โดย สรวุฒิ ทัพภวิมล ผอ.สวนมาตรฐานการจัดสรรท่ีดิน

กรณีผูจัดสรรทีด่ินประสงคจะพนหนาที่การบํารุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรทีด่ิน

ตามมาตรา 44 (1) แหงพระราชบัญญัติการจัดสรรท่ีดิน พ.ศ. 2543 แกไขเพิ ่มเติมโดยพระราชบัญญัต ิ

การจัดสรรท่ีดิน (ฉบับท่ี 2) พ.ศ. 2558

เมื่อครบกําหนดระยะเวลาที่ผูจัดสรรที่ดินตองบํารุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ไดรับความ

เห็นชอบจากคณะกรรมการแลว หากผู จัดสรรที ่ดินประสงคขอพนจากหนาที ่บํารุงรักษา

สาธารณูปโภคท่ีไดจัดใหมีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ไดรับอนุญาตจาก

คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินโดยตองดําเนินการดังนี้

1 . 1 ให ผู จั ด สรร ที ่ดิ น ยื ่นความประสงค ต อคณะกรรมการจั ดสรร ที ่ดิ น

กรุงเทพมหานครหรือคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดในพื้นทีที่่โครงการจัดสรรทีด่ินนั้นตั้งอยู

เพื่อใหออกไปตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคที่ผูจัดสรรทีด่ินจัดใหมีขึน้ตามแผนผังโครงการวา

ยังคงมีสภาพดังเชนท่ีไดจัดทําขึ้น

1.2 คณะกรรมการจัดสรรทีด่ินกรุงเทพมหานครหรือคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน

จังหวัด (แลวแตกรณี) อาจจะแตงตั้งคณะอนุกรรมการหรือบุคคลหนึ่งบุคคลใดไปตรวจสอบระบบ

สาธารณูปโภคในโครงการจัดสรร โดยใหดําเนินการดังนี้

1.2.1 กรณีตรวจสอบแลวปรากฏวาระบบสาธารณูปโภคที่ผูจัดสรรที่ดินจัดใหมีขึ้น

ตามแผนผังโครงการยังคงมีสภาพดังเชนที ่ไดจ ัดทําขึ ้น ใหประธานคณะอนุกรรมการฯ

ออกหนังสือรับรองผลการตรวจสอบฯไวเพื่อใชเปนหลักฐานประกอบการดําเนินการตามมาตรา 44

ตอไป โดยหนังสือรับรองผลการตรวจสอบดังกลาวมีระยะเวลาการรับรองใหใชหนึ่งป นับแตวันท่ี

ออกหนังสือ เมื่อครบกําหนดอายุในหนังสือรับรองแลว หากผูจัดสรรท่ีดินยังดําเนินการเพื่อพน

จากหนาที่ตามมาตรา 44 ไมแลวเสร็จ ก็ตองมีการยื ่นคําขอใหออกไปตรวจสอบระบบ

สาธารณูปโภค เพื่อออกหนังสือรับรองใหม

1.2.2 กรณีผลการตรวจสอบแลวปรากฏวาผู จัดสรรที ่ดินไมดูแลบํารุงรักษา

สาธารณูปโภคใหคงสภาพดังเชนที่ไดจัดทําขึ้นหรือกระทําการอยางหนึ่งอยางใดใหผิดไปจากแผนผัง

โครงการและวิ ธีการจัดสรรที่ดินที ่ได รับอนุญาตจากคณะกรรมการใหคณะกรรมการ

คณะอนุกรรมการซึ่งคณะกรรมการแตงตั้งมีอํานาจตามมาตรา 52 แหงพระราชบัญญัติการ

จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ที ่จะสั ่งใหผู จัดสรรที่ดินดําเนินการอยางหนึ ่งอยางใดเพื ่อทําให

สาธารณูปโภคของโครงการจดัสรร คงสภาพดังเชนท่ีไดจัดทําขึ้น โดยกําหนดระยะเวลาใหผูจัดสรรท่ีดิน

ดําเนินการ เมื่อผูจัดสรรท่ีดิน ไดดําเนินการแลว จึงออกหนังสือรับรองผลการตรวจสอบใหไว

เปนหลักฐาน

1.3 ผูจัดสรรท่ีดินเปนผูแจงใหผูซื้อท่ีดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู บานจัดสรร

พรอมกับสงบัญชีทรัพยสินท่ีจะโอนใหทราบ ดังนี้

1.3.1 ผูจัดสรรที่ดินตองจัดทําบัญชีทรัพยสินที่เปนสาธารณูปโภคที่ไดจัดใหมีขึ ้น

เพื่อการจัดสรรท่ีดินตามแผนผังและโครงการท่ีไดรับอนุญาตจากคณะกรรมการฯ พรอมหนังสือ

แสดงสิทธิในที ่ดินและเอกสารอื ่นที ่เกี ่ยวของ ทั ้งนี ้ ใหระบุจํานวนเงินคาบํารุง รักษา

สาธารณูปโภคที่ผูจัดสรรที่ดินตองรับผิดชอบไวดวย ซึ่งจํานวนเงินดังกลาวตองไมนอยกวาที่

ระบุไวในสัญญาค้ําประกันการบํารุงรักษา

สาธารณูปโภค (ถามี) กรณีโครงการ

จัดสรรที ่ดินทีไ่ด รับอนุญาตไดจัดใหมี

บริการสาธารณะ ใหแสดงบัญชีทรัพยสิน

ที ่เปนบริการสาธารณะทั ้งหมดและที ่

ประสงคจะโอนไวดวย

1.3.2 ผูจัดสรรท่ีดินทําเปนหนังสือแจงใหผูซื้อท่ีดินจัดสรรทุกรายโดยสงทางไปรษณีย

ลงทะเบียนไปยังภูมิลําเนาของผูซือ้ทีด่ินจัดสรร (พรอมแนบรายการบัญชีทรัพยสินตาม 1.3.1)

เพื่อใหผูซื้อท่ีดินจัดสรรจัดประชุมรวมกันเพื่อมีมติเห็นชอบจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรขึ้นเพื่อ

รับโอนทรัพยสินจากผูจัดสรรท่ีดินไปจัดการและดูแลบํารุงรักษาตอไป

การสงหนังสือแจงผูซื้อท่ีดินจัดสรร ตองทําเปนหนังสือสงทางไปรษณียลงทะเบียนไป

ยังภูมิลําเนาของผูซื้อที่ดินจัดสรรทั้งนี้ ภูมิลําเนาของผูซื้อที่ดินจัดสรร ใหถือตามความหมายที่

กําหนดไวตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที ่ดินกลางฯ พ.ศ.2559 ขอ 4.“ภูมิลําเนา

หมายความวา ถิ่นท่ีอยูอันบุคคลนั้นไดพักอาศัยอยูเปนแหลงสําคัญ หรือท่ีไดใชประกอบกิจการงาน

หรือตามท่ีปรากฏในหลักฐานทะเบียนราษฎร หรือท่ีซึ่งไดแจงไวคร้ังสุดทายตอสํานักงานท่ีดิน”

หรือในกรณีท่ีใหบุคคลนําหนังสือแจงไปสงแกผูซื้อท่ีดินจัดสรร จะตองมีหลักฐานการ

รับหนังสือของผูซื้อที่ดินจัดสรรหรือบุคคลที่บรรลุนิติภาวะ ทีอ่ยูหรือทํางานในทีน่ั้นไดลงชื่อรับ

หนังสือไวจึงจะถือเปนการแจงไปยังผูซื้อท่ีดินจัดสรรท่ีถูกตอง

1.3.3 ผู จัดสรรที่ดินตองปดประกาศสําเนาหนังสือแจง (ตาม 1.3.2) และบัญชีทรัพยสิน

(ตาม 1.3.1) ไวในท่ีเปดเผย ณ บริเวณที่ดินทีทํ่าการจัดสรรไวตามกําหนดระยะเวลาที่ระบุใน

หนังสือแจงดวย

ทั ้งนี ้ ผู จัดสรรที ่ดินจะตองกําหนด

ระยะเวลาสําหรับใหผู ซือ้ที ่ดินจัดสรรไดมีเวลา

รวมตัวกันเพื่อตัดสินใจวาจะมีการจัดตั้งนิติบุคคล

หมูบานจัดสรรขึ ้นหรือไม ซึ ่งตองมีเวลาไมนอย

กวา 180 วันนับแตวันที ่ผู ซื ้อทีด่ินจัดสรรราย

สุดทายไดรับทราบและปดประกาศครบถวนแลว

1.3.4 ผู จัดสรรที ่ดิน มีหนาที ่อํานวยความสะดวกในดานเอกสารบัญชีรายชื ่อ

ผูซื้อท่ีดินจัดสรร และสถานท่ีประชุม

1.3.5 ผู จัดสรรที่ดิน มีหนาที ่ตองสงมอบเงินที่ตองรับผิดชอบในการบํารุงรักษา

สาธารณูปโภค ใหแกนิติบุคคลหมูบานจัดสรรท่ีไดจัดตั้งขึ้น

เมื่อไดรับหนังสือแจงจากผูจัดสรรท่ีดินใหประชุมจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร หรือ

นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เพื่อรับโอนทรัพยสินตามที่ระบุไวในบัญชีทรัพยสินฯ ไปจัดการและ

ดแูลบํารุงรักษาจะตองดําเนินการ ดังนี้

2.1 รวมตัวกันจัดประชุมผูซื้อท่ีดินจัดสรร เพื่อพิจารณาในเร่ืองการจัดตั้งนิติบุคคล

หมูบานจัดสรรขึ้นวาจะจัดตั้งหรือไม หากมีมติใหจัดตัง้นิติบุคคลหมูบานจัดสรรและเห็นชอบ

กับขอบังคับแลว ใหท่ีประชุมของผูซื้อท่ีดินจัดสรรแตงตั้งบุคคลขึ้นทําหนาที่เปนตัวแทนในการ

ย่ืนคําขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ท้ังนี้ จํานวนคะแนนเสียงของผูซื้อท่ีเห็นชอบ

ใหจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรตองมีจํานวนไมนอยกวากึ่งหนึ่งของจํานวนแปลงยอยที่จัด

จําหนายตามแผนผังและโครงการที่ไดรับอนุญาต และในการลงคะแนนเสียงใหผูซื้อที่ดินจัดสรร

แตละแปลง มีเสียงเทากับหนึง่คะแนนเสียง ถาหากผูซือ้ไดแบงที่ดินแปลงยอยตามแผนผัง

โครงการที่ไดรับอนุญาตออกไปอีก ใหถือวาผูซื ้อที่ดินแปลงคงเหลือและผูซื ้อที่ดินแปลงที่ได

แบงแยกออกไปมีเสียงรวมกันเทากับหนึ่งคะแนนเสียงเชนเดียวกับเจาของรวม

2.2 ตัวแทนผูซื้อท่ีดินจัดสรร มีหนาท่ีตองจัดทํารายงานการประชุมของผูซื้อท่ีดิน

จัดสรร ที่มีการประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร และตองนําหลักฐานซึ่งประกอบดวย

รายงานการประชุมของผูซื้อที่ดินจัดสรร ขอบังคับ หลักฐานการแจงใหผูซื้อที่ดินจัดสรรทราบ

บัญชีที ่ดินอันเปนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ (หลักฐานตามที ่กําหนดไวใน

กฎกระทรวง ) และหลักฐานการตรวจสอบสาธารณูปโภค (หลักฐานตาม ที ่ร ะ เบ ียบ

คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางฯ พ .ศ . 2559 กําหนด) เพื ่อยื่นคําขอจดทะเบียนตอ

เจาพนักงานที่ดินแหงทองทีซ่ึ ่งที่ดินนัน้ตัง้อยู ภายในสามสิบวันนับแตวันที่ทีป่ระชุมผูซื ้อที่ดิน

จัดสรรมีมติ

2.3 การจัดทําขอบังคับของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ซึ่งตามกฎกระทรวงวาดวยการ

ขอจดทะเบียนจัดตัง้ การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร พ.ศ.2545

ขอ 3 กําหนดใหขอบังคับอยางนอยตองมีรายการดังตอไปนี้

1. ชื่อนิติบุคคลหมูบานจัดสรร

2. วัตถปุระสงค

3. ท่ีตั้งสํานักงาน

4. ขอกําหนดเกี่ยวกับจํานวนกรรมการ การเลือกตั้ง วาระการดํารงตําแหนง การเร่ิมดํารง

ตําแหนง การพนจากตําแหนง และการประชุมของคณะกรรมการหมูบานจัดสรรซึ่งตองประชุม

อยางนอยปละสองคร้ัง

5. ขอกําหนดเกี่ยวกับการดําเนินงาน การบัญชีและการเงิน

6. ขอกําหนดเกี่ยวกับสิทธิและหนาท่ีของสมาชิก

7. ขอกําหนดเกี่ยวกับการประชุมใหญ

8. ขอกําหนดเกี่ยวกับการเปล่ียนแปลงขอบังคับ

9. ขอกําหนดเกี่ยวกับการยกเลิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร

2.4 เอกสารหลักฐาน ที่ตัวแทนที่ไดรับการแตงตั ้งจากผูซื ้อที่ดินจัดสรรตองยื่น

ประกอบคําขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรมีดังนี้

- รายงานการประชุมของผูซือ้ที่ดินจัดสรร ที่มีการลงมติดวยคะแนนเสียงจํานวนไม

นอยกวากึง่หนึง่ของจํานวนแปลงยอยตามแผนผังโครงการที่มีมติใหจัดตั ้งนิติบุคคลหมูบาน

จัดสรร เห็นชอบขอบังคับ และแตงตั้งตัวแทนในการย่ืนคําขอจดทะเบียน

- ขอบังคับนิติบุคคลหมูบานจัดสรร จํานวน 2 ชุด

- หลักฐานการรับแจงใหผู ซื ้อที ่ดินจัดสรรจัดตั ้งนิต ิบุคคลหมู บานจัดสรรและ

ระยะเวลาที่ผูจัดสรรท่ีดินกําหนดใหผูซื้อท่ีดินจัดสรรดําเนินการตามมาตรา 44 (1)

- บัญชีทรัพยสินอันเปนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะท่ีผูจัดสรรท่ีดินไดจัดใหมี

ขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดิน ตามแผนผังและโครงการที่ไดรับอนุญาต พรอมหนังสือแสดงสิทธิ ใน

ท่ีดิน (แปลงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ)

- หลักฐานการปดประกาศสําเนาหนังสือแจง ณ บริเวณท่ีดินท่ีทําการจัดสรร

- หนังสือรับรองการตรวจสอบสภาพสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินจาก

คณะกรรมการ

- หลักฐานการสงเงินคาบํารุงรักษาสาธารณูปโภคของผูจัดสรรท่ีดิน (ถามี)

3.1 เมือ่เจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาไดรับคําขอ

จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรไว ใหพิจารณาความถูกตองครบถวนตามกฎหมาย

ของเอกสารและรายการดังตอไปนี้

- คําขอและเอกสารหลักฐานตามท่ีกําหนดในกฎกระทรวง

- ขอบังคับนิติบุคคลหมูบานจัดสรร

- หลักฐานรายงานการประชุม

- หนงัสือรับรองการตรวจสอบสาธารณูปโภค (มรีะยะเวลาการรับรอง 1 ปนับแตวันออกหลักฐาน)

- หลักฐานการสงเงินคาบํารุงรักษาสาธารณูปโภค (ถามี)

- หลักฐานการแจงของผูจัดสรรท่ีดินและการรับแจงของผูซื้อท่ีดินจัดสรร

- หลักฐานการปดประกาศ

- หนั ง สื อแสดง สิท ธิ ใน ที ด่ิ น

(แปลงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ)

3.2 กรณีพิจารณาแลวเห็นวา คําขอจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรไมอยูในหลักเกณฑ

ท่ีกฎหมายกําหนดใหส่ังไมรับจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร

กรณีพิจารณาแลวเห็นวา เอกสารและรายการตาม 3.1 ไมถูกตองใหแจงผูขอแกไข

เพิ ่มเติมใหถูกตองภายในเวลาที่กําหนดซึ ่งตองไมนอยกวาสิบหาวันนับแตวันที่ไดรับแจง

เมื่อผูขอดําเนินการแกไขเพิ่มเติมแลวจึงพิจารณาดําเนินการตามขอตอไป

3.3 เมื่อเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาหนักงานท่ีดินจังหวัดสาขา พิจารณาคําขอแลว

เห็นวาเอกสารและรายการตาม 3.1 ถูกตองครบถวน ตามหลักเกณฑที ่กฎหมายกําหนด

ใหปดประกาศคําขอไวในท่ีเปดเผย ณ สํานักงานที่ดินจังหวัดหรือสํานักงานที่ดินจังหวัดสาขา

สํานักงานเขตหรือที่วาการอําเภอหรือกิ่งอําเภอ ที่ทําการแขวงหรือที่ทําการกํานันแหงทองที่

สํานักงานหรือที่ทําการองคกรปกครองสวนทองถิ่น ซึ่งท่ีดินท่ีทําการจัดสรรนั้นตั้งอยู และ

บริเวณท่ีทําการจัดสรรแหงละหนึ่งฉบับมีกําหนดสามสิบวัน

เมื ่อครบกําหนดระยะเวลาและไมมีผู คัดคาน ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือ

เจาพนักงานทีด่ินจังหวัดสาขา สัง่รับจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรตามที่กําหนด

ในกฎกระทรวงวาดวยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคล

หมูบานจัดสรร พ.ศ. 2545

กรณีมีผูคัดคานภายในกําหนดระยะเวลา โดยอางเหตุวาการขอจดทะเบียนจัดตั้ง

นิติ บุคคลหมู บานจัดสรร มิ ได เปนไปตามหลักเกณฑและวิ ธีการที ่กฎหมายกําหนด

ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ตรวจสอบขอเท็จจริงและสรุป

เรื่องใหคณะกรรมการพิจารณาโดยเร็ว คณะกรรมการเห็นเปนประการใดใหแจงผูคัดคานและ

เจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาทราบภายในสิบหาวัน

- หากพิจารณาแลวเห็นวาการคัดคานดังกลาว เปนเหตุใหการจดทะเบียนจัดตั ้ง

นิติบุคคลหมูบานจัดสรรไมชอบดวยกฎหมาย ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาหนักงาน

ที่ดินจังหวัดสาขา สั่งยกเลิกคําขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรนั้น

- หากพิจารณาแลวเห็นวาการคัดคานไมเปนเหตุทําใหการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล

หมูบานจัดสรรไมชอบดวยกฎหมาย ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดิน

จังหวัดสาขาสั่งรับจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร

3.4 เมื่อไดจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรแลว ใหบรรดาทรัพยสินอันเปน

สาธารณูปโภคตกเปนของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรนับแตวันทีไ่ดจดทะเบียนจัดตั ้งนิติบุคคล

หมูบานจัดสรร โดยใหพนักงานเจาหนาที่จดแจงในหนังสือแสดงสิทธิในทีด่ิน สวนทรัพยสินอัน

เปนบริการสาธารณะตองดําเนินการจดทะเบียนโอนใหแกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร หากไมได

หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาจดแจงใหถือวาสูญหาย และใหพนักงานเจาหนาที่ออกใบแทน

เพื่อดําเนินการตอไป

3.5 เมื่อผูจัดสรรที่ดินไดสงมอบเงินคาบํารุงรักษาสาธารณูปโภคทีต่องรับผิดชอบ

ใหแกนิติบุคคลหมูบานจัดสรรแลว ใหผูจัดสรรที่ดินพนจากหนาที่การบํารุงรักษาสาธารณูปโภค

ท่ีไดจัดใหมีขึ้น

--------------------------------------------------------------

สวนมาตรฐานการจัดสรรท่ีดิน

สํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย

สิงหาคม 2560

มีมติ 1. จัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรร

2. เห็นชอบขอบังคับ

3. แตงต้ังตัวแทนยื่นคําขอ

กรณีคําขอไมอยูในหลักเกณฑที่กฎหมาย

กําหนด ใหส่ังไมรับจดทะเบียน

กรณีเอกสารถูกตองครบถวน ส่ังรับคําขอ กรณีเอกสารไมถูกตอง

ปดประกาศ

กําหนด 30 วัน

ไมมีคัดคาน มีการคัดคาน

ตรวจสอบขอเท็จจริงสรุปเร่ือง

มีมติวาการคัดคาน

ไมเปนเหตุทําใหการจดทะเบียน

จัดต้ังนิติฯ ไมชอบดวยกฎหมาย

แจงสํานักงานที่ดิน

ส่ังรับจดทะเบียน

ภายใน 15 วันนับแตวันที่มีมติ

มีมติวาการคัดคาน

เปนเหตุทําใหการจดทะเบยีน

จัดต้ังนิติฯไมชอบดวยกฎหมาย

แจงสํานักงานที่ดิน

ส่ังยกเลิกคําขอ

ภายใน 15 วันนับแตวันที่มีมติ

แจงผูขอ แกไขเพิ่มเติมเอกสาร ภายในเวลาที่กําหนด

ซ่ึงตองไมนอยกวา 15 วัน นับแตวันที่ไดรับแจง

ผูจัดสรรท่ีดินมีความประสงคจะพนจากหนาท่ีในการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค

ใหผูจัดสรรที่ดินย่ืนความประสงคตอคณะกรรมการฯ เพ่ือตรวจสอบสาธารณูปโภควายังมีสภาพดังเชนที่ไดจัดทําขึ้นหรือไม กรณีตรวจสอบแลวมสีภาพ

ดังเชนที่ไดจัดทําขึ้นใหคณะกรรมการออกหนังสือรับรองใหแกผูจัดสรรที่ดิน (หนังสือรับรองมีกําหนดหนึ่งป นับแตวันที่ไดออกหลักฐาน)

ผูจัดสรรที่ดินดําเนินการดังนี้

1. จัดทําบัญชีทรัพยสินที่เปนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

2.แจงผูซ้ือที่ดินจัดสรรทุกรายทราบพรอมบัญชีทรัพยสิน เพื่อดําเนินการจัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรรและรับโอนทรัพยสิน

ใหแลวเสร็จแตตองไมนอยกวา 180 วัน นับแตวันที่ผูซ้ือที่ดินจัดสรรรายสุดทายไดรับแจงจากผูจัดสรรที่ดิน

3.ปดประกาศสําเนาหนังสือแจงผูซ้ือที่ดินจัดสรรและบัญชีทรัพยสินที่เปนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะไวในที่เปดเผย

ณ บริเวณที่ดินที่ทําการจัดสรร

ผูซ้ือที่ดินจัดสรรจัดการประชุม

คะแนนเสียงของผูซ้ือที่ดินจัดสรรตองไมนอยกวากึ่งหนึ่งของที่ดินแปลงยอยทีจ่ัดจําหนาย

ตัวแทนยื่นคําขอตอเจาพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร/สาขา หรือเจาพนกังานที่ดินจังหวัด/สาขา

แหงทองที่ซ่ึงที่ดินนั้นต้ังอยู (ตามแบบ จ.ส.ก.6) ภายใน 30 วัน นบัแตวันที่ที่ประชุมผูซ้ือที่ดินจัดสรรมีมติ

ใหทรัพยสินอันเปน

สาธารณูปโภคตกเปนของ

นิติบุคคลหมูบานจัดสรร

(ผูจดัสรรที่ดินจะพนจากหนาที่

บํารุงรักษาสาธารณูปโภค

เมื่อไดสงเงินคาบํารุงรักษา

สาธารณูปโภคใหนิติบุคคลฯ แลว)

สงเร่ืองใหคณะกรรมการจัดสรรที่ดินพิจารณา

จดทะเบียนจัดต้ัง

นิติบุคคลหมูบานจัดสรร

กรณีทรัพยสินอันเปนบริการสาธารณะ ตองดําเนินการจดทะเบียนโอนใหแกนิติบุคคลหมูบาน

ออกหนังสือสําคัญการจดทะเบยีนจัดต้ังนิติฯลฯ