23/18-МД ПЗ - SMR...ТОВ «БК» БАНЕРСТОР Україна» Н. контр. Кравченко Г. З ам. і нв. № П і дпис і да та І нв. № ЗМІСТ

6

23/18-МД.ПЗ

Зм. Кільк. Арк. N док Підпис Дата

Пояснювальна записка

Стадія Аркуш Аркушів ГАП Прокоф’єва К. П 1 27 Розробив Одноралова В.

ТОВ «БК» БАНЕРСТОР Україна» Перевірив Н. контр. Кравченко Г.

Зам. інв

. №

Підпис і дата

Інв. №

ЗМІСТ 1. Загальні положення . 2. Опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов. 3. Оцінка існуючої ситуації : 3.1. Стан навколишнього середовища. 3.2. Використання території. 3.3. Характеристика будівель. 3.4. Характеристика земель історико-культурного призначення. 3.5. Характеристика інженерного обладнання. 3.6. Характеристика транспорту. 3.7. Стан озеленення і благоустрою. 3.8. Оцінка планувальних обмежень. 4. Розподіл територій за функціональним використанням . 5. Характеристика видів використання території . 6. Пропозиції щодо встановлення режимів забудови територій . 7. Переважні, супутні і допустимі види використання територій.

Містобудівні умови та обмеження.

8. Основні принципи планувально-просторової організації території. 9. Житловий фонд та розселення. 10. Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів обслуговування . 11. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування , організація руху транс-

порту і пішоходів, розміщення гаражів і автостоянок .

12. Інженерне забезпечення території . 13. Інженерна підготовка та інженерний захист території. 14. Комплексний благоустрій та озеленення території. 15. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища. 16. Заходи щодо реалізації детального плану на 5-15 років 17. Протипожежні заходи 18. Забезпечення санітарного благополуччя . 19. Техніко-економічні показники. 20. Додатки.

2

23/18-МД.ПЗ

Аркуш 2 Зм. Кільк. Арк. N док Підпис Дата

Зам. інв

. №


Інв. №

7

1. Загальні положення .

Містобудівна документація «Детальний план території 12-го мікрорайону у м. Суми» роз-роблена у відповідності з рішеннями сесії Сумської міської ради від 25.07.2018 р. №3682-МР, від 19.08.2015 р. №4742-МР на підставі Договору, згідно «Завдання на проектування детального плану». Замовник – Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради. Містобудівна документація розроблена у відповідності з вимогами ДБН Б.1.1-14~2012. «Склад та зміст детального плану території» з метою : - уточнення планувальної структури і функціонального призначення , просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації території м. Суми, визначених в «Проекті вне-сення змін до Генерального плану м. Суми», затвердженому рішенням сесії Сумської міської ра-ди від 19 грудня 2012 року № 1943-МР та в проекті «План зонування території міста Суми», за-твердженому рішенням сесії Сумської міської ради від 06 березня 2013 року № 2180-МР ; - обґрунтування потреб формування нових земельних ділянок та визначення їх цільового приз-начення, зображення існуючих земельних ділянок та їх функціонального використання , узгодження приватних, громадських та державних інтересів при використанні територій – у відповідності з положеннями розділу V «Порядку розроблення містобудівної документації», затвердженого нака-зом Мінрегіонбуду України №290 від 16.11.2011 р. та «Завдання на проектування детального пла-ну» ; - забезпечення комплексності забудови території; - визначення доцільності, обсягів, послідовності нового будівництва та реконструкції забудови; - виявлення та уточнення територіальних ресурсів для всіх видів містобудівного використання ; - визначення функціонального призначення параметрів забудови земельних ділянок. - уточнення містобудівних умов та обмежень;

Відповідно до вимог ДБН Б.1.1-14~2012 містобудівна документація виконана у складі :

1. Том І – «Пояснювальна записка»,

2. Том ІІ – «Графічна частина», у складі :

1. Схема розташування територіі в системі розселення Довільн. масшт. 2. План існуючого використання території та схема існуючих планува-

льних обмежень (опорний план). 1:1000

3. Детальний план (основне креслення, проектний план). Схема планува-льних обмежень .

1:1000

4. Схема інженерного обладнання територіі (Газопостачання , теплопо-стачання, електропостачання , зв’язок, водопостачання , каналізація )

1:1000

5. Схема вулично-дорожньої мережі та транспорту 1:1000 6. Схема інженерної підготовки території 1:1000 При розробці детального плану використовувалась наступна містобудівна документація :

- Генеральний план м. Суми, затверджений рішенням сесій Сумської міської ради від 26.12.2001 р. та 20.03.2002 р. ; - Проект внесення змін до Генерального плану м. Суми, затверджений рішенням сесії Сумсь-кої міської ради від 19 грудня 2012 року № 1943-МР ; - План зонування території міста Суми, затвердженому рішенням сесії Сумської міської ра-ди від 06 березня 2013 року № 2180-МР;

3

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

8

- Історико-архітектурний опорний план, межі і режими використання зон охорони пам’яток та історичних ареалів м. Суми (зі змінами).

Проект детального плану розроблений на цифровій картографічній основі масштабу 1:1000, виконаній в системі координат СК-63(5) та Балтійській системі висот; вихідні дані станом на 01.06.2018 р., надані Замовником. Відповідно до ДБН Б.1.1-14~2012 для обчислення прогнозних показників прийнятий розрахун-ковий термін проекту - 15 років (01.01.2033 р.), в тому числі - перша черга - 5 років (01.01.2023р.). Згідно вимог Закону України "Про доступ до публічної інформації", ст..1,8 Закону Украї-

ни «Про державну таємницю», наказу Служби безпеки України №440 від 12.08.2005 р., «Ти-пової інструкції про порядок ведення обліку, зберігання , використання і знищення документів та інших матеріальних носіїв інформації, що містять службову інформацію» (Постанова Кабі-нету Міністрів України від 19.10.2016 р. №736) та розпорядження голови Сумської ОДА №127-ОД від 14.03.2016 р. статус вищезазначених матеріалів визначає їх власник (розпорядник ) – Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради. Розділи ІТЗ ЦЗ (ЦО) на особливий період та на мирний час згідно «Завдання на проек-тування» розроблені у складі містобудівної документації «Проект внесення змін до Генераль-ного плану м .Суми».

У відповідності з положеннями п.1. ст..2 Закону України «Про стратегічну екологічну оці-нку» № 2354-VIII від 20.03.2018 р. містобудівна документація «Детальний план території 12-го мікрорайону у м. Суми» є документом державного планування (ДДП) на місцевому рівні, який стосується містобудування .

Виконання цього ДДП не передбачає реалізацію видів діяльності та не містить види дія-льності та об’єкти, визначені в п.2 та п.3 ст.3 Закону України "Про оцінку впливу на довкіл-ля" № 2059-VIII від 23.05.2017 р., щодо яких законодавством передбачено здійснення процедури оцінки впливу на довкілля , а також не вимагає оцінки, зважаючи на відсутність територій та об’єктів природно-заповідного фонду та екологічної мережі (територій з природоохоронним статусом) і не стосується створення або розширення територій та об’єктів природно-заповідного фонду.

Згідно п.1 ст. 2 Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку» № 2354-VIII від 20.03.2018 р. та частини 5 розділу IV «Методичних рекомендацій із здійснення стратегічної екологічної оцінки документів державного планування», затверджених Наказом Міністерства екології та природних ресурсів України №296 від 10.08.2018 р., стратегічна екологічна оцінка даного ДДП не здійснюється.

Розділ містобудівної документаціі «Охорона навколишнього природного середовища» ви-конаний в обсязі, визначеному ДБН Б.1.1-14~2012 «Склад та зміст детального плану терито-ріі». У відповідності з положеннями ст.19 Закону України "Про регулювання містобудівної діяль-ності" після затвердження матеріали цього детального плану повинні бути враховані при внесенні змін до «Генерального плану м. Суми».

2. Опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов.

2.1. Рельєф. В геоморфологічному відношенні територія міста розташована на межі лівобережної рівнини Дніпра та південно-західного схилу Воронізького кристалічного масиву, з загальним нахилом місцевості на захід та південний захід і знаходиться на межі максимального Дніпров ського оледеніння .

4

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

9

За інженерно-геологічним районуванням район відноситься до Полтавської кумулятивної лесової рівнини Придніпровської низовини.

Загалом територія сформувалось на IV-V надзаплавних терасах р. Псел. Рельєф спокійний, складений еоценовими пісками, мергелями та глинами Канівської та Ки-ївської свити. Абсолютні позначки рельєфу в межах 127,00 – 133,00 м.

2.2. Клімат.

Територія міста розташована в фізико-географічній зоні українського Полісся, в І-му

північно-західному кліматичному районі, який характеризується помірно континентальним і

помірно вологим кліматом.

Кліматичні характе-

ристики І II III IV V VI VII VIII IX X XI XII

Се-ред-ня за рік

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Середня місячна

температура повітря середня добова амплітуда

температури, ºС

-6,6 6,4

-5,8 6,6

-0,8 7,0

8,1 9,8

14,6 11,6

17,9 11,4

19,5 11,0

18,4 11,5

13,0 10,6

6,7 8,3

0,4 5,2

-4,3 5,3

6,8

Переважний напрям вітру, його повторюваність, % Середня швидкість вітру,

м/с

З, 19 4,4

ПдСх, 23 4,6

ПдСх, 23 4,4

ПдСх, 20 4,1

ПдСх, 19 3,6

ПнЗ, 16 3,4

З,18 3,1

ПнЗ, 17 3,1

З, 18 3,3

З, 18 3,9

ПдСх, 19 4,3

ПдСх 21 4,4

Середня місячна відносна вологість повітря середня добова амплітуда відносної вологості, %

86 7

83 11

81 19

70 31

64 35

69 34

72 34

71 36

75 32

80 24

87 10

88 4 77

Середня по місяцях кількість опадів, мм наявність снігового

покрову, дні

38 27

32 24

38 18

41 -

57 -

65 -

74 -

54 -

49 -

47 -

47 4

43 22

585 (всього)

Середньорічна температура досягає 6,8 °С. Найхолоднішим є січень (-6,6°С), найтеплішим – липень (19,5°С). Початок осінніх заморозків спостерігається у другій половині вересня, кінець весняних заморо Зків – в кінці квітня або на початку травня. Кількість градусо-діб опалювального сезону складає 4000. Період із середньою добовою температурою повітря ≤ 8 °С (-1,4°С) триває 187 діб Період із середньою добовою температурою повітря ≤ 10 °С (-0,6°С) триває 204 доби. Температура найхолоднішої доби холодного періоду (0,98) -30°С, найжаркішої доба теплого періоду(0,95) 28°С. Глибина промерзання ґрунту складає 1,2 м.

2.3. Геологічні умови.

За даними архівних матеріалів вишукувань попередніх років, виконаних ТОВ "Бюро ком-плексого проектування «Архбудпроект» у 2018р. геологічна будова території складається з таких інженерно – геологічних елементів :

ІГЕ-1 (tІV). Насипні грунти, піски, жовто-бурі, середньої щільності. Потужність шару – 1,7– 3,0 м.

ІГЕ-2 (аІІІ). Cупісок сірий, пластичної консистенції. Потужність шару – 1,3 – 2,3 м. ІГЕ-3 (bIII). Глина чорна, слабозаторфована , напівтверда . Потужність шару – 0,3 – 2,1 м.

5

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

10

ІГЕ-4 (аІІІ). Суглинок сірий, напівтвердий . Потужність шару– 1,5-2,0 м. ІГЕ-5 (аІІІ). Піски середні, сірі, насичені водою, з обломками опоки, шільні. Потужність шару –

10,0-12,7 м. Рельєф території має незначний ухил на південь.

2.4. Гідрологічні умови.

Підземні води на території відносяться до Північно-східного та Центрального районів Дніпровсько-Донецького артезіанського басейну Східноєвропейської гідрогеологічної області і приурочені до четвертинних , палеогенових та верхньомілових водоносних горизонтів , найчас-тіше гідравлічнопов 'язаних між собою і утворюючих єдині водоносні комплекси . За даними архівних матеріалів вишукувань попередніх років, виконаних ТОВ "Бюро ком-плексого проектування «Архбудпроект» у 2018р., ґрунтові води зафіксовані на глибинах 0,9-3,8 м. Водовмісними породами є супіски, шар ІГЕ-2,ІГЕ-3, ІГЕ-5.

Живлення верхнього водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосфер-них опадів та сезонного підйому. Розвантаження в бік р. Псел.

Несприятливих фізико – геологічних процесів та явищ на ділянці не виявлено. Ґрунтові води не агресивні для споруд, що розміщені в ґрунтах та для напірних споруд. До

металу – середньо-агресивні, по відношенню до бетона марки W4 за водонепроникністю

відповідно СНиП 2.03.11-85. В несприятливі періоди (весняне сніготанення , рясні опади) через гідравлічний зв’язок з

річкою та озером можливе підняття рівня ґрунтових вод, коливання складає +- 1,5 м від зафіксованого на час розроблення детального плану.

Відповідно до класифікації ДБН А.2.2.1-1-2008 територія відноситься до середньої категорії складності (2-га).

Грунтові води розташовані на глибині 0,9 – 3,8 м від поверхні землі (станом на 02.2018 р).

2.5. Соціально-економічні умови.

Попередній розрахунковий період (1990-2015 р.р.) характеризується загальним падінням рівня промислового виробництва , зменшенням рівня зайнятості, і, як наслідок, зниженням загального рі-вня життя. Міграційні процеси та зміни структури промислового виробництва і місць прикладення праці на території міста не зменшили проблему забезпечення житлом і привели до зростання жи-тлового будівництва і необхідності освоєння резервних територій міста.

В існуючий час державна містобудівна політика орієнтована на стратегію, що направлена на поліпшення умов життя населення і створення безпечного житлового середовища.

2.6. Містобудівні умови.

В містобудівному відношенні , проектна територія відноситься до до територіі м.Суми і є ча-стиною частково сформованого житловою забудовою 12-го мікрорайону . Географічно територія ро-зміщена в східній частині міста і являє собою центральну , частково вільну від забудови, терито-рію 12-го мікрорайону , обмежену з заходу - магістральною вулицею районного значення Інтернаці-оналістів, зі сходу – магістральною вулицею загальноміського значення Героїв Крут. Функціональ-не призначення територіі, визначене рішеннями генерального плану – території змішаної багато-квартирної та громадської забудови . На території детального плану розміщені багатоповерхові багатоквартирні житлові будинки з умовною висотою Н ≤ 26,5-48 м, дошкільні навчальні заклади та культові споруди.

6

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

11

3. Оцінка існуючої ситуації.

3.1. Стан навколишнього середовища.

Внаслідок структурних змін виробництва (в т. ч. – промислового , сільськогосподарського ), змін організаційно-правових форм власності на нерухомість, землю та засоби виробництва за по-передній розрахунковий період (1990-2015 р.), регульоване (плановане) антропогенне навантаження на ландшафт і територіі заміщується безсистемним. При цьому інтенсивність планованого наван-таження компенсується різноманітністю і географічним поширенням т.з. "дикого", безсистемного . Відсутність довгострокових програм планування інтенсивно впливають на біоценоз і створюють передумови для міграціі фауни, якісних змін рослинного покрову і, в довгостроковій перспективі - кліматичних змін. Для запобігання таких змін, врахування їх наслідків необхідне довгострокове стратегічне планування , в тому числі - визначення , встановлення та контроль режимів викорис-тання та забудови територій на підставі відповідної науково-проектної документаціі – стратегі-чної екологічної оцінки, детальних планів територій, проектів ОВД, тощо.

3.2. Використання території.

В функціональному зонуванні проектна територія визначена генеральним планом м. Суми як життловий мікрорайон з первинними установами обслуговування - територія житлової і громад-ської забудови, яка формується між існуючих і проектних транспортних магістралей: вул. Героїв Крут та вул. Інтернаціоналістів . На території орієнтовною площею 12,9 га частково розміщена багатоповерхова житлова забудова, громадські будівлі, інженерні мережі та споруди (трансфор-маторна підстанція, ГРП). Частина земельних ділянок має визначений правовий статус – землі державної, комунальної та приватної форм власності, що використовуються за цільовим призначенням . Значна частина території – близько 3,81 га не використовується для містобудівних потреб і вільна від забудови . Територія, охоплена детальним планом, знаходиться в східній частині міста Суми, формує центра-льну частину 12-го мікрорайону та межує: - з півночі - багатоповерхова житлова забудова; - з північного сходу – багатоповерхова житлова забудова; - зі сходу – вул. Героїв Крут; - з південного сходу – багатоповерхова житлова забудова; - з заходу – вул. Інтернаціоналістів . Територія, охоплена детальним планом, знаходиться в оточенні магістральних вулиць районного та загальноміського значення і знаходиться під впливом значного транспортного навантаження в частині акустичного забруднення і забруднення від викидів .

3.3. Характеристика будівель .

На земельних ділянках з частково визначеним правовим статусом розміщені громадські ма-лоповерхові будівлі (1-3 поверхи з урахуванням мансардного , Н ≤ до 9 м), багатоповерхові бага-токвартирні житлові будинки з умовною висотою Н ≤ 26,5-48 м, об’єкти інженерної інфраструкту-ри. Конструктивні схеми будівель – змішані, з/б перекриття по цегляним стінам та з/б каркасу. Загальний стан будівель – задовільний .

7

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

12

3.4. Характеристика земель історико-культурного призначення .

На території що охоплена детальним планом, відповідно до «Історико-архітектурного опорного

плану м. Суми », об’єкти культурної та археологічної спадщини відсутні.

3.5. Характеристика інженерного обладнання .

Існуючі багатоквартирні та громадські будинки забезпечені інженерними мережами : - водопроводу d110, d160, d150 мм - від існуючих комунальних мереж суміщеного господарсь-

ко-питного протипожежного водогону м. Суми; - каналізації - d200, d300, d800 мм з випусками в систему комунальної каналізації м. Су-

ми, надалі – в міські очисні споруди;

- самопливна каналізаційна мережа відведення поверхневих вод – d400, з випусками в ос-новному без попереднього очищення дощових вод на рельєф в балки, в річку Псел та в затоку в районі вул. Героїв Крут.

- газопостачання – d76, d108, d219 – від існуючих мереж газопостачання м. Суми; - електропостачання - від існуючих ТП 6х0,4 кВ; 2х6кВ. - зовнішнього освітлення – частково, на магістральних вулицях та забудованій території; - теплопостачання – від мереж централізованого опалення.

3.6. Характеристика транспорту.

Згідно «Проекту внесення змін до Генерального плану м. Суми» передбачається продов-

ження будівництва магістральної вулиці районного значення Інтернаціоналістів , що поєднає вулиці Героїв Крут та Івана Сірка та функціонально відокремить територію 12 мікрорайону від територій садибної забудови і рекреаційного призначення . Територія детального плану обмежена внутрішніми проїздами.

Сельбищна територія забезпечена громадським авто- та електротранспортом в радіусі пішохідної доступності. На час розробки детального плану доступ мешканців району до місць прик-ладення праці, об'єктів торгівлі, побутового обслуговування , освіти і охорони здоров’я здійснюєть-ся, переважно, громадським авто- та електротранспортом , персональним транспортом та регуля-рними перевезеннями по вул. Героїв Крут.

При реалізації положень детального плану на розрахунковий період 5 років транспортна мережа на території підлягає структурній реорганізації в зв’язку зі значним збільшенням пасажи-ропотоку .

3.7. Стан озеленення і благоустрою.

Системний і впорядкований благоустрій на забудованій частині території відсутній, місця

відпочинку , дитячі майданчики не визначені, озеленення носить, загалом, невпорядкований харак- тер, і тому потребує комплексної реконструкції з приведенням планувальних параметрів та бла-гоустрою вуличної мережі до вимог державних будівельних норм.

8

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

13

3.8. Оцінка планувальних обмежень .

Містобудівні обмеження для території визначаються її загальним місце розташуванням в центральній частині мікрорайону з незначним віддаленням від районів загальноміського центру і близькістю до територій рекреаційного призначення .

Існуючими планувальними обмеженнями є межі земельних ділянок з визначеним правовим статусом і цільовим використанням (ці межі закріплені на місцевості), а також межі санітарно- захисних і охоронних зон комунальних об’єктів – автозаправних станцій по вул. Героїв Крут (50,0 м.); охоронні зони інженерних мереж та прибережна-захисна смуга озера Чеха згідно проекту ДП «Сумигеодезкартографія», 2010р..

Висотні містобудівні обмеження від планувальної позначки земельної ділянки визначені граничною висотою існуючої багатоквартирної забудови – 53,0 м.

4. Розподіл територій за функціональним використанням.

Територія, охоплена детальним планом, використовується для містобудівних потреб. Для створення і підтримання безпечного для життя і здоров'я громадян середовища, соціа-

льної, інженерної і транспортної інфраструктури , прогнозування розвитку населених пунктів і територій, забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення, реалізації державної по-літики у сфері забезпечення населення житлом та об’єктами обслуговування державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують відповідні програми розвитку. Одним з напрямків та-ких програм є просторове планування , впорядкування земель і територій, призначених для місто-будівних потреб, та забезпечення їх ефективного використання .

Проектними рішеннями детального плану, у відповідності з положеннями «Генерального пла-ну м.Суми», «Плану зонування м.Суми», «Завдання на розроблення детального плану», з урахуван-ням змін цільового призначення частини земельних ділянок, встановлюються такі види функціона-льного зонування територій :

- території громадської забудови ; - території житлової багатоквартирної забудови ; - території транспортної інфраструктури ; - території інженерної інфраструктури.

5. Характеристика видів використання території.

Для кожного виду функціонального зонування територій (простору) в межах детального плану, встановлюються такі види використання :

1. Забудова (будівництво) нових житлових і громадських будівель і споруд. 2. Реконструкція існуючих житлових, громадських і виробничих будівель і споруд. 3. Будівництво (реконструкція ) об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури . 4. Розміщення тимчасових споруд. 5. Розміщення об'єктів реклами. 6. Благоустрій територій .

9

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

14

Забудова (будівництво) нових житлових і громадських будівель і споруд, реконструкція іс-нуючих житлових, громадських і виробничих будівель і споруд та будівництво (реконструкція ) об'є-ктів інженерно-транспортної інфраструктури проводяться на підставі та з урахуванням вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постанови Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011, Постанови Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011, Генерального плану м.Суми, Плану зонування м.Суми та цього «Детального плану території».

Розміщення тимчасових споруд на території проводиться відповідно до вимог «Правил роз-

міщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності на території міста Су-ми», затверджених рішенням Сумської міської ради від 30.11.2016р. №1498-МР та на підставі «Комплексної схеми розміщення тимчасових споруд у місті Суми», затвердженої рішенням Виконав-чого комітету Сумської міської ради від 16.01.2018 № 45.

Розміщення об'єктів реклами на території, охопленій детальним планом, проводиться згідно вимог «Правил розміщення зовнішньої реклами на території міста Суми», затверджених рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 17.12.2013 № 650.

Роботи з благоустрою на території проводяться згідно положень «Правил благоустрою мі-ста Суми», затверджених рішенням Сумської міської ради від 26.12.2014р. №3853-МР .

6. Пропозиції щодо встановлення режимів забудови територій.

Для розміщення об'єктів житлової забудови, соціальної та інженерно-транспортної інфра-структури, охопленій детальним планом, у відповідності з «Генеральним планом м.Суми», «Пла-ном зонування м.Суми», «Історико-архітектурним опорним планом м.Суми» та «Завданням на ро-зроблення детального плану» для кожного виду функціонального зонування території, визначених для містобудівних потреб, уточнюється сукупність правил, заходів, норм і умов – режими забудо-ви, в тому числі - структура забудови, її поверховість , щільність, визначена переважними , супу-тніми та допустимими видами використання і уточненими проектами містобудівних умов і обме-жень.

Детальним планом передбачено розміщення 10- 16-поверхової багатоквартирної житлової забудови з прибудованими підприємствами обслуговування (позначки №1,2,3 на основному кресленні), на ділянці, обмеженій вул. Індустріальна , проїзд Проектний, загальноосвітньої школи на 1050 уч-нів(позначка №11 на основному кресленні) та багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з закладами побутового обслуговування (позначка №12 на основному кресленні). При цьому режими забудови кварталу відповідно до «Плану зонування м.Суми» визначаються як для зон Г-3 та Ж-4.

Детальним планом також враховується розміщення раніше запроектованого 3-х –поверхового НВК на 160 місць на підставі розробленого проекту ТОВ «Баннерстор Україна» у внутрішній частині кварталу. Розміщення поруч дошкільних навчальний закладів та загальноосві-тньої школи дозволить сформувати цільну навчальну зону не розділяючи її територіями житлової забудови На територіях детального плану, визначених в «Основному кресленні» Генерального плану м. Суми за №2, у відповідності з «Завданням на розроблення містобудівної документації», деталь-ним планом в рамках основної категорії земель – багатоквартирної житлової забудови, перед-бачено зміну функціонального призначення територій - для розміщення громадської забудови (навчальних закладів та закладів освіти), з режимами забудови, визначеним , як для зони Г-3.

10

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

15

7. Переважні, супутні і допустимі види використання територій.

До переважних видів використання відповідної територіальної зони можуть встановлюва-

тися супутні. За відсутності на земельній ділянці переважного виду використання супутній вид не допускається .

Розташування та будівництво окремих об'єктів містобудування , для яких у відповідності до уточнених режимів забудови необхідно отримати спеціальне погодження , або нових об’єктів інже-нерного забезпечення кварталу, групи кварталів, мікрорайону , житлового району, здійснюється ви-ключно за результатами професійних громадських обговорень на містобудівних радах.

Відповідно до видів використання проектом пропонується встановлення таких режимів забудови :

1. Території багатоквартирної житлової та громадської забудови .

Переважні види забу-дови земельних діля-нок:

− житлові будинки 9-10-поверхові , окремо розташовані або збло-ковані;

− житлові будинки 16 і вище поверхів (відповідно до розробленої містобудівної документації в якості архітектурних акцентів);

− вбудовано-прибудовані дитячі заклади; − вбудовані адміністративні установи, підприємства торгівлі, об-

слуговування ; − технічні будівлі та споруди; − озеленені території; − спортивні майданчики ; − вбудовані аптеки; − вбудовані консультативні медичні заклади;

Супутні переважним видам:

− відкриті стоянки та парковки для тимчасового зберігання автотранспорту у відповідності ДБН Б.2.2-12:2018;

− розміщення територій для господарських , ігрових, спортив-них майданчиків .

− споруди комунальної та інженерної інфраструктури , необ-хідної для обслуговування даної зони;

11

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

16

2. Території громадської забудови .

Переважні види забу-дови земельних діля-нок: Супутні переважним видам:

− загальноосвітні та спеціалізовані учбові заклади всіх типів; − окремо розміщені, вбудовано-прибудовані дитячі заклади, в

т.ч. зблоковані з початковими школами; − спеціальні учбові заклади; − багатофункціональні торгові центри, спеціалізовані та інші

магазини роздрібної торгівлі товарами періодичного попи-ту;

− культові будівлі та споруди; − сквери, озеленені території; − бібліотеки ; − конференц-зали.

− відкриті стоянки та парковки для тимчасового зберігання

автотранспорту у відповідності ДБН Б.2.2-12:2018; − споруди комунальної та інженерної інфраструктури , необ-

хідної для обслуговування даної зони;

Допустимі види забу-дови, які потребують спеціальних пого-джень:

− споруди комунальної та інженерної інфраструктури , необ-хідної для обслуговування даної зони;

− розміщення територій для господарських , спортивних май-данчиків.

3. Території транспортної інфраструктури .

Територіі транспортної інфраструктури – вулиці і дороги в межах червоних ліній. Призначені для розміщення вулично-дорожньої мережі, тротуарів, вело доріжок, місцевих парковок та вули-чного озеленення . Допускається прокладання інженерних мереж всіх типів за умови відповіднос-ті вимогам ДБН Б.2.2-12:2018.

12

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

17

Містобудівні умови та обмеження забудови (уточнення).

Територія багатоквартирної житлової забудови

1 Гранично допустима висота будівель Згідно «Містобудівного розрахунку», ДБН Б.2.2-12:2018 але не вище умовної висоти 26,5 м. для загальної забу-дови та умовної забудови Н ≤ 53,0 м – для домінант Висота інженерних споруд і обладнання – за технологі-

чним обґрунтуванням. 2 Максимально допустимий відсоток забудови

земельної ділянки В кожному окремому випадку виходячи із містобудівної

ситуації та виду забудови відповідно до Державних будівельних норм за ДБН Б.2.2-12:2008

3 Максимально допустима щільність забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм згідно типології за ДБН Б.2.2-12:2018

4 Відстані від об`єкта, який проектується, до меж червоних ліній, м

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 таб. 9.1, п.6.1.23, п.6.1.33

5 Планувальні обмеження (зони охорони пам`яток культурної спадщини, зони охоро-нюваного ландшафту, межі історичних ареа-лів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охоронювані зони)

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 13, 14.11. Державних сані-тарних правил планування та забудови населених пунк-тів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я Україна від 19 червня 1996 року №173), затвердженої містобудівної документації.

6 Мінімально допустимі відстані від об`єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 15.2, дод. Ж.3

7 Охоронювані зони інженерних комунікацій Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 дод. И.1, И.2 8 Вимоги до необхідності проведення інженер-

них вишукувань згідно з державними будіве-льними нормами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва»

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018, ДБН А.2.1-1-2014. Обов’язкове виконання топогеодезичних і геологічних

вишукувань для нового будівництва, додатково – розділу «Обстеження будівель» для об’єктів реконструкціі.

9 Вимоги щодо благоустрою Згідно Закону України про благоустрій населених пунк-тів Ст. 22,26. Обов’язкове виконання комплексного бла-гоустрою територіі згідно вимог «Правил благоустрою м.Суми»

10 Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв`язку

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 10.4

11 Вимоги щодо забезпечення необхідною кіль-кістю місць зберігання автотранспорту


12 Вимоги щодо охорони культурної спадщини Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 13, Закону України «Про охорону культурної спадщини»

14 Вимоги щодо екологічної безпеки Згідно з вимогами Закону України " Про оцінку впливу на довкілля".

15 Вимоги щодо забезпечення санітарного бла-гополуччя.

Передбачити заходи та споруди для збору та утилізації твердих побутових відходів згідно з вимогами ДСП №173-96

16 Вимоги щодо забезпечення пожежної безпе-ки.

У відповідності з вимогами ДБН В.1.1-7:2016

13

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

18

Території громадської забудови

1

Гранично допустима висота будівель Гранична висота забудови – не більше 12,0 м від планувальної позначки. Висота інженерних споруд і обладнання – за техно-

логічним обґрунтуванням .

2 Максимально допустимий відсоток забу-

дови земельної ділянки Визначається відповідно до Державних будівельних норм «Громадські будинки та споруди» згідно типології за ДБН В.2.2-9-2009 та ДБН В.2.2-3:2018.

3 Максимально допустима щільність забу-

дови земельної ділянки

Відповідно до містобудівного розрахунку з урахуванням вимог з пожежної безпеки.

4 Відстані від об`єкта, який проектуєть-ся, до меж червоних ліній, м

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 таб. 9.1, п.6.1.23, п.6.1.33

5

Планувальні обмеження (зони охорони пам`яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історич-них ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні смуги та інші охороню-вані зони)

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 13, 14.11. Державних сані-тарних правил планування та забудови населених пунктів (затверджено Наказом Міністерства охорони здоров’я Україна від 19 червня 1996 року №173), затвердженої міс-тобудівної документації.

6 Мінімально допустимі відстані від об`єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 15.2, дод. Ж.3

7 Охоронювані зони інженерних комуніка-цій

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 дод. И.1, И.2

8 Вимоги до необхідності проведення ін-женерних вишукувань згідно з державни-ми будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва»

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018, ДБН А.2.1-1-2014. Обов’язкове виконання топогеодезичних і геологічних ви-

шукувань для нового будівництва, додатково – розділу «Обстеження будівель» для об’єктів реконструкціі.

9 Вимоги щодо благоустрою Обов’язкове виконання комплексного благоустрою тери-торіі згідно вимог «Правил благоустрою м.Суми»

10 Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв`язку


11 Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспо-рту


12 Вимоги щодо охорони культурної спад-щини

Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 розділ 13, Закону України «Про охорону культурної спадщини»

14 Вимоги щодо екологічної безпеки Згідно з вимогами Закону України " Про оцінку впливу на довкілля".

15 Вимоги щодо забезпечення санітарного благополуччя .

Передбачити заходи та споруди для збору та утилізації твердих побутових відходів згідно з вимо-гами ДСП №173-96

16 Вимоги щодо забезпечення пожежної без-пеки.

Виконати у складі проектної документації розділи «Пожежна сигналізація. Оповіщення при пожежі. Моні-торинг», «Пожежогасіння» та «Блискавкозахист», а для багатофункціональних будівель - «Димовидален-ня» згідно вимог ДБН В.1.1-7:2016

14

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

19

8. Основні принципи планувально-просторової організації території.

Планувально-просторова організація території в межах детального плану визначена на підс-таві аналізу існуючої містобудівної ситуації, з урахуванням природно-ландшафтних та містобуді-вних умов, санітарно-гігієнічних умови (переважаючі напрямки вітру, орієнтація основних споруд), інженерного забезпечення та інженерної підготовки території, особливості візуального сприйнят-тя та вимог Державних будівельних норм.

Основою планувально-просторової організації території є принцип функціонального зонування , у відповідності до якого визначені структуровані зони функціонального використання території.

Загальним принципом архітектурно-просторової композиції Детального плану території є виділення центральної частини у вже частково сформованому житловою забудовою 12-му мікро-районі, що забезпечує концентрацію громадських будівель та споруд та підвищену якість розсе-лення.

Каркас архітектурно-просторової композиції щодо організації забудови комплексу формуєть-ся основними будівлями з акцентами вздовж основної композиційно-просторової візуальної вісі перпендикулярно вул. Індустріальна та вул. Героїв Крут, що перетинає територію з південного заходу на південний схід. Застосування даного прийому створює умови для цілісного формування території всього кварталу та об’єднання зон багатоквартирної житлової забудови довкола гро-мадського центру.

Забудова території складена будівлями та спорудами, що відповідають сучасним вимогам для об’єктів даної категорії, із застосуванням сучасних прогресивних конструкцій, матеріалів та те-хнологій.

Детальним планом території передбачений також комплекс споруд щодо інженерно-технічного забезпечення основної діяльності в цілому, а також будівлі господарського призна-чення, автостоянки і майданчики .

Принцип раціональної організації пішохідних зв’язків передбачає систему пішохідних шляхів, що перетинають внутрішній простір і з’єднують в єдину систему об’єкти комплексу, об’єкти обслуго-вування, парковки . Така забудова забезпечує оптимальний розвиток даної території.

Основні будівлі і споруди :

1. 140-кв 16-ти поверховий житловий будинок з вбудованими адміністративними приміщеннями . 2. 72-кв 10-ти поверховий житловий будинок . 3. 72-кв 10-ти поверховий житловий будинок . 4. Багатофункціональний комплекс. 5. Майданчик для збирання ТПВ . 6. Дитячий майданчик . 7. Господарський майданчик . 8. Майданчик для відпочинку . 9. Парковка на 20 авто . 10. Дошкільний навчальний заклад на 160 місць 11. Загальноосвітня школа I-III ступенів на 1050 місць 11.1 Господарська зона 11.2 Фізкультурно-оздоровча зона 11.3 Зона відпочинку 11.4 Навчально-дослідна зона 12. Багатофункціональний торгівельно-розважальний комплекс

15

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

20

з закладами побутового обслуговування і громадського харчування . 1. 140-кв 16-ти поверховий житловий будинок з вбудованими адміністративними приміщеннями . 2. 72-кв 10-ти поверховий житловий будинок . 3. 72-кв 10-ти поверховий житловий будинок . 4. Багатофункціональний комплекс. 5. Майданчик для збирання ТПВ . 6. Дитячий майданчик . 7. Господарський майданчик . 8. Майданчик для відпочинку . 9. Парковка на 20 авто . 10. Дошкільний навчальний заклад на 160 місць 11. Загальноосвітня школа I-III ступенів на 1050 місць 11.1 Господарська зона 11.2 Фізкультурно-оздоровча зона 11.3 Зона відпочинку 11.4 Навчально-дослідна зона 12. Багатофункціональний торгівельно-розважальний комплекс з закладами побутового обслуговування і громадського харчування .

9. Житловий фонд та розселення.

Розрахунок розселення виконаний без урахування існуючої забудови. Детальним планом передбачається розміщення багатоповерхової багатоквартирної житлової забудови . Для багатоквартирної забудови, з урахуванням розподілу квартир : однокімнатні – 60%, двокімнатні – 30%, трьох кімнатні – 10% та показниками верхньої межі площі квартир (табл..1 ДБН В.2.2-15-2005), загальна площа житлового фонду багатоквартирної забудови складає 31760,0 м2 при загальній кількості квартир – 284, щільності населення - 349 чол/га та загаль-ній розрахунковій кількості мешканців 880 чол. на розрахунковий період 15 років.

10. Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів обслуговування.

Розрахунок ємності установ і підприємств обслуговування населення проектної території вико-наний на розрахунковий період 15 років у відповідності до норм та вимог ДБН Б.2.2-12:2018.

Чисельність населення проектної території на 1.01.2023 р. прийнята 880 осіб. Розрахунок для населення здійснений за додатком Е1 ДБН Б.2.2-12:2018 (об’єкти короткострокового розрахун-кового періоду планування ). В умовах ринкових відносин, що складаються, для контролю над формуванням системи обслугову вання та організації мережі об'єктів громадського призначення розрахунок проведений на ос нові певного соціального мінімуму забезпеченості закладами та підприємствами обслуговування . Забезпеченість району закладами дошкільної та середньої освіти не відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2018, та згідно листа Управління Освіти і Науки Сумської міської ради №13.01-18/1035 від 04.07.2018р. є нагальна потреба у будівництві школи на 1000 місць, тому детальним планом на розрахунковий період передбачене будівництво закладу загальної середньої освіти на 1050 учнів з урахуванням розвитку територій багатоквартирної забудови та дошкільного навчального закладу на 160 місць поруч з існуючим дитячим садочком №2 «Ясочка» на 200місць

16

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

21

Забезпеченість району закладами медичного обслуговування передбачена рішеннями Генерального плану м. Суми з урахуванням положень медичної реформи в Україні. На короткостроковий розрахунковий період доступ до медичних закладів – поліклініки , стаціонару та амбулаторій загальної сімейної медицини передбачений громадським автотранспортом. Найближчий медичний заклад – Філія 5-ї поліклініки м.Суми вул. Івана Сірка, буд. 33-1, відстань -0,8 км. Міська дитяча лікарня №2 м.Суми вул. Івана Сірка, буд. 3, відстань 1,5 км

Забезпеченість району закладами торгівлі, громадського харчування і закладами побутового обслуговування не відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2018. Детальним планом передбачене будів-ництво багатофункціонального торгівельного комплексу з закладами торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування . Розрахункові параметри торгівельного комплексу визначаються на подальших стадіях проектування.

11. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і ав-

тостоянок.

Територія 12-го мікрорайону обмежена двома магістральними вулицями: загальноміського значення – вул. Героїв Крут, районного значення – вул. Інтернаціоналістів . Основна концепція ро-звитку транспортного схеми на території розробки ДПТ полягає в організації необхідних проїздів на проектні території.

На час розробки детального плану технічні параметри більшості вулиць не відповідають нормативним вимогам, на розрахунковий період необхідно провести реконструкцію вулиць із роз-ширенням проїзних частин та влаштуванням твердих покрить і тротуарів.

Технічні параметри основних вулиць

№

Назва вулиці

Ширина проїз-ної частини, м (існуючий стан)

Ширина проїзної час-тини, м

(проектний період, піс-ля проведення реконс-

трукції) 1 Вул. Героїв Крут 15,0 15,0 2 Вул. Інтернаціоналістів 12,0 15,0 Проїзди та під’їзди – передбачаються для забезпечення під’їзду транспортних засобів до

житлових та громадських будівель в межах житлового кварталу та для забезпечення проїзду пожежних машин та іншого спецтранспорту. Ширина проїзної частини двостороннього під’їзду – 6,0 м, проїзна частина одностороннього під’їзду – 3,5 м. Найбільший подовжній ухил внутрішньо квартальних проїздів складає 300/

00, що не суперечить нормативам . Автомобільні під’їзди житло-

вого кварталу запроектовані кільцевими , а тупикові проїзди закінчуються розворотними майда-нчиками розмірами в плані 12,0х12,0м. Вся мережа автомобільних проїздів запроектована з твер-дим покриттям .

Територія забезпечена громадським автомобільним та електротранспортом . Проектними рішеннями детального плану пропонується влаштування тротуарів і велдоріжок .

Проектні лінії руху автобусу (мікроавтобусу) проходять по вул. Інтернаціоналістів Зупинки автобусів (мікроавтобусів ) розміщуються на відстані одна від одної 400-600м. (від-повідно до ДБН Б.2.2-12:2018).

17

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

22

Для забезпечення безпеки руху транспорту і пішоходів на перетині вулиць передбачені назем-ні пішохідні переходи типу «зебра» по вулично-дорожній мережі в місцях, де відбувається перетин транспортних та пішохідних потоків.

Тимчасове зберігання автомобілів здійснюється на відкритих автостоянках безпосередньо біля закладів побутового обслуговування та на парковках на території багатоквартирної жит-лової забудови . Для утворення більш комфортного для проживання середовища місця зберігання автомобілів винесені з дворів на периферію житлової забудови на нормовану відстань від вікон будинків. Місця постійного зберігання автомобілів забезпечуються існуючим гаражним кооперати-вом «Зарічний».

Для зручності руху пішоходів запроектовані тротуари шириною 1,5 м. Пішохідні переходи пе-редбачені через магістральні вулиці в одному рівні шириною 6 м з улаштуванням пандусів відповід-но до вимог ДБН В.2.2-17:2006 «Доступність будівель і споруд для маломобільних груп населення».

Загальна ємність проектних відкритих автостоянок для тимчасового зберігання транспор-ту становить 60 машино-місць, необхідна площа території складає – 0,15 га.

12. Інженерне забезпечення території, розміщення інженерних мереж, споруд.

Водопостачання

Водопостачання території детального плану забезпечується комунальними мережами водопроводу м. Суми . Для забезпечення мешканців послугами з якісного централізованого водопостачання , на довгостроковий розрахунковий період міській раді рекомендується виконати роботи з ре-конструкції мереж водопостачання . Загальні розрахункові витрати води на розрахунковий період для житлової забудови – 115,7 м3/доба.

Обсяги реконструкції магістральних мереж водопроводу визначити за окремим проектом .

Водовідведення .

Водовідведення здійснюється в існуючу магістральну каналізаційну мережу з подальшим направленням стоків на очисні споруди м. Суми Загальний розрахунковий обсяг каналізаційних стоків на розрахунковий період для житлової забудови – 115,7 м3/доба.

Електропостачання .

Електропостачання споживачів електроенергії району здійснюється від енергосистеми Сумської області по електричних мережах 6 кВ від Підстанції 110/6кВ «Чехів-ська». По території району проходять КЛ-6 кВ, ПЛ-0,4 кВ. Споживачі в межах, охоплених детальним планом, отримують електроенергію по мережах 6 кВ та 0,4 кВ, які виконані повітряними та кабельними лініями від трансформаторних підстанцій ТП 501-6/0,4 кВ, ТП 549. На території існує дві трансформаторних підстанції 6/0,4 кВ зага-льною потужністю 1910 кВА.

Розрахунок перспективного споживання електроенергії та максимальних навантажень на етап 15-20 років виконується згідно з табл. 11.4 ДБН Б.2.2-12:2018 з врахуванням досягнутого на теперішній час споживання електроенергії та приймається 1300 кВт год/рік при річній кількості годин використання максимуму навантаження 5700 годин. При збільшенні житлового фонду за рахунок нового будівництва житлових будинків ,

18

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

23

забезпечення більшої комфортності житла, в т.ч. за рахунок збільшення енергоозброєності житла, а також розширення мережі культурно-побутового та господарського обслуговування населення, збільшиться споживання електроенергії та потужності. На розрахунковий період річне споживання електроенергії прогнозовано зросте на 18,4 млн. кВт. При цьому враховане споживання проектного житлового фонду та закладів освіти і багатофункціонального торгі-вельного центру. Враховуючи дані розрахунків та існуючу ситуацію в системі електропостачання міста, містобудівною документацією пропонується :

1. Електропостачання існуючих споживачів району проводити по існуючих мережах 6 і 0,4 кВ, джерелом електропостачання залишається ПС 110/6 кВ «Чехівська»; 2. На розрахунковий період необхідно виконати роботи з прокладання нових кабельних ме-

реж 6 та 0.4 кВ від ЗТП 501 до ЗТП 549 3. Будівництво нових трансформаторних підстанцій 6/0,4кВ та мереж 6 і 0,4 кВ для електропостачання споживачів на етап 15-20 років. Розташування, потужність та кількість трансформаторних підстанцій вирішуються при робочому проектуванні .

Газопостачання Джерелом газопостачання території є газопроводи високого тиску Ру≤10кгс/см² Ф 219 магістральних мереж газопостачання м.Суми. Розподільчі мережі низького тиску Ф76, Ф50 піс-ля ГГРП №1 прокладені по внутрішнім квартальним проїздам. На розрахунковий період пропонується використання існуючих мереж газопостачання з перенесенням частини мереж з територіі проектної громадської забудови . Розрахункові зага-льні витрати газу з урахуванням потреб в опаленні, гарячій воді та приготуванні їжі на ро-зрахунковий період для житлових і громадських будівель району складають 4165,7 тис. м3/ рік.

Теплопостачання .

Джерелом теплопостачання існуючих об’єктів на території є існуючі мережі централізованого опалення «Сумитеплоенерго». Теплопостачання проектної забудови передбачається частково – від існуючих мереж централізованого опалення «Сумитеплоенерго», частково – від теплоге-нераторних на газовому паливі.

12. Інженерна підготовка та інженерний захист території.

Інженерна підготовка території проектної ділянки включає комплекс заходів щодо забезпе-чення придатності території для містобудування , захисту її від несприятливих антропогенних і природних явищ та поліпшення екологічного стану, який визначається на підставі інженерно-будівельної оцінки території. Заходи з інженерної підготовки включають в себе: – підготовку території під забудову з урахуванням нормативних ухилів – вертикальне плануван-ня території; – відведення дощових і талих вод; – при улаштуванні підвальних приміщень, технічних підпіль, підземних паркінгів - врахування ста-ну і можливого підвищення ґрунтових вод, передбачення водозахисних заходів (законтурені дрена-жі, екрани, протифільтраційні завіси, гідроізоляція тощо).

19

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

24

Відповідно Комплексній програмі ліквідації підтоплення території в м. Суми від 27 квітня 2011 року № 402 – МР, територія детального плану відноситься до територій підтоплення , які потре-бують проведення заходів інженерного захисту. На підняття рівня ґрунтових вод впливає піднят-тя рівня води в озері Чеха, що призводить до затоплення колодязів комунікацій (водогону , тепло-траси, каналізації), а також затоплення і підтоплення підвальних приміщень житлових будинків . Основні рішення щодо захисту території від підтоплення були закладені у проекті «Внесення змін до генерального плану м. Суми». Згідно проекту "Парк третього тисячоліття", було намічене роз-чищення ложа озера Чеха від водної рослинності, мулу, побутового і будівельного сміття, плану-вання і благоустрій берегової і прибережної території.

В місті існує роздільна система каналізації. Дощові колектори прокладено по вул. Інтернаціо-налістів та вул. Героїв Крут. Дощова каналізація представлена закритими зливосточними колек-торами з випусками в основному без попереднього очищення дощових вод на рельєф в балки та в озеро в районі вул. Героїв Крут. Необхідно виконати проект на очисні споруди на випусках дощо-вої каналізації для запобігання забруднення водного басейну.

Рельєф ділянки спокійний, має слабо виражений ухил в західному напрямку. Абсолютні відміт-ки поверхні землі знаходяться в межах 127,10 – 132,95 метрів.

Вертикальне планування .

Схему вертикального планування території розроблено згідно прийнятого архітектурно-

планувального рішення щодо забудови зазначеної території на топографічному матеріалі масш-табу 1:1000 у відповідності до вимог ДБН Б.2.2-12:2018.

Вертикальне планування проектної території виконано в межах планувальних обмежень, ви-значених проектом Детального плану даної території в ув’язці з існуючою інфраструктурою .

Вертикальне планування проектної території розроблено методом проектних відміток, які встановлено на перетині трас та в характерних точках зміни поздовжнього профілю.

Розроблена схема вертикального планування дозволяє вирішити питання водовідведення з даної території. Вона може бути взята за основу та уточнюватися на наступних стадіях прое-ктування після отримання відповідних технічних умов.

14. Комплексний благоустрій та озеленення території.

Детальним планом передбачено комплексне озеленення та благоустрій території у відповід-ності до вимог ДБН Б.2.2-12:2018 та ДБН В.2.2-13-2003.

У відповідності до прийнятого архітектурно-планувального рішення щодо забудови комплексу, загальна площа зелених насаджень становить 1,8 га. До загальної площі увійшли зелені наса-дження загального користування , сквер.

Зелені насадження формуються за рахунок вільних територій в дворовій частині житлової забудови з майданчиками для короткочасного відпочинку , визначених детальним планом терито-рії.

Благоустрій території передбачає формування пішохідних зон, обладнаних малими архітекту-рними формами, а також передбачає улаштування : проїздів, пішохідних тротуарів, автопарко-вочних майданчиків , господарських майданчиків .

Конкретні пропозиції щодо озеленення та благоустрою території комплексу мають бути ви-значені на стадії робочого проекту по кожному об’єкту у відповідності до визначеного Де-тальним планом території загального комплексного рішення щодо благоустрою та озеленення .

20

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

25

15. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.

З метою поліпшення стану навколишнього природного середовища та створення комфортних

умов детальним планом передбачені наступні містобудівні та інженерні заходи по облаштуванню території :

- організація санітарно-захисних зон у відповідності до Державних санітарних правил:

- СЗЗ автозаправних станцій – 50,0 м.;

- функціонально-планувальна організація території з урахуванням діючих планувальних об-межень;

- інженерна підготовка території (виконання вертикального планування території, впорядку-вання поверхневого стоку);

- внутрішнє озеленення і благоустрій території з улаштуванням майданчиків для відпочинку , - застосування сертифікованого технологічного обладнання з контрольованими допустимими

викидами, - організація роздільного збирання ТПВ з проміжним складуванням на визначених спеціалізо-

ваних майданчиках у сертифіковані контейнери розрахункової місткості та подальшим ви-возом на існуючий полігон ТПВ в Краснопільському районі Сумської області.

16. Заходи щодо реалізації детального плану

на етап 5-15 років .

1. Розміщення багатоквартирної багатоповерхової (10-16 пов.) житлової забудови з вбудованими громадськими об’єктами у відповідності з генеральним планом м. Суми за рахунок використання вільних територій комунальної власності територіальної громади м. Суми. 2. Розміщення громадської забудови – загальноосвітньої школи на 1050 учнів, орієнтовною пло-щею земельної ділянки 2,64 га за рахунок використання вільних територій комунальної власності територіальної громади м. Суми. 3. Розміщення громадської малоповерхової забудови - (2-3 пов.) багатофункціонального торгове-льно-розважального комплексу у відповідності з генеральним планом м.Суми на визначеній земе-льній ділянці – кад.№ 5910136300:06:002:0024 4. Розміщення об’єкту благоустрою – скверу, за рахунок використання вільних територій кому-нальної власності територіальної громади м. Суми, загальною площею 0,28га 5. Будівництво вулично-дорожньої мережі – внутрішньо квартальних проїздів, вул. Інтернаціона-лістів у відповідності з генеральним планом м. Суми, частково - за рахунок території комуналь-ної форми власності територіальної громади м.Суми. 6. Розміщення громадської забудови - дошкільного навчального закладу на 160 місць орієнтовною площею 0,62 га, за рахунок зміни функціонального призначення у відповідності з Земельним Ко-дексом України частини території комунальної форми власності, що не відповідає положенням генерального плану м. Суми – земельної ділянки «Для будівництва і обслуговування багатоква-ртирного житлового будинку» загальною площею 4,8115га – кад.№ 5910136300:06:002:0013

21

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

26

17. Протипожежні заходи.

У відповідності до вимог "Правил пожежної безпеки України", розробленими Міністерством внутрішніх справ України, ДБН В.1.1-7-2007, ДБН Б.2.2-12:2018, Детальним планом території перед-бачені наступні протипожежні заходи:

• ступінь вогнестійкості будівель і споруд– І-ІІІ; • дотримання нормативних протипожежних відстаней між будинками і спорудами; • організація системи внутрішньо квартальних транспортних зв’язків з твердим покриттям но-

рмативної ширини, що забезпечують під'їзд пожежних машин до кожної будівлі і споруди у відпові-дності до вимог ДБН Б.2.2-12:2018;

• організація єдиної системи зелених насаджень та пішохідних зв'язків, які у випадках пожеж-ної небезпеки повинні бути шляхами евакуації населення .

Для забезпечення гасіння пожеж в радіусі реагування – 3,0 км., Генеральним планом м. Суми в районі перехрестя вулиць Героїв Крут та Івана Сірка передбачено будівництво пожежного депо. Міській раді рекомендується за рахунок коштів, не заборонених Законом, забезпечення його інвен-тарем, майном і обладнанням , необхідним для діяльності, у відповідності зі ст.97 Кодексу цивільно-го захисту України, в тому числі автотранспортом - дві одиниці спеціалізованого типу - АКП-50/Bronto Sky-lift-750, AJI-60/DL-60 (Metz) та дві одиниці - ПА - АЦ-40(130)63Б. Конкретний об-сяг витрат пропонується визначити за погодженням з ДСНС у Сумській області.

З метою забезпечення пожежогасіння , детальним планом передбачається реконструкція існуючих суміщених господарсько-питних та протипожежних водогонів з прокладанням додатко-вих мереж, кільцюванням їх між магістральними мережами по вул. Інтернаціоналістів , вул. Героїв Крут, а також влаштування на них пожежних гідрантів на відстані не більше 200 м один від од-ного та не більше ніж 2,5 метра від краю проїзної частини, а також не ближче ніж 5 метрів від стін будівель . Для забезпечення нормативного вільного напору в мережі об’єднаного господарсь-ко-питного протипожежного водогону не менше ніж 70,0 метрів водяного стовпа міській раді про-понується провести реконструкцію насосного обладнання насосних станцій з заміною насосів і забезпеченням нормативних показників тиску.

Протипожежні потреби водопроводу у цілому по району при одній розрахунковій пожежі для населення 25 л/с зовнішнє і 1 х 2,5 л/с - внутрішнє пожежогасіння , складуть 300 м3. Макси-мальний строк відновлення протипожежного запасу води у населеному пункті– 24 години з місь-ких мереж по пожежних рукавах довжиною до 250 метрів. Відновлення пожежного об’єму води за-безпечується при знижені подачі води на інші потреби на 10%, що не перевищує допустимих по-казників згідно ДБН В.2.5-74:2013 п. 6.2.14.

Протипожежні потреби для кожної зони водопостачання визначаються на стадії розроб-лення спеціалізованої схеми відповідно до розрахункової чисельності населення, категорії вироб-ництв та ступеню вогнестійкості будинків окремих зон (витрати води на зовнішнє пожежогасіння в населеному пункті повинно бути не менше кількості води на пожежогасіння житлових та гро-мадських будівель , вказаних у табл. 4, ДБН В.2.5-74:2013).

Вимоги щодо обов’язковості влаштування систем блискавкозахисту , систем пожежної

сигналізаціі, пожежогасіння і оповіщення при пожежі на ділянці визначені в проекті «Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки» (див. розділ 7) з подальшою деталізацією на стадіі робочого проектування .

22

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

27

18. Забезпечення санітарного благополуччя.

У відповідності до вимог "Державних санітарних правил України", затвердженими Міністер-ством охорони здоров’я наказом №173 від 19.06.1996 р., ДБН Б.2.2-12:2018, Детальним планом тери-торії передбачені наступні заходи:

- застосування сертифікованого технологічного обладнання з контрольованими допусти-мими викидами,

- санітарна очистка території від твердих побутових відходів з проміжним складуванням на спеціальних майданчиках і подальшим вивозом на сміттєзвалище за відповідним договором , позмінна утилізація відходів шляхом вивозу на спеціально визначений полігон за відповідним договором , загальний розрахунковий обсяг ТПВ для утилізації (розрахункова кількість ме-шканців) -429,5 тн/рік.

23

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

28

19. Техніко-економічні показники детального плану.

Назва показників Одиниця виміру

Значення показників

Існуючий стан

Етап від 3 років до 7

років

Етап від 15 років до 20 років

Територія - Територія в межах проекту у тому числі: га/% - 12,9 12,9 - житлова забудова у тому числі: » - а) квартали багатоквартирної забудови » 1,84 2,97 2,97

- ділянки установ і підприємств обслуговування (крім підприємств і установ мікрорайонного значен-ня)

» 2,56 5,88 5,88

- зелені насадження (крім зелених насаджень мік-рорайонного значення) »

- - -

- вулиці, площі (крім вулиць мікрорайонного зна-чення)

» - 1,8 1,8

Території (ділянки) забудови іншого призначення (ділової, виробничої , комунально-складської, куро-ртної, оздоровчої тощо)

» - - -

Населення - Чисельність населення, всього у тому числі: тис. осіб - 0,88 0,88 - у проектній багатоквартирній забудові » - 0,88 0,88 Щільність населення у тому числі: люд./га - - у багатоквартирній забудові » - 349,0 349,0

24

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

29

Назва показників Одиниця ви-міру


Існую-чий стан



Житловий фонд - Житловий фонд, всього у тому числі: тис.м2 зага-

льної площі %

- 31,76 31,76

- багатоквартирний тис.м2

% - 31,76 31,76

Середня житлова забезпеченість у тому числі: м2/люд. - - у багатоквартирній забудові » - 15,6 15,6 Житлове будівництво , всього: » - у тому числі за видами: квартира

(будинків) - 284

- 284 -

- садибна забудова (одноквартирна забудова) тис. м2

будинків - - -

- багатоквартирна забудова » - 31,76 2

31,76 2

із неї: - у тому числі поверхів: - - 5-10 » - 18,0

1 18,0 1

- 10 і вище » - 13,76 1

13,76 1

Установи та підприємства обслуговування - Навчально-виховні комплекси місць - 1410 1410 у тому числі : дошкільні навчальні заклади » 200 360 360 Загальноосвітні навчальні заклад » - 1050 1050

25

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

30

Назва показників Одиниця ви-міру


Існую-чий стан


років

Етап від 15 років до 20 ро-

ків Магазини м2 торг,

площі - 3000,0 3000,0

Підприємства громадського харчування місць - 150,0 150,0 Установи побутового обслуговування роб. місць - 15,0 15,0 Вулично-дорожня мережа та міський пасажирський транспорт

Протяжність вулично-дорожньої мережі, всього (іс-нуюча, будівництво ) у тому числі:

км - 1,39

0,67/0,72

1,39

0,67/0,72 - магістральні вулиці загальноміського значення » - 0,12 0,12 - магістральні вулиці районного значення » - 0,3 0,3 Кількість надземних пішохідних переходів » - 8 8 Щільність вулично-дорожньої мережі, всього: у тому числі:

км/км2 - 10,18 10,18

- магістральної мережі » - Протяжність ліній наземного громадського транспо-рту (по осях вулиць) всього: у тому числі:

км - 4,714 4,714

- тролейбус » - 0,12 0,12 - автобус » - 0,42 0,42 Щільність мережі наземного громадського транспор-ту (по осях вулиць) км/км2 - 7,25 7,25

Гаражі для постійного зберігання легкових автомо-білів маш.-місць - - -

26

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

31

Назва показників Одиниця вимі-ру


Існуючий стан


років

Етап від 15 років до 20 ро-

ків Відкриті автостоянки для постійного (тимчасово-го) зберігання легкових автомобілів маш.-місць - 60 60

Інженерне обладнання - Водопостачання - Водоспоживання , всього тис.м3/добу - 115,7 115,7 Каналізація - Сумарний об'єм стічних вод » - 115,7 115,7 Електропостачання - Споживання сумарне МВт - 3,43 3,43 Кількість квартир, що обладнані електроплитами од. - 140 140 Протяжність мереж (будівництво , перекладання ) км - 0,32 0,32 Газопостачання - Витрати газу, всього млн.м3/рік - 4,16 4,16 Протяжність газових мереж (будівництво ) км - - - Теплопостачання - Споживання сумарне Гкал/год - 1,1 1,1 Протяжність мереж (будівництво , перекладання ) км - - - Інженерна підготовка та благоустрій Територія забудови, що потребує заходів з інже-нерної підготовки з різних причин га

- - -

% до тер. - - - Охорона навколишнього середовища - Санітарно-захисні зони, всього га - - -

* - техніко-економічні показники уточнюються на подальших стадіях проектування ;

27

23/18-МД.ПЗ


Зам. інв

. №


Інв. №

32

20. Додатки

1. Копії рішень Сумської міської ради. 2. Копія «Завдання на проектування». 3. Лист Управління освіти та науки Сумської міської ради від 04.07.2018

№13.01-18/1035. 4. Вихідні дані, надані Управлінням архітектури Сумської міськради.

Documents

23/18-МД ПЗ - SMR...ТОВ «БК» БАНЕРСТОР Україна» Н. контр. Кравченко Г. З ам. і нв. № П і дпис і да та І нв. № ЗМІСТ