2017 - Brf Barkarby Äng · 2018. 5. 31. · Resultat efter finansiella poster (tkr) 733 541 353 Nettoomsättning (tkr) 1 816 1 969 1 984 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 536

2017Årsredovisning

BostadsrättsföreningenBarkarby Äng

Brf Barkarby Äng 769626�1655

Sida 1 av 13

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Barkarby Äng

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari � 31 december 2017.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2046. • Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. • Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. • Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2013�04�04. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014�04�11 och nuvarande stadgar registrerades 2013�04�04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Amin Sami Al Hallak Ledamot John Michael Paul Löfdahl Ledamot Emilie Johanna Sundberg Ledamot Ann�Charlotte F Wegner Sörman Ledamot Gabi Matta Youno Ledamot Ingrid Caroline Madeleine Lindhe Suppleant J Semedo Lopes Dos Reis Nascimento

Suppleant

Leif Patrik Stenberg Suppleant Sund Revision AB Revisor Bo Eric Svensson Huvudansvarig revisor Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden.


Sida 2 av 13

Revisor Bo Svensson Ordinarie Extern Sund Revision AB Valberedning Jörgen Lidman Mats Svensson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017�06�07. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Barkarby 2:8 2014 Järfälla Fullvärdesförsäkring finns via QBE. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via uppvärmning av bostäderna sker individuellt med frånluftsvärmepump vars drift belastar hushållselen. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2014 och består av 36 småhus. Värdeåret är 2014. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 536 m², varav 4 536 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning:

Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Snöröjning Snöjouren & Takskottarna i Sthlm AB Parkeringsbevakning Apcoa parkering Sverige AB El EON Vatten Järfälla kommun Sophämtning Järfälla kommun Återvinning Ragnsells Ekonomisk förvaltning Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB – en del av SBC Trädgårdsskötsel Nordena Entreprenad Fiber Svensk infrastruktur

0 0 0 0

36

01 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 13

Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 927 243 1 350 431 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 816 819 1 969 891 Finansiella intäkter 0 2 Minskning kortfristiga fordringar 0 19 787 Ökning av kortfristiga skulder 31 292 0 1 848 111 1 989 680 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 680 551 638 723 Finansiella kostnader 382 059 384 866 Ökning av kortfristiga fordringar 31 456 0 Minskning av långfristiga skulder 676 382 134 752 Minskning av kortfristiga skulder 0 1 254 527 1 770 449 2 412 868 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 004 906 927 243 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 77 663 8423 188 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften 7 687 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vattenskada i tak har under året drabbat Löjtnantsgränd 48 (september) samt Fänriksvägen 19 (februari). Brister i konstruktionen av taket är orsaken vilket har åtgärdat av Järntorget.

Årsavgifter93%

Övriga intäkter7%

Taxebundna kostnader8%

Övrig drift18%

Avskriv�ningar59%

Kapital�kostnader15%


Sida 4 av 13

Medlemsinformation Medlemslägenheter: 36 st Överlåtelser under året: 5 st Överlåtelse� och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 73 Tillkommande medlemmar: 8 Avgående medlemmar: 11 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 70

Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 371 410 410 Lån/m² bostadsrättsyta 8 000 8 149 8 179 Elkostnad/m² totalyta 2 2 2 Vattenkostnad/m² totalyta 25 24 28 Kapitalkostnader/m² totalyta 84 85 92 Soliditet (%) 75 75 74 Resultat efter finansiella poster (tkr) �733 �541 �353 Nettoomsättning (tkr) 1 816 1 969 1 984 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 536 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser 104 400 000 0 0 104 400 000 Upplåtelseavgifter 5 920 000 0 0 5 920 000 Fond för yttre underhåll 676 081 449 281 0 226 800 S:a bundet eget kapital 110 996 081 449 281 0 110 546 800 Fritt eget kapital Balanserat resultat �1 520 963 �449 281 �541 396 �530 286 Årets resultat �733 491 �733 491 541 396 �541 396 S:a ansamlad förlust 82 254 454 81 182 772 0 81 071 682 S:a eget kapital 108 741 627 8733 491 0 109 475 118


Sida 5 av 13

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat �733 491 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll �1 071 682 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar �449 281 summa balanserat resultat 82 254 454 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 82 254 454 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat� och balansräkning med noter.


Sida 6 av 13

Resultaträkning 1 JANUARI � 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 816 119 1 969 125 Övriga rörelseintäkter Not 3 700 766 Summa rörelseintäkter 1 816 819 1 969 891 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 �437 878 �457 737 Övriga externa kostnader Not 5 �183 654 �103 128 Personalkostnader Not 6 �59 019 �77 858 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 �1 487 700 �1 487 700

Summa rörelsekostnader 82 168 251 82 126 423 RÖRELSERESULTAT 8351 432 8156 532 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 2 Räntekostnader och liknande resultatposter �382 059 �384 866 Summa finansiella poster 8382 059 8384 864 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 8733 491 8541 396 ÅRETS RESULTAT 8733 491 8541 396


Sida 7 av 13

Balansräkning TILLGÅNGAR 2017812831 2016812831 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 144 306 900 145 794 600 Summa materiella anläggningstillgångar 144 306 900 145 794 600 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 144 306 900 145 794 600 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts� och hyresfordringar 886 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 005 000 84 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 10 46 125 15 565

Summa kortfristiga fordringar 1 052 011 15 649 KASSA OCH BANK Kassa och bank 0 927 243 Summa kassa och bank 0 927 243 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 052 011 942 892 SUMMA TILLGÅNGAR 145 358 911 146 737 492


Sida 8 av 13

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017812831 2016812831 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 110 320 000 110 320 000 Fond för yttre underhåll Not 11 676 081 226 800 Summa bundet eget kapital 110 996 081 110 546 800 Fritt eget kapital Balanserat resultat �1 520 963 �530 286 Årets resultat �733 491 �541 396 Summa fritt eget kapital 82 254 454 81 071 682 SUMMA EGET KAPITAL 108 741 627 109 475 118 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 24 519 680 36 829 432 Summa långfristiga skulder 24 519 680 36 829 432 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 12,13 11 768 122 134 752

Leverantörsskulder 81 791 80 062 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 14 247 691 218 128

Summa kortfristiga skulder 12 097 604 432 942 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 145 358 911 146 737 492


Sida 9 av 13

Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016

Årsavgifter 1 684 800 1 857 600 Vattenintäkter 104 122 101 969 Överlåtelse/pantsättning 20 771 9 556 Fakturerade kostnader 6 427 0 Öresutjämning �1 0 1 816 119 1 969 125

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016

Övriga intäkter 700 766 700 766


Sida 10 av 13

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård entreprenad 137 252 112 750 Fastighetsskötsel gård beställning 0 4 375 Snöröjning/sandning 49 375 64 875 Gemensamma utrymmen 599 0 Gård 80 1 300 Serviceavtal 4 860 0 192 166 183 300 Reparationer Elinstallationer 4 875 0 Skador/klotter/skadegörelse 0 1 500 4 875 1 500 Taxebundna kostnader El 10 545 10 707 Vatten 113 412 110 936 Sophämtning/renhållning 82 271 79 793 206 228 201 436 Övriga driftkostnader Försäkring 34 609 42 341 Kabel�TV 0 29 160 34 609 71 501

TOTALT DRIFTKOSTNADER 437 878 457 737

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016

Tele� och datakommunikation 463 388 Juridiska åtgärder 14 875 0 Inkassering avgift/hyra 425 0 Revisionsarvode extern revisor 15 000 0 Föreningskostnader 4 150 11 045 Fritids� och trivselkostnader 1 423 1 033 Förvaltningsarvode 41 990 50 430 Förvaltningsarvoden övriga 36 345 31 625 Administration 4 615 6 025 Korttidsinventarier 13 119 2 582 Konsultarvode 51 250 0 183 654 103 128

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016

Anställda och personalkostnader

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 44 800 59 520 Sociala kostnader 14 219 18 338 59 019 77 858


Sida 11 av 13

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016

Byggnad 1 487 700 1 487 700 1 487 700 1 487 700

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017812831 2016812831

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 148 770 000 148 770 000 Utgående anskaffningsvärde 148 770 000 148 770 000

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �2 975 400 �1 487 700 Årets avskrivningar enligt plan �1 487 700 �1 487 700 Utgående avskrivning enligt plan 84 463 100 82 975 400

Planenligt restvärde vid årets slut 144 306 900 145 794 600

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 38 772 000 38 772 000 Taxeringsvärde mark 30 924 000 30 924 000 69 696 000 69 696 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 69 696 000 69 696 000 69 696 000 69 696 000

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017812831 2016812831

Skattekonto 94 �6 Klientmedel hos SBC 1 004 906 0 Avräkning övrigt 0 90 1 005 000 84

Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2017812831 2016812831

Vattenintäkter 21 825 15 565 Serviceavtal 24 300 0 46 125 15 565

Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017812831 2016812831

Vid årets början 226 800 0 Reservering enligt stadgar 449 281 113 400 Reservering enligt stämmobeslut 0 113 400 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 676 081 226 800


Sida 12 av 13

Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2017812831

Belopp 2017812831

Belopp 2016812831

Villkors8ändringsdag

SBAB 0,800 % 9 625 000 9 625 000 2018�03�20 SBAB 0,670 % 2 008 370 2 550 000 2018�04�30 SBAB 1,070 % 9 625 000 9 625 000 2019�03�20 SBAB 1,230 % 15 029 432 15 164 184 2020�03�20 Summa skulder till kreditinstitut 36 287 802 36 964 184 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut �11 768 122 �134 752 24 519 680 36 829 432

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 35 358 142 kr.

Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

2017812831 2016812831

Fastighetsinteckningar 38 500 000 38 500 000 Eventualförpliktelser Inga Inga

Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2017812831 2016812831

Arvoden 44 800 44 300 Sociala avgifter 14 000 13 700 Avgifter och hyror 128 891 160 128 Fastighetsskötsel gård entreprenad 60 000 0 247 691 218 128

Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Inga väsentliga händelser planerade.

Documents

2017 - Brf Barkarby Äng · 2018. 5. 31. · Resultat efter finansiella poster (tkr) 733 541 353 Nettoomsättning (tkr) 1 816 1 969 1 984 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 536