29 leiligheter på bryggekanten i Arendal · På slutten av 1880-tallet ble det oppført en stor støperibygning. ... Se plantegning på side 30. Kort vei til morgenbadet Det er deilig

29 leiligheter på bryggekanten i Arendal

Et stykke industrihistorieI enden av Støperiveien ligger Havstadodden. Veinavnet avslører stedets fortid som industriområde. Her ble en av Arendals eldste bedrifter, Havstad Jernstøperi, grunnlagt for snart 165 år siden. Gründer var støperimester Jørgen Johannessen fra Ulefoss i Telemark.

Johannessen oppførte både verksted og smie på Havstad. Det var stor etter spørsel etter støpejern til skipsbyggingsvirksomheten i området, og på 1870-tallet måtte bedriften utvide med nytt verksted, støperi og smie. På slutten av 1880-tallet ble det oppført en stor støperibygning. Før nedlegg elsen i 1930-årene ble det produsert ovner, komfyrer og støpe gods til landbruket, bygningsindustrien og skipsbyggingen i distriktet.

På 1960-tallet startet Leif Seljåsen med produksjon av betong på Havstadodden. Etterhvert overtok Norcem fabrikken og drev frem til produksjonen ble flyttet til Krøgenes i 2010/2011.Nå skal området forskjønnes til glede for både nåværende og kommende beboere.

32

HvilepulsHavet gjør noe med deg; det beroliger og inspirerer til ettertanke. På Havstadodden vil pulsen senke seg når du sitter på terrassen og skuer ut over Tromøysundet.

Illustrasjon fra leilighet A502.Se plantegning på side 57.

54

Lys og utsiktOmgivelsene er Havstadoddens sterke kort. Derfor er alle leilighetene utformet slik at de slipper inn omgivelsene. Alle leilighetene ergjennomgående, har store vindusflater ogterrasse med sjøutsikt. Bilene får parkerings plass i underetasjen.

Illustrasjon fra takterrasse 76

Sjø- og båtlivDen første sommerdagen kan komme overraskende. På Havstadodden er du alltid klar til å gripe den. Med mulig-heter for båtplass like utenfor stuedøra, kan du komme deg ut på sjøen når du vil. Enten det er for å fiske, en tur til Nidelv Brygge, Pollen eller restauranten «Hjemme hos Wenche» for et godt måltid.

Illustrasjonsbilde 98

Pollen

Havstadodden Vindholmen Tromøybroa

Det beste av det mesteDu vil bo i rolige omgivelser, men med byens pulserende sjarm innen rekkevidde. Havstadodden byr på et stykke sørlandsidyll like i utkanten av Arendal sentrum, med Pollen, butikkene, kafeene og restaurantene en kort sykkeltur eller båttur unna.

1110

Utsikt fra felles takterrasseDet blir en felles takterrasse for alle leilighetene. Her har du panoramautsikt fra Songebukta og Tromøybroa i øst til Hisøy og Kolbjørnsvik i vest.

1312

Fredelig nabolagAdkomsten ut til Havstadodden er en idyll i seg selv. Frodige hager og sørlandshus omringer byggene. Her bor du i et etablert og trivelig boligstrøk med havet som nærmeste nabo.

1514

Grønne omgivelserFellesarealene blir opparbeidet med plen, prydbusker og blomsterbed. Bilen parkerer du i kjelleren og tar heisen opp i etasjene. Det blir bygd en egen sykkelgarasje med lademuligheter for elsykkel.

Illustrasjon fra terrassen til leilighet A102.Se plantegning på side 34. 1716

Illustrasjon fra leilighet A305.Se plantegning på side 49.

1918

Illustrasjon fra leilighet B106.Se plantegning på side 30.

Kort vei til morgenbadetDet er deilig å bo i første etasje når morgenbadet skal tas. Men uansett hvor du bor på Havstadodden, så er badeplassen rett utenfor stuedøra. Brygger, båtplasser og badetrapp kommer i det flotte anlegg et. Alle årstider er vakre ved sjøen og badesesongen blir garantert forlenget!

2120

Illustrasjon fra leilighet B302.Se plantegning på side 45.

2322

A101A102A103A104B105B106

A201

A301

A401

A305

A405

A306

A406

A501A502

A307

A407

B302

B402

B303

B403

B304

B404

A205A206A207B202B203B204

Plantegninger og etasjeplanerByggene har 29 leiligheter med størrelser fra 71 til 118 m2

Illustrasjonsbilde

B106

B105

A104 A103 A102 A101

Kontroll prosjekt:

Sign.: Kontroll:

BIM med ArchiCAD 22 NOR Filplassering: C:\Users\martynas\Dropbox (Drag)\Prosjekt\11337-19 29 leiligheter Havstadodden Arendal A1\03 ARK Prosj\06 Anmeldelse\R1\Havstadodden A1 S2.pln

Prosjekt:

Havstadodden A1

Tiltakshaver:

JBU Enterprenør AS#Client Address1#Client Postcode #Client City

Tegning:

Salgstegning 1 etg

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering ellerbruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Prosjekterende:

Drag Arkitektur OgByggteknikk ASLoneveien 1,4529 #Contact City

Tegningsnr.:

A71-130

Målestokk:

Dato:

31.05.19

Gnr./Bnr./Festenr.:

508/419

Byggegrense kjeller

Byggegrense 1. etg

Lettvegg h=2,4m

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

El.

Bod3,1 m2

Sov8,5 m2

Sov6,8 m2

Sov11,8 m2

Entre8,9 m2

Stue/kjøkken31,9 m2


Sov13,7 m2

WC2,0 m2

Sov12,7 m2

Sov6,6 m2

Bod2,9 m2

Entre7,9 m2


Entre12,4 m2

Sov6,1 m2

Bod2,6 m2

Entre7,6 m2

Sov12,1 m2


Bod3,1 m2

Trapp13,3 m2

Privat terrasse32,7 m2Privat terrasse

27,7 m2

Balkong17,3 m2

Sov

8,9 m2

Bod

3,1 m2

Stue/kjøkken

37,4 m2

Sov

17,1 m2

WC

1,9 m2

Sov

6,0 m2

Bod

2,6 m2

Entre

7,9 m2

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken

32,8 m2

Entre

11,2 m2

Privat te

rrasse

35,2 m2

Privat te

rrasse

35,0 m2

Privat terrasse25,3 m2

Bad6,3 m2

Bad5,2 m2

Bad5,2 m2

Bad6,3 m2

Bad

6,3 m2

Bad

5,2 m2

Balkong4,8 m2

Sedum

Sedum

Sedum

Heis4,3 m2

Tekn.1,6 m2

Postk

asser

Etasjeplan 1. etg

2524

B204

B404

B203

B403

B202

B402

A201A401

A207A407

A206A406

A205A405

Etasjeplan 2. og 4. etg Etasjeplan 3. etg

Kontroll prosjekt:

Sign.: Kontroll:


Prosjekt:

Havstadodden A1

Tiltakshaver:


Tegning:

Salgstegning 2 og 4 etg


Prosjekterende:


Tegningsnr.:

A71-131

Målestokk:

Dato:

31.05.19

Gnr./Bnr./Festenr.:

508/419

Byggegrense kjeller

Byggegrense 1. etg

Vent.

Vent.V

ent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

El.

El.

Gang31,6 m2

Balkong12,3 m2

Balkong12,2 m2

Balkong12,3 m2

Balkong16,8 m2

Gang

69,4 m2

Trapp13,3 m2

Balkong

12,1 m2

Balkong

20,2 m2

Balkong

12,2 m2

Sov6,1 m2

Bod2,6 m2

Entre7,6 m2

Sov12,1 m2


Sov

8,9 m2

Bod

3,1 m2

Stue/kjøkken

37,4 m2

Sov

17,1 m2

Entre

11,2 m2

Sov

6,1 m2

Entre

7,9 m2

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken

32,9 m2

Bod

2,7 m2

Stue/kjøkken

42,5 m2

Sov

7,4 m2

Entre

14,0 m2

Sov

15,7 m2

Sov

8,1 m2

Sov6,5 m2

Bod2,9 m2


Sov6,8 m2

Sov11,8 m2

Entre8,9 m2


Bod3,1 m2

Bod3,1 m2

Sov8,5 m2


Sov13,7 m2

Entre12,4 m2

Bad6,3 m2

Bad5,2 m2

Bad5,2 m2

Bad6,3 m2

Bad

6,3 m2

Bad

5,2 m2

Bad

6,3 m2

Balkong7,4 m2

Sov12,7 m2

Entre7,9 m2

WC

1,9 m2

WC2,0 m2

WC

1,5 m2

Bod

2,6 m2

Heis4,3 m2

Tekn.1,6 m2

Kontroll prosjekt:

Sign.: Kontroll:


Prosjekt:

Havstadodden A1

Tiltakshaver:


Tegning:

Salgstegning 3 etg


Prosjekterende:


Tegningsnr.:

A71-132

Målestokk:

Dato:

31.05.19

Gnr./Bnr./Festenr.:

508/419

Byggegrense kjeller

Byggegrense 1. etg

Vent.

Lettvegg

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

Vent.

El.

El.

Vent.

El.

El.

Gang

69,4 m2

Balkong

12,1 m2

Balkong

12,2 m2

Balkong

20,2 m2

Gang31,6 m2

Balkong12,3 m2

Balkong12,2 m2

Balkong12,3 m2

Balkong16,8 m2

Trapp13,3 m2

Bod3,1 m2

Sov8,5 m2


Sov13,7 m2

Entre12,4 m2Sov

6,1 m2

Bod2,6 m2

Entre7,6 m2

Sov12,1 m2


Sov6,8 m2

Sov11,8 m2

Entre8,9 m2


Bod3,1 m2

Sov6,6 m2

Bod2,9 m2


Sov

8,0 m2

Sov

8,9 m2

Bod

3,1 m2

Stue/kjøkken

37,4 m2

Sov

17,1 m2

Entre

11,2 m2

Bod

2,7 m2

Stue/kjøkken

42,5 m2

Sov

7,4 m2

Entre

14,0 m2

Sov

15,7 m2

Bad

6,3 m2

Sov

6,1 m2

Bod

2,6 m2

Entre

7,9 m2

Sov

12,8 m2

Stue/kjøkken

32,9 m2

Bad

5,2 m2

Bad

6,3 m2

Bad6,3 m2

Bad5,2 m2

Bad5,2 m2

Bad6,3 m2

Balkong7,4 m2

Sov12,7 m2

Entre7,9 m2

WC

1,9 m2

WC2,0 m2

WC

1,5 m2

Heis4,3 m2

Tekn.1,6 m2

B304

B303

B302

A301 A307 A306 A305

2726

Situasjonsplan

Kontroll prosjekt:

Sign.: Kontroll:

Prosjekt:

Havstadodden A1

Tiltakshaver:


Tegning:

Situasjonsplan


Prosjekterende:


Tegningsnr.:

A10-1

Målestokk:

1:500,1:208,333

Dato:

31.05.19

Gnr./Bnr./Festenr.:

508/419

Rev.:

.BIM med ArchiCAD 22 NOR Filplassering: C:\Users\martynas\Dropbox (Drag)\Prosjekt\11337-19 29 leiligheter Havstadodden Arendal A1\03 ARK Prosj\06 Anmeldelse\R1\Havstadodden A1 S2.pln

00Y= 488 160 000X= 6 480 870 000

+2,85

+1,96

+2,00

+2,40

+3,05

+2,50

+2,41

+2,52

f.g. 3,55

f.g. 3,55

+2,00LEK 267,7 m2

A

B

Inkjøring

P-kjeller

Rampe 1

:15

Asfalt

Renovasjo

n

Sykkelparkering

Grus

Grus sti

Profil snitt

Små båthavn

Sykkelgarasje 15 stk.kayak 6stk9x6m

LEK

Am

fi

Eks

ist. b

eto

ng b

rygge

Gre

ssar

mer

ing

til a

dkom

st o

g op

pstillin

g fo

r bra

nnbi

l

Ball lek

Gje

rde

Blø

mste

reng

Blø

mstereng

Gje

rde

Gje

rde

Gje

rde

Terreng ru

tsjebane

Postk

asser

3,50

Byggegrense kjeller

Byggegrense 1. etg

Byggegrense 5. etg.

Situasjonsplan 1:500

Etasjeplan 5. etg

Kontroll prosjekt:

Sign.: Kontroll:

Prosjekt:

Havstadodden A1

Tiltakshaver:


Tegning:

Salgstegning 5 etg


Prosjekterende:


Tegningsnr.:

A71-133

Målestokk:

Dato:

31.05.19

Gnr./Bnr./Festenr.:

508/419


Vent.El.

Gang32,7 m2

Takterrasse45,2 m2

Takterrasse45,0 m2

Sov10,3 m2


Sov14,7 m2

Entre10,1 m2

Wc3,7 m2

Trapp13,2 m2

Sov9,4 m2

Bod3,8 m2

Bad6,3 m2

Entre10,2 m2

Bod2,6 m2Sov

12,7 m2


Bad6,3 m2

Wc3,4 m2

Heis4,3 m2

Tekn.1,6 m2

A502 A501

2928

3130

3332

3534

3736

3938

4140

4342

4544

4746

4948

5150

5352

5554

5756

o_F2

BB2

f_SH3

S2

K3

f_G2

S3

BF3

o_F1

SS4

f_U3

SS5

f_U6

f_K4f_U4

f_U2

G3

f_ SS6

BF2f_T2f_K5

f_T3

f_FLO3

o_R2

f_U5

P3

V2

o_SH2o_SS2

A5

o_F2

BB2

f_SH3

S2

f_G2

S3

BF3

o_F1

f_U3

SS5

f_U6

K3

SS4

f_K4

f_T2

f_U4

f_U2

f_K5

G3

f_T3

f_ SS6

BF2

f_FLO3

o_R2

f_U5

P3

V2

ReguleringsplanAdresse:

Målestokk:

Plannavn:Ikrafttredelsesdato:

1:1 000

Havstadodden

Støperiveien 14, 4842 ARENDALGnr/Bnr: 508/419/0/0

Dato: 05.02.2019 ±Planident: 09062017-6

o_F2

BB2

f_SH3

S2

K3

f_G2

S3

BF3

o_F1

SS4

f_U3

SS5

f_U6

f_K4f_U4

f_U2

G3

f_ SS6

BF2f_T2f_K5

f_T3

f_FLO3

o_R2

f_U5

P3

V2

o_SH2o_SS2

A5

o_F2

BB2

f_SH3

S2

f_G2

S3

BF3

o_F1

f_U3

SS5

f_U6

K3

SS4

f_K4

f_T2

f_U4

f_U2

f_K5

G3

f_T3

f_ SS6

BF2

f_FLO3

o_R2

f_U5

P3

V2


Målestokk:


1:1 000

Havstadodden


Dato: 05.02.2019 ±Planident: 09062017-6

o_F2

BB2

f_SH3

S2

K3

f_G2

S3

BF3

o_F1

SS4

f_U3

SS5

f_U6

f_K4f_U4

f_U2

G3

f_ SS6

BF2f_T2f_K5

f_T3

f_FLO3

o_R2

f_U5

P3

V2

o_SH2o_SS2

A5

o_F2

BB2

f_SH3

S2

f_G2

S3

BF3

o_F1

f_U3

SS5

f_U6

K3

SS4

f_K4

f_T2

f_U4

f_U2

f_K5

G3

f_T3

f_ SS6

BF2

f_FLO3

o_R2

f_U5

P3

V2


Målestokk:


1:1 000

Havstadodden


Dato: 05.02.2019 ±Planident: 09062017-6

Reguleringsplan

5958

Nøkkelinformasjon selveierleiligheter i prosjektet Havstadodden, Arendal

Selger:Havstadodden AS. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Entreprenør:J.B. Ugland Entreprenør AS

Adresser:Boligene vil bli oppført på adressen Støperiveien 14 i Arendal. Leilighetene kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.

Beskrivelse av prosjektet:29 prosjekterte selveierleiligheter beliggende 1. til 5. etasje. I underetasjen blir det boder tilknyttet leilighetene samt parkeringsplasser.

Bygget blir organisert som et eierseksjonssameie.

Dette er første og eneste byggetrinn av dette boligprosjektet, og prosjektet vil være sluttført i det disse leilighetene ferdigstilles.

Matrikkelnummer:Prosjektet ligger i dag på gnr 508, bnr 101, 232, 419 og 420 i Arendal kommune. Før overtakelse vil Selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger og prosjektet kan få et annet gnr/bnr. Eiendommen vil seksjoneres etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles så seksjonsnummer.

Tomteareal:De fire eiendommene som utgjør utbyggingstomten er opplyst å til sammen være ca. 5 200 kvm (etter fradelt boligtomt, ref. pkt. Reguleringsplaner). Arealet etter fradeling/sammenføying er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.

Beskaffenhet:Tomten leveres opparbeidet med plen, noe prydbusker, bed og øvrig beplant-ning. På den flate delen av hagen, foran byggene, vil det bli lagt såkalt gress- armering i gresset for adkomst for brannbil. Denne traséen skal være brøytet gjennom vinteren. Omfang og utforming av småbåtanlegg avhenger av hvor

mange som kjøper båtplass, og dette er derfor ikke prosjektert i detalj ennå. Skissene viser et potensiale. Se situasjonsplan/utomhus plan for detaljer.

Areal boliger:Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innen-for omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av inn vendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighets vegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Energimerking:Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energi attest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse:Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved over takelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort opp-merksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved over-takelse, kan Kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdig attest foreligger. Det forutsettes uansett at det i så fall foreligger midlertidig brukstillatelse i et slikt tilfelle. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takst-mann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdig attest er utbedret.

Parkering:Det avsettes 28 parkeringsplasser i hovedbyggets underetasje, samt 3 plasser under tak på bakkeplan. I tillegg vil det bli gjesteparkeringsplasser. Alle enheter gis rett til å kjøpe parkeringsplass i dette anlegget.

Her kommer leilighetene

6160

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkerings-anlegget, uteareal utenfor 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organi-sert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Dersom det velges en løsning der dette er fellesareal med vedtektsfestet bruks-rett gjøres det oppmerksom på at en slik tilknytning kan gjøres for inntil 30 år i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved kvalifisert flertall (2/3 deler) på årsmøte.

Det vil være handicap-plasser tilgjengelige i sameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass uten å ha særskilt rett til slik plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Eventuelle overskuddsplasser/-boder skal tilhøre selger som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Alle enheter vil få tildelt 1 sportsbod som er inkludert i kjøpesummen. Størrelsen på sportsbodene varierer iht krav i TEK 17.

Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser:Eiendommen er regulert til bolig – blokkbebyggelse iht plan for Støperiveien 14, planident 09062017–6. Område i sjø utenfor eiendommen er regulert til småbåt-havn. Det er søkt rammetillatelse for prosjektet.

Det skal fra denne eiendommen fradeles en tomt for bolighuset som ligger bak eiendommen. Dette planlegges gjennomført før boligprosjektet ferdig stilles, og kjøper kan ikke motsette seg dette.

Vei, vann og avløp:Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei via Støperiveien som er en privat vei, hvor Støperiveien 14 har adkomstrett. Eiendommen tilknyttes offentlig vann og kloakk.

Konsesjon:Kjøp av seksjon i dette bygget avhenger ikke av konsesjon.

Utleie:Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie. Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Organisering:Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er ut arbei-det utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposi sjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Det er opp til selger å avgjøre hvordan eierskap til småbåthavn gjøres. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel/-areal til seksjonen, som vedtektsbestemt bruksrett eller ved at en landstripe langs sjøen fradeles for eiere av båtplasser som eier ideell andel i denne landstripen.

Vedtekter:Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Utkast til disse foreligger hos megler.

Betalingsbetingelser:Kr 100.000,– av kjøpesum forfaller 14 dager etter mottatt betalingsan modning fra megler. Betalingsanmodning vil bli sendt ut først når endelig vedtak om byg-gestart er gjort. Beløpet må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tids-punkt § 47 er stilt.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kon-traktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger:Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. Dokumentavgiften utgjør kr 154,– per kvm BRA. Den samlede dokumentavgift per leilighet vil derfor variere med leilighetsarealet, og utgjør ca kr 11.100,– for den minste leilig heten, og ca kr 17.800,– for den største leiligheten. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 525,– Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 525,–

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

I tillegg kommer et beløp tilsvarende kr 50,– per kvm BRA, som oppstarts- likviditet til sameiet. Beløpet faktureres fra forretningsfører sammen med første faktura for felleskostnader. Dersom eiendommen kjøpes etter at bygget er ferdigstilt, skal beløpet innbetales til meglers klientkonto samtidig med kjøpesummen.

Felleskostnader:Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør ca. kr. 25–30,– pr. kvm BRA pr. mnd. Budsjett over fel-leskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.

Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tje-nester sameiet ønsker utført i felles regi.

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte lei-lighet, henvises til Arendal kommune for nærmere info.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv/data. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør.

Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er fer-digstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

I de enedelige sameievedtektene fremgår det bestemmelser om drift- og vedlikeholdkostnader knyttet til bryggene/båtplassene. Se også prisliste.

Formuesverdi:Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Lignings-kontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller «sekundær-bolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede

kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Heftelser:Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slett es for Selgers regning.

Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen:

2017/1403348-1/200 Erklæring/avtale om at det ikke skal drives produksjon eller salg av ferdigbetong uten etter samtykke fra rettighetshaver Betong Sør AS

1990/9894-1/36 Bestemmelse om adkomstrett1970/14719-1/36 Bestemmelse om bebyggelse med påtegning 20101965/3375-1/36 Bestemmelse om bebyggelse1965/4678-1/36 Bestemmelse om bebyggelse1965/423-1/36 Bestemmelse om bebyggelse1963/3582-1/36 Bestemmelse om veg1963/2486-2/36 Eiendommen er registrert 15.08.19631946/423-1/36 Bestemmelse om veg1932/900214-1/36 Rettigheter i følge skjøte, strandlinje, som gir nabo (bnr 132) rett til

båtplass på denne eiendommen på brygge bak sykkelgarasje, retning Songebukta.

1907-900115-1/36 Bestemmelse om båt/bryggeplass. Utskriften fra panteboken fore-ligger kun som håndskrift fra 1907, og heftelsen er ikke tydet.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndig het på eiendommen.Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servi-tutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og er tilgjeng elig hos megler.

Forbehold om realisering:Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet:

▪ Minimum 50% av leilighetsprosjektets totale verdi må forhåndsselges ▪ Offentlige tillatelser inkludert igangsettingstillatelse må foreligge i tråd med

forutsetningene ▪ Styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart

6362

http://www.skatteetaten.no

Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart av selger innen 15.02.2020 har selger rett til å ikke realisere prosjektet, forutsatt at kjøper varsles skriftlig om dette innen samme dato.

Selgers forbehold/forutsetninger:Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Byggetid/Overtagelse:Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 20 mnd. fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om rea-lisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt innflyttingspunkt tilsvarende.

Siste frist for overtagelse er 1. kvartal 2022, forutsatt at prosjektet besluttes gjennomført. Senest 90 dager før overtagelse vil selger innkalle til overtagelses-forretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mot-tatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Annet:Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontrakts-messige leveranse. Illustrasjoner utarbeidet for prosjektet viser ikke plassering av stikk-kontakter. Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføy-ninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte pris avslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannel-ser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbe-handling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvar-lig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kostnader ved videresalg og navneendring:Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,– inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette

kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinne-lig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kon-trakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at Selger skal godta slik transport må man benytte Selgers «Avtale om transport av kjøpekon-trakt» som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spe-kulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. Buofl. § 1b.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 8 000,– inkl. mva. som inn-betales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.

Avbestilling:Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fast-settes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for sel-gers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødven-dige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Forsikring:Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av Selger, jfr. Buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men Kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

Garantier:Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at forbehold om igangsetting er avklart.

Kjøpekontrakter:Avtale om kjøp forutsettes inngått på Selgers standard kjøpekontrakt eller mid-lertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg.

Kjøpers undersøkelsesplikt:Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, regulerings planer, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppford res til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Tilvalg/endringer:Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på venti-lasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostna-der for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene, eventuelt direkte fra underleverandør, og forutsettes betalt innen overtakelse.

Alle meldinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Selgers rett til endringer:Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer pro-sjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, material valg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasnin-ger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettings tillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Lovverk/avtalebetingelser:Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En

eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3–7 og § 3–8. Dersom Kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhen-dingsloven § 1–2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3–9.

Kredittvurdering / hvitvaskingsloven:Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budregler:Boligene selges til fast pris. Benytt vedlagte skjema Kjøpetilbud til fastpris. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Ansvarlig megler:Sørmegleren AS, avd. Nybygg – Org.nr. 944 121 331

Arild Aasen

Visning/presentasjon:Tomten kan fritt besiktiges frem til byggearbeidene starter. Megler er tilgjengelig for visning/presentasjon.

Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten:

▪ Prisliste 06.08.19 ▪ Etasjetegninger ▪ Fasadetegninger ▪ Romskjema ▪ Bygningsmessig beskrivelse ▪ Utomhusplan, utkast/ikke endelig ▪ Reguleringsplan

Produsert: 06. august 2019

6564

Fleksible baderom«Norac Badekabiner AS, et selskap i Otterlei Group Industries, har med vår neste generasjons badekabin tatt steget opp som en ledende aktør i markedet. Med ny konstruksjon rustet for morgensdagens krav og med stor fleksibilitet rundt tilvalgs muligheter, har vi blitt en svært populær leverandør til leilighets og hotell prosjekter i hele landet.

Vi er selvfølgelig meget godt fornøyd med å bli valgt som leverandør til det spennende prosjektet på Havstadodden og ser fram mot et godt samarbeid med JBU.»

Rune AarrestadDaglig leder

Kjøkkenet er husets hjerteAUBO leverer kjøkken i Havstadodden som passer akkurat til dine ønsker, behov og lommebok. De har et stort utvalg av eksklusive kvalitetskjøkken i forskjellige materialer og design.

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET

Entrè Flis 300x600mmModena Pro Stone Light

Sparklede og malte betong/gipsplater. Standard farge 10679 Jotun Washed Linen.Tilvalg på fargene 1024 Tidløs eller 0394 Varmgrå uten pristillegg.(en farge pr leilighet).

Sparklet og malt nedforet gipshimling farge Bomull NCS S 0502 YFuge mellom vegg og tak.

NEK400 Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med overstrømning Inngangsdør leveres ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse. Skyvedørsgarderobe er tilvalg.

Stue/kjøkken 14mm enstavs matt hvit pigmentert eikeparkett. Eik fargetilpasset fotlist.



NEK400Det leveres nødvendig downlight (LED) i tak over kjøkkenbenk iht tegning.Stikk ved tak for taklampe over spiseplass.

Vannbåren gulvvarmeEtt greps blandebatteri. Underlimt vask med en kum.

Sentralavtrekk via ventilator fra Røroshetta, med integrert komfyrvakt.Tilluftsventil i stue

Komplett kjøkkeninnredning etter tegning fra AUBO Kjøkken & Bad. Integrerte hvitevarer fra Elektrolux medfølger.Se for øvrig byggebeskrivelse for detaljer og tilvalg kjøkken.

Soverom 14mm enstavs matt hvitpigmentert eikeparkett. Eik fargetilpasset fotlist.



NEK400 Soverom leveres uten gulvvarme. Tilluft Skyvedørsgarderobe og garderobeskap er tilvalg.

Bad Flis 30x30. Lys grå.Fliser dusjnisje 5x5 Lys grå

Flis30x60. Lys grå. Standard leveranse fra kabinleverandør. NEK400Nødvendig antall innfelt spotter i himling, med dimmer. Antall avhengig av størrelse på bad.

Dusjvegger (dør) i glass. Veggmontert toalett.Et greps blandebatteri. Nisje for vaskemaskin.El-varmekabler i gulv. Tilkobling vaskemaskin

Avtrekk Hvit innredning med heldekkende benkplate og integrert servant leveres iht tegning.Innfelt speilMå benytte kondenstørketrommel

WC Flis 30x30. Lys grå.Sokkel list

Sparklede og malte betong/gipsplater. Standard farge 10679 Jotun Washed Linen.Tilvalg på fargene 1024 Tidløs eller 0394 Varmgrå uten pristillegg. (en farge pr leilighet).

Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0502 YFuge mellom vegg og tak

NEK400 elektrotegninger fremlegges siden.Grunnbelysning leveres.

Veggmontert wcEl varmekabler på gulver.

Avtrekk Innredning leveres iht tegning.

Bod Lys grått vinylbelegg med oppkant. Sparklede betong/gipsvegger, som males med farge Washed Lined som standard

Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0502 YFuge mellom vegg og tak.

NEK400El-skap plasseres i bod.

Ikke vannbåren varme i gulv. Tilluft og avtrekkVentilasjonsaggregat plasseres ca 1,4m over gulv (størrelse c 40*80cm).

Terrasse / Balkong Royalimpregnert brun, slett 28x120 Varierende overflater bestående av, plater, tre materiell. Oker eller gråfarge.

Synlig betong ubehandlet. Utvendig lampe/lys i himling eller på vegg.1 dobbelt stikk.

Rekkverk innspent klart glass,.

Sportsbod i fellesareal (kjeller)

Impregnert støvbundet betong Stenderverk og tre kledning til ca 2,2m, spalte til tak mellom boder og over dør

Hvit malt betonghimling Grunnbelysning i bodene med felles bryter, med bevegelsessensor. Ett stikk.

Felles ventilering med tilstøtende arealer.

Romskjema

▪ Utstyr og innredning som ikke er nevnt i dette skjemaet, men er vist på plantegning, er ikke med i leveransen. ▪ Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. ▪ Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen. Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse. ▪ Detaljer avklares med entreprenør i god tid før utførelse.

6968

Bygningsmessig- og teknisk beskrivelse for Havstadodden

Generelle kravBygningsmessige krav er stilt gjennom bestemmelsene i TEK 17 med tilhørende veiledning VTEK 17.

Boligene tilfredsstiller generelt NS 8175 2012 lydklasse C.

Utvendig/bærende konstruksjoner

YttertakTekket med takfolie/papp. Noen områder kledd med Sedum (ikke egnet for bruk/gangtrafikk). Dette er områder som ikke er tilrettelagt som terrasser/utea-realer i forbindelse med takterrasser.

YtterveggerYttervegger utføres generelt som lette bindingsverksvegger i tre. Fasader forblendes med en kombinasjon av Oker farget royalimpregnert tre kledning og platekledning i gråtoner. Farge iht reguleringsplan og etter arkitektens anvisning.

VinduerVinduer leveres som malte trevinduer med farge Bomull NCS S 0502Y innvendig og med utvendig aluminiumbeslag etter arkitektens fargevalg. Vinduer leveres med 3 lags energiglass. Mot svalgang vil det være vinduer med brann og lydkrav. Det vil bli tilrettelagt for utvendig solavskjerming på fasader mot syd og vest. Det leveres trekkrør som avsluttes utvendig for senere montering av screens. Screens og dekk kasser er tilvalg for den enkelte leilighetskjøper.

Balkong/terrassedørerBalkong- og terrassedører er enten skyvedører eller slagdører. Dette fremgår av leilighetstegningene. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk NCS S 0502Y, med utvendig beslag av aluminium (som vinduer).

BalkongerBalkonger utføres i prefabrikkert betong med integrerte avløp, og med gulv av brune Royalimpregnerte terrassebord. I ytterkant av balkong vil det være et ned-senket areal/renne under terrassegulvet. Vann som treffer balkong vil ledes bort

til renne med fall, og blir ført ned i overvannsystem via taknedløp. Taknedløp fra balkonger er foreløpig ikke detaljert på plan- eller fasadetegninger.

TerrasserUtføres med terrassegulv av brune Royalimpregnerte bord på isolert og tekket tak. Det leveres skillevegg og plantekasser med type hekk mellom terrasser i 1. etasje hvor disse ligger inntil hverandre.

Rekkverk og trapperRekkverk til balkonger og takterrasser i innspent glass. Rekkverk for felles arealer utføres med spiler i lakkert utførelse og noen steder med innspent glass som vist på fasadetegningene. Noe avvik kan fremkomme i detaljprosjekteringen.

Bærende konstruksjonerEtasjeskiller, kjellervegger, leilighetsskillevegger, heis- og trappesjakter utføres i hovedsak i plasstøpt betong. I yttervegger vil bæring være stål søyler innfelt og skjult i ytterveggen. Der det er synlige stålsøyler i bæringen vil disse leveres kor-rosjonsbeskyttet og med malte overflater. Synlige søyler for bæring av balkon-ger og svalganger utføres i betong. Disse er ubehandlet med tanke på minimalt vedlikehold. Trapper og trappehus utføres i betong.

Fellesarealer

Trapperom og svalgangerTrappeløpene utføres med fliser med nødvendig merking i samsvar med for-skriftskrav for tilgjengelig boenhet. Gulv på svalganger fra trappehus til leilig-hetene utføres med grå betongoverflate. Denne er støvbundet for å minimere vedlikeholdet.

Vegger er sparklet og malt betong eller gips.

Systemhimlinger på hovedrepo i trapperom, samt mellomrepo der dette er krav fra lydkonsulent.

HeisDet installeres personheiser i trapperom. Heiser føres til parkeringskjeller. Heiskupeer leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten, størr-else på kupeen er 1100mm x 2100mm. Hastighet 1,0m/s. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse.

Kjeller/P-kjellerGulv stålglattes eller brettskures, med fall til avløpsrenne. Noe stedvis vannan-samling på påregnes.. Rampe kostes for ru overflate. Vegger sprøytemales hvit. Himling sprøytemales hvit på betong eller leveres med T-profilhimling der dette er påkrevd som følge av isolering eller lydkrav. Annen utførelse kan også bli aktu-elt. Synlige tekniske installasjoner og rør er ubehandlet.

UtomhusanleggDet leveres komplett utomhusområde med de fasiliteter og kvaliteter som er lagt inn i reguleringsplanen og i situasjonsplanen for området. Søppelhåndtering for boligene er nedgravde søppeldunker iht krav fra Arendal kommune. Nødvendig utvendig belysning ved innganger og på bygget vil bli etablert.

Leiligheter – se romskjema for ytterligere detaljer

HimlingLeilighetene har sparklet og malt gipshimling i alle rom. Himlingshøyde i stue kjøkken er ca 2,45m. Enkelte partier kan få lavere himlingshøyde enn 2,4m pga tekniske installasjoner. Innboksinger av kanaler og rør kan forekomme i tilknyt-ning til kjøkken og boder.

Innvendige vegger i leiligheteneLeilighetsskillevegger utføres generelt som betongvegger. Skillevegger inne i leilighetene utføres generelt som lettvegger i stenderverk og gips. Hulrom fylles normalt med isolasjon. Tykkelse og oppbygging varierer iht lyd og brannkrav for veggen.

DørerInngangsdør leveres iht arkitektens valg og fargevalg, med nødvendige lyd og brannkrav. Innvendige dører er hvit slett, med tetningslister.

Låssystem/PorttelefonDet installeres låssystem slik at leilighetseier kun benytter èn nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet. Garasjeport leveres med trådløs åpning.

Det leveres komplett porttelefonanlegg til den enkelte leilighet fra og med 2 etg. Dette anlegget overfører lyd. Ringeklokke tilkobles porttelefonanlegget.

For leiligheter i 1 etg blir det ringeklokke utenfor hver enkelt leilighet.

KjøkkenLeilighetene leveres med komplett kjøkken fra AUBO av typen Siena matt hvit som standard.

Tilvalg fronter uten priskonsekvens:

▪ Unik Arktisk Grå ▪ Unik Onyx Grå ▪ Gladstone Eik ▪ Yellowstone Eik

Leilighet A101, A205, A305 og A405 leveres med AUBO type Sort Sense som standard. I leilighet A502 er Gladstone Eik vist i prospektet.

Kjøkkenet levers med underlimt vask med ettgreps blandebatteri, samt Elektrolux hvitevarer som induksjonstopp, innbyggingsovn, helintegrert oppvask-maskin og integrert kombiskap. Høyskap leveres med foring til tak. Det medføl-ger avfallssystem og demping av skap/skuff. For ytterligere detaljer henvises det til kjøkkentegningene hos megler.

BadDet leveres prefabrikkerte kabiner i alle hovedbad komplett med fliser beregnet for våtrom for både gulv og vegger. Gulv legges med fall til sluk i rustfritt stål, iht forskriftskrav. Alle toaletter utføres veggmontert. Dusjvegger utføres med knus sikkert glass.

Himling er hvit glatt malt med innfelt downlights. Skap integrert i kabinen for gulvvarme samt «rør i rør», utstyres med egen vannmåler for gulvvarme og varmt vann, samt energimåler. Egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel i alle kabi-ner. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. I leilighetene i 5 etg er det lagt opp til at ekstra bad plassbygges med tilsvarende flis som i kabinene.

7170

GarderoberDet er medfølger ikke garderobeskap/skyvedørsgarderobe i leveransen. Dette leveres eventuelt som tilvalg. Skap som er stiplet på tegninger leveres ikke og er å anse som møbleringsforslag.

GulvI stue, kjøkken og soverom er det parkett, 14mm 1 stav eik matt hvitpigmentert lakk. Parketten er enten lagt på lyddempende underlag, eller på isolert påstøp der dette er nødvendig for tilpasning til terrasser. I entrè er det flis type Modena Pro Stone Light 30x60 cm og i bod er det lys grått vinylbelegg.

ListverkDet leveres parkettlister i fargetilpasset utførelse. Dører og vinduer i fasadene levers med listfri løsning og gipset smyg. Listverk på innvendige dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Spikerhull Sparkles og males i hvit NCS S0502Y. Det må påregnes sprekker i hjørner på belistning fordi listverket er levende materialer og vil variere avhengig av temperatur og fuktighet.

Overgang tak/vegg fuges og overmales uten bruk av taklister, med mindre det er nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn. Det må påregnes mindre sprek-ker i overgang vegg/tak pga temperatur og fuktvandring i materialene. Slike sprekker (overgang vegg/tak og belistning) vil ikke bli utbedret på 1 års befarin-gen, men må ev utbedres av den enkelte leilighetskjøper selv.

SportsbodDet leveres egen sportsbod på ca 5 m2 i kjeller Disse vil bli merket med nummer på leiligheten den tilhører. Vegger utføres med betong/rupanel. Overstrømningsventilasjon i øverste del av vegg. Det leveres lys og stikkontakt på fellesanlegg i den enkelte bod. Synlige rørføringer og kanaler i bodareal må påregnes.

Parkering/sykkelparkeringDet etableres parkering i p-kjeller og på gateplan. I kjeller er 1 plass tilpasset HC-krav. Det må påregnes noe vannansamling på gulv i de periodene der snø og regn dras inn med bilene. Det vil bli tilrettelagt for sykkelparkering under tak i egne frittstående sykkelboder.

Tekniske installasjoner

VentilasjonDet etableres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver lei-lighet. Det vil bli innblåsing i stue og soverom, og avtrekk på kjøkken, bod og våtrom (bad, wc). Luftinntak på fasader. Avtrekk fra kjøkken hette med volum-hette føres ikke gjennom varmeveksler.

Tilluft under dørblader.

Oppvarming / varmt tappevann.Bygget vil ha en felles El-kjel for oppvarming av vann til romoppvarming og for-bruksvann. Alle rom med vannbåren gulvvarme (se romskjema) vil ha individuell styring i hvert rom.

TV /dataDet vil bli ført frem nødvendige fiberlinje for tv/data uttak i stue i den enkelte leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle sove-rom. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i el-skap.

Elektriske anleggKursopplegg som skjult anlegg og antall uttak leveres iht siste gjeldende utgave av NEK400: «Elektriske installasjoner i boliger». Det blir individuell avlesing av strømmåler for de enkelte leilighetene. Det installeres skjult anlegg i alle leilighetene.

Det leveres grunnbelysning i alle rom bortsett fra stue hvor det levers stikk ved tak. I badekabinen leveres komplett integrert belysning. I fellesarealene vil deler av el anlegget være åpent anlegg.

Alt strømforbruk i fellesarealer som garasje, boder, utearealer registreres på en felles måler og kostnadene fordeles mellom leilighetene etter en omforent nøkkel av et fremtidig sameiestyre. I fellesareal leveres lys- og/eller bevegelses-sensor på belysning.

Endelige elektrotegninger vil bli fremlagt kjøper på et senere tidspunkt.

Opplegg for El bil og EL sykkelEl bil lader vil være tilvalg for de kundene som ønsker dette. Løsning vil være med undermåler som dekkes av hver enkelt leilighet. Administreres av fremtidig sameie. I frittstående bod for sykkel vil det være mulighet for lading av el sykkel.

Sprinkling/manuell slokkingDet leveres boligsprinkling i hele bygget. Alle rør i leiligheten monteres skjult over himling eller innstøpt i dekke. Fellesarealer boder og p-kjeller fullsprink les. For hver enket leilighet leveres ett håndslokkeapparat.

BrannalarmDet etableres heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 for byggverket. Dvs optiske røydetektorer i alle områder. Dette gjelder ikke parkeringskjelleren hvor det er sprinkleranlegg med deteksjon.

Brannalarmanlegget har direkte varsling til nødalarmsentral.

Tilvalg/endringerDet åpnes opp for tilvalg på flere leveranser. Utførende entreprenør vil kalle inn til tilvalgsmøte for det enkelte fag/leveranse. Tilvalg er selvsagt styrt av fremdrif-ten i prosjektet, og når man som kjøper tiltrer kjøpekontrakt i bygge prosessen. Alle tilvalg skal være signert av begge parter, og pris skal være avtalt på forhånd.

FDV (forvaltning, drift og vedlikehold)Til hver enkelt leilighet leveres det et enkelt oppsett med FDV for nødvendige opplysninger om tekniske anlegg kjøkken, farge på vegger osv. Denne leveres digitalt på stikk.

PostkasserDet leveres integrerte postkasser utvendig ved hovedtrapp Endelig plassering og utførelse iht postens regulativ.

Felles takterrasseDet legges opp til felles takterrasse for sameiets beboere. Det leveres terr asse med tredekke med Royalimpregnert terrassebord, som kan møbleres av sameiet på ett senere tidspunkt. Det legges opp til strømuttak i forbindelse med sjak-tene. Vannkran for 5 etg plassert ved dør til trappehuset.

UtomhusLeveres som illustrert på situasjonsplanen med lekeareal og ballspillplass innen-for tomten til Havstadodden. Noe avvik kan forventes da detaljprosjekteringen ikke er endelig.

Generelt/forbeholdDenne leveransebeskrivelsen sammen med romskjema beskriver de valgte materialer og løsninger i prosjektet. Da noen løsninger fremdeles ikke er valgt og detaljprosjektering pågår, kan det forekomme mindre endringer til endelig sluttprodukt. De beskrevne kvaliteter/leveranser kan bli endret i detaljprosjekte-ringen under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes.

Det kan forekomme innkassinger/tilpasninger i vegg/himling, spesielt med tanke på føringsveier for tekniske anlegg. Det tas forbehold om at detaljprosjektering kan medføre mindre bygningsmessige endringer i bygning/leilighet. Dette kan bla medføre lavere himlingshøyde i underordnede rom (bad, gang, bod) enn 2,4m. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta mindre endringer/justeringer. Det må påregnes syn-lige inspeksjonsluker for tekniske anlegg.

Areal pr. rom, balkong og terrasse, samt vindusinndeling, kan variere på plan-tegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Mindre avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Alle prospekt, tegninger, modeller og 3D bilder som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art, og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt og leveransebeskri-velse i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelse har forrang.

Det tas videre forbehold om trykk- og skrivefeil.

7372

Utsikt fra takterrassen mot Mortenstø og Songebukta.

74

ARENDALTROMØY

Pollen

Tyholmen

Vindholmen

Songekilen

Krøgenes

Færvik

Barbu

Støperive

ien

Gjerstad

410

410

410

409

409

409

Ny adkomsttil E18

Arild Aasen // Eiendomsmegler MNEF975 86 730 // [email protected]

Tor Jan Endresen // Eiendomsmegler MNEF40 40 80 21 // [email protected]

Alle tegninger og 3D- illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Forbehold gjelder alt trykket og digitalt materiell for Havstadodden. August 2019.

Documents

29 leiligheter på bryggekanten i Arendal · På slutten av 1880-tallet ble det oppført en stor støperibygning. ... Se plantegning på side 30. Kort vei til morgenbadet Det er deilig