Inflyttningsklart i februari 2018 iden första nyproduktionen på 25 år!sid 8-9

Trygghetsboendeni både Järvsö och Färilasid 4-5

Fiberanslutning tilldin lägenhetsid 3

Nr 5 - 2017. Årgång 3

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 1

2

VD har ordet

Innehåll

Ett mycket händelserikt år för ABLjusdalshem går nu mot sitt slut. Somvanligt har vi haft många underhålls-jobb igång och bland de större som viavslutat kan vi nämna vår första sol-fångaranläggning som monterats påKoppargårdens tak. En informations-tavla vid entrén visar nuvarande pro-duktion och total produktion av el föreget bruk. Vi har även färdigställtbytet av värmesystemet i Ämbarbooch byte av fönster och dörrar i Färila.

Om- och tillbyggnaden av Gärdeås-vägen 14 är färdigställd och vi har nu27 stycken nya trygghetsboende-lägenheter.

Ljusdals kommuns första nybygg-nation av hyresrätter på 25 år, 23stycken 1:or och 2:or på Molinsgatan iLjusdal färdigställs i slutet på decem-ber med inflyttning under 1 februari2018. Vi har påbörjat visningen undernovember och intresset är mycketstort.

Upphandlingen av vårt nya trygg-hetsboende med 24 lägenheter på

Stenevägen i Järv-sö är klart ocharbetena har på-börjats med in-flyttning senastden 1 juni 2019. Dåomsorgsverksam-heten i Ljusdalskommun sa upp sitt hyreskontrakt påMångs Pers i Färila kommer vi attbygga om invändigt och i slutet avsommaren 2018 kommer vi att kunnaerbjuda 15 nya trygghetsboende-lägenheter i Färila.

Vårt arbete med Hyresgästföre-ningen att skapa aktiva boinflytande-grupper i våra bostadsområdenfortskrider och jag vill passa på attuppmana er hyresgäster att aktivtdeltaga för att på så sätt vara medoch påverka och tycka till om frågorrunt ert boende.

God Jul och ett riktigt gott nytt år

Richard BrännströmVD AB Ljusdalshem

Fiberanslutning till din lägenhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3Trygghetsboende i Järvsö . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Mångspers Trygghetsboende i Färila . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5Ny logga / felanmälan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6Ständig energioptimering och planmässigt underhåll . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Första nyproduktionen på 25 år! Molinsgatan 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-9Tryggheten på Gärdeåsen - del två . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10Energicontrollern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11Koppargårdens nya uteplats . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Parkeringstillstånd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13Brandsäkert hem / Avgift för kortbetalning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Hyresgästens historia – Från Södermalm till Järvsö. . . . . . . . . . . . . 15

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 2

Fiberanslutning till din lägenhet

Vi ansluter ca 50 lägenheter permånad.

Så här går det till:Fiber ansluts till en dockningsenhet ivarje lägenhet och i den finns uttagför TV. Om hyresgästen beställeruppkoppling mot internet via fiberskickar Ljusnet ut en tekniker somansluter en mediabox till docknings-enhet i lägenheten. Till mediaboxenkan man ansluta sin dator via kabeleller exempelvis en router för trådlösanslutning.

På följande adresser är våralägenheter anslutna med fiber:Borrvägen 22-30Bjuråkersvägen 22Böngatan 1-5G Kyrkogatan 7GärdeåsvägenHantverkareg 16-20Hogdinsgatan 3, 4 & 10Hotellgatan 16,18, 22, 36 & 51Kläppavägen 9Kolsvedjavägen 8 & 10Lillbyringen 9-27, FärilaMolinsgatan 4 A-GMuseivägen 36Postplan 4-18Ringvägen 52-68Tingsgatan 17-21VerkstadsskolevägenÄmbarbovägen 2-64

Följande adresser är planerade attanslutas under vinter:Mårtensgatan 9-13Kolsvedjavägen 5-9Ramsjövägen 5, 12 & 14

På vår hemsida visar vi fler planera-de installationer.

För att täcka en del av kostnadenför denna standardförbättring har vitillsammans med Hyresgästföre-ningen kommit överens om en höjningav hyran med 80 kronor per månadför samtliga lägenheter, efter det attinstallationen är klar.

3

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 3

På Stenevägen i Järvsö har markarbe-ten påbörjats i november för det nyatrygghetsboendet som beräknas ståfärdigt för inflyttning den 1 juni 2019.

Det är fyra tvåvåningshus i trä, pas-sande i stil med omgivande befintligabyggnader. Varje huskropp är på 250m2 på vardera plan, med loftgång motinnergården som har grönytor medstenlagda gångar.

De 24 lägenheterna, som har storefterfrågan, fördelade på 2:or i olikastorlekar, ligger centralt och de för-väntas vara fulltecknade innan bygg-tiden är slut.

En webbkamera kommer att sättasupp inom kort och där går det följabyggets gång. Gå in på Ljusdalshemshemsida - www.ljusdalshem.se -för länk till den.

4

Trygghetsboende i Järvsö

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 4

5

Mångspers TrygghetsboendeI Färila ska det bli trygghetsboende påMångspers. 15 lägenheter, bestående av1:or, 2:or och 3:or kommer att byggas iden befintliga byggnaden från 1995 och4 st lägenheter i den gamla byggnaden.

Under sommaren 2017 målades helafasaden om utvändigt.

Under januari 2018 kommer upphand-ling att ske och färdigställande av trygg-hetsboendet kommer att ske undersommaren.

Behovet finns av trygghetsboende iFärila och framemot hösten 2018 beräk-nas det vara inflyttningsklart.

Modell från närserviceboendetbyggdes 1995.

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 5

6

Har ni sett den här?

Felanmälan

Det är vår nya logga som vi håller påatt byta till.

Loggan är framtagen av FrostingKommunikationsbyrå i Sundsvall.

Vår gamla logga ritades av OveLarsson. Han var ekonomichef påStiftelsen Ljusdalshem som vi hettefram till 1997.

Trasig ringklocka, droppande kranareller andra fel som inte behöveråtgärdas direkt kan du anmäla på vårhemsida,www.ljusdalshem.se.

Det går även bra att ringaFelanmälanpå telefon: 0651-686 63 (vardagarmellan kl 08.00-10.00).

Felanmälan behandlas av vår ser-viceenhet och åtgärdas så fort sommöjligt.

Är felet av mer akut karaktär så kon-taktar du Ljusdalshem under kontors-tid och vår jourtelefon på icke kon-torstid.

Till akuta fel räknas t.ex stopp iavlopp med stigande vatten, strömav-brott med risk för personskada, kros-sade glasrutor, skador som kan inne-bära risk för personskador, vatten-läckage, kyl, frys eller spis som är heltur funktion.

Akuta fel på kontorstid:0651-686 60

Akuta fel på helg och kväll:070-522 09 54

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 6

7

På G i Ljusdalshem:

Ständig energioptimering och planmässigt underhåll1:a solfångaren

På koppargårdens tak finns den 1:asolfångarpanelen inom Ljusdalshem.Den är för egen förbrukning och denproducerar runt 25.000 kilovatt per år.Solpanelen syns från Hudiksvalls-hållet.

Meningen är att det ska sättas uppen solanläggning per år framöver.

För den som är intresserad finns eninformationstavla om solfångarensproduktion vid entrén, där man kanfölja hur mycket som produceras vidsoliga respektive molniga dagar.

Koppargården har fått utemiljön klar.

Trygghetsboendena fylldaTrygghetsboendet på Gärdeåsvågen

14 blev klar i somras och alla lägenhe-ter är uthyrda.

Trygghetsboende har blivit väldigtpopulärt och i dagsläget finns 66lägenheter på Gärdeåsen och 46lägenheter på Koppargården. Flertrygghetsboenden är på gång i Järvsöoch Färila.

Det tänkta trygghetsboendet i Järvsöligger på Stenevägen 11 och ligger justnu ute på anbud i slutet av oktober ochså snart allt är klart börjar det byggas.Beräknad inflyttning på de 24 lägenhe-ter det rör sig om kommer att skesenast 1 juni 2019.

Mångspers i Färila ska byggas omoch där blir det 15 lägenheter samt 4 stlägenheter i befintliga gamla huset.Dessa lägenheter beräknas bli klarsommaren 2018.

Upphandling inför nästa årFör övrigt är Ljusdalshem inne i en

upphandlingsperiod på större jobb somska göras nästa år. En del teknik sombyte av ventilation, stammar samtradiatorer och ventiler handlar det om.

Rickard arbetar med framförhållningbåde för Ljusdalshems del och för deunderleverantörer de anlitar. Det geren trygghet för alla att veta var och närarbeten skall utföras.

LED-belysning har bytts ut på deallra flesta ställen och är nu i sluttam-pen med byte av dessa i bl a källare.

Ungefär 50 lägenheter i månaden fårinkoppling av fiber och om två år skaalla ha tillgång till fiber i sin lägenhet.Prioriteringen går efter den ordningsom Ljusnet har lagt.

Fiberinvesteringen är på 9 miljonerkronor.

Ljusdalshem har 85 fastigheter ochsammanlagt 1850 lägenheter och 350lägenheter på servicehus + lokaler.

Energioptimeringfortgår hela tiden

Solenergi är en del i den energiopti-mering som fortgår hela tiden. Nästasteg är att byta fönster för att de ärgamla. Då får vi även energibesparing idetta.

I Ämbarbo är vi klara med byte avvärmesystem.

I Färila skall färdigställas byte avdörrar och fönster på våra fastigheter.

Investering och planmässigt under-håll på alla våra fastigheter ligger på ca50 miljoner kronor nästa år. och detlöpande underhållet är på 25-30 miljo-ner kronor per år.

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 7

8

Inflyttningsklart i februari 2018 iden första nyproduktionen på 25 år!

1:a nyproduktion av lägenheterpå 25 år inflyttningsklara

Äntligen!Nu är det snart dags för inflyttning i

de nya lägenheterna på Molinsgatan 3.Täckelsen har fallit och i härliga vita

och gula färger skiner det nya husetalldeles mitt emot brandstationen.

Det är den första nyproduktion avlägenheter som byggts på 25 år.

Visning har skett av lägenheternaunder november och slutbesiktningsker i mitten av januari.

I februari 2018 är det beräknadinflyttning för de hyresgäster som fårförmånen att ta dessa nya, fina lägen-heter i besittning som första hyresgäs-ter.

Molinsgatan 3 består av 23 lägenhe-ter som består av 7 st 1:or och 16 st 2:or.1:orna är på 35 m2 och 2:orna på 45 m2.

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 8

9

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 9

10

Tryggheten på Gärdeåsen - del tvåI vårt förra nummer av Hyresgästenträffade Ljusdalshem kommunpolisenRolf Ångström och pratade om trygg-heten på Gärdeåsen samt i helaLjusdals kommun. Årets medborgar-löfte som Ljusdals kommun och poli-sen har undertecknat, innebär att poli-sen ska synas och vara mer närvaran-de på Gärdeåsen samt att Ljusdalshemoch Ljusdals kommun ska förbättrabelysningen.

År 2017 är mot sitt slut ochLjusdalshem träffade Rolf åter för attfå höra hur medborgarlöftet har gåttunder året. - Hur har trygghetsvandringen gåttpå köping? Det har gått bra säger RolfÅngström. En del återstår som skaåtgärdas, men mycket har även blivitåtgärdat.

- Hur är polisens uppfattning omtryggheten i Ljusdals kommun? Jagtycker det är tryggt. Visst finns detbrottslighet, men inget som kännsotäckt. - Vad kan man göra för att hjälpa tillför en ökad trygghet? Hålla omgiv-ningen i fint skick genom ordning ochreda. Kontakta Ljusdalshem vid upp-täck inbrott, klotter eller annan vanda-lisering på tfn 0651-686 60.

Vid akut händelse kontakta polisenpå 112. Andra ärenden som inte är akutring 114 14. Respektera allmänna regleroch hjälp varandra.

Ljusdals kommun är och ska vara entrygg kommun att leva i, säger kom-munpolisen Rolf Ångström.

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 10

Ett solelsprojekt har utförts påKoppargårdens byggnad i Ljusdal.Några av taken har blivit utrustademed solelspaneler som ska genereraegen producerad el för Koppargården.Anläggningen beräknas vara driftsattunder oktober månad 2017.

Informationsskylt kommer att mon-teras upp och finnas på plats motHotellgatan där man kan se hur myck-et elanläggningen producerar.

Ljusdalshem fortsätter med projek-tet att byta ut all belysning till LEDteknik. Projektet beräknas bli klar tilljuni år 2018.

Rörledningsbytet på Turistvägensamt Stationsgatan i Järvsö är klar.Viss justering kan ske vid behov.Projektet avslutades hösten 2017.

I år har vi även haft olika reno-veringsprojekt i Ämbarbo. Värmesy-stemsbytet är klar, dock injusteringar,besiktningar samt markarbeten pågårfram till årsskiftet.

Energicontrollern

11

Energispartips

TVÄTTA MEDFULL MASKINDet går åt nästan lika mycket energiför att tvätta en tröja som att tvättaen full makin. Och centrifugera väl– det förkortar torktiden ochenergiåtgången.

PLACERA INTE STORA MÖBLERFRAMFÖR ELEMENTENVärmen kan inte komma ut i rummetom du ställer stora möbler som tillexempel en säng eller har långagardiner framför elementet.

STÄNG INTE VÄDRINGSLUCKOROCH VENTILEREtt hyreshus är byggt för att ha en fun-gerande cirkulation av luft. Om ventilerär stängda eller igensatta slutar luft-växlingen att fungera effektivt, ochhalten av skadliga ämnen i luftenstiger.

HANDDISKA INTE UNDERRINNANDE VATTENOm du diskar i en kvart underrinnande varmvatten går det åt 75liter. Använd istället balja eller disk-propp.

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 11

En utav Ljusdalshems fastighetersom även är ett trygghetsboende kal-las för Koppargården. Fastighetenbyggdes år 1989 och finns i centralaLjusdal.

Från Koppargården är det nära tillcentrum, park och promenadstråksamt gemenskap som gör fastighetentill ett attraktivt alternativ för perso-ner som har fyllt 70 år. Ljusdalshem har gjort en stor renove-ring med uteplatsen för en bättre ute-

miljö för de boende att träffas på,samt mer trevnad att sitta ute i solenoch ta frisk luft. Restaurang ViaLjusdal som befinner sig påKoppargården har även en uteserve-ring på uteplatsen där man kan få ätalunch eller fika i en lugn och fin ute-miljö.Titta gärna förbi på Koppargårdensuteplats, och varför inte ta en fika påRestaurang Via Ljusdal när du ändå ärdär.

Koppargårdens nya uteplats

12

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 12

13

Bor du på Gärdeåsen eller i Ämbar-bo och vill parkera din bil på besöks-parkeringen?Se hit!

Ett parkeringstillstånd förbesöksparkering innebär att nimot en fast avgift och underförutsättning att det finnsledig plats prenumererar påmöjligheten att parkera påbesöksparkeringen i det områ-de där ni hyr er lägenhet,Gärdeåsen och Ämbarbo.

Ni som är intresserad hyraett parkeringstillstånd kan takontakt med vår Uthyr-nings-avdelning påtel. 0651-686 62 eller0651-686 67.

Avgiften, 50 kronor per månad,aviseras löpande på er hyresavi.

Ghulam Akbal är anställd av Ljusdalskommun sedan 2013 och genom sam-arbete mellan Ljusdalshem ochIntegrationsverksamheten arbetarhan som bovärd. I första hand jobbarhan mot nyanlända, men hjälper ävenövriga hyresgäster i mån av tid.

Han och familjen kom själv somkvotflykting till Sverige 2006, så hanvet av egen erfarenhet vilka svårighe-ter man möter i Sverige då man kom-mer från en annan kultur.

Som bovärd försöker Akbal se till attalla förstår hur samhället fungeraroch han visar nyanlända dagliga faci-liteter i vårt moderna samhälle samtmånga regler som t ex sopsortering,hur man bokar tvättstugan och hurmaskinerna fungerar.

Där intespråket räckertill tar Akbalhjälp av bilder.Akbal självkommer frånAfghanistan, vilket han lämnade 1993och var i Turkmenistan två år och därlärde han sig sju olika språk när hanarbetade som tolk mellan folk i olje-branschen.

Han talar ryska, turkmenska, uzbe-kiska, pashto, dari, turkiska ochsvenska. Akbal kan göra sig förståddpå ett par tre språk till. Genom deolika språken är han en tillgång dånyanlända i Ljusdal, Järvsö och Färilabehöver hjälp med något eller om enfelanmälan behöver upprättas.

Bovärd:

Ghulam Akbal

Parkeringstillstånd

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 13

Fira en brandsäker jul- och nyårshelg!

14

Vi närmar oss jul och det är ofta fullfart i köket. Det är lätt att glömmaett nerbrunnet ljus eller en spisplattai stressen. Den tredje advent ärdet många adventsstakar som orsakarbränder, eftersom det första ljusetdå har brunnit ner och kanantända en dekoration.Lämna inte levande ljus utan uppsikt.Använd alltid ljusstakar iobrännbart material och placeraljusen långt ifrån lättantändligtmaterial.Brinner det i en kastrull, kväv eldenmed ett lock och dra kastrullen frånplattan. Släck aldrig brinnande fettmed vatten. Fett och oljor kan tillsam-mans med hett vatten orsaka enexplosion.

Brandvarnaren –en billig livförsäkringNormalt sett är alla våra lägenheterutrustade med en brandvarnare.Saknas brandvarnare, kontakta oss såfår du en gratis.

Kom ihåg att prova brandvarnarenmed jämna mellanrum och bytbatteri så snart det behövs. Deflesta brandvarnare brukar geifrån sig korta ljudstötar närbatteriet är på väg att ta slut.

Några tipsTänk på att...• aldrig lämna något på spisen• rengöra fläkten regelbundet.• sladdar som ligger ihoprullade kan• överhettas. Rulla ut dem vid• användning.• inte använda ett högre watt-tal på• lamporna än vad som anges.• inte använda tomtebloss i närheten• av granen.• inte förvara gammalt julpapper på• balkongen eller i trapphuset.

Från första januari 2018 kommer viatt ta ut en avgift för kortbetalningar.Vi gör det för att täcka våra hante-ringskostnader och samtidigt styraöver betalningsströmmarna till merautomatiserade betalningsalternativ.

Som exempelvis autogiro eller betal-ning via internetbank.

Med autogiro dras hyran automa-tiskt från ert bankkonto på förfalloda-gen.

Säg till i vår reception eller besök vårhemsida om ni är intresserad av attbetala hyran med hjälp av autogiro.

Avgift för kortbetalning, 60 kronor

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 14

15

Hyresgästens historia:

Från Södermalm till JärvsöHeléne Wärholm började redan som13-åring för drygt 40 år sedan attarbeta med blommor. Hon tyckte omdekoration och ville in på konstfackvilket blev följden att vid 18 års ålderdrev hon redan den första blombuti-ken. Under åren har det blivit fyrastycken både på Södermalm ochKungsholmen.

Hur kom hon då till Järvsö?Sedan år -99 hade Heléne haft en

stuga i Yckelsbo och då JärvsöBlomsterhandel var till salu år 2000fick hon erbjudande om att ta överden. Då var det för snart på med attflytta upp, men när blomsterhandelnvar till salu våren -13 var Heléneintresserad.

Nu var läget annorlunda och honhade börjat förändra sitt liv. Heléneshund hade just gått bort och tiden varmogen för förändring helt enkelt.

Efter en del funderande tog Heléneoch åkte upp på hösten för att plockasvamp och såg då att blomsterbuti-ken var på väg att försvinna från

samhället.Nu blev det bråda dagar och genom

att Heléne agerade direkt fick honäven behålla lokalerna som har huse-rat en blomsteraffär i Järvsö sedanhuset byggdes.

Det togs många beslut på kort tidoch blomsterbutiken i Stockholm sål-des.

–Jag har aldrig ångrat mig, sägerHeléne. Jag har rotat mig och trivts såbra här uppe ända från första början.

Heléne har många idéer om utveck-ling och förändring framöver.

I höst har bl a floristkvällar medkransbindning pågått.

I butiken finns även Eva Olsson somhar arbetat i dessa lokaler med blom-mor i 25 år till glädje för Järvsösbefolkning.

Sortimentet har förändrats och för-nyats genom åren och i dagslägetfinns allt från gröna växter till blom-mande varianter, presentartiklar,godis och änglar i alla möjliga formeroch varianter.

Välkommen in och pigga upp dig själv i helgerna framöver med en blomma eller skicka ettblommogram till en kär vän, hälsar Heléne.

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 15

Hyresgästenges ut avAB LjusdalshemBox 7, 827 21 Ljusdal

BESÖKSADRESS:Hogdinsgatan 7, LjusdalTel 0651-686 60info@ljusdalshem.se

ÖPPETTIDER:Måndag 08.00-18.30Tisdag-torsdag08.00-16.00Fredag 08.00-12.00Lunch 12.00-13.00

FELANMÄLAN:via internetär alltid öppet.

Felanmälan på telefon0651-686 63(mellan kl 08.00-10.00)

Akuta felpå kontorstid0651-686 60

Akuta fel påhelg och kväll070-522 09 54

Hyresgästen1 17-11-30 17.00 Sida 16