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22.1. Origens. Conceito : – as relações obrigacionais obtêm eficácia real, mediante registro imobiliário autorizado por lei; – o atual Código contempla o instituto como direito real nos arts. 1.417 e 1.418;. - PowerPoint PPT Presentation
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DIREITOS REAISDIREITOS REAIS
2222
DIREITO CIVILDIREITO CIVIL
Sílvio de Salvo Venosa
Sílvio de Salvo Venosa
22. PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICÁCIA REAL. DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
V. V 22
22.1. Origens. Conceito:
– as relações obrigacionais obtêm eficácia real, mediante registro imobiliário autorizado por lei;
– o atual Código contempla o instituto como direito real nos arts.
1.417 e 1.418;
22. PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICÁCIA REAL. DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
V. V 33
– o compromisso de compra e venda é um contrato perfeito, e registrado no Cartório do Registro de imóvel confere ao promitente comprador direito real à aquisição do imóvel.
22. PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICÁCIA REAL. DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
V. V 44
22.2. Natureza jurídica:
– é elemento marcante do instituto a função deste como garantia de eficácia real;
– o art. 5o da lei registrária confere eficácia erga omnes e direito real ao contrato levado a registro.
22. PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICÁCIA REAL. DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
V. V 55
22.3. Adjudicação compulsória:
– o compromisso registrado confere ao adquirente direito de seqüela, permitindo-lhe reivindicar a
propriedade ao cumprir o compromisso, exigindo a outorga da escritura pela adjudicação compulsória;
– a natureza da ação de adjudicação compulsória é pessoal, esteja ou
não registrado o compromisso;
22. PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICÁCIA REAL. DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
V. V 66
– A jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça é no sentido de prescindir o compromisso de compra e venda de registro imobiliário para possibilitar a adjudicação compulsória (RSTJ 32/309, 25/465, 29/356, 42/407; ainda no mesmo sentido os recursos especiais nos 19.414-0/MG, Rel. Waldemar Zveiter; 13.639-0/SP, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo).
22. PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICÁCIA REAL. DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
V. V 77
22.4. Lineamentos gerais da promessa de compra e venda:
– o estudo detalhado do compromisso de compra e venda pertence
ao campo contratual;
– engloba obrigações inseridas no documento: posse precária em favor do adquirente, obrigações referentes
a despesas, taxas, os imóveis loteados etc.
