20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra

8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra

1/7

.

- B S S

Bratislavská správcovská s p o l o č n o s (

Rusovská cesta 36, 851 01 Bratislava

Naša zn.

296/2015

. .

OKRESNÁ PROKURATÚRA

BRATISLAVA

Kvetná

13 820

05

Bratislava

DoilO: .

1 7 -07-

2015

OrSLO SPfSUi . sv

hod._ ....._ .

;?

..... krát_ ._ •

1

1 1J l t prevzal._•./.;

Vybavuje/kontakt

Gabriela Kanková

ga

briela.

ka

[email protected]

Vec: Podnet na vydanie protestu prokurátora

Okresná prokuratúra BA II

Kvetná 3

P. O.

Box 78

820 OSBratlslava

V Bratislave

16.07.2015

V zmysle § 31 s poukazom na ustanovenie § 21 ods. 1 písm. a) bod 2 a bod 4 zákona 153/2001 Z.

z.

o prokuratúre v znení neskorších predpisov vlastníci

bytov

a nebytových priestorov bytového

domu

na Košickej ulici 43 A-F, v zastúpení Bratislavskej správcovskej

s p o l o č n o s t i ,

s.r.o., Rusovská cesta

36, 851 01 Bratislava, podávajú

podnet na

preskúmanie zákonnosti postupu a úkonu Okresného

úradu Bratislava - katastrálny odbor, Ružová

dolina 27, 821 09 Bratislava ď a l e j ako Okresný úradU)

vo

veci vykonania záznamu zákonného vecného bremena

do

katastra nehnuterností pod

č í s l o m

Z-

19639/14.

Svoj

podnet

d ô v o d ň u j e m e nasledovne:

D ň a 14. 09. 2004 bola medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome

na

Košickej

ulici 43 A-F v Bratislave ako podielovými spoluvlastníkmi s p o l o č n ý c h č a s t í bytového

domu

a

p o l o č n o s ť o u

EuroTel Bratislava, a.s. - právnym predchodcom s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.s.

uzatvorená nájomná zmluva 1530/2004 ď a l e j len

nájomná

zmluva ), predmetom ktorej bol

nájom č a s t i

priestoru

nachádzajúceho sa na streche bytového domu Košická 43

A-F

so súpisným

č í s l o m 296, postavenom na pozemku

p.

10005/5, v Bratislave,

k.

ú. Nivy, evidovanom

na

liste

vlastníctva

2940

o celkovej výmere 60 m2,

za

ú č e l o m

umiestnenia a užívania technologického

zariadenia a príslušnej infraštruktúry z á k l a d ň o v e j stanice Verejnej mobilnej

telefónnej

siete a

rádioreleového bodu

/ ď a l e j len Z á k l a d ň o v á stanica a RR

bod /.

Predmetná nájomná zmluva bola

uzatvorená na dobu

u r č i t ú

do 31. 12. 2014, bez uvedenia možnosti

jej

a l š i e h o predrženia.

Pred

u k o n č e n í m platnosti nájomnej

zmluvy s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s., prejavila záujem

o p o k r a č o v a n i e v

prenájme

predmetných priestorov a o predfženie zmluvného

v z ť a h u .

Vlastnfci

bytov

a nebytových

priestorov

v

bytovom

dome rozhodovali o predfžení

nájomnej

zmluvy so s p o l o č n o s ť o u

Slovak Telekom, a.s. v písomnom hlasovaní. Z celkového

p o č t u 104

hlasov,

bolo

58 vlastníkov proti

predfženiu nájomnej zmluvy, 22 vlastníkov s predfžením súhlasilo a 24 vlastníkov nehlasovalo.

Bratislavská správcovská

s p o l o č n o s ť , s.r.O.

Rusovská ces ta 36 851 01 Bratislava

I Č O :

36838209

D i Č :

2022467458 tel.: 02/210285 44 email: [email protected] web: www.vasabss.sk

Zapísaná v obch. registri odd. Sro Vložka č í s l o : 48081/B


2/7

ratislavská správcovskás p o l o č n o s


V zmysle zákona 182/1993

Z.

z., aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas

n a d p o l o v i č n e j

v ä č š i n y

hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Táto

zákonná podmienka bolo splnená, hlasovanie

sa u s k u t o č n i l o

v súlade

so

zákonom a teda,

rozhodnutie vlastníkov bytov a nebytových priestorovo nepredfžení nájomnej zmluvy je právoplatné.

Výsledok písomného hlasovania oznámili

s p o l o č n o s t i

Slovak Telekom,

a.s.,

listom

zo d ň a

18.08.2014

vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu, ako

aj

listom

zo d ň a

10.

9.

2014 Bratislavská

správcovská s p o l o č n o s ť , s.r.o., ktorá vykonáva správu bytového domu a zastupuje vlastníkov

na

základe zmluvy o výkone správy. Z á r o v e ň požiadali Slovak Telekom, a.s., aby s k o n č i l i nájom v zmysle

dohodnutej platnej nájomnej zmluvy a odstránili svoje zariadenie inštalované

na

streche bytového

objektu, v termíne do 60 dní po

s k o n č e n í

nájomnej zmluvy

č t . III

a V bod 2 písm.

dl

Dôkazy: Nájomná zmluva zo

d ň a

14 09 2004

List vlastníkov

zo d ň a

18.08.2014

List

BSS,

s.r.o., zo d ň a 10.09.2014

Oznámenie o výsledku písomného hlasovania

S p o l o č n o s ť

Slovak Telekom,

a.s.,

v odpovedi

zo d ň a

12.09.2014 uviedla,

že

s

e ľ k o u

p r a v d e p o d o b n o s ť o u

nebude možné z a b e z p e č i ť demontáž

Z á k l a d ň o v e j

stanice,

n a k o ľ k o

táto je

verejnoprospesnym zariadením, ktoré v zmysle zákona 351/2011

Z. z.

o elektronických

komunikáciách ( ď a l e j len ZEK ) tvorí s ú č a s ť elektronickej

k o m u n i k a č n e j

siete, ktorú

s p o o č n o s ť

Slovak Telekom, a.s. prevádzkuje vo verejnom záujme, p r i č o m túto

sta

nicu v tak krátkom

č a s e

nie je

možné plnohodnotne n a h r a d i ť tak, aby nedošlo k porušeniu ZEK.

Z á r o v e ň

vo svojom liste uvádzajú,

že

ako podnik, ktorý poskytuje verejnú

s i e ť

p O d ľ a

ust.

§

66 ods. 1

ZEK,

je oprávnený v nevyhnutnom

rozsahu

z r i a ď o v a ť

a

r e v á d z k o v a ť

verejné siete,

s t a v a ť

ich vedenia

na

cudzej

n e h n u t e ľ n o s t i , p r i č o m

tieto práva ako vyplýva z ust.

§

66 ods. 2

ZEK sú

zákonnými vecnými bremenami.

Následne podala

s p o l o č n o s ť

Slovak Telekom,

a.s. na

Okresný úrad, návrh

zo d ň a

30. 09. 2014

na

vykonanie záznamu zákonného vecného bremena do katastra

n e h n u t e ľ n o s t í

v rozsahu ustanovenia

§ 66 ods. 1 písm.

a

zákona 351/2011 Z.

z.

-

ZEK

- právo

na

prevádzkovanie


stanice

a bodu Bratislava, Košická v prospech oprávneného


Slovak Telekom, a.s., ktorá

poskytuje elektronickú

k o m u n i k a č n ú s i e ť .

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome

však mali

za

to, že nie

sú

splnené zákonné podmienky na vykonanie záznamu vecného bremena

a preto v zastúpení Bratislavskou správcovskou s p o l o č n o s ť o u , S.r.o., podali

na

Okresnom úrade

vyjadrenie

zo

d ň a

21. 10. 2014 k návrhu

na

vykonanie záznamu zákonného vecného bremena do

katastra nehnuterností v prospech


Slovak Telekom, a.s.,

p r i č o m

žiadali, aby Okresný úrad

záznam nevykonal. Z á r o v e ň vlastníci bytov a nebytových priestorov opätovne kontaktovali

s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s. listom

zo

d ň a 2. 10. 2014,

p r i č o m

o d p o v e ď s p o l o č n o s t i Slovak

Telekom, a.s.

zo

d ň a 25. 10. 2014 sa niesla v rovnakom duchu ako

o d p o v e ď zo

d ň a 12. 09. 2014.

V liste navyše uviedli, že vybudovanie novej z á k l a d ň o v e j stanice ale aj p r e s ť a h o v a n i e existujúcej

z á k l a d ň o v e j stanice je z a s o v é h o aj f i n a n č n é h o h ľ a d i s k a n á r o č n é . Ponúkli vlastníkom

m o ž n o s ť ,

že ak

budú vlastníci ochotní preložku z á k l a d ň o v e j stanice

z a f i n a n c o v a ť ,

budú radi, ak ich o tom budú

i n f o r m o v a ť , s tým, že konkrétne podmienky by navrhli d o h o d n ú ť po prerokovaní s vlastníkmi bytov.

Bratislavská

spráVCOVSká

s p o l o č n o s ť , s.r.o.


I Č O :

36838209,

D i Č : 2022467458 tel.: 02/210285 44, email: [email protected], web: www.vasabss.sk

Zapfsaná v obch. registri odd. Sro, Vložka č í s l o :

48081/8


3/7


s p o o č n o s ť

Rusovská cesta 36 851 01

Bratislava

Okresný úrad Bratislava, Katastrálny odbor, listom

zo

d ň a

13.01.2015 oznámil Bratislavskej

správcovskej


S.r.o.,

že

vykonal

záznam

zákonného vecného bremena do katastra

nehnuterností v zmysle predložených listín pod

č í s l o m

Z 19639/14.

Dôkazy:

List

- Slovak Telekom,

a.s. zo

d ň a 12.09. 2014

Návrh na zápis vecného bremena

zo d ň a 30. 09. 2014

Vyjadrenie k návrhu

na

vykonanie záznamu

zo d ň a 21.

10.

2014

Ust - Slovak Telekom,

a.s.

zo d ň a 25. 10.2014

Oznámenie Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor,

zo d ň a 13. Ol. 2015

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome považujú úkon Okresného úradu vo veci

vykonania záznamu zákonného vecného bremena do katastra nehnuterností

za

nesprávny

a nezákonný nakorko majú

za

to,

že

prevádzkovanie stavby

Z á k l a d ň o v á

stanica a RR bod Bratislava,

Košická

na prenajatej

č a s t i

strechy bytového domu

na

ulici Košická

43 A-F

nespadá pod ustanovenie

§ 66 ods. 1 písm. a ZEK, na základe ktorého Okresný úrad záznam zákonného vecného bremena

v prospech s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,

a.s.

vykonal. Vlastníci bytov a nebytových priestorov sú

p r e s v e d č e n í že

neboli splnené podmienky, ktoré

ZEK

spája

so

vznikom zákonného vecného bremena

v zmysle ustanovenia § 66 ods. 2 ZEK. P o d ľ a názoru vlastníkov bytov a nebytových priestorov

bytového domu Košická 43 A-F Okresný úrad nemal v y k o n a ť záznam zákonného vecného bremena v

rozsahu §

66

ods.

1

písm. al zákona

351/2011 Z. z.

k stavbe súp.

296 na

parc.

10005/5 -

právo

na

prevádzkovanie


stanice a RR bodu Bratislava, Košická, v prospech oprávneného: -

Slovak Telekom,

a.s.

pod Z -19639/14

k e ď ž e

neboli splnené zákonné podmienky

na

jeho vznik a

následné zapísanie do katastra nehnuterností.

Na podporu našich tvrdení uvádzame nasledovné:

1. V nájomnej zmluve, ktorá bola prejavom slobodnej vôle oboch zmluvných strán, bolo dohodnuté,

že s p o o č n o s ť Slovak Telekom, a.s., resp. jej právny predchodca j povinný po s k o n č e n í nájmu

v lehote do dvoch mesiacov odo

d ň a s k o n č e n i a

nájmu

d e m o n t o v a ť

zariadenie a

d o v z d a ť

vlastníkom

bytov a nebytových priestorov v bytovom dome predmet nájmu v pôvodnom stave.

S p o l o č n o s ť

Slovak Telekom,

a.s. sa

tak podpisom nájomnej zmluvy

d o b r o v o ľ n e

zaviazala

na

odstránenie

zariadenia


stanice a

RR

bodu po

s k o n č e n í

nájomnej zmluvy. Avšak

na

vyzvanie

vlastníkov bytov a nebytových priestorov o odstránenie zariadenia

zo

strechy bytového domu, po

rozhodnutí o nepredfženf nájomnej zmluvy, reagovala s p o l o č n o s ť Slovak Telekom,

a.s.

listom

zo d ň a

12.09.2014 o. i. aj tak,

že

ak nezmenia svoje rozhodnutie o nepredfžení nájomnej zmluvy, bude

nútená u ž í v a ť priestory, na ktorých je umiestnená Z á k l a d ň o v á stanica z titulu zákonného vecného

bremena.

Ako uvádzame vyššie na

p o v i n n o s ť d e m o n t o v a ť

zariadenie z predmetu nájmu po

k o n č e n í

nájmu sa

zaviazala samotná


Slovak Telekom, a.s. v nájomnej zmluve,

p r i č o m

doba nájmu bola

dohodnutá na dobu

u r č i t ú

- teda nájomná zmluva

sa

mala

s k o n č i ť

k u r č i t é m u vopred známemu

dátumu. To znamená,

že s p o l o č n o s ť

Slovak Telekom a.s., mala dostatok

č a s u

p r i j a ť také opatrenia,

aby

z a b e z p e č i l a

šírenie príslušných signálov elektronickou

k o m u n i k a č n o u s i e ť o u

ktorú prevádzkuje

v súlade

so

zákonom

ZEK

a za podmienok stanovených licenciou, aj po s k o n č e n í platnosti nájomnej

zmluvy. Nebolo možné

v y c h á d z a ť

z predpokladu, že nájomná zmluva bude predížená, nakorko táto



s.r.o.

Rusovská cesta 36 851 01 Bratislava ltO: 36838209

Dlt: 2022467458 tel.: 02/210285 44 email: [email protected] web: www.vasabss.sk

Zapísaná v obch. registri odd. Sro ložka č í s l o : 48081/B


4/7

Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť

Rusovská cesta 36 851 01 Bratislava

m o ž n o s ť

ani nebola dohodnutá v nájomnej zmluve a v zmysle zákona 182/1993

Z. z.

o vlastníctve

bytov a nebytových priestorov o

ď a l š o m

využívaní s p o l o č n ý c h č a s t í bytového domu mali r o z h o d n ú ť

vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí

sú

ich podielovými spoluvlastníkmi.

Z vyššie uvedeného vyplýva, že s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.5. predmetné zariadenie

užCvala na

základe nájomnej zmluvy, avšak nakol'ko

sa

nájomná zmluva mala

s k o n č i ť

a vlastníci bytov

a nebytových priestorov neodsúhlasili predfženie nájomnej zmluvy, v snahe

v y h n ú ť sa

povinnosti

o d s t r á n i ť predmetnú stavbu v súlade s nájomnou zmluvou, využila s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s.

inštitút

zákonného vecného bremena. Z á r o v e ň by

sme

chceli p o u k á z a ť na s k u t o č n o s ť ,

že


Slovak Telekom, a.s. nesplnením povinnosti z nájomnej zmluvy

s p o č í v a j ú c e j

v odstránení zariadenia

z predmetu nájmu porušila jednu

zo

základných

zásad

práva - Pacta sunt servanda , ktorá je jednou

z hlavných

zásad

vyplývajúcich z 2

ods.

3 listiny základných

práv

slobôd a je považovaná

za

najvyššiu prirodzenú právnu normu. Je neprípustné, aby

sa

s p o l o č n o s ť Slovak Telekom,

a.

s. vyhla

svojej zmluvne dohodnutej povinnosti, využitím inštitútu zákonného vecného bremena, ktoré

obmedzuje ústavou chránené vlastnícke právo. Záujmy s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.

s.

nemôžu

b y ť

nadradené záujmom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome ako

podielovým spoluvlastníkom

s p o l o č n ý c h

č a s t i domu. Vlastníci rozhodli, že nesúhlasia s

a l š í m

prenajímaním

č a s t i

priestoru strechy

za

ú č e l o m prevádzkovania Z á k l a d ň o v e j stanice a bodu

s p O l o č n o s ť o u Slovak Telekom, a.s. V právnom štáte nie je prípustné, aby záujem súkromnej

s p o l o č n o s t i bol povýšený nad záujem vlastnCkov, ktorých vlastníckemu právu ako absolútnemu

právu, pôsobiacemu erga omnes, poskytuje ochranu najvyšší zákon štátu Ústava Slovenskej

republiky.

2. V zmysle ustanovenia

§

66 ods. 1 písm. a

ZEK

Podnik môže v nevyhnutnom rozsahu a ak j to vo

verejnom z6ujme z r i a ď o v a ť a r e v á d z k o v a ť verejné siete a t a v a ť i h vedenia na cudzej

n e h n u t e l ' n o s t i ' ~ Ako sme uviedli vyššie máme

za

to, že prevádzkovanie Z á k l a d ň o v e j stanice a

bodu na streche bytového domu Košická 43 A-F n e s p r ň a podmienky uvedené vo vyššie citovanom

ustanovení, a to aj z nasledovných dôvodov:

Č l á n o k

17 Všeobecnej deklarácie rudských práv, ako aj č l á n o k 1 Dodatkového protokolu k Dohovoru o

ochrane

ľ u d s k ý c h

práv základných slobôd vymedzujú oprávnenia vlastníka vo v z ť a h u k predmetu

vlastníctva ako právo každej fyzickej alebo právnickej osoby pokojne už{va( svoj majetok , rovnako

Ústava Slovenskej republiky v l á n k u 20 ods. 1 stanovuje Každý má právo v l a s t n i ť majetok.

Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký zákonný obsah a ochranu. v zmysle ustanovenia

20

ods.

4 Ústavy Slovenskej republiky,

p o d ľ a

ktorého

nútené obmedzenie vlastníckeho práva

j

možné iba v nevyhnutnej miere a vo verejnom z6ujme ako aj s poukazom

na

to, že Ústava

Slovenskej republiky je právnym predpisom vyššej právnej sily ako zákon 351 2011

Z.

z.

o elektronických komunikáciách, je evidentné, že ustanovenia týkajúce sa obmedzenia vlastníckeho

práva uvedené v predmetnom zákone ZEK je potrebné v y k l a d a ť v súlade s Ústavou Slovenskej

republiky. V zmysle ustanovenia § 1510 ods. 1 O b č i a n s k e h o zákonníka vecné bremená vznikajú

okrem iného aj

zo

zákona. Ustanovenie §

66

ods. 1 ZEK presne definUje podmienky a rozsah

zákonného vecného bremena,

p r i č o m

tieto podmienky resp. ich splnenie je potrebné na vznik

zákonného vecného bremena

p r e u k á z a ť , n a k o ľ k o

v o p a č n o m prípade nemôže í s ť o zákonné vecné

bremeno. Zámerom zákonodarcu iste nebolo, aby si akýkorvek subjekt poskytujúci verejné

t e l e k o m u n i k a č n é

služby zriadil a prevádzkoval verejnú

s i e ť

vedenie na cudzej nehnuternosti bez

potreby preukázania splnenia zákonných podmienok, ktoré zákon o elektronických komunikáciách

na

Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť , s.r.O.

Rusovská ces ta 36 851 01 Bratislava ICO 36838209

D i Č : 2022467458 tel.: 02/210285 44 email: [email protected] web: www.vasabss.sk

Zapísaná v obch. registri odd. Sro Vložka č r s l o : 48081/B


5/7

- B S S



vznik zákonného vecného bremena vyžaduje.

Podra

názoru vlastníkov v prvom rade v

tomto

prrpade

nie je splnená podmienka preukázania verejného záujmu, nakorko ako už vlastníci vo vyjadrení

adresovanom Okresnému úradu Bratislava, katastrálnemu odboru zo d ň a 21.10.2014 uvádzali, podra

nim dostupných informácií je


stanica a bodu

RR s p o l o č n o s ť o u

Slovak Telekom, a.s.

využívaná

na

prevádzkovanie mobilnej siete - privat biznis, teda nejde o vere jnú s i e ť je evidentné,

že v tomto prípade absentuje verejný záujem. V

tejto

súvislosti je potrebné a o b e r a ť sa aj obsahom

pojmu resp. výkladom verejného záujmu. Poukazujeme pritom na právny názor vyslovený

v doterajšej judikatúre Ústavného súdu, ktorý

sa

zaoberal výkladom pojmu verejný záujem, a to napr.

v rozhodnutí Plo ÚS 33/95 (prrp.

Plo

ÚS 15/06) , v zmysle ktorého: pojem verejného záujmu je právne

vymedzitel'ný

len vo

v z ť a h u ku konkrétnemu základnému právu alebo slobode.

k

ú č e l

z a m ý š ľ a n ý

obmedzením práva

v l a s t n i ť

majetok nie

je

možné

d o s i a h n u ť

prostriedkami, ktoré zasahujú

miernejšie do ústavou chráneného vlastn/ekeho práva, a ak verejný záujem

je

nadradený

a

objektivizovaný

o č i

záujmom vlastn/ka, podmienku verejného záujmu možno

o k l a d a ť za

splnenú.

P o d ľ a názoru vlastníkov nie je tiež možné z j e d n o d u š i ť vec tak, že existencia akéhosi vyššieho -

nadradeného verejného záujmu u m o ž ň u j e radikálny, nezvratný zásah do vlastníckeho práva cudzieho

vlastníka pozemku, takýto verejný záujem nemôže a priori v y v á Ž i ť právo na pokojné užívanie majetku

a preto je potrebné s k ú m a ť splnenie všetkých zákonom stanovených podmienok. Ak by

sa

vo

všeobecnosti predpokladal verejný záujem v takýchto prfpadoch, znamenalo by to že by

si

akýkorvek subjekt poskytujúci verejnú t e l e k o m u n i k a č n ú službu mohol z r i a ď o v a ť a p r e v á d z k o v a ť siete

a

t a v a ť

ich vedenia na cudzej nehnuternosti ako si zmyslí. Vzhradom

na

uvedené máme za to, že

splnenie podmienky verejného záujmu

je

potrebné p r e u k á z a ť s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.S.

žiadnym spôsobom nepreukázala, a

aj

napriek tejto k u t o č n o s t i došlo k zápisu zákonného vecného

bremena Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom.

Zákon o elektronických komunikáciách v základných ustanoveniach vymedzuje, je s i e ť a vedenie,

p r i č o m vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome zastávajú názor, že

stavba -


stanica a

RR

bod nie

je

obsahom

ani

jedného

z

týchto legálne definovaných pojmov.

Vlastníci rovnako zastávajú názor, že prevádzkovanie siete využívaním predmetnej stavby n e s p í ň a ani

zákonnú požiadavku p r e v á d z k o v a ť verejné siete

na

cudzej n e h n u t e ľ n o s t i v nevyhnutnom rozsahu.

Poukazujeme

na

s k u t o č n o s ť že pri tejto podmienke je potrebné p o s u d z o v a ť

zásah

do vlastníctva

vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu Košická 43 A-F nebol v ä č š í (nemal v ä č š í

rozsah) než je nevyhnutné. V

tejto

súvislosti poukazujeme

na

právny názor Ústavného súdu

Slovenskej republiky p o d ľ ktorého: Všetky základné práva a slobody sa chránia

len

v takej miere a

rozsahu

dokiof' uplatnením jedného práva alebo slobody nedôjde k neprimeranému obmedzeniu,

dokonca popretiu iného práva alebo slobody. Rovnováha verejného a súkromného záujmu je

dôležitým kritériom na u r č e n i e primeranosti obmedzenia každého základného práva a slobody.

Plo

ÚS

7/96). V spojitosti

so

splnením podmienky nevyhnutného rozsahu poukazujeme aj

na

list

s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,

a.s. zo

d ň a 09.03.2015, v ktorom

sa

uvádza: A Na to je

ale potrebné

p r e v e r i ť a

kofko zákazníkov Slovak Telekomu ešte využ(va systém prenosu dát,

ktorý a b e z p e č u j e

technológia umiestnená v kontajner;, ktorú nie je

možné

u m i e s t n i ť v menšom kon tajn

eri.

Z uvedeného vyplýva,

že s ú č a s n é

obmedzenie vlastníckeho práva vlastníkov v tomto rozsahu ani nie

je nevyhnutné, nakorko je možné a pravdepodobné, že predmetnú technológiu nevyužíva

už

žiaden

zákazník resp. iba minimálny

p o č e t .

Splnenie podmienky nevyhnutného rozsahu ako aj verejného

záujmu vlastníci spochybnili aj v už vyššie uvádzanom vyjadrení

zo

d ň a 21.10.2014, avšak Okresný

úrad Bratislava aj napriek uvedeným argumentom vlastníkov údajné zákonné vecné bremeno zapísal,



s.r.o.

Rusovská cesta 36 851 01 Bratislava

I Č O :

36838209

D i Č :

2022467458 tel.: 02/210285 44 email: [email protected] web: www.vasabss.sk

Zapísaná v obch. registri odd. Sro Vložka

č C s l o :

48081/8


6/7



bez

toho aby skúmal

s k u t o č n e

sú

listiny, ktoré predložila


Slovak Telekom,

aj

s poukazom

na

vyjadrenie vlastníkov, spôsobilé

na zápis

zákonného vecného bremena.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome sú p r e s v e d č e n í , že v tomto prípade nejde

o zákonné vecné bremeno, n a k o ľ k o neboli splnené zákonom stanovené podmienky,

p r i č o m

v dôsledku úkonu Okresného úradu Bratislava, katastrálneho odboru boli porušené jednak základné

práva a slobody jednotlivých vlastníkov ako

aj zákon

o elektronických komunikáciách, nakorko záujmy

súkromnej právnickej osoby boli nadradené záujmom vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v bytovom dome

ako

podielovým spoluvlastníkom s p o l o č n ý c h č a s t í domu

bez

splnenia zákonných

podmienok.

Dôkaz:

List - Slovak Telekom,

a.s.

zo

d ň a

09.03.2015

3.

Záverom by

sme

chceli u v i e s ť , že vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome

neodsúhlasili predrženie nájomnej zmluvy

najmä

z dôvodov, že zariadenie s p o l o č n o s t i Slovak

Telekom, a.s., umiestnené na streche domu Košická 43 A-F je, neekologické, s vysokou spotrebou

elektrickej energie, zaberá v e ľ k ú plochu, pôsobí rušivo, je zastaralé a podra písomného vyjadrenia

nájomcu aj lIS dožívajúcou technológiou . Jeho opravy a údržba vyžadujú vstupy na strechu, ktorú si

preto najmä

po

zateplení nebudú m ô c ť vlastníci d o s t a t o č n e c h r á n i ť . S ú č a s ť o u zariadenia je objemný,

ť a ž k ý a h l u č n ý kontajner, umiestnený priamo

nad

bytom.

Navyše

na obvodovom plášti bytového

domu

sú

rôznosmerné aktívne trhliny, v a s e sa meniace,

p r i č o m

n a j v ä č š i e poškodenie je práve

pod

kontajnerom s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,

a.s ..

Dôkazy:

2 fotografie č a s t i domu so stavbou Slovak Telekom, a.S.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú záujem

c h r á n i ť

svoje vlastníctvo pred zvýšeným rizikom

poškodenia v dôsledku umiestnenia zariadenia s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,

a.s.

na streche

ich

bytového domu a d b r e m e n i ť sa od 10 rokov trvajúcich nepríjemnostr s tým spojených, ktoré

ich

dlhodobo obmedzujú v pokojnom užívaní nehnuternosti. Preto ako spoluvlastníci s p o l o č n ý c h č a s t í

bytového domu, rozhodli v písomnom hlasovaní o nepredfžení nájomnej zmluvy, na základe č o h o

vznikla p o v i n n o s ť s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.s., o d s t r á n i ť predmetné zariadenie z predmetu

nájmu do dvoch mesiacov od s k o n č e n i a nájmu.

Na

základe vyšJie uvedeného žiadame

týmto

podnetom Okresnú prokuratúru v Bratislave II

o vydanie protestu prokurátora

proti

vYkonaniu záznamu zákonného vecného bremena do katastra

nehnutel'ností v rozsahu

§

66 ods. písm.

al ZEK

viaznuceho

na

bytovom dome Košická

43 A-F

v prospech s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.s., nakol'ko vlastníci bytov a nebytových priestorov

sú

p r e s v e d č e n í

že

neboli splnené zákonné podmienky na zápis vecného bremena do katastra

n e h n u t e ľ n o s t í

k e ď ž e :

prevádzkovanie


stanice a bodu

RR na

priestore

č a s t i

strechy bytového domu

Košická 43

A- F - nespadá pod ustanovenie § 66 ods. 1 písm.

al ZEK

s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s. užívala zariadenie Z á k l a d ň o v e j stanice a bodu RR na

priestore č a s t i strechy bytového domu Košická 43 A-F na základe nájomnej zmluvy, v ktorej

Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť , s.r.O.


I Č O :

36838209,

D i Č : 2022467458 tel : 02/210285 44, emai l: [email protected], web: www.vasabss.sk

Zaprsaná v obch. registri odd. Sro, Vložka

č í s l o :

48081/8


7/7


Rusovská cesta 36 85101 Bratislava

sa

zaviazala

na

demontovanie zariadenia do dvoch mesiacov po

u k o n č e n í

nájmu

dohodnutého vopred na dobu

u r č i t ú

vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom domu ako spoluvlastníci


č a s t í

bytového domu právoplatným písomným hlasovanfm neodsúhlasili ď a l š í prenájmom

s p o l o č n e j č a s t i bytového domu - č a s t i strechy p o l o č n o s t i

Slovak

Telekom a.s.

je neprípustné aby sa s p o l o č n o s ť Slovak Telekom

a.s.

whla splneniu svojej povinnosti

z nájomnej zmluvy s p o č í v a j ú c e j v odstránení zariadenia z predmetu nájmu do dvoch

mesiacov

od

s k o n č e n i nájmu využitím inšti tútu zákonného vecného bremena ktoré

obmedzuje ústavou chránené vlastnícke právo

nie je prípustné aby záulem súkromnej


-

Slovak

Telekom

a.s.

boj postavený

nad záujem vlastníkov bytov a nebytových priestorov ako podielových spoluvlastníkov


č s t í

bytového domu ktorým ochranu vlastníckych práv poskytuje

Ústava

S

Z á k l a d ň o v á stanica a bod

RR

n e n a p r ň a j ú obsah žiadnej zo zákonných definícií siete

a vedenia vymedzenej v ZEK

nebol preukázaný verejný záujem na prevádzkovaní Z á k l a d ň o v e j stanice a bodu RR na

priestore č a s t i strechy bytového domu Košická

43

A - F

Žiadame aby prokurátor upozornil že

záznam

zákonného vecného bremena pod Z 19639/2014 je

v rozpore s právnymi predpismi a nariadil Okresnému úradu Bratislava katastrálny odbor aby

predmetný záznam zrušil pre jeho n e z á k o n n o s ť a pre nesprávny úradný postup pri jeho vykonaní.


s p O l o č n o s ť ,

s.r.o.

Rusovská cesta

36 85101

Bratislava

I Č O :

36838209

D i Č : 2022467458 tel.: 02/210285 44 email: [email protected] web: www.vasabss.sk

Zapfsaná v obch. registri odd. Sro Vložka

č í s l o :

48081/B

Documents

20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra