача товара установлен-ного качества. Требования, предъявляемые

к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, когда товар такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями

Ответственность продавца за ненадлежащее качество товаров во многом будет зависеть от того, имеется ли договорная гарантия качества товара. По общему правилу (т.е. при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что недостатки возникли до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товаров, на которые продавцом предоставлена гарантия качества, он отвечает за недостатки товаров, если не докажет, что они возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товарами или их хранения, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 476 ГК). В случае нарушения продавцом

условия договора о качестве товара покупатель по своему выбору впра-ве потребовать от продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены либо

– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо

– возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров.

Если же продавец допустил существенное нарушение требований к качеству товара (товар имеет существенные недостатки, которые вообще нельзя устранить, нельзя устранить без соразмерных расходов или затрат времени и которые проявляются неоднократно или вновь


13

после их устранения), покупатель наделяется дополнитель-ными правами по своему выбору:

– отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или

– потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору (ст. 475)

7. Передача товара в таре и упаковке. Продавец обязан передать поку-

пателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное может быть предусмотрено догово-ром купли-продажи или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 481 ГК).

Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат обя-зательным элементом эстетического вида товара. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсут-ствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче поку-пателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспорти-ровки.

Неисполнение продавцом обязан-ности по затариванию и упаковке товара возможны в виде:

– неприменения упаковки – поку-патель вправе потребовать упаковки товара;

– применение ненадлежащей упаковки – покупатель вправе потребовать замены ненадлежащей упаковки на надлежащую


14

В некоторых случаях проданный товар может быть передан без тары или упаковки:

– если это предусмотрено догово-ром купли-продажи;

– если это вытекает из существа обязательства, например, если объектом купли-продажи является какое-либо имущество, переданное покупателю ранее в аренду либо используемое последним иным образом;

– некоторые товары по своему характеру вообще не требуют ни затаривания, ни упаковки: песок или уголь, перевозимые насыпью, земельные участки и иные объекты недвижимости, ценные бумаги и т.п.

Таблица 4

Обязанности покупателя по договору купли-продажи

Содержание Ответственность за неисполнение

1. Принять товар

Нарушение данной обязанности дает продавцу право потребовать принять товар либо расторгнуть договор и возместить убытки

2. Оплатить товар

Последствия неоплаты: – если покупатель принял весь товар, но не оплатил его – продавец вправе потребовать оплаты + % за просрочку платежа; – если покупатель отказался от товара – продавец вправе потре-бовать расторжения договора + убытки

Особые правила оплаты

Предварительная оплата (аванс)

Оплата в кредит (отсрочка всего платежа после передачи товара)

Оплата в кредит с рассрочкой (оплата после передачи товара, но не единовременно, а по частям)


15

Если не была произве-дена предусмотренная предварительная оплата, продавец вправе задер-жать передачу товара либо потребовать расторжения договора. Если аванс заплачен не полностью, продавец вправе задержать передачу товара либо отказаться от передачи неоплаченной части

Если товары не пере-даны, покупатель впра-ве потребовать растор-жения договора + убытки. Если договор нарушил покупатель, продавец вправе требовать воз-врата неоплаченного товара + % на просро-ченную сумму

При оплате более 50 % цены товара, продавец не вправе требовать возврата неоплаченной части товара или рас-торжения договора, но может потребовать возмещения убытков

Таблица 5

Разновидности договора купли-продажи

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению

к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся следующие: розничной купли-продажи; поставки товаров; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. Выделение названных видов договора купли-продажи служит, прежде

всего, целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указан-ным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи.


16

Таблица 6 Источники правового регулирования

различных видов договора купли-продажи

Розничная купля-продажа

Поставка Поставка товаров

для государственных нужд 1. Нормы о договоре розничной купли-продаже (§ 2 гл. 30 ГК) 2. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7.02.1992 3. Общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК)

Нормы о договоре поставки (§3 гл. 30 ГК) + общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК)

Нормы о поставках товаров для государственных нужд (§ 4 гл. 30 ГК) + Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов по поставке товаров, выполнению работ, оказанию услуг для государственных и муниципальных нужд» + Положения о договоре поставки (§ 3 гл. 30 ГК) + общие положения § 1 гл. 30 ГК о купле-продаже

Контрактация Энергоснабжение

Если обычный договор контрактации: нормы о контрактации (§ 5 гл. 30 ГК:

ст. 535538 ГК) нормы о договорах поставки; общие положения о купле-продаже

(§ 1 гл. 30 ГК). Если закупка сельскохозяйственной

продукции производится для государст-венных нужд: правила о контрактации (§ 5 гл. 30 ГК); Федеральный закон РФ «О закупках

и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 г.; нормы § 4 гл. 30 ГК, специальные законы

о поставках для государственных нужд правила о поставке (§ 3 гл. 30 ГК); общие положения о купле-продаже (§ 1

гл. 30 ГК)

1. Нормы о договоре энер-госнабжения § 6 гл. 30 ГК

2. Специальные норма-тивные акты об энергоснаб-жении:

3. Общие положения о купле-продаже (но не о поставке)


17

Купля-продажа недвижимости Купля-продажа предприятия

Нормы о договоре продажи недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК) + особенности продажи земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 + общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК)

Нормы о договоре продажи предприятия (§ 8 гл. 30 ГК) + общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК)

Таблица 7

Договор розничной купли-продажи: общая характеристика

Понятие Договором розничной купли-продажи называется договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК). Розничная купля-продажа – самый распространенный

вид договора купли-продажи. Ежедневно в мире совершаются миллиарды таких сделок, которые в своей совокупности образуют розничный торговый оборот

Характеристика – Консенсуальный; – взаимный; – возмездный; – публичный


В качестве продавца выступает либо индивидуаль-ный предприниматель, либо коммерческая организация, осуществляющая деятельность по продаже товаров в розницу, т.е. характер и объем правоспособности лица должны предполагать возможность ведения розничной торговли. Покупателем является обычно гражданин.

Юридические лица могут приобретать товары в порядке розничной торговли только для их использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью


18


Вещи, не изъятые из оборота и используемые для личного, семейного, домашнего (т.е. бытового) или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности


Пункт 1 ст. 500 ГК предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи. При этом цена товаров, по общему правилу, должна устанавливаться одинаковой для всех покупате-лей. Если договором предусмотрена предварительная

оплата, а покупатель не заплатил, то считается, что он отказался от договора

Срок договора Определяется по соглашению сторон


Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека и т.п.). Одна-ко отсутствие у покупателя указанных документов не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора (ст. 493 ГК), а также не является основанием для отказа в удовлетворении его требований (п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»)

Таблица 8

Особенности договора розничной купли-продажи

На отношения по розничной купле-продаже распространяет свое действие Закон о защите прав потребителей, который налагает на продавца

дополнительные обязанности и соответственно предоставляет покупателю дополнительные права и гарантии:

Дополнительные обязанности продавца

Дополнительные права покупателя

Предоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре (ст. 495 ГК, ст. 10 Закона). Эта обязанность существует еще до момента заклю-чения соответствующего договора и вытекает из публичного характера розничной купли-продажи. Коррес-

При продаже товара ненадле-жащего качества покупатель вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;


19

пондирующее ей право покупателя возникает в момент, когда он выразил намерение приобрести тот или иной товар. Информация, предоставляемая

покупателю, должна обладать необходимой полнотой и достовер-ностью, чтобы он мог сделать правильный выбор товара. Информация о товарах (работах,

услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулиро-вании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потреби-тельских свойствах товаров (работ, услуг);

цену в рублях и условия приоб-ретения товаров (работ, услуг);

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными

соразмерного уменьшения покупной цены;

замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);

замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребо-вать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Таким образом, требование

о расторжении договора розничной купли-продажи может быть предъявлено покупателем также независимо от характера обнару-жившихся в товаре недостатков (тогда как по общим правилам ст. 475 ГК лишь при обнаружении существенных недостатков).

При этом потребитель вправе

потребовать также полного возме-щения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

В отношении технически сложных и дорогостоящих товаров требования потребителя об их замене на товары аналогичной марки (модели, артикула), а также о замене на такие же товары другой марки (модели, артикула) с соответ-ствующим перерасчетом покупной цены подлежат удовлетворению в случае обнаружения существенных недостатков товаров. Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации.


20

для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наимено-вание) изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной органи-зации или уполномоченного инди-видуального предпринимателя, импортера);

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг),

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информация о нем, если это имеет значение исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлека-тельных услуг исполнителями музыкальных произведений. Если приобретаемый потребителем

товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предо-ставлена информация об этом.

Информация доводится до сведения

потребителей в технической доку-ментации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг).

По общему правилу, покупатель

до заключения договора может осмотреть товар и (или) потребовать проверки его свойств (демонстрации),

Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя

1. Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследст-вие продажи товара ненадлежащего качества – в течение десяти дней со дня предъявления соответствую-щего требования.

2. В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполно-моченной организацией или упол-номоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) – в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

3. Если у продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна быть проведена


21

что также охватывается обязанностью продавца информировать покупателя о товаре. Если потребителю не предостав-

лена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необосно-ванным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков

в течение месяца со дня предъяв-ления такого требования.

Потребитель вправе обменять

непродовольственный товар надлежащего качества на анало-гичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки при условии, что:

товар не был в употреблении;

сохранены его товарный вид; потребительские свойства, пломбы; фабричные ярлыки, а также

имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтвер-ждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания. Это правило не распространяется

на Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации (утвержден Постановлением Прави-тельства Российской Федерации от 19 января 1998 г. № 55). Нарушение имущественных

прав потребителя в договоре


22

розничной купли-продажи дает право требовать компенсации морального вреда, который подлежит возмещению причини-телем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Таблица 9

Договор поставки: общая характеристика

Понятие По договору поставки поставщик – продавец, осуще-ствляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Поставка один из наиболее распространенных в сфере предпринимательской деятельности договоров. Он опосредует возмездное перемещение материальных благ в народном хозяйстве, без которого немыслимо нормальное функционирование экономики. Поставка является разновидностью купли-продажи и

иногда называется предпринимательской, или торговой, куплей-продажей

Характеристика – Консенсуальный; – взаимный; – возмездный


Поставщик – коммерческие организации и граждане-предприниматели причем как собственники товара, так и не собственники (например комиссионеры) Покупатель – любые лица (за исключением гражда-

нина, приобретающего товары для бытовых нужд), однако чаще всего это предприниматели (индивиду-альные и коллективные). Государство также может выступать покупателем по договору поставки (например


23

приобретая товары в государственный резерв), что чаще всего оформляется государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд


Любые не изъятые из оборота вещи, как правило, определяемые родовыми признаками. Имущественные права и другие объекты гражданских прав предметом поставки выступать не могут. Особенность предмета: особый характер использования

товара. Согласно ст. 506 ГК такой товар приобретается для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и другим бытовым использованием

Цена договора Определяется по соглашению сторон Срок договора Определяется по соглашению сторон Форма договора Обычно письменная Особенности порядка

заключения договора

Договор заключается в общем порядке, но с одной особенностью – если одно лицо предложило другому заключить договор, то на это предложение необходимо обязательно ответить. Если последовало молчание, то сторона, которая промолчала, обязана возместить убытки, причиненные молчанием

Таблица 10 Обязанности поставщика по договору поставки

Обязанность Содержание 1. Передать товар покупа-телю со всеми необходимыми принадлежно-стями и документами, свободным от прав третьих лиц

Обязанность передать товары покупателю осуществляется в двух формах:

путем отгрузки их покупателю (или лицу, указанному в договоре в качестве получателя). Если несколько фактических получателей товара, то поку-патель должен сообщить об этом поставщику путем предоставления ему документа – «Отгрузочная разна-рядка», которая должна быть доведена до сведения поставщика в сроки, указанные в договоре, а если такой срок не указан – не позднее 30 дней до поставки. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки;


24

путем доставки товара, когда отгрузка произво-дится не покупателю, а транспортной организации, осуществляющей доставку товара. Вид транспорта обычно указывается в договоре.

Если он не указан, право выбора предоставляется поставщику. Из смысла ст. 510 ГК следует, что продавец,

по общему правилу, обязан доставить товар покупателю. Значит, если в договоре не определен базис поставки, т.е. условие о распределении обязанностей и расходов сторон по транспортировке товара, обязанность доставки лежит на продавце (абз. 2 п. 1 ст. 510 ГК)

2. Передать товары в срок, указанный в договоре

Договор поставки обычно предусматривает передачу покупателю товаров отдельными партиями в течение срока договора, т. е. определенную периодичность поставок. Но чтобы условие о периодичности поставок имело

силу, его необходимо включить в договор, иначе по-ставщик обязан передать покупателю все количество товаров единовременно. Если из договора вытекает необходимость

периодичных поставок, однако сами периоды (сроки) поставок не определены, поставщик, по общему правилу, обязан передавать товары покупателю равно-мерными партиями ежемесячно. Недопоставка товаров в отдельном периоде должна

быть, как правило, восполнена в следующем периоде (периодах) поставки в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 511 ГК).

Из существенного характера условия о сроке

в договоре поставки вытекает правило о невозможно-сти досрочной поставки товаров без согласия покупателя. Если покупатель согласился с досрочной поставкой,

она будет зачтена поставщику в счет следующего периода поставок (п. 3 ст. 509 ГК). Если покупатель не давал согласия, но товар все-таки

поставлен досрочно – в этом случае такие товары принимаются покупателем на ответственное хранение (ст. 514 ГК) и в дальнейшем будут оплачиваться


25

по цене, действующей на момент наступления соответ-ствующего срока поставки

3. Поставщик обязан передать покупателю установленное договором коли-чество товара

Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором. Нарушение поставщиком условия о количестве

товара (т.е. просрочка поставки или недопоставка) дает покупателю право: а) уведомив поставщика, отказаться от принятия

просроченных товаров. Однако товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, он все же обязан принять и оплатить (п. 3 ст. 511 ГК);

6) приобрести недопоставленные товары у других лиц и отнести на поставщика все расходы на их приобре-тение, при условии, что они являются необходимыми и разумными

4. Передать товар в ассор-тименте и комплекте (комплект-ности)

Условие об ассортименте ГК регулирует примени-тельно к случаю недопоставки товаров (ст. 512 ГК). Так, если недопоставленный товар должен был переда-ваться в определенном ассортименте, восполнение недопоставки, по общему правилу, должно осуществ-ляться в том же ассортименте товаров. Нарушение условия о комплектности дает

покупателю право по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил

требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы

5. Передать товар установ-ленного качества

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества в общем виде урегулированы ст. 518. Самым существенным их отличием от общих правил о купле-продаже является то, что требования, основанные


26

на поставке недоброкачественных товаров, могут быть заявлены поставщику не только покупателем, но и получателем, т.е. лицом, которому покупатель предоставил право получения товара. Это требования о соразмерном уменьшении покупной цены, безвоз-мездном устранении недостатков товара, возмещении собственных расходов на устранение недостатков, замене товара доброкачественным и расторжении договора. При этом, если поставщик не выполнил требования покупателя (получателя) о замене недобро-качественных товаров в установленный срок, послед-ний вправе приобрести аналогичные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов по их покупке

6. Передать товар в надле-жащей упаковке и (или) таре

Покупатель, получивший затаренные товары, обязан возвратить поставщику многооборотную тару (и средства пакетирования), если иное не установлено договором. Тара однократного использования и упаковка товара, по общему правилу, возврату не подлежат (ст. 517 ГК)

Таблица 11

Обязанности покупателя по договору поставки

Обязанности Содержание

1. Принять товар

Принять товар можно двумя способами: путем выборки (самовывоза) – когда покупатель

является в место нахождения поставщика и там принимает товар. В этом случае обязанности поставщика: подготовить товар к передаче; индивидуализировать его; известить покупателя о том, что товар готов

к передаче. Покупатель обязан вывезти товары от поставщика

в срок, установленный договором, а при его отсутст-вии в разумный срок после получения уведомления поставщика. В случае невыборки поставщик имеет право потре-

бовать от покупателя возмещения убытков, а также расторжения договора или оплаты покупной цены:


27

путем принятия товара – когда покупатель совершает все необходимые действия, чтобы его принять – осматривает товар. Если покупатель выявил недостатки, он должен

немедленно сообщить о них. Если же товары вручены покупателю не самим

поставщиком, а транспортной организацией, он обязан проверить соответствие товаров транспортным и сопроводительным документам и принять эти товары от транспортной организации в установленном порядке

2. Оплатить то-вары

Оплата в поставке имеет особенности:

По общему правилу, расчеты между сторонами осуществляются в безналичном порядке. Стороны определяют форму расчетов, но если она не определена, то общее правило – расчеты осуществляются платеж-ными поручениями. Если покупатель перепоручил оплату получателю

товаров, он продолжает нести соответствующую обязанность перед поставщиком. Поэтому в случае неоплаты товаров получателем поставщик вправе предъявить соответствующее требование к покупателю. В тех случаях, когда покупатель, рассчитываю-

щийся с поставщиком по нескольким договорам поставки, уплатил недостаточную для оплаты всех договоров сумму, – покупатель имеет право указать продавцу, в оплату какого из договоров он направляет деньги. При отсутствии такого указания переведенные суммы засчитываются в погашение обязательства, срок исполнения которого наступил раньше других

Таблица 12

Особенности поставки товаров для государственных нужд

Задачами любого государства являются: обеспечение эффективного функционирования своей социально-

экономической структуры, политической деятельности; укрепление обороноспособности страны; поддержка определенного состояния окружающей среды; снабжение отдаленных районов страны, районов с тяжелыми климати-

ческими условиями; поддержка народного хозяйства в наиболее тяжелые периоды.


28

Для выполнения всех этих задач государство должно располагать необходимой имущественной базой, формирование которой происходит путем закупок товаров для государственных нужд. Эти закупки оформля-ются государственными контрактами и договорами поставки товаров для государственных нужд Отличительные черты: 1) покупателем является государственный орган (государственный

заказчик), определяемый правительством; 2) договор – государственный контракт – заключается на основе госу-

дарственного заказа, формируемого в установленном законом порядке; 3) порядок и сроки заключения государственного контракта определены

ГК; 4) государственный заказчик обеспечивает не только своевременную

оплату товаров, но и возмещение убытков, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного контракта;

5) оплата осуществляется за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования;

6) размещение государственного заказа, как правило, должно осуществ-ляться на конкурсной основе;

7) интересам государственного заказчика предоставляется особая защита; в частности, законы о государственных поставках за нарушение обязательств предусматривают неустойку, штраф;

8) споры, возникающие при заключении договора, рассматриваются арбитражным судом независимо от того, имеется ли у одной из сторон обязанность заключить договор

Поставки для государственных нужд осуществляются в целях: а) создания и поддержания государственных материальных резервов; б) поддержания необходимого уровня обороноспособности; в) обеспечения экспортных поставок по международным соглашениям

государства; г) реализации федеральных государственных программ

Отношения по поставке для государственных нужд обычно опосредуются двумя договорами: государственным контрактом на поставку товаров для государствен-

ных нужд и собственно договором поставки товаров для государственных нужд. Они весьма близки по своей правовой природе и различаются в основ-

ном по субъектному составу, основаниям и порядку заключения Основой для заключения государственного контракта является государ-

ственный заказ (государство – госзаказчик)


29

Для госзаказчика – найти поставщика и заключить с ним договор – это является обязанностью по отношению к государству. Для поставщика – заключение такого рода договора, как правило,

не обязательно. Но если поставщик принял госзаказ или оказался победи-телем конкурса на размещение госзаказа, госзаказчик обязан заключить договор с данным поставщиком. Государственным заказчиком может быть федеральный орган исполни-

тельной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учреждение. Госзаказы размещаются на соответствующих предприятиях посредством

заключения государственных контрактов. Госзаказчики обеспечивают размещение заказа либо путем проведения публичных торгов, либо путем стимулирования поставщика к заключению контракта (предоставление налоговых льгот, выделение целевых дотаций, предоставление кредитов на льготных условиях). Государственным контрактом на поставку товаров для государственных

нужд называется договор, заключенный на основе заказа одной стороны (государственного заказчика), принятого другой стороной (поставщиком), по которому поставщик обязуется передать товары, предназначенные для государственных нужд, государственному заказчику либо указанному им покупателю (получателю) (госзаказчик – поставщик). Государственный контракт считается предварительным договором. Государственный контракт определяет права и обязанности госзаказчика

и поставщика по обеспечению федеральных государственных нужд и регулирует отношения поставщика с государственным заказчиком при выполнении государственного контракта. Договором поставки для государственных нужд называется договор

о передаче покупателю товаров, предназначенных для государствен-ных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта. Его заключение является обязательным для обеих сторон

Таблица 13

Договор контрактации: общая характеристика

Понятие По договору контрактации производитель сельско-хозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст. 535)


30

Отличительные черты

Договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственных продуктов и сырья.

Специфика сельскохозяйственного производства сильная зависимость от погодных условий, высокий удельный вес других случайных факторов, влияющих на результат (болезни и вредители растений и т.д.), делает производителя сельскохозяйственной продукции экономически более слабой стороной договора (в отличие, например, от продавца по договору поставки). Поэтому основная направленность юридического

нормирования отношений по контрактации это повышение уровня правовой защиты производителя-продавца с целью уравнивания его экономических возможностей с возможностями покупателя


1. Продавец (производитель продукции) и загото-витель (контрактант) обычно предприниматель. В качестве продавца в договоре контрактации может

выступать только лицо, для которого производство сельскохозяйственной продукции является одним из основных видов деятельности. Лица, не имеющие статуса предпринимателя,

а также государство не могут участвовать в договоре контрактации. И только в случае закупок сельскохозяйственной

продукции для государственных нужд интересы государства представляют специальные лица – госу-дарственные заказчики. В этой роли, как правило, выступают органы исполнительной власти федерального уровня и субъектов РФ


Любая продукция сельскохозяйственного произ-водства (растениеводства, животноводства, зверовод-ства, в том числе пушного и т.д.), а также и продукты их переработки. По договору контрактации предприниматель

может продавать лишь произведенную им самим продукцию (п. 1 ст. 535 ГК). Поэтому реализация продукции, произведенной кем-либо другим, а не продавцом, будет осуществляться в форме договора поставки или купли-продажи, но не контрактации

Цена договора Определяется соглашением сторон



31

Форма договора Обычно письменная Особенности содержания договора

Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции заключаются в производстве и передаче заготовителю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном ассортименте. Как следует из ст. 537 ГК, ассортимент относится к существенным условиям договора контрактации. Это вполне объяснимо, ведь ассортимент сельскохозяйственной продукции после того, как началось ее производство, уже не может быть изменен. Обязанности заготовителя сводятся к принятию

товара и его оплате. В отличие от общих норм, применяемых к купле-

продаже, заготовитель, как правило, обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения. Кроме того, заготовитель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя (п. 1 ст. 536 ГК). Если договором предусмотрено принятие сельскохо-

зяйственной продукции в месте нахождения заготови-теля (или ином указанном им месте), он не вправе отказаться от принятия своевременно переданных ему товаров надлежащего качества (п. 2 ст. 536 ГК). Оплата обычно осуществляется авансом (полностью

или частично), что позволяет производителям финан-сировать процесс производства продукции – как пра-вило, это 25 % при заключении договора и 25 % – после посева

Ответственность по договору контрактации

– Производитель – в отступление от общего прави-ла об ответственности предпринимателей за наруше-ние обязательств на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель уравновесил повышенный риск нарушения договора производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину (ст. 538 ГК). Таким образом, производитель, доказавший отсутствие свой вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, освобождается от ответственности. Заготовитель, напротив, обычно отвечает

за нарушение условий договора на общих основаниях для предпринимателей, т.е. его ответственность строится на началах риска


32

Таблица 14

Договор энергоснабжения: общая характеристика

Понятие Договором энергоснабжения называется договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая орга-низация) обязуется подавать энергию (или энергоно-сители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безо-пасность потребления энергии (или энергоносителей) (п.1 ст. 539 ГК)

Характеристика Консенсуальный;

возмездный;

взаимный. В силу прямого указания п. 1 ст. 426 ГК – это

договор публичный, однако требовать его заключения абонент вправе лишь при наличии у него необходимого энергопринимающего оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации (п. 2 ст. 539 ГК)


Сторонами договора выступают энергоснабжающая организация и абонент (физическое или юридическое лицо)


Энергия (в различных формах). С точки зрения классификации объектов гражданских прав энергия является движимой, простой, делимой, потребляемой вещью, определяемой родовыми признаками.

В силу прямого указания п. 2 ст. 548 ГК предметом этого договора могут быть также и другие товары: нефть, нефтепродукты, вода, причем этот перечень является открытым. Естественная специфика этого товара обусловливает

ряд существенных особенностей его оборота: 1) это – непрерывность (неразрывность) процессов

производства, транспортировки и потребления энергии; 2) ограниченная возможность ее хранения (склади-

рования); 3) влияние деятельности потребителей на качество

товара; 4) наличие единых систем энерго- и газоснабжения

в масштабах страны;


33

5) передача энергии потребителю невозможна без использования специальных технических средств, соответствующей инфраструктуры: линий электропе-редач, газо- и водопроводов, трансформаторных и насосных станций и т.д.;

6) потребление энергии требует специального оборудования: инженерных коммуникаций, контроль-но-измерительных приборов, средств обеспечения безопасности

Цена договора Цена договора в большинстве случаев определяется не самими сторонами, а утвержденными государством тарифами

Срок договора Определяется по соглашению сторон. Договор может быть заключен на неопределенный

или определенный срок. 1. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 540 ГК договор с гражданином,

использующим энергию для бытового потребления, считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2. Если же абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, такой договор, как правило, заключается на определенный срок, продол-жительность которого устанавливается сторонами. Если срок действия договора истек, договор считается

продленным на тот же срок, если до его окончания ни одна из сторон не заявит о его прекращении

Форма договора Форма и порядок заключения договора различаются в зависимости от личности абонента и целей использо-вания товара. Договор на энергоснабжение юридических лиц

или граждан-предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если же абонентом выступает гражданин, исполь-

зующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке (п. 1 ст. 540 ГК)

Особенности содержания договора

Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии: а) в определенном количестве; б) с соблюдением согласованного режима подачи; в) установленного качества.


34

1. Если абонентом является юридическое лицо или гражданин, использующий энергию для предпри-нимательских целей – количество энергии, которое энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту (потребителю) относится к существенным условиям договора и определяется соглашением сторон. Одна из особенностей условия о количестве в договоре энергоснабжения состоит в том, что оно определяет предельное количество энергии, которое вправе получить абонент.

2. Если абонентом является гражданин, использующий энергию для бытовых нужд – то он вправе получать ее в любом необходимом ему количестве с оплатой ее в соответствии с фактическим потреблением, опреде-ляемом по показаниям счетчика (п. 3 ст. 541 ГК). Следовательно, в таком договоре энергоснабжения условие о количестве не относится к существенным. Качество подаваемой энергии должно соответствовать

требованиям государственных стандартов и другим обязательным правилам, а также могут быть преду-смотрены договором энергоснабжения. Нарушение энергоснабжающей организацией условия

о качестве дает абоненту право отказаться от оплаты такой энергии, а также взыскать убытки в форме реального ущерба. Но, если он все же использовал недоброкачественную энергию, энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что он неосновательно сберег вследст-вие использования этой энергии по правилам о неосновательном обогащении (п. 2 ст. 1105 ГК). Режим подачи энергии, т.е. количество и качество

энергии, передаваемой в разное время, определяются соглашением сторон. По общему правилу, снабжение энергией должно производиться путем ее непрерывной подачи абоненту. Однако договор может предусматри-вать и условия о перерывах (прекращениях) и ограни-чениях подачи (за исключением случаев, предусмот-ренных п. 2 ст. 546 ГК). Также снабжение энергией может прерываться (прекращаться) или ограничиваться энергоснабжающей организацией в одностороннем порядке для предотвращения или ликвидации аварий (п. 3 ст. 546 ГК).


35

В отличие от условий об ассортименте купли-продажи и периодичности поставок, режим подачи энергии является существенным условием договора, если абонент – юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Гражданин, использующий энер-гию для бытовых нужд, вправе потреблять ее в любом режиме.

Обязанности абонента по договору энергоснаб-жения значительно отличаются от обязанностей покупателя при купле-продаже и включают в себя:

1. Обязанность обеспечивать безопасность потребления энергии – поддерживать в надлежащем техническом состоянии составные части присоединен-ной сети, находящиеся в его ведении (п. 1 ст. 543 ГК). Эта обязанность не распространяется на граждан, использующих энергию для бытовых нужд (п. 2 ст. 534 ГК). Однако граждане-потребители должны соблюдать правила техники безопасности при пользовании энергией, в том числе поддерживать в исправном состоянии соответствующие устройства и приборы (краны, газовые и электрические плиты, внутриквартирную электропроводку и т.п.). Энерго-снабжающая организация вправе контролировать состояние оборудования. Абонент обязан допустить представителей энергоснабжающей организации.

2. Информировать энергоснабжающую организацию обо всех нарушениях (авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии), возникающих при пользовании энергией.

3. Соблюдать установленный режим потребления, т.е. должен укладываться в пределах установленного в договоре лимита.

Абонент вправе принять меньшее количество энергии, если больше – это нарушение режима потребления.

Соблюдение абонентом режима потребления энергии, установленного законодательством и договором, необ-ходимо для обеспечения интересов других абонентов


36

Таблица 15

Договор купли-продажи недвижимости: общая характеристика

Понятие По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ст. 549)



взаимный.


Продавец – собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя. Покупатель – любые субъекты права


Недвижимое имущество. Причем в договоре должны быть данные, позволяющие

определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответст-вующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие

о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответст-вующий договор не считается заключенным


Определяется в договоре. Договор продажи недвижимости должен предусмат-

ривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами

в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором

продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имуще-ства, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее


37



Письменная – путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижи-

мости влечет его недействительность (ст. 550)


Основная обязанность продавца – передать недвижимое имущество покупателю.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором,

обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа

о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. Как правило, у покупателя возникает право собст-

венности с момента передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК). Однако у приобретателя недвижимости по договору ее продажи право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости

Таблица 16

Особенности продажи жилых помещений

1. Предмет договора – жилое помещение, независимо от того, в чьей собственности оно находится – может быть использовано только по целевому назначению – для проживания граждан.

2. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи.

3. В случае продажи жилого помещения, обремененного правами поль-зования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом пользования жилым помеще-нием после его приобретения покупателем, а также основание этого права.


38

В этот перечень могут быть включены члены семьи собственника, оставшиеся проживать в продаваемом жилом помещении (ст. 292 ГК); наниматели жилого помещения и члены их семей (ст. 675 ГК); арендаторы (ст. 617 ГК), а также лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа.

4. В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Таблица 17

Договор купли-продажи предприятия: общая характеристика

Понятие По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя пред-приятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559)



взаимный


Сторонами договора выступают, как правило, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность


Предприятие как имущественный комплекс. Специфика предмета:

предприятие – это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности;

предприятие – это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну непо-требляемую, сложную (совокупную) вещь;

предприятие – это вещь недвижимая.

В соответствии с п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, инди-видуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки,


39

знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором

Цена договора Определяется сторонами и является существенным условием


Форма договора Письменная – путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижи-

мости влечет его недействительность (ст. 560). Договор продажи предприятия подлежит государст-

венной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, к договору обязательно прилагаются:

акт инвентаризации;

бухгалтерский баланс;

заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств (п. 2 ст. 561 ГК)


Исполнение договора продажи предприятия можно свести к трем наиболее важным действиям сторон:

уведомление кредиторов по обязательствам, вклю-ченным в состав предприятия;

передача предприятия продавцом покупателю;

оплата покупателем стоимости предприятия. Уведомление кредиторов по обязательствам,

включенным в состав предприятия, осуществляется по договоренности между сторонами одной из них в порядке, предусмотренном ст. 562 ГК:

1. Уведомление должно быть совершено в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. При этом следует иметь в виду, что уведомлением кредитору фактически делается предложение о переводе долга с продавца предприятия на его покупателя. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 391 ГК и п. 1 ст. 389 ГК ответ кредитора будет считаться надлежащим образом оформленным, если ему будет придана письменная форма.


40

2. Кредитор, уведомленный надлежащим образом, имеет право в письменной форме сообщить продавцу о своем согласии на перевод долга. При этом следует иметь в виду, что кредитор, уведомленный надлежащим образом, может, не сообщая ничего продавцу, потребо-вать в течение трех месяцев со дня получения уведом-ления либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 562 ГК). Указанный выше трехмесячный срок по своей природе является сокращенным сроком исковой давности. Если кредитор, уведомленный надлежащим образом,

или ничего не сообщит продавцу, или не заявит одно из перечисленных требований, то он будет считаться кредитором, не давшим согласия на перевод долга с продавца на покупателя предприятия. Вследствие этого стороной по таким обязательствам остается продавец предприятия. Однако если обязательство будет исполнено покупателем предприятия, то кредитор в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК будет обязан принять такое исполнение. Более того, обязанность покупателя исполнить кредиторам продавца обязательства, вклю-ченные в состав предприятия, может быть внесена в договор продажи предприятия. Кредитор же сохраняет право дать согласие на перевод долга. До тех пор, пока кредитор не даст такого согласия либо обязательства не будут надлежащим образом исполнены, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность (п. 4 ст. 562 ГК).

В тех случаях, когда кредитор не был надлежащим образом уведомлен о продаже предприятия, он имеет право в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупа-телю, заявить одно из следующих требований: а) о прекращении или досрочном исполнении обяза-

тельств и возмещении продавцом причиненных этим убытков; б) о признании договора продажи предприятия

недействительным полностью или в соответствующей части.


41

Указанный годичный срок является исковым. Если в состав предприятия, переданного покупателем

продавцу, будут включены обязательства (долги), которые были переведены на покупателя без согласия кредитора, то перед таким кредитором продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Передача предприятия осуществляется по переда-точному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостат-ках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанно-стью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным со дня подписания

передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в составе предприятия. Если какая-либо из сторон договора продажи пред-

приятия будет уклоняться от подписания акта передачи предприятия, то это будет считаться отказом соответст-венно продавца от исполнения обязательства по пере-даче предприятия, а покупателя – от обязательства принять предприятие (п. 1 ст. 556 ГК). Право собственности на предприятие переходит

к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Оплата переданного предприятия. Порядок и сроки

оплаты определяются аналогично общим положениям о купле-продаже


42

Раздел 2

Договор мены

Таблица 18

Сравнительная характеристика договоров купли-продажи и мены

Договор купли-продажи Договор мены

Товар

Деньги

Товар

Товар

Таблица 19

Договор мены: общая характеристика

Понятие Договором мены называется договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собствен-ность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК), т.е. по договору мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п. 2 ст. 567 ГК)

Характеристика Консенсуальный; возмездный; взаимный. В современном гражданском обороте договор мены

имеет ограниченное применение. Правовое регулиро-вание мены в значительной степени опирается на нормы о купле-продаже. Хотя с экономической точки зрения купля-продажа является частным случаем обмена товара на товар (деньги), в правовом аспекте сам договор мены сконструирован по модели купли-продажи


Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества в собственность; от других возмездных договоров договор мены

отличается характером встречного предоставления: стороны обменивают один товар на другой; по договору мены право собственности на полу-

ченные в порядке обмена товары переходит к каждой


43

из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ)


Сторонами договора могут выступать любые субъекты гражданского права


Любые вещи, не изъятые из оборота и оборот которых не ограничен, а также имущественные права


Стоимость каждого из встречных представлений. По общему правилу, обмениваемые товары предпо-

лагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК). Если же стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации). Такой платеж производится непосред-ственно до или после передачи соответствующего товара (п. 2 ст. 568 ГК)

Срок договора Определяется по соглашению сторон Форма договора Общие требования к форме сделок (ст.159–161 ГК)Особенности содержания договора

Содержание обязательства определяется тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется согласно нормам о договоре купли-продажи с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Основной обязанностью является передача товара

в собственность контрагенту. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара (п.1 ст. 568 ГК). Каждая из сторон должна обеспечить передачу соот-

ветствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен – согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК РФ).

В отличие от договора купли-продажи исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар (ст. 570 ГК РФ)


44

Раздел 3

Договор дарения

Таблица 20

Договор дарения: общая характеристика

Понятие По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572)

Характеристика Договор безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях – и обещание подарить имуще-ство, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым. В прежнем отечественном правопорядке дарение рассматривалось лишь как реальный договор, причем имеющий предметом только передачу вещи в собственность


Дарение всегда связано с безвозмездным увеличе-нием имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:

– передачи в собственность одаряемому принадле-жащей дарителю вещи;

– передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, например правом периоди-ческого получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя);

– передачи одаряемому дарителем своего имущест-венного права в отношении третьего лица (например, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т.е. безвоз-мездной уступки требования (ст. 382–389 ГК);

– освобождения одаряемого от исполнения имущест-венной обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК);


45

– освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391 и 392 ГК). Предусмотренный законом перечень способов

дарения носит исчерпывающий характер. Не является дарением: – передача имущества в порядке наследственного

преемства или завещательного отказа; – различные безвозмездные предоставления публично-

правового характера (денежные и иные награды, «пожалования» и т.п.);

– а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т.д.)


Сторонами договора могут выступать любые субъекты гражданского права


Вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте;

имущественные права, за исключением прав, уступка которых кредитором другому лицу не допуска-ется. Согласно ст. 383 ГК это права, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требо-вания об уплате алиментов и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина (ст. 1084–1094 ГК);

– освобождение от имущественных обязанностей, которое представляет собой два особых случая:

1) первый есть не что иное, как согласно ст. 415 ГК так называемое прощение долга, если оно не нарушает прав третьих лиц в отношении имущества дарителя;

2) второй случай возможен либо при исполнении дарителем за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, либо путем перевода на дарителя долга одаряемого третьему лицу. Оба эти случая могут иметь место, когда одаряемый

не должен лично произвести исполнение

Цена договора Поскольку одной из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, любое встречное имущественное предоставление (в виде вещи или права либо освобождения от обязанности) со стороны


46

лица, бесплатно получающего имущество в собственность, свидетельствует об отсутствии дарения. В силу закона к такому договору применяются положения, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК, т.е. правила о при-творной сделке. В данной ситуации речь идет о нормах, относящихся к возмездной сделке, которую стороны действительно имели в виду

Форма договора Форма договора зависит от субъектного состава и предмета договора:

договоры дарения недвижимости (реальные и консенсуальные) – письменная форма + государст-венная регистрация;

договоры дарения движимых вещей: консенсуальные – письменная → иначе договор недействителен; реальные – письменная форма требуется для договоров на сумму более 5 МРОТ, в которых даритель – юридическое лицо; все остальные реальные договоры могут заключаться в устной форме


Особенности консенсуального договора дарения (обещание дарения):

1) всегда требует обязательной письменной формы; 2) в нем должно быть четко сформулировано явное

намерение совершить дарение в будущем; 3) требуется указание конкретного одаряемого лица

и точного предмета дарения – в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Перечисленные положения составляют существенные

условия рассматриваемого договора. Несоблюдение любого из этих требований влечет ничтожность договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК). Консенсуальный договор дарения, будучи односто-

ронним договором, порождает:

для одаряемого право требовать его исполнения дарителем;

а для дарителя – обязанность его исполнения в соответствующий срок (ст. 314 ГК). Основная обязанность дарителя – передача дара –

может быть исполнена:


47

путем вручения;

путем символической передачи (вручение ключей);

путем вручения правоустанавливающих документов. Обязанности дарителя переходят

к его правопреемникам.

Даритель в консенсуальном договоре дарения также вправе:

1. Отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях:

если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отказ не применяется к обычным подаркам

небольшой стоимости (до 5 МРОТ) 2. Отменить дарение (только если вещь сохранилась

в натуре): – если одаряемый совершил покушение на его жизнь,

жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (злостная неблагодарность одаряемого). В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

– если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущест-венную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (судебный порядок). В договоре дарения может быть обусловлено право

дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.


48

Перечень оснований является исчерпывающим. Отмена дарения влечет для одаряемого обязанность

вернуть сохранившуюся вещь дарителю, а при злостной неблагодарности одаряемого – также и обязанность компенсировать дарителю убытки (если дар утрачен либо не носил овеществленного характера).

Права одаряемого: 1) право на получение дара; 2) право на отказ от принятия дара – может быть

осуществлено в любой момент до передачи дара без указания каких-либо уважительных причин. Права одаряемого не переходят к наследникам

Таблица 21

Запреты и ограничения дарения

Запрет дарения Ограничение дарения

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представите-лями;

2) работникам лечеб-ных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супру-гами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного веде-ния или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограниче-ние не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допуска-ется по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осущест-вляется с соблюдением правил об уступке права требования, предусмотренных ст. 382–386, 388 и 389 ГК.

4. Дарение посредством перевода дарите-лем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил о переводе долга, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК.

5. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил,


49

органов муниципальных образований в связи с их должностным поло-жением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организа-циями

предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК (Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом).

6. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна

Таблица 22 Особенности пожертвования

1. Пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным

учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридиче-ским лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования

которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использо-вано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются ст. 578 (Отмена дарения) и 581 (Правопреемство при обещании дарения)


50

Раздел 4

Договор ренты и его разновидности

Таблица 23

Договор ренты: общая характеристика

Понятие По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обя-зуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

Характеристика – Реальный; – односторонний; – возмездный


Рента – одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения, рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Характерная особенность ренты заключается

в том, что имущество, передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специ-ально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же ренты взамен переданного им по дого-вору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика о выплате ренты

Виды договора ренты

Постоянная рента – выплачивается бессрочно

Пожизненная рента – предполагает установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя.

Пожизненное содержание с иждиве-нием – это договор, по которому получатель ренты – гражданин


51

Этот вид договора ренты порождает срочные обяза-тельства по выплате рентных платежей. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожиз-

ненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью

передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность платель-щика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержа-ние с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)

Таблица 24

Договор постоянной ренты: общая характеристика

1. Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя.

2. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК).

3. Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты.

4. Размер рентных платежей является существенным условием договора постоянной ренты. Он должен быть определен сторонами в договоре.

5. Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления содержания (вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) (п. 1 ст. 590 ГК).

6. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК).


52

7. Особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты:

если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты (как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно). Поэтому он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества;

если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собст-венность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК).

8. Прекращение договора постоянной ренты возможно как по общим основаниям, предусмотренным в гл. 26 ГК, так и по специальным основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты. Специальным основанием прекращения обязательств из договора

постоянной ренты является ее выкуп (п. 1 ст. 592 ГК). Любое условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно: невозможность осуществления этого права при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК). Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты

ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены, определенной сторонами в договоре. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты

выкуп производится следующим образом:

если имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты;

если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то выкупная цена + стоимость имущества + рента за 1 год.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа при соблюдении следующих условий:

такой отказ заявлен плательщиком ренты в письменной форме;

не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором постоянной ренты.


53

При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращен-ным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты. Последний вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях,

когда: а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если

иное не предусмотрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению

выплаты ренты (ст. 587 ГК); в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные

обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выпла-чиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило

в общую собственность или разделено между несколькими лицами; д) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК)

Таблица 25

Договор пожизненной ренты: общая характеристика

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Поэтому получателями могут быть только граждане. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких

граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК). Если пожизненная рента установлена на период жизни другого гражда-

нина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, а гражданин, в пользу которого заключен договор ренты, к этому времени скончался, такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

2. Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни.


54

3. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выпла-чивается по окончании каждого календарного месяца.

4. Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом он должен быть не менее 1 МРОТ в месяц. При увеличении установленного законом МРОТ размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).

5. Договор пожизненной ренты – это срочная сделка. Обязательства, порожденные ею, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. В силу этого даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожиз-ненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК).

6. В отличие от плательщика ренты получатель пожизненной ренты наделяется правом прекратить обязательства из договора пожизненной ренты. Так, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты ее плательщиком получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков.

7. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потре-бовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК)

Таблица 26

Договор пожизненного содержания с иждивением: общая характеристика

1. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимость.

2. В договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья – также и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).

3. В договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее 2 МРОТ, установленных законом (п. 2 ст. 602 ГК).


55

4. Особый характер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение, который обусловлен социальной сущностью и назначением договора пожизненного содержания с иждивением.

5. Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Вследствие этого моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину – получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как сущест-венное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом (ст. 594 ГК).

6. Интересы гражданина – получателя ренты гарантируются различными способами:

во-первых, плательщик ренты – собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому договору, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК);

во-вторых, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества

Таблица 27

Сходство и различия договоров ренты и купли-продажи

Сходство ренты и купли-продажи

Различие ренты и купли-продажи

1. Предмет – имущество. 2. Имущество передается

в собственность

1. В договоре купли-продажи заранее известно, какую цену необходимо заплатить по договору, а в договоре ренты это неиз-вестно. Поэтому договор ренты относится к числу рискованнных (алеаторных).

2. Договор ренты носит длящийся характер, и встречное представление направлено на удовлетворение жизненных интересов получателя ренты.

3. Существенное значение имеет элемент доверия к контрагенту (фидуциарная сделка)


56

Таблица 28

Сходство и различия договоров ренты и дарения

Сходство ренты и дарения Различие ренты и дарения

Предмет – имущество передается в собственность

По договору ренты лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставле-ния встречного удовлетворения – рент-ного дохода

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом по-правок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Кон-ституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ и от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // СЗРФ. 2009. № 4. С. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. 30.11.2011) // Российская газета. 1994. № 238, 239.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. 30.11.2011) // Российская газета. 1996. № 23, 24, 25, 27.

4. Брагинский, М. И. Договорное право. Кн. 1. Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. Изд. 2-е, испр. М. : Статут, 2000.

5. Брагинский, М. И. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. М. : Статут, 2000.

6. Витрянский, В. В. Договор поставки и отдельные его виды / В. В. Витрянский. М., 1999.

7. Гражданское право : учеб. / под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сер-геева. M. : ТЕИС, 2006. Ч. II.

8. Ершов, Ю. Л. Существенные условия в силу закона и договора / Ю. Л. Ершов. М. : Эж-ЮРИСТ, 2007.

9. Занковский, С. С. Предпринимательские договоры / С. С. Занков-ский ; отв. ред. В. В. Лаптев. М. : Волтерс Клувер, 2004.

10. Богданова, Е. Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблемы реализации / Е. Е. Богдано-ва // Законодательство и экономика. 2005. № 3.

11. Богданова, Е. Е. Понуждение к заключению договора / Е. Е. Богда-нова // Право и экономика. 2005. № 1.

12. Брагинский, М. И. О нормативном регулировании договоров / М. И. Брагинский // Журнал российского права. 1997. № 1.


57

Учебное издание

Казакова Евгения Борисовна


Часть 2


Редактор Т. В. Веденеева Корректор Ж. А. Лубенцова

Компьютерная верстка Р. Б. Бердниковой

Подписано в печать 26.03.12. Формат 60x841/16. Усл. печ. л. 3,26. Тираж 50.

Заказ № 202.

Издательство ПГУ. 440026, Пенза, Красная, 40.

Тел./факс: (8412) 56-47-33; е-mail: [email protected]


58

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования «Пензенский государственный университет»

Е. Б. Казакова


Учебное пособие

Часть 2


ПЕНЗА 2012


59

ПензГУ


Documents

197.«основные положения гражданского права» часть 2 «договоры, направленные на передачу имущества в