2017Årsredovisning

BostadsrättsföreningenGöken 4:4

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 1 av 14

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Göken 4:4

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari � 31 december 2017.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2027. • Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. • Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. • Årsavgifterna planeras att sänkas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1991�10�30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001�11�27 och nuvarande stadgar registrerades 2015�11�04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Ulf Mikael Andersson Ledamot Åsa Kerstin Hartzell Grüner Ledamot Lars Benny Jönsson Ledamot Ann�Marie B E Lundgren Ledamot Ann Ingrid Camilla Svenlert Ledamot Hans Erik Olov Desaix Suppleant Chadi El�Azzeh Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Ulf Mikael Andersson, Hans Erik Olov Desaix, Chadi El�Azzeh, Åsa Kerstin Hartzell Grüner, Lars Benny Jönsson, Ann�Marie B E Lundgren och Ann Ingrid Camilla Svenlert. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 2 av 14

Revisorer Kitty Muffolini Ordinarie Intern Klas Ljungdahl Suppleant Intern Valberedning Lena Jönsson Elke Reitz Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017�05�23. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Johanneberg 4:4 2001 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme, vattenburen. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1990. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 654 m², varav 1 654 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Garage 16 m² 2018�09�30 Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Terrass

2

11

14

1 01 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 3 av 14

Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2027. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Fönsterbyte bottenplan 2017 Råttsäkra avlopp i grunden 2016 Ventilationskontroll 2016 Automatljus i trappuppgång 2016 Enligt säkerhetsgenomgång Installation av brandvarnare 2016 Enligt säkerhetsgenomgång Tak 2014 Översyn gjord. Nocken fixad.

Pannorna fixade. Renovering av balkong gatusidan 2009 Tvättstugan 2008 Ny utrustning Energi deklaration och Radonmätning

2008 Genomfördes

Plåtinklädning av skorstenar 2007 Hiss 2006 � 2007 Total renovering av korg och

tekniskutrustning. Hydral cylindern bytt 2011

Nya balkonger 2004 1/4�1/8 nyinstallation av 12 balkonger och 2 takterrasser

Övrigt 1989 � 1991 Fastigheten genomgick en fullständig renovering under denna period av VVS, tekniska delar, lägenheter och gemensamma utrymmen

Planerat underhåll År Kommentar Ventilation 2017 Pågående Översyn värmesystem 2017 Pågående Åtgärd fukt i hisschakt 2018 Fasad gården, målning etc 2018�19 Målning trappuppgång 2018�19 Taköversyn 2019�20 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Internetleverantör Comhem Internet uppkopplingstyp Bredband Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Care Prem. Serviceavtal Kone Hissar Städavtal Städbolaget i Göteborg AB Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2018�04�01 med 42 kr/kvm.

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 4 av 14

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 986 223 1 018 944 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 978 894 1 003 551 Finansiella intäkter 1 981 44 Minskning kortfristiga fordringar 7 11 020 Balkongfond 19 980 0 1 000 862 1 014 615 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 588 819 526 560 Finansiella kostnader 98 757 174 883 Minskning av långfristiga skulder 98 576 298 076 Minskning av kortfristiga skulder 12 615 47 817 798 767 1 047 335 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 188 318 986 223 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 202 094 =32 720 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror9%

Årsavgifter91%

Reparationer2% Periodiskt

underhåll8%

Taxebundna kostnader29%

Fastighets�avgift3%

Övrig drift23%

Avskriv�ningar24%

Kapital�kostnader11%

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 5 av 14

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Upplåtelseavtal för disponering av loftet för lägenheterna på vån 6 har upprättats.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 18 st Överlåtelser under året: 1 st Överlåtelse� och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 26 Tillkommande medlemmar: 1 Avgående medlemmar: 1 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 26

Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 560 573 572 566 Hyror/m² hyresrättsyta 1 236 1 229 1 220 1 198 Lån/m² bostadsrättsyta 3 337 3 400 3 588 3 640 Elkostnad/m² totalyta 17 16 15 17 Värmekostnad/m² totalyta 91 92 94 80 Vattenkostnad/m² totalyta 33 34 33 28 Kapitalkostnader/m² totalyta 60 106 124 124 Soliditet (%) 79 79 78 77 Resultat efter finansiella poster (tkr) 79 88 67 115 Nettoomsättning (tkr) 979 1 001 1 005 987 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 654 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 893 098 0 0 17 893 098 Upplåtelseavgifter 2 275 040 0 0 2 275 040 Fond för yttre underhåll 1 071 445 140 400 0 931 045 Balkongfond 21 180 19 980 0 1 200 S:a bundet eget kapital 21 260 763 160 380 0 21 100 383 Fritt eget kapital Balanserat resultat �762 592 �140 400 87 519 �709 711 Årets resultat 78 665 78 665 �87 519 87 519 S:a ansamlad förlust =683 927 =61 735 0 =622 192 S:a eget kapital 20 576 836 98 645 0 20 478 191

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 6 av 14

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 78 665 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll �622 192 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar �140 400 summa balanserat resultat =683 927 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 71 091 att i ny räkning överförs =612 836 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat� och balansräkning med noter.

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 7 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI � 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 978 894 1 000 551 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 3 000 Summa rörelseintäkter 978 894 1 003 551 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 �467 426 �472 209 Övriga externa kostnader Not 5 �121 394 �54 350 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 6 �214 634 �214 634

Summa rörelsekostnader =803 453 =741 193 RÖRELSERESULTAT 175 441 262 358 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 981 44 Räntekostnader och liknande resultatposter �98 757 �174 883 Summa finansiella poster =96 776 =174 839 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 78 665 87 519 ÅRETS RESULTAT 78 665 87 519

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 8 av 14

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2017=12=31 2016=12=31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 24 785 040 24 999 674 Maskiner och inventarier Not 8 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 24 785 040 24 999 674 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 9 2 000 2 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 24 787 040 25 001 674 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 585 983 985 876 Summa kortfristiga fordringar 585 983 985 876 KASSA OCH BANK Kassa och bank 602 372 391 Summa kassa och bank 602 372 391 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 188 355 986 267 SUMMA TILLGÅNGAR 25 975 395 25 987 941

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 9 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017=12=31 2016=12=31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 20 168 138 20 168 138 Fond för yttre underhåll Not 11 1 071 445 931 045 Balkongfond 21 180 1 200 Summa bundet eget kapital 21 260 763 21 100 383 Fritt eget kapital Balanserat resultat �762 592 �709 711 Årets resultat 78 665 87 519 Summa fritt eget kapital =683 927 =622 192 SUMMA EGET KAPITAL 20 576 836 20 478 191 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 3 459 500 5 302 965 Summa långfristiga skulder 3 459 500 5 302 965 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 12,13 1 826 965 82 076

Leverantörsskulder 21 689 27 002 Skatteskulder 2 259 1 839 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 14 88 146 95 868

Summa kortfristiga skulder 1 939 059 206 785 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 975 395 25 987 941

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 10 av 14

Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i

mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 100 år 100 år Balkong/terrass 20 år 20 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av

anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016

Årsavgifter 887 266 907 246 Hyror bostäder 86 490 86 004 Hyror garage 3 800 2 850 Avgift andrahandsuthyrning 1 323 4 439 Öresutjämning 15 12 978 894 1 000 551

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016

Försäkringsersättning 0 3 000 0 3 000

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 11 av 14

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 0 6 250 Snöröjning/sandning 566 0 Städning entreprenad 17 340 19 269 OVK Obl. Ventilationskontroll 1 125 3 375 Hissbesiktning 1 541 1 516 Serviceavtal 17 735 17 125 Förbrukningsmateriel 199 1 284 38 506 48 818 Reparationer Tvättstuga 6 531 0 Lås 0 129 VVS 13 381 25 676 Ventilation 0 6 556 Hiss 2 514 4 931 Skador/klotter/skadegörelse 1 361 49 398 23 787 86 691 Periodiskt underhåll Tvättstuga 4 841 0 Ventilation 55 000 0 Fönster 11 250 0 71 091 0 Taxebundna kostnader El 28 365 27 079 Värme 149 909 151 634 Vatten 53 998 56 587 Sophämtning/renhållning 28 313 30 309 260 585 265 609 Övriga driftkostnader Försäkring 17 379 16 551 Kabel�TV 31 093 30 449 48 472 47 000

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 985 24 092

TOTALT DRIFTKOSTNADER 467 426 472 209

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016

Juridiska åtgärder 44 688 0 Föreningskostnader 2 196 450 Styrelseomkostnader 11 950 6 468 Fritids� och trivselkostnader 0 1 656 Förvaltningsarvode 39 192 38 141 Administration 2 979 3 465 Konsultarvode 16 219 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 170 4 170 121 394 54 350

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 12 av 14

Not 6 AVSKRIVNINGAR 2017 2016

Byggnad 205 798 205 798 Förbättringar 8 835 8 835 214 634 214 634

Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2017=12=31 2016=12=31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 27 712 951 27 712 951 Utgående anskaffningsvärde 27 712 951 27 712 951

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �2 713 277 �2 498 644 Årets avskrivningar enligt plan �214 634 �214 634 Utgående avskrivning enligt plan =2 927 911 =2 713 277

Planenligt restvärde vid årets slut 24 785 040 24 999 674 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 6 500 000 6 500 000

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 18 800 000 18 800 000 Taxeringsvärde mark 28 000 000 28 000 000 46 800 000 46 800 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 46 800 000 46 800 000 46 800 000 46 800 000

Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2017=12=31 2016=12=31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 67 896 67 896 Utgående anskaffningsvärde 67 896 67 896 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �67 896 �67 896 Utgående ack. avskrivningar enligt plan =67 896 =67 896 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 9 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

2017=12=31 2016=12=31

Insats Bostadsrätterna Sverige 2 000 2 000 2 000 2 000

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 13 av 14

Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017=12=31 2016=12=31

Skattekonto 37 44 Klientmedel hos SBC 585 946 985 832 585 983 985 876

Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017=12=31 2016=12=31

Vid årets början 931 045 772 295 Reservering enligt stadgar 140 400 185 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 �26 250 Vid årets slut 1 071 445 931 045

Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2017=12=31

Belopp 2017=12=31

Belopp 2016=12=31

Villkors=ändringsdag

Nordea 1,150 % 3 525 500 3 586 000 2021�09�15 Nordea 3,250 % 1 760 965 1 799 041 2018�01�17 Summa skulder till kreditinstitut 5 286 465 5 385 041 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut �1 826 965 �82 076 3 459 500 5 302 965

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 766 085 kr.

Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

2017=12=31 2016=12=31

Fastighetsinteckningar 11 625 000 11 625 000

Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2017=12=31 2016=12=31

Ränta 11 877 12 134 Avgifter och hyror 76 269 83 734 88 146 95 868

Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Extra stämma angående nya stadgar samt eventuellt nytt Bredband, telefon och TV�

anslutning kommer att hållas.

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 1 av 2

Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 Budget 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 847 147 887 266 882 246 Hyror bostäder 86 734 86 490 86 148 Hyror garage 13 200 3 800 2 850 Avgift andrahandsuthyrning 0 1 323 1 484 Öresutjämning 0 15 0 947 081 978 894 972 728 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning �1 000 �566 0 Städning entreprenad �18 000 �17 340 �17 500 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 �1 125 0 Hissbesiktning �2 000 �1 541 �2 000 Serviceavtal �18 000 �17 735 �17 000 Förbrukningsmateriel �1 000 �199 �500 )40 000 )38 506 )37 000 Reparationer Fastighet förbättringar 0 0 �60 000 Tvättstuga �5 000 �6 531 0 VVS �15 000 �13 381 0 Ventilation �5 000 0 0 Hiss �10 000 �2 514 0 Skador/klotter/skadegörelse �5 000 �1 361 0 )40 000 )23 787 )60 000 Periodiskt underhåll Byggnad �17 500 0 0 Tvättstuga 0 �4 841 0 Värmeanläggning �20 000 0 0 Ventilation �10 000 �55 000 0 Fönster 0 �11 250 0 Mark/gård/utemiljö �5 000 0 0 )52 500 )71 091 0 Taxebundna kostnader El �28 000 �28 365 �28 000 Värme �155 000 �149 909 �152 000 Vatten �58 000 �53 998 �59 000 Sophämtning/renhållning �31 000 �28 313 �28 000 )272 000 )260 585 )267 000 Övriga driftskostnader Försäkring �18 000 �17 379 �17 000 Kabel�TV �40 000 �31 093 �31 000 )58 000 )48 472 )48 000 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. �25 733 �24 985 �25 001 )25 733 )24 985 )25 001

Brf Göken 4:4 716444�9774

Sida 2 av 2

Övriga förvaltnings) och rörelsekostnader Juridiska åtgärder 0 �44 688 0 Föreningskostnader �2 000 �2 196 �1 000 Styrelseomkostnader �10 000 �11 950 �8 000 Fritids� och trivselkostnader �2 000 0 �2 000 Förvaltningsarvode �40 000 �39 192 �39 000 Administration �3 000 �2 979 �3 000 Konsultarvode 0 �16 219 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För �4 170 �4 170 �4 170 )61 170 )121 394 )57 170 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad �205 798 �205 798 �205 798 Förbättringar �5 288 �8 835 �5 288 Maskiner �3 547 0 �3 547 )214 633 )214 634 )214 633 SA RÖRELSENS KOSTNADER )764 036 )803 453 )708 804 RÖRELSERESULTAT 183 045 175 441 263 924 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 3 600 1 981 0 Låneräntor �42 000 �98 750 �100 000 Räntekostnader skattekonto 0 �7 0 )38 400 )96 776 )100 000 RESULTAT 144 645 78 665 163 924